Një kontratë shembull për dhënien me qira të qirasë së pronës të lokaleve jo-rezidenciale (magazina dhe teknologjike), e lidhur midis personave juridikë. Marrëveshja e qirasë së lokaleve jo rezidenciale

Ne u paraqesim përdoruesve një marrëveshje mostre qiraje ambientet jo rezidenciale.

Marrëveshja e qirasë së lokaleve jo rezidenciale

___________________ "__" _________ 201__

Në tekstin e mëtejmë referuar si Qiradhënësi, i përfaqësuar nga ________, duke vepruar në bazë të _______, nga njëra anë, dhe __________, në tekstin e mëtejmë si Qiramarrës, i përfaqësuar nga ___________, duke vepruar në bazë të _______, nga ana tjetër, kanë lidhi një marrëveshje si më poshtë:

1. Subjekti dhe afati i kontratës

1.1 Qiramarrësi transferohet dhe Qiramarrësi pranon për përdorim të paguar me afat të caktuar për qëllimin e synuar _____________________________ ambiente jo-rezidenciale, me një sipërfaqe totale prej _______ sq. metra, të vendosura në _____________________________________

Afati i qirasë së lokaleve sipas kësaj Marrëveshjeje përcaktohet nga "___" ___________ ____ vit në "___" ___________ ____. term i ri.

2. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

2.1 Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit:

2.1.1. Pronari i transferon lokalet në ______ në një gjendje që e siguron atë funksionim normal Qiramarrësi, brenda ___________ ditëve nga data e hyrjes në fuqi të kësaj Marrëveshjeje.

2.1.2. Qiramarrësi ka të drejtë të kontrollojë çdo muaj gjendjen e lokaleve me qira dhe procedurën e përdorimit të tij nga Qiramarrësi.

2.1.3. Qiramarrësi është i detyruar t'i sigurojë Qiramarrësit dhe punonjësve të tij qasje në ambientet e marra me qira.

2.1.4. Qiradhënësi është i detyruar, nëse është e nevojshme, të përmbushë riparim ambientet e transferuara në përputhje me orarin e rregullimit të ndërtesës në territorin e së cilës ndodhen ambientet.

2.2. Të drejtat dhe detyrimet e Qiramarrësit:

2.3.1. Qiramarrësi është i detyruar të përdorë lokalet në përputhje me qëllimin e tij.

2.3.2. mbani ambientet në shërbim të plotë dhe gjendje sanitare shembullore, në përputhje me kërkesat e SES, respektoni rregullat për funksionimin e pajisjeve inxhinierike dhe hidraulike, rregulloret e brendshme dhe rregullat e sigurisë nga zjarri.

2.3.3. pajtohen me shkrim me Pronarin për të kryer ndonjë punimet e rinovimit, rizhvillimi dhe rinovimi i lokaleve me qira.

2.3.4. bëni pagesat e qirasë në kohë.

2.3.5. Njoftoni Qiramarrësin me shkrim për qëllimin tuaj për të zgjatur afatin e qirasë jo më vonë se 30 (tridhjetë) ditë para skadimit të kësaj Marrëveshjeje.

2.3.6. informoni me qira Pronarin për datën e lirimit të lokaleve të zëna në lidhje me përfundimin marrëdhëniet e qirasë jo më vonë se 30 (tridhjetë) ditë para përfundimit të marrëdhënies së qirasë.

2.3.7. kur lironi (ktheni) lokalet, ia dorëzoni Qiramarrësit sipas aktit përkatës, në në gjendje të mirë, duke marrë parasysh konsumimin normal, brenda 1 (një) dite nga skadimi i afatit të qirasë ose data e rënë dakord nga Palët për kthimin e lokaleve (në rast të lirimit të parakohshëm).

2.3.8. të mos transferojë ambientet e marra me qira për përdorim ose nënqira palëve të treta.

2.3.9. me zbulimin e shenjave të gjendjes emergjente të hidraulikut, pajisjeve elektrike dhe pajisjeve të tjera, merrni menjëherë masa për t'i eleminuar ato dhe informoni Qiramarrësin për këtë.

2.4 Nëse ambientet e marra me qira, si rezultat i veprimeve të Qiramarrësit ose dështimi për të marrë masat e nevojshme dhe në kohë, vijnë në gjendje emergjente, Qiramarrësi e rikthen atë vetë, me shpenzimet e tij dhe kompenson dëmin moral të shkaktuar ndaj Lizingdhënësit në e vendosur me ligj Mirë.

3. Pagesat dhe shlyerjet sipas marrëveshjes

3.1 Për përdorimin e lokaleve të specifikuara në objektin e kësaj Marrëveshjeje, Qiramarrësi i paguan Qiramarrësit qiranë në masën ________________________________________ jo më vonë se ditën ________ të muajit tjetër.

3.2 Qiramarrësi paguan shpenzimet operative, ngrohje dhe shërbimet komunale sipas llogaritjes bashkëlidhur kontratës dhe duke qenë pjesë përbërëse e saj jo më vonë se ___________ ditën e muajit tjetër.

3.3 Pagesa e të gjitha pagesave të duhura, në përputhje me pikat 3.1, 3.2, bëhet nga Qiramarrësi në bazë të faturave të Qiramarrësit.

3.4 Permasa qiraështë vendosur e pandryshuar për të gjithë periudhën e kontratës.

4. Përgjegjësia e palëve.

4.1 Në rast të një vonese në pagesën e qirasë dhe pagesave të tjera të duhura nga Qiramarrësi, ai është i detyruar t'i paguajë Qiramarrësit një gjobë për çdo ditë vonesë në shumën ______ përqind të shumës së pagesës së vonuar. Pagesa e gjobave nuk përjashton përmbushjen e detyrimit kryesor.

5. Dispozitat përfundimtare

5.1 Refuzimi i njëanshëm për të përmbushur detyrimet dhe ndryshimi i njëanshëm i kushteve të marrëveshjes nuk lejohen.

5.3 Palët janë të detyruara të njoftojnë njëra -tjetrën për ndryshimin e adresës së tyre ligjore, numrat e telefonit, telefaksit dhe teleksit jo më vonë se 7 (shtatë) ditë nga data e ndryshimit të tyre.

Të gjitha mosmarrëveshjet që dalin nga kjo marrëveshje zgjidhen në mënyrën e përcaktuar me ligj.

5.4 Kjo marrëveshje është lidhur në _________________ në dy kopje, një për secilën nga palët, dhe hyn në fuqi nga data e nënshkrimit të saj. Shtojcat e kësaj marrëveshjeje janë pjesë përbërëse e saj.

Adresat ligjore dhe detajet bankare të palëve:

Qiramarrës: _____________________________________________________________

Qiradhënësi: __________________________________________________________

Sipas një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale, qiradhënësi merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit një tarifë me mjedise jo-rezidenciale për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm.

Ambientet jo rezidenciale që janë objekte të një marrëveshjeje qiraje përfshijnë ambiente të destinuara për përdorim në qëllime joprodhuese, zyre, pakicë, shtëpiake dhe të tjera të një natyre prodhuese dhe jo-prodhuese.

Zakonisht, përshkrimi i subjektit në tekstin e qirasë së lokaleve përfshin:

• adresa e saktë e ndërtesës në të cilën ndodhen ambientet e dhëna me qira;
• përshkrimi i vendndodhjes së lokaleve në ndërtesë (kati, numri i dhomës, etj.);
• zona e lokaleve të marra me qira në përputhje me pasaportën kadastrale të BTI;
• qëllimi i lokaleve të marra me qira (për shembull, për nevojat e zyrës, nevojat e prodhimit, për një magazinë, etj.).

Të gjitha këto të dhëna mund të tregohen drejtpërdrejt në tekstin e një kontrate shembull për qiranë e lokaleve jo-rezidenciale ose në anekset e saj. Për shembull, një marrëveshje qiraje për një lokal zakonisht shoqërohet me një pasaportë kadastrale të lokalit. Ky dokument përmban të gjitha karakteristikat e lokaleve të transferuara (zona, numri i dhomave, vendndodhja e shkallëve, dyerve, dritareve, etj.), Si dhe paraqitjen e tij skematike. Nga rruga, në marrëveshjen e qirasë për ambientet, në vend të pasaportës kadastrale të lokaleve, mund të paraqisni vetëm një fragment nga një kopje e pasaportës kadastrale të të gjithë ndërtesës, e cila gjithashtu përmban të gjitha të dhënat për ambientet e transferuara. Një kopje e tillë quhet shpjegim.

Kur merrni me qira ambiente jo-rezidenciale në kontratë, duhet të theksohet mundësia e marrjes me qira të lokaleve, d.m.th. aftësia e qiramarrësit për të vepruar si qiradhënës i këtyre lokaleve për një palë të tretë.

Zakonisht nënqira lejohet vetëm me pëlqimin e pronarit. Nëse qiradhënësi nuk lejon nënqira, atëherë këshillohet që të parashikoni në kontratë zbatimin e sanksioneve ndaj qiramarrësit në rast
shkelja e këtij kushti. Kjo shkelje mund të jetë baza për përfundimin e qirasë.

Necessaryshtë e nevojshme për të sjellë lista e plotë shkeljet e kontratës, të cilat mund të jenë baza për përfundimin e saj, si dhe kushtet gjatë të cilave qiramarrësi është i detyruar të lirojë ambientet e zëna në rast të përfundimit të kontratës.

Nëse, pas skadimit të marrëveshjes së qirasë, palët nuk kanë njoftuar njëra -tjetrën për përfundimin e marrëveshjes, ajo konsiderohet e zgjatur nga afat i pacaktuar... Prandaj, në marrëveshjen e qirasë, është e nevojshme të përcaktohet periudha për të cilën qiradhënësi paralajmëron qiramarrësin për përfundimin e qirasë.

Qiraja në kontratë duhet të konsiderohet në detaje dhe mund të përfshijë: amortizimin, taksat, kostot e funksionimit, etj. Qiramarrësit ose pronarit mund t'i kërkohet që
kryejnë një rishikim të madh të lokaleve, duke përcaktuar kohën e zbatimit të tij.

1. LUBNDA E MARRVESHJES

1.1 Qiramarrësi merr përsipër t'i sigurojë Qiramarrësit një premisë me një sipërfaqe totale të shfrytëzueshme prej sq. metra, të vendosura në adresë, për përdorim nën, dhe gjithashtu sigurojini qiramarrësit qasje falas në ambientet e specifikuara. Përbërja, karakteristikat dhe vlera e vlerësuar e lokaleve të transferuara nga Qiradhënësi për qira, llogaritja e qirasë dhe zbritjet e amortizimit duhet të jepen në një Shtojcë të veçantë të kësaj marrëveshjeje.

1.2 Qiramarrësi merr përsipër t'i transferojë Qiramarrësit për përdorim sipas kësaj marrëveshjeje të gjitha pajisjet, mobiljet, linjat telefonike, telefonat dhe pronat e tjera të instaluara dhe të vendosura në lokalet. Lista e pronës së transferuar, e instaluar dhe e vendosur në ambiente, jepet në Shtojcën e kësaj marrëveshjeje.

1.3 Afati i qirasë për ambientet përcaktohet nga "" 2019 në "" 2019.

1.4 Qiradhënësi humbet të drejtën për të disponuar ambientet e dhëna me qira për afatin e kësaj marrëveshjeje.

1.5 Vlera e vlerësuar e lokaleve të dhëna me qira përditësohet nga Qiramarrësi në baza tremujore bazuar në vlerësimin e kësaj prone në kohën e dhënies me qira të saj, duke marrë parasysh gjendjen aktuale të përcaktuar nga rezultatet e inventarit, çmimet aktuale, si dhe faktorë të tjerë që ndikojnë në vlerën e vlerësuar të lokaleve të transferuara, dhe është një parakusht për të ndryshuar qiranë.

1.6 Marrja me qira e lokaleve nuk nënkupton kalimin e pronësisë mbi të. Shlyerja e lokaleve me qira mund të bëhet vetëm me lejen e Lizingdhënësit në përputhje me legjislacionin Federata Ruse Mirë.

1.7 Jashtë përmbushjes së detyrimit sipas kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi është plotësisht i lirë në aktivitetet e tij.

1.8 Pas skadimit të afatit të marrëveshjes, Qiramarrësi ka të drejtën paraprake për të rinovuar marrëveshjen.

1.9 Përmirësimet e pandashme të lokaleve të marra me qira bëhen nga Qiramarrësi vetëm me zgjatjen e Lizingdhënësit. Kostoja e përmirësimeve të tilla mbulohet nga qiraja aktuale. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të bëra nga Qiramarrësi pa zgjatjen e Lizingdhënësit është e pakthyeshme.

1.10 Nëse ambientet e dhëna me qira janë jashtë funksionit më herët se periudha e plotë e amortizimit për shkak të fajit të Qiramarrësit, Qiramarrësi do të rimbursojë Qiramarrësin për pagesën e qirasë që nuk është paguar prej tij, si dhe humbjet e tjera në përputhje me legjislacionin aktual të Federata Ruse.

1.11. Nëse gjendja e lokaleve të kthyera në fund të kontratës është më e keqe se ajo e parashikuar në certifikatën e pranimit, atëherë Qiramarrësi do të rimbursojë Qiramarrësin për humbjet në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

1.12. Mosmarrëveshjet që dalin nga ekzekutimi i kësaj marrëveshjeje shqyrtohen nga gjykata e arbitrazhit në përputhje me kompetencën e saj.

1.13 Të drejtat pronësore të Qiramarrësit mbrohen në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

2. RENDI I TRANSFERIMIT T R DHOMS

2.1 Qiramarrësi, brenda pesë ditëve pas kësaj marrëveshje, siguron transferimin e Qiramarrësit në objektet sipas certifikatës së pranimit të nënshkruar nga përfaqësuesit e Lizingdhënësit dhe Qiramarrësit.

2.2 Së bashku me ambientet në një mënyrë të ngjashme, prona e instaluar dhe e vendosur në ambientet e listuara në Shtojcën e kësaj marrëveshjeje i nënshtrohet dorëzimit dhe pranimit.

2.3 Lokalet duhet të transferohen në një gjendje që plotëson karakteristikat e specifikuara në Shtojcën e kësaj marrëveshjeje dhe qëllimin e pronës.

2.4 Qiradhënësi merr pjesë në procedurën e rënë dakord me Qiramarrësin në krijimin e kushtet e nevojshme për përdorim efektiv lokalet me qira dhe mirëmbajtja e tyre në gjendje të mirë.

2.5 Në rast aksidentesh që kanë ndodhur pa fajin e Qiramarrësit, Qiradhënësi është i detyruar të sigurojë ndihmën e nevojshme për të eleminuar pasojat e tyre.

3. P USRDORIMI I DHOMS DHE PRMBAJTJES STS TIJ

3.1 Qiramarrësi është i detyruar të sigurojë brenda ditës me kërkesë të Qiramarrësit regjimi i temperaturës lokalet.

3.2 Qiramarrësi i jep Qiramarrësit informacion mbi çmimet dhe kushtet e tregut në baza javore.

3.3 Qiradhënësi organizon një kontroll të cilësisë së mallrave të Qiramarrësit nga autoritetet kompetente dhe, në bazë të përfundimit të tyre, lëshon numrin e kërkuar të afisheve të markës për shitje.

3.4 Në rast mosmarrëveshjeje me autoritetet kompetente për cilësinë e mallrave, Qiradhënësi merr për tarifë shtesë magazinimi i një ngarkese mallrash. Për të gjithë periudhën e ruajtjes, Qiradhënësi është përgjegjës për sigurinë e mallrave, ndërsa ky i fundit nuk është përgjegjës për përkeqësimin e cilësisë së tij.

3.5 Qiramarrësi siguron që Qiramarrësit të pajisen me instrumente peshimi teknikisht të shëndoshë, mjete dhe pajisje për një tarifë shtesë me tarifat e miratuara nga administrata e tregut.

3.6 Qiramarrësi monitoron pajtueshmërinë e Qiramarrësit me Rregullat e Tregtimit, si dhe rendin dhe funksionimin e tregut.

3.7 Riparimi i lokaleve të marra me qira kryhet me shpenzimet e Qiradhënësit. Riparimi nga Qiradhënësi me pëlqimin e Qiramarrësit me një paraprak njoftim me shkrim kjo e fundit mbi kohën e riparimit.

3.8 Në rast se pas skadimit të datës së skadimit të specifikuar në pikën 3.7, Lizingdhënësi nuk ka filluar të kryejë riparime të mëdha në periudhë të caktuar, ky riparim, me pëlqimin e Qiradhënësit, mund të kryhet nga Qiramarrësi me koston e Qiradhënësit duke zbritur shumat përkatëse nga shuma e qirasë që i takon Qiradhënësit.

3.9 Pronari, me shpenzimet e tij, siguron një furnizim të vazhdueshëm në sasinë e kërkuar të qerasë së nxehtë dhe ujë të ftohtë, energji elektrike, ngrohje, kanalizime dhe shërbime të tjera të nevojshme. Riparimi i këtyre komunikimeve kryhet me shpenzimet e Lizingdhënësit. Pagesa për komunikimin telefonik dhe teleks bëhet me shpenzimet e Qiramarrësit.

3.10. Qiramarrësi siguron:

3.10.1. ambientet e marra me qira, pajisje të palëvizshme dhe jo stacionare të vendosura në të për rreziqet e mëposhtme:

• zjarr;
• dështimi i sistemeve të kanalizimeve, ngrohjes, furnizimit me ujë dhe zjarrfikësve;

3.10.2. punëtorët që janë në territorin e uzinës pilot, nga aksidentet dhe sëmundjet;

3.10.3. përgjegjësinë për përmbushjen e detyrimeve ndaj palëve të treta.

3.11. Pajisja e lokaleve të marra me qira me mjete moderne nga ndërhyrja e paautorizuar e personave të paautorizuar dhe alarmet e zjarrit, si dhe organizimi, nëse është e nevojshme, i mbrojtjes 24-orëshe të lokaleve sipas një marrëveshjeje me policinë kryhet me shpenzimet Me

3.12. Qiramarrësi është i detyruar të përdorë lokalet ekskluzivisht në përputhje me pikën 1. 1. të kësaj kontrate.

3.13. Qiramarrësi është i detyruar të vendosë mallrat, duke siguruar qasje falas në to, si dhe duke kryer operacione ngarkimi dhe shkarkimi.

3.14. Qiramarrësi është i detyruar të ruajë ambientet e marra me qira në shërbim të plotë dhe gjendje shembullore sanitare dhe zjarrfikëse. Kërkesa të ngjashme zbatohen për territorin ngjitur me ndërtesën (strukturën) sipas skemës së ndarjes së territorit.

3.15. Qiramarrësi nuk ka të drejtë të japë me qira ambientet e dhëna me qira, tërësisht ose pjesërisht, pa lejen me shkrim të Lizingdhënësit.

3.16. Qiramarrësi ka të drejtë, në marrëveshje me Qiramarrësin dhe autoritetet qeveritare, të rizhvillojë ambientet e dhëna me qira me shpenzimet e tij.

3.17. Qiramarrësi i jep Qiramarrësit çdo ditë informacion mbi çmimet dhe gamën e mallrave të shitura, si dhe një herë në javë informacion mbi vëllimin e mallrave të shitura në treg në formën e përshkruar.

3.18. Qiramarrësi është i detyruar të respektojë Rregullat e Tregtimit, rendin dhe funksionimin e tregut.

3.19. Shitësi me shumicë është i detyruar të shlyejë llogaritë me shitësin nëpërmjet një banke të akredituar për ODA.

3.20. Qiramarrësi gjatë ankandit është i detyruar të ketë një pamje të rregullt, të respektojë higjenën personale dhe standardet estetike të sjelljes.

3.21. Qiramarrësi është i detyruar të njoftojë Qiramarrësin për qëllimin për të zgjatur afatin e marrëveshjes para skadimit të afatit të qirasë.

4. PROCEDURA E PAGESS PR QIRA DHE PAGES

4.1 Qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë Qiramarrësit për përdorimin e lokaleve gjatë periudhës së specifikuar në këtë marrëveshje, qiranë, bazuar në llogaritjen e rublave për një metër katror të sipërfaqes së shfrytëzueshme në muaj.

4.2 Shkalla e specifikuar e qirasë ndryshon periodikisht në përputhje me pikën 1.5. të kësaj marrëveshjeje. Pronari njofton për ndryshimet në qiranë një muaj para se të bëjë pagesën tjetër.

4.3 Në rast të zvogëlimit të sipërfaqes së shfrytëzueshme të lokaleve të marra me qira për arsye jashtë kontrollit të Qiramarrësit, ky i fundit ka të drejtën e një uljeje proporcionale të shumës së qirasë së paguar. Reduktimi i qirasë bëhet duke zbritur pagesën mujore tjetër nga Qiramarrësi në përpjesëtim me uljen e shumës së pagesës mujore të radhës.

4.4 Me marrëveshje me Qiramarrësin, Qiramarrësi gjithashtu mund të paguajë qiranë në natyrë ose në formë të përzier në formën e pajisjeve, materialeve, mallrave të konsumit, shërbimeve, etj.

4.5. Qiraja për përdorimin e lokaleve paguhet nga Qiramarrësi në porosia e radhës: kësti i parë në shumën e qirasë mujore paguhet brenda një dite, duke llogaritur nga data e nënshkrimit të certifikatës së pranimit të lokaleve me qira, të parashikuara në pikën 2.1. të kësaj marrëveshjeje. Pagesat pasuese bëhen një herë në çdo muaj, jo më vonë se data.

4.6 Qiramarrësi, me marrëveshje me Qiramarrësin, mund të paguajë qiranë për çdo periudhë brenda kufijve të kësaj marrëveshjeje përpara afatit.

4.7 Pagesa e qirasë me para bëhet duke transferuar shumën e pagueshme nga Qiramarrësi në llogarinë e shlyerjes së Lizingdhënësit c.

4.8 Në rast se Qiramarrësi, me pëlqimin e Qiramarrësit, ekspozon ambientet e dhëna me qira për shitje, Qiramarrësi ka të drejtën parësore për të blerë ambientet e specifikuara me çmimin e propozuar nga Lizingdhënësi.

4.9 Nëse Qiramarrësi refuzon të blejë ambientet, Qiradhënësi mund t'i shesë lokalet e specifikuara çdo blerësi me kushte të favorshme për të. Në këtë rast, kjo marrëveshje ruan fuqinë e saj juridike dhe të drejtat dhe detyrimet e Qiramarrësit sipas saj i transferohen blerësit të lokaleve të përmendura sipas radhës së trashëgimisë.

5. FORCA MAJEURE

5.1 Palët lirohen nga përgjegjësia për mospërmbushje të pjesshme ose të plotë të detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje, nëse ky dështim ishte rezultat i detyrimeve forcë madhore që lindi pas përfundimit të kontratës si rezultat i ngjarjeve të jashtëzakonshme, ndodhjen e të cilave pala që nuk e përmbushi detyrimin tërësisht ose pjesërisht nuk mund ta kishte parashikuar ose parandaluar me metoda të arsyeshme (forcë madhore).

5.2 Me shfaqjen e atyre të specifikuara në pikën 5.1. rrethanat, pala sipas kësaj marrëveshjeje, për të cilën u krijua pamundësia e përmbushjes së detyrimeve të saj sipas kësaj marrëveshjeje, duhet, sa më shpejt që të jetë e mundur, të njoftojë palën tjetër me shkrim për to me bashkëngjitjen e certifikatave të përshtatshme.

6. PIARGJEGJSIA E PALIVE DHE PROCEDURA E ZGJIDHJES SIS KONFIRITIT

6.1 Për mospërmbushjen e detyrimeve ose përmbushjen jo të duhur të detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje, palët janë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin civil aktual.

6.2 Për dështimin për të siguruar ambientet e përcaktuara në pikën 1.1 të kësaj marrëveshjeje brenda pesë ditëve për shkak të fajit të Qiradhënësit, Qiradhënësi do të paguajë një gjobë në shumën prej% të qirasë vjetore për çdo ditë vonesë.

6.3 Nëse qiraja nuk paguhet brenda afateve të përcaktuara në pikën 4.5 të kësaj marrëveshjeje, qiramarrësi do t'i paguajë Qiramarrësit një gjobë në shumën prej% të shumës së pagesës së papaguar për çdo muaj vonesë, por jo më shumë se% të shuma e pagesës së papaguar.

6.4 Pagesa e konfiskimit të vendosur nga kjo marrëveshje nuk i çliron palët nga përmbushja e detyrimeve të tyre ose eliminimi i shkeljeve.

6.5 Për zbulimin e informacionit tregtar nga njëra prej palëve, pala fajtore do të paguajë dëmet dhe do të paguajë një gjobë në shumën e dëmit. Faji i palës përcaktohet në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

6.6 Për mospërputhje me standardet sanitare dhe teknike për mirëmbajtjen e lokaleve të marra me qira, përveç gjobave të përcaktuara me ligj, Qiramarrësi do t'i paguajë Qiramarrësit një gjobë në shumën e pagës minimale mujore të përcaktuar.

6.7 Për refuzimin e dhënies së specifikuar në pikën 3.18. informacion Qiramarrësi i paguan Qiramarrësit një gjobë në shumën e pagës minimale mujore të përcaktuar.

6.8 Në rast të shkeljes së përsëritur të kërkesave të seksioneve 3.19., 3.21, Qiramarrësi paguan një gjobë në shumën e pagës minimale mujore të përcaktuar.

6.9 Për përdorimin e pajisjeve të peshimit të gabuar, përveç gjobave të përcaktuara me ligj, Qiramarrësi do të paguajë një gjobë në shumën e pagës minimale mujore të përcaktuar.

6.10. Në rast të shkeljes Rregulloret aktuale tregtia, Procedura dhe mënyra e funksionimit në treg Qiramarrësi paguan një gjobë në shumën e pagës minimale mujore të përcaktuar.

6.11. Kjo marrëveshje mund të përfundojë nga Qiradhënësi në mënyrë të njëanshme në rast të mospagimit nga Qiramarrësi të qirasë në rast të shkeljes së përsëritur të kërkesave të seksioneve 3.13., 3.19., 3.20. dhe 3.21 të kësaj marrëveshjeje.

6.12. Të gjitha mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet që mund të dalin nga kjo marrëveshje, palët do të kërkojnë t'i zgjidhin përmes negociatave.

6.13 Nëse këto mosmarrëveshje dhe mosmarrëveshje nuk mund të zgjidhen përmes negociatave, ato i nënshtrohen zgjidhjes në përputhje me ligjin në fuqi.

6.14. Qiramarrësi është përgjegjës për dëmtimin dhe dëmtimin e pronës së Lizingdhënësit në formën e kompensimit për dëmet e shkaktuara. Shpërbërja e hershme nuk e liron Qiramarrësin nga kompensimi për dëmet.

7. KUSHTET E VEÇANTA NERN MARRVESHJE

7.1 Në rast të përfundimit të parakohshëm të detyrimeve kontraktuale me iniciativën e Qiramarrësit, ai është i detyruar të informojë për këtë me shkrim jo më vonë se një muaj para përfundimit të detyrimeve.

8. DISPOZITAT P FRFUNDIMTARE

8.1 Nga data e përfundimit të kësaj marrëveshjeje, të gjitha korrespondencat, dokumentet dhe negociatat e mëparshme midis palëve për çështjet që janë objekt i kësaj marrëveshjeje bëhen të pavlefshme.

8.2. Çdo ndryshim dhe shtesë në këtë marrëveshje konsiderohet nga palët në afat mujor dhe hartohen nga një marrëveshje shtesë me shkrim dhe nënshkruhen nga përfaqësuesit e autorizuar të palëve. Përfundimi dhe përfundimi i kontratës lejohet me marrëveshje të palëve.

8.3 Me kërkesën e njërës prej palëve, një marrëveshje qiraje gjithashtu mund të përfundojë me një vendim të një gjykate arbitrazhi në rast të shkeljes së kushteve të marrëveshjes nga pala tjetër.

8.4 Qiramarrësi, në rast se ai i përmbush siç duhet detyrimet e marra nga kjo marrëveshje qiraje, në fund të marrëveshjes, ka një të drejtë preferenciale ndaj personave të tjerë për të zgjatur marrëveshjen.

8.5. Afati i qirasë për lokalet sipas kësaj marrëveshjeje përcaktohet në vite. Nëse asnjëra nga palët nuk deklaron dëshirën e tyre për ta përfunduar atë para skadimit të kësaj marrëveshjeje, kjo marrëveshje zgjatet automatikisht për vitet e ardhshme. Kursi i afatit të qirasë për ambientet fillon nga dita e hartimit të aktit të dorëzimit dhe pranimit të lokaleve në përputhje me pikën 2.1 të kësaj marrëveshjeje.

8.6 Palët janë të detyruara të njoftojnë njëra -tjetrën për ndryshimin e adresës së tyre ligjore, numrat e telefonit, telefaksit dhe teleksit jo më vonë se ditë nga data e ndryshimit të tyre.

8.7 Kjo marrëveshje lidhet në dy kopje, një për secilën nga palët dhe hyn në fuqi nga data e nënshkrimit të saj. Shtojcat e kësaj marrëveshjeje janë pjesë përbërëse e saj.

8.8 Marrëdhënia e palëve që nuk rregullohet nga kjo marrëveshje rregullohet nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

8.9 një certifikatë pranimi i është bashkangjitur kontratës me bashkëngjitjen e dokumenteve të specifikuara në pikën 1.1:

• deklarata e përbërjes, karakteristikat dhe vlera e vlerësuar e lokaleve të transferuara, numri i fletëve, kopjet. Nr .;
• llogaritja e zbritjeve të qirasë dhe amortizimit, numri i fletëve, kopjet Nr .;
• lista e pronave të transferuara, pajisjet e vendosura në ambientet, numri i fletëve, kopjet. Jo

Materiali u përgatit me urdhër të firmës juridike "Dominium"

Si të hartoni një kontratë shembull për qiranë e lokaleve jo-rezidenciale dhe a është e nevojshme të regjistroni kontratën? Si ndryshon marrja me qira e pasurive të patundshme jo-rezidenciale nga banesat me qira? A ka ndonjë veçori kur merrni me qira një zyrë, ambiente industriale, pakicë?

Sot, marrëdhëniet e qirasë zënë një nga pozicionet më të rëndësishme në fushën e aktiviteteve tregtare. Kjo nuk është për t'u habitur, sepse marrja me qira është një nga më të besueshmet dhe mënyra të thjeshta krijimi i të ardhurave për pronarin. Qiramarrësi, nga ana tjetër, sipas marrëveshjes së qirasë merr mundësinë për të përdorur pronën, edhe nëse ai nuk ka burime të mjaftueshme financiare për ta blerë atë.

Në shikim të parë, mund të duket se marrja me qira ose dhënia e lokaleve është mjaft e thjeshtë. Në praktikë, më shpesh sesa jo, dikush duhet të përballet me shumë probleme. Duke filluar me nuancat e procedurave për lidhjen dhe regjistrimin e një marrëveshje qiraje, duke përfunduar me raste jashtëzakonisht të pakëndshme të sjelljes së padrejtë, manipulime mashtruese të palëve. Kjo është arsyeja pse, para lidhjes së një marrëveshje, është e nevojshme të studiohen me kujdes të gjitha çështjet që lidhen me marrëdhënien e marrjes me qira të lokaleve jo-rezidenciale. Ky artikull ofron informacione të dobishme dhe të rëndësishme për t'ju ndihmuar të mbroheni nga gabimet e mundshme kur lidhni një marrëveshje qiraje.

Shembull i kontratës për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale: shkarkoni formularin 2017

Çfarë është një marrëveshje qiraje jo rezidenciale?

Një kontratë për marrjen me qira të objekteve jo-rezidenciale (ambientet jo-rezidenciale konsiderohen të jenë çdo ambient që ka për qëllim të përdoret në tregti, zyra dhe qëllime prodhimi) i referohet kontratave të së drejtës civile. Sipas një marrëveshje qiraje, njëra nga palët (e quajtur qiradhënësi) i siguron palës tjetër (të quajtur qiramarrës) ambiente jo rezidenciale për posedim dhe / ose përdorim sipas kushteve të urgjencës, pagesës dhe kompensimit.

Rregullimi i marrjes me qira të lokaleve jo-rezidenciale sipas Kodit Civil të Federatës Ruse

Kushtet dhe marrëdhëniet sipas kontratave për marrjen me qira të objekteve jo-rezidenciale rregullohen nga dispozitat e KR. 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, kodi nuk parashikon rregullimin e statusit juridik dhe përcaktimin e lokaleve jo-rezidenciale si një objekt i pavarur. te drejtat civile... Prandaj, në praktikë, marrëveshjet e qirasë për ambientet jo-rezidenciale u nënshtrohen rregullave për qiranë e strukturave dhe ndërtesave.

Kushtet thelbësore të kontratës për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale

Legjislacioni parashikon kushtet thelbësore të marrëveshjeve të qirasë. Kjo do të thotë, kushtet, pa të cilat kontrata konsiderohet e pa përfunduar.

I vetmi kusht thelbësor parashikohet marrëveshje qiraje për ambiente jo rezidenciale Kodi Civil Nga Federata Ruse, është një kusht në subjektin e kontratës. Kontrata në e detyrueshme duhet të përmbajë të dhëna që bëjnë të mundur identifikimin e lokaleve me qira, përkatësisht:

• adresa aktuale e ndërtesës në të cilën ndodhen ambientet;
• vendndodhjen e saktë të dhomës (kati, numri i dhomës, etj.);
• zona e lokaleve sipas pasaportës kadastrale të BTI.

Kopjet e fletëve nga pasaporta kadastrale e lokaleve jo-rezidenciale zakonisht i bashkëngjiten marrëveshjes së qirasë për ambientet jo-rezidenciale.

Përveç kësaj, çdo kusht tjetër i specifikuar nga palët si i tillë mund të jetë gjithashtu material.

Jepet me qira për ambiente jo rezidenciale

Shuma e qirasë, si dhe metodat për përcaktimin e saj, është shumë e dëshirueshme të përshkruhet në dokumentin e kontratës.

Në këtë rast, tarifa e qirasë nuk caktohet domosdoshmërisht vetëm në terma monetarë (në formën e shumave monetare të njëhershme ose periodike). Palët mund të zgjedhin një lloj pagese tjetër:

• në terma% - ndaj të ardhurave ose produkteve të marra si rezultat i marrjes me qira të lokaleve;
• në formën e ofrimit të shërbimeve të caktuara;
• në formën e transferimit të objekteve materiale tek pronari i lokaleve;
• në formën e detyrimeve dhe punës për të përmirësuar gjendjen e pronës me qira.

Por edhe nëse palët përcaktojnë ofrimin e shërbimeve si qira për ambiente jo-rezidenciale, atëherë dokumenti duhet të tregojë jo vetëm llojin e shërbimeve, shpeshtësinë e tyre, por edhe koston e tyre.

Procedura dhe shpeshtësia e mundshme e ndryshimeve në madhësinë dhe kushtet e qirasë duhet të tregohen gjithashtu në kontratë. Përndryshe, secila nga palët, nëse ka një nevojë të justifikuar për të ndryshuar qiranë, ka të drejtë të shkojë në gjykatë. Për më tepër, ligji u lejon palëve të bien dakord paraprakisht për ndalimin e çdo ndryshimi në kushtet e qirasë.

E rëndësishme: përfshirja në marrëveshjen e qirasë e një kushti mbi të drejtën e pronarit për të bërë ndryshime në shumën e qirasë më shpesh se një herë në vit është e papranueshme. Dhe edhe nëse dokumenti tregon ndryshe, qiramarrësi mund të shkojë në gjykatë.

Afati i qirasë së lokaleve

Shpesh mund të hasni në mendimin e gabuar se afati i qirasë është gjithashtu një kusht thelbësor i kontratës. Në fakt, ky nuk është rasti.

Afati marrëveshje qiraje- kjo është një nga kushtet shtesë, dhe për këtë arsye opsionale. Termi, natyrisht, mund të negociohet nga palët dhe të përshtatet në kontratë. Por edhe nëse kohëzgjatja e marrëdhënies së qirasë nuk tregohet në kontratë, kontrata konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar kohe.

Kjo do të thotë që secila nga palët mund të ndërpresë, sipas dëshirës, ​​kontratën duke njoftuar paraprakisht palën tjetër me shkrim, jo ​​më vonë se 3 muaj më parë, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata e qirasë.

E rëndësishme: nëse afati i kontratës ka skaduar, por qiramarrësi vazhdon të përdorë lokalet, dhe qiradhënësi nuk ka kundërshtime për këtë, kontrata konsiderohet e rinovuar automatikisht për një periudhë të pacaktuar, duke ruajtur të njëjtat kushte.

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jo rezidenciale

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale është një procedurë për futjen e informacionit mbi barrën në bazën e të dhënave të Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të të Drejtave (USRN).

Regjistrimi në Rosreestr kërkohet vetëm nëse marrëveshja e qirasë nënshkruhet për një periudhë të gjatë - nga 1 vit ose më shumë. Në të gjitha rastet e tjera, regjistrimi është opsional.

E rëndësishme:

• nuk ka nevojë të regjistrohet një marrëveshje e lidhur për një periudhë më të vogël se 12 muaj;
• është e mundur të mos regjistroni një kontratë me afat të hapur, si dhe një kontratë të zgjatur për një periudhë të re në përputhje me kushtet e mëparshme;
• nëse marrëveshja i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, është gjithashtu e nevojshme të regjistrohen të gjitha marrëveshjet ekzistuese shtesë.

Periudha brenda së cilës duhet të lëshohet certifikata e regjistrimit është 1 muaj nga data e paraqitjes së paketës së dokumenteve për regjistrim.

Çfarë ju nevojitet për të regjistruar një kontratë?

Çdo ligjor dhe individual ka të drejtë të sillet regjistrim shtetëror marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale në Rosreestr. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të përgatitni dhe siguroni me kujdes një sërë dokumentesh, si rregull, duke përfshirë:

• marrëveshje qiraje (sipas numrit të pjesëmarrësve);
• aplikimet për regjistrim - nga qiradhënësi dhe qiramarrësi;
• konfirmimi i faktit të pagesës së tarifës shtetërore;
• grup dokumentesh përbërës: marrëveshje përbërëse, statut, certifikatë caktimi të OGRN dhe TIN, letër me kode statistikore, ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Personave Juridikë;
• dëshmi dokumentare të pronësisë së lokaleve;
• pasaporta kadastrale e lokaleve;

Fazat e regjistrimit shtetëror

Procesi i regjistrimit shtetëror përfshin hapat e mëposhtëm:

• dorëzimi i një pakete dokumentesh në Rosreestr;
• regjistrimi i kontratës në librin e kontabilitetit të dokumentacionit në hyrje;
• organizimi i ekspertizës ligjore të dokumentacionit dhe verifikimi i ligjshmërisë së marrëveshjes së qirasë;
  hyrja në USRN;
• lëshimi i dokumenteve me nënshkrime dhe vula që tregojnë regjistrim të suksesshëm.

Përfundimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale

Një kontratë e pakufizuar mund të përfundojë në mënyrë të njëanshme në çdo kohë. Një marrëveshje qiraje për ambiente jo rezidenciale, e lidhur për një periudhë të caktuar, mund të përfundojë para përfundimit të kësaj periudhe:

• me marrëveshje të palëve (duke lidhur një marrëveshje shtesë të përshtatshme);
• në mënyrë të njëanshme përmes gjykatës.

Qiramarrësi dhe qiradhënësi kanë të drejtë të zgjidhin kontratën nëse pala tjetër ka kryer shkelje materiale që kanë çuar në dëme të konsiderueshme për palën tjetër.

Para se të paraqiteni në gjykatë, duhet t'i dërgoni një paralajmërim me shkrim palës në lidhje me nevojën për të përmbushur detyrimet brenda një afati të arsyeshëm.

Kujdes: nuk keni nevojë të paguani detyrën shtetërore për regjistrimin e përfundimit të kontratës në mënyrë të njëanshme.

Me kërkesë të qiramarrësit, gjykata mund të përfundojë qiranë nëse:

• pronari nuk përmbush kërkesën për transferimin e dokumenteve;
• qiradhënësi nuk i transferon objektet jorezidente me qira në kohë ose ndërhyn në përdorimin e tij;
• hapësira e marrë me qira ka një numër të disavantazhe të rëndësishme nuk specifikohet para nënshkrimit të kontratës;
• pronari nuk e paralajmëroi qiramarrësin për të drejtat e palëve të treta për objektin e dhënë me qira;
• qiradhënësi nuk kryen një rregullim të detyrueshëm të madh,
• si dhe në raste të tjera të përcaktuara me marrëveshje, edhe nëse nuk ka shkelje të detyrimeve.

Me kërkesë të qiradhënësit, gjykata mund ta ndërpresë qiranë nëse:

• qiramarrësi shkel në mënyrë të përsëritur kushtet e përdorimit të lokaleve;
• qiramarrësi përkeqëson gjendjen e lokaleve jo-rezidenciale;
• qiramarrësi i humb në mënyrë të përsëritur afatet e pagesës,
• si dhe në një numër rastesh të tjera të përcaktuara me marrëveshje.

Marrëveshje shtesë për marrëveshjen e qirasë

Çfarë duhet të bëni nëse, gjatë periudhës së marrëveshjes, bëhet e nevojshme të ndryshoni, fshini ose plotësoni disa klauzola të marrëveshjes së qirasë? A është e detyrueshme të hartohet një kontratë e re?

Nuk është e nevojshme të lidhni një kontratë të re. Mjafton të hartohet një marrëveshje shtesë për kontratën kryesore - në të njëjtën formë si kontrata kryesore. Secila nga palët mund të marrë një iniciativë me shkrim për të lidhur një marrëveshje të tillë. Pala e dytë duhet të marrë parasysh ankesën dhe të dërgojë një përgjigje me shkrim.

Marrëveshja duhet domosdoshmërisht të përfshijë:

• emrat dhe detajet e palëve;
• vendi dhe data e përpilimit;
• numrin dhe datën e lidhjes së kontratës kryesore;
• një përshkrim të ndryshimeve që po bëhen;
• vulat dhe nënshkrimet e palëve.

Marrëveshja shtesë konsiderohet se ka hyrë në fuqi ligjore që nga momenti i nënshkrimit të saj.

Rinovimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jo rezidenciale

Ka disa mënyra për të zgjatur (zgjatur) një marrëveshje qiraje për ambiente jo rezidenciale. Ajo:

• lidhja e një kontrate të re;
• përfundimi i një marrëveshjeje shtesë që tregon një periudhë të re vlefshmërie;
• zgjatje automatike.

Në këtë rast, faktori përcaktues në zgjedhjen e një metode specifike është, para së gjithash, shkalla e besimit midis palëve.

Jepet me qira me blerje të mëvonshme

Marrja me qira me blerjen e mëvonshme të lokaleve jo-rezidenciale është një fenomen mjaft i zakonshëm, i dobishëm si për pronarin e pronës ashtu edhe për qiramarrësin. Sidomos kur shitësi nuk mund të gjejë një blerës për një kohë të gjatë, dhe qiramarrësi dëshiron të blejë ambientet e dhëna, por nuk mund ta bëjë këtë "këtu dhe tani".

Një tipar specifik i marrjes me qira të lokaleve jo rezidenciale me mundësi blerjeje është nevoja për të lidhur një marrëveshje të përzier që përmban, nga njëra anë, elemente të një marrëveshjeje qiraje, nga ana tjetër, një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje.

Në kontratë, duhet të specifikoni të dhënat që ju lejojnë të identifikoni një dhomë të caktuar, kushtet e qirasë, si dhe çmimin specifik për të cilin dhoma do të shitet.

Një marrëveshje qiraje me opsionin për të blerë mund të lidhet sipas 2 skemave:

• duke renditur çmimin në mënyrë të barabartë në të gjithë periudha e marrjes me qira së bashku me pagesat e qirasë.
• transferimi i vetëm pagesave të qirasë. Në këtë rast, në fund të afatit të kontratës, pjesë pagesat e qirasë mund të kompensohet kundrejt kostos së pronës me qira.

Jepet me qira per zyre dhe prodhim

Marrja me qira e pronave jo-rezidenciale përdoret gjerësisht për të marrë ambiente për magazina, zyra dhe aktivitete prodhuese. Një qira e tillë është shpesh një hap i nevojshëm në fillimin e një biznesi për shumë sipërmarrës aspirantë.

Si të zgjidhni dhomën e duhur? Shumë njerëz mendojnë se është mjaft e thjeshtë - mjafton të pajtohesh me pronarin për çmimin. Në fakt, është gabim i madh. Lokalet industriale ose ambientet jo-rezidenciale për zyrat duhet të plotësojnë një gamë të gjerë kërkesash.

Prandaj, para marrjes me qira të objekteve prodhuese ose tregtare, është e nevojshme të vlerësoni:

• pamja e dhomës;
• qasja në komunikimet e nevojshme;
• komoditeti i vendndodhjes së transportit;
• prania e mundësisë së instalimit të pajisjeve të nevojshme për prodhimin, ndërtesat dhe strukturat;
• shumën e qirasë.

Mënyra më e sigurt dhe më e përshtatshme është përdorimi i shërbimeve të një avokati kompetent dhe me përvojë të pasurive të patundshme.

Materiali u përgatit me urdhër të firmës juridike "Dominium"

Opsioni KONTRATA për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale ___________ "___" _________ 20__ _______________________________________________, në tekstin e mëtejmë si Qiradhënës me personin _____________________, duke vepruar në bazë të __________________, nga njëra anë, dhe ________________________ ____________________, duke vepruar në bazë të __________________ të përfaqësuar nga ________________________, udhëheqësi i ekipit, nga ana tjetër, kanë hyrë në këtë marrëveshje për sa vijon: I. Kushtet e përgjithshme 1.1. Qiramarrësi transferohet tek Qiramarrësi për përdorim një pjesë e lokaleve jo-rezidenciale që i përkasin atij, zona __________ sq.m., e vendosur në adresën: ________________________________________________ 1.2. Afati i qirasë _____________ përcaktohet nga "___" _____ 20__. II Detyrimet e palëve Qiradhënësi merr përsipër: 2.1. Transferoni ambientet e specifikuara në ____________________________ në një gjendje që siguron përdorimin e saj për strehimin e Qiramarrësit. 2.2 Për të kryer rishikime të mëdha të lokaleve të transferuara, të lidhura me rregullimin e përgjithshëm të shtëpisë. Qiramarrësi merr përsipër: 2.3. Përdorni ambientet e marra me qira në përputhje me qëllimin e tyre. 2.4 Prodhoni Mirëmbajtja lokalet e përdorura. 2.5 _____________________________ mujore (opsionet janë të mundshme: tremujore, etj.) Jo më vonë se dita e 10 -të e muajit pas periudhës së pagesës, paguani një tarifë për përdorimin e lokaleve në masën e një pagese vjetore prej _________ rubla për 1 sq. metër. Qiraja mbetet e pandryshuar për të gjithë kohëzgjatjen e kontratës. 2.6 Siguroni përdorimin e Qiramarrësit për periudhën e vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, prona e Qiramarrësit ______________________________ (me vlerë ______________ rubla). 2.7 Transferimi në llogarinë e shlyerjes së Qiradhënësit N_________ në degën ____________________ të bankës _______ në ________ ditë. periudha pas nënshkrimit të kësaj marrëveshje është __________ rubla kundrejt qirasë për hartimin e një programi në drejtim të punës së Lizingdhënësit. Transferoni _________ rubla çdo muaj në fondin stimulues material për shpërndarje midis punonjësve të Qiradhënësit. 2.8 Në përfundim të afatit të marrëveshjes, transferoni lokalet tek Pronari në një gjendje të përshtatshme për përdorimin e tij të mëtejshëm. III. Pagesat dhe shlyerjet sipas marrëveshjes 3.1. Qiramarrësi paguan për kostot e funksionimit, ngrohjen qendrore dhe shërbimet që i janë dhënë sipas llogaritjes bashkëlidhur kontratës dhe duke qenë pjesë përbërëse e saj. Pagesa për këto shërbime bëhet nga Qiramarrësi në baza mujore jo më vonë se ditën ___ për muajin e kaluar. Opsioni 2. Përcjellni çdo muaj në ditën e parë të çdo muaji. 3.2 Zgjidhja përfundimtare bëhet nga palët pas një viti. IV Përgjegjësitë e palëve 4.1. Dështimi i Qiramarrësit për të kryer riparimet i jep të drejtë Qiramarrësit të bëjë vetë riparime të mëdha dhe të mbledhë koston e tij nga pala tjetër, ose ta kompensojë atë kundrejt qirasë. 4.2 Në rast të vonesës në pagesën e qirasë, Qiramarrësi është i detyruar t'i paguajë Qiramarrësit për çdo ditë vonesë një gjobë në shumën ____% të shumës së pagesës. V. Dispozitat përfundimtare 5.1. Pas skadimit të afatit të marrëveshjes, Qiramarrësi ka të drejtë të lidhë paraprakisht një marrëveshje për një afat të ri. 5.2 Në përputhje me nenin 169 të Kodit Civil të RSFSR, refuzimi i njëanshëm për të përmbushur detyrimet dhe ndryshimet e njëanshme në kushtet e marrëveshjes nuk lejohen. Kontrata mund të përfundojë në rastet e parashikuara nga legjislacioni aktual. 5.3 Mosmarrëveshjet që dalin nga kjo marrëveshje zgjidhen në mënyrën e përcaktuar me ligj. Adresat juridike dhe detajet e palëve Qiramarrësit: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Qiramarrës: _____________________________________________________ ________________________________________________________________________ Qiramarrës Qiramarrës ______________ ______________ M. P. M.P. Shihni gjithashtu komentet e ekspertëve