Tokë pa të drejta. A është e mundur marrja me qira e një trualli pa ankand dhe si ta bëni atë në rregull

Qiraja e tokës nga shteti ose bashkia bëhet pasi qiramarrësi i mundshëm fiton ofertën. Sidoqoftë, ekzistojnë kushte në të cilat sigurimi i tokës me qira ndodh pa oferta.

Procedura është e thjeshtuar sepse shteti ka nevojë për një fluks të qëndrueshëm të fondeve, i cili mund të sigurohet me transferimin e qirasë. Kjo qasje ndihmon në frenimin e krizës ekonomike.

Mund të marrësh me qira një truall për 49 vjet. Kjo periudhë është maksimale. Sidoqoftë, data të tjera mund të caktohen në rajone. Kështu, për shembull, afati maksimal i mundshëm i qirasë për tokën bujqësore është mesatarisht tre vjet, dhe toka për ndërtimin e banesave individuale deri në 10 vjet.

Të nderuar lexues! Ne flasim për metoda standarde për zgjidhjen e problemeve juridike, por çështja juaj mund të jetë e veçantë. Ne do të ndihmojmë gjeni një zgjidhje për problemin tuaj falas   - thjesht telefononi këshilltarin tonë ligjor përmes telefonit:

Shtë i shpejtë dhe falas! Ju gjithashtu mund të merrni shpejt një përgjigje përmes formularit të konsulentit në sit.

Si rregull i përgjithshëm, qiraja kryhet vetëm në bazë të rezultateve të ofertave. Sidoqoftë, ekzistojnë përjashtime. Këto privilegje, në varësi të situatës, mund të përdoren nga individë dhe organizata.

Individët privatë

Merrni një parcelë toke pa oferta:

• pronarë të ndërtesave të vendosura në këtë parcelë tokë, nëse këto ndërtesa nuk ishin ndërtuar në mënyrë arbitrare ose ishin legalizuar më vonë;
• pronarët e ndërtimeve në zhvillim;
• qytetarët që kanë të drejtë të marrin një parcelë tokë pa radhë;
• duke dëshiruar të siguroni një truall për ndërtimin e një ndërtese banimi, futjen e bujqësisë;
• qytetarët, toka e të cilëve është kapur më parë për qëllime shtetërore.

Organizata

Personat juridikë gjithashtu mund të anashkalojnë ankandin. Kjo është e mundur në rastet e mëposhtme:

• jepet me qira një ngastër toke për mirëmbajtjen e kopshtarisë për qëllime jo-komerciale;
• në territorin është planifikuar të vendosen lehtësira të energjisë, industrisë, mbrojtjes, strukturave hidraulike dhe rezervuarëve;
• ndërtesat kapitale janë të vendosura në vend;
• ngastra është planifikuar të përdoret për qëllime bujqësore;
• personi juridik tashmë ka të drejtën e tokës.

Kushtet e shërbimit

Sipas Artit. 36.6 i Kodit Tokësor të Federatës Ruse, një parcelë tokësore në pronësi të shtetit ose bashkisë mund të jepet me qira pa ankand, por kushtet e përcaktuara duhet të respektohen. Ka më shumë se 30 prej tyre.

Për lehtësi, ne i grupojmë të gjitha kushtet në disa grupe për disa arsye.

• pronarë të ndërtesave dhe strukturave të vendosura në territorin e ndarjes;
• organizatat që zotërojnë pasuri të paluajtshme në sit me të drejtën e përdorimit të përhershëm të pakufizuar;
• qytetarët që kanë të drejtë të marrin një komplot në radhë të parë;
• fermat ose fshatrat;
• entitetit me të cilin është hartuar kontrata e zhvillimit;
• një entitet nga i cili më parë ishte tërhequr një truall për nevoja shtetërore ose komunale;
• shoqatat e kozakëve për të ruajtur bujqësinë tradicionale dhe stilin e jetës;
• organizatat fetare;
• subjektit me të cilin janë lidhur marrëveshjet e partneritetit të koncesionit, nëse sigurimi i tokës nënkupton tekstin e marrëveshjes;
• një banor i zonës së zhvillimit të territorit për zbatimin e projektit të miratuar;
• organizata me qëllim të vendosjes së objekteve bërthamore, etj., nëse miratohen nga Qeveria e Federatës Ruse;
• personat që kanë të drejtë të angazhohen në nxjerrjen e burimeve biologjike nëse kanë nevojë për tokë për këto qëllime;
• qiramarrësi i sitit i cili vendosi të ushtrojë të drejtën e ri-nënshkrimit të qirasë;
• te një banor i portit të lirë të Vladivostok.

• për të përfunduar ndërtimin në zhvillim;
• për vendosjen e objekteve me rëndësi sociale dhe kulturore;
• në mënyrë që të zbatojë projektet e investimeve në bazë të një urdhri të Qeverisë së Federatës Ruse;
• për të përmbushur detyrimet ndërkombëtare të Federatës Ruse;
• për të akomoduar lehtësira të krijuara për të siguruar komunikime (energji elektrike, ujë, gaz, etj.);
• për qëllime të ndërtimit të banesave individuale ose partneritetit privat;
• për bujqësi;
• për punën në lidhje me përdorimin e burimeve minerale;
• për qëllime gjuetie, nëse parashikohet nga lloji i përdorimit të lejuar;
• me qëllim të vendosjes së objekteve bërthamore, nëse kjo parashikohet me urdhër të Qeverisë së Federatës Ruse.

Për më tepër, siti mund të sigurohet pa ofertë me urdhër të veçantë të autoriteteve shtetërore ose si pjesë e programeve federale ose komunale për zhvillimin dhe zhvillimin e territorit. Ne do t'ju tregojmë më shumë rreth procedurës së regjistrimit.

Udhëzime hap pas hapi për regjistrimin e qirave të tokës pa oferta

Për regjistrim, duhet të kontaktoni bashkinë. Procedura përfshin shtatë faza. Konsideroni secilën.

Faza 1. Kërkoni për një sit. Shtë e nevojshme të gjesh tokë të lirë që nuk është kadastrale. Për të kërkuar, rekomandohet të përdorni hartën publike të Rosreestr. Ju do të duhet të kërkoni me dorë. Një tjetër mundësi është të pyesni për ndarjet falas në bashki ose zyrën territoriale të Rosreestr.

Faza 2.   Hartimi i skemës. Ju do të duhet të krijoni një imazh skematik që do të tregojë vendndodhjen e tokës në planin kadastral. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të kontaktoni inxhinierin kadastral. Hartimi i një skeme është një shërbim me pagesë. Kushton rreth 1000-2000 rubla.

Faza 3.   Dorëzimi i një kërkese për miratim. Kur skema është në përdorim e sipër, është e nevojshme të zbuloni se cilës bashki i takon trualli i interesit. Në emër të kryetarit të bashkisë, duhet të shkruani një deklaratë për miratimin paraprak të pajisjes së sitit. Deklarata thotë:

• tremujori kadastral;
• qëllimi për të cilin kërkohej trualli i tokës;
• thelbi i kërkesës - një kërkesë për të siguruar një ndarje pa ankand;
• data dhe nënshkrimi.

Kërkesa e pranuar është e bashkangjitur me skemën e marrë nga inxhinieri kadastral dhe një kopje të pasaportës së përgjithshme civile (e përhapur me foto dhe regjistrim). Kërkesa do të konsiderohet brenda 30 ditëve.

Gjatë kësaj kohe, autoriteti komunal do të publikojë informacione për sigurimin e tokës në faqen zyrtare të internetit. Nëse asnjë prej qytetarëve ose organizatave nuk dëshiron të marrë pjesë në ankand, dhe nuk ka arsye të tjera për të refuzuar, atëherë kreu i komunës do të nxjerrë një rezolutë të përshtatshme.

Në tekstin e vendimit, do të shkruhet se sigurimi i tokës me qira pa ankand është rënë dakord më parë, dhe skema kadastrale është aprovuar.

Faza 4.   Aplikimi për regjistrim. Kjo do të kërkojë një skemë nga inxhinieri kadastral dhe një dekret nga kryetari i bashkisë. Këto dokumente kërkohen për paraqitje në Rosreestr. Në lidhje me sitin, do të zbatohet një plan kufiri dhe pasaporta teknike. Këto dokumente kërkohen për regjistrim. Procedura do të zgjasë rreth dy javë dhe do t'ju kushtojë 6-10 mijë rubla.

Skena 5.   Dorëzimi i një kërkese për qira. Pasi të keni marrë një ekstrakt nga USRN, duke konfirmuar faktin e regjistrimit të sitit, është e nevojshme të shkruani një deklaratë tjetër në bashki. Në të tashmë do të kërkoni tokë me qira. Të gjitha dokumentet e marra në hapat e mëparshëm i bashkëngjiten aplikimit.

Faza 6. Regjistrimi i qirasë. Dokumenti përgatitet nga specialistë të komunës brenda 30 ditëve. Pas kësaj, i është dhënë qiramarrësit për shqyrtim. Ai do të ketë një muaj për këtë. Në këtë fazë, rekomandohet të kontaktoni një avokat. Të dhënat e mëposhtme duhet të tregohen në tekstin e qirasë:

• numri kadastral i ndarjes;
• sipërfaqe në metra katrorë;
• qëllimi i qirasë;
• kategoria e tokës dhe lloji i përdorimit të lejuar;
• procedura e pagesës së qirasë;
• kushtet e funksionimit të tokës;
• prania e karakteristikave specifike (për shembull, një rezervuar, ndërtesa, lehtësim, etj.);
• periudha e qirasë.

Marrëveshja e qirasë nënshkruhet në trefish dhe i nënshtrohet regjistrimit pranë autoriteteve të Rosreestr.

Skena 7.   Regjistrimi i kontratës. Marrëveshja e qirasë nuk do të ketë efekt të ligjshëm pa kaluar regjistrimin e shtetit me autoritetet e Regjistrit Federal. Për ta bërë këtë, mund të kontaktoni vetë Rosreestr ose MFC. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të siguroni marrëveshjen e qirasë në trefish, rezolutën e kryetarit të bashkisë, një pasaportë civile dhe një faturë për pagesën e detyrës shtetërore. Kohëzgjatja e procedurës është 3-5 ditë. Si rezultat, aplikanti merr një ekstrakt nga USRN dhe bëhet një qiramarrës i plotë.

Nëse keni ndonjë vështirësi, kërkoni këshilla juridike. Ju mund të merrni ndihmë juridike falas në faqen tonë të internetit. Bëni një pyetje ekspertit në një dritare të veçantë.

Tani ju e dini se si sigurimi i tokës me qira pa oferta. Ky është një proces i gjatë që kërkon kohë dhe para.

Unë vazhdoj të ndaj njohuritë si merr tokën   nga administrata shtetërore ose lokale.

Kohët e fundit e kapa veten duke menduar atë udhëzime hap pas hapi: "", Ndihmon për të gjetur mundësi të reja në marrjen e tokës.

Ka vërtet bollëk përreth, ju vetëm duhet të bëni.

Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë 2 mënyra me të cilat mundeni merr tokën, nuk ka përfitime.

Përfituesit të cilët nuk mund të presin të marrin tokë në baza preferenciale gjithashtu mund të përdorin këto metoda, pasi ato janë të thjeshta dhe efektive.

Metoda e 1: marrja e tokës me qira ose pronësi në ankand, që është, në   ankand.

Metoda e 2-të: marrja e një trualli pa tender, domethënë, pa ankand.

Më poshtë, ne do të shqyrtojmë hapat se si të sigurohet një parcelë tokë nga secila prej 2 metodave veç e veç.

Dhe gjithashtu të gjetur të mirat dhe të mirat e marrjes së tokës në ankand dhe pa ankand.

Si të merrni tokë në ankand?

Disa njerëz janë të frikësuar nga vetë fjala "ankand". Një procedurë e panjohur që fshihet pas kësaj fjale duket shumë e ndërlikuar dhe jashtëzakonisht e kushtueshme.

Sidoqoftë, në fakt, pjesëmarrja në ankand për parcelat e tokës nuk është më e vështirë sesa lëshimi i një pasaporte.

Rreth kostos.

Oftenshtë shumë shpesh, por jo gjithmonë, e mundur të blini një truall në një ankand me çmimin fillestar. Me fjalë të tjera, gjithmonë ekziston një shans në ankand që të mos ketë rritje të çmimit.

Toka e ankandit mund të blihet ose, d.m.th., e fituar ose e marrë me qira.

Si rregull, toka në ankand është formuar tashmë.

Kjo do të thotë, siti tashmë ka kufij dhe madje mund të vihet në regjistrim kadastral.

Thjesht duhet të paraqisni një kërkesë, të kaloni procedurën e pranimit në ankand dhe të merrni pjesë në ankand në ditën e caktuar.

Kushtojini vëmendje!

Shumë nuk e dinë që ka më shumë se 53 arsye kur një parcelë tokë sigurohet pa oferta.

Jo një, jo dy, apo edhe dhjetë, por 53 baza.

Pa oferta, mund të merret një parcelë tokësore:

• në pronë falas - 9 arsye;
• përgjegjësia për një tarifë -   10 arsye;
• me qira -   16 baza;
• për përdorim falas -   14 baza;
• në përdorim të vazhdueshëm (të pakufizuar) - 4 baza.

Secila bazë ka kushtet dhe procedurat e veta për sigurimin e tokës.

Për të zgjedhur bazën më të përshtatshme, do të duhen 10 orë për të studiuar Kodin e Tokës.

Sidoqoftë, ekziston një mënyrë më e lehtë.

Karta e Inteligjencës Interaktive

Koha ka mbaruar!

Kopjet falas kanë mbaruar! Merrni hyrje në kartën e inteligjencës.

Farë ju jep një kartë inteligjence:

• vizion për të gjitha bazat për marrjen e tokës pa ankand;
• titujt e klikueshëm në 1 sekondë do të zbulojnë një përshkrim të çdo metode të marrjes së një trualli pa oferta;
• në 7 minuta do të marrësh bazat e favorshme për marrjen e një trualli pa oferta;

Ekziston një udhëzim video "Si të përdorim një kartë inteligjence interaktive?"

Bëni akses falas përherë, sepse pas 8 minutash kartela do të paguhet.

Ku të filloni kërkimin për një tokë të përshtatshme?

Në menunë e sipërm gjejmë skedën "Oferta" dhe në listën drop-down klikoni "Qira dhe shitje e tokës".

Do të hapet një formë për kërkimin e ankandeve për shitjen dhe marrjen me qira të tokës në të gjithë Rusinë.

Ju mund të kërkoni për parcela të përshtatshme toke përmes një forme të thjeshtë kërkimi ose përmes një forme të zgjeruar.

Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë një kërkim të thjeshtë për tokën, sepse sa më e thjeshtë dhe më e kuptueshme, aq më e lehtë dhe më e shpejtë mund të gjesh një truall të përshtatshëm.

Në formën e përparuar të kërkimit, unë vetëm do të tregoj se si të zgjedh një mundësi, në mënyrë që rezultatet të tregojnë ankandet në të cilat mund të marrësh pjesë tani.

Për të kërkuar një parcelë toke, plotësoni vetëm 3 fusha në formularin e kërkimit

Në fushën e parë të formularit të kërkimit në listën drop-down ju duhet të zgjidhni - Lloji i njoftimit.

Sistemi ofron 2 lloje njoftimesh:

  njoftimi i tenderit,

  njoftim për pranimin e kërkesave nga qytetarët dhe fermerët fshatarë në lidhje me qëllimin e tyre për të marrë pjesë në ankand.

Nëse zgjidhni "Njoftimin e tenderit" nga lista rënëse, atëherë të gjitha ankandet e mbajtura do të shfaqen në rezultatet e kërkimit.

Nga këto ankande do të jetë e mundur të zgjidhni parcelat e përshtatshme të tokës dhe të merrni pjesë në to.

Nëse zgjidhni llojin - Njoftim për pranimin e aplikimeve nga qytetarët dhe fermat fshatarë në lidhje me qëllimin e tyre për të marrë pjesë në ankand, atëherë rezultatet e kërkimit do të tregojnë jo ankande, por njoftime që një ankand mundësisht të organizohet në të ardhmen, me kusht që të shfaqen deklaratat nga qytetarët e interesuar.

Me fjalë të tjera, ky lloj njoftimi nuk ka të bëjë me një ankand që po mbahet. Kjo është një koleksion paraprak i aplikacioneve për të përcaktuar interesin për tokën.

Për të gjetur tokën e paraqitur në ankand, duhet të zgjidhni llojin: "Njoftim për tenderim".

Në fushën e dytë, thjesht zgjidhni vendin e vendndodhjes - Rusinë.

Në fushën e tretë, ju duhet të zgjidhni vendndodhjen e tokës.

Si rregull, është e mjaftueshme të zgjidhni lëndën e Federatës Ruse dhe rajonin ose qytetin në të cilin ata synojnë të gjejnë një komplot të tokës.

Si rezultat, rezultatet e kërkimit do të paraqesin parcelat e tokës të paraqitura në ankand në një zonë specifike.

Për shembull, unë hyra në vendndodhjen e tokës: rajoni i Moskës, rrethi Pushkin.

7 rezultate u gjetën në rezultatet e kërkimit.

Të gjitha parcelat e tokave të paraqitura në ankand tregohen në tabelë.

Tani mbetet për të studiuar kushtet për sigurimin e tokës dhe zgjedhjen e opsionit të duhur.

Në zgjedhjen time për shembull, rrethi Pushkin i rajonit të Moskës ka disa ankande.

Vetëm 7 lote.

Në disa zona të tjera, dhjetëra apo edhe qindra ankande shfaqen në rezultatet e kërkimit.

Nëse në zonën tuaj rezultatet e kërkimit u kthyen një sasi të madhe toke, atëherë këshillohet që të përdorni kërkimin e përparuar.

Në kërkimin e përparuar, unë zakonisht përdor vetëm një opsion - "Statusi". Në këtë opsion, nga lista rënëse, unë zgjedh statusin "Shpallur".

Filtri i ankandit sipas statusit “Shpallur” ju lejon të lini në rezultatet e kërkimit vetëm ato parcelat e tokës për të cilat ankandi nuk është bërë ende dhe ekziston një mundësi për të marrë pjesë në to.

Me fjalë të tjera, parcelat e panevojshme të tokës që janë shitur ose dhënë me qira janë ndërprerë.

Për objektivitetin, duhet të theksohet se në kërkimin e përparuar ka filtra të tjerë që ju lejojnë të gjeni vetëm ato faqe që ju interesojnë.

Zakonisht nuk përdor filtra të tjerë në kërkimin e përparuar, sepse kjo lejon një vlerësim më të gjerë të tregut të tokës.

Farë duhet t'i kushtoj vëmendje menjëherë kur zgjedh një truall në ankand?

Themimi fillestar i shitjes ose marrjes me qira të një trualli është një parametër i rëndësishëm që të gjithë menjëherë i kushtojnë vëmendje.

Gjithashtu, të gjithë vlerësojnë sipërfaqen e tokës.

Nuk ka kuptim të merreni në detaje mbi këto parametra.

Sidoqoftë, disa njerëz për disa arsye injorojnë dhe nuk shikojnë llojin e përdorimit të lejuar të tokës.

Nëse qëllimi i marrjes së tokës është ndërtimi i një shtëpie, atëherë nuk duhet të zgjidhni një parcelë me llojin e përdorimit të lejuar "Kopshtari".

Komplote të tilla mund të jenë të lira dhe tërheqëse, por ndërtimi i një shtëpie në tokë të tillë mbart rrezikun e humbjes së shtëpisë si një strukturë e paautorizuar, sepse marrja e një leje ndërtimi në një parcelë të tillë tokësore është jashtëzakonisht e vështirë.

Kur zgjidhni një parcelë toke në një ankand, duhet menjëherë të shikoni llojin e përdorimit të lejuar.

Nëse ngastra është e nevojshme për ndërtimin e një shtëpie, atëherë lloji i përdorimit të lejuar duhet të jetë "Për ndërtimin e banesave individuale".

Sidoqoftë, për hir të objektivitetit, duhet të theksohet se mund të ketë përjashtime nga ky rregull.

Për të qenë i sinqertë, në fillim, nuk doja ta zbuloja këtë hamendje, të cilën e zbulova ndërsa studioja udhëzimet hap pas hapi "Si të marrim një parcelë toke".

Por më pas ai ndërroi mendje dhe tani unë do t'ju tregoj pak sekret.

Në disa raste, ju mund të ndërtoni ligjërisht një shtëpi në një sit që kishte formën e përdorimit të lejuar, për shembull, "nën kopsht".

Nëse, për shembull, po kërkoni një parcelë toke për ndërtimin e një shtëpie, atëherë ka kuptim të konsideroni parcela që kanë lloje të tjera të përdorimit të lejuar, për shembull, për një kopsht.

Cili është sekreti?

Sekreti është aftësia për të përdorur për qëllimet e tyre Rregullat e Përdorimit të Tokës të ndërtesës.

Njoftimi i ankandit pothuajse gjithmonë tregon numrin kadastral të tokës.

Duke ditur numrin kadastral të tokës, mund të zbuloni vendndodhjen e saktë të saj në 2-3 minuta.

Për ta bërë këtë, thjesht përdorni Hartën Kadastrale Publike.

Pasi të keni vendosur vendndodhjen e tokës, mund të përcaktoni se cilën zonë i përket.

Për ta bërë këtë, ne përdorim një hartë të zonimit të planifikimit urban, i cili është një shtojcë e Rregullave të Përdorimit të Tokës dhe Zhvillimit.

Pastaj gjejmë në Rregullat e Përdorimit të Tokës dhe Zhvillimit një përshkrim të zonës në të cilën ndodhet toka.

Në këtë përshkrim, ne jemi të interesuar vetëm për llojet kryesore të përdorimit të lejuar që vlejnë në zonën e specifikuar.

Si rregull, jo një, por disa lloje kryesore të përdorimit të lejuar tregohen në secilën zonë.

Nëse lista e llojeve kryesore të përdorimit të lejuar përfshin ndërtimin e banesave individuale, atëherë kjo është shumë e mirë.

Përkundër faktit që siti është hedhur në ankand me llojin e përdorimit të lejuar "nën kopsht", do të jetë e mundur të ndërtohet një shtëpi në të, sepse siti është i vendosur në një zonë që ka ndërtim banesash individuale në listën e saj të llojeve kryesore të përdorimit të lejuar.

Ju mund të garoni për një ngastër të tillë, në mënyrë që ta merrni atë në pronësi, dhe pastaj të kaloni nëpër një procedurë jo të komplikuar për ndryshimin e llojit të përdorimit të lejuar të truallit.

Ky është i gjithë sekreti.

Sekrete të tjera, përfshirë:

  si të gjesh dhe të përdorësh Rregullat e Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës,

  si të ndryshoni llojin e përdorimit të lejuar,

  si dhe mostrat e dokumenteve të gatshme për marrjen e tokës dhe ndryshimin e llojit të përdorimit të lejuar të tokës,

do të gjeni veten në udhëzimet hap pas hapi:

Si të merrni një truall në 2019

Me këtë udhëzim që mora 1 toke   në ankand dhe 2 parcela toke   Unë pranova të siguroj pa ofertë.

Rezultati përmbushi pritjet e mia.

Ne jemi të hutuar. Ne kthehemi tek marrja e tokës në ankand.

Në kolonën e parë të tabelës me rezultatet e kërkimit, do të gjeni disa ikona.

Njëri prej tyre është një zmadhues.

Duke klikuar mbi të, do të keni qasje në informacionin bazë mbi tokën, duke përfshirë:

Data dhe ora e përfundimit të pranimit të kërkesave për pjesëmarrje në ankand,

Lloji i tenderit: shitja e tokës ose marrja me qira,

Numri kadastral i truallit,

Lloji i përdorimit të lejuar të tokës,

Zona e tokës

Përshkrimi i kufijve

Mimi fillestar i tokës,

Hapi i ankandit,

Pagesa poshtë

Informacione të tjera

Në pjesët e tjera të njoftimit, është e nevojshme të gjesh informacion më të detajuar në lidhje me truallin, duke përfshirë njohjen me projekt-kontratën, e cila do të përfundohet me fituesin e ankandit ose me pjesëmarrësin e vetëm të pranuar në ankand.

Aty mund të gjeni dhe shkarkoni modelin e aplikacionit për pjesëmarrje në ankand dhe një listë të dokumenteve që duhet t'i bashkëngjiten aplikimit.

Nëse gjithçka është bërë si duhet dhe jeni pranuar në ankand, atëherë duhet të arrini në adresën e treguar në njoftimin në takim dhe të merrni pjesë në ankand.

Këshillë e mirë: para ankandit, vendosni për vete një pengesë psikologjike të çmimeve që nuk do të kaloni, pavarësisht se si dëshironi të merrni këtë parcelë të veçantë toke.

Dhe kjo do të mbyllë mundësinë tuaj për të marrë pjesë në ankande të tjera.

Kjo përfundon përshkrimin e metodës së parë të marrjes së një trualli tokësor.

3: të përgatisë një deklaratë për miratimin paraprak të pajisjes së tokës.

Modeli i përfunduar i skemës së parcelës së tokës i bashkëngjitet udhëzimeve video-pas-hapi.

E katërta: jepni kërkesën së bashku me Parcelën e Tokës në administratën e fshatit.

Pas pranimit të kërkesës, administrata duhet të japë një përgjigje brenda 30 ditëve.

Nëse gjithçka është bërë si duhet, dhe nuk ka të tjerë që dëshirojnë të marrin truallin e tokës të treguar në Skemë, administrata vendos për miratimin paraprak të sigurimit të tokës për ju.

Ky vendim është një garanci që kjo tokë do t'ju ofrohet.

Pas kësaj, ju mund të punësoni një inxhinier kadastral për të kryer anketimin e tokës dhe regjistrimin e sitit me regjistrimin kadastral dhe regjistrimin e të drejtave tuaja të tokës.

Kështu, ne kemi konsideruar 2 mënyra për të marrë një parcelë tokë: në ankand dhe pa oferta.

Ka ardhur koha për të vlerësuar të mirat dhe të këqijat e secilës nga metodat e marrjes së tokës.

Le të fillojmë me metodën e ankandit për marrjen e sitit.

Pro dhe kundrat e marrjes së tokës në ankand.

pro:

1.   toka është tashmë gati për të siguruar.

Kjo do të thotë, nuk ka nevojë të kërkoni tokë falas. Mbetet vetëm të zgjidhni një pjesë të përshtatshme, të inspektoni sitin, të bëni një depozitë dhe të paraqisni një kërkesë.

Nëse nuk e merrni tokën, atëherë depozita do t'ju kthehet plotësisht.

2.   ekziston mundësia për të marrë tokë me çmimin fillestar.

Një skenar i tillë është i mundur nëse vetëm një pjesëmarrës pranohet në ankand ose ka marrë pjesë në të.

Në një situatë të tillë, komploti do t'i jepet ofertuesit të vetëm me çmimin fillestar pa ndonjë rritje.

cons:

1. çmimi i tokës mund të hidhet lart gjatë ankandit.

Në këtë rast, do të duhet të refuzoni transaksionin ose të merrni tokë me një çmim të lartë.

2. ju nuk zgjidhni vendndodhjen e tokës.

Komplotet e paraqitura në ankand janë përfunduar tashmë. Ju mund të zgjidhni vetëm atë që administrata vendosi në ankand.

Vetëm sot shkova në të njëjtën administratë për t'u njohur me skemën e tokës së ofruar për ankand.

Aty kam biseduar me një prej stafit të administratës, i cili thotë se në vjeshtën e vitit 2016 ata planifikojnë të ankandojnë rreth 30 parcela të tokës.

Në të njëjtën kohë, nga këto 30 site, rreth 2/3 janë toka jolikuide: lugina, këneta dhe vendndodhje të tjera komplekse.

Prandaj, jo gjithçka që është hedhur në ankand në të vërtetë është e nevojshme nga dikush.

3.   është e pamundur të rritet ose zvogëlohet sipërfaqja e tokës së vendosur për ankand.

Lot i hedhur në ankand nuk ndryshon. Ju vetëm mund të pajtoheni dhe të merrni pjesë ose të mos merrni pjesë.

Të mirat dhe të këqijat e marrjes së një trualli pa oferta.

Përparësitë e fitimit të tokës pa oferta:

1.   Ju mund të merrni tokë ku ju pëlqen.

Duke përgatitur Skemën e Parcelave të Tokës, ju mund të zgjidhni zgjidhjen dhe rajonin në përputhje me preferencat tuaja.

2.   zona e tokës që doni të merrni përcaktohet nga ju.

Sipërfaqja e tokës që mund të merrni është e kufizuar vetëm nga disponueshmëria e tokës falas dhe madhësia maksimale e tokës.

Madhësitë kufitare të parcelave përcaktohen në Rregullat e Përdorimit të Tokës dhe Zhvillimit.

Si të gjeni shpejt dhe lehtë t'i përdorni Rregullat në interesin tuaj për të marrë tokë tregohet në detaje në udhëzimet hap pas hapi: Si të merrni një parcelë tokë.

3.   ju vendosni se çfarë të drejte doni të merrni tokën.

Me fjalë të tjera, ju vendosni nëse do të merrni tokën në pronë, domethënë, ta blini ose ta merrni me qira.

Nga rruga, pasi të ketë marrë një truall me qira nën IZHS, atëherë mund të shpengohet shumë herë më lirë. Ky është një tjetër sekret i vogël për të marrë tokën.

Kundër marrjes së tokës pa oferta.

1.   Askush nuk mund të garantojë që toka për të cilën keni aplikuar dhe Skema do t'ju ofrohet pa oferta.

Pas pranimit të kërkesës tuaj për miratimin paraprak të parashikimit të parcelës dhe skemës së tokës, administrata duhet të kryejë procedurën e përcaktuar me ligj.

Mund të ndodhë që të interesuarit të paraqiten në këtë faqe dhe pastaj administrata duhet të vendosë sitin në ankand. Në këtë rast, për të marrë këtë tokë pa ofertë nuk do të funksionojë.

Por asgjë nuk ju pengon të gjeni një tokë tjetër të lirë dhe përsëri të bëni një skemë dhe të bëni kërkesë për një tokë tjetër.

Ky përshkrim i të mirat dhe të mirat për marrjen e tokës në 2 mënyra të ndryshme është përfunduar.

Nëse nuk ëndërroni vetëm për një ngastër të tokës, por merrni masa, atëherë një udhëzim me modele të gatshme dokumentesh do t'ju ndihmojë:

Si të merrni një ngastër toke

Ju uroj një ditë të mbarë dhe një jetë të mirë.

Jo të gjithë e dinë se si të marrin tokë me qira nga administrata pa ankand. Dhe duke e gjetur këtë, ju mund të kurseni veten nga humbja e kohës dhe parave jo vetëm me qira, por edhe nga blerja e tokës. Marrja me qira e një trualli nga një individ do të duket një marrëveshje më e thjeshtë dhe do të harxhohet më pak kohë për regjistrimin e tij. Por paratë do të duhet të dëbojnë më shumë, pasi një pronar i tillë ngarkon një çmim më të lartë. Një mundësi ekonomike do të ishte marrja e një trualli me qira nga qeveria komunale me shëlbimin e mëvonshëm. Qiraja ka të bëjë me nivelin e rifinancimit dhe do të jetë rreth 1.5% e vlerës kadastrale të tokës. Vetëm individë ose fermerë mund të marrin tokë pa ankand. Për personat juridikë, pjesëmarrja në tenderët publik është e detyrueshme.

Autoritetet lokale dhe rajonale formojnë parcela toke nga prona e tyre dhe i marrin me qira ato. Zakonisht ata, pasi objektet individuale janë regjistruar tashmë në Shërbimin Federal të Regjistrimit, morën një numër kadastral dhe të gjithë dokumentacionin e nevojshëm. Prandaj, duke marrë parasysh çështjen e blerjes së tokës, menjëherë mund të njiheni me informacione në lidhje me të në hartën publike kadastrale. Shpesh komunikimet janë bërë në zona të tilla, dhe qëllimi i përdorimit të tyre mund të jetë shumë i ndryshëm. Lejohet të kultivoni të lashtat e kopshtit, të angazhoheni në bujqësi, të ndërtoni shtëpi dhe vila verore për përdorim personal. Ekzistojnë kufizime të caktuara në ndërtim. Shtëpia duhet:

• të ketë jo më shumë se tre kate;
• të synojë një familje.

Ndalohet ndërtimi i dyqaneve, kafeneve, hoteleve dhe objekteve të tjera të përdorimit tregtar në tokë me qira.

Duke kërkuar tokë, ju duhet të merrni parasysh qëllimin e përdorimit të tij, kostot e qirasë, mundësinë e regjistrimit në të ardhmen në pronë. Sitet mund të vendosen si në vendbanime ashtu edhe më gjerë. Kjo ndikon në procesin e tenderimit dhe aftësinë për të marrë pa ankand. Pra parcelat për ndërtim janë vendosur vetëm brenda kufijve të qytetit, fshatit, fshatit. Toka bujqësore e mbijetesës mund të gjendet gjithashtu jashtë. Për më tepër, nëse siti ndodhet në fshat, ekziston një mundësi për ta marrë atë për bujqësi pa ankand. Jashtë fshatit për ndarjen e tokës duhet të bëhet tenderim.

Lexoni gjithashtu Procedura e regjistrimit të tokës me qira nga shteti për biznes

Kur planifikoni, mbillni një kopsht në një parcelë dhe kultivoni një kopsht, duhet të sqarohet çështja e ndërtimit të kapitalit. Gjatë ndarjes së tokës për ndërtimin e vilave verore, supozohet se regjistrohet në shtëpinë e ndërtuar. Dhe nëse është e nevojshme, problemet nuk do të lindin. Kur ndarja rezervohet vetëm për kopshtarinë, marrja e lejes për të ndërtuar një shtëpi do të jetë e vështirë. Do të ketë vështirësi gjatë regjistrimit në të.

Vlera kadastrale, e cila është baza për llogaritjen e qirasë, shoqërohet me qëllimin e sitit. Kështu, për shembull, toka për ndërtim individual do të jetë më e shtrenjtë se një komplot i së njëjtës zonë për kopshtarinë. Dhe nëse e merrni, dhe merreni vetëm me kultivimin e perimeve, do të jetë vetëm një humbje parash e pajustifikuar. Shtë më fitimprurëse marrja e tokës për rritjen e perimeve për një qira të vogël, dhe pas një kohe të bien dakord për një ndryshim në qëllimin e përdorimit për ndërtimin e banesave. Shtë e nevojshme vetëm që siti të ishte vendosur në fshat, dhe administrata ranë dakord për një ndryshim të kushteve të qirasë.

  Disa njerëz marrin përfitime gjatë regjistrimit të parcelave të tokës. Sipas ligjeve federale, komplote duhet të sigurohen falas për Heronjtë e Federatës Ruse, BRSS, dhe heronjtë e punës. Përfituesit rajonal përcaktohen në mënyrë të pavarur nga secili subjekt i Federatës Ruse. Këto mund të përfshijnë:

• familje të mëdha;
• personat me aftësi të kufizuara;
• veteranët e Luftës së Dytë Botërore;
• familje të reja me fëmijë;
• jetimë;
• kategoritë e tjera të popullsisë.

Të gjithë atyre duhet të ndahen tokë pa marrë me qira dhe pa tender. Në rajone të ndryshme, lista e qytetarëve të cilëve u janë caktuar parcelat dhe kushtet për ndarjen e tyre mund të jenë të ndryshme. Kur miratojnë ligje për këtë çështje, autoritetet rajonale shpesh mbështeten në aftësitë e tyre. Diku në pronën komunale nuk ka tokë të mjaftueshme falas. Në rajone të tjera, një numër i madh i familjeve të reja, dhe ndarja e tokës për secilën prej tyre, do të jetë një barrë e tepërt për buxhetin. Prandaj, para se të aplikoni për qiranë e tokës, duhet të studioni me kujdes ligjet lokale. Ju thjesht mund të vini në administratën e fshatit për të sqaruar se si të merrni me qira një përfitues të veçantë. Duhet të mbahet mend se me përfitime të tilla, qytetarët mund të përdorin vetëm një herë të drejtën për të marrë tokë me qira pa tender me kushte të favorshme.

Për të bërë një qira, një qytetar duhet të kontaktojë administratën e lokalitetit ku ndodhet trualli dhe të shkruajë një deklaratë për ndarjen e saj me qira pa oferta. Për të ushtruar të drejtat e përfituesit, dokumentet që konfirmojnë ato duhet të dorëzohen. Nëse faqja është e regjistruar në Rosreestr, aplikacioni duhet të tregojë numrin e tij kadastral dhe qëllimin për të cilin është planifikuar të përdoret. Administrata ka një muaj që të marrë në konsideratë çështjen e ndarjes së tokës me qira. Pas kësaj, aplikanti merr një vendim për të dhënë kërkesën ose refuzimin. Në bazë të vendimit, një marrëveshje mbi qiranë e tokës përmbyllet pa oferta.

Lexoni gjithashtu Taksa mbi shitjen e tokës: madhësia, afatet, tiparet e pagesës

Kur toka nuk është regjistruar ende në kadastër, qiradhëniet mund të organizohen sipas një skeme të thjeshtuar. Një sit i tillë mund të shihet nëse nuk tregohet në hartën publike kadastrale, por në të vërtetë ekziston dhe nuk përdoret në terren. Pastaj procedura për sigurimin e ndarjes së tokës ndryshon pak.

Marrëveshja paraprake e qirasë

Një kërkesë për administratën duhet të përmbajë një kërkesë për të mos marrë me qira tokë, por për të rënë dakord paraprakisht për këtë çështje para regjistrimit në regjistrin kadastral. Kërkesa duhet të përfshijë gjithashtu një komplot të ngastrës. Nëse keni aftësi për vizatim, mund ta kompozoni vetë. Përndryshe, do të duhet të drejtoheni te shërbimet e një inxhinieri kadastral. Duke pasur njohuritë e nevojshme, ai do të hartojë një skemë në lidhje me terrenin dhe komunikimet. Në aplikim do të jetë e nevojshme të shënoni tremujorin kadastral në të cilin ndodhet siti, në mënyrë që të jetë e qartë se çfarë lloj objekti në fjalë. Brenda dhjetë ditësh, dokumentet mund t'i kthehen kërkuesit nëse:

• aplikacioni nuk përfshin informacione rreth tokës dhe qiramarrësit të ardhshëm;
• jo dokumente të mjaftueshme që konfirmojnë informacionin e pretenduar.

Në këtë rast, arsyeja e kthimit duhet të shpjegohet në mënyrë që qytetari të mund të bëjë ndryshime, të shtojë dokumentet e nevojshme dhe të ri-aplikojë.

Shqyrtimi i çështjes së ndarjes së tokës zgjat 30 ditë. Administrata mund të pezullojë këtë procedurë nëse zbulohet se më parë ka pasur një kërkesë të ngjashme për një sit, kufijtë e të cilit përkojnë pjesërisht me atë të deklaruar. Meqenëse në këtë rast rregullimet kufitare janë të mundshme, përpara se të merret një vendim për kërkesën e parë, e dyta nuk merret në konsideratë.

Regjistrimi kadastral i sitit

Nëse merrni një vendim për miratimin e kërkesës, do të jetë e nevojshme të regjistroheni sitin pranë autoriteteve të Rosreestr dhe të merrni një pasaportë kadastrale. Për të gjitha këto, qiramarrësi i tokës në të ardhmen do të duhet të shpenzojë kohën dhe paratë e tij.

E rëndësishme! Pas regjistrimit të faqes, ju mund të shkoni në mënyrë të sigurtë në administratë me një kërkesë për ta siguruar atë me qira pa oferta. Meqenëse kjo çështje ishte rënë dakord më parë, është e nevojshme vetëm të lidhni një marrëveshje të qirasë.

Shëlbimi pas qirasë

Parcelat e marra me qira mund të përdoren vetëm për qëllimet për të cilat janë alokuar. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur transferimi i tokës në pronësi është planifikuar në të ardhmen. Nëse lejohet vetëm bagëtia dhe kullotja, të ndërtojë një shtëpi verore dhe të mbjellë një kopsht, qiramarrësi nuk ka të drejtë. Nëse është absolutisht e nevojshme, mund të përpiqeni të ndryshoni llojin e përdorimit, pasi të keni rënë dakord me shkrim me komunën. Kur e shfrytëzon tokën për qëllimin e tij të caktuar, qiramarrësi ka një të drejtë parandaluese për ta shlyer atë pa ofertuar. Pas ndërtimit të një shtëpie në tokë të destinuar për ndërtim, mund të shkruani një kërkesë për blerjen e tokës.

Shumë qiramarrës nuk e dinë që marrja me qira e tokës pa tender është e mundur jo vetëm me një person ose organizatë private, por edhe me bashkinë.

Nëse me një qira të zakonshme është e mjaftueshme që vetëm të lidhni një marrëveshje midis palëve, ta nënshkruani atë dhe (nuk ka defa), atëherë marrja me qira e tokës shtetërore është një procedurë më komplekse.

Nga 1 marsi 2015 ndryshuan rregullat me të cilat ishte e mundur marrja me qira e tokës. Në veçanti, tenderët (ankandet) u bënë një element i detyrueshëm i transaksionit, dhe pa to u bë e pamundur të merrte një ngastër toke. Por ky është vetëm një rregull i përgjithshëm, nga i cili ekziston një listë përjashtimesh për individët dhe organizatat. Ky artikull do të diskutojë në detaje se si të shmangni ofertat kur merrni me qira tokën.

Avantazhi kryesor për qiramarrësin është kostoja e ulët e marrjes së shtetit ose tokës për përdorim të përkohshëm.

Qiraja është më e ulët se çmimi i tregut, sepse shteti ka nevojë për një fluks të qëndrueshëm parash, i cili mban peng krizën ekonomike, pra relaksimin e ligjeve që e bëjnë marrjen me qira jo procedurën më të vështirë.

Qiraja llogaritet duke marrë parasysh madhësinë e sitit dhe për çfarë qëllimi do të jeni ju   përdorimi (për ndërtim, nën, etj.). Për shembull, marrja me qira e tokës për kopshtari do të kushtojë 0.6% të vlerës së saj kadastrale. Sidoqoftë, përdorimi i territorit që nuk përcaktohet me marrëveshje (marrëveshje) do të jetë i paligjshëm.

Me ligj, ju mund të merrni me qira një parcelë më parë, kjo është periudha maksimale. Por vetë rajonet kanë të drejtë të përcaktojnë një periudhë të lejueshme të qirasë. Mesatarisht, për qëllime bujqësore është 3 vjet, dhe për - nga 3 deri në 10 vjet. Deri në skadimin e kontratës, ajo mund të zgjatet.

A është e mundur marrja me qira e një trualli pa tender

Përjashtimet nga rregulli i përgjithshëm i "qirasë së ankandit" ndahen në dy kategori: për individë privatë ose privatë dhe (organizata).

Individët privatë

Ne mund të dallojmë kategoritë e mëposhtme të individëve që mund të marrin tokë pa oferta:

• pronarë të ndërtesave dhe strukturave të ndryshme që ndodhen në këtë tokë (nëse ndërtesat nuk janë të paautorizuara);
• njerëzit që filluan ndërtimin në një truall tokësor (por ata do të marrin me qira tokën vetëm një herë dhe vetëm para përfundimit të punës);
• njerëzit që kanë të drejtë të marrin faqen e parë ose nga ana e tyre;
• duke dëshiruar të merrni një komplot për ndërtimin e një shtëpie private, për punë dhe një shtëpi verore;
• qytetarët nga të cilët më parë tokat e tyre ishin marrë për qëllime shtetërore;
• marrësit.

Organizata

Për personat juridikë ekziston gjithashtu mundësia e anashkalimit të ankandit në rastet e mëposhtme:

• trualli është dhënë me qira për kopshtarinë, me këtë shoqatë jofitimprurëse;
• ka struktura kapitale në vend;
• toka është e nevojshme për objektet e energjisë, objektet mbrojtëse, industriale dhe hidraulike, komunikimet dhe televizionet, rezervuaret;
• toka do të përdoret për industrinë bujqësore;
• nëse personi juridik tashmë ka të drejtën e përdorimit të pakufizuar të tokës.

Keni ëndërruar prej kohësh të blini një apartament në Tajlandë? Mund të ketë shumë pengesa në marrëveshje të tilla. Mund të lexoni për ato më të zakonshmet.

Marrja me qira e tokës pa ofertë: algoritmi dhe nuancat e lidhjes së një kontrate

Pyetja e parë me të cilën përballen qiramarrësit e ardhshëm është kush të kontaktojë nëse shteti është pronar i tokës?

Subjekti i Federatës Ruse është përgjegjës për procedurën zyrtare me të cilën zhvillohet qiraja, por fuqia dhe disponimi i vërtetë i tokës është në duart e bashkisë.

Pra, në komunën në territorin e së cilës ndodhet vendi ku dëshironi, do të duhet të shkruani një deklaratë. E gjithë procedura përbëhet nga shtatë faza.

Faza 1: gjetja e një zone të pakujdesshme

Toka e lirë është një sit që nuk është i regjistruar në kadastër. Mund ta gjeni nëse shkoni në kartën Rosreestr, e cila është postuar publikisht në faqen e tyre të internetit. Nëse nuk ka qasje në Internet, do të duhet të kontaktoni zyrën e Rosreestr. Procedura e kërkimit në vetvete është manuale.

Faza 2: vizatimi

Ju do të duhet të bëni një diagram që tregon vendndodhjen e tokës tuaj të ardhshme në planin kadastral. Nëse jeni inxhinier kadastral, atëherë, pa dyshim, bëni punën vetë.

Nëse jo, atëherë një specialist i tillë do të duhet të gjendet. Ndoshta nëse faza e parë nuk ishte plotësisht e suksesshme, inxhinieri kadastral do t'ju tregojë se ku të kërkoni sitin.

Hartimi i një skeme do t'ju kushtojë nga 500 në 2000 rubla.

Faza 3: paraqitja e kërkesës për miratim

Kur të keni një skemë në duart tuaja, do t'ju duhet të përcaktoni bashkinë brenda kufijve të së cilës ndodhet faqja juaj.

Aty shkruani një kërkesë për miratim paraprak, sipas së cilës do të duhet të siguroni një ngastër toke.

Kjo deklaratë do të duhet të tregojë:

• tremujori kadastral;
• qëllimi për të cilin keni nevojë për tokë;
• teksti i apelit, ku ju kërkoni një komplot pa ankand.

Sigurohuni që t'i bashkëngjitni aplikacionit skemën e marrë nga inxhinieri kadastral, si dhe një kopje të pasaportës (gjithashtu nevojitet një faqe me regjistrimin tuaj).

Nëse doni të kurseni para, atëherë specifikoni kopshtarinë si qëllim - çmimi i qirasë do të jetë më i ulët sesa për tokën në ndërtim individual të banesave ose, dhe prona gjithashtu do të jetë më e lirë.

Më vonë, ju mund të ndryshoni përdorimin tuaj për strehim falas.

Kërkesa juaj do të konsiderohet deri në 30 ditë. Komuna ka nevojë për këtë kohë që të publikojë informacione për sigurimin e tokës në faqen e saj zyrtare.

Nëse gjatë kësaj kohe asnjë nga qytetarët nuk tregoi dëshirën për të bërë oferta, por nuk ka arsye të tjera (lista jo e plotë, skema e pasaktë ose dyshimet për besueshmërinë e informacionit), atëherë do të merrni një rezolutë nga kryetari i rrethit.

Do të tregohet se sigurimi i tokës me qira pa tender është rënë dakord më parë, dhe skema e parcelës në plan është aprovuar.

Ky skenar, natyrisht, është gjithashtu i mundur: qytetarë të tjerë me iniciativë paraqesin parcelat e tyre të tokës në të njëjtën kohë si ju, dhe kufijtë e këtyre parcelave të propozuara përkojnë ose kryqëzohen.

Këtu është në fuqi rendi i radhës së drejtpërdrejtë: ai që ka paraqitur ankesën më vonë pret derisa të merren parasysh aplikimet e paraqitura më parë.

Faza 4: Regjistrimi

Do t'ju duhet një skemë dhe rregullore nga komuna. Me këto dokumente, ju përsëri shkoni tek inxhinieri kadastral për të lëshuar një pasaportë kadastrale, anketim të tokës dhe regjistrimin e tokës së re. Procedura do të zgjasë 10 ditë dhe do të kushtojë rreth 6,000 rubla.

Faza 5: aplikimi për qira

Administrata do të duhet të bëjë një deklaratë drejtuar kryetarit të rrethit, në të cilën ju kërkoni një ngastër të tokës me qira. Mos harroni të merrni me vete të gjitha dokumentet e marra në fazat e mëparshme.

Faza 6: përfundimi i kontratës

Marrëveshja e qirasë përgatitet nga komuna brenda 30 ditëve, dhe përmban të gjitha pikat tipike: detaje, të drejta dhe detyrime të qiramarrësit dhe qiradhënësit, vendosjen e qirave dhe kushtet e përfundimit. Do të keni një muaj tjetër për tu njohur me kushtet dhe nënshkrimin e tij.

Që një kontratë të ketë fuqi juridike, duhet të tregojë:

• numri kadastral i truallit;
• sipërfaqe në metra katrorë dhe madhësi;
• qëllimi i qirasë;
• mënyrën se si do të paguani qiranë;
•   funksionimi i sitit, nëse ekziston një specifik.

Paragrafi i fundit do të thotë, për shembull, nëse vendi ndodhet në zonën bregdetare të një lumi ose liqeni, atëherë njerëzit e tjerë duhet të kenë qasje të lirë në rezervuar.

Ose sigurimi i kalimit në vendin e punonjësve të sigurisë në rastin e një zone të mbrojtur.

Kontrata do të duhet të nënshkruhet në trefish dhe qiraja e paguar për 6 muaj më parë.

Faza 7: regjistrimi i kontratës

Në mënyrë që qiraja të ketë fuqi juridike, ajo duhet të regjistrohet në Shërbimin Federal të Regjistrimit.

Për ta bërë këtë, ju duhet të paraqisni (me postë ose në MFC) dokumentet e mëposhtme:

• 3 kopje të qirasë;
• vendimi i kapitullit të rrethit për ndarjen e tokës për qëllimet tuaja;
• pasaportë;
• një faturë që do t'ju lëshohet pas pagimit të detyrës shtetërore.

Nga ky moment do të bëheni një qiramarrës i plotë i tokës, duke shmangur pjesëmarrjen në ankand dhe duke kursyer para.