Farë është një pushim me qira dhe si ta regjistroni atë në një kontratë. Një kontratë shembull për dhënien me qira të lokaleve jo-rezidenciale të lidhura midis personave juridikë

1. L SNDA E MARRVESHJES

1.1. Qiramarrësi transferohet, dhe Qiramarrësi pranon për përdorim të përkohshëm ambiente jo-rezidenciale me një sipërfaqe totale prej metrash katrorë të vendosur në ndërtesë, numër kadastral (me kusht) :, në adresën :, në tekstin e mëtejmë referuar si "Lokale" (sipas te Skema e lokaleve të dhëna me qira - Shtojca Nr. 1 e Marrëveshjes).

1.2 Qiramarrësi synon t'i përdorë këto ambiente me qëllim të kryerjes së aktiviteteve që nuk ndalohen nga legjislacioni i Federatës Ruse, përkatësisht :.

1.3 Prona është pronë e Lizingdhënësit në bazë të Certifikatës së regjistrim shtetëror te drejtat.

1.4 Qiradhënësi garanton që lokalet që jepen me qira nuk janë të hipotekuara, të arrestuara ose të ngarkuara me të drejtat e palëve të treta.

2. T R DREJTAT DHE DETYRIMET E PALIVE

2.1. Pronari merr përsipër:

2.1.1. Transferoni Objektet tek qiramarrësi sipas Certifikatës së Transferimit brenda kushteve të dakorduara nga Palët.

2.1.2. Siguroni qasjen e Qiramarrësit në Lokalet e marra me qira.

2.1.3. Mos ndërhyni në aktivitetet e Qiramarrësit.

2.1.4. Në prani të aftësia teknike, me kërkesë të Qiramarrësit, sigurojini Qiramarrësit shërbimet e nevojshme: në kurriz të Qiramarrësit.

2.1.5. Prodhoni riparim ndërtesa në të cilën ndodhen Lokalet e marra me qira, sipas rastit.

2.2. Qiramarrësi merr përsipër:

2.2.1. Bëni qiranë, si dhe pagesa të tjera të detyrueshme në mënyrën dhe kushtet e përcaktuara me këtë marrëveshje.

2.2.2. Mos bëni rizhvillime (ri-pajisje) në Lokalet e marra me qira, pa miratimin me shkrim të rizhvillimeve të tilla me Pronarin dhe organet shtetërore të autorizuara.

2.2.4. Prodhoni me shpenzimet tuaja Mirëmbajtja Lokalet e marra me qira për t'i ruajtur ato në gjendje pune, si dhe për të siguruar përmirësimin e nevojshëm të territorit ngjitur.

2.2.5. Zbatoni të gjitha rregullat e nevojshme të sigurisë nga zjarri dhe kërkesat sanitare për këto Lokale, duke marrë parasysh qëllimin e tyre dhe aktivitetet e kryera në to nga Qiramarrësi (klauzola 1.2 e Marrëveshjes). Dhe në rastin e kërkesave nga autoritetet rregullatore shtetërore (autoritetet mbikëqyrëse) kundër Qiradhënësit ose qëllimin e këtyre autoriteteve për të vendosur ndëshkime ndaj Qiradhënësit në lidhje me mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të kërkesave të mësipërme në Lokalet e marra me qira - administrative, përgjegjësi penale dhe të tjera që rrjedhin nga këto fakte në në mënyrë të plotë mban Qiramarrësin.

2.2.6. Jo më vonë se ditë nga data e pranimit të lokaleve nën Certifikatën e Transferimit, siguroni Lokalet e marra me qira (kryeni instalimin, vënien në punë dhe komisionimin) fondet e nevojshme sistemet e alarmit të zjarrit dhe të shuarjes, dhe të mirëmbajë sistemet përkatëse në gjendje të duhur pune.

2.2.7. Eliminoni aksidentet (dhe pasojat e tyre) që ndodhën për fajin e Qiramarrësit në Lokalet e marra me qira.

2.2.8. Pa pëlqimin me shkrim të Qiramarrësit: të mos i transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas kësaj marrëveshjeje palëve të treta; të mos sigurojë Lokalet e dhëna me qira për përdorim falas dhe me pagesë (nënqira), të mos bëjë të drejtën e qirasë si kontribut në kapitalin e autorizuar ose kontributin e aksioneve.

2.2.9 Pranimi në Lokalet e Marra me Qira të Lizingdhënësit (përfshirë - Personeli teknik) për të monitoruar respektimin e kushteve të kësaj marrëveshjeje dhe parandalimin e emergjencave të mundshme, dhe, nëse është e nevojshme, kryerjen e punës në mirëmbajtjen e komunikimeve dhe eliminimin e aksidenteve.

2.2.10. Rimbursoni dëmin qiradhënësit në tërësi, në shumën e kostos së kthimit të lokaleve në gjendjen e tyre të mëparshme: në rast zjarri ose aksidenti që ndodhi në objektet e marra me qira për shkak të dështimit të qiramarrësit në përputhje me rregullat Siguri nga zjarri ose keqperdorimi Lokalet, komunikimet, shkeljet e rregullave të sigurisë; ose të zbatojë rinovim më vete dhe / ose me shpenzimet tuaja.

2.2.11. Pajtueshmëria me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse për punësimin e shtetasve të huaj dhe personave pa shtetësi. Eliminimi i fakteve të punësimit ilegal të migrantëve në aktivitetet e tyre.

2.3 Mbrojtja e lokaleve të marra me qira dhe pronës tjetër që i përket Qiramarrësit kryhet nga forcat dhe në kurriz të Qiramarrësit. Në territorin e Lizingdhënësit ekziston një kontroll aksesi në përputhje me orarin e punës së Lizingdhënësit.

2.4 Grumbullimi, magazinimi, heqja, plehrat, mbeturinat shtëpiake dhe të rrezikshme kryhen nga Qiramarrësi në mënyrë të pavarur me shpenzimet e tij.

2.5 Kontrolli i pajisjeve matëse shërbimet komunale të kryera nga Qiradhënësi.

2.6 Qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë energjinë elektrike në ambientet e Qiramarrësit kur situata emergjente- pa paralajmërim, por me një rritje të mprehtë të vetes fuqia elektrike, me urdhër të inspektimit të Energonadzor dhe Energosbyt, në rast të pagesës së vonuar, si dhe në rast të shkeljes standardet e funksionimit dhe kërkesat - i nënshtrohen një paralajmërimi me shkrim të Qiramarrësit të paktën 24 orë para kohës së pritshme të mbylljes.

2.8 Pirja e duhanit e stafit dhe klientëve të Qiramarrësit në Lokalet e marra me qira dhe në territorin ngjitur është rreptësisht e ndaluar. Për më tepër, pirja e duhanit e personave të mësipërm është e ndaluar në të gjithë territorin e Lizingdhënësit, me përjashtim të zonave të caktuara të pirjes së duhanit të vendosura dhe të pajisura në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse.

3. PAGESAT DHE PROCEDURA E PAGESAVE

3.1 Qiraja për ambientet e specifikuara në pikën 1.1 të Marrëveshjes përbëhet nga një pjesë fikse dhe e ndryshueshme.

3.1.1 Shuma e pjesës së përhershme të qirasë është rubla për 1 sq. M. në vit.

3.1.2. Pagesa e pjesës së përhershme të qirasë bëhet nga Qiramarrësi në mënyrë të pavarur në bazë të kësaj marrëveshjeje deri në datën e muajit të paguar.

3.1.3 Brenda ditëve bankare nga data e kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi i paguan Qiramarrësit qiranë për muajin e fundit të qirasë sipas kësaj marrëveshjeje. Pagesa për muajin e fundit të qirasë konsiderohet si depozitë dhe mbahet nga Pronari; nëse është e nevojshme, një zbritje e shumave të konfiskimit, gjobës dhe detyrimit tjetër të Qiramarrësit bëhet nga shuma e specifikuar. Kjo shumë llogaritet si pagesë për muajin e fundit të qirasë. Në rast se një zbritje është bërë nga shuma e specifikuar nga Qiradhënësi, Qiramarrësi brenda ditëve bankare është i detyruar të rimbushë shumën e specifikuar për kompensim si pagesë për muajin e fundit të qirasë.

3.2 Pjesa e ndryshueshme e qirasë përfshin faturat e shërbimeve: shpenzimet për. Pagesa për shërbimet komunale bëhet nga Qiramarrësi në bazë të faturave të Qiradhënësit, brenda ditëve bankare nga data e faturës.

3.3 Transferimi i qirasë nga qiramarrësi bëhet në llogarinë e shlyerjes së qiradhënësit në rubla ruse. Detyrimi i Qiramarrësit për të paguar qiranë dhe pagesat e tjera të parashikuara nga kjo marrëveshje konsiderohet i përmbushur që nga data e marrjes Paratë në llogarinë rrjedhëse të Lizingdhënësit ose një llogari tjetër rrjedhëse të përcaktuar nga Lizingdhënësi.

3.4 Shuma e qirasë mund të ndryshohet nga Qiradhënësi në mënyrë të njëanshme, në varësi të njoftimit me shkrim të Qiramarrësit jo më vonë se ditët kalendarike para datës së pritshme të ndryshimit.

3.5 Palët kanë rënë dakord që pavarësisht nga data e përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, llogaritja dhe llogaritja e pjesëve konstante dhe të ndryshueshme të qirasë për ambientet e specifikuara në pikën 1.1 të Marrëveshjes do të bëhen nga Lizingdhënësi duke filluar nga data e nënshkrimi nga Palët i Veprimit të Transferimit, sipas të cilit Qiradhënësi i transferon ambientet Qiramarrësit, në përputhje me pikën 2.1.1 të Marrëveshjes.

4. KTHIMI I PRONS S QIRSUAR

4.1 Qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë Lokalet Qiramarrësit jo më vonë se ditë pune nga data e përfundimit të marrëveshjes së qirasë në gjendjen në të cilën e ka marrë atë, duke marrë parasysh konsumimin normal. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të bëra me pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit rimbursohet nga Qiradhënësi në tërësi duke zvogëluar pagesat mujore të qirasë, duke filluar nga muaji tjetër pas miratimit me shkrim të përmirësimeve, të hartuara nga një marrëveshje shtesë e kësaj marrëveshjeje. Qiramarrësi është i detyruar të njoftojë Qiradhënësin paraprakisht për qëllimin për të bërë përmirësime të pandashme.

4.2 Kur pranojnë / kthejnë Lokalet, Palët hartojnë një Certifikatë Transferimi (certifikatë kthimi), e cila nënshkruhet nga përfaqësuesit e tyre të autorizuar.

5. PESRGJEGJSIA E PALIVE

5.1 Në rast të vonesës në ndonjë prej pagesave sipas kësaj marrëveshjeje për një periudhë më shumë se ditë bankare, Qiramarrësi do t'i paguajë Qiramarrësit një gjobë në shumën prej% të shumës që i detyrohet për çdo ditë vonesë.

5.2 Në rast të vonesës në kthimin e Pronës, Qiramarrësi i paguan Qiramarrësit kohën e qëndrimit aktual në ambientet e marra me qira, për të gjithë periudhën e vonesës në kthim, si dhe një gjobë në shumën prej% të kostos së konstantes pjesë e qirasë mujore.

5.3 Kur përfundimi i hershëm të marrëveshjes me iniciativën e Qiramarrësit me një shkelje të afatit ose pa njoftim paraprak për qëllimin e tij për të përfunduar marrëveshjen (klauzola 6.2 e Marrëveshjes), si dhe nga Lizingdhënësi në bazat e specifikuara në pikën 6.3 të Marrëveshjes , depozita e specifikuar në pikën 3.1.4 të Marrëveshjes nuk do t'i kthehet Qiramarrësit, nuk llogaritet nga Qiradhënësi si pagesë për muajin e fundit të qirasë, por llogaritet si gjobë.

5.4 Dëmin e shkaktuar nga mospërmbushja ose përmbushja e pahijshme e detyrimeve të saj sipas kësaj marrëveshjeje, pala fajtore do të kompensojë plotësisht. Dëmi (i dokumentuar) kompensohet përtej konfiskimit (gjobës, dënimit) të parashikuar në këtë kontratë.

5.5 Kërkesat (gjobat) e autoriteteve rregullatore shtetërore (autoritetet mbikëqyrëse) për rrethanat, objektet, objektet ose marrëdhëniet që lidhen drejtpërdrejt me aktivitetet e Qiramarrësit dhe që lidhen me objektin e kësaj marrëveshjeje i nënshtrohen një kompensimi të pakushtëzuar nga Qiramarrësi. Shuma e gjobës së vendosur ndaj Qiramarrësit, në rast të shkeljes nga Qiramarrësi të kërkesave të legjislacionit dhe / ose urdhrit të organit të autorizuar shtetëror të kontrollit (mbikëqyrës), i nënshtrohet kompensimit (transferimit) të Lizingdhënësit brenda bankës ditë nga data e marrjes nga Qiramarrësi të kërkesës përkatëse të Lizingdhënësit.

5.6 Në rast se ndëshkimet vendosen mbi Qiramarrësin për tejkalimet nga organizatat që shesin shërbime, etj., Lizingdhënësi ka të drejtë të kërkojë shumën e gjobës nga Qiramarrësi, dhe Qiramarrësi është i detyruar të bëjë pagesën e specifikuar jo më vonë se ditët bankare nga data kur Qiramarrësi dërgon një kërkesë me shkrim për këtë qëllim ...

5.7 Në rast të shkeljes nga Qiramarrësi (stafi dhe / ose klientët e tij) të pikës 2.8 të Marrëveshjes, Qiramarrësi është i detyruar t'i paguajë Qiramarrësit një gjobë në shumën e një pjese konstante të qirasë mujore jo më vonë se ditët bankare nga datën që Qiramarrësi dërgon një kërkesë me shkrim për këtë qëllim.

6. KOHURZGJATJA E KONTRATS

6.1 Kjo marrëveshje konsiderohet e përfunduar nga data e nënshkrimit të saj nga Palët dhe është e vlefshme deri në "" 2019 përfshirëse.

6.2 Qiramarrësi ka të drejtë të përfundojë paraprakisht këtë marrëveshje në mënyrë të njëanshme, në varësi të njoftimit të Qiradhënësit për qëllimin për të përfunduar marrëveshjen, të paktën ditë para datës së pritshme të përfundimit.

6.3 Lizingdhënësi ka të drejtë të përfundojë para kohe këtë marrëveshje në mënyrë të njëanshme, në varësi të njoftimit të Qiramarrësit për qëllimin për të përfunduar marrëveshjen, të paktën ditë para datës së pritshme të përfundimit, ose në çdo kohë sipas gjykimit të tij, nëse zbulohen shkeljet e mëposhtme:

• nëse Qiramarrësi përdor ambientet e dhëna me qira për qëllime të tjera dhe / ose në kundërshtim kushtet thelbësore kjo marrëveshje qiraje;
• nëse Qiramarrësi kryen punë në rindërtimin dhe ri-planifikimin e lokaleve të marra me qira ose ndryshimet në dizajnin e këtyre lokaleve pa miratimin me shkrim nga Qiradhënësi dhe miratimin e ndryshimeve të tilla me organizatat e autorizuara;
• nëse Qiramarrësi pranon një vonesë në pagesën e pagesave të qirasë ose pagesave të tjera të dakorduara nga Palët për një periudhë më shumë se ditë bankare.

6.4 Qiramarrësi, në fund të afatit të kësaj marrëveshjeje, ka, të gjitha gjërat e tjera të barabarta, të drejtën preferenciale ndaj personave të tjerë për të lidhur (zgjatur) një marrëveshje qiraje për ambientet e përcaktuara në këtë marrëveshje, term i ri me kushte të dakorduara shtesë nga Palët.

7. KUSHTET SHTES

7.1 Palët përjashtohen nga përgjegjësia, përfshirë mosrespektimin e plotë të detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje, marrëveshjet e saj shtesë, nëse kjo është pasojë e rrethanave forcë madhore, e pavarur nga vullneti i Palëve (forca madhore), e cila duhet të dokumentohet.

7.2. Të gjitha mosmarrëveshjet në lidhje me përfundimin, ekzekutimin, përfundimin, interpretimin e kësaj marrëveshjeje do të zgjidhen përmes negociatave. Nëse mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet që kanë lindur nuk mund të zgjidhen përmes negociatave, ato do t'i paraqiten palëve për shqyrtim dhe zgjidhje gjykatës së arbitrazhit në atë vend.

7.3 Në gjithçka tjetër që nuk parashikohet në këtë marrëveshje, palët do të udhëhiqen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

7.4 Kjo marrëveshje është hartuar në dy kopje identike me fuqi të barabartë juridike.

Ju lutemi vini re se marrëveshja e qirasë është hartuar dhe rishikuar nga avokatët dhe është e përafërt, mund të finalizohet duke marrë parasysh kushtet specifike të transaksionit. Administrata e Faqes nuk është përgjegjëse për vlefshmërinë e kësaj marrëveshjeje, si dhe për pajtueshmërinë e saj me kërkesat ligjore Federata Ruse.

Pronari, kur merr me qira prona për posedim dhe përdorim të përkohshëm, ndjek qëllimin kryesor në formën e marrjes së qirasë. Prandaj, kushti për qira më domethënëse për pronarin.

Duke folur rreptësisht, çështjet e vendosjes dhe ndryshimit të qirasë sipas një marrëveshje qiraje automjet(në tekstin e mëtejmë - automjeti) me një ekuipazh janë të rregulluara dispozitat e përgjithshme për marrëveshjen e qirasë (paragrafi 1 i Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Sidoqoftë, sipas një marrëveshje qiraje për një automjet me një ekuipazh, qiradhënësi jo vetëm që transferon pronën për përdorim të përkohshëm, por në fakt ofron (përmes punonjësve të tij) shërbime për menaxhimin e këtij automjeti. Në këtë drejtim, në praktikë, tre veçori mund të dallohen në lidhje me vendbanimet sipas një marrëveshjeje të tillë:

• së pari, palët shpesh përcaktojnë në kontratë që shuma e qirasë varet nga mënyra e përdorimit të automjetit - në veçanti, kontrata mund të parashikojë një shumë të shtuar të qirasë për funksionimin e tepërt;

• së dyti, kur lidhni një kontratë, duhet të paguani Vëmendje e veçantë mbi mënyrën se si përgjegjësitë për përballimin e kostove të pagesës për shërbimet e anëtarëve të ekuipazhit dhe kostot e shfrytëzimi komercial automjet;

• së treti, ju duhet të siguroheni që kontrata të specifikojë shërbime shtesë që qiradhënësi është i detyruar të ofrojë (për shembull, shpërndarja ose çmontimi i pajisjeve speciale), dhe madhësia është e përcaktuar qartë tarifë shtesë për këto shërbime.

Për më tepër, meqenëse qiraja është një burim të ardhurash për pronarin, ai është i interesuar që, nëse është e mundur, shuma e këtyre të ardhurave të rritet. Si pasojë, pyetja bëhet me rëndësi të veçantë: në cilat raste shuma e qirasë e përcaktuar në marrëveshje mund të ndryshohet (rritet).

Metodat për përcaktimin e shumës së qirasë

Qiraja për një marrëveshje qiraje automjetesh me një ekuipazh mund të vendoset në dy mënyra të ndryshme.

1. Qiraja përcaktohet si një shumë fikse.

V këtë rast përcaktohet shuma e saktë e parave që do të transferohen nga qiramarrësi tek qiradhënësi brenda kushteve të përcaktuara me kontratë.

Shembull i klauzolës së marrëveshjes së qirasë me një shumë të vetme

"Mujori i Qiramarrësit, jo më vonë se dita e 5 -të e muajit aktual (të paguar), transferon në llogarinë e Qiramarrësit qiranë në vlerë prej 10,000 rubla. (dhjetë mijë rubla), përfshirë TVSH -në ”.

2. Shuma e qirasë përcaktohet duke përdorur procedurën (mekanizmin) për llogaritjen e saj të përcaktuar në kontratë.

Në këtë rast, qiraja vendoset duke përdorur formula, koeficientë të ndryshëm, tarifat tarifore ose të dhëna të tjera që përbëjnë një mekanizëm për përcaktimin e shumës së qirasë. Në veçanti, tarifa e qirasë për një automjet mund të vendoset në varësi të ndryshimit të kursit të këmbimit valutor, numrit të orëve të funksionimit të automjetit, mënyrës së funksionimit dhe madje edhe kostos së shërbimeve që qiramarrësi u ofron palëve të treta me ndihmën e këtij automjeti.

Një shembull i një klauzole të një marrëveshjeje mbi procedurën e llogaritjes së qirasë në varësi të ndryshimeve në kursin e këmbimit të një monedhe të huaj

"Qiramarrësi mujor, jo më vonë se dita e 5 -të e muajit aktual (të paguar), transferon në llogarinë e Qiramarrësit qiranë në vlerë prej 1000 USD (një mijë dollarë amerikanë) në rubla me kursin e këmbimit të Bankës Qendrore të Federata Ruse në ditën e pagesës, përfshirë TVSH -në ".

Një shembull i një klauzole të një marrëveshjeje mbi procedurën e llogaritjes së qirasë në varësi të kostos së shërbimeve të ofruara për palët e treta

"Mujori i Qiramarrësit, jo më vonë se dita e 5 -të e muajit që pason atë të paguar, transferon në llogarinë e Qiramarrësit qiranë në vlerë prej 70 përqind të kostos së biletave të udhëtarëve të shitur muajin e kaluar për udhëtim në mjet motorik, përfshirë TVSH -në ".

Një shembull i një klauzole të një marrëveshjeje mbi procedurën e llogaritjes së qirasë duke përcaktuar koston e përdorimit aktual të një automjeti

"Qiraja për përdorimin e automjetit është 1000 rubla. për 1 orë përdorim aktual, përfshirë TVSH -në ".

Ka kuptim që qiradhënësi të sigurojë një kosto të shtuar të përdorimit të automjetit në kontratë për rastet e funksionimit që tejkalojnë standardet e përcaktuara. Kjo ndodh sepse stafi i pronarit që siguron menaxhim dhe operacion teknik automjeti nuk mund t'i sigurojë ato vazhdimisht. Dhe shërbimet që tejkalojnë standardet e përcaktuara (të cilat, natyrisht, gjithashtu duhet të specifikohen në kontratë) paguhen në një shumë më të madhe. Kjo kosto quhet edhe e tepërt.

Një shembull i një kushti të një marrëveshjeje mbi qiranë e tepërt për përdorimin e një automjeti me një ekuipazh

"Qiraja për përdorimin e automjetit është vendosur në 1000 rubla. për 1 orë, përfshirë TVSH -në. Kostoja e funksionimit të tepërt të automjetit është 2,000 rubla. në orë ".

Nëse palët kanë lidhur një marrëveshje qiraje automjeti me ekuipazhin, në të cilën pagesa e qirasë është caktuar për njësi të kohës, atëherë shuma e pagesës së qirasë do të jetë e pagueshme gjatë përdorimit aktual të automjetit. Nëse nuk mund të përdoret nga qiramarrësi për fajin e qiradhënësit, atëherë në këtë rast qiraja nuk i nënshtrohet arkëtimit.

Shembull praktik: gjykata e kasacionit konfirmoi korrektësinë e llogaritjes së qirasë bazuar në kohën e punuar në të vërtetë nga automjeti

Paditësi (qiradhënësi) iu drejtua të paditurit (qiramarrësit) me një kërkesë për të marrë qira për përdorimin e automjetit me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe funksionimit, si dhe interes për përdorimin e fondeve të njerëzve të tjerë.

Gjykata e shkallës së parë e plotësoi kërkesën pjesërisht, duke mbledhur qiranë vetëm për kohën e përdorimit aktual të automjetit.

Gjykata e apelit la në fuqi vendimin.

Paditësi paraqiti një ankesë në gjykatën e kasacionit, në të cilën ai kërkoi anulimin e akteve gjyqësore të kontestuara dhe miratimin e një akti të ri gjyqësor për të kënaqur kërkesën në tërësi. Sipas aplikantit, konkluzionet e gjykatave që qiraja për përdorimin e pajisjeve duhet të paguhet nga qiramarrësi bazuar në kohën e punuar në të vërtetë në këtë pajisje, si dhe dëshminë e faktit se pajisjet nuk ishin gati për punë ishin të pabazuara. Sipas paditësit, i padituri është i detyruar të paguajë qiranë për të gjithë kohën që pajisjet janë në dispozicion të tij, dhe jo vetëm për kohën e funksionimit aktual të automjeteve.

Gjykata e Kasacionit tregoi sa më poshtë.

Anijet vërtetuan se njëra nga automjetet ( vinç kullë) i pandehuri nuk e përdori atë në të vërtetë, pasi nuk ishte i pajisur me një kabllo prijëse dhe ekuipazhi, një kabinet elektrik nuk ishte instaluar në të për lidhjen e kabllit. Prandaj, pretendimi për të mbledhur qiranë në lidhje me këtë automjet nuk i nënshtrohet kënaqësisë.

Qiraja për automjetin tjetër u ngarkua bazuar në numrin e orëve të punës nga pajisjet. Llogaritja e qirasë bazuar në orët e punës në të vërtetë është në përputhje me qëllimet e marrëveshjes së qirasë së automjetit me ekuipazhin - ky qëllim është puna e pajisjeve.

Bazuar në sa më sipër, gjykata e shkallës së kasacionit i la aktet gjyqësore të kontestuara të pandryshuara, dhe apeli i kasacionit u hodh poshtë (rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopoly të Rrethit Siberian Perëndimor të 7 dhjetorit 2010 në çështjen Nr. A70-3501 / 2010).

Metodat për rritjen dhe indeksimin e qirasë

Palët mund të ndryshojnë shumën e qirasë në çdo kohë duke lidhur një marrëveshje shtesë për marrëveshjen e qirasë. Sidoqoftë, qiramarrësi nuk mund të pajtohet me ofertën e pronarit për të hyrë në një marrëveshje të tillë.

Prandaj, ka kuptim të përfshini në tekstin e marrëveshjes paraprakisht kushtet për të cilat qiraja do të mbetet fitimprurëse për qiradhënësin. Kjo mund të bëhet në disa mënyra.

Së pari, për të vendosur qiranë jo në një shumë fikse, por në formën e një formule (në varësi të normës së inflacionit, kursit të këmbimit valutor, etj.). Në këtë rast, shuma që merr qiradhënësi do të ndryshojë automatikisht (për shembull, e indeksuar për inflacionin). Plus është se nga pikëpamja formale, kushti i marrëveshjes për procedurën e llogaritjes së qirasë do të mbetet i pandryshuar. Kjo do të thotë se nuk do t'i nënshtrohet kufizimeve në ndryshimin e shumës së qirasë.

Së dyti, për të parashikuar në kontratë që qysh nga një datë e tillë (ose në kushte të tilla) qiradhënësi mund të rrisë shumën e qirasë në mënyrë të njëanshme, domethënë pa pëlqimin e qiramarrësit.

Një shembull i kushteve të një marrëveshjeje mbi mundësinë e rritjes së qirasë në mënyrë të njëanshme

"Qiradhënësi ka të drejtë të ndryshojë në mënyrë të njëanshme shumën e qirasë jo më shumë se një herë në vit pa shkuar në gjykatë duke i dhënë njoftim me shkrim qiramarrësit jo më vonë se 30 (tridhjetë) ditë kalendarike paraprakisht."

Në këtë rast, është e nevojshme të përdorni formulimin më të qartë dhe të detajuar, në veçanti, për të përshkruar sa vijon në kontratë.

1. Në cilat raste është i mundur një ndryshim i tillë i qirasë (për shembull, një vit pas përfundimit të kontratës me një normë vjetore inflacioni prej 7% ose më shumë).

2. Procedura që qiradhënësi të ushtrojë të drejtën për rritjen e qirasë (për shembull, qiradhënësi i dërgon një njoftim qiramarrësit, i cili përmban informacion në lidhje me rritjen e qirasë dhe në çfarë sasie).

3. Procedura për njoftimin e qiramarrësit për këtë (për shembull, me postë të regjistruar me një vërtetim fature ose personalisht te punonjësi i qiramarrësit, e nënshkruar në zyrën e qiramarrësit).

4. Nga cili moment kushti i qirasë do të konsiderohet i ndryshuar (për shembull, pasi të ketë kaluar një muaj pasi qiramarrësi ka marrë njoftimin).

Nëse kjo nuk bëhet, gjykata, në rast mosmarrëveshjeje, mund të vendosë që palët nuk parashikuan të drejtën për të ndryshuar madhësinë në mënyrë të njëanshme, por vetëm mundësinë e lidhjes së një marrëveshjeje në të ardhmen për të ndryshuar këtë madhësi.

Keshilla: Qiramarrësi nuk mund të pajtohet me përfshirjen e një klauzole të tillë në qira, pasi nuk është në interes të qiramarrësit. Në raste të tilla, mund t'i rekomandoni qiradhënësit që t'i ofrojë më shumë palës së tij opsion i butë kushtet për rritjen e çmimit të qirasë. Për shembull, klauzola e marrëveshjes mbi mundësinë e rritjes së qirasë nga qiradhënësi në mënyrë të njëanshme mund të plotësohet me kushtin që shuma e qirasë të ndryshojë jo më shumë se një shumë të caktuar në përqindje: "... por jo më shumë se 5%". Në këtë rast, shanset për të lidhur një marrëveshje me palën do të jenë dukshëm më të larta, pasi marrëdhënia midis palëve do të bëhet më e sigurt.

Së treti, është e nevojshme të përcaktohet në kontratë që nga një datë e një kohe të tillë qiraja të rritet aq shumë pa asnjë njoftim nga qiradhënësi i qiramarrësit.

Një shembull i një klauzole kontrate për një rritje "automatike" të qirasë pa asnjë njoftim nga qiradhënësi tek qiramarrësi

"Gjatë vitit të parë pas përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, qiraja përcaktohet në 50,000 rubla. Në fund të së parës viti kalendarik afati i marrëveshjes, shuma e pagesës së qirasë rritet në 70,000 rubla. "

Kushti mbi të drejtën e ndërprerjes së kontratës për shkak të pagesës së vonshme të qirasë

Nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë më shumë se dy herë rresht brenda periudhës së specifikuar në kontratë (shprehja "më shumë se dy herë rresht" në fakt do të thotë të paktën tre herë), qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë paraprakisht përfundimi i marrëveshjes së qirasë në gjykatë (pjesa 3 e nenit 619 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Qiradhënësi mund të mbrojë gjithashtu interesat e tij nëse ai bind qiramarrësin të përfshijë në qira një kusht që qiradhënësi të jetë në gjendje të kërkojë përfundimin e kontratës edhe në rast të një vonese të njëhershme në pagesën e qirasë. Gjykata Supreme e Arbitrazhit e Federatës Ruse konfirmoi se kushte të tilla nuk bien ndesh me ligjin (klauzola 26 e letrës së informacionit nr. 66).

Çfarë është qiraja?

Kështu, qira- Ky është një grup pagesash për faktin e pronësisë së pronës, të shprehura në para ose në natyrë dhe të transferuara çdo muaj ose për periudha të tjera kohore. Qiraja nuk duhet të ketë një mekanizëm tregu të formimit: në krye janë marrëveshjet e arritura midis pronarit dhe qiramarrësit. Në kohën e krijimit të qirasë, qiramarrësi në fakt zotëron (por nuk është pronar dhe nuk mund ta disponojë) pronën, duke e përdorur atë për qëllimin e saj të synuar dhe është përgjegjës për sigurinë e saj.

Qiraja mund të vendoset për çdo pronë të luajtshme dhe të paluajtshme, veçanërisht për:

• Apartamente dhe hapësira të tjera jetese (i gjithë kapitulli i 35 -të i Kodit Civil të Federatës Ruse).
• Transport dhe pajisje të tjera, me qira (të instaluara).
• Toka ().
• Aktivet financiare(dhënia me qira).
• Ndërmarrjet dhe ndërtesat.

Llojet e qirasë

Llogaritja e qirasë mund të vendoset brenda kuadrit të kontratës, si dhe në kuadrin e metodave të paracaktuara me ligj:

• Pagesa periodike ose një herë paguhet para skadimit të qirasë. Pagesat mund të jenë fikse ose lundruese, në varësi të vëllimit shërbime shtesë kaluar në kurs. Ky lloj është më i zbatueshëm.
• Kundër qira e shprehur ne natyre. Shtë e mundur një variant në të cilin prona transferohet në pronësinë e sendit, domethënë bëhet pagesa në natyrë. Palët përcaktojnë një periudhë të garantuar që shërben si kompensim i nevojshëm për sendin e transferuar. Afati i qirasë me një tarifë të ngjashme përcaktohet nga gjatësia e kontratës së qirasë.
• Të ardhura nga mirëmbajtja veprimtari sipërmarrëse kryhet në një objekt me qira. Në këtë rast, është vendosur norma e interesit aplikuar para dhe pas. Në praktikë pamje e dhënë qiraja është dukshëm inferiore ndaj pagesave fikse, pasi fut pasiguri dhe rrezikun e mashtrimit për qiradhënësin. Personi që vepron si punëdhënës informon për të ardhurat, dhe pronari siguron raporti i qirasë.
• Investimet në pamjen dhe komunikimin e objektit të dhënë me qira... Shpesh përzihet me pagesa fikse, duke lejuar jo vetëm marrjen e parave nga prona e marrë me qira, por edhe rivendosjen e karakteristikave cilësore të banesave dhe automjeteve.
• Përfitime dhe shërbime të tjera të ofruara nga qiramarrësi për pronarin. Në veçanti, qiramarrësi mund të ofrojë shërbime biznesi që përndryshe ofrohen vetëm në baza komerciale.

Rezoluta e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit Nr. 3484/07 lejon një përzierje të llojeve të mësipërme të qirasë në çdo proporcion të përcaktuar në lidhje me një të caktuar vlera e tregut qira. Në rast se qiraja vendoset në para, shuma e qirasë tregohet drejtpërdrejt në kontratë.

Përcaktimi i shumës së qirasë

Shuma e pagesës është e lidhur ngushtë me llojin e qirasë, e cila përcaktohet në kontratë. Nëse qiraja është një proporcion i caktuar, personi që merr me qira lokalet është i detyruar të sigurojë dokumentet në bazë të të cilave llogaritja e qirasë sipas formulës së rënë dakord. Në veçanti, certifikatat nga zyra tatimore ose faturat e parave të gatshme.

Pagesa fikse, përfshirë pagimin e një shume të njëjtë, përcaktohet nga kushtet e kontratës, e cila ndalon rritjen e njëanshme të qirasë. Meqenëse është vullnetare, ligjvënësi supozon se palët janë në gjendje të përcaktojnë në mënyrë të pavarur vlerën e pronësisë së pronës, bazuar në treguesit e tregut. Në këtë rast, qiramarrësi merr përsipër të paguajë rregullisht në bazë të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Kjo klauzolë përcakton detyrimin më të rëndësishëm, shkelja e të cilit mund të çojë në rishikimin e marrëveshjes.

Procedura e pagesës së qirasë

Qiraja nuk mund të paguhet nëse prona nuk transferohet për përdorim. Përndryshe, procedura e pagesës është si më poshtë:

1. Personat që planifikojnë të lidhin një marrëveshje qiraje së bashku (ose vetëm pronari) përcaktojnë vlerën e marrëveshjes.
2. Një kontratë lidhet sipas një modeli, brenda kuadrit të të cilit tregohet afati i marrëveshjes. Nga rregull i pergjithshem treguar nje vit... Dokumenti gjithashtu prezanton procedurën për kryerjen e pagesave dhe detyrimeve, duke plotësuar normat e Kodit Civil të Federatës Ruse.
3. Prona transferohet në posedim të qiramarrësit sipas certifikatës së pranimit. Dokumenti duhet të përmbajë gjendjen e subjektit të transaksionit, si dhe shënime që mund të bëhen nga pala marrëse.
4. Pagesa bëhet në llogarinë rrjedhëse të organizatës qiradhënëse të specifikuar në kontratë, ose transferohet personalisht si pjesë e një fature, akti ose dokumenti tjetër të marrjes. Pagesat e qirasë që nuk janë të dokumentuara nuk mund të konsiderohen të shlyera.
5. Nëse prona ose një shumë e njëhershme transferohet si pagesë, dhe kushtet e transferimit nuk përcaktohen sipas kontratës, qiramarrësi është i detyruar t'i sigurojë ato brenda 30 ditëve nga momenti i marrjes së aksesit në objekt.
6. Në fund të periudhës së qirasë, qiramarrësi aktual ka të drejtën e përparësisë për të rinovuar qiranë. Në të njëjtën kohë, çmimi i qirasë për të nuk mund të tejkalojë ofertën e këtij objekti në tregun e hapur. Qiramarrësi mund të dërgojë një letër për uljen e qirasë nëse e lejon situata e tregut.
7. Të gjitha pagesat që nga momenti i kryerjes bëhen pronë, përveç rasteve kur një kontratë qiraje përcaktohet në kontratë. Kështu, qiramarrësi nuk ka të drejtë të disponojë fondet dhe pronën e caktuar për qiramarrësin sipas kontratës.

Pagesa e hershme e qirasë

E drejta civile gjithashtu përcakton që në situatat kur rrethanat nuk varen nga vullneti i qiramarrësit ose qiradhënësit, pagesa e hershme e qirasë është e mundur. Pagesa e hershme nuk do të thotë gjithmonë. Në veçanti, nëse qiramarrësi shkel rregullisht kushtet e marrëveshjes, dëmton pronën, qiradhënësi mund të kërkojë pagesë për dy periudha (zakonisht të barabarta me një muaj) të përcaktuara në marrëveshje.

E drejta për pagesën e hershme të qirasë në favor të pronarit mund të përdoret nëse shkelja e kushteve është më pak se një muaj... Për më tepër, qiradhënësi mund të kërkojë pagesa jo më shumë se një muaj më parë, që në fakt do të thotë parapagim. Në rast të shqyrtimit gjyqësor, nëse prona e pronarit është dëmtuar si rezultat i veprimeve të qiramarrësit dhe kjo kërkesë e përcaktuar në deklaratë, gjykata gjithashtu mund të detyrojë pagesën e hershme të qirasë.

Gjithashtu, pagesa e hershme nuk mund të mbivendoset me datën e skadimit të qirasë, edhe nëse palët, të udhëhequra nga, vendosin të zgjasin qiranë.

Pyetjet dhe përgjigjet më të njohura me qira

Përfundim

Qiraja është një mjet efektiv për inkurajimin e pronarëve që nuk e përdorin vetë subjektin e të drejtave të tyre. Përcaktimi i qirasë mund të bëhet në mënyrë të njëanshme ose me marrëveshje midis palëve. Transferimi i pronës tek persona të tjerë me pagesë diskutohet në detaje në Kodin Civil të Federatës Ruse, Kodin e Punës të Federatës Ruse, si dhe individuale ligjet federale vendosja:

• Detyrimet reciproke për transferimin e pronës, fondeve dhe respektimin e kushteve midis qiramarrësit dhe qiradhënësit.
• Nevoja për pagesën në kohë të pagesave të qirasë.
• Forma të ndryshme pagesash, të kufizuara vetëm nga kushtet e marrëveshjes.
• Mundësia e marrjes së pagesave para afatit, nëse rrethanat e favorizojnë atë.

Marrja me qira e çdo lloji të pronës shoqërohet me një rrezik për qiradhënësin, prandaj, për të pasur sigurim tek pronari i pronës kundër një rreziku të tillë kur e transferoni atë tek qiramarrësi, është e mundur të siguroni disa garanci ose siguri në një vlerë e caktuar monetare, e cila mund të pasqyrohet në një marrëveshje qiraje, e cila është një akt ligjor dypalësh që pasqyron transferimin e pronës së caktuar nga qiradhënësi tek qiramarrësi për përdorim të përkohshëm, subjekt pagese. Kontrata gjithashtu mund të parashikojë një pagesë që qiramarrësi paguan si kompensim për humbjet e mundshme të ardhshme të qiradhënësit.

Konsideroni nevojën për një pagesë të tillë dhe ekzekutimin e saj kur lidhni një marrëveshje qiraje.

Rregullimi rregullator i depozitës së garancisë

Procedura për regjistrimin e një depozite sigurie në një marrëveshje

Meqenëse thelbi i depozitës së garancisë është se qiramarrësi i paguan një shumë të caktuar qiradhënësit për të siguruar garancinë e detyrimeve monetare ose sigurinë e pronës së transferuar, duke mos marrë parasysh zhvlerësimin e pronës. Marrëveshja e qirasë hartohet me shkrim.

Këto kushte mund të shprehen në marrëveshjen e qirasë ose përveç marrëveshjes me marrëveshjen në bazë të një marrëveshjeje midis personave që lidhin marrëveshjen.

Një shembull i regjistrimit të një seksioni mbi pagesën e sigurisë në një marrëveshje

1. Qiramarrësi merr përsipër të paguajë deri më 31.07.2018. pagesa e sigurisë në shumën prej 50,000 rubla.
2. Depozita e garancisë mund të mbahet në burim pagesa e qirasë me kalimin e 3 ditëve nga data e pagesës e specifikuar në pikën 5.1. Nga kontrata. Nëse mbahet, depozita e sigurisë kthehet. Nëse nuk rimbursohet, Marrëveshja i nënshtrohet përfundimit.
3. Në rast të dëmtimit të pronës nga qiramarrësi, qiradhënësi do ta kompensojë këtë dëm nëpërmjet një depozite sigurie në drejtim të fondeve, në përputhje me shqyrtimin e shumës së dëmit (ekzaminimi kryhet me shpenzimet e qiramarrësit).
4. Pas skadimit të Marrëveshjes së Qirasë, depozita e garancisë duhet t'i kthehet qiramarrësit brenda 7 ditëve të punës nëse nuk përdoret.

Palët në qira nuk janë të privuara nga mundësia për të rënë dakord me një kusht në të që i nënshtrohet përfundimit nëse qiramarrësi nuk kontribuon në vendos oren pagesa e sigurisë.

SHA "TGK" Salut "A.I. Byçkov

Transferimi i depozitës së garancisë nga qiramarrësi

Marrëveshja e qirasë, pavarësisht pronës së dhënë me qira, mund të përcaktojë afatin e detyrimit për të paguar depozitën e garancisë. Prezantimi i tij mund të bëhet me çdo mjet në dispozicion:

E rëndësishme! Qiramarrësi është i detyruar të mbajë të gjitha dokumentet për kryerjen e pagesave me qiradhënësin për konfirmim.

Rimbursimi i depozitës së sigurisë sipas marrëveshjes

Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 381.1 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pagesa e sigurisë duhet t'i kthehet personit që i ka bërë ato, me kusht që ngjarjet e pasqyruara në Marrëveshje të mos ndodhin. Marrëveshja mund të përcaktojë kohën e kthimit të kësaj pagese (sipas klauzolës 2 të nenit 314 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duhet të jetë jo më shumë se 7 ditë).

Nëse qiradhënësi refuzon të kthejë fondet, qiramarrësi mund të aplikojë në gjykatë për mbledhjen e pasurimit të pajustifikuar.

Kontabilizimi i një depozite sigurie në ndërmarrje

Të gjitha fondet e marra nga ndërmarrja duhet të llogariten. Depozita e garancisë paguhet në bazë të një marrëveshjeje qiraje si një lloj sasie e siguruar e fondeve të transferuara me qira, e cila realizohet me ndodhjen e një ngjarjeje të pasqyruar në marrëveshje.

Shuma e depozitës së garancisë sipas marrëveshjes së qirasë

Depozita e garancisë transferohet në para, por në disa raste mund të bëhet edhe në formë jo-kesh, për shembull, letra me vlerë.

Shuma e një pagese të tillë nuk përcaktohet në nivelin rregullator, por në shumicën e rasteve qiradhënësi merr depozitën e garancisë si kolateral në rast të një ngjarjeje të tillë si mos pagesa e qirasë.

Kështu, madhësia (shuma) e depozitës së garancisë duhet të përcaktohet në marrëveshjen e qirasë, si dhe kushtet për pagesën e saj.

Gabim në kërkesën për të kompensuar detyrimet

Nëse ka lindur një detyrim monetar i qiramarrësit, atëherë ai nuk ka të drejtë të kërkojë kompensimin e këtij detyrimi në kurriz të depozitës së garancisë. Kjo do të thotë, kompensimi nuk është automatik, por me iniciativën e qiradhënësit që mori këtë pagesë sigurie. Për më tepër, ky kompensim ka specifika të caktuara. Por është e mundur të përshkruani në kontratë mundësinë e marrjes së një të drejte automatike për të kompensuar detyrimin që rezulton.

Gabim gjatë rimbushjes së depozitës së sigurisë

Sipas marrëveshjes së qirasë, mund të përshkruhet rimbushja e depozitës së garancisë. Në një situatë kur qiramarrësi ka ushtruar të drejtën për të kompensuar detyrimin e qirasë kundër depozitës së garancisë. Mbetet pyetja se në këtë situatë pagesa e garancisë është zvogëluar dhe si qiradhënësi mund të mbulojë humbjet në rast dëmtimi nga qiramarrësi. Në këtë rast, qiramarrësit mund t'i kërkohet të shtojë shumën e depozitës së garancisë në rast të një situate të përsëritur ose dëmtimit të sigurisë. Por kjo duhet të përcaktohet në kontratë.

Gabim në përfundimin e një qiraje me afat të caktuar

Marrëveshja e qirasë përmban kushtet e marrëveshjes. Qiramarrësi, në lidhje me përfundimin e aktiviteteve, solli informacion në lidhje me dëshirën për të përfunduar kontratën me letër, por nuk pati përgjigje. Më pas, qiramarrësi dërgoi një letër për kompensimin e depozitës së garancisë si pagesë për 1 muaj të qirasë (përkundër faktit se afati nuk ka skaduar ende). Gjithashtu, një pronar që nuk mbërriti ishte i ftuar të transferonte pronën me letër.

Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë qiranë (me interes për pagesën e vonuar) për të gjithë periudhën e specifikuar në kontratë, pasi kontrata është urgjente dhe dypalëshe, prandaj asnjëra palë nuk mund të marrë një vendim në mënyrë të njëanshme. Me kusht që të mos ketë përgjigje për letrat, është e nevojshme të sqarohet rreth vendimet e marra në kërkesat e dërguara.

Përgjigjet e pyetjeve të zakonshme

Pergjigju: Në këtë rast, qiramarrësi duhet të përfundojë dokumentacionin e qirasë ose të pezullojë përmbushjen e detyrimeve.

Pyetja numër 2: A është e mundur të kërkohet transferimi i pronës tek qiramarrësi nëse depozita e garancisë nuk është paguar?

Pergjigju: Në rast të mos përfundimit dokumentar të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi mund të kërkojë t'i sigurojë atij pronën e marrë me qira. Nëse qiramarrësi nuk ka paguar depozitën e garancisë, kjo është një shkelje e detyrimeve sipas marrëveshjes së qirasë, por marrëveshja përfundon. Prandaj, në kontratë, është e mundur të bien dakord për pasojat (masat e përgjegjësisë) për shkeljen e përmbushjes së detyrimeve nga palët.

Llogaritja e Qirasë dhe detyrimi i Qiramarrësit për të paguar Qiranë fillon nga momenti i nënshkrimit të Certifikatës së Pranimit për Lokalin. Në rast se Akti i Pranimit nuk nënshkruhet si rezultat i veprimeve / mosveprimeve të Qiramarrësit, Qiraja fillon të grumbullohet nga data kur një pranim i tillë duhet të kryhet në përputhje me paragrafin 3.1. të këtij Qiraje. Qiramarrësi bën një depozitë në shumën e Qirasë për një muaj nga 16 Mars 2010. deri më 18 mars 2010 Shuma e depozitës kreditohet kundër Qirasë për muajin e parë të qirasë sipas kësaj Marrëveshjeje Qiraje. Në rast të refuzimit të nënshkrimit të Certifikatës së Pranimit, Qiradhënësi nuk e kthen shumën e depozitës. Llogaritja e Qirasë përfundon nga data e kthimit aktual të Lokalit, Hapësira parkimi, Prona sipas Aktit të Pranimit në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje.

• Pagesa e pjesës Fikse të qirasë, Pagesa për përdorimin e Vendeve të Parkimit, për muajin e parë të qirasë bëhet sipas kushteve të pikës 5.1 të kësaj Marrëveshjeje Qiraje.
• Qiramarrësi është i detyruar, jo më vonë se dita e 5 -të e muajit që pason muajin e shlyerjes, të përgatisë dhe dorëzojë në Aktet e Qiramarrësit ofrimin e shërbimeve, fatura për muajin e kaluar lëshuar në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse. Gjatë gjithë afatit të kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi transferon pjesën mujore të Fiksit të qirasë, Pagesën për përdorimin e Hapësirave të Parkimit te Qiradhënësi në mënyrën e mëposhtme: pjesë të qirasë mujore, Tarifat e Përdorimit të Vendparkimit; - duke filluar nga muaji i parë, shlyerja përfundimtare e pjesës së ndryshueshme të qirasë mujore ndodh jo më vonë se dita e 10 -të e muajit pas asaj të llogaritur, duke transferuar shumën e pjesës së ndryshueshme të qirasë mujore nga qiramarrësi në Qiradhënësi në bazë të dokumenteve të shlyerjes.
• Pagesa e Qirasë bëhet nga Qiramarrësi vetëm me transfer bankar. Transferimi i Qirasë sipas kësaj Marrëveshjeje bëhet nga llogaria rrjedhëse e Qiramarrësit në llogarinë rrjedhëse të Qiradhënësit në monedhën e Federatës Ruse - në rubla.
• Data e pagesës sipas kësaj marrëveshje është data kur fondet kreditohen në llogarinë rrjedhëse të Lizingdhënësit.
• Nëse ndonjë shumë që i takon njërës palë nga pala tjetër sipas kësaj marrëveshje qiraje paguhet me një vonesë prej më shumë se 10 (dhjetë) ditësh pune të llogaritura nga data e pagesës, atëherë pala së cilës i takojnë shuma të tilla do të ketë të drejtë të ngarkojë një gjobë prej 0, 2% (zero pikë dy të dhjetat e një përqind) të shumave të tilla për çdo ditë kalendarike të vonesës në pagesë, duke filluar nga dita e 11 -të (njëmbëdhjetë) pas datës së pagesës.
• Nëse Data e Pagesës nuk është një ditë pune në Federatën Ruse ("Dita e Punës"), Qiramarrësi do të duhet të bëjë pagesën jo më vonë se Dita e Punës e fundit para datës së Pagesës. Në këtë rast, Data e Pagesës është data e debitimit të fondeve nga llogaria rrjedhëse e Qiramarrësit. Qiramarrësi konsiderohet se ka përmbushur detyrimin për të paguar në momentin kur fondet kreditohen në llogarinë e Lizingdhënësit.

Ne pranojmë gjykimi i ekspertit marrëveshjet e qirasë për ambientet tregtare. Ne ndihmojmë në përpilimin.