Një mostër e thjeshtë e qirasë së magazinës. Çfarë është marrëveshja e qirasë së magazinës dhe kur është e nevojshme lidhja e saj? Pikat e përgjithshme në hartimin e një kontrate përfshijnë

Magazinat janë ndërtesa dhe struktura të projektuara për marrjen, vendosjen dhe ruajtjen e mallrave, përgatitjen e tyre për konsum dhe dorëzimin tek konsumatori. Magazinat ndryshojnë në lloje: prodhim, transit-transportim, doganë, dorëzim i hershëm, magazinim sezonal, rezervë, shpërndarje me shumicë, përdorim të përgjithshëm tregtar, shitje me pakicë.

Sipas marrëveshjes së qirasë, magazinat që ndodhen në ambiente të veçanta (të mbyllura), kanë vetëm çati ose çati dhe mund të transferohen një, dy ose tre mure (gjysmë të mbyllura). Një magazinë mund të përdoret për të ruajtur mallrat e një ndërmarrje (për përdorim individual), ose, në bazë të qirasë, mund t'u jepet me qira individëve ose personave juridikë (përdorim kolektiv ose magazinë-hotel).

Si të hartoni një qira të depove: një mostër

Një qira standarde e magazinës është një marrëveshje për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale (si qiraja e garazhit), ajo rregullohet nga paragrafi 4 i K. 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Lokalet jo-banesore përfshijnë objektet e destinuara për përdorim në qëllime joprodhuese, zyra, tregtie, shtëpiake dhe të tjera të natyrës joprodhuese dhe prodhuese.

Palët në transaksion mund të jenë çdo person juridik, sipërmarrës individual ose individ. Marrëveshja e qirasë së magazinës zakonisht përfshin pikat e mëposhtme:

• periudha sipas së cilës qiramarrësi do të zërë magazinë;
• kostoja e qirasë;
• përshkrimi (vendndodhja, zona, faqosja, etj.);
• informacione për pronarët;
• emri i qiramarrësit;
• kushtet sipas të cilave është e mundur të ndërpritet transaksioni në mënyrë të njëanshme.

Përshkrimi i lokaleve mund të tregohet drejtpërdrejt në dokument ose në anekset e tij. Një kopje e pasaportës kadastrale ose një ekstrakt prej saj (ose një ekstrakt nga USRN - për objektet, pronësia e të cilave është regjistruar që nga 1 janari 2017) duhet t'i bashkëngjitet formularit të marrëveshjes së qirasë së magazinës. Ky dokument përmban të gjitha karakteristikat që lidhen me magazinën e dhënë me qira (planifiku, zona, numri i ambienteve). Duhet të theksohet se mungesa e një përshkrimi sjell pavlefshmërinë e kontratës (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Forma e marrëveshjes së qirasë së magazinës është e thjeshtë me shkrim (klauzola 1 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Regjistrimi i një marrëveshjeje standarde të qirasë së magazinës

Regjistrimi shtetëror i marrëveshjes kërkohet në rastet kur afati i punësimit është 1 vit ose më shumë. Një marrëveshje e paregjistruar nuk ka fuqi ligjore me të gjitha pasojat që pasojnë (klauzola 2, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Shuma e qirasë dhe procedura për pagimin e saj përcaktohet nga palët në një mostër të marrëveshjes së qirasë së magazinës. Pa këtë klauzolë, transaksioni do të konsiderohet i pa përfunduar (klauzola 1 e nenit 654 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Qiraja mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve. Nëse njëra nga palët kundërshton një ndryshim të tillë, çështja zgjidhet në gjykatë.

Transferimi i magazinës nga qiradhënësi te qiramarrësi kryhet sipas një akti transferimi ose një dokumenti tjetër të nënshkruar nga palët (klauzola 1, neni 655 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Akte të tilla janë tipike edhe për marrëveshjet e qirasë për një apartament ose shtëpi.

Marrëveshja e qirasë së magazinës

Në vijim referuar si (th, th), në personin që vepron (t) në bazë të,

të referuara kolektivisht si Palët, dhe individualisht - Partia,

Objekti i kontratës

1.1.

Në përputhje me kushtet e Marrëveshjes, ajo merr përsipër të parashikojë një tarifë për përdorim të përkohshëm të ambienteve jo-rezidenciale për një depo (në tekstin e mëtejmë -). Karakteristikat tregohen në përshkrimin e pronës (Shtojca nr. e Marrëveshjes), e cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

1.2.

Ajo garanton që në momentin e lidhjes së Marrëveshjes i përket të drejtës së pronësisë, e cila vërtetohet nga dokumenti i titullit: (Shtojca nr.), nuk është në kontest ose arrest, nuk është objekt pengu. , nuk është i ngarkuar me të drejtat e të tretëve.

Koha e kontratës

2.1.

Kontrata hyn në fuqi nga dhe është e vlefshme deri.

2.2.

Afati i qirasë përcaktohet nga Palët në Shtojcën Nr., e cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1.

Ndërmerr:

3.1.1.

Siguroni në mënyrën dhe kushtet e Marrëveshjes.

3.1.4.

Garantoni se nuk do të pretendohet për shkak të ekzistencës së ndonjë të drejte ndaj palëve të treta në datën e lidhjes së Marrëveshjes dhe/ose gjatë gjithë afatit të Marrëveshjes.

3.1.5.

Siguroni shërbime shtëpiake vetë dhe me shpenzimet e tyre.

3.1.6.

Siguroni ose siguroni sigurimin e shërbimeve të nevojshme.

3.1.7.

Paguani në përputhje me procedurën e vendosur për një ndikim negativ në mjedis dhe ndërmerrni veprime të tjera në përputhje me legjislacionin për mbrojtjen e mjedisit të Federatës Ruse.

3.2.

Ndërmerr:

3.2.1.

Kthimi në gjendje të mirë në përputhje me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.2.

Siguroni sigurinë që nga momenti i transferimit deri në kthim.

3.2.5.

Gjatë përdorimit, respektoni masat paraprake të sigurisë dhe kërkesat e legjislacionit për sigurinë nga zjarri, si dhe rregullat dhe rregulloret mjedisore dhe sanitare-epidemiologjike.

3.2.6.

Plotësoni, brenda një kohe të caktuar, urdhrat e autoriteteve rregullatore dhe udhëzimet për marrjen e masave për parandalimin dhe eliminimin e situatave që rrjedhin nga aktivitetet dhe që rrezikojnë sigurinë.

3.2.7.

Njoftoni menjëherë për çdo dëm, aksident ose ngjarje tjetër që ka shkaktuar ose kërcënon të shkaktojë dëm dhe merrni menjëherë të gjitha masat e mundshme për të parandaluar, parandaluar dhe eliminuar pasojat e situatave të tilla.

3.2.8.

Ofroni përfaqësuesve akses të papenguar për ta inspektuar atë dhe për të verifikuar pajtueshmërinë me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.9.

Në rast të përfundimit të parakohshëm të Marrëveshjes për arsyet e specifikuara në Marrëveshje, kthejeni menjëherë atë në gjendjen e duhur.

3.3.

3.3.1.

Në çdo kohë, kontrolloni sigurinë, gjendjen, si dhe përdorimin e tij në përputhje me qëllimin e synuar.

3.3.2.

Jep udhëzime me shkrim, të detyrueshme për çështjet e marrjes së masave për parandalimin dhe eliminimin e situatave që lindin nga përdorimi jo i duhur që rrezikon sigurinë.

3.3.3.

Njoftohet për kërkesat e specifikuara në kl. 3.4.1 Nga Marrëveshja, ose në lidhje me qëllimin e tij për të eliminuar të metat në kurriz, ka të drejtë të zëvendësojë menjëherë të metat e parashikuara ose të eliminojë pa pagesë. Nëse plotësimi i kërkesave ose mbajtja e shpenzimeve për eliminimin e të metave nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.

3.4.

3.4.1.

Nëse konstatohen mangësi që pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin, sipas zgjedhjes së tyre:

Kërkojnë eliminimin pa pagesë të mangësive, ose uljen proporcionale të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e mangësive;

Të mbajë drejtpërdrejt shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për eleminimin e këtyre mangësive nga qiraja, pasi të ketë njoftuar më parë për këtë;

Kërkoni përfundimin e parakohshëm të Marrëveshjes.

3.4.2.

Vetëm me pëlqimin me shkrim për të nënqira dhe transferuar të drejtat dhe detyrimet tona sipas Marrëveshjes te një person tjetër (ne transferojmë), sigurojmë përdorim falas, si dhe japim të drejtat e qirasë si peng dhe i bëjmë ato si kontribut në kapitalin e autorizuar të partneriteteve të biznesit dhe kompanitë ose një kontribut në aksion në kooperativën prodhuese ose të tjetërsojë ndryshe. Në këto raste, me përjashtim të ri-punësimit, mbetet përgjegjës sipas Marrëveshjes.

3.4.3.

Bëni përmirësime, ndryshime dhe rinovime të përhershme vetëm me pëlqimin me shkrim.

3.5.

Në rastin kur ai ka bërë me shpenzimet e tij dhe me pëlqimin e përmirësimeve që janë të pandashme pa dëmtuar, ka të drejtë, pas përfundimit të Marrëveshjes, të rimbursojë koston e këtyre përmirësimeve.

3.7.

Palët ranë dakord se përgjegjësia për prodhimin me shpenzimet e tyre të riparimit bie mbi.

3.8.

Palët kanë rënë dakord që detyrimi për të mbajtur në gjendje të mirë pune, për të kryer riparimet aktuale me shpenzimet e tyre dhe për të përballuar shpenzimet e mirëmbajtjes është.

3.9.

Palët kanë rënë dakord që detyrimi për të paguar faturat e shërbimeve () gjatë afatit të qirasë qëndron tek.

Urdhri i transferimit

4.1.

Qiraja dhe kthimi zyrtarizohen me akte dypalëshe pranimi dhe transferimi të nënshkruara nga palët ose përfaqësuesit e autorizuar të palëve. Aktet e specifikuara në këtë klauzolë të Marrëveshjes janë pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

4.2.

Shmangia e njërës nga Palët nga nënshkrimi i certifikatës së pranimit sipas kushteve të Marrëveshjes do të konsiderohet si refuzim, përkatësisht, për të përmbushur detyrimin për transferim, dhe - pas pranimit.

Procedura e shlyerjes

5.1.

Është i detyruar të paguajë qiranë për shfrytëzimin në shumën, në mënyrën dhe në kushtet e përcaktuara në Marrëveshje.

5.2.

Paguan qiranë për përdorim në përputhje me kushtet e Marrëveshjes jo më vonë se ajo e llogaritur në masën () rubla. c, përfshirë. TVSH% në shumën () fshij.

5.3.

Mënyra e pagesës sipas Marrëveshjes: transferimi i fondeve në monedhën e Federatës Ruse (rubla) në llogarinë rrjedhëse. Në këtë rast, detyrimet në lidhje me pagesën sipas Marrëveshjes konsiderohen të përmbushura nga dita e kreditimit të fondeve në llogarinë rrjedhëse.

5.4.

Brenda ditëve të punës nga data e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje, transferon në llogarinë rrjedhëse shumën e depozitës së sigurisë në shumën e rublave. Në rast vonese në pagesën e çdo shume që do të transferohet në favor të Marrëveshjes, ai ka të drejtë të mbajë këto shuma në burim nga shuma e Depozitës së Sigurisë, për të cilën ai njofton me shkrim. është i detyruar të rimbursojë shumën e mbajtur në burim deri në shumën e përcaktuar brenda ditëve të punës nga data e marrjes së njoftimit.

5.4.1.

Me skadimin e Marrëveshjes, shuma e Depozitës së Sigurisë ndahet me qiranë për muajin e fundit të qirasë.

Përgjegjësia e palëve

6.1.

Palët janë përgjegjëse për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes në përputhje me Marrëveshjen dhe legjislacionin e Rusisë.

6.2.

Dënimi sipas Marrëveshjes do të paguhet vetëm në bazë të një kërkese me shkrim të argumentuar të palëve.

6.3.

Pagesa e konfiskimit nuk i liron Palët nga përmbushja e detyrimeve të përcaktuara në Marrëveshje.

6.4.

Një përgjegjësi:

6.4.1.

Në rast transferimi të parakohshëm ose një pjese të tij me qira, merr përsipër të paguajë gjoba në masën e përqindjes së vlerës së transfertës së parakohshme për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se interesi.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Një përgjegjësi:

6.5.1.

Në rast kthimi të parakohshëm ose të një pjese të saj, merr përsipër të paguajë qiranë për kohën reale të përdorimit dhe gjoba në masën e interesit nga vlera e parakohshme të kthyer për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se interesi.

6.5.2.

Në rast të vonesës së pagesës së qirasë, paguan një gjobë në bazë të përqindjes së qirasë së papaguar (të papaguar në kohë), por jo më shumë se interesi.

6.5.4.

Në rast të mospërmbushjes (përmbushjes së pahijshme) të detyrimeve të parashikuara nga ndonjë nga paragrafët. 3.7 , 3.8 Marrëveshja, paguan një gjobë në shumën e rublave. për çdo rast të tillë.

6.5.5.

Në rast se ai ka dhënë me nënqira, ose ka transferuar të drejtat dhe detyrimet e tij sipas Marrëveshjes tek një person tjetër (ne transferojmë), ose ka siguruar përdorim falas, ose ka dhënë të drejtat e qirasë si peng, ose i ka bërë ato si kontribut në kapitalin e autorizuar të biznesit ortakëritë dhe shoqëritë ose kontributi i aksioneve në një kooperativë prodhuese, ose tjetërsimi i saj pa pëlqimin paraprak me shkrim, detyrohet në formën e një gjobe në shumën e kostos.

Rregullimi ligjor i kontratave për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale kryhet në paragrafin 4 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në përputhje me këtë akt ligjor rregullator, një lokal jo-rezidencial (përfshirë një magazinë) është një ambient që përdoret për qëllime joprodhuese, zyre, tregtare, shtëpiake dhe të tjera joprodhuese dhe prodhuese.

Një marrëveshje e veçantë qiraje për një magazinë nuk është caktuar në asnjë kapitull të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Magazinat mund të jenë ndërtesa, struktura dhe pajisje të ndryshme të nevojshme për marrjen, gjetjen dhe ruajtjen e mallrave të marra në to, për t'i përgatitur ato për përdorim dhe shitje te konsumatori.

Nevoja për të lidhur një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale (në rastin tonë, depo) diktohet nga legjislacioni i Federatës Ruse. Kontrata është një lloj dokumenti sigurimi, pasi në shoqërinë tonë nuk është gjithmonë e mundur të negociohet për një "fjalë nderi". Qiraja e dokumentuar e lokaleve, kushtet thelbësore të përcaktuara, duke përfshirë pagesën, kushtet etj. - e gjithë kjo duhet të fiksohet në letër në mënyrë që të mos ketë mosmarrëveshje dhe keqkuptime.

Pikat kryesore të kontratës

Marrëveshja e qirasë së magazinës përfshin këto dispozita themelore:

• Objekti i kontratës. Këtu tregohet thelbi i marrëveshjes, sipas së cilës qiradhënësi merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit për një shumë të caktuar për përdorim të përkohshëm një dhomë për një depo. Qiradhënësi konfirmon pronësinë e lokalit, si dhe faktin që lokali nuk është i ngarkuar me mosmarrëveshje, arrest, nuk është objekt pengu dhe të tretët nuk kanë të drejta për të. Mund të tregohet gjithashtu një përshkrim i magazinës, por, si rregull, karakteristikat jepen në anekset e kontratës. Në të njëjtin paragraf fiksohet qëllimi i përdorimit të magazinës nga qiramarrësi;
• Vlefshmëria. Përcaktohet momenti i hyrjes në fuqi të kontratës dhe periudha e vlefshmërisë;
• Të drejtat dhe detyrimet e palëve. Qiramarrësi dhe qiradhënësi janë fikse;
• Procedura për kalimin e pasurisë së paluajtshme.
• Procedura e shlyerjes. Përshkruhet kur paguhet qiraja nga qiramarrësi për lokalin, mënyra e transferimit dhe madhësia;
• Përgjegjësia e palëve. Tregohet përgjegjësia e palëve për mosrespektim të kushteve të kontratës, për mospërmbushje të detyrimeve nga ana e tyre;
• Arsyet dhe procedura për zgjidhjen e kontratës. Janë renditur arsyet pse qiradhënësi dhe qiramarrësi mund të zgjidhin në mënyrë të njëanshme marrëveshjen;
• Adresat, detajet dhe nënshkrimet e palëve;
• Aplikacionet. Shtojcat mund të përmbajnë përshkrime teknike të magazinës - përshkrim, diagram, vendndodhjen, zonën e magazinës, e kështu me radhë.
• Kushtet e tjera.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje?

Kur lidhni një marrëveshje, palët duhet të përfshijnë domosdoshmërisht klauzola të tilla si:

• periudha gjatë së cilës qiramarrësi do të përdorë lokalet si magazinë;
• kostoja e qirasë;
• përshkrimi i magazinës;
• informacione për pronarët;
• emri i qiramarrësit;
• arsyet për përfundimin.

Është e detyrueshme të bashkëngjitni një kopje të pasaportës ose një ekstrakt prej saj në formularin e marrëveshjes së qirasë. Ky dokument përmban të gjitha karakteristikat e magazinës - paraqitjen e saj, zonën, numrin e dhomave, etj.). Nëse nuk ka një dokument të tillë, kontrata është e pavlefshme në përputhje me nenin 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Marrëveshja është lidhur në një formë të thjeshtë me shkrim, mosrespektimi i së cilës gjithashtu rezulton në pavlefshmërinë e marrëveshjes (paragrafi 1 i nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Vlen gjithashtu t'i kushtohet vëmendje e veçantë regjistrimi shtetëror i një marrëveshjeje qiraje depoje... Kjo procedurë është e detyrueshme për ato situata kur kontrata lidhet për 1 vit ose më shumë. Për më tepër, marrëveshja do të lidhet vetëm nga momenti i regjistrimit. Përndryshe, një marrëveshje e paregjistruar sjell pavlefshmërinë e saj juridike dhe, si rrjedhojë, humbjen e pasojave juridike.

Shuma e tarifës së qirasë mund të ndryshohet disa herë gjatë afatit të kontratës, nëse palët bien dakord. Lejohet ndryshimi i qirasë në mënyrë të njëanshme jo më shumë se një herë në vit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata (paragrafi 3 i nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse pala tjetër kundërshton një ndryshim të tillë, atëherë çështja kalon në gjykatë për zgjidhje.

Magazina transferohet vetëm në bazë të certifikatës së pranimit () ose sipas një dokumenti tjetër. Akte të tilla dhe dokumente të tjera nënshkruhen nga palët në përputhje me paragrafin 1 të nenit 655 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Kështu, një qira e magazinës është një qira standarde jo-rezidenciale. Ai është hartuar mbi bazat e përgjithshme të parashikuara në paragrafin 4 të K. 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse "Qiraja e ndërtesave dhe strukturave". Një mostër e kontratës mund të gjendet në shumë burime të internetit.

Marrëveshja e qirasë për magazinë duhet të formohet në mënyrë të tillë që të përputhet plotësisht me legjislacionin rus dhe të ndikojë në interesat e qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe PA DITË.

Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Për të qenë në gjendje të përjashtoni mundësinë e dëmtimit, i cili është i mundur për shkak të mungesës së seksioneve përkatëse në marrëveshje, duhet të dini për ndërlikimet e formimit të një marrëveshjeje qiraje depoje.

Aspekte të përgjithshme

Para se të shqyrtohet pyetja kryesore në lidhje me procedurën e hartimit të një marrëveshje qiraje, është e nevojshme të studiohet informacioni themelor teorik dhe legjislacioni rus.

Falë kësaj, palët në transaksion janë në gjendje të mbrohen nga pasojat e mundshme ligjore, në veçanti, njohja e transaksionit si të pavlefshme.

Cfare eshte

Sipas marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit pronë ose pasuri të paluajtshme për një tarifë të caktuar për përdorim ose posedim të përkohshëm.

Pa përjashtim, të gjitha të ardhurat që janë marrë si rezultat i përdorimit të pronës së marrë për përdorim të përkohshëm janë pronë ekskluzive e qiramarrësit.

Cili është qëllimi i tij

Qëllimi kryesor i marrëveshjes është konfirmimi ligjor i së drejtës për të përdorur përkohësisht pronën e transferuar nga qiradhënësi, në veçanti një magazinë.

Ai pasqyron të drejtat dhe detyrimet e palëve, të cilat duhet të respektohen.

Në rast të mospërmbushjes së kushteve dhe detyrimeve të njërës prej palëve të përcaktuara në marrëveshje, seksioni i kundërt i transaksionit ka të drejtë të ndërpresë marrëveshjen dhe të kërkojë kompensim për dëmin material dhe moral.

Në rast mosmarrëveshjeje, palët në transaksion kanë të drejtë të aplikojnë me një deklaratë pretendimi dhe një qira pranë një autoriteti gjyqësor për të zgjidhur situatat e diskutueshme që kanë lindur.

Kuadri legjislativ

Dokumentacioni kryesor rregullator që duhet të referohet gjatë periudhës së lidhjes së kontratës së qirasë konsiderohet të jetë:

Lista e specifikuar e dokumenteve rregullatore nuk është shteruese. Në të njëjtën kohë, ato përmbajnë të gjithë informacionin e nevojshëm që bën të mundur formimin e saktë të një marrëveshjeje qiraje magazine.

Karakteristikat e regjistrimit të marrëveshjes

Gjatë periudhës së hartimit të një marrëveshjeje qiraje, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje shumë nuancave, mosnjohja e të cilave mund të çojë në përfundimin e transaksionit me të gjitha pasojat ligjore që pasojnë.

Kushtet thelbësore

Kushtet thelbësore të marrëveshjes konsiderohen kushtet, në rast të dështimit të arritjes së marrëveshjes për të cilat ndërmjet palëve në transaksion, marrëveshja njihet si e pa përfunduar.

Thelbësore për këtë lloj marrëveshjeje janë kushtet në lidhje me të cilat jepen udhëzimet në legjislacionin rus dhe dokumentet e tjera rregullatore, duke përfshirë ato kushte në lidhje me të cilat janë arritur marrëveshjet.

Rregulli zbatohet në përputhje me Art. 432 i Kodit Civil të Rusisë. Në të njëjtën kohë, vëmendje duhet t'i kushtohet përmirësimeve të ndara.

Kjo do të thotë përmirësime që lejohen të tërhiqen pa shkaktuar dëme në llojin e pronës që jepet me qira.

Dokumentet e nevojshme

Në procesin e nënshkrimit të një marrëveshjeje qiraje depoje, sipas legjislacionit rus, do t'ju duhet dokumentacion i tillë si:

• dokumentacionin përbërës;
• certifikatën e regjistrimit të një personi juridik;
• një certifikatë që konfirmon faktin e caktimit të një TIN;
• certifikatë në lidhje me futjen e të gjithë informacionit të nevojshëm në USRR;
• dokumente që janë në gjendje të konfirmojnë kompetencat ekzistuese të menaxhmentit të kompanisë për të lidhur një marrëveshje qiraje.

Për më tepër, do t'ju nevojiten dokumente që konfirmojnë pronësinë e magazinës.

Nëse transaksioni është lidhur me një individ, do të mjaftojë të jepni vetëm pasaportën dhe TIN-in e tij. Në rastin e sipërmarrësve individualë - një certifikatë regjistrimi.

Mbushja e mostrës

Për të shmangur njohjen e transaksionit të pavlefshëm, është e nevojshme të shfaqet:

• subjekt i transaksionit - informacion i detajuar në lidhje me ambientet që do të jepen me qira, në veçanti: adresa, numri kadastral, madhësia e magazinës;
• shumën e qirasë, si dhe rregullat dhe mënyrat e pagesës;
• informacione për pjesëmarrësit në transaksion;
• situata të mundshme të forcës madhore;
• kompensim për kohën e ndërprerjes për fajin e qiradhënësit.

Në një marrëveshje qiraje mbi bazën falas të një magazine, ndryshe nga ambientet e tjera, për shembull, një zyrë ose një dyqan, është e nevojshme të tregohet se çfarë saktësisht do të ruhet në magazinë.

Përndryshe, autoriteti mbikëqyrës mund të nxjerrë një përfundim për përdorimin e magazinës për qëllime të tjera.

Ndërmjet personave juridikë

Nuk ka asgjë të vështirë në hartimin e një marrëveshje qiraje midis personave juridikë. Mjafton vetëm t'i kushtohet vëmendje tregimit të detajeve të palëve.

Në veçanti, informacioni ligjor duhet të tregojë:

• emri i plotë i kompanisë;
• informacion në lidhje me regjistrimin shtetëror;
• adresën ligjore të vendndodhjes së kompanisë. Për shembull, në format - Moskë, rrugë / ndërtesë / ...;
• Detajet e kontaktit;
• inicialet e personave të autorizuar.

Është e rëndësishme të mbani mend se e drejta për të kryer transaksione ndërmjet personave juridikë u takon atyre personave që janë autorizuar nga dokumentet përbërëse ose një autorizim i noterizuar.

Me një individ

Nëse njëri nga pjesëmarrësit në transaksion është një individ, atëherë sipas ligjeve të Federatës Ruse, tregimi i afatit në marrëveshjen e qirasë mund të shpërfillet.

Kjo do të thotë që transaksioni do të jetë i vlefshëm deri në periudhën kur njëra nga palët në transaksion njofton palën e kundërt për nevojën e zgjidhjes së kontratës. Njoftimi duhet të dërgohet të paktën një muaj para përfundimit.

Nëse me punë ngarkimi

Nëse marrëveshja e qirasë përfshin marrjen e punëve shtesë të ngarkimit, atëherë është jashtëzakonisht e rëndësishme të shfaqet kjo.

Në veçanti, është e nevojshme të parashikohet nevoja për të hartuar një akt pranimi dhe transferimi pas përfundimit të operacioneve të ngarkimit dhe shkarkimit.

Falë këtij akti, është e mundur të përjashtohet mundësia e llojeve të ndryshme të keqkuptimeve ndërmjet palëve në transaksion.

Video: lidhja e një qiraje

Për të qenë në gjendje të përdorë këto lloje shtesë të punës, qiradhënësi duhet të ketë licencën e duhur. Nëse është e nevojshme, kontrata mund të nënkuptojë ndarjen e një magazine me siguri.

Zgjidhja e marrëveshjes

Rregullat për përfundimin e marrëveshjes janë pothuajse një pjesë kyçe e dokumentit, i cili është krijuar për të përmirësuar mirëkuptimin e ndërsjellë të palëve në transaksion në rast të rrethanave të mundshme, duke nxitur përfundimin e marrëdhënieve juridike kontraktuale.

Dispozita të tilla të marrëveshjes nuk duhet të jenë në kundërshtim me Kodin Civil të Rusisë. Në të njëjtën kohë, mund të ketë shumë arsye të mira për ndërprerjen e kontratës.

Për shembull, duke folur për interesat e qiradhënësit:

Nëse arsyeja e anulimit të marrëveshjes nuk pasqyrohet në marrëveshjen e qirasë, atëherë ajo mund të ndërpritet:

• me marrëveshje të të dyja palëve, e cila konfirmohet me shkrim;
• duke aplikuar në një autoritet gjyqësor në përputhje me ligjin rus.

Duhet të theksohet se qiradhënësi nuk ka të drejtë të ekspozojë banale qiramarrësin nga dera.

Në të njëjtën kohë, qiramarrësi nuk ka të drejtë të largohet nga prona pa njoftuar paraprakisht qiradhënësin.

Në situatën e parë, autoriteti gjyqësor do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë kostot e bëra, në të dytën, ai njeh qiramarrësin si debitor të mundshëm jo vetëm për përdorimin e lokaleve, por edhe për shërbimet komunale.

Rregullat për përfundimin e parakohshëm jashtë gjykatës të marrëveshjes janë si më poshtë:

1. Njëra anë formon dhe dërgon në anën e kundërt një njoftim përkatës.
2. Pala e dytë e transaksionit jep përgjigjen e saj pozitive.
3. Palët në transaksion nënshkruajnë marrëveshjen përkatëse.

Karakteristikat e qirasë së magazinës

Marrëdhënia midis qiramarrësit dhe qiradhënësit, që nga momenti i lidhjes së marrëveshjes së qirasë së magazinës deri në ekzekutimin e saj nga palët, rregullohet nga rregullat e përgjithshme të seksionit 1, kreut 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duke marrë parasysh specifikat e objektit të transferuar për përdorim. Në të njëjtën kohë, një sërë kushtesh që lidhen me objektin e transaksionit janë thelbësore për qiramarrësin.

• qëllimet e mundshme të përdorimit të magazinës (për shembull, objektet e rrezikshme të ndezshme mund të ruhen vetëm në një dhomë me një zonë të caktuar sigurie);
• komoditeti i vendndodhjes dhe aksesueshmërisë (nëse kjo është thelbësore për qiramarrësin, atëherë prania e rrugëve hyrëse, infrastrukturës së ngarkimit dhe shkarkimit, etj., duhet të tregohet në karakteristikat e magazinës);
• prania e sigurisë dhe frekuenca e shërbimit (në veçanti, pastrimi);
• disponueshmëria e infrastrukturës (energjia elektrike, furnizimi me ujë, kanalizimi, ngrohja, etj.);
• sigurimi i lokalit dhe barra e shpenzimeve mbi të;
• mundësia e kalimit në nënqira;
• zgjidhja e çështjes së përmirësimeve të pandashme;
• shpërndarja e kostove të mirëmbajtjes.

Duke marrë parasysh qëllimet e përdorimit të magazinës (ekonomike, biznesore), një marrëveshje e tillë në bazë të Artit. 161 i Kodit Civil të Federatës Ruse duhet të kryhet me shkrim të thjeshtë. Përveç kësaj, në bazë të Artit. 609, 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror nëse është lidhur për 12 muaj ose më shumë.

Përmbajtja e një marrëveshjeje qiraje magazine ndërmjet personave juridikë dhe një marrëveshje e ngjashme me një individ, mostër

Marrëveshja e specifikuar duhet të hartohet duke marrë parasysh dispozitat e § 1 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe praktikën e marrëdhënieve të së drejtës civile. Në veçanti, ai duhet të pasqyrojë pikat e mëposhtme:

• emri i transaksionit;
• data dhe vendi i ekzekutimit të tij;
• emrin dhe të dhënat identifikuese të palëve (INN, OGRN, etj.), informacionin për drejtuesit e tyre dhe dokumentet mbi bazën e të cilave ata veprojnë;
• përshkrimi i subjektit të qirasë, duke e lejuar atë të identifikohet sa më shumë dhe të konsolidojë karakteristikat e tij;
• procedura për transferimin e magazinës te qiramarrësi dhe mbrapa;
• koha e kontratës;
• të drejtat dhe detyrimet e secilës palë;
• shumën e qirasë dhe procedurën e pagesës së saj;
• përgjegjësia e qiramarrësit dhe qiradhënësit për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre sipas transaksionit;
• procedura për ndryshimin e marrëveshjes (përshkruhen detaje mbi rregullat për lidhjen e një marrëveshjeje shtesë) dhe përfundimin e parakohshëm të saj;
• detajet dhe nënshkrimet;
• listën e dokumenteve të bashkangjitura.

Një mostër e marrëveshjes së qirasë së magazinës midis personave juridikë është paraqitur në faqen tonë të internetit. Nëse jeni të interesuar për një mostër marrëveshje qiraje magazine me një individ, atëherë ajo është pothuajse identike, me përjashtimin e vetëm që emri i qytetarit, data e lindjes së tij, të dhënat e pasaportës dhe adresa e regjistrimit do të tregohen si shenja identifikimi të njërit prej palët.

Marrëveshje qiraje për një pjesë të ambienteve jo-banesore për një magazinë

Sipas dispozitave të paragrafit 1 të Artit. 130 i Kodit Civil të Federatës Ruse, objektet e marrëdhënieve juridike civile, përfshirë transaksionet e qirasë, janë objekte, ndërtesa dhe struktura jo-banesore, si dhe pjesët e tyre, nëse kufijtë e tyre përshkruhen në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin për regjistrimin kadastral. .

Lidhur me këtë, lind një pyetje krejtësisht logjike: a mund të jetë objekt i një transaksioni qiraje një pjesë e lokalit që nuk është regjistruar si objekt i veçantë pasurie të paluajtshme.

Nuk i njihni të drejtat tuaja?

Praktika ligjzbatuese dhe gjyqësore e zhvilluar vitet e fundit i jep një përgjigje pozitive kësaj pyetjeje. Për më tepër, pika 9 e Rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të RF "Për individin ..." e datës 17 nëntor 2011 Nr. 73 thotë drejtpërdrejt se normat e Kodit Civil të Federatës Ruse nuk i kufizojnë palët në Marrëveshja e qirasë për kalimin e një pjese të lokalit në posedim dhe përdorim, si dhe vetëm për përdorim te qiramarrësi.

Kështu, objekti i qirasë mund të jetë ose një dhomë në të vërtetë e izoluar (e veçantë), ose një pjesë e sipërfaqes së një magazine të madhe.

Bazuar në pikën 9 të Rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse nr. 73, të njëjtat kërkesa zbatohen për dhënien me qira të një pjese të lokaleve si për dhënien me qira të të gjithë ambienteve në tërësi, me regjistrim shtetëror të barrë e të drejtave pronësore të qiradhënësit në Rosreestr (nëse periudha për të cilën është lidhur transaksioni kalon 12 muaj).

Si të izoloni saktë një pjesë të magazinës

Kur hartoni një marrëveshje qiraje për një pjesë të një magazine, kushtojini vëmendje çështjes së një përshkrimi kompetent të kufijve të subjektit të marrë me qira. Kjo është veçanërisht e vërtetë në rastet e dhënies me qira të një pjese të sipërfaqes së një dhome, e cila nuk tregohet në asnjë mënyrë në dokumentet kadastrale.

Prandaj, është e nevojshme që në mënyrë të pavarur të theksohet grafikisht në plan një pjesë e lokaleve të dhëna me qira, të lidhet vendndodhja e saj me objektet e treguara në fletën e të dhënave, të caktohet zona dhe të tregohen karakteristika të tjera thelbësore.

Një nevojë e tillë lind nga kërkesat e paragrafit 3 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili tregon se subjekti duhet të tregohet qartë në marrëveshjen e qirasë, përshkruhen karakteristikat e tij thelbësore. Në të njëjtin rast, nëse gjatë ekzekutimit të transaksionit lind një mosmarrëveshje ndërmjet palëve në lidhje me kufijtë e një pjese të lokalit, ose nga përmbajtja e transaksionit nuk është e qartë se për cilën pjesë të lokalit bëhet fjalë, atëherë kushti për objektin e transaksionit do të konsiderohet i papajtueshëm dhe vetë kontrata nuk do të lidhet.

Pra, marrëveshja e qirasë për magazinën i nënshtrohet dispozitave të përgjithshme të legjislacionit të qirasë, por palët duhet të përshkruajnë sa më hollësisht karakteristikat e ambienteve që janë objekt i transaksionit. Shembulli i një marrëveshjeje me shkrim të paraqitur në lidhjen e mësipërme do të ndihmojë në hartimin e një dokumenti sa më shpejt dhe saktë.

Magazina duhet të projektohet në përputhje me ligjin dhe interesat e qiradhënësit dhe qiramarrësit. Në mënyrë që të mos ketë pasur dëme nga mungesa e pikave të nevojshme në dokument ose nga gabimi dhe paqartësia e formulimit. Së fundi, në mënyrë që të mos dëmtohen interesat e askujt me zgjidhjen e kontratës.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur bëni një marrëveshje?

Ndoshta gjëja më e rëndësishme është respektimi i kushteve, mospërmbushja e të cilave çon në njohjen e kontratës si të pa lidhur. Përveç kësaj, qiramarrësi duhet t'i kushtojë vëmendje sa vijon:

• Duhet të përmendet lloji i magazinës për qëllimin e saj - për përdorim individual ose magazinë-hotel për ruajtjen afatshkurtër të mallrave të palëve të treta me qira.
• Para se të hartoni një kontratë, duhet të kontrolloni nëse "kandidati për qiradhënës" ka të drejtë të dorëzojë magazinën. Sipas ligjit, qiradhënësi mund të jetë vetëm pronar i magazinës. Qiramarrësi nuk ka të drejtë ta rimarrë me qira arbitrarisht - pa pëlqimin e noterizuar të pronarit. Një nënqira e tillë jokonsistente duhet të shmanget!
• Për më tepër, ia vlen të pyesni për praninë ose mungesën e barrëve - për shembull, nëse depoja është objekt i një mosmarrëveshjeje ose, ndoshta, është e hipotekuar. E rëndësishme: barra nuk thotë ende se nuk mund të marrësh me qira. Por duhet përmendur në kontratë.

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës ndërmjet personave fizikë dhe juridikë

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 1

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 2

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 3

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 4

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 5

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 6

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 7

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 8

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 10

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 9

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 11

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 12

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 13

Me një individ dhe me një sipërmarrës individual

Nëse njëra nga palët në kontratë është një individ, ju mund të neglizhoni me siguri parashkrimin e afatit në kontratë. Ai do të jetë i vlefshëm derisa njëra nga palët të deklarojë përfundimin (një muaj përpara).

Vini re se kur hartoni një kontratë, mund të përdorni versionin e saj standard, të disponueshëm në burimet e rrjetit. Një formular shembull i një marrëveshjeje qiraje magazine me një sipërmarrës individual, individual është shumë i ngjashëm me atë që mund të shihni më lart për personat juridikë.

Zgjidhja e marrëveshjes

Procedura është një seksion i domosdoshëm i dokumentit, i krijuar për të lehtësuar ndjeshëm mirëkuptimin e ndërsjellë ndërmjet palëve në rast të rrethanave që nxisin përfundimin e marrëdhënies kontraktuale dhe për të ofruar një mundësi për të "ndarë miq". Këtu, dispozitat e marrëveshjes gjithashtu nuk mund të kundërshtojnë Kodin Civil të Federatës Ruse. Megjithatë, ka shumë arsye (arsye) bindëse për përfundimin.

Për shembull, në interes të qiradhënësit:

• përdorimi nga qiramarrësi i të drejtave të qirasë si kolateral ose si kontribut për një person tjetër juridik;
• rizhvillimi i kryer nga qiramarrësi pa pëlqimin e qiradhënësit;
• mospagimi i qirasë sipas rendit të dakorduar.

Nëse arsyet (bazat) e përfundimit nuk janë të specifikuara në marrëveshjen e qirasë, ajo mund të ndërpritet ose me pëlqimin e ndërsjellë të palëve, të shprehur në një marrëveshje me shkrim, ose në gjykatë, bazuar në normat e Kodit Civil të Federatës Ruse. Vlen të theksohet përsëri: pronari nuk mund të marrë dhe të nxjerrë qiramarrësin nga dera. Dhe ai, nga ana tjetër, nuk mund të largohet fshehurazi pa e njoftuar me shkrim qiradhënësin për dëshirën për të përfunduar qiranë e magazinës. Në rastin e parë, gjykata do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë shpenzimet, në të dytën, njeh qiramarrësin si debitor për qiranë dhe "banesën komunale".

Procedura për zgjidhjen e parakohshme jashtëgjyqësore të kontratës është si më poshtë:

1. njëra nga palët harton dhe i dërgon tjetrës një njoftim përkatës;
2. i dyti jep një përgjigje pozitive;
3. palët nënshkruajnë marrëveshjen.

Nëse njoftimi mbetet pa përgjigje në kohën e duhur, pala hartuese dhe dërguese ka të drejtë të paraqesë kërkesë në gjykatë.