Një shembull ideal i një marrëveshje qiraje. Metodat pa para të marrjes së qirasë, dokumentet

Çfarë është qiraja?

Në këtë mënyrë, qira- ky është një grup pagesash për faktin e posedimit të pronës, të shprehura në para ose në natyrë dhe të transferuara çdo muaj ose për periudha të tjera kohore. Qiraja nuk duhet të ketë domosdoshmërisht një mekanizëm formimi tregu: marrëveshjet e arritura midis pronarit dhe qiramarrësit janë në krye. Në momentin e krijimit të qirasë, qiramarrësi në fakt zotëron (por nuk është pronar dhe nuk mund ta disponojë) pronën, duke e përdorur atë për qëllimin e synuar dhe është përgjegjës për sigurinë e saj.

Qiraja mund të vendoset për çdo pasuri të luajtshme dhe të paluajtshme, veçanërisht për:

• Apartamente dhe hapësira të tjera banimi (të 35 kapitujt e Kodit Civil të Federatës Ruse).
• Transport dhe pajisje të tjera, me qira (të instaluara).
• Toka ().
• Mjetet financiare(leasing).
• Bizneset dhe ndërtesat.

Llojet e qirasë

Llogaritja e qirasë mund të bëhet në kuadër të marrëveshjes, si dhe në kuadrin e metodave të paracaktuara me ligj:

• Pagesa të përsëritura ose një herë paguar para skadimit të qirasë. Pagesat mund të jenë fikse ose të ndryshueshme, në varësi të sasisë së shërbimeve shtesë të shpenzuara gjatë kursit. Ky llojështë më e zbatueshme.
• banak qira shprehur në natyrë. Është i mundur një variant në të cilin kryhet kalimi i pronësisë së një sendi, domethënë bëhet pagesa në natyrë. Palët do të përcaktojnë një periudhë të garantuar që shërben si kompensim i nevojshëm për sendin e transferuar. Afati i një qiraje me një tarifë të ngjashme përcaktohet nga kohëzgjatja e kundërqirasë.
• Të ardhura nga të bërit veprimtari sipërmarrëse kryhet në objektin e dhënë me qira. V këtë rast instaluar norma e interesit aplikuar si para ashtu edhe pas. Në praktikë, ky lloj qiraje është dukshëm inferior ndaj pagesave fikse, pasi sjell pasiguri dhe rrezik mashtrimi për qiradhënësin. Personi që vepron si punëdhënës informon për të ardhurat dhe pronari i siguron raportojë mbi qira .
• Investimet në pamjen dhe komunikimet e objektit me qira. Shpesh përzihet me pagesa fikse, duke lejuar jo vetëm marrjen e parave nga prona me qira, por edhe rivendosjen e veçorive cilësore të banesave dhe automjeteve.
• Përfitime dhe shërbime të tjera të ofruara nga qiramarrësi për pronarin. Në veçanti, qiramarrësi mund të ofrojë shërbime biznesi që përndryshe ofrohen vetëm mbi baza tregtare.

Aktvendimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit nr. 3484/07 lejon përzierjen e llojeve të mësipërme të qirasë në çdo proporcion të përcaktuar në lidhje me një të caktuar vlera e tregut qira. Nëse qiraja vendoset në para, shuma e qirasë tregohet drejtpërdrejt në kontratë.

Përcaktimi i shumës së qirasë

Shuma e pagesës është e lidhur ngushtë me llojin e qirasë, i cili përcaktohet në kontratë. Nëse qiraja është në një proporcion të caktuar, personi që merr me qira lokalet është i detyruar të sigurojë dokumente në bazë të të cilave llogaritja e qirasë sipas formulës së dhënë. Në veçanti, referenca nga zyra e taksave ose faturat e parave të gatshme.

Pagesa fikse, duke përfshirë të paguar në një kohë, përcaktohet nga kushtet e kontratës, e cila ndalon një rritje të njëanshme të qirasë. Duke qenë se është vullnetare, ligjvënësi supozon se palët janë në gjendje të përcaktojnë në mënyrë të pavarur vlerën e pronësisë së pronës, bazuar në treguesit e tregut. Në këtë rast, qiramarrësi merr përsipër të paguajë tarifën rregullisht në bazë të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Ky paragraf përcakton detyrimin më të rëndësishëm, shkelja e të cilit mund të shkaktojë rishikim të marrëveshjes.

Procedura për pagesën e qirasë

Qiraja nuk mund të paguhet nëse prona nuk transferohet në përdorim. Përndryshe, procedura e pagesës është si më poshtë:

1. Personat që planifikojnë të lidhin një marrëveshje qiraje së bashku (ose vetëm pronari) përcaktojnë koston e marrëveshjes.
2. Një kontratë lidhet sipas një modeli, në kuadrin e të cilit tregohet afati i marrëveshjes. Nga rregull i përgjithshëm treguar nje vit. Dokumenti gjithashtu përfshin procedurën për kryerjen e pagesave dhe përgjegjësinë, duke plotësuar normat e Kodit Civil të Federatës Ruse.
3. Prona kalon në posedim të qiramarrësit sipas aktit të pranimit dhe kalimit. Dokumenti duhet të përmbajë gjendjen e subjektit të transaksionit, si dhe shënimet që mund të bëjë pala marrëse.
4. Pagesa bëhet në llogarinë e shlyerjes së organizatës-qiradhënës të specifikuar në kontratë, ose transferohet personalisht si pjesë e një faturë, akti ose dokumenti tjetër marrjeje. Pagesat e qirasë që nuk janë të dokumentuara nuk mund të konsiderohen të shlyera.
5. Nëse prona ose një pagesë paushall transferohet si pagesë dhe kushtet e transferimit nuk janë të specifikuara në kontratë, qiramarrësi është i detyruar t'i sigurojë ato brenda 30 ditëve nga data e marrjes së aksesit në objekt.
6. Në fund të periudhës së qirasë, qiramarrësi aktual ka të drejtën e përparësisë për të rinovuar qiranë. Në të njëjtën kohë, çmimi i qirasë për të nuk mund të kalojë ofertën e këtij objekti në tregun e hapur. Qiramarrësi mund të dërgojë një letër duke kërkuar uljen e qirasë nëse situata e tregut e lejon.
7. Të gjitha pagesat bëhen pronë që nga momenti i kryerjes, përveç rastit kur në kontratë është përcaktuar një kundërqira. Kështu, qiramarrësi nuk ka të drejtë të disponojë fondet, pronën që i është caktuar qiramarrësit sipas kontratës.

Pagesa e parakohshme e qirasë

E drejta civile përcakton gjithashtu se në situatat kur rrethanat nuk varen nga vullneti i qiramarrësit ose qiradhënësit, pagesa e parakohshme e qirasë është e mundur. Pagesa e hershme nuk do të thotë gjithmonë. Në veçanti, nëse qiramarrësi rregullisht shkel kushtet e marrëveshjes, dëmton pronën, qiradhënësi mund të kërkojë pagesën për dy periudha (zakonisht të barabarta me një muaj) të përcaktuara në kontratë.

E drejta për pagesë të parakohshme të qirasë në favor të pronarit mund të përdoret nëse shkelja e kushteve arrin në më pak se një muaj. Për më tepër, qiradhënësi mund të kërkojë pagesë jo më shumë se një muaj përpara, që në fakt do të thotë me parapagesë. Në rast të rishikimit gjyqësor, nëse prona e pronarit është dëmtuar si rezultat i veprimeve të qiramarrësit dhe këtë kërkesë thuhet në kërkesë, gjykata mund të detyrojë edhe pagesën e parakohshme të qirasë.

Gjithashtu, pagesa e parakohshme nuk mund të mbivendoset në fund të qirasë, edhe nëse palët, të udhëhequra nga, vendosin të zgjasin qiranë.

Pyetjet dhe përgjigjet më të shpeshta në lidhje me qiranë

konkluzioni

Qiraja është një mjet efektiv për të inkurajuar pronarët që nuk e përdorin vetë objektin e të drejtave të tyre. Qiraja mund të caktohet në mënyrë të njëanshme ose me marrëveshje ndërmjet personave. Transferimi i pronës personave të tjerë për një tarifë konsiderohet në detaje në Kodin Civil të Federatës Ruse, Kodin e Tokës të Federatës Ruse, si dhe në disa ligjet federale vendosja:

• Detyrimet e ndërsjella për të transferuar pronën, fondet dhe respektimin e afateve ndërmjet qiramarrësit dhe qiradhënësit.
• Nevoja për të paguar qiranë në kohë.
• Forma të ndryshme pagesash, të kufizuara vetëm nga kushtet e marrëveshjes.
• Mundësia e marrjes së pagesave përpara afatit, nëse rrethanat e lejojnë këtë.

Pushimet me qira mund të quhen një pikë kontakti midis interesave të qiramarrësit dhe qiradhënësit, duke i lejuar të dyja palët të përfitojnë nga baza monetare. Për të parën - kjo është një mënyrë për të kursyer burimet e veta, duke rregulluar ambientet me qera per biznesin tuaj. Për të dytën - mundësia për të mbajtur qiramarrësin dhe për të marrë të paktën disa para përballë konkurrencës serioze në tregun e qirave për banesa dhe ambiente jo banesore.

Çfarë janë pushimet me qira dhe për çfarë janë ato?

Ky term mund të kuptohet si një periudhë e caktuar kohore gjatë së cilës qiramarrësi nuk paguan qiranë, ose paguan një pjesë të saj. Në legjislacion nuk ekziston një gjë e tillë si "pushime me qira", por në të njëjtën kohë, normat nuk e ndalojnë vendosjen e tyre.

Kjo praktikë është njëlloj e zbatueshme për marrjen me qira të ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale. Por me të vetmen vërejtje se në rastin e parë, marrëveshja më së shpeshti lidhet gojarisht, ndërsa në të dytin, kushtet kryesore pasqyrohen në kontratën e qirasë ose një marrëveshje shtesë ndaj saj.

Gjatë periudhës së pushimeve, qiramarrësi ka të drejtë të përdorë lokalet. Në të njëjtën kohë, ai ose nuk paguan qiranë, ose pagesa caktohet me një zbritje, e cila nuk vlen për faturat e shërbimeve. Pushimet futen me marrëveshje të përbashkët kryesisht në dy raste:

1. për mbajtje në dhomë me qira riparime kozmetike, rizhvillimi, ripajisja;
2. për të tërhequr klientët për të marrë me qira ambiente për kohën më të gjatë të mundshme.

Ka edhe arsye të tjera për themelimin pushime me qira, dhe të gjitha ato duhet të miratohen nga pjesëmarrësit. Periudha e pushimeve varion nga 1 deri në 6 muaj, por me marrëveshje të përbashkët mund të jetë më e gjatë. E gjitha varet nga lloji i punës së kryer, zona dhe gjendja e lokaleve.

Lidhja e një marrëveshje qiraje, si dhe përcaktimi i kushteve të saj, rregullohen nga Art. 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse, ndërsa marrëdhëniet e qirasë- kap. 34 i Kodit Civil.

Por, pavarësisht lirisë së kontratës, ka disa nuanca që duhen pasur parasysh për të mos ngjallur dyshimin e ekspertëve tatimor. Në të kundërt, kontrollorët do të organizojnë një kontroll të fiktivitetit të transaksionit dhe vlefshmërisë së futjes së përfitimeve, si dhe do të marrin masa për të kërkuar pagesa të fshehura.

Karakteristikat e qirasë

Qiraja në marrëveshjen e qirasë së pasurive të paluajtshme është një pikë kyçe, e përcaktuar në paragrafin 1 të Artit. 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, qiramarrësi i lokaleve merr përsipër të paguajë rregullisht faturën e qirasë, dhe qiradhënësi, nga ana tjetër, ka të drejtë të kërkojë pagesa në kohë. Pa specifikuar çmimin e qirasë, kontrata konsiderohet e pa lidhur.

Duke marrë parasysh Art. 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesëmarrësit mund të përcaktojnë në mënyrë të pavarur kushtet kryesore të dokumentit që hartohet: shumën e tarifës mujore, zbritjet dhe pushimet me qira. Kushti i pushimeve duhet të shkruhet veçanërisht qartë dhe pa mëdyshje. Secila prej pikave të saj nuk duhet të ngrejë dyshime tek autoritetet rregullatore. Përmbajtja e dokumentit në pa dështuar duhet të tregojë:

• çfarë pune do të kryhet gjatë riparimit / rizhvillimit;
• në kompetencën e të cilit është riparimi/rizhvillimi;
• në cilën dhomë do të kryhet riparimi / rizhvillimi;
• sa kohë do të duhet për të kryer punën e planifikuar;
• si do të jepet përjashtimi ose ulja e qirasë (duhen shifra të sakta).

Nëse nuk përmenden pushimet e qirasë në marrëveshjen e qirasë ose një marrëveshje shtesë për të, qiramarrësi do të duhet t'i paguajë qiradhënësit shumën e plotë të qirasë, pavarësisht nëse ai përdor ky moment lokalet apo jo (Dekreti i Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Veri-Perëndimor i 7 shkurtit 2005 Nr. A56-22433 / 04).

Si të shkruani në një kontratë

Opsioni 1: Ulja e qirasë

Mundësia më e lehtë është ulja e qirasë për periudhën e përfundimit të punës:

Shembulli 1

Klauzola 2.2. Për periudhën e punës për përfundimin e kapitalit të ambienteve të dhëna me qira (nga 01 qershor 2017 deri më 30 shtator 2017 përfshirëse), qiraja është 75,000 (shtatëdhjetë e pesë mijë) rubla në muaj, përfshirë TVSH-në.

Në nivelin e ligjit, nuk ka kufizime për sa i përket uljes së kostos së qirasë (klauzola 1, neni 424 i Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 105.3 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Dhe, megjithatë, nuk është gjithashtu e arsyeshme të tregohet në kontratë një tarifë simbolike për përdorimin e sipërfaqes së dhënë me qira, pasi organet tatimore mund ta pranojnë një transaksion të tillë pa pagesë me të gjitha pasojat që pasojnë.

KUJDES! Të gjitha marrëveshjet e qirasë së pasurive të paluajtshme të lidhura për një periudhë më shumë se një vit duhet të regjistrohen në Rosreestr, përndryshe ato konsiderohen të pa përfunduara dhe të papërshtatshme për qëllime tatimore. Në të njëjtën kohë, praktika gjyqësore tregon shpesh të kundërtën.

Opsioni 2: Shpërndarja e barabartë e qirasë për vitin e parë të qirasë

Në bazë të qirasë vjetore, duke marrë parasysh edhe pushimet, llogaritet qira mujore në një shumë fikse për të gjithë vitin e parë të qirasë.

Shembulli 2
Klauzola 2.1. Qiraja mujore në vitin e parë të qirasë është 125,000 (njëqind e njëzet e pesë mijë) rubla, përfshirë TVSH-në.
Klauzola 2.2. Shuma e qirasë për vitin e ardhshëm dhe periudhat pasuese përcaktohet me një marrëveshje shtesë të kësaj marrëveshjeje.

Pas përfundimit të vitit të parë të qirasë, pjesëmarrësit duhet të rinegociojnë kontratën dhe t'i bashkëngjisin një marrëveshje shtesë, e cila do të tregojë një qira të ndryshme, më të lartë.

Opsioni 3: Rinovimi i qiramarrësit kushton me qira

Për këtë opsion, kontrata duhet të tregojë detyrimin e qiradhënësit për të rimbursuar kostot e qiramarrësit riparim aktual lokalet e dhëna me qira (klauzola 2, neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, kontrata përcakton shumën e plotë të qirasë, të cilën qiramarrësi nuk e paguan në të vërtetë gjatë periudhës aktuale të riparimit.

Shembulli 3
Klauzola 2.1. Qiraja mujore është 150,000 (njëqind e pesëdhjetë mijë) rubla, përfshirë TVSH-në.
Klauzola 2.2. Qiramarrësi, me shpenzimet e tij, do të kryejë punët e nevojshme riparimi në ambientet për ta sjellë atë në një gjendje të përshtatshme për përdorimin e synuar. Qiradhënësi rimburson shpenzimet e qiramarrësit për riparime duke i kompensuar ato në qira për katër muajt e parë të kësaj marrëveshjeje. Kompensimi përpilohet me një akt kompensimi të nënshkruar nga të dyja palët.

Kur lidhni një marrëveshje qiraje, nuk rekomandohet fuqimisht të tregoni përdorimin falas të lokaleve të dhëna me qira për periudhën e riparimeve aktuale. Një formulim i tillë do të sjellë një barrë shtesë tatimore për të dyja palët.

Nga shembulli 1: në lidhje me zbatimin punë riparimi në ambientet e dhëna me qira, periudha nga 01 qershor 2017 deri më 30 shtator 2017 njihet nga palët si pushime tatimore, gjatë së cilës Qiramarrësi përjashtohet nga qiraja për përdorimin e lokaleve.

Në këtë rast, qiramarrësi ka të ardhura jo operative, nga të cilat duhet të paguhet tatimi mbi të ardhurat (neni 250 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Qiradhënësi, nga ana tjetër, do të detyrohet të paguajë TVSH-në për shumën e qirasë së paarritur, e cila si parazgjedhje do të barazohet me koston e marrjes me qira të ambienteve të tilla. Gjithashtu, për periudhën e pushimeve me qira, qiradhënësi nuk do të jetë në gjendje të paguajë amortizimin në ambientet në fjalë.

REFERENCA. Një tjetër mundësi e dyshimtë për regjistrimin e një pushimi me qira është mospërputhja midis datës së transferimit të lokaleve për përdorim te qiramarrësi dhe datës nga e cila pagesat e qirave filloni të shkoni në llogarinë e pronarit. Në këtë rast, kontrollorët mund të marrin datën e parë si fillim të periudhës së përdorimit real të ambienteve.

Me fjalë të tjera, për të shmangur problemet e panevojshme me taksat dhe shpenzimet e panevojshme, rekomandohet të shqyrtohen dhe të përshkruhen me kujdes kushtet e pushimeve me qira, në mënyrë që ato të mos interpretohen si përdorim i lirë i pasurive të paluajtshme.

Kontrata e qirasë ( qira e pronës) rregullon marrëdhëniet juridike midis qiramarrësit dhe qiradhënësit në kalimin e pasurisë dhe i mbron ata në rast mospagimi nga njëra nga palët. Prandaj, është shumë e rëndësishme të vendosni gjithçka në kontratë në mënyrë korrekte. kushtet e nevojshme. Tre nene do t'i kushtohen marrëveshjes së qirasë. Në to, 1C: Specialistët e ITS do të flasin se cilat gracka ekzistojnë gjatë lidhjes dhe ekzekutimit të një kontrate dhe si t'i rrethojnë ato pa humbje për veten e tyre. Do të merren parasysh si aspektet ligjore ashtu edhe ato tatimore të marrëveshjes. Në artikullin e parë do të analizohen me hollësi kushtet për lidhjen e kontratës së qirasë, të cilat kanë të njëjtën vlerë për të dyja palët në kontratë. Në dy artikujt e ardhshëm do të flasim për pasojat tatimore të lidhjes së kësaj marrëveshje për qiradhënësin dhe qiramarrësin.

Çfarë është kontrata e qirasë dhe në çfarë forme duhet të lidhet?

Sipas një marrëveshje qiraje, njëra palë (qiradhënësi) transferon pronën tek pala tjetër (qiramarrësi) për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, kalimi i pronësisë së kësaj prone te qiramarrësi nuk ndodh, përveç rasteve kur kontrata parashikon të drejtën e shpengimit.

Nëse marrëveshja nuk parashikon pagesën për përdorimin e pronës, atëherë një marrëveshje e tillë njihet si një marrëveshje kredie ( përdorim falas pronë). Ky lloj marrëdhënie juridike rregullohet nga normat e kapitullit 36 ​​të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Rregullat në lidhje me marrëveshjen e qirasë zbatohen në këtë rast vetëm pjesërisht.

Qiradhënësi sipas një marrëveshje qiraje mund të jetë pronari i pronës ose një pronar tjetër ligjor i autorizuar nga vetë pronari ose ligji për të dhënë me qira këtë pronë (neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kështu, një person që ka një prokurë në emër të pronarit për të drejtën e qiradhënies së pronës mund të jetë qiradhënës.

Qiramarrës mund të jetë çdo qytetar i aftë, sipërmarrës individual ose person juridik.

Ligji ju lejon të lidhni një marrëveshje qiraje gojarisht, por në shumicën e rasteve përdoret një formë e shkruar, pasi ju lejon të bini dakord për të gjitha kushtet e marrëveshjes në mënyrë më të detajuar dhe eliminon shumë mosmarrëveshje midis palëve në procesin e ekzekutimit të saj. .

Marrëveshja e qirasë është të shkruarit, nëse:

• afati i kontratës është më shumë se një vit (klauzola 1 e nenit 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• një nga palët në marrëveshje është një person juridik (klauzola 1, neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• objekti i kontratës është një ndërtesë ose strukturë (klauzola 1, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• Objekti i kontratës është një automjet me ekuipazh (neni 633 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

A duhet të regjistroj një marrëveshje qiraje?

Marrëveshja e qirasë është e detyrueshme regjistrimi shtetëror nëse objekti i qirasë është pasuri e paluajtshme ose një ndërmarrje (klauzola 2, neni 609, neni 658 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Ka përjashtime nga ky rregull. Kështu, për shembull, të burgosurit për një periudhë më të vogël se një vit nuk i nënshtrohen regjistrimit shtetëror (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pika 2 e nenit 26 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse):

• marrëveshjet e qirasë së tokës dhe nënqirasë;
• marrëveshjet e qirasë për ndërtesa ose struktura.

Rreth marrëveshjeve të qirasë automjeti me dhe pa ekuipazh, ligji përcakton gjithashtu se ato nuk i nënshtrohen regjistrimit shtetëror (nenet 633, 643 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Ligji civil nuk e zgjidh çështjen nëse është e nevojshme të regjistrohet një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale.

Nga njëra anë, të gjitha ambientet jorezidenciale janë pjesë e ndërtesave dhe strukturave, dhe nga ana tjetër, ato nuk renditen drejtpërdrejt së bashku me këto objekte.

Kjo çështje u sqarua vetëm në Letrën Informative të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 06/01/2000 Nr. 53. Sipas mendimit të arbitrave, të njëjtat rregulla zbatohen për kontratat e qirasë për objektet jorezidenciale si për kontratat për qiranë e ndërtesave dhe strukturave. Prandaj, një marrëveshje qiraje për objekte jo-banesore duhet të regjistrohet vetëm nëse është lidhur për një vit ose më shumë.

Gjithashtu, në letrën informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16.02.2001 nr. parashikojnë zgjatjen automatike të saj për të njëjtën periudhë, atëherë një marrëveshje e tillë nuk ka nevojë të regjistrohet.

Cili është objekti dhe objekti i kontratës?

Në kontratën e qirasë duhet bërë dallimi ndërmjet subjektit dhe objektit të marrëveshjes.

Objekti i kontratës janë detyrimet e palëve për të transferuar pronën dhe për ta përdorur atë në përputhje me kushtet e kontratës, si dhe për të paguar një tarifë për një përdorim të tillë.

Për të përcaktuar objektin e qirasë, është e nevojshme të përcaktohen qartë karakteristikat e pronës që jepet me qira.

Objektet e qirasë mund të jenë (klauzola 1 e nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse):

• parcela toke dhe objekte të tjera të izoluara natyrore;
• ndërmarrje dhe komplekse të tjera pronësore;
• ndërtesa dhe ndërtime;
• pajisje;
• automjete;
• gjëra të tjera.

Në mënyrë që marrëveshja e qirasë të njihet si e lidhur, ajo duhet të përmbajë të dhëna që bëjnë të mundur përcaktimin se cila pronë do t'i transferohet qiramarrësit.

Nëse nuk ka të dhëna të tilla në kontratë, kushti për objektin njihet si i papajtueshëm, dhe kontrata njihet si e pa përfunduar (klauzola 3 e nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Pra, në kontratë është e nevojshme të tregohen sa më saktë që të jetë e mundur tiparet e përcaktuara individualisht të pronës që e karakterizojnë atë.

Të dhëna të tilla për pronën përfshijnë (dekretin e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit të Vollgës i 16 dhjetorit 2009 në çështjen nr. A65-13380 / 2009):

• vendndodhjen e saj në lidhje me objektet e tjera;
• katror, specifikimet;
• veçori të tjera që individualizojnë objektin.

Do të ishte gjithashtu e dobishme të tregoni adresën, karakteristikat teknike të pronës, llojin e përdorimit të lejuar (për tokën).

Siç tregon analiza praktikën gjyqësore, pjesët përbërëse të një sendi nuk mund të jenë objekt qiraje. Për shembull:

element i veçantë strukturor i një ndërtese (çati, mur, etj.) (klauzola 1, datë 11.01.2002 Nr. 66 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve lidhur me qiranë");

pjesë e linjës kabllore (dekret i Shërbimit Federal Antimonopoly i datës 17.07.2007 në çështjen nr. A55-12242 / 06-33).

Si të specifikoni afatin e kontratës?

Kushti për afatin e qirasë tregon periudhën kohore gjatë së cilës qiramarrësi ka të drejtë të përdorë sendin e marrë me qira dhe është i detyruar të paguajë qiranë për këtë. Në përputhje me paragrafin 1 të nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse, afati i qirasë përcaktohet nga palët në kontratë.

Afati i kontratës mund të përcaktohet:

• data kalendarike;
• skadimi i një periudhe kohore të llogaritur në vite, muaj, javë, ditë ose orë;
• një tregues i një ngjarje që duhet të ndodhë në mënyrë të pashmangshme.

Është e nevojshme të bëhet dallimi midis vetë afatit të qirasë dhe afatit të kontratës. Shpesh herë këto kohë nuk përputhen. Kështu, për shembull, prona e dhënë me qira mund t'i transferohet qiramarrësit (klauzola 2 e nenit 425, pika 3 e nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse):

• para nënshkrimit të marrëveshjes së qirasë;
• para regjistrimit shtetëror të kontratës, kur një regjistrim i tillë është i nevojshëm.

Në këto raste, nëse palët bien dakord, të drejtat dhe detyrimet e tyre (përfshirë detyrimin për të paguar qiranë) mund të shtrihen edhe në periudhën që i paraprin nënshkrimit ose regjistrimit shtetëror të kontratës.

Në praktikë, ekzistojnë dy lloje mosmarrëveshjesh për pagesën e qirasë: nëse prona përdoret para lidhjes së kontratës ose pas skadimit të vlefshmërisë së saj, ose nëse prona nuk përdoret, por kontrata është ende e vlefshme.

Nëse prona është përdorur në periudhën që i paraprin regjistrimit shtetëror të kontratës, atëherë është e nevojshme të përcaktohet nëse ka pasur një marrëveshje për përdorimin e pronës gjatë kësaj periudhe. Një marrëveshje e tillë mund të rrjedhë drejtpërdrejt nga kushtet e kontratës ose të rrjedhë nga kushte të tjera. Nëse ka një marrëveshje, atëherë qiraja paguhet për të gjithë periudhën e përdorimit të pronës (Dekreti i Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Siberian Lindor i datës 15 qershor 2011 Nr. F02-2137/11 në rastin Nr. A33- 13835/2010).

Nëse kontrata është zgjidhur, por qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën, atëherë ai gjithashtu është i detyruar të paguajë qiranë për të gjithë kohën e vonesës (klauzola 38 e Letrës së Informacionit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë janar 11, 2002 nr. 66). Kjo për faktin se zgjidhja e kontratës së qirasë nuk sjell përfundimin e detyrimit të qiramarrësit për të paguar qiranë nëse prona nuk i kthehet qiradhënësit.

Në një situatë kur marrëveshja e qirasë është ende e vlefshme, por prona është kthyer, qiramarrësi është gjithashtu i detyruar të paguajë pagesat e qirasë përpara përfundimit të marrëveshjes së qirasë (klauzola 13 e Letrës Informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit i Federatës Ruse të datës 11 janar 2002 Nr. 66).

Ju lutemi vini re se në përputhje me paragrafin 2 të nenit 621 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse pas skadimit të kontratës së qirasë qiramarrësi vazhdon të përdorë pronën e dhënë me qira, dhe qiradhënësi nuk e kundërshton këtë, marrëveshja konsiderohet rinovohet automatikisht me të njëjtat kushte më afat i pacaktuar.

Kontrata njihet si e lidhur për një periudhë të caktuar vetëm nëse kushti i periudhës përfshihet në tekstin e saj. Nëse në kontratë nuk ekziston një kusht i tillë, ajo konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Një marrëveshje e tillë ka disa veçori të procedurës së përfundimit të saj.

Kështu, për shembull, nëse afati i kontratës nuk është përcaktuar, në bazë të paragrafit 2 të nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse, secila nga palët mund të tërhiqet në çdo kohë nga kontrata, por është e detyruar të njoftoni palën tjetër për këtë të paktën një muaj përpara. Nëse prona jepet me qira, periudha e njoftimit është tre muaj. Respektimi i këtyre afateve nga palët është i detyrueshëm nëse nuk kanë parashikuar periudha të tjera njoftimi në kontratë.

Për disa lloje të qirasë (për shembull, një marrëveshje qiraje (neni 627 i Kodit Civil të Federatës Ruse)) dhe llojet e pronave të dhëna me qira (për shembull, parcelat pyjore (klauzola 3 e nenit 72 të Kodit Pyjor të Federatës Ruse ), trupat ujorë (neni 14 i Kodit të Ujit të Federatës Ruse)), Ligji mund të vendosë kushte maksimale për kohëzgjatjen e një marrëveshjeje qiraje. Në këto raste, kontrata zgjidhet pas skadimit afat maksimal. Nëse palët kanë rënë dakord në kontratë për një periudhë që tejkalon maksimumin, kontrata është gjithashtu e vlefshme vetëm deri në skadimin e periudhës maksimale (klauzola 3, neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Si të vendosni qiranë?

Duhet të kihet parasysh se, në bazë të paragrafit 12 të Letrës Informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 11 janar 2002 Nr. 66 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë" , qiraja nuk mund të përbëhet tërësisht nga faturat e shërbimeve, pasi në këtë rast qiramarrësi nuk përfiton nga dhënia me qira e pronës, gjë që bie ndesh me natyrën e kompensuar të marrëveshjes së qirasë.

Pra, ne kemi konsideruar çështje të përbashkëta për palët që janë të rëndësishme për t'u theksuar në marrëveshjen e qirasë.

Në numrin e ardhshëm do të shqyrtojmë aspektet praktike të ekzekutimit të kontratës nga këndvështrimi i qiradhënësit.

I gjithë informacioni i dhënë është i disponueshëm në sistemin ITS PROF në Manualin mbi marrëdhëniet kontraktuale në seksionin "Mbështetje Ligjore".

Kur jep me qira pronën për posedim dhe përdorim të përkohshëm, qiradhënësi ndjek qëllimin kryesor në formën e marrjes së qirasë. Prandaj, gjendja e qirasë është më e rëndësishme për qiradhënësin.

Në mënyrë të rreptë, rregullohen çështjet e vendosjes dhe ndryshimit të qirasë sipas një marrëveshjeje qiraje automjeti (në tekstin e mëtejmë si TC) me një ekuipazh. dispozitat e përgjithshme për marrëveshjen e qirasë (paragrafi 1 i Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Megjithatë, sipas një marrëveshjeje me qira të automjetit me një ekuipazh, qiradhënësi jo vetëm që transferon pronën për përdorim të përkohshëm, por gjithashtu ofron në fakt (nëpërmjet punonjësve të tij) shërbime për administrimin e këtij automjeti. Në këtë drejtim, në praktikë, tre veçori mund të dallohen në lidhje me vendbanimet sipas një marrëveshjeje të tillë:

• së pari, palët shpesh parashikojnë në kontratë që shuma e qirasë varet nga mënyra e përdorimit të automjetit - në veçanti, kontrata mund të parashikojë një shumë të rritur të qirasë për operimin e tepërt;

• së dyti, kur lidh një marrëveshje, ia vlen të paguhet Vëmendje e veçantë mbi mënyrën se si janë përgjegjësitë për përballimin e kostove të pagesës për shërbimet e anëtarëve të ekuipazhit dhe kostot e shfrytëzim komercial automjet;

• së treti, duhet të siguroheni që kontrata të specifikojë Shërbime shtesë, të cilat qiradhënësi është i detyruar të sigurojë (për shembull, dorëzimi ose çmontimi i pajisjeve speciale), dhe madhësia tarifë shtesë për këto shërbime.

Përveç kësaj, duke qenë se qiraja është një burim të ardhurash për qiradhënësin, ai është i interesuar të rrisë shumën e këtyre të ardhurave nëse është e mundur. Prandaj, pyetja është e një rëndësie të veçantë: në cilat raste shuma e qirasë e vendosur në kontratë mund të ndryshohet (rritet).

Mënyrat për të përcaktuar shumën e qirasë

Qiraja sipas një marrëveshjeje me qira të automjeteve me ekuipazh mund të vendoset në dy mënyra të ndryshme.

1. Shuma e qirasë përcaktohet në një shumë të caktuar parash.

Në këtë rast, shuma e saktë e parave që do t'i transferojë qiramarrësi te qiradhënësi përcaktohet brenda afateve kohore të përcaktuara nga marrëveshja.

Një shembull i një klauzole të marrëveshjes së qirasë me para fikse

"Qiramarrësi çdo muaj, jo më vonë se dita e 5-të e muajit aktual (të paguar), transferon qiranë në shumën prej 10,000 rubla në llogarinë e shlyerjes së qiradhënësit. (dhjetë mijë rubla), përfshirë TVSH-në.

2. Shuma e qirasë përcaktohet duke përdorur procedurën (mekanizmin) për llogaritjen e saj të përcaktuar në kontratë.

Në këtë rast, qiraja përcaktohet duke përdorur formula, koeficientë të ndryshëm, tarifat e tarifave apo të dhëna të tjera që janë mekanizëm për përcaktimin e shumës së qirasë. Në veçanti, tarifa për marrjen me qira të një automjeti mund të vendoset në varësi të ndryshimeve në kursin e këmbimit valutor, numrit të orëve të funksionimit të automjetit, mënyrës së funksionimit, madje edhe kostos së shërbimeve që qiramarrësi u ofron palëve të treta duke përdorur këtë automjet.

Një shembull i kushteve të një marrëveshjeje për procedurën e llogaritjes së qirasë në varësi të ndryshimeve në kursin e këmbimit të valutës së huaj

"Qiramarrësi çdo muaj, jo më vonë se dita e 5-të e muajit aktual (të paguar), transferon në llogarinë e shlyerjes së qiradhënësit një qira në shumën prej 1000 USD (një mijë dollarë amerikanë) në rubla me kursin e këmbimit të Bankës Qendrore të Federata Ruse në datën e pagesës, përfshirë TVSH-në."

Një shembull i një klauzole kontrate për procedurën e llogaritjes së qirasë në varësi të kostos së shërbimeve të ofruara palëve të treta

“Qiramarrësi çdo muaj, jo më vonë se dita e 5-të e muajit që pason muajin e paguar, transferon në llogarinë rrjedhëse të Qiradhënësit një qira në masën 70 për qind të kostos së biletave të pasagjerëve të shitura në muajin paraardhës për udhëtim në. mjeti motorik, përfshirë TVSH-në”.

Një shembull i një klauzole të kontratës për procedurën e llogaritjes së qirasë duke përcaktuar koston e përdorimit aktual të automjetit

“Qiraja për përdorimin e automjetit është vendosur në 1000 rubla. për 1 orë përdorim aktual, përfshirë TVSH-në.

Ka kuptim që qiradhënësi të parashikojë në kontratë një kosto të shtuar të përdorimit të automjetit për rastet e funksionimit që tejkalojnë standardet e përcaktuara. Kjo për shkak se punonjësit e qiradhënësit ofrojnë menaxhim dhe funksionimin teknik automjeti nuk mund t'i sigurojë ato vazhdimisht. Dhe shërbimet që tejkalojnë standardet e vendosura (të cilat, natyrisht, duhet të tregohen gjithashtu në kontratë) paguhen në një shumë më të madhe. Kjo vlerë quhet edhe vlerë e tepërt.

Shembull i një klauzole kontrate për qira të tepërt për përdorimin e një automjeti me ekuipazh

“Qiraja për përdorimin e automjetit është vendosur në 1000 rubla. për 1 orë me TVSH. Kostoja e funksionimit të tepërt të automjetit është 2000 rubla. në orën një”.

Nëse palët kanë lidhur një marrëveshje për marrjen me qira të automjetit me një ekuipazh, në të cilën tarifa e qirasë përcaktohet për njësi të kohës, atëherë shuma e tarifës së qirasë do të paguhet për kohën e përdorimit aktual të mjetit. Nëse nuk mund të përdoret nga qiramarrësi për faj të qiradhënësit, atëherë në këtë rast qiraja nuk i nënshtrohet rikuperimit.

Shembull nga praktika: gjykata e kasacionit konfirmoi korrektesine e perllogaritjes se qirase bazuar ne kohen e punuar realisht nga automjeti

Paditësi (qiradhënësi) ka paraqitur padi pranë të paditurit (qiramarrësit) për rikuperimin e qirasë për përdorimin e automjetit me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe funksionimit, si dhe interesin për përdorimin e parave të të tjerëve.

Gjykata e shkallës së parë ka plotësuar pjesërisht padinë, duke rikuperuar qiranë vetëm për kohën e përdorimit real të mjetit.

Gjykata e Apelit la në fuqi vendimin.

Paditësi ka paraqitur një ankim në gjykatën e kasacionit, me të cilin ka kërkuar që aktet gjyqësore të ankimuara të anulohen dhe të miratohet një akt i ri gjyqësor për plotësimin e kërkesave në në mënyrë të plotë. Sipas kërkuesit, konkluzionet e gjykatave se qiraja për përdorimin e pajisjeve duhet të paguhet nga qiramarrësi në bazë të kohës së punuar në të vërtetë në këtë pajisje, si dhe vërtetimi i faktit se pajisja nuk ishte gati për punë. , ishin të pabazuara. Sipas paditësit, i padituri është i detyruar të paguajë qira për të gjithë kohën që pajisjet janë në dispozicion dhe jo vetëm për kohën e funksionimit aktual të mjeteve.

Gjykata e Kasacionit deklaroi si më poshtë.

Gjykatat konstatuan se një nga automjetet ( vinç kullë) i pandehuri në fakt nuk e ka përdorur atë, pasi nuk ishte pajisur me kabllo furnizimi dhe ekuipazh dhe nuk ishte instaluar një kabinet elektrik për lidhjen e kabllos. Prandaj, kërkesa për rikuperimin e qirasë në lidhje me këtë automjet nuk i nënshtrohet përmbushjes.

Qiraja për automjetin tjetër u tarifua në bazë të numrit të orëve të punës nga pajisja. Llogaritja e qirasë bazuar në orët aktuale të punës korrespondon me qëllimet e marrëveshjes së qirasë së automjetit me ekuipazhin - një qëllim i tillë është funksionimi i pajisjeve.

Bazuar në sa më sipër, gjykata e kasacionit i la të pandryshuara aktet gjyqësore të apeluara dhe ankimi i kasacionit nuk u plotësua (vendimi i Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Siberian Perëndimor i 7 dhjetorit 2010 në çështjen nr. A70-3501 / 2010) .

Mënyrat për të rritur dhe indeksuar qiranë

Palët mund të ndryshojnë në çdo kohë shumën e qirasë duke lidhur një marrëveshje shtesë të kontratës së qirasë. Megjithatë, qiramarrësi mund të mos pajtohet me propozimin e qiradhënësit për të lidhur një marrëveshje të tillë.

Prandaj, ka kuptim që paraprakisht të përfshihen në tekstin e kontratës kushtet, falë të cilave qiraja do të mbetet e dobishme për qiradhënësin. Kjo mund të bëhet në disa mënyra.

Së pari, të vendoset qiraja jo në një shumë fikse, por në formën e një formule (në varësi të nivelit të inflacionit, kursit të këmbimit valutor etj.). Në këtë rast, shuma e marrë nga qiradhënësi do të ndryshojë automatikisht (për shembull, e indeksuar në inflacion). Avantazhi është se nga pikëpamja formale, kushtet e marrëveshjes për procedurën e llogaritjes së qirasë do të mbeten të pandryshuara. Kjo do të thotë se nuk do t'i nënshtrohet kufizimeve për ndryshimin e shumës së qirasë.

Së dyti, të parashikohet në kontratë që nga një datë e tillë (ose në këto kushte) qiradhënësi mund të rrisë shumën e qirasë në mënyrë të njëanshme, pra pa pëlqimin e qiramarrësit.

Një shembull i një klauzole kontrate mbi mundësinë e rritjes së njëanshme të qirasë

“Qiradhënësi ka të drejtë të ndryshojë në mënyrë të njëanshme shumën e qirasë jo më shumë se një herë në vit pa iu drejtuar gjykatës, duke e njoftuar me shkrim qiramarrësin jo më vonë se 30 (tridhjetë) ditë kalendarike përpara.”

Në këtë rast, është e nevojshme të përdoret formulimi më i qartë dhe më i detajuar, në veçanti, për të përshkruar sa vijon në kontratë.

1. Në cilat raste është i mundur një ndryshim i tillë i qirasë (për shembull, një vit pas lidhjes së kontratës me një normë inflacioni vjetor prej 7% ose më shumë).

2. Procedura që qiradhënësi të ushtrojë të drejtën e rritjes së qirasë (për shembull, qiradhënësi i dërgon qiramarrësit një njoftim, i cili përmban informacion për rritjen e qirasë dhe në çfarë mase).

3. Procedura për njoftimin e qiramarrësit për këtë (për shembull, me postë rekomande me vërtetim marrjeje ose personalisht punonjësit të qiramarrësit kundër nënshkrimit në zyrën e qiramarrësit).

4. Nga cili moment do të konsiderohet i ndryshuar gjendja e qirasë (për shembull, pas një muaji pas marrjes së njoftimit nga qiramarrësi).

Nëse kjo nuk bëhet, gjykata, në rast mosmarrëveshjeje, mund të vendosë që palët nuk kanë parashikuar të drejtën e ndryshimit të madhësisë në mënyrë të njëanshme, por vetëm mundësinë për të lidhur një marrëveshje për ndryshimin e kësaj madhësie në të ardhmen.

Këshilla: Qiramarrësi mund të mos pajtohet me përfshirjen e një klauzole të tillë në marrëveshjen e qirasë, pasi është e qartë se nuk është në interes të qiramarrësit. Në raste të tilla, ju mund t'i rekomandoni qiradhënësit që t'i ofrojë palës tjetër më shumë version i butë kushtet për një rritje të kostos së qirasë. Për shembull, një klauzolë e marrëveshjes për mundësinë e rritjes së njëanshme të qirasë nga qiradhënësi mund të plotësohet me kushtin që shuma e qirasë të mund të ndryshojë jo më shumë se një shumë e caktuar në përqindje: “...por jo më shumë se 5%”. Në këtë rast, shanset për të lidhur një marrëveshje me palën tjetër do të jenë dukshëm më të larta, pasi marrëdhënia midis palëve do të bëhet më e sigurt.

Së treti, parashikoni në kontratë që nga filani datë qiraja të rritet kaq shumë pa asnjë njoftim nga qiradhënësi për qiramarrësin.

Shembull i një klauzole marrëveshjeje për një rritje "automatike" të qirasë pa asnjë njoftim nga qiradhënësi për qiramarrësin

“Gjatë vitit të parë pas lidhjes së kësaj Marrëveshjeje, qiraja është vendosur në 50,000 rubla. Pas përfundimit të së parës viti kalendarik afati i marrëveshjes, shuma e qirasë rritet në 70,000 rubla.

Kushti për të drejtën e zgjidhjes së kontratës për shkak të vonesës së pagesës së qirasë

Nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë më shumë se dy herë radhazi brenda periudhës së përcaktuar në kontratë (shprehja "më shumë se dy herë radhazi" në fakt do të thotë të paktën tre herë), qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë përfundimi i hershëm marrëveshjet e qirasë në gjykatë (pjesa 3 e nenit 619 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Qiradhënësi mund të mbrojë më tej interesat e tij nëse e bind qiramarrësin që të përfshijë në qira një kusht që qiradhënësi të mund të kërkojë zgjidhjen e marrëveshjes edhe nëse qiraja vonohet me një pagesë të vetme. Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse konfirmoi se kushte të tilla nuk bien ndesh me ligjin (paragrafi 26 i letrës informative nr. 66).

E RËNDËSISHME: Ligji i ri- një eksperiment që funksionon vetëm në 4 rajone: Moskë, rajoni i Moskës, rajoni Kaluga, Republika e Tatarstanit.

Ky regjim ju lejon të merrni me qira një apartament në mënyrë të ligjshme dhe të paguani një taksë prej 4-6%, e cila në përgjithësi është më fitimprurëse si për pagimin e tatimit mbi të ardhurat personale ashtu edhe për aktivitetet e sipërmarrësve individualë që përdorin sistemin e thjeshtuar të taksave (STS).

Sipas ligjit të ri, pranimi i pagesave pa para duhet të regjistrohet duke përdorur aplikacionin e Shërbimit Federal të Taksave "Taksa ime". Do të jetë falas për t'u shkarkuar dhe instaluar në smartfonin tuaj pas datës 1 janar 2019. Gjithashtu, funksione të ngjashme do të jenë të disponueshme në faqet dhe shërbimet e veçanta të internetit, lista e të cilave do të publikohet nga Shërbimi Federal i Taksave.

Për pagesat pa para (si dhe për para) është e nevojshme të krijoni një check-in formë elektronike, i cili duhet t'i dërgohet me e-mail paguesit.

Bankat gjithashtu mund të ofrojnë shërbime të gjenerimit automatik të çeqeve kur fondet merren në një kartë ose llogari specifike. Nëse përdorni një shërbim të tillë bankar, është e nevojshme të specifikoni këtë kartë/llogari të veçantë në marrëveshjen e qirasë / qirasë për kreditimin e pagesave.

Pranimi i pagesës pa lëshuar çek është shkelje. Një çek për pagesa pa para duhet të gjenerohet jo më vonë se dita e 9-të e muajit të ardhshëm (pas muajit në të cilin është marrë pagesa).

Duke qenë se pranimi i pagesave në cash për të vetëpunësuarit procesohet në mënyrë kaq të veçantë, është e nevojshme të ndryshohen kontratat ekzistuese.

Me rastin e lidhjes së kontratave të reja duhet të përdoren formularë të veçantë për qiradhënësit e vetëpunësuar. Në rast të marrjes me qira të një apartamenti person juridik e rëndësishme është që paguesi të mos jetë agjent tatimor (siç ndodh zakonisht kur jepet me qira nga një individ) - ai nuk mban në burim tatimin mbi të ardhurat personale, por qiradhënësi-individi paguan për vete taksën e TVSH-së.

Ju lutemi vini re: është e rëndësishme të tregoni në kontratë në cilat detaje dërgohet kontrolli elektronik.

Të gjitha tiparet e aktiviteteve të pronarëve të vetëpunësuar përshkruhen në detaje në udhëzuesin tonë të ri "Qidhënësi i vetëpunësuar", i cili u publikua në dhjetor 2018. Ne planifikojmë ta përditësojmë rregullisht dhe t'ua ofrojmë klientëve tanë.

Marrja e qirasë nëpërmjet llogarisë bankare të një individi

Një individ mund të marrë para në llogarinë e tij nga qiramarrësi me transfertë ose duke depozituar në llogarinë ose kartën e tij. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e saj, një transfertë individual nga llogaria juaj ose transferimi i një individi pa hapur një llogari.

Për një transferim pa para, qiramarrësit do t'i duhet te dhenat e Bankes, e cila mund të specifikohet në kontratë ose të raportohet në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këtu përfshihen: emri i plotë, TIN (opsionale), numri i llogarisë, BIC i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, divizioni i Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Ky komision paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të ulë shumën e qirasë. Qëllimi i pagesës duhet të tregojë “Sipas marrëveshjes së qirasë nr. XX, datë DD.MM.VVVV për muajin YYYY”. E RËNDËSISHME: një qiramarrës-individ mund të kontaktojë drejtpërdrejt Bankën e Qiradhënësit dhe të depozitojë para në llogarinë e tij (sipas numrit të llogarisë) ose në kartën e tij (me numrin e kartës). Për shembull, kjo metodë është e përshtatshme në një bankë që ka shumë degë.

Gjithashtu, qiramarrësi mund të bëjë një transfertë nga karta e tij në kartën e qiradhënësit ose të depozitojë para përmes terminalit të pagesave të bankës në llogarinë ose kartën e qiradhënësit. Kontrolloni nëse banka juaj ofron shërbime të tilla dhe njoftoni qiramarrësin. Sidoqoftë, kur transferoni një kartë-kartë nga një qiramarrës, mund të ngarkohet një komision jo simbolik, dhe shuma e një operacioni kur depozitoni përmes një terminali tani është i kufizuar në 15,000 rubla. Nëse keni nevojë të depozitoni më shumë, do t'ju duhet të kryeni disa operacione dhe banka mund të vendosë një kufi për rimbushjen përmes një pajisjeje. Ndoshta në të ardhmen do të ketë mënyra të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh.

Kur dorëzoni një deklaratë tatimore (taksa mbi të ardhurat personale-3), ju rekomandojmë që të merrni një ekstrakt nga llogaria bankare IP për vitin e kaluar në bankën tuaj ose nëpërmjet bankës në internet. Nëse është teknikisht e mundur, ju rekomandojmë që të merrni edhe një ekstrakt mbi transaksionet me një pagues të caktuar (qiramarrës).

Marrja e qirasë nëpërmjet llogarisë bankare të Sipërmarrësit Individ

Një sipërmarrës individual mund të marrë para në llogarinë e tij nga një qiramarrës vetëm në formën e një transferte. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e saj, një transferim i një individi nga llogaria e tij ose një transferim i një individi pa hapur një llogari. Ndoshta në të ardhmen do të ketë mënyra të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh ose përmes një ATM. Për një transfertë bankare, qiramarrësit do t'i duhen detaje bankare që mund të specifikohen në kontratë ose të raportohen në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këto përfshijnë: emrin e IP-së (për shembull, Sipërmarrës individual Petrov Petr Petrovich), TIN IP, numri i llogarisë IP, BIC i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, nënndarja e Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

E RËNDËSISHME: qiramarrësi nuk mund të vijë në bankën tuaj dhe të depozitojë para në llogarinë tuaj. Edhe nëse vjen në bankën tuaj ku nuk ka llogari, duhet të bëjë transfertën pa hapur llogari.

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Ky komision paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të ulë shumën e qirasë.

E RËNDËSISHME: kur kryen një pagesë, paguesi duhet të tregojë "Sipërmarrësin individual Petrov Petr Petrovich", dhe jo vetëm "Petrov Petr Petrovich". Fatkeqësisht, për këtë arsye, ka pasur precedentë për mos kreditim të mjeteve.