Kodi civil i marrëveshjes së qirasë të Federatës Ruse. Çfarë thotë ligji për marrjen me qira të banesave pa ndërmjetës?

Neni 622. Kthimi i pronës me qira qiradhënësit

Me përfundimin e qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë pronën qiradhënësit në gjendjen në të cilën e ka marrë atë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose në gjendjen e përcaktuar me kontratë.

Nëse qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën e dhënë me qira ose e ka kthyer me vonesë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë që qiraja të paguhet për të gjithë periudhën e vonesës. Në rast se tarifa e specifikuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara ndaj qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre.

Në rast se kontrata parashikon një ndëshkim për kthimin e parakohshëm të pronës së dhënë me qira, humbjet mund të mbulohen plotësisht mbi shumën e dënimit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Neni 623. Përmirësimet e pronës me qira

1. Përmirësimet e ndara të bëra nga qiramarrësi në pronën e dhënë me qira janë pronë e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë.

4. Përmirësimet në pronën e dhënë me qira, të ndashme dhe të pandashme, të bëra në kurriz të tarifat e amortizimit nga kjo pronë janë pronë e qiradhënësit.

Neni 624. Shlyerja e pronës me qira

1. Një ligj ose një marrëveshje qiraje mund të parashikojë që prona e dhënë me qira të kalojë në pronësi të qiramarrësit pas skadimit të afatit të qirasë ose para skadimit të tij, me kusht që qiramarrësi të paguajë të gjithë çmimin e shpengimit të përcaktuar me marrëveshje.

2. Nëse kushti për shpengimin e pronës me qira nuk përcaktohet në marrëveshjen e qirasë, ajo mund të vendoset me një marrëveshje shtesë të palëve, të cilat në të njëjtën kohë kanë të drejtë të bien dakord për kompensimin e qirasë së paguar më parë në çmimin e shpengimit.

3. Ligji mund të përcaktojë raste të ndalimit të blerjes së pronës me qira.

Neni 625. Specifikat e llojeve të caktuara të qirasë dhe qiraja e llojeve të caktuara të pronës

Për lloje të caktuara të marrëveshjeve të qirasë dhe marrëveshjeve të qirasë për lloje të caktuara të pronës (qira, qira Automjet, dhënia me qira e ndërtesave dhe strukturave, qiraja e ndërmarrjeve, qira financiare), do të zbatohen dispozitat e parashikuara në këtë paragraf, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për këto kontrata.

§ 2. Qira

Neni 626. Marrëveshja e qirasë

1. Sipas një marrëveshje qiraje, një qiradhënës që jep me qira pronën si të përhershëm veprimtari sipërmarrëse, merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit pronë të luajtshme me një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm.

Prona e ofruar sipas një kontrate qiraje përdoret për qëllime konsumatore, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata ose rrjedh nga thelbi i detyrimit.

2. Marrëveshja e qirasë lidhet në duke shkruar.

Neni 627. Afati i marrëveshjes së qirasë

1. Marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë deri në një vit.

2. Rregullat për rinovimin e qirasë për afat i pacaktuar dhe mbi të drejtën parandaluese të qiramarrësit për të rinovuar marrëveshjen e qirasë () nuk zbatohen për marrëveshjen e qirasë.

3. Qiramarrësi ka të drejtë të tërhiqet nga marrëveshja e qirasë në çdo kohë, duke njoftuar qiradhënësin me shkrim për qëllimin e tij të paktën dhjetë ditë më parë.

Neni 628. Sigurimi i pronës për qiramarrësin

Qiramarrësi që lidh një marrëveshje qiraje është i detyruar, në prani të qiramarrësit, të kontrollojë funksionueshmërinë e pronës me qira, si dhe të njohë qiramarrësin me rregullat për funksionimin e pronës, ose t'i japë udhëzime me shkrim për përdorimin e kësaj prone.

Neni 629. Eliminimi i defekteve të pronës me qira

1. Nëse qiramarrësi zbulon defektet e pronës me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, qiradhënësi është i detyruar, brenda dhjetë ditëve nga data e deklarimit të mangësive të qiramarrësit, nëse një periudhë më e shkurtër nuk përcaktohet nga kontrata e qirasë, për të eleminuar defektet e pronës në vend ose për ta zëvendësuar këtë pronë pa pagesë.prona të tjera të ngjashme në gjendje të duhur.

2. Nëse defektet e pronës me qira ishin rezultat i shkeljes nga qiramarrësi të rregullave për funksionimin dhe mirëmbajtjen e pronës, qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit koston e riparimit dhe transportit të pronës.

Neni 630. Qiraja sipas një marrëveshjeje qiraje

1. Qiraja sipas marrëveshjes së qirasë përcaktohet në formën e pagesave fikse, të bëra në mënyrë periodike ose në një kohë.

2. Në rast të kthimit të hershëm të pronës nga qiramarrësi, qiradhënësi do t'i kthejë atij pjesën përkatëse të qirasë së marrë, duke e llogaritur atë nga e nesërmja e ditës së kthimit aktual të pronës.

3. Mbledhja e borxheve të qirasë nga qiramarrësi do të bëhet në mënyrë të padiskutueshme në bazë të shënimit ekzekutiv të noterit.

Neni 631. Përdorimi i pronës me qira

1. Kapitali dhe Mirëmbajtja prona e dhënë me qira sipas një marrëveshje qiraje është përgjegjësi e qiradhënësit.

2. Nën-marrja me qira e pronës që i jepet qiramarrësit sipas marrëveshjes së qirasë, transferimi i të drejtave dhe detyrimeve të tij sipas marrëveshjes së qirasë një personi tjetër, sigurimi i kësaj prone perdorim falas, pengu i të drejtave të qirasë dhe bërja e tyre si kontribut pronësor në partneritetet dhe kompanitë e biznesit ose një kontribut në aksione në kooperativat e prodhimit nuk lejohet.

3. Marrja me qira e automjeteve

1. Të marrësh me qira një automjet me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe operacion teknik

Neni 632. Kontrata për dhënien me qira të një automjeti me një ekuipazh

Sipas një marrëveshje qiraje (marrje me qira të përkohshme) për një automjet me një ekuipazh, qiradhënësi i siguron qiramarrësit automjetin për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm dhe siguron shërbimet e veta për menaxhimin dhe funksionimin e tij teknik.

Rregullat mbi rinovimin e një marrëveshje qiraje për një periudhë të pacaktuar dhe mbi të drejtën parandaluese të qiramarrësit për të lidhur një marrëveshje qiraje për term i ri() nuk zbatohet për një marrëveshje qiraje automjetesh me një ekuipazh.

Neni 633. Forma e kontratës për marrjen me qira të një automjeti me një ekuipazh

Një marrëveshje qiraje automjeti me një ekuipazh duhet të lidhet me shkrim, pavarësisht nga afati i tij. Rregullat për regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë të parashikuara në paragrafin 2 të nenit 609 të këtij Kodi nuk zbatohen për një marrëveshje të tillë.

Neni 634. Detyrimi i qiradhënësit për të mirëmbajtur një automjet

Qiradhënësi është i detyruar të ruajë gjendjen e duhur të automjetit me qira gjatë gjithë afatit të marrjes me qira të automjetit me ekuipazhin, përfshirë zbatimin e rrymës dhe riparim dhe sigurimin e furnizimeve të nevojshme.

Neni 635. Detyrimet e qiradhënësit për të drejtuar dhe mirëmbajtur një automjet

1. Shërbimet që i jepen qiramarrësit nga qiradhënësi për menaxhimin dhe funksionimin teknik të automjetit duhet të sigurojnë funksionimin e tij normal dhe funksionim i sigurt në përputhje me qëllimet e qirasë të specifikuar në kontratë. Një marrëveshje qiraje automjetesh me një ekuipazh mund të sigurojë një gamë më të gjerë shërbimesh të ofruara për qiramarrësin.

2. Përbërja e ekuipazhit të automjetit dhe kualifikimet e tij duhet të jenë në përputhje me rregullat dhe kushtet e marrëveshjes të detyrueshme për palët, dhe nëse kërkesa të tilla nuk përcaktohen nga rregullat e detyrueshme për palët, kërkesat e praktikës së zakonshme të funksionimit të një automjet i këtij lloji dhe kushtet e marrëveshjes.

Anëtarët e ekuipazhit janë punonjës të qiradhënësit. Ata i binden udhëzimeve të qiradhënësit në lidhje me menaxhimin dhe mirëmbajtjen dhe udhëzimet e qiramarrësit në lidhje me shfrytëzimi komercial automjet

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, kostot e pagesës për shërbimet e anëtarëve të ekuipazhit, si dhe kostot e mirëmbajtjes së tyre, do të përballohen nga qiradhënësi.

Neni 636. Detyrimi i qiramarrësit për të paguar shpenzimet që lidhen me funksionimin tregtar të një automjeti

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me ekuipazh, qiramarrësi do të përballojë kostot që dalin në lidhje me funksionimin tregtar të automjetit, përfshirë kostot e pagesës së karburantit dhe materialeve të tjera të konsumuara gjatë operimit, dhe për pagesën e tarifave Me

Neni 637. Sigurimi i automjeteve

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me ekuipazh, detyrimi për të siguruar automjetin dhe (ose) për të siguruar përgjegjësinë për dëmin që mund të shkaktohet prej tij ose në lidhje me funksionimin e tij do të mbahet nga qiradhënësi në rastet kur një sigurim i tillë është i detyrueshëm në bazë të ligjit ose kontratës.

Neni 638. Kontratat me palët e treta për përdorimin e një automjeti

1. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me ekuipazh, qiramarrësi do të ketë të drejtë të japë me qira automjetin pa pëlqimin e qiradhënësit.

2. Qiramarrësi, si pjesë e funksionimit tregtar të automjetit me qira, ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të lidhë kontrata transporti dhe kontrata të tjera me palë të treta, nëse ato nuk bien ndesh me qëllimet e përdorimit të automjetit të specifikuar në marrëveshjen e qirasë, dhe nëse qëllimet e tilla nuk janë përcaktuar, mjeti me qëllim.

Neni 639. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar në një automjet

Në rast të humbjes ose dëmtimit të automjetit me qira, qiramarrësi është i detyruar të rimbursojë qiradhënësin për humbjet e shkaktuara nëse ky i fundit dëshmon se humbja ose dëmtimi i automjetit ka ndodhur për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi është përgjegjës në përputhje me ligji ose marrëveshja e qirasë.

Neni 640. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga një automjet

Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar palëve të treta nga një automjet me qira, mekanizmat, pajisjet, pajisjet e tij do të mbahen nga qiradhënësi në përputhje me rregullat e parashikuara në Kapitullin 59 të këtij Kodi. Ai ka të drejtë t'i paraqesë qiramarrësit një kërkesë për rekurs për rimbursimin e shumave të paguara palëve të treta, nëse vërteton se dëmi ka lindur për fajin e qiramarrësit.

Neni 641. Veçoritë e marrjes me qira të llojeve të caktuara të automjeteve

Kartat dhe kodet e transportit mund të përcaktojnë, përveç atyre të parashikuara në këtë paragraf, veçori të tjera të marrjes me qira të llojeve të caktuara të automjeteve me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe funksionimit teknik.

2. Marrja me qira e një automjeti pa ofruar shërbime të menaxhimit dhe mirëmbajtjes

Neni 642. Kontrata për dhënien me qira të një automjeti pa ekuipazh

Sipas një marrëveshje qiraje të automjeteve bareboat, qiradhënësi i siguron qiramarrësit një automjet për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm pa ofruar shërbime për menaxhimin dhe funksionimin e tij teknik.

Rregullat mbi rinovimin e një marrëveshjeje qiraje për një periudhë të pacaktuar dhe mbi të drejtën parandaluese të qiramarrësit për të lidhur një marrëveshje qiraje për një periudhë të re () nuk zbatohen për një marrëveshje qiraje bareboat.

Neni 643. Forma e kontratës për marrjen me qira të një automjeti pa ekuipazh

Një marrëveshje e qirasë bareboat duhet të lidhet me shkrim, pavarësisht nga afati i saj. Rregullat për regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë të parashikuara në paragrafin 2 të nenit 609 të këtij Kodi nuk zbatohen për një marrëveshje të tillë.

Neni 644. Detyrimi i qiramarrësit për të mirëmbajtur një automjet

Qiramarrësi është i detyruar të ruajë gjendjen e duhur të automjetit me qira gjatë gjithë afatit të marrjes me qira të një automjeti pa ekuipazh, përfshirë zbatimin e riparimeve aktuale dhe të mëdha.

Neni 645. Detyrimet e qiramarrësit për të drejtuar dhe drejtuar një automjet

Qiramarrësi menaxhon dhe operon automjetin me qira të tij, si komercial ashtu edhe teknik.

Neni 646. Detyrimi i qiramarrësit për të paguar shpenzimet për mirëmbajtjen e automjetit

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga kontrata për marrjen me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi do të përballojë kostot e mirëmbajtjes së automjetit me qira, sigurimin e tij, përfshirë sigurimin e përgjegjësisë së tij, si dhe kostot që dalin në lidhje me funksionimin e tij.

Neni 647. Kontratat me palët e treta për përdorimin e një automjeti

1. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga kontrata për marrjen me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi do të ketë të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të japë me qira automjetin me qira sipas kushteve të një marrëveshjeje qiraje për një automjet me ose pa ekuipazhi

2. Qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të lidhë kontrata transporti dhe kontrata të tjera me palë të treta në emër të tij, nëse ato nuk kundërshtojnë qëllimet e përdorimit të automjetit të specifikuar në marrëveshjen e qirasë, dhe nëse qëllime të tilla nuk janë përcaktuar, qëllimi i automjetit.

Neni 648. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga një automjet

Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar palëve të treta nga një automjet, mekanizmat, pajisjet, pajisjet e tij do të mbahen nga qiramarrësi në përputhje me rregullat e Kapitullit 59 të këtij Kodi.

Neni 649. Veçoritë e marrjes me qira të llojeve të caktuara të automjeteve

Kartat dhe kodet e transportit mund të përcaktojnë, përveç atyre të parashikuara në këtë paragraf, veçori të tjera të marrjes me qira të llojeve të caktuara të automjeteve pa ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe funksionimit teknik.

4. Qiraja e ndërtesave dhe strukturave

Neni 650. Kontrata për dhënien me qira të një ndërtese ose strukture

1. Sipas një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë, qiradhënësi merr përsipër të transferojë ndërtesën ose strukturën për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm tek qiramarrësi.

2. Rregullat e këtij paragrafi do të zbatohen për dhënien me qira të ndërmarrjeve, përveç nëse parashikohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për dhënien me qira të një ndërmarrje.

Neni 651. Forma dhe regjistrim shtetëror marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë

1. Një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë përfundohet me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët (paragrafi 2 i nenit 434).

Mosrespektimi i formës së marrëveshjes së qirasë për një ndërtesë ose strukturë sjell pavlefshmërinë e saj.

2. Një marrëveshje qiraje për ndërmarrjen i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e përfunduar që nga momenti i regjistrimit të tillë.

3. Mosrespektimi i formës së marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes do të sjellë pavlefshmërinë e saj.

Neni 659. Transferimi i një ndërmarrje me qira

Transferimi i ndërmarrjes tek qiramarrësi kryhet sipas aktit të transferimit.

Përgatitja e ndërmarrjes për transferimin, përfshirë përgatitjen dhe dorëzimin e aktit të transferimit për nënshkrim, është përgjegjësi e qiradhënësit dhe kryhet me shpenzimet e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes.

Neni 660. Përdorimi i pronës së një ndërmarrje me qira

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes, qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të shesë, shkëmbejë, japë ose japë hua vlerat materiale që janë pjesë e pronës së ndërmarrjes me qira, i lënë nën qira dhe i transferojnë të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas marrëveshjes së qirasë në lidhje me vlera të tilla një personi tjetër, me kusht që kjo të mos sjellë një rënie të vlerës së ndërmarrjes dhe mos shkel dispozita të tjera të marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes. Kjo procedurë nuk zbatohet për tokën dhe burimet e tjera natyrore, si dhe në raste të tjera të parashikuara me ligj.

Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes, qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të bëjë ndryshime në përbërjen e kompleksit të pronës me qira, të kryejë rindërtimin, zgjerimin, pajisjen teknike të tij, e cila rrit vlerën e saj.

Neni 661. Detyrimet e qiramarrësit për të mirëmbajtur ndërmarrjen dhe për të paguar shpenzimet për funksionimin e saj

1. Qiramarrësi i ndërmarrjes është i detyruar ta mbajë ndërmarrjen në gjendjen e duhur teknike gjatë gjithë afatit të marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes, përfshirë kryerjen e riparimeve të saj aktuale dhe të mëdha.

2. Qiramarrësi do të përballojë kostot që lidhen me funksionimin e ndërmarrjes me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, si dhe me pagesën e pagesave të sigurimit për pronën e dhënë me qira.

Neni 662. Prezantimi nga qiramarrësi i përmirësimeve në ndërmarrjen me qira

Qiramarrësi i ndërmarrjes ka të drejtë ta rimbursojë atë për koston e përmirësimeve të pandashme të pronës me qira, pavarësisht nga leja e qiradhënësit për përmirësime të tilla, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes.

Qiradhënësi mund të përjashtohet nga gjykata nga detyrimi për të rimbursuar qiramarrësin për koston e përmirësimeve të tilla nëse vërteton se shpenzimet e qiramarrësit për këto përmirësime rrisin vlerën e pronës së dhënë me qira në mënyrë disproporcionale me përmirësimin e cilësisë së saj dhe (ose) vetitë operacionale ose parimet e mirëbesimit dhe arsyeshmërisë u shkelën në bërjen e përmirësimeve të tilla.

Neni 663. Zbatimi i marrëveshjes së qirasë së një ndërmarrje me rregullat mbi pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve, për ndryshimin dhe përfundimin e marrëveshjes

Rregullat e këtij Kodi mbi pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve, mbi ndryshimin dhe përfundimin e kontratës, që parashikojnë kthimin ose arkëtimin në natyrë të asaj që është marrë sipas kontratës në njërën anë ose në të dyja anët, zbatohen për marrëveshjen e qirasë të ndërmarrjes, nëse pasoja të tilla nuk cenojnë në mënyrë thelbësore të drejtat dhe interesat e mbrojtura ligjërisht të kreditorëve qiradhënës dhe qiramarrës, persona të tjerë dhe nuk është në kundërshtim me interesin publik.

Neni 664. Kthimi i ndërmarrjes me qira

Me përfundimin e marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes, kompleksi i pronës me qira duhet t'i kthehet qiradhënësit në përputhje me rregullat e parashikuara dhe këtë Kod. Përgatitja e ndërmarrjes për transferim te qiradhënësi, përfshirë përgatitjen dhe dorëzimin e aktit të transferimit për nënshkrim, është në këtë rast përgjegjësia e qiramarrësit dhe kryhet me shpenzimet e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Ligji Federal 1. Përveç rasteve kur parashikohet ndryshe me marrëveshje qira financiare, prona që është objekt i kësaj marrëveshjeje transferohet nga shitësi drejtpërdrejt tek qiramarrësi në vendndodhjen e këtij të fundit.

2. Në rast se prona, e cila është objekt i një marrëveshje qiraje financiare, nuk i është transferuar qiramarrësit brenda periudhës së përcaktuar në këtë marrëveshje, dhe nëse një periudhë e tillë nuk është e specifikuar në marrëveshje, brenda një kohe të arsyeshme , qiramarrësi ka të drejtë, nëse vonesa pranohet për shkak të rrethanave për të cilat është përgjegjësi qiradhënësi, të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e dëmeve.

Neni 669. Transferimi te qiramarrësi i rrezikut të humbjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të pronës

Rreziku i humbjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të pronës me qira kalon tek qiramarrësi në kohën kur prona e dhënë me qira i transferohet atij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare.

Neni 670. Përgjegjësia e shitësit

1. Qiramarrësi ka të drejtë t'i paraqesë drejtpërdrejt shitësit të pronës, e cila është objekt i marrëveshjes së qirasë financiare, pretendime që rrjedhin nga marrëveshja e shitblerjes e lidhur midis shitësit dhe qiradhënësit, veçanërisht në lidhje me cilësinë dhe plotësinë e pronës, kohën e dorëzimit të saj, dhe në raste të tjera të kryerjes jo të duhur të kontratës shitësi. Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtat dhe mban detyrimet e parashikuara nga ky Kod për blerësin, përveç detyrimit për të paguar pronën e fituar, sikur të ishte palë në kontratën për shitjen e pronës së specifikuar. Sidoqoftë, qiramarrësi nuk mund të zgjidhë kontratën e shitjes me shitësin pa pëlqimin e qiradhënësit.

Në marrëdhëniet me shitësin, qiramarrësi dhe qiradhënësi veprojnë si kreditorë solidarë ().

2. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare, qiradhënësi nuk do të jetë përgjegjës ndaj qiramarrësit për përmbushjen e kërkesave të shitësit nga marrëveshja e blerjes dhe shitjes, përveç rasteve kur përgjegjësia për zgjedhjen e shitësit bie mbi qiradhënës Në rastin e fundit, qiramarrësi ka të drejtë, sipas zgjedhjes së tij, të paraqesë pretendime që dalin nga marrëveshja e blerjes dhe shitjes, si drejtpërdrejt te shitësi i pronës ashtu edhe te qiradhënësi, të cilët janë përgjegjës solidarisht dhe individualisht.

Përfundimi i çdo transaksioni midis personave në territorin e Rusisë rregullohet deri diku me ligj. Akti kryesor legjislativ që shqyrton këtë çështje në detaje është Kodi Civil (KP) i Federatës Ruse. Ai mishëron konceptet bazë të të gjitha transaksioneve të mundshme, procedurën për përfundimin e tyre dhe ekzekutimin e kushteve kontraktuale.

Marrja me qira e lokaleve jo-rezidenciale nuk ishte përjashtim, prandaj konsiderohet në detaje në Kodin Civil të Federatës Ruse. Para përfundimit të një qiraje të këtij lloji, është shumë e rëndësishme të njiheni me të gjithë këtë procedurë ligjore, si nga pikëpamja e ligjvënësit, ashtu edhe nga pikëpamja e palëve të interesuara.

Mund të mësoni më shumë rreth procedurës dhe rregullave për kryerjen e një transaksioni duke lexuar materialin më poshtë.

Nëse keni nevojë për një dhomë, por nuk keni para të mjaftueshme për ta blerë atë, merrni me qira. Foto # 1

Siç u përmend më herët, Kodi Civil i Federatës Ruse përmban dispozitat kryesore legjislative për qiranë ambientet jo rezidenciale... Vlen të përmendet se të dyja specie të veçanta marrëveshja e qirasë, ky transaksion nuk konsiderohet, megjithatë, shumë janë shkruar për të në mënyrë indirekte. Duke iu kthyer legjislacionit, para së gjithash, është e nevojshme të kuptohen konceptet themelore të transaksioneve të qirasë.

Ligjvënësi ka veçuar një kapitull të veçantë të 34 -të për të konsideruar qiranë si një lloj transaksioni civil. Thisshtë kjo pjesë e Kodit Civil të Federatës Ruse, e përbërë nga 6 paragrafë, që është e rëndësishme të studiohet plotësisht para se të përfundoni çdo lloj marrëveshje qiraje. Në përputhje me nenin 606 të kodit, qiraja (prona) është transferimi i pronës nga një person tek tjetri për përdorim ose posedim të përkohshëm, të siguruar me një marrëveshje. Janë dy palë të përfshira në procesin e marrjes me qira:

• Pronar - një person që merr përsipër të transferojë pronën në posedim të përkohshëm për një tarifë të caktuar për një person tjetër.
• Qiramarrës - një person që pranon (jep me qira) disa në posedimin e tij të përkohshëm sipas kushteve të marrëveshjes së lidhur. Prona e marrë nga qiramarrësi është pronë e tij për periudhën e përcaktuar në kontratë.

Duke lidhur një marrëveshje qiraje, të dy palët në transaksion hyjnë në një marrëdhënie juridike. Paragrafi i parë i kapitullit të 34 -të të Kodit Civil të Federatës Ruse rregullon dispozitat e përgjithshme, procedura për zbatimin dhe parimet e marrëdhënieve juridike midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Thelbi i tyre i përgjithshëm qëndron në faktin se të dyja palët, pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, marrin përsipër të respektojnë kushtet e specifikuara në transaksion.

Ndër të tjera, përparësia e lidhjes së një marrëveshje qiraje shprehet në faktin se kostoja e qirasë nuk mund të ndryshohet më shpesh se një herë në vit. Foto # 2

Shumica dispozita të rëndësishme ligjet e qirasë përmbahen në nenin 614 mbi qiranë. Në përputhje me të, qiramarrësi duhet të paguajë qiranë në kohë sipas kushteve të përcaktuara në kontratë.

Ju mund të ndryshoni dispozitat e marrëveshjes në lidhje me qiranë jo më shumë se një herë në vit. Për më tepër, në një numër situatash qiramarrësi ka plotësisht e drejtë të kërkojë një ulje të qirasë nëse, për ndonjë arsye (jo për fajin e tij), ai nuk mund të përdorë plotësisht pronën e marrë me qira.

Legjislacioni nuk rregullon disa nga secila palë në transaksion. Sidoqoftë, Kodi Civil i Federatës Ruse thotë qartë se qiramarrësi duhet të mbajë pronën e dhënë me qira në gjendje të mirë dhe t'ia kthejë qiradhënësit në skadimin e kontratës në një gjendje jo më të keqe se ajo origjinale.

Për shkak të dispozitave të shumta të kodit, të dyja palët në qira janë të detyruara të respektojnë kushtet e marrëveshjes, përndryshe ata mund të mbajnë përgjegjësi.

Marrja me qira e lokaleve jo rezidenciale

Legjislacioni nuk e ndan konceptin e marrjes me qira të lokaleve në varësi të llojit të pasurive të paluajtshme. Foto # 3

Marrja me qira e lokaleve jo-rezidenciale është një koncept që nuk është i rregulluar qartë në Kodin Civil të Federatës Ruse. Por kjo nuk do të thotë që transaksione të tilla mund të kryhen në një format falas dhe sipas disa prej tyre. Duke marrë parasysh një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale, është e nevojshme të merren parasysh dispozitat e paragrafëve 1, 4 dhe 5 të kapitullit të 34-të të Kodit Civil të Federatës Ruse për dhënien me qira.

Sa i përket paragrafit të parë, ai tashmë është marrë parasysh në paragrafin e mëparshëm dhe thelbi i përgjithshëmështë e thjeshtë - përcakton dispozitat e përgjithshme legjislative për marrjen me qira. Sidoqoftë, paragrafët 4 dhe 5 janë më të rëndësishmit për një shqyrtim të hollësishëm të marrjes me qira të lokaleve jo-rezidenciale.

Pra, në përputhje me nenin 650 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përfundimi i një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë e detyron qiradhënësin të transferohet tek qiramarrësi për përdorim ose posedim të përkohshëm pamje e dhënë prona. Kur situata ka të bëjë me ambientet jo-rezidenciale, si rregull, ndërmarrjet tregtare jepen me qira, procedura për këtë transaksion diskutohet në detaje në paragrafin e 5-të të kapitullit të 34-të të Kodit Civil të Federatës Ruse. Dispozitat kryesore të tij janë:

• "Një marrëveshje qiraje për një ndërmarrje kuptohet si përdorimi ose posedimi i përkohshëm i një prone (ndërtese, strukture, etj.) Sipas kushteve të një marrëveshjeje qiraje, e cila duhet të përdoret në përputhje me qëllimin e saj funksional."
• "Të drejtat që ka qiradhënësi për të përdorur një lloj ndërmarrje të caktuar nuk i transferohen qiramarrësit."
• "Marrëveshja e qirasë për ndërmarrjen duhet të lidhet me shkrim, përndryshe do të konsiderohet e pavlefshme. Gjithashtu, marrëveshje të tilla i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm shtetëror (neni 658) ”.

Përveç kësaj, dhënia me qira e lokaleve jo-rezidenciale mund të konsiderohet gjithashtu si transferim për përdorim të përkohshëm ose posedim të tjetrit ndërtesa jo-rezidenciale(për shembull) për përdorim personal, jo-komercial të çdo personi. Transaksione të tilla konsiderohen nga pikëpamja e dispozitave kryesore legjislative të paragrafëve 1 dhe 4 të kapitullit të 34 -të të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Në procesin e hartimit të një marrëveshje qiraje për çdo ambient jo-rezidencial, është e rëndësishme të merren parasysh të gjitha kushtet e detyrueshme për formën e tij, të cilat rregullohen nga legjislacioni i Federatës Ruse. Një marrëveshje qiraje do të jetë e pavlefshme nëse nuk është me shkrim dhe nuk përmban informacionin e mëposhtëm:

• palët në marrëveshje, informacion i pergjithshem rreth tyre dhe detaje;
• objekti i transaksionit të qirasë dhe karakteristikat kryesore të tij (adresa, numri i kateve, vendndodhja specifike, zona, kufijtë, numri i inventarit, statusi funksional (zyra, magazina, etj.));
• kushtet e transaksionit kontraktual, të cilat duhet të respektohen nga të dyja palët;
• , formatin dhe dimensionin e qirasë;
• afati i marrëveshjes së qirasë dhe mundësia e rinovimit të saj (marrëveshjet e qirasë janë afatshkurtra (më pak se një vit), afatmesme (1-5 vjet), afatgjata (5-20 vjet) dhe të pakufizuara).

Çdo devijim nga forma e pranuar përgjithësisht dhe ligjërisht e saktë e kontratës për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale do të shkaktojë pavlefshmërinë e saj, mos harroni për të. Isshtë e rëndësishme të lidhni kontratën në 3 kopje origjinale (2 prej tyre - për qiradhënësin dhe qiramarrësin, 1 - për regjistrimin e transaksionit).

Mendimi i një avokati ekspert

Unë ju këshilloj t'i kushtoni vëmendje të veçantë klauzolave ​​të marrëveshjes së lidhur, të cilat tregojnë të gjitha nuancat e përdorimit të lokaleve të transferuara.

Për shembull, qiramarrësi duhet të dijë paraprakisht se cilat komunikime po kalojnë nëpër ambiente. Në rast të shfaqjes emergjente cili është rendi i pranimit të shërbimeve operacionale në komunikime.

Shpesh në dhomat e vendosura në katin përdhes të një ndërtese ose në bodrumin e saj, ka njësi termike, elektrike, hidraulike ose kanalizime. Qiramarrësi duhet të dijë procedurën për qasjen në punonjësit e organizatave furnizuese të burimeve, kohën e inspektimeve të njehsorëve.

Unë ju këshilloj që patjetër të bini dakord për procedurën e pagesës së faturave të shërbimeve. Shpesh, qiradhënësi i imponon qiramarrësit detyrimin për të paguar, për shembull, për ngrohje, energji elektrike, ujë sipas burimeve të konsumuara dhe faturave të lëshuara. Sidoqoftë, qiradhënësi gjithashtu mund të kontrollojë pagesën. shërbimet komunale, duke pranuar leximet e njehsorëve dhe paratë nga qiramarrësi për burimet e konsumuara, duke i paguar ato vetë.

Kushtet e veçanta të përdorimit mund të jenë gjithashtu, për shembull, pastrimi i zonës përreth vetë, kositja e barit.

Importantshtë e rëndësishme të mendoni dhe përcaktoni paraprakisht të gjitha nuancat e përdorimit, në mënyrë që në të ardhmen të mos keni nevojë të përfundoni kontratën ose të pësoni humbje për pikat e "harruara" nga kontrata.

Regjistrimi shtetëror i një marrëveshjeje

Një marrëveshje qiraje afatgjatë i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Foto Nr. 5

Regjistrimi shtetëror i një marrëveshjeje për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale është një ngjarje e detyrueshme nëse marrëveshja është e vlefshme për më shumë se një vit. Regjistrimi i transaksioneve të tilla rregullohet nga Federata Ruse, prandaj, moszbatimi i kësaj procedure do të sjellë një numër problemesh.

Kontrata mund të regjistrohet pas përfundimit të saj të drejtpërdrejtë midis dy palëve duke kontaktuar Rosreestr ose Qendrën Multifunksionale në vendin e banimit të qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Regjistrimi i transaksioneve të pasurive të paluajtshme është i nevojshëm, pasi shteti regjistron pronësinë e pronarit të përkohshëm dhe mban regjistra kadastralë të të gjitha pasurive të paluajtshme në vend.

Kjo praktikë ndihmon për të zgjidhur të gjitha çështjet e diskutueshme midis palëve në transaksion dhe për t'u marrë pa probleme me rrjedhën e dokumenteve. Qiramarrësi dhe qiramarrësi mund të regjistrojnë një marrëveshje përmes Rosreestr. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni agjencinë qeveritare me sa vijon:

• një kërkesë për një kërkesë për të regjistruar një transaksion dhe regjistruar pronësinë e pronarit të përkohshëm të lokaleve jo-rezidenciale;
• tre marrëveshje origjinale të qirasë (njëra do të mbetet në Rosreestr);
• dokumente që vërtetojnë identitetin dhe statusin ligjor të secilit pjesëmarrës në transaksion (pasaporta - për individët, dokumente përbërëse dhe ekstrakte nga USRR - për personat juridikë);
• plani kadastral (pasaporta) i lokaleve jo rezidenciale;
• një ekstrakt nga BTI;
• pëlqimi i noterizuar i të gjithë pronarëve ambiente me qira nëse ka ndonjë tjetër përveç qiradhënësit;
• faturat për pagesën e të gjitha tarifave të nevojshme shtetërore.

Regjistrimi i kontratës kryhet nga vetë organi shtetëror, prandaj prania e palëve në transaksion nuk është e nevojshme. Për këtë të fundit, mjafton të kontaktosh dokumentet e nevojshme dhe një deklaratë.

Regjistrimi kryhet brenda 18 ditëve pas paraqitjes së aplikacionit, nëse gjithçka është në rregull - palët në transaksion marrin një certifikatë të regjistrimit të kontratës dhe pronësisë së pronarit të përkohshëm. ME të këtij momenti Në kohën kur qiraja është regjistruar zyrtarisht dhe informacioni për të përmbahet në të gjitha regjistrat e nevojshëm të Federatës Ruse.

Një agjenci qeveritare ka të drejtë të refuzojë regjistrimin e një transaksioni në bazë të dispozitave të Ligjit Federal "Për regjistrimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me to", si dhe Kodin Civil të Federatës Ruse. Pasi të keni eliminuar të gjitha shkeljet, mund të paraqisni përsëri dokumentet dhe një kërkesë për regjistrimin e kontratës.

Ia vlen të jepet Vëmendje e veçantë zbatim i saktë ana e kundert kushtet e marrëveshjes së qirasë. Foto Nr. 6

Megjithë statusin e ndryshëm ligjor të qiramarrësit dhe qiradhënësit në një transaksion qiraje jo-rezidenciale, në procesin e zbatimit të tij, është e këshillueshme që ata t'i përmbahen të njëjtave rregulla që mund të garantojnë sigurinë e ngjarjes.

Pra, burimi ynë këshillon fuqishëm palët në transaksion që të respektojnë rregullat e mëposhtme:

1. Para përfundimit të një qiraje për ambiente jo-rezidenciale, sigurohuni që të konsultoheni me një profesionist dhe të diskutoni me të për nuancat dhe kushtet kryesore të marrëveshjes që sipas mendimit tuaj duhet të përfshihen në kontratë.
2. Në procesin e hartimit të një kontrate, respektoni të gjitha normat legjislative në lidhje me formën e saj, ose më mirë - besojini hartimin një profesionisti.
3. Specifikoni në marrëveshje çdo detaj dhe kusht që në të ardhmen mund të shkaktojë mosmarrëveshje ose të jetë i pafavorshëm për ju.
4. Kur lidhni një marrëveshje dhe hartoni dokumente, kontaktoni vetëm noterë të verifikuar me kualifikim të lartë.
5. Nënshkruani marrëveshjen vetëm nëse pajtoheni plotësisht me kushtet e saj.
6. Pasi të nënshkruani një marrëveshje për më shumë se një vit, sigurohuni që ta regjistroni atë në shtet.
7. Gjatë periudhës së qirasë, mos shkelni kushtet dhe kushtet e saj dhe ndiqni veprime të ngjashme nga ana e kundërt. Çdo shkelje e kushteve të kontratës është një arsye serioze për përfundimin e parakohshëm të saj.

Duke iu përmbajtur këshillave të mësipërme, mund të merrni garanci të konsiderueshme të sigurisë, suksesit dhe kënaqësisë nga transaksioni në të dyja anët.

Qira: lloji dhe dimensioni

Çmimi i qirasë përcaktohet ekskluzivisht nga palët në kontratë. Foto Nr. 7

Qiraja është një parakusht për çdo marrëveshje qiraje. Në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë qiranë qiradhënësit në mënyrën e përcaktuar me marrëveshjen e lidhur më parë. Shkelja e marrëveshjes do të sjellë imponimin e një përgjegjësie mbi qiramarrësin: nga dënimet deri në përfundimin e kontratës.

Madhësia e qirasë dhe formati i saj përcaktohen nga palët para lidhjes së kontratës dhe tregohen në të. Sipas nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, mund të shprehet:

• një shumë e rregulluar qartë e paguar për periudha të caktuara ose në një shumë të vetme;
• shuma e përcaktuar bazuar në të ardhurat e marra nga qiramarrësi nga përdorimi i pronës me qira;
• ofrimi i disa shërbimeve nga qiramarrësi tek qiradhënësi;
• shkëmbimi i diçkaje për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale;
• shpenzime të caktuara nga ana e qiramarrësit për të përmirësuar pronën e marrë për përdorim ose posedim të përkohshëm.

Palët në transaksion kanë çdo të drejtë të përdorin kombinimin tipe te ndryshme qira Gjithashtu, mund të rishikohet, si rregull, jo më shumë se një herë në vit, për shkak të rrethanave të krijuara dhe të paparashikuara.

Regjistrimi i transferimit të pronës për përdorim të përkohshëm

Për të shmangur mosmarrëveshjet midis palëve, transferimi i drejtpërdrejtë i lokaleve jo-rezidenciale duhet të hartohet me një akt pranimi dhe transferimi, i cili është një shtesë në marrëveshjen e qirasë. Foto Nr. 8

Regjistrimi i transferimit të pronës sipas një marrëveshje qiraje varet nga detyrimet e vendosura për të dyja palët në transaksion. Ekzistojnë dy mundësi kryesore të projektimit:

• e zakonshme;
• qiradhënie (qira financiare).

Të dy versionet e kontratës janë hartuar dhe ekzekutuar në përputhje me informacionin e dhënë më sipër. Urdhër i përgjithshëm aktivitetet janë si më poshtë:

1. Përfundimi i një marrëveshjeje gojore midis palëve në një transaksion të mundshëm.
2. Përcaktimi i kushteve të një kontrate të mundshme që do të kënaqë interesat e të dy palëve në transaksion.
3. Përgatitja e kontratës.
4. Nënshkrimi i një kontrate.
5. Regjistrimi shtetëror i transaksionit.

Në faza të ndryshme të regjistrimit, mund t'ju duhet të përdorni shërbimet e avokatëve / noterëve, të cilat mund të sjellin disa shpenzime.

Përfundimi i marrëveshjes

Si të përfundoni një qira të padëshiruar? Foto Nr. 9

Veprimet e kontratës për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale janë një nga kushtet thelbësore marrëveshje. Në rast të përmbushjes së mirëbesimit të detyrimeve të tyre në të dyja anët e transaksionit, periudha e vlefshmërisë do të përfundojë në përputhje me specifikimet në kontratë.

Sidoqoftë, në disa raste është e mundur të kryhet shpërbërje e hershme marrëveshje. Iniciatori i një ngjarje të tillë mund të jetë qiradhënësi dhe qiramarrësi, nëse rasti plotëson dispozitat ligjore përkatëse.

Sipas nenit 619, qiradhënësi ka çdo të drejtë të kërkojë përfundimin e hershëm të qirasë nëse:

• qiramarrësi shkel kushtet e marrëveshjes së lidhur;
• në procesin e pronësisë ose përdorimit të lokaleve jo-rezidenciale përkeqësohet;
• qiramarrësi ka vonuar afatin e qirasë dy herë me radhë.

Sipas nenit 620, qiramarrësi ka çdo të drejtë të kërkojë përfundimin e hershëm të qirasë nëse:

• qiradhënësi nuk i siguroi atij përdorimin ose posedimin e sendit të dhënë me qira ose ndërhyn në përdorimin ose posedimin e tij;
• ambientet jo-rezidenciale kanë disa defekte dhe mangësi të tjera që pengojnë qiramarrësin të përdorë ose të zotërojë plotësisht pronën e dhënë me qira dhe nuk ishin rënë dakord më parë nga qiradhënësi;
• ambientet jo-rezidenciale janë plotësisht të papërshtatshme për përdorim ose posedim;
• qiradhënësi shkel kushtet e të burgosurit.

Marrëveshja mund të përfundojë vetëm pasi pala inicuese i dërgon një kërkesë me shkrim palës tjetër për të eleminuar shkeljet e marrëveshjes ose legjislacionit të Federatës Ruse që nuk plotësojnë të drejtat e saj.

Nëse pala fajtore vazhdon të sillet në keqbesim në lidhje me dispozitat e marrëveshjes ose legjislacionit të Federatës Ruse pas marrjes së kërkesave për ta ndaluar këtë, atëherë pala që fillon ndërprerjen e parakohshme të kontratës mund ta padisë atë ose të pajtohet të përfundojë detyrimet e qirasë në mënyrë miqësore.

Nuancat kryesore të transaksionit

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur lidhni një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale? Foto Nr. 10

Pas Kodit Civil, marrja me qira e lokaleve jo-rezidenciale veç e veç dhe aspekte të tjera të ngjashme janë shqyrtuar në detaje, ne mund të përmbledhim materialin e paraqitur sot. Si përmbledhje, do të bëhet lista e mëposhtme e nuancave kryesore të këtij lloji të transaksionit të qirasë:

1. Lokalet jo-rezidenciale jepen me qira me qëllim që t'i përdorin ato nga çdo person në interesat e tyre. Në shumicën e rasteve, interesa të tillë përfaqësojnë organizimin e veprimtarisë sipërmarrëse, megjithatë, prona e dhënë me qira mund të përdoret gjithashtu për qëllime të tjera.
2. Kur hartoni një qira, është e rëndësishme të merrni parasysh të gjitha dispozitat ligjore, rregullat dhe rregulloret për hartimin kjo çështje... Përndryshe, kontrata do të anulohet.
3. Marrëveshja e përfunduar është një rregullatore e marrëdhënieve midis transaksioneve, prandaj, shkelja e klauzolave ​​të saj është e papranueshme.
4. Kur lidhni një marrëveshje qiraje për një periudhë më të gjatë se një vit, ajo duhet të regjistrohet në një agjenci të veçantë qeveritare (Rosreestr).
5. Kostoja e regjistrimit të transaksionit për secilën palë formohet veç e veç. Shpenzimet e zakonshme të palëve mund të jenë shërbimet e avokatëve, noterëve dhe pagesa e tarifave shtetërore kur regjistroni një marrëveshje (500-2000 rubla për individët dhe 7.500-15.000 rubla për personat juridikë). Shpenzimet e veçanta shpesh janë fondet e shpenzuara për ekzekutimin e dokumentacionit individual dhe furnizimet e tjera të zyrës.

Në përgjithësi, përfundimi i një marrëveshje qiraje është një procedurë ligjore mjaft e komplikuar. Në procesin e regjistrimit të tij, është e rëndësishme të merren parasysh shumë aspekte legjislative. Materiali i paraqitur në artikullin e sotëm mbulon plotësisht procedurën për kryerjen e një transaksioni, por nuk duhet të mbështeteni gjithmonë vetëm në veten tuaj - ndonjëherë është më mirë t'i besoni profesionistëve. Mos e harroni këtë.

Gjithashtu nga videoja mund të mësoni për caktimin e së drejtës për qira të lokaleve jo-rezidenciale:

Shkruani një pyetje avokatit të strehimit në formën më poshtë Shiko gjithashtu Telefonat për konsultim

RAJONI I MOSKWS

Me qira të pronës në pronësi të rajonit të Moskës

Dokument me ndryshimet e bëra:
(Lajmet e përditshme. Rajoni i Moskës, N 77, 05.05.2010);
Ligji i Rajonit të Moskës të 24 qershor 2010 N 76/2010-OZ (Lajmet Ditore. Rajoni i Moskës, N 119, 07.07.2010);
(Lajmet e përditshme. Rajoni i Moskës, 07.07.2012);
(Faqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 30.12.2014);
Ligji i Rajonit të Moskës i 28 Dhjetorit 2015 N 247/2015-OZ (Faqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 29 Dhjetor 2015);
(Uebfaqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 01.07.2016);
Ligji i Rajonit të Moskës të 6 korrikut 2016 N 88/2016-OZ (Faqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 07/12/2016);
(Faqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 30.12.2016);
(Faqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 30.12.2016) (shiko procedurën për hyrjen në fuqi);
(Faqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 26.04.2017);
(Faqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 11.04.2018);
(Faqja zyrtare e Qeverisë së Rajonit të Moskës www.mosreg.ru, 06.07.2018).
____________________________________________________________________

Neni 1. Subjekti i këtij ligji

1. Ky ligj rregullon marrëdhëniet që lindin në lidhje me dhënien me qira të pronës në pronësi të Rajonit të Moskës (në tekstin e mëtejmë: pronë rajonale), kushtet për transferimin e pronës rajonale me qira dhe procedurën për përcaktimin e qirasë.

2. Në përputhje me ligjet federale dhe ligjet e rajonit të Moskës, specifikat e qirasë mund të përcaktohen lloje të caktuara prona rajonale (pjesë e ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të datës 3 korrik 2012 N 91/2012-OZ.

3. Ky ligj nuk rregullon marrëdhëniet që lindin në lidhje me marrjen me qira të objekteve në pronësi të Rajonit të Moskës. trashegimi kulturore, trupat e ujit, parcelat e tokës, parcelat e fondit pyjor.

Neni 2. Pronarët e pronës rajonale

1. Pronarët e pronave rajonale janë:

1) organi ekzekutiv qendror i pushtetit shtetëror të Rajonit të Moskës i autorizuar nga Qeveria e Rajonit të Moskës në fushën e menaxhimit dhe asgjësimit të pronës rajonale (në tekstin e mëtejmë referuar si organi i autorizuar) në lidhje me pronën rajonale që përbën thesarin e Rajoni i Moskës ose është nën menaxhimin operacional të autoriteteve shtetërore dhe organeve shtetërore të Rajonit të Moskës;

2) institucionet shtetërore të rajonit të Moskës (institucionet autonome, buxhetore dhe shtetërore) në lidhje me pronën rajonale të caktuar atyre në bazë të së drejtës së menaxhimit operacional;

3) ndërmarrjet unitare shtetërore të rajonit të Moskës (në tekstin e mëtejmë ndërmarrjet unitare) në lidhje me pronën rajonale të caktuar atyre në bazë të së drejtës së menaxhimit ekonomik ose menaxhimit operacional.

2. Në rastet e përcaktuara me ligj Federata Ruse, transferimi i pronës rajonale me qira nga ndërmarrjet unitare dhe institucionet shtetërore të rajonit të Moskës kryhet me pëlqimin paraprak të organit të autorizuar të marrë në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e rajonit të Moskës.
Ligji i rajonit të Moskës i 3 korrikut 2012 N 91/2012-OZ.

Neni 3. Transferimi i pronës rajonale me qira

1. Transferimi i pronës rajonale me qira kryhet bazuar në rezultatet e ankandit, me përjashtim të rasteve të përcaktuara me Ligjin Federal të 26 korrikut 2006 N 135-FZ "Për mbrojtjen e konkurrencës".

1.1. Pjesa 1.1 përfshihet shtesë nga 31 Dhjetor 2014 me Ligjin e Rajonit të Moskës të 30 Dhjetorit 2014 N 199/2014-OZ; Hequr nga 13 korriku 2016 - Ligji i Rajonit të Moskës i 6 korrikut 2016 N 88/2016 -OZ ..

2. Mbajtja e tenderëve ose ankandeve për të drejtën për të lidhur marrëveshje qiraje për prona rajonale kryhet në përputhje me kërkesat e përcaktuara nga legjislacioni i Federatës Ruse.

3. Organizatorët e tenderëve ose ankandeve janë pronarë të pronës rajonale.

4. Procedura për transferimin e pronës rajonale me qira pa oferta përcaktohet nga Qeveria e Rajonit të Moskës.

5. Transferimi i pronës rajonale me qira pa tender bëhet kur qiramarrësi i dorëzon qiradhënësit dokumente që konfirmojnë të drejtën e qiramarrësit për t'i siguruar atij pronë rajonale me qira pa tender.

6. Informacioni mbi mbajtjen e tenderëve ose ankandeve për të drejtën e lidhjes së marrëveshjeve të qirasë për pronën rajonale do të postohet në faqen zyrtare të Federatës Ruse në rrjetin e informacionit dhe telekomunikacionit "Internet" për postimin e informacionit mbi ofertat e përcaktuara nga Qeveria e Rusisë Federata.

7. Vendimi për dhënien me qira të pronës rajonale për një periudhë më shumë se 10 vjet, me përjashtim të objekteve të përcaktuara në nenin 3_2 të këtij ligji, do të merret nga Qeveria e Rajonit të Moskës.
Ligji i rajonit të Moskës i 3 korrikut 2018 N 106/2018-OZ.
(Neni i ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të datës 3 korrik 2012 N 91/2012-OZ).

Neni 3_1. Veçoritë e dhënies me qira të objekteve të pronës rajonale që janë në gjendje të pakënaqshme

1. Objektet e pronës rajonale që janë në gjendje të pakënaqshme janë objekte të pasurive të paluajtshme në pronësi të rajonit të Moskës, gjendja teknike e të cilave bazohet në përfundimin mbi gjendjen teknike të përgatitur nga organizatë e specializuar në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, ai vlerësohet si pjesërisht i zbatueshëm dhe (ose) i papranueshëm, dhe përfshihet në Listën e objekteve të pronës rajonale në një gjendje të pakënaqshme, miratuar nga Qeveria e Rajonit të Moskës (në tekstin e mëtejmë referuar si Lista).

2. Për qëllimet e këtij neni, zbatohen konceptet e mëposhtme:

organizatë e specializuar - entiteti ose sipërmarrës individual kanë të drejtë në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse për të vlerësuar gjendjen teknike të strukturave të ndërtimit, ndërtesave dhe strukturave;

gjendje e kufizuar e punës - një kategori e gjendjes teknike të strukturave, në të cilat ka defekte dhe dëmtime që çuan në një rënie të caktuar kapaciteti mbajtes por mungon

rreziku i shkatërrimit të papritur dhe funksionimi i strukturës është i mundur kur monitorohet gjendja, kohëzgjatja dhe kushtet e funksionimit të tij;

kusht i pavlefshëm - kategori e gjendjes teknike strukturë ndërtimi ose ndërtesat dhe strukturat në përgjithësi, të karakterizuara nga një rënie e kapacitetit mbajtës dhe karakteristikat e performancës, në të cilën ekziston rreziku për qëndrimin e njerëzve dhe sigurinë e pajisjeve (është e nevojshme të kryhen masa sigurie dhe të përforcohen strukturat).

3. Përfshirja e objekteve të pronës rajonale që janë në gjendje të pakënaqshme në Listë kryhet në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Rajonit të Moskës.

4. Marrja me qira e objekteve të pronës rajonale që janë në gjendje jo të kënaqshme kryhet sipas rezultateve të tenderëve në bazë të marrëveshjeve të qirasë të lidhura për një periudhë 10 vjeçare.

Marrëveshja e qirasë për një objekt të pronës rajonale që është në gjendje jo të kënaqshme duhet të parashikojë procedurën dhe afatin kohor për kryerjen e riparimeve kapitale të një objekti të tillë. Periudha për kryerjen e riparimeve të mëdha nuk mund të kalojë tre vjet.

5. Në lidhje me objektet e pronës rajonale që janë në gjendje jo të kënaqshme, pas kapitalit punimet e rinovimit preferenciale qira.
(Artikulli përfshihet shtesë nga 10 Janari 2017 me Ligjin e Rajonit të Moskës të 28 Dhjetorit 2016 N 196/2016-OZ)

Neni 3_2. Veçoritë e dhënies me qira të objekteve të rrjetit të furnizimit me gaz të Rajonit të Moskës që janë në pronësi rajonale, një organizatë që ka të drejtat të zotërojë dhe (ose) të përdorë një rrjet të tillë furnizimi me gaz

1. Transferimi i pajisjeve të rrjetit të furnizimit me gaz të Rajonit të Moskës (përfshirë tubacionet e gazit, strukturat, pikat e reduktimit të gazit, pajisjet teknike dhe teknologjike të vendosura në tubacionet e jashtme të gazit dhe të destinuara për transport gazit natyror, pajisje për mbrojtjen elektrokimike të tubacioneve të çelikut të gazit nga korrozioni dhe mjetet e telemekanizimit, telemetrisë dhe mjetet e tyre të drejtimit të energjisë dhe furnizimit me energji elektrike) (në tekstin e mëtejmë si objektet e rrjetit të furnizimit me gaz), të cilat janë në pronësi rajonale, të dhëna me qira një organizate që ka të drejtat për të zotëruar dhe (ose) përdorur një rrjet të tillë furnizimi me gaz, nëse prona e transferuar është pjesë e një rrjeti të tillë furnizimi me gaz dhe kjo pjesë e rrjetit dhe rrjetit janë të lidhura teknologjikisht, ajo kryhet pa mbajtur tendera (tenderat, ankandet) për të drejtën për të lidhur marrëveshje qiraje për një pronë të tillë.

2. Transferimi i objekteve të rrjetit të furnizimit me gaz të Rajonit të Moskës, të cilat janë në pronësi rajonale, me qira të një organizate që ka të drejtat për të zotëruar dhe (ose) përdorur rrjetin e furnizimit me gaz në rastin e specifikuar pjesërisht 1 i këtij neni, kryhet nga organi i autorizuar në bazë të një kërkese nga një organizatë e tillë.

Marrëveshja e qirasë për rrjetin e furnizimit me gaz të Rajonit të Moskës parashikon detyrimet e qiramarrësit për të siguruar sigurinë, funksionimin e duhur të pronës me qira dhe, nëse është e nevojshme, për të kryer rindërtimin dhe (ose) modernizimin e pronës me qira në shpenzimet e fondeve të veta dhe (ose) të huazuara.
(Artikulli përfshihet shtesë nga 17 korriku 2018 me Ligjin e Rajonit të Moskës të 3 korrikut 2018 N 106/2018-OZ)

Neni 4. Kërkesat themelore për një marrëveshje rajonale të qirasë së pronës

1. Marrëveshja e qirasë për pronën rajonale duhet të përcaktojë kushtet e mëposhtme:

1) emri i qiradhënësit dhe qiramarrësit, posta e tyre, të dhënat bankare dhe të tjera;

2) të dhëna në lidhje me objektin e marrë me qira, duke lejuar që ai të identifikohet:

adresa (vendndodhja) e objektit të qirasë;

lloji i pronës (ndërtesa, dhoma, struktura, struktura, etj.) që është objekt i qirasë;

karakteristikat e objektit të dhënë me qira në përputhje me të dhënat e Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme;
(Paragrafi i ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të 24 Prillit 2017 N 63/2017-OZ, hyri në fuqi më 27 Prill 2017.

3) afati i marrëveshjes së qirasë;

4) shumën e qirasë, procedurën për përcaktimin dhe pagimin e saj;

5) procedura dhe kushtet për rishikimin e qirasë;

6) procedura për transferimin e objektit të dhënë me qira qiramarrësit dhe procedura për kthimin e tij;

7) kushtet për përdorimin e pronës me qira;

8) të drejtat dhe detyrimet e palëve;

9) përgjegjësia e palëve për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të kushteve të marrëveshjes së qirasë;

10) kushtet dhe procedura për zgjidhjen e marrëveshjes së qirasë.

2. Format e përafërta marrëveshjet rajonale të qirasë së pronës krijohen nga Qeveria e Rajonit të Moskës.

3. Afati i marrëveshjes së qirasë nuk mund të kalojë 25 vjet.
(Pjesa e ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të datës 27 qershor 2016 N 74/2016-OZ)

4. Qiramarrësi është përgjegjës për llogaritjen e saktë të qirasë.

5. Nëse, në përcaktimin e shumës së qirasë, përdoret një koeficient reduktimi ose marrëveshja e qirasë lidhet pa mbajtur ankand, marrëveshja e qirasë duhet të parashikojë një ndalim të dhënies nën qira të pronës me qira, dhënien me qira, dhënien e saj për përdorim falas, transferimi i të drejtave të qirasë si kolateral, dhënia e një kontributi në kapitalin e autorizuar të një partneriteti biznesi ose kompanie ose një kontribut aksioni në një kooperativë.

6. Marrëveshja e qirasë duhet të parashikojë pagesën e një penalltie nga qiramarrësi në rastet e mëposhtme:

për shkeljen e afatit për marrjen e qirasë - në shumën 1/300 të normës së rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse për çdo ditë vonesë;

për mospërmbushje ose përmbushje të pahijshme nga qiramarrësi të kushteve të tjera të kontratës - në shumën prej 5 përqind të qirasë mujore.

Neni 5. Procedura për përcaktimin e shumës së qirasë

1. Madhësia e qirasë e dhënë me qira bazuar në rezultatet e tenderëve (tenderët, ankandet) përcaktohet në bazë të propozimit të fituesit të tenderit ose ankandit, të bërë në përputhje me procedurën e përcaktuar.

2. Shuma fillestare e qirasë për përdorimin e pronës rajonale të kërkuar për mbajtjen e tenderëve (tenderat, ankandet) përcaktohet bazuar në rezultatet e një vlerësimi të vlerës së tregut të qirasë, kryer në përputhje me legjislacionin që rregullon aktivitetet e vlerësimit në Federata Ruse.
Ligji i rajonit të Moskës i 28 Dhjetorit 2016 N 197/2016-OZ.

3. Vlera e tregut e qirasë përcaktohet bazuar në të dhënat e raportit të përgatitur nga një vlerësues i pavarur.

4. Shuma e qirasë për përdorimin e objekteve të pronës rajonale të dhëna me qira pa mbajtur tenderë (tenderë, ankande), me përjashtim të objekteve të përcaktuara në nenin 3_2 të këtij ligji, përcaktohet bazuar në rezultatet e një vlerësimi të tregut vlera e qirasë, e kryer në përputhje me legjislacionin që rregullon veprimtarinë e vlerësimit në Federatën Ruse.
(Pjesë e ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të datës 3 korrik 2018 N 106/2018-OZ)

4_1. Qiraja për përdorimin e pajisjeve të rrjetit të furnizimit me gaz të Rajonit të Moskës, të cilat janë në pronësi rajonale, të dhëna me qira pa mbajtur tenderë (tendera, ankande), në rastin e specifikuar në nenin 3_2 të këtij ligji, është 1 rubla në vit për :

një metër të rrjedhjes së një tubacioni gazi;

një njësi e pajisjeve të ndërtimit ose gazit (teknik ose teknologjik) në një tubacion gazi.
(Pjesa përfshihet shtesë nga 17 korriku 2018 me Ligjin e Rajonit të Moskës të 3 korrikut 2018 N 106/2018-OZ)

5. Raporti mbi vlerësimin e vlerës së tregut të qirasë për pronën rajonale i nënshtrohet shqyrtimit nga organizata vetë-rregulluese e vlerësuesve.
(Pjesë e ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të datës 28 Dhjetor 2016 N 197/2016-OZ)

6. Kur përcaktoni qiranë në përputhje me pjesën 4 të këtij neni, një koeficient reduktimi (Kp) në shumën 0.5 zbatohet në rastet e mëposhtme:

1) transferimi i pronës rajonale me qira pa mbajtur tenderë për sapo përfunduar dhe traktatet ekzistuese për subjektet e specifikuara në klauzolat 2-6 të pjesës 1 të nenit 17_1 të Ligjit Federal të 26 korrikut 2006 N 135-FZ "Për Mbrojtjen e Konkurrencës";

2) transferimi i pronës rajonale me qira pa ofertë për bizneset e vogla dhe të mesme sipas kontratave të sapo lidhura dhe ekzistuese në përputhje me nenin 17_1 të Ligjit Federal të 26 korrikut 2006 N 135-FZ "Për Mbrojtjen e Konkurrencës", nëse prona e dhënë me qira supozohet të përdoret në qëllimet e mëposhtme (llojet e aktiviteteve):

a) dyqane brenda distancës në këmbë, furra buke deri në 100 sq.m përfshirëse;

b) parukeri, pastrues kimik, riparime këpucësh, familje deri në 100 m2 përfshirëse;

c) klinikat veterinare deri në 100 sq.m përfshirëse;

d) kopshte private dhe qendra arsimore;

e) zhvillimin e kujdesit shëndetësor;

f) zhvillimin e kulturës fizike, sporteve;

g) shërbimet sociale për qytetarët;

h) artet dhe zanatet popullore;

i) kërkimit dhe zhvillimit.

j) tregtia me pakicë e librave në dyqane të specializuara deri në 100 sq.m përfshirëse.
(Pjesë e ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të datës 9 Prill 2018 N 29/2018-OZ)

6_1. Kur bizneset e vogla dhe të mesme japin me qira prona rajonale me një sipërfaqe prej më shumë se 100 sq. 0.5 aplikohet për një pjesë të sipërfaqes së lokaleve deri në 100 sq. M përfshirëse, një faktor reduktimi (Kp) i barabartë në 1 aplikohet në pjesën tjetër të zonës.

Procedura për aplikimin e koeficientit të zvogëlimit (Kp) përcaktohet nga Qeveria e Rajonit të Moskës.
(Pjesa përfshihet shtesë nga 12 Prill 2018 me Ligjin e Rajonit të Moskës të 9 Prillit 2018 N 29/2018-OZ)

7. Nëse marrëveshja e qirasë është lidhur për një periudhë më shumë se një vit, marrëveshja parashikon një ndryshim vjetor në shumën e qirasë sipas madhësisë së koeficientit deflator që korrespondon me indeksin e parashikuar të çmimeve të konsumit në Federatën Ruse për korresponduesin viti financiar (në vijim referuar si koeficienti deflator).

Koeficienti deflator përdoret për të llogaritur shumën e qirasë duke filluar nga 1 janari i vitit pas vitit në të cilin është lidhur qiraja.

Koeficienti i deflatorit përcaktohet çdo vit nga Qeveria e Rajonit të Moskës bazuar në parashikimin e treguesve të inflacionit dhe sistemin e çmimeve të zhvilluar nga organi ekzekutiv federal përgjegjës për zhvillimin e politikës shtetërore dhe rregullimin ligjor në fushën e analizës dhe parashikimit të socio- zhvillimi ekonomik.
(Pjesa përfshihet shtesë nga 6 maj 2010 me Ligjin e Rajonit të Moskës të 22 Prillit 2010 N 43/2010-OZ).

8. Procedura për përcaktimin e qirasë preferenciale dhe madhësinë e saj në lidhje me objektet e pronës rajonale që janë në gjendje të pakënaqshme përcaktohet nga Qeveria e Rajonit të Moskës.
(Pjesa përfshihet shtesë nga 10 Janari 2017 me Ligjin e Rajonit të Moskës të 28 Dhjetorit 2016 N 196/2016-OZ)

Neni 6. Financimi i shpenzimeve që lidhen me dhënien me qira të pronës rajonale

1. Financimi i shpenzimeve që lidhen me dhënien me qira të pronës rajonale nga organi i autorizuar, si dhe nga institucionet shtetërore, kryhet në kurriz të buxhetit të rajonit të Moskës.

2. Ndërmarrjet unitare, institucionet buxhetore dhe autonome përballojnë në mënyrë të pavarur kostot që lidhen me dhënien me qira të pronës rajonale.
(Neni i ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të datës 3 korrik 2012 N 91/2012-OZ).

Neni 7. Kontabilizimi i marrëveshjeve rajonale të qirasë së pronës, monitorimi i pajtueshmërisë me kushtet e tyre

1. Regjistrimi i marrëveshjeve të qirasë për pronën rajonale dhe marrëveshjet shtesë për to kryhen nga organi i autorizuar (pjesë e ndryshuar me Ligjin e Rajonit të Moskës të datës 3 korrik 2012 N 91/2012-OZ).

2. Kontrolli mbi pajtueshmërinë nga qiramarrësit me kushtet e marrëveshjeve të qirasë për pronën rajonale, përfshirë kontrollin mbi tërësinë dhe afatin e transferimit të qirasë nga qiramarrësit, si dhe masat për të eleminuar shkeljet e identifikuara kryhen nga pronarët e pronave rajonale ( pjesë e ndryshuar më 8 korrik 2012 nga Ligji Rajoni i Moskës i datës 3 korrik 2012 N 91/2012-OZ.

3. Kontrolli mbi marrjen në buxhetin e rajonit të Moskës të të ardhurave nga qiraja e pronës rajonale, e cila përbën thesarin e rajonit të Moskës ose është në menaxhimin operacional të autoriteteve shtetërore, organeve shtetërore të rajonit të Moskës dhe institucioneve shtetërore, kryhet nga një organ i autorizuar (një pjesë përfshihet shtesë nga 8 korriku 2012 Ligji i Rajonit të Moskës i 3 korrikut 2012 N 91/2012-OZ).

Neni 8. Dispozitat përfundimtare

1. Ky ligj hyn në fuqi tre muaj pas publikimit të tij zyrtar.

2. Që nga data e hyrjes në fuqi të këtij ligji, të shpallet i pavlefshëm:

Ligji i Rajonit të Moskës N 22/2003-OZ "Për marrjen me qira të pronës në pronësi të rajonit të Moskës";

Ligji i Rajonit të Moskës N 195/2005-OZ "Për Ndryshimet në Ligjin e Rajonit të Moskës" Për marrjen me qira të pronës në pronësi të Rajonit të Moskës ";

Ligji i Rajonit të Moskës N 246/2006-OZ "Për Ndryshimet në Ligjin e Rajonit të Moskës" Për Qiranë e Pronës në Pronësi të Rajonit të Moskës ";

Ligji i Rajonit të Moskës N 91/2008-OZ "Për Ndryshimet në Ligjin e Rajonit të Moskës" Për marrjen me qira të pronës në pronësi të Rajonit të Moskës ";

Ligji i Rajonit të Moskës N 95/2008-OZ "Për Ndryshimet në Ligjin e Rajonit të Moskës" Për marrjen me qira të pronës në pronësi të Rajonit të Moskës ";

Ligji i Rajonit të Moskës N 132/2008-OZ "Për Ndryshimet në Ligjin e Rajonit të Moskës" Për marrjen me qira të pronës në pronësi të Rajonit të Moskës ".

Guvernatori
Rajoni i Moskës
B.V. Gromov

Rishikimi i dokumentit duke marrë parasysh
ndryshimet dhe shtesat e përgatitura
SHA "Codex"

Duhet të kuptohet një marrëdhënie juridike në të cilën prona që i përket njërës palë në transaksion i transferohet palës tjetër për një pagesë të rënë dakord për përdorim të përkohshëm.

Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit

Siç është përmendur tashmë, një qiramarrës (ose qiramarrës) është personi që pranon për përdorim të përkohshëm pronën e qiradhënësit dhe paguan për të. Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit sipas një marrëveshje qiraje, v në mënyrë të plotë janë të përshkruara në aktin e qirasë.

Qiramarrësi konsiderohet pronar i të drejtave të tilla si:

• përdorni apartamentin e marrë me qira dhe pronën e vendosur në të sipas gjykimit personal gjatë periudhës së marrëveshjes së qirasë;
• në prani të bashkëshortit dhe fëmijëve të mitur, ka të drejtë t'i transferojë ata në apartament (persona të tjerë mund të vendosen në apartament, vetëm në diskrecionin e qiradhënësit);
• siguroni strehim për banorët e përkohshëm, duke informuar me vetëdije pronarin e banesës.

Përveç të drejtave, një qiramarrës gjithashtu ka përgjegjësi. Përgjegjësitë përfshijnë:

• pajtueshmëria me rregullat për përdorimin e banesave;
• ndalimi i përdorimit të një banese si objekt nënqira;
• lirimin e hapësirës së jetesës me qira pas skadimit të afatit të qirasë;
• pranimi i qiradhënësit në banesë për të kontrolluar gjendjen e lokaleve dhe përdorur për qëllimin e tij të synuar;
• përgjegjësi materiale për gjendjen e banesës dhe pronës në apartament;
• paguani qiranë në kohë dhe plotësisht;
• kryejnë riparimet aktuale të lokaleve.

Lidhur me pyetjen nëse lejohet suksesioni ambiente me qira, nganjëherë lindin situata në të cilat kjo mund të ndodhë. Për shembull, në rast të vdekjes së një qiramarrësi, kontrata mund të vazhdojë nën të njëjtat kushte si më parë, përveç se një anëtar i rritur i familjes së të ndjerit do të veprojë tashmë si qiramarrës.

Të drejtat dhe detyrimet e pronarit

Qiradhënësi siguron pronën e tij (të cilën ai e disponon në bazë të një certifikate pronësie) për përdorimin e qiramarrësit. Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit sipas marrëveshjes së qirasë janë përcaktuar edhe në marrëveshje.

Pronari mund të ushtrojë të drejtat e mëposhtme:

• ose rinegociojë një marrëveshje qiraje;
• jepni leje që njerëzit e tjerë të lëvizin me kërkesë të qiramarrësit;
• njoftoni qiramarrësin për të gjitha ndryshimet në qiranë (shuma e pagesës nuk mund të ndryshohet në mënyrë të njëanshme);
• zyrtarizoni përfundimin e marrëveshjes në rendin paraprak dhe gjyqësor;
• kërkojnë që qiramarrësi të lirojë apartamentin pasi të ketë përfunduar qiraja;
• kontrolloni përdorimin e lokaleve të marra me qira për qëllimin e tyre të synuar;
• detyrojë qiramarrësin të respektojë rregullat për përdorimin e banesës;
• kërkesë nga personi që merr me qira banesën për të paguar qiranë plotësisht dhe në kohën e duhur.

Detyrimet e qiradhënësit përfshijnë:

• pronari duhet t'i sigurojë pronën qiramarrësit në një gjendje të pranueshme për të jetuar;
• garantojnë sigurimin e shërbimeve në tërësi.

Në rast se pronari i shtëpisë vdes, ata bëhen pronarë të shtëpisë. Në këtë rast, qiraja nuk ka nevojë të përfundojë, pasi ajo do të jetë e vlefshme. Thjesht duhet të ndryshoni pronarin.

Mosrespektimi i të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësit dhe qiradhënësit

Në rast të mosrespektimit të të drejtave dhe detyrimeve nga palët në marrëveshjen e qirasë, transaksioni përfundon herët. Kjo mund të ndodhë në rastet e mëposhtme:

• nëse qiramarrësi përdor apartamentin dhe gjërat që janë në të në shkelje të rendit të vendosur, i prish ato dhe nuk kryen riparime të mëdha ose aktuale;
• kur qiramarrësi nuk e ka bërë pagesën më shumë se dy herë rresht;
• nëse gjendja e banesës dhe gjërat e transferuara për përdorim janë të papranueshme, dhe qiradhënësi refuzon të kryejë riparimet e nevojshme;
• kur qiradhënësi nuk transferon objektin e transaksionit për përdorimin e qiramarrësit.

Në secilën nga këto situata, palët mund të aplikojnë në gjykatë për të zgjidhur marrëveshjen dhe për të kompensuar palën e dëmtuar. Alsoshtë gjithashtu e mundur të zgjidhet problemi në baza vullnetare, para gjykimit.

Pyetjet dhe përgjigjet më të njohura për to mbi të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit dhe qiradhënësit

Pyetje: Përshëndetje, emri im është Larisa. Burri im dhe unë morëm me qira një apartament. Jetoi pak atje më shumë se një vit dhe vendosën të blinin shtëpinë e tyre. Kur e njoftuam pronarin për këtë, ai na tha se, sipas ligjit, ne jemi të detyruar të bëjmë një rregullim të madh të banesës, sepse e kemi përdorur atë për një kohë të gjatë. Nuk ka një klauzolë të tillë në marrëveshjen e qirasë. Më thuaj, a mund të na detyrojë të bëjmë riparime të tilla në gjykatë, apo mund ta refuzojmë?

Pergjigje: E dashur Larisa, sipas së cilës thotë se qiramarrësi është i detyruar të kryejë një rregullim të madh të banesës në rast se përndryshe nuk parashikohet me ligj ose marrëveshjen e qirasë, ju mund të refuzoni me siguri kërkesën dhe të aplikoni në gjykatë me një kërkojnë të përfundojnë transaksionin në mënyrë të njëanshme. Në tuajat marrëveshje qiraje nuk ka asnjë klauzolë për rregullimin e lokaleve, respektivisht, dhe ligji është në anën tuaj, dhe kërkesat e pronarit të shtëpisë janë të papërshtatshme.

Përfundim

1. Një marrëveshje për sigurimin e pronës së njërës palë për përdorimin e shpërblyer të palës tjetër është një qira dhe hartohet me ndihmën e një akti të veçantë.
2. Një marrëveshje e tillë bëhet me shkrim dhe është subjekt nëse afati i marrëveshjes nuk kalon një vit.
3. Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit dhe qiramarrësit tregohet në aktin e qirasë.
4. Në rast të shkeljes së të drejtave ose detyrimeve të palëve, kontrata mund të jetë paraprake dhe gjyqësore.
5. Nëse qiramarrësi ose qiradhënësi ka vdekur, kjo nuk do të thotë që qiraja ka skaduar - dokumenti mund të vazhdohet nëse palët kanë trashëgimtarë ligjorë.

Nuk është sekret që qiramarrësit kërkojnë të marrin me qira një apartament direkt nga pronari, pa pjesëmarrjen e ndërmjetësve në personin e një agjencie të pasurive të patundshme. Në fund të fundit, pagesa e komisioneve në Rusi për punën e bërë në kërkimin e banesave dhe përfundimi i marrëveshjes së qirasë është një barrë financiare për qiramarrësin.

Ndryshe nga Vendet evropiane, ku shërbimet e zyrave të pasurive të paluajtshme paguhen nga pronari i lokaleve: si pas shitjes ashtu edhe pas lidhjes së një marrëveshje qiraje.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike zgjidhjen e çështjeve ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit online në të djathtë. Fastshtë e shpejtë dhe falas!

Një specialist i agjencisë së pasurive të paluajtshme do t'ju ndihmojë të hartoni dhe lidhni me kompetencë një marrëveshje, ta regjistroni atë në autoritetet përkatëse, nëse është e nevojshme. Por model dokumenti mund ta shkarkoni vetë në faqen tonë të internetit, dhe kur ta plotësoni nuk do të keni ndonjë vështirësi të veçantë. Gjëja kryesore është që të përfshini në dokument të gjitha kushtet e paracaktuara të qirasë dhe informacionin e nevojshëm për hyrjen e tij në fuqi ligjore:

• Marrëveshja duhet të përmbajë pjesën "Subjekti i marrëveshjes". Ai përmban të dhëna në lidhje me pronën e ofruar me qira: adresa, numri i kateve, numri i dhomave të jetesës, zona.
• Të dhënat e qiradhënësit dhe qiramarrësit (emri i plotë, të dhënat e pasaportës, numrat e kontaktit).
• Dokumenti përshkruan qiranë dhe procedurën e pagesës së saj. Si rregull, ajo fiksohet me një sasi të caktuar. Por pronari mund të rezervojë të drejtën për të ndryshuar vlerën e qirasë, në varësi të tendencave të tregut. Procedura për një korrigjim të tillë gjithashtu duhet të pasqyrohet në kontratë: për shembull, jo më shumë se një herë (çdo gjashtë muaj, një vit) dhe rritja maksimale nuk duhet të kalojë 10 ose 20% të kostos fillestare.

Lidhur me kushte shtesë, të drejtat dhe detyrimet e palëve, atëherë pikat e mëposhtme do të jenë më të rëndësishmet:

1. Do të ishte e dobishme të përfshini në dokument një depozitë sigurie, e cila ose i kthehet qiramarrësit në fund të afatit të qirasë, ose mbetet tek pronari si pagesë për muajin e fundit (nëse pronari nuk ka ndonjë pretendim në lidhje me gjendja e banesës);
2. Periudha minimale për të cilën palët duhet të paralajmërojnë njëra -tjetrën në rast është gjithashtu e caktuar. Si rregull, është 30 ditë, por me marrëveshje reciproke, mund të ndryshohet.
3. Gjendja e banesës, si dhe përmbajtja e saj (mobilje, pajisje shtëpiake) mund të përshkruhen në një shtesë të kontratës -. Dhe kushtet e "qëndrimit respektues" ndaj apartamentit dhe përmbajtjes së tij janë më mirë të përcaktohen në kontratë. Sipas nenit 681 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari nuk ka të drejtë të kërkojë riparime të mëdha nga banorët e përkohshëm, por eliminimi i prishjeve aktuale mund të përfshihet në detyrimet e qiramarrësit. Në kontratë, mund të jepni një përkufizim për këto koncepte: çfarë duhet të përfshihet në riparimin aktual (në kurriz të qiramarrësit), dhe çfarë pune kryhet në kurriz të pronarit të lokaleve.

Cila është forma e marrëveshjes së qirasë? Mjafton të plotësoni marrëveshjen e qirasë me shkrim, me nënshkrimet e 2 palëve, nuk kërkohet noterizim shtesë.

A kam nevojë për regjistrim shtetëror të një marrëveshje qiraje?

Dokumenti përfundon për një periudhë të caktuar: periudha minimale është 1 muaj, maksimumi është 5 vjet. Nëse kjo klauzolë nuk është e pranishme, atëherë kontrata konsiderohet automatikisht 5 vjeç.

Deri më sot, regjistrimi i një kontrate pune nuk kërkohet, pavarësisht nëse është afatgjatë (mbi 1 vit) ose (deri në një vit). Kjo e drejtë e palëve është e mishëruar në Kodin Civil të Federatës Ruse dhe Ligji federal Nr. 122-FZ "Për regjistrimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të."

A është kontrata e qirasë subjekt i regjistrimit shtetëror?

Pse të regjistroni një qira? Regjistrimi vullnetar i kontratës është më i dobishëm për qiramarrësin, pasi ligjërisht ruan të drejtën e tij për të përdorur ambientet e banimit për një periudhë të caktuar, edhe nëse shitet.

Informacioni në lidhje me qiranë regjistrohet në Regjistrin e Unifikuar të Shtetit. Kjo do të thotë, apartamenti në të vërtetë është i ngarkuar për të gjithë kohëzgjatjen e qirasë. Pronari duhet të njoftojë jo vetëm qiramarrësin për shitjen, por edhe blerës potencial: ky i fundit do të duhet të sigurojë ambientet për përdorim (në të njëjtën gjendje) para përfundimit të periudhës së treguar në dokumentin e qirasë.

Sipas legjislacionit (sipas Art. 687 të Kodit Civil), pronari ka të drejtë të përfundojë para kohe kontratën vetëm në kushtet e mëposhtme:

• Nëse lokalet përdoren për qëllime të tjera.
• Në rast të vonesës në pagesat e qirasë: më shumë se 2 herë - për qira afatshkurtra dhe më shumë se 6 herë - nëse ka një marrëveshje qiraje afatgjatë.
• Kur shkaktoni dëme të konsiderueshme në ambientet e pranuara për përdorim.

Nëse precedentët e përshkruar më sipër nuk ekzistojnë, atëherë qiramarrësi ka çdo të drejtë të shkojë në gjykatë kur pronari i kërkon atij të lirojë banesën para afatit. Vetë punëdhënësi mund të ndërpresë njëanshëm kontratën. Për ta bërë këtë, mjafton që ai të informojë pronarin për qëllimin e tij tre muaj më parë.

Nuk ka nevojë për regjistrim për pronarin. Edhe në rastin e procedurave ligjore, kontrata e nënshkruar nga të dyja palët është në vetvete dëshmi dhe jep të drejtën për të dëshmuar.

A është e detyrueshme të hartoni një certifikatë të pranimit dhe transferimit të një apartamenti?

Nënshkrimi i këtij dokumenti nuk është i detyrueshëm, por këshillohet njëzëri të hartohet nga të gjithë specialistët: nga sekserët e deri te avokatët.

1. Duke renditur të gjitha pjesët e mobiljeve dhe pajisjeve, shërbimin e tyre dhe gjendjen e riparimit, pronari mbron veten nga shpenzimet e rëndësishme në rast të dëmtimit të pronës. Akti i pranimit dhe transferimit të banesës shërben si bazë që ai të kërkojë kompensim për dëmet e shkaktuara në gjykatë ose i jep të drejtën të përdorë shumën e garancisë si kompensim. Sigurisht, nëse nuk po flasim për konsumimin e riparimeve, komunikimeve, etj.
2. Në të njëjtën kohë, për qiramarrësin, ky dokument është një garanci që nuk do të bëhen pretendime të pajustifikuara kundër tij, pasi përshkrimi i secilit artikull (si dhe gjendja e tij) regjistrohet në akt.

Në mënyrë që dokumenti të hyjë në fuqi ligjore, ai duhet të nënshkruhet si nga personi që siguron ambientet me qira ashtu edhe nga personi që e pranon atë.

Taksimi kur merrni me qira një apartament

Shuma e marrë nga pronari i banesës nga dhënia me qira e tij është të ardhura. Taksa për marrjen me qira të një apartamenti është 13% për individët. Një deklaratë në zyrën e taksave për pagesën e tatimit mbi të ardhurat personale duhet të paraqitet nga qiradhënësi vetë çdo muaj ose një herë në vit. (cm.)

Një sipërmarrës individual (IE) mund të zvogëlojë koston e marrjes me qira të lokaleve. Ai kërkohet të paguajë vetëm 6 përqind të fitimeve.

Një sipërmarrës individual mund të zgjedhë një skemë tjetër për pagimin e taksave - marrjen e një patente për një lloj aktiviteti të caktuar në përputhje me Kapitullin 26.5 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Për shembull, për marrjen me qira të një apartamenti në pronësi të tij. Në këtë rast:

• Ai përjashtohet nga të gjitha taksat e tjera që lidhen me aktivitetet e treguara në aplikimin për patentë.
• Taksimi - norma e interesit mbi patentën në masën 6%.
• Afati minimal i një patente është 1 muaj, maksimumi është 1 vit.
• Pagesa për patentën bëhet në një shumë (nëse përfundohet për një periudhë deri në 6 muaj), në raste të tjera, shuma mund të ndahet në 2 pagesa.

Të nderuar lexues! Nëse keni akoma pyetje në lidhje me temën " Dispozitat kryesore të legjislacionit për marrjen me qira të apartamenteve (ambienteve të banimit)"Ose nëse keni ndonjë pyetje tjetër, pyesni atatani - kontaktoni formularin e konsulentit online.
Fastshtë e shpejtë dhe falas!