Subjekt i marrëveshjes së qirasë të ndërtesave ose strukturave. Qiraja e Traktatit të Ndërtesave dhe Strukturave - E drejta civile

Sipas marrëveshjes së qirasë, ndërtesa ose struktura qiradhënësi merr për të përcjellë posedimin dhe përdorimin e përkohshëm ose për të përdorur përkohësisht ndërtesën e qiramarrësit ose ndërtimin.

Pronari për kontratën e qirave të ndërtesave dhe strukturave ka të drejtë të kryejë çdo person fizik ose juridik i cili ka një titull të pronarit të një ndërtese ose strukture dhe fytyrash, të menaxhuara me ligj ose me pronarin për të dhënë me qira të dhënat. Nëse marrësh me qira një ndërtesë ose strukturë, e cila është një shtet ose pronë komunale dhe të çinstalohet për ndërmarrjet shtetërore dhe komunale dhe institucionet, autoritetet shtetërore dhe autoritetet janë leasers për këtë marrëveshje. qeveritë lokale Si pjesë e kompetencës së tyre të përcaktuar me akte që përcaktojnë statusin e këtyre organeve.

Personave të tjerë arritën të jenë pronarë për shkak të ligjit, mund të jenë: subjektet e menaxhimit ekonomik - ndërmarrjet unitare dhe ndërmarrjet komunale; ndërmarrje shtetërore si subjekt i të drejtave të menaxhimit operacional; Institucioni në lidhje me ndërtesat dhe strukturat e fituara nga aktivitete biznesilejohet nga krijimi i dokumenteve përbërëse të tij. Në të njëjtën kohë, ndërmarrjet unitare shtetërore dhe komunale janë dhënë me qira në ndërtesa dhe struktura me pëlqimin e pronarit.

Qiramarrësit mund të jenë qytetarë dhe personat juridikëPor, si rregull, organizata komerciale dhe jofitimprurëse, me qira ndërtesa dhe struktura, ose për sipërmarrjen, ose (në lidhje me ndërtesat), ose (në lidhje me ndërtesat) për të siguruar aktivitetet e tyre si një organizatë (për shembull , për të vendosur një zyrë). Vetëm subjektet juridike mund të jenë qiramarrësit e ndërtesave të banimit.

Neni 651 i Kodit Civil përcakton se marrëveshja është shkrim Duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët. Përfundim Është e papranueshme nga shkëmbimi i mjeteve të shkrimit ose në formën e pranimit. Mosrespektimi i formës së kësaj kontrate nënkupton pavlefshmërinë e tij. Marrëveshja e qirasë për ndërtesat ose strukturat është subjekt i regjistrimi i ShtetitNëse përfundon për një periudhë prej së paku një viti. Në të njëjtën kohë, regjistrimi me qira është i mundur vetëm nëse ka regjistrim shtetëror të të drejtave më parë që dalin në këtë objekt në Regjistrin Shtetëror të Unifikuar të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme. Në përputhje me rregullin e përgjithshëm mbi procedurën për përfundimin e transaksioneve, marrëveshja e qirasë e një ndërtese ose strukture për një periudhë prej më shumë se një viti konsiderohet e përfunduar vetëm që nga regjistrimi i tij i shtetit.

Kushtet për dhënien me qira të ndërtesave dhe strukturave janë ndër kushtet thelbësore për dhënien me qira të ndërtesave dhe strukturave. me qira. Subjekti i kontratës i shërben ndërtesave dhe strukturave, dmth. Të tilla me vlerë të veçantë dhe rëndësi, një lloj pasurie të patundshme, e cila është e lidhur në mënyrë të pazgjidhshme me të komplot toketë zënë këtë pronë dhe të nevojshme për përdorimin e saj.

Qiraja lidhet me kushtet thelbësore të kësaj kontrate dhe në mungesë të kushteve të dakorduara nga palët me shkrim për shumën e saj të marrëveshjes së qirasë të ndërtesës ose strukturës konsiderohet jo bindëse. Në të njëjtën kohë, rregullat për përcaktimin e çmimit të parashikuar në paragrafin 3 të Art. 424 GK, nuk zbatohen.

Tarifa e qirasë e një ndërtese ose strukture përfshin një tarifë për përdorimin e tokës. Rregulli është i disponueshëm, dhe ligji ose kontrata mund të ofrojnë një tarifë të veçantë për tokën së bashku me një tarifë për marrjen me qira të një ndërtese ose strukture. Nëse tarifa e qirasë e një ndërtese ose strukture është themeluar në kontratën për njësi të zonës së ndërtesës (objekteve) ose një tregues tjetër të madhësisë së tij (Supozoni 1 metra kub), qiraja përcaktohet në bazë të madhësisë aktuale të një ndërtesë ose strukturë e transmetuar tek qiramarrësi.

Pagesa zakonisht monitorohet ose tremujor. Forma paraprake e pagesës është e përhapur.

Marrëveshja e qirasë e ndërtesës dhe objekteve mund të përfundohet si një periudhë e caktuar (kjo mund të jetë edhe me qira afatshkurtër dhe afatgjatë) dhe për një kohë të pacaktuar. Një afat i vetëm për dhënien me qira të ndërtesave dhe strukturave nuk është themeluar me ligj. Afatet maksimale Mund të vendosen me akte ligjore vetëm për raste të caktuara të ndërtesave dhe strukturave të qirasë.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve nën Traktatin e Qiradhës të Ndërtesave dhe Strukturave në krahasim me të drejtat dhe detyrimet sipas kontratës së konkluduar në bazë të dispozitat e përgjithshme Rreth me qira, nuk i nënshtrohen ndryshimeve themelore.

Transferimi i ndërtesave dhe strukturave dhe rimbursimi i saj është një nga përgjegjësitë kryesore të palëve. Duke pasur parasysh kompleksitetin e I. kosto e larte Objekte të tilla si ndërtesat dhe strukturat, rëndësia e tyre e veçantë për qarkullimin civil, është shumë e rëndësishme për të përcaktuar me saktësi momentin e transmetimit, me fillimin e të cilave palët lindin dhe ndërpresin të drejtat dhe detyrimet dhe në të cilat varet përmbajtja e tyre.

Transferimi i një ndërtese ose strukture përfshin jo vetëm sigurimin e një ndërtese ose strukture për qiramarrësin për të poseduar ose përdorur, por edhe nënshkrimin e palëve në raportin e ingranazhit ose dokumentin tjetër të transmetimit duke u pajtuar me palët. Ky dokument regjistron sanitar dhe gjendje teknike Ndërtesë ose objekt me qira. Transferimi i një ndërtese ose strukture zakonisht kryhet pas një kohe të caktuar që nga përfundimi i kontratës (brenda 10 ditëve, një muaji, etj.).

Kushtet e qirasë të komplotit të tokës janë të paracaktuara nga natyra e të drejtave të qiradhënësit në një dhe duhet të përcaktohen me marrëveshjen e palëve. Në GC, këto të drejta tregohen vetëm në lidhje me situatën kur qiradhënësi i ndërtesës ose strukturës është pronar i parcelës së tokës në të cilën objekti është marrë me qira. Në këtë rast, qiramarrësi është i pajisur me të drejtën e qirasë ose të parashikuar nga marrëveshja e drejtë e drejtë për pjesën përkatëse të tokës (e drejta e përdorimit urgjent, për shembull). Nëse marrëveshja e qirasë së ndërtesës ose strukturës nuk përmban asnjë indikacion të ligjit në pushtet mbi komplotin e tokës, besohet se qiramarrësi shkon në periudhën e qirasë të një ndërtese ose strukture të drejtën për të përdorur pjesën e duhur të tokës së tokës .

Kur shitni një komplot toke në të cilën gjendet një ndërtesë ose strukturë me qira, një person tjetër për qiramarrësit mban të drejtën për të përdorur një pjesë të komplotit të tokës që është e angazhuar në një ndërtesë ose ndërtim. Kushtet për përdorim të tillë mbeten të njëjta, gjë që ekzistonte para tjetërsimit të tokës.

Pasojat e transferimit të qiradhënësit dhe miratimin e qiramarrësit në aktin e transferimit të një ndërtese ose strukture me disavantazhet përcaktohen në bazë të rregullave të përgjithshme për pasojat e transferimit të qiradhënësit të pronës me disavantazhe.

Bazuar në dispozitat e përgjithshme të qirasë, pasojat që lidhen me shkelje të qiradhënësit të detyrës për të parandaluar qiramarrësin për të drejtat e palëve të treta për objektet e qirasë.

Ndërprerja e marrëveshjes së qirasë së ndërtesave dhe strukturave, përgjegjësia për ekzekutimin e saj ose ekzekutimin e pahijshëm po ndërtohet gjithashtu në bazë të dispozitave të përgjithshme të qirasë.

Marrëveshja e qirasë e ndërtesës (strukturave) rregullohet nga § 4 ch. 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe dispozitat e përgjithshme të qirasë që gjenden në § 1 CH. 34 të Kodit Civil, zbatohen për këtë kontratë vetëm nëse § 4 ch. 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse nuk ofrohet ndryshe. Qëllimi i marrëveshjes së qirasë së ndërtesave ose strukturave është të sigurojë transferimin e pronës në posedim dhe përdorim të përkohshëm. Të dyja palët janë të interesuara për këtë. Interesi i qiradhënësit supozon se me ndihmën e transferimit të një ndërtese ose një objekti ndërtimi, interesat e saj po zbatohen si pronare për nxjerrjen e të ardhurave nga ajo e disponueshme ose e fituar posaçërisht për sipërmarrjen e këtij lloji të aseteve prodhuese. Interesi i qiramarrësit për përdorimin e pasurive të patundshme të punës është, pa e ngarkuar çdo herë që blerja e ndërtesave në pronë, për të marrë një mundësi për të përdorur në mënyrë efektive dhomën e përkohshme për prodhim ose për qëllime të tjera.

Në traktatin me qira të ndërtesës (objekteve), emri i ndërtesës (strukturave), përshkrimi i tij, vendndodhja, madhësia e qirasë duhet të specifikohet. Si rregull, përshkrimi i ndërtesës (objekteve) kryhet në Aneksin e Kontratës, i quajtur "Përshkrimi i pasurive të paluajtshme". Gjithashtu, kontrata si një aplikim, si rregull, aplikon kopjet e dokumenteve për ndërtesën (strukturën): certifikatën e regjistrimit të shtetit të pronësisë, dokumentin tjetër që konfirmon të drejtën e qiradhënësit për të marrë me qira një ndërtesë (ndërtim), certifikata teknike Ndërtesat (objektet).

Regjistrimi i shtetit të një marrëveshjeje qiraje të ndërtesës (objekteve) - procedura e detyrueshme Në rastet kur afati i kontratës është 1 vit e më shumë. Për më tepër, marrëveshja konsiderohet e përfunduar vetëm nga momenti që ka ndodhur regjistrimi. Përndryshe, një kontratë e paregjistruar nuk ka forcë ligjore me të gjitha pasojat.

Cila është marrëveshja e qirasë së ndërtesave, strukturave:

Pra, në përputhje me paragrafin 1 të Art. 650 Kodi Civil i Federatës Ruse Sipas marrëveshjes së qirasë të ndërtesës ose strukturës, pronari merr përje të përcjellë në posedim dhe përdorim të përkohshëm ose të përdorë përkohësisht ndërtesën e qiramarrësit ose ndërtimin. Kjo kontratë është: konsensuale (i.e. është njohur si i burgosur nga momenti i nënshkrimit - për transferimin e menjëhershëm të pronës për qira); të ndërsjellë (gjatë përfundimit të një kontrate, të dyja palët e Traktatit lindin të drejtat dhe detyrimet ndaj njëri-tjetrit); kompensuar (kontrata në i detyrueshëm supozon disponueshmërinë e tarifave për përdorimin e pronës së dhënë me qira). Më vete, ne vërejmë se nëse ndërtesa ose ndërtimi nuk i përket qiradhënësit në të drejtën e pronësisë, atëherë shpërndarja e pronës së tillë për qira është e mundur vetëm nëse qiradhënësi është vërejtur nga qiradhënësi i të gjitha kufizimeve të imponuara nga pronari nga pronari nga ligji ose kontrata.

Forma dhe regjistrimi i shtetit të kontratës:

Marrëveshja e qirasë së ndërtesave, strukturat duhet të konfirmohen me shkrim, duke hartuar një dokument të vetëm të nënshkruar nga qiramarrësi dhe qiradhënësi. Nëse një kërkesë e tillë nuk ndiqet, kjo kontratë konsiderohet e pavlefshme, sipas nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Objekti me qira:

Pra, sipas marrëveshjes së qirasë, objekti i qirasë është ndërtesat dhe strukturat vetë (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Vëmendje e veçantë Duhet t'i kushtohet statusit ligjor të parcelave të tokës kur të marrësh me qira ndërtesa ose struktura mbi to. Siç është themeluar në Art. 652 të Kodit Civil të Federatës Ruse në të njëjtën kohë me transferimin e të drejtave të pronësisë dhe përdorimit të këtyre objekteve, të drejtat për atë pjesë të tokës së tokës, e cila është e zënë nga pasuria e specifikuar e patundshme dhe është e nevojshme për përdorimin e tij. Pyetja është e paqartë nëse traktati mund të aplikohet në Traktatin nën dhënien me qira të pjesëve të ndërtesave dhe strukturave, dmth. Individual ambiente jo-rezidenciale.

Vëllimi i qiramarrësit ligjor varet nga vëllimi i të drejtës së qiradhënësit në komplotin e tokës në të cilën ndodhet me qira. Nëse qiradhënësi është pronar i komplotit të tokës, i cili siguron një ndërtesë ose strukturë me qira, qiramarrësi si rregull i përgjithshëm i është dhënë e drejta për të përdorur pjesën e tokës së tokës që është e angazhuar në ndërtesë ose ndërtim dhe është e nevojshme për përdorim në përputhje me emërimin e saj.

Nëse qiradhënësi nuk është pronar, atëherë vëllimi i qiramarrësit në raport me komplotin e tokës përcaktohet vetëm në bazë të analizës së të drejtës së qiradhënësit. Për më tepër, në Kodin Civil të Federatës Ruse, është e qartë se qiraja e një ndërtese ose strukture të vendosur në një komplot tokësor që nuk i përket pronarit në të djathtë të pronësisë lejohet pa pëlqimin e pronarit të kësaj zone , nëse kjo nuk bie në kundërshtim me kushtet për përdorimin e një komploti të tillë, i themeluar me ligj ose kontratë me pronarin e tokës. Vëmë re se qiramarrësi dhe qiradhënësi nuk kanë nevojë të hyjnë në një marrëveshje shtesë për të përshkruar të drejtën për të përdorur komplotin e tokës. Dokumenti i udhëzimeve B. ky rast Do të ketë një kontratë për dhënien me qira të ndërtesave dhe strukturave.

Çmimi i kontratës:

Në lidhje me kontratën me qira të ndërtesave dhe strukturave është një tjetër gjendje thelbësore është çmimi i tij: Kjo marrëveshje duhet të përfshijë madhësinë e qirasë (neni 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Madhësia e qirasë në kontratën e qirasë të ndërtesave dhe strukturave varet nga grupi i faktorëve: mbi natyrën e përdorimit të synuar të një ndërtese ose strukture, e saj karakteristikat teknike. Qiraja mund të përcaktohet në formën e një shume fikse në muaj ose shumën për njësi të zonës së ndërtesës (objekteve) ose një treguesi tjetër të madhësisë së tij. Në rastin e fundit, qiraja përcaktohet në bazë të madhësisë aktuale të një ndërtese ose strukture të transferuar tek qiramarrësi. Në mungesë të gjendjes së rënë dakord nga palët me shkrim, madhësia e tarifës së qirasë të marrëveshjes së qirasë së një ndërtese ose strukture konsiderohet e pandërprerë.

Ruajtja e të drejtës për t'u përdorur nga ndërtesa e qiramarrësit të tokës, objektet:

Në rastet kur ngritja e tokës në të cilën ndodhet ndërtesa ose ndërtimi me qira, i shitet një personi tjetër, për qiramarrësin e kësaj ndërtese ose strukture, të drejtën për të përdorur komplotin e tokës, i cili është i angazhuar në një ndërtesë ose strukturë dhe është e nevojshme Për përdorimin e saj, në kushtet që operonin para shitjes së tokës së tokës.

Si transmetohet ndërtesa, ndërtimi:

Detyrimi i qiradhënësit për të përcjellë ndërtesën ose ndërtimin tek qiramarrësi konsiderohet i ekzekutuar pas sigurimit të qiramarrësit të saj në posedim ose përdorim dhe nënshkrimit nga palët me dokumentin përkatës të transmetimit. Shmangia e njërës prej palëve nga nënshkrimi i një dokumenti për transferimin e një ndërtese ose strukture në kushtet e përcaktuara nga Traktati konsiderohet si refuzim i qiradhënësit nga ekzekutimi i detyrimit për të transferuar pronën dhe qiramarrësin nga Miratimi i pronës.

Me përfundimin e marrëveshjes së qirasë, ndërtesa ose struktura e dhënë me qira, një ndërtesë ose ndërtim i dhënë me qira duhet t'i kthehet qiradhënësit (neni 655 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Palët në kontratë:

Palët në kontratën e qirave të ndërtesave dhe strukturave janë qiramarrësi dhe qiradhënësi. Qiradhënësi i ndërtesës ose objektit mund të veprojë pronarin e tij. Por pronarët mund të jenë gjithashtu persona të tjerë - fizikë dhe ligjorë, të kontrolluar nga ligji ose pronari i pronës. Rastet janë të mundshme kur qiradhënësi i ndërtesës ose strukturës është pronar i tokës së tokës dhe kur ngritja e tokës në të cilën ndodhet ndërtesa (ndërtimi) nuk i përket qiradhënësit në të drejtën e pronësisë. Në rastin e parë, në marrëveshjen e qirasë, ndërtesa ose struktura në të njëjtën kohë vendos për transferimin e qiramarrësit me qira dhe komplotin korrespondues të tokës, e cila ndodhet kjo ndërtesë (ndërtim).

Kushtet e konsiderueshme të kontratës:

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë së ndërtesave ose strukturave janë:

1) Subjekti i marrëveshjes së qirasë së ndërtesave ose strukturave. Pra, në përfundim të kontratës, subjekti i tij duhet të specifikojë: specifikoni se cila ndërtesë e veçantë, ose lokalet me qira, vendndodhjen e saj, sipërfaqen e përgjithshme të të gjitha dhomave dhe secilën prej tyre veç e veç dhe të dhëna të tjera të karakteristikave teknike të karakteristikave teknike të lokalet dhe gjendja e saj.

2) Madhësia e qirasë së qirasë së ndërtesave ose strukturave. Nëse madhësia e qirasë nuk është e specifikuar në kontratë, nuk mund të përcaktohet si madhësia e qirasë së paguar për ndërtesa dhe struktura të ngjashme (neni 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kështu, nëse kjo gjendje apo procedurë për përkufizimin e saj në kontratë për dhënien me qira të ndërtesave dhe strukturave nuk është e specifikuar, një marrëveshje e tillë konsiderohet e parëndësishme.

Kushtet shtesë në kontratë:

Një kusht shtesë për dhënien me qira të ndërtesave, strukturat është afati i qirasë. Kontratat me qira të ndërtesave dhe strukturave mund të jenë për çdo kohë. Nëse termi në marrëveshjen e qirasë nuk është përcaktuar, atëherë një marrëveshje e tillë do të konsiderohet e përfunduar term i pacaktuar. Nëse, në këtë rast, ndonjë nga palët do të dëshirojë ta përfundojë këtë kontratë, mund ta bëjë atë në çdo kohë, pasi që kontrata nuk ka një periudhë të caktuar. Me një ndërprerje të tillë të kontratës, është e nevojshme për të parandaluar palën tjetër në tre muaj. Njoftoni anën tjetër të përfundimit të kontratës vijon me shkrim. Afati i një paralajmërimi të tillë mbi ndërprerjen e ardhshme të marrëveshjes së qirasë mund të ndryshohet nga palët në vetë kontratën ose kjo mund të sigurohet në ligj.

Cilat aplikacione dhe dokumente të lidhura mund t'i bashkëngjiten kontratës së qirasë së ndërtesave, strukturave:

Marrëveshja e qirasë së ndërtesave, strukturat mund të përmbajnë aplikacionet e mëposhtme:

• Përshkrimi i ndërtesës, objekteve;
• Përshkrimi i vendit të tokës ku ndodhet ndërtesa, ndërtimi;
• Orari me qira;
• Certifikata e regjistrimit të ligjit të shtetit;
• Dokumentet udhëzuese për tokën;
• Pasaportë kadastrale e ndërtesës, objekteve;
• Pasaporta kadastrale e tokës;
• Pranimi i akteve dhe transmetimit të pasurive të paluajtshme;
• Marrëveshje plotësuese;
• Mosmarrëveshjet e protokollit;
• Protokolli koordinim i mosmarrëveshjeve.

Çfarë duhet të dini kur përfundoni një marrëveshje qiraje për ndërtesat, strukturat:

Gjatë përfundimit të kontratave të qirasë për ndërtesat dhe strukturat, duke përfshirë lokalet jo-rezidenciale në to, është e rëndësishme të mbani mend se marrëveshjet e tilla duhet të hartohen me shkrim dhe të nënshkruhen nga palët. Përveç kësaj, nëse prona është dhënë me qira për një periudhë prej një viti ose më shumë, marrëveshja e qirasë është subjekt i regjistrimit të detyrueshëm të shtetit në dhomën e regjistrimit dhe konsiderohet i përfunduar nga momenti i regjistrimit të tillë.

Marrja e pronës me qira, qiramarrësi merr njëkohësisht përgjegjësi të caktuara, përkatësisht, për të paguar qiranë në shumën e përcaktuar me kontratë, për të përdorur pronën në qëllimin e synuar, për ta mbajtur atë gjendje e zgjedhjes. Në të njëjtën kohë, duke përfunduar marrëveshjen e duhur, qiramarrësi, gjithashtu merr të drejta të caktuara. Në veçanti, përveç të drejtës së mirënjohur për të përdorur pronën, këto janë të drejtat si:

• Për t'iu referuar pronës qiradhënës nëse nuk është dërguar në kohën e duhur;
• Për të mbajtur shumën e shpenzimeve të bëra prej tyre nga qiraja për eliminimin e mangësive të pronës që janë dhënë me qira, plotësisht ose pjesërisht duke penguar përdorimin e tyre;
• Kërkojnë reduktim të qirasë, nëse për shkak të rrethanave, për të cilat nuk përgjigjet, gjendja e pronës është përkeqësuar ndjeshëm;
• Me pëlqimin e qiradhënësit për ta dorëzuar pronën e dhënë me qira në Subarland (ish), u japin të drejtave të qirasë për pengun dhe i bëjnë ato si një kontribut në kapitalin e autorizuar;
• Kryesisht para personave të tjerë hyjnë në një marrëveshje qiraje term i ri Në varësi të ekzekutimit të duhur të detyrave të tyre sipas marrëveshjes së qirasë.

Për shembull, shumë shpesh, pronarët ofrojnë në marrëveshjen e qirasë për të ndryshuar në mënyrë të njëanshme shumën e qirasë në praninë e kushteve të caktuara, si dhe të drejtën për të përfshirë në mënyrë të njëanshme marrëveshjen e qirasë, në veçanti, në rast të shkeljes nga qiramarrësi e pagesës për pagesë sipas kontratës. Përfshirja e kushteve të tilla në kontratë nuk bie në kundërshtim me legjislacionin aktual, pavarësisht nga fakti se Kodi Civil Rf themeluar rregull i përgjithshëmSipas të cilave, me kërkesë të qiradhënësit, marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet vetëm nga gjykata në rastet kur qiramarrësi:

• Gëzon pronën me një shkelje të konsiderueshme të kushteve të kontratës ose emërimin e pronës ose me çrregullime të përsëritura;
• Në mënyrë të konsiderueshme përkeqëson pronën;
• Më shumë se dy herë radhazi pas pagesës së periudhës së pagesës të përcaktuar nga Traktati nuk kontribuon;
• Nuk prodhon riparime kapitale në afate Në rastet kur prodhimi i riparimeve të kapitalit është detyrë e qiramarrësit;
• Në raste të tjera të parashikuara nga traktati me qira.

Në të njëjtën kohë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë ndërprerje e hershme Kontratat vetëm pas drejtimit të gëzimit të një paralajmërimi me shkrim për nevojën për të përmbushur detyrimin e tyre brenda një kohe të arsyeshme. Kërkesa për ndërprerjen e marrëveshjes së qirasë nuk do të jetë e kënaqur me gjykatën nëse çrregullimet shërbejnë për të apeluar në gjykatë brenda një kohe të arsyeshme. Nëse kontrata nuk është parashikuar për të drejtën e qiradhënësit në një procedurë jashtë njëanshme për të ndërprerë kontratën, ai nuk mund të riparojë pengesat për qiramarrësit në përdorimin e pronës deri në hyrjen në fuqi të vendimit të gjykatës për ndërprerjen e tillë një kontratë. Kufizimi në përdorimin e pronës në këtë rast nuk lejohet dhe mund të tërheqë qiradhënësin në përgjegjësi administrative apo edhe penale.

Nëse marrëveshja e qirasë parashikon të drejtën e qiradhënësit në një mënyrë jashtëgjyqësore të njëanshme për të ndërprerë marrëveshjen e qirasë, për shembull, në rast të shkeljes së pagesës për pagesë, qiramarrësi, kur kufizohet përdorimi i pronës, është e këshillueshme për të apeluar kundër veprimeve të duhura të qiradhënësit me paraqitjen e njëkohshme të kërkesës për zbatimin e masave të sigurisë për pronarin për të kryer këto veprime.

Sidoqoftë, është shumë e rëndësishme që me kujdes të shqyrtojmë përfundimin e marrëveshjes së qirasë dhe përcaktimin e kushteve të saj, duke llogaritur të gjitha situatat e mundshme, duke përfshirë shfaqjen e një konflikti me pronarin, i cili do të eliminojë më tej kryerjen e ndonjë veprimi të paligjshëm dhe të sigurojë mbrojtjen e të drejtave dhe interesave legjitime..

Rregullimi ligjor i marrëveshjes së qirasë së ndërtesave dhe strukturave. Normat që rregullojnë marrëdhëniet që rrjedhin nga marrëveshja e qirasë së ndërtesave dhe strukturave janë të mishëruara në § 4 Kapitujt 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Meqenëse marrëveshja e qirasë e ndërtesave dhe strukturave është një lloj i marrëveshjes së qirasë, filiali i kësaj kontrate zbaton dispozitat e përgjithshme të qirasë që gjenden në § 1 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përveç nëse parashikohet ndryshe nga Rregullat e RF GK kontrata e qirasë e ndërtesave dhe strukturave.

Subjektet e të drejtës së menaxhimit ekonomik (ndërmarrjet unitare shtetërore dhe komunale) Pasuritë e paluajtshme kanë të drejtë të marrin me qira nga pëlqimi i pronarit të kësaj prone (Federata Ruse, Subjektet Federata Ruse, komunat).

Ndërmarrjet shtetërore dhe komunale të bazuara në të drejtën e menaxhimit operacional (ndërmarrjet qeveritare) kanë të drejtë të marrin me qira prona të luajtshme dhe të paluajtshme të caktuar për ta, vetëm me pëlqimin e pronarit të kësaj prone.

Institucionet për të cilat prona është e mishëruar në të drejtën e menaxhimit operacional mund të marrë pronën për qira në përputhje me një numër kushtesh.

Nëse marrësh me qira një ndërtesë ose strukturë, e cila është në pronën shtetërore ose komunale dhe nuk është e mishëruar në ndërmarrjet shtetërore dhe komunale, autoritetet shtetërore dhe organet e qeverisjes vendore janë dhënë me qira sipas kësaj kontrate brenda kuadrit të kompetencës së tyre, aktet e përcaktuara që përcaktojnë statusin e këto trupa..

Qiramarrësi mund të jetë subjekt i aftë i së drejtës civile.

Forma e marrëveshjes së qirasë së ndërtesave dhe strukturave.

Kërkesa të veçanta janë paraqitur në formën e një qiraje të ndërtesave dhe strukturave.

Sipas paragrafit 1 të Art. 651 Kodi Civil i RF, marrëveshja e qirasë e një ndërtese ose strukture është me shkrim.

Në të njëjtën kohë është vërtetuar se të gjitha mënyrat për të hyrë në një kontratë në një shkrim të thjeshtë të parashikuar nga Art. 434 të Kodit Civil të Federatës Ruse, vetëm një është i zbatueshëm për qira të një ndërtese ose strukture - duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët.

Mosrespektimi i formës së marrëveshjes së qirasë së ndërtesës ose strukturës nënkupton pavlefshmërinë e tij (neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Ky është një tipar tjetër i formës së kontratës.

Përveç kësaj, nëse afati i marrëveshjes së qirasë së ndërtesës dhe objekteve të paktën një vit, kontrata është subjekt i regjistrimit të shtetit dhe konsiderohet i lidhur nga momenti i regjistrimit të tillë (paragrafi 2 i nenit 651 të Kodit Civil të Federata Ruse). Dështimi për të përmbushur kërkesat për regjistrimin e shtetit të marrëveshjes së qirasë të ndërtesës ose të objektit nënkupton moskonektivën e tij.

Norma, e cila përcakton nevojën për regjistrimin e shtetit të kontratës të lidhur për një periudhë të paktën një vit, pasi kushtet e realitetit të kontratës, u konsiderua nga Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse për pajtueshmërinë e saj me Kushtetutën e Rusisë .

Sipas parashtruesit që iu drejtua Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse, paragrafi 1 i Art. 165 dhe paragrafi 3 i Art. 433, paragrafi 2 i Art. 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse i privojnë palët e interesuara për të lidhur një marrëveshje mbi bazën e vullnetit të lirë dhe për të fituar të drejta dhe detyrime për një transaksion pa sanksion nga autoriteti i autoritetit shtetëror që kryen regjistrimin e kontratës, Dhe kështu kufizojnë në mënyrë të paarsyeshme të drejtën kushtetuese të të gjithëve për përdorimin e lirë të aftësive dhe pronës së tyre për sipërmarrjen dhe një tjetër që nuk është e ndaluar nga ligji i aktivitetit ekonomik (Pjesa 1 e Art. 35 të Kushtetutës së Federatës Ruse), dhe në këtë ngjarje Se kontrata nuk është e regjistruar, privon drejtimin në kontratën e ligjit për mbrojtjen gjyqësore (Pjesa 1 e Nenit 46 të Kushtetutës së Federatës Ruse).

Refuzimi për të pranuar kërkesën, Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse tregoi se e drejta e një personi për qira të një objekti të caktuar lind nga kontrata civile; Çdo palë në marrëveshjen e qirasë mund të regjistrojë këtë Marrëveshje; Në të njëjtën kohë, në regjistrimin e kontratës, nuk mund të mohohet nëse përpilohet në formën e duhur (me shkrim përmes përgatitjes së një dokumenti) dhe dokumentet i bashkëngjiten asaj, lista e së cilës është themeluar me ligj. Kështu, regjistrimi i shtetit të marrëveshjes së qirasë të një ndërtese ose strukture, si dhe regjistrimin e shtetit të qirasë së tij, të prodhuar nga institucioni përkatës, nuk mund të zëvendësojë marrëveshjen e qirasë si bazë për ndodhjen, ndryshimet dhe ndërprerjen e të drejtës së qirasë , pushtoni përmbajtjen e kontratës.

Regjistrimi i shtetit është projektuar vetëm për të verifikuar lidhjen ligjërisht të udhëzimeve përkatëse. Kështu, regjistrimi i shtetit krijon garanci për përmbushjen e duhur nga palët e detyrimeve dhe, për rrjedhojë, kontribuon në konsolidimin dhe stabilitetin e qarkullimit civil në tërësi. Kjo nuk ndikon në përmbajtjen e ligjit të specifikuar civil, nuk kufizon lirinë e kontratave, barazinë ligjore të palëve, autonominë e vullnetit të tyre dhe pavarësinë e pronës dhe për këtë arsye nuk mund të konsiderohet si një ndërhyrje e papranueshme arbitrare e shtetit në çështje private ose kufizuese Të drejtat e njeriut dhe qytetarët, duke përfshirë ato të garantuara me Kushtetutën e të Drejtave të Federatës Ruse për të zotëruar, gëzojnë dhe disponojnë pronën personalisht baza ligjore, si dhe lirinë e aktivitetit ekonomik.

Ndërsa regjistrimi i shtetit të marrëveshjes së qirasë të një ndërtese ose strukture të përfunduar për një periudhë prej së paku një viti është e detyrueshme, mungesa e saj, në kuptim të këtyre ligjeve, në vetvete nuk i privon kërkuesit të drejtën për mbrojtje gjyqësore.

Pozicion Gjykata Kushtetuese Federata Ruse duket e arsyeshme.

Në praktikë gjyqësore Shpesh, lindin pyetje në lidhje me rregullat për llogaritjen e afatit të kontratës me qëllim të përcaktimit nëse është subjekt i regjistrimit të shtetit, si dhe nevojës për të regjistruar kontratat individuale të qirasë për ndërtesat dhe strukturat.

Gjykata e Arbitrazhit Suprem të Federatës Ruse për këto çështje ka zhvilluar pozicionet e mëposhtme.

Afati i marrëveshjes së qirasë së ndërtesës (objekteve), të përcaktuara nga dita e parë e çdo muaji të vitit aktual deri në numrin e 30-të (31) të muajit të kaluar të vitit të ardhshëm, në mënyrë që të përdoret paragrafi 2 i Art. 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse është e barabartë me vitin.

Nëse palët kanë vërtetuar se kushtet e kontratës për qira të ndërtesës aplikohen në marrëdhëniet e tyre që ekzistonin për një periudhë të caktuar kohe para përfundimit të tij, atëherë, kur llogaritet periudha e qirasë së ndërtesës në mënyrë që të përcaktohet, është Në varësi të një marrëveshjeje të regjistrimit shtetëror ose jo, një periudhë e tillë kohore nuk është e përfshirë në qira kohore.

Nuk i nënshtrohet regjistrimit të shtetit:

1) Kontrata paraprake për të cilën palët marrin përsipër të lidhë një marrëveshje qiraje që do të dorëzohet në të ardhmen;

2) një marrëveshje qiraje ndërtimi, rifilloi për një kohë të pacaktuar, si në përputhje me paragrafin 2 të Art. 651 të GC të Federatës Ruse të Regjistrimit të Shtetit i nënshtrohet një marrëveshjeje të qirasë së shtëpisë, e përfunduar vetëm për një periudhë prej së paku një viti;

3) një marrëveshje të re qiraje, e cila rregullohet nga marrëdhëniet e palëve, kur shtrihet marrëveshja e qirasë së ndërtesës të lidhur për një periudhë më të shkurtër se një vit, për të njëjtën periudhë pas përfundimit të afatit të qirasë fillestare;

4) pengesa në formën e të drejtave të qiramarrësit që rrjedhin në bazë të një marrëveshjeje qiraje të ndërtesës së përfunduar për një periudhë prej më pak se një viti.

Në varësi të regjistrimit të shtetit:

1) Marrëveshja e palëve për të ridimentuar tarifën e qirasë të specifikuar në marrëveshjen e qirasë të pasurive të paluajtshme që i nënshtrohen regjistrimit të shtetit, pasi një marrëveshje e tillë është pjesë përbërëse e marrëveshjes së qirasë dhe ndryshon përmbajtjen dhe kushtet e barrës, të krijuara nga marrëveshja e qirasë ;

2) Marrëveshje për transferimin e borxhit nën Traktatin e Qiramarrjes së një ndërtese për t'u nënshtruar regjistrimit të shtetit.

Përgjegjësitë e pronarit nën traktatin me qira të ndërtesave dhe objekteve.

Qiradhënësi sipas kontratës për qira të ndërtesave dhe strukturave është i detyruar të:

1. Transferoni ndërtesën ose ndërtimin tek qiramarrësi.

Sipas Art. 655 të Kodit Civil të transferimit të Federatës Ruse të një ndërtese ose strukture me qiradhënësin dhe miratimin e qiramarrësit kryhet sipas certifikatës së transmetimit ose dokumentit tjetër të transmetimit.

Në të njëjtën kohë, përveç nëse parashihet ndryshe me ligjin ose marrëveshjen e qirasë së ndërtesës ose strukturës, detyrimi i qiradhënësit për të përcjellë ndërtesën ose ndërtimin në qiramarrës është konsideruar i ekzekutuar pas sigurimit të qiramarrësit në posedim ose të përdorimit dhe nënshkrimit të palëve Dokumenti përkatës i transmetimit.

Kjo është, para transferimit aktual të ndërtesës ose strukturës, qiramarrësit dhe nënshkrimit nga palët e aktit të transferimit ose dokument tjetër relevant, marrëveshja e qirasë e ndërtesës dhe ndërtimi nuk mund të konsiderohet e ekzekutuar.

Ligjvënësi e konsideron evazionin e qiradhënësit nga nënshkrimi i një dokumenti për transferimin e një ndërtese ose strukture në kushtet e parashikuara nga kontrata, refuzimi për të ekzekutuar detyrimin për të transferuar pronën.

Nëse qiradhënësi nuk është përmbushur detyrat për transferimin e ndërtesës ose strukturës, qiramarrësi ka të drejtë të paraqesë të njëjtat kërkesa si sipas dispozitave të përgjithshme mbi marrëveshjen e qirasë (shih Kapitullin 12).

2. Transferoni një ndërtesë ose strukturë me të gjitha aksesorët dhe dokumentet.

3. Transferoni një ndërtesë ose strukturë në një shtet që korrespondon me kushtet e kontratës dhe emërimin e pronës.

4. Parandaloni qiramarrësin për të gjitha të drejtat e palëve të treta për të marrë me qera një ndërtesë ose strukturë.

5. Për të prodhuar me shpenzimet tuaja riparim Transferohen në qiranë e një ndërtese ose objekti.

6. Hiqni qiramarrësin koston e përmirësimeve të pandashme në pronë.

7. Mos lidhni një marrëveshje qiraje me një person tjetër gjatë vitit nga data e skadimit të afatit të kontratës me qiramarrësin, të cilin pronari refuzoi të lidhë një kontratë të re.

Detyrat e qiramarrësit sipas kontratës së qirasë së ndërtesave dhe strukturave.

Qiramarrësi sipas kontratës së qirasë të ndërtesave dhe strukturave është i njëjti përgjegjësi si qiramarrësi sipas dispozitave të përgjithshme mbi marrëveshjen e qirasë (shih Kapitullin 12). Prandaj, ne do të listojmë vetëm detyrat përkatëse. Pra, sipas marrëveshjes së qirasë së ndërtesave dhe strukturave, qiramarrësi duhet:

1. Përdorni një ndërtesë ose ndërtim të dhënë me qira në përputhje me kushtet e kontratës.

2. Bëni një qira në kohën e duhur për përdorimin e një ndërtese ose ndërtimi.

3. Të mbajë një ndërtesë ose strukturë të dhënë me qira në gjendje të duhur, për të prodhuar riparime aktuale dhe për të kryer koston e mbajtjes së një ndërtese ose strukture.

4. Kur përfundon marrëveshja e qirasë, kthimi i ndërtesës ose ndërtimit në pronarin.

Siç është theksuar tashmë, transferimi dhe miratimi i pasurive të paluajtshme kryhen në palët e dorëzuara në raportin e ingranazhit ose në dokumentin tjetër të transmetimit.

Ligjvënësi konsideron validimin e qiramarrësit nga nënshkrimi i një dokumenti për transferimin e një ndërtese ose strukture në kushtet e përcaktuara me kontratë, refuzimi për të përmbushur detyrimin për kthimin e pronës (neni 655 i Kodit Civil të Federata Ruse).

5. Mos transferoni të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas qirasë dhe pronës së marrë me qira palëve të treta pa pëlqimin e qiradhënësit.

Koncepti i një marrëveshjeje qiraje të ndërtesave dhe strukturave. Sipas marrëveshjes së qirasë, ndërtesa ose struktura qiradhënësi merr për të përcjellë në posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për të përdorur përkohësisht ndërtesën ose strukturën e qiramarrësit (neni 650 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Rregullat § 4 të kapitujve 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse zbatohen për dhënien me qira të ndërmarrjeve, përveç nëse parashihet ndryshe nga rregullat për qira të ndërmarrjes.

Në kontrast me dispozitat e përgjithshme të marrëveshjes së qirasë në § 4 të kapitujve 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse rregulla të veçantaVepra rregullim ligjor Qiraja e ndërtesave dhe strukturave, e cila është për shkak të vetive të veçanta të subjektit të kontratës.

1. Komunikim i pandashëm me tokën. Kur marrësh me qira një ndërtesë ose strukturë të marrësh me qira në të njëjtën kohë, çështja e transferimit të të drejtave në atë pjesë të komplotit të tokës, e cila është e zënë nga kjo pronë dhe është e nevojshme për përdorimin e tij (neni 652 i Kodit Civil të Federatës Ruse) . Nëse kontrata nuk është përcaktuar e drejta për të kaluarën e transmetuar në komplotin e duhur të tokës, e drejta për të përdorur tokën e tokës së tokës, e cila është e zënë nga ndërtesa dhe është e nevojshme për përdorimin e tij në përputhje me emërimin e tij. Në rastet kur qiradhënësi është pronar i komplotit të tokës, i cili përfshin një ndërtesë ose strukturë me qira, qiramarrësi është i pajisur me të drejtën e qirasë ose të parashikuar nga qiraja e një ndërtese ose ndërtimi i një të drejte të ndryshme në pjesën përkatëse të komplot toke.

Qiraja e një ndërtese ose strukture të vendosur në një komplot tokësor që nuk i përket pronarit në të djathtë të pronësisë lejohet pa pëlqimin e pronarit të kësaj zone, nëse kjo nuk bie në kundërshtim me kushtet për përdorimin e një komploti të tillë të krijuar nga ligji ose kontrata me pronarin e parcelës së tokës.

2. Objektet e pasurive të paluajtshme janë artikujt më të vlefshëm. Prandaj, për kontratat e qirasë të ndërtesave ose strukturave, janë krijuar kërkesa më të rrepta në lidhje me formën e një kontrate të tillë, si dhe nevojën për regjistrimin e saj shtetëror (neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Marrëveshja e qirasë së pronës duhet të tregojë qartë adresën dhe zonën e objektit të marrë me qira. Kur merreni me qira tokën në kontratë, është e nevojshme të bashkëngjitni një plan kadastral të faqes, dhe kur merrni me qera ndërtesat, lokalet (ose pjesët e tyre) - planet e dyshemesë.

Forma e marrëveshjes së qirasë së ndërtesave dhe strukturave. Marrëveshja e qirasë e ndërtesës ose strukturës është me shkrim. Mosrespektimi i formës së një marrëveshjeje qiraje të një ndërtese ose strukture nënkupton pavlefshmërinë e tij. Nëse marrëveshja e qirasë e ndërtesave ose strukturave është lidhur për një periudhë të paktën një vit, është subjekt i regjistrimit të shtetit.

Koncepti i marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes. Sipas marrëveshjes së qirasë, ndërmarrja në tërësi si një kompleks pronësore që përdoret për të kryer veprimtari sipërmarrëse, qiradhënësi merr përsipër të sigurojë një qiramarrës për tarifën për posedimin dhe përdorimin e përkohshëm të ndërmarrjes në tërësi (neni 656 i Civil Kodi i Federatës Ruse).

Marrëveshja e qirasë së ndërmarrjes ka karakteristikat e veta.

Si një ndërmarrje është një kompleks i pronës së tërë, qiradhënës duhet Përcillon qiramarrësit të gjitha ato objekte që janë të përfshira në fondet kryesore të ndërmarrjes së transmetuar: toka, ndërtesat, strukturat, pajisjet dhe anëtarët e tjerë të mjeteve fikse të ndërmarrjes, rezervat e lëndëve të para, karburantit, materialeve dhe kapitalit tjetër të punës, të drejtën Të përdorë tokën, trupat e ujit dhe burimet e tjera natyrore, ndërtesat, strukturat dhe pajisjet, të drejtat e tjera pronësore të pronarëve që lidhen me ndërmarrjen, të drejtat për emërtimet, duke individizuar aktivitetet e ndërmarrjes dhe të drejtave të tjera ekskluzive, si dhe për t'i dhënë atij e drejta për të kërkuar dhe përkthyer borxhet në lidhje me ndërmarrjen.

Në të njëjtën kohë, duhet të kihet parasysh se të drejtat e qiradhënësit të pranuar prej tij në bazë të lejes (licencës) në ushtrimin e aktiviteteve relevante nuk i nënshtrohen transferimit të qiramarrësit, përveç nëse përcaktohet ndryshe me ligj ose akte të tjera ligjore.

Kodi Civil i Federatës Ruse nuk kufizon afatin e qirasë - në përputhje me sipërmarrjen e përbashkët. 1 tbsp. 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse Afati i marrëveshjes së qirasë përcaktohet nga Traktati, por duhet të mbahet mend se kontratat maksimale (kufizuese) mund të përcaktohen me akte legjislative për të specie të ndara Qira. Regjistrimi i shtetit është subjekt i një marrëveshjeje të qirasë së një shtëpie të lidhur për një periudhë të paktën një vit (neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Për marrëveshjen e qirasë, prona kërkohet të koordinohet shkrim Gjendja e madhësisë së qirasë, në mungesë të së cilës një marrëveshje e tillë konsiderohet e pandërprerë (neni 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, rregullat për përcaktimin e çmimit të parashikuar në paragrafin 3 të Art. 424 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nuk zbatohen.

Tarifa për përdorimin e ndërtesës ose strukturës së themeluar në traktatin me qira të qirasë përfshin një tarifë për përdorimin e tokës së tokës, përveç nëse parashihet ndryshe me ligj ose me kontratë.

Qiraja mund të krijohet në një kontratë për njësi të zonës së ndërtesës (objekteve) ose një treguesi tjetër të madhësisë së tij, ndërsa qiraja totale do të përcaktohet në bazë të madhësisë aktuale të ndërtesës ose strukturës të transferuar tek qiramarrësi.

Qiraja është bërë nga qiramarrësi në mënyrën, sipas kushteve dhe brenda afatit të përcaktuar nga Traktati. Nëse nuk janë përcaktuar nga kontrata, besohet se procedurat, kushtet dhe kushtet janë themeluar, zakonisht të përdorura për dhënien me qira të pronës së ngjashme në rrethana të krahasueshme.

Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, madhësia e qirasë mund të ndryshojë sipas marrëveshjes së palëve në kohë, të parashikuara nga kontrata, por jo më shpesh se një herë në vit (neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse ligji nuk parashikon një tjetër, qiramarrësi i ndërtesës (strukturave) ka të drejtë të kërkojë një reduktim korrespondues të qirasë, nëse për shkak të rrethanave për të cilat nuk përgjigjet, kushtet për përdorimin e parashikuar nga qira marrëveshje, ose shteti i pronës u përkeqësua ndjeshëm. Qiramarrësi mund të kërkojë gjithashtu reduktimin e qirasë për mangësitë e pronës së dhënë me qira.

Përveç nëse parashihet ndryshe me marrëveshjen e qirasë, në rast të një shkeljeje të konsiderueshme nga qiramarrësi për kohën e tarifave të qirasë, pronari ka të drejtë të kërkojë me qira të hershme një periudhë qiraje në të, por jo më shumë se dy terma në një rresht.

Duhet të kihet parasysh se kostoja shërbimet komunale Në shumën e qirasë, si rregull, nuk është përfshirë dhe rimbursohet mbi të. Vendosja e qiramarrësit për faturat e shërbimeve nuk mund të konsiderohet si një formë qiraje.

Pronari mund të përmirësojë pasurinë e patundshme të dhënë me qira: të ndashëm dhe të pandashme. Përmirësimet që mund të ndahen pa dëm të pronës dhe të kenë vlerë të pavarur janë pronë e qiramarrësit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë. Nëse qiramarrësi i prodhuar me shpenzimet e tij dhe me pëlqimin e qiradhënësit për të përmirësuar pronën e dhënë me qira, të pandashme pa dëmtuar pronën, qiramarrësi ka të drejtën pas përfundimit të kontratës për rimbursimin e këtyre përmirësimeve, përveç nëse parashihet ndryshe me qira marrëveshje. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të pronës së dhënë me qira të prodhuar nga qiramarrësi pa pëlqimin e qiradhënësit nuk është subjekt i rimbursimit, përveç nëse parashihet ndryshe me ligj.

Marrëveshja e qirasë e ndërtesave, strukturave, objekteve individuale (depo dhe zyra) mund të sigurojë për të drejtën e shpengimit të tyre (në fund të afatit të qirasë ose herët) ose pa të drejtë shpengim. Marrëdhëniet e lidhura me shpengimin e pronës së dhënë me qira zbatojnë rregullat për marrëveshjen e shitjes.

Transferimi i pasurive të paluajtshme nga qiradhënësi dhe pranimi nga qiramarrësi janë kryer nga akt transferimi ose dokumentin tjetër të transmetimit të nënshkruar nga palët.

Me ndërprerjen e marrëveshjes së qirasë, objekti duhet të kthehet në pronarin edhe duke nënshkruar raportin e ingranazhit.

• Letra e informacionit të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 1 qershorit 2000 Nr. 53 "Për regjistrimin e shtetit të kontratave të qirasë të objekteve jo-rezidenciale" // Funeralet e Federatës Ruse. № 7. 2000.
• Cm.: ligji federal Datë 4 maj, 2011 Nr. 99-FZ "Për licencimin e llojeve të caktuara të aktiviteteve" // Gazeta ruse. 2011. Nr. 97. 6 maj.
• Ligji mund të sigurojë kushte të tjera minimale të rishikimit të qirasë për lloje të caktuara të qirasë, si dhe për dhënien me qira të llojeve të caktuara të pronës.