Metodat jo-cash për marrjen e qirasë, dokumenteve. Afati i pagesës së qirasë

Forma e dokumentit "Qiradhënia e pasurive të paluajtshme (qiraja përfshin faturat e shërbimeve)" i referohet kreut "Traktati i qirasë së pronës, pajisjeve". Ruaj lidhjen me dokumentin në në rrjetet sociale Ose shkarkoni atë në kompjuterin tuaj.

Kontratë me qira

pasuri e patundshme

(Qiraja përfshin pagesat e shërbimeve)

g. [vendi i përfundimit të kontratës] [data e përfundimit të kontratës]

[Emri i plotë i pronarit] i përfaqësuar nga [Pozicioni, F. I. O.], që vepron në bazë të [Kartës, Dispozitat, Prokurorin e Prokurorit], më poshtë referuar si "qiradhënësi", nga njëra anë dhe

[Emri i plotë i qiramarrësit] përfaqësuar nga [Pozicioni, Fio], duke vepruar në bazë të [Kartës, Pozitës, Prokurorit], në tekstin e mëtejmë: qiramarrësi ", nga ana tjetër, dhe së bashku këtu" anët "përfunduan këtë kontratë sa vijon:

1. Subjekti i Marrëveshjes

1.1. Pronari siguron qiramarrësin për përdorim të përkohshëm për platformën e pasurive të paluajtshme, që ndodhet në adresën: [Shkruani të nevojshme], (në tekstin e mëtejmë "objekti i pasurive të patundshme", "objekt").

1.2. Specifikime Objekti [qëllimi (rezidencial / jo-rezidencial), dysheme, sipërfaqe totale dhe karakteristika të tjera].

1.3. Emërimi i synuar i pronës është [të hyjë në të nevojshme].

1.4. Objekti është i pajisur me sisteme të infrastrukturës komunale (furnizim me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, deponimit të ujit, furnizimit elektrik dhe ngrohjes), të ofruara nga lidhja telefonike.

1.5. Në kohën e përfundimit të kësaj kontrate, qiraja e pasurive të paluajtshme i takon qiradhënësit në të drejtën e pronësisë, e cila konfirmohet [specifikoni një dokument që konfirmon pronësinë].

1.6. Transferimi i pronësisë së objektit të specifikuar tek një person tjetër nuk është një arsye për ndryshimin ose ndërprerjen e kësaj Marrëveshjeje.

2. Procedurat e qirasë dhe shlyerjes

2.1. Qiraja është themeluar në para të gatshme dhe është [të hyjë të nevojshme] për 1 metra katror. m. në muaj. Kostoja totale Objekti i dhënë me qira është [për të hyrë në dëshiruar] në muaj.

2.2. Qiramarrësi bën një qira për pronarin me jo të holla, jo më vonë se [futni numrin e dëshiruar] të çdo muaji.

2.3. Qiraja përfshin koston shërbimet komunalekonsumuar nga qiramarrësi i energjisë elektrike dhe shërbimeve telefonike.

2.4. Me marrëveshjen e palëve me qira Mund të ndryshojë çdo vit.

3. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1. Qiramarrësi ka të drejtë:

3.1.1. Kërkojnë reduktimin e duhur të qirasë, nëse për shkak të rrethanave, për të cilat nuk përgjigjet, kushtet e përdorimit të parashikuara nga kjo marrëveshje, ose shteti i pronës u përkeqësua ndjeshëm.

3.1.2. Në përfundim të marrëveshjes së qirasë term i ri Në rast të ekzekutimit të duhur të detyrave të tyre sipas kontratës.

3.1.3. Me pëlqimin e qiradhënësit për ta dorëzuar pronën e dhënë me qira në nënqira.

3.1.4. Me pëlqimin e qiradhënësit për të përmirësuar pronën e dhënë me qira.

3.1.5. Në rast të shkeljes nga qiradhënësi i detyrimit të tij për të prodhuar riparim:

Prodhoj riparimshkaktuar nga një domosdoshmëri urgjente për shkak të qiradhënësit;

Kërkojnë një reduktim korrespondues me qira;

Kërkojnë ndërprerjen e kontratës dhe kompensimin për dëmet.

3.2. Qiramarrësi duhet:

3.2.1. Në kohë për të bërë një qira për përdorimin e pasurive të paluajtshme.

3.2.2. Përdorni pronën e dhënë me qira në përputhje me kushtet e këtij marrëveshjeje të qirasë dhe qëllimin e synuar të objektit.

3.2.3. Të mbajë një objekt në gjendje të duhur, për të prodhuar aktualisht redecorating (me përjashtim të rizhvillimit), mbajnë shpenzimet e shërbimeve.

3.2.4. Me përfundimin e marrëveshjes së qirasë, kthimi i pronës qiradhënës në përdorimin e kushteve.

3.3. Qiradhënësi ka të drejtë:

3.3.1. Kontrolloni gjendjen e objektit dhe sistemi i infrastrukturës komunale në të nuk janë më shpesh një herë në muaj në një kohë të përshtatshme për qiramarrësin, si dhe në rast të një nevoje urgjente.

3.3.2. Kontrolloni përdorimin e synuar nga qiramarrësi i transferuar në dhënien me qira të pronës.

3.3.3. Kërkoni ndërprerjen e kontratës dhe dëmet nëse qiramarrësi përdor një objekt jo në përputhje me emërimin dhe kushtet e synuara të kësaj Marrëveshjeje.

3.3.4. Kërkojnë depozitim të hershëm të qirasë në rast të një shkeljeje të konsiderueshme nga qiramarrësi i periudhës së parashikuar nga kjo Marrëveshje.

3.4. Qiradhënësi duhet:

3.4.1. Jepni një objekt qiramarrës të pasurive të paluajtshme në një gjendje të përshtatshme për përdorim në përputhje me objektivat e qirasë të parashikuara në paragrafin 1.1 të kësaj Marrëveshjeje.

3.4.2. Përmbahuni nga çdo veprim që krijon një pengesë për qiramarrësit në përdorimin e objektit.

3.4.3. Çdo [argëton vitin e nevojshëm] (vitet), si dhe në situata emergjente Për të kompensuar rregullimin e pasurive të paluajtshme të transferuara në qira.

3.4.4. Pas përfundimit të kësaj marrëveshjeje për t'i kompensuar qiramarrësit, kostoja e përmirësimeve të pandashme të objektit të dhënë me qira të bërë me pëlqimin e tij.

3.4.5. Merrni nga qiramarrësi për aktin e marrjes së një objekti në [hyni në periudhën e nevojshme] pas afatit të qirasë, ose nën ndërprerjen e kësaj Marrëveshjeje për arsye të tjera.

4. Afati i qirasë

4.1. Kjo marrëveshje është konstatuar për një kohë të pacaktuar.

4.2. Çdo nga palët ka të drejtë në çdo kohë për të refuzuar kontratën, duke paralajmëruar për anën tjetër për tre muaj.

5. Ndryshimi dhe ndërprerja e kontratës

5.1. Me marrëveshjen e palëve, kjo marrëveshje mund të ndryshohet.

5.2. Me kërkesë të qiradhënësit, kjo Marrëveshje mund të ndërpritet në gjykatë në rastet kur qiramarrësi:

Përafërsisht ose në mënyrë të përsëritur shkel kushtet e kësaj marrëveshjeje ose përdor një strukturë të dhënë me qira jo nga qëllimi i synuar;

Në mënyrë të konsiderueshme përkeqëson gjendjen e objektit të dhënë me qira.

5.3. Me kërkesë të qiramarrësit, kjo qira mund të ndërpritet në gjykatë nëse:

Qiradhënësi nuk siguron një objekt për përdorimin e qiramarrësit ose krijon pengesa për përdorimin e objektit në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje ose emërimin e objektit;

Objekti i transferuar në qiramarrës ka disavantazhet që nuk janë përcaktuar nga qiradhënësi në përfundim të kontratës, nuk i janë njohur qiramarrësit dhe nuk duhet të zbulohen nga qiramarrësi gjatë inspektimit të objektit;

Qiradhënësi nuk bën një rregullim të madh të objektit në termat e përcaktuar me këtë Marrëveshje;

Objekti është për shkak të rrethanave që nuk varen nga qiramarrësi do të jetë në një shtet që nuk është i përshtatshëm për përdorim.

6. Përgjegjësia e palëve sipas kontratës

6.1. Në rast të mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje, palët janë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

6.2. Qiramarrësi është i detyruar të rimbursojë pronarin e humbjeve (dëmtime reale) të shkaktuara nga vonesa në kthimin e objektit të dhënë nga objekti.

6.3. Pronari mbart përgjegjësinë e qiramarrësit për mangësitë e objektit që jepet me qira, plotësisht ose pjesërisht parandalimin e përdorimit të tyre, edhe nëse gjatë përfundimit të kësaj kontrate nuk dinë për këto mangësi.

6.4. Në rast të vonesës në pagesën e pagesave me qira, qiramarrësi i paguan measterin për një gjobë në shumën [të hyjë në të nevojshme] për shumën e borxhit për çdo ditë të vonesës.

6.5. Në rastin e përdorimit të objektit, nuk është në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje ose qëllimin e synuar, qiramarrësi paguan pronarin në [hyn në muajin e nevojshëm] të qirasë mujore dhe rimburson të gjitha dëmet e shkaktuara nga kjo ( dëmtime reale).

7. Dispozitat përfundimtare

7.1. Në kohën e përfundimit të kësaj marrëveshjeje, qiradhënësi garanton që dhoma e qirasë nuk është hedhur, nuk është e arrestuar, nuk është e ngarkuar me të drejta dhe nuk është subjekt i kërkesave të palëve të treta.

7.2. Marrëveshja e duhur zbatohet për këtë marrëveshje [specifikoni vendin e së drejtës së aplikueshme].

7.3. Çdo mosmarrëveshje që rrjedh nga kjo marrëveshje ose në lidhje me të është subjekt i vendbanimit përfundimtar në [siguron autoritetin, për të cilin palët synojnë të transferojnë mosmarrëveshjet që dalin].

7.4. Kjo Marrëveshje është hartuar në rastet e domosdoshme) për të [argëtuar gjuhën e nevojshme] (AH).

7.5. Çdo ndryshim dhe shtim i kësaj Marrëveshjeje duhet të zbukurohet me shkrim dhe të nënshkruhet nga të dyja palët.

7.6. Kjo marrëveshje hyn në fuqi nga data e regjistrimit të saj në [emrin e autoritetit të regjistrimit në rast se marrëveshja e qirasë është subjekt i regjistrimit].

8. Detajet dhe nënshkrimet e palëve

Qiradhënës

[Shkruani dëshiruar] [argëtoni të nevojshme]

• 
  Nuk është sekret se puna e zyrës ka një ndikim negativ në fizikisht, dhe në gjendjen mendore të të punësuarit. Ka shumë fakte që konfirmojnë faktet.

1. Subjekti i Marrëveshjes

1.1. Pronari transmeton, dhe qiramarrësi merr në përdorim të përkohshëm. ambiente jo-rezidenciale, Sipërfaqja e përgjithshme e sq.m., e vendosur në ndërtesën, kadastralin (të kushtëzuar):, në:, në tekstin e mëtejmë të referuar si "lokalet" (sipas lokaleve të planifikuara pa plan - Shtojca nr. 1 në Marrëveshja).

1.2. Qiramarrësi synon të përdorë të dhënat e lokaleve për të kryer aktivitete që nuk janë të ndaluara nga legjislacioni i Federatës Ruse, domethënë :.

1.3. Prona është pronë e qiradhënësit në bazë të një certifikate të regjistrimi i Shtetit të drejtat.

1.4. Pronari garanton që lokalet e transferuara në qiranë nuk janë hedhur, nuk janë të arrestuar dhe nuk janë të ngarkuar me të drejtat e palëve të treta.

2. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

2.1. Qiradhënësi merr përsipër:

2.1.1. Transferoni qiramarrësin tek qiramarrësi për aktin e transferimit në dakord nga palët.

2.1.2. Sigurimi i qasjes së qiramarrësit në dhomat e dhëna me qira.

2.1.3. Mos ndërhyni në aktivitetet e qiramarrësit.

2.1.4. Në prani të mundësi teknikeMe kërkesë të qiramarrësit, siguroj një qiramarrës me shërbimet e nevojshme: në kurriz të qiramarrësit.

2.1.5. Kryen një rregullim të madh të ndërtesës në të cilën janë të vendosur të ftuarit, siç ndodh nevoja e duhur.

2.2. Qiramarrësi merr përsipër:

2.2.1. Bëni një qira, si dhe pagesa të tjera të detyrueshme në mënyrën dhe afatet e përcaktuara me këtë Marrëveshje.

2.2.2. Mos e rizhvilloni (ri-pajisjet) në dhomat e dhëna me qira, pa koordinim me shkrim të ridevelopmes të tilla me pronarin dhe organet shtetërore të autorizuara.

2.2.4. Me shpenzimet tuaja për të prodhuar mirëmbajtje Objektet me qira për t'i mbajtur ato në gjendje pune, si dhe për të siguruar përmirësimin e nevojshëm të territorit ngjitur.

2.2.5. Për të përmbushur të gjitha rregullat e nevojshme të zjarrit dhe kërkesat sanitare për këto ambiente, duke marrë parasysh emërimin e tyre dhe aktivitetet e qiramarrësit të kryera në to (f.1.2 të Marrëveshjes). Dhe në rastin e ankesave me autoritetet rregullatore (autoritetet mbikëqyrëse) për pronarin ose qëllimin e këtyre organeve, të vendosin ndëshkime për pronarin për shkak të mos përmbushjes ose përmbushjes së pahijshme në mjediset me qira të kërkesave të mësipërme - administrative, penale dhe të tjera që dalin nga këto fakte përgjegjësi në i plotë Mbart qiramarrësin.

2.2.6. Jo më vonë se ditët nga data e miratimit të lokaleve në aktin e transferimit, për të siguruar mjediset me qira (kryerjen e instalimit, komisionimit dhe komisioneve) mjetet e kërkuara Zjarri alarmi dhe zjarri shuajtje, si dhe mbajtjen e sistemeve përkatëse në gjendjen e duhur të punës.

2.2.7. Eliminoni aksidentet (dhe pasojat e tyre), të cilat kanë ndodhur për shkak të fajit të qiramarrësit në dhomat me qira.

2.2.8. Pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit: të mos transferohen të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas kësaj marrëveshjeje palëve të treta; Mos ofroni dhoma me qira në përdorim të lirë dhe të kompensuar (të zhytur), mos bëni të drejta me qira në cilësinë e depozitave për të ndarë kontributin e kapitalit ose të aksioneve.

2.2.9. Të lejojë lokalet e marra me qira (duke përfshirë personelin teknik) për të monitoruar pajtueshmërinë me kushtet e kësaj Marrëveshjeje dhe situatat emergjente parandaluese, dhe, nëse është e nevojshme, interpretuesit për shërbime për servisimin e komunikimeve dhe eliminimin e aksidenteve.

2.2.10. Hiq dëmin e qiradhënësit në mënyrë të plotë, në shumën e kostos së kthimit të lokaleve në kushte të mëparshme: në rast zjarri ose aksidentesh që dalin në dhomat e dhëna me qira, për shkak të mospërputhjes me qiramarrësin e rregullave siguri nga zjarri ose operacion i gabuar Lokalet, komunikimet, shkeljet e rregulloreve të sigurisë; ose të zbatohen riparim riparimi forcat e veta dhe / ose me shpenzimet tuaja.

2.2.11. Në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse për përfshirjen e shtetasve të huaj dhe personave pa shtetësi për të punuar. Eliminoni faktet e emigrantëve të paligjshëm të punësimit në aktivitetet e tyre.

2.3. Mbrojtja e lokaleve të qirasë dhe pronës tjetër që i përkasin qiramarrësit kryhet nga forcat dhe në kurriz të qiramarrësit. Ka një bandwidth në pronarin në përputhje me orarin e punës së qiradhënësit.

2.4. Mbledhja, magazinimi, eksporti, mbeturinat, mbetjet shtëpiake dhe të rrezikshme bëhet nga qiramarrësi në mënyrë të pavarur me shpenzimet e veta.

2.5. Kontrolli i pajisjeve të matjes së shërbimeve kryhet nga qiradhënësi.

2.6. Pronari ka të drejtë të fik energjinë në ambientet e qiramarrësit gjatë situatave emergjente - pa paralajmërim, dhe me një rritje të mprehtë në vetvete kapaciteti elektrik, me parashkrimin e inspektimit të presionit të energjisë dhe sportit të energjisë, me pagesë të parakohshme, si dhe në rast të shkeljes normat operacionale dhe kërkesat - në varësi të paralajmërimit me shkrim të qiramarrësit të paktën 24 orë përpara kohës së pritshme të mbylljes.

2.8. Personeli i pirjes së duhanit dhe klientët e qiramarrësit në mjediset me qira dhe në territorin ngjitur janë rreptësisht të ndaluara. Përveç kësaj, pirja e duhanit të personave të lartpërmendur janë të ndaluara në të gjithë pronarin, për eliminimin e vendeve të caktuara për pirjen e duhanit, të vendosur dhe të pajisur në përputhje me kërkesat e legjislacionit rus.

3. Pagesat dhe procedurat për llogaritjet

3.1. Tarifa e qirasë e treguar në pretendimin 1.1 të kontratës përbëhet nga një pjesë konstante dhe e ndryshueshme.

3.1.1. Madhësia e pjesës së përhershme të qirasë është rubla, për 1 sq.m. në vit.

3.1.2. Pagesa e pjesës së përhershme të qirasë është bërë nga qiramarrësi në mënyrë të pavarur në bazë të kësaj marrëveshjeje deri në datën e muajit të paguar.

3.1.3. Gjatë ditëve bankare nga data e përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, qiramarrësi paguan learinë për muajin e fundit të qirasë sipas kësaj Marrëveshjeje. Pagesa për qiradhënësin e muajit të kaluar konsiderohet si një depozitë dhe është në qira; Nëse është e nevojshme, nga shuma e specifikuar është bërë zbritje për të paguar shumat e ndëshkimit, një gjobë, një lloj tjetër të përgjegjësisë së qiramarrësit. Kjo shumë llogaritet si pagesë për muajin e fundit të qirasë. Në rast se nga shuma e specifikuar, u mbajt qiradhënësi, qiramarrësi gjatë ditëve bankare është i detyruar të rimbushë shumën e specifikuar për kredinë si pagesën e muajit të fundit të qirasë.

3.2. Pjesa e ndryshueshme e qirasë përfshin pagesat e shërbimeve: shpenzimet në. Pagesa e shërbimeve është bërë nga qiramarrësi i bazuar në llogaritë e qirasë, gjatë ditëve bankare nga data e faturës.

3.3. Listimi nga qiramarrësi me qira kryhet në llogarinë rrjedhëse të qiradhënësit në rubla të Federatës Ruse. Detyrimi i qiramarrësit për pagesën e qirasë dhe pagesave të tjera të parashikuara nga kjo Marrëveshje konsiderohet e ekzekutuar nga data e marrjes. para Në llogarinë rrjedhëse të qiradhënësit ose të përcaktuar ndryshe nga qiradhënësi.

3.4. Madhësia e qirasë mund të ndryshojë nga pronari në mënyrë të njëanshme, duke iu nënshtruar një njoftimi me shkrim të qiramarrësit jo më vonë se ditët kalendarike para datës së parashikuar të ndryshimit.

3.5. Palët arritën në marrëveshjen që pavarësisht nga data e përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, llogaritja dhe akroni i pjesëve të përhershme dhe të ndryshueshme të tarifës së qirasë, të treguara në pretendimin 1.1, është bërë nga pronari nga data e nënshkrimit nga data e nënshkrimit nga data e nënshkrimit Palët në aktin e transferimit, sipas të cilave qiradhënësi transmeton përputhjen e uljes me pikën 2.1.1 të kontratës.

4. Kthimi i pronës me qira

4.1. Qiramarrësi është i detyruar të kthehet në pronarin e lokaleve brenda një periudhe jo më vonë se ditët e punës nga data e ndërprerjes së marrëveshjes së qirasë në shtetin në të cilin e ka marrë atë në lidhje me veshin normal. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të bëra me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit rimbursohet nga qiradhënësi në mënyrë të plotë duke reduktuar pagesat mujore të qirasë, duke filluar nga muaji i ardhshëm pas harmonizimit me shkrim të përmirësimeve të lëshuara nga një marrëveshje shtesë për këtë Traktat. Për qëllimin për të prodhuar përmirësime të pandashme, qiramarrësi është i detyruar të njoftojë paraprakisht qiradhënësin.

4.2. Kur merr / kthimi i lokaleve, palët përbëjnë një akt transmetimi (një akt i kthimit), i cili nënshkruhet nga përfaqësuesit e tyre të autorizuar.

5. Përgjegjësia e partisë

5.1. Në rast të vonesës së ndonjë prej pagesave sipas kësaj Marrëveshjeje për më shumë ditë bankare, qiramarrësi i paguan pronarit të gjobave në shumën prej% të shumës së borxhit për çdo ditë vonese.

5.2. Në rast të vonesës në kthimin e pronës, qiramarrësi paguan qiradhënësin në kohën aktuale të vendndodhjes në mjediset e marra me qira, për të gjithë periudhën e vonesës në kthim, si dhe një dënim në shumën prej% të kostos së konstante pjesë e qirasë mujore.

5.3. Kur ndërprerje e hershme Marrëveshja për iniciativën e qiramarrësit me shkelje të afatit ose pa njoftimin paraprak të qëllimit të saj për të ndërprerë kontratën (paragrafi 6.2 i Traktatit), si dhe pronari në bazë të paragrafit 6.3 të Traktatit, Depozita e specifikuar në paragrafin 3.1.4 të Traktatit, qiramarrësi nuk rimbursohet nuk llogaritet nga qiradhënësi si pagesë për muajin e fundit të qirasë dhe llogaritet si ndëshkime.

5.4. Dëmtimi i shkaktuar dështimit ose kryerjes së pahijshme të detyrimeve të tij sipas kësaj marrëveshjeje, pala fajtore rimburson plotësisht. Dëmtimi (i konfirmuar i dokumentuar) rimbursohen me dënim (gjobë, ndëshkime) të parashikuara nga kjo Marrëveshje.

5.5. Kërkesat (gjobat) e kontrollit të organeve shtetërore (autoritetet mbikëqyrëse) në rrethanat, subjektet, objektet ose marrëdhëniet që lidhen drejtpërdrejt me aktivitetet e qiramarrësit dhe që kanë lidhje me subjektin e kësaj kontrate, i nënshtrohen kompensimit të pakushtëzuar nga qiramarrësi. Shuma e gjobës e imponuar ndaj qiradhënësit, në rast të shkeljes nga qiramarrësi, kërkesat e legjislacionit dhe / ose recetat e organit të kontrollit të autorizuar shtetëror (mbikëqyrës), është subjekt i kompensimit (transferimit) tek qiradhënësi Gjatë ditëve bankare nga data e pranimit nga qiramarrësi kërkesën përkatëse për qiradhënësin.

5.6. Në rast të imponimit të çdo gjobe nga organizatat që kryejnë shërbime komunale në qiradhënësin, etj., Pronari ka të drejtë të kërkojë shumën e gjobës nga qiramarrësi dhe qiramarrësi është i detyruar të zbatojë pagesën e paguar jo më vonë se bankat ditë, nga data e drejtimit nga qiradhënësi i kërkesës me shkrim për këtë.

5.7. Në rast të shkeljes nga qiramarrësi (personeli i tij dhe / ose klientët), paragrafi.

6. Afati i kontratës

6.1. Kjo Marrëveshje konsiderohet të përfundojë nga data e nënshkrimit të saj nga palët dhe është e vlefshme deri në "2019 përfshirëse.

6.2. Qiramarrësi ka të drejtë ta ndërpresë këtë marrëveshje përpara kohe për në mënyrë të njëanshme, që i nënshtrohet njoftimit të qiradhënësit në lidhje me qëllimin për të ndërprerë kontratën, jo më pak se një ditë para detyrës së ndërprerjes së pritshme.

6.3 Pronari ka të drejtë ta ndërpresë këtë Marrëveshje përpara kohe, në varësi të njoftimit të qiramarrësit për qëllimin për të ndërprerë kontratën, jo më pak se një ditë para datës së pritshme të përfundimit ose në çdo kohë në diskrecionin e tij kur identifikohet Shkeljet e mëposhtme:

• nëse qiramarrësi përdor lokalet e transferuara tek ai jo me emër dhe / ose me shkelje kushtet e rëndësishme e këtij marrëveshjeje të qirasë;
• nëse qiramarrësi prodhon punë për riorganizimin dhe rizhvillimin e lokaleve të dhëna me qira ose një ndryshim në hartimin e këtyre ambienteve pa marrëveshje me shkrim me qiradhënësin dhe koordinimin e ndryshimeve të tilla me organizatat e autorizuara;
• nëse qiramarrësi e bën atë të mbingarkuar nga pagesat me qira, ose pagesa të tjera të dakorduara nga palët për më shumë ditë bankare.

6.4. Qiramarrësi, në fund të afatit të këtij traktati, ai ka, persona të tjerë, të drejtën për konkluzion (rinovim) të qirasë së lokaleve të përcaktuara në këtë Marrëveshje për termin e ri në kushtet e kushteve të kushteve.

7. Kushtet shtesë

7.1. Palët janë të përjashtuara nga përgjegjësia, duke përfshirë për mos përmbushjen e plotë të detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje, marrëveshjet e saj shtesë, nëse kjo është pasojë e rrethanave forcë madhore, pavarësisht nga vullneti i palëve (forca madhore), e cila duhet të dokumentohet.

7.2. Të gjitha mosmarrëveshjet që lidhen me përfundimin, ekzekutimin, ndërprerjen, interpretimin e kësaj kontrate do të zgjidhen me negociata. Nëse mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet që dalin dhe mosmarrëveshjet nuk mund të zgjidhen përmes negociatave, ata do të transferohen në partitë për shqyrtim dhe leje në gjykatën e arbitrazhit në vend.

7.3. Në të gjithë pjesën tjetër, e cila nuk është parashikuar nga kjo marrëveshje, palët do të udhëhiqen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

7.4. Kjo marrëveshje është hartuar në dy kopje identike që kanë të njëjtën forcë ligjore.

Ju lutem vini re se marrëveshja e qirasë përpilohet dhe testohet nga avokatët dhe është një shembull, mund të finalizohet, duke marrë parasysh kushtet specifike të transaksionit. Administrata e vendit nuk është përgjegjëse për realitetin e kësaj kontrate, si dhe për pajtueshmërinë e saj me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse.

Qiraja e çdo lloji të pronës shoqërohet me një rrezik për qiradhënësin, kështu që në mënyrë që të ketë sigurim tek pronari i pronës nga një rrezik i tillë kur e transferon atë në qiramarrës, është e mundur të sigurohen garanci të caktuara ose të sigurojnë në një të caktuar Kushtet monetare, të cilat mund të pasqyrohen në marrëveshjen e qirasë, e cila është akt ligjor dypalësh që reflekton transferimin e një prone të caktuar nga qiradhënësi në qira për përdorim të përkohshëm që i nënshtrohet pagesës. Kontrata gjithashtu mund të ofrojë një pagesë që qiramarrësi paguan si një kompensim të humbjeve të mundshme të ardhshme të qiradhënësit.

Konsideroni nevojën për një pagesë të tillë dhe dizajnin e tij në përfundim të marrëveshjes së qirasë.

Rregullimi rregullator i pagesës së sigurisë

Procedura për regjistrim në marrëveshjen e pagesës kontraktuale

Meqenëse thelbi i pagesës së sigurisë është se qiramarrësi bën një sasi të caktuar për qiradhënësin për të siguruar një garanci për detyrimet monetare ose ruajtjen e pronës së transferuar, pa marrë parasysh veshin e pronës. Marrëveshja e qirasë është shkruar me shkrim.

Këto kushte mund të shkruhen në marrëveshjen e qirasë ose në pajtim të mëtejshëm të marrëveshjes në bazë të marrëveshjes ndërmjet personave që hyjnë në një marrëveshje.

Një shembull i regjistrimit në seksionin e kontratës së suvasit të sigurisë

1. Qiramarrësi merr përsipër të bëjë deri më 31 korrik 2018. pagesa e Sigurisë në shumën prej 50,000 rubla.
2. Pagesa e sigurisë mund të ruhet pagesa me qira Pas 3 ditëve nga data e pagesës së përcaktuar në paragrafin 5.1. Kontratë. Kur mbani një pagesë sigurie rimbursohet. Kur nuk është e rimbursueshme, kontrata është subjekt i përfundimit.
3. Kur është dëmtuar pronën për qiramarrësin, qiradhënësi rimburson këtë dëm për shkak të një pagese të fshehtë në aspektin e fondeve, në përputhje me shumën e ekspertëve të shumës së dëmit (ekzaminimi kryhet në kurriz të qiramarrësit).
4. Pas përfundimit të periudhës, marrëveshja e qirasë siguron një pagesë sigurie që do t'i kthehet qiramarrësit brenda 7 ditëve të punës kur nuk është përdorur.

Palët e marrëveshjes së qirasë nuk janë të privuar nga mundësia për të koordinuar në të kushtet që ajo është subjekt i ndërprerjes nëse qiramarrësi nuk hyn koha e caktuar Pagesa e sigurisë.

SHA "TGK" Salyut "A.I. Bychkov

Transmetimi i qiramarrësit të pagesave të sigurisë

Në marrëveshjen e qirasë, pavarësisht nga prona e dhënë me qira, afati i detyrimit për të paguar një pagesë sigurie mund të miratohet. Prezantimi i tij mund të kryhet nga çdo mënyra e disponueshme:

E rëndësishme! Qiramarrësi është i detyruar të mbajë të gjitha pagesat me qiradhënësin për të konfirmuar.

Kthimi i pagesës së sigurisë sipas kontratës

Në përputhje me paragrafin 2 të Art. 381.1 të Kodit Civil të Federatës Ruse Pagesa e përkohshme duhet të kthehet në fytyrën e tyre me kusht që ngjarjet e pasqyruara në kontratë nuk kanë pasur vend. Kontrata mund të përcaktojë kohëzgjatjen e kthimit të kësaj pagese (sipas paragrafit 2 të nenit 314 të Kodit Civil, nuk duhet të jetë më shumë se 7 ditë).

Në rast të refuzimit të qiradhënësit, kthimi i qiramarrësit në gjykatë mund të aplikojë në gjykatë për rimëkëmbjen e pasurimit të paarsyeshëm.

Kontabiliteti i një pagese sigurie në ndërmarrje

Të gjitha fondet e arritura në ndërmarrje duhet të merren parasysh.Pagesa e sigurisë paguhet në bazë të marrëveshjes së qirasë siç ishte, siç ishte, shuma e siguruar për qira e fondeve, e cila zbatohet kur një ngjarje e pasqyruar në kontratë.

Madhësia e pagesës së sigurisë sipas marrëveshjes së qirasë

Pagesa e përkohshme transmetohet në para të gatshme, por në disa raste mund të dorëzohet dhe në para të gatshme, për shembull, letrat me vlerë.

Madhësia e një pagese të tillë në nivelin rregullator nuk është e përcaktuar, por në shumicën e rasteve qiradhënësi siguron një tarifë sigurie si një kolateral në rast të një ngjarjeje të tillë, për të mos marrë një qira.

Kështu, madhësia (shuma) e pagesës së sigurisë duhet të specifikohet në marrëveshjen e qirasë, si dhe afatet për hyrjen e saj.

Gabim në kërkesën e kredisë

Nëse detyrimi monetar i rezervave të qirasë, nuk ka të drejtë të kërkojë testin e këtij detyrimi në kurriz të një pagese të sigurt. Kjo është, nuk është kompensuese automatike, dhe kur qiradhënësi është iniciuar që ka marrë këtë pagesë sigurie. Në këtë rast, ky test ka një specifikë të caktuar. Por është e mundur që kontrata të regjistrojë mundësinë e marrjes së të drejtës automatike për të kredituar detyrimet e formuara.

Gabim gjatë rimbushjes së pagesës së sigurisë

Sipas marrëveshjes së qirasë mund të shprehet në lidhje me rimbushjen e pagesës së sigurisë. Në një situatë, nëse qiramarrësi ka përfituar nga e drejta për të kompensuar detyrimet për dhënien me qira në kurriz të një pagese sigurie. Pyetja mbetet që në këtë situatë pagesa e sigurisë ka rënë dhe si pronari mbulon humbjet me dëmtime nga qiramarrësi. Në këtë rast, nga qiramarrësi, ju mund të duhet të kërkoni shumën e shumës së pagesës së sigurisë në rast të ri-situatës ose sigurimin e dëmit. Por duhet të shkruhet në kontratë.

Gabim gjatë përfundimit të një marrëveshjeje urgjente të qirasë

Marrëveshja e qirasë përshkruan kushtet e kontratës. Qiramarrësi në lidhje me ndërprerjen e aktiviteteve solli informacion në lidhje me dëshirën për të ndërprerë kontratën me anë të letrës, por përgjigja nuk u ndoq. Në pasojë, qiramarrësi dërgoi një letër për pagesën e përgjithshme të pagesës si një pagesë për 1 muajin e qirasë (pavarësisht nga fakti se termi ende nuk ka dalë). Gjithashtu, një pronar u ftua për të dërguar pronën në letrën, e cila nuk arriti.

Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë një qira (me përqindje të vonesës në pagesë) për të gjithë periudhën e përcaktuar në kontratë, pasi që kontrata është urgjente dhe dypalëshe, kështu që në mënyrë të njëanshme nuk mund të bëjë një zgjidhje për asnjë nga palët. Me këtë kusht që nuk kishte përgjigje për letrat, është e nevojshme të specifikohesh vendimet e marra Nga kërkesat e dërguara.

Përgjigjet për pyetjet e zakonshme

Përgjigje: Në këtë rast, qiramarrësi duhet të dokumentojë marrëveshjen e qirasë ose të pezullojë përmbushjen e detyrimeve.

Pyetja # 2.: A është e mundur të kërkosh transferimin e pronës në leaninë nëse nuk është prodhuar pagesa për tarifën e sigurisë?

Përgjigje: Me dokumentar që nuk përfundon marrëveshjet e qirasë, qiramarrësi mund të kërkojë t'i ofrojë atij pronën e dhënë me qira. Nëse qiramarrësi nuk ka bërë një pagesë të sigurt, kjo është një shkelje e detyrimeve sipas marrëveshjes së qirasë, por kontrata është lidhur. Prandaj, në kontratë ju mund të pajtoheni për pasojat (masat e përgjegjësisë) shkeljen e përmbushjes së detyrimeve nga palët.