Sa kohë është një marrëveshje qiraje afatshkurtër. Afati i pacaktuar i marrëveshjes së qirasë si të regjistroheni

Merreni me seriozitetin maksimal hartimin dhe verifikimin e kontratës, pasi pikërisht në këtë dokument parashikohen të gjitha kushtet për bashkëpunimin tuaj të mëtejshëm. Përfshirë, tregohet afati i qirasë (neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Mund të regjistrohet me një datë të caktuar kalendarike ose një periudhë kohe. Përndryshe, kontrata konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në opsionin e dytë, palët janë të detyruara të paralajmërojnë njëra-tjetrën për përfundimin e detyrimeve kontraktuale të paktën 3 muaj para përfundimit.

Për sa kohë mund të lidhet një kontratë? Legjislacioni nuk përcakton një afat minimal të qirasë. Maksimumi është 50 vjet. Por ligji parashikon futjen e kufizimeve për disa objekte të pasurive të paluajtshme (Kodi Civil i Federatës Ruse). Për shembull, për shërbimet komunale dhe strukturat shtetërore- zakonisht deri në 5 vjet.

Një marrëveshje e lidhur për një periudhë më shumë se 1 vit duhet të kalojë në regjistrimin shtetëror përndryshe mund të zhvleftësohet.

Klasifikimi i kontratave:

• Periudha e qirasë afatshkurtër është më pak se 1 vit kalendarik.
• Periudha afatgjatë - qira nga 1 vit kalendarik.
• E pacaktuar - nuk specifikohet afati i qirasë.

Shkurt

Të tillë kontrata nuk i nënshtrohet regjistrimit dhe nuk mund të kalojë një periudhë vlefshmërie më shumë se 1 vit... Kjo është më forme e thjeshte përdoret kryesisht individët dhe organizata të vogla. Ju lejon të mos humbni kohë për regjistrim dhe të kurseni në pagimin e tarifave shtetërore.

Folëm për veçoritë e lidhjes së kontratës së qirasë afatshkurtër për një periudhë prej 11 muajsh e më pak.

Për një periudhë të gjatë

është për një periudhë prej një viti ose më shumë, i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm në agjencitë qeveritare (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse.).

Domethënë hyn në fuqi pas përfundimit të procedurës (18 ditë nga data e paraqitjes së grupit të dokumenteve). Një vulë e veçantë vendoset në origjinalin e letrës dhe futet në arkiv (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse, letër informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 1 qershor , 2000 N 53).

Të gjitha të mëvonshme marrëveshjet shtesë të kontratës janë gjithashtu subjekt i regjistrimit... Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni shërbimin federal regjistrimi shtetëror, inventar dhe hartografi (në vend).

Një marrëveshje për një periudhë mbi 1 vit që nuk ka kaluar regjistrimin shtetëror konsiderohet e pavlefshme. Nëse njëra nga palët i shmanget kësaj procedure, tjetra ka të drejtë ta padisë atë.

Kontrata afatgjatë parashikon konsolidimin e shumë nuancave të bashkëpunimit të dobishëm reciprok: për shembull, pushimet me qira, indeksimi qira, moratorium për rritjen e çmimeve, sanksione për shpërbërja e hershme, pagesa per riparime etj. Ky lloj qiraje është i dobishëm për ndërmarrjet e mëdha të qëndrueshme që zënë zona të mëdha. Si dhe organizatat industriale, për të cilat çdo lëvizje mbart kosto të rënda financiare.

Për një periudhë të pakufizuar kohe

Përcaktimi i datës së saktë nuk është një parakusht për të lidhur një kontratë qira ambiente jo banesore... konsiderohet një marrëveshje në të cilën nuk është e përcaktuar datat e sakta dhe periudhat e punësimit (klauzola 2 e nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i nënshkrimit. Nëse në fakt periudha e përdorimit të objektit e kalon një viti kalendarik, regjistrimi nuk kërkohet.

Rinovimi i dokumentit

Në përfundim të afatit palët kanë mundësi - ky veprim quhet zgjatje.

Për këto qëllime, ju mund të lidhni një marrëveshje shtesë. Por kjo është fakultative! Nëse qiramarrësi vazhdon të përdorë objektin dhe nuk ka kundërshtime nga qiradhënësi, kontrata zgjatet automatikisht (pjesa 2 e nenit 621 të K.).

Një marrëveshje afatshkurtër mund të parashikojë rinovim automatik për një periudhë të ngjashme, ndërsa gjithashtu nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (klauzola 10 e letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse N 59). Kushti i vetëm është mungesa e kundërshtimeve nga të dyja palët. Një kontratë afatgjatë konsiderohet e zgjatur për një periudhë të pacaktuar nëse, pas përfundimit të saj, palët nuk kanë njoftuar përfundimin, dhe qiramarrësi vazhdon të përdorë lokalet (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Kontrata e përhershme nuk nënkupton rinovim.

Por një marrëveshje me afatin e caktuar mund të zgjatet për një periudhë të pacaktuar dhe të transferohet në një periudhë të pacaktuar, në këtë rast regjistrimi nuk kërkohet.

Të mirat dhe të këqijat e lidhjes së marrëveshjeve të ndryshme

Për bizneset e vogla, forma afatshkurtër është më e përshtatshme. Do të shmangë kostot e panevojshme dhe gjithashtu do të sigurojë lëvizshmëri për biznesin tuaj. Nëse më shumë ofertë e favorshme, gjithmonë mund të zhvendoseni në një vend të ri, duke shmangur gjobat për përfundimin e parakohshëm të kontratës.

Një plus për qiradhënësin është, si rregull, tarifat më të larta të qirasë.

Disavantazhet përfshijnë mungesën e sigurisë për qiramarrësin për një periudhë të gjatë kohore, dhe për qiradhënësin - nevojën për të gjetur qiramarrës të rinj dhe ambiente të thjeshta.

Minus qira afatgjatë ju mund të konsideroni nevojën për regjistrim dhe pagesën e tarifave. Ne anen tjeter, një dokument i tillë garanton dhe siguron besim në të ardhmen për të gjithë pjesëmarrësit. Pushime me qira ju lejon të pajisni ambientet për nevojat e veta, dhe qiramarrësi të kursejë në investime në rinovimin e lokaleve.

Periudha e reduktuar tarifat e qirave- një mundësi e shkëlqyer për zhvillimin fillestar të biznesit. Një marrëveshje afatgjatë ju lejon të krijoni partneritete afatgjata dhe të qëndrueshme, që sigurisht është një avantazh i madh në kohët tona të vështira.

Nuk ka nevojë të lidhni ndonjë marrëveshje shtesë për rinovimin e marrëveshjes për një periudhë të pacaktuar. Meqenëse një marrëveshje qiraje e lidhur (rinovuar) për një periudhë të pacaktuar nuk mund të konsiderohet e lidhur për një periudhë të paktën njëvjeçare, një marrëveshje e tillë nuk i nënshtrohet regjistrimi shtetëror (klauzola 11 e letrës informative të Presidiumit, Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16.02.2001 N 59). duke njoftuar palën tjetër për këtë tre muaj përpara, përveç nëse është caktuar një periudhë tjetër për paralajmërim, ligj ose marrëveshje (klauzola 2, neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 1 i Kodit Civil të Federatës Ruse, qytetarët dhe personat juridikë janë të lirë të përcaktojnë çdo kusht të kontratës që nuk bie në kundërshtim me legjislacionin. Në bazë të paragrafit 4 të Artit.

Si të tregoni saktë afatin e qirasë?

Pravoved.RU Konsultohuni me një avokat në internet 1036 avokatë janë gati të përgjigjen tani Përgjigjuni në 15 minuta 1036 avokatë në faqe tani

1. Ligji civil
2. Ligji kontraktor

Mirembrema. Marr me qira një kuti garazhi nga një individ. Për të kryer llojin e aktivitetit tim (prodhimi i birrës), më duhet që periudha e qirasë të jetë një vit ose më shumë, por kjo do të sjellë një regjistrim të gjatë dhe të kushtueshëm në kadastër.

Kujdes

Nëse kontrata është e pacaktuar, nëse e kam kuptuar mirë, atëherë në kadastër mund të mos e regjistroj kontratën. Si të formuloni saktë klauzolën e kontratës së qirasë? Dhe a mund të lëshoj një kontratë të pafundme? P.S.

3. afati i qirasë dhe afati i qirasë

Si të rinovoni siç duhet qiranë e pasurive të paluajtshme për kushtet e mëparshme në term i ri(11 muaj) pa regjistrim me Rosreestr? Pas shqyrtimit të çështjes, arritëm në përfundimin e mëposhtëm: Një marrëveshje qiraje e pasurisë së paluajtshme e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit mund të zgjatet me të njëjtat kushte për një periudhë prej 11 muajsh, duke përfshirë edhe lidhjen e një marrëveshjeje shtesë për të. Në këtë rast, regjistrimi shtetëror i marrëveshjes nuk kërkohet.

E rëndësishme

Arsyetimi i përfundimit: Në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse, marrëveshja e qirasë është lidhur për periudhën e specifikuar në marrëveshje. Nëse afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje, marrëveshja e qirasë konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar (kl.

Rinovimi i qirasë

Është shumë i përshtatshëm për një nxitim (çështja është në zjarr, por copat e letrës tolerohen) dhe slloven (ai ka bërë tashmë diçka, por kontrata është ende shumë dembel për t'u bërë). Nëse fillimi i afatit të marrëveshjes nuk specifikohet në tekstin e saj dhe data e nënshkrimit të saj nga secila nga palët nuk tregohet, atëherë ajo do të hyjë në fuqi nga data e përcaktuar në preambulë.

Informacion

Kohëzgjatja e kontratës mund të jetë e pacaktuar (duke shkuar në pafundësi derisa të zgjidhet) ose e caktuar - e kufizuar. Afat i pacaktuar zhvillohet kur: 1. Në marrëveshjen për afatin e marrëveshjes (me përjashtim të marrëveshjeve për të cilat, në përputhje me Kodin Civil, afati i marrëveshjes është kusht thelbësor dhe pa specifikuar afatin, kontrata konsiderohet e pa lidhur, p.sh. kontrata e sigurimit, kontrata e besimit të pasurisë) nuk thuhet asgjë; 2.

Qira, marrëveshje qiraje (pjesa 3)

Mjafton të tregohen kushtet e mëposhtme thelbësore:

• emri i dokumentit (marrëveshje shtesë për zgjatjen e afatit të qirasë për ambientet rezidenciale / jorezidenciale sipas marrëveshjes së qirasë nr. ...);
• përshkrimin e palëve në proces, detajet e tyre dhe informacionin e kontaktit;
• një tregues i ndryshimeve që po bëhen.

Një shembull i formulimit: Klauzola shtetërore (klauzola #) e marrëveshjes së qirasë # (numri i kontratës) si më poshtë: Qiradhënësi i siguron qiramarrësit ambiente banimi me një sipërfaqe totale prej 45 sq. m., me vendndodhje në: (shënohet adresa e vendndodhjes së lokalit) për posedim dhe përdorim të përkohshëm për një periudhë nga (tregoni datën e fillimit të kontratës) deri (tregoni datën e skadimit të kontratës). Në fund të shtoni. të marrëveshjes, palët duhet të nënshkruajnë dhe, nëse është e nevojshme, të vërtetojnë dokumentin me vulat e organizatave.

Afati i qirasë

N 59 “Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve që lidhen me përdorimin e Ligji federal"Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të", në vijim - letër informuese e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse N 59). Afati i përcaktuar në marrëveshje është më pak se një vit. Një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.

Kur rinovoni një marrëveshje qiraje të lidhur për një periudhë më pak se një vit, për të njëjtën periudhë pas përfundimit të afatit fillestar të qirasë, marrëveshja gjithashtu nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Në mënyrë të ngjashme, një marrëveshje qiraje e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, në të cilën palët parashikuan kushtin e zgjatjes (zgjatjes) automatike të marrëveshjes pas përfundimit të afatit fillestar të qirasë për të njëjtën periudhë. në mungesë të kundërshtimeve nga palët (shih.

klauzola 10 e letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse N 59).
Një rrezik i ngjashëm kërcënon qiradhënësin nëse qiramarrësi papritmas vendos të ndryshojë objektin e qirasë ose gjen një opsion më të lirë. Prandaj, më i përshtatshëm dhe mënyrë të sigurt nënshkruajnë një marrëveshje për zgjatjen e kontratës. Por gjatë përpilimit të tij, është e nevojshme të merren parasysh disa pika të rëndësishme... Pikat e kontrollit gjatë regjistrimit 1. Një marrëveshje zgjatjeje mund të nënshkruhet si në ditën e skadimit të qirasë sipas marrëveshjes, ashtu edhe në një datë të mëvonshme.
Nëse ka kaluar pak kohë nga data e skadimit të marrëveshjes dhe nënshkrimit të marrëveshjes për zgjatjen e saj, atëherë marrëdhëniet e palëve që ekzistonin në atë kohë rregullohen ende nga marrëveshja. Meqenëse qiramarrësi vazhdon ta përdorë pronën pas skadimit të kontratës në mungesë të kundërshtimit nga qiradhënësi, kontrata konsiderohet e rinovuar me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar në bazë të paragrafit 2 të nenit 621. Kodi Civil.
Afati i përcaktuar me kontratë është një vit ose më shumë. Marrëveshja e qirasë për ambiente jorezidenciale (pjesë e lokaleve jo-rezidenciale), e lidhur për një periudhë prej një viti ose më shumë, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë (klauzola 2 e nenit 651 të K. Kodi Civil i Federatës Ruse, letër informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, e datës 1 qershor 2000 Nr. N 53). Në mungesë të regjistrimit shtetëror, një marrëveshje e tillë qiraje për ambiente jorezidenciale nuk është lidhur. Sidoqoftë, nëse njëra nga palët në një marrëveshje të tillë shmang regjistrimin e saj shtetëror, pala tjetër ka të drejtë në bazë të paragrafit 3 të Artit. 165 i Kodit Civil të Federatës Ruse për të paraqitur një kërkesë për detyrimin e regjistrimit të marrëveshjes (shih pikën 7 të letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse N 59). Për qëllime të zbatimit të paragrafit 2 të Artit.

Afati i pacaktuar i marrëveshjes së qirasë si të regjistroheni

Megjithatë, në varësi të rrethanave dhe kushteve të kontratës, pas skadimit të periudhës për të cilën ajo është lidhur, marrëdhëniet e palëve të saj në lidhje me përdorimin (posedimin dhe përdorimin) e sendit të dhënë me qira mund të vazhdojnë. Në të njëjtën kohë, nuk kërkohet kthimi i pronës së dhënë me qira dhe lidhja e një marrëveshje të re qiraje, megjithëse palët nuk privohen nga mundësia për të zyrtarizuar marrëdhëniet në këtë mënyrë. Sipas paragrafit 2 të Artit. 621 i Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse qiramarrësi vazhdon të përdorë pronën pas skadimit të kontratës në mungesë të kundërshtimeve nga qiradhënësi, kontrata konsiderohet e rinovuar në të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar.
Buletini YOU datë 16 shkurt 2001 Nr. 59 "RISHQYRTIMI I PRAKTIKËS SË ZGJIDHJES SË MOSMARRËVESHJEVE LIDHUR ME ZBATIMIN E LIGJIT FEDERAL" PËR REGJISTRIMIN SHTETËROR TË TË DREJTAVE NË PASURINË E PALUAJTSHME DHE PASURIVE TË PALUAJTSHME. Dhe pse nuk janë të mirë? Po, fakti që nëse është e nevojshme të shtrëngohen kushtet për palën tjetër (çmimet atje të rriten për shkak të inflacionit ose ndonjë nevoje tjetër), atëherë nuk do të jetë e mundur të bëhen ndryshime pa pëlqimin e tij, do të duhet ta ndërpresni atë, dhe mundësia e përfundimit të saj me kërkesë të njërës nga palët duhet të parashikohet nga kjo marrëveshje.

Është tjetër çështje kur ka skaduar kontrata. Doni të vazhdoni punë e përbashkët- nëse pranoni kushtet e reja. Dhe edhe nëse pala tjetër pranon ndryshimet që po futen, atëherë për një periudhë të gjatë kohore ato mund të grumbullohen aq shumë sa të ngatërroheni në marrëveshje shtesë.

Të Kodit Civil të Federatës Ruse (i cili parashikon regjistrimin e detyrueshëm shtetëror të vetëm kontratave me afat të caktuar të lidhura për një periudhë të paktën një vit) dhe konfirmohet nga praktika e arbitrazhit (Rezoluta e FAS të Rrethit Volgo-Vyatka të 8 shkurt 2002 në çështjen N A79-146-2001-SK2-170, Rezoluta FAS e Qarkut të Moskës e 23 janarit 2001 në çështjen nr. KG-A40 / 6418-00, Rezolutat e FAS të Qarkut Veri-Perëndimor të datës 13 maj 2004 në çështjen nr. A56-27225 / 03, të datës 25 janar 2008 në çështjen nr. A26-394 / 2007). Marrëveshja e qirasë e rinovuar në përputhje me kl.
2 lugë gjelle. 621 i Kodit Civil të Federatës Ruse për një periudhë të pacaktuar pas përfundimit të afatit kryesor në mungesë të kundërshtimeve nga palët (shih pikën 11 të letrës informative të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të shkurtit 16, 2001 Nr.

Afati i marrëveshjes së qirasë është periudha kohore gjatë së cilës kushtet e marrëveshjes janë në fuqi dhe përmbushen detyrimet e palëve të përcaktuara prej saj (neni 425 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Fillimi i afatit të kontratës së qirasë në bazë të ligjit përcaktohet nga momenti i lidhjes së marrëveshjes (klauzola 1 e nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Nga ky moment, palët kanë detyrime dhe kushtet e kontratës fillojnë të funksionojnë. Palët nuk kanë të drejtë të ndryshojnë vullnetarisht fillimin e marrëveshjes së qirasë (klauzola 1 e nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Fundi i afatit të qirasë mund të përcaktohet sipas gjykimit të palëve.

Sipas paragrafit 2 të Artit. 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje qiraje për pasuri të paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj. Në veçanti, është e nevojshme të regjistrohet një marrëveshje qiraje për ndërtesa ose struktura për një periudhë të paktën një vit (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Një marrëveshje e tillë konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit (klauzola 3 e nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, pjesa 8 e Artit. 2 i Ligjit Federal të 30.12.2012 N 302-FZ "Për Ndryshimet në Kapitujt 1, 2, 3 dhe 4 të Pjesës së Parë të Kodit Civil. Federata Ruse»U konstatua se rregullat e Art. Art. 609, 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk zbatohet për kontratat e lidhura pas datës së hyrjes në fuqi të ligjit të specifikuar (pas 1 marsit 2013). Më pas, Art. 3 i Ligjit Federal të 04.03.2013 N 21-FZ "Për Ndryshimet në disa aktet legjislative Të Federatës Ruse dhe njohjes si të pavlefshme të disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse ", këto ndryshime u anuluan.

Marrëveshja për kushtet e kontratës së qirasë

Kur bien dakord për këtë kusht, palët duhet:

- të përcaktojë kohëzgjatjen e kontratës sipas rregullave të Artit. Art. 190 - 194 të Kodit Civil të Federatës Ruse;

- të sigurojë zbatimin e kushteve të marrëveshjes së qirasë për marrëdhëniet që lindën para përfundimit të saj (nëse është e nevojshme);

- tregoni nëse qiramarrësit i jepet e drejta e përparësisë për të lidhur një kontratë për një afat të ri;

- të përcaktohet nëse marrëveshja e qirasë do të zgjatet për një afat të ri me të njëjtin qiramarrës.

Nëse afati i kontratës së qirasë nuk është caktuar

Në këtë rast, kontrata vazhdon të funksionojë deri në momentin e përfundimit të përmbushjes së detyrimeve nga palët e vendosura në të (paragrafi 2 i pikës 3 të nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Për një marrëveshje qiraje, një moment i tillë është kthimi i pronës te qiradhënësi në fund të një afati të caktuar qiraje ose qiramarrësi që paguan qiranë për të gjithë afatin e qirasë, nëse, sipas kushteve të marrëveshjes, paguhet. në fund të qirasë. Nëse, në të njëjtën kohë, afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje, marrëveshja do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar (neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Afati i marrëveshjes (afati i marrëveshjes) është periudha kohore gjatë së cilës kushtet e marrëveshjes janë në fuqi dhe përmbushen detyrimet e palëve të përcaktuara prej saj (nenet 425, 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. ).

Afati i qirasë - periudha kohore gjatë së cilës qiramarrësi ka të drejtë të përdorë (ose posedojë dhe përdorë) pronën (neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk i ndan konceptet e "afatit të qirasë" dhe "afatit të qirasë".

Megjithatë, disa gjykata tregojnë në mënyrë eksplicite se këto koncepte nuk janë identike dhe termat e treguar mund të mos përkojnë.

Afati i qirasë dhe afati i kontratës në praktikë, në fakt, mund të përkojnë në kohë. Për shembull, nëse prona i transferohet qiramarrësit në të njëjtën kohë me përfundimin e marrëveshjes së qirasë dhe kthehet pas përfundimit të saj, afati i qirasë do të jetë i barabartë me afatin e marrëveshjes.

Në të njëjtën kohë, oraret e fillimit të datave të treguara mund të ndryshojnë. Për shembull, nëse prona transferohet disa ditë pas nënshkrimit të kontratës nga palët, atëherë afati i kontratës do të fillojë të fillojë nga momenti i nënshkrimit të saj, dhe afati i qirasë - nga momenti i transferimit të kontratës. prone. Kjo situatë është e mundur, pasi marrëveshja e qirasë njihet nga shumica e gjykatave si konsensuale, dhe në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 425, paragrafi 1 i Artit. 433 i Kodit Civil të Federatës Ruse konsiderohet i përfunduar që nga momenti i marrjes së pranimit nga personi që ka dërguar ofertën, në veçanti, nga momenti i nënshkrimit të marrëveshjes nga të dyja palët.

Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se në praktikën gjyqësore ekziston një pozicion sipas të cilit një marrëveshje qiraje njihet si e lidhur që nga momenti i transferimit të pronës (klauzola 2 e nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse) dhe quhet marrëveshje reale. Me këtë qasje, fillimi i kontratës do të përkojë me fillimin e qirasë. Megjithatë, qëndrimi më i zakonshëm është se marrëveshja e qirasë është konsensuale.

Përveç kësaj, nga paragrafi 3 i Artit. 611 i Kodit Civil të Federatës Ruse gjithashtu vijon se kontrata mund të vendosë një afat për transferimin e pronës, i cili vjen pas lidhjes së kontratës.

Kështu, duke u nisur nga praktikën gjyqësore, si dhe Art. Art. 425, 433, paragrafi 3 i Artit. 611 i Kodit Civil të Federatës Ruse, mund të konkludohet se të dyja periudhën e caktuar:

- afati i qirasë;

- koha e kontratës.

Sipas paragrafit 2 të Artit. 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje qiraje për pasuri të paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj. Në veçanti, është e nevojshme të regjistrohet një marrëveshje qiraje për ndërtesa ose struktura për një periudhë të paktën një vit (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Një marrëveshje e tillë konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit (klauzola 3 e nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, pjesa 8 e Artit. 2 i Ligjit Federal të 30.12.2012 N 302-FZ "Për Ndryshimet në Kapitujt 1, 2, 3 dhe 4 të Pjesës së Parë të Kodit Civil të Federatës Ruse" u vendos se rregullat e Art. Art. 609, 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk zbatohet për kontratat e lidhura pas datës së hyrjes në fuqi të ligjit të specifikuar (pas 1 marsit 2013). Më pas, Art. 3 i Ligjit Federal të 04.03.2013 N 21-FZ "Për ndryshimin e disa akteve legjislative të Federatës Ruse dhe njohjen e disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse të pavlefshme", këto ndryshime u anuluan.

Pas shqyrtimit të çështjes, arritëm në përfundimin e mëposhtëm:
Një marrëveshje qiraje e pasurisë së paluajtshme e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit mund të zgjatet me të njëjtat kushte për një periudhë prej 11 muajsh, duke përfshirë edhe lidhjen e një marrëveshjeje shtesë për të. Në këtë rast, regjistrimi shtetëror i marrëveshjes nuk kërkohet.

Arsyetimi për përfundimin:
Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje qiraje lidhet për një periudhë të përcaktuar nga marrëveshja. Nëse afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje, kontrata e qirasë konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar (klauzola 2 e këtij neni). Kodi Civil i Federatës Ruse parashikon që një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë, e lidhur për një periudhë të paktën një vjeçare, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë.
Nëse marrëveshja e qirasë për një ndërtesë (strukturë) lidhet për një periudhë më pak se një vit, ajo nuk kërkon regjistrim shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i nënshkrimit të saj nga palët. Rregulla të ngjashme zbatohen për marrëveshjet e qirasë për ambiente jo-rezidenciale (klauzola 2 e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 06/01/2000 N 53).
Pas përfundimit të kontratës, prona e dhënë me qira duhet t'i kthehet qiradhënësit në përputhje me rregullat e parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse (klauzola 2 e të njëjtit nen). Megjithatë, në varësi të rrethanave dhe kushteve të kontratës, pas skadimit të periudhës për të cilën ajo është lidhur, marrëdhëniet e palëve të saj në lidhje me përdorimin (posedimin dhe përdorimin) e sendit të dhënë me qira mund të vazhdojnë. Në të njëjtën kohë, nuk kërkohet kthimi i pronës së dhënë me qira dhe lidhja e një marrëveshje të re qiraje, megjithëse palët nuk privohen nga mundësia për të zyrtarizuar marrëdhëniet në këtë mënyrë.
1. Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse qiramarrësi vazhdon të përdorë pronën pas skadimit të kontratës në mungesë të kundërshtimeve nga qiradhënësi, kontrata konsiderohet e rinovuar në të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Nuk kërkohet të lidhni ndonjë marrëveshje shtesë për rinovimin e kontratës për një periudhë të pacaktuar.
Meqenëse një marrëveshje qiraje e lidhur (rinovuar) për një periudhë të pacaktuar nuk mund të konsiderohet e lidhur për një periudhë prej të paktën një viti, një marrëveshje e tillë nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (letër informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16.02.2001 N 59).
Kujtoni që secila nga palët e saj mund të refuzojë të ekzekutojë një marrëveshje qiraje të pasurisë së paluajtshme të lidhur për një periudhë të pacaktuar në çdo kohë, duke paralajmëruar palën tjetër për këtë tre muaj përpara, përveç nëse një periudhë tjetër paralajmërimi është përcaktuar me ligj ose me marrëveshje (Civile Kodi i Federatës Ruse).
2. Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, qytetarët dhe personat juridikë janë të lirë të përcaktojnë çdo kusht të kontratës që nuk bie ndesh me legjislacionin. Në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, kushtet e kontratës përcaktohen në diskrecionin e palëve, përveç nëse përmbajtja e kushtit përkatës parashikohet me ligj ose akte të tjera ligjore (Kodi Civil i Federatës Ruse). Ndryshimi i kontratës është i mundur me marrëveshje të palëve, përveç nëse parashikohet ndryshe nga Kodi Civil i Federatës Ruse, ligje të tjera ose vetë kontrata (Kodi Civil i Federatës Ruse). Në këtë drejtim, pëlqimi i ndërsjellë i palëve për të dhënë me qira pasuri të paluajtshme për një periudhë të re mund të zyrtarizohet nga kushdo që nuk në kundërshtim me ligjin mënyra: si duke lidhur një marrëveshje të re qiraje, ashtu edhe duke nënshkruar një marrëveshje shtesë për një marrëveshje ekzistuese.
Në veçanti, palët kanë të drejtë të ndryshojnë me marrëveshje shtesë kontratë e vlefshme qiraja, duke përfshirë në të një kusht sipas të cilit pas skadimit të afatit të qirasë, në mungesë të kundërshtimeve nga palët, kontrata konsiderohet e rinovuar jo për një periudhë të pacaktuar, por për shembull, për 11 muaj. Ky përfundim konfirmohet nga jurisprudencës(shih, për shembull, vendimin e Gjykatës së Arbitrazhit të Territorit të Khabarovsk, datë 09/08/2015 në çështjen N A73-4433 / 2015). Në këtë rast, me skadimin e afatit të qirasë, kontrata do të rinovohet automatikisht pa nënshkruar asnjë marrëveshje shtesë. Siç shpjegohet nga Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse, me një rinovim të tillë për një afat të ri të një marrëveshjeje qiraje të lidhur për një periudhë më pak se një vit, marrëdhëniet e palëve rregullohen nga një marrëveshje e re qiraje, e cila nuk është subjekt i regjistrimit shtetëror (letër informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, e datës 16 shkurt 2001 N 59). Me fjalë të tjera, në rastin e “rinovimit automatik” të kontratës, afati i kontratës së re të qirasë nuk i shtohet atij që tashmë ka skaduar, por rillogaritet.
Nëse, në situatën në shqyrtim, afati i marrëveshjes ka skaduar, në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, ajo konsiderohet e rinovuar me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Marrëveshja shtesë e sipërpërmendur mund të lidhet nga palët në këtë rast (natyrisht, gjatë formulimit të kushteve të kësaj marrëveshjeje, duhet të theksohet se ndryshimet bëhen në marrëveshjen e qirasë të lidhur për një periudhë të pacaktuar, dhe jo për 11 muaj).

Për informacionin tuaj:
Si përfundim, vërejmë se, në varësi të formulimeve të përdorura nga palët, marrëveshja shtesë e lidhur prej tyre mund të cilësohet jo si një rinovim i kontratës së qirasë për një afat të ri, por si një ndryshim në kushtet e afatit të qirasë. e cila, si rezultat i një ndryshimi të tillë, bëhet më shumë se një vit. Në këtë rast, qasja e mësipërme, e pasqyruar në letrën informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16 shkurt 2001 N 59, nuk mund të zbatohet, dhe marrëveshja e qirasë zyrtarisht, në bazë të Kodit Civil të Federata Ruse, kërkon regjistrim shtetëror, pa të cilin nuk mund të konsiderohet i përfunduar (shih, për shembull, Gjykata Supreme e Arbitrazhit të Federatës Ruse të 03/11/2010 N VAS-18020/09, FAS e Rrethit të Moskës 03 /18/2011 N F05-1743 / 2011, FAS i Rrethit Ural i 11.11.2009 N F09-8709 / 09-C3).
Sidoqoftë, siç shpjegohet nga Plenumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse në paragrafin 14 të rezolutës së 17/11/2011 N 73, në një situatë të ngjashme kushtet e marrëveshjes së qirasë së ekzekutuar në të vërtetë, edhe në mungesë të regjistrimit shtetëror të saj, krijojnë detyrime të ndërsjella për palët e saj. Palët në marrëveshjen e qirasë së ekzekutuar në të vërtetë nuk kanë të drejtë në marrëdhëniet me njëra-tjetrën t'i referohen mungesës së regjistrimit shtetëror të marrëveshjes si arsye për mospërmbushjen e detyrimeve të parashikuara prej saj (shih gjithashtu rezolutën e Presidiumit i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 09/06/2011 N 4905 / 11Yu, letër informative e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse nga 25.02.2014 N 165). Në këtë rast, fakti që marrëveshja e qirasë nuk është e regjistruar do të ketë rëndësi vetëm në marrëdhëniet me pjesëmarrjen e palëve të treta (për shembull, në rastin e shitjes së objektit të dhënë me qira, qiramarrësi nuk do të jetë në gjendje t'i referohet Civilit Kodi i Federatës Ruse) (Kodi Civil i Federatës Ruse, Gjykata e Arbitrazhit të Rrethit të Kaukazit të Veriut e 25 shkurtit .2015 N F08-412 / 15 në çështjen N A20-2386 / 2013, të Gjykatës së Apelit të Arbitrazhit të Gjashtëmbëdhjetë, datë 20.01.2016 N).

Përgjigja e përgatitur:
Ekspert i Shërbimit të Konsulencës Ligjore GARANT
Anosova Julia

Përgjigja kaloi kontrollin e cilësisë

Materiali u përgatit në bazë të një konsultimi individual me shkrim të ofruar në kuadër të shërbimit të Konsulencës Ligjore.