Zbatimi i rregullave të përgjithshme për dhënien me qira dhe rregullave për dhënien me qira të ndërtesave dhe strukturave për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale. Qira e lokaleve jo banesore

Sipas një marrëveshjeje qiraje për objektet jorezidenciale, qiradhënësi merr përsipër t'ia kalojë objektin jorezidencial në posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm te qiramarrësi me një tarifë.

Sipas kuptimit juridik, është zakon që kushtet kontraktore të kombinohen në grupe të caktuara. Më të përhapurit janë tre grupe gjendjesh: thelbësore, të zakonshme dhe aksidentale. një

Merrni parasysh kushtet thelbësore të një kontrate të së drejtës civile të renditura në par. 2 f. 1 art. 432 GK:

1) një kusht për objektin e kontratës, i cili është kusht thelbësor dhe për kontratat e qirasë për objekte jo-banesore.

Kur merrni me qira ambiente jo-rezidenciale, kontrata duhet të tregojë se çfarë objekti jepet me qira, vendndodhjen e tij, sipërfaqen totale të të gjitha ambienteve të dhëna me qira dhe secilin prej tyre veçmas për qira në përputhje me fletën e të dhënave teknike dhe një vërtetim nga BTI, dhe të dhëna të tjera për karakteristikat teknike të objektit dhe gjendjen e tij. Nëse ambientet e marra me qira përbëhen nga më shumë se një ambient, si dhe nëse disa nga ambientet e marra me qira janë kryesore dhe të tjera janë ndihmëse, atëherë kontratës duhet t'i bashkëngjitet plani i objektit me të gjitha këto detaje dhe pamje.

Përfshirja e të dhënave në marrëveshjen e qirasë që bën të mundur përcaktimin e qartë se cilat ambiente janë dhënë me qira është thelbësore, pasi Kodi Civil i Federatës Ruse (klauzola 3 e Art. 607) përcakton çështjen nëse marrëveshja e qirasë do të konsiderohet e përfunduar.

Brigada CJSC lidhi një marrëveshje qiraje me Gamrok LLC dhe i dha kësaj të fundit ambiente me sipërfaqe 56 m2. metra. Marrëveshja e lidhur ndërmjet palëve tregonte adresën e godinës në të cilën ishin siguruar ambientet. Nuk kishte asnjë informacion tjetër që do të bënte të mundur përcaktimin e saktë të ambienteve që do të transferoheshin. Në të ardhmen, në vend të 56 sq. metra 000 “Bixhozxhi” iu dha një hapësirë ​​prej 30 metrash katrorë. metra. Qiramarrësi iu drejtua Gjykatës së Arbitrazhit për mbrojtjen e të drejtave të tij. Por gjykata refuzoi të mbronte interesat e qiramarrësit, duke e njohur marrëveshjen e lidhur ndërmjet palëve si të pavlefshme. Shkak për këtë vendim të gjykatës është bërë fakti se kontrata nuk përmbante karakteristikat e ambienteve të dhëna me qira, si dhe dokumentacionin teknik të saj. Kjo do të thotë se është e pamundur të përcaktohet nga marrëveshja e lidhur se cilat objekte duhej t'i transferoheshin qiramarrësit. Prandaj, në përputhje me pjesën 3 të nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse, Gjykata e Arbitrazhit, kjo marrëveshje u shpall e pavlefshme.

Për më tepër, një pasaportë teknike e lokaleve (ose shpjegim) zakonisht i bashkëngjitet marrëveshjes së qirasë. Ky dokument përmban të gjitha karakteristikat e ambienteve të transferuara (sipërfaqja, numri i dhomave, vendndodhja e shkallëve, dyerve, dritareve, etj.), si dhe paraqitjen skematike të tij.

V.V. Vitryansky argumenton se objekti i marrëveshjes së qirasë nuk reduktohet aspak në pronën që jepet me qira. Subjekti i kontratës, ose më mirë, lënda e detyrimit që rrjedh nga kontrata, paraqet veprime (ose mosveprim) që pala e detyruar duhet të kryejë (ose, në përputhje me rrethanat, të përmbahet nga kryerja e tyre).

Nëse i përmbaheni këtij këndvështrimi, atëherë të gjitha kushtet e kontratës mund të konsiderohen thelbësore, dhe V.V. Vitryansky përpiqet të prezantojë të drejtat dhe detyrimet e palëve në objektin e kontratës. Mirëpo, do të ishte më e drejtë të konsiderohej se objekti i kontratës është objekt transferimi, d.m.th. ambiente jo banesore.

2) kushtet që përcaktohen në ligj ose akte të tjera juridike si thelbësore ose të nevojshme për kontratat e këtij lloji.

Këto kushte për marrëveshjet e qirasë për ambientet jorezidenciale përfshijnë ato të parashikuara në pikën 1 të Artit. 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse, kushti sipas të cilit një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale duhet të parashikojë shumën e qirasë.

Nëse marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale nuk përmban madhësinë, procedurën, kushtet dhe afatin e pagesës së qirasë, marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale do të konsiderohet e pa përfunduar dhe nuk sjell pasoja juridike. Kjo kërkesë dallon një marrëveshje qiraje jorezidenciale nga rregullat e përgjithshme të qirasë. Sipas dispozitave të përgjithshme për qiranë, në rastet kur marrëveshja e qirasë nuk përcakton shumën, procedurën, kushtet dhe kushtet e pagesës së qirasë, palët duhet të udhëhiqen nga kushtet e qirasë, të cilat zakonisht zbatohen gjatë marrjes me qira të pronës së ngjashme. në rrethana të krahasueshme (neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në Art. 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon detyrimin për të përfshirë në marrëveshjen e qirasë për objektet jorezidenciale një kusht për shumën e qirasë, megjithëse nuk përfshin ndonjë rregull të veçantë në lidhje me formën e qirasë, të cilat parashikohen në Art. 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe për procedurën dhe afatin e përgatitjes pagesat e qirasë... Në këtë drejtim, dispozitat e përgjithshme të qirasë (neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse) mbeten në fuqi.

Qiraja mund të paguhet në formën:

• a) pagesat e përcaktuara në një shumë fikse, të kryera periodikisht ose në një kohë;
• b) pjesën e përcaktuar të produkteve, frutave ose të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të ambienteve jorezidenciale të dhëna me qira;
• c) ofrimi i shërbimeve të caktuara nga qiramarrësi;
• d) kalimin nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të parashikuar në kontratë, në pronësi ose qira;
• e) vendosjen ndaj qiramarrësit të kostove të parashikuara nga kontrata për përmirësimin e ambienteve jorezidenciale të marra me qira (aktual, riparime të mëdha).

Kjo listë nuk është shteruese. Forma më e zakonshme e pagesës është cash, në formën e pagesave fikse, të bëra periodikisht ose në një kohë. Palët në marrëveshje madje mund të parashikojnë një kombinim të disa formave të qirasë, që në thelb nënkupton shndërrimin e një marrëveshjeje qiraje në një marrëveshje të përzier (klauzola 3 e nenit 421 të Kodit Civil të Federatës Ruse), duke kombinuar tiparet e një qira dhe, për shembull, një blerje dhe shitje ose një marrëveshje shërbimi.

Krahas këtij formulari, palët mund të bien dakord për forma të tjera qiraje, për shembull, në formën e një pjese të fitimit të qiramarrësit nga funksionimi i ambienteve jorezidenciale të dhëna me qira.

Nëse në kontratë nuk parashikohet një formë e caktuar qiraje, qiraja duhet të përcaktohet në një shumë fikse, e pagueshme një herë ose periodikisht, në varësi të afatit të qirasë.

Kryesorja është se dispozita reciproke e qiramarrësit, e marrë nga qiradhënësi si qira, do të kishte një vlerë monetare në kontratë, e cila do të bënte të mundur që të flitej për një marrëveshje ndërmjet palëve për shumën e qirasë.

Edhe pse, siç shihet nga praktika e Gjykatës së Arbitrazhit, palët nuk e interpretojnë drejt rregullin për formën e qirasë.

Për shembull, një shoqëri aksionare (qiradhënës) i është drejtuar Gjykatës së Arbitrazhit me një kërkesë kundër një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar (qiramarrësi) për të njohur marrëveshjen e qirasë së objekteve jorezidenciale si të pa përfunduara dhe për të dëbuar të pandehurin nga banesa e banuar. lokalet.

Me vendim të gjykatës së shkallës së parë, i lënë në fuqi me vendim të shkallës së apelit, kërkesa u plotësua.

Në ankimin e kasacionit, i pandehuri iu referua ekzistencës së një marrëveshjeje qiraje për objektet e diskutueshme jo banesore dhe kërkoi që kjo marrëveshje të njihet si e lidhur.

Pasi shqyrtoi kontratën dhe rrethanat e mosmarrëveshjes, gjykata e kasacionit konstatoi se lindën mosmarrëveshje lidhur me formulimin e kushteve të kontratës për shumën e qirasë.

Në bazë të paragrafit 1 të Artit. 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë (lokale jo-rezidenciale) duhet të parashikojë shumën e qirasë. Në mungesë të një marrëveshjeje nga palët në të shkruarit kushtet për shumën e qirasë, marrëveshja e qirasë për një ndërtesë ose strukturë (lokale jo banesore) konsiderohet e pa përfunduar.

I pandehuri besonte se këtë kërkesë ligji respektohet nga palët, pasi në përputhje me pikën 2.4 të marrëveshjes, qiramarrësi është i detyruar si qira në afatet paguajnë për shërbimet komunale dhe shërbime të tjera të synuara.

Megjithatë, një formulim i tillë nuk mund të konsiderohet se përcakton formën dhe shumën e qirasë, pasi qiradhënësi në fakt nuk merr një grant kthimi për ambientet jorezidenciale të dhëna me qira. Pagesa nga Qiramarrësi i shërbimeve komunale nuk do të thotë në vetvete që marrëveshja e qirasë është paguar.

Sipas paragrafit 1 të Artit. 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse, rregullat për përcaktimin e çmimit të parashikuar në paragrafin 3 të Artit. 424 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Duke marrë parasysh këtë dispozitë të ligjit, gjykata e kasacionit bëri me dije se marrëveshja e diskutueshme nuk mund të konsiderohej e lidhur dhe, për rrjedhojë, vendimi i gjykatës së shkallës së parë ishte i justifikuar.

Nga ky shembull shihet se vendosja e faturave të shërbimeve ndaj qiramarrësit nuk mund të konsiderohet një formë qiraje.

Kur merrni me qira ambiente jo-rezidenciale në pronësi të ndërmarrjeve shtetërore ose komunale, llogaritja e qirasë kryhet në përputhje me metodologjinë për llogaritjen e tarifave të qirasë, të miratuar me dekret të kreut të administratës së qytetit.

Qiraja mund të paguhet në çdo kohë të përcaktuar në kontratë: një herë në vit, tremujor, muaj, javë, ditë, etj. Nëse qiramarrësi shkel në mënyrë të konsiderueshme kushtet për marrjen e qirasë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë prej tij para kohe. pagesën e qirasë brenda afatit të caktuar nga qiradhënësi (Klauzola 5, neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Ju mund të kërkoni pagesën e parakohshme të qirasë për jo më shumë se dy periudha radhazi. Një shkelje e konsiderueshme e termit duhet të interpretohet në të njëjtën mënyrë si një përkeqësim i konsiderueshëm i kushteve të përdorimit ose gjendjes së pronës së dhënë me qira (klauzola 2 e nenit 450 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Sidoqoftë, marrëveshja e qirasë mund të përcaktojë rregulla të tjera, për shembull, për ndalimin e kërkesës për pagesë të parakohshme të qirasë ose, përkundrazi, për mundësinë e kërkesës së një pagese të tillë jo vetëm në rast të shkeljes së konsiderueshme të kushteve ose për më shumë se dy mandate radhazi etj.

Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda afateve të parashikuara nga marrëveshja, por jo më shpesh se një herë në vit (klauzola 3 e nenit 614 të K.Civil. Federata Ruse).

3) kushtet në lidhje me të cilat, me kërkesën e njërës nga palët, duhet të arrihet një marrëveshje.

Nevoja për marrëveshje të tilla lind kur ekziston një kusht përkatës që nuk parashikohet në një ligj ose dokument tjetër, dhe gjithashtu nuk shpreh qartë natyrën e kësaj marrëveshjeje.

Për shembull, kërkesat për cilësinë e përfundimit të ambienteve jorezidenciale të dhëna me qira nuk përfshihen në kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë nga legjislacioni aktual dhe nuk shprehin natyrën e kësaj marrëveshjeje. Prandaj, nëse qiramarrësi dëshiron ta marrë me qira këtë ambient dhe ta përdorë si zyrë, atëherë ai mund të kërkojë të përfshijë në qira një kusht për pamjen estetike të elementeve strukturorë të lokalit të dhënë me qira (lyerje, ngjitje). Në këtë drejtim, kjo kërkesë e qiramarrësit bëhet një kusht thelbësor, pa të cilin nuk mund të lidhet një kontratë e caktuar dhe, sipas kushtit, duhet të bëhen marrëveshjet e duhura në mënyrë që ata të gjejnë më pas një pasqyrim të duhur (të denjë) në tekst. të kontratës. Përveç këtij shembulli, kusht thelbësor me kërkesën e njërës palë mund të jetë çdo kusht (si afati i rritjes së qirasë, ashtu edhe kryerja e riparimeve të mëdha, etj.).

Tani i drejtohemi shqyrtimit të kushteve të zakonshme dhe të rastësishme kontraktuale.

Kushtet e zakonshme nuk kanë nevojë të bien dakord nga palët, ato parashikohen në rregulloret përkatëse dhe hyjnë automatikisht në fuqi në momentin e lidhjes së kontratës. Kjo nuk do të thotë se kushtet normale funksionojnë kundër vullnetit të palëve në kontratë. Ashtu si kushtet e tjera të një kontrate, kushtet normale bazohen në marrëveshjen e palëve.

Vetëm në këtë rast, marrëveshja e palëve për nënshtrimin e kontratës në kushtet e zakonshme që përmbajnë aktet rregullatore shprehet në vetë faktin e lidhjes së një kontrate të këtij lloji. Në këtë rast, nëse palët kanë arritur një marrëveshje për të lidhur këtë marrëveshje, ato ranë dakord me termat dhe kushtet që përmbahen në legjislacionin për këtë marrëveshje.

Për shembull, kur lidhni një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale, palët bien dakord me kushtin e parashikuar në Art. 211 i Kodit Civil të Federatës Ruse, se rreziku i humbjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të pronës (lokale jo-banesore) përballohet nga pronari i tij - qiradhënësi.

Nëse palët nuk dëshirojnë të lidhin një marrëveshje me kushtet e zakonshme, ato mund të përfshijnë në përmbajtjen e marrëveshjes klauzola që anulojnë ose ndryshojnë kushtet e zakonshme, nëse këto të fundit përcaktohen nga një rregull dispozitiv.

Palët në një marrëveshje qiraje për objektet jorezidenciale mund të bien dakord që rreziku i humbjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të pronës (lokalet jorezidenciale) të bartet nga qiramarrësi, jo nga qiradhënësi.

Kushtet që ndryshojnë ose plotësojnë kushtet e zakonshme quhen të rastësishme. Ato përfshihen në tekstin e marrëveshjes sipas gjykimit të palëve. Mungesa e tyre, si dhe mungesa e kushteve të zakonshme, nuk cenon vlefshmërinë e kontratës. Megjithatë, ndryshe nga ato të zakonshmet, ato marrin fuqi juridike vetëm nëse përfshihen në tekstin e traktatit. Ndryshe nga ato thelbësore, mungesa e një kushti të rastësishëm sjell vetëm njohjen e kësaj marrëveshje si të pa lidhur, nëse pala e interesuar provon se ka kërkuar pajtimin e këtij kushti. Përndryshe, kontrata konsiderohet e lidhur pa kushte të rastësishme.

Nëse, kur ranë dakord për kushtet e kontratës për dhënien me qira të objekteve jorezidenciale, palët nuk zgjidhën çështjen e rasteve të rritjes së qirasë, kontrata konsiderohet e lidhur pa këtë kusht aksidental. Megjithatë, nëse qiramarrësi provon se ai ofroi të binte dakord për një rritje të qirasë, vetëm me një rritje të faturave të shërbimeve ose në rastin e indeksimit, por ky kusht nuk u pranua, marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale do të konsiderohet jo përfundoi. një

Në çdo marrëveshje, dallohen grupe kushtesh që përcaktojnë detyrimet e palëve, përkatësisht, në një marrëveshje qiraje për objektet jo-banesore - detyrimet si të qiradhënësit ashtu edhe të qiramarrësit.

Për shembull, kushtet që përcaktojnë detyrimet e qiradhënësit zakonisht përfshijnë kushtet: për ambientet jorezidenciale të marra me qira, për procedurën dhe kohën e dhënies së tij qiramarrësit. Kushtet e kontratës që rregullojnë përdorimin e ambienteve jorezidenciale të marra me qira, shuma e pagesave të qirasë, procedura dhe kushtet e kryerjes së tyre, zakonisht përcaktojnë detyrimet e qiramarrësit.

Për qëllime të studimit të një marrëveshje qiraje, kushtet e kësaj marrëveshjeje mund të ndahen në dy grupe:

kushtet që rregullojnë kryesisht detyrimet e qiradhënësit;

kushtet që përcaktojnë detyrimet kryesore të qiramarrësit.

Detyrimet themelore të specifikuara të qiradhënësit dhe qiramarrësit, përkatësisht, kundërshtohen nga të drejtat e pretendimit të palës tjetër. Të rëndësishme janë edhe pasojat e mospërmbushjes ose kryerjes së gabuar nga ana e qiradhënësit ose qiramarrësit të kushteve përkatëse të kontratës.

Krahasuar me përmbajtjen e marrëveshjes së zakonshme (të përgjithshme) të qirasë, përmbajtja e marrëveshjes së qirasë për objektet jorezidenciale nuk i nënshtrohej ndryshime të mëdha... Qiradhënësi dhe qiramarrësi sipas një marrëveshjeje qiraje për ambiente jorezidenciale kanë të drejtat e përgjithshme, detyrat dhe përgjegjësitë e palëve në kontratën e qirasë, megjithëse e drejta civile specifikon disa nga mënyrat e përmbushjes së këtyre detyrimeve. një

Duke marrë parasysh përmbajtjen e kontratës së qirasë për objektet jorezidenciale, është e nevojshme t'i referohemi të drejtave, detyrimeve dhe përgjegjësive të qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Qiradhënësi, në zbatim të kontratës së lidhur të qirasë së objekteve jorezidenciale, detyrohet të:

1) t'i sigurojë qiramarrësit ambiente jo-rezidenciale nën një akt transferimi në një gjendje që përputhet me kushtet e marrëveshjes së qirasë dhe qëllimin e lokaleve jorezidenciale (klauzola 1 e nenit 611 të Kodit Civil të Federatës Ruse ).

Veçoritë e këtij detyrimi në lidhje me kontratën e qirasë për objektet jorezidenciale është se fakti i kalimit të sendit duhet të vërtetohet me një akt pranimi dhe transferimi (ose dokument tjetër transferimi) të nënshkruar nga palët, i cili duhet të përmbajë një referencë, materialisht - informacion teknik rreth ambienteve jorezidenciale të marra me qira.

Shmangia e njërës prej palëve nga nënshkrimi i një dokumenti për transferimin e objekteve jobanesore në kushtet e parashikuara në kontratë konsiderohet si refuzim, përkatësisht, i qiradhënësit për të përmbushur detyrimin për transferimin e objekteve jobanesore, dhe qiramarrësi nga pranimi i këtij ambienti.

Gjendja e objekteve jorezidenciale që janë objekt i qirasë duhet të përcaktohet me marrëveshjen e qirasë. Nëse kjo nuk bëhet, gjendja e objektit jorezidencial përcaktohet nga qëllimi i tij, i cili, nga ana tjetër, mund të përcaktohet gjithashtu me kontratë ose të rrjedhë nga qëllimet për të cilat zakonisht përdoret ky objekt jorezidencial. Por në çdo rast, ambientet jo-rezidenciale duhet të transferohen pa të meta, në një mënyrë ose në një tjetër, duke parandaluar përdorimin e tij për qëllimin e synuar.

Lokalet jo-rezidenciale duhet të jepen me qira brenda një periudhe të caktuar, e cila duhet të specifikohet në marrëveshjen e qirasë. Nëse afati i transferimit nuk është përcaktuar me kontratë, objekti jobanesor do të transferohet brenda një kohe të arsyeshme. Në rast të shkeljes së rregullit për afatin e dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë këtë objekt jorezidencial në përputhje me Artin. 398 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe kërkoni ose kompensim për humbjet, ose përfundimin e kontratës dhe kompensim për humbjet e shkaktuara nga mospërmbushja e saj (klauzola 3 e nenit 611 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Qiradhënësi është përgjegjës për çdo mangësi në ambientet jorezidenciale të marra me qira, pavarësisht nëse ato pengojnë plotësisht ose vetëm pjesërisht përdorimin e ambienteve jorezidenciale. Në parim, përgjegjësia mund të lindë për defektin më të vogël. Përgjegjësia nuk vjen vetëm për ato mangësi që:

• a) të rënë dakord nga qiradhënësi tashmë në përfundim të marrëveshjes së qirasë, natyrisht, në formën në të cilën duhet të vishet marrëveshja;
• b) i njohur paraprakisht për qiramarrësin (i cili, për shembull, ka marrë më parë me qira ambiente jo-rezidenciale ose ka ditur për të metat nga media);
• c) duhet të ishte zbuluar nga qiramarrësi gjatë kontrollit të ambienteve jobanesore (mangësitë e dukshme).

Qiradhënësi përgjigjet vetëm për ato defekte që kanë ekzistuar në ambientet jorezidenciale të marra me qira përpara lidhjes së kontratës së qirasë dhe nuk kanë lindur më vonë.

Sipas pikës 1 të nenit 612 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiradhënësi është përgjegjës për mangësitë e lokaleve jorezidenciale të dhëna me qira, edhe nëse në kohën e përfundimit të qirasë ai nuk ka ditur për këto mangësi. Përndryshe, përmendja se qiradhënësi është përgjegjës për mangësitë, pavarësisht nëse ai ka ditur apo jo për to, është e panevojshme për shkak të ekzistencës së një rregulli të përgjithshëm të parashikuar në paragrafin 3 të Artit. 401 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Përhapja e fillimit të rrezikut ndaj përgjegjësisë për mangësitë e lokaleve jorezidenciale të dhëna me qira mund të shpjegohet me faktin se qiradhënësi, si rregull, është pronar i lokaleve përkatëse jorezidenciale dhe mbart rrezikun e vdekja ose dëmtimi aksidental (neni 211 i Kodit Civil të Federatës Ruse), duke përfshirë rrezikun e tij për disa mangësi.

Sipas pikës 1 të nenit 612 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse konstatohen mangësi në ambientet jorezidenciale për të cilat është përgjegjës qiradhënësi, qiramarrësi ka të drejtë, sipas zgjedhjes së tij:

• a) të kërkojë nga qiradhënësi ose eliminimin falas të defekteve të ambienteve jobanesore, ose uljen proporcionale të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e defekteve të ambienteve jorezidenciale;
• b) të mbajë drejtpërdrejt nga qiraja shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për eliminimin e këtyre mangësive, duke e njoftuar më parë qiradhënësin për këtë. Në këtë rast, njoftimi është i nevojshëm në mënyrë që qiradhënësi të mësojë për arsyet pse qiraja nuk i paguhet plotësisht;
• c) kërkesa përfundimi i hershëm të kontratës, zgjedhja e njërës prej opsioneve që i jepet nga qiramarrësi është plotësisht e lirë dhe nuk shoqërohet me marrjen e pëlqimit të qiradhënësit.

Kushtet e kërkesave dhe njoftimeve përkatëse përcaktohen sipas rregullave të Artit. 314 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Qiradhënësi, i njoftuar për kërkesat e qiramarrësit ose për qëllimin e tij për të eliminuar me shpenzimet e tij të metat e ambienteve jorezidenciale, mund të zëvendësojë menjëherë ambientet jorezidenciale që i janë dhënë qiramarrësit me një ambient tjetër të ngjashëm jorezidencial që është në gjendje të mirë. kusht (nëse një objekt i ngjashëm është në pronësi të qiradhënësit, si dhe nëse ambientet e dhëna janë të përshtatshme për qiramarrësin (në vendndodhje, zonë), ose eliminojnë të metat e lokaleve jo-banesore pa pagesë. Nëse qiramarrësi kërkon përfundimin e parakohshëm të kontratës, atij nuk mund t'i ofrohet zëvendësimi i ambienteve jorezidenciale të marra me qira. 612 i Kodit Civil të Federatës Ruse, duhet të përputhet me përmbajtjen e kësaj kërkese.

Nëse plotësimi i kërkesave të qiramarrësit ose mbajtja e shpenzimeve për eliminimin e të metave nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara ndaj qiramarrësit, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve. Një kompensim i tillë do të jetë i nevojshëm në shumicën dërrmuese të rasteve kur ambientet jorezidenciale të marra me qira ndërrohen ose eliminohen mangësitë e tyre, pasi objektet jorezidenciale të paktën për një periudhë të shkurtër kohore janë jashtë përdorimit nga qiramarrësi dhe ai mund të humbasin një pjesë të fitimit nga përdorimi i tij. Kërkesa për dëmshpërblim është e pashmangshme edhe në rast të zgjidhjes së parakohshme të kontratës. Për sa i përket rimbursimit të kostos së eliminimit të mangësive në kurriz të qirasë ose uljes proporcionale të kësaj të fundit, kompensimi i humbjeve mund të kërkohet vetëm kur shuma e qirasë është e pamjaftueshme për të mbuluar humbjet.

2) të paralajmërojë qiramarrësin për të gjithë palët e treta në objektet jorezidenciale të dhëna me qira (servitut, hipotekë, peng) etj. (Klauzola 2, neni 613 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Transferimi me qira i ambienteve jorezidenciale nuk është bazë për përfundimin ose ndryshimin e të drejtave të palëve të treta në këtë ambient jorezidencial (klauzola 1 e nenit 613 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Të drejta të tilla mbeten dhe pasi ato mund të kenë shtrirje mjaft të gjerë, për shembull, e drejta e menaxhimit ekonomik ose e drejta e menaxhimit operacional. Natyrisht, në disa raste qiramarrësi, nëse do të dinte për të drejtat e të tretëve, nuk do të lidhë kurrë kontratë qiraje. Prandaj, respektimi i detyrimit të qiradhënësit për të njoftuar qiramarrësin për të drejtat e të tretëve është i nevojshëm për të siguruar përdorimin pa probleme të ambienteve jorezidenciale të marra me qira.

Legjislacioni nuk përmban një listë të të drejtave të palëve të treta, për praninë e të cilave qiradhënësi duhet të paralajmërojë qiramarrësin. Thuhet vetëm se këto janë të drejta të objekteve jo-banesore dhe se i përkasin të tretëve dhe, ndër të tjera, përfshijnë servitutet dhe të drejtat e hipotekës (pengut). Shembujt e të drejtave të palëve të treta të dhëna me ligj kanë të bëjnë me të drejtat pronësore. Qiradhënësi është i detyruar të njoftojë qiramarrësin për praninë e të gjitha të drejtave të tjera pronësore në ambientet jorezidenciale të marra me qira. Ky detyrim rrjedh nga thelbi i së drejtës sendore, e cila i drejtohet gjithmonë objekteve jobanesore. një

Sa i përket të drejtave të detyrimit, atëherë për to, nëse ato drejtohen në një ambient jorezidencial të marrë me qira, qiramarrësi duhet të njoftohet. Këto të drejta mund të përfshijnë të drejtat e qiramarrësit sipas një qiraje tjetër. Në fund të fundit, blerësi, në fund, do të bëhet pronari i ri i lokaleve jorezidenciale - qiradhënësi (neni 617 i Kodit Civil të Federatës Ruse), identiteti i të cilit për qiramarrësin ka thelbësore... Për sa u përket disa marrëveshjeve të qirasë, ato mund të bashkëjetojnë me njëra-tjetrën, por vetëm nëse mes tyre nuk ka dy ose më shumë që u japin qiramarrësve të drejtën për të zotëruar ambiente jorezidenciale. Në të njëjtën kohë, mund të ketë disa marrëveshje qiraje që u japin qiramarrësve vetëm përdorimin e ambienteve jorezidenciale (për shembull, magazina përdoret nga qiramarrësit në periudha të ndryshme). Nëse përplasen dy ose më shumë marrëveshje qiraje, secila prej të cilave i jep qiramarrësit të drejtën për të zotëruar ambientet jorezidenciale të marra me qira, atëherë përparësi i jepet vetëm njërit prej qiramarrësve sipas rregullave të Artit. 398 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Në rast se qiradhënësi nuk përmbush detyrimin për të njoftuar qiramarrësin për të drejtat e të tretëve në ambientet jobanesore të marra me qira, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë uljen e qirasë ose zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve. Ulja e qirasë duhet të jetë proporcionale me masën në të cilën ekzistenca e të drejtave të palëve të treta cenon të drejtën e qiramarrësit për të përdorur. Rimbursimi i humbjeve pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë nuk varet nga lloji dhe shtrirja e të drejtave të palës së tretë për objektet jorezidenciale.

3) kryejnë, me shpenzimet e tyre, riparime të mëdha të ambienteve jorezidenciale të dhëna me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, akte të tjera ligjore ose marrëveshje qiraje (klauzola 1 e nenit 616 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Një riparim i madh kuptohet si një restaurim i tillë i pjesëve kryesore (elementeve strukturore) të një ambienti jorezidencial të marrë me qira, pa të cilin ky i fundit nuk mund të përdoret për qëllimin e synuar.

Afati i riparimit duhet të përcaktohet me kontratë. Nëse ky afat nuk është caktuar ose ka nevojë urgjente për riparime të mëdha, duhet të bëhet brenda një kohe të arsyeshme.

Riparimet duhet të kryhen me shpenzimet e qiradhënësit dhe nga forcat e tij ose nga forcat e personave të përfshirë prej tij. Marrëdhënia e palëve në kohën e riparimit duhet të zgjidhet me një marrëveshje qiraje ose një marrëveshje shtesë për të. Ky i fundit, në veçanti, mund të vendosë detyrimin e qiramarrësit për të pezulluar ose kufizuar përdorimin e ambienteve jorezidenciale të marra me qira gjatë riparimeve të mëdha ose të drejtën e tij për t'i kërkuar qiradhënësit të sigurojë një ambient të ngjashëm jorezidencial gjatë riparimit.

Situata është më e ndërlikuar kur qiraja hesht se si duhet të ndërtohen marrëdhëniet e palëve gjatë një riparimi të madh. Kjo situatë nuk rregullohet drejtpërdrejt nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Ndërkohë, riparimi i një ambienti jorezidencial të marrë me qira mund të cenojë ndjeshëm të drejtat e qiramarrësit. Prandaj, nëse një ambient jorezidencial është transferuar në një gjendje kur kërkon riparime të mëdha, atëherë është transferuar me të meta, për të cilat qiradhënësi është përgjegjës sipas rregullave të Artit. 612 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Shkelja nga qiradhënësi i detyrimit për të kryer riparime të mëdha i jep qiramarrësit të drejtën e zgjedhjes së tij:

• a) të bëjë riparime të mëdha siç parashikohet në kontratë ose të shkaktuar nga një nevojë urgjente dhe të mbledhë nga qiradhënësi koston e riparimeve ose t'i kompensojë ato me qiranë;
• b) të kërkojë uljen përkatëse të qirasë;
• c) të kërkojë zgjidhjen e parakohshme të kontratës dhe kompensimin e humbjeve, me marrëveshjen e qirasë, ndonjë nga këto të drejta mund të përjashtohet ose kufizohet.
• 4) rimbursoni qiramarrësin për koston e përmirësimeve të pandashme të bëra me pëlqimin e qiradhënësit dhe në kurriz të qiramarrësit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë (klauzola 2 e nenit 624 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

E pandashme nënkupton përmirësime të tilla që nuk mund të ndahen nga ambientet e marra me qira pa i shkaktuar dëme. Meqenëse Kodi Civil i Federatës Ruse nuk bën asnjë rezervë për sasinë e një dëmi të tillë, duhet të konsiderohet se përmirësimet do të jenë të pandashme, të cilat nuk mund të ndahen pa shkaktuar dëme në ambientet jorezidenciale në asnjë masë.

Qiramarrësi ka të drejtë për një rimbursim të tillë vetëm nëse plotësohen dy kushte njëkohësisht:

• a) pëlqimin e qiradhënësit për të bërë përmirësime të pandashme. Pëlqimi mund të jepet si në vetë qiranë, ashtu edhe veçmas pas përfundimit të tij në formën e parashikuar për vetë qiranë. Nëse natyra dhe qëllimi i përmirësimeve nuk janë të specifikuara në një marrëveshje të tillë, duhet të konsiderohet se çdo përmirësim që nuk ndryshon qëllimin e ambienteve jorezidenciale të marra me qira, lejohet;
• b) duke përdorur mjetet e vetë interpretuesit për të prodhuar përmirësime. Qiramarrësi nuk mund të përdorë fondet e qiradhënësit për prodhimin e përmirësimeve, që rrjedh nga pika 4 e Artit. 623 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Sipas rregullit të parashikuar në të, çdo përmirësim në ambientet jorezidenciale të marra me qira, që bëhet në kurriz të zbritjeve të amortizimit nga ky ambient jorezidencial, është pronë e qiradhënësit. Prandaj, në mënyrë që të kualifikohet për ndonjë përmirësim, qiradhënësi duhet t'i transferojë në mënyrë specifike këto honorare te qiramarrësi. Sidoqoftë, zbritje të tilla ekzistojnë gjithmonë në një formë jopersonale. Për rrjedhojë, çdo transferim fondesh për të bërë përmirësime në ambientet jorezidenciale të marra me qira mund t'i japë qiradhënësit të drejtën për përmirësime të tilla.

Për sa i përket përdorimit të fondeve të palëve të treta, ai mund të konsiderohet i ligjshëm, me kusht që këto fonde të sigurohen në pronësi të qiramarrësit.

Përmirësimet e ndara të bëra nga qiramarrësi janë pronë e tij, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë. Përmirësime të ndashme janë ato përmirësime në një ambient jorezidencial që mund të ndahet pa e dëmtuar atë (duke përkeqësuar gjendjen e tij). Në fund të qirasë, këto përmirësime mund të shkëputen nga qiramarrësi dhe të mbahen nga qiramarrësi.

Kostoja e përmirësimeve të pandashme të ambienteve jorezidenciale të marra me qira, të bëra nga qiramarrësi pa pëlqimin e qiradhënësit, nuk rimbursohet, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.

Detyrimet e qiradhënësit për të siguruar një ambient jorezidencial në gjendje të rregullt sipas aktit të transferimit dhe për të paralajmëruar qiramarrësin për të drejtat e të tretëve janë të domosdoshme. Përgjegjësitë për prodhimin e riparimeve të mëdha dhe rimbursimin e qiramarrësit të kostos së përmirësimeve të pandashme janë dispozitive.

Le t'i drejtohemi tani përgjegjësive të qiramarrësit. Në përputhje me kushtet e marrëveshjes së lidhur, qiramarrësi është i detyruar të:

1) përdorni ambientet jorezidenciale të marra me qira në përputhje me kushtet e marrëveshjes së qirasë, dhe nëse kushte të tilla nuk janë të specifikuara në marrëveshje, atëherë në përputhje me qëllimin e lokaleve jorezidenciale (klauzola 1 e nenit 615 të Kodi Civil i Federatës Ruse).

Qiramarrësi duhet të përdorë vetë ambientet jorezidenciale. Nëse ai lejon përdorimin e të tretëve pa pëlqimin e qiradhënësit, ai shkel detyrimin tjetër të tij, të parashikuar në paragrafin 2 të Artit. 615 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Qëllimi i lokaleve jorezidenciale duhet të përcaktohet me kontratë, në të kundërtën lokalet jobanesore duhet të përdoren për qëllimin e tyre të zakonshëm që rrjedh nga thelbi i tij.

Nëse qiramarrësi përdor ambientet jorezidenciale jo në përputhje me kushtet e marrëveshjes së qirasë ose qëllimin e lokaleve jorezidenciale, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes dhe kompensimin për humbjet (klauzola 3 e nenit 615 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Përgjegjësia për shkeljen e kushteve të përdorimit ose përcaktimin e ambienteve jorezidenciale ndodh në formën e dëmit, dhe vetëm nëse qiramarrësi është fajtor, pasi nëse kushtet e përdorimit shkelen rastësisht, klauzola 4 e Artit. 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë situatë, qiraja nuk mund të ndërpritet para kohe. qiraja juridike civile e pasurive të paluajtshme

2) shuma, procedura, kushtet dhe kushtet e pagesës së qirasë përcaktohen me kontratë. Përcaktimi i këtyre karakteristikave të qirasë në ligj, dhe aq më tepër në aktet nënligjore dhe Kodin Civil të Federatës Ruse nuk parashikon. Prandaj, nëse madhësia, procedura, kushtet dhe kushtet e pagesës së qirasë përcaktohen me ndonjë akt normativ, marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë domosdoshmërisht një referencë për të.

Marrëveshja e qirasë mund të përmbajë rregulla edhe që qiraja është e qëndrueshme dhe nuk i nënshtrohet fare rishikimit, dhe që secila nga palët në marrëveshje mund të kërkojë në mënyrë të njëanshme ndryshimin e qirasë, dhe nëse pala tjetër refuzon të ndryshojë qiranë, marrëveshja i nënshtrohet përfundimit të parakohshëm, nëse rregulla të tilla nuk parashikohen në kontratë, qiraja mund të ndryshohet vetëm me marrëveshje të palëve. Refuzimi i ndonjërës prej palëve për të rishikuar shumën e qirasë edhe pas afatit të përcaktuar në pikën 3 të Artit. 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse, nuk i siguron palës tjetër të drejtën ose të detyrojë një rishikim të tillë në gjykatë, ose të përfundojë marrëveshjen e qirasë përpara afatit, pasi masa të tilla nuk parashikohen nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Federata Ruse. Kështu, përcaktimi me ligj i afatit për rishikimin e shumës së qirasë ka një rëndësi praktike vetëm nëse mundësia e rishikimit sigurohet nga kontrata dhe parashikohet me sanksione në rast refuzimi të ndonjërës prej palëve nga një rishikim i tillë. .

Qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë uljen e qirasë nëse, për rrethanat për të cilat ai nuk është përgjegjës, kushtet e përdorimit të parashikuara nga marrëveshja e qirasë ose gjendja e ambienteve jorezidenciale janë përkeqësuar ndjeshëm (klauzola 4 e nenit 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Dhënia e një të drejte të tillë qiramarrësit vjen për faktin se qiradhënësi, si pronar i objektit jobanesor të dhënë me qira, mbart rrezikun e humbjes ose dëmtimit aksidental, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë (neni 211 i Kodi Civil i Federatës Ruse). Përkeqësim për arsye aksidentale të gjendjes së ambienteve jobanesore të dhëna me qira, rrezik i pronarit. Për sa i përket përkeqësimit të kushteve të përdorimit, të cilat veprojnë si rrethana të jashtme të objektit të kontratës së qirasë, atëherë në lidhje me to duhet të flitet për rrezikun e një pamundësie aksidentale të përmbushjes së marrëveshjes për përkeqësimin e kushteve të një ekzekutimi të tillë. Vendosja e këtij rreziku ndaj qiradhënësit është gjithashtu mjaft logjike, nëse mbani mend detyrën e tij kryesore - të sigurojë ambiente jo-rezidenciale për përdorim dhe të sigurojë përdorimin e tyre paqësor gjatë gjithë afatit të kontratës.

Një ulje e shumës së qirasë mund të kërkohet jo me ndonjë përkeqësim të kushteve të përdorimit ose gjendjes së ambienteve jorezidenciale, por vetëm me një të konsiderueshme. Një përkeqësim i tillë duhet të njihet si i rëndësishëm, në të cilin qiramarrësi është i privuar kryesisht nga ajo që kishte të drejtë të llogariste kur lidhte marrëveshjen e qirasë (klauzola 2 e nenit 450 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Ligji mund të vendosë një rregull të ndryshëm nga ai i parashikuar në paragrafin 4 të Artit. 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Kodi Civil i Federatës Ruse nuk përmend mundësinë e vendosjes së një rregulli të ndryshëm me një marrëveshje. Megjithatë, duke marrë parasysh faktin se sipas paragrafit 1 të Artit. 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse, procedura, kushtet dhe kushtet për marrjen e qirasë përcaktohen nga marrëveshja e qirasë, kjo e fundit mund të përcaktojë që shuma e qirasë nuk rishikohet edhe me një përkeqësim të konsiderueshëm të kushteve të përdorimit ose gjendja e ambienteve jo banesore.

Në rast të shkeljes së këtij kushti nga qiramarrësi, qiradhënësi ka të drejtë të drejtohet në gjykatë me kërkesën e qirasë, si dhe të mbledhë gjoba nga qiramarrësi.

3) me përfundimin e qirasë, t'i kthejë qiradhënësit lokalet jo-banesore në gjendjen në të cilën e ka marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose në gjendjen e parashikuar në kontratë (pjesa 1 e nenit 622 të K. Civil. Kodi i Federatës Ruse).

Gjendja e objekteve jo-banesore të kthyera përcaktohet me kontratë. Kontrata mund të parashikojë kërkesa të veçanta për një kthim të tillë veçmas. Nëse kjo nuk bëhet, objektet jobanesore duhet të kthehen në gjendjen në të cilën janë marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal që do të pësonte objekti jorezidencial i marrë me qira gjatë përdorimit të tij normal për qëllimin e përcaktuar nga kontratë gjatë afatit të kësaj të fundit.

Nëse qiramarrësi nuk i ka kthyer me qira ambientet jorezidente ose nuk e ka kthyer në kohë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë që qiraja të paguhet për të gjithë periudhën e vonesës. Në rast se tarifa e caktuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre. Komoditet të këtij rregulli konsiston në faktin se qiradhënësi, në rast të kthimit me vonesë të ambienteve jorezidenciale të marra me qira, nuk ka nevojë në shumicën dërrmuese të rasteve të provojë sasinë e humbjeve të shkaktuara prej tij, gjë që ndonjëherë është shumë e vështirë. Mjafton vetëm të kërkohet pagesa e qirasë për kohën e vonesës.

Në rast se një kontratë parashikon një gjobë për kthimin e vonuar të një ambienti jorezidencial të marrë me qira, humbjet mund të rikuperohen më shumë se gjoba (gjoba), përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Me riparimin aktual nënkuptohet eliminimi i mangësive të ambienteve jorezidenciale, të cilat nuk shoqërohen me zëvendësimin e kryesore (kryesore) pjesë përbërëse(pjesë, montime, struktura). Riparimet aktuale, në ndryshim nga riparimet e mëdha, si rregull, nuk rrisin koston e ambienteve jorezidenciale të marra me qira dhe nuk eliminojnë konsumimin e tij. Në të njëjtën kohë, moskryerja e riparimeve aktuale (si dhe ato të mëdha) e bën të pamundur ose e ndërlikon ndjeshëm përdorimin e ambienteve jorezidenciale për qëllimin e tyre të synuar.

Mirëmbajtja e ambienteve jorezidenciale në gjendje të mirë duhet të dallohet nga riparimet aktuale, pra mirëmbajtja e tillë që lejon përdorimin e ambienteve jorezidenciale në çdo kohë. Në këtë rast, bëhet fjalë për shëndetin fizik të ambienteve jorezidenciale të marra me qira, të cilat mund të mirëmbahen pa ndërprerje të përdorimit të synuar. Mirëmbajtja e ambienteve jo-banesore në gjendje të mirë është për arsye të brendshme, të qenësishme (teknike). Pra, ambientet jorezidenciale të marra me qira duhet të pastrohen rregullisht.

Krahas kryerjes së riparimeve rutinë dhe mbajtjes në gjendje të mirë të ambienteve jorezidenciale, qiramarrësi është i detyruar të përballojë edhe shpenzimet e mirëmbajtjes së ambienteve jorezidenciale të marra me qira. një

5) pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, të mos i japim me qira lokalet jorezidenciale të dhëna me qira, të mos transferojmë të drejtat dhe detyrimet tona sipas marrëveshjes së qirasë te një person tjetër (ne japim me qira), të mos transferojmë lokalet jorezidenciale për përdorimi falas, dhe gjithashtu të mos zotohen të drejtat e qirasë dhe të mos i depozitojnë ato si kontribut në kapitalin e autorizuar të partneriteteve dhe shoqërive tregtare ose kontribut aksionesh në një kooperativë prodhuese, përveç nëse parashikohet ndryshe nga Kodi Civil i Federatës Ruse, ligje të tjera ose akte të tjera ligjore (klauzola 2 e nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Të gjitha veprimet e renditura më sipër synojnë në thelb transferimin e një personi tjetër jo vetëm të të drejtave, por edhe detyrimeve të qiramarrësit. Transferimi i detyrimeve (ose një pjesë e tyre) kërkon pëlqimin e detyrueshëm të kreditorit (klauzola 1 e nenit 391 të Kodit Civil të Federatës Ruse), në rolin e të cilit vepron qiradhënësi. Për më tepër, qiradhënësi nuk është indiferent ndaj të cilit mund të transferohen ambientet jorezidenciale ose të drejtat për të.

Pëlqimi i qiradhënësit mund të shprehet në mënyra të ndryshme - drejtpërdrejt në marrëveshjen e qirasë, në një marrëveshje shtesë për të, madje edhe në formën e një veprimi të njëanshëm (për shembull, leje me shkrim).

Në rastet e specifikuara në pikën 2 të Artit. 611 i Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësit i ndalohet të transferojë të drejtat e tij tek një person tjetër tërësisht ose pjesërisht. Transferimi i plotë të drejtat zhvillohen kur ri-punësohen. Në një situatë të ngjashme, një qiramarrës i ri hyn në një marrëdhënie me qiradhënësin, ndërsa i vjetri largohet plotësisht prej tyre dhe për këtë arsye pushon së mbajturi asnjë përgjegjësi ndaj qiradhënësit.

Transferimi i pjesshëm i të drejtave të tij nga qiramarrësi bëhet në të gjitha rastet e tjera dhe shtrirja e të drejtave të bartura është e ndryshme. Shuma më e vogël e të drejtave shkon për pengmarrësin, i cili, në fakt, fiton vetëm aftësinë për të disponuar të drejtat e qirasë në rast të mospërmbushjes së detyrimit të siguruar nga pengu. Vëllimin më të madh të të drejtave e marrin shoqëritë afariste (partneritetet dhe kooperativat prodhuese, të cilave u transferohen të drejtat e qirasë në formën e kontributeve (kontributet e aksioneve)), pasi të gjitha detyrimet që rrjedhin nga marrëveshja e qirasë mbeten te depozituesit - qiramarrësit. Nënqiraja (si dhe përdorimi i lirë) zë një pozicion të ndërmjetëm, pasi të drejtat e qiramarrësit i kalojnë nënqiramarrësit, por në një pjesë të caktuar, ndërsa nënqiramarrësit mbajnë edhe detyrime ndaj qiramarrësit. Megjithatë, në çdo rast, përveç riqirasë, qiramarrësi mbetet përgjegjës sipas kontratës ndaj qiradhënësit.

Dhënia me nënqira është rasti më i zakonshëm i transferimit të të drejtave të qirasë te një palë e tretë, ndaj duhet të shqyrtohet veçmas.

Në rast se lokalet jorezidenciale të marra me qira në një pjesë nuk i nevojiten më qiramarrësit, ky i fundit, me pëlqimin e qiradhënësit, mund ta japë me nënqira. Në rastin e nënqirasë, qiramarrësi bëhet qiradhënës në raport me nënqiramarrësin, duke ruajtur për vete një sasi të caktuar të të drejtave të qirasë.

Marrëveshja e nënqirasë nuk mund të lidhet për një periudhë që tejkalon afatin e marrëveshjes së qirasë. Përndryshe, ai në pjesën përkatëse do të jetë i pavlefshëm në bazë të Art. 168 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Nënqiraja ndjek fatin e qirasë. Nëse marrëveshja e qirasë është e pavlefshme për arsyet e parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse, marrëveshjet e nënqirasë të lidhura në përputhje me të (klauzola 2 e nenit 618 të Kodit Civil të Federatës Ruse) janë gjithashtu të pavlefshme. . Përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë nënkupton përfundimin e marrëveshjes së nënqirasë të lidhur në përputhje me të (klauzola 1 e nenit 618 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Nëse qiradhënësi ka dhënë pëlqimin për lidhjen e marrëveshjes së nënqirasë nga qiramarrësi, ai në këtë mënyrë është i detyruar. Përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së nënqirasë për shkak të përfundimit të marrëveshjes së qirasë mund të cenojë rëndë të drejtat e nënqiramarrësit pa fajin e tij. Ndaj ligjvënësi i ka dhënë të drejtën nënqiramarrësit për të lidhur kontratë qiraje, por vetëm për ambientet jorezidenciale që ai kishte në përdorim dhe për periudhën e nënqirasë të paskaduar. Për sa i përket kushteve në të cilat duhet të lidhet një marrëveshje e re, është mjaft logjike t'i referohemi kushteve të marrëveshjes së qirasë, jo nënqirasë. një

Procedura për lidhjen e një marrëveshje qiraje nga një nënqira në kushtet e specifikuara në pikën 1 të Artit. 618 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i rregulluar nga Art. Art. 445 dhe 446 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Sidoqoftë, marrëveshja e qirasë mund të vendosë rregulla të tjera nga ato të specifikuara në pikën 1 të Artit. 618 i Kodit Civil të Federatës Ruse. V.

6) kthimi i lokaleve jo-banesore të marra me qira pas skadimit të afatit të qirasë ose pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë për arsye të tjera

Në bazë të Artit. 622 i Kodit Civil të Federatës Ruse në rast të përfundimit të marrëdhënieve kontraktuale në lidhje me dhënien me qira të lokaleve jorezidenciale, pavarësisht nga arsyet e përfundimit të tillë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë qiradhënësit lokalet jorezidenciale të dhëna me qira. ndaj tij nga ky i fundit në gjendjen në të cilën e ka marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose në atë gjendje, që parashikohet në kontratë. Sipas një marrëveshjeje qiraje për ambiente jorezidenciale, kthimi i ambienteve të marra me qira duhet të zyrtarizohet me një dokument transferimi (kthimi). Nëse ky detyrim nuk përmbushet nga qiramarrësi, ai duhet të paguajë qiradhënësin për të gjithë periudhën e vonesës në kthimin e lokaleve jorezidenciale. qira dhe, përveç kësaj, për të kompensuar humbjet në pjesën që nuk mbulohet nga shuma e pagesës së qirasë.

Në arbitrazhin dhe praktikën gjyqësore, ka lindur një problem në lidhje me kualifikimin e kërkesave të tilla të qiradhënësve, të cilat zakonisht në deklaratat e kërkesave referohen si kërkesa për dëbimin e ish-qiramarrësit ose për lirimin nga ky i fundit i lokaleve të zëna prej tij. pa baza ligjore. Shpesh ka pasur raste kur pretendime të tilla janë cilësuar nga gjykatat si pretendime negative ose si pretendime për rivendosjen e gjendjes që ekzistonte përpara shkeljes së të drejtave subjektive; Por më shpesh, kërkesat e qiradhënësit për të dëbuar qiramarrësin ose për të liruar ambientet e zëna prej tij konsideroheshin në praktikën gjyqësore të arbitrazhit si pretendime justifikuese (për rikuperimin e pronës nga posedimi i paligjshëm i dikujt tjetër).

Në shembullin e një prej rasteve, Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse e njohu këtë praktikë si të gabuar dhe dha një shpjegim të duhur.

Kjo është një situatë tipike kur pronari i një ambienti jorezidencial paraqiti një kërkesë në një gjykatë arbitrazhi për të dëbuar organizatën për shkak të skadimit të marrëveshjes së qirasë. Gjykata e arbitrazhit, duke e detyruar të paditurin të lirojë ambientet jobanesore dhe t'ia transferojë atë për përdorim paditësit, ka motivuar gabimisht vendimin e saj duke iu referuar Artit. 301 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në lidhje me këtë çështje, Presidiumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse tregoi se “... Art. 301 i Kodit Civil të Federatës Ruse (pretendimi justifikues) zbatohet në rastin kur një person që e konsideron veten pronar të pronës së diskutueshme e kërkon këtë pronë nga posedimi i paligjshëm i dikujt tjetër, d.m.th. nga posedimi i një personi që posedon pasuri pa bazë të duhur ligjore. Në këtë rast, i pandehuri ka zënë lokalet në bazë të një marrëveshjeje qiraje (para përfundimit të saj), prandaj, detyrimi i tij për t'ia kthyer pronën në formë të përjashtuar qiradhënësit duhet të përcaktohet në përputhje me kushtet e parashikuara nga legjislacioni. me qira."

Nga ky sqarim i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, rezulton se kërkesa e qiradhënësit për të dëbuar qiramarrësin nga ambientet e uzurpuara nuk zbatohet për metodat pronësore-ligjore të mbrojtjes. Çështja se si të kualifikohen pretendime të tilla është lënë e hapur. Duket se mund të përgjigjet si më poshtë: detyrimi i qiramarrësit për kthimin e lokaleve jorezidenciale me zgjidhjen e kontratës së qirasë përfshihet në konceptin e "përmbajtjes së marrëdhënies juridike" që rrjedh nga kjo marrëveshje.

Gjatë interpretimit të kushteve të kontratës, gjykata do të marrë parasysh kuptimin e mirëfilltë të fjalëve dhe shprehjeve të përfshira në të. Kuptimi i fjalëpërfjalshëm i kushteve të kontratës në rast të paqartësisë së saj përcaktohet duke krahasuar me kushtet e tjera dhe kuptimin e kontratës në tërësi, dhe nëse është e pamundur të përcaktohet përmbajtja e kontratës, vullneti aktual i përbashkët i palët përcaktohen, duke marrë parasysh qëllimin e kontratës. Në këtë rast merren parasysh të gjitha rrethanat përkatëse, duke përfshirë negociatat që i paraprijnë kontratës, korrespondencën, praktikën e vendosur në marrëdhëniet e ndërsjella të palëve, zakonet e biznesit, sjelljet e mëvonshme të palëve (neni 431 i Kodit Civil të K. Federata Ruse).

Krahas detyrimeve të palëve, marrëveshja e qirasë duhet të parashikojë përgjegjësinë e palëve për mospërmbushjen ose kryerjen e pahijshme të detyrimeve të tyre. Këshillohet, për shembull, të vendosen sanksione për transferimin e vonuar të qirasë dhe shkelje të tjera.

Data e botimit: 16.01.2012

Një nga pyetjet më të shpeshta me të cilat ballafaqohen sipërmarrësit pas regjistrimit të një ndërmarrjeje është marrja me qira e një zyre, magazine, punishteje apo ambientesh të tjera në të cilat do të zhvillojnë aktivitetet e tyre. Bazuar në dokumentet rregullatore dhe praktikën gjyqësore, ne do të shqyrtojmë se çfarë duhet të merret parasysh gjatë lidhjes së një marrëveshjeje qiraje.

Kontrollimi i kredencialeve

Duhet theksuar se rregulla të veçanta që rregullojnë dhënien me qira të objekteve jo-rezidenciale, Kodi Civil i Federatës Ruse nuk përmban, prandaj, duhet të udhëhiqet nga dispozitat e përgjithshme për qiranë (Kapitulli 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Sipas një marrëveshjeje qiraje, qiradhënësi merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit pronën për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Palët në qira janë qiradhënësi dhe qiramarrësi. E drejta e marrjes me qira të pronës i përket pronarit të saj ose një personi të autorizuar nga pronari (neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
E drejta për të marrë me qira lokalet duhet të përfshihet në marrëveshjen e qirasë; mungesa e saj i privon qiramarrësit mundësinë për të mbrojtur të drejtat e tyre.
Përpara nënshkrimit të kontratës, duhet të siguroheni që lokalet janë realisht në pronësi të qiradhënësit. Për ta bërë këtë, duhet të kërkoni prej tij një certifikatë pronësie të objektit të dhënë me qira. Është gjithashtu e rëndësishme të studiohet dokumenti mbi bazën e të cilit qiradhënësi ka të drejtë të nënshkruajë kontratën e qirasë (statutin ose prokurën). Kjo është e nevojshme, pasi një marrëveshje e nënshkruar nga një person i paautorizuar mund të shpallet e pavlefshme nga gjykata (neni 174 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Refuzimi i qiradhënësit për të paraqitur këto dokumente duhet t'ju paralajmërojë.
Ju gjithashtu mund të mësoni për praninë e të drejtave të regjistruara për ambientet jorezidenciale në autoritetin territorial që regjistron të drejtat e pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të, pasi regjistrimi shtetëror i të drejtave është i hapur në natyrë (klauzola 1 e nenit 7 Ligji federal nga 21.07.1997 N 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të").

Ne hartojmë dokumente

Marrëdhëniet e qirasë, nëse njëra nga palët është person juridik, në të detyrueshme janë hartuar në një marrëveshje qiraje me shkrim (klauzola 1 e nenit 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Zakonisht, një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale hartohet në formën e një dokumenti të vetëm me shkrim të nënshkruar nga të dyja palët, dhe në numrin e kopjeve origjinale që korrespondojnë me numrin e palëve në marrëveshje. Nëse kërkohet regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së qirasë, hartohet një kopje tjetër - për autoritetin regjistrues.
Fakti i transferimit të lokaleve me qira konfirmohet me certifikatën e pranimit të nënshkruar nga të dyja palët (neni 655 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Duhet të tregojë gjendjen e ambienteve jorezidenciale, veçoritë e tij, praninë e ndonjë prone (pajisje, orendi) etj. Mungesa e këtij akti mund të jetë pengesë për përdorimin e lokaleve nga qiramarrësi (Rezolutat e FAS MO të 06.07.2009 N KG-A40 / 5970-09, FAS SZO e 24.11.2006 N A13-1928 / 2006- 04).
Përveç kësaj, gjykatat lidhin me momentin e kalimit të pronës lindjen e së drejtës së qiramarrësit për të mbrojtur pronën e dhënë me qira nga pretendimet e palëve të treta (klauzola 9 e letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit. Federata Ruse e 11 janarit 2002 N 66, Rezoluta e FAS ZSO e 03/02/2010 N A45-5590 / 2008).
Megjithatë, nganjëherë gjykatat e njohin përdorimin aktual të pronës si një transferim të pronës te qiramarrësi, pavarësisht se nuk ka akt pranimi dhe transferimi të kësaj prone (Rezoluta e MO FAS datë 04.05.2006 N KG-A40 / 3643-06, FAS PO dat 08.07.2009 N A06- 1152/2009, FAS UO dat 28.01.2008 N F09-3633 / 07-C6, FAS TsO dat 30.03.2008-2009 N4 A4). Por nuk duhet të mbështeteni shumë në besnikërinë e gjyqtarëve.
Me momentin e kalimit të pronës së dhënë me qira shoqërohet edhe barra e vërtetimit të shfaqjes së mangësive të saj. Qiradhënësi është përgjegjës ndaj qiramarrësit për mangësitë e pronës së dhënë me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e tij (klauzola 1 e nenit 612 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në këtë rast, të metat duhet të zbulohen nga qiramarrësi gjatë inspektimit të pronës ose kontrollimit të shërbimit të saj kur lidhni një marrëveshje ose transferoni pronën me qira (klauzola 2 e nenit 612 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
Gjithashtu duhet të kujdeseni për ekzekutimin korrekt të dokumenteve të mësipërme për qëllime tatimore. Pra, autoritetet tatimore treguan marrëveshjen e qirasë, aktin e pranimit dhe transferimit të objektit, faturat për pagesën e pagesave të qirasë, urdhrat e pagesave si bazë për llogaritjen e shpenzimeve të qirasë kur taksonin fitimet (letrat e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë Federata e 05.09.2005 N 02-1-07 / 81, Ministria e Financave e Rusisë e datës 26.10.2004 N 03-03-01-04 / 1/86). Për më tepër, shërbimi financiar në një shkresë të datës 07.06.2006 N 03-03-04 / 1/505 rekomandoi hartimin e akteve të shërbimeve të kryera në bazë të një marrëveshje qiraje në baza mujore. Dhe, megjithëse më vonë ajo njohu mundësinë e llogaritjes së kostove të qirasë edhe në mungesë të akteve (letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 09.11.2006 N 03-03-04 / 1/742, datë 06.10.2008 N 03- 03-06 / 1/559), Ne ju rekomandojmë që të rezervoni ende certifikatat e pranimit për çdo muaj. Legjislacioni i kontabilitetit dëshmon në favor të hartimit të akteve të tilla (klauzola 1 e nenit 9 të Ligjit Federal të 21.11.1996 N 129-FZ "Për Kontabilitetin").
Kështu, për regjistrimin e duhur të marrëdhënieve të qirasë për qëllime tatimore dhe kontabël, duhet të keni listën e mëposhtme të dokumenteve:
- kontrata e qirasë;
- akti i pranimit dhe kalimit të lokaleve me qira;
- urdhërpagesat ose dokumente të tjera që konfirmojnë pagesën;
- aktet e shërbimeve të ofruara me qira.

Subjekti me qira

Në marrëveshjen e qirasë për ambiente jo-rezidenciale, duhet të përcaktoni karakteristikat e saj kryesore. Në mungesë të tyre, kontrata konsiderohet e pa përfunduar (klauzola 3 e nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Këto karakteristika kryesore përfshijnë parametrat e mëposhtëm të ambienteve jorezidenciale:
- adresa, kati, vendndodhja në dysheme;
- emri (lokal jo-banesor, pjesë e lokaleve jo banesore);
- numri i inventarit;
- qëllimi funksional (zyra, prodhimi, magazina, etj.);
- katror.
Për shembull, nuk mjafton të tregohet vetëm në kontratë:
- adresën e ndërtesës në të cilën ndodhen ambientet e dhëna me qira (Rezolutat e FAS UO datë 09.16.2010 N F09-7547 / 10-C6, FAS SZO datë 15.03.2006 N A56-7834 / 2005);
- zona e lokaleve të marra me qira (Rezolutat e Shërbimit Federal Antimonopol të UO, datë 24 Mars 2009 N F09-1391 / 09-C6, FAS MO e 18 shkurtit 2010 N KG-A41 / 655-10);
- sipërfaqja totale e objektit pa detajuar zonat e ambienteve të përfshira në të (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të UO, datë 22 Mars 2010 N Ф09-1710 / 10-С3);
- adresa dhe zona e lokalit (Rezolutat e FAS VVO datë 19.03.2010 N А43-4982 / 2009, datë 31.12.2009 N А28-8154 / 2009-267 / 32, FAS DO 2010 N. 290. 1696 / 2010, FAS ZSO nga 07.04.2010 N A81-912 / 2009, FAS UO datë 25.02.2010 N F09-7401 / 09-C6).
Siç dëshmohet nga praktika gjyqësore, në një sërë rastesh, kontrata njihet si e pa lidhur nëse ka vetëm adresën e ndërtesës, sipërfaqen dhe planimetrinë me shpjegim, pasi ky informacion nuk mjafton për të identifikuar pronën. Prania e tyre nuk tregon konsistencën e objektit të qirasë, pasi nuk ka të dhëna për vendndodhjen e lokaleve në ndërtesë (kat), numrin e lokaleve jorezidenciale, numrin e tyre, etj. (Rezoluta e FAS DO datë 30.08.2010 N F03-5785 / 2010).

Aplikacionet

Kontratës së qirasë për objektet jorezidenciale i bashkëlidhen pasaportat përkatëse kadastrale, planet, diagramet dhe shpjegimet, në të cilat janë shënuar ambientet që jepen me qira (klauzola 3 e nenit 26 të ligjit N 122-FZ).
Në prani të planeve dhe skemave të tilla, subjekti i marrëveshjes së qirasë njihet si i rënë dakord (Përkufizimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 31 korrik 2009 N VAS-9285/09, Rezoluta e FAS ZSO e datës 31 Mars , 2010 N A46-7046 / 2009, FAS SZO datë 29 Tetor 2009 N A44-3948 / 2008, FAS TsO datë 06.07.2009 N A68-2642 / 08-181 / 7).
Zonat e dhëna me qira duhet të jenë të hijezuara në plan (diagram) dhe të gjitha ndryshimet (korrigjimet) duhet të bien dakord nga palët (Rezolutat e FAS ZSO të 12.08.2009 N F04-4007 / 2009 (12493-A67-22), FAS MO datë 04.05.2007, 11.05.2007 N KG-A40 / 2123-07, FAS SZO datë 12.10.2007 N A56-2969 / 2007).
Në anekset e kontratës, certifikatat e pranimit, në të cilat është rënë dakord kushti për subjektin, kërkohet edhe një referencë në kontratë.

Gabimet

Siç tregon praktika, nëse karakteristikat e specifikuara në kontratë nuk përputhen, performanca aktuale objekti i dhënë me qira, kontrata mund të njihet si e pa përfunduar (Rezolutat e FAS VVO datë 09/10/2009 N A28-5165 / 2009-108 / 21, FAS PO datë 09/08/2009 N A55-18258 / 20) .
Në të njëjtën kohë, ndonjëherë një marrëveshje qiraje njihet si e lidhur nëse mospërputhja midis karakteristikave aktuale dhe kontraktuale ka ndodhur si rezultat i një gabimi teknik (Rezolutat e FAS VCO të datës 07/27/2010 N A33-13610 / 2009, FAS MO datë 05.04.2010 N KG-A40-1400-10, FAS SZO datë 23.03.2010 N A05-8974 / 2009). Por fakti që gabimi ishte teknik mbetet për t'u vërtetuar.
Mospërputhjet midis përshkrimeve të objektit në qiranë dhe dokumentet e kontabilitetit shpesh çojnë në procese gjyqësore. Gjykatat nuk kanë unitet në këtë pikë, ndaj është e vështirë të përcaktohet fati i mosmarrëveshjes. Shumica e gjyqtarëve besojnë se në këtë rast marrëveshja e qirasë duhet të njihet si e pa përfunduar (Rezolutat e FAS VVO datë 23.03.2010 N A31-4170 / 2009, datë 08.02.2010 N A31-3798 / 2009, FAS .DO 191 dat. .2009 N F03- 6033/2009, FAS PO datë 24.09.2009 N А12-34747 / 05, FAS UO datë 22.04.2010 N Ф09-2299 / 10-С3).
Në këtë situatë, marrëveshja e qirasë mund të njihet si e lidhur vetëm nëse "qiradhënësi nuk ka asnjë pronë tjetër të ngjashme" ose mospërputhjet në përshkrimin e sendit të marrë me qira janë të parëndësishme (Rezolutat e FAS VVO datë 25.05.2009 N A11- 4137 / 2008-K1-2 / 170, FAS ЗСО nga 10.11.2009 N А46-8746 / 2009, FAS SZO datë 13.09.2010 N А56-19301 / 2009).

Çmimi i kontratës

Në marrëveshjen e qirasë për ambiente jorezidenciale, duhet të tregohet shuma e qirasë (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse në kontratë nuk ka kushte për shumën e qirasë, kontrata konsiderohet e pavlefshme që nga momenti i nënshkrimit.
Qiraja përcaktohet për të gjithë pronën e dhënë me qira në tërësi ose veçmas për secilën nga pjesët përbërëse të saj në formën (klauzola 2 e nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse):
1) pagesat e përcaktuara në një shumë fikse, të bëra periodikisht ose në një kohë;
2) pjesa e përcaktuar e produkteve, frutave ose të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të pronës së dhënë me qira;
3) ofrimi i punëve ose shërbimeve të caktuara nga qiramarrësi (Përkufizimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 07.12.2010 N VAS-16128/10, Rezoluta e FAS PO e 04.03.2010 N A57-5604 / 2009). Nëse qiramarrësi nuk i ka përmbushur këto detyrime, ai duhet të paguajë qiranë për të gjithë periudhën e përdorimit të pronës;
4) kalimi nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të përcaktuar me kontratë në pronësi ose qira;
5) vendosja e qiramarrësit për kostot e përmirësimit të pronës së dhënë me qira të përcaktuara me marrëveshje (Përkufizimet e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 19 nëntorit 2010 N VAS-11774/10, e 8 nëntorit 2010 N VAS-10698/ 10, datë 26.07.2010 N 9633/10).

Mekanizmi i llogaritjes

Shuma e qirasë gjithashtu mund të përcaktohet duke rënë dakord në kontratë për procedurën për përcaktimin e saj (Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 03.07.2007 N 3484/07, FAS MO e 20.03.2008 N KG- A41 / 1747-08-P). Njëkohësisht, ndryshimi i qirasë nuk përbën ndryshim të kushteve të marrëveshjes për shumën e qirasë, por përfaqëson përmbushjen e këtij kushti (klauzola 11 e letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit. i Federatës Ruse të 11 janarit 2002 N 66, Vendimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 14 majit 2010 N VAC-5277/10 , datë 07.05.2010 N BAC-5337/10, datë 28.04.201 BAS-18079/09).
Rritja e shumës së qirasë në përputhje me mekanizmin për përcaktimin e saj të parashikuar në marrëveshje nuk kërkon nënshkrimin e një marrëveshjeje shtesë midis palëve (Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse e 26 janarit, 2010 N 11487/09, Vendimet e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 20 korrikut 2010 N VAS-9414/10, e datës 30.06.2010 N BAC-5954/10, datë 28.04.2010 N BAS-908) . Në këtë rast, qiradhënësi nuk është i detyruar të njoftojë qiramarrësin për rritjen e qirasë (Rezoluta e FAS VCO datë 03.02.2010 N A78-2851 / 2009).

Ndryshimi në masën e qirasë

Qiraja mund të ndryshohet jo më shumë se një herë në vit (klauzola 3 e nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Kontrata nuk mund të përfshijë një klauzolë që parashikon mundësinë e ndryshimit të shumës së qirasë më shpesh se një herë në vit. Ky kusht është i pavlefshëm (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Organit Qendror të 28.08.2009 N F10-6163 / 08).
Shumica e gjykatave e interpretojnë këtë kusht në mënyrë që qiraja të mund të ndryshohet jo më herët se një vit pas përfundimit të transaksionit, dhe jo më shpesh se një herë në vit, më pas (Përkufizimi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 08.06.2009 N 7103/09, Rezolutat e OT FAS nga 06.12.2010 N KG-A40 / 14817-10, nga 16.11.2010 N KG-A40 / 12576-10, FAS UO datë 21.07.209-2010-C .
Nga kjo rrjedh gjithashtu se shuma e qirasë sipas një marrëveshjeje të lidhur për një periudhë më pak se një vit nuk është subjekt ndryshimi (Përkufizimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 01.12.2010 N VAS-15920/10, Rezoluta e Shërbimi Federal Antimonopol i Moskës datë 02.12.2010 N KG-A40 / 14830- 10, datë 28.10.2010 N KG-A40 / 12999-10, datë 26.10.2010 N KG-A40 / 105). Një pozicion tjetër është shumë më pak i zakonshëm (Rezoluta e FAS VVO e datës 18/12/2009 N A28-3299 / 2009-173 / 7).

Pagesa e garancisë

Në praktikë, të ashtuquajturat pagesa të garancisë janë përhapur gjerësisht. Pronarët i kërkojnë ato nga qiramarrësit si garanci për lidhjen dhe ekzekutimin e marrëveshjeve të qirasë ose sigurinë e pronës së dhënë me qira. Zakonisht pagesa e garancisë paguhet më herët se pagesa e parë e qirasë sipas marrëveshjes. Pagesa e garancisë paguhet në llogarinë e shlyerjes së qiradhënësit dhe në fund të kontratës i kthehet qiramarrësit tërësisht ose pjesërisht ose kreditohet si pagesa e qirasë.
Kjo lloj pagese nuk parashikohet drejtpërdrejt në ligjin civil, por as nuk është e ndaluar. Shumë shpesh, një pagesë e tillë konsiderohet një paradhënie, një depozitë ose një peng (letër e Ministrisë së Financave të Rusisë e datës 26.02.2010 N 03-03-06 / 1/93).
Mungesa e rregullimit të qartë ligjor shpesh shkakton mosmarrëveshje civile dhe tatimore. Për shembull, një qiramarrës, duke përfituar nga pasiguria ligjore, mund të transferojë një pagesë garancie dhe më pas të kërkojë kthimin e saj me pagesën e interesit sipas Artit. 395 i Kodit Civil të Federatës Ruse (Rezoluta e FAS ZSO e 30.10.2009 N A45-3324 / 2009).

Taksa

1. Pagesa e garancisë i kthehet qiramarrësit. Neni 162 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse përcakton se bazën tatimore rritje, duke përfshirë shumën e pagesave të marra për mallrat (punë, shërbime) të shitura ose "të lidhura ndryshe me pagesën për mallrat (punën, shërbimet) të shitura". Financuesit besojnë se pagesa e garancisë është saktësisht "shuma e lidhur ndryshe me pagesën për shërbimet e shitura", e cila i nënshtrohet TVSH-së (letër nga Ministria e Financave e Rusisë, datë 21.09.2009 N 03-07-11 / 238). Ndonjëherë ato mbështeten nga gjykatat (Rezoluta e FAS PO e datës 03.11.2009 N A57-24482 / 2008).
Nëse pagesa e garancisë iu kthye qiramarrësit në fund të kontratës, nuk ka rëndësi për pozicionin zyrtar (letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 17.09.2009 N 03-07-11 / 231, datë 12.05.2008 N 03-07-11 / 182).
Megjithatë, nëse depozita e sigurisë nuk llogaritej në pagesat e ardhshme të qirasë, ishte në llogarinë e qiradhënësit deri në fund të afatit të qirasë dhe qiramarrësi merrte mbrapsht të gjithë shumën e depozitës së sigurisë në fund të kontratës, gjykatat mbështesin taksapaguesit (Rezolutat e Shërbimit Federal Antimonopoly të Moskës, datë 10.07.2007, 17.07. 2007 N KA-A40 / 6494-07, FAS PO datë 18.04.2006 N A12-13721 / 05-C7). Ata rrjedhin nga fakti se një pagesë e tillë garancie nuk ka të bëjë me operacionet e shitjes dhe nuk i nënshtrohet TVSH-së (neni 146 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse), dhe garancia e marrë mund të jetë e kthyeshme.
Të njëjtët pronarë që nuk duan të bëjnë padi do të duhet të paguajnë TVSH për shumën e pagesës së garancisë, edhe nëse pagesa kthehet në përfundim të kontratës.
Pas kthimit të pagesës së garancisë qiramarrësit, TVSH-ja e paguar më parë nga qiradhënësi mund të zbritet.
Nëse pagesa e garancisë sipas marrëveshjes së mëparshme llogaritet në pagesën e garancisë sipas marrëveshjes së re të qirasë, atëherë shuma e TVSH-së nuk pranohet për zbritje, pasi pagesa e garancisë nuk i kthehet qiramarrësit (klauzola 5 e nenit 172 të Tatimit Kodi i Federatës Ruse). Nuk ka nevojë të rikthehet TVSH-ja për shumën e pagesës së garancisë së kredituar kundrejt depozitës së sigurisë sipas marrëveshjes së re të qirasë (letër e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 17.09.2009 N 03-07-11 / 231).
2. Pagesa e sigurisë kreditohet më pas kundrejt pagesave të qirasë.
Një pagesë e tillë do të cilësohet si një paradhënie, nga e cila duhet të llogaritet TVSH-ja (letër nga Shërbimi Federal i Taksave të Rusisë, datë 17 janar 2008 N 03-1-03 / 60). Sipas autoriteteve tatimore, TVSH-ja ngarkohet në datën e marrjes së pagesës së garancisë, pavarësisht nga momenti në të cilin është marrë vendimi për kompensimin e saj (klauzola 1 e nenit 167 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Në këtë situatë, gjyqtarët janë në solidaritet të plotë me organet tatimore (Rezolutat e FAS MO të datës 19.01.2011 N KA-A40 / 16964-10, datë 19.01.2011 N KA-A40 / 16866-10, FAS PO e 09. .2009 N A55-7887 / 2008 , datë 03.11.2009 N А57-24482 / 2008).
3. Nëse pagesa e garancisë në fund të afatit të qirasë do t'i kthehet qiramarrësit, qiradhënësi nuk ka nevojë të ngarkojë tatimin mbi fitimin (nënparagrafi 2 i pikës 1 të nenit 251 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, letra e Shërbimi Federal i Taksave për Moskën, datë 31 Mars 2008 N 09-14 / 030663) ...
Nëse, në kurriz të pagesës së garancisë, qiradhënësi ka kompensuar humbjet e shkaktuara nga ekzekutimi jo i duhur i marrëveshjes së qirasë, shuma e specifikuar duhet të konsiderohet si e ardhur jo operative, pasi bëhet shuma e kompensimit për humbjet (neni 250 i K. Kodi Tatimor i Federatës Ruse).
Pagesa e sigurisë që i transferohet qiradhënësit për qëllimin e llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat nga qiramarrësi nuk merret parasysh (klauzola 32 e nenit 270 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse).
Pra, ne shqyrtuam tiparet e marrëveshjes së qirasë për ambiente jorezidenciale. Shpresojmë që aktet ligjore rregullatore të konsideruara dhe rastet nga praktika e arbitrazhit do t'i ndihmojnë sipërmarrësit që të mos bëjnë gabime gjatë lidhjes së kontratave.

Koncepti i qirasë. Dispozitat Themelore

Le ta fillojmë bisedën duke përcaktuar një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale - marrëveshja e qirasë së objekteve jorezidencialeështë një marrëveshje sipas së cilës njëra palë (qiradhënësi) merr përsipër t'i sigurojë palës tjetër (qiramarrësit) objekte jo-banesore kundrejt një tarife për posedim dhe përdorim të përkohshëm. Meqenëse po flasim për dhënien me qira të ambienteve jo-rezidenciale, mund të argumentohet se në këtë situatë, të dyja palët në kontratë (ose të paktën njëra - qiramarrësi) janë (IP).

Marrja me qira e ambienteve jorezidenciale është një procedurë jashtëzakonisht serioze dhe duhet trajtuar me sa më shumë përgjegjësi. Është e natyrshme që Marrëdhënia e marrjes me qira të ambienteve jorezidenciale duhet të zyrtarizohet me marrëveshje me shkrim, të cilit ka kuptim t'i bashkëngjitet, në mënyrë që më pas të mos ketë mosmarrëveshje ndërmjet palëve për faktin se ambientet janë ndryshuar në asnjë mënyrë. Për më tepër, Marrëveshja e qirasë për ambiente jorezidenciale, e lidhur për një periudhë më shumë se 1 vit, në përputhje me Art. 609 dhe 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në autoritetet për regjistrimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. Do të jetë e këshillueshme që menjëherë të tregoni paketën e dokumenteve të kërkuara për regjistrimin e kësaj:

Dëftesa e pagesës së regjistrimit

Marrëveshja e qirasë së lokaleve jo-rezidenciale (në dy kopje + origjinale)

Plani (pasaporta) e pronës me shënimin e numrit kadastral të saj

Pas regjistrimit të kontratës, palët lëshohen certifikatën e regjistrimit shtetëror transaksionet.

Duke iu rikthyer drejtpërdrejt bisedës për marrëveshjen e qirasë për ambiente jorezidenciale, dëshiroj të theksoj se në të duhet të përcaktohen me kujdes pikat e mëposhtme:

-objekt i një kontrate- pra lokalet që jepen me qira. Përveç faktit që kontrata duhet të shoqërohet me dokumente teknike të lokalit, në vetë marrëveshjen është e nevojshme të tregohen të dhënat e saj, të cilat bëjnë të mundur identifikimin e lokalit - adresën, katin, zonën, të dhënat e regjistrimit të tij në USRR, etj. Është gjithashtu e nevojshme të tregohet qëllimi i përdorimit të kësaj dhome.

-vetëm pronari ka të drejtë të japë me qira lokalet... Kontrata duhet të tregojë qartë se kush është pronari i këtij ambienti, ky informacion duhet të konfirmohet nga një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave (USRR), si dhe dokumentacioni teknik nga BTI.

-kur lidh një marrëveshje nënqiraje(kur qiradhënësi në këtë transaksion me lokalin, e zotëron atë si qiramarrës në një transaksion tjetër), kërkohet një bashkëngjitje e qirasë origjinale, e cila duhet të tregojë se lidhja e marrëveshjeve të nënqirasë në lidhje me këtë ambient është e lejuar.

-afati për të cilin është lidhur kontrata... Sipas ligjit, nëse afati i qirasë nuk është i përcaktuar në kontratë, atëherë ai konsiderohet i lidhur për një periudhë të pacaktuar. Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se marrëveshjet e qirasë deri në 1 vit nuk kanë nevojë për regjistrim shtetëror, dhe për marrëveshjet mbi 1 vit - regjistrimi shtetëror e nevojshme.

Në marrëveshjen e lidhur të qirasë, këshillohet të përcaktohen pikat në lidhje me të drejtat e qiramarrësit për të hyrë në transaksionet e nënqirasë, jepni me qira, jepni pronën e dhënë me qira për përdorim falas, jepni të drejta qiraje dhe jepini ato si kontribut në kapitalin e autorizuar të partneriteteve dhe shoqërive tregtare ose kontribut aksionesh në një kooperativë prodhuese.

- Personi që vepron nga ana e qiradhënësit duhet të konfirmojë se ka të drejtë të lidhë një marrëveshje qiraje duke i bashkangjitur kësaj marrëveshje dokumentet përkatëse që konfirmojnë se ai është i autorizuar për të kryer transaksione të tilla (urdhri, prokura, etj.)

Meqenëse qiraja është e rëndë, kushtet e pagesës për pronën e marrë me qira duhet të përcaktohen në të. Qira(me një tregues - për një dhomë specifike ose për njësi sipërfaqe) mund të futet menyra te ndryshme (Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse) - në një shumë fikse, si përqindje e të ardhurave nga veprimtaria sipërmarrëse, në formën e qiramarrësit të shërbimeve të caktuara, kalimi i çdo sendi nga qiramarrësi te qiradhënësi në pronësi ose me qira, qiramarrësi përballon kostot e mirëmbajtjes ( përmirësimi) i ambienteve (për shembull, riparimet). Kështu, gjendja e qirasë duhet të përshkruhet me kujdes në kontratë, si dhe duhet të tregohet koha e pagesave. Përveç kësaj, është e nevojshme të përcaktohen momentet e pagesës për vendet. përdorim të përbashkët- korridoret, shkallët, etj., veçanërisht nëse ambientet nuk jepen me qira në një ndërtesë të veçantë. Është e rëndësishme të tregohet nëse ato paguhen në qira apo jo, si dhe sa është kostoja e tyre Ndryshimet në shumën e qirasë, nga rregull i përgjithshëm, krijohen me marrëveshje të palëve (jo më shumë se një herë në vit) dhe i nënshtrohen përfshirjes së detyrueshme në kontratën kryesore.

Për më tepër, është e dëshirueshme që në kontratë të sqarohet se çfarë duhet të paguajë, përveç qirasë, qiramarrësi për të mbajtur lokalet në gjendje të mirë - faturat e shërbimeve, TVSH, komunikimet, vende parkimi etj. Këto pagesa mund të përfshihen edhe në qira, por, në këtë rast, një dispozitë e tillë për pagesat duhet të përcaktohet qartë në kontratë.

-të drejtat e të tretëve për ambientet e marra me qira mos ndaloni kur lokalet jepen me qira ( Neni 613 i Kodit Civil të Federatës Ruse)... Në këtë drejtim, qiradhënësi është i detyruar të tregojë në marrëveshjen e qirasë ekzistencën e të drejtave të palëve të treta, nëse ka. Në të kundërt, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë uljen e qirasë, ose zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve.

-riparimin dhe mirëmbajtjen e lokaleve (Neni 616 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Qiradhënësi, si rregull, është i detyruar të bëjë riparime të mëdha, dhe qiramarrësi është ai aktual. Kushtet për procedurën për kryerjen e të gjitha llojeve të riparimeve (kapitale dhe korrente) duhet të përfshihen në dispozita të veçanta të kontratës. Gjithashtu, dua të vërej se palët duhet të bien dakord për përmirësimin e lokaleve nga qiramarrësi, në veçanti, për shembull, për rizhvillimin ( Neni 623 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Sipas ligjit, nëse qiramarrësi ka bërë përmirësime në pronë (lokal) me shpenzimet e tij dhe me pëlqimin e qiradhënësit, ai ka të drejtë të rimbursojë koston e këtyre përmirësimeve pas përfundimit të kontratës (nëse nuk ka pasur marrëveshja për përmirësimet, kostoja, sipas ligjit, nuk rimbursohet). Megjithatë, kjo çështje sigurisht që duhet të sqarohet nga palët në kontratë.

-çështja e blerjes së pronës së dhënë me qira... Kontrata mund të tregojë që me skadimin e afatit të qirasë (ose para skadimit të tij, nëse qiramarrësi paguan të gjithë vlerën e shlyerjes së lokalit), lokalet kalojnë në pronësi të qiramarrësit. Ky kusht mund të përfshihet si në tekstin e marrëveshjes kryesore të qirasë, ashtu edhe të tregohet në marrëveshjen shtesë të palëve - në këto raste, është e nevojshme të regjistroheni në dokumente klauzola e çmimit të riblerjes.

-përfundimi i parakohshëm i kontratës me iniciativën e njërës prej palëve ( Nenet 619 dhe 620 të Kodit Civil të Federatës Ruse) është e mundur vetëm në gjykatë. Palët kanë të drejtë të përfshijnë në marrëveshje kushte shtesë për përfundimin e saj.

Tashmë u përmend më lart se marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale duhet të shoqërohet me dokumentacioni teknik në dhomë. Megjithatë, transferimi i drejtpërdrejtë i të drejtave të përdorimit të lokaleve nga qiradhënësi te qiramarrësi duhet të zyrtarizohet me një akt transferimi dhe pranimi.... Në mënyrë të ngjashme, pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, është e nevojshme të hartohet një akt pranimi dhe transferimi nga qiramarrësi i lokaleve te qiradhënësi. Të tilla janë pikat e përgjithshme në lidhje me dhënien me qira të objekteve jobanesore. Por, gjithashtu, do të doja të veçoja disa raste të veçanta të një qiraje të tillë.

Marrja me qira dhe blerja e objekteve jo banesore në pronësi të shtetit

Sipas c "Për veçoritë e tjetërsimit të pasurive të paluajtshme në pronësi të shtetit (komunës) të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe të dhëna me qira nga bizneset e vogla dhe të mesme, dhe për ndryshimet në disa aktet legjislative RF ", bizneset e vogla dhe të mesme të listuara në ligj kanë të drejtë të blejnë objektet e dhëna me qira prej tyre, që i përkasin një ndërmarrje shtetërore ose komunale, sipas vlera e tregut përcaktohet nga një vlerësues i pavarur. Subjektet e listuara, në rast të tjetërsimit me pagesë të pronës së dhënë me qira nga prona shtetërore (komunale), përdorin e drejta paraprake për të blerë një pronë të tillë

Organet e autorizuara të entitetit përbërës të Federatës Ruse marrin një vendim për shitjen e pasurisë së specifikuar dhe njoftojnë subjektet e biznesit për mundësinë e riblerjes. Këta të fundit, në rast të pëlqimit të tyre për të përdorur të drejtën e tyre të përparësisë për blerjen e pronës së dhënë me qira, duhet t'i dërgojnë organeve të autorizuara deklaratën e pëlqimit (me bashkëngjitje të dokumenteve të nevojshme). Prona përkatëse e dhënë me qira duhet të lidhet brenda tridhjetë ditëve nga data e marrjes nga subjektet afariste të propozimit për përfundimin e saj.

Kodi Civil i Federatës Ruse KAPITULLI 34 QIRAJA

§ një. Dispozitat e përgjithshme në lidhje me qiranë

Neni 606. Marrëveshja e qirasë

Sipas një marrëveshjeje qiraje (qiraje të pronës), qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit (qiramarrësit) pronën kundrejt një tarife për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm.

Frutat, produktet dhe të ardhurat e marra nga qiramarrësi si rezultat i përdorimit të pronës së dhënë me qira në përputhje me kontratën janë pronë e tij.

Neni 607. Sendet e qirasë

1. Ngastrat dhe objektet e tjera të izoluara natyrore, ndërmarrjet dhe komplekset e tjera pronësore, ndërtesat, strukturat, pajisjet, automjetet dhe sendet e tjera që nuk i humbasin vetitë natyrore gjatë përdorimit të tyre (gjëra të pakonsumueshme) mund të jepen me qira.

Ligji mund të përcaktojë llojet e pasurisë, dhënia me qira e të cilave nuk lejohet ose kufizohet.

2. Ligji mund të përcaktojë specifikat e dhënies me qira të parcelave dhe objekteve të tjera natyrore të veçuara.

Për refuzimin për të kënaqur ankesën për njohjen e dispozitave të paragrafit 3 të nenit 607 si në kundërshtim me Kushtetutën e Federatës Ruse, shih përkufizimin Gjykata Kushtetuese RF datë 05.07.2001.

3. Marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë informacion që bën të mundur përcaktimin definitiv të pronës që do t'i kalojë qiramarrësit si objekt qiraje. Në mungesë të këtyre të dhënave në kontratë, kushti për objektin që jepet me qira konsiderohet i pa rënë dakord nga palët dhe kontrata përkatëse nuk konsiderohet e lidhur.

Neni 608. Qiradhënësi

E drejta e dhënies me qira të pronës i takon pronarit të saj. Pronarët mund të jenë gjithashtu persona që kanë të drejtë me ligj ose pronar të japin pronën me qira.

Neni 609. Forma dhe regjistrimi shtetëror i kontratës së qirasë

1. Marrëveshja e qirasë për një periudhë më shumë se një vit dhe nëse të paktën njëra nga palët në marrëveshje është person juridik, pavarësisht afatit, duhet të lidhet me shkrim.

2. Marrëveshja e qirasë për pasuritë e paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, përveç rasteve kur ligji parashikon ndryshe.

3. Kontrata për dhënien me qira të pasurisë, që parashikon kalimin e mëpasshëm të pronësisë së kësaj pasurie te qiramarrësi (neni 624), lidhet në formën e parashikuar për kontratën e shitjes së kësaj pasurie.

Neni 610. Afati i kontratës së qirasë

1. Marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë të caktuar me marrëveshje.

2. Nëse afati i qirasë nuk është i përcaktuar në marrëveshje, kontrata e qirasë do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Në këtë rast, secila nga palët ka të drejtë të tërhiqet nga kontrata në çdo kohë, duke e njoftuar palën tjetër një muaj përpara dhe në rast të marrjes me qira të një pasurie të paluajtshme, tre muaj më parë. Një ligj ose marrëveshje mund të vendosë një periudhë të ndryshme për paralajmërimin për përfundimin e një marrëveshjeje qiraje të lidhur për një periudhë të pacaktuar.

3. Ligji mund të përcaktojë afatet maksimale (kufizuese) të kontratës për lloje të caktuara të qirasë, si dhe për dhënien me qira të llojeve të caktuara të pasurisë. Në këto raste, nëse afati i qirasë nuk është i përcaktuar në kontratë dhe asnjëra nga palët nuk e ka anuluar kontratën përpara skadimit të afatit ligjor, kontrata zgjidhet me skadimin e afatit.

Një marrëveshje qiraje e lidhur për një periudhë që tejkalon afatin ligjor konsiderohet se është lidhur për një periudhë të barabartë me maksimumin.

Neni 611. Dhënia e pasurisë qiramarrësit

1. Qiradhënësi është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit pronën në një gjendje që përputhet me kushtet e kontratës së qirasë dhe qëllimin e pronës.

2. Prona jepet me qira së bashku me të gjithë aksesorët dhe dokumentet përkatëse (pasaportë teknike, certifikatë cilësie etj.), përveç rasteve kur parashikohet ndryshe në kontratë.

Nëse aksesorët dhe dokumentet e tilla nuk janë transferuar, megjithatë, pa to, qiramarrësi nuk mund ta përdorë pronën në përputhje me qëllimin e tij ose privohet kryesisht nga ajo që kishte të drejtë të llogariste gjatë lidhjes së kontratës, ai mund t'i kërkojë qiradhënësit të t'i sigurojë atij pajisje dhe dokumente të tilla ose të zgjidhë kontratën, si dhe kompensimin e dëmeve.

3. Nëse qiradhënësi nuk i ka dhënë qiramarrësit pronën e dhënë me qira brenda periudhës së përcaktuar në marrëveshjen e qirasë dhe në rast se një periudhë e tillë nuk është përcaktuar në marrëveshje, brenda një kohe të arsyeshme, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë këtë pasuri prej tij në përputhje me nenin 398 të këtij Kodi dhe të kërkojë kompensimin e humbjeve të shkaktuara nga vonesa në ekzekutim, ose të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve të shkaktuara nga mospërmbushja e saj.

Neni 612 Përgjegjësia e qiradhënësit për të metat e sendit të dhënë me qira

1. Qiradhënësi përgjigjet për mangësitë e pronës së dhënë me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, edhe nëse në momentin e lidhjes së qirasë ai nuk ka ditur për këto mangësi.

Nëse konstatohen mangësi të tilla, qiramarrësi ka të drejtë, sipas zgjedhjes së tij:

të kërkojë nga qiradhënësi ose eliminimin pa pagesë të defekteve në pronë, ose uljen proporcionale të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e defekteve në pronë;

të mbajë drejtpërdrejt shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për të eliminuar këto mangësi nga qiraja, duke njoftuar më parë qiradhënësin për këtë;

kërkojnë zgjidhjen e parakohshme të kontratës.

Qiradhënësi, i njoftuar për kërkesat e qiramarrësit ose synimin e tij për të eliminuar mangësitë e pronës në kurriz të qiradhënësit, mund të zëvendësojë menjëherë pronën e dhënë qiramarrësit me pasuri të tjera të ngjashme në gjendje të mirë, ose të eliminojë mangësitë e pronë pa pagesë.

Nëse plotësimi i kërkesave të qiramarrësit ose mbajtja e shpenzimeve për eliminimin e të metave nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara ndaj qiramarrësit, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.

2. Qiradhënësi nuk përgjigjet për të metat e pronës së dhënë me qira, për të cilat është rënë dakord në përfundim të kontratës së qirasë ose që qiramarrësit i njihte paraprakisht ose duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit ose kontrollit të pronës. shërbimin e tij në lidhjen e kontratës ose transferimin e pronës me qira.

Neni 613. Të drejtat e të tretëve në pronën e dhënë me qira

Kalimi i pronës me qira nuk është bazë për përfundimin ose ndryshimin e të drejtave të palëve të treta mbi këtë pronë.

Me rastin e lidhjes së kontratës së qirasë, qiradhënësi është i detyruar të paralajmërojë qiramarrësin për të gjitha të drejtat e palëve të treta mbi pronën e dhënë me qira (servituti, e drejta e pengut, etj.). Mospërmbushja e këtij detyrimi nga qiradhënësi i jep të drejtën qiramarrësit të kërkojë uljen e qirasë ose zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve.

Neni 614. Qiraja

1. Qiramarrësi është i detyruar të paguajë pagesën për shfrytëzimin e pronës (qiranë) në kohën e duhur.

Procedura, kushtet dhe kushtet për marrjen e qirasë përcaktohen me marrëveshjen e qirasë. Në rast se ato nuk janë të përcaktuara me kontratë, konsiderohet se janë vendosur procedura, kushtet dhe kushtet që zakonisht zbatohen gjatë marrjes me qira të pronës së ngjashme në rrethana të krahasueshme.

2. Qiraja vendoset për të gjithë pronën e dhënë me qira në tërësi ose veçmas për secilën pjesë përbërëse të saj në formën e:

1) pagesat e përcaktuara në një shumë fikse, të bëra periodikisht ose në një kohë;

2) pjesa e përcaktuar e produkteve, frutave ose të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të pronës së dhënë me qira;

3) ofrimi i shërbimeve të caktuara nga qiramarrësi;

4) kalimi nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të përcaktuar me kontratë në pronësi ose qira;

5) t'i ngarkojë qiramarrësit shpenzimet për përmirësimin e pronës së dhënë me qira të përcaktuara me kontratë.

Palët mund të parashikojnë në marrëveshjen e qirasë një kombinim të formave të specifikuara të qirasë ose formave të tjera të pagesës për qiranë.

3. Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe nga kontrata, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda afateve të parashikuara në kontratë, por jo më shpesh se një herë në vit. Ligji mund të parashikojë kushte të tjera minimale për rishikimin e shumës së qirasë për lloje të caktuara qiraje, si dhe për dhënien me qira të llojeve të caktuara të pronës.

4. Me përjashtim të rasteve kur ligji parashikon ndryshe, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë uljen përkatëse të qirasë nëse, për rrethanat për të cilat ai nuk është përgjegjës, kushtet e përdorimit të parashikuara nga marrëveshja e qirasë ose gjendja e pronës. është përkeqësuar ndjeshëm.

5. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, në rast të shkeljes së konsiderueshme nga qiramarrësi të kushteve të pagesës së qirasë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë prej tij një pagesë të parakohshme të pagesës së qirasë brenda periudhës themeluar nga qiradhënësi. Në këtë rast, qiradhënësi nuk ka të drejtë të kërkojë pagesën e parakohshme të qirasë për më shumë se dy mandate radhazi.

Neni 615. Përdorimi i pronës së dhënë me qira

1. Qiramarrësi është i detyruar të përdorë pronën e dhënë me qira në përputhje me kushtet e kontratës së qirasë, dhe nëse këto kushte nuk janë të përcaktuara në marrëveshje, në përputhje me qëllimin e pronës.

2. Qiramarrësi ka të drejtë, me pëlqimin e qiradhënësit, të japë me qira pronën e dhënë me qira (nënqira) dhe t'ia kalojë të drejtat dhe detyrimet e tij sipas marrëveshjes së qirasë një personi tjetër (qira), t'i japë pronën e dhënë me qira për përdorim falas. si dhe të japë të drejtat e qirasë si peng dhe t'i japë ato si kontribut në kapitalin e autorizuar të shoqërive tregtare dhe shoqërive ose kontribut në aksion në një kooperativë prodhuese, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga ky Kod, ligji ose akte të tjera ligjore. Në këto raste, me përjashtim të riqirasë, qiramarrësi mbetet përgjegjës sipas kontratës ndaj qiradhënësit.

Marrëveshja e nënqirasë nuk mund të lidhet për një periudhë që tejkalon afatin e marrëveshjes së qirasë.

Rregullat për marrëveshjet e qirasë zbatohen për marrëveshjet e nënqirasë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose akte të tjera ligjore.

3. Nëse qiramarrësi e përdor pronën jo në përputhje me kushtet e kontratës së qirasë ose me qëllimin e pronës, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve.

Neni 616. Detyrimet e palëve për mbajtjen e sendit të dhënë me qira

1. Qiradhënësi është i detyruar të kryejë me shpenzimet e tij riparime të mëdha të pronës së dhënë me qira, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe me ligj, akte të tjera juridike ose marrëveshje qiraje.

Riparimet e mëdha duhet të kryhen brenda periudhës kohore të përcaktuar me kontratë, dhe nëse nuk është e specifikuar në kontratë ose është shkaktuar nga një nevojë urgjente, brenda një kohe të arsyeshme.

Shkelja nga qiradhënësi i detyrimit për të kryer riparime të mëdha i jep qiramarrësit të drejtën, sipas zgjedhjes së tij:

të bëjë riparime të mëdha, të parashikuara nga kontrata ose të shkaktuara nga një nevojë urgjente, dhe të mbledhë nga qiradhënësi koston e riparimeve ose t'i kompensojë ato me qiranë;

të kërkojë uljen përkatëse të qirasë;

kërkojnë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve.

2. Qiramarrësi është i detyruar të mbajë pronën në gjendje të mirë, të prodhojë me shpenzimet e veta Mirëmbajtja dhe të përballojë koston e mirëmbajtjes së pronës, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose marrëveshjen e qirasë.

Neni 617. Ruajtja e kontratës së qirasë në fuqi me ndërrimin e palëve

1. Kalimi i pronësisë (menaxhimi ekonomik, menaxhimi operacional, posedimi i trashëguar gjatë gjithë jetës) në pronën e dhënë me qira te një person tjetër nuk është bazë për ndryshimin ose zgjidhjen e marrëveshjes së qirasë.

2. Në rast të vdekjes së një qytetari që jep me qira pasuri të paluajtshme, të drejtat dhe detyrimet e tij sipas marrëveshjes së qirasë i kalojnë trashëgimtarit, përveç rasteve kur me ligj ose marrëveshje parashikohet ndryshe.

Qiradhënësi nuk ka të drejtë të refuzojë një trashëgimtar të tillë për të lidhur kontratën për periudhën e mbetur të vlefshmërisë së saj, me përjashtim të rastit kur lidhja e kontratës ka ardhur për shkak të cilësive personale të qiramarrësit.

Neni 618. Zgjidhja e kontratës së nënqirasë me zgjidhjen e parakohshme të kontratës së qirasë

1. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, zgjidhja e parakohshme e kontratës së qirasë sjell zgjidhjen e marrëveshjes së nënqirasë të lidhur në përputhje me të. Në këtë rast, nënqiradhënësi ka të drejtë të lidhë një marrëveshje qiraje me të për pronën që ishte në përdorim në përputhje me marrëveshjen e nënqirasë, brenda periudhës së mbetur të nënqirasë, në kushte që korrespondojnë me kushtet e kontratës së përfunduar të qirasë.

2. Nëse marrëveshja e qirasë është e pavlefshme për shkaqet e parashikuara nga ky Kod, kontratat e nënqirasë të lidhura në përputhje me të janë të pavlefshme.

Neni 619. Zgjidhja e parakohshme e kontratës me kërkesë të qiradhënësit

Me kërkesë të qiradhënësit, qiraja mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rastet kur qiramarrësi:

1) përdor pronën me shkelje të konsiderueshme të kushteve të kontratës ose qëllimit të pronës, ose me shkelje të përsëritura;

2) dëmton ndjeshëm pronën;

3) nuk e paguan qiranë më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të afatit të pagesës të përcaktuar me kontratë;

4) nuk kryen riparime të mëdha të pronës brenda kushteve të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë, dhe në mungesë të tyre në marrëveshje, brenda një afati të arsyeshëm kohor në rastet kur, në përputhje me ligjin, akte të tjera juridike ose marrëveshje , riparimet e mëdha janë përgjegjësi e qiramarrësit.

Marrëveshja e qirasë mund të vendosë arsye të tjera për zgjidhjen e parakohshme të kontratës me kërkesë të qiradhënësit, në përputhje me paragrafin 2 të nenit 450 të këtij Kodi.

Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e parakohshme të kontratës vetëm pasi qiramarrësi të ketë dërguar një paralajmërim me shkrim për nevojën e përmbushjes së detyrimit të tij brenda një kohe të arsyeshme.

Neni 620. Zgjidhja e parakohshme e kontratës me kërkesë të qiramarrësit

Me kërkesë të qiramarrësit, kontrata e qirasë mund të ndërpritet para afatit nga gjykata në rastet kur:

1) qiradhënësi nuk e jep pronën për përdorim nga qiramarrësi ose krijon pengesa për përdorimin e pronës në përputhje me kushtet e kontratës ose qëllimin e pronës;

2) prona që i është transferuar qiramarrësit ka të meta që pengojnë përdorimin e saj, të cilat nuk janë specifikuar nga qiradhënësi gjatë lidhjes së kontratës, nuk i janë njohur paraprakisht qiramarrësit dhe nuk është dashur të zbulohen nga qiramarrësi gjatë inspektimit të pronën ose kontrollimin e shërbimit të saj gjatë lidhjes së kontratës;

3) qiradhënësi nuk kryen riparime kapitale të pronës, e cila është detyrë e tij, brenda afateve të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë, dhe në mungesë të tyre në marrëveshje, brenda një afati të arsyeshëm;

4) prona, për rrethana për të cilat qiramarrësi nuk përgjigjet, rezulton të jetë në gjendje të papërshtatshme për përdorim.

Marrëveshja e qirasë mund të përcaktojë arsye të tjera për zgjidhjen e parakohshme të kontratës me kërkesë të qiramarrësit, në përputhje me paragrafin 2 të nenit 450 të këtij Kodi.

Neni 621. E drejta e parablerjes së qiramarrësit për të lidhur kontratë qiraje për term i ri

1. Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe nga ligji ose një marrëveshje qiraje, qiramarrësi që ka kryer siç duhet detyrat e tij, pas skadimit të afatit të kontratës, ka të drejtën e preferencës ndaj personave të tjerë për të lidhur një qira, duke qenë të gjitha të tjerat të barabarta. marrëveshje për një afat të ri. Qiramarrësi është i detyruar të njoftojë me shkrim qiradhënësin për dëshirën për të lidhur një marrëveshje të tillë brenda periudhës së përcaktuar në marrëveshjen e qirasë, dhe nëse një periudhë e tillë nuk është e përcaktuar në marrëveshje, brenda një kohe të arsyeshme para skadimit të marrëveshjes.

Kur lidhni një qira për një afat të ri, kushtet e kontratës mund të ndryshohen me marrëveshje të palëve.

Nëse qiradhënësi refuzoi qiramarrësin të lidhë një kontratë për një afat të ri, por brenda një viti nga data e skadimit të kontratës me të ka lidhur një marrëveshje qiraje me një person tjetër, qiramarrësi ka të drejtë, sipas zgjedhjes së tij, të të kërkojë në gjykatë transferimin e të drejtave dhe detyrimeve sipas kontratës së lidhur dhe kompensimin e humbjeve, të shkaktuara nga refuzimi për të rinovuar qiranë me të, ose vetëm kompensim për humbje të tilla.

2. Nëse qiramarrësi vazhdon ta përdorë pronën pas mbarimit të afatit të kontratës në mungesë të kundërshtimeve nga qiradhënësi, kontrata konsiderohet e rinovuar me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar (neni 610).

Neni 622. Kthimi i pronës së dhënë me qira qiradhënësit

Me përfundimin e qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë qiradhënësit pronën në gjendjen në të cilën e ka marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose në gjendjen e parashikuar në kontratë.

Nëse qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën e dhënë me qira ose e ka kthyer me vonesë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë që qiraja të paguhet për të gjithë periudhën e vonesës. Në rast se tarifa e caktuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre.

Në rast se kontrata parashikon një gjobë për kthimin e parakohshëm të pronës së dhënë me qira, humbjet mund të rikuperohen plotësisht mbi gjobën, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Neni 623. Përmirësimet e pronës së dhënë me qira

1. Përmirësimet e ndara të bëra nga qiramarrësi në pronën e dhënë me qira janë pronë e tij, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë.

2. Në rast se qiramarrësi ka bërë, me shpenzimet e tij dhe me pëlqimin e qiradhënësit, përmirësime në pronën e dhënë me qira që nuk mund të ndahet pa dëmtuar pronën, qiramarrësi ka të drejtë, pas zgjidhjes së kontratës. , për të rimbursuar koston e këtyre përmirësimeve, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga kontrata e qirasë.

3. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të pronës së marrë me qira, të bëra nga qiramarrësi pa pëlqimin e qiradhënësit, nuk rimbursohet, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.

4. Përmirësimet e pronës me qira, të ndashme dhe të pandashme, të bëra nga zbritjet e amortizimit nga kjo pronë, janë pronë e qiradhënësit.

Neni 624. Shlyerja e pasurisë së dhënë me qira

1. Ligji ose kontrata e qirasë mund të parashikojë që pasuria e dhënë me qira të kalojë në pronësi të qiramarrësit me skadimin e afatit të qirasë ose para skadimit të saj, me kusht që qiramarrësi të paguajë të gjithë çmimin e shlyerjes të përcaktuar në marrëveshje.

2. Nëse në kontratën e qirasë nuk parashikohet kushti për riblerjen e pronës së dhënë me qira, ai mund të vendoset me një marrëveshje shtesë të palëve, të cilat në këtë rast kanë të drejtë të bien dakord për kompensimin e qirasë së paguar më parë në. çmimin e shpengimit.

3. Ligji mund të vendosë raste të ndalimit të blerjes së pronës së dhënë me qira.

Neni 625. Specifikat e llojeve të caktuara të qirasë dhe të qirasë së llojeve të caktuara të pasurisë

Për lloje të caktuara të kontratave të qirasë dhe marrëveshjeve të qirasë për lloje të caktuara të pronave (qira, dhënie me qira e automjeteve, qira e ndërtesave dhe strukturave, qira e ndërmarrjeve, qira financiare) zbatohen dispozitat e këtij paragrafi, përveç rasteve kur përcaktohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për këto kontrata.

§ 4. Qira ndërtesash dhe strukturash

Neni 650. Kontrata për qiradhënien e një objekti ose objekti

1. Sipas një marrëveshjeje qiraje për një ndërtesë ose strukturë, qiradhënësi merr përsipër t'ia kalojë qiramarrësit ndërtesën ose strukturën për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm.

2. Për dhënien me qira të ndërmarrjeve zbatohen rregullat e këtij paragrafi, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për dhënien me qira të një sipërmarrjeje.

Neni 651. Forma dhe regjistrimi shtetëror i kontratës së qirasë për objektin ose objektin

1. Marrëveshja e qirasë për objektin ose strukturën lidhet me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët (paragrafi 2 i nenit 434).

Mosrespektimi i formës së kontratës së qirasë për një ndërtesë ose strukturë sjell pavlefshmërinë e saj.

Për refuzimin për të kënaqur ankesën për njohjen e dispozitave të paragrafit 2 të nenit 651 si në kundërshtim me Kushtetutën e Federatës Ruse, shihni përkufizimin e Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse të 05.07.2001 N 132-О.

Për zbatimin e pikës 2 të nenit 651, shihni letrën informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 06/01/2000 N 53.

2. Marrëveshja e qirasë për një ndërtesë ose strukturë, e lidhur për një periudhë të paktën njëvjeçare, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit.

Neni 652. Të drejtat mbi truallin kur jepet me qira një objekt ose objekt që ndodhet në të

1. Me një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë, qiramarrësit, njëkohësisht me kalimin e pronësisë dhe përdorimit të kësaj pasurie të paluajtshme, i kalohen të drejtat për atë pjesë. truall, e cila është e zënë nga kjo pronë dhe është e nevojshme për përdorimin e saj.

2. Në rastet kur qiradhënësi është pronar i truallit në të cilin ndodhet ndërtesa ose struktura e dhënë me qira, qiramarrësit i njihet e drejta e qirasë ose e drejta tjetër e parashikuar nga marrëveshja e qirasë për ndërtesën ose strukturën përkatëse. pjesë e truallit.

Nëse kontrata nuk përcakton të drejtën për parcelën përkatëse të tokës që i transferohet qiramarrësit, e drejta për të përdorur atë pjesë të truallit që është zënë nga ndërtesa ose struktura dhe është e nevojshme për përdorimin e saj në përputhje me qëllimin e saj i transferohet atë për kohëzgjatjen e dhënies me qira të ndërtesës ose strukturës.

3. Dhënia me qira e një ndërtese ose strukture që ndodhet në një truall që nuk i përket qiradhënësit me të drejtë pronësie, lejohet pa pëlqimin e pronarit të kësaj parcele, nëse kjo nuk bie ndesh me kushtet për përdorimin e një trualli të tillë. të përcaktuara me ligj ose një marrëveshje me pronarin e tokës.

Neni 653 Ruajtja nga qiramarrësi i një objekti ose strukture të së drejtës së përdorimit të truallit gjatë shitjes së tij.

Në rastet kur trualli në të cilin ndodhet ndërtesa ose struktura e dhënë me qira i shitet një personi tjetër, qiramarrësi i kësaj ndërtese ose strukture ruan të drejtën e përdorimit të pjesës së truallit që është zënë nga ndërtesa ose struktura dhe është e nevojshme. për përdorimin e tij, sipas kushteve në fuqi përpara shitjes së truallit.

Neni 654. Masa e qirasë

1. Marrëveshja e qirasë për një ndërtesë ose strukturë duhet të parashikojë shumën e qirasë. Në mungesë të një kushti për shumën e qirasë të rënë dakord me shkrim nga palët, marrëveshja e qirasë për një ndërtesë ose strukturë do të konsiderohet e pa përfunduar. Në këtë rast nuk zbatohen rregullat për përcaktimin e çmimit të parashikuara në paragrafin 3 të nenit 424 të këtij Kodi.

2. Pagesa për përdorimin e një ndërtese ose strukture të vendosur në një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë përfshin pagesën për përdorimin e truallit në të cilin ndodhet, ose pjesës përkatëse të truallit të transferuar me të, përveç rasteve kur ndryshe. parashikuar me ligj ose me marrëveshje.

3. Në rastet kur qiraja për një ndërtesë ose strukturë përcaktohet në kontratë për një njësi sipërfaqeje të ndërtesës (strukturës) ose tregues tjetër të madhësisë së saj, qiraja përcaktohet në bazë të madhësisë aktuale të ndërtesë ose strukturë që i transferohet qiramarrësit.

Si është dhënia me qira e ambienteve jo-banesore? Cilat ligje rregullojnë këtë proces dhe cilat kushte duhet të plotësohen që një transaksion i qirasë së pasurive të paluajtshme komerciale të jetë i ligjshëm dhe legjitim për të dyja palët? Lexoni për këtë në artikullin tonë.

Procedura për marrjen me qira të objekteve jorezidenciale është një formular kontratën e pasurisë, sipas të cilit qiradhënësi (pronari i lokalit) i kalon qiramarrësit (qiramarrësit) pronën për përdorim të përkohshëm sipas kushteve të qirasë. Më shpesh, transaksione të tilla qiraje bëhen midis personave juridikë ose sipërmarrësve individualë. Procedura për marrjen me qira të ambienteve jo-rezidenciale rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse, Ligji Federal i Federatës Ruse "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme". Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, i cili është lidhur për një periudhë më pak se 12 muaj, nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, ndërsa një marrëveshje e hartuar për më shumë se një vit duhet të regjistrohet në autoritetet kompetente. Struktura të ndryshme, ndërtesa në përgjithësi, ose ambiente individuale të përfshira në fondin jorezidencial janë objekt i qirasë. Elementet individuale të ambienteve (për shembull, një bodrum, një çati, një shkallë, etj.) nuk i nënshtrohen qirasë. Lokalet jo-banesore i kalohen qiramarrësit së bashku me dokumente dhe çelësa, në të kundërt kontrata zgjidhet për mungesën e kushteve për funksionimin e lokalit.

Qira e pronës jorezidenciale: pagesa e taksave

Dhënia me qira e çdo ambienti rezidencial ose jo-banesor lidhet drejtpërdrejt me pagesën e taksave mbi fitimet e marra. Shumë pronarë përgjegjës të lokaleve, në veçanti, individë, janë të interesuar për përgjigjet e pyetjeve - sa taksë duhet të paguhet, nëse është e nevojshme të regjistroheni si një sipërmarrës individual dhe shumë të tjera. Le të përpiqemi të kuptojmë të gjitha ndërlikimet e dhënies me qira të objekteve jorezidenciale. Pra, a duhet të paguaj një tarifë tatimore kur marr me qira ambiente jorezidenciale?

Çdo pronar, qoftë individ apo juridik, është i detyruar të paguajë tatimin mbi fitimin e marrë nga dhënia me qira e lokalit!

Në përputhje me paragrafin 4 të Pjesës 1 të Artit. 208 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, qiraja për përdorimin e lokaleve është e ardhura nga e cila duhet të paguajë pronari i lokaleve (individi), shuma e së cilës është 13% e shumës totale të marrë për periudhën e kontrata. Vlen të theksohet se fshehja e faktit të dhënies me qira të ambienteve shpesh rezulton me arkëtimin e të gjithë shumës së taksës për pronarët dhe, përveç kësaj, gjoba në masën 20% të shumës së papaguar dhe interesit. Nuk është e vështirë për shërbimin tatimor të zbulojë se objektet rezidenciale ose jorezidenciale që janë në pronësi janë dhënë me qira: burimet mund të jenë transferta të rregullta bankare në kartë në një shumë të caktuar (si rregull, më shumë se 100 mijë rubla në muaj), informacione të drejtpërdrejta tek autoritetet tatimore nga qiramarrësi dhe arsye të tjera që shërbejnë si levë e shkëlqyer për qiradhënësin.

A duhet të regjistrohem si një sipërmarrës individual për të dhënë me qira lokalet?

Në përputhje me Legjislacioni rus Kryerja e veprimtarisë sipërmarrëse pa regjistrim zyrtar në organet përkatëse shtetërore kërkon përgjegjësi administrative (neni 14.1 i Kodit Administrativ) dhe penal (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse) nëse të ardhurat e marra janë pak a shumë 2,250 milion rubla në vit. , respektivisht. Është mjaft e vështirë të merret një përgjigje e qartë për pyetjen nëse dhënia me qira e lokaleve është veprimtari sipërmarrëse, prandaj, gjykatat, duke marrë parasysh raste të tilla dhe duke marrë një vendim, marrin parasysh shumë faktorë dhe rrethana specifike të çështjes. Për shembull, nëse një banesë jepet me qira, dhe arsyeja për këtë është se nuk ka nevojë ta përdorni atë për vendbanimin tuaj, kjo lloj të ardhurash nuk do të jetë një aktivitet sipërmarrës, por pronari i lokaleve do të duhet të paguaj taksën 3-NDFL. Në të njëjtën kohë, ka disa shenja që tregojnë se dhënia me qira e lokaleve do të konsiderohet si një lloj aktiviteti sipërmarrës me të ardhura:

1. Dhënia me qira e një prone jorezidenciale. Në këtë rast, merret parasysh fakti se ambientet jo-banesore nuk mund të përdoren për të plotësuar nevojat shtëpiake apo familjare të qytetarëve, çka do të thotë se ky objekt jepet me qira për përfitime.
2. Nëse lokalet jepen me qira person juridik... Prandaj, organizata që ka marrë me qira ambiente jo-rezidenciale do të shënojë në zërin e shpenzimeve shumën e shpenzuar për qira.
3. Nëse lokalet janë blerë posaçërisht për qira të mëtejshme.
4. Nëse kontrata e qirasë është lidhur për një periudhë shumë të gjatë ose është vërtetuar fakti i rinegocimit të shumëfishtë të marrëveshjes së qirasë. Ky aspekt konsiderohet nga gjykata si një shenjë e fitimit sistematik nga pronari i lokalit.

Në prani të tabelave të emërtuara, sipas ligjit, pronari duhet t'i nënshtrohet regjistrimit zyrtar pranë autoriteteve shtetërore si sipërmarrës individual. Në këtë rast, për pagimin e taksave zgjidhet një formë e thjeshtuar e sistemit tatimor, madhësia e së cilës është 6% e shumës së fitimit (kujtojmë se tatimi mbi të ardhurat personale është 13%). Vlen gjithashtu të merret në konsideratë që pronari i lokaleve, si si sipërmarrës individual ashtu edhe si individ, do të duhet të paraqesë raportet përkatëse tatimore brenda kornizës kohore dhe në formën e përcaktuar nga Kodi Tatimor i Federatës Ruse.

Nënqira e ambienteve jo banesore

Dhënia me qira e lokaleve rezidenciale ose jo-banesore nënkupton mundësinë e ridhënies me qira direkt nga qiramarrësi. Ridhënia me qira e pasurive të paluajtshme lejohet vetëm me lejen me shkrim të pronarit të drejtpërdrejtë të lokalit dhe me praninë e një kushti të veçantë në marrëveshjen e qirasë. Palët në marrëveshjen e nënqirasë mund të jenë si persona fizikë ashtu edhe juridikë. Një kopje e kontratës duhet t'i dorëzohet nënqiramarrësit si një fakt i konfirmuar i pëlqimit të pronarit për këtë veprim... Marrëveshja për nënqira të objekteve jorezidenciale ka disa veçori që duhet të merren parasysh nga qiramarrësi kur lidh një marrëveshje me nënqiradhënësin.

1. Afati i marrëveshjes së nënqirasë nuk mund të jetë më i gjatë se afati i origjinalit / kryesor marrëveshje qiraje... Nëse marrëveshja midis qiramarrësit dhe pronarit është përfunduar, nënqiramarrësi ka të drejtë të lidhë një marrëveshje qiraje me pronarin e këtij ambienti në të njëjtat kushte deri në përfundimin e afatit të marrëveshjes së nënqirasë.
2. Çdo marrëveshje qiraje/nënqiraje e lidhur për një periudhë mbi 12 muaj duhet të regjistrohet në agjencitë e autorizuara qeveritare.
3. Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit përfshijnë: sigurimin e lokaleve për nënqiramarrësit brenda periudhës së rënë dakord dhe në kushte të caktuara, për të ushtruar kontroll mbi përdorimin e lokaleve për qëllimin e duhur.
4. Të drejtat dhe detyrimet e nënqiramarrësit përfshijnë: qiranë në kohë, performancën punimet e rinovimit(me marrëveshje), mirëmbajtja e lokaleve është në rregull dhe përdoret ekskluzivisht për qëllimin e synuar.
5. Fakti i kalimit të lokalit nga qiramarrësi te nënqiramarrësi shënohet në aktin e transferimit.
6. Çdo shkelje e detyrimeve kontraktuale i jep të drejtë secilës palë të zgjidhë marrëveshjen e nënqirasë përpara përfundimit të afatit të saj në gjykatë.

Qiraja e fondit jorezidencial të bashkisë

Dhënia me qira e objekteve jobanesore, që është pronë e bashkisë, është një nga format e zakonshme të marrëdhënieve juridike civile. Në të njëjtën kohë, transferimi i pronës komunale sipas kushteve të një marrëveshjeje qiraje rimbush në mënyrë të konsiderueshme buxhetin lokal dhe, në përputhje me rrethanat, ka vlera të mëdha për zhvillimin ekonomik të territorit rajonal. Më të zakonshmet janë transaksionet për lidhjen e një marrëveshjeje qiraje për pasuri të paluajtshme komunale, në veçanti, parcela toke, ndërtesa, lokale individuale. Më pak të zakonshme janë rastet e dhënies me qira të ndërmarrjeve komunale që funksionojnë. Për qiramarrësit e ambienteve të fondit jorezidencial të bashkisë, është shumë e rëndësishme kostoja e moderuar e qirasë, qëndrueshmëria e tij, transparenca e tenderëve, mbi bazën e të cilave bëhet dhënia me qira e objekteve të bashkisë. Rrjedhimisht, këta faktorë ndikojnë në faktin se pronat e paluajtshme komunale merren më lehtë me qira nga sipërmarrësit sesa prona private. Vërtetë, duhet theksuar se ndonjëherë gjendja e pakënaqshme e ambienteve komunale është një problem serioz për qiradhënësin, sepse, përveç mirëmbajtjes natyrore, qiramarrësit duhet të investojnë në punë më thelbësore për të rivendosur çatinë, fasadat, sistemet inxhinierike dhe komunikuese. dhe kjo, në përputhje me rrethanat, tashmë është bashkëngjitje kapitale. Për të interesuar disi qiramarrësit, komunat ofrojnë sisteme të ndryshme stimuj: për shembull, zgjatja e afatit të qirasë duke marrë parasysh punën e kryer, rimbursimi i kostove të paguara pas përfundimit të qirasë, përjashtimi nga qiraja në përqindje nga kostoja e parashikuar e punës së riparimit të kryer dhe të tjera. Si individët ashtu edhe personat juridikë, si dhe qytetarët e shteteve të huaja, mund të lidhin një marrëveshje qiraje për një fond komunal jo-rezidencial. Në përputhje me Art. 17.1 i Ligjit Federal "Për Mbrojtjen e Konkurrencës" që nga korriku 2008, të gjitha marrëveshjet e qirasë për pronën komunale janë lidhur në bazë të rezultateve të tenderëve, ankandeve ose konkurseve me pjesëmarrjen e të gjithëve. Në përputhje me Art. 447-449 të Kodit Civil të Federatës Ruse në secilën prej tyre bashkia Rregullorja e saj për zhvillimin e ankandit është duke u zhvilluar, e cila përmban rregullat dhe procedurën e mbajtjes, kushtet për pjesëmarrësit, procedurën për përcaktimin e fituesit dhe regjistrimin e rezultateve.

E rëndësishme! Konsiderohet e pavlefshme marrëveshja e qirasë për pronën komunale, e cila është lidhur pa u zhvilluar ankandi përkatës.

Supozon praninë e një pasaporte kadastrale për pronën. Rrjedhimisht, nëse toka nuk është e regjistruar në regjistrin kadastral, qiramarrësi potencial duhet të mbledhë një paketë dokumentesh për të dhe fillimisht ta vendosë në regjistrin kadastral, më pas paraqitet një kërkesë për ankand duke dhënë të drejtën e dhënies me qira të kësaj prone komunale. Në rastin e pjesëmarrjes së vetme në ankand, ato konsiderohen të vlefshme dhe i japin qiramarrësit të drejtën për të lidhur një kontratë të drejtpërdrejtë. Marrëveshja e qirasë për objektin komunal lidhet me nënshkrimin e marrëveshjes nga dy palët. Kontrata duhet të përmbajë informacion të plotë për pronën, numrin e saj kadastral, zonën dhe adresën e vendndodhjes. Për të paraqitur një aplikim për pjesëmarrje në ankand dhe një marrëveshje do t'ju duhet:

• pasaporta e qiramarrësit të ardhshëm;
• certifikatën shtetërore të regjistrimit të një personi juridik ose sipërmarrës individual;
• një aplikim në formën e qiradhënësit që tregon qëllimet dhe afatin e qirasë;
• dokumente të tjera të përcaktuara në dokumentacionin e ankandit.

Në rastin e lidhjes së një marrëveshjeje qiraje për pronën komunale për një periudhë më shumë se 12 muaj, qiramarrësi duhet të paraqesë informacion në Rosreestr për të futur informacione në lidhje me qiranë në regjistrin e unifikuar shtetëror.

Nëse një marrëveshje e qirasë së pronës komunale lidhet për një periudhë prej 3 ose më shumë vitesh, qiramarrësi fiton të drejtën e përparësisë për të blerë objektin e dhënë me qira në pronësi private.

Anna

Mirembrema. Kam nje ambjent komercial te regjistruar si individ. Ne 2018 e kam dhene me qera (7 muaj). Jam krejt konfuz, duhet të bëj deklaratë tatimore dhe të paguaj tatimin si individ apo si PS për gjumin? Faleminderit

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Anna! Nëse një individ tregohet në marrëveshje si qiradhënës, atëherë duhet të paraqisni një deklaratë si individ dhe të paguani 13% tatim mbi të ardhurat personale.

Elena Sibirtseva

Përshëndetje, unë zotëroj një dyqan në fshat, popullsia është 4000 mijë njerëz, tregtimi u bë jo fitimprurës, e mbylla, e dhashë me qira për 4000 mijë rubla. Çdo vit paguaj gati 30 mijë taksë pronësie për dyqanin, mbylla biznesin. E kuptoj mirë, duhet të lidh një marrëveshje si fizike. person dhe të dorëzojë një deklaratë pas një viti? Apo shërbehet në një muaj të caktuar? A mund të tregoj shumën e qirasë së paku sa? Faleminderit paraprakisht.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Elena! Po, duhet të lidhni një kontratë qiraje dhe të paraqisni një deklaratë tatimore për pagesat e qirasë të marra pranverën e ardhshme. Shuma e të ardhurave do të përcaktohet në bazë të kushteve të kontratës, çfarë kushtesh vendosni dhe do të llogaritet taksa.

Elia

Pershendetje!A mund te me thoni ju lutem nese eshte e mundur te marresh me qera ambiente jorezidenciale si individ.A ka ndonje pergjegjesi nese nuk krijon PS? Dhe si dhe kur të paguani taksat nëse e merrni si PS?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Nëse kjo është dhoma juaj e vetme që jepet me qira, atëherë nuk është e nevojshme të lëshoni një sipërmarrës individual. Nëse merrni me qira një dhomë si individ, atëherë duhet të dorëzoni çdo vit një deklaratë tatimore 2-NDFL dhe të paguani taksën në kohë. Nëse lëshohet një sipërmarrës individual, atëherë procedura dhe kushtet për pagimin e tatimit varen nga sistemi tatimor në cilin do të jeni.

Amon

Sergey (Senior Associate) 02/08/2019 14:02:32 Përshëndetje! Pa një leje qëndrimi të përkohshme ose leje qëndrimi, nuk mund të lëshoni statusin e një sipërmarrësi individual. Këto dokumente duhet të sigurohen gjatë regjistrimit të një sipërmarrësi individual. Por ju mund të jepni me qira ambientet pa regjistrim të një sipërmarrësi individual. Nëse keni vetëm një ambient, është e vështirë të vërtetoni se jeni të angazhuar në veprimtari sipërmarrëse. Përshëndetje, Serey / Faleminderit shumë për përgjigjen reaktive)) Një pyetje tjetër është nëse nuk mund të lëshoj një sipërmarrës individual, atëherë si mund të paguaj 13% taksë mbi të ardhurat. Po, dua te marr me qera vetem nje dhome ne Business Center per zyre. por do të donte të paguante ligjërisht taksat. Si mund të aplikoj për taksa dhe të paguaj 13% të të ardhurave? faleminderit Amon

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Për të paguar tatimin mbi të ardhurat, nuk është e nevojshme të keni leje qëndrimi ose leje qëndrimi të përkohshme. Meqenëse do të merrni të ardhura në territorin e Rusisë, atëherë thjesht duhet të paraqisni një deklaratë të tatimit mbi të ardhurat personale çdo vit.

Amon

Mirëdita: Unë nuk jam shtetas i Federatës Ruse dhe jetoj jashtë vendit. Unë kam një vend të padëshiruar në Moskë. Dua ta jap me qera si zyre. Për të hapur një sipërmarrës individual për mua, duhet të kem një TRP ose një leje qëndrimi, por meqenëse nuk jetoj atje, nuk e kam, por meqenëse një qytetar i CIS mund të qëndrojë në territorin e Federatës Ruse pa vizë. Çfarë duhet të bëj për të marrë me qira një vend të padëshiruar pa leje qëndrimi? a mund të regjistrohem si një sipërmarrës privat? faleminderit shume Amon

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Pa një leje qëndrimi të përkohshme ose leje qëndrimi, nuk mund të lëshoni statusin e një sipërmarrësi individual. Këto dokumente duhet të sigurohen gjatë regjistrimit të një sipërmarrësi individual. Por ju mund të jepni me qira ambientet pa regjistrim të një sipërmarrësi individual. Nëse keni vetëm një ambient, është e vështirë të vërtetoni se jeni të angazhuar në veprimtari sipërmarrëse.

Sofia

Përshëndetje! Në qershor, burri im bleu një ambient jo-rezidencial dhe bëri riparime atje, punëtori ishte pa pasaportë ruse, ai u hoq nga FMS dhe u dëbua në Uzbekistan. Ne shtator mbaruam riparimet, nenshkruam nje marreveshje per ofrimin falas per nje sipermarres individual dhe une kam hapur nje sallon bukurie per nje sipermarres individual aty qe nga viti 2015 (me pare kam punuar me qera nje dhome nga nje sipermarres individual). sallon 😂 mbi çfarë baze? Nëse burri e ka bërë riparimin si individ?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Sophia! Kjo pyetje duhet t'u drejtohet punonjësve të shërbimit të migracionit, pasi nuk dihet se çfarë dokumentesh kanë dhe mbi çfarë faktesh operojnë. Nëse do të mbajmë përgjegjësi për përdorimi i paligjshëm puna emigrante, pastaj burri juaj, meqenëse keni kontratë përdorim pa pagesë ambjentet vetem nga shtatori.

Shën Valentinit

Dyqan në pronësi të përbashkët për 3 bashkëpronarë, pa ndarje aksionesh. A mund të jap me qira ambiente në dyqan për 9-11 muaj për tregtim në masën 1/2 e pjesës sime (36 m2), si individ, pa sipërmarrës individual, me paraqitjen e një deklarate vjetore. në emrin tim dhe paguaj 13% të të ardhurave. Nëse po, atëherë a mund të rinegocioj më tej një kontratë afatshkurtër brenda të njëjtit kuadër, pa nevojën për të hapur një sipërmarrës individual. Jam 70 vjeç dhe nuk kam nevojë fare për letra shtesë

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Shën Valentin! Jo, nuk mundeni pa marrë pëlqimin e pronarëve të tjerë, pasi pjesa juaj nuk është ndarë në asnjë mënyrë.

Aleksei

Mirëdita!Për të marrë me qira një garazh për shërbimin e makinave, çfarë dokumentesh duhet t'i jap qiramarrësit? dhe a duhet të konvertoj tokën në tregti dhe të ndryshoj qëllimin e tokës për këtë? T.K. Kjo është një zonë periferike, toka dhe garazhi janë në pronësi.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Alexey! Është e nevojshme të sigurohet një kontratë dhe një akt pronësie mbi tokën dhe garazhin. Ndryshimi ose jo i përdorimit të lejuar të truallit varet nga specie ekzistuese përdorimi i lejuar. Kjo duhet parë në planin urbanistik të territorit, mundësisht në dokumente të tjera të ngjashme.

Aleksei

Faleminderit Sergej!Kam edhe nje pyetje per te njejtin sherbim. Zona periferike eshte ne pronesi, i ashtuquajturi servis i ndertuar mbi te eshte i regjistruar si (GARAZH 100 m2) dhe ka certifikate si prone ime. A mund të punoj në të si i vetëpunësuar dhe në të njëjtën kohë të paguaj taksë 4% pa hapur një sipërmarrës individual. Dhe nëse është e mundur, a mund t'i jap me qira babait tim një pjesë të garazhit që edhe ai të punojë dhe të konsiderohet i vetëpunësuar.? Faleminderit paraprakisht!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Alexey! Nëse jetoni në rajonin ku po kryhet eksperimenti, mund të regjistroheni si i vetëpunësuar. Pyetja në lidhje me babanë zgjidhet në mënyrë të ngjashme.

Aleksei

Mirmengjesi!Jam pronar i nje vile verore ne te cilen kam ndertuar nje garazh.A mund ta jap me qera per servis makine? Dhe çfarë dokumentesh duhet të mbledh për këtë? Faleminderit paraprakisht.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Alexey! Ju si pronar i pronës keni të drejtë ta jepni me qira në bazë të një marrëveshjeje të rregullt qiraje. Ju nuk keni nevojë të mbledhni asnjë dokument për këtë, të lidhni një marrëveshje dhe kjo është ajo. Por duhet të përgatiteni për faktin që fqinjët mund të fillojnë të ankohen për ju, pasi, ka shumë të ngjarë, vendosja e një shërbimi makine në një parcelë toke vilë verore nuk parashikohet nga lloji i lejuar i përdorimit të truallit.

Vladimir

jam e angazhuar me tregti me pakice ne UTII jane ndertuar ambjente jo banesore 500 m dua ta jap me qera si ta bej ne menyre korrekte qe te mos kete probleme me organet tatimore (i jep me qera si individ ose si a

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Vladimir! Mund ta merrni si individ dhe mos harroni të paguani tatimin mbi të ardhurat personale në të njëjtën kohë. Ju gjithashtu mund ta merrni atë si një sipërmarrës individual me regjistrim regjimi juridik tatimin që mund të zbatohet sipas pamje e dhënë aktivitetet. Thjesht paguani taksat tuaja në kohë dhe nuk do të ketë probleme tatimore.

Oksana

Pershendetje.Jam PS me "thjeshtuar", jap ambiente me qera per nje qender tregtare, pronar i se ciles eshte bashkeshorti im. A kemi të drejtë për përjashtim nga tatimi në pronë. Faleminderit.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Oksana! Tatimi në pronë duhet paguar në çdo rast, pavarësisht nëse prona është dhënë me qira apo jo.

Elena

Diten e mire! Ne jemi LLC, ne kombinojmë UTII dhe STS. Ne marrim me qira një dhomë nga një individ falas dhe ua japim me qira disa qiramarrësve. Mes qiramarrësve ka individë. A ka të drejtë SH.PK të japë me qira ambiente individëve? Kontratat standarde. Faleminderit!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Elena! SH.PK mund të japë me nënqira objekte për çdo person, qytetar dhe organizatë, nëse ka një të drejtë të tillë sipas një marrëveshje qiraje. Në teori, aktivitete të tilla mund të shpallen të paligjshme nëse dhënia me qira e lokaleve bie ndesh me qëllimet dhe objektivat statutore të LLC, por kjo nuk ka gjasa.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Mirëdita!Jam themeluesja e vetme e një SH.PK, i jap me qira një kafe vajzës sime I P pa qira.A duhet të bëj deklaratë tatimore dhe çfarë taksash duhet të paguaj.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Nadezhda Nikolaevna! Nëse e jepni me qira lokalet si individ dhe nuk keni marrë asnjë të ardhur nga kjo, atëherë nuk keni nevojë të bëni deklaratë tatimore mbi të ardhurat personale, pasi nuk ka të ardhura të tatueshme.

Konstantin

Përshëndetje! Ju lutem me tregoni nese mund te jap me qera nje dhome gjysem bodrum te padeshiruar per banim, ka ngrohje, uje te ftohte. malet. kanalizim, dritare, dalje e vecuar, tavane te larta.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Konstantin! Mund ta jepni me qera si ambient jorezidencial, pasi ky ambjent nuk ka status banimi. Por si do ta përdorin qiramarrësit këtë ambient është një pyetje tjetër. Nëse jeni dakord që ata të jetojnë atje, atëherë nuk do të ketë probleme. Është më mirë vetëm të mos tregohet në qira se lokalet do të përdoren për banim.

Veronika

Përshëndetje! PS në OSNO është e angazhuar në tregtinë me shumicë. Si person fizik jep me qira ambiente jobanesore që i takojnë me të drejtë pronësie. Pagesa për qiranë shkon në kartën e tij, si një individ. Një organizatë mban në burim tatimin mbi të ardhurat personale dhe e transferon atë në buxhet. Tjetri paguan qiranë brenda në mënyrë të plotë... A mund ta jap me qira si individ? Nëse jo, cila është gjëja e duhur për të bërë? Apo të regjistroni qiradhënien si një lloj aktiviteti në STS? Faleminderit

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Veronika! Qytetari ka të drejtë të disponojë pronën e tij sipas gjykimit të tij, duke përfshirë dhënien me qira. Ky nuk është një aktivitet biznesi. Por nëse një qytetar ka disa ambiente që i jep me qira, atëherë kjo është një shenjë e aktivitetit sipërmarrës. Prandaj, është më mirë ta zhvilloni këtë aktivitet si një sipërmarrës individual.

Olga

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual në UTII, tregti me pakicë e produkteve, një dyqan në pronësi. Doja të jepja me qira një pjesë të lokalit. Si ta bëjmë atë siç duhet? Faleminderit.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Olga! Jepni me qira lokalet si individ sipas një marrëveshje qiraje. Në këtë rast, do t'ju duhet të paguani 13% të tatimit mbi të ardhurat personale. Ju mund të merrni me qira si një sipërmarrës individual dhe të aplikoni një regjim të thjeshtuar ose të përgjithshëm tatimor në lidhje me marrjen me qira.

Ludmila

Përshëndetje! Unë jam themeluesi i vetëm i një SH.PK, ndodhemi në UTII, kam një ambient jo-rezidencial në të cilin funksionon një dyqan, pronari i ambienteve të mia të SH.PK-së, do të donte të jepte me qira për një kohë të gjatë një SH.PK tjetër, ju lutem më tregoni mua çfarë taksash do të duhet të paguhen dhe në cilin sistem tatimor është më mirë të kaloj, çfarë do të ishte më pak t'i paguaj këto taksa.A është gjithashtu e nevojshme që unë të kontribuoj në përbërës. ndryshoni dokumentet, sepse. lloji i aktivitetit do të ndryshojë.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Lyudmila! Të ardhurat e marra nga dorëzimi i pasurive të paluajtshme nuk bien nën UTII. Prandaj, ata do të duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat e korporatave. Përndryshe, mund të kaloni në një sistem të thjeshtuar tatimor. Në lidhje me ndryshimet në llojin e veprimtarisë, është e dëshirueshme të ndryshohet statuti.

Anna

Mirembrema. Unë jam një individ që zotëroj tokën. pas një kohe hapa një SH.PK (jam themeluesi) dhe ndërtova një ndërtesë në këtë tokë për një zyrë. (për tokën është lidhur një kontratë qiraje falas mes meje dhe SH.PK). A ka të ardhura këtu? a duhet të dorëzoj një deklaratë 3-ndfl?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Anna! Në situatën tuaj nuk ka të ardhura, pasi nuk përfitoni të ardhura nga dhënia me qira e pronës. Prandaj, nuk ka nevojë të dorëzoni një deklaratë.

Ludmila

Përshëndetje! Dyqani është në pronësi të përbashkët: 1/2 për një individ dhe 1/2 për një sipërmarrës individual. fiz. personi dëshiron të lidhë një marrëveshje me sipërmarrësin individual për përdorimin e lirë të ambienteve jorezidenciale, sepse individi nuk ka mundësi të angazhohet në aktivitete. Pronari i vetëm do të marrë me qira të gjithë dyqanin dhe do të paguajë taksat. A do të përjashtohet një individ nga tatimi në pronë për individët?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Lyudmila! Jo, nuk do, pasi pronësia është e rezervuar për person natyral... Zyra e tatimeve do t'i dërgojë pronarit njoftime për pagesën e taksës së pronës, pavarësisht se kush e përdor realisht lokalin.

Anna

Pershendetje, marr ambiente me qera per sherbime shtepiake, kontrata ime e qirase eshte pa pagese. V ky moment Mora një letër nga zyra e taksave për rregullimin e deklaratës për 3 kW. 2018 për llojin e aktivitetit tim për të ardhura të imputuara Dhe më kërkojnë të dërgoj kontratë qiraje nga viti 2015 deri në 2018. kontrolli “A duhet të më kërkojë IRS për qira.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Anna! Zyra e taksave ka të drejtë të kërkojë çdo dokument që lidhet me llogaritjen dhe pagesën e një takse të caktuar. Nëse madhësia e të ardhurave të imputuara dhe pagesave të lidhura ndikohet nga parametrat e marrëveshjeve të qirasë, atëherë duhet t'i siguroni ato. Nëse nuk e bëjnë, atëherë nuk ju kërkohet të siguroni këto dokumente.

Amelia

Diten e mire! Ju lutem më tregoni, është lidhur një marrëveshje për shfrytëzimin pa pagesë të ambienteve jorezidenciale ndërmjet një nëne dhe vajzës. Nëna, si individ, ia kalon të bijës ambientet jorezidente për përdorim falas për një periudhë 30 vjeçare. Vajza regjistroi SH.PK-në, ku ajo performon Drejtori i Përgjithshëm(nëna e mjekut kryesor), në formën e thjeshtuar "të ardhura minus shpenzimet". Pyetje: A duhet ta vendos ndërtesën në bilancin e organizatës? (a del me qira?) Dhe kush e paguan taksën e pronës dhe shërbimet komunale?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Kontrata lidhet midis individëve, kështu që nuk ka nevojë të vendosni ambientet në bilancin e LLC. Tatimi në pronë duhet të paguhet nga pronari i lokalit. Pagesa për shërbimet komunale paguhet nga personi të cilit i janë transferuar objektet për përdorim, por kushte të tjera mund të përcaktohen në kontratë.

Galina

Përshëndetje, ju lutem më tregoni! U bë e nevojshme zhvendosja në ambientet e një dyqani me tregti me pakicë (veshje), ku rinovimi sapo kishte përfunduar, por dyqani nuk ka ende statusin e një ambienti jorezidencial (në proces, dhe me shumë mundësi jo për nje muaj). Unë jam SP në UTII. Çfarë duhet të bëj me kontratën e qirasë, po me taksën?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Galina! Është më mirë që ju të shtyni lidhjen e një marrëveshjeje qiraje, pasi ajo nuk ka statusin e lokaleve jo-rezidenciale. Me ligj, shumica e llojeve të veprimtarive të biznesit janë të ndaluara në ambientet e banimit. Prandaj, është e mbushur me probleme me taksën.

Pauline

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual, kam një ndërtesë dyqani. Si individ, një pjesë të dyqanit i dorëzoj një personi juridik, regjistrimi shtetëror i kontratës është bërë në vitin 2012. gjatë gjithë kësaj kohe ajo është paraqitur në zyrën e taksave dhe ka paguar tatimin si nga një vend tregtimi. SP në UTII. Pas një kontrolli në zyrë të një personi juridik, zyra e taksave mori një kërkesë për të dhënë shpjegime ose për të ndryshuar raportimin tatimor brenda 5 ditëve. por sipas Kodit Tatimor, dorëzimi i një pjese të dyqanit nën UTII nuk bie, përveç kësaj, kontrata është për një individ, dhe jo me një sipërmarrës individual. Cilat janë të miat hapat e ardhshëm? Dhe a nuk është i detyruar qiramarrësi të veprojë si agjent tatimor në këtë rast?

Scan_20181015 (3) .pdf

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Polina! Në përgjigjen tuaj mund t'i referoheni se ambientet e keni dhënë me qira si individ dhe, në përputhje me kontratën, qiramarrësi duhet të paguante tatimin mbi të ardhurat personale për ju. Por ka pak shpresa se një shpjegim i tillë do të kënaqë atë tatimor, pasi ambientet i janë dhënë me qira organizatës për të bërë biznes dhe si rrjedhojë keni qenë ju që duhet të bëni deklarata tatimore nga marrja me qira e lokaleve. Në këtë rast, qiramarrësit nuk i kërkohej të vepronte si agjent tatimor. Është më mirë që ju të kontaktoni një avokat për t'u marrë me kontrollin tatimor në mënyrë më të detajuar, pasi ekziston një rrezik i konsiderueshëm për vlerësim shtesë tatimor për ju.

Turan

Përshëndetje, unë nuk kam nënshtetësi ruse dhe kam ambiente jo-rezidenciale në Moskë. Dua ta jap me qira. Sa dhe si (sipërmarrës individual, patentë dhe/ose të tjerë) duhet të paguaj taksat?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Ju duhet të hapni një IP. Taksat do të paguhen në varësi të sistemit tatimor që zgjidhni. Veçoritë e sistemeve tatimore janë mjaft të shumta, ato nuk mund të shpalosen me një përgjigje të shkurtër. Prandaj, është më mirë që ju të kontaktoni një avokat i cili do t'ju tregojë në detaje për të gjitha nuancat e pagimit të taksave.

Nikita

Mirëdita, më thoni ju lutem, marr me qira një dhomë për një studio për fëmijë për zhvillim dhe kreativitet, nuk ka vend në dhomë. Alarm dhe të ngjashme. Më thuaj, a ka ndonjë standard për marrjen me qira të lokaleve, çfarë duhet të jetë në ambiente ??? Dhe kush duhet të instalojë sistemin e alarmit?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Nikita! Në legjislacion nuk ka standarde për marrjen me qira të ambienteve. Çdo pronar mund të zhvillojë në mënyrë të pavarur standarde të tilla, por kjo nuk është e nevojshme. Por legjislacioni përmban kërkesa të detyrueshme për ambientet e një qëllimi të caktuar. Çështja e instalimit të një sistemi alarmi zjarri vendoset nga palët në marrëveshjen e qirasë me marrëveshje të ndërsjellë, domethënë, siç jeni dakord, do të jetë kështu. Por zakonisht pronari duhet të vendosë për çështje të tilla, pasi ai është i detyruar të marrë me qira lokalet në një gjendje të përshtatshme për përdorim të mëtejshëm.

Aleksei

Diten e mire! Unë jam pronar i lokaleve jo-rezidenciale në Moskë, tani dua ta jap me qira dhe ka mundësi si kontratë afatgjatë qira për 11 muaj. -A duhet të regjistrohem si sipërmarrës individual apo mjafton të paguaj tatimin në 3ndfl? -Pyetja e dytë? Në shitjen e ambienteve, si individ, tani kam të drejtë të zbres kostot e bëra për blerjen e ambienteve të padëshiruara, apo një e drejtë e tillë i jepet vetëm pasurive të paluajtshme rezidenciale? - Kur zgjedh një sipërmarrës individual 6 ose 15 për qind, a ruhet e drejta e zbritjes për kostot e bëra për blerjen e ambienteve jorezidenciale?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Alexey! Nëse ka vetëm një dhomë, atëherë nuk është e nevojshme të regjistrohet një sipërmarrës individual. Por ju duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale nga të ardhurat e marra. Zbritja tatimore sigurohet vetëm për blerjen e pasurive të paluajtshme rezidenciale.

Stella

Ne jemi organizata menaxhuese. ne kemi marrë një kërkesë me kumi.kumi kërkon të japë informacion mbi marrëveshjet e lidhura për mirëmbajtjen, mirëmbajtjen dhe riparimet aktuale të pronës së përbashkët të një pallati me qiramarrës që marrin me qira ambiente komunale jo-banesore. Pyetja: A duhet të japë Kodi Penal kontrata nëse qiramarrësi regjistron gjithçka përmes kumit? nëse mund të më tregoni një artikull nga kodi i punës

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Kjo çështje zgjidhet në diskrecionin e shoqërisë administruese, pasi KUMI nuk ka të drejtë të kërkojë informacion mbi aktivitetet ekonomike të organizatave tregtare.

Dashuria

Mirembrema. Nëna ime është pensioniste, për momentin ajo ka një sipërmarrës individual në UTII. dyqan në pronësi. Tani ai dëshiron të mbyllë IP-në. Unë do të punoj në dyqan duke hapur një IP. A është e mundur të punosh në këtë dyqan pa qira, thjesht duke lëshuar të drejtën e disponimit sipas gjykimit tuaj?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Dashuri! Natyrisht ju mund të. Nëse pronari nuk e ka problem këtë, atëherë punoni sa të doni. Legjislacioni nuk thotë asgjë për faktin që një sipërmarrës individual është i detyruar të ketë ndonjë ambient me qira.

Evgeniy

Përshëndetje. Unë jam një individ që dua të marr me qira një ambient jorezidencial për një individ. një person në parcelën time për kopshtarinë individuale, më duhet të regjistroj pronën dhe si të bëj ligjërisht gjithçka. Faleminderit paraprakisht.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Eugene! Nëse një ambient jorezidencial është një shtëpi e vendit, atëherë nuk është e nevojshme ta regjistroni atë. Mjafton të parashikohet në kontratën e qirasë për truallin që trualli të jepet me qira së bashku me shtëpinë e vendit.

Aleksandër

Pronari - një individ jep me qira një ambient të vogël jorezidencial prej 12 m2. Afati i kontratës është 11 muaj. me zgjatje, A duhet të paguani 13NDFL, çdo vit apo të regjistroni një sipërmarrës individual?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Aleksandër! Tatimi mbi të ardhurat personale në çdo rast, sipas ligjit, duhet paguar. Nuk është e nevojshme të regjistrohet një sipërmarrës individual, pasi nuk ka gjasa që ky aktivitet të jetë nën atë sipërmarrës.

Olga

Diten e mire! Pronari i një lokali jorezidencial është një individ që dëshiron ta japë me qira. Por ai nuk dëshiron të regjistrohet si një sipërmarrës individual. A mund të na dorëzojë me prokurë nga pronari një individ tjetër, që është sipërmarrës individual? Në prokurë, pronarit i jepet e drejta për të administruar ambiente jorezidenciale, duke përfshirë lidhjen e një marrëveshjeje qiraje, me një çmim dhe me kushte sipas gjykimit të tij me të drejtën për të marrë para si qira dhe për të disponuar para. sipas gjykimit të tij, pagesa e taksave, etj. A njihet kjo prokurë e ligjshme dhe, me këtë formulim, të ardhurat nga dorëzimi a do të njihen si pronë e sipërmarrësit individual dhe jo pronarit të individit? fytyrat? dhe a do ta paguajë vetë sipërmarrësi tatimin?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Olga! Jo ai nuk mundet. Një autorizim mund të lëshohet vetëm për të lidhur një marrëveshje qiraje, por ajo do të lidhet përsëri në favor të pronarit. Ky sipërmarrës individual nuk ka asnjë të drejtë të japë me qira ambientet e dikujt tjetër. Por nëse nuk jeni të turpëruar nga fakti që marrëveshja do të jetë ligjërisht e pavlefshme, atëherë ky opsion mund të përdoret për të shmangur problemet me autoritetet tatimore. Për sa i përket të ardhurave, gjithçka do të varet nga kush do të jetë qiradhënësi në kontratë. Nëse pronari është pronari, atëherë sipërmarrësi individual nuk do të duhet të paguajë asgjë.

Galina

Diten e mire! Unë e kam këtë situatë jo standarde... PS në OSNO, është e angazhuar në tregtimin me shumicë të sendeve ushqimore dhe konservimeve të tjera. Në vitin 2017 ka ndërtuar një godinë administrative. Pronësia është e regjistruar për çdo zyrë për të, si për një individ. Është supozuar se objektet do të shiteshin, por për shkak të mungesës së kërkesës, aktualisht një zyrë është dhënë me qira, ndërsa një tjetër është planifikuar të shitet. Çfarë duhet të bëni në këtë situatë dhe si të mbani shënime? Faleminderit paraprakisht.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Galina! Fondet nga dhënia me qira e lokaleve duhet të regjistrohen si të ardhura të marra dhe të përdoren në llogaritjen e taksave të pagueshme.

Aleksei

Përshëndetje. Marr dhome me qera, u shkrua deklarate per zgjidhjen e kontrates, sipas kontrates per 2 muaj. pas 1.5 muajsh qiradhënësi lidhi një marrëveshje qiraje për të njëjtin ambient me një person të ri. Tashmë kam 15 ditë faturuar që qiramarrësi i ri përdor lokalin. Kontrata me mua nuk është ndërprerë ende. Nëse veprimet e tyre janë të ligjshme për të kërkuar pagesën për këto 15 ditë. Faleminderit per pergjigjen

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Alexey! Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet të shikoni kushtet e marrëveshjes së qirasë. Me sa duket, marrëveshja përmban një klauzolë për pagesën e pagesave të qirasë në rast të përfundimit të parakohshëm të marrëveshjes. Në vetvete, një kusht i tillë nuk bie ndesh me legjislacionin aktual.

Alexey Kraynov

Përshëndetje. Kam në plan të blej me qira ambiente jo-rezidenciale. Për sa kohë të jem si individ dhe ta marr për vete, në të ardhmen kam në plan të hap një PS dhe do ta marr si PS. Më tregoni nëse është e mundur të jepni me qira në këtë mënyrë ose më tregoni opsionet më të mira se si të veprohet në lidhje me qiranë

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Alexey! Ambjentet mund t'i jepni lehtësisht me qira si individ. Ky legjislacion nuk përmban asnjë kufizim. Për aktivitete të tilla, as nuk është e nevojshme të lëshohet një sipërmarrës individual. Mjafton të dorëzoni një deklaratë tatimore çdo vit.

Natalia

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual dhe marr me qira ambiente jo-rezidenciale gjithashtu një sipërmarrës individual. Pagesa shkon në llogarinë rrjedhëse. Tani qiramarrësi ka njoftuar se ata kanë një riorganizim dhe ata do të jenë një LLC. Ata kërkojnë të rinegociohet kontrata. A do të ndryshojë diçka për mua nga kjo në aktivitetin e mëtejshëm të dhënies me qira të tyre? Për çështje financiare dhe ekonomike apo për pagesë me shlyerje? Faleminderit.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Natalia! Nuk duhet të ketë ndryshime thelbësore. Ato mund të varen nga sistemi tatimor në të cilin do të jetë LLC. Ndoshta ata do t'ju kërkojnë të siguroni dokumente të caktuara në lidhje me lidhjen dhe ekzekutimin e marrëveshjes së qirasë.

Raisa

Përshëndetje Sergej. Unë kam një situatë të tillë: ekziston një kioskë tregtare në treg, të cilën vazhdimisht e kam dhënë me nënqira dhe e kam paguar ENVD, pasi administrata e tregut në një kohë ka marrë një kontribut të mirë për instalimin e kioskës, por ishte e pamundur ta rimarrë me qira në Marrëveshja e qirasë ... Kjo është një marrëveshje nënqiraje dhe përdorimi pa pagesë. Meqenëse kërkesat e organeve tatimore janë bërë më të ashpra me futjen e KKM-së, qiramarrësi im nuk donte të punonte me arkëtarin, vendosa të mbyll ENVD-në dhe hapni një qira duke futur një OKVED shtesë ... Më tregoni se marrëveshja e qirasë për ambiente jorezidenciale midis një sipërmarrësi individual dhe një individi do të përshtatet në situatën time.? Dua të mbroj veten, sepse nuk bëj tregti atje dhe dua që qiramarrësi të jetë përgjegjës për aktivitetet e tij? cila është gjëja e duhur për të bërë?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Kontrata për dhënien me qira të objekteve jobanesore nuk parashikohet me ligj. Lokalet jo-rezidenciale mund të merren me qira vetëm në bazë të një marrëveshje qiraje.

Svetlana

Diten e mire! Ju lutem më tregoni se çfarë lloj kontrate qiraje duhet të lidhni, në mënyrë që të mos humbisni të drejtën për një lloj aktiviteti të licencuar? Unë jam pronar i lokalit, si individ jap një SH.PK me qira, ku jam themelues, dua t'i jap me qira një zyrë një tjetër SH.PK. Kjo Sh.PK nuk ka aktivitet të licencuar. Çfarë kontrate duhet të lidh, e cila ishte pa pasoja? Faleminderit!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Svetlana! Nëse merrni me qira si individ, atëherë LLC nuk ka asnjë lidhje me të. Ju mund të lidhni një marrëveshje të rregullt qiraje për një pronë.

Olga

Përshëndetje. LLC jep me qira një pjesë të lokaleve te një person juridik, kontrata është afatgjatë, numrat e lokaleve janë të përcaktuara në kontratë. A është e mundur të zbatohet përjashtimi nga tatimi në pronë për objekte të tjera që nuk janë dhënë me qira.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Olga! Nuk ka gjasa, pasi gjatë kontrollit do të bëhet e qartë se jo i gjithë ambienti i regjistruar si një objekt i vetëm është marrë me qira, por vetëm një pjesë e tij.

Marina

Përshëndetje! Më tregoni nëse LLC duhet të futet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik dhe Kartën lloji i ri OKVED, nëse planifikoni të merrni me qira ambientet që i përkasin LLC? Aktiviteti kryesor është shitja dhe shërbimet.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Marina! Ky informacion duhet të futet, përndryshe mund të ketë probleme me zyrën e taksave.

Natalia

Përshëndetje. A mundet një fondacion bamirësie me nënqira një pjesë të lokaleve? Fondacioni i bazuar në Çfarë takse? TVSH dhe tatimi mbi të ardhurat ?.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Natalia! Ndoshta nëse paratë e marra nga nënqiraja shkojnë për bamirësi. Të ardhurat e krijuara ka të ngjarë të trajtohen si të ardhura gjatë përcaktimit të tatimit mbi të ardhurat.

Tatyana

Përshëndetje! Me një person juridik të regjistruar në Rosreestr është lidhur një kontratë qiraje ndërtesash, e cila mirëmbahet nga ky person juridik në mënyrë të pavarur. Tani një pjesë e objektit duhet t'i jepet me qira një personi të dytë juridik. një person duke u regjistruar në Rosreestr.A mundet që këto persona juridikë të operojnë dhe mirëmbajnë në mënyrë të pavarur ndërtesën pa pjesëmarrjen e pronarit. Pronari është dakord.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Tatyana! Nëse nuk ka kontradiktë midis dy marrëveshjeve të qirasë, atëherë mirëmbajtja e objektit mund t'u caktohet këtyre personave juridikë me formulimin përkatës në tekstin e marrëveshjes.

Julia

Mirëdita.Qendra tregtare e qiradhënësit, dyqan shkrimi qiramarrës, përballë qendër tregtare dyqan lodrash. Dyqani i artikujve ka zgjeruar gamën e tij duke shtuar lodra, lojëra, komplete ndërtimi etj. Pyetje A ka të drejtë qiradhënësi i Qendrës Tregtare të kufizojë portofolin e asortimentit të qiramarrësit, duke iu referuar pranisë së një qiramarrësi tjetër në qendrën tregtare me të njëjtin lloj asortimenti?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Julia! Nëse kushte të tilla parashikohen në kontratë, atëherë qiramarrësi është i detyruar ta përmbushë atë. Por në mungesë të dispozitave të tilla në kontratë, legjislacioni nuk i jep qiradhënësit të drejtën të rregullojë gamën e qiramarrësve.

Edik

Me thoni ju lutem kam nje ambjent bashkie me qera, kam te drejte te nderroj aktivitetin e punes, dua te nderroj llojin e aktivitetit te palestres per tregti, faleminderit paraprakisht !!!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Nëse qëllimi i objektit nuk është i specifikuar në marrëveshjen e qirasë dhe nuk do të ndodhë rizhvillimi ose rindërtimi kur qëllimi të ndryshojë, atëherë mund të ndryshoni llojin e aktivitetit.

Evgeniy

Përshëndetje. Për një kohë të gjatë unë isha një sipërmarrës individual që merrja me qira një kuti riparimi makinash në territorin e një lavazhi. Kam instaluar grila dhe kam paguar depozitën e sigurisë për muajin e fundit. Marrëveshja nuk u lidh, paratë u transferuan çdo muaj në para të gatshme. Vendosa të largohem. Paralajmëruar 2 javë përpara. Depozita e sigurisë dhe paratë për grilat me rul, ose vetë grila, refuzojnë të kthehen. A është e mundur t'u sillni përgjegjësi administrative apo penale apo t'u ktheheni atyre?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Eugene! Mund të përpiqeni të kontaktoni policinë me një deklaratë në lidhje me kryerjen e arbitraritetit, pasi pronari i lavazhit u përpoq të ushtronte të drejtat e tij civile në jo të përcaktuara me ligj Mirë.

Elena

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual, kam një dyqan me sipërfaqe totale 40 metra katrorë ku kryej veprimtari tregtare, a mund të jap me qira 15 metra katrorë nga kjo zonë tek një sipërmarrës tjetër individual, këto 15 metra katrorë janë i rrethuar me vitrinë xhami.Bëj raportim tatimor si UTII dhe USN 6 pa kasë. Si do të raportohet sipërfaqja e dhënë me qira?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Elena! Mund të jepni me qira një pjesë të lokalit. Ju do të duhet të përfshini të ardhurat nga qiraja si pjesë e të ardhurave tuaja të tatueshme.

Magomed

Përshëndetje. Unë jetoj në Republikën e Ingushetisë, për nipat e mi të mitur-jetimë 10 dhe 13 vjeç, kam ndërtuar një dhomë të vogël me përmasa 14 me 5, duke e ndarë në 4 dhoma të vogla me përmasa 12 metra katrorë me qira për dyqane të vogla. Dhoma është ndërtuar në territorin e fëmijëve. Shpjegoni, ju lutem, nëse është e nevojshme të paguhet taksë për dhënien me qira të ambienteve të tilla dhe nëse është e nevojshme të regjistrohet një sipërmarrës individual? Po veproj si person privat, si i afërm i ngushtë në një marrëdhënie besimi. Të ardhurat totale nga të gjitha ambientet janë jo më shumë se 45 mijë në muaj dhe minus koston e gazit, energjisë elektrike, riparimeve dhe mirëmbajtjes së ambienteve. Të ardhurat mesatare mujore në periudhën e verës janë 35-38 mijë rubla, periudha e taksave është 30-33 mijë rubla. I marr të gjitha fondet në para të gatshme dhe shkoj për të përmirësuar strehimin dhe Kushtet e jetesës fëmijët me pension familjar. Nëna nuk punon. Faleminderit!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Një aktivitet i tillë mund të konsiderohet si sipërmarrës, por në çdo rast, është e nevojshme të paguhet tatimi mbi të ardhurat personale, pavarësisht nga regjistrimi i një sipërmarrësi individual.

Magomed

Duke vazhduar temën e Ingushetisë, inspektori tatimor sugjeroi që të lidh një marrëveshje qiraje dhe ta dorëzoj në zyrën e taksave, a është e detyrueshme të lidhni marrëveshje të tilla me qiramarrësit nga pikëpamja e ligjit, nëse nuk regjistroni një sipërmarrës individual dhe paguaj taksa si individ, qiraxhinj jane djem te besueshem per te cilet fjala eshte me e shtrenjte se ligji? Dhe një pyetje tjetër - nëse është e mundur, a është e dobishme në këtë situatë të regjistrohet një sipërmarrës individual për të paguar sipas një sistemi të thjeshtuar 6? Është hera e parë që has në gjëra të tilla dhe prandaj kërkoj falje. Faleminderit!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Sipas ligjit, kontratat e qirasë së pasurive të paluajtshme duhet të lidhen me shkrim, përndryshe ato janë të pavlefshme. Në raste të caktuara, është më fitimprurëse të regjistrosh një sipërmarrës individual dhe të paguash 6 nga të ardhurat sesa të paguash 13 tatim mbi të ardhurat personale. Por kur regjistroni një sipërmarrës individual, do të duhet të hartoni marrëveshje me shkrim me qiradhënësit në mënyrë që të konfirmoni ligjshmërinë e të ardhurave.

Magomed

Faleminderit Sergey për ndihmën tuaj. Dhe në përfundim, nëse do të doja edhe një pyetje, kontrata e qirasë duhet të vërtetohet nga një noter apo mund të paraqitet me shkrim të thjeshtë? Faleminderit per ndihmen. Gjithe te mirat!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Kërkon vetëm përpilimin e një të thjeshtë kontratë me shkrim... Nuk është e nevojshme të vërtetohet tek noteri. Kjo thuhet në Art. 651 Kodi Civil RF. Paç fat!

Masha

Përshëndetje. Ju lutem më thoni, nëse objekti është pronë e qytetit, lokalet në këtë objekt janë të marra me qira nga MPB-ja "...", drejtori i kësaj MPB-je mund t'i japë me qira këto lokale, p.sh., SH.PK? Apo mund të marrë një LLC një nënqira nga një ndërmarrje unitare komunale ose të lidhë drejtpërdrejt një marrëveshje qiraje me administratën e qytetit?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Maria! MPB-ja mund të japë me nënqira lokalet vetëm me pëlqimin e qiradhënësit sipas marrëveshjes së qirasë kryesore. LLC mund të lidhë një marrëveshje qiraje drejtpërdrejt me administratën, në varësi të përfundimit të marrëveshjes së qirasë me CBM.

Irina

Mirëdita, në çfarë pike është e nevojshme të regjistrohet një PS për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale, nëse vetë ambienti nuk është ndërtuar ende? A është e rëndësishme për shitjen e mëvonshme të lokaleve?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Irina! Është e këshillueshme përpara se të merrni paratë e para nga qiraja e lokaleve. Të kesh statusin e sipërmarrësit individual nuk ka asnjë kuptim për qëllimin e shitjes së pronës.

Viktori

Përshëndetje! Unë jam një sipërmarrës individual, raportoj në formularin UTII. Për punën time lidh kontratë qiraje për ambiente jorezidenciale me pronarin e një individi A duhet t'i shtohet TVSH qirasë?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Viktor! Dhënia me qira e pronës nuk përfshihet në objektin e taksimit të TVSH-së. Prandaj, qiraja nuk ka nevojë të përfshijë klauzolën e TVSH-së.

Tatyana

Sergej, mirëdita. Unë jam Qiradhënësi, a mund të jap me qira një ambient jorezidencial, me pëlqimin e qiramarrësve, për dy SH.PK me çmimin për m2 të vendosur nga kompania për secilën? Apo është e nevojshme të ndahet? Njëra SH.PK është regjistruar më herët dhe paguan qira për m2, SH.PK e dytë është në proces regjistrimi në të njëjtën adresë. Po dy? Faleminderit.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Tatyana! Për të shmangur keqkuptimet, është më mirë të tregoni në secilën marrëveshje një pjesë specifike të lokaleve të dhëna me qira për secilën LLC. Natyrisht, nuk ka asnjë indikacion të drejtpërdrejtë në ligj për këtë, por duke i dhënë të njëjtat ambiente dy organizatave në të njëjtën kohë, jo vetëm krijon pasiguri, por teorikisht rrezikon të ndiqesh penalisht për mashtrim. Ekziston gjithashtu rreziku që këto marrëveshje të zhvlerësohen.

Natalia

Përshëndetje. Një individ jep me qira pasuritë e paluajtshme jorezidenciale të organizatës, nuk paguan taksë. Kush është përgjegjës për mospagimin e tatimit mbi të ardhurat personale - një individ apo një organizatë? Nëse, sipas ligjit, agjenti tatimor i një individi në këtë situatë është një organizatë, pra, pagesa e tatimit mbi të ardhurat personale është detyrim i saj dhe organizata është gjithashtu përgjegjëse për mospagesën?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Natalia! Përgjegjësia duhet të bartet nga organizata, e cila duhet të llogarisë dhe të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale për një individ.

Anxhela

Mirembrema. Jam individ, jap ambient jo banesor me qera, qeraja lidhet per 11 muaj. A duhet të paguaj tatimin?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Ju kërkohet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale 13 nga të ardhurat që keni marrë.

Dina

Përshëndetje! Do të doja të sqaroja një pyetje. Unë pashë një situatë të ngjashme me tonën: një individ merr me qira një SH.PK në një nënqira tokë. parcela për të njëjtin çmim që heq 15,000 rubla. Individi nuk ka asnjë të ardhur. Po detyra e agjentit tatimor? Në fund të fundit, SH.PK është e detyruar të mbajë dhe transferojë tatimin mbi të ardhurat personale? A duhet të shqetësohemi se ku dhe sa e transferon një individ pagesën e marrë nga ne? Apo mund të tregosh të dyja kontratat në zyrën e taksave që të mos marrim taksa shtesë më vonë? Faleminderit!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Formalisht, në përputhje me legjislacionin tatimor, një SH.PK është e detyruar të mbajë tatimin mbi të ardhurat personale dhe ta transferojë atë në buxhet.

Victoria

Diten e mire! Ju lutem më tregoni se cili është dënimi për dhënien me qira të hapësirave për zyra për disa persona juridikë në të njëjtën kohë?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Victoria! Përgjegjësia administrative për veprime të tilla nuk është përcaktuar. Por në rrethana të caktuara, pronari mund të ndiqet penalisht për mashtrim. Gjithashtu, gjatë procedurës civile, qiramarrësi i mashtruar mund të kërkojë nga ai kompensim për dëmin dhe humbjet që i janë shkaktuar.

Galina

Pershendetje jam nje individ qe zoteroj nje ambjent jo banesor a mund te jap me qera pasi jam i regjistruar si sipermarres individual me marreveshje pa rent .Si te bejme nje marreveshje qe te mos kete pretendime nga taksa. Sinqerisht.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Galina! Sipas ligjit, një marrëveshje e tillë nuk mund të lidhet, pasi të dyja palët në marrëveshje do të jenë në fakt një person, domethënë ju.

Galina

Sergey, faleminderit për përgjigjen. Unë jam 67 vjeç, mendoj se mund të marr me qira një dhomë pa formimin e një sipërmarrësi individual. Mbi të njëjtën bazë, besoj se është e mundur të lidhet një marrëveshje midis meje dhe sipërmarrësit tim individual që ndodhet në UTII për përdorimi falas i këtij ambienti, pasi nuk do të më sjellë të ardhura. Në përputhje me nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari mund të japë me qira pronën e tij. Marrja e statusit të një sipërmarrësi individual nuk i imponon një personi detyrimin për të transferuar shtesë pronën e tij në IP-në e tij. Dallimet e vetme jane ne sistemin e taksave dhe te perfitimeve shoqerore ju lutem me tregoni nese mendoj drejt.Me respekt.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Nuk ka rëndësi që nuk do të merrni të ardhura. Në përputhje me Art. 413 i Kodit Civil të Federatës Ruse, detyrimi përfundon në bazë të koincidencës së debitorit dhe kreditorit në një person. Ju nuk mund t'i jepni vetes me qira pronën, as me qira, as për përdorim falas.

Andrey

diten e mire! si individ jam pronar i paluajtshmerise komerciale. I jap patundshmëri LLC si individ me qira. Unë kam SHPK-në time, ku jam themelues dhe drejtor i vetëm. A mund të lëshoj një marrëveshje qiraje midis dy SH.PK-ve apo më duhet të regjistroj një sipërmarrës individual? Dhe nëse po, cili është më fitimprurës: një marrëveshje midis një LLC dhe një LLC, një sipërmarrës individual me një LLC, apo një individ me një LLC? Faleminderit!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Andrei! Në mënyrë që një SH.PK të jetë në gjendje të japë me qira lokalet, është e nevojshme të gjendet kjo pronë në pronësi të SH.PK-së ose në bazë të qirasë me nënqira pasuese. Prandaj, për momentin nuk do të mund të jepni me qira ambientet në emër të SH.PK. Opsioni më i përshtatshëm do të ishte skema aktuale, pasi nuk do të jetë e nevojshme të përfshihen ambientet në aktivet e LLC, për të kryer kontabilitetin e duhur tatimor.

Andrey

Vazhdimi i temës. Po sikur, si individ, të kem një marrëveshje me një LLC për të drejtën e përdorimit pa pagesë? dhe në bazë të kësaj marrëveshjeje, SH.PK do të lidhë një marrëveshje nënqiraje

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Ky opsion është i pranueshëm, të paktën nuk bie ndesh me legjislacionin.

Nellie

Përshëndetje! Një pronar me statusin e një sipërmarrësi individual për një kohë të gjatë u jepte me qira pjesë të lokaleve qiramarrësve të ndryshëm për Tregtia me pakicë... Unë nuk e dhashë qiranë me para në dorë. Para një viti e gjysmë kam shitur ambientet. Dhe tani doli që përmes gjykatave. Më kanë varur rreth 100 mijë borxhe, gjoja këto para nuk janë paguar... A mund të vërtetohet e kundërta dhe sa e ligjshme është? Ju falenderoj paraprakisht.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Ndoshta, por do të kërkohet punë e mundimshme për të studiuar dokumente dhe prova të tjera. Në gjykatë është e nevojshme të vërtetohet ekzistenca e abuzimit me të drejtën e qiradhënësit. Këtë e vërteton fakti se ai nuk ka kërkuar asnjëherë para. Nëse kishte një borxh, atëherë ai mund të zgjidhte kontratën ose, të paktën, të kujtonte vazhdimisht borxhin. Taktikat e mbrojtjes duhet të ndërtohen në varësi të rrethanave specifike. Është më mirë të kesh në krah një avokat profesionist.

Oksana

Përshëndetje, ne jemi dy individë, pronarë të ambienteve jo-banesore në pjesë të barabarta. Ne duam t'i japim me qira një personi juridik ambiente jo-banesore. Për ta bërë këtë, ne do të hapim një SP USN ose një patentë për një pronar. A lejohet lidhja e kontratës së qirasë vetëm nga njëri prej pronarëve, çfarë prokurash nevojiten në këtë rast, kontrata nga pronari i dytë në favor të të parit? Pagesat nga një person juridik do të shkojnë në llogarinë e sipërmarrësit individual dhe sipërmarrësi individual do të paguajë taksat mbi të ardhurat. Apo është e nevojshme të lidhni një marrëveshje me shumë persona nga ana e qiradhënësit dhe personi juridik do t'u paguajë qiranë dy pronarëve në mënyrë të barabartë dhe secili duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat e tyre?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Oksana! Për të dhënë me qira të gjithë ambientin, në çdo rast, është e nevojshme të merret vullneti i pronarit të dytë. Mund të shprehet në formën e një prokure për pronarin e parë për të lidhur një qira në emër të tij. Metoda e dytë u tregua gjithashtu nga ju. Por në rastin e parë, pronari i parë nuk përjashtohet nga detyrimi për të paguar taksat.

Lera

Përshëndetje. Më tregoni nëse qiradhënësi mund të lidhë një qira me dy persona juridikë. nëse njëra është lidhur pak më herët, dhe shërbimet mjekësore ofrohen atje deri më 1 qershor dhe një kompanie tjetër i duhet vetëm tani për tani për të marrë licencën dhe në marrëveshje thuhet se përdorimi aktual fillon vetëm nga 1 qershori, me kusht që të merret licenca. Faleminderit paraprakisht

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje! Legjislacioni nuk përmban një ndalim për lidhjen e marrëveshjeve të tilla. Vetëm se në marrëveshjen e dytë është e nevojshme të tregohet se nga cila kohë do të fillojë qiraja. Ju gjithashtu mund të lidhni një kontratë paraprake me një kompani të dytë.

SERGEI

Përshëndetje! Ne jemi SH.PK në bazë të sistemit të thjeshtuar të taksave për të marrë me qira pasuri të paluajtshme komunale jo-rezidenciale, ne duam t'i japim me qira një pjesë të lokaleve si zyrë një tjetër SH.PK. Çfarë takse duhet të paguajmë?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Sergej! Asnje. Të ardhurat nga dhënia me qira e pronës do të përfshihen në të ardhura për të përcaktuar bazën tatimore për sistemin e thjeshtuar të taksave.

Sergei

Diten e mire! Ne jemi specialistë të TVSH-së që duam të marrim me qira ambiente jorezidenciale nga një tepricë. Çfarë takse duhet paguar në fund ???

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Sergej! Në këtë rast nuk ndahet apo paguhet TVSH.

Sergei

Faleminderit

Elena

Diten e mire! Nëse kam, si nat. personat kanë pasuri të paluajtshme komerciale. Dua ta përdor për qëllime personale: një studio kërcimi, ku do të mësoj sistemin e abonimit. Plus, unë dua t'ua jap me qira sallën çdo orë instruktorëve të tjerë. Çfarë taksash duhet të paguaj dhe cilin sistem POR duhet të zgjedh? Faleminderit!

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje, Elena! Gjithçka do të varet nga mënyra se si e organizoni aktivitetin tuaj: sipërmarrës individual ose LLC. Çdo lloj ka karakteristikat e veta të taksimit.

Valeri

Përshëndetje, dua të blej një dhomë me një qiramarrës CBM, marrëveshja e qirasë përmban çmimin duke përfshirë TVSH-në. A do ulet qeraja pasi nuk jam TVSH.Faleminderit.

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Valery! Kjo çështje duhet të zgjidhet me marrëveshje me qiramarrësin duke lidhur një marrëveshje shtesë.

Yuri

Përshëndetje! Unë jam një person privat, pronar i një zyre të re. Kam ndërmend të jap zyrën me qira një personi juridik. Çfarë këshilloni, regjistroni një sipërmarrës individual për të paguar tatimin 6, apo është më mirë të bëni një deklaratë tatimore mbi të ardhurat personale në fund të vitit? Nëse kjo e fundit, atëherë gjatë vitit të parë të qirasë, si mund t'i vërtetoj autoriteteve fiskale që planifikoj të dorëzoj më pas një deklaratë dhe të paguaj taksat e borxhit?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Yuri! Do të jetë më e qetë të regjistrohet një sipërmarrës individual. Dhe do të jetë më e lehtë për qiramarrësit të punojnë me sipërmarrës individualë, dhe jo me një pronar privat. Përveç kësaj, në fakt, aktiviteti juaj është sipërmarrës dhe ekziston rreziku për t'u ndjekur penalisht për sipërmarrje të paligjshme.

Olga

Përshëndetje. Unë jam një sipërmarrës individual, i regjistruar para disa ditësh. Nuk është regjistruar ende në zyrën e taksave. Dua të marr me qira një hapësirë ​​për një dyqan. Pronari i lokalit nuk është një sipërmarrës individual. A mund të lidh një kontratë qiraje me një individ? Cili është rreziku për të dyja palët?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Olga! Ju mund të lidhni një marrëveshje me një individ. Kjo nuk është e ndaluar me ligj. Nuk do të ketë pasoja negative nga kjo.

Shën Valentinit

Jam pronar i nje lokali jorezidencial qe dua ta jap me qera. Por unë nuk dua të regjistrohem si një sipërmarrës individual. A mund ta marrë nipi im, i cili është një sipërmarrës individual? A duhet të zyrtarizoj disi marrëdhënien time me nipin tim? Çfarë takse do të paguajë në të njëjtën kohë?

Sergey (bashkëpunëtor i lartë)

Përshëndetje Shën Valentin! Një nip mund ta japë me qira nëse ai vetë merr zyrtarisht të drejtën e përdorimit të lokaleve, për shembull, ai jua merr atë për përdorim falas. Duhet të ketë një marrëveshje qiraje ose përdorimi pa pagesë midis jush. Tatimi i tij do të përcaktohet nga sistemi i pagesës së taksave që ai zgjedh.