Diferencat e qirasë operative dhe financiare. Qira operative (qira operative)

Qiraja operative ose qiraja operative është një marrëveshje ose marrëveshje që i lejon qiramarrësit të përdorë pronën e qiradhënësit në afat të shkurtër pa fituar titullin e pronës së dhënë me qira.

Shenjat dhe veçoritë

Ka disa shenja të një qiraje operative: qiradhënësi është gjithmonë pronar i pronës. Kur kontrata skadon, një pjesë e konsiderueshme e vlerës së pronës së dhënë me qira nuk amortizohet. Transaksioni përfshin shërbime komplekse shtesë të ofruara nga qiradhënësi. Pajisjet, pajisjet e prodhimit, pasuritë e paluajtshme, automjetet dhe automjetet e specializuara përdoren si pronë e dhënë me qira.

Prona i transferohet qiramarrësit për një periudhë të caktuar kohore në kushtet e parashikuara në kontratë. Gjatë periudhës së funksionimit të objektit të qirasë operative, ai mund të transferohet në përdorim shumë herë.

Llojet e qirave operative

• Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale e nevojshme për zhvillimin e biznesit.
• Marrja me qira e pajisjeve për prodhim.
• Avion me qira.

Cilat janë këto marrëveshje? Qiratë operative kanë karakteristikat e veta. Transaksionet mbi të lidhen gjithmonë për një periudhë afatshkurtër ose afatmesme, duke mos tejkaluar jetëgjatësinë e pronës së dhënë me qira. Në shumicën e rasteve, qiraja kryhet në zhvillimin e projekteve të njëhershme që nuk janë sistematike për këtë ndërmarrje. Dmth pajisja merret për çdo qëllim shumë të specializuar, këto synime realizohen dhe pajisja i kthehet pronarit. Në marrëveshjen e qirasë, nëse supozohet të ofrohen shërbime shtesë, ato specifikojnë në mënyrë të detajuar të gjitha shërbimet që lidhen me qiranë operacionale që ofrohen nga qiradhënësi. Për më tepër, jo vetëm kushtet specifike për kthimin e pronës së dhënë me qira, por edhe procedura e funksionimit të saj tregohen pa dështuar.

Përparësitë

Për të lidhur një marrëveshje qiraje operative në vend të blerjes së pajisjeve ose pronës së nevojshme, zakonisht ka shumë arsye objektive. Periudha e qirasë është dukshëm më e shkurtër se jeta e dobishme e pronës ose pajisjeve të dhëna me qira. Përveç kësaj, duke pasur ndonjë pronë, pronari duhet të marrë parasysh rreziqet dhe detyrimet që lindin në lidhje me këtë fakt. Ndonjëherë ngarkesa të tilla janë të papranueshme për arsye subjektive. Përveç kësaj, ju lejon të minimizoni kostot e shpenzuara për organizimin dhe drejtimin e një biznesi, duke përfshirë uljen e bazës tatimore. Qiraja e pasurive të paluajtshme komerciale është shumë e popullarizuar tani. Pronari i pronës që e transferon atë në një qira operative është përgjegjës për gjendjen e objektit të dhënë me qira, është i angazhuar në mirëmbajtjen teknike dhe e siguron atë. Të gjitha rreziqet që lidhen me humbjen ose shkatërrimin e pronës përballohen gjithashtu nga qiradhënësi. Lidhja e një marrëveshjeje qiraje operative ka avantazhet e saj në situatat e mëposhtme:

Përfundimi i një marrëveshjeje

Duhet të kihet parasysh se qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë qiranë aktuale vetëm nëse qiradhënësi ofron pronë ose pajisje që janë të papërdorshme. Popullariteti në rritje i qirave operative mund të shpjegohet me faktin se sipas kësaj marrëveshjeje periudha e përdorimit të pajisjeve ose makinerive është dukshëm më e shkurtër se periudha aktuale e amortizimit. Kjo është e dobishme për qiramarrësin, pasi ai ka të drejtë t'ia japë objektin e dhënë qiradhënësit para afatit të caktuar, pa e blerë atë me çmimin e mbetur, si në mekanizmin e qirasë financiare.

Qiramarrësi mund të blejë pajisje të reja me këto kushte, ndërsa nuk është i detyruar të blejë të vjetrën. Kjo veçori e qirasë operative ju lejon të rrisni efikasitetin e biznesit përmes rinovimit të rregullt të aktiveve fikse. Për më tepër, sipas një marrëveshjeje qiraje operative, marrësi ka të drejtë të marrë me qira pajisje për punë të caktuara me kontratë dhe për një kohë shumë të shkurtër. Për shembull, një qira operative është absolutisht joprofitabile nëse objekti i dhënë me qira nuk është vetëm makineri, por pajisje e specializuar që kërkojnë instalim dhe çmontim të shtrenjtë. Pjesa e shpenzimeve, rreziqet që lidhen me lëvizjen dhe instalimin e tij - e gjithë kjo mohon përfitimet e pritshme të të dyja palëve.

Ashtu si të marrësh me qira një aeroplan.

Veprimet e qiramarrësit në përfundim të kontratës

Qiramarrësi ka të drejtë, me marrëveshje të palëve:

• t'i kthejë qiradhënësit pronën e dhënë me qira;
• të zëvendësojë pronën e marrë me qira operative me një tjetër (për shembull, një më të re që plotëson qëllimet e tjera të qiramarrësit);
• zgjatni marrëveshjen ekzistuese ose lidhni një të re;
• blej pronën e dhënë me qira.

Një qira operative sjell përfitime për të dyja palët në kontratë: qiramarrësi përdor pajisjet e nevojshme për të bërë biznes, pa e ngarkuar veten me kosto të konsiderueshme parash për blerjen dhe mirëmbajtjen e tij pasuese. Qiradhënësi fiton të ardhura nga pasuria që nuk e përdor vetë. Tradicionalisht, ky lloj qiraje është më i zakonshëm në ndërtim, transport, miniera, bujqësi. Termat dhe kushtet e një marrëveshjeje qiraje operative janë subjekt i ndryshimeve të rëndësishme, ndaj duhet të rishikohet dhe vlerësohet me kujdes.

Nëse palët hasin vështirësi në përpjekjen për të arritur marrëveshje (mosmarrëveshje në lidhje me kushtet, ose ndonjë formulim i marrëveshjes së qirasë operative është i pasaktë), atëherë ato duhet t'i zgjidhin këto konflikte përpara nënshkrimit të marrëveshjes, kur palët marrin përsipër detyrimet e përcaktuara. E nënshkruar tashmë, dhe për këtë arsye e hyrë në fuqi, kontrata e ndërlikon shumë mundësinë e kundërshtimit të kushteve të saj në gjykatë, e cila, si rregull, çon në humbje si për qiradhënësin ashtu edhe për qiramarrësin. Është më mirë të mos çoni në këtë, por të zgjidhni problemet para se të pranojnë shkallën e katastrofës.

Kushtet e qirasë operative

Në formën e tij të pastër, mekanizmi i qirasë operative është si më poshtë. Organizata merr nga shoqëria leasing një objekt (pronë, makineri, pajisje) me qira për një periudhë të caktuar, pas së cilës merr përsipër ta kthejë atë. Për përdorimin e këtij objekti, organizata kryen pagesa mujore me para në llogarinë rrjedhëse të shoqërisë leasing, të cilat, si rregull, janë një shumë më e ulët se me qiranë financiare. Kontrata është nënshkruar për periudhën që është normative për përdorimin e pajisjeve të dhëna me qira.

Dallimi midis një qiraje operative dhe një qiraje financiare është i dukshëm.

Nëse periudha është më pak kohë, atëherë kjo tashmë konsiderohet qira, nëse është më e gjatë, atëherë kjo është një qira në një formë standarde. Situatat kur kompanitë e qiradhënies u ofrojnë klientëve shërbime shtesë në lidhje me mirëmbajtjen dhe funksionimin e pajisjeve gjatë afatit të kontratës janë të zakonshme në Evropë, por në Rusi ato janë ende shumë të rralla.

Qiraja operative përdoret kur qiramarrësi nuk është në gjendje të paguajë koston e pajisjeve të dhëna me qira, në ndryshim nga kushtet e marrëveshjes së qirasë financiare. Me këtë të fundit, qiramarrësi është thjesht i detyruar dhe nuk ka të drejtë të mos paguajë çmimin e plotë të pajisjeve dhe interesin. Meqë ra fjala, pikërisht ky moment e bën mekanizmin e qirasë financiare të papëlqyeshëm mes biznesmenëve. Le të shohim një shembull se si funksionon kjo skemë. Si realizohet dhënia me qira operative e makinave për persona juridikë?

Me ndihmën e një mekanizmi leasing operativ, kompania merr disa makina për një periudhë dyvjeçare dhe ua jep klientëve me qira afatshkurtër. Nëse përdorni mekanizmin e qirasë financiare, atëherë ka shumë mundësi që së shpejti të fillojnë problemet, pasi makinat po dalin jashtë përdorimit, (sidomos ato makina që janë të klasës ekzekutive), flota duhet të rinovohet dhe me kushte të tilla. nuk është fitimprurës. Në të njëjtën kohë, gjatë përdorimit të mekanizmit të leasing-ut operativ, kompania, pas skadimit të periudhës rregullative, mund të rinovojë flotën e makinave në të njëjtën kompani leasing, duke i kthyer ato makina të cilave u ka skaduar jeta e shërbimit sipas kontratës. Ky mekanizëm përfshin koston e plotë të amortizimit të makinës me qira.

Lizing operativ në Rusi

Cili është niveli i zhvillimit të institucionit të qiradhënies operative në Rusi? Në zhvillimin e këtij tregu, ne kemi bërë vetëm hapat e parë, pavarësisht nga popullariteti i kompanive të huaja që operojnë në tregun rus. Ata të gjithë tregojnë një aktivitet të shquar në këtë fushë. Por shumica e klientëve të kompanive të tilla janë ende zyra përfaqësuese të organizatave të tjera të huaja. Siç kemi thënë tashmë, në Evropë dhe Shtetet e Bashkuara, ky mjet biznesi ka fituar prej kohësh një popullaritet të fortë midis biznesmenëve. Në Rusi, qiraja operative ose qiraja operative është ende një përvojë e re, tregu sapo ka filluar të fitojë vrull, por mungesa e mbështetjes së informacionit e bën të vështirë zhvillimin e një shërbimi të ri. Megjithatë, në vitet e fundit, ekspertët kanë vënë në dukje se interesi për qiranë operative ka qenë në rritje të vazhdueshme. Në të njëjtën kohë, fokusi i vëmendjes po kalon gradualisht nga qiratë financiare në qiratë operative. Zhvillimi i këtij segmenti tregu do të çojë në mënyrë të pashmangshme në rritjen e konkurrencës. Kjo do të lejojë që vetëm kompanitë më të besueshme dhe më të qëndrueshme të mbeten në treg, duke ofruar kushtet më të favorshme për të fituar të ardhura nga qiratë operative.

Objekte me qira

Sigurisht, konsiderimi i qirasë operative si një mjet universal për të bërë biznes është thelbësisht i gabuar. Para së gjithash, është e nevojshme të vlerësohet mundësia e përdorimit të këtij mjeti për detyrat e ndërmarrjes suaj.

Kufizimet

Ekspertët kujtojnë se qiraja operative nuk vlen për të gjitha llojet e objekteve. Kjo situatë nuk lind për shkak të ndalimeve ligjore (duhet të theksohet se koncepti i "qirasë operative" praktikisht nuk është i përcaktuar në legjislacionin aktual rus), por për shkak të pamundësisë për të përmbushur disa kërkesa. Kjo mund të nënkuptojë vetëm se vetëm ato objekte për të cilat përdorimi i një skeme të tillë do të jetë një avantazh do të bien nën kushtet e qirasë operative. Kështu, qiraja operative është një skemë financiare në të cilën përdorimi i objektit të marrë me qira është i përshtatshëm dhe fitimprurës, dhe objekti i operacionit mund të shitet më pas pa kosto të konsiderueshme shtesë në tregun sekondar. Në këtë drejtim, lloji më i popullarizuar i leasing-ut operativ është blerja e makinave, përdorimi i mëvonshëm i makinave dhe ndërrimi i flotës së automjeteve në të njëjtën kompani leasing pas një kohe.

Qiraja operative në SNRF

Koncepti është shumë i lehtë për t'u kuptuar. Në rastet kur një qira nuk ka asnjë tregues të një qiraje financiare, ajo trajtohet si një qira operative.

Sipas kërkesave të SNRF-ve, tarifa totale për përdorimin e objektit të marrë me qira të përcaktuar në marrëveshje, pavarësisht nga plani i pagesës, duhet të shpërndahet përgjatë periudhave raportuese për të gjithë afatin e qirasë. Në të njëjtën kohë, SNRF përcakton se një ndarje e tillë nuk zbatohet për pagesat për shërbimet e kryera nga qiradhënësi, rimbursimin e shpenzimeve të qiradhënësit, si dhe qiranë e kushtëzuar, shuma e së cilës përcaktohet nga një faktor jo i përkohshëm.

Qiraja operative kursen në taksa

Pagesat e qirasë sipas një marrëveshje qiraje zvogëlojnë bazën e tatueshme të organizatës. Përdorimi i faktorit të amortizimit të përshpejtuar ju lejon të shlyeni pajisjet me një normë më të shpejtë se zakonisht dhe të kurseni ndjeshëm në tatimin mbi pronën. Përparësitë e leasing-ut operativ janë mjaft të dukshme: blerja e aktiveve fikse me një investim minimal të fondeve të veta, përdorimi i stimujve tatimorë, përdorimi më efikas dhe fleksibël i burimeve të kompanisë në krahasim me kreditë. Efikasiteti dhe fleksibiliteti në përdorimin e aseteve të kompanisë jo vetëm që nuk zvogëlohen me kalimin e kohës, por ato rriten. Një qiramarrës që merr me qira një makinë nuk shpenzon shumë kohë në dokumente. Si rezultat, ai merr një makinë të punueshme dhe të siguruar, e cila mund të jetë fitimprurëse pothuajse menjëherë. Kur merrni një kredi ose qira financiare, i gjithë procesi zgjat më shumë dhe kërkon më shumë përpjekje dhe para (sigurime, riparime). Ka edhe pajisje industriale me qira.

Në këtë rast, qiradhënësi nuk ka asnjë shpresë për të kompensuar koston e pajisjeve ose pronës që i jepet me qira marrësit të qirasë në kurriz të pagesave të qirasë sipas marrëveshjes. Megjithatë, shuma e pagesave sipas një marrëveshjeje qiraje operative është më e lartë kur krahasohet me një qira financiare, sepse qiradhënësi në një situatë të tillë ka rreziqe shtesë. Le të përsërisim edhe një herë se qiradhënësi merr përgjegjësinë e plotë për të gjitha detyrimet në lidhje me sigurimin, mirëmbajtjen e objektit të dhënë me qira. Mundësia e humbjes, dëmtimit ose dëmtimit të pasurisë është gjithashtu rrezik i qiradhënësit. Nëse zgjidhni një qira financiare ose një qira operative varet nga ju.

Shkurtimisht folëm për qiranë operacionale, veçoritë e tij dhe mekanizmin e zhvillimit në vendin tonë.

Qira - një marrëveshje me të cilën qiramarrësit i jepet e drejta për të përdorur sendin e marrë me qira për një periudhë të caktuar në këmbim të pagesave të qirasë për qiradhënësin. Sipas SNRF-ve, ekzistojnë dy lloje të qirasë: financiare dhe operative.

Qira financiare(Anglisht: qira financiare) është një qira sipas kushteve të së cilës ka një transferim të konsiderueshëm të të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve që lidhen me pronësinë e një aktivi. Në të njëjtën kohë, rreziqe janë mundësia e humbjeve për shkak të ndërprerjes së pajisjeve, përdorimit të teknologjive të vjetruara, ndryshimeve në kushtet e tregut, etj. Përfitimet lindin gjatë jetës ekonomike të aktivit, dhe përfitimi mund të jetë gjithashtu i ardhur nga vlerësimi i aktivit.

Qiratë financiare kontabilizohen sipas SNRF-ve në përputhje me SNK 17 Qiratë.

Kushtet në të cilat një qira konsiderohet një qira financiare:

• Qiramarrësi fiton titullin e pronës në fund të afatit të qirasë;
• Qiramarrësi merr mundësinë për të blerë pronën me një çmim preferencial dhe, me shumë mundësi, ai do ta ushtrojë këtë të drejtë;
• Afati i qirasë është pjesa më e madhe e jetëgjatësisë ekonomike të aktivit;
• Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është afër vlerës së drejtë të aktivit;
• Asetet e dhëna me qira janë të një natyre specifike dhe janë të përshtatshme për përdorim vetëm nga ky qiramarrës

Toka zakonisht ka një jetë ekonomike të pakufizuar.

Më shpesh, nëse në fund të afatit të qirasë nuk pritet kalimi i pronësisë te qiramarrësi, atëherë nuk ka transferim të pothuajse të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve të pronësisë.

Prandaj, qiratë e tokës në përgjithësi klasifikohen si qira operative.

Ndërtesa. Jeta e dobishme më së shpeshti është dukshëm më e gjatë se afati i qirasë. Në këto rrethana, nëse titulli nuk transferohet në fund të afatit të qirasë, atëherë rreziqet dhe përfitimet e pronësisë mbeten me qiradhënësin dhe qiraja ka shumë të ngjarë gjithashtu të klasifikohet si funksionale.

Në përputhje me SNRF, qiramarrësi kontabilizon aktivin e marrë sipas qirasë financiare si të vetin detyrimi i qirasë financiare në shumën e barabartë me më të voglin prej:

• vlera e drejtë e një aktivi ose
• vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë

Politika e amortizimit për aktivet e dhëna me qira duhet të jetë në përputhje me atë të përdorur nga qiramarrësi për aktivet e veta.

Dhënia e informacioneve shpjeguese në pasqyrat financiare sipas SNRF-ve

Qiramarrësi shpalos informacionin e mëposhtëm për aktivet e mbajtura nën qiratë financiare:

• vlerën neto kontabël për secilën klasë të aktiveve në datën e raportimit;
• Kompania shpalos totalin e pagesave minimale të qirasë në të ardhmen në datën e raportimit dhe vlerën e tyre aktuale për secilën nga periudhat e mëposhtme:

Jo më vonë se një vit;

Pas pesë vitesh.

· Një përshkrim i përgjithshëm i marrëveshjeve të rëndësishme të qirasë të lidhura nga Kompania.

· Disponueshmëria e kushteve për zgjatjen e qirasë ose blerjen e një aktivi.

Kompania qiradhënëse shpalos informacionin e mëposhtëm për aktivet e dhëna me qira nën qiratë financiare:

• një rakordim midis shumës së investimit në qiranë financiare në datën e raportimit dhe vlerës aktuale të pagesave minimale të qirasë të arkëtueshme. Përveç kësaj, një njësi ekonomike duhet të japë informacion shpjegues për investimin në qira dhe vlerën aktuale të pagesave minimale të qirasë të arkëtueshme në datën e raportimit për secilën nga periudhat e mëposhtme:

Jo më vonë se një vit;

Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

Pas pesë vitesh.

• të ardhurat financiare;
• vlera e mbetur e pagarantuar;
• rezerva e akumuluar e vlerësimit për të mbuluar borxhin e papaguar për pagesat minimale të qirasë;
• qiraja e njohur si e ardhur në periudhën raportuese;
• një përshkrim të përgjithshëm të qirave të rëndësishme të lidhura nga qiradhënësi.

Qiramarrësi paraqet pagesat e qirasë në pasqyrën e të ardhurave dhe shpenzimeve si shpenzim për periudhën në bazë lineare gjatë afatit të qirasë.
Shpenzimet e qirasë operative të kontabilizuara nga qiramarrësi pasqyrohen në regjistrimet kontabël të mëposhtme:
Përllogaritja e shpenzimeve të qirasë për periudhën raportuese:
Shpenzimet e qirasë 1000

Pagesa e qirasë:
Detyrime të përllogaritura 1000
Para 1000
Me qiradhënësin, aktivet e transferuara në qiranë operative pasqyrohen në bilanc dhe ai gjithashtu i zhvlerëson ato. Ngarkesa e amortizimit për aktivet e dhëna me qira njihet si shpenzim në çdo periudhë raportuese.
Të ardhurat nga qiraja nga një qira operative regjistrohen nga qiradhënësi me regjistrimet e mëposhtme kontabël: Të ardhurat nga qiraja e përllogaritur për periudhën raportuese:

Të ardhura nga qiraja 1000
Pagesat e marra të qirasë:
Para 1000
Llogari të arkëtueshme 1000
Pasqyrimi i shpenzimeve të amortizimit:
Shpenzimet e amortizimit 500
Amortizimi i akumuluar 500
Qiratë e tokës janë përgjithësisht një qira operative pasi toka përdoret për një periudhë të pakufizuar kohe. Nëse qiraja përfshin blerjen ose transferimin e titullit të tokës, atëherë, në thelb, një transaksion i tillë është një shitje me këste dhe qiraja duhet të kapitalizohet. Nëse në vlerën e tregut të pronës së dhënë me qira çmimi i tokës është më i vogël se 25%, atëherë transaksioni konsiderohet si qira e pajisjeve. Nëse pjesa e vlerës së tokës kalon 25%, atëherë qiraja e tokës llogaritet veçmas.
Karakteristikat e kontabilitetit për llojet e tjera të qirasë
Ekzistojnë llojet e mëposhtme të qirave:
qiraja sipas llojit të shitjeve;
shitja e një aktivi dhe marrja e tij në një qira;
blerja e aseteve sipas një marrëveshjeje qiraje;
qira me kredi.
Në rastin e një qiraje sipas llojit të shitjes, qiradhënësi (prodhuesi) pasqyron furnizimin e produkteve sipas një marrëveshjeje qiraje afatgjatë si burim financimi për prodhimin dhe fitimi reflektohet veçmas në dy drejtime:
Prodhimi dhe shitja e produkteve;
Investimi sipas një marrëveshjeje qiraje gjatë afatit të qirasë.
Të ardhurat nga prodhimi njihen kur qiraja ka ndodhur realisht, d.m.th. shuma e të arkëtueshmeve sipas kontratës së qirasë është e barabartë me çmimin e shitjes së produktit. Të ardhurat e prodhimit duhet të jenë të barabarta me vlerën aktuale të pagesave minimale të qirasë duke përdorur një normë të përshtatshme skontimi. Megjithatë, kjo normë nuk mund të zbatohet pa llogaritur çmimin e shitjes. Nëse çmimi i shitjes nuk është i disponueshëm ose nuk mund të përcaktohet, qiradhënësi ka diskrecion të konsiderueshëm në përcaktimin e shumës së fitimit bruto nga shitjet dhe fitimit nga interesi. Çdo procedurë kontabël është një shpërndarje arbitrare e të ardhurave bruto nga qiraja ndërmjet prodhimit dhe investimit.
Nëse një aktiv shitet dhe jepet me qira, njësia ekonomike shet aktivet e palës tjetër dhe i jep ato me qira.
Asetet zakonisht shiten me vlerë afërsisht të tregut. Firma merr koston e pajisjeve në para të gatshme dhe të drejtën e përdorimit ekonomik të aktiveve gjatë afatit të qirasë. Në këmbim, ajo pranon të paguajë qiranë dhe heq pronësinë e aseteve.
Në rastin e një qiraje financiare, shitja e një aktivi e ndjekur nga një qira është metoda me të cilën qiradhënësi i siguron qiramarrësit financat duke përdorur aktivin.
si garanci. Teprica e të ardhurave nga shitja mbi vlerën kontabël do të shtyhet dhe do të njihet nëse njihet gjatë afatit të qirasë.
Për qiratë operative, ku pagesat e qirasë dhe çmimi i shitjes maten me vlerën e drejtë, ka një shitje të rregullt dhe çdo fitim ose humbje njihet menjëherë.
Kur çmimi i shitjes është nën vlerën e drejtë, çdo fitim ose humbje njihet menjëherë, përveç rastit kur humbja kompensohet nga pagesat e ardhshme të qirasë me çmime nën çmimet e tregut. Në këtë rast, ai shtyhet dhe ngarkohet në fitim ose humbje në raport me pagesat e qirasë gjatë periudhës në të cilën aktivi do të përdoret.
Nëse çmimi i shitjes është më i lartë se vlera e drejtë, teprica mbi vlerën e drejtë shtyhet dhe fshihet gjatë periudhës në të cilën aktivi do të përdoret.
Nëse vlera e drejtë në kohën e transaksionit është më e vogël se vlera kontabël, një humbje e barabartë me diferencën ndërmjet vlerës kontabël dhe vlerës së drejtë njihet menjëherë.
Ndryshe nga marrëveshjet dypalëshe të përshkruara më sipër, një qira me një hua përfshin 3 palë:
qiramarrësi,
qiradhënësi ose pjesëmarrësi i kapitalit neto,
kreditorit.
Nga pikëpamja e qiramarrësit, nuk ka dallim mes qirasë me kredi dhe llojeve të tjera të qirasë. Qiradhënësi blen aktive në përputhje me kushtet e qirasë dhe financon këtë blerje pjesërisht nga pjesa e tij e investimit, le të themi 20% (prandaj emri "pjesëmarrës në kapital"). 80% e mbetur paguhet nga huadhënësi ose huadhënësit afatgjatë. Në mënyrë tipike, kredia sigurohet nga një peng i aktiveve dhe një marrëveshje qiraje dhe qiraje. Qiradhënësi është huamarrësi. Si pronar i aktivit, qiradhënësi ka të drejtë të mbajë në burim të gjitha pagesat që lidhen me një aktiv të këtij lloji.

Termat e qirasë operative dhe financiare i referohen kontabilitetit të qirave. Standardi ndërkombëtar SNK 17 "Qira" është përgjegjës për këtë kontabilitet. Ende nuk ka asnjë PBU të veçantë në kontabilitetin rus që rregullon kontabilitetin e qirasë. Në të njëjtën kohë, kontabilizimi i qirave operative në RAS nuk është i ndryshëm nga kontabilizimi i qirave operative në SNRF. Dhe në vend të termit qira financiare, RAS përdor termin "leasing", kontabiliteti i të cilit është i përcaktuar në ligjin për qiradhënien. Dhe këtu kontabiliteti sipas SNRF dhe RAS ndryshon ndjeshëm.

Ky artikull do të fokusohet në kontabilitetin e qirave në përputhje me standardet ndërkombëtare të kontabilitetit.

Kontabiliteti i qirasë

SNK 17 përcakton një qira si më poshtë: “Qira është një marrëveshje ku qiradhënësi i transferon qiramarrësit të drejtën për të përdorur një aktiv për një periudhë kohore të rënë dakord në këmbim të një pagese ose një sërë pagesash." Kjo do të thotë, nëse dikush ka një aktiv që nuk i nevojitet, dhe dikush tjetër do të donte ta përdorte këtë aktiv pa e blerë atë, atëherë ata mund të lidhin një marrëveshje qiraje. Në këtë rast, të dyja palët në transaksion marrin përfitime:

• qiradhënësi merr fluksin e mjeteve monetare duke ruajtur ose pronësinë e aktivit ose të drejtën për ta shitur atë në fund të afatit të qirasë.
• qiramarrësi është në gjendje të përdorë aktivin pa e blerë atë;
• të dyja palët marrin përfitime të caktuara tatimore;

BSNK aktualisht po përgatitet të nxjerrë një standard të ri qiraje, i cili pritet të finalizohet në vitin 2015. Por, siç ndodh gjithmonë, të kuptuarit e së resë duhet të bazohet në kuptimin e asaj që ishte në të kaluarën.

Në çfarë bazohet klasifikimi i qirasë?

SNRF 17 Qiratë dallon dy lloje të qirasë: financiare dhe operative. Klasifikimi i qirasë bazohet në mbi shpërndarjen e rreziqeve dhe përfitimeve lidhur me pronësinë e një aktivi ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit.

• Një qira klasifikohet si qira financiare nëse transferon në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet që lidhen me pronësinë e një aktivi.
• Një qira klasifikohet si qira operative nëse nuk transferon në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet që lidhen me pronësinë e aktivit.

Për ata që po përgatiten për provimin Dipyfr, është shumë e rëndësishme të mbani mend përgjigjen e kësaj pyetjeje. Imagjinoni nëse SNK 17 del si pyetja e tretë në provim, domethënë, Paul Robins duhet të dalë me disa pyetje në lidhje me teorinë e qirasë. Opsioni më i dukshëm në këtë rast është të pyesësh "në çfarë bazohet klasifikimi i qirasë". Dhe megjithëse shumë njerëz i dinë nga kujtesa shenjat e një qiraje financiare (të cilat diskutohen më poshtë), pak njerëz do të kuptojnë se si t'i përgjigjen kësaj pyetjeje përgjithësisht të thjeshtë. Pra, edhe një herë:

Klasifikimi i qirasë i adoptuar në këtë standard bazohet në shpërndarje rreziqet dhe përfitimet lidhur me pronësinë e një aktivi të dhënë me qira ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit. Rreziqet përfshijnë mundësinë e humbjeve për shkak të kohëzgjatjes së ndërprerjes ose vjetërsimit teknologjik, ose luhatjeve të përfitueshmërisë për shkak të ndryshimit të kushteve ekonomike. Përfitimet lidhen me pritshmërinë e fitimit nga operacionet gjatë jetës ekonomike të aktivit dhe të ardhurat nga vlerësimi ose realizimi i vlerës së mbetur [SNK 17, klauzola 7]

SNRF 17 përdoret gjithmonë si shembull kur shpjegohet parimi përparësia e thelbit ekonomik të operacionit mbi formën e tij ligjore sepse nëse një qira është një qira financiare ose një qira operative varet më shumë nga përmbajtja e transaksionit sesa nga forma e kontratës.

meqe ra fjala, në edicionin e mëparshëm të kuadrit SNRF, mbizotërimi i esencës mbi formën (Substanca mbi formën) u konsiderua si një nga aspektet e besueshmërisë së informacionit. Tani, megjithatë, "mbizotërimi i thelbit mbi formën" nuk konsiderohet si një aspekt i veçantë i përfaqësimit të besueshëm, pasi konsiderohet i tepërt. Në rishikimin e ri të Kuadrit Konceptual, një përfaqësim i besueshëm tashmë nënkupton që informacioni financiar përshkruan thelbin e një ngjarjeje ekonomike dhe jo formën e saj ligjore. Me fjalë të tjera, nëse informacioni është i besueshëm, atëherë kjo nënkupton paraqitjen e thelbit të fenomenit, dhe jo formën e tij (në fakt, kjo është bërë një aksiomë).

Standardi përshkruan shembuj të rrethanave që, individualisht ose në kombinim, normalisht do të çonin në klasifikimin e një qiraje si qira financiare (SNRF 17, paragrafi 10):

1. qiraja parashikon kalimin e titullit të aktivit te qiramarrësi në fund të afatit të qirasë;

2. qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që pritet të jetë shumë më i ulët se vlera e drejtë në datën që ushtrohet e drejta, saqë e drejta mund të pritet në mënyrë të arsyeshme të ushtrohet në fillimin e qirasë. ;

3. Afati i qirasë shtrihet në një pjesë të konsiderueshme të jetës ekonomike të aktivit, edhe në mungesë të transferimit të titullit;

4. në datën e fillimit të qirasë, vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është në thelb e barabartë me vlerën e drejtë të aktivit të dhënë me qira;

5. aktivet e dhëna me qira janë të një natyre të specializuar, saqë vetëm qiramarrësi mund t'i përdorë ato pa modifikime të rëndësishme.

Këto rrethana përshkruajnë situata në të cilat përfitimet ekonomike të një aktivi i transferohen qiramarrësit. Sigurisht, shenjat kryesore të një qiraje financiare janë të tretat dhe të katërt nga kjo listë. Nëse qiramarrësi do të përdorë aktivin për të gjithë jetën e tij, nëse ai i paguan qiradhënësit vlerën e drejtë të aktivit në pagesat periodike të qirasë, atëherë ndëshkimi është i qartë se praktikisht të gjitha rreziqet dhe përfitimet i kanë kaluar qiramarrësit. Pjesa tjetër e klauzolave ​​janë shenja shtesë që përjashtojnë mundësinë e ndikimit në klasifikimin e qirasë duke ndryshuar kushtet e kontratës: nëse në fund të afatit të qirasë ka një shlyerje të një aktivi me një çmim të reduktuar ose një transferim të pronësia sigurohet pa asnjë pagesë në fund të afatit të qirasë, atëherë kjo tregon gjithashtu se qiramarrësi do të disponojë në të vërtetë të gjitha përfitimet ekonomike të aktivit.

Për më tepër, në standardin SNRF 17 në paragrafin 11, tre shenja të tjera shtesë të një qiraje financiare përshkruhen:

Faktorë të tjerë që, individualisht ose në kombinim, mund të çojnë gjithashtu në klasifikimin e qirasë si qira financiare:

a) nëse qiramarrësi ka të drejtën e zgjidhjes së parakohshme të kontratës së qirasë, humbjet e qiradhënësit që lidhen me përfundimin e marrëveshjes përballohen nga qiramarrësi;

b) fitimet ose humbjet e tjera nga luhatjet në vlerën e drejtë të vlerës së mbetur i përllogariten qiramarrësit (për shembull, në formën e një zbritjejejeje të barabartë me shumicën e të ardhurave nga shitjet në fund të afatit të qirasë); dhe

c) qiramarrësi ka mundësinë të zgjasë qiranë për një periudhë më shumë në një nivel qiraje dukshëm më të ulët se tregu.

Shembujt dhe shenjat e dhëna në paragrafët 10 dhe 11 nuk janë gjithmonë përfundimtare. Nëse faktorë të tjerë tregojnë qartë se në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet që lidhen me pronësinë e aktivit nuk janë transferuar, një qira klasifikohet si qira operative. Për shembull, kjo mund të ndodhë:

• nëse aktivi transferohet në pronësi në fund të afatit të qirasë në këmbim të një pagese të pacaktuar të barabartë me vlerën e drejtë të aktivit në atë moment në kohë, ose
• nëse ka një pagesë të kushtëzuar qiraje, si rezultat i së cilës në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e tilla nuk i transferohen qiramarrësit.

Qira operative

Qiratë operative regjistrohen si shitje të zakonshme të shërbimeve. I vetmi ndryshim nga shitja e shërbimeve është emri i rreshtit në bilanc që tregon paradhënien për qiranë: "Shpenzime të shtyra" nga qiramarrësi dhe "Të ardhura të shtyra" nga qiradhënësi.

Në një qira operative, pagesat e qirasë (duke përjashtuar kostot e blerjes së shërbimeve si sigurimi dhe mirëmbajtja) njihen si shpenzim mbi bazën lineare, përveç rasteve kur një qasje tjetër sistematike pasqyron më nga afër kohën e përfitimeve për përdoruesit, edhe nëse pagesat nuk janë bërë mbi këtë bazë.

Thelbi i paragrafit të mëparshëm është se pavarësisht se cili plan pagesash është përcaktuar në marrëveshjen e qirasë, nëse qiraja funksionon, atëherë shpenzimet duhet të përllogariten në pasqyrën e të ardhurave në mënyrë të barabartë, domethënë ato duhet të jenë të njëjta gjatë gjithë periudhës. afati i qirasë së aktivit. Njohja e këtij rregulli është testuar saktësisht në provimin e Dipyfr në problemet e qirasë operative.

Shembulli më i dukshëm i një qiraje operative është dhënia me qira e hapësirave për zyra në qendra biznesi ose hapësira në qendrat tregtare. Për një individ, kjo është dhënia me qira e një apartamenti në pronësi, e cila është një shtesë e mirë për buxhetin e familjes.

Qira financiare

Një qira financiare është një lloj i veçantë i qirasë. Në fakt, një qira financiare është blerja e një aktivi me financim për atë blerje nga qiradhënësi. Nëse qiradhënësi nuk ishte i gatshëm të financonte shitjen e aktivit, atëherë blerësi do të duhej të aplikonte në bankë për një kredi dhe të përdorte fondet e marra për të blerë aktivin e kërkuar.

Në një qira financiare, qiramarrësi merr të gjitha përfitimet ekonomike të aktivit dhe qiradhënësi fiton të ardhura financiare gjatë afatit të qirasë. Nëse i hedhim poshtë konventat dhe e shikojmë situatën globalisht, atëherë ka disa ngjashmëri midis bankës dhe qiradhënësit. Banka jep me qira fonde dhe merr shpërblim për këtë. Qiradhënësi jep me qira aktivin e panevojshëm dhe gjithashtu merr një shpërblim të caktuar, të shtrirë me kalimin e kohës. Të dy përfitojnë në kohë: sa më shumë të kalojë koha, aq më shumë të ardhura do të marrin.

Llogaritja e detyrimit të qirasë financiare

Shembull. 1

Më 1 janar 2010, kompania Alpha dha me qira pajisje me vlerë 100,000 rubla. Pajisja ka një jetë të dobishme prej 5 vjetësh. Pagesat vjetore të qirasë të barabarta me 23,100 të pagueshme për 5 vjet në fund të vitit... Norma e nënkuptuar në qira është 5% në vit. Vlera aktuale e 1 dollarit me 5% në vit për 5 vjet është 4.3295.

Ushtrimi. Llogaritni shumat që do të raportohen në pasqyrën e të ardhurave gjithëpërfshirëse (fitim ose humbje) dhe në pasqyrën e pozicionit financiar (bilanci) për vitin e mbyllur më 31 dhjetor 2010 në lidhje me qiratë e pajisjeve.

Zgjidhje.

1) Postimi i parë: Le të reflektojmë në bilanc një aktiv dhe një detyrim të qirasë financiare.

Dr Mjeti fiks Cr Detyrimi i qirasë financiare - 100,000

Fillimisht, kostoja e aktivit dhe shuma e detyrimit janë të barabarta. Gjithashtu, merret më e vogla nga dy shumat: a) vlera e drejtë e aktivit dhe b) vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë. Në rastin tonë:

• 23.100 * 4.3295 = 100.011 - vlera aktuale e pagesave të qirasë.
• 100,000 - vlera e drejtë e pajisjeve

Prandaj, marrim 100,000.

2) Për thjeshtësi, ne do të supozojmë se periudha e raportimit dhe periudha për pagesën e pagesave të qirasë është një vit. Për vitin që ka kaluar nga fillimi i qirasë, duhet të grumbulloni shpenzime interesi për këtë periudhë. Kjo do të rrisë detyrimin e qirasë: 100,000 * 5% = 5,000.

Lidhja elektrike e dytë: Dr Kostot e financave Cr Detyrimi i qirasë financiare - 5000

3) Në fund të vitit do të bëhet pagesa e qirasë në vlerën 23 100 (të shënuara në kontratë). Kjo pagesë do të zvogëlojë shumën e detyrimit të qirasë.

Lidhja elektrike e tretë: Dr Detyrimi i qirasë financiare Cr Paratë e gatshme - 23,100

4) Meqenëse aktivi i dhënë me qira përdoret nga qiramarrësi në procesin e gjenerimit të të ardhurave dhe konsumi i tij duhet të shpenzohet në bazë proporcionale. Periudha e amortizimit është më e ulëta midis jetës së dobishme të aktivit dhe afatit të qirasë financiare. Në rastin tonë, për vitin është i nevojshëm zhvlerësimi i aktivit fiks, në këtë rast 100 000 / 5 vjet = 20 000 në vit.

Lidhja e katërt: Dr Zhvlerësimi i pronës, impianteve dhe pajisjeve Cr Amortizimi i akumuluar - 20,000

Llogaritja e shumës së detyrimit të qirasë financiare paraqitet më së miri në formë tabelare. Kur pagesat e qirasë bëhen në fund të vitit, tabela duket si kjo:

Tab. 1

81,900 = 100,000 + 5,000-23,100 është teprica e detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të parë të qirasë. Bilanci i hapjes në fund të vitit bëhet bilanci i hapjes për periudhën e ardhshme dhe transferohet në kolonën e parë të tabelës. Tabela e plotë për 5 vjet qira është si më poshtë:

Tab. 2

Detyrimi i qirasë financiare ndahet në pjesë afatshkurtra dhe afatgjata. Për të theksuar pjesën afatshkurtër të detyrimit të qirasë financiare, duhet të llogarisni vlerën e tij në fund të vitit të ardhshëm. Shuma e detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të ardhshëm, siç shihet në tabelë, është 62,895. Kjo është pjesa afatgjatë e zotimit në fund të vitit të parë të qirasë. Diferenca midis 81,900 dhe 62,895 është e barabartë me pjesën afatshkurtër të detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të parë - 19,005.

Kontabiliteti i qiradhënësit (në mënyrë ideale) do të pasqyrojë kontabilitetin e qiramarrësit. Shumat e transaksionit do të jenë të njëjta. Vetëm titujt e zërave dhe shenja e tyre do të ndryshojnë: “Detyrimi i qirasë financiare” të qiradhënësit do të quhet “i arkëtueshëm i qirasë financiare” ose “investim në qiranë financiare”, OSD do të pasqyrojë të ardhurat financiare, jo shpenzime.

Tab. 3

Nëse (dhe në praktikë kjo është pikërisht ajo që ndodh) periudha e pagesës është më pak se një vit, atëherë parimi i llogaritjes do të mbetet i njëjtë. Le të themi se qiraja paguhet në fund të çdo gjashtë muajsh. Tabela në këtë rast do të jetë saktësisht e njëjtë si për pagesat vjetore. Por do t'ju duhet të përdorni një normë gjashtëmujore për të llogaritur interesin dhe shifra e detyrimit që lidhet me fundin e periudhës raportuese (viti i parë i qirasë) do të jetë në rreshtin e dytë të tabelës.

Me pagesat mujore të qirasë, do t'ju duhet të ndërtoni një pllakë në të cilën çdo rresht do të korrespondojë me 1 muaj, dhe norma e interesit do të jetë mujore.

Ku mund ta gjej normën e interesit për llogaritjen e të ardhurave/shpenzimeve të një qiraje financiare?

Në rastin e qirave financiare, përcaktimi i normës për grumbullimin e të ardhurave/shpenzimeve është një detyrë më e thjeshtë sesa vlerësimi i normës së skontimit për një kompani të caktuar. Nëse tarifa nuk është e përcaktuar në marrëveshjen e qirasë, atëherë ajo mund të llogaritet bazuar në orarin e pagesave të qirasë, i cili duhet të përfshihet në marrëveshje. Dhe pastaj është një çështje matematike. E tëra çfarë ju duhet të bëni është të përcaktoni normën e brendshme të kthimit (IRR) të të gjitha flukseve monetare sipas kontratës, d.m.th. të gjitha pagesat e qirave. Si ta bëni këtë përshkruhet në një artikull të veçantë në këtë faqe. Mund ta përdorni.

Si testohet marrja me qira në provimin Dipyfr?

Në provimin Dipyfr, Paul Robins më shpesh përdor qiranë operative në detyrat e tij. Pika kryesore që ai po teston është barazia e përllogaritjes së kostove të qirasë. Si ndërlikim, kushtit të këtyre detyrave ai i shton një pagesë në fillim të afatit të qirasë, qoftë nga qiramarrësi (depozita) ose nga qiradhënësi (stimulimi). Këto pagesa të shumës së përgjithshme duhet të përfshihen në llogaritjen e shpenzimeve të qirasë për vitin: shtohen ose zbriten nga totali i pagesave për qiranë operative.

Qiratë financiare testohen në provimin e Dipyfr në problemet e qirasë së pasurive të paluajtshme. Në rastin e qirave të pasurive të paluajtshme, toka dhe ndërtesat që janë elementë të aktivit të dhënë me qira duhet të trajtohen veçmas për qëllime të klasifikimit të qirasë.

Parcelat kanë, si rregull, një jetë ekonomike të pakufizuar. Prandaj, nëse nuk pritet që deri në fund të afatit të qirasë toka të bëhet pronë e qiramarrësit, atëherë qiraja e truallit konsiderohet një qira operative, pasi qiramarrësi nuk merr përsipër të gjitha rreziqet dhe përfitimet që lidhen me të. me pronësi të truallit. Ndërtesat, si një element i pronës së dhënë me qira, klasifikohen si qira financiare ose operative në varësi të kushteve të kontratës.

Problem tipik i qirasë financiare në provimin e Dipifr

Më 1 Prill 2011, Alpha filloi të jepte me qira një pronë. Afati i qirasë është 40 vjet. Në fund të afatit të qirasë, prona do t'i kthehet qiradhënësit.

Vlera e tregut e të drejtave të qirasë në fillim të qirasë u vlerësua në 15,000 milionë për ndërtesën dhe 12,000 milionë për tokën. Pagesat vjetore të qirasë u caktuan në 1,800 milion dollarë që duhet të paguhen në fund të vitit, me pagesën e parë që duhet të paguhet më 31 mars 2012. Norma vjetore e interesit e nënkuptuar në qira është 6%. Jeta e dobishme e parashikuar e ndërtesës më 1 Prill 2011 ishte 40 vjet. Vlera aktuale kumulative prej 1 $ e pagueshme në fund të secilës prej 40 periudhave vjetore me një normë prej 6% është 15,046 $.

Ushtrimi. Shpjegoni, duke shoqëruar llogaritjet, interpretimin kontabël të këtij operacioni në pasqyrat për vitin e mbyllur më 31 mars 2012. Llogaritjet duhet të bëhen për shumat e njohura në pasqyrën e të ardhurave gjithëpërfshirëse dhe pasqyrën e pozicionit financiar.

Ju lutemi vini re se zgjidhja e këtij problemi përfshin tre pika: 1) shpjegime, 2) llogaritje, 3) deklarata nga deklaratat. Më shumë detaje se çfarë duhet të përmbajë përgjigja e detyrës situative janë shkruar në artikull.

Zgjidhje.

1. Toka dhe ndërtesat duhet të trajtohen veçmas për qëllime të klasifikimit të qirasë.
2. Dhënia me qira e një trualli është operacionale, pasi trualli ka një jetë të pakufizuar dhe duhet t'i kthehet qiradhënësit në fund të afatit të qirasë.
3. Pagesa e qirasë duhet të ndahet në raport me vlerën e drejtë të të drejtave të qirasë, d.m.th. 1,800 duhet të ndahet 5: 4 (15,000: 12,000). Kjo do të thotë se 800 i takon dhënies me qira të një trualli, dhe 1000 i takon qirasë së një pallati.
4. Qiraja e ndërtesës është një qira financiare sepse a) afati i qirasë është i njëjtë me jetëgjatësinë e dobishme të ndërtesës dhe b) vlera aktuale e pagesave të qirasë 1000 * 15046 = 15056 përafërsisht me vlerën e drejtë të qirasë së ndërtesës 15000.
5. Ndërtesa do të reflektohet në nivelin më të ulët prej 15,046 dhe 15,000, d.m.th. në shumën 15 000. Amortizimi për periudhën do të jetë 15,000 * 1/40 = 375

1. Detyrimi i qirasë financiare afatgjatë është 14,794, afatshkurtër - 14,900 - 14,794 = 106

OFP më 31.03.12:

• ndërtesa me qira financiare: 14,625 = 15,000 - 375
• detyrimi i qirasë financiare afatgjatë - 14 794
• detyrimi i qirasë financiare afatshkurtër - 106 (14,900 - 14,794)

OSD për vitin e mbyllur më 31.03.12:

• Amortizimi i OS - 375 = 15,000 / 40 vjet
• shpenzimet e qirasë operative - 800
• kostot e qirasë financiare - 900

Herën e fundit që një problem i tillë është paraqitur në provim ishte në qershor 2012, pra tashmë 3 vjet më parë. Prandaj, është shumë e rëndësishme të jeni gati për shfaqjen e këtij lloj problemi në Dipyfr në qershor 2015.

kthimi me qira

Termi "kthim me qira" do të thotë që kompania që zotëron një aktiv e shet aktivin, merr para në dorë gjatë shitjes dhe më pas jep me qira të njëjtin aktiv. Një kthim me qira mund të jetë ose një qira operative ose financiare, në varësi të llojit të qirasë që do të përdoret nga shitësi dhe blerësi i aktivit pas shitjes dhe blerjes. Kjo temë do të diskutohet më në detaje në një nga botimet e mëposhtme. Këtu, unë thjesht do të jap një analizë se si ekzaminuesi Dipyfr përdor leaseback kur shkruan probleme.

Paul Robins i hoqi dy herë problemet e qirasë operative të kthimit me qira: në dhjetor 2013 me shitjen e aktivit nën vlerën e drejtë dhe në dhjetor 2010 me shitjen mbi vlerën e drejtë. Sigurohuni t'i kushtoni vëmendje trajtimit kontabël të diferencave midis vlerës së shitjes së një aktivi dhe vlerës së drejtë të tij në të dyja rastet.

Shitjet dhe kthimet me qira financiare u përdorën si shënim për emetimin nr. 2 në mars dhe dhjetor 2009. Pyetja e dytë testoi bilancin dhe pasqyrën e të ardhurave nga bilanci dhe tashmë mungon në formatin e ri të provimit. Që atëherë, Paul Robins nuk e ka rishikuar kurrë temën e financave të kthimit me qira. Nuk e di nëse një pyetje e tillë do të shfaqet në shënimet e konsolidimit. Ne e kemi pritur këtë për një kohë të gjatë, dhe tashmë jemi të lodhur duke pritur.

QIRAJA SI BURIM FINANCIMI

Mjetet fikse, vlerësimi i të cilave pasqyrohet në pasqyrat financiare të kompanive, më së shpeshti u përkasin atyre si pronë. Sidoqoftë, gjëja kryesore nuk është të zotërosh, por përdorni në mënyrë efektive këto fonde. Një nga mënyrat për të blerë aktive për përdorimin e tyre të mëvonshëm është blerja e tyre; opsion tjetër alternativ është qiraja (leasing). Deri në vitet 1950. Koncepti i qirasë lidhej kryesisht me pasuritë e paluajtshme, domethënë tokën dhe ndërtesat. Pothuajse çdo lloj aktivi mund të jepet me qira sot, me rreth 30% të aktiveve të reja fikse që blihen nga kompanitë që përdorin marrëveshje qiraje.

Llojet e qirasë

Llojet kryesore të qirasë përfshijnë: 1) operative, 2) financiare ose kapitale, 3) të kthyeshme, 4) të kombinuara.

Qira operative

Qira operative(qira operative), e quajtur ndonjëherë shërbimi, sugjeron se si financimi, kështu dhe Mirëmbajtja aktiv. IBM ishte një nga pionierët e operacioneve të tilla: kompjuterë dhe dublikatë, makina dhe kamionë - këto janë objektet kryesore të qirave operative. Thirret pronari i pronës pronari(qiradhënës), përdorues - qiramarrësi(qiramarrësi). Në mënyrë tipike, qira të tilla i imponojnë qiradhënësit përgjegjësinë për mirëmbajtjen e pajisjeve të dhëna me qira, dhe kostoja e mirëmbajtjes shpesh përfshihet në pagesat e qirasë.

Një tjetër karakteristikë e rëndësishme e një qiraje operative është i paplotëamortizimi. Pagesat e kërkuara sipas qirasë nuk janë të mjaftueshme për të mbuluar koston e plotë të pajisjeve. Pajisja jepet me qira për një periudhë dukshëm më të vogël se jeta e pritshme e saj, dhe për këtë arsye qiradhënësi synon të mbulojë të gjitha kostot e saj ose duke rinovuar qiranë, duke lidhur një kontratë të re ose duke shitur pajisjet.

Tipari përfundimtar i qirasë operative është klauzola anulim, duke i dhënë qiramarrësit të drejtën për zgjidhjen e qirasë dhe kthimin e pajisjeve përpara përfundimit të kontratës kryesore. Ky është një konsideratë e rëndësishme për qiramarrësin pasi pajisjet mund të kthehen nëse janë teknologjikisht të vjetruara ose nuk nevojiten më për shkak të rënies së qiramarrësit.

Qira financiare ose kapitale

Qira financiare(qira financiare), e quajtur ndonjëherë kapitale(kapitali), ndryshon nga operacional në atë që: 1) nuk sugjeron mirëmbajtje nga qiradhënësi, 2) jo të anulohet dhe 3) paraparashikon amortizimi i plotë i aktivit (qiradhënësi merr pagesa qiraje të barabarta me çmimin e plotë të pajisjes së dhënë me qira plus disa të ardhura). Në bazë të marrëveshjes model, qiramarrësi zgjedh kushtet e përshtatshme, negocion çmimin dhe kohën e dorëzimit me furnizuesin e prodhuesit, më pas bie dakord që kompania e lizingut të blejë pajisjet nga prodhuesi ose distributori dhe në të njëjtën kohë lidh marrëveshjen e qirasë së pajisjeve. Kushtet e qirasë sigurojnë amortizimin e plotë të investimit të qiradhënësit dhe kthimin e kërkuar të tepricës së mbetur, të matur me normën e interesit që qiramarrësi do të paguante për kredinë me afat. Për shembull, nëse norma e një kredie me afat është 10%, përafërsisht e njëjta normë kthimi përcaktohet në qira.

Qiramarrësi ka të drejtë të rinovojë qiranë me një tarifë të reduktuar. Qiraja nuk mund të anulohet derisa qiramarrësi të ketë paguar plotësisht. Për shkak se qiradhënësi fiton më shumë se investimi në pajisje, ky lloj qiraje shpesh quhet neto qira ("neto, neto" qira).