Kushtet e pagesës së qirasë në kontratë. Metodat pa para të marrjes së qirasë, dokumentet

Dhënia me qira e çdo lloj prone shoqërohet me një rrezik për qiradhënësin, prandaj, për të pasur sigurim për pronarin e pronës nga një rrezik i tillë gjatë transferimit të saj te qiramarrësi, mund të sigurohen garanci ose siguri në një vlerë të caktuar monetare. parashikuar, që mund të pasqyrohet në kontratën e qirasë, e cila është një akt juridik dypalësh që pasqyron kalimin e një pasurie të caktuar nga qiradhënësi te qiramarrësi për përdorim të përkohshëm, me kusht pagesën. Marrëveshja mund të parashikojë gjithashtu një pagesë që qiramarrësi paguan si kompensim për humbjet e mundshme të qiradhënësit në të ardhmen.

Merrni parasysh nevojën për një pagesë të tillë dhe ekzekutimin e saj kur lidhni një marrëveshje qiraje.

Rregullorja rregullatore e depozitës së sigurisë

Procedura e regjistrimit në marrëveshjen e depozitës së garancisë

Meqenëse thelbi i depozitës së garancisë është që qiramarrësi t'i paguajë qiradhënësit një shumë të caktuar për të garantuar garancinë e detyrimeve monetare ose sigurinë e pronës së transferuar, duke mos marrë parasysh amortizimin e pronës. Marrëveshja e qirasë hartohet me shkrim.

Këto kushte mund të specifikohen në marrëveshjen e qirasë ose në një marrëveshje shtesë të marrëveshjes në bazë të një marrëveshjeje midis palëve që lidhin marrëveshjen.

Shembull i regjistrimit në kontratë të seksionit të depozitës së garancisë

1. Qiramarrësi merr përsipër të paguajë para datës 31.07.2018. depozitë të sigurisë në shumën prej 50,000 rubla.
2. Depozita e sigurisë mund të mbahet kundrejt pagesës së qirasë pas 3 ditësh nga data e pagesës së specifikuar në pikën 5.1. Marrëveshja. Nëse mbahet, depozita e sigurisë kthehet. Nëse nuk rimbursohet, Marrëveshja i nënshtrohet përfundimit.
3. Në rast të dëmtimit të pronës nga qiramarrësi, qiradhënësi e kompenson këtë dëm në kurriz të një depozite sigurie në një pjesë të fondeve, në përputhje me ekzaminimin e shumës së dëmit (ekzaminimi kryhet në kurriz të qiramarrësi).
4. Pas skadimit të periudhës së vlefshmërisë së Marrëveshjes së Qirasë, depozita e garancisë duhet t'i kthehet qiramarrësit brenda 7 ditëve të punës nëse nuk përdoret.

Palët në marrëveshjen e qirasë nuk janë të privuar nga mundësia për të rënë dakord në të me kushtin që ajo t'i nënshtrohet përfundimit nëse qiramarrësi nuk paguan për vendos oren pagesën e sigurisë.

SHA TGC Salyut A.I. Byçkov

Transferimi i depozitës së sigurisë nga qiramarrësi

Në kontratën e qirasë, pavarësisht nga pasuria e dhënë me qira, mund të përcaktohet afati i detyrimit për të paguar depozitën e garancisë. Prezantimi i tij mund të kryhet me çdo mjet të disponueshëm:

E rëndësishme! Qiramarrësi është i detyruar të mbajë të gjitha dokumentet për kryerjen e pagesave tek qiradhënësi për konfirmim.

Kthimi i depozitës së sigurisë sipas kontratës

Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 381.1 i Kodit Civil të Federatës Ruse, depozita e sigurisë duhet t'i kthehet personit që i ka bërë ato, me kusht që ngjarjet e pasqyruara në Marrëveshje të mos kenë ndodhur. Marrëveshja mund të përcaktojë kushtet për kthimin e kësaj pagese (sipas klauzolës 2 të nenit 314 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nuk duhet të jetë më shumë se 7 ditë).

Nëse qiradhënësi refuzon të kthejë fondet, qiramarrësi mund të aplikojë në gjykatë për të rikuperuar pasurimin e pabazuar.

Kontabiliteti për një depozitë sigurie në një ndërmarrje

Të gjitha fondet e marra nga ndërmarrja duhet të merren parasysh. Depozita e sigurisë paguhet në bazë të marrëveshjes së qirasë, si të thuash, shuma e sigurimit të fondeve të dhëna me qira, e cila realizohet me ndodhjen e një ngjarjeje të pasqyruar në marrëveshje.

Shuma e depozitës së sigurisë sipas marrëveshjes së qirasë

Depozita e sigurisë transferohet në para të gatshme, por në disa raste mund të bëhet në formë jo monetare, për shembull, letra me vlerë.

Shuma e një pagese të tillë nuk përcaktohet në nivel rregullator, por në shumicën e rasteve qiradhënësi merr një depozitë sigurie si kolateral në rast të një ngjarjeje të tillë si mospagesa e pagesës së qirasë.

Kështu, madhësia (shuma) e depozitës së sigurisë duhet të specifikohet në marrëveshjen e qirasë, si dhe kushtet për pagesën e saj.

Gabim në pretendimin e kompensimit

Nëse qiramarrësi ka lindur një detyrim monetar, atëherë ai nuk ka të drejtë të kërkojë që ky detyrim të kompensohet me depozitën e sigurisë. Kjo do të thotë, kompensimi nuk është automatik, por me iniciativën e qiradhënësit që ka marrë këtë depozitë sigurie. Në të njëjtën kohë, ky kompensim ka një specifikë të caktuar. Por është e mundur të përshkruhet në kontratë mundësia e marrjes së një të drejte automatike për të kompensuar detyrimin që rezulton.

Gabim gjatë rimbushjes së depozitës së sigurisë

Sipas marrëveshjes së qirasë, mund të përshkruhet rimbushja e depozitës së sigurisë. Në një situatë kur qiramarrësi ka ushtruar të drejtën për të shlyer detyrimin e qirasë me depozitën e sigurisë. Pyetja mbetet se në këtë situatë ka rënë depozita e garancisë dhe si mund të mbulojë qiradhënësi humbjet në rast dëmtimi nga ana e qiramarrësit. Në këtë rast, qiramarrësit mund t'i kërkohet të paguajë shumën e depozitës së sigurisë në rast të një përsëritjeje ose dëmtimi. Por kjo duhet të përcaktohet në kontratë.

Gabim gjatë përfundimit të një qiraje me afat të caktuar

Kushtet e kontratës janë të specifikuara në marrëveshjen e qirasë. Qiramarrësi, në lidhje me ndërprerjen e aktiviteteve, ka sjellë me letër të dhëna për dëshirën për zgjidhjen e kontratës, por nuk ka pasur përgjigje. Më pas, qiramarrësi dërgoi një letër kompensimi të depozitës së sigurisë si pagesë për 1 muaj qira (pavarësisht se afati nuk ka skaduar ende). Gjithashtu, një pronar është ftuar me letër për të transferuar pronën, i cili nuk ka mbërritur.

Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë qiranë (me kamatë vonesë) për të gjithë periudhën e përcaktuar në kontratë, pasi kontrata është urgjente dhe e dyanshme, prandaj asnjëra nga palët nuk mund të marrë vendim në mënyrë të njëanshme. Me kusht që të mos ketë përgjigje në letra, është e nevojshme të sqarohet vendimet e marra mbi kërkesat e paraqitura.

Përgjigjet për pyetjet e zakonshme

Përgjigju: Në këtë rast, qiramarrësi duhet të dokumentojë zgjidhjen e kontratës së qirasë ose të pezullojë përmbushjen e detyrimeve.

Pyetja numër 2: A është e mundur të kërkohet kalimi i pronës te qiramarrësi nëse nuk është paguar depozita e sigurisë?

Përgjigju Përgjigje: Në rast të moszgjidhjes së dokumentuar të kontratës së qirasë, qiramarrësi mund të kërkojë t'i japë atij pronën e dhënë me qira. Nëse qiramarrësi nuk ka bërë një depozitë sigurie, kjo është një shkelje e detyrimeve sipas marrëveshjes së qirasë, por marrëveshja është lidhur. Prandaj, në kontratë është e mundur të bihet dakord për pasojat (masat e përgjegjësisë) të shkeljes së përmbushjes së detyrimeve nga palët.

Formulari i dokumentit "Marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme (qiraja përfshin faturat e shërbimeve)" i referohet titullit "Marrëveshja e qirasë së pronës, pajisjeve". Ruani një lidhje me dokumentin në në rrjetet sociale ose shkarkoni në kompjuterin tuaj.

Kontrata e qirasë

pasuri të paluajtshme

(qiraja përfshin shërbimet komunale)

d. [vendi i lidhjes së kontratës] [data e lidhjes së kontratës]

[Emri i plotë i Qiradhënësit] i përfaqësuar nga [pozicioni, emri i plotë] duke vepruar në bazë të [Kartës, Rregulloreve, Prokurës], në vijim i referuar si "Qiradhënësi", nga njëra anë dhe

[emri i plotë i qiramarrësit] i përfaqësuar nga [pozicioni, emri i plotë], duke vepruar në bazë të [Statutit, rregullores, autorizimit], në vijim i referuar si "Qiramarrësi", nga ana tjetër, dhe referuar kolektivisht si “Palët”, kanë lidhur këtë marrëveshje për sa vijon:

1. Objekti i Marrëveshjes

1.1. Qiradhënësi i jep qiramarrësit për përdorim të përkohshëm për një tarifë pasuri të paluajtshme që ndodhet në: [plotësoni të duhurin] (në tekstin e mëtejmë "Objekti i pronës", "Objekti").

1.2. Specifikimet Objekti [qëllimi (banimi/jobanimi), numri i kateve, sipërfaqja totale dhe karakteristika të tjera].

1.3. Qëllimi i synuar i pronës është [plotësojeni sipas rastit].

1.4. Objekti është i pajisur me sisteme të infrastrukturës komunale (furnizimi me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizime, furnizim me energji elektrike dhe ngrohje), të pajisur me komunikim telefonik.

1.5. Në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje, objekti pronësor i dhënë me qira i përket qiradhënësit me të drejtën e pronësisë, e cila vërtetohet me [tregoni një dokument që vërteton të drejtën e pronësisë].

1.6. Kalimi i pronësisë së objektit të specifikuar te një person tjetër nuk është bazë për ndryshimin ose përfundimin e kësaj marrëveshjeje.

2. Procedura e qirasë dhe pagesës

2.1. Qiraja jepet me para në dorë dhe është [plotësoni të duhurin] për 1 m2. m në muaj. kosto totale i objektit të dhënë me qira është [plotësojeni sipas rastit] në muaj.

2.2. Qiramarrësi ia paguan qiranë qiradhënësit me transfertë bankare, jo më vonë se [shkruani datën e kërkuar] të çdo muaji.

2.3. Qiraja përfshin koston shërbimet komunale konsumuar nga Qiramarrësi i energjisë elektrike dhe shërbimeve telefonike.

2.4. Me marrëveshje të palëve, madhësia qira mund të ndryshojë çdo vit.

3. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1. Qiramarrësi ka të drejtë:

3.1.1. Kërkoni uljen përkatëse të qirasë nëse, për shkak të rrethanave për të cilat ai nuk është përgjegjës, kushtet e përdorimit të parashikuara në këtë marrëveshje ose gjendja e pronës është përkeqësuar ndjeshëm.

3.1.2. Për të nënshkruar një marrëveshje qiraje për term i ri në rast të përmbushjes së duhur të detyrimeve të tyre sipas kontratës.

3.1.3. Me pëlqimin e qiradhënësit, jepni me nënqira pronën e dhënë me qira.

3.1.4. Me pëlqimin e qiradhënësit, bëni përmirësime në pronën e dhënë me qira.

3.1.5. Në rast shkeljeje nga Qiradhënësi i detyrimit të tij për të prodhuar remont:

Të kryejë riparime të mëdha të shkaktuara nga nevoja urgjente me shpenzimet e qiradhënësit;

Kërkoni një ulje përkatëse të qirasë;

Kërkojnë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e dëmit.

3.2. Qiramarrësi është i detyruar:

3.2.1. Paguani me kohë qiranë për përdorimin e pronës.

3.2.2. Përdorni pronën e dhënë me qira në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje qiraje dhe qëllimin e synuar të Objektit.

3.2.3. Të mirëmbajë objektin në gjendjen e duhur, të kryejë riparime aktuale kozmetike me shpenzimet e veta (përveç rizhvillimit), të përballojë kostot e shërbimeve.

3.2.4. Pas përfundimit të kontratës së qirasë, kthejeni pronën qiradhënësit në gjendje të përdorshme.

3.3. Qiradhënësi ka të drejtë:

3.3.1. Për të kontrolluar gjendjen e objektit dhe sistemet e infrastrukturës së shërbimeve të vendosura në të jo më shumë se një herë në muaj në një kohë të përshtatshme për Qiramarrësin, si dhe në rast nevoje urgjente.

3.3.2. Kontrolloni përdorimin e synuar nga Qiramarrësi i pronës së dhënë me qira.

3.3.3. Kërkoni përfundimin e marrëveshjes dhe kompensimin për humbjet nëse qiramarrësi përdor objektin jo në përputhje me qëllimin e tij të synuar dhe kushtet e kësaj marrëveshjeje.

3.3.4. Kërkoni pagesën e parakohshme të qirasë në rast të shkeljes materiale nga Qiramarrësi të periudhës së përcaktuar në këtë marrëveshje.

3.4. Qiradhënësi është i detyruar:

3.4.1. T'i sigurojë qiramarrësit pronën në një gjendje të përshtatshme për përdorim në përputhje me qëllimet e qirasë të parashikuar në paragrafin 1.1 të kësaj marrëveshjeje.

3.4.2. Përmbahuni nga çdo veprim që krijon pengesa për qiramarrësin në përdorimin e objektit.

3.4.3. Çdo [plotësoni] vitet e duhura, dhe gjithashtu brenda situatat emergjente të kryejë riparime të mëdha të pronës së dhënë me qira me shpenzimet e veta.

3.4.4. Pas përfundimit të kësaj marrëveshjeje, rimbursoni qiramarrësin për koston e përmirësimeve të pandashme të objektit të dhënë me qira, të bëra me pëlqimin e tij.

3.4.5. Pranoni objektin nga qiramarrësi sipas aktit të pranimit dhe kthimit të objektit brenda [futni periudhën e kërkuar]-ditore pas skadimit të afatit të qirasë ose pas përfundimit të kësaj marrëveshjeje për arsye të tjera.

4. Afati i qirasë

4.1. Kjo marrëveshje është lidhur për afat i pacaktuar.

4.2. Secila palë ka të drejtë të ndërpresë Marrëveshjen në çdo kohë duke i njoftuar palës tjetër tre muaj përpara.

5. Ndryshimi dhe zgjidhja e kontratës

5.1. Me marrëveshje të Palëve, kjo Marrëveshje mund të ndryshohet.

5.2. Me kërkesë të Qiradhënësit, kjo marrëveshje mund të ndërpritet në gjykatë në rastet kur Qiramarrësi:

Shkel rëndë ose në mënyrë të përsëritur kushtet e kësaj marrëveshjeje ose përdor objektin e dhënë me qira për qëllimin e tij të ndryshëm;

Përkeqëson ndjeshëm gjendjen e objektit të dhënë me qira.

5.3. Me kërkesë të Qiramarrësit, kjo marrëveshje qiraje mund të ndërpritet në gjykatë nëse:

Qiradhënësi nuk i jep objektin për përdorim Qiramarrësit ose krijon pengesa për përdorimin e Objektit në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje ose qëllimin e Objektit;

Objekti i transferuar te Qiramarrësi ka mangësi që pengojnë përdorimin e tij, të cilat nuk janë specifikuar nga qiradhënësi në lidhjen e kontratës, nuk i njiheshin qiramarrësit paraprakisht dhe nuk duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit të objektit;

Qiradhënësi nuk kryen një riparim të madh të Objektit brenda kushteve të përcaktuara nga kjo marrëveshje;

Objekti, për shkak të rrethanave jashtë kontrollit të Qiramarrësit, do të jetë në gjendje të papërshtatshme për përdorim.

6. Përgjegjësia e Palëve sipas marrëveshjes

6.1. Në rast të mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje, Palët janë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

6.2. Qiramarrësi është i detyruar të kompensojë qiradhënësin për humbjet (dëmtimin aktual) të shkaktuara nga vonesa në kthimin e objektit të dhënë me qira.

6.3. Qiradhënësi do t'i përgjigjet qiramarrësit për mangësitë e objektit të dhënë me qira, të cilat e pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e tij, edhe nëse në kohën e lidhjes së kësaj marrëveshjeje ai nuk ka ditur për këto mangësi.

6.4. Në rast vonese në pagesën e pagesës së qirasë, Qiramarrësi do t'i paguajë Qiradhënësit një gjobë në shumën [plotësojeni të kërkuar]% të shumës së detyrimit për çdo ditë vonesë.

6.5. Nëse objekti nuk përdoret në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje ose qëllimin e tij të synuar, Qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit një gjobë në [futni shumën e kërkuar] të qirasë mujore dhe do të rimbursojë të gjitha humbjet e shkaktuara nga kjo (dëmtimi aktual).

7. Dispozitat përfundimtare

7.1. Në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje, Qiradhënësi garanton se Lokalet me qira nuk janë të hipotekuara, të arrestuara, të ngarkuara me të drejta dhe të mos jenë objekt pretendimesh nga të tretët.

7.2. Ligji i [fut shtetin e ligjit në fuqi] zbatohet për këtë marrëveshje.

7.3. Çdo mosmarrëveshje që lind nga ose në lidhje me këtë Marrëveshje do të zgjidhet përfundimisht nga [fut organin tek i cili Palët synojnë të paraqesin mosmarrëveshjet që lindin].

7.4. Kjo Marrëveshje është bërë në [fut sipas rastit] kopje autentike në [fut sipas rastit] gjuhë(t).

7.5. Çdo ndryshim dhe shtesë në këtë marrëveshje duhet të bëhet me shkrim dhe të nënshkruhet nga të dyja palët.

7.6. Kjo marrëveshje hyn në fuqi nga data e regjistrimit të saj në [emrin e autoritetit regjistrues në rast se marrëveshja e qirasë është subjekt i regjistrimit].

8. Detajet dhe nënshkrimet e Palëve

Qiramarrësi qiradhënës

[plotëso] [plotëso]

• 
  Nuk është sekret që puna në zyrë ka një ndikim negativ si në gjendjen fizike ashtu edhe në atë mendore të punonjësit. Ka shumë fakte që i vërtetojnë të dyja.

E RËNDËSISHME: Ligji i ri- një eksperiment që funksionon vetëm në 4 rajone: Moskë, rajoni i Moskës, rajoni Kaluga, Republika e Tatarstanit.

Ky regjim ju lejon të merrni me qira një apartament në mënyrë të ligjshme dhe të paguani një taksë prej 4-6%, e cila në përgjithësi është më fitimprurëse si për pagimin e tatimit mbi të ardhurat personale ashtu edhe për aktivitetet e sipërmarrësve individualë që përdorin sistemin e thjeshtuar të taksave (STS).

Sipas ligjit të ri, pranimi i pagesave pa para duhet të regjistrohet duke përdorur aplikacionin e Shërbimit Federal të Taksave "Taksa ime". Do të jetë falas për t'u shkarkuar dhe instaluar në smartfonin tuaj pas datës 1 janar 2019. Gjithashtu, funksione të ngjashme do të jenë të disponueshme në faqet dhe shërbimet e veçanta të internetit, lista e të cilave do të publikohet nga Shërbimi Federal i Taksave.

Për pagesat pa para (si dhe për para) është e nevojshme të krijoni një check-in formë elektronike, i cili duhet t'i dërgohet me e-mail paguesit.

Bankat gjithashtu mund të ofrojnë shërbime të gjenerimit automatik të çeqeve kur fondet merren në një kartë ose llogari specifike. Nëse përdorni një shërbim të tillë bankar, është e nevojshme të specifikoni këtë kartë/llogari të veçantë në marrëveshjen e qirasë / qirasë për kreditimin e pagesave.

Pranimi i pagesës pa lëshuar çek është shkelje. Kontrollo per pagesat pa para duhet të gjenerohet jo më vonë se data 9 e muajit të ardhshëm (pas muajit në të cilin është marrë pagesa).

Duke qenë se pranimi i pagesave në cash për të vetëpunësuarit procesohet në mënyrë kaq të veçantë, është e nevojshme të ndryshohen kontratat ekzistuese.

Gjatë lidhjes së kontratave të reja duhet të përdoren formularë të posaçëm për qiradhënësit e vetëpunësuar. Në rast të marrjes me qira të një apartamenti person juridik e rëndësishme është që paguesi të mos jetë agjent tatimor (siç ndodh zakonisht kur jepet me qira nga një individ) - ai nuk mban në burim tatimin mbi të ardhurat personale, por qiradhënësi-individi paguan për vete taksën e TVSH-së.

Ju lutemi vini re: është e rëndësishme të tregoni në kontratë në cilat detaje dërgohet kontrolli elektronik.

Të gjitha tiparet e aktiviteteve të pronarëve të vetëpunësuar përshkruhen në detaje në udhëzuesin tonë të ri "Qidhënësi i vetëpunësuar", i cili u publikua në dhjetor 2018. Ne planifikojmë ta përditësojmë rregullisht dhe t'ua ofrojmë klientëve tanë.

Marrja e qirasë nëpërmjet llogarisë bankare të një individi

Një individ mund të marrë para në llogarinë e tij nga qiramarrësi me transfertë ose duke depozituar në llogarinë ose kartën e tij. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e saj, një transferim i një individi nga llogaria e tij ose një transferim i një individi pa hapur një llogari.

Për një transferim pa para, qiramarrësit do t'i duhet te dhenat e Bankes, e cila mund të specifikohet në kontratë ose të raportohet në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këtu përfshihen: emri i plotë, TIN (opsionale), numri i llogarisë, BIC i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, divizioni i Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Ky komision paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të ulë shumën e qirasë. Qëllimi i pagesës duhet të tregojë “Sipas marrëveshjes së qirasë nr. XX, datë DD.MM.VVVV për muajin YYYY”. E RËNDËSISHME: një qiramarrës individual mund të kontaktojë drejtpërdrejt me bankën e qiradhënësit dhe të depozitojë para në llogarinë e tij (sipas numrit të llogarisë) ose në kartën e tij (me numrin e kartës). Për shembull, kjo metodë është e përshtatshme në një bankë që ka shumë degë.

Gjithashtu, qiramarrësi mund të bëjë një transfertë nga karta e tij në kartën e qiradhënësit ose të depozitojë para përmes terminalit të pagesave të bankës në llogarinë ose kartën e qiradhënësit. Kontrolloni nëse banka juaj ofron shërbime të tilla dhe njoftoni qiramarrësin. Sidoqoftë, kur transferoni një kartë-kartë nga një qiramarrës, mund të ngarkohet një komision jo simbolik, dhe shuma e një operacioni kur depozitoni përmes një terminali tani është i kufizuar në 15,000 rubla. Nëse keni nevojë të depozitoni më shumë, do t'ju duhet të kryeni disa operacione dhe banka mund të vendosë një kufi për rimbushjen përmes një pajisjeje. Ndoshta në të ardhmen do të ketë mënyra të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh.

Kur dorëzoni një deklaratë tatimore (taksa mbi të ardhurat personale-3), ju rekomandojmë që të merrni një ekstrakt nga llogaria bankare IP për vitin e kaluar në bankën tuaj ose nëpërmjet bankës në internet. Nëse është teknikisht e mundur, ju rekomandojmë që të merrni edhe një ekstrakt mbi transaksionet me një pagues të caktuar (qiramarrës).

Marrja e qirasë nëpërmjet llogarisë bankare të Sipërmarrësit Individ

Një sipërmarrës individual mund të marrë para në llogarinë e tij nga një qiramarrës vetëm në formën e një transferte. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e saj, një transferim i një individi nga llogaria e tij ose një transferim i një individi pa hapur një llogari. Ndoshta në të ardhmen do të ketë mënyra të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh ose përmes një ATM. Për një transfertë bankare, qiramarrësit do t'i duhen detaje bankare që mund të specifikohen në kontratë ose të raportohen në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këto përfshijnë: emrin e sipërmarrësit individual (për shembull, sipërmarrësi individual Petrov Petr Petrovich), TIN-i i sipërmarrësit individual, numri i llogarisë së sipërmarrësit individual, BIC i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, ndarja e Banka Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

E RËNDËSISHME: qiramarrësi nuk mund të vijë në bankën tuaj dhe të depozitojë para në llogarinë tuaj. Edhe nëse vjen në bankën tuaj ku nuk ka llogari, duhet të bëjë transfertën pa hapur llogari.

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Ky komision paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të ulë shumën e qirasë.

E RËNDËSISHME: kur kryen një pagesë, paguesi duhet të tregojë "Sipërmarrësin individual Petrov Petr Petrovich", dhe jo vetëm "Petrov Petr Petrovich". Fatkeqësisht, për këtë arsye, ka pasur precedentë për mosregjistrim Paratë.

Pushimet me qira mund të quhen një pikë kontakti midis interesave të qiramarrësit dhe qiradhënësit, duke i lejuar të dyja palët të përfitojnë nga baza monetare. Për të parën - kjo është një mënyrë për të kursyer burimet e veta, duke rregulluar ambientet me qera per biznesin tuaj. Për të dytën - mundësia për të mbajtur qiramarrësin dhe për të marrë të paktën disa para përballë konkurrencës serioze në tregun e qirave për ambiente rezidenciale dhe jorezidenciale.

Çfarë janë pushimet me qira dhe për çfarë janë ato?

Ky term mund të kuptohet si një periudhë e caktuar kohore gjatë së cilës qiramarrësi nuk paguan qiranë, ose paguan një pjesë të saj. Në legjislacion nuk ekziston një gjë e tillë si "pushime me qira", por në të njëjtën kohë, normat nuk e ndalojnë vendosjen e tyre.

Kjo praktikë është njëlloj e zbatueshme për marrjen me qira të ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale. Por me të vetmen vërejtje se në rastin e parë, marrëveshja më së shpeshti lidhet gojarisht, ndërsa në të dytin, kushtet kryesore pasqyrohen në kontratën e qirasë ose një marrëveshje shtesë ndaj saj.

Gjatë periudhës së pushimeve, qiramarrësi ka të drejtë të përdorë lokalet. Në të njëjtën kohë, ai ose nuk paguan qiranë, ose pagesa caktohet me një zbritje, e cila nuk vlen për faturat e shërbimeve. Pushimet futen me marrëveshje të përbashkët kryesisht në dy raste:

1. për mbajtje në dhomë me qira riparime kozmetike, rizhvillimi, ri-pajisja;
2. për të tërhequr klientët për të marrë me qira ambiente për kohën më të gjatë të mundshme.

Ka edhe arsye të tjera për themelimin pushime me qira, dhe të gjitha ato duhet të miratohen nga pjesëmarrësit. Periudha e pushimeve varion nga 1 deri në 6 muaj, por me marrëveshje të përbashkët mund të jetë më e gjatë. E gjitha varet nga lloji i punës së kryer, zona dhe gjendja e lokaleve.

Lidhja e një marrëveshje qiraje, si dhe përcaktimi i kushteve të saj, rregullohen nga Art. 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse, ndërsa marrëdhëniet e qirasë- kap. 34 Kodi Civil.

Por, pavarësisht lirisë së kontratës, ka disa nuanca që duhen pasur parasysh për të mos ngjallur dyshimin e ekspertëve tatimorë. Në të kundërt, kontrollorët do të organizojnë një kontroll të fiktivitetit të transaksionit dhe vlefshmërisë së futjes së përfitimeve, si dhe do të marrin masa për të kërkuar pagesa të fshehura.

Karakteristikat e qirasë

Qiraja në marrëveshjen e qirasë së pasurive të paluajtshme është një pikë kyçe, e përcaktuar në paragrafin 1 të Artit. 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, qiramarrësi i lokaleve merr përsipër të paguajë rregullisht faturën e qirasë, dhe qiradhënësi, nga ana tjetër, ka të drejtë të kërkojë pagesa në kohë. Pa specifikuar çmimin e qirasë, kontrata konsiderohet e pa lidhur.

Duke marrë parasysh Art. 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesëmarrësit mund të përcaktojnë në mënyrë të pavarur kushtet kryesore të dokumentit që hartohet: shumën e tarifës mujore, zbritjet dhe pushimet me qira. Kushti i pushimeve duhet të shkruhet veçanërisht qartë dhe pa mëdyshje. Secila prej pikave të saj nuk duhet të ngrejë dyshime tek autoritetet rregullatore. Përmbajtja e dokumentit në pa dështuar duhet të tregojë:

• çfarë pune do të kryhet gjatë riparimit / rizhvillimit;
• në kompetencën e të cilit është riparimi/rizhvillimi;
• në cilën dhomë do të kryhet riparimi / rizhvillimi;
• sa kohë do të duhet për të kryer punën e planifikuar;
• si do të jepet përjashtimi ose ulja e qirasë (duhen shifra të sakta).

Nëse nuk përmenden pushimet e qirasë në marrëveshjen e qirasë ose një marrëveshje shtesë për të, qiramarrësi do të duhet t'i paguajë qiradhënësit shumën e plotë të qirasë, pavarësisht nëse ai përdor ky moment lokalet apo jo (Dekreti i Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Veri-Perëndimor i 7 shkurtit 2005 Nr. A56-22433 / 04).

Si të shkruani në një kontratë

Opsioni 1: Ulja e qirasë

Mundësia më e lehtë është ulja e qirasë për periudhën e përfundimit të punës:

Shembulli 1

Klauzola 2.2. Për periudhën e punës në përfundimin e kapitalit të ambienteve të dhëna me qira (nga 01 qershor 2017 deri më 30 shtator 2017 përfshirëse), qiraja është 75,000 (shtatëdhjetë e pesë mijë) rubla në muaj, përfshirë TVSH-në.

Në nivelin e ligjit, nuk ka kufizime për sa i përket uljes së kostos së qirasë (klauzola 1, neni 424 i Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 105.3 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Dhe, megjithatë, nuk është gjithashtu e arsyeshme të tregohet në kontratë një tarifë simbolike për përdorimin e sipërfaqes së dhënë me qira, pasi organet tatimore mund ta pranojnë një transaksion të tillë pa pagesë me të gjitha pasojat që pasojnë.

KUJDES! Të gjitha marrëveshjet e qirasë së pasurive të paluajtshme të lidhura për një periudhë më shumë se një vit duhet të regjistrohen në Rosreestr, përndryshe ato konsiderohen të pa përfunduara dhe të papërshtatshme për qëllime tatimore. ku praktikë arbitrazhi shpesh tregon të kundërtën.

Opsioni 2: Shpërndarja e barabartë e qirasë për vitin e parë të qirasë

Në bazë të qirasë vjetore, duke marrë parasysh edhe pushimet, llogaritet qira mujore në një shumë fikse për të gjithë vitin e parë të qirasë.

Shembulli 2
Klauzola 2.1. Qiraja mujore në vitin e parë të qirasë është 125,000 (njëqind e njëzet e pesë mijë) rubla, përfshirë TVSH-në.
Klauzola 2.2. Shuma e qirasë për vitin e ardhshëm dhe periudhat pasuese përcaktohet me një marrëveshje shtesë të kësaj marrëveshjeje.

Pas përfundimit të vitit të parë të qirasë, pjesëmarrësit duhet të rinegociojnë kontratën dhe t'i bashkëngjisin një marrëveshje shtesë, e cila do të tregojë një qira të ndryshme, më të lartë.

Opsioni 3: Rinovimi i qiramarrësit kushton me qira

Për këtë opsion, kontrata duhet të tregojë detyrimin e qiradhënësit për të rimbursuar kostot e qiramarrësit riparim aktual lokalet e dhëna me qira (klauzola 2, neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, kontrata përcakton shumën e plotë të qirasë, të cilën qiramarrësi nuk e paguan në të vërtetë gjatë periudhës aktuale të riparimit.

Shembulli 3
Klauzola 2.1. Qiraja mujore është 150,000 (njëqind e pesëdhjetë mijë) rubla, përfshirë TVSH-në.
Klauzola 2.2. Qiramarrësi, me shpenzimet e tij, do të kryejë punët e nevojshme riparimi në ambientet për ta sjellë atë në një gjendje të përshtatshme për përdorimin e synuar. Qiradhënësi rimburson shpenzimet e qiramarrësit për riparime duke i kompensuar ato në qira për katër muajt e parë të kësaj marrëveshjeje. Kompensimi përpilohet me një akt kompensimi të nënshkruar nga të dyja palët.

Kur lidhni një marrëveshje qiraje, rekomandohet fuqimisht të mos tregoni përdorim falas ambiente të dhëna me qira për periudhën e riparimit aktual. Një formulim i tillë do të sjellë një barrë shtesë tatimore për të dyja palët.

Nga shembulli 1: në lidhje me zbatimin punë riparimi në ambientet e dhëna me qira, periudha nga 01 qershor 2017 deri më 30 shtator 2017 njihet nga palët si pushime tatimore, gjatë së cilës Qiramarrësi përjashtohet nga qiraja për përdorimin e lokaleve.

Në këtë rast, qiramarrësi ka të ardhura jo operative, nga të cilat duhet të paguhet tatimi mbi të ardhurat (neni 250 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Qiradhënësi, nga ana tjetër, do të detyrohet të paguajë TVSH-në për shumën e qirasë së paarritur, e cila si parazgjedhje do të barazohet me koston e marrjes me qira të ambienteve të tilla. Gjithashtu, për periudhën e pushimeve me qira, qiradhënësi nuk do të jetë në gjendje të paguajë amortizimin në ambientet në fjalë.

REFERENCA. Një tjetër mundësi e dyshimtë për regjistrimin e një pushimi me qira është mospërputhja midis datës së transferimit të lokaleve për përdorim te qiramarrësi dhe datës nga e cila pagesat e qirasë fillojnë të kreditohen në llogarinë e qiradhënësit. Në këtë rast, kontrollorët mund të marrin datën e parë si fillim të periudhës së përdorimit real të ambienteve.

Me fjalë të tjera, për të shmangur problemet e panevojshme me taksat dhe shpenzimet e panevojshme, rekomandohet që të merren me kujdes dhe të përshkruhen kushtet e pushimeve me qira, në mënyrë që ato të mos interpretohen si përdorim i lirë i pasurive të paluajtshme.

Pagesat e qirasë së qiramarrësit

Marrëveshja e qirasë është një nga marrëveshjet më të kërkuara të lidhura nga organizatat dhe sipërmarrësit individualë në zbatim veprimtari sipërmarrëse në territor Federata Ruse. Rëndësia e marrëveshjes së qirasë është për shkak të mundësisë për të fituar një fitim pa tjetërsuar të gjitha të drejtat, të kufizuara në transferimin e pronësisë dhe (ose) të drejtave të përdorimit. Disa sipërmarrës kanë zona të lira, të pa zëna nga prodhimi që mund të sjellin përfitime ekonomike shtesë nëse ofrohen për përdorim të përkohshëm. Të tjerët, përkundrazi, preferojnë të përdorin këtë apo atë pronë si qiramarrës. Kështu, për disa sipërmarrës është më e leverdishme të blejnë pasuri të paluajtshme, pasuri të luajtshme në pronësi dhe për të tjerët t'i marrin ato me qira. Në artikull do të flasim për llogaritjen e pagesave të qirasë nga qiramarrësi.

Para se të kalojmë në temën e artikullit, le t'u kujtojmë lexuesve disa nga dispozitat e ligjit civil në lidhje me pagesat e qirave.

Detyrimi kryesor i qiramarrësit, në përputhje me nenin 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi Civil i Federatës Ruse), është pagesa në kohë e qirasë për përdorimin e pronës në shumat dhe afatet. të përcaktuara me marrëveshje qira.

Qiraja caktohet si më poshtë:

- të përcaktuara në një shumë fikse pagesash të bëra periodikisht ose në një kohë;

- pjesa e vendosur e produkteve, frutave ose të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të pronës së dhënë me qira;

– ofrimi i shërbimeve të caktuara nga qiramarrësi;

- kalimin nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të parashikuar në kontratë në pronësi ose me qira;

– vendosja ndaj qiramarrësit të kostove të parashikuara nga kontrata për përmirësimin e pronës së dhënë me qira.

Në marrëveshjen e qirasë, palët mund të parashikojnë një kombinim të ndryshëm të formave të mësipërme të qirasë ose forma të tjera të pagesës së qirasë.

Më shpesh, qiraja përcaktohet nga palët në qira në formën e pagesave fikse të bëra periodikisht ose në një kohë.

Sipas një marrëveshjeje qiraje, disa objekte mund të transferohen njëherësh, ndërsa qiraja mund të vendoset si për të gjithë pronën e dhënë me qira në tërësi, ashtu edhe për secilin objekt veç e veç. Ne rekomandojmë vendosjen e qirasë për çdo objekt të dhënë me qira veç e veç, gjë që do të shmangë mosmarrëveshjet e mundshme midis palëve në marrëveshje.

Kushtet e pagesës së qirasë përcaktohen nga marrëveshja dhe palët mund të parashikojnë çdo procedurë për pagesën e saj: mujore, tremujore, një herë në vit, duke bërë paradhënie ose me pagesë të shtyrë.

Shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda kushteve të përcaktuara në marrëveshje, por jo më shpesh se një herë në vit, e cila përcaktohet në paragrafin 3 të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, shuma e qirasë mund të ndryshojë si në rritje ashtu edhe në rënie.

Qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë uljen e qirasë në rastet e:

- nëse, për shkak të rrethanave për të cilat ai nuk është përgjegjës, kushtet e përdorimit të parashikuara nga marrëveshja e qirasë, ose gjendja e pronës është përkeqësuar ndjeshëm;

- nëse qiradhënësi ka shkelur kushtet për riparimin e pronës së dhënë me qira;

- nëse qiradhënësi nuk e ka paralajmëruar qiramarrësin për të drejtat e palëve të treta mbi pronën gjatë lidhjes së kontratës së qirasë.

Në rast të një shkeljeje të konsiderueshme nga qiramarrësi të kushteve për pagimin e qirasë, qiradhënësi, i udhëhequr nga paragrafi 5 i nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ka të drejtë të kërkojë prej tij pagesën e parakohshme të qirasë brenda periudha kohore e përcaktuar nga qiradhënësi. Në këtë rast, qiradhënësi nuk ka të drejtë të kërkojë pagesën e parakohshme të qirasë për më shumë se dy mandate radhazi.

Pagesat e qirasë në kontabilitet.

Nëse qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira për të kryer aktivitete që lidhen me prodhimin dhe shitjen e produkteve, blerjen dhe shitjen e mallrave, kryerjen e punës dhe ofrimin e shërbimeve, atëherë shuma e qirasë merret parasysh si pjesë e kostot e specie të zakonshme aktivitetet (klauzola 5 PBU 10/99 "Shpenzimet e organizatës", miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 6 maj 1999 Nr. 33n "Për miratimin e Rregullores për kontabilitetin "Shpenzimet e organizatës" PBU 10/99" (në tekstin e mëtejmë - PBU 10/99 "Organizatat e shpenzimeve").

Paragrafi 18 i PBU 10/99 "Shpenzimet e organizatës" përcakton që shpenzimet njihen në periudhën raportuese në të cilën ato kanë ndodhur, pavarësisht nga koha e pagesës aktuale të fondeve dhe forma tjetër e zbatimit (duke supozuar sigurinë e përkohshme të fakteve të aktivitet ekonomik). Me fjalë të tjera, qiramarrësi duhet të regjistrojë qiranë në periudhën me të cilën ka të bëjë.

Në kontabilitetin e qiramarrësit, shuma e qirasë pasqyrohet në shënimet e mëposhtme:

Debi 20, 23, 25, 26, 44 Kredi 60, 76 - pasqyron shumën e qirasë të paraqitur nga qiradhënësi;

Debi 19 Kredi 60.76 - pasqyron shumën e TVSH-së të paraqitur nga qiradhënësi;

Debi 60, 76 Kredi 51 - shuma e qirasë që i paguhet qiradhënësit.

Pagesat e qirasë në kontabilitetin tatimor.

Pagesat e qirasë për pronën e dhënë me qira për qëllime të tatimit mbi fitimin, në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, lidhen me shpenzime të tjera që lidhen me prodhimin dhe shitjen.

Për dëshmi dokumentare kërkohen shpenzimet për pagesën e pagesave të qirasë, dokumentet e hartuara në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse, duke përfshirë një marrëveshje qiraje të lidhur në përputhje me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse, një akt pranimi dhe transferimi i pronës së dhënë me qira, dokumente që konfirmojnë pagesën e pagesave të qirasë. Në të njëjtën kohë, nuk kërkohet përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas një marrëveshje qiraje për qëllime të konfirmimit dokumentar të shpenzimeve në formën e pagesave të qirasë. Kjo deklaratë është e vërtetë, përveç nëse rrjedh ndryshe nga kushtet e transaksionit. Një pozicion i ngjashëm është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 9 nëntor 2006 Nr. 03-03-04/1/742. Në letër thuhet gjithashtu se pagesat e qirasë përfshihen në shpenzime të tjera me kusht që prona e dhënë me qira të përdoret për qëllime biznesi.

Shpenzimet që janë fiksuar me kusht (përfshirë faturat e shërbimeve), për qëllime të taksimit të fitimeve, në përputhje me nënparagrafin 3 të paragrafit 7 të nenit 272 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, mund të merren parasysh në muajin në të cilin dokumentet duke konfirmuar se këto shpenzime janë marrë, me kusht që kjo procedurë të pasqyrohet në politikën kontabël të organizatës. Një pozicion i ngjashëm është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 6 shtator 2007 Nr. 03-03-06/1/647. Ne ju rekomandojmë të zgjidhni momentin e llogaritjes së shpenzimeve në politikën tatimore të qiramarrësit.

Nëse marrëveshja e qirasë parashikon një plan të pabarabartë të pagesave të qirasë, atëherë, sipas pozicionit të departamentit financiar të dhënë në Letrat Nr. 03-03-06/1/258 datë 17 Prill 2009 dhe Nr. pagesat mund të mos njihen. si shpenzime në mënyrë të barabartë, por në përputhje me planin e pagesës së qirasë.

Një mendim i ngjashëm ndahet nga gjykatat, siç dëshmohet nga Dekreti i Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Urals i datës 16 dhjetor 2008 Nr. F09-9466 / 08-C3 në çështjen nr. A76-4062 / 08.

Duhet theksuar se më herët zyrtarët theksuan se kostot e pagimit të pagesave të qirasë njihen në kontabilitetin tatimor, duke marrë parasysh parimin e njohjes uniforme të të ardhurave dhe shpenzimeve, pavarësisht nga pagesa e tyre reale. Në këtë rast, përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas marrëveshjes së qirasë nuk kërkohet. Ky pozicion është përcaktuar në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 17 Prill 2007 Nr. 03-03-06 / 1/248, datë 6 shkurt 2007 Nr. 03-03-06 / 1/59 , datë 10 nëntor 2006 Nr. 03-03 -04/1/752, Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 22 shtator 2008 Nr. 20–12/089128

Nuk është e pazakontë që palët të lidhin një marrëveshje paraprake qiraje për ndërtesat përpara se qiradhënësi të zyrtarizojë pronësinë e ndërtesës. Në letrën nr. 20-12/87641, datë 5 tetor 2006, Departamenti i Shërbimit Federal të Taksave për Moskën tërhoqi vëmendjen për faktin se marrëveshja paraprake e qirasë nuk përmban tiparet kryesore të një marrëveshjeje qiraje të përcaktuar nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Federata (transferimi nga qiradhënësi (pronari) te qiramarrësi i pronës për posedim dhe përdorim të përkohshëm me një tarifë), prandaj, një marrëveshje e tillë nuk mund të konsiderohet një marrëveshje qiraje e lidhur në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse. Rrjedhimisht, kostot e bëra në përputhje me një marrëveshje të tillë nuk mund të merren parasysh për qëllime të tatimit mbi të ardhurat si pagesa të qirasë për pronën e dhënë me qira. Një këndvështrim i ngjashëm është paraqitur në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 10 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/230, datë 4 shkurt 2009 Nr. 03-03-06 / 2/16, datë 30 korrik 2008 Nr 03-03 -06/2/99. E vetmja rrugëdalje për qiramarrësin në këtë situatë mund të jetë vetëm zëvendësimi i kualifikimit të pagesave sipas një marrëveshjeje paraprake qiraje nga pagesat e qirasë në pagesat për blerjen nga qiramarrësi të një të drejte pronësie - të drejtën e qiradhënies sipas një marrëveshjeje të ardhshme qiraje.

Sipas letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 12 korrik 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172, konsolidimi legjislativ i regjistrimit të detyrueshëm të të drejtave të pasurive jo të paluajtshme dhe transaksioneve me të përcakton vetëm të drejtat dhe detyrimet e palëve sipas kontratës dhe ka qëllime që nuk lidhen me çështjet tatimore dhe mungesën regjistrimin shtetëror të drejtat sipas marrëveshjeve të qirasë, nuk ndikon në llogaritjen e shumave të qirasë gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat e korporatave. Është mjaft e rrezikshme të zbatohet kjo letër, pasi në të thuhet më tej se kostot e kontratave të pa lidhura në mënyrën e përcaktuar nuk mund të merren parasysh në uljen e bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat e korporatave si kosto të padokumentuara.

Sipas Letrave të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 17 shkurt 2006 Nr. 03-03-04 / 3/3, e datës 12 korrik 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 dhe e datës 1 nëntor , 2005 Nr. 03-03-04 / 1 /325, nëse, në përputhje me paragrafin 2 të nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kushtet e marrëveshjes zgjaten për periudhën nga momenti kur objekti i qirasë është transferohen te një qiramarrës i mundshëm, atëherë pagesat e qirasë sipas një marrëveshjeje të regjistruar ose të regjistruar nga shteti pranohen si një ulje e bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat e korporatave nga momenti i marrjes së objektit për përdorim.

Nëse marrëveshja e qirasë nuk i shtrin kushtet e saj në periudhat e kaluara, atëherë shpenzimet në formën e pagesave të qirasë për këtë periudhë nuk mund të merren si një ulje e fitimit të tatueshëm që nga momenti i transferimit të një prone të tillë. Dekreti i Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Veri-Perëndimor të 21 Prillit 2006 në çështjen nr. , por në Dekretin e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit të Lindjes së Largët të 14 shkurtit 2007, në çështjen nr. nuk ka dispozitë për varësinë e kostove nga vlefshmëria e marrëveshjes së qirasë, por kërkohet vetëm fizibiliteti ekonomik.

Sipas paragrafit 9 të Letrës së Informacionit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16 shkurt 2001 Nr. 59 “Përmbledhje e praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me aplikimin ligji federal“Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me to”, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror edhe marrëveshja e palëve për ndryshimin e masës së qirasë sipas një marrëveshje qiraje të regjistruar. Por, në letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 12 prill 2006, nr. 20–12 / 29001, tregohet se marrëveshja e palëve shtesë në marrëveshjen kryesore të qirasë për ndryshimin e kostoja e qirasë për pasuri të paluajtshme nuk i atribuohet nga legjislacioni aktual aktit të ndryshimit të të drejtave të kësaj prone dhe shuma e qirasë nuk është kusht, në rast të mospërmbushjes së të cilit mund të konsiderohet marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme. nuk është përfunduar. E megjithatë, në përputhje me Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 5 gusht 2005 Nr. 03-03-04 / 4/34, pagesat e qirasë të bëra në bazë të një marrëveshjeje shtesë të palëve për të ndryshuar shuma e qirasë e specifikuar prej tyre në marrëveshjen e qirasë i nënshtrohet përfshirjes si pjesë e shpenzimeve të tjera në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, me kusht që ato të justifikohen dhe konfirmohen nga primare përkatëse. dokumentet pas regjistrimit shtetëror të marrëveshjes në fjalë. Një përfundim i ngjashëm gjendet në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 28 Mars 2008 Nr. 20–12/030173.

Shpenzimet e organizatës qiramarrëse në formën e qirasë sipas një marrëveshjeje për një periudhë më të vogël se një vit, duke përfshirë zgjatjen e kësaj marrëveshjeje edhe për një periudhë më të vogël se një vit, mund të merren parasysh për qëllime të tatimit mbi të ardhurat. Nëse një kontratë qiraje e pasurisë së paluajtshme e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit zgjatet për një periudhë më pak se një vit, kontrata e thënë qiraja nuk kërkon regjistrim shtetëror. Në këtë rast, kontrata mund të zgjatet duke lidhur një kontratë të re ose automatikisht në bazë të kontratës origjinale në përfundim të periudhës së qirasë dhe në mungesë të një deklarate nga njëra nga palët për refuzimin e rinovimit të kontratës. Ky përfundim konfirmohet nga paragrafi 10 i Letrës Informative të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16 shkurt 2001 nr. 59. viti nr. 03-03-06 / 1/226, Shërbimi Federal i Taksave i Federata Ruse për qytetin e Moskës datë 18 shkurt 2008 Nr. 20-12 / 015152.3, datë 18 tetor 2006 Nr. 20-12 / 92230. Termi "zgjatje" e marrëveshjes së qirasë është përcaktuar në shkronjën e fundit dhe mund të përdoret për qëllime tatimore.

Në të njëjtën kohë, në letrën nr. 03-03-06/2/174, datë 18 shtator 2009, departamenti financiar tregoi nevojën për regjistrimin shtetëror të një marrëveshjeje të zgjatur qiraje nëse, si rezultat i zgjatjes, qiraja totale afati rezulton të jetë më shumë se një vit. Një mendim i ngjashëm u shpreh nga Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse me letra të datës 24 maj 2010 Nr. ShS-37-3 / [email i mbrojtur] dhe datë 13 korrik 2009 Nr.3-2-06/76.

Nëse afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje dhe marrëveshja konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar, atëherë, sipas Letrave të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 7 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1 /226, Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse datë 24 maj 2010 Nr.ShS-37 -3/ [email i mbrojtur], Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 22 mars 2006 Nr. 20–12 / 22181, kjo marrëveshje qiraje nuk ka nevojë për regjistrim shtetëror, dhe shpenzimet e organizatës sipas marrëveshjes së qirasë për ambientet e lidhura në statutore urdhri, mund të merret parasysh për qëllime të tatimit mbi të ardhurat.

Supozoni se një organizatë merr me qira ambiente jo banesore për një zyrë në bazë të një marrëveshjeje qiraje të lidhur për 11 muaj, sipas së cilës marrëveshja konsiderohet e rinovuar me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Pas skadimit të qirasë, qiramarrësi vazhdon të përdorë lokalet dhe qiradhënësi nuk e kundërshton këtë. A mund të zbresë një organizatë shpenzimet e qirasë për qëllime tatimore pas 11 muajsh pa regjistruar një marrëveshje qiraje? Përgjigja për këtë pyetje është dhënë në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 14 Prill 2009 Nr. 03-03-06/1/241. Në letër thuhet se shpenzimet e organizatës sipas një marrëveshjeje qiraje të lidhur në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj mund të merren parasysh për qëllime të tatimit mbi të ardhurat.

Por, megjithatë, duhet të kihet parasysh se një mekanizëm i tillë zgjatues ka rreziqe të konsiderueshme, dhe kur të konkludohet kontratat afatgjata kërkohet regjistrimi shtetëror.

Shpenzimet e organizatës në formën e qirasë për tokën në të cilën strukturat e përdorura për të gjeneruar të ardhura ndodhen në periudhën nga data e regjistrimit shtetëror të pronësisë së ndërtesave deri në datën e regjistrimit shtetëror të rinovimit të marrëveshjeve të qirasë për toka në të cilën ndodhen këto struktura, për qëllime të tatimit mbi fitimin, mund të merret parasysh si shpenzime të tjera që lidhen me prodhimin dhe (ose) shitjen, në varësi të metodës së përdorur nga organizata për njohjen e shpenzimeve për qëllime të taksimit të fitimeve. Ky këndvështrim thuhet në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 25 dhjetor 2006 Nr. 20-12 / 115082. Edhe pse kjo qasje nuk bazohet tërësisht në legjislacion, duket mjaft logjike.

Nëse vonesa në vënien në përdorim të pronës së dhënë me qira është për shkak të nevojës për ta sjellë atë në një gjendje të përshtatshme për përdorim, atëherë pagesat e qirasë për pronën në fjalë përpara vënies në përdorim të saj mund të përfshihen në shpenzimet për qëllime të tatimit mbi të ardhurat. Një këndvështrim i ngjashëm është paraqitur në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 7 mars 2008 Nr. 03-03-06 / 1/160, datë 21 nëntor 2008 Nr. 03-03-06 / 1/646, datë 25.06.2007 Nr.03-03 -06/1/397. Arbitrat nxjerrin edhe konkluzione të tilla: Vendimi i Shërbimit Federal Antimonopol të Qarkut Veri-Perëndimor i datës 15 dhjetor 2008 në çështjen nr. A05-2964/2008.

Në përputhje me nënparagrafin 34 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, si shpenzime për përgatitjen dhe zhvillimin e industrive, punëtorive dhe njësive të reja, shpenzimet në formën e qirasë së pasurive të paluajtshme, si dhe shpenzimet që lindin. gjatë dhënies me qira të një prone të tillë (riparim, mirëmbajtje dhe siguri), të kryer nga organizata qiramarrëse përpara datës së fillimit të përdorimit aktual të pasurisë së paluajtshme, organizata qiramarrëse ka të drejtë të marrë parasysh për qëllimet e taksimit fitimet e organizatave. Ky pozicion është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 20 gusht 2007 Nr. 03-03-06/2/155.

Duhet të theksohet se për qëllime të taksimit të të ardhurave, qiramarrësi mund të marrë parasysh kostot që lidhen me blerjen e pajisjeve të pastrimit për ambientet e dhëna me qira (qese plehrash, sfungjerë, dezinfektues etj.), nëse marrëveshja e qirasë parashikon që mirëmbajtja (pastrimi) i lokaleve të dhëna me qira kryhet drejtpërdrejt nga qiramarrësi. Një këndvështrim i ngjashëm shprehet në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 6 tetor 2006 Nr. 20–12 / 89121.1.

Përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi përballon shpenzimet e mirëmbajtjes së mjetit të marrë me qira, sigurimin e tij, si dhe shpenzimet që lindin në lidhje me funksionimin e tij. Nisur nga sa më sipër, kostot e organizatës të shkaktuara sipas një marrëveshjeje qiraje automjeti të lidhur me individual, duke përfshirë koston e blerjes së karburantit (POL) për të siguruar punën kjo makinë bazuar në kilometrazhin aktual të makinës (duke marrë parasysh konsumin aktual të karburantit (POL) për qëllime prodhimi dhe koston e blerjes së tij), si dhe kostoja e blerjes së pjesëve të këmbimit mund të merret parasysh gjatë llogaritjes së bazës tatimore për tatimi mbi të ardhurat. Një këndvështrim i ngjashëm shprehet në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 29 nëntor 2006 Nr. 03-03-04 / 1/806 dhe të 2 tetorit 2006 Nr. 03-05-01-04 / 277.

Nëse marrëveshja e qirasë parashikon detyrimin e qiramarrësit për të paguar shërbimet komunale dhe shërbimet e komunikimit të konsumuara realisht, qiramarrësi përfshin, si pjesë të shpenzimeve të tjera, kostot që lidhen me pagesën e faturave të shërbimeve në lidhje me mjediset (ndërtesat) të marra me qira. si dhe për mjetet e komunikimit që përdor qiramarrësi në veprimtaritë e tij. Këto shpenzime duhet të dokumentohen me fatura të lëshuara për qiradhënësin nga organizata e furnizimit me energji ose operatori i telekomit dhe që pasqyrojnë furnizimin aktual me energji (ujë) ose ofrimin e shërbimeve telefonike. Një pozicion i tillë, jashtëzakonisht i rrezikshëm për qiramarrësin, përcaktohet në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 30 janar 2008 Nr. 03-03-06/2/9. E vetmja zgjidhje ky problem është kualifikimi i ndërmjetësimit të kontratës.

Dhe gjëja e fundit që duhet thënë. Nuk duhet të harrojmë se, sipas nenit 288 të Kodit Civil të Federatës Ruse, prodhimi industrial në ndërtesat e banimit nuk lejohet. Siç theksohet në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 10 nëntor 2006 Nr. 03-05-01-04 / 310, vendosja e ndërmarrjeve, institucioneve, organizatave në ambientet e banimit që i përkasin atij lejohet vetëm pasi transferimi i lokaleve të tilla në jo-rezidenciale. Domethënë, apartamenti nuk mund të përdoret si zyrë derisa të hiqet nga banesa. Prandaj, pagesat e qirasë nuk ulen bazë tatimore mbi tatimin mbi të ardhurat e korporatave.

4.2.7. Pagesat e qirasë për pronën e dhënë me qira, përfshirë pagesat e qirasë Këtu duhet t'i kushtoni vëmendje faktit që në lidhje me marrëdhëniet për qiranë e lokaleve, për të pranuar pagesat e shërbimeve komunale si pjesë e këtyre shpenzimeve, është e nevojshme të keni fatura për pagesën e qirasë.