Qiraja: llogaritja, procedura e themelimit, akruale. madhësia, rritja dhe ulja e normës

Neni 622. Kthimi i pronës me qira qiradhënësit

Me përfundimin e qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë pronën qiradhënësit në gjendjen në të cilën e ka marrë atë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose në gjendjen e përcaktuar me kontratë.

Nëse qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën e dhënë me qira ose e ka kthyer me vonesë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë pagesën qira për të gjithë kohën e vonesës. Në rast se tarifa e specifikuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara ndaj qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre.

Në rast se kontrata parashikon një ndëshkim për kthimin e parakohshëm të pronës së dhënë me qira, humbjet mund të mbulohen plotësisht mbi shumën e dënimit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Neni 623. Përmirësimet e pronës me qira

1. Përmirësimet e ndara të bëra nga qiramarrësi në pronën e dhënë me qira janë pronë e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë.

4. Përmirësimet në pronën e dhënë me qira, të ndashme dhe të pandashme, të bëra në kurriz të tarifat e amortizimit nga kjo pronë janë pronë e qiradhënësit.

Neni 624. Shlyerja e pronës me qira

1. Një ligj ose një marrëveshje qiraje mund të parashikojë që prona e dhënë me qira të kalojë në pronësi të qiramarrësit pas skadimit të afatit të qirasë ose para skadimit të tij, me kusht që qiramarrësi të paguajë të gjithë çmimin e shpengimit të përcaktuar me marrëveshje.

2. Nëse kushti për shpengimin e pronës me qira nuk përcaktohet në marrëveshjen e qirasë, ajo mund të vendoset me një marrëveshje shtesë të palëve, të cilat në të njëjtën kohë kanë të drejtë të bien dakord për kompensimin e qirasë së paguar më parë në çmimin e shpengimit.

3. Ligji mund të përcaktojë raste të ndalimit të blerjes së pronës me qira.

Neni 625. Veçoritë lloje të caktuara dhënia me qira dhe dhënia me qira e llojeve të caktuara të pronës

Për lloje të caktuara të marrëveshjeve të qirasë dhe marrëveshjeve të qirasë për lloje të caktuara të pronës (qira, qira automjetesh, qira ndërtesash dhe strukturash, qira ndërmarrjesh, qira financiare), do të zbatohen dispozitat e parashikuara në këtë paragraf, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për këto marrëveshje.

§ 2. Qira

Neni 626. Marrëveshja e qirasë

1. Sipas një marrëveshje qiraje, një qiradhënës që jep me qira pronën si të përhershëm veprimtari sipërmarrëse, merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit pronë të luajtshme me një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm.

Prona e siguruar sipas një kontrate qiraje përdoret për qëllime konsumatore, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata ose rrjedh nga thelbi i detyrimit.

2. Marrëveshja e qirasë lidhet në duke shkruar.

Neni 627. Afati i marrëveshjes së qirasë

1. Marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë deri në një vit.

2. Rregullat për rinovimin e qirasë për afat i pacaktuar dhe mbi të drejtën parandaluese të qiramarrësit për të rinovuar marrëveshjen e qirasë () nuk zbatohen për marrëveshjen e qirasë.

3. Qiramarrësi ka të drejtë të tërhiqet nga marrëveshja e qirasë në çdo kohë, duke njoftuar qiradhënësin me shkrim për qëllimin e tij të paktën dhjetë ditë më parë.

Neni 628. Sigurimi i pronës qiramarrësit

Qiramarrësi që lidh një marrëveshje qiraje është i detyruar, në prani të qiramarrësit, të kontrollojë funksionueshmërinë e pronës me qira, si dhe të njohë qiramarrësin me rregullat për funksionimin e pronës, ose t'i japë udhëzime me shkrim për përdorimin e kësaj prone.

Neni 629. Eliminimi i defekteve të pronës me qira

1. Nëse qiramarrësi zbulon defektet e pronës me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, qiradhënësi është i detyruar, brenda dhjetë ditëve nga data e deklarimit të mangësive të qiramarrësit, nëse një periudhë më e shkurtër nuk përcaktohet nga kontrata e qirasë, për të eleminuar defektet e pronës në vend ose për ta zëvendësuar këtë pronë pa pagesë.prona të tjera të ngjashme në gjendje të duhur.

2. Nëse defektet e pronës me qira ishin rezultat i shkeljes nga qiramarrësi të rregullave për funksionimin dhe mirëmbajtjen e pronës, qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit koston e riparimit dhe transportit të pronës.

Neni 630. Qiraja sipas një marrëveshjeje qiraje

1. Qiraja sipas marrëveshjes së qirasë përcaktohet në formën e pagesave fikse, të bëra në mënyrë periodike ose në një kohë.

2. Në rast të kthimit të hershëm të pronës nga qiramarrësi, qiradhënësi do t'i kthejë atij pjesën përkatëse të qirasë së marrë, duke e llogaritur atë nga e nesërmja e ditës së kthimit aktual të pronës.

3. Mbledhja e borxheve të qirasë nga qiramarrësi do të bëhet në mënyrë të padiskutueshme në bazë të shënimit ekzekutiv të noterit.

Neni 631. Përdorimi i pronës me qira

1. Riparimet e mëdha dhe aktuale të pronës të dhënë me qira sipas një marrëveshje qiraje është përgjegjësi e qiradhënësit.

2. Nën-marrja me qira e pronës që i jepet qiramarrësit sipas marrëveshjes së qirasë, transferimi i të drejtave dhe detyrimeve të tij sipas marrëveshjes së qirasë një personi tjetër, sigurimi i kësaj prone perdorim falas, pengu i të drejtave të qirasë dhe bërja e tyre si kontribut pronësor në partneritetet dhe kompanitë e biznesit ose një kontribut në aksione në kooperativat e prodhimit nuk lejohet.

3. Marrja me qira e automjeteve

1. Qira automjet me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe operacion teknik

Neni 632. Kontrata për dhënien me qira të një automjeti me një ekuipazh

Sipas një marrëveshje qiraje (marrje me qira të përkohshme) për një automjet me një ekuipazh, qiradhënësi i siguron qiramarrësit automjetin për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm dhe siguron shërbimet e veta për menaxhimin dhe funksionimin e tij teknik.

Rregullat mbi rinovimin e një marrëveshje qiraje për një periudhë të pacaktuar dhe mbi të drejtën parandaluese të qiramarrësit për të lidhur një marrëveshje qiraje për term i ri() nuk zbatohet për një marrëveshje qiraje automjetesh me një ekuipazh.

Neni 633. Forma e kontratës për marrjen me qira të një automjeti me një ekuipazh

Një marrëveshje qiraje automjeti me një ekuipazh duhet të lidhet me shkrim, pavarësisht nga afati i tij. Rregullat për regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë të parashikuara nga paragrafi 2 i nenit 609 të këtij Kodi nuk zbatohen për një marrëveshje të tillë.

Neni 634. Detyrimi i qiradhënësit për të mirëmbajtur një automjet

Qiradhënësi është i detyruar të ruajë gjendjen e duhur të automjetit me qira gjatë gjithë afatit të marrëveshjes së qirasë së automjetit me ekuipazhin, përfshirë zbatimin e riparimeve aktuale dhe të mëdha dhe sigurimin e aksesorëve të nevojshëm.

Neni 635. Detyrimet e qiradhënësit për të drejtuar dhe mirëmbajtur një automjet

1. Shërbimet që i jepen qiramarrësit nga qiradhënësi për menaxhimin dhe funksionimin teknik të automjetit duhet të sigurojnë funksionimin e tij normal dhe funksionim i sigurt në përputhje me qëllimet e qirasë të specifikuar në kontratë. Një marrëveshje qiraje automjetesh me një ekuipazh mund të sigurojë një gamë më të gjerë shërbimesh të ofruara për qiramarrësin.

2. Përbërja e ekuipazhit të automjetit dhe kualifikimet e tij duhet të jenë në përputhje me rregullat dhe kushtet e marrëveshjes të detyrueshme për palët, dhe nëse kërkesa të tilla nuk përcaktohen nga rregullat që detyrojnë palët, kërkesat e praktikës së zakonshme të funksionimit të një automjet i këtij lloji dhe kushtet e marrëveshjes.

Anëtarët e ekuipazhit janë punonjës të qiradhënësit. Ato i nënshtrohen urdhrave të pronarit për menaxhimin dhe mirëmbajtjen dhe urdhrat e qiramarrësit për shfrytëzimi komercial automjet

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, kostot e pagesës për shërbimet e anëtarëve të ekuipazhit, si dhe kostot e mirëmbajtjes së tyre, do të përballohen nga qiradhënësi.

Neni 636. Detyrimi i qiramarrësit për të paguar shpenzimet që lidhen me funksionimin tregtar të një automjeti

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me një ekuipazh, qiramarrësi do të përballojë kostot që dalin në lidhje me funksionimin tregtar të automjetit, përfshirë kostot e pagesës së karburantit dhe materialeve të tjera të konsumuara gjatë operimit dhe pagesës tarifat.

Neni 637. Sigurimi i automjeteve

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me ekuipazh, detyrimi për të siguruar automjetin dhe (ose) për të siguruar përgjegjësinë për dëmin që mund të shkaktohet prej tij ose në lidhje me funksionimin e tij do të mbahet nga qiradhënësi në rastet kur një sigurim i tillë është i detyrueshëm në bazë të ligjit ose kontratës.

Neni 638. Marrëveshjet me palët e treta për përdorimin e një automjeti

1. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me ekuipazh, qiramarrësi do të ketë të drejtë të japë me qira automjetin pa pëlqimin e qiradhënësit.

2. Qiramarrësi, si pjesë e funksionimit tregtar të automjetit me qira, ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të lidhë kontrata transporti dhe kontrata të tjera me palë të treta, nëse ato nuk bien ndesh me qëllimet e përdorimit të automjetit të specifikuar në marrëveshjen e qirasë, dhe nëse qëllimet e tilla nuk janë përcaktuar, mjeti me qëllim.

Neni 639. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar në një automjet

Në rast të humbjes ose dëmtimit të automjetit me qira, qiramarrësi është i detyruar të rimbursojë qiradhënësin për humbjet e shkaktuara nëse ky i fundit dëshmon se humbja ose dëmtimi i automjetit ka ndodhur për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi është përgjegjës në përputhje me ligji ose marrëveshja e qirasë.

Neni 640. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga një automjet

Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar palëve të treta nga një automjet me qira, mekanizmat, pajisjet, pajisjet e tij do të mbahen nga qiradhënësi në përputhje me rregullat e parashikuara në Kapitullin 59 të këtij Kodi. Ai ka të drejtë t'i paraqesë qiramarrësit një kërkesë për rekurs për kompensimin e shumave të paguara palëve të treta, nëse vërteton se dëmi ka lindur për fajin e qiramarrësit.

Neni 641. Veçoritë e marrjes me qira të llojeve të caktuara të automjeteve

Kartat dhe kodet e transportit mund të përcaktojnë, përveç atyre të parashikuara në këtë paragraf, veçori të tjera të marrjes me qira të llojeve të caktuara të automjeteve me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe funksionimit teknik.

2. Marrja me qira e një automjeti pa ofruar shërbime të menaxhimit dhe mirëmbajtjes

Neni 642. Kontrata për dhënien me qira të një automjeti pa ekuipazh

Sipas një marrëveshje qiraje të automjeteve bareboat, qiradhënësi i siguron qiramarrësit një automjet për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm pa ofruar shërbime për menaxhimin dhe funksionimin e tij teknik.

Rregullat mbi rinovimin e një marrëveshje qiraje për një periudhë të pacaktuar dhe mbi të drejtën parandaluese të qiramarrësit për të lidhur një marrëveshje qiraje për një afat të ri () nuk zbatohen për një marrëveshje qiraje automjeti bareboat.

Neni 643. Forma e kontratës për marrjen me qira të një automjeti pa ekuipazh

Një marrëveshje e qirasë bareboat duhet të lidhet me shkrim, pavarësisht nga afati i saj. Rregullat për regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë të parashikuara nga paragrafi 2 i nenit 609 të këtij Kodi nuk zbatohen për një marrëveshje të tillë.

Neni 644. Detyrimi i qiramarrësit për të mirëmbajtur një automjet

Qiramarrësi është i detyruar të ruajë gjendjen e duhur të automjetit me qira gjatë gjithë afatit të marrjes me qira të një automjeti pa ekuipazh, përfshirë zbatimin e riparimeve aktuale dhe të mëdha.

Neni 645. Detyrimet e qiramarrësit për të drejtuar dhe drejtuar një automjet

Qiramarrësi menaxhon dhe operon automjetin me qira të tij, si komercial ashtu edhe teknik.

Neni 646. Detyrimi i qiramarrësit për të paguar shpenzimet për mirëmbajtjen e automjetit

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga kontrata për marrjen me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi do të përballojë kostot e mirëmbajtjes së automjetit me qira, sigurimin e tij, përfshirë sigurimin e përgjegjësisë së tij, si dhe kostot që dalin në lidhje me funksionimin e tij.

Neni 647. Kontratat me palët e treta për përdorimin e një automjeti

1. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga kontrata për marrjen me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi do të ketë të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të japë me qira automjetin me qira sipas kushteve të një marrëveshjeje qiraje për një automjet me ose pa ekuipazhi

2. Qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të lidhë kontrata transporti dhe kontrata të tjera me palë të treta në emër të tij, nëse ato nuk kundërshtojnë qëllimet e përdorimit të automjetit të specifikuar në marrëveshjen e qirasë, dhe nëse qëllime të tilla nuk janë përcaktuar, qëllimi i automjetit.

Neni 648. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga një automjet

Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar palëve të treta nga një automjet, mekanizmat, pajisjet, pajisjet e tij do të mbahen nga qiramarrësi në përputhje me rregullat e Kapitullit 59 të këtij Kodi.

Neni 649. Veçoritë e marrjes me qira të llojeve të caktuara të automjeteve

Kartat dhe kodet e transportit mund të përcaktojnë, përveç atyre të parashikuara në këtë paragraf, veçori të tjera të marrjes me qira të llojeve të caktuara të automjeteve pa ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe funksionimit teknik.

4. Qiraja e ndërtesave dhe strukturave

Neni 650. Kontrata për dhënien me qira të një ndërtese ose strukture

1. Sipas një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë, qiradhënësi merr përsipër të transferojë ndërtesën ose strukturën për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm tek qiramarrësi.

2. Rregullat e këtij paragrafi do të zbatohen për dhënien me qira të ndërmarrjeve, përveç nëse parashikohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për dhënien me qira të një ndërmarrje.

Neni 651. Forma dhe regjistrimi shtetëror i një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë

1. Një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë përfundohet me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët (paragrafi 2 i nenit 434).

Mosrespektimi i formularit të marrëveshjes së qirasë për një ndërtesë ose strukturë sjell pavlefshmërinë e saj.

2. Marrëveshja e qirasë së ndërmarrjes i nënshtrohet regjistrim shtetëror dhe konsiderohet e përfunduar që nga momenti i regjistrimit të tillë.

3. Mosrespektimi i formës së marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes do të sjellë pavlefshmërinë e saj.

Neni 659. Transferimi i një ndërmarrje me qira

Transferimi i ndërmarrjes tek qiramarrësi kryhet sipas aktit të transferimit.

Përgatitja e ndërmarrjes për transferimin, përfshirë përgatitjen dhe dorëzimin e aktit të transferimit për nënshkrim, është përgjegjësi e qiradhënësit dhe kryhet me shpenzimet e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes.

Neni 660. Përdorimi i pronës së një ndërmarrje me qira

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes, qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të shesë, shkëmbejë, japë ose japë hua vlerat materiale që janë pjesë e pronës së ndërmarrjes me qira, i japin nën qira dhe i transferojnë të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas marrëveshjes së qirasë në lidhje me vlera të tilla një personi tjetër, me kusht që kjo të mos sjellë një rënie të vlerës së ndërmarrjes dhe mos shkel dispozita të tjera të marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes. Kjo procedurë nuk zbatohet për tokën dhe burimet e tjera natyrore, si dhe në raste të tjera të përcaktuara me ligj.

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes, qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të bëjë ndryshime në përbërjen e kompleksit të pronës me qira, të kryejë rindërtimin, zgjerimin, pajisjen teknike të tij, e cila rrit vlerën e saj.

Neni 661. Detyrimet e qiramarrësit për të mirëmbajtur ndërmarrjen dhe për të paguar shpenzimet për funksionimin e saj

1. Qiramarrësi i ndërmarrjes është i detyruar ta mbajë ndërmarrjen në rregull gjendje teknike, përfshirë edhe kryerjen e riparimeve të tij aktuale dhe të mëdha.

2. Qiramarrësi do të përballojë kostot që lidhen me funksionimin e ndërmarrjes me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, si dhe pagesa e pagesave të sigurimit për pronën e dhënë me qira.

Neni 662. Prezantimi nga qiramarrësi i përmirësimeve në ndërmarrjen me qira

Qiramarrësi i ndërmarrjes ka të drejtë ta rimbursojë atë për koston e përmirësimeve të pandashme të pronës me qira, pavarësisht nga leja e qiradhënësit për përmirësime të tilla, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes.

Qiradhënësi mund të përjashtohet nga gjykata nga detyrimi për të rimbursuar qiramarrësin për koston e përmirësimeve të tilla nëse ai provon se shpenzimet e qiramarrësit për këto përmirësime rrisin vlerën e pronës së dhënë me qira në mënyrë disproporcionale me përmirësimin e cilësisë së saj dhe (ose) vetitë operacionale ose parimet e mirëbesimit dhe arsyeshmërisë u shkelën në bërjen e përmirësimeve të tilla.

Neni 663. Zbatimi i marrëveshjes së qirasë së një ndërmarrjeje me rregullat mbi pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve, për ndryshimin dhe përfundimin e marrëveshjes

Rregullat e këtij Kodi mbi pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve, mbi ndryshimin dhe përfundimin e kontratës, që parashikojnë kthimin ose arkëtimin në natyrë të asaj që është marrë sipas kontratës në njërën anë ose në të dyja anët, zbatohen për marrëveshjen e qirasë të ndërmarrjes, nëse pasoja të tilla nuk cenojnë ndjeshëm të drejtat dhe interesat e mbrojtura ligjërisht të kreditorëve qiradhënës dhe qiramarrës, persona të tjerë dhe nuk është në kundërshtim me interesin publik.

Neni 664. Kthimi i ndërmarrjes me qira

Me përfundimin e marrëveshjes së qirasë për ndërmarrjen, kompleksi i pronës me qira duhet t'i kthehet qiradhënësit në përputhje me rregullat e parashikuara dhe këtë Kod. Përgatitja e ndërmarrjes për transferim te qiradhënësi, përfshirë përgatitjen dhe dorëzimin e aktit të transferimit për nënshkrim, është në këtë rast përgjegjësia e qiramarrësit dhe kryhet me shpenzimet e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Ligji Federal 1. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare, prona që është objekt i kësaj marrëveshjeje transferohet nga shitësi drejtpërdrejt tek qiramarrësi në vendndodhjen e këtij të fundit.

2. Në rast se prona, e cila është objekt i një marrëveshjeje qiraje financiare, nuk i është transferuar qiramarrësit brenda periudhës së përcaktuar në këtë marrëveshje, dhe nëse një periudhë e tillë nuk është e specifikuar në marrëveshje, brenda një kohe të arsyeshme , qiramarrësi ka të drejtë, nëse vonesa pranohet për shkak të rrethanave për të cilat është përgjegjësi qiradhënësi, të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e dëmeve.

Neni 669. Kalimi tek qiramarrësi i rrezikut të shkatërrimit aksidental ose dëmtimit aksidental të pronës

Rreziku i humbjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të pronës me qira kalon tek qiramarrësi në kohën kur prona e dhënë me qira i transferohet atij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare.

Neni 670. Përgjegjësia e shitësit

1. Qiramarrësi ka të drejtë t'i paraqesë drejtpërdrejt shitësit të pronës, e cila është objekt i marrëveshjes së qirasë financiare, pretendime që rrjedhin nga marrëveshja e shitblerjes e lidhur midis shitësit dhe qiradhënësit, veçanërisht në lidhje me cilësinë dhe plotësinë e pronës, kohën e dorëzimit të saj, dhe në raste të tjera të kryerjes jo të duhur të kontratës shitësi. Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtat dhe mban detyrimet e parashikuara nga ky Kod për blerësin, përveç detyrimit për të paguar pronën e fituar, sikur të ishte palë në kontratën për shitjen e pronës së specifikuar. Sidoqoftë, qiramarrësi nuk mund të zgjidhë kontratën e shitjes me shitësin pa pëlqimin e qiradhënësit.

Në marrëdhëniet me shitësin, qiramarrësi dhe qiradhënësi veprojnë si kreditorë solidarë ().

2. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare, qiradhënësi nuk do të jetë përgjegjës ndaj qiramarrësit për përmbushjen e kërkesave të shitësit nga marrëveshja e blerjes dhe shitjes, përveç rasteve kur përgjegjësia për zgjedhjen e shitësit bie mbi qiradhënës Në rastin e fundit, qiramarrësi ka të drejtë, sipas zgjedhjes së tij, të paraqesë pretendime që rrjedhin nga marrëveshja e blerjes dhe shitjes, si drejtpërdrejt te shitësi i pronës ashtu edhe te qiradhënësi, të cilët janë përgjegjës solidarisht dhe individualisht.

E RORTNDSISHME: Ligj i ri- një eksperiment që funksionon vetëm në 4 rajone: Moska, rajoni i Moskës, rajoni Kaluga, Republika e Tatarstanit.

Ky regjim ju lejon të merrni me qira një apartament ligjërisht dhe të paguani një taksë prej 4-6%, e cila në përgjithësi është më fitimprurëse sesa të paguani tatimin mbi të ardhurat personale dhe aktivitetet e një sipërmarrësi individual duke përdorur sistemin e thjeshtuar të taksave (STS).

Sipas ligjit të ri, pranimi i pagesës në formë jo-kesh duhet të regjistrohet duke përdorur aplikacionin e Shërbimit Federal të Taksave "Taksa ime". Do të jetë falas për tu shkarkuar dhe instaluar në smartphone tuaj pas 1 janarit 2019. Gjithashtu, funksione të ngjashme do të jenë të disponueshme në faqet dhe shërbimet e veçanta të Internetit, një listë e të cilave do të publikohet nga Shërbimi Federal i Taksave.

Për pagesat pa para (si dhe për para) është e nevojshme të krijoni një check-in formë elektronike të dërgohen me email tek paguesi.

Bankat gjithashtu mund të ofrojnë shërbime për të gjeneruar automatikisht një çek kur fondet merren në një kartë ose llogari të caktuar. Nëse përdorni një shërbim të tillë bankar, duhet të specifikoni këtë kartë / llogari për kreditimin e pagesave në marrëveshjen e qirasë / qirasë.

Pranimi i pagesës pa lëshuar një çek është një shkelje. Kontrollo per pagesa pa para në dorë duhet të gjenerohet jo më vonë se dita e 9 -të e muajit tjetër (pas muajit në të cilin është marrë pagesa).

Meqenëse pranimi i pagesave në para bëhet për të vetëpunësuarit në një mënyrë kaq të veçantë, është e nevojshme të ndryshohen kontratat ekzistuese.

Kur lidhni kontrata të reja, duhet të përdoren formularë të veçantë për qiradhënësit e vetëpunësuar. Në rastin e marrjes me qira të një apartamenti një personi juridik, është e rëndësishme që paguesi të mos jetë agjent tatimor (siç ndodh zakonisht kur jepet me qira nga një individ) - nuk është ai që mban tatimin mbi të ardhurat personale, por qiradhënësi individual paguan vetë taksën e NPD për veten e tij.

Ju lutemi vini re: është e rëndësishme të tregoni në kontratë saktësisht se në cilat detaje i dërgohet çeku elektronik.

Të gjitha tiparet e aktiviteteve të qiramarrësve të vetëpunësuar përshkruhen në detaje në udhëzuesin tonë të ri "Pronari i Punësuar i Vetëpunësuar", i cili u botua në Dhjetor 2018. Ne planifikojmë ta përditësojmë rregullisht dhe t'ua ofrojmë klientëve tanë.

Marrja e qirasë përmes një llogarie bankare të një individi

Një individ mund të marrë para në llogarinë e tij nga qiramarrësi me transfer ose duke depozituar në llogarinë ose kartën e tij. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e tij, një transferim i një individi nga llogaria e tij, ose transferim i një individi pa hapur një llogari.

Për transferimin e telit, qiramarrësi do të ketë nevojë te dhenat e Bankes, e cila mund të specifikohet në kontratë ose të raportohet në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe vulosur). Këto përfshijnë: emrin e plotë, TIN (opsional), numrin e llogarisë, BIK të bankës, emrin e bankës, numrin e llogarisë korrespondente të bankës, ndarjen e Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Kjo tarifë paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të zvogëlojë shumën e qirasë. Qëllimi i pagesës duhet të tregojë "Sipas marrëveshjes së qirasë Nr. XX nga DD.MM.YYYYY për muajin YYYY g." E RORTNDSISHME: një qiramarrës individual mund të kontaktojë drejtpërdrejt me bankën e qiradhënësit dhe të depozitojë para në llogarinë e tij (me numrin e llogarisë) ose në kartën e tij (me numrin e kartës). Për shembull, kjo metodë është e përshtatshme në një bankë që ka shumë degë.

Gjithashtu, qiramarrësi mund të bëjë një transferim nga karta e tij në kartën e qiradhënësit ose të depozitojë para përmes terminalit të pagesave bankare në llogarinë ose kartën e qiradhënësit. Kontrolloni nëse banka juaj ofron shërbime të tilla dhe informoni qiramarrësin për këtë. Sidoqoftë, kur transferoni një kartë kartë nga qiramarrësi, një komision jo-simbolik mund të mbahet, dhe shuma e një operacioni kur depozitoni përmes terminalit tani është e kufizuar në 15,000 rubla. Nëse keni nevojë të depozitoni më shumë, do t'ju duhet të bëni disa transaksione dhe banka mund të vendosë një kufi për rimbushjen përmes një pajisjeje. Ndoshta, në të ardhmen, do të shfaqen metoda të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh.

Kur paraqisni një deklaratë tatimore (tatimi mbi të ardhurat personale-3), ju rekomandojmë që të merrni nga banka juaj ose përmes bankës në internet një deklaratë të llogarisë bankare të sipërmarrësit individual për vitin e kaluar. Nëse është teknikisht e mundur, ne ju rekomandojmë që të merrni gjithashtu një deklaratë të transaksioneve me një pagues (qiramarrës) specifik.

Marrja e qirasë përmes llogarisë bankare të një sipërmarrësi individual

Një sipërmarrës individual mund të marrë para në llogarinë e tij nga qiramarrësi vetëm në formën e një transferimi. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e tij, një transferim i një individi nga llogaria e tij, ose transferim i një individi pa hapur një llogari. Ndoshta, në të ardhmen, do të shfaqen metoda të tjera pagese, për shembull, përmes një rrjeti terminalesh ose përmes një ATM. Për një transfer pa para, qiramarrësi do të ketë nevojë për detaje bankare, të cilat mund të specifikohen në kontratë ose të raportohen në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe vulosur). Këto përfshijnë: emrin e sipërmarrësit individual (për shembull, Sipërmarrës individual Petrov Petr Petrovich), TIN i IP, numri i llogarisë i IP, BIK i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, ndarja e Bankës Qendrore (në të cilën llogaria korrespondente është hapur).

E RORTNDSISHME: qiramarrësi nuk mund të vijë në bankën tuaj dhe të depozitojë para në llogarinë tuaj. Edhe nëse ai vjen në bankën tuaj, në të cilën nuk ka llogari, ai duhet të bëjë një transferim pa hapur një llogari.

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Kjo tarifë paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të zvogëlojë shumën e qirasë.

E RORTNDSISHME: kur bëni një pagesë, paguesi duhet të tregojë "Sipërmarrës individual Petrov Petr Petrovich", dhe jo vetëm "Petrov Petr Petrovich". Fatkeqësisht, për këtë arsye, pati precedentë të mos transferimit të fondeve.

Kushtet e qirasë zakonisht përcaktohen në një pjesë të veçantë të marrëveshjes së qirasë dhe duhet të përfshijnë artikuj: shumën ose procedurën për përcaktimin e saj, përbërësit e qirasë (nëse ka), procedurën e faturimit dhe lëshimit të dokumenteve të pagesës dhe koha e pagesës së qirasë, gjobat (konfiskimet) për pagesën e vonuar, procedura dhe kufijtë e mundshëm për ndryshimin e shumës së pagesës dhe disa kushte të tjera të dakorduara nga palët.

Një tregues i shumës së qirasë është kusht thelbësor kontrata. Mungesa e një treguesi të shumës së qirasë sjell pavlefshmërinë e kontratës, pasi kjo kontratë është një nga ato të rimbursueshme.

Një tregues i mundësisë së rishikimit të shumës së qirasë jo më shumë se një herë në vit është vendosur në paragrafin 3 të Artit. 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe nuk i nënshtrohet ndryshimit me kontratë. Kjo do të thotë se kushti i marrëveshjes që "shuma e qirasë mund të rregullohet nga qiradhënësi një herë në tremujor" është e pavlefshme në bazë të ligjit. Nëse qiraja nënshkruhet nga të dyja palët me një kusht të tillë të pavlefshëm, atëherë kjo nuk ndikon në vlefshmërinë e kontratës në tërësi - vetëm një kusht i tillë është i pavlefshëm.

Përjashtim nga rregulli është rregulli Ligji federal datë 29 Tetor 1998 N 164-FZ "Më qira financiare(dhënia me qira) " (me ndryshime dhe shtesa), e cila ju lejon të ndryshoni shumën e pagesave të qirasë sipas një marrëveshje qiraje me marrëveshje të palëve brenda kushteve të parashikuara nga kjo marrëveshje, por jo më shpesh se një herë në tre muaj.

Madhësia e tarifës mund të mos jetë fikse në një bazë fikse, por të jetë e përcaktueshme. Sipas pikës 11 të Rishikimit të praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë, miratuar. Letër informacioni e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 11 janar 2002 N 66 , palët mund të përcaktojnë normën e qirasë në një shumë ekuivalente me shumën në valutë. Një përcaktim i tillë i shumës së detyrimit monetar nuk do të thotë që përmbushja direkte e detyrimit monetar bëhet në valutë. Do të thotë krijimi i një mekanizmi llogaritës pagesat e qirasë, e cila synon të eliminojë efektet negative të inflacionit.

Këtu është një shembull nga praktika:

Qiramarrësi është i detyruar të paguajë qiranë vetëm për ambientet që i janë transferuar në të vërtetë sipas marrëveshjes së qirasë (klauzola 10 e Rishikimit të praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë, miratuar nga Letra Informative e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federata Ruse e 11 janarit 2002 N 66).

U lidh një qira midis qiradhënësit dhe qiramarrësit ambientet jo-rezidenciale... Sidoqoftë, një pjesë e lokaleve të dhëna me qira nuk u liruan nga prona nga qiradhënësi, dhe për këtë arsye qiramarrësi pranoi vetëm hapësirë ​​të lirë sipas aktit. Më pas, qiradhënësi iu drejtua gjykatës së arbitrazhit me një kërkesë për të mbledhur qiranë sipas një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale dhe kamatëvonesë. Duke kundërshtuar kërkesën, qiramarrësi vuri në dukje se meqenëse qiradhënësi nuk e kishte përmbushur detyrimin e tij për të transferuar pronën, ai nuk kishte asnjë detyrim për të paguar qiranë.

Gjykata e Arbitrazhit e Shkallës së Parë e plotësoi kërkesën, duke deklaruar sa më poshtë.

Në përputhje me nenet 606, 611, 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, detyrimi i qiradhënësit në lidhje me qiramarrësin është t'i sigurojë këtij të fundit pronën për përdorim dhe detyrimin e qiramarrësit për të bërë pagesa për përdorimin e kësaj prone. Kështu, sipas marrëveshjes së qirasë, ekziston një përmbushje reciproke e detyrimeve. Sipas pikës 2 të nenit 328 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në rast të dështimit të palës së detyruar për të përmbushur detyrimin e përcaktuar me kontratë, ose në prani të rrethanave që tregojnë qartë se një performancë e tillë nuk do të kryhet jashtë brenda vendos oren, pala mbi të cilën qëndron kundërsulmi ka të drejtë të pezullojë përmbushjen e detyrimit të saj ose të refuzojë kryerjen e këtij detyrimi. Në rast se përmbushja e detyrimit nuk është kryer në në mënyrë të plotë, pala në të cilën qëndron kundër performanca ka të drejtë të pezullojë përmbushjen e detyrimit të saj ose të refuzojë të kryejë në pjesën që korrespondon me dështimin për të kryer.

V këtë rast qiradhënësi paraqiti një borxh qiraje për arkëtim, llogaritur nga momenti i lidhjes së kontratës në përputhje me shumën e qirasë të përcaktuar në kontratë. Në këtë rast, shuma e qirasë e specifikuar në kontratë përcaktohet në bazë të tarifës së qirasë për 1 sq. m sipërfaqe me qira. Meqenëse transferimi i lokaleve nuk u krye në kohën e lidhjes së kontratës nga palët, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë nga qiramarrësi qiranë nga momenti i transferimit të lokaleve vetëm për ambientet e transferuara në të vërtetë.

Jashtëzakonisht pikë e rëndësishme një marrëveshje qiraje është një kusht që përcakton procedurën e pagesës së faturave të shërbimeve.

Përbërja e pagesave të shërbimeve dhe pagesave të tjera që palët duhet të shpërndajnë midis tyre përfshijnë:

• - kostoja e shërbimeve të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve;
• - kostoja e shërbimeve telefonike;
• - kostoja e energjisë elektrike të konsumuar;
• - kostoja e përdorimit të një pjese truall ku ndodhet objekti i dhënë me qira dhe territori ngjitur me të;
• - kostoja e furnizimit me ngrohje (furnizimi me gaz);
• - pagesa për pastrimin e lokaleve;
• - tarifa e grumbullimit të mbeturinave;
• - pagesa për ndikimin negativ në mjedisit;
• - disa lloje të tjera pagesash.

Ekzistojnë tre mundësi për llogaritjen e pagesave të shërbimeve komunale si pjesë e qirasë:

• - të krijojë një qira fikse, e cila përfshin koston e faturave të shërbimeve. Pastaj qiramarrësi i paguan një qira fikse qiradhënësit çdo muaj në shumën e një shume të caktuar (për shembull, "12,000 rubla, nuk ngarkohet TVSH");
• - të përcaktojë shumën e qirasë pa marrë parasysh koston e shërbimeve, duke treguar të drejtën e qiramarrësit për të lidhur në mënyrë të pavarur kontrata me burimet dhe organizatat e shërbimit. Duhet të theksohet se përfundimi i kontratave me organizatat përkatëse do të zgjasë më shumë se një javë, patjetër që do të kërkojë një marrëveshje me shkrim për marrëdhëniet kontraktuale me pronarin ose pronarin e pasurive të paluajtshme. Në praktikë, është e përshtatshme kur kontratat për ofrimin e shërbimeve telefonike dhe internetit lidhen nga qiramarrësi në emër të tij, duke marrë parasysh faktin se pas përfundimit marrëdhëniet e qirasë qiramarrësi do të jetë në gjendje të mbetet pronar i të marrë numrat e telefonit... Qiramarrësi paguan koston e shërbimeve dhe shërbimeve të tjera me shpenzimet e tij për organizatat përkatëse në përputhje me kontratat e lidhura me to;
• - vendosja e qirasë, e diferencuar në dy përbërës - një pjesë konstante dhe një ndryshore (ky opsion është, ndoshta, më i përshtatshmi për të dyja palët).

Convenientshtë i përshtatshëm kur kontratat me organizatat furnizuese të burimeve dhe shërbimeve për të paktën llojet kryesore të shërbimeve lidhen nga qiradhënësi në emër të tij.

Qiraja sipas një marrëveshje nënqira përbëhet nga dy përbërës:

• - qira në pjesën e lokaleve të marra me qira në shumën e përcaktuar për zonën e marrë me qira (pjesë e përhershme);
• - qiraja në lidhje me rimbursimin e kostos së shërbimeve të konsumuara në të vërtetë nga qiramarrësi (pjesë e ndryshueshme).

Pagesa e qirasë fillon nga dita kur palët nënshkruajnë certifikatën e pranimit për ambientet.

Duke pasur parasysh që qiradhënësi është i angazhuar në sigurimin e shërbimeve komunale në kuadrin e aktiviteteve të tij ligjore, qiramarrësi i paguan atij koston e llojeve të caktuara ose të gjitha shërbimeve si rimbursim të shpenzimeve të tij sipas marrëveshjes së qirasë së lidhur. Në veçanti, në Art. 15 i Ligjit Federal të 16 Shkurt 1995 N 15-FZ "Për Komunikimin" (i ndryshuar dhe plotësuar) thotë se shërbimet e komunikimit telefonik mund të ofrohen vetëm nga ndërmarrjet e komunikimit, si dhe operatorët e komunikimit që veprojnë në bazë të licencave të përshtatshme.

Pagesa bëhet në bazë të faturave të lëshuara nga qiradhënësi, faturave (nëse organizata-qiradhënësi nuk është në sistemin "e thjeshtuar" dhe punon me TVSH), si dhe aktet e shërbimeve të kryera.

Shuma e qirasë përsa i përket rimbursimit të kostos së energjisë elektrike të konsumuar nga qiramarrësi në praktikë përcaktohet ose në bazë të leximeve të njehsorit për matjen e energjisë elektrike, të instaluar veçmas nga qiramarrësi (ose për qiramarrësin), ose nga kapaciteti i instaluar(duke marrë parasysh fuqinë e të gjitha pajisjeve elektrike dhe pajisjeve që veprojnë në dhomë dhe kohëzgjatjen e përafërt të funksionimit të tyre). Matësi gjithashtu mund të përcaktojë madhësinë e ujit ose gazit të konsumuar. Llogaritja e kostos së shërbimeve të furnizimit me ngrohje varet nga zona e përgjithshme e ngrohur, e llogaritur në metra kub.

Shuma e qirasë në lidhje me rimbursimin e kostove për komunikimet telefonike lëshohet në bazë të të dhënave mbi gjendjen e llogarisë personale të siguruar nga organizata e komunikimit.

Praktika tatimore tregon se shuma e faturave të shërbimeve të ndara nga qiradhënësi dhe të paguara nga qiramarrësi sipas marrëveshjes së qirasë mund të mos pranohet nga autoritetet tatimore si shpenzime të justifikuara të pranuara gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat. Për të shmangur mosmarrëveshjet me autoritetet tatimore, kostoja e faturave të shërbimeve nuk duhet të veçohet veçmas, por të përfshihet në shumën e qirasë.

Pagesa për ndikimin negativ në mjedis, nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, duhet të paguhet nga qiramarrësi i angazhuar në një aktivitet që është i aftë të shkaktojë dëm në mjedis.

Agreementshtë e nevojshme të tregohet në marrëveshjen e qirasë për shpërndarjen e kostove për pastrimin dhe hedhjen e mbeturinave nga objekti i dhënë me qira dhe nga territori ngjitur. Pastrimi rutinë dhe mirëmbajtja e shtëpisë (larja e dyshemeve, zëvendësimi i llambave të djegura, rregullimi i prizave të gabuara, etj.) Mund të kryhet si nga qiramarrësi ose qiradhënësi, ashtu edhe nga një organizatë e tretë në bazë të një marrëveshje shërbimi të lidhur me një nga partitë.

Mbledhja e mbeturinave mund të kryhet vetëm nga një organizatë që ka një licencë të përshtatshme. Më shpesh, aktivitete të tilla kryhen nga automjete të specializuara, shuma e pagesës për shërbimet e të cilave varet nga vëllimi i mbeturinave që do të hiqen (zakonisht të llogaritura në metra kub) të specifikuar në kërkesën e klientit. Organet e Rostekhnadzor dhe administrata lokale kryejnë kontrolle të rregullta organizatat për disponueshmërinë e kontratave për heqjen e mbeturinave (mbeturinat e ngurta komunale, ose MMPU). Prandaj, qiramarrësi duhet të ketë një dokument të qartë konfirmim dokumentar: ose një marrëveshje qiraje me kushtin që përfundimi i kontratave për heqjen e plehrave të jetë përgjegjësi e qiramarrësit, ose një kontratë për heqjen e mbeturinave të ngurta të lidhura në emrin e vet.

Qiraja për pjesën e lokaleve të marra me qira (pjesa konstante e qirasë) zakonisht paguhet çdo muaj me paradhënie 100% jo më vonë se data e caktuar e muajit aktual për muajin aktual. Pjesa e ndryshueshme e qirasë për sa i përket kostos së shërbimeve mund të paguhet paraprakisht, në varësi të shlyerjes përfundimtare pas skadimit të periudhës përkatëse. Sidoqoftë, është më i përshtatshëm kur shlyerja bëhet nga qiramarrësi në fund të muajit, pasi qiradhënësi merr dokumentet e pagesës nga furnizuesi i burimeve ose organizata e shërbimit.

Në paragrafin 2 të Artit. 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përcaktohet se qiraja vendoset për pronën e dhënë me qira në tërësi ose veçmas për secilën prej saj pjesët përbërëse si:

• - pagesat e përcaktuara në një shumë fikse dhe të kryera në mënyrë periodike ose në një kohë;
• - një pjesë të caktuar të produkteve, frutave ose të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të pronës me qira;
• - shërbime të caktuara të ofruara nga qiramarrësi;
• - transferimi nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të përcaktuar me kontratë në pronësi ose qira;
• - vendosja e qiramarrësit kostot e parashikuara nga kontrata për përmirësimin e pronës me qira.

Pavarësisht se çfarë lloji të qirasë do të zgjidhet nga palët, ajo domosdoshmërisht duhet të shprehet në terma monetarë. Për shembull, një klauzolë qiraje mund të jetë afërsisht si më poshtë: "Merr me qira madhësia e përgjithshme 400.00 (katërqind) fshij. për katror m në muaj, pa TVSH, e paguar në formën e mëposhtme:

• - pagesa mujore në lidhje me ambientet e marra me qira në vlerë prej 115 rubla. për katror m në muaj, pa TVSH;
• - kompensimi mujor i kërkesave të ndërsjella kundrejt qirasë në vlerë prej 285 rubla. nga një katror m në muaj, pa TVSH. "

Palët mund të parashikojnë në marrëveshjen e qirasë një kombinim të formave të specifikuara të qirasë ose forma të tjera pagese për qiranë.

Qiramarrësi mund të transferojë para në llogarinë bankare të Qiramarrësit ose të paguajë në para të gatshme brenda shumës së përcaktuar me Direktivën e Bankës Qendrore të Federatës Ruse. Për momentin, Direktiva e Bankës Qendrore të Federatës Ruse të 20 qershorit 2007 N 1843-U është në fuqi, e cila përcakton shumën maksimale në 100 mijë rubla.

Si sanksion për pagesën e vonshme të qirasë, qiramarrësi mund t'i nënshtrohet një gjobë në shumën e përcaktuar si përqindje e shumës së papaguar për çdo ditë vonesë; kufizimi i qasjes në objektin e marrë me qira; kufizimet në marrjen e shërbimeve komunale në objektin e marrë me qira. Ligji gjithashtu i lejon qiradhënësit të mbajë pronën në pronësi të qiramarrësit në ambientet e marra me qira, në mënyrë që të sigurojë që qiramarrësi të përmbushë detyrimet e tij për të bërë pagesa pas përfundimit të qirasë.

Pronari, kur merr me qira prona për posedim dhe përdorim të përkohshëm, ndjek qëllimin kryesor në formën e marrjes së qirasë. Prandaj, gjendja e qirasë është më e rëndësishmja për qiradhënësin.

Në mënyrë të rreptë, çështjet e krijimit dhe ndryshimit të qirasë sipas marrëveshjes së qirasë së automjetit (në tekstin e mëtejmë - automjeti) me ekuipazhin rregullohen nga dispozitat e përgjithshme për marrëveshjen e qirasë (paragrafi 1 i Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Sidoqoftë, sipas një marrëveshje qiraje për një automjet me një ekuipazh, qiradhënësi jo vetëm që transferon pronën për përdorim të përkohshëm, por në fakt ofron (përmes punonjësve të tij) shërbime për menaxhimin e këtij automjeti. Në këtë drejtim, në praktikë, tre veçori mund të dallohen në lidhje me vendbanimet sipas një marrëveshjeje të tillë:

• së pari, palët shpesh përcaktojnë në kontratë që shuma e qirasë varet nga mënyra e përdorimit të automjetit - në veçanti, kontrata mund të parashikojë një shumë të shtuar të qirasë për funksionimin e tepërt;

• së dyti, kur lidhni një kontratë, duhet të paguani Vëmendje e veçantë mbi mënyrën se si shpërndahen përgjegjësitë për përballimin e kostove të pagesës për shërbimet e anëtarëve të ekuipazhit dhe kostot e funksionimit komercial të automjetit;

• së treti, duhet të siguroheni që kontrata të specifikojë Shërbime shtesë që qiradhënësi është i detyruar të sigurojë (për shembull, shpërndarjen ose çmontimin e pajisjeve speciale), dhe madhësia është përcaktuar qartë tarifë shtesë për këto shërbime.

Për më tepër, meqenëse qiraja është një burim të ardhurash për pronarin, ai është i interesuar që, nëse është e mundur, shuma e këtyre të ardhurave të rritet. Si pasojë, pyetja bëhet me rëndësi të veçantë: në cilat raste shuma e qirasë e përcaktuar në marrëveshje mund të ndryshohet (rritet).

Metodat për përcaktimin e shumës së qirasë

Qiraja për një marrëveshje qiraje automjetesh me një ekuipazh mund të vendoset në dy mënyra të ndryshme.

1. Qiraja përcaktohet si një shumë fikse.

Në këtë rast, përcaktohet shuma e saktë e parave që do të transferohen nga qiramarrësi tek qiradhënësi brenda kushteve të përcaktuara me kontratë.

Shembull i klauzolës së marrëveshjes së qirasë me një shumë të vetme

"Mujori i Qiramarrësit, jo më vonë se dita e 5 -të e muajit aktual (të paguar), transferon në llogarinë e Qiramarrësit qiranë në vlerë prej 10,000 rubla. (dhjetë mijë rubla), përfshirë TVSH -në ”.

2. Shuma e qirasë përcaktohet duke përdorur procedurën (mekanizmin) për llogaritjen e saj të përcaktuar në kontratë.

Në këtë rast, qiraja vendoset duke përdorur formula, koeficientë të ndryshëm, tarifat tarifore ose të dhëna të tjera që përbëjnë një mekanizëm për përcaktimin e shumës së qirasë. Në veçanti, tarifa e qirasë për një automjet mund të vendoset në varësi të ndryshimit të kursit të këmbimit valutor, numrit të orëve të funksionimit të automjetit, mënyrës së funksionimit dhe madje edhe kostos së shërbimeve që qiramarrësi u ofron palëve të treta me ndihmën e këtij automjeti.

Një shembull i një klauzole të një marrëveshjeje mbi procedurën e llogaritjes së qirasë në varësi të ndryshimeve në kursin e këmbimit të një monedhe të huaj

"Qiramarrësi mujor, jo më vonë se dita e 5 -të e muajit aktual (të paguar), transferon në llogarinë e Qiramarrësit qiranë në vlerë prej 1000 USD (një mijë dollarë amerikanë) në rubla me kursin e këmbimit të Bankës Qendrore të Federata Ruse në ditën e pagesës, përfshirë TVSH -në ".

Një shembull i një klauzole të një marrëveshjeje mbi procedurën e llogaritjes së qirasë në varësi të kostos së shërbimeve të ofruara për palët e treta

"Mujori i Qiramarrësit, jo më vonë se dita e 5 -të e muajit pas pagesës, transferon në llogarinë e Qiramarrësit qiranë në vlerë prej 70 përqind të kostos së biletave të pasagjerëve të shitur në muajin e kaluar për udhëtim në mjet motorik, përfshirë TVSH -në ".

Një shembull i një klauzole të një marrëveshjeje mbi procedurën e llogaritjes së qirasë duke përcaktuar koston e përdorimit aktual të një automjeti

"Qiraja për përdorimin e automjetit është vendosur në 1000 rubla. për 1 orë përdorim aktual, përfshirë TVSH -në ".

Ka kuptim që qiradhënësi të sigurojë një kosto të shtuar të përdorimit të automjetit në kontratë për rastet e funksionimit që tejkalojnë standardet e përcaktuara. Kjo për faktin se punonjësit e qiradhënësit që ofrojnë shërbime për menaxhimin dhe mirëmbajtjen e automjetit nuk mund t'i ofrojnë ato në mënyrë të vazhdueshme. Dhe shërbimet që tejkalojnë standardet e përcaktuara (të cilat, natyrisht, gjithashtu duhet të specifikohen në kontratë) paguhen në një shumë më të madhe. Kjo kosto quhet edhe tepricë.

Një shembull i një kushti të një marrëveshjeje mbi qiranë e tepërt për përdorimin e një automjeti me një ekuipazh

"Qiraja për përdorimin e automjetit është vendosur në 1000 rubla. për 1 orë, përfshirë TVSH -në. Kostoja e funksionimit të tepërt të automjetit është 2,000 rubla. në orë ".

Nëse palët kanë lidhur një marrëveshje qiraje automjeti me ekuipazhin, në të cilën pagesa e qirasë është caktuar për njësi të kohës, atëherë shuma e qirasë do të jetë e pagueshme gjatë përdorimit aktual të automjetit. Nëse nuk mund të përdoret nga qiramarrësi për fajin e qiradhënësit, atëherë në këtë rast qiraja nuk i nënshtrohet arkëtimit.

Shembull praktik: gjykata e kasacionit konfirmoi korrektësinë e llogaritjes së qirasë bazuar në kohën e punuar në të vërtetë nga automjeti

Paditësi (qiradhënësi) iu drejtua të paditurit (qiramarrësit) me një kërkesë për të mbledhur qira për përdorimin e automjetit me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe funksionimit, si dhe interes për përdorimin e fondeve të njerëzve të tjerë.

Gjykata e shkallës së parë e plotësoi kërkesën pjesërisht, duke mbledhur qiranë vetëm për kohën e përdorimit aktual të automjetit.

Gjykata e apelit la në fuqi vendimin.

Paditësi paraqiti një ankesë në gjykatën e kasacionit, në të cilën ai kërkoi anulimin e akteve gjyqësore të kontestuara dhe miratimin e një akti të ri gjyqësor për të kënaqur kërkesën në tërësi. Sipas ankuesit, konkluzionet e gjykatave që qiraja për përdorimin e pajisjeve duhet të paguhet nga qiramarrësi bazuar në kohën e punuar në të vërtetë në këtë pajisje, si dhe dëshminë e faktit se pajisjet nuk ishin gati për punë ishin të pabazuara. Sipas paditësit, i padituri është i detyruar të paguajë qiranë për të gjithë kohën që pajisjet janë në dispozicion të tij, dhe jo vetëm për kohën e funksionimit aktual të automjeteve.

Gjykata e Kasacionit tregoi sa më poshtë.

Anijet vërtetuan se njëra nga automjetet ( vinç kullë) i pandehuri nuk e përdori atë në të vërtetë, pasi nuk ishte i pajisur me një kabllo prijëse dhe ekuipazhi, një kabinet elektrik nuk ishte instaluar në të për lidhjen e kabllit. Prandaj, pretendimi për të mbledhur qiranë në lidhje me këtë automjet nuk i nënshtrohet kënaqësisë.

Qiraja për automjetin tjetër u ngarkua bazuar në numrin e orëve të punës nga pajisjet. Llogaritja e qirasë bazuar në orët e punës në të vërtetë është në përputhje me qëllimet e marrëveshjes së qirasë së automjetit me ekuipazhin - ky qëllim është puna e pajisjeve.

Bazuar në sa më sipër, gjykata e shkallës së kasacionit i la aktet gjyqësore të kontestuara të pandryshuara dhe apeli i kasacionit u hodh poshtë (rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopoly të Rrethit Siberian Perëndimor të 7 dhjetorit 2010 në çështjen Nr. A70-3501 / 2010).

Metodat për rritjen dhe indeksimin e qirasë

Palët mund të ndryshojnë shumën e qirasë në çdo kohë duke lidhur një marrëveshje shtesë për marrëveshjen e qirasë. Sidoqoftë, qiramarrësi nuk mund të pajtohet me ofertën e pronarit për të hyrë në një marrëveshje të tillë.

Prandaj, ka kuptim të përfshini në tekstin e marrëveshjes paraprakisht kushtet për të cilat qiraja do të mbetet fitimprurëse për qiradhënësin. Kjo mund të bëhet në disa mënyra.

Së pari, për të vendosur qiranë jo në një shumë fikse, por në formën e një formule (në varësi të normës së inflacionit, kursit të këmbimit valutor, etj.). Në këtë rast, shuma që merr qiradhënësi do të ndryshojë automatikisht (për shembull, e indeksuar për inflacionin). Plus është se nga pikëpamja formale, kushti i marrëveshjes për procedurën e llogaritjes së qirasë do të mbetet i pandryshuar. Kjo do të thotë se nuk do t'i nënshtrohet kufizimeve në ndryshimin e madhësisë së qirasë.

Së dyti, për të parashikuar në kontratë që qysh në një datë të tillë (ose në kushte të tilla) qiradhënësi mund të rrisë qiranë në mënyrë të njëanshme, domethënë pa pëlqimin e qiramarrësit.

Një shembull i kushteve të një marrëveshjeje mbi mundësinë e rritjes së qirasë në mënyrë të njëanshme

"Qiradhënësi ka të drejtë të ndryshojë në mënyrë të njëanshme shumën e qirasë jo më shumë se një herë në vit pa shkuar në gjykatë duke i dhënë njoftim me shkrim qiramarrësit jo më vonë se 30 (tridhjetë) ditë kalendarike paraprakisht."

Në këtë rast, është e nevojshme të përdorni formulimin më të qartë dhe të detajuar, në veçanti, për të përshkruar sa vijon në kontratë.

1. Në cilat raste është i mundur një ndryshim i tillë i qirasë (për shembull, një vit pas përfundimit të kontratës me një normë vjetore inflacioni prej 7% ose më shumë).

2. Procedura që qiradhënësi të ushtrojë të drejtën për rritjen e qirasë (për shembull, qiradhënësi i dërgon një njoftim qiramarrësit, i cili përmban informacion në lidhje me rritjen e qirasë dhe në çfarë sasie).

3. Procedura për njoftimin e qiramarrësit për këtë (për shembull, me postë të regjistruar me një vërtetim fature ose personalisht te punonjësi i qiramarrësit, e nënshkruar në zyrën e qiramarrësit).

4. Nga cili moment kushti i qirasë do të konsiderohet i ndryshuar (për shembull, pasi të ketë kaluar një muaj pasi qiramarrësi ka marrë njoftimin).

Nëse kjo nuk bëhet, gjykata, në rast mosmarrëveshjeje, mund të vendosë që palët nuk parashikuan të drejtën për të ndryshuar madhësinë në mënyrë të njëanshme, por vetëm mundësinë e lidhjes së një marrëveshjeje në të ardhmen për të ndryshuar këtë madhësi.

Këshilla: Qiramarrësi nuk mund të pajtohet me përfshirjen e një klauzole të tillë në qira, pasi nuk është në interes të qiramarrësit. Në raste të tilla, mund t'i rekomandoni qiradhënësit që t'i ofrojë më shumë palës së tij opsion i butë kushtet për rritjen e çmimit të qirasë. Për shembull, klauzola e marrëveshjes mbi mundësinë e rritjes së qirasë nga qiradhënësi në mënyrë të njëanshme mund të plotësohet me kushtin që shuma e qirasë të ndryshojë jo më shumë se një shumë të caktuar në përqindje: "... por jo më shumë se 5%". Në këtë rast, shanset për të përfunduar një marrëveshje me palën do të jenë dukshëm më të larta, pasi marrëdhënia midis palëve do të bëhet më e sigurt.

Së treti, është e nevojshme të parashikoni në kontratë paraprakisht që nga një datë e një date të tillë qiraja të rritet aq shumë pa ndonjë njoftim nga qiradhënësi i qiramarrësit.

Një shembull i një klauzole kontrate për një rritje "automatike" të qirasë pa asnjë njoftim nga qiradhënësi tek qiramarrësi

"Gjatë vitit të parë pas përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, qiraja përcaktohet në 50,000 rubla. Në fund të së parës viti kalendarik vlefshmëria e Marrëveshjes, shuma e qirasë rritet në 70,000 rubla. "

Kushti mbi të drejtën e ndërprerjes së kontratës për shkak të pagesës së vonshme të qirasë

Nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë më shumë se dy herë rresht brenda periudhës së specifikuar në kontratë (shprehja "më shumë se dy herë rresht" në fakt do të thotë të paktën tre herë), qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë përfundimi i hershëm marrëveshjet e qirasë në gjykatë (pjesa 3 e nenit 619 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Qiradhënësi mund të mbrojë gjithashtu interesat e tij nëse e bind qiramarrësin të përfshijë në qira një kusht që qiradhënësi të kërkojë përfundimin e kontratës edhe në rast të një vonese të njëhershme në pagesën e qirasë. Gjykata Supreme e Arbitrazhit e Federatës Ruse konfirmoi se kushte të tilla nuk bien ndesh me ligjin (klauzola 26 e letrës së informacionit nr. 66).

Faturat e shërbimeve si pjesë e qirasë (banesës). Si të organizoni dhe ekzekutoni shlyerjet për faturat e shërbimeve për pronën me qira.

Pyetje: Nëse qiraja për apartamentet e marra me qira përfshin faturat e shërbimeve, pse duhet të ndahen nga qiraja dhe të tatohen me TVSH, nëse në fakt qiradhënësi nuk ofron shërbime komunale, por i blen ato për aktivitetin e sigurimit të lokaleve të banimit me qira, pa TVSH Me Qiradhënësi merr përsipër barrën e pagesës së shërbimeve dhe në kontratë formulohet si "Shuma e tarifës së qirasë përfshin: koston e pagesës së shërbimeve: energji elektrike deri në ______ kW në muaj, furnizim me ujë të ftohtë deri në ______ m3 në muaj , furnizimi me ujë të nxehtë deri në _____ m3 në muaj, dhe pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin e lagjeve të banimit. " Ndoshta ju duhet të riformuloni kushtet e kontratës?

Pergjigje: Nuk ka nevojë të ndryshoni kushtet e marrëveshjes.

Në rastin tuaj, shuma e qirasë në kontratë përbëhet nga dy pjesë: një pagesë fikse (vetë qiraja) dhe një pagesë të ndryshueshme (kostot e shërbimeve të konsumuara nga qiramarrësi në periudhën e faturimit), si dhe pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin të lokaleve.

Në përputhje me paragrafët. 10 f. 2 art. 149 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, pagesa për shërbimet për sigurimin e lokaleve të banimit për përdorim, të përjashtuar nga taksat, është vetëm pagesa për përdorimin e lokaleve të banimit dhe marrjen me qira të ambienteve të banimit. Ky përfitim nuk zbatohet për pagesat për shërbimet komunale, për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave.

I njëjti mendim u shpreh nga Shërbimi Federal i Taksave në një letër të datës 16 Mars 2005 Nr. 03-4-02 / 371/28: nëse, sipas kushteve të marrëveshjes së qirasë, kostoja e qirasë, përveç pagesa për marrjen me qira të banesave (për sigurimin e ambienteve të banimit), përfshin koston e shërbimeve dhe shërbimeve të tjera, atëherë vetëm qiraja për strehimin nuk përfshihet në bazën tatimore të TVSH -së.

Shërbimet e përfshira në qira, në përputhje me marrëveshjen e qirasë, tatohen në përputhje me procedurën e përgjithshme.

Për më tepër, në përputhje me paragrafin 4 të nenit 170 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, tatimpaguesi është i detyruar të mbajë shënime të veçanta të shumave tatimore për mallrat (punët, shërbimet) e blera të përdorura për të kryer si të tatueshëm ashtu edhe të pataksueshëm ( të përjashtuar nga tatimi) transaksionet.

Justifikim

Si të organizoni dhe ekzekutoni shlyerjet për faturat e shërbimeve për pronën me qira

Pagesa për shërbimet si pjesë e qirasë

Në këtë rast, qiramarrësi i kompenson koston e shërbimeve të konsumuara qiradhënësit si pjesë e qirasë. Mundësia e aplikimit ky opsion rrjedh nga normat e legjislacionit që rregullojnë marrëdhëniet me qira.

Ka dy mënyra për të përfshirë shumën e kompensimit për shërbimet komunale në qira:

Shuma totale e shërbimeve dhe furnizimeve me energji përcaktohet nga konsumi aktual bazuar në faturat e lëshuara nga furnizuesit. Pjesa e shpenzimeve të rimbursuara nga qiramarrësi sipas marrëveshjes së qirasë (pjesë e ndryshueshme e qirasë) mund të përcaktohet në mënyrat e mëposhtme:

1. nga pjesa e lokaleve të zëna nga qiramarrësi;

2. sipas treguesve të sporteleve individuale;

3. bazuar në kapacitetin e pajisjeve të përdorura nga qiramarrësi dhe kohën e funksionimit të tij.

Metodologjia e llogaritjes është e fiksuar në marrëveshjen e qirasë (klauzola 1 e nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kur aktivizoni kompensimin kostot e shërbimeve dokumente parësore të veçanta për pagesat e shërbimeve nuk hartohen si pjesë e pagesave të qirasë. Mjafton që qiradhënësi të hartojë dokumentet e qirasë dhe të bashkëngjitë kopjet e dokumenteve të shërbimeve (faturat, llogaritjet), nëse një kusht i tillë përcaktohet nga marrëveshja e qirasë.

Si mund të reflektojë një qiradhënës në taksim llogaritjet e faturave të shërbimeve për pronën me qira. Organizata zbaton një sistem të përgjithshëm tatimor

Shitja e shërbimeve për sigurimin e pronës me qira nga qiradhënësi njihet si objekt i tatimit mbi TVSH -në (nënparagrafi 1 i paragrafit 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Baza tatimore përcaktohet si kosto e shërbimeve të llogaritura bazuar në çmimet e përcaktuara me marrëveshje (klauzola 1 e nenit 154, Kodi Tatimor i Federatës Ruse). Në këtë rast, e gjithë shuma e qirasë është pagesa për shërbimet e qiradhënësit për sigurimin e pronës me qira. Prandaj, qiradhënësi duhet të llogarisë TVSH -në mbi shumën e plotë të qirasë. E gjithë shuma e qirasë duhet t'i faturohet qiramarrësit (klauzola 3, neni 168 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, në varësi të kushteve të kontratës, qiraja mund të përfshijë pjesën kryesore (konstante), e cila përbëhet nga kostoja e zonës me qira, dhe një pjesë shtesë (të ndryshueshme), duke përfshirë kompensimin e kostos së shërbimeve nga qiramarrësi. Në këtë rast, qiradhënësi ka të drejtë të tregojë në faturë kosto e vetme shërbimet ose plotësoni dy rreshta që tregojnë veçmas pjesët konstante dhe të ndryshueshme. Sqarime të tilla janë dhënë nga Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë në paragrafin 1 të letrës të datës 4 shkurt 2010 Nr. ШС-22-3 / 86 (dakord me Ministrinë e Financave të Rusisë).

Shuma e TVSH-së hyrëse në lidhje me shërbimet komunale si pjesë e pagesës së qirasë mund të zbritet nga qiradhënësi, pasi blerja e tyre lidhet me aktivitetet që i nënshtrohen TVSH-së (letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë të datës 4 shkurt 2010 Nr. SHS-22- 3 /86). * Kur të plotësohen të gjitha kushtet e nevojshme për pranimin e TVSH -së për zbritje. I njëjti qëndrim u shpreh nga disa gjykata (shih, për shembull, përkufizimin e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 26 gushtit 2009 Nr. VAS-10032/09, Rezoluta e FAS të Rrethit Qendror të 29 majit, 2009 Nr. 21 Dhjetor, 2009 Nr. A63-8994 / 2004-C4-9).

Situata: nëse qiradhënësi ka të drejtë të ri-lëshojë fatura për qiramarrësin për shërbimet komunale, kostot e të cilave ai kompenson. Faturat e shërbimeve nuk janë pjesë e qirasë. Kontratat me organizatat furnizuese lidhen drejtpërdrejt me qiradhënësin

Jo, nuk kam të drejtë.

Pozicioni zyrtar i departamenteve kontrolluese është se në këtë situatë qiradhënësi nuk mund t'i lëshojë përsëri fatura qiramarrësit për koston e shërbimeve të ofruara nga qiradhënësi nga organizatat furnizuese (letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 10 shkurt 2011 Nr. 03-03-06 / 1/86, datë 14 maj 2008 Nr. 03-03-06 / 2/51 dhe Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë, datë 23 Prill 2007 Nr. SHT-6-03 / 340). Në mbështetje të këndvështrimit të tyre, ata citojnë argumentet e mëposhtëm.

Një qiradhënës është një pajtimtar i cili merr energji elektrike dhe ngrohje, ujë nga organizata furnizuese. Dhe meqenëse ai vepron si pajtimtar, ai vetë nuk mund të jetë një organizatë furnizuese për qiramarrësin (Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 6 Prillit 2000 Nr. 7349/99, rezolutë e FAS të Perëndimit Rrethi Siberian i 28 janarit 2009 Nr. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25)). Për më tepër, faturat e lëshuara për pronarin tashmë përfshijnë TVSH -në që qiradhënësi i pagoi shërbimeve në tarifat e shërbimeve. Prandaj, përllogaritja e TVSH -së për koston e shërbimeve që tashmë përfshijnë taksën është në kundërshtim me legjislacionin tatimor (përcaktimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 16 shkurtit 2007 Nr. 560/07).

Kjo do të thotë që qiradhënësi nuk ka të drejtë të konsiderojë kompensimin për kostot e shërbimeve për qëllimet e TVSH -së si shitje dhe nuk mund të lëshojë fatura. Prandaj, qiradhënësi nuk mund të ngarkojë TVSH mbi koston e rimbursueshme të shërbimeve dhe qiramarrësi nuk mund të pranojë TVSH -në hyrëse për këtë shumë të zbritur.

Kontabilisti kryesor këshillon: ka argumente që lejojnë qiradhënësin të ri-lëshojë faturat e qiramarrësit për shërbimet komunale. Ato janë si më poshtë.

Ri-lëshimi i faturave nga qiradhënësi për qiramarrësin nuk bie ndesh me normat e legjislacionit tatimor. Artikujt e Kodit Tatimor të Federatës Ruse nuk përmbajnë asnjë kufizim për këtë rezultat.

Për më tepër, pa siguruar ambientet e marra me qira me shërbime, organizata qiramarrës nuk mund të ushtrojë të drejtën e saj për të përdorur ambientet e marra me qira (Art., Kodi Civil i Federatës Ruse). Rrjedhimisht, sigurimi i shërbimeve është i lidhur pazgjidhshmërisht me ofrimin e shërbimeve me qira. Prandaj, qiradhënësi ka të drejtë të ri -lëshojë faturën tek qiramarrësi për koston e shërbimeve, dhe qiramarrësi - të zbresë TVSH mbi to.

Ky pozicion konfirmohet nga Presidiumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse në Rezolutën e tij të 25 shkurtit 2009 Nr. 12664/08.

Para publikimit të vendimeve të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, praktika e arbitrazhit për këtë çështje ishte heterogjene.

Disa gjykata iu përmbajtën një këndvështrimi që korrespondonte plotësisht me pozicionin e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse (shih, për shembull, vendimet e FAS të Rrethit Ural të 19 qershorit 2008 Nr. F09- 4255 /08-C2, datë 29 shkurt 2008 Nr. F09-861 / 08-C2, të 21 janarit 2008 Nr. F09-11295 / 07-C2, Rrethi i Moskës, datë 26 gusht 2008 Nr. KA-A40 / 7882- 08, datë 1 Tetor 2007 Nr. KA-A41 / 10014-07). Në të njëjtën kohë, disa gjykata konfirmuan pozicionin e agjencive kontrolluese (shih, për shembull, përkufizimin e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 29 janarit 2008 Nr. 18186/07, Rezoluta e Rrethit Qendror FAS të Shkurtit 14, 2008 Nr. A48-1629 / 07-6, e 10 Tetorit 2007 Nr. А36-2553 / 2006, Rrethi Siberian Lindor nga 19 Janar 2009 Nr. А10-1581 / 08-F02-6877 / 08, datë Tetor 30, 2008 Nr. А10-845 / 08-F02-5264 / 08, А10-845 / 08- F02-5607 / 08, Rrethi i Vollgës, datë 4 Mars 2008 Nr. A65-8421 / 2007-CA1-37, datë Shkurt 6, 2008 Nr. A55-6796 / 2007-53, Distrikti i Siberisë Perëndimore, datë 28 janar 2009 Nr. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25), datë 27 gusht 2008 Nr. F04-5231 / 2008 (10532 -A03-25) dhe datë 24 Mars 2008 Nr. F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).

Me publikimin e vendimeve të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 10 mars 2009 Nr. 6219/08 dhe datë 25 shkurt 2009 Nr. 12664/08, praktika e arbitrazhit në çështjen në shqyrtim duhet të bëhet uniforme. Kjo dëshmohet nga vendimet e reja gjyqësore (shih, për shembull, vendimet e Shërbimit Federal Antimonopoly të Rrethit Volgo-Vyatka të 29 qershor 2009 Nr. A17-1804/2007, të Rrethit Siberian Lindor të 23 qershor 2009 Nr. A33-12783 / 08-F02-2566 / 09, Rrethi i Moskës i 10 korrikut 2009 Nr. KA-A40 / 6262-09, Rrethi Qendror i 29 Prillit 2009 Nr. A48-3884 / 08-17, Rrethi Volga i Prillit 7, 2009 Nr. A65-20968 / 2008, Rrethi i Siberisë Perëndimore, 15 Shtator 2009 Nr. F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), Rrethi Veriperëndimor Nr.A52-3899 / 2008, datë 16 Mars 2009, Rrethi Ural Nr. F09-10444 / 08-C2 datë 25 shkurt 2009).

Letër e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë të datës 16 Mars 2005 Nr. 03-4-02 / 371/28 "Për përjashtimin nga taksimi i shërbimeve për marrjen me qira të objekteve të banimit personave juridikë"

"Shërbimi Federal i Taksave për çështjen e përjashtimit nga taksimi i shërbimeve për marrjen me qira të objekteve të banimit tek personat juridikë informon sa vijon.
Në përputhje me nënparagrafin 1 të paragrafit 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi), objekti i tatimit për tatimin mbi vlerën e shtuar janë operacionet mbi shitjen e mallrave (punëve, shërbimeve) në territor Federata Ruse.
Operacionet që nuk i nënshtrohen tatimit (të përjashtuar nga tatimi) parashikohen në nenin 149 të Kodit.
Në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 2 të nenit 149 të Kodit, shitja (si dhe transferimi, ekzekutimi, sigurimi i nevojave të veta) në territorin e Federatës Ruse të shërbimeve për sigurimin e lokaleve të banimit për përdorim në stoku i banesave i të gjitha formave të pronësisë nuk i nënshtrohet taksimit.
Në përputhje me Nenin 27 të Ligjit Federal të 05.08.2000 Nr. 118-FZ "Për miratimin e Pjesës së Dytë të Kodit Tatimor të Federatës Ruse dhe Ndryshimet në Disa Aktet Legjislative të Federatës Ruse mbi Tatimet" deri më 1 Janar, 2004, tatimi mbi vlerën e shtuar ishte i përjashtuar nga zbatimi i taksave në territorin e Federatës Ruse të shërbimeve për sigurimin e lokaleve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë, shërbime për mirëmbajtja, mirëmbajtja, riparim, mirëmbajtja sanitare, menaxhimi i funksionimit të shtëpisë, i kryer në kurriz të kostove të synuara në shtëpitë e kooperativave të ndërtimit të banesave, si dhe shërbimet për sigurimin e banesave në hostele (me përjashtim të përdorimit të banesave për qëllime hoteliere dhe dhënie me qira )
Si pasojë, operacionet për shitjen e shërbimeve për sigurimin e lokaleve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë ishin subjekt i përjashtimit nga tatimi me tatimin mbi vlerën e shtuar si para 1 janarit ashtu edhe pas 1 janarit 2004.
Neni 671 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton që ambientet e banimit mund të sigurohen për posedim dhe (ose) përdorim individët në bazë të një marrëveshje qiraje, personave juridikë - në bazë të një marrëveshjeje qiraje ose marrëveshjeje tjetër. Në të njëjtën kohë, në përputhje me paragrafin 2 të këtij neni, një person juridik mund të përdorë ambientet e banimit vetëm për vendbanimin e qytetarëve.
Duke pasur parasysh sa më sipër, përjashtimi nga taksa e vlerës së shtuar për shërbimet për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë për personat juridikë sipas një marrëveshje qiraje zbatohet duke filluar nga 1 janari 2001.

Duhet të kihet parasysh se vetëm pagesat për marrjen me qira të banesave dhe pagesat për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim nga personat juridikë sipas një marrëveshje qiraje përjashtohen nga tatimi mbi vlerën e shtuar.
Në rast se, sipas kushteve të marrëveshjes së qirasë, përcaktohet se kostoja e qirasë, përveç pagesës për marrjen me qira të banesave (pagesa për sigurimin e ambienteve të banimit), përfshin koston e shërbimeve ose shërbimeve të tjera, atëherë vetëm pagesa për qiranë nuk përfshihet në bazën tatimore për tatimin mbi vlerën e shtuar.banimi (pagesa për sigurimin e banesave).
Në të njëjtën kohë, klauzola 1 e nenit 149 të Kodit në lidhje me shtetasit e huaj ose organizatat e akredituara në Federatën Ruse parashikon një rregull të veçantë sipas të cilit nuk i nënshtrohet tatimit (të përjashtuar nga taksimi) sigurimi i lokaleve nga qiradhënësi në territorin e Federatës Ruse për shtetasit e huaj ose organizatat e akredituara në Federatën Ruse. Kjo dispozitë do të zbatohet nëse legjislacioni i shtetit përkatës të huaj përcakton një procedurë të ngjashme për qytetarët e Federatës Ruse dhe organizatat ruse të akredituara në këtë shtet të huaj, ose nëse një normë e tillë parashikohet nga një traktat (marrëveshje) ndërkombëtare e Federatës Ruse Me
Kështu, kjo normë Kodi zbatohet vetëm për shtetasit e huaj ose organizatat e akredituara në Federatën Ruse.
Nëse qiradhënësi jep me qira ambiente në territorin e Federatës Ruse për shtetas të huaj ose organizata që nuk kanë akreditim në Federatën Ruse, përjashtimi nga taksat nuk ofrohet dhe shërbimet për dhënien me qira të lokaleve i nënshtrohen tatimit në përputhje me procedurën e përcaktuar përgjithësisht.
Në të njëjtën kohë, ne dëshirojmë të tërheqim vëmendjen tuaj në vijim.
Në përputhje me paragrafin 4 të nenit 149 të Kodit, tatimpaguesit që kryejnë transaksione që i nënshtrohen përjashtimit dhe transaksionet që nuk i nënshtrohen përjashtimit u kërkohet të mbajnë shënime të veçanta të këtyre transaksioneve.
Për më tepër, në përputhje me paragrafin 4 të nenit 170 të Kodit, tatimpaguesi është i detyruar të mbajë kontabilitet të veçantë të shumave tatimore për mallrat e blera (vepra, shërbime), përfshirë aktivet fikse dhe aktivet jo -materiale të përdorura për zbatimin e të tatueshmeve dhe jo -operacionet e tatueshme (të liruara nga tatimi).

Nëse tatimpaguesi nuk ka kontabilitet të veçantë, shuma e tatimit mbi mallrat (punët, shërbimet) e blera, përfshirë aktivet fikse dhe aktivet jo -materiale, nuk është e zbritshme dhe nuk përfshihet në shpenzimet e zbritshme kur llogaritet tatimi mbi të ardhurat.
Në rast se tatimpaguesi, kur shes mallra (punë, shërbime), transaksionet për shitjen e të cilave nuk i nënshtrohen tatimit mbi TVSH -në, i lëshoi ​​një faturë blerësit me shumën e caktuar të taksës, atëherë kjo shumë tatimore i paguhet buxheti në bazë të paragrafit 5 të nenit 173 të Kodit ”.

Alexander Vodovozov përgjigjet,

Zëvendës Shef i Departamentit të Tatimeve personat juridikë FTS e Rusisë

"Porosia varet nga lloji i pronës, ku ndodhet dhe kush është mbajtësi i pasurisë. Që nga viti 2019, dorëzimi i centralizuar i raporteve të tatimit në pronë është anuluar, bazën tatimore e cila përcaktohet si kosto mesatare vjetore. Por ka përjashtime nga ky rregull. Të gjitha opsionet se ku të paguani taksën e pronës dhe të paraqisni një deklaratë për vitin 2018, shihni rekomandimet. "