Kushtet e pagesës së qirasë në kontratë. Si të formuloni një kusht qiraje sipas një marrëveshjeje qiraje automjeti me një ekuipazh

Neni 622. Kthimi i pronës së dhënë me qira qiradhënësit

Me përfundimin e qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë qiradhënësit pronën në gjendjen në të cilën e ka marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose në gjendjen e parashikuar në kontratë.

Nëse qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën e dhënë me qira ose e ka kthyer me vonesë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë që qiraja të paguhet për të gjithë periudhën e vonesës. Në rast se tarifa e caktuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre.

Në rast se një kontratë parashikon një gjobë për kthimin e parakohshëm të pronës së dhënë me qira, humbjet mund të rikuperohen plotësisht mbi gjobën, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Neni 623. Përmirësimet e pronës së dhënë me qira

1. Përmirësimet e ndara të bëra nga qiramarrësi në pronën e dhënë me qira janë pronë e tij, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë.

4. Përmirësimet e pronës së dhënë me qira, të ndashme dhe të pandashme, të bëra në kurriz të tarifat e amortizimit nga kjo pasuri janë pronë e qiradhënësit.

Neni 624. Shlyerja e pasurisë së dhënë me qira

1. Me ligj ose në kontratën e qirasë mund të parashikohet që pasuria e dhënë me qira të bëhet pronë e qiramarrësit me skadimin e afatit të qirasë ose para skadimit të saj, me kusht që qiramarrësi të paguajë të gjithë çmimin e shlyerjes të përcaktuar në marrëveshje.

2. Nëse në kontratën e qirasë nuk parashikohet kushti për riblerjen e pronës së dhënë me qira, ai mund të vendoset me një marrëveshje shtesë të palëve, të cilat njëkohësisht kanë të drejtë të bien dakord për kompensimin e qirasë së paguar më parë. në çmimin e shlyerjes.

3. Ligji mund të vendosë raste të ndalimit të blerjes së pronës së dhënë me qira.

Neni 625. Veçoritë lloje të caktuara dhënia me qira dhe dhënia me qira e llojeve të caktuara të pasurisë

Për disa lloje të marrëveshjeve të qirasë dhe marrëveshjeve të qirasë për lloje të caktuara të pronës (qira, dhënie me qira e automjeteve, qira e ndërtesave dhe strukturave, qira e ndërmarrjeve, qira financiare), do të zbatohen dispozitat e parashikuara nga ky paragraf, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për këto marrëveshje.

§ 2. Qira

Neni 626. Marrëveshja e qirasë

1. Sipas një marrëveshje qiraje, një qiradhënës që jep me qira pronën si të përhershme veprimtari sipërmarrëse, merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit pasuri të luajtshme kundrejt një tarife për posedim dhe përdorim të përkohshëm.

Prona e dhënë në bazë të një kontrate qiraje përdoret për qëllime konsumatore, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga kontrata ose nuk rrjedh nga thelbi i detyrimit.

2. Marrëveshja e qirasë lidhet në të shkruarit.

Neni 627. Afati i kontratës së qirasë

1. Marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë deri në një vit.

2. Rregullat për rinovimin e qirasë për afat i pacaktuar dhe mbi të drejtën e parablerjes së qiramarrësit për të rinovuar marrëveshjen e qirasë () nuk zbatohen për marrëveshjen e qirasë.

3. Qiramarrësi ka të drejtë të tërhiqet nga marrëveshja e qirasë në çdo kohë, duke e njoftuar me shkrim qiradhënësin për qëllimin e tij të paktën dhjetë ditë përpara.

Neni 628. Dhënia e pasurisë qiramarrësit

Qiradhënësi që lidh një marrëveshje qiraje është i detyruar, në prani të qiramarrësit, të kontrollojë shërbimin e pronës së dhënë me qira, si dhe të njohë qiramarrësin me rregullat për funksionimin e pronës, ose t'i japë atij udhëzime me shkrim për shfrytëzimin e kësaj prone.

Neni 629. Eliminimi i të metave të pronës së dhënë me qira

1. Në rast se qiramarrësi zbulon të metat e pronës së dhënë me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, qiradhënësi është i detyruar, brenda dhjetë ditëve nga data e deklarimit të të metave nga qiramarrësi, nëse nuk përcaktohet një periudhë më e shkurtër nga marrëveshjen e qirasë, për të eliminuar të metat e pronës në vend ose për të zëvendësuar këtë pronë pa pagesë, pronë tjetër të ngjashme në gjendje të rregullt.

2. Nëse të metat e pronës së dhënë me qira kanë ardhur si pasojë e shkeljes nga qiramarrësi të rregullave për funksionimin dhe mirëmbajtjen e pronës, qiramarrësi i paguan qiradhënësit koston e riparimit dhe transportit të pronës.

Neni 630. Qiraja me kontratë qiraje

1. Qiraja sipas marrëveshjes së qirasë caktohet në formën e pagesave fikse, të bëra periodikisht ose në një kohë.

2. Në rast të kthimit të parakohshëm të pronës nga qiramarrësi, qiradhënësi i kthen atij pjesën përkatëse të qirasë së marrë, duke e llogaritur atë nga e nesërmja e ditës së kthimit faktik të pronës.

3. Mbledhja e borxheve nga qiramarrësi për qira bëhet në mënyrë të pakontestueshme në bazë të shënimit ekzekutiv të noterit.

Neni 631. Përdorimi i pronës së dhënë me qira

1. Riparimet e mëdha dhe aktuale të pronës së dhënë me qira sipas një marrëveshje qiraje janë përgjegjësi e qiradhënësit.

2. Nënqira e pronës që i jepet qiramarrësit në bazë të marrëveshjes së qirasë, transferimi i të drejtave dhe detyrimeve të tij nga një marrëveshje qiraje te një person tjetër, dhënia e kësaj prone në përdorim falas, pengu i të drejtave të qirasë dhe dhënia e tyre si kontribut pasuror për nuk lejohen ortakëritë dhe shoqëritë tregtare ose kooperativat prodhuese të kontributit të aksioneve.

§ 3. Marrja me qira e automjeteve

1. Qira automjeti me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe shfrytëzim teknik

Neni 632. Kontrata për qiradhënien e mjetit me ekuipazh

Sipas një marrëveshjeje qiraje (çarterimi i përkohshëm) për një automjet me ekuipazh, qiradhënësi i siguron qiramarrësit automjetin për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm dhe ofron shërbimet e veta për menaxhimin dhe funksionimin teknik të tij.

Rregullat për rinovimin e një marrëveshjeje qiraje për një periudhë të pacaktuar dhe mbi të drejtën paraprake të qiramarrësit për të lidhur një marrëveshje qiraje për term i ri() nuk zbatohet për një marrëveshje me qira të automjeteve me një ekuipazh.

Neni 633. Forma e kontratës për qiradhënien e mjetit me ekuipazh

Një marrëveshje qiraje e automjetit me një ekuipazh duhet të lidhet me shkrim, pavarësisht nga afati i saj. Për një marrëveshje të tillë nuk zbatohen rregullat për regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë, të parashikuara në paragrafin 2 të nenit 609 të këtij Kodi.

Neni 634. Detyrimi i qiradhënësit për të mbajtur një mjet

Qiradhënësi është i detyruar të ruajë gjendjen e duhur të mjetit të marrë me qira gjatë gjithë periudhës së dhënies me qira të automjetit me ekuipazhin, duke përfshirë zbatimin e rrymës dhe remont dhe sigurimin e furnizimeve të nevojshme.

Neni 635. Detyrimet e qiradhënësit për drejtimin dhe mirëmbajtjen e mjetit

1. Shërbimet që i ofrohen qiramarrësit nga qiradhënësi për administrimin dhe funksionimin teknik të mjetit duhet të sigurojnë normalitetin dhe funksionimin e sigurt në përputhje me qëllimet e qirasë të përcaktuara në kontratë. Një marrëveshje me qira e automjeteve me një ekuipazh mund të sigurojë një gamë më të gjerë shërbimesh që i ofrohen qiramarrësit.

2. Përbërja e ekuipazhit të mjetit dhe kualifikimet e tij duhet të jenë në përputhje me rregullat dhe kushtet e marrëveshjes detyruese për palët, dhe nëse nuk janë përcaktuar kërkesa të tilla nga rregullat detyruese për palët, kërkesat e praktikës së zakonshme të funksionimit. një automjet i këtij lloji dhe kushtet e marrëveshjes.

Anëtarët e ekuipazhit janë punonjës të qiradhënësit. Ata u binden udhëzimeve të qiradhënësit në lidhje me menaxhimin dhe mirëmbajtjen dhe udhëzimet e qiramarrësit në lidhje me shfrytëzim komercial automjeti.

Përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, kostot e pagesës së shërbimeve të anëtarëve të ekuipazhit, si dhe shpenzimet e mirëmbajtjes së tyre, do të përballohen nga qiradhënësi.

Neni 636. Detyrimi i qiramarrësit për të paguar shpenzimet që lidhen me funksionimin tregtar të mjetit

Përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me ekuipazh, qiramarrësi do të përballojë kostot që lindin në lidhje me funksionimin komercial të mjetit, duke përfshirë kostot e pagesës për karburantin dhe materialet e tjera të konsumuara gjatë operimit, dhe për duke paguar tarifat.

Neni 637. Sigurimi i automjeteve

Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me ekuipazh, detyrimi për të siguruar automjetin dhe (ose) për të siguruar përgjegjësinë për dëmet që mund të shkaktohen prej tij ose në lidhje me funksionimin e tij do të përballohen nga qiradhënësi në rastet kur sigurimi i tillë është i detyrueshëm në bazë të ligjit ose kontratës.

Neni 638. Marrëveshjet me të tretët për përdorimin e mjetit

1. Përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet me ekuipazh, qiramarrësi ka të drejtë të japë mjetin me nënqira pa pëlqimin e qiradhënësit.

2. Qiramarrësi, në kuadër të veprimtarisë tregtare të mjetit të dhënë me qira, ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të lidhë kontrata transporti dhe kontrata të tjera me të tretët, nëse ato nuk bien ndesh me qëllimet e përdorimit të mjetit të përcaktuar. në marrëveshjen e qirasë, dhe nëse qëllimet e tilla nuk janë përcaktuar, mjeti i qëllimit.

Neni 639. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar në mjet

Në rast të humbjes ose dëmtimit të mjetit të marrë me qira, qiramarrësi është i detyruar të rimbursojë qiradhënësin për humbjet e shkaktuara nëse ky i fundit vërteton se humbja ose dëmtimi i automjetit ka ndodhur për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi është përgjegjës në përputhje me ligji ose kontrata e qirasë.

Neni 640. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga mjeti

Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar palëve të treta nga automjeti i marrë me qira, mekanizmat, pajisjet, pajisjet e tij, bartet nga qiradhënësi në përputhje me rregullat e parashikuara në kreun 59 të këtij Kodi. Ai ka të drejtë të paraqesë kërkesë rekursi ndaj qiramarrësit për kompensimin e shumave të paguara ndaj të tretëve, nëse provon se dëmi ka ardhur për fajin e qiramarrësit.

Neni 641. Veçoritë e dhënies me qira të llojeve të caktuara të mjeteve

Kartat dhe kodet e transportit mund të përcaktojnë, përveç atyre të parashikuara në këtë paragraf, veçori të tjera të dhënies me qira të llojeve të caktuara të automjeteve me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe funksionimit teknik.

2. Marrja me qira e një automjeti pa ofruar shërbime të menaxhimit dhe mirëmbajtjes

Neni 642. Kontrata e qirasë së mjetit pa ekuipazh

Sipas një marrëveshjeje me qira të automjetit bareboat, qiradhënësi i siguron qiramarrësit një automjet për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm pa ofruar shërbime për menaxhimin dhe funksionimin e tij teknik.

Rregullat për rinovimin e një marrëveshjeje qiraje për një periudhë të pacaktuar dhe për të drejtën paraprake të qiramarrësit për të lidhur një marrëveshje qiraje për një periudhë të re () nuk zbatohen për një marrëveshje me qira të automjeteve bareboat.

Neni 643. Forma e kontratës për qiradhënien e mjetit pa ekuipazh

Kontrata për dhënien me qira të një automjeti pa ekuipazh duhet të lidhet me shkrim, pavarësisht nga afati i saj. Për një marrëveshje të tillë nuk zbatohen rregullat për regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë, të parashikuara në paragrafin 2 të nenit 609 të këtij Kodi.

Neni 644. Detyrimi i qiramarrësit për të mbajtur një mjet

Qiramarrësi është i detyruar të ruajë gjendjen e duhur të mjetit të marrë me qira gjatë gjithë periudhës së dhënies me qira të një mjeti pa ekuipazh, duke përfshirë kryerjen e riparimeve aktuale dhe të mëdha.

Neni 645. Detyrimet e qiramarrësit për drejtimin e mjetit dhe funksionimi teknik i tij

Qiramarrësi menaxhon dhe operon vetë mjetin e marrë me qira, si komercial ashtu edhe teknik.

Neni 646. Detyrimi i qiramarrësit për të paguar shpenzimet për mirëmbajtjen e mjetit

Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata për dhënien me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi do të përballojë kostot e mirëmbajtjes së mjetit të marrë me qira, sigurimin e tij, duke përfshirë sigurimin e përgjegjësisë së tij, si dhe kostot që lindin në lidhje me funksionimin e tij.

Neni 647. Marrëveshjet me të tretët për përdorimin e mjetit

1. Përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë për një automjet pa ekuipazh, qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të japë me nënqira automjetin e marrë me qira sipas kushteve të një marrëveshjeje qiraje për një automjet me ose pa ekuipazh. .

2. Qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, në emër të tij, të lidhë kontrata transporti dhe kontrata të tjera me palët e treta, nëse ato nuk bien ndesh me qëllimet e përdorimit të automjetit të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë dhe nëse janë të tilla. qëllimet nuk janë përcaktuar, qëllimi i mjetit.

Neni 648. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga mjeti

Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar palëve të treta nga automjeti, mekanizmat, pajisjet, pajisjet e tij përballohet nga qiramarrësi në përputhje me rregullat e kreut 59 të këtij Kodi.

Neni 649. Veçoritë e dhënies me qira të llojeve të caktuara të mjeteve

Kartat dhe kodet e transportit mund të përcaktojnë veçori të tjera, përveç atyre të parashikuara në këtë paragraf, të dhënies me qira të disa llojeve të automjeteve pa ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe operimit teknik.

§ 4. Qira ndërtesash dhe strukturash

Neni 650. Kontrata për qiradhënien e një objekti ose objekti

1. Sipas një marrëveshjeje qiraje për një ndërtesë ose strukturë, qiradhënësi merr përsipër t'ia kalojë qiramarrësit ndërtesën ose strukturën për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm.

2. Për dhënien me qira të ndërmarrjeve zbatohen rregullat e këtij paragrafi, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për dhënien me qira të një sipërmarrjeje.

Neni 651. Forma dhe regjistrimi shtetëror i kontratës së qirasë për objektin ose objektin

1. Marrëveshja e qirasë për objektin ose strukturën lidhet me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët (paragrafi 2 i nenit 434).

Mosrespektimi i formës së kontratës së qirasë për një ndërtesë ose strukturë sjell pavlefshmërinë e saj.

2. Marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes i nënshtrohet regjistrimi shtetëror dhe konsiderohet i përfunduar nga momenti i regjistrimit të tillë.

3. Mosrespektimi i formës së kontratës së qirasë së ndërmarrjes sjell pavlefshmërinë e saj.

Neni 659. Kalimi i ndërmarrjes me qira

Kalimi i ndërmarrjes te qiramarrësi kryhet sipas aktit të kalimit.

Përgatitja e ndërmarrjes për transferim, përfshirë përgatitjen dhe dorëzimin e aktit të transferimit për nënshkrim, është përgjegjësi e qiradhënësit dhe kryhet me shpenzimet e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes.

Neni 660. Shfrytëzimi i pasurisë së ndërmarrjes me qira

Përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë së ndërmarrjes, qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të shesë, të këmbejë, të japë hua ose të japë hua. vlerat materiale që janë pjesë e pasurisë së ndërmarrjes së dhënë me qira, ato me nënqira dhe transferojnë të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas marrëveshjes së qirasë në lidhje me këto vlera te një person tjetër, me kusht që kjo të mos sjellë ulje të vlerës së ndërmarrjes dhe të mos shkelin dispozitat e tjera të marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes. Kjo procedurë nuk zbatohet për tokën dhe pasuritë e tjera natyrore, si dhe në rastet e tjera të parashikuara me ligj.

Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë së ndërmarrjes, qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin e qiradhënësit, të bëjë ndryshime në përbërjen e kompleksit të pronës së dhënë me qira, të kryejë rindërtimin, zgjerimin, ri-pajisjen teknike të tij, e cila rrit vlerën e saj.

Neni 661. Detyrimet e qiramarrësit për të mbajtur ndërmarrjen dhe për të paguar shpenzimet për funksionimin e saj

1. Qiramarrësi i ndërmarrjes është i detyruar ta mbajë ndërmarrjen në rregull gjendje teknike, duke përfshirë kryerjen e riparimeve aktuale dhe të mëdha.

2. Qiramarrësi do të përballojë shpenzimet që lidhen me funksionimin e ndërmarrjes së dhënë me qira, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe në kontratë, si dhe me pagesën e pagesave të sigurimit për pronën e dhënë me qira.

Neni 662. Prezantimi nga qiramarrësi i përmirësimeve në ndërmarrjen e dhënë me qira

Qiramarrësi i ndërmarrjes ka të drejtë ta rimbursojë atë për koston e përmirësimeve të pandashme të pronës së dhënë me qira, pavarësisht nga leja e qiradhënësit për përmirësime të tilla, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë e ndërmarrjes.

Qiradhënësi mund të përjashtohet nga gjykata nga detyrimi për të rimbursuar qiramarrësin për kostot e këtyre përmirësimeve nëse provon se shpenzimet e qiramarrësit për këto përmirësime rrisin vlerën e pronës së dhënë me qira në mënyrë disproporcionale me përmirësimin e cilësisë së saj dhe (ose) vetitë operacionale ose janë shkelur parimet e mirëbesimit dhe arsyeshmërisë në kryerjen e këtyre përmirësimeve.

Neni 663. Zbatimi në kontratën e qirasë së një sipërmarrjeje të rregullave për pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve, për ndryshimin dhe zgjidhjen e marrëveshjes.

Për marrëveshjen e qirasë zbatohen rregullat e këtij Kodi për pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve, për ndryshimin dhe zgjidhjen e kontratës, duke parashikuar kthimin ose mbledhjen në natyrë të asaj që është marrë sipas kontratës nga njëra anë ose nga të dyja palët. të ndërmarrjes, nëse këto pasoja nuk cenojnë në thelb të drejtat dhe interesat e mbrojtura ligjërisht të kreditorëve qiradhënës dhe qiramarrës, të personave të tjerë dhe nuk është në kundërshtim me interesin publik.

Neni 664. Kthimi i ndërmarrjes me qira

Pas përfundimit të kontratës së qirasë së ndërmarrjes, kompleksi i pronës së dhënë me qira duhet t'i kthehet qiradhënësit në përputhje me rregullat e parashikuara dhe këtë Kod. Përgatitja e ndërmarrjes për transferim te qiradhënësi, duke përfshirë përgatitjen dhe dorëzimin e aktit të transferimit për nënshkrim, në këtë rast është përgjegjësi e qiramarrësit dhe kryhet me shpenzimet e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Ligji Federal 1. Përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja qira financiare, pasuria që është objekt i kësaj marrëveshjeje transferohet nga shitësi drejtpërdrejt te qiramarrësi në vendndodhjen e këtij të fundit.

2. Në rast se prona, e cila është objekt i marrëveshjes së qirasë financiare, nuk i është transferuar qiramarrësit brenda afatit të përcaktuar në këtë marrëveshje, dhe nëse një periudhë e tillë nuk është e përcaktuar në marrëveshje, brenda një kohe të arsyeshme. , qiramarrësi ka të drejtë, nëse vonesa pranohet për rrethana për të cilat është përgjegjës qiradhënësi, të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e dëmit.

Neni 669. Kalimi te qiramarrësi i rrezikut të humbjes ose dëmtimit aksidental të pasurisë

Rreziku i humbjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të pronës së dhënë me qira i kalon qiramarrësit në momentin e transferimit të pronës së dhënë me qira tek ai, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare.

Neni 670. Përgjegjësia e shitësit

1. Qiramarrësi ka të drejtë t'i paraqesë drejtpërdrejt shitësit të pronës, e cila është objekt i një marrëveshjeje qiraje financiare, pretendime që rrjedhin nga marrëveshja e shitblerjes e lidhur ndërmjet shitësit dhe qiradhënësit, veçanërisht për sa i përket cilësisë. dhe plotësinë e pronës, kohën e dorëzimit të saj, dhe në raste të tjera të mospërmbushjes së duhur të kontratës shitësi. Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtat dhe detyrimet e parashikuara nga ky Kod për blerësin, me përjashtim të detyrimit për të paguar pronën e fituar, sikur të ishte palë në kontratën e shitjes së pasurisë së specifikuar. Megjithatë, qiramarrësi nuk mund të zgjidhë kontratën e shitjes me shitësin pa pëlqimin e qiradhënësit.

Në marrëdhëniet me shitësin, qiramarrësi dhe qiradhënësi veprojnë si kreditorë të përbashkët dhe disa ().

2. Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare, qiradhënësi nuk i përgjigjet qiramarrësit për përmbushjen nga shitësi të kërkesave që rrjedhin nga marrëveshja e shitblerjes, përveç rastit kur përgjegjësia për zgjedhjen e shitësit është e qiradhënësit. Në rastin e fundit, qiramarrësi ka të drejtë, sipas zgjedhjes së tij, të paraqesë pretendime që rrjedhin nga marrëveshja e shitblerjes, si drejtpërdrejt shitësit të pronës, ashtu edhe qiradhënësit, të cilët përgjigjen solidarisht dhe individualisht.

Faturat e shërbimeve komunale si pjesë e qirasë (banesës). Si të organizohen dhe ekzekutohen shlyerjet për faturat e shërbimeve për pronën me qira.

Pyetje: Nëse qiraja për apartamentet e marra me qira përfshin faturat e shërbimeve, pse duhet të ndahen nga qiraja dhe të tatohen me TVSH, nëse në fakt qiradhënësi nuk ofron shërbime komunale, por i blen për aktivitetin e dhënies së ambienteve të banimit me qira, pa TVSH. . Barra e pagesës shërbimet komunale qiradhënësi merr përsipër dhe në kontratë është formuluar si “Shuma e tarifës së qirasë përfshin: koston e pagesës së burimeve të shërbimeve: energjinë elektrike deri në ______ kW në muaj, furnizimin me ujë të ftohtë deri në ______ m3 në muaj, furnizimin me ujë të ngrohtë deri. deri në _____ m3 në muaj, dhe pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit”. Ndoshta ju duhet të riformuloni kushtet e kontratës?

Përgjigje: Nuk ka nevojë të ndryshohen kushtet e marrëveshjes.

Në rastin tuaj, shuma e qirasë në kontratë përbëhet nga dy pjesë: një pagesë fikse (vetë qiraja) dhe një pagesë e ndryshueshme (kostot e shërbimeve të konsumuara nga qiramarrësi në periudhën e faturimit), si dhe pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin. të lokaleve.

Në përputhje me paragrafët. 10 f. 2 të Artit. 149 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, pagesa për shërbimet për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim, të përjashtuara nga taksat, është vetëm pagesa për përdorimin e ambienteve të banimit dhe dhënien me qira të ambienteve të banimit. Ky përfitim nuk vlen për pagesat për shërbimet komunale, për mirëmbajtjen dhe riparimin e një banese.

I njëjti mendim u shpreh nga Shërbimi Federal i Taksave në një letër të datës 16 mars 2005 nr. 03-4-02 / 371/28: nëse, sipas kushteve të marrëveshjes së qirasë, kostoja e qirasë, përveç qiraja për banim (për sigurimin e ambienteve të banimit), përfshin koston e shërbimeve komunale dhe shërbimeve të tjera më pas në bazë tatimore TVSH-ja nuk përfshin vetëm qiranë e banesave.

Shërbimet komunale të përfshira në qira, në përputhje me marrëveshjen e qirasë, tatohen sipas procedurës së përgjithshme.

Për më tepër, në përputhje me pikën 4 të nenit 170 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, tatimpaguesi është i detyruar të mbajë regjistrime të veçanta të shumave tatimore për mallrat (punët, shërbimet) e blera të përdorura për të kryer si të tatueshme ashtu edhe jo të tatueshme ( të përjashtuara nga tatimi) transaksionet.

Justifikim

Si të organizohen dhe ekzekutohen shlyerjet për faturat e shërbimeve për pronën me qira

Pagesa për shërbimet si pjesë e qirasë

V në këtë rast kostoja e shërbimeve të konsumuara kompensohet nga qiramarrësi për qiradhënësin si pjesë e qirasë. Mundësia e aplikimit këtë opsion rrjedh nga normat e legjislacionit që rregullon marrëdhëniet e qirasë.

Ekzistojnë dy mënyra për të përfshirë shumën e kompensimit për shërbimet komunale në qira:

Shuma totale e shërbimeve dhe furnizimeve me energji përcaktohet nga konsumi aktual bazuar në faturat e lëshuara nga furnitorët. Pjesa e shpenzimeve të rimbursuara nga qiramarrësi sipas qirasë (pjesa e ndryshueshme e qirasë) mund të përcaktohet në mënyrat e mëposhtme:

1. nga pjesa e lokaleve të zëna nga qiramarrësi;

2. sipas treguesve të sporteleve individuale;

3. në bazë të kapacitetit të pajisjes së përdorur nga qiramarrësi dhe kohës së funksionimit të saj.

Metodologjia e llogaritjes është e fiksuar në marrëveshjen e qirasë (klauzola 1 e nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kur kompensimi për faturat e shërbimeve është përfshirë në pagesat e qirasë, dokumentet parësore për faturat e shërbimeve nuk hartohen veçmas. Mjafton që qiradhënësi të hartojë dokumentet e qirasë dhe të bashkëngjisë kopjet e dokumenteve të shërbimeve komunale (faturat, llogaritjet), nëse një kusht i tillë parashikohet nga marrëveshja e qirasë.

Si mund të reflektojë qiradhënësi në tatimin përllogaritjet e faturave të shërbimeve për pronën me qira. Organizata aplikon një sistem të përbashkët tatimor

Shitja e shërbimeve për dhënien e pronës me qira nga qiradhënësi njihet si objekt i taksimit të TVSH-së (nënparagrafi 1 i paragrafit 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Baza tatimore përcaktohet si kostoja e shërbimeve e llogaritur në bazë të çmimeve të përcaktuara nga marrëveshja (klauzola 1 e nenit 154, Kodi Tatimor i Federatës Ruse). Në këtë rast, e gjithë shuma e qirasë është pagesa për shërbimet e qiradhënësit për dhënien e pronës me qira. Prandaj, qiradhënësi duhet të llogarisë TVSH-në në shumën e plotë të qirasë. E gjithë shuma e qirasë duhet t'i faturohet qiramarrësit (klauzola 3, neni 168 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, në varësi të kushteve të marrëveshjes, qiraja mund të përfshijë pjesën kryesore (të përhershme), e cila përbëhet nga kostoja e zonës së dhënë me qira, dhe një pjesë shtesë (ndryshueshme), duke përfshirë kompensimin e kostos së shërbimeve komunale. nga qiramarrësi. Në këtë rast, qiradhënësi ka të drejtë të tregojë në faturë kosto e vetme shërbime ose plotësoni dy rreshta duke treguar veçmas pjesët konstante dhe të ndryshueshme. Sqarime të tilla janë dhënë nga Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë në paragrafin 1 të letrës së datës 4 shkurt 2010 Nr. ШС-22-3 / 86 (dakord me Ministrinë e Financave të Rusisë).

Shuma e TVSH-së hyrëse në lidhje me shërbimet komunale si pjesë e qirasë mund të zbritet nga qiradhënësi, pasi blerja e tyre lidhet me aktivitetet që i nënshtrohen TVSH-së (letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 4 shkurt 2010 Nr. SHS-22-3 / 86).* Kur duhet të plotësohen të gjitha kushtet e nevojshme për pranimin e TVSH-së për zbritje. I njëjti qëndrim u shpreh nga disa gjykata (shih, për shembull, përkufizimin e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 26 gushtit 2009 Nr. VAS-10032/09, Rezoluta e FAS të Qarkut Qendror të 29 majit, 2009 Nr 21 dhjetor 2009 Nr A63-8994 / 2004-C4-9).

Situata: nëse qiradhënësi ka të drejtë t'i rilëshojë qiramarrësit fatura për shërbimet komunale, kostot e të cilave ai i kompenson. Faturat e shërbimeve nuk janë pjesë e qirasë. Kontratat me organizatat furnizuese lidhen drejtpërdrejt me qiradhënësin

Jo, nuk kam të drejtë.

Pozicioni zyrtar i departamenteve kontrolluese është se në këtë situatë, qiradhënësi nuk mund t'i ri-lëshojë fatura qiramarrësit për koston e shërbimeve të ofruara qiradhënësit nga organizatat furnizuese (letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 10 shkurt 2011 Nr. 03-03-06 / 1/86, datë 14 maj 2008 Nr. 03-03-06 / 2/51 dhe Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë, datë 23 Prill 2007 Nr. SHT-6-03 / 340) . Në mbështetje të këndvështrimit të tyre, ata citojnë argumentet e mëposhtme.

Qiradhënësi është një abonent që merr energji elektrike, ngrohje dhe ujë nga një organizatë furnizuese. Dhe duke qenë se ai vepron si abonent, ai vetë nuk mund të jetë një organizatë furnizuese për qiramarrësin (Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 6 Prill 2000 Nr. 7349/99, Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Distrikti Siberian Perëndimor i 28 janarit 2009 Nr. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25)). Përveç kësaj, faturat e lëshuara për qiradhënësin përfshijnë tashmë TVSH-në që qiradhënësi u ka paguar ndërmarrjeve në tarifat e shërbimeve. Prandaj, përllogaritja e TVSH-së për koston e shërbimeve që tashmë përfshijnë tatimin është në kundërshtim me legjislacionin tatimor (përkufizimi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 16 shkurtit 2007 nr. 560/07).

Kjo do të thotë që qiradhënësi nuk ka të drejtë të konsiderojë si shitje kompensimin për kostot e shërbimeve komunale për qëllime të TVSH-së dhe nuk mund të lëshojë fatura. Prandaj, qiradhënësi nuk mund të ngarkojë TVSH-në për koston e rimbursuar të shërbimeve, dhe qiramarrësi nuk mund të pranojë TVSH-në hyrëse për këtë shumë të zbritur.

Kryellogaritari këshillon: ka argumente që lejojnë qiradhënësin të rilëshojë faturat e qiramarrësit për shërbimet komunale. Ato janë si më poshtë.

Rilëshimi i faturave nga qiradhënësi për qiramarrësin nuk bie ndesh me normat e legjislacionit tatimor. Nenet e Kodit Tatimor të Federatës Ruse nuk përmbajnë asnjë kufizim në këtë pikë.

Për më tepër, pa siguruar objektet e dhëna me qira me shërbime komunale, organizata-qiramarrësi nuk mund të ushtrojë të drejtën e saj për të përdorur ambientet e dhëna me qira (neni, Kodi Civil i Federatës Ruse). Për rrjedhojë, ofrimi i shërbimeve komunale është i lidhur pazgjidhshmërisht me ofrimin e shërbimeve të qirasë. Prandaj, qiradhënësi ka të drejtë të ri-lëshojë faturën qiramarrësit për koston e shërbimeve, dhe qiramarrësi - të zbresë TVSH-në mbi to.

Ky qëndrim konfirmohet nga Presidiumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse në Rezolutën e tij të datës 25 shkurt 2009 Nr. 12664/08.

Para nxjerrjes së vendimeve të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, praktika e arbitrazhit për këtë çështje ishte heterogjene.

Disa gjykata iu përmbajtën një këndvështrimi që përputhej plotësisht me pozicionin e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse (shih, për shembull, Rezolutat e FAS të Rrethit Ural të 19 qershorit 2008 Nr. F09-4255 / 08-C2, datë 29 shkurt 2008 Nr. F09-861 / 08-C2, e datës 21 janar 2008 Nr. , datë 1 tetor 2007 Nr KA-A41 / 10014-07). Në të njëjtën kohë, disa gjykata konfirmuan pozicionin e departamenteve kontrolluese (shih, për shembull, përkufizimin e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 29 janarit 2008 Nr. 18186/07, Rezoluta e Qarkut Qendror të FAS të shkurtit 14, 2008 Nr. A48-1629 / 07-6, e datës 10 tetor 2007 Nr. 30, 2008 Nr. 6, 2008 Nr. A55-6796 / 2007-53, Distrikti i Siberisë Perëndimore, datë 28 janar 2009 Nr. -A03-25) dhe datë 24 Mars 2008 Nr F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).

Me nxjerrjen e vendimeve të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 10 mars 2009 nr. 6219/08 dhe datës 25 shkurt 2009 nr. 12664/08, praktika e arbitrazhit për çështjen në shqyrtim duhet të bëhet uniforme. Kjo dëshmohet nga vendimet e reja të gjykatës (shih, për shembull, vendimet e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Volgo-Vyatka të 29 qershorit 2009 Nr. A17-1804 / 2007, të Rrethit Siberian Lindor të 23 qershor 2009 Nr. A33-12783 / 08-F02-2566 / 09, Rrethi i Moskës i 10 korrikut 2009 Nr. KA-A40 / 6262-09, Rrethi Qendror i 29 Prill 2009 Nr. A48-3884 / 08-17 i Distriktit të Vollgës 7, 2009 Nr. A65-20968 / 2008, Distrikti Siberian Perëndimor i 15 shtatorit 2009 Nr. F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), Distrikti Veriperëndimor Nr. A52-3899 / 2006 mars Nr F09-10444 / 08-C2 datë 25 Shkurt 2009).

Letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 16 Mars 2005 Nr. 03-4-02 / 371/28 "Për përjashtimin nga taksat e shërbimeve për dhënien me qira të ambienteve të banimit personave juridikë"

“Shërbimi Federal i Taksave për çështjen e përjashtimit nga taksat e shërbimeve për dhënien me qira të ambienteve të banimit personave juridikë bën të ditur si më poshtë.
Në përputhje me nënparagrafin 1 të paragrafit 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi), objekti i tatimit për tatimin mbi vlerën e shtuar janë operacionet në shitjen e mallrave (punëve, shërbimeve) në territori Federata Ruse.
Operacionet që nuk i nënshtrohen tatimit (të përjashtuara nga tatimi) parashikohen në nenin 149 të Kodit.
Në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 2 të nenit 149 të Kodit, shitja (si dhe transferimi, ekzekutimi, sigurimi për nevojat e veta) në territorin e Federatës Ruse të shërbimeve për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim në Stoku i banesave të të gjitha formave të pronësisë nuk i nënshtrohet tatimit.
Në përputhje me nenin 27 të Ligjit Federal të datës 05.08.2000 Nr. 118-FZ "Për miratimin e pjesës së dytë të Kodit Tatimor të Federatës Ruse dhe ndryshimet në disa akte legjislative të Federatës Ruse për taksat" deri më 1 janar, 2004, tatimi mbi vlerën e shtuar u përjashtua nga zbatimi i taksave në territorin e Federatës Ruse të shërbimeve për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë, shërbime për mirëmbajtjen, mirëmbajtjen, riparime kapitale, mirëmbajtje sanitare, menaxhimi i funksionimit të familjes, të kryera në kurriz të shpenzimeve të synuara në shtëpitë e kooperativave të ndërtimit të banesave, si dhe shërbime për sigurimin e banesave në bujtina (me përjashtim të përdorimit të banesave për hotele qëllimet dhe qiradhënia).
Për rrjedhojë, transaksionet për shitjen e shërbimeve për ofrimin e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë ishin objekt i përjashtimit nga tatimi me tatimin mbi vlerën e shtuar si përpara 1 janarit ashtu edhe pas datës 1 janar 2004.
Neni 671 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton që ambientet e banimit mund të sigurohen për posedimin dhe (ose) përdorimin e individëve në bazë të një marrëveshje qiraje, për personat juridikë - në bazë të një qiraje ose marrëveshje tjetër. Në të njëjtën kohë, në përputhje me paragrafin 2 të këtij neni, personi juridik mund të shfrytëzojë objektet e banimit vetëm për vendbanim të qytetarëve.
Duke marrë parasysh sa më sipër, duke filluar nga data 1 janar 2001, zbatohet përjashtimi nga tatimi mbi vlerën e shtuar për shërbimet për dhënien e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë për personat juridikë me marrëveshje qiraje.

Duhet të kihet parasysh se vetëm pagesat për marrjen me qira të banesave dhe pagesat për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim nga personat juridikë sipas një marrëveshje qiraje janë të përjashtuara nga tatimi mbi vlerën e shtuar.
Në rast se, sipas kushteve të kontratës së qirasë, përcaktohet se kostoja e qirasë, përveç pagesës për qiranë e banesave (pagesa për sigurimin e ambienteve të banimit), përfshin koston e shërbimeve komunale ose të shërbimeve të tjera. atëherë në bazën tatimore për tatimin mbi vlerën e shtuar nuk përfshihet vetëm pagesa e qirasë.banimi (pagesa për sigurimin e banesave).
Në të njëjtën kohë, paragrafi 1 i nenit 149 të Kodit në lidhje me shtetasit e huaj ose organizatat e akredituara në Federatën Ruse parashikon një rregull të veçantë, sipas të cilit nuk i nënshtrohet tatimit (i përjashtuar nga tatimi) sigurimi i lokaleve nga qiradhënës në territorin e Federatës Ruse për shtetas të huaj ose organizata të akredituara në Federatën Ruse. Kjo dispozitë zbatohet nëse legjislacioni i shtetit të huaj përkatës përcakton një procedurë të ngjashme për qytetarët e Federatës Ruse dhe organizatat ruse të akredituara në këtë shtet të huaj, ose nëse një normë e tillë parashikohet nga një traktat (marrëveshje) ndërkombëtare e Federatës Ruse. .
Kështu, kjo dispozitë e Kodit zbatohet vetëm për shtetasit e huaj ose organizatat e akredituara në Federatën Ruse.
Nëse qiradhënësi jep me qira lokalet në territorin e Federatës Ruse për shtetas të huaj ose organizata që nuk kanë akreditim në Federatën Ruse, nuk ofrohet përjashtim nga taksat dhe shërbimet për dhënien me qira të lokaleve i nënshtrohen tatimit në përputhje me procedurën e përcaktuar përgjithësisht.
Në të njëjtën kohë, dëshirojmë të tërheqim vëmendjen tuaj për sa vijon.
Në përputhje me paragrafin 4 të nenit 149 të Kodit, tatimpaguesit që kryejnë transaksione që i nënshtrohen përjashtimit dhe transaksioneve që nuk përjashtohen, janë të detyruar të mbajnë regjistra të veçantë për këto transaksione.
Gjithashtu, në përputhje me paragrafin 4 të nenit 170 të Kodit, tatimpaguesi është i detyruar të mbajë regjistrime të veçanta të shumave tatimore për mallrat (punët, shërbimet) e blera, duke përfshirë aktivet fikse dhe aktivet jo-materiale të përdorura për zbatimin e të tatueshme dhe jo. -operacionet e tatueshme (të përjashtuara nga tatimi).

Në mungesë të kontabilitetit të veçantë për tatimpaguesin, shuma e tatimit mbi mallrat (punët, shërbimet) e blera, përfshirë aktivet fikse dhe aktivet jo-materiale, nuk është e zbritshme dhe nuk përfshihet në shpenzimet e zbritshme gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat.
Në rast se tatimpaguesi, gjatë shitjes së mallrave (punëve, shërbimeve), transaksionet për shitjen e të cilave nuk i nënshtrohen tatimit mbi TVSH-në, i lëshon blerësit një faturë me shumën e caktuar të tatimit, atëherë kjo shumë tatimore i paguhet buxheti në bazë të pikës 5 të nenit 173 të Kodit”.

Aleksandër Vodovozov përgjigjet,

Zëvendës Shefi i Departamentit të Tatimeve të Personave Ligjorë të Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë

“Urdhri varet nga lloji i pronës, ku ndodhet dhe kush është zotëruesi i pasurisë. Nga viti 2019 është anuluar dorëzimi i centralizuar i raporteve për tatimin në pronë, baza tatimore për të cilën përcaktohet si kosto mesatare vjetore. Por ka përjashtime nga ky rregull. Të gjitha opsionet se ku të paguani tatimin në pronë dhe të bëni një deklaratë për vitin 2018, shihni rekomandimet."

E RËNDËSISHME: Ligji i ri- një eksperiment që funksionon vetëm në 4 rajone: Moskë, rajoni i Moskës, rajoni Kaluga, Republika e Tatarstanit.

Ky regjim ju lejon të merrni me qira një apartament në mënyrë të ligjshme dhe të paguani një taksë prej 4-6%, që në përgjithësi është më fitimprurëse sesa pagimi i tatimit mbi të ardhurat personale dhe aktivitetet e një sipërmarrësi individual duke përdorur sistemin e thjeshtuar të taksave (STS).

Sipas ligjit të ri, pranimi i pagesës në formë pa para duhet të regjistrohet duke përdorur aplikacionin FTS "Tatimi im". Do të jetë falas për t'u shkarkuar dhe instaluar në smartfonin tuaj pas datës 1 janar 2019. Gjithashtu, funksione të ngjashme do të jenë të disponueshme në faqet dhe shërbimet e veçanta të internetit, lista e të cilave do të publikohet nga Shërbimi Federal i Taksave.

Për pagesat pa para (si dhe për para) është e nevojshme të krijoni një check-in formë elektronike t'i dërgohet paguesit me email.

Bankat gjithashtu mund të ofrojnë shërbime për të gjeneruar automatikisht një çek kur fondet merren në një kartë ose llogari specifike. Nëse përdorni një shërbim të tillë bankar, në marrëveshjen e qirasë / qirasë, duhet të specifikoni këtë kartë / llogari për kreditimin e pagesave.

Pranimi i pagesës pa lëshuar çek është shkelje. Një çek për pagesa pa para duhet të gjenerohet jo më vonë se dita e 9-të e muajit të ardhshëm (pas muajit në të cilin është marrë pagesa).

Duke qenë se pranimi i pagesave në cash bëhet për të vetëpunësuarit në mënyrë kaq të veçantë, është e nevojshme të ndryshohen kontratat ekzistuese.

Me rastin e lidhjes së kontratave të reja duhet të përdoren formularë të veçantë për qiradhënësit e vetëpunësuar. Në rast të marrjes me qira të një apartamenti person juridik ajo që është e rëndësishme është që paguesi të mos jetë agjent tatimor (siç ndodh zakonisht kur jepet me qira nga një individ) - nuk është ai që mban në burim tatimin mbi të ardhurat personale, por vetë qiradhënësi individual paguan tatimin NPD për vete.

Ju lutemi vini re: është e rëndësishme të tregoni në kontratë saktësisht se në cilat detaje dërgohet kontrolli elektronik.

Të gjitha tiparet e aktiviteteve të qiradhënësve të vetëpunësuar përshkruhen në detaje në udhëzuesin tonë të ri "Qidhënësi i vetëpunësuar", i cili u publikua në dhjetor 2018. Ne planifikojmë ta përditësojmë rregullisht dhe t'ua ofrojmë klientëve tanë.

Marrja e qirasë përmes një llogarie bankare të një individi

Një individ mund të marrë para në llogarinë e tij nga qiramarrësi me transfertë ose duke depozituar në llogarinë ose kartën e tij. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e saj, një transferim i një individi nga llogaria e tij ose një transferim i një individi pa hapur një llogari.

Për transferim bankar, qiramarrësit do t'i duhet te dhenat e Bankes, e cila mund të tregohet në kontratë ose të raportohet në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këtu përfshihen: emri i plotë, NIPT (opsionale), numri i llogarisë, BIK i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, divizioni i Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Ky komision paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të ulë shumën e qirasë. Qëllimi i pagesës duhet të tregojë "Sipas marrëveshjes së qirasë nr. XX nga DD.MM.VVVV për muajin YYYY g." E RËNDËSISHME: një qiramarrës individual mund të kontaktojë drejtpërdrejt bankën e qiradhënësit dhe të depozitojë para në llogarinë e tij (sipas numrit të llogarisë) ose në kartën e tij (me numrin e kartës). Për shembull, kjo metodë është e përshtatshme në një bankë që ka shumë degë.

Gjithashtu, qiramarrësi mund të bëjë një transfertë nga karta e tij në kartën e qiradhënësit ose të depozitojë para përmes terminalit të pagesave të bankës në llogarinë ose kartën e qiradhënësit. Kontrolloni nëse banka juaj ofron shërbime të tilla dhe informoni qiramarrësin për këtë. Sidoqoftë, kur transferoni një kartë-kartë nga qiramarrësi, mund të mbahet një komision jo simbolik, dhe shuma e një operacioni kur depozitoni përmes terminalit tani është i kufizuar në 15,000 rubla. Nëse keni nevojë të depozitoni më shumë, do t'ju duhet të bëni disa transaksione dhe banka mund të vendosë një kufi për rimbushjen përmes një pajisjeje. Ndoshta, në të ardhmen, do të shfaqen mënyra të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh.

Kur dorëzoni një deklaratë tatimore (tatimi mbi të ardhurat personale-3), ju rekomandojmë që të merrni nga banka juaj ose nëpërmjet bankës në internet një pasqyrë të llogarisë bankare të sipërmarrësit individual për vitin e kaluar. Nëse është teknikisht e mundur, ju rekomandojmë që të merrni gjithashtu një deklaratë të transaksioneve me një pagues të caktuar (qiramarrës).

Marrja e qirasë nëpërmjet llogarisë bankare të një Sipërmarrësi Individual

Një sipërmarrës individual mund të marrë para në llogarinë e tij nga qiramarrësi vetëm në formën e një transferte. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e saj, një transferim i një individi nga llogaria e tij ose një transferim i një individi pa hapur një llogari. Ndoshta në të ardhmen do të shfaqen mënyra të tjera pagese, për shembull, përmes një rrjeti terminalesh ose përmes një ATM. Për një transfertë pa para, qiramarrësi do të ketë nevojë për detaje bankare, të cilat mund të specifikohen në kontratë ose të raportohen në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këto përfshijnë: emrin e sipërmarrësit individual (për shembull, sipërmarrësi individual Petrov Petr Petrovich), numrin tatimor të sipërmarrësit individual, numrin e llogarisë së sipërmarrësit individual, BIK-un e bankës, emrin e bankës, numrin e korrespondentit të bankës llogaria, divizioni i Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

E RËNDËSISHME: qiramarrësi nuk mund të vijë në bankën tuaj dhe të depozitojë para në llogarinë tuaj. Edhe nëse vjen në bankën tuaj, në të cilën nuk ka llogari, duhet të bëjë një transfertë pa hapur llogari.

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Ky komision paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të ulë shumën e qirasë.

E RËNDËSISHME: kur kryen një pagesë, paguesi duhet të tregojë "Sipërmarrësin individual Petrov Petr Petrovich", dhe jo vetëm "Petrov Petr Petrovich". Fatkeqësisht, për këtë arsye, ka pasur precedentë të mosregjistrimit Paratë.

Pagesat e qirasë tek qiramarrësi

Marrëveshja e qirasë është një nga marrëveshjet më të kërkuara të lidhura nga organizatat dhe sipërmarrësit individualë kur kryejnë aktivitete sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse. Rëndësia e qirasë është për shkak të mundësisë për të fituar një fitim pa tjetërsuar të gjitha të drejtat, të kufizuara në transferimin e pronësisë dhe (ose) të drejtave të përdorimit. Disa sipërmarrës kanë zona të lira të pa zëna nga prodhimi, të cilat mund të sjellin përfitime shtesë ekonomike nëse ofrohen për përdorim të përkohshëm. Të tjerët, përkundrazi, preferojnë të përdorin këtë apo atë pronë si qiramarrës. Kështu, për disa sipërmarrës është më e leverdishme që të blejnë pasuri të paluajtshme, pasuri të luajtshme si pronë dhe për të tjerët t'i marrin me qira. Në këtë artikull do t'ju tregojmë për llogaritjen e pagesave të qirasë nga qiramarrësi.

Para se të kalojmë në temën e artikullit, le t'i kujtojmë lexuesit disa dispozita të ligjit civil në lidhje me pagesat e qirave.

Detyrimi kryesor i qiramarrësit sipas nenit 614 Kodi Civil i Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë - Kodi Civil i Federatës Ruse) është pagesa në kohë e qirasë për përdorimin e pronës në shumën dhe kushtet, të përcaktuara me kontratë qira.

Qiraja caktohet në formën:

- të përcaktuara në një shumë fikse pagesash të bëra periodikisht ose në një kohë;

- pjesa e vendosur e produkteve, frutave ose të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të pronës së dhënë me qira;

- ofrimi i shërbimeve të caktuara nga qiramarrësi;

- kalimin nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të parashikuar në kontratë në pronësi ose qira;

- ngarkimin e qiramarrësit të kostove të përmirësimit të pronës së dhënë me qira, të parashikuara në kontratë.

Në një marrëveshje qiraje, palët mund të parashikojnë një kombinim të ndryshëm të formave të mësipërme të qirasë ose forma të tjera pagese për qiranë.

Më shpesh, qiraja përcaktohet nga palët në marrëveshjen e qirasë në formën e pagesave fikse të bëra periodikisht ose në një kohë.

Sipas një marrëveshjeje qiraje, disa objekte mund të transferohen njëherësh, ndërsa qiraja mund të caktohet si për të gjithë pronën e transferuar me qira në tërësi, ashtu edhe për secilin objekt veç e veç. Ne rekomandojmë vendosjen e qirasë për çdo objekt të dhënë me qira veç e veç, gjë që do të shmangë mosmarrëveshjet e mundshme midis palëve në kontratë.

Kushtet për marrjen e qirasë përcaktohen nga marrëveshja dhe palët mund të parashikojnë çdo procedurë për realizimin e saj: mujore, tremujore, një herë në vit, duke bërë parapagim ose me pagesë të shtyrë.

Shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda afateve kohore të përcaktuara me kontratë, por jo më shpesh se një herë në vit, e cila përcaktohet në paragrafin 3 të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, shuma e qirasë mund të ndryshojë si në rritje ashtu edhe në rënie.

Qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë uljen e qirasë në rast të:

- nëse për shkak të rrethanave për të cilat ai nuk është përgjegjës, kushtet e përdorimit të parashikuara nga marrëveshja e qirasë, ose gjendja e pronës është përkeqësuar ndjeshëm;

- nëse qiradhënësi ka shkelur kushtet për riparimin e pronës së dhënë me qira;

- nëse qiradhënësi nuk e ka paralajmëruar qiramarrësin për të drejtat e palëve të treta mbi pronën gjatë lidhjes së një marrëveshjeje qiraje.

Në rast të shkeljes së konsiderueshme nga qiramarrësi të kushteve të pagesës së qirasë, qiradhënësi, i udhëhequr nga paragrafi 5 i nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ka të drejtë të kërkojë prej tij pagesën e parakohshme të qira brenda periudhës së caktuar nga qiradhënësi. Në këtë rast, qiradhënësi nuk ka të drejtë të kërkojë pagesën e parakohshme të qirasë për më shumë se dy mandate radhazi.

Pagesat e qirasë në kontabilitet.

Nëse qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira për të kryer veprimtari që lidhen me prodhimin dhe shitjen e produkteve, blerjen dhe shitjen e mallrave, me kryerjen e punës dhe ofrimin e shërbimeve, atëherë shuma e qirasë merret parasysh si pjesë. të shpenzimeve për llojet e zakonshme aktivitetet (klauzola 5 e PBU 10/99 "Shpenzimet e organizatës", miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 6 maj 1999 nr. 33n "Për miratimin e rregulloreve të kontabilitetit" Shpenzimet e organizatës "PBU 10/99" (në tekstin e mëtejmë - PBU 10/99 "Organizatat e shpenzimeve")).

Klauzola 18 e PBU 10/99 "Shpenzimet e organizatës" përcakton që shpenzimet njihen në periudhën raportuese në të cilën ato kanë ndodhur, pavarësisht nga koha e pagesës aktuale të fondeve dhe forma tjetër e zbatimit (supozimi i sigurisë së përkohshme të fakteve të aktivitetit ekonomik ). Me fjalë të tjera, qiramarrësi duhet të regjistrojë qiranë në periudhën kontabël në të cilën lidhet.

Në kontabilitetin e qiramarrësit, shuma e qirasë pasqyrohet në shënimet e mëposhtme:

Debi 20, 23, 25, 26, 44 Kredi 60, 76 - është pasqyruar shuma e qirasë e paraqitur nga qiradhënësi;

Debi 19 Kredi 60.76 - pasqyrohet shuma e TVSH-së e paraqitur nga qiradhënësi;

Debi 60, 76 Kredi 51 - shuma e qirasë i është transferuar qiradhënësit.

Pagesat e qirasë në kontabilitetin tatimor.

Pagesat e qirasë për pronën e dhënë me qira për qëllimin e taksimit të fitimeve, në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, i referohen kostove të tjera që lidhen me prodhimin dhe shitjen.

Për dëshmi dokumentare shpenzimet për pagimin e pagesave të qirasë, kërkohen dokumente, të hartuara në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse, duke përfshirë një marrëveshje qiraje të lidhur në përputhje me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse, një akt pranimi dhe transferimin e pronës së dhënë me qira, dokumente që konfirmojnë pagesën e pagesave të qirasë. Në këtë rast, nuk kërkohet përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas një marrëveshje qiraje për qëllime të konfirmimit dokumentar të shpenzimeve në formën e pagesave të qirasë. Kjo deklaratë është e vërtetë, përveç nëse rrjedh ndryshe nga kushtet e transaksionit. Një pozicion i ngjashëm është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 9 nëntor 2006 Nr. 03-03-04 / 1/742. Edhe letra e thotë këtë pagesat e qirasë merren parasysh si pjesë e shpenzimeve të tjera, me kusht që pasuria e dhënë me qira të përdoret për veprimtari sipërmarrëse.

Shpenzimet që janë fiksuar me kusht (përfshirë faturat e shërbimeve) për qëllime të tatimit mbi fitimin, në përputhje me nënparagrafin 3 të paragrafit 7 të nenit 272 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, mund të llogariten në muajin në të cilin janë marrë dokumentet që konfirmojnë këto shpenzime. , me kusht që një urdhër i tillë të pasqyrohet në politikën kontabël të organizatës. Një pozicion i ngjashëm është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 6 shtator 2007 Nr. 03-03-06 / 1/647. Ne rekomandojmë zgjedhjen e momentit të llogaritjes së shpenzimeve në politikën tatimore të qiramarrësit.

Nëse marrëveshja e qirasë parashikon një skemë të pabarabartë të pagesave të qirasë, atëherë, sipas qëndrimit të departamentit financiar të dhënë në Letrat e datës 17 Prill 2009 Nr 03-03-06 / 1/258 dhe datë 15 Tetor 2008 Nr. 03-03-05 / 131, pagesat mund të mos njihen si shpenzim në bazë lineare, por në përputhje me planin e pagesave të qirasë.

Gjykatat i përmbahen një mendimi të ngjashëm, siç dëshmohet nga Rezoluta e FAS të Qarkut Ural e 16 dhjetorit 2008 Nr. Ф09-9466 / 08-С3 në çështjen nr. А76-4062 / 08.

Duhet të theksohet se më herët zyrtarët treguan se shpenzimet për pagesën e pagesave të qirasë njihen në kontabilitetin tatimor duke marrë parasysh parimin e njohjes së barabartë të të ardhurave dhe shpenzimeve, pavarësisht nga pagesa e tyre aktuale. Në të njëjtën kohë, përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas një marrëveshjeje qiraje nuk kërkohet. Ky pozicion u deklarua në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 17 Prill 2007 Nr. 03-03-06 / 1/248, datë 6 shkurt 2007 Nr. 03-03-06 / 1/59, datë 10 nëntor 2006 Nr. 03-03 -04/1/752, Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 22 shtator 2008 Nr. 20-12 / 089128

Nuk është e pazakontë që palët të lidhin një marrëveshje paraprake qiraje për ndërtesat përpara se qiradhënësi të marrë pronësinë e ndërtesës. Specialistët e Shërbimit Federal të Taksave për qytetin e Moskës në një letër të datës 5 tetor 2006 nr. 20-12 / 87641 tërhoqën vëmendjen për faktin se marrëveshja paraprake e qirasë nuk përmban tiparet kryesore të një marrëveshjeje qiraje të krijuar nga Civil Kodi i Federatës Ruse (transferimi nga qiradhënësi (pronari) i pronës te qiramarrësi për posedim dhe përdorim të përkohshëm me një tarifë), prandaj, një marrëveshje e tillë nuk mund të konsiderohet një marrëveshje qiraje e lidhur në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse . Rrjedhimisht, kostot e bëra në përputhje me një marrëveshje të tillë nuk mund të llogariten për qëllime të tatimit mbi fitimin si pagesa qiraje për pronën e dhënë me qira. Një këndvështrim i ngjashëm parashtrohet në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 10 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/230, datë 4 shkurt 2009 Nr. 03-03-06 / 2/16, datë 30.07.2008 Nr.03-03 -06/2/99. E vetmja rrugëdalje për qiramarrësin, në këtë situatë, është ndryshimi i kualifikimit të pagesave sipas një marrëveshjeje paraprake qiraje nga pagesat e qirasë në pagesa për blerjen e të drejtave pronësore nga qiramarrësi - të drejtat e qirasë sipas një marrëveshjeje të ardhshme qiraje.

Sipas letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 12 korrik 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172, konsolidimi legjislativ i regjistrimit të detyrueshëm të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të përcakton vetëm të drejtat dhe detyrimet e palëve sipas marrëveshjes dhe ka qëllime që nuk lidhen me çështjet tatimore dhe mungesa e regjistrimit shtetëror të të drejtave sipas marrëveshjeve të qirasë nuk ndikon në procedurën e kontabilitetit për pagesat e qirasë gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat e korporatave. Përdorimi i kësaj letre është mjaft i rrezikshëm, pasi në të thuhet më tej se shpenzimet sipas kontratave që nuk janë lidhur në përputhje me procedurën e vendosur nuk mund të merren parasysh në uljen e bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat e korporatave si shpenzime dokumentare të pakonfirmuara.

Sipas Letrave të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 17 shkurt 2006 Nr. 03-03-04 / 3/3, datë 12 korrik 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 dhe datë 1 nëntor , 2005 Nr. 03-03-04 / 1 / 325, nëse, në përputhje me paragrafin 2 të nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kushtet e marrëveshjes zgjaten për periudhën nga momenti kur objekti i qirasë është transferohen te një qiramarrës i mundshëm, atëherë pagesat e qirasë sipas një marrëveshjeje të regjistruar ose të regjistruar nga shteti merren për të ulur bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat e korporatave që nga momenti i marrjes së objektit për përdorim.

Nëse në marrëveshjen e qirasë nuk ka zgjatje të kushteve të saj për periudhat e kaluara, atëherë shpenzimet në formën e pagesave të qirasë për këtë periudhë nuk mund të merren për të ulur fitimin e tatueshëm që nga momenti i transferimit të kësaj prone. Në Rezolutën e Qarkut Veri-Perëndimor të FAS të datës 21 Prill 2006 për çështjen Nr.A56-24327 / 2005, thuhet se kontabilizimi i pagesave të qirasë në shpenzime për qëllime tatimore nuk shoqërohet me praninë e regjistrimit shtetëror të Marrëveshja e qirasë, dhe në Rezolutën e FAS të Rrethit të Lindjes së Largët të datës 14 shkurt 2007, në çështjen nr. nuk ka dispozitë për varësinë e kostove nga vlefshmëria e kontratës së qirasë, por kërkohet vetëm arsyetim ekonomik.

Sipas pikës 9 të Letrës së Informacionit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16 shkurt 2001 nr. 59 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me përdorimin e ligji federal"Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të", marrëveshja e palëve për të ndryshuar shumën e qirasë sipas një marrëveshje qiraje të regjistruar i nënshtrohet gjithashtu regjistrimit shtetëror. Por, në letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 12 prill 2006, nr. 20-12 / 29001, tregohet se marrëveshja e palëve, plotësuese e marrëveshjes kryesore të qirasë, mbi ndryshimi i kostos së qirasë për pasuri të paluajtshme nuk i atribuohet nga legjislacioni aktual aktit të ndryshimit të të drejtave të kësaj prone, dhe shuma e qirasë nuk është kusht, nëse nuk përmbushet, marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme mund të konsiderohet jo përfundoi. E megjithatë, në përputhje me Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 5 gusht 2005 Nr. 03-03-04 / 4/34, pagesat e qirasë të bëra në bazë të një marrëveshjeje shtesë të palëve për të ndryshuar shuma e qirasë e specifikuar prej tyre në marrëveshjen e qirasë i nënshtrohet përbërjes së shpenzimeve të tjera në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, në varësi të vlefshmërisë dhe konfirmimit të tyre nga dokumentet kryesore përkatëse. pas regjistrimit shtetëror të marrëveshjes në fjalë. Një përfundim i ngjashëm gjendet në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 28 Mars 2008 Nr. 20-12 / 030173.

Shpenzimet e organizatës së qiradhënies në formën e qirasë sipas një marrëveshjeje për një periudhë më të vogël se një vit, duke përfshirë edhe kur kjo marrëveshje zgjatet për një periudhë më të vogël se një vit, mund të merren parasysh për qëllime të tatimit mbi fitimin. Nëse kontrata e qirasë për një pasuri të paluajtshme, e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit, zgjatet për një periudhë më të vogël se një vit, kontratën e specifikuar qiraja nuk kërkon regjistrim shtetëror. Në këtë rast, kontrata mund të zgjatet duke lidhur një kontratë të re ose automatikisht në bazë të kontratës origjinale në përfundim të afatit të qirasë dhe në mungesë të një deklarate nga njëra nga palët për refuzimin e rinovimit të kontratës. Ky përfundim konfirmohet nga paragrafi 10 i letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16 shkurt 2001 nr. 59 .. I njëjti këndvështrim parashtrohet në Letrat e Ministrisë së Financave të Federata Ruse e datës 14 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241, datë 7 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/226, Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse për qytetin e Moskës datë 18 Shkurt 2008 Nr 20-12 / 015152.3, datë 18 Tetor 2006 Nr 20-12 / 92230. Termi "rinovim" i qirasë është përcaktuar në shkronjën e fundit dhe mund të përdoret për qëllime tatimore.

Në të njëjtën kohë, në letrën e datës 18 shtator 2009 nr. 03-03-06 / 2/174, departamenti financiar tregoi nevojën për regjistrimin shtetëror të marrëveshjes së zgjatur të qirasë nëse, si rezultat i zgjatjes, totali afati i qirasë rezulton të jetë më shumë se një vit. Një mendim i ngjashëm u shpreh nga Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse me letra të datës 24 maj 2010 Nr. ШС-37-3 / [email i mbrojtur] dhe datë 13 korrik 2009 Nr.3-2-06 / 76.

Nëse afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje dhe marrëveshja konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar, atëherë, sipas Letrave të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 7 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1 /226, FTS e Federatës Ruse e datës 24 maj 2010 Nr. ШС-37 -3 / [email i mbrojtur], i Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 22 Mars 2006 Nr. 20-12 / 22181, kjo marrëveshje qiraje nuk ka nevojë për regjistrim shtetëror, dhe shpenzimet e organizatës sipas një marrëveshjeje qiraje për ambientet e lidhura në të përcaktuara me ligj urdhri mund të merret parasysh për qëllime të tatimit mbi fitimin.

Supozoni se një organizatë jep me qira një ambient jorezidencial për një zyrë në bazë të një marrëveshjeje qiraje të lidhur për 11 muaj, sipas së cilës marrëveshja konsiderohet e rinovuar me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Pas skadimit të qirasë, qiramarrësi vazhdon të përdorë lokalet dhe qiradhënësi nuk e kundërshton këtë. A mundet organizata të marrë parasysh shpenzimet e qirasë për qëllime tatimore pas 11 muajsh pa regjistruar qiranë? Përgjigja për këtë pyetje është dhënë në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 14 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241. Letra thotë se shpenzimet e një organizate sipas një marrëveshje qiraje të lidhur në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj mund të merren parasysh për qëllime të tatimit mbi fitimin.

Por, megjithatë, duhet të kihet parasysh se një mekanizëm i tillë zgjatues ka rreziqe të konsiderueshme, dhe kur të konkludohet kontratat afatgjata kërkohet regjistrimi shtetëror.

Shpenzimet e organizatës në formën e qirasë për tokën në të cilën ndodhen strukturat e përdorura për të gjeneruar të ardhura, gjatë periudhës nga data e regjistrimit shtetëror të pronësisë së ndërtesave deri në datën e regjistrimit shtetëror të rinovimit të marrëveshjeve të qirasë për tokën në të cilën ndodhen këto struktura, për qëllime të tatimit mbi fitimin, mund të merrni parasysh si shpenzime të tjera që lidhen me prodhimin dhe (ose) shitjen, në varësi të mënyrës së njohjes së shpenzimeve të përdorura nga organizata për qëllimin e taksimit të fitimeve. . Ky këndvështrim është paraqitur në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 25 dhjetor 2006 Nr. 20-12 / 115082. Pavarësisht se kjo qasje nuk bazohet tërësisht në legjislacion, duket mjaft logjike.

Nëse shtyrja e vënies në përdorim të pronës së marrë me qira është për shkak të nevojës për ta sjellë atë në një gjendje të përshtatshme për përdorim, atëherë pagesat e qirasë për pronën e specifikuar përpara se të vihet në funksionim mund të përfshihen në përbërjen e shpenzimeve për qëllimet e tatimit mbi fitimin. Një këndvështrim i ngjashëm parashtrohet në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 7 mars 2008 Nr. 03-03-06 / 1/160, datë 21 nëntor 2008 Nr. 03-03-06 / 1/646, datë 25.06.2007 Nr.03-03 -06/1/397. Konkluzione të tilla janë bërë nga arbitrat: Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Distriktit Veri-Perëndimor të 15 dhjetorit 2008 në çështjen nr. А05-2964 / 2008.

Në përputhje me nënparagrafin 34 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, si shpenzime për përgatitjen dhe zhvillimin e industrive, punëtorive dhe njësive të reja, shpenzimet në formën e marrjes me qira të pasurive të paluajtshme, si dhe shpenzimet që lindin gjatë periudha e marrjes me qira të një prone të tillë (riparimi, mirëmbajtja dhe mbrojtja), e kryer nga organizata e qiradhënies përpara datës së fillimit të përdorimit aktual të pasurive të paluajtshme, organizata e qiradhënies ka të drejtë të marrë parasysh fitimet e organizatave për tatimin qëllimet. Ky pozicion është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 20 gusht 2007 Nr. 03-03-06 / 2/155.

Vini re se për qëllimet e taksimit të fitimit, qiramarrësi mund të marrë parasysh kostot që lidhen me blerjen e produkteve të pastrimit për ambientet e marra me qira (qese plehrash, sfungjerë, dezinfektues etj.), nëse në marrëveshjen e qirasë parashikohet që mirëmbajtja (pastrimi ) i lokalit të marrë me qira kryhet drejtpërdrejt nga qiramarrësi. Një këndvështrim i ngjashëm është paraqitur në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 6 tetor 2006 Nr. 20-12 / 89121.1.

Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata për dhënien me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi do të përballojë shpenzimet e mirëmbajtjes së mjetit të marrë me qira, sigurimin e tij, si dhe shpenzimet që lindin në lidhje me funksionimin e tij. Duke marrë parasysh sa më sipër, kostot e organizatës të bëra në bazë të një marrëveshjeje qiraje automjeti të lidhur me person natyral, duke përfshirë koston e blerjes së karburantit (karburanteve dhe lubrifikantëve) për të siguruar punën kjo makinë bazuar në kilometrazhin aktual të makinës (duke marrë parasysh konsumin aktual të karburantit (karburantet dhe lubrifikantët) për qëllime prodhimi dhe koston e blerjes së saj), si dhe kostoja e blerjes së pjesëve rezervë mund të merret parasysh gjatë llogaritjes së taksës bazë për tatimin mbi të ardhurat. Një këndvështrim i ngjashëm parashtrohet në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 29 nëntor 2006 Nr. 03-03-04 / 1/806 dhe datë 2 tetor 2006 Nr. 03-05-01- 04/277.

Nëse marrëveshja e qirasë parashikon detyrimin e qiramarrësit për të paguar për shërbimet komunale dhe shërbimet e komunikimit të konsumuara në të vërtetë, qiramarrësi përfshin në shpenzimet e tjera shpenzimet që lidhen me pagesën e faturave të shërbimeve në lidhje me objektet (ndërtesat) e marra me qira, si dhe për mjetet e komunikimit të përdorura nga qiramarrësi në aktivitetet e tyre. Këto kosto duhet të dokumentohen me fatura të lëshuara për qiradhënësin nga organizata furnizuese e energjisë ose operatori i telekomit dhe që pasqyrojnë furnizimin aktual me energji (ujë) ose ofrimin e shërbimeve telefonike. Ky pozicion, jashtëzakonisht i rrezikshëm për qiramarrësin, përcaktohet në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 30 janar 2008 Nr. 03-03-06 / 2/9. E vetmja zgjidhje ky problem është kualifikimi ndërmjetës i kontratës.

Dhe gjëja e fundit që duhet thënë. Nuk duhet harruar se sipas nenit 288 të Kodit Civil të Federatës Ruse, vendosja e prodhimit industrial në ndërtesat e banimit nuk lejohet. Siç theksohet në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 10 nëntor 2006, nr. 03-05-01-04 / 310, vendosja nga pronari në ambientet e tij të banimit të ndërmarrjeve, institucioneve, organizatave lejohet vetëm pasi të transferimi i lokaleve të tilla në ambiente jo-banesore. Domethënë, apartamenti nuk mund të përdoret si zyrë derisa të hiqet nga banesa. Për rrjedhojë, pagesat e qirasë nuk ulin bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat e korporatave.

4.2.7. Pagesat e qirave për pronën e dhënë me qira, përfshirë pagesat e qirasë Këtu duhet t'i kushtoni vëmendje faktit që në lidhje me marrëdhënien për qiranë e lokaleve, për të pranuar pagesat e shërbimeve komunale si pjesë e këtyre shpenzimeve, duhet të keni fatura për pagesën e qirasë.