Kontabiliteti i qirasë sipas IFRS. Qiraja operative (qiraja operative) Qiraja operative dhe financiare e aseteve

Qiraja operative ose qiraja operative është një marrëveshje ose marrëveshje që i lejon qiramarrësit të përdorë pronën e qiradhënësit në afat të shkurtër pa fituar titullin e pronës së dhënë me qira.

Shenjat dhe veçoritë

Ka disa shenja të një qiraje operative: qiradhënësi është gjithmonë pronar i pronës. Kur kontrata skadon, një pjesë e konsiderueshme e vlerës së pronës së dhënë me qira nuk amortizohet. Transaksioni përfshin shërbime komplekse shtesë të ofruara nga qiradhënësi. Pajisjet, pajisjet e prodhimit, pasuritë e paluajtshme, automjetet dhe automjetet e specializuara përdoren si pronë e dhënë me qira.

Prona i transferohet qiramarrësit për një periudhë të caktuar kohore në kushtet e parashikuara në kontratë. Gjatë periudhës së funksionimit të objektit të qirasë operative, ai mund të transferohet në përdorim shumë herë.

Llojet e qirave operative

• Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale e nevojshme për zhvillimin e biznesit.
• Marrja me qira e pajisjeve për prodhim.
• Avion me qira.

Cilat janë këto marrëveshje? Qiratë operative kanë karakteristikat e veta. Transaksionet mbi të lidhen gjithmonë për një periudhë afatshkurtër ose afatmesme, duke mos tejkaluar jetëgjatësinë e pronës së dhënë me qira. Në shumicën e rasteve, qiraja kryhet në zhvillimin e projekteve të njëhershme që nuk janë sistematike për këtë ndërmarrje. Dmth pajisja merret për çdo qëllim shumë të specializuar, këto synime realizohen dhe pajisja i kthehet pronarit. Në kontratën e qirasë, nëse supozohet të ofrohen shërbime shtesë, ato përcaktojnë në mënyrë të detajuar të gjitha shërbimet që lidhen me qiranë operacionale që ofrohen nga qiradhënësi. Për më tepër, jo vetëm kushtet specifike për kthimin e pronës së dhënë me qira, por edhe procedura e funksionimit të saj tregohen pa dështuar.

Përparësitë

Për të lidhur një marrëveshje qiraje operative në vend të blerjes së pajisjeve ose pronës së nevojshme, zakonisht ka shumë arsye objektive. Periudha e qirasë është dukshëm më e shkurtër se jeta e dobishme e pronës ose pajisjeve të dhëna me qira. Përveç kësaj, duke pasur ndonjë pronë, pronari duhet të marrë parasysh rreziqet dhe detyrimet që lindin në lidhje me këtë fakt. Ndonjëherë ngarkesa të tilla janë të papranueshme për arsye subjektive. Përveç kësaj, ju lejon të minimizoni kostot e shpenzuara për organizimin dhe drejtimin e një biznesi, duke përfshirë uljen e bazës tatimore. Qiraja e pasurive të paluajtshme komerciale është shumë e popullarizuar tani. Pronari i pronës që e transferon atë në një qira operative është përgjegjës për gjendjen e objektit të dhënë me qira, është i angazhuar në mirëmbajtjen teknike dhe e siguron atë. Të gjitha rreziqet që lidhen me humbjen ose shkatërrimin e pronës përballohen gjithashtu nga qiradhënësi. Lidhja e një marrëveshjeje qiraje operative ka avantazhet e saj në situatat e mëposhtme:

Përfundimi i një marrëveshjeje

Duhet të kihet parasysh se qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë qiranë aktuale vetëm nëse qiradhënësi ofron pronë ose pajisje që janë të papërdorshme. Popullariteti në rritje i qirave operative mund të shpjegohet me faktin se sipas kësaj marrëveshjeje periudha e përdorimit të pajisjeve ose makinerive është dukshëm më e shkurtër se periudha aktuale e amortizimit. Kjo është e dobishme për qiramarrësin, pasi ai ka të drejtë t'ia japë objektin e dhënë qiradhënësit para afatit të caktuar, pa e blerë atë me çmimin e mbetur, si në mekanizmin e qirasë financiare.

Qiramarrësi mund të blejë pajisje të reja me këto kushte, ndërsa nuk është i detyruar të blejë të vjetrën. Kjo veçori e qirasë operative ju lejon të rrisni efikasitetin e biznesit përmes rinovimit të rregullt të aktiveve fikse. Për më tepër, sipas një marrëveshjeje qiraje operative, marrësi ka të drejtë të marrë me qira pajisje për punë të caktuara me kontratë dhe për një kohë shumë të shkurtër. Për shembull, një qira operative është absolutisht joprofitabile nëse objekti i dhënë me qira nuk është vetëm makineri, por pajisje e specializuar që kërkojnë instalim dhe çmontim të shtrenjtë. Pjesa e shpenzimeve, rreziqet që lidhen me lëvizjen dhe instalimin e tij - e gjithë kjo mohon përfitimet e pritshme të të dyja palëve.

Ashtu si të marrësh me qira një aeroplan.

Veprimet e qiramarrësit në përfundim të kontratës

Qiramarrësi ka të drejtë, me marrëveshje të palëve:

• t'i kthejë qiradhënësit pronën e dhënë me qira;
• të zëvendësojë pronën e marrë me qira operative me një tjetër (për shembull, një më të re që plotëson qëllimet e tjera të qiramarrësit);
• zgjatni marrëveshjen ekzistuese ose lidhni një të re;
• blejnë pronën e dhënë me qira.

Një qira operative sjell përfitime për të dyja palët në kontratë: qiramarrësi operon pajisjet e nevojshme për të bërë biznes, pa e ngarkuar veten me kosto të konsiderueshme parash për blerjen dhe mirëmbajtjen e tij pasuese. Qiradhënësi fiton të ardhura nga pasuria që nuk e përdor vetë. Tradicionalisht, ky lloj qiraje është më i zakonshëm në ndërtim, transport, miniera, bujqësi. Termat dhe kushtet e një marrëveshjeje qiraje operative janë subjekt i ndryshimeve të rëndësishme, ndaj duhet të rishikohet dhe vlerësohet me kujdes.

Nëse palët hasin vështirësi në përpjekjen për të arritur marrëveshje (mosmarrëveshje në lidhje me kushtet, ose ndonjë formulim i marrëveshjes së qirasë operative është i pasaktë), atëherë ato duhet t'i zgjidhin këto konflikte përpara nënshkrimit të marrëveshjes, kur palët marrin përsipër detyrimet e përcaktuara. Kontrata e nënshkruar tashmë, dhe për këtë arsye e hyrë në fuqi, ndërlikon shumë mundësinë e kundërshtimit të kushteve të saj në gjykatë, gjë që, si rregull, çon në humbje si për qiradhënësin ashtu edhe për qiramarrësin. Është më mirë të mos çoni në këtë, por të zgjidhni problemet përpara se të pranojnë shkallën e katastrofës.

Kushtet e qirasë operative

Në formën e tij të pastër, mekanizmi i qirasë operative është si më poshtë. Organizata merr nga shoqëria leasing një objekt (pronë, makineri, pajisje) me qira për një periudhë të caktuar, pas së cilës merr përsipër ta kthejë atë. Për përdorimin e këtij objekti, organizata kryen pagesa mujore me para në llogarinë rrjedhëse të shoqërisë leasing, të cilat, si rregull, janë një shumë më e ulët se me qiranë financiare. Kontrata është nënshkruar për periudhën që është normative për përdorimin e pajisjeve të dhëna me qira.

Dallimi midis një qiraje operative dhe një qiraje financiare është i dukshëm.

Nëse periudha është më pak kohë, atëherë kjo tashmë konsiderohet qira, nëse është më e gjatë, atëherë kjo është një qira në një formë standarde. Situatat kur kompanitë e lizingut u ofrojnë klientëve shërbime shtesë në lidhje me mirëmbajtjen dhe funksionimin e pajisjeve gjatë afatit të marrëveshjes janë të zakonshme në Evropë, por në Rusi ato janë ende shumë të rralla.

Qiratë operative përdoren kur qiramarrësi nuk është në gjendje të paguajë koston e pajisjeve të dhëna me qira, në ndryshim nga kushtet e marrëveshjes së qirasë financiare. Me këtë të fundit, qiramarrësi është thjesht i detyruar dhe nuk ka të drejtë të mos paguajë çmimin e plotë të pajisjeve dhe interesin. Meqë ra fjala, pikërisht ky moment e bën mekanizmin e qirasë financiare të papëlqyeshëm mes biznesmenëve. Le të shohim një shembull se si funksionon kjo skemë. Si realizohet dhënia me qira operative e makinave për persona juridikë?

Me ndihmën e një mekanizmi leasing operativ, kompania merr disa makina për një periudhë dy vjeçare dhe ua jep klientëve me qira afatshkurtër. Nëse përdorni mekanizmin e qirasë financiare, atëherë ka shumë mundësi që së shpejti të fillojnë problemet, pasi makinat po dalin jashtë përdorimit, (sidomos ato makina që janë të klasës ekzekutive), flota duhet të rinovohet dhe me kushte të tilla. nuk është fitimprurës. Në të njëjtën kohë, gjatë përdorimit të mekanizmit të leasing-ut operativ, kompania, pas skadimit të periudhës rregullative, mund të rinovojë flotën e makinave në të njëjtën kompani leasing, duke i kthyer ato makina të cilave u ka skaduar jeta e shërbimit sipas kontratës. Ky mekanizëm përfshin koston e plotë të amortizimit të makinës me qira.

Lizing operativ në Rusi

Cili është niveli i zhvillimit të institucionit të qiradhënies operative në Rusi? Në zhvillimin e këtij tregu, ne kemi bërë vetëm hapat e parë, pavarësisht nga popullariteti i kompanive të huaja që operojnë në tregun rus. Ata të gjithë tregojnë një aktivitet të shquar në këtë fushë. Por shumica e klientëve të kompanive të tilla janë ende zyra përfaqësuese të organizatave të tjera të huaja. Siç kemi thënë tashmë, në Evropë dhe Shtetet e Bashkuara, ky mjet biznesi ka fituar prej kohësh një popullaritet të fortë midis biznesmenëve. Në Rusi, qiraja operative ose qiraja operative është ende një përvojë e re, tregu sapo ka filluar të fitojë vrull, por mungesa e mbështetjes së informacionit e bën të vështirë zhvillimin e një shërbimi të ri. Megjithatë, në vitet e fundit, ekspertët kanë vënë në dukje se interesi për qiranë operative ka qenë në rritje të vazhdueshme. Në të njëjtën kohë, fokusi i vëmendjes po kalon gradualisht nga qiratë financiare në qiratë operative. Zhvillimi i këtij segmenti tregu do të çojë në mënyrë të pashmangshme në rritjen e konkurrencës. Kjo do të lejojë që vetëm kompanitë më të besueshme dhe më të qëndrueshme të mbeten në treg, duke ofruar kushtet më të favorshme për të fituar të ardhura nga qiratë operative.

Objekte me qira

Sigurisht, konsiderimi i qirasë operative si një mjet universal për të bërë biznes është thelbësisht i gabuar. Para së gjithash, është e nevojshme të vlerësohet mundësia e përdorimit të këtij mjeti për detyrat e ndërmarrjes suaj.

Kufizimet

Ekspertët kujtojnë se qiraja operative nuk vlen për të gjitha llojet e objekteve. Kjo situatë nuk lind për shkak të ndalimeve ligjore (duhet të theksohet se koncepti i "qirasë operative" praktikisht nuk është i përcaktuar në legjislacionin aktual rus), por për shkak të pamundësisë për të përmbushur disa kërkesa. Kjo mund të nënkuptojë vetëm se vetëm ato objekte për të cilat përdorimi i një skeme të tillë do të jetë një avantazh do të bien nën kushtet e qirasë operative. Kështu, qiraja operative është një skemë financiare në të cilën përdorimi i objektit të marrë me qira është i përshtatshëm dhe fitimprurës, dhe objekti i operacionit mund të shitet më pas pa kosto të konsiderueshme shtesë në tregun sekondar. Në këtë drejtim, lloji më i popullarizuar i leasing-ut operacional është blerja e makinave, përdorimi i mëvonshëm i veturave dhe ndryshimi i flotës së automjeteve në të njëjtën kompani leasing pas një kohe.

Qiraja operative në SNRF

Koncepti është shumë i lehtë për t'u kuptuar. Në rastet kur një qira nuk ka asnjë tregues të një qiraje financiare, ajo trajtohet si një qira operative.

Sipas kërkesave të SNRF-ve, tarifa totale për përdorimin e objektit të marrë me qira të përcaktuar në marrëveshje, pavarësisht nga plani i pagesës, duhet të shpërndahet përgjatë periudhave raportuese për të gjithë afatin e qirasë. Në të njëjtën kohë, SNRF përcakton se një ndarje e tillë nuk zbatohet për pagesat për shërbimet e kryera nga qiradhënësi, rimbursimin e shpenzimeve të qiradhënësit, si dhe qiranë e kushtëzuar, shuma e së cilës përcaktohet nga një faktor jo i përkohshëm.

Qiraja operative kursen në taksa

Pagesat e qirasë sipas një marrëveshje qiraje zvogëlojnë bazën e tatueshme të organizatës. Përdorimi i faktorit të përshpejtuar të amortizimit ju lejon të shlyeni pajisjet me një normë më të shpejtë se zakonisht dhe të kurseni ndjeshëm në tatimin mbi pronën. Përparësitë e leasing-ut operativ janë mjaft të dukshme: blerja e aktiveve fikse me një investim minimal të fondeve të veta, përdorimi i stimujve tatimorë, përdorimi më efikas dhe fleksibël i burimeve të kompanisë në krahasim me kreditë. Efikasiteti dhe fleksibiliteti në përdorimin e aseteve të kompanisë jo vetëm që nuk zvogëlohen me kalimin e kohës, por edhe rriten. Një qiramarrës që merr me qira një makinë nuk shpenzon shumë kohë në dokumente. Si rezultat, ai merr një makinë të punës dhe të siguruar, e cila mund të jetë fitimprurëse pothuajse menjëherë. Kur merrni një kredi ose qira financiare, i gjithë procesi zgjat më shumë dhe kërkon më shumë përpjekje dhe para (sigurime, riparime). Ka edhe pajisje industriale me qira.

Në këtë rast, qiradhënësi nuk ka asnjë shpresë për të kompensuar koston e pajisjeve ose pronës që i jepet me qira marrësit të qirasë në kurriz të pagesave të qirasë sipas marrëveshjes. Megjithatë, shuma e pagesave sipas një marrëveshjeje qiraje operative është më e lartë kur krahasohet me një qira financiare, sepse qiradhënësi në një situatë të tillë ka rreziqe shtesë. Le të përsërisim edhe një herë se qiradhënësi merr përgjegjësinë e plotë për të gjitha detyrimet në lidhje me sigurimin, mirëmbajtjen e objektit të dhënë me qira. Mundësia e humbjes, dëmtimit ose dëmtimit të pasurisë është gjithashtu rrezik i qiradhënësit. Nëse zgjidhni një qira financiare ose një qira operative varet nga ju.

Shkurtimisht folëm për qiranë operacionale, veçoritë e tij dhe mekanizmin e zhvillimit në vendin tonë.

Kur llogaritni qiratë, si sipas standardeve ruse ashtu edhe ndërkombëtare, shërbimet financiare të kompanive kanë shumë pyetje. Si ta klasifikoni atë? Kush duhet të tregojë pronën në bilancin e tyre - qiradhënësi apo qiramarrësi? Si të shpërndahen të ardhurat dhe shpenzimet ndërmjet periudhave të raportimit? Në këtë artikull, ne do të shohim ndryshimet në qasjet për zgjidhjen e këtyre problemeve që ofrohen nga SNRF dhe RAS.

Qira: operativ apo financë?

Për të pasqyruar saktë qiranë në kontabilitet, para së gjithash, është e nevojshme të zbulohet se cilit lloj qiraje i përket: operativ ose financiar, domethënë leasing.
Le të fillojmë me legjislacionin rus. Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet t'i referoheni Ligjit Federal të 29 tetorit 1998 Nr. 164-FZ "Për Qiranë Financiare (Leasing)" (në tekstin e mëtejmë - Ligji për qiradhënien). Sipas tij, përmbajtja e kontratës së qirasë duhet të jetë si më poshtë. Qiradhënësi fiton pronën që ka zgjedhur qiramarrësi nga një shitës i caktuar. Qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për posedim dhe përdorim të përkohshëm me një tarifë.
Prandaj, marrëdhënia e qirasë sipas marrëveshjeve të tilla klasifikohet si qira. E gjithë pjesa tjetër duhet të llogaritet si qira tjetër, pra një qira operative. Kështu, qiratë klasifikohen vetëm në varësi të mënyrës se si është hartuar kontrata. Ju lutemi vini re: një prodhues nuk mund të veprojë si qiradhënës në lidhje me produktet e tij.
Nga ana tjetër, SNRF i ndan qiratë në qira financiare dhe operative, në varësi të përmbajtjes ekonomike të transaksionit. Para së gjithash, duhet të zbuloni se kush mbart rreziqet që lidhen me zotërimin e një aktivi dhe përfitimet nga përdorimi i tij.
Pra, standardet ndërkombëtare i referohen dhënies me qira të pronës, të gjitha rreziqet dhe përfitimet ekonomike nga përdorimi i të cilave kanë kaluar nga qiradhënësi te qiramarrësi.

Shenjat "ndërkombëtare" të leasing-ut

SNRF ofron 5 kritere me të cilat mund të zbuloni nëse rreziqet dhe përfitimet ekonomike që lidhen me qiranë kanë kaluar në të vërtetë nga një partner te tjetri:
1. Në përfundim të kontratës, qiramarrësi bëhet pronar i aktivit. Meqenëse prona do t'i mbetet qiramarrësit gjatë gjithë jetës së saj të dobishme, rreziqet dhe përfitimet do t'i kalojnë atij.
2. Në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që është dukshëm nën vlerën e drejtë në momentin e transaksionit. Në këtë rast, qiramarrësi, edhe kur lidh një kontratë qiraje, duhet të jetë i sigurt se prona do t'i shitet. Kjo do të thotë, në fund të afatit të qirasë, pronësia e aktivit duhet t'i kalojë qiramarrësit, megjithëse kjo nuk është për shkak të detyrimeve të palëve në kontratë.
3. Afati i qirasë është një pjesë e rëndësishme e jetës së dobishme të aktivit. Në këtë rast, pronësia e pronës nuk mund t'i kalojë qiramarrësit. Por duke qenë se do ta përdorë objektin për pjesën më të madhe të jetës së tij të dobishme, do të korrë gjithashtu pjesën më të madhe të përfitimeve ekonomike.
Vini re se SNRF nuk përcakton kritere të qarta me të cilat është e mundur të përcaktohet se sa e rëndësishme është jetëgjatësia e një aktivi. Në praktikë, zakonisht përdoret 75 për qind. Sidoqoftë, mos harroni se kjo është vetëm një vlerë e përafërt. Jo gjithmonë tregon se qiraja duhet të klasifikohet si financiare.
4. Vlera aktuale e pagesave të qirasë në datën e nënshkrimit të kontratës është e barabartë me çmimin e drejtë të aktivit ose përbën një pjesë të konsiderueshme të tij (në praktikë, treguesi është 90 për qind). Domethënë, në situatën e përshkruar, qiramarrësi në fakt e blen objektin me pagesë me këste.
5. Prona është e tillë që vetëm qiramarrësi mund ta përdorë atë pa modifikime të mëdha.
Pra, qiraja është e klasifikuar. Nëse kjo është një qira operative, atëherë ndryshimet në kontabilitet sipas RAS dhe SNRF do të jenë të parëndësishme. Por rregullat e kontabilitetit për qiratë financiare ndryshojnë thelbësisht.

Mosmarrëveshja e bilancit

Është e nevojshme të zbulohet se cila nga palët e qirasë financiare do ta pranojë pronën në bilancin e saj.
Në kontabilitetin rus, teksti i marrëveshjes do të jetë i një rëndësie vendimtare. Në fund të fundit, ortakët mund të vendosin për subjektin e lizingut me marrëveshje të ndërsjellë (neni 31 i Ligjit për qiradhënien).
Në përputhje me kërkesat e SNRF-ve, nëse qiraja klasifikohet si qira financiare, atëherë qiradhënësi duhet të fshijë pronën nga bilanci i tij. Qiramarrësi duhet të marrë parasysh vlerat në vetvete. Në kontabilitetin rus, aktivi mund të mbetet në bilancin e qiradhënësit me marrëveshje të partnerëve. Në këtë rast, qiramarrësi do të llogarisë këtë pronë në një llogari jashtë bilancit.

Kontabiliteti për qiratë financiare nga qiramarrësi ...

1. Njohja fillestare. Në fillim të afatit të qirasë, qiramarrësi duhet të tregojë në bilancin e tij aktivet e marra dhe detyrimet që rezultojnë. Në përgjithësi, prona matet me vlerën e drejtë. Nëse rezulton të jetë më shumë se shuma e zbritur e pagesave minimale të qirasë, bëhet një regjistrim në kontabilitet për shumën e qirasë. Kjo do të thotë, prona reflektohet në nivelin më të ulët të dy vlerësimeve (parimi i konservatorizmit).
Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë përcaktohet në bazë të normës së interesit të nënkuptuar në qira. Kjo e fundit quhet edhe norma e nënkuptuar - ajo e përdorur nga qiradhënësi në llogaritjen e pagesave të qirasë. Natyrisht, në shumicën e rasteve qiramarrësi nuk i dihet. Pastaj ju duhet të përdorni normën e interesit të një kredie bankare, orari i pagesës për të cilin do të korrespondonte me kushtet e marrëveshjes së qirasë.
Nëse vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është më e vogël se vlera e drejtë e pronës, ajo duhet të rritet në vlerën e kësaj të fundit. Të gjitha shpenzimet fillestare të qiramarrësit do të përfshihen në shumën në të cilën ai do të pranojë pronën për kontabilitet.
Rregullat për pasqyrimin e qirave financiare në kontabilitetin rus ndryshojnë. Pra, nëse, sipas kushteve të marrëveshjes, qiramarrësi duhet të pranojë aktivin e marrë me qira në bilancin e tij, ai do ta marrë parasysh në shumën nominale të pagesave të qirasë. Kjo do të thotë, RAS nuk merr parasysh vlerën në kohë të parasë.
Në SNRF, qiramarrësi tregon detyrimet e tij ndaj qiradhënësit edhe në një vlerë nominale. Por në të njëjtën kohë, ai prezanton një llogari shtesë, e cila pasqyron shumën e shpenzimeve të interesit në të ardhmen. Si rezultat, shuma e skontuar e borxhit do të përfshihet në bilanc.
2. Kontabiliteti i shpenzimeve. Sipas SNRF-ve, shpenzimet e një qiramarrësi përbëhen kryesisht nga dy komponentë: amortizimi i aktivit të dhënë me qira dhe shpenzimet e interesit.
Në RAS, palët në marrëveshje, me marrëveshje, mund të aplikojnë amortizimin e përshpejtuar të pronës së dhënë me qira (neni 31 i ligjit për qiradhënien).
Sipas SNRF-ve, qiramarrësit i kërkohet të amortizojë aktivet e dhëna me qira në përputhje me rregullat që ai zbaton për pasuri të ngjashme. Në të njëjtën kohë, ai nuk mund të vendosë amortizimin e përshpejtuar.
Shpenzimet e interesit për pronën e dhënë me qira njihet duke përdorur metodën e interesit efektiv 1, e ngjashme me interesin për detyrimet afatgjata të shoqërisë. Por në kontabilitetin rus, shpenzimet e interesit nuk tregohen. Kostot e qirasë do të përbëhen ose vetëm nga pagesat e qirasë (kur kontabilizohen pronën me qiradhënësin) ose nga amortizimi i përllogaritur (kur llogaritet për qiramarrësin).

1 - Për më shumë detaje mbi normën efektive të interesit, shih nr. 1 të "Konsulentit" për vitin 2006 (f. 60).

... dhe pronari

1. Njohja fillestare. Nëse qiradhënësi nuk është prodhues ose tregtar i pronës së dhënë me qira, ai duhet të njohë një "të arkëtueshme" në bilancin e tij kur aktivi transferohet. Rregullat për vlerësimin e tij janë të njëjta si për borxhin e qiramarrësit: shuma totale duhet të tregohet në vlerën e saj nominale. Ju gjithashtu duhet të vendosni një llogari shtesë për të llogaritur të ardhurat e ardhshme nga interesi. Si rezultat, bilanci do të përmbajë vlerën aktuale të borxhit. Këto janë kërkesat e SNRF-ve. Sa i përket kontabilitetit rus, llogaritë e arkëtueshme pasqyrohen plotësisht, domethënë në vlerën e tyre nominale.
2. Njohja e të ardhurave. Kur llogariten sipas standardeve ndërkombëtare, si qiradhënësi ashtu edhe qiramarrësi duhet të regjistrojnë të ardhurat nga interesi gjatë jetës së qirasë. Dhe ata duhet ta bëjnë atë në mënyrë sistematike dhe racionale. Norma konstante e fitimit ndahet midis investimit neto të papaguar të qiradhënësit në qira. Këto të fundit përfaqësojnë diferencën midis shumës nominale të borxhit dhe shumës së të ardhurave nga interesi që nuk janë marrë ende. Pra, ne po flasim për të njëjtën metodë të normës efektive të interesit.
Sipas rregullave të RAS, qiradhënësi mund të pasqyrojë të ardhurat në dy mënyra. Zgjedhja midis tyre varet nga cili prej ortakëve merr parasysh pronën në bilancin e tij - qiradhënësi ose qiramarrësi.
Në rastin e parë, të ardhurat e qiradhënësit do të jenë shuma e pagesave të qirasë sipas kontratës. Në të dytën, diferenca midis shumës nominale të të gjitha pagesave dhe vlerës aktuale të aktivit të transferuar duhet t'i atribuohet të ardhurave të shtyra. Në pasqyrën e të ardhurave, kjo shumë pasqyrohet në bazë të kushteve të qirasë dhe jo në mënyrë të barabartë, si në SNRF.
3. Kontabiliteti i qirasë tregtare. Ekziston një ndryshim tjetër i rëndësishëm midis SNRF dhe RAS. Ajo lidhet me të ashtuquajturën qira tregtare. Ata flasin për këtë kur shitësi i pronës vepron si qiradhënës. Kjo do të thotë, kur një qira është në thelb një alternativë për blerjen e një aktivi. Në një situatë të tillë, SNRF kërkon që qiradhënësi të ndajë të ardhurat e tij në dy lloje:

1. fitimi ose humbja, e cila është ekuivalente me të ardhurat minus shpenzimet nga shitja e aktivit të dhënë me qira me çmimet e tregut, duke marrë parasysh të gjitha zbritjet - në datën e njohjes së qirasë së pronës;
2. të ardhurat nga interesi - gjatë gjithë afatit të qirasë.

Ndryshe nga SNRF, sipas ligjit rus, një prodhues i produkteve nuk mund të jetë qiradhënës në të njëjtën kohë. Për më tepër, RAS nuk i detyron tregtarët të pasqyrojnë në kontabilitet rezultatin financiar sipas marrëveshjes së qirasë që nga data e përfundimit të saj. Kjo do të thotë, procedura e kontabilitetit në këtë rast nuk do të ndryshojë nga ajo e pranuar përgjithësisht.
Kështu, rregullat ruse të kontabilitetit për qiratë financiare ndryshojnë ndjeshëm nga ato ndërkombëtare. Para së gjithash, për shkak të faktit se procedura e kontabilitetit përcaktohet kryesisht nga specifikat e një transaksioni të veçantë, domethënë nga kushtet e marrëveshjes së qirasë. Gjatë llogaritjes së këtij lloji të qirasë sipas SNRF-ve, duhet të respektohet parimi i përparësisë së përmbajtjes ekonomike të marrëveshjes ndaj formës së saj. Dallimet në kontabilitetin e qirave financiare janë gjithashtu për shkak të faktit se nuk ekziston koncepti i vlerës në kohë të parasë në RAS. Prandaj, kompanitë vendase nuk mund të ndajnë në mënyrë të barabartë të ardhurat nga interesi dhe shpenzimet e qirasë bazuar në normën efektive të interesit.

tabela
Dallimet në kontabilitetin e qirasë sipas standardeve ruse dhe ndërkombëtare

SNRF 17 "QERA"

Ky standard rregullon kontabilitetin dhe raportimin e transaksioneve të biznesit sipas marrëveshjeve të qirasë nga qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Kur klasifikoni një qira, çelësi është të përcaktohet mundësia e transferimit të të gjitha përfitimeve dhe rreziqeve të rëndësishme nga qiradhënësi te qiramarrësi. Qiraja ndahet në dy lloje:

Financiare,

· Salla e operacionit.

Qira financiareËshtë një qira në të cilën të gjitha rreziqet dhe përfitimet që rrjedhin nga aktivi i dhënë me qira transferohen nga qiradhënësi te qiramarrësi në përfundim të qirasë (për shembull, qiraja). Në mënyrë tipike, qiratë financiare kanë karakteristikat e mëposhtme:

· Në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi bëhet pronar i pronës së dhënë me qira;

· Qiramarrësi ka të drejtë të riblejë aktivin e dhënë me qira në të ardhmen me një çmim nën vlerën e drejtë;

· Afati i qirasë është pjesa më e madhe e përdorimit ekonomik të pronës së dhënë me qira;

· Në datën e pranimit të qirasë, vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë përafrohet me vlerën e drejtë;

· Asetet e dhëna me qira janë prona specifike që vetëm qiramarrësi mund t'i përdorë pa modifikime të mëdha.

Qira operative- një qira që nuk transferon të gjitha rreziqet dhe përfitimet e aktivit të dhënë me qira nga qiradhënësi te qiramarrësi.

Kur klasifikoni një qira, është e nevojshme të udhëhiqeni nga përmbajtja ekonomike e transaksionit, dhe jo nga forma e kontratës. Klasifikimi i qirasë ndodh në momentin e transferimit të të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve, domethënë me pranimin e qirasë. Nëse gjatë vlefshmërisë së kontratës së qirasë, palët vendosin të rishikojnë llojin e qirasë, atëherë është e nevojshme të lidhni një marrëveshje të re me llojin e ndryshuar të qirasë. Kur rishikoni vlerësimet (jeta e shërbimit, vlera e mbetur, etj.), Nuk kërkohet një kontratë e re.

Karakteristikat e klasifikimit të qirasë së tokës dhe ndërtesave.

Qiratë e tokës në përgjithësi klasifikohen si qira operative, përveç rasteve kur ka një transferim të titullit nga qiradhënësi te qiramarrësi në fund të afatit të qirasë. Gjatë dhënies me qira të parcelave dhe ndërtesave, ato konsiderohen si elemente të veçanta, pasi lloji i qirasë në këtë rast mund të jetë i ndryshëm për truallin dhe për ndërtesën. Në klasifikimin e qirave, toka dhe ndërtesa mund të trajtohen si një e tërë, me kusht që kostoja e njohur fillimisht e tokës të mos jetë e rëndësishme. Në këtë rast, jeta ekonomike e ndërtesave barazohet me jetën ekonomike të të gjithë aktivit të dhënë me qira. Gjithashtu nuk kërkohet një vlerësim i veçantë i qirave për tokën dhe ndërtesat kur qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira si aktiv afatgjatë material të investuar dhe zbaton modelin e vlerës së drejtë.

QERA NË PASQYRAT FINANCIARE TË QIRAMARRËSIT.

Qira financiare.

Njohja fillestare. Në fillim të afatit të qirasë, qiramarrësve u kërkohet të njohin qiratë financiare si aktive dhe pasive në bilanc në vlerën më të ulët të:

· Vlera e drejtë e pronës së dhënë me qira;

· Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë.

Në llogaritjen e vlerës aktuale, norma e interesit e nënkuptuar në qira përdoret si normë e skontimit dhe nëse nuk mund të përcaktohet, duhet të përdoret norma e interesit për kapitalin e marrë hua të qiramarrësit.

Vlerësimi i mëvonshëm. Pagesat minimale të qirasë ndahen ndërmjet tarifave financiare dhe reduktimeve të detyrimeve. Pagesat financiare shpërndahen në periudha në mënyrë të tillë që të fitojnë një normë interesi konstante për pjesën e mbetur të detyrimeve.

Shembull:

Menaxhmenti i kompanisë vendos të lidhë një marrëveshje qiraje për blerjen e një grupi pajisjesh zyre. Kostoja e kompletit në datën e marrëveshjes së qirasë është RUB. Sipas kushteve të kontratës, parashikohen 12 pagesa për 50,000 rubla. në fund të çdo muaji. Norma vjetore e interesit për një kredi bankare është 10%

Vlera e drejtë e aktivit të dhënë me qira = 500,000 RUB

Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë përcaktohet si më poshtë:

, n = 12

Vlera e skontuar e aktivit të marrë me qira është rreth 568,845 RUB, dhe vlera e drejtë është 500,000 RUB, pasi vlera më e ulët është pranuar për t'u renditur në bilancin e qiramarrësit, vlera kontabël e aktivit është 500,000 RUB.

Pagesat e qirasë = 50,000 * 12 = 600,000 rubla.

Çmimi i asetit = 500,000 rubla

Interesi i përllogaritur për të gjithë periudhën e kontratës = 100,000 rubla (600,000)

Shpërndarja e pagesave të interesit (metoda kumulative):

Në shembullin e paraqitur, pagesa bazë e llogaritur zvogëlon shumën e detyrimit të qirasë financiare, dhe komponenti i interesit është shpenzimi i interesit (financimi) i kompanisë.

Qiraja financiare shkakton zhvlerësim dhe kosto financiare. Politika e amortizimit për aktivet e dhëna me qira financiare duhet të jetë në përputhje me atë të miratuar për aktivet në pronësi. Nëse qiramarrësi nuk merr pronësinë e aktivit në fund të afatit të qirasë, ai duhet të amortizohet plotësisht deri në fund të afatit të qirasë.

Një njësi ekonomike duhet të zbatojë SNK 36 Zhvlerësimi i aktiveve për financimin e aktiveve të dhëna me qira.

Zbulimi i informacionit.

Ø për çdo klasë aktivesh - vlera kontabël neto;

Ø shumën totale të pagesave minimale të qirasë dhe vlerën e tyre aktuale për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· Jo më vonë se një vit;

· Pas pesë vjetësh;

Ø qiraja e kushtëzuar e njohur si shpenzim në periudhën raportuese;

· Disponueshmëria dhe kushtet e opsioneve;

Qira operative.

Pagesat e qirasë duhet të njihen si shpenzim mbi bazën lineare gjatë afatit të qirasë.

Zbulimi i informacionit.

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Ø pagesat totale minimale të qirasë për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· Jo më vonë se një vit;

· Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· Pas pesë vjetësh;

Ø shumën totale të pagesave minimale të pritshme të nënqirasë;

Ø pagesat e qirasë dhe nënqirasë të njohura si shpenzim për periudhën, duke theksuar veçmas pagesat minimale të qirasë, pagesat e kushtëzuara të qirasë dhe pagesat e nënqirasë;

Ø një përshkrim të përgjithshëm të qirave materiale të lidhura nga qiramarrësi, duke përfshirë, por pa u kufizuar në, informacionin e mëposhtëm:

· Baza mbi të cilën përcaktohet qiraja e kushtëzuar;

· Disponueshmëria dhe kushtet e opsioneve;

· Kufizimet e vendosura nga marrëveshjet e qirasë.

QERA NË PASQYRAT FINANCIARE TË QIRAdhënësit.

Qira financiare.

Njohja fillestare. Qiradhënësve u kërkohet të njohin aktivet e mbajtura me qira financiare në bilanc si të arkëtueshme në një shumë të barabartë me investimin neto në qira. Kostot fillestare direkte për qiradhënësin (tarifat, ligjore dhe të brendshme) përfshihen në të arkëtueshmet e qirasë financiare dhe reduktohen në shumën e të ardhurave të njohura gjatë afatit të qirasë.

Kostot e bëra nga qiradhënësit, të cilat në një qira financiare në përgjithësi përkojnë me fillimin e afatit të qirasë.

Vlerësimi i mëvonshëm.

Në një qira financiare, në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e zotërimit të një aktivi i transferohen qiramarrësit dhe pagesat e arkëtueshme të qirasë tregohen nga qiradhënësi si shlyerje e principalit dhe të ardhurave nga interesi (financiare). Njohja e të ardhurave financiare duhet të bazohet në një plan që pasqyron një normë konstante kthimi në investimin neto të papaguar të qiradhënësit në qiranë financiare. (shih shembullin).

Pronarët. Të ardhurat nga shitjet e njohura në fillimin e afatit të qirasë nga prodhuesi ose tregtari janë më e ulëta midis vlerës së drejtë ose vlerës aktuale të pagesave minimale të qirasë.

Zbulimi i informacionit.

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Ø rakordimi ndërmjet investimit bruto në qira dhe vlerës aktuale të llogarisë së arkëtueshme. Përveç kësaj, investimi total bruto në qira dhe vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë të arkëtueshme duhet të shpalosen për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· Jo më vonë se një vit;

· Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· Pas pesë vjetësh;

Ø të ardhura financiare të pamarra;

Ø vlera e mbetur e pagarantuar e akumuluar në dobi të qiradhënësit;

Ø rezerva e vlerësuar e akumuluar për të mbuluar borxhin e papaguar për pagesat minimale të qirasë;

Ø Qira e kushtëzuar e njohur si e ardhur;

Qira operative.

Qiradhënësve u kërkohet të tregojnë aktivet e qirasë operative në bilancet e tyre në përputhje me natyrën e aktivit.

Kostot, duke përfshirë zhvlerësimin dhe amortizimin, të bëra për të gjeneruar të ardhura nga qiraja, shpenzohen dhe njihen në bazë lineare gjatë afatit të qirasë. Kostot fillestare direkte përfshihen në vlerën kontabël të aktivit të dhënë me qira dhe njihen si shpenzim gjatë afatit të qirasë.

Politika e amortizimit për aktivet e dhëna me qira duhet të jetë në përputhje me atë për të gjitha aktivet e tjera të ngjashme. Përveç kësaj, aktivet e dhëna me qira duhet të testohen për zhvlerësim në përputhje me SNK 36 Zhvlerësimi i aktiveve.

Zbulimi i informacionit:

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Ø pagesat minimale të qirasë në të ardhmen në tërësi dhe për secilën nga periudhat e mëposhtme veç e veç:

· Jo më vonë se një vit;

· Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· Pas pesë vjetësh;

Ø qiraja e përgjithshme nocionale;

Ø përshkrim i përgjithshëm i qirave materiale.

OPERACIONET E KTHIMIT TË SHITJES DHE QIRAJES

Nëse transaksioni i shitjes dhe kthimit me qira përfshin një qira financiare, tejkalimi i të ardhurave mbi vlerën kontabël nuk njihet menjëherë si fitim në pasqyrat financiare të shitësit-qiramarrësit. Në vend të kësaj, ajo duhet të bartet dhe të amortizohet gjatë afatit të qirasë.

Nëse një transaksion shitjeje dhe kthimi me qira rezulton në një qira operative dhe prona shitet me vlerën e drejtë, njihet një fitim ose humbje nga shitja.

Vlera e drejtë është vlera e tregut e një aktivi ose detyrimi për pjesëmarrësit e ditur dhe të pavarur të gatshëm.

Prona e investuar - pasuria që është në dispozicion të pronarit (qiramarrësit nën një qira financiare) me qëllim të marrjes së pagesave të qirasë ose të ardhurave nga fitimet kapitale.

Norma e interesit e nënkuptuar në qira është norma me të cilën vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë dhe pjesa e vlerës së mbetur të aktivit që nuk i garantohet qiradhënësit në datën e pranimit të qirasë është e barabartë me vlerën e drejtë të aktivi i dhënë me qira.

Qira e kushtëzuar është një pjesë e pagesave të qirasë që nuk përcaktohet në kontratë si një shumë e caktuar, por bazohet në vlerën e ardhshme të një faktori, ndryshimi i të cilit nuk lidhet me kalimin e kohës (vëllimi i shitjeve, vëllimi i përdorimit , indekset e çmimeve, norma e interesit në treg)

Investimi neto në një qira - përmbledhja e pagesave minimale të qirasë dhe një pjesë e vlerës së mbetur të pagarantuar për qiradhënësin, e skontuar me normën e interesit të përcaktuar në qira.

Investimi bruto në një qira është përmbledhja e pagesave minimale të qirasë dhe një pjesë e vlerës së mbetur që nuk i garantohet qiradhënësit.

Të ardhurat e humbura financiare janë diferenca midis investimit bruto dhe neto në qira.

Qiramarrësi paraqet pagesat e qirasë në pasqyrën e të ardhurave dhe shpenzimeve si shpenzim për periudhën në bazë lineare gjatë afatit të qirasë.
Shpenzimet e qirasë operative të kontabilizuara nga qiramarrësi pasqyrohen në regjistrimet kontabël të mëposhtme:
Përllogaritja e shpenzimeve të qirasë për periudhën raportuese:
Shpenzimet e qirasë 1000

Pagesa e qirasë:
Detyrime të përllogaritura 1000
Para 1000
Me qiradhënësin, aktivet e transferuara në qiranë operative pasqyrohen në bilanc dhe ai gjithashtu i zhvlerëson ato. Ngarkesa e amortizimit për aktivet e dhëna me qira njihet si shpenzim në çdo periudhë raportuese.
Të ardhurat nga qiraja nga një qira operative regjistrohen nga qiradhënësi me regjistrimet e mëposhtme kontabël: Të ardhurat nga qiraja e përllogaritur për periudhën raportuese:

Të ardhura nga qiraja 1000
Pagesat e marra të qirasë:
Para 1000
Llogari të arkëtueshme 1000
Pasqyrimi i shpenzimeve të amortizimit:
Shpenzimet e amortizimit 500
Amortizimi i akumuluar 500
Qiratë e tokës janë përgjithësisht një qira operative pasi toka përdoret për një periudhë të pakufizuar kohe. Nëse qiraja përfshin blerjen ose transferimin e titullit të tokës, atëherë, në thelb, një transaksion i tillë është një shitje me këste dhe qiraja duhet të kapitalizohet. Nëse në vlerën e tregut të pronës së dhënë me qira çmimi i tokës është më i vogël se 25%, atëherë transaksioni konsiderohet si qira e pajisjeve. Nëse pjesa e vlerës së tokës kalon 25%, atëherë qiraja e tokës llogaritet veçmas.
Karakteristikat e kontabilitetit për llojet e tjera të qirasë
Ekzistojnë llojet e mëposhtme të qirave:
qiraja sipas llojit të shitjeve;
shitja e një aktivi dhe marrja e tij në një qira;
blerja e aseteve sipas një marrëveshjeje qiraje;
qira me kredi.
Në rastin e një qiraje sipas llojit të shitjes, qiradhënësi (prodhuesi) pasqyron furnizimin e produkteve sipas një marrëveshjeje qiraje afatgjatë si burim financimi për prodhimin, dhe fitimi reflektohet veçmas në dy drejtime:
Prodhimi dhe shitja e produkteve;
Investimi sipas një marrëveshjeje qiraje gjatë afatit të qirasë.
Të ardhurat nga prodhimi njihen kur qiraja ka ndodhur realisht, d.m.th. shuma e të arkëtueshmeve sipas kontratës së qirasë është e barabartë me çmimin e shitjes së produktit. Të ardhurat e prodhimit duhet të jenë të barabarta me vlerën aktuale të pagesave minimale të qirasë duke përdorur një normë të përshtatshme skontimi. Megjithatë, kjo normë nuk mund të zbatohet pa llogaritur çmimin e shitjes. Nëse çmimi i shitjes nuk është i disponueshëm ose nuk mund të përcaktohet, qiradhënësi ka diskrecion të konsiderueshëm në përcaktimin e shumës së fitimit bruto nga shitjet dhe fitimit nga interesi. Çdo procedurë kontabël është një shpërndarje arbitrare e të ardhurave bruto nga qiraja ndërmjet prodhimit dhe investimit.
Nëse një aktiv shitet dhe jepet me qira, njësia ekonomike shet aktivet e palës tjetër dhe i jep ato me qira.
Asetet zakonisht shiten me vlerë afërsisht të tregut. Firma merr koston e pajisjeve në para të gatshme dhe të drejtën e përdorimit ekonomik të aktiveve gjatë afatit të qirasë. Në këmbim, ajo pranon të paguajë qiranë dhe heq pronësinë e aseteve.
Në rastin e një qiraje financiare, shitja e një aktivi e ndjekur nga një qira është metoda me të cilën qiradhënësi i siguron qiramarrësit financat duke përdorur aktivin.
si garanci. Teprica e të ardhurave nga shitja mbi vlerën kontabël do të shtyhet dhe do të njihet nëse njihet gjatë afatit të qirasë.
Për qiratë operative, ku pagesat e qirasë dhe çmimi i shitjes maten me vlerën e drejtë, ka një shitje të rregullt dhe çdo fitim ose humbje njihet menjëherë.
Kur çmimi i shitjes është nën vlerën e drejtë, çdo fitim ose humbje njihet menjëherë, përveç rastit kur humbja kompensohet nga pagesat e ardhshme të qirasë me çmime nën çmimet e tregut. Në këtë rast, ai shtyhet dhe ngarkohet në fitim ose humbje në raport me pagesat e qirasë gjatë periudhës në të cilën aktivi do të përdoret.
Nëse çmimi i shitjes është më i lartë se vlera e drejtë, teprica mbi vlerën e drejtë shtyhet dhe fshihet gjatë periudhës në të cilën aktivi do të përdoret.
Nëse vlera e drejtë në kohën e transaksionit është më e vogël se vlera kontabël, një humbje e barabartë me diferencën ndërmjet vlerës kontabël dhe vlerës së drejtë njihet menjëherë.
Ndryshe nga marrëveshjet dypalëshe të përshkruara më sipër, një qira me një hua përfshin 3 palë:
qiramarrësi,
qiradhënësi ose pjesëmarrësi në kapitalin neto,
kreditorit.
Nga pikëpamja e qiramarrësit, nuk ka dallim mes qirasë me kredi dhe llojeve të tjera të qirasë. Qiradhënësi blen aktive në përputhje me kushtet e qirasë dhe financon këtë blerje pjesërisht nga pjesa e tij e investimit, le të themi 20% (prandaj emri "pjesëmarrës në kapital"). 80% e mbetur paguhet nga huadhënësi ose huadhënësit afatgjatë. Në mënyrë tipike, kredia sigurohet nga një peng i aktiveve dhe një marrëveshje qiraje dhe qiraje. Qiradhënësi është huamarrësi. Si pronar i aktivit, qiradhënësi ka të drejtë të mbajë në burim të gjitha pagesat që lidhen me një aktiv të këtij lloji.

Sot do të flasim për atë që është një qira operative, pasi ky informacion do të jetë i dobishëm për të gjithë investitorët fillestarë.

Statistikat tregojnë se më shumë se 30% e aseteve fikse të ndërmarrjeve vendase përdoren në bazë të marrëveshjeve të qirasë.

Literatura moderne ekonomike dallon katër lloje kryesore:

1. Financiare.
2. Salla e operacionit.
3. Të kombinuara.
4. E kthyeshme.

Termi "qira operative" zakonisht kuptohet se nënkupton transferimin e aktiveve palëve të treta për përdorimin e tyre. Një tipar kyç i një qiraje operative është se pronari i aktiveve vazhdon t'i shërbejë ato pasi ato të transferohen te palët e treta.

Një nga kompanitë e para që praktikoi gjerësisht qiratë operative ishte IBM. Kjo organizatë filloi të jepte me qira pajisje zyre dhe kompjuterë kompanive të ndryshme.

Asetet që kërkojnë mirëmbajtje të rregullt gjatë operimit janë optimale për qiranë operative. Ndër asete të tilla, një vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet transportit rrugor, llojeve të ndryshme të pajisjeve të makinerive, etj.

Kur aktivet jepen me qira nën një qira operative, pronari i tyre merr përsipër detyrimet e shërbimit. Duhet të theksohet se pagesat e qirasë fillimisht përfshijnë çmimin e mirëmbajtjes periodike të aktiveve që jepen me qira.

Qira operative. Veçoritë

Ndër veçoritë kryesore të qirave operative, zhvlerësimi jo i plotë i aktiveve të dhëna me qira meriton vëmendje të veçantë.

Kjo për faktin se objektet jepen me qira për një periudhë shumë më të shkurtër kohore sesa jeta e funksionimit të përcaktuar nga prodhuesi. Për këtë arsye, pagesat e qirasë nuk janë në gjendje të mbulojnë çmimin e plotë të aktiveve që jepen me qira.

Qiradhënësi mund të përdorë një nga disa metoda të disponueshme për të mbuluar kostot e bëra. Metoda më e zakonshme është rinovimi i qirasë ose dhënia me qira e aktivit tek një qiramarrës tjetër. Përndryshe, pronari thjesht mund ta shesë aktivin pas përfundimit të qirasë.

Në një qira operative standarde, qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë qiranë përpara afatit. Është prania e kësaj klauzole që e dallon marrëveshjen e qirasë operative nga të tjerat.

Gjithashtu, gjatë hartimit të një marrëveshjeje qiraje operative, është e detyrueshme të merren parasysh rreziqet që mund të shkaktohen nga vjetërsimi i një aktivi ose koha e tij joproduktive për shkak të ndryshimeve në situatën aktuale të tregut.

Të gjitha rreziqet që rrjedhin nga lidhja e një qiraje operative përballohen nga qiramarrësi së bashku me pajisjet që ai jep me qira. Ky është ndryshimi kryesor midis qirave operative dhe atyre financiare.

Pasqyrimi i qirave operative në kontabilitet

Gjatë përpilimit të raportit kontabël, pagesat për llojin e qirasë së përshkruar regjistrohen si shpenzime të shtyra nga qiramarrësi, si dhe të ardhura të shtyra nga pronari i aktivit.

Sipas normave të legjislacionit aktual, pagesat e qirasë janë shpenzime, të cilat mundësojnë shlyerjen e tyre. Në kontabilitet, pagesat e qirasë shlyhen në mënyrë lineare.

Një shembull i mrekullueshëm i një qiraje operative është dhënia me qira e hapësirave për zyra në lloje të ndryshme qendrash tregtare. Në këtë rast, pronari i qendrës tregtare merr përsipër të mbajë ambientet e dhëna me qira në gjendjen e duhur teknike.

Gjithashtu një shembull i një qiraje të tillë është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme rezidenciale ekzistuese.

Duhet mbajtur mend se qiraja e kthyeshme është një lloj qiraje operative mjaft e zakonshme. Me këtë term është zakon të nënkuptojmë një situatë kur pronari shet një aktiv ekzistues. Më pas shitësi jep me qira aktivin e shitur nga blerësi.

Standardi SNRF do të rishikohet shumë shpejt. Pas rishikimit të këtij standardi, termi qira operative do të zhduket plotësisht nga legjislacioni vendas.

Duhet të theksohet se një qira operative ndryshon nga një qira financiare vetëm në kushtet e marrëveshjes.

Shpresoj se ky material ju ka ndihmuar të kuptoni se çfarë është një qira operative dhe cilat janë tiparet kryesore të këtij termi.

Nëse jeni të interesuar të investoni në lloje të ndryshme të pasurive të paluajtshme komerciale me qëllim të dhënies me qira të mëvonshme, atëherë njohuritë rreth veçorive të qirasë operative do t'ju jenë të dobishme. Qiraja operative e pronës ekzistuese është një metodë mjaft efektive për të gjeneruar të ardhura.