Siguria (pagesa e garancisë) sipas marrëveshjes së qirasë. Çfarë është pushimet me qira dhe si t'i regjistroni ato në kontratë

Pronari kur merr me qera pronën në posedim dhe përdorim të përkohshëm është një objektiv i madh në formën e marrjes me qira të qirasë. Prandaj, kushti për qira është më i rëndësishëm për qiradhënësin.

Duke folur në mënyrë rigoroze, çështjet e vendosjes dhe ndryshimit të qirasë sipas marrëveshjes së qirasë automjet (në tekstin e mëtejmë - TC) me ekuipazhin rregullohen dispozitat e përgjithshme Në marrëveshjen e qirasë (paragrafi 1 i GL. 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Megjithatë, sipas marrëveshjes së qirasë TS me ekuipazhin, qiradhënësi jo vetëm që transferon pronën për përdorim të përkohshëm, por gjithashtu siguron (nëpërmjet punonjësve të saj) menaxhimin e kësaj TC. Në këtë drejtim, në praktikë, tre karakteristika mund të dallohen në lidhje me llogaritjet për një kontratë të tillë:

• së pari, palët shpesh ofrojnë në kontratë se madhësia e qirasë varet nga mënyra e përdorimit të automjetit - në veçanti, marrëveshja mund të sigurojë një sasi të madhe qiraje për operim të gjerë;

• së dyti, kur përfundon kontratën ia vlen të paguhet vëmendje e veçantë Në mënyrën se si shpërndahen detyrat për koston e pagesës për shërbimet e anëtarëve të ekuipazhit dhe shpenzimeve shfrytëzim komercial automjeti;

• së treti, duhet të siguroheni që kontrata të përmbajë shërbime të tjerai cili është i detyruar të sigurojë një pronar (për shembull, shpërndarjen ose çmontimin e pajisjeve speciale), dhe të regjistruara qartë tarifa shtesë Për këto shërbime.

Përveç kësaj, meqë qiraja është një burim i të ardhurave për pronarin, është e interesuar në rritjen e këtyre të ardhurave nëse është e mundur. Rrjedhimisht, pyetja është e rëndësishme: në cilat raste madhësia e qirasë e themeluar në kontratë mund të ndryshohet (rritet).

Mënyrat për të përcaktuar madhësinë e qirasë

Tarifa e qirasë e marrëveshjes së qirasë së automjeteve me ekuipazhin mund të krijohet në dy në mënyra të ndryshme.

1. Madhësia e qirasë është instaluar në një shumë të fortë monetare.

Në ky rast Shuma e saktë e parave përcaktohet për t'u transferuar nga qiramarrësi tek qiradhënësi në afatet kohore të përcaktuara nga Traktati.

Shembull Kushtet e Traktatit të Kontrollit të Qirasë në monetare të ngurta

"Qiramarrësi mujor, jo më vonë se numri i 5-të i muajit aktual (të paguar), listat në llogarinë rrjedhëse të qiradhënësit me qira në shumën prej 10,000 rubla. (Dhjetë mijë rubla), duke përfshirë TVSH-në ".

2. Shuma e qirasë përcaktohet duke përdorur procedurën (mekanizmin) e gurëve të saj të fiksuar në kontratë.

Në këtë rast, qiraja është vendosur duke përdorur formula të ndryshme, koeficientë, normat e tarifave ose të dhëna të tjera që përfaqësojnë një mekanizëm për përcaktimin e shumës së qirasë. Në veçanti, tarifa e qirasë TS mund të krijohet në varësi të ndryshimit në rrjedhën e valutës, numri i orëve të funksionimit të automjetit, mënyrën e funksionimit dhe madje edhe kostoja e shërbimeve që qiramarrës me ndihmën e kësaj tc Ofron palë të treta.

Shembull Kushtet e Traktatit mbi Procedurën për llogaritjen e qirasë në varësi të kursit të kursit të këmbimit valutor

"Qiramarrësi mujor, jo më vonë se 5 i muajit aktual (të paguar), liston tarifën e qirasë në llogarinë rrjedhëse të qiradhënësit në shumën prej 1000 USD (një mijë dollarë amerikanë) në rubla në normën e bankës qendrore e Federatës Ruse në ditën e pagesës, duke përfshirë TVSH-në ".

Shembull Kushtet e Traktatit mbi Procedurën për llogaritjen e qirasë në varësi të kostos së shërbimeve të kryera për palët e treta

"Qiramarrësi mujor, jo më vonë se dita e 5-të e muajit pas pagimit, liston qiranë në shumën prej 70 përqind të vlerës së kostos së biletave të pasagjerëve në llogarinë e shlyerjes së qiradhënësit automjet, duke përfshirë TVSH-në ".

Shembull Kushtet e Traktatit mbi Procedurën për llogaritjen e qirasë duke përcaktuar vlerën e përdorimit aktual të automjetit

"Qira për përdorimin e automjetit është vendosur në shumën prej 1000 rubla. Për 1 orë të përdorimit aktual, duke përfshirë TVSH-në ".

Pronari ka kuptim që të sigurojë në kontratë një kosto më të madhe të përdorimit të automjetit për rastet e operimit mbi standardet e vendosura. Kjo shpjegohet me faktin se stafi i qiradhënësit që ofrojnë shërbime për menaxhim dhe shfrytëzimi teknik Automjeti, nuk mund t'i japë ato vazhdimisht. Dhe shërbimet mbi standardet e vendosura (të cilat, natyrisht, duhet gjithashtu të specifikohen në kontratë) paguhen më shumë. Një kosto e tillë quhet edhe e tepërt.

Shembull Kushtet e Traktatit në qira të gjerë për përdorimin e automjetit me ekuipazhin

"Qira për përdorimin e automjetit është vendosur në shumën prej 1000 rubla. Për 1 orë, duke përfshirë TVSH-në. Kostoja e funksionimit të tepruar të automjetit është 2000 rubla. në orë ".

Nëse palët kanë hyrë në një marrëveshje qiraje me ekuipazhin, në të cilën qiraja është themeluar për njësi të kohës, atëherë shuma e qirasë do të paguhet gjatë përdorimit aktual të automjetit. Nëse nuk mund të përdoret nga qiramarrësi për fajin e qiradhënësit, atëherë në këtë rast qiraja nuk është subjekt i rimëkëmbjes.

Shembull nga praktika:gjykata e Kasacionit konfirmoi korrektësinë e llogaritjes së qirasë bazuar në kohën aktuale të kaluar

Paditësi (qiradhënësi) i bëri thirrje të pandehurit (qiramarrësit) me një kërkesë për rimëkëmbjen e qirasë për përdorimin e TS-së me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe operimit, si dhe interes për përdorimin e parave të njerëzve të tjerë.

Gjykata e shkallës së parë e kënaqur kërkesën pjesërisht, duke mbuluar qiranë vetëm gjatë përdorimit aktual të automjetit.

Gjykata e Apelit la një vendim pa ndryshuar.

Paditësi paraqiti një ankesë në Gjykatën e Kasacionit në të cilin ai kërkoi të anulojë aktet gjyqësore të kontestuara dhe të miratojë një akt të ri gjyqësor për përmbushjen e kërkesave në i plotë. Sipas parashtruesit, konkluzionet e gjykatave që qiraja për përdorimin e pajisjeve duhet të paguhen nga qiramarrësi në normën e të dhënave të shpenzuara në këtë teknikë të kohës, si dhe provën e faktit të modifikimit të pajisjeve për të punuar të paarsyeshme. Sipas paditësit, i pandehuri është i detyruar të paguajë qiranë për të gjithë kohën e gjetjes së teknologjisë në dispozicion të tij, dhe jo vetëm gjatë funksionimit aktual të automjeteve.

Gjykata e kasacionit tregoi sa vijon.

Gjykatat kanë vendosur se një nga automjetet ( vinç kullë) I pandehuri nuk e përdori atë, pasi nuk u sigurua me një kabllo dhe ekuipazh të furnizimit, një kabinet elektrik nuk ishte instaluar për të lidhur një kabllo. Prandaj, kërkesa për rimëkëmbjen e qirasë kundër këtij automjeti nuk është subjekt i kënaqësisë.

Qiraja në një automjet tjetër u gjet në bazë të numrit të orëve të teknikave të shpenzuara. Llogaritja e qirasë në bazë të kohës së shpenzuar në të vërtetë korrespondon me objektivat e marrëveshjes së qirasë të automjetit me ekuipazhin - një objektiv i tillë është puna e teknologjisë.

Bazuar në sa më sipër, Gjykata e Kasacionit autorizoi aktet gjyqësore të favorizuara të pandryshuara, dhe apelimi i kasacionit është - pa kënaqësi (zgjidhja e FAS të Qarkut Siberian të 7 dhjetorit 2010 në rastin nr. A70-3501 / 2010).

Mënyrat për të rritur dhe indeksuar qiranë

Palët në çdo kohë mund të ndryshojnë madhësinë e qirasë, duke përfunduar një marrëveshje shtesë në marrëveshjen e qirasë. Megjithatë, qiramarrësi nuk mund të pajtohet me ofertën e qiradhënësit për të përfunduar një marrëveshje të tillë.

Prandaj, ka kuptim paraprakisht për të përfshirë kushtet në tekstin e kontratës, falë të cilave qiraja do të mbetet fitimprurëse për qiradhënësin. Kjo mund të bëhet në disa mënyra.

Së pari, për të krijuar një qira jo në një madhësi të fortë, por në formulën (në varësi të nivelit të inflacionit, një normë të huaj, etj.). Në këtë rast, shuma që pronari merr do të ndryshojë automatikisht (për shembull, i indeksuar me inflacionin). Plus, nga pikëpamja formale, gjendja e kontratës për procedurën për llogaritjen e qirasë do të mbetet e pandryshuar. Pra, nuk do të jetë subjekt i kufizimeve në zgjidhjen e qirasë.

Së dyti, për të siguruar në kontratë që me një datë të tillë (ose në kushte të tilla) qiradhënësi mund të rrisë madhësinë e qirasë në mënyrë të njëanshme, domethënë pa pëlqimin e qiramarrësit.

Shembull Kushtet e Traktatit mbi Mundësinë e Rritjes së Pagesave të Qirasë në mënyrë të njëanshme

"Pronari ka të drejtë të jetë në mënyrë të njëanshme pa shkuar në gjykatë për të ndryshuar shumën e qirasë jo më shumë se një herë në vit me njoftimin me shkrim të qiramarrësit jo më vonë se 30 (tridhjetë) ditë kalendarike".

Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të përdoren formulimet më të qarta dhe të hollësishme, në veçanti, për të regjistruar në vijim në kontratë.

1. Në cilat raste, një ndryshim i tillë në qiranë (për shembull, një vit pas përfundimit të kontratës në nivelin vjetor të inflacionit në shumën prej 7% ose më shumë) është e mundur.

2. Procedura për zbatimin e qiradhënësit të së drejtës për të rritur qiranë (për shembull, qiradhënësi është i drejtuar në njoftimin e leaser, i cili përmban informacion rreth ngritjes së qirasë dhe në çfarë madhësie).

3. Procedura për njoftimin e këtij qiramarrësi (për shembull, me postë me letër të regjistruar me një njoftim të prezantimit ose personalisht të punonjësve të qiramarrësit nën nënshkrimin në zyrën e të drejtës).

4. Nga ajo pikë gjendja e qirasë do të konsiderohet e modifikuar (për shembull, pas një muaji pas marrjes së njoftimit nga qiramarrësi).

Nëse kjo nuk është bërë, gjykata në rastin e një mosmarrëveshjeje mund të vendosë që palët të sigurojnë të drejtën për të ndryshuar madhësinë në mënyrë të njëanshme, por vetëm aftësinë për të përfunduar një marrëveshje për ndryshimin e kësaj madhësie në të ardhmen.

Këshill: Qiramarrësi nuk mund të pajtohet me përfshirjen e këtij artikulli në marrëveshjen e qirasë, pasi që nuk është aspak në interes të qiramarrësit. Në raste të tilla, ju mund të rekomandoni pronarin që të ofrojë kundërpartin tuaj opsion i butë Kushtet për rritjen e kostos së qirasë. Për shembull, një pikë e marrëveshjes për mundësinë e rritjes së leaser të qirasë në mënyrë të njëanshme mund të plotësohet me kusht që shuma e qirasë mund të ndryshohet me jo më shumë se një përqindje e caktuar si një përqindje: "... por jo më shumë se 5% ". Në këtë rast, shanset për të përfunduar një marrëveshje me palën kundërpartie do të jenë dukshëm më të larta, pasi marrëdhënia midis palëve do të bëhet më specifike.

Së treti, për të përshkruar paraprakisht në kontratë që me një numër të tillë, qiraja rritet për aq shumë pa asnjë njoftim nga qiradhënësi i qiramarrësit.

Shembull Kushtet e Traktatit mbi "Automatik" Rritja e qirasë pa asnjë njoftim nga qiramarrësi

"Gjatë vitit të parë pas përfundimit të kësaj kontrate, qiraja është vendosur në shumën prej 50,000 rubla. Në fund të parë vit kalendarik Veprimi i kontratës Madhësia e qirasë rritet në 70,000 rubla ".

Gjendja në lidhje me të drejtën për të ndërprerë kontratën për shkak të vonesës në marrjen e qirasë

Nëse qiramarrësi nuk kontribuon me qira më shumë se dy herë në një rresht në termin e themeluar në kontratë (shprehja "më shumë se dy herë në një rresht" në të vërtetë do të thotë të paktën tre herë), pronari ka të drejtë të kërkojë ndërprerje e hershme Marrëveshjet e qirasë në gjykatë (Pjesa 3 e Art. 619 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Pronari mund të mbrojë interesat e tij në qoftë se qiramarrësi vazhdon në marrëveshjen e qirasë në marrëveshjen e qirasë që qiradhënësi do të kërkojë ndërprerjen e kontratës dhe me një vonesë një herë në depozitimin e qirasë. Federata Ruse ju konfirmoi se kushtet e tilla nuk bien në kundërshtim me ligjin (paragrafi 26 i letrës informative nr. 66).

Kontrata e qirasë ( punësimin e pronës) Rregullon marrëdhëniet juridike midis qiramarrësit dhe qiradhënësit gjatë transferimit të pronës dhe i mbron ato në rast të mospërmbushjes së detyrimeve të njërës prej palëve. Prandaj, është shumë e rëndësishme të vendoset në mënyrë korrekte në kontratë të gjitha kushtet e nevojshme. Tre artikuj do t'i kushtohen marrëveshjes së qirasë. Në to, specialistë 1C: do të tregojnë për të cilat ekzistojnë kur kurthet kur përfundojnë dhe ekzekutojnë kontratën dhe si të shkosh rreth tyre pa humbje për veten e tyre. Aspektet tatimore të Traktatit do të merren parasysh. Artikulli i parë do të analizojë kushtet për të hyrë në një marrëveshje qiraje që ka vlerë e njëjtë Për të dy anët e kontratës. Në dy artikuj të mëvonshëm, ne do të tregojmë për pasojat tatimore gjatë përfundimit të kësaj Marrëveshjeje për qiradhënësin dhe qiramarrësit.

Cila është një marrëveshje qiraje dhe në çfarë forme duhet të përfundohet?

Sipas marrëveshjes së qirasë, njëra anë (qiradhënësi) e transferon pronën tek pala tjetër (qiramarrësi) për shpërblimin për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose përdorim të përkohshëm (neni 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, transferimi i pronësisë së kësaj prone nuk ndodh me qiramarrësin, përveç rasteve kur kontrata parashikon të drejtën e shpengimit.

Nëse kontrata nuk parashikon pagesën për përdorimin e pronës, atëherë një marrëveshje e tillë njihet nga kontrata e kredisë (përdorimi i lirë i pronës). Kjo specie Marrëdhëniet juridike rregullohen me kapitullin 36 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Rregullat në lidhje me marrëveshjen e qirasë përdoren në këtë rast vetëm pjesërisht.

Pronari sipas marrëveshjes së qirasë mund të jetë pronar i pronës ose pronarit tjetër ligjor, të cilin vetë pronari ose ligji e theksoi këtë pronë me qira (neni 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Kështu, një person që ka një autorizim në emër të pronarit për të drejtën për të trajtuar pronën mund të jetë pronar.

Një qiramarrës mund të jetë çdo qytetar i aftë, një sipërmarrës individual ose një person juridik.

Ligji bën të mundur që të hyjë në një marrëveshje qiraje dhe me gojë, megjithatë, në shumicën e rasteve përdoret një formë me shkrim, pasi që ju lejon të pajtoheni për të gjitha kushtet e kontratës në më shumë detaje dhe përjashtoni shumë dallime të palëve në procesi i ekzekutimit të tij.

Marrëveshja e qirasë qëndron në shkrim, nese nje:

• afati i kontratës është më shumë se një vit (paragrafi 1 i nenit 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• një nga palët në Traktat është një person juridik (paragrafi 1 i nenit 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• objekti i kontratës është ndërtesa ose struktura (paragrafi 1 i nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• objekti i kontratës është automjeti me ekuipazhin (neni 633 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

A duhet të regjistroj marrëveshjen e qirasë?

Marrëveshja e qirasë është subjekt i detyrueshëm regjistrimi i ShtetitNëse objekti i qirasë është pasuri ose ndërmarrje e patundshme (paragrafi 2 i nenit 609, neni 658 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Nga ky rregull ka përjashtime. Për shembull, të burgosurit e regjistrimit të shtetit për më pak se një vit (paragrafi 2 i nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse, paragrafi 2 të nenit 26 të Kodit të Federatës Ruse):

• marrëveshjet e qirasë dhe nënvlerësirat e parcelave të tokës;
• kontratat e qirasë për ndërtesat ose strukturat.

Lidhur me marrëveshjet e qirasë së automjeteve me ekuipazhin dhe pa ekuipazhin, ligji gjithashtu përcakton se ato nuk janë subjekt i regjistrimit të shtetit (neni 633, 643 i Kodit Civil).

Në të drejtën civile, nuk zgjidhet se është e nevojshme të regjistrohet një marrëveshje jo-rezidenciale e qirasë.

Nga njëra anë, të gjitha ambientet jo-rezidenciale janë pjesë e ndërtesave dhe strukturave, dhe nga ana tjetër - ato nuk janë të listuara drejtpërdrejt me këto objekte.

Kjo pyetje është shpjeguar vetëm në letrën e informacionit të Presidiumit të Federatës Ruse të 01.06.2000 Nr. 53. Sipas arbitrave, për të marrë me qira marrëveshjet ambiente jo-rezidenciale Të njëjtat rregulla zbatohen për kontratat e qirasë të ndërtesave dhe strukturave. Prandaj, një marrëveshje me qira jo-rezidenciale duhet të regjistrohet vetëm nëse është përfunduar për një vit ose më shumë.

Gjithashtu në letrën e informacionit të Presidiumit të Arbitrazhit Suprem të Federatës Ruse të datës 16.02.2001 nr. 59, shpjegohet: nëse marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme është lidhur për një periudhë prej 11 muajsh, por në të njëjtën kohë Ofron për zgjatjen e saj automatike për të njëjtën periudhë, atëherë një kontratë e tillë nuk është e nevojshme për t'u regjistruar.

Cila është lënda dhe objekti i kontratës?

Marrëveshja e qirasë duhet të dallojë subjektin dhe objektin e kontratës.

Subjekti i kontratës është detyrimet e palëve për të transferuar pronën dhe përdorimin e tij në përputhje me kushtet e kontratës, si dhe për të bërë pagesa për një përdorim të tillë.

Për të përcaktuar objektin e marrëveshjes së qirasë, është e nevojshme të përcaktohet qartë karakteristikat e pronës që është dhënë me qira.

Objektet e qirasë mund të jenë (paragrafi 1 i nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse):

• tokë dhe objekte të tjera të ndara natyrore;
• ndërmarrjet dhe komplekset e tjera të pronës;
• ndërtesat dhe ndërtimet;
• pajisje;
• automjetet;
• gjëra të tjera.

Në mënyrë që marrëveshja e qirasë të njihet si të burgosur, duhet të specifikojë të dhënat që ju lejojnë të përcaktoni se cila pronë është subjekt i LEDMER për t'u transmetuar.

Nëse nuk ka të dhëna të tilla në kontratë, gjendja e objektit njihet si e paqëndrueshme dhe kontrata nuk është paraqitur (paragrafi 3 i nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kështu, në kontratë ju duhet të specifikoni shenjat më të sakta të përcaktuara të pronës që e karakterizojnë atë.

Të dhënat e tilla mbi pronën përfshijnë (zgjidhjen e FAS të Qarkut Volga të 16 dhjetorit 2009 në rastin nr. A65-13380 / 2009):

• vendndodhja e saj në krahasim me objekte të tjera;
• katror, specifikime;
• shenja të tjera individuale të objekteve.

Gjithashtu do të jetë e dobishme për të treguar adresën, karakteristikat teknike të pronës, llojin e përdorimit të lejuar (për tokën).

Siç tregon analiza e praktikës gjyqësore, përbërësit e sendit nuk mund të jenë qiraja e objektit. Për shembull:

një element strukturor i veçantë i ndërtesës (çati, muri, etj.) (fq. 1 të datës 11 janar 2002 Nr. 66 "Shqyrtimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qira");

pjesë e linjës kabllore (Rezoluta e FAS-it nga datë 17 korrik 2007 në numrin e rastit A55-12242 / 06-33).

Si të tregoni afatin e kontratës?

Gjendja e afatit të qirasë tregon një periudhë kohore gjatë së cilës qiramarrësi ka të drejtë të përdorë gjënë e dhënë me qira dhe është e detyruar të paguajë për këtë qira. Në përputhje me paragrafin 1 të nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse, afati i qirasë është themeluar nga palët në kontratë.

Afati i kontratës mund të përcaktohet:

• data e kalendarit;
• skadimin e periudhës së kohës së llogaritur nga vitet, muajt, javët, ditët ose orët;
• një tregues i një ngjarjeje që duhet të vijë në mënyrë të pashmangshme.

Afati i qirasë dhe afati i kontratës duhet të dallohen. Shpesh, këto data nuk përputhen. Për shembull, prona e dhënë me qira mund të transferohet tek qiramarrësi (paragrafi 2 i nenit 425, paragrafi 3 i nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse):

• para nënshkrimit të marrëveshjes së qirasë;
• para zbatimit të regjistrimit të shtetit të kontratës, kur është e nevojshme regjistrimi i tillë.

Në këto raste, nëse ekziston një marrëveshje e palëve, të drejtat dhe detyrimet e tyre (duke përfshirë detyrimin për të bërë qiranë) mund të shpërndahen për periudhën para nënshkrimit ose regjistrimit të shtetit të kontratës.

Në praktikë, dy lloje të mosmarrëveshjeve për marrjen e qirasë janë të zakonshme: nëse prona përdoret para përfundimit të kontratës ose pas afatit të fundit për veprimin e tij, ose prona nuk është përdorur, por kontrata është ende e vlefshme.

Nëse prona përdoret në periudhën para regjistrimit të shtetit të kontratës, atëherë është e nevojshme të përcaktohet nëse një marrëveshje ka të bëjë me përdorimin e pronës brenda kësaj periudhe. Një marrëveshje e tillë mund të ndjekë drejtpërdrejt nga kushtet e kontratës ose të rrjedhë nga kushtet e tjera. Nëse marrëveshja zhvillohet, qiraja është bërë për të gjithë jetën e pronës (zgjidhja e FAS të Qarkut Siberian Lindor të 06/15/2011 Nr. F02-2137 / 11 në rastin nr. A33-13835 / 2010) .

Nëse kontrata ka ndërprerë veprimin, por qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën, është gjithashtu e detyruar të bëjë një qira për të gjithë kohën e vonesës (paragrafi 38 i Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 11 janarit, 2002 Nr. 66). Kjo është për shkak të faktit se ndërprerja e marrëveshjes së qirasë nuk sjell përfundimin e detyrës së qiramarrësit për të bërë qiranë, nëse prona nuk është kthyer në pronarin.

Në një situatë në të cilën marrëveshja e qirasë është ende e vlefshme, por prona është kthyer, qiramarrësi është gjithashtu i detyruar të paguajë pagesat me qira për ndërprerjen e marrëveshjes së qirasë (paragrafi 13 i presidiumit të letrës së informacionit të Federatës Ruse të 11 janarit, 2002 Nr. 66).

Ju lutem vini re se sipas paragrafit 2 të nenit 621 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse, pas afatit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi vazhdon të përdorë pronën e dhënë me qira, dhe qiradhënësi nuk e ka parasysh këtë, kontrata konsiderohet rinovohet automatikisht nën të njëjtat kushte term i pacaktuar.

Kontrata njihet nga përfundimi për një periudhë të caktuar vetëm nëse gjendja është e përfshirë në tekstin e saj. Nëse nuk ka një gjendje të tillë në kontratë, konsiderohet e konkluduar për një kohë të pacaktuar. Një marrëveshje e tillë ka disa tipare të procedurës për ndërprerjen e saj.

Për shembull, nëse afati i kontratës nuk është përcaktuar, në bazë të paragrafit 2 të nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse, asnjë nga palët mund të braktisë kontratën në çdo kohë, por është i detyruar të parandalojë të dytin anën për këtë të paktën një muaj. Nëse pasuria e patundshme është dhënë me qira, periudha paralajmëruese është tre muaj. Pajtueshmëria me këto kushte nga palët është e detyrueshme nëse nuk kanë parashikuar kontratën e parandalimit.

Për disa lloje të qirasë (për shembull, një marrëveshje qiraje (neni 627 i Kodit Civil të Federatës Ruse)) dhe llojet e pronës së dhënë me qira (për shembull, pylltaria (pika 3 e nenit 72 të Kodit Pyjor të Federatës Ruse ), Organet e Ujit (neni 14 i Kodit të Ujërave të Federatës Ruse)), ligji mund të përcaktojë kohën maksimale të marrëveshjes së qirasë. Në këto raste, kontrata do të përfundojë periudha maksimale. Nëse palët ranë dakord në një kontratë që tejkalon maksimumin, kontrata është gjithashtu e vlefshme deri në skadimin e periudhës maksimale (pika 3 e nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Si të instaloni me qira?

Duhet të kihet parasysh se në bazë të paragrafit 12 të letrës së informacionit të Presidiumit të Federatës Ruse të 11 janarit 2002 Nr. 66 "Një pasqyrë e praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qira". Qiraja nuk mund të jetë plotësisht Përbëhet nga pagesat e shërbimeve, pasi në këtë rast qiramarrësi nuk përfiton ndonjë përfitim. Nga shpërndarja e pronës me qira, e cila bie në kundërshtim me natyrën e kompensuar të marrëveshjes së qirasë.

Pra, ne shqyrtuam çështjet e përbashkëta për palët se është e rëndësishme të theksohet në marrëveshjen e qirasë.

Në numrin e ardhshëm, shqyrtoni momentet praktike të ekzekutimit të kontratës nga pikëpamja e qiradhënësit.

Të gjitha informatat e ofruara janë në sistemin e saj të Profteve në Drejtorinë e Seksionit të Marrëdhënieve Kontraktuale "Mbështetje Ligjore".

Pagesat e qirasë për qiramarrësit

Marrëveshja e qirasë është një nga marrëveshjet më të kërkuara të përfunduara nga organizatat dhe sipërmarrësit individualë Nën stërvitje aktivitete biznesi në territorin Federata Ruse. Rëndësia e marrëveshjes së qirasë është për shkak të mundësisë së marrjes së fitimit pa alienim të të gjitha të drejtave, duke kufizuar transferimin e të drejtave të posedimit dhe / ose përdorimit. Një sipërmarrës kanë të lirë, jo të zënë nga prodhimi i hapësirës, \u200b\u200btë cilat mund të sjellin përfitime shtesë ekonomike nëse ato parashikojnë përdorimin e përkohshëm. Të tjerët, përkundrazi, preferojnë të përdorin një ose një pronë tjetër në të drejtat e qirasë. Kështu, një sipërmarrës janë më të përshtatshëm për të blerë objekte të pasurive të paluajtshme, pronën e luajtshme në pronë, dhe për të tjerët për të marrë me qira ato. Në artikullin do të flasim për kontabilitetin pagesat e qirasë Qiramarrës.

Para se të vazhdojmë me temën e artikujve, ne i kujtojmë lexuesit disa dispozita të ligjeve civile në lidhje me pagesat me qira.

Detyra kryesore e qiramarrësit, sipas nenit 614 Kodi Civil E Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë - Kodi Civil i Federatës Ruse) është pagesa në kohë e qirasë për përdorimin e pronës në madhësi dhe kohë, të parashikuara nga kontrata Qira.

Qiraja është vendosur në formë:

- të përcaktuara në shumën solide të pagesave të bëra periodikisht ose në të njëjtën kohë;

- Pjesa e themeluar e produkteve të fituara si rezultat i përdorimit të pronës me qira, frutave ose të ardhurave;

- Sigurimi i një qiramarrësi të shërbimeve të caktuara;

- Transferimi nga qiramarrësi në pronarin për shkak të traktatit të gjërave në pronë ose me qira;

- Vendosja e qiramarrësit për shkak të kostos së përmirësimit të pronës së dhënë me qira.

Në marrëveshjen e qirasë, palët mund të sigurojnë kombinim të ndryshëm të formave të qirasë ose formave të tjera të formave të qirasë të renditura më sipër.

Më shpesh, qiraja është vendosur nga palët në marrëveshjen e qirasë në formën e pagesave të ngurta të bëra periodikisht ose në një kohë.

Sipas marrëveshjes së qirasë, disa objekte mund të transmetohen menjëherë, ndërsa qiraja mund të krijohet si për të gjithë pronën e transferuar me qira në tërësi dhe për çdo objekt veç e veç. Ne rekomandojmë instalimin e një qiraje për secilën objekt me qira veç e veç, gjë që do të shmangë mosmarrëveshjet e mundshme midis palëve në kontratë.

Koha e dorëzimit përcaktohet nga kontrata dhe palët mund të parashikojnë çdo urdhër të futjes së tij: mujore, tremujore, një herë në vit, duke bërë një pagesë parapagimi ose pagesa të vonuara.

Madhësia e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshjen e palëve brenda afateve të parashikuara nga Traktati, por jo më shpesh se një herë në vit, i cili përcaktohet nga paragrafi 3 i nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, madhësia e qirasë mund të ndryshojë si në drejtim të rritjes dhe në drejtim të rënies.

Qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë një rënie të qirasë në rastin e:

- nëse për shkak të rrethanave për të cilat nuk përgjigjet, kushtet për përdorimin e parashikuar nga marrëveshja e qirasë ose gjendja e pronës u përkeqësuan ndjeshëm;

- nëse qiradhënësi është shkelur riparim prona e burgosur;

- Nëse qiradhënësi nuk e ka paralajmëruar qiramarrësin për të drejtat e palëve të treta në pronë në përfundim të marrëveshjes së qirasë.

Në rast të një shkeljeje të konsiderueshme nga qiramarrësi për kohën e tarifës së qirasë, pronari, i udhëhequr nga paragrafi 5 i nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ka të drejtë të kërkojë dorëzimin e hershëm të qirasë brenda qiradhënësit. Në të njëjtën kohë, qiradhënësi nuk ka të drejtë të kërkojë me qira të hershme për më shumë se dy herë në një rresht.

Pagesat me qira në kontabilitet.

Nëse qiramarrësi përdor pronën me qira për zbatimin e aktiviteteve që lidhen me prodhimin dhe shitjen e produkteve, blerjen dhe shitjen e mallrave, me kryerjen e punës dhe ofrimin e shërbimeve, atëherë shumat e qirasë merren parasysh si pjesë e shpenzimet e specie të zakonshme Aktivitetet (paragrafi 5 i PBU 10/99 "Shpenzimet e organizatës" të miratuara me urdhër të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 6 majit 1999 nr. 33n "Për miratimin e rregullores për kontabilitetin" shpenzimet e organizatës "të PBU 10/99 "(në tekstin e mëtejmë - PBU 10/99" Organizatat e Shpenzimeve ")).

Klauzola 18 e PBB 10/99 "Shpenzimet e organizatës" përcaktohet se shpenzimet njihen në periudhën raportuese në të cilën kanë ndodhur, pavarësisht nga koha e pagesës aktuale të parave dhe formën tjetër të zbatimit (supozimi i sigurisë së përkohshme të faktet e aktivitetit ekonomik). Me fjalë të tjera, qiramarrësi duhet të pasqyrojë qiranë në kontabilitet në periudhën në të cilën i përket.

Në kontabilitetin e qiramarrësit, shuma e qirasë pasqyrohet në të dhënat e mëposhtme:

Debit 20, 23, 25, 26, 44 Kredia 60, 76 - Shuma e qirasë e paraqitur nga qiradhënësi;

Debit 19 Kredia 60.76 - Shuma e TVSH-së e paraqitur nga qiradhënësi;

Debit 60, 76 Kredi 51 - Liston qiranë e qirasë për qiradhënësin.

Pagesat e qirasë në kontabilitetin e taksave.

Pagesat e qirasë për pronën e dhënë me qira për qëllime të tatimit mbi të ardhurat, sipas nënparagrafit 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, i përkasin shpenzimeve të tjera që lidhen me prodhimin dhe zbatimin.

Për konfirmimin e dokumenteve të shpenzimeve për pagesën e pagesave të qirasë, dokumentet kërkohen në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse, duke përfshirë një marrëveshje qiraje, një akt pranimi dhe transferimi të pronës së dhënë me qira, dokumentet që konfirmojnë pagesën e pagesave me qira në përputhje me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas marrëveshjes së qirasë për qëllime të konfirmimit dokumentar të kostove në formën e pagesave të qirasë nuk është i nevojshëm. Kjo deklaratë është e vërtetë, përveç nëse ndryshe nga kushtet e transaksionit. Një pozicion i ngjashëm është përcaktuar në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 9 nëntor 2006 Nr. 03-03-04 / 1/742. Gjithashtu në letër thuhet se pagesat e qirasë merren parasysh si pjesë e shpenzimeve të tjera, në varësi të përdorimit të pronës së dhënë me qira për aktivitetet e biznesit.

Shpenzimet që janë të qëndrueshme të përhershme (duke përfshirë pagesat e shërbimeve) për qëllime të tatimit mbi të ardhurat, sipas nënparagrafit 3 të paragrafit 7 të nenit 272 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, mund të merren parasysh në atë muaj në të cilin janë marrë dokumentet që konfirmojnë këto shpenzime , me kusht që procedura e tillë të pasqyrohet nga politika kontabël e organizatës. Një pozicion i ngjashëm është përcaktuar në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 6 shtatorit 2007 Nr. 03-03-06 / 1/647. Ne rekomandojmë zgjedhjen e momentit të kontabilitetit për shpenzimet në politikën e taksave të qiramarrësit.

Nëse kontrata e qirasë parashikon një orar të pabarabartë të pagesave të qirasë, atëherë, sipas pozitës së departamentit financiar, të dhënë në letrat e 17 prillit 2009 Nr. 03-03-06 / 1/25 dhe më 15 tetor 2008, Pagesat e qirasë mund të njihen si pjesë e kostove jo në mënyrë të barabartë, por në përputhje me orarin e pagesave me qira.

Gjykatat gjithashtu i përmbahen gjykatave, siç dëshmohet me vendimin e FAS të Qarkut Ural të datës 16 dhjetor 2008 Nr F09-9466 / 08-C3 në rastin nr. 76-4062 / 08.

Duhet të theksohet se zyrtarët e mëparshëm treguan se kostot e pagesave të pagesave të qirasë njihen si kontabilitet tatimor, duke marrë parasysh parimin e njohjes uniforme të të ardhurave dhe shpenzimeve, pavarësisht nga pagesa e tyre aktuale. Në të njëjtën kohë, përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas kontratës së qirasë nuk është i nevojshëm. Ky pozicion u parashtrua në letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 17 prillit 2007 Nr. 03-03-06 / 1/248, të 6 shkurtit 2007 Nr. 03-03-06 / 1/59 , të 10 nëntorit 2006 Nr. 03-03 -44/1/752, UFN-të e Federatës Ruse në qytetin e Moskës të 22 shtatorit 2008 Nr. 20-12 / 089128

Shpesh, palët përfundojnë një kontratë paraprake për dhënien me qira të ndërtesave deri sa pronari të ekzekutohet nga qiradhënësi. Specialistë të UFNS në qytetin e Moskës në një letër të datës 5 tetor 2006. Nr. 20-12 / 87641 vuri në dukje se një marrëveshje paraprake e qirasë nuk përmban shenjat kryesore të marrëveshjes së qirasë të përcaktuar me kodin civil të Kodit Civil (transferimi e pronarit (pronarit) në leaninë e pronës për posedim dhe përdorim të përkohshëm për një tarifë), kështu që një marrëveshje e tillë nuk mund të konsiderohet si një marrëveshje qiraje e lidhur sipas legjislacionit të Federatës Ruse. Rrjedhimisht, shpenzimet e kryera në përputhje me një kontratë të tillë nuk mund të merren parasysh për qëllimin e tatimit të fitimeve si pagesa me qira për pronën e dhënë me qira. Një pikëpamje e ngjashme është përcaktuar në letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 10 prillit 2009 Nr. 03-03-06 / 1/24, të 4 shkurtit 2009 Nr. 03-03-06 / 2/16, datë 30 korrik 2008 Nr. 03-03 -6/2/99. Prodhimi për qiramarrësin, në këtë situatë, mund të zëvendësojë vetëm kualifikimet e pagesave në një marrëveshje paraprake të qirasë me pagesa me qira për pagesat për blerjen e të drejtave pronësore nga qiramarrësi - ligji i qirasë për marrëveshjen e ardhshme të qirasë.

Sipas letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 12 korrikut 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 Konsolidimi legjislativ i regjistrimit të detyrueshëm të të drejtave jo të paluajtshme dhe transaksioneve me të, përcakton vetëm të drejtat dhe detyrimet Nga palët sipas marrëveshjes dhe ka objektiva jo të tatueshme dhe mungesa e regjistrimit shtetëror të të drejtave sipas marrëveshjeve të qirasë nuk ndikon në procedurën për kontabilitet për tarifat e qirasë gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat. Aplikimi i kësaj letre është mjaft i rrezikshëm, pasi më tej thotë se shpenzimet e kontratave që nuk janë përfunduar në mënyrën e përshkruar nuk mund të merren parasysh në reduktimin e bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat, siç është dokumentuar kostot e konfirmuara.

Sipas emaileve të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 17 shkurtit 2006 Nr. 03-03-04 / 3/3, datë 12 korrik 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 dhe më 1 nëntor , 2005 Nr. 03-03-04 / 1/225, nëse, në përputhje me paragrafin 2 të nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kushtet e kontratës shpërndahen për periudhën nga koha e transferimit të Qiramarrja e qiramarrjes ndaj qiramarrësit potencial, atëherë pagesat e qirasë për marrëveshjen e regjistrimit të regjistruar ose nën shtetin janë pranuar në reduktimin e bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat nga momenti i marrjes së objektit për përdorim.

Nëse marrëveshja e qirasë nuk shpërndan kushtet e saj për periudhat e kaluara, atëherë shpenzimet në formën e pagesave të qirasë për këtë periudhë nuk mund të merren në reduktimin e fitimeve të tatueshme nga momenti i transferimit të një prone të tillë. Rezoluta e FAS të Qarkut Veri-Perëndimor të datës 21 prill 2006 në rastin nr.A56-24327 / 2005, u tha se kontabiliteti i pagesave me qira në shpenzimet në mënyrë që të kthehet në deklaratë të taksave nuk është i lidhur me praninë e shtetit Regjistrimi i marrëveshjes së qirasë, por në zgjidhjen e rrethit të Lindjes së Largët, më 14 shkurt në vitin 2007, në rastin nr. F03-A59 / 06-2/5389, theksohet se shkelja e standardeve të së drejtës civile nuk ndikon në tatimin , pasi nuk parashikon disponueshmërinë e kostos së realitetit të marrëveshjes së qirasë, por kërkohet vetëm këshillimi ekonomik.

Sipas paragrafit 9 të letrës së informacionit të Presidiumit të Federatës Ruse të 16 shkurtit 2001 Nr. 59 "Një pasqyrë e praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me zbatimin e ligjit federal" për regjistrimin e shtetit të të drejtave të pronës së paluajtshme dhe Transaksionet me të ", Marrëveshja e Palëve për të respektuar madhësinë e qirasë me qira të regjistruar Marrëveshja e qirasë është gjithashtu subjekt i regjistrimit të shtetit. Por, në letrën WFNS të Federatës Ruse në qytetin e Moskës të datës 12 prill 2006 Nr. 20-12 / 29001, thuhet se marrëveshja e palëve në marrëveshjen kryesore të qirasë për ndryshimin në vlerën e Tarifa e qirasë për pasuri të paluajtshme nuk i atribuohet legjislacionit aktual me aktin e ndryshimit të të drejtave në këtë pronë, dhe shuma e qirasë nuk është kusht, me dështimin e të cilit marrëveshja e qirasë e pasurive të paluajtshme mund të konsiderohet e pandërprerë. E megjithatë, në përputhje me letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 5 gushtit 2005 Nr. 03-03-04 / 4/4, pagesat e qirasë të bëra në bazë të një marrëveshjeje shtesë të palëve për të zgjidhur Madhësia e qirave të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë janë subjekt i përfshirjes përbërjen e shpenzimeve të tjera në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, në varësi të vlefshmërisë së tyre dhe konfirmimit të dokumenteve primare përkatëse pas Regjistrimi i shtetit të marrëveshjes së specifikuar. Një konkluzion i ngjashëm është i përfshirë në letrën WFNS të Federatës Ruse në qytetin e Moskës të 28 marsit 2008 Nr. 20-12 / 030173.

Shpenzimet e qiramarrësit në formën e një qiraje sipas një kontrate për një periudhë më të vogël se një vit, duke përfshirë edhe zgjatjen e kësaj kontrate edhe për një periudhë më të vogël se një vit, mund të merren parasysh për qëllimin e tatimit e fitimeve. Nëse marrëveshja e qirasë e pasurive të paluajtshme, përfundoi për një periudhë më të shkurtër se një vit, zgjatet për një periudhë më të vogël se një vit, kontratë e specifikuar Qira nuk kërkon regjistrimin e shtetit. Në të njëjtën kohë, kontrata mund të zgjatet duke përfunduar një kontratë të re ose automatikisht në bazë të kontratës fillestare në fund të afatit të qirasë dhe në mungesë të një deklarate të një prej palëve për të refuzuar të zgjasë kontratën. Një përfundim i tillë konfirmohet nga pika 10 e letrës së informacionit të Presidiumit të Federatës Ruse të 16 shkurtit 2001 nr. 59 .. E njëjta pikëpamje është përcaktuar në letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 14 prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241, nga 7 prilli 2009 të vitit 03-03-06 / 1/22, Shërbimi Federal i Migracionit të Federatës Ruse në qytetin e Moskës të 18 shkurtit , 2008 Nr. 20-12 / 015152.3, të 18 tetorit 2006 Nr. 20-12 / 92230. Termi "zgjatje" e marrëveshjes së qirasë është përcaktuar në letrën e fundit dhe mund të zbatohet për qëllimet tatimore.

Në të njëjtën kohë, në një letër të 18 shtatorit 2009 Nr. 03-03-06 / 2/174, Departamenti Financiar tregoi nevojën për regjistrimin e shtetit të një marrëveshjeje të zgjatur të qirasë nëse afati total i qirasë do të ishte më shumë se një vit si rezultat i zgjatjes. Një opinion i ngjashëm shprehu shërbimin e taksave federale të Federatës Ruse në letrat e 24 majit 2010.SH-37-3 / [Email i mbrojtur] dhe të datës 13 korrik 2009 nr. 3-2-06 / 76.

Nëse afati i qirasë në kontratë nuk është i përcaktuar dhe kontrata konsiderohet të konkludohet për një kohë të pacaktuar, atëherë, sipas emaileve të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 7 prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1 / 226, FTS të Federatës Ruse të 24 majit 2010.Sh-37 -3 / [Email i mbrojtur], UFN-të e Federatës Ruse në qytetin e Moskës të 22 marsit 2006 Nr. 20-12 / 22181, kjo marrëveshje e qirasë në regjistrimin e shtetit nuk ka nevojë dhe shpenzimet e organizatës sipas marrëveshjes së qirasë në të cilin përfundohen i themeluar me ligj porosia mund të merret parasysh për qëllimet e tatimit mbi të ardhurat.

Supozoni se organizata jep një ambient jo-rezidencial për zyrën në bazë të një marrëveshjeje qiraje të lidhur për 11 muaj, sipas të cilave kontrata konsiderohet të rinovohet nën të njëjtat kushte për një kohë të pacaktuar. Pas skadimit të afatit të qirasë, qiramarrësi vazhdon të përdorë lokalet, dhe qiradhënësi nuk e ka parasysh atë. A mund të marrë parasysh organizata kostot e qirasë për qëllime tatimore pas 11 muajsh pa regjistrimin e marrëveshjes së qirasë? Përgjigja për këtë pyetje është dhënë në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 14 prillit 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241. Letra tha se shpenzimet e organizatës sipas marrëveshjes së qirasë të lidhur në procedurën e përcaktuar me ligj mund të merren parasysh për qëllimin e tatimit mbi të ardhurat.

Por, megjithatë, duhet të kihet parasysh se një mekanizëm i tillë zgjatje ka rreziqe të rëndësishme dhe kur përfundon kontratat afatgjata Regjistrimi i shtetit të komunikueshëm.

Shpenzimet e organizatës në formën e qirasë për tokën në të cilën objektet e përdorura për të marrë të ardhura janë të vendosura në periudhën nga data e regjistrimit të shtetit të pronësisë së ndërtesës deri në datën e regjistrimit të shtetit të ri-lëshimit të ri-lëshimit të shtetit Marrëveshjet e qirasë së tokës në të cilat ndodhen këto struktura, për qëllime të tatimit mbi të ardhurat për t'u marrë në konsideratë si shpenzime të tjera që lidhen me prodhimin dhe (ose) zbatimin, varësisht nga mënyra e njohjes së shpenzimeve të aplikuara nga Organizata në mënyrë që të kthehet tatimor. Kjo pikëpamje është e përcaktuar në letrën WFNS të Federatës Ruse në Moskë të 25 dhjetorit 2006 Nr. 20-12 / 115082. Përkundër faktit se kjo qasje nuk bazohet tërësisht në legjislacion, duket mjaft logjike.

Nëse vonesa në komisionimin e pronës së dhënë me qira është për shkak të nevojës për ta sjellë atë në një gjendje të përshtatshme për përdorim, atëherë pagesat e qirasë në pronën e specifikuar para komisioneve mund të përfshihen në koston e qëllimeve të taksave. Një pikëpamje e ngjashme është përcaktuar në letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 7 marsit 2008 Nr. 03-03-06 / 1/120, datë 21 nëntor 2008 Nr. 03-03-06 / 1/646, datë 25 qershor 2007 Nr. 03-03 -06/1/397. Konkluzione të tilla janë bërë nga arbitrat: Zgjidhja e FAS të Qarkut Veri-Perëndim të 15 dhjetorit 2008 në rastin nr.A05-2964/2008.

Në përputhje me nënparagrafin 34 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, si kostot e përgatitjes dhe zotërimit të industrive të reja, punëtorive dhe agregateve, shpenzimeve në formën e qirasë së pasurive të paluajtshme, si dhe shpenzimet që dalin gjatë Periudha e qirasë e një prone të tillë (riparimi, përmbajtja dhe mbrojtja), e zbatuar nga qiramarrësi deri në datën e fillimit të përdorimit aktual të pasurive të paluajtshme, organizata qiramarrëse ka të drejtë të marrë parasysh për qëllimet e tatimit të fitimeve e organizatave. Ky pozicion është përcaktuar në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 20 gushtit 2007 Nr. 03-03-06 / 2/155.

Vini re se për qëllimin e kthimit të taksave, qiramarrësi mund të marrë parasysh kostot që lidhen me blerjen e lokaleve me qira (paketa për mbeturina, sfungjer, dezinfektues dhe të ngjashmet), nëse marrëveshja e qirasë parashikon që përmbajtja (pastrimi) e Objektet e marra me qira kryhen direkt nga qiramarrësi. Një pikëpamje e ngjashme është përcaktuar në letrën WFNS të Federatës Ruse në Moskë të 6 tetorit 2006 Nr. 20-12 / 89121.1.

Përveç nëse parashikohet ndryshe me kontratën për dhënien me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi mbart koston e mbajtjes së një automjeti me qira, sigurimin e tij, si dhe shpenzimet që dalin në lidhje me funksionimin e saj. Duke marrë parasysh sa më sipër, kostot e organizatës, të prodhuara në bazë të marrëveshjes së qirasë së automjetit individual, duke përfshirë koston e marrjes së karburantit (karburantit) për të siguruar punën kjo makinë Bazuar në garën aktuale të makinës (duke marrë parasysh konsumin aktual të karburantit (karburantit) në aspektin e qëllimeve të prodhimit dhe koston e blerjes së saj), si dhe kostoja e blerjes së pjesëve rezervë mund të merret parasysh gjatë llogaritjes së bazës tatimore për Tatimi mbi të ardhurat. Një pikëpamje e ngjashme është përcaktuar në letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 29 nëntor 2006 Nr. 03-03-04 / 1/806 dhe datë 2 tetor 2006 Nr. 03-05-01- 04/277.

Nëse marrëveshja e qirasë parashikon detyrën e qiramarrësit për pagesën e konsumuar në të vërtetë shërbimet komunale dhe shërbimet e komunikimit, qiramarrësi merr parasysh shpenzimet e shpenzimeve të tjera që lidhen me pagesën e pagesave të shërbimeve që lidhen me lokalet (ndërtesat) të marra me qira, si dhe mjetet e komunikimit të përdorur nga qiramarrësi në aktivitetet e tyre. Këto shpenzime duhet të dokumentohen nga llogaritë e ekspozuara nga qiradhënësi i organizatës së furnizimit me energji ose operatorit të telekomit dhe duke reflektuar furnizimin aktual të energjisë (ujit) ose ofrimin e shërbimeve telefonike. Kjo është jashtëzakonisht e rrezikshme për qiramarrësin, pozita është përcaktuar në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 30 janarit 2008 Nr. 03-03-06 / 2/9. Zgjidhja e vetme Ky problem është kualifikimi i ndërmjetësimit të kontratës.

Dhe gjëja e fundit që duhet të thuash. Nuk duhet të harrohet se sipas nenit 288 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nuk lejohet strehimi në shtëpitë e prodhimit industrial rezidencial. Siç është theksuar në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 10 nëntor 2006 Nr. 03-05-01-04 / 310 Vendosja nga pronari në ndërtesën e banimit në pronësi të tij, institucionet, organizatat, të lejuara vetëm pas përkthimi i një lokalesh të tilla në një jo-banesore. Kjo është, apartament nuk mund të përdoret si një zyrë derisa të hiqet nga fondi rezidencial. Prandaj, pagesat e qirasë nuk zvogëlohen baza e taksave në tatimin mbi të ardhurat e organizatave.

4.2.7. Pagesat e qirasë për pronën e qirasë, duke përfshirë pagesat e leasing-ut këtu, duhet t'i kushtohet faktit se në lidhje me marrëdhëniet me qira të lokaleve për miratim në këto shpenzime të pagesave të shërbimeve, është e nevojshme që të paguajnë llogaritë