Kontrata e qirasë ( qira e pronës) rregullon marrëdhëniet juridike midis qiramarrësit dhe qiradhënësit gjatë kalimit të pasurisë dhe i mbron ata në rast të mospërmbushjes së detyrimeve të njërës nga palët. Prandaj, është shumë e rëndësishme që të përcaktohen saktë në kontratë të gjitha kushtet e nevojshme... Do të ketë tre nene për qiranë. Në to, 1C: Specialistët e ITS do t'ju tregojnë për kurthet që ekzistojnë gjatë lidhjes dhe ekzekutimit të një kontrate dhe si t'i kapërceni ato pa humbur veten. Do të merren parasysh si aspektet ligjore ashtu edhe ato tatimore të kontratës. Artikulli i parë do të analizojë në detaje kushtet për lidhjen e një marrëveshje qiraje që kanë të njëjtën vlerë për të dyja palët në kontratë. Në dy artikujt e ardhshëm do të flasim për pasojat tatimore të lidhjes së kësaj marrëveshje për qiradhënësin dhe qiramarrësin.
Çfarë është kontrata e qirasë dhe në çfarë forme duhet të lidhet?
Sipas një marrëveshje qiraje, njëra palë (qiradhënësi) ia transferon pronën palës tjetër (qiramarrësit) për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, kalimi i pronësisë së kësaj pasurie te qiramarrësi nuk ndodh, me përjashtim të rasteve kur kontrata parashikon të drejtën e shpengimit.
Nëse marrëveshja nuk parashikon pagesën për përdorimin e pronës, atëherë një marrëveshje e tillë njihet si një marrëveshje kredie (përdorim pa pagesë i pronës). Ky lloj Marrëdhëniet juridike rregullohen nga normat e Kapitullit 36 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Rregullat në lidhje me qiranë zbatohen vetëm pjesërisht në këtë rast.
Qiradhënësi sipas një marrëveshjeje qiraje mund të jetë pronari i pronës ose një pronar tjetër ligjor, të cilin vetë pronari ose ligji e autorizon të japë me qira këtë pronë (neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kështu, qiradhënës mund të jetë personi që ka prokurë në emër të pronarit për të drejtën e dhënies me qira të pronës.
Qiramarrësi mund të jetë çdo qytetar i aftë, sipërmarrës individual ose person juridik.
Ligji ju lejon të lidhni një marrëveshje qiraje gojarisht, megjithatë, në shumicën e rasteve, përdoret një formë e shkruar, pasi ju lejon të bini dakord më nga afër për të gjitha kushtet e kontratës dhe përjashton shumë mosmarrëveshje midis palëve në procesin e saj. ekzekutimi.
Marrëveshja e qirasë përbëhet nga të shkruarit, nëse:
- afati i marrëveshjes është më shumë se një vit (klauzola 1 e nenit 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
- njëra nga palët në kontratë është një person juridik (klauzola 1 e nenit 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
- objekti i kontratës është një ndërtesë ose strukturë (klauzola 1 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
- Objekti i kontratës është një automjet me ekuipazh (neni 633 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
A duhet të regjistroj një qira?
Qiraja është e detyrueshme regjistrimi shtetëror nëse objekti i qirasë është pasuri e paluajtshme ose një ndërmarrje (klauzola 2 e nenit 609, neni 658 e Kodit Civil të Federatës Ruse).
Ka përjashtime nga ky rregull. Për shembull, të burgosurit për një periudhë më të vogël se një vit nuk i nënshtrohen regjistrimit shtetëror (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pika 2 e nenit 26 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse):
- marrëveshjet e qirasë dhe nënqirasë për parcelat e tokës;
- marrëveshjet e qirasë për ndërtesa ose struktura.
Rreth marrëveshjeve të qirasë automjeti me dhe pa ekuipazh, ligji përcakton gjithashtu se ato nuk i nënshtrohen regjistrimit shtetëror (nenet 633, 643 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
Ligji civil nuk e zgjidh çështjen nëse është e nevojshme të regjistrohet një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale.
Nga njëra anë, të gjitha ambientet jorezidenciale janë pjesë e ndërtesave dhe strukturave dhe nga ana tjetër, ato nuk renditen drejtpërdrejt së bashku me këto objekte.
Kjo çështje u sqarua vetëm në Letrën Informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 01.06.2000 Nr. 53. Sipas arbitrave, marrëveshjet e qirasë ambiente jo banesore të njëjtat rregulla zbatohen si për marrëveshjet e qirasë për ndërtesat dhe strukturat. Prandaj, një marrëveshje qiraje për objekte jo-banesore duhet të regjistrohet vetëm nëse është lidhur për një vit ose më shumë.
Gjithashtu, Letra Informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 16 shkurt 2001 nr. 59 shpjegon si vijon: nëse një marrëveshje qiraje e pasurive të paluajtshme lidhet për një periudhë 11 mujore, por kushtet parashikojnë zgjatje automatike për të njëjtën periudhë, atëherë një marrëveshje e tillë nuk ka nevojë të regjistrohet.
Cili është objekti dhe objekti i kontratës?
Në kontratën e qirasë duhet bërë dallimi ndërmjet subjektit dhe objektit të marrëveshjes.
Objekti i marrëveshjes janë detyrimet e palëve për të transferuar pronën dhe përdorimin e saj në përputhje me kushtet e marrëveshjes, si dhe për të paguar një tarifë për një përdorim të tillë.
Për të përcaktuar objektin e kontratës së qirasë, është e nevojshme të përcaktohen qartë karakteristikat e pronës që jepet me qira.
Objektet e qirasë mund të jenë (klauzola 1 e nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse):
- parcela toke dhe objekte të tjera të izoluara natyrore;
- ndërmarrje dhe komplekse të tjera pronësore;
- ndërtesa dhe ndërtime;
- pajisje;
- automjete;
- gjëra të tjera.
Në mënyrë që qiraja të njihet si e përfunduar, ajo duhet të përmbajë të dhëna që ju lejojnë të përcaktoni se cila pronë do t'i transferohet qiramarrësit.
Nëse nuk ka të dhëna të tilla në kontratë, kushti për objektin njihet si i papajtueshëm dhe kontrata nuk është lidhur (klauzola 3 e nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
Pra, në kontratë është e nevojshme të tregohen sa më saktë karakteristikat e përcaktuara individualisht të pronës që e karakterizojnë atë.
Të dhëna të tilla për pronën përfshijnë (rezolutën e FAS të rrethit të Vollgës e 16/12/2009 në çështjen Nr. A65-13380 / 2009):
- vendndodhjen e saj në lidhje me objektet e tjera;
- katror, specifikimet;
- atribute të tjera që individualizojnë objektin.
Do të jetë gjithashtu e dobishme të tregohet adresa, karakteristikat teknike të pronës, lloji i përdorimit të lejuar (për tokën).
Siç tregon analiza praktikën gjyqësore, pjesët përbërëse të një sendi nuk mund të jepen me qira. Për shembull:
një element strukturor i veçantë i ndërtesës (çati, mur, etj.) (klauzola 1, datë 11.01.2002 Nr. 66 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve lidhur me qiranë");
pjesë e linjës kabllore (vendim i FAS PO datë 17.07.2007 në çështjen Nr. A55-12242 / 06-33).
Si të specifikoni afatin e kontratës?
Afati i qirasë tregon periudhën kohore gjatë së cilës qiramarrësi ka të drejtë të përdorë sendin e marrë me qira dhe është i detyruar të paguajë qiranë për këtë. Në përputhje me paragrafin 1 të nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse, afati i qirasë përcaktohet nga palët në marrëveshje.
Afati i kontratës mund të përcaktohet:
- data kalendarike;
- skadimi i një periudhe kohore të llogaritur në vite, muaj, javë, ditë ose orë;
- një tregues i një ngjarje që duhet të ndodhë në mënyrë të pashmangshme.
Duhet bërë dallimi ndërmjet afatit të vetë qirasë dhe afatit të kontratës. Shpesh këto terma nuk përkojnë. Kështu, për shembull, prona e dhënë me qira mund t'i transferohet qiramarrësit (klauzola 2 e nenit 425, pika 3 e nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse):
- para nënshkrimit të qirasë;
- para regjistrimit shtetëror të kontratës, kur kërkohet një regjistrim i tillë.
Në këto raste, nëse ka një marrëveshje ndërmjet palëve, të drejtat dhe detyrimet e tyre (përfshirë detyrimin për të paguar qiranë) mund të zbatohen edhe për periudhën që i paraprin nënshkrimit ose regjistrimit shtetëror të marrëveshjes.
Në praktikë, ekzistojnë dy lloje mosmarrëveshjesh rreth krijimit qira: nëse prona është përdorur para lidhjes së kontratës ose pas skadimit të saj, ose prona nuk është përdorur, por kontrata është ende e vlefshme.
Nëse prona është përdorur në periudhën që i paraprin regjistrimit shtetëror të kontratës, atëherë është e nevojshme të përcaktohet nëse ka pasur një marrëveshje për përdorimin e pronës gjatë kësaj periudhe. Një marrëveshje e tillë mund të rrjedhë drejtpërdrejt nga kushtet e kontratës ose të rrjedhë nga kushte të tjera. Nëse ka një marrëveshje, atëherë qiraja paguhet për të gjithë periudhën e përdorimit të pronës (rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Siberian Lindor 15.06.2011 Nr. F02-2137 / 11 në rastin Nr. A33-13835 / 2010).
Nëse kontrata ndërpritet, por qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën, atëherë ai gjithashtu është i detyruar të paguajë qiranë për të gjithë periudhën e vonesës (klauzola 38 e Letrës së Informacionit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 11 janar 2002 nr 66). Kjo për faktin se zgjidhja e qirasë nuk sjell përfundimin e detyrimit të qiramarrësit për të paguar qiranë nëse prona nuk i kthehet qiradhënësit.
Në një situatë kur qiraja është ende e vlefshme, por prona është kthyer, qiramarrësi është gjithashtu i detyruar të paguajë pagesën e qirasë deri në përfundimin e qirasë (klauzola 13 e Letrës Informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federata Ruse e datës 11 janar 2002 Nr. 66).
Ju lutemi vini re se, sipas paragrafit 2 të nenit 621 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse pas skadimit të kontratës së qirasë, qiramarrësi vazhdon të përdorë pronën e dhënë me qira, dhe qiradhënësi nuk e kundërshton këtë, marrëveshja është konsiderohet i rinovuar automatikisht në të njëjtat kushte më afat i pacaktuar.
Një marrëveshje njihet si e lidhur për një periudhë të caktuar vetëm nëse termi përfshihet në tekstin e saj. Nëse në kontratë nuk ekziston një kusht i tillë, ajo konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Një marrëveshje e tillë ka disa veçori të procedurës së përfundimit të saj.
Kështu, për shembull, nëse afati i kontratës nuk është përcaktuar, në bazë të pikës 2 të nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse, secila palë mund të tërhiqet nga kontrata në çdo kohë, por duhet të njoftojë tjetrën. festoni për këtë të paktën një muaj përpara. Nëse prona jepet me qira, periudha e paralajmërimit është tre muaj. Respektimi i këtyre afateve nga palët është i detyrueshëm nëse ato nuk parashikojnë kushte të tjera paralajmërimi në marrëveshje.
Për disa lloje të qirasë (për shembull, një marrëveshje qiraje (neni 627 i Kodit Civil të Federatës Ruse)) dhe llojet e pronave të dhëna me qira (për shembull, zonat pyjore (klauzola 3 e nenit 72 të Kodit Pyjor të Federatës Ruse ), trupat ujorë (neni 14 i Kodit të Ujit të Federatës Ruse)), ligji mund të caktojë kohëzgjatjen maksimale të qirasë. Në këto raste, kontrata zgjidhet pas skadimit afat maksimal... Nëse palët kanë rënë dakord në kontratë për një periudhë që tejkalon maksimumin, kontrata është gjithashtu e vlefshme vetëm deri në skadimin e periudhës maksimale (klauzola 3 e nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
Si ta caktoj qiranë?
Duhet të kihet parasysh se në bazë të pikës 12 të Letrës së Informacionit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 11 janar 2002 Nr. 66 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë", qiraja nuk mund të përbëhet tërësisht nga pagesat e shërbimeve, pasi në këtë rast qiramarrësi nuk përfiton asnjë përfitim nga dhënia me qira e pronës, gjë që bie ndesh me natyrën e paguar të qirasë.
Pra, ne shqyrtuam çështjet e përbashkëta për palët që janë të rëndësishme për t'u theksuar në marrëveshjen e qirasë.
Në numrin vijues do të shqyrtojmë aspektet praktike të ekzekutimit të kontratës nga pikëpamja e qiradhënësit.
I gjithë informacioni i dhënë është i disponueshëm në sistemin ITS PROF në Manualin mbi Marrëdhëniet Kontraktore të seksionit "Mbështetje Ligjore".
Llogaritja e Qirasë dhe detyrimi i Qiramarrësit për të paguar Qiranë fillon nga momenti i nënshkrimit të Certifikatës së Pranimit për Lokalin. Nëse Certifikata e Pranimit nuk nënshkruhet si rezultat i veprimeve / mosveprimeve të Qiramarrësit, Qiraja fillon të rritet nga data kur një pranim i tillë duhet të kryhet në përputhje me pikën 3.1. të kësaj Qiraje. Qiramarrësi bën një depozitë në shumën e qirasë për një muaj nga data 16 mars 2010. deri më 18 mars 2010 Shuma e depozitës kreditohet kundrejt qirasë për muajin e parë të qirasë sipas kësaj Qiraje. Në rast refuzimi për të nënshkruar Certifikatën e Pranimit, Qiradhënësi nuk e kthen shumën e depozitës. Përllogaritja e qirasë ndërpritet nga data e kthimit aktual të Lokave, Hapësirave të Parkimit, Pronës sipas Aktit të Pranimit në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje.
- Pagesa e pjesës fikse të qirasë, Tarifat e përdoruesit Hapësira parkimi, për muajin e parë të qirasë bëhet sipas kushteve të pikës 5.1 të kësaj Marrëveshjeje Qiraje.
- Qiradhënësi është i detyruar që jo më vonë se dita e 5-të e muajit që pason muajin e shlyerjes, të përgatisë dhe t'i dorëzojë Qiramarrësit Aktet e ofrimit të shërbimeve, fatura për muajin e kaluar lëshuar në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse. Gjatë gjithë afatit të kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi i transferon qiradhënësit pjesën fikse mujore të qirasë, pagesën e përdorimit të hapësirave të parkimit si më poshtë: - duke filluar nga muaji i dytë i qirasë jo më vonë se dita e 5-të ( Data e pagesës) të muajit të paguar, Qiramarrësi transferon një paradhënie në shumën e pjesëve të qirasë mujore, tarifat e përdorimit të parkingut; - duke filluar nga muaji i parë, shlyerja përfundimtare e pjesës së ndryshueshme të qirasë mujore bëhet jo më vonë se data 10 e muajit që pason atë të llogaritur, duke transferuar shumën e pjesës së ndryshueshme të qirasë mujore nga qiramarrësi në Qiradhënësi në bazë të dokumenteve të shlyerjes.
- Pagesa e qirasë bëhet nga qiramarrësi vetëm me transfertë bankare. Transferimi i qirasë sipas kësaj marrëveshjeje bëhet nga llogaria rrjedhëse e qiramarrësit në llogarinë rrjedhëse të qiradhënësit në valutë të huaj Federata Ruse- në rubla.
- Data e pagesës sipas kësaj marrëveshjeje është data e regjistrimit Paratë në llogarinë e shlyerjes së qiradhënësit.
- Nëse ndonjë shumë që i detyrohet njërës Palë nga pala tjetër sipas kësaj Marrëveshjeje Qiraje paguhet me një vonesë prej më shumë se 10 (dhjetë) ditë pune të llogaritura nga data e pagesës, atëherë Pala së cilës i detyrohen këto shuma do të ketë të drejtë të paguajë një gjobë prej 0,2% (zero pikë dy të dhjetat e përqindjes) të këtyre shumave për çdo ditë kalendarike vonesë pagese, duke filluar nga dita e 11-të (e njëmbëdhjetë) pas datës së pagesës.
- Nëse data e pagesës nuk është një ditë pune në Federatën Ruse ("Dita e punës"), qiramarrësi do të duhet të bëjë pagesën jo më vonë se dita e fundit e punës përpara datës së pagesës. Në këtë rast, data e pagesës është data kur fondet debitohen nga llogaria rrjedhëse e qiramarrësit. Qiramarrësi konsiderohet se ka përmbushur detyrimin për të paguar në momentin që fondet janë kredituar në llogarinë e Qiradhënësit.
Ne pranojmë gjykimi i ekspertit marrëveshjet e qirasë për objekte tregtare. Ne ndihmojmë me përpilimin.
Pagesat e qirasë tek qiramarrësi
Marrëveshja e qirasë është një nga marrëveshjet më të kërkuara të lidhura nga organizatat dhe sipërmarrësit individualë në zbatim veprimtari sipërmarrëse në territorin e Federatës Ruse. Rëndësia e qirasë është për shkak të mundësisë për të fituar një fitim pa tjetërsuar të gjitha të drejtat, të kufizuara në transferimin e pronësisë dhe (ose) të drejtave të përdorimit. Disa sipërmarrës kanë zona të lira të pa zëna nga prodhimi, të cilat mund të sjellin përfitime shtesë ekonomike nëse ofrohen për përdorim të përkohshëm. Të tjerët, përkundrazi, preferojnë të përdorin këtë apo atë pronë si qiramarrës. Kështu, për disa sipërmarrës është më e leverdishme që të blejnë pasuri të paluajtshme, pasuri të luajtshme si pronë dhe për të tjerët t'i marrin me qira. Në këtë artikull do t'ju tregojmë për llogaritjen e pagesave të qirasë nga qiramarrësi.
Para se të kalojmë në temën e artikullit, le t'i kujtojmë lexuesit disa dispozita të ligjit civil në lidhje me pagesat e qirave.
Detyrimi kryesor i qiramarrësit sipas nenit 614 Kodi Civil i Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë - Kodi Civil i Federatës Ruse) është pagesa në kohë e qirasë për përdorimin e pronës në shumën dhe kushtet, të përcaktuara me kontratë qira.
Qiraja caktohet në formën:
- të përcaktuara në një shumë fikse pagesash të bëra periodikisht ose në një kohë;
- pjesa e vendosur e produkteve, frutave ose të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të pronës së dhënë me qira;
- ofrimi i shërbimeve të caktuara nga qiramarrësi;
- kalimin nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të parashikuar në kontratë në pronësi ose qira;
- ngarkimin e qiramarrësit të kostove të përmirësimit të pronës së dhënë me qira, të parashikuara në kontratë.
Në një marrëveshje qiraje, palët mund të parashikojnë një kombinim të ndryshëm të formave të mësipërme të qirasë ose forma të tjera pagese për qiranë.
Më shpesh, qiraja përcaktohet nga palët në marrëveshjen e qirasë në formën e pagesave fikse të bëra periodikisht ose në një kohë.
Sipas një marrëveshjeje qiraje, disa objekte mund të transferohen njëherësh, ndërsa qiraja mund të caktohet si për të gjithë pronën e transferuar me qira në tërësi, ashtu edhe për secilin objekt veç e veç. Ne rekomandojmë vendosjen e qirasë për çdo objekt të dhënë me qira veç e veç, gjë që do të shmangë mosmarrëveshjet e mundshme midis palëve në kontratë.
Kushtet për marrjen e qirasë përcaktohen nga marrëveshja dhe palët mund të parashikojnë çdo procedurë për realizimin e saj: mujore, tremujore, një herë në vit, duke bërë parapagim ose me pagesë të shtyrë.
Shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda afateve të përcaktuara me kontratë, por jo më shpesh se një herë në vit, e cila përcaktohet në paragrafin 3 të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, shuma e qirasë mund të ndryshojë si në rritje ashtu edhe në rënie.
Qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë uljen e qirasë në rast të:
- nëse për shkak të rrethanave për të cilat ai nuk është përgjegjës, kushtet e përdorimit të parashikuara nga marrëveshja e qirasë, ose gjendja e pronës është përkeqësuar ndjeshëm;
- nëse qiradhënësi ka shkelur kushtet për riparimin e pronës së dhënë me qira;
- nëse qiradhënësi nuk e ka paralajmëruar qiramarrësin për të drejtat e palëve të treta mbi pronën gjatë lidhjes së një marrëveshjeje qiraje.
Në rast të një shkeljeje të konsiderueshme nga qiramarrësi të kushteve të pagesës së qirasë, qiradhënësi, i udhëhequr nga paragrafi 5 i nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ka të drejtë të kërkojë prej tij pagesën e parakohshme të qira brenda periudhës së caktuar nga qiradhënësi. Në këtë rast, qiradhënësi nuk ka të drejtë të kërkojë pagesën e parakohshme të qirasë për më shumë se dy mandate radhazi.
Pagesat e qirasë në kontabilitet.
Nëse qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira për të kryer veprimtari që lidhen me prodhimin dhe shitjen e produkteve, blerjen dhe shitjen e mallrave, me kryerjen e punës dhe ofrimin e shërbimeve, atëherë shuma e qirasë merret parasysh si pjesë. të shpenzimeve për llojet e zakonshme aktivitetet (klauzola 5 e PBU 10/99 "Shpenzimet e organizatës", miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 6 maj 1999 nr. 33n "Për miratimin e rregulloreve të kontabilitetit" Shpenzimet e organizatës "PBU 10/99" (në tekstin e mëtejmë - PBU 10/99 "Organizatat e shpenzimeve")).
Klauzola 18 e PBU 10/99 "Shpenzimet e organizatës" përcakton që shpenzimet njihen në periudhën raportuese në të cilën ato kanë ndodhur, pavarësisht nga koha e pagesës aktuale të fondeve dhe forma tjetër e zbatimit (supozimi i sigurisë së përkohshme të fakteve të aktivitetit ekonomik ). Me fjalë të tjera, qiramarrësi duhet të regjistrojë qiranë në periudhën kontabël në të cilën lidhet.
Në kontabilitetin e qiramarrësit, shuma e qirasë pasqyrohet në shënimet e mëposhtme:
Debi 20, 23, 25, 26, 44 Kredi 60, 76 - është pasqyruar shuma e qirasë e paraqitur nga qiradhënësi;
Debi 19 Kredi 60.76 - pasqyrohet shuma e TVSH-së e paraqitur nga qiradhënësi;
Debi 60, 76 Kredi 51 - shuma e qirasë i është transferuar qiradhënësit.
Pagesat e qirasë në kontabilitetin tatimor.
Pagesat e qirasë për pronën e dhënë me qira për qëllimin e taksimit të fitimeve, në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, i referohen kostove të tjera që lidhen me prodhimin dhe shitjen.
Për dëshmi dokumentare të kostove të pagesës së qirasë, kërkohen dokumente, të hartuara në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse, duke përfshirë një marrëveshje qiraje të lidhur në përputhje me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse, një akti i pranimit dhe transferimit të pronës së dhënë me qira, dokumente që konfirmojnë pagesën e pagesave të qirasë. Në këtë rast, nuk kërkohet përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas një marrëveshje qiraje për qëllime të konfirmimit dokumentar të shpenzimeve në formën e pagesave të qirasë. Kjo deklaratë është e vërtetë, përveç nëse rrjedh ndryshe nga kushtet e transaksionit. Një pozicion i ngjashëm është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 9 nëntor 2006 Nr. 03-03-04 / 1/742. Në letër thuhet gjithashtu se pagesat e qirasë përfshihen në shpenzime të tjera, me kusht që prona e dhënë me qira të përdoret për aktivitete sipërmarrëse.
Shpenzimet që janë fiksuar me kusht (përfshirë faturat e shërbimeve) për qëllime të tatimit mbi fitimin, në përputhje me nënparagrafin 3 të paragrafit 7 të nenit 272 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, mund të llogariten në muajin në të cilin janë marrë dokumentet që konfirmojnë këto shpenzime. , me kusht që një urdhër i tillë të pasqyrohet në politikën kontabël të organizatës. Një pozicion i ngjashëm është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 6 shtator 2007 Nr. 03-03-06 / 1/647. Ne rekomandojmë zgjedhjen e momentit të llogaritjes së shpenzimeve në politikën tatimore të qiramarrësit.
Nëse marrëveshja e qirasë parashikon një skemë të pabarabartë të pagesave të qirasë, atëherë, sipas qëndrimit të departamentit financiar të dhënë në Letrat e datës 17 Prill 2009 Nr 03-03-06 / 1/258 dhe datë 15 Tetor 2008 Nr. 03-03-05 / 131, pagesat mund të mos njihen si shpenzim në bazë lineare, por në përputhje me planin e pagesave të qirasë.
Gjykatat i përmbahen një mendimi të ngjashëm, siç dëshmohet nga Rezoluta e FAS të Qarkut Ural e 16 dhjetorit 2008 Nr. Ф09-9466 / 08-С3 në çështjen nr. А76-4062 / 08.
Duhet të theksohet se më herët zyrtarët treguan se shpenzimet për pagesën e pagesave të qirasë njihen në kontabilitetin tatimor duke marrë parasysh parimin e njohjes së barabartë të të ardhurave dhe shpenzimeve, pavarësisht nga pagesa e tyre aktuale. Në të njëjtën kohë, përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas një marrëveshjeje qiraje nuk kërkohet. Ky pozicion u deklarua në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 17 Prill 2007 Nr. 03-03-06 / 1/248, datë 6 shkurt 2007 Nr. 03-03-06 / 1/59, datë 10 nëntor 2006 Nr. 03-03 -04/1/752, Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 22 shtator 2008 Nr. 20-12 / 089128
Nuk është e pazakontë që palët të lidhin një marrëveshje paraprake qiraje për ndërtesat përpara se qiradhënësi të marrë pronësinë e ndërtesës. Specialistët e Shërbimit Federal të Taksave për qytetin e Moskës në një letër të datës 5 tetor 2006 nr. 20-12 / 87641 tërhoqën vëmendjen për faktin se marrëveshja paraprake e qirasë nuk përmban tiparet kryesore të një marrëveshjeje qiraje të krijuar nga Civil Kodi i Federatës Ruse (transferimi nga qiradhënësi (pronari) i pronës te qiramarrësi për posedim dhe përdorim të përkohshëm me një tarifë), prandaj, një marrëveshje e tillë nuk mund të konsiderohet një marrëveshje qiraje e lidhur në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse . Për rrjedhojë, kostot e bëra në përputhje me një marrëveshje të tillë nuk mund të llogariten për qëllime të tatimit mbi fitimin si pagesa qiraje për pronën e dhënë me qira. Një këndvështrim i ngjashëm parashtrohet në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 10 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/230, datë 4 shkurt 2009 Nr. 03-03-06 / 2/16, datë 30 korrik 2008 Nr 03-03 -06/2/99. E vetmja rrugëdalje për qiramarrësin, në këtë situatë, është ndryshimi i kualifikimit të pagesave sipas një marrëveshjeje paraprake qiraje nga pagesat e qirasë në pagesa për blerjen e të drejtave pronësore nga qiramarrësi - të drejtat e qirasë sipas një marrëveshjeje të ardhshme qiraje.
Sipas letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 12 korrik 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172, konsolidimi legjislativ i regjistrimit të detyrueshëm të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të përcakton vetëm të drejtat dhe detyrimet e palëve sipas marrëveshjes dhe ka qëllime që nuk lidhen me çështjet tatimore dhe mungesa e regjistrimit shtetëror të të drejtave sipas marrëveshjeve të qirasë nuk ndikon në procedurën e kontabilitetit për pagesat e qirasë gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat e korporatave. Përdorimi i kësaj letre është mjaft i rrezikshëm, pasi në të thuhet më tej se shpenzimet sipas kontratave që nuk janë lidhur në përputhje me procedurën e vendosur nuk mund të merren parasysh në uljen e bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat e korporatave si shpenzime dokumentare të pakonfirmuara.
Sipas Letrave të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 17 shkurt 2006 Nr. 03-03-04 / 3/3, datë 12 korrik 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 dhe datë 1 nëntor , 2005 Nr. 03-03-04 / 1 / 325, nëse, në përputhje me paragrafin 2 të nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kushtet e marrëveshjes zgjaten për periudhën nga momenti kur objekti i qirasë është transferohen te një qiramarrës i mundshëm, atëherë pagesat e qirasë sipas një marrëveshjeje të regjistruar ose të regjistruar nga shteti merren për të ulur bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat e korporatave që nga momenti i marrjes së objektit për përdorim.
Nëse në marrëveshjen e qirasë nuk ka zgjatje të kushteve të saj për periudhat e kaluara, atëherë shpenzimet në formën e pagesave të qirasë për këtë periudhë nuk mund të merren për të ulur fitimin e tatueshëm që nga momenti i transferimit të kësaj prone. Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Veri-Perëndimor të 21 Prillit 2006 për çështjen Nr.A56-24327 / 2005 thotë se llogaritja e pagesave të qirasë në shpenzimet për qëllime tatimore nuk shoqërohet me praninë e regjistrimit shtetëror të Marrëveshja e qirasë, dhe në Rezolutën e FAS të Rrethit të Lindjes së Largët të datës 14 shkurt 2007, në çështjen nr. nuk ka dispozitë për varësinë e kostove nga vlefshmëria e kontratës së qirasë, por kërkohet vetëm arsyetim ekonomik.
Sipas pikës 9 të Letrës së Informacionit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16 shkurt 2001 Nr. 59 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me zbatimin e ligjit federal" Për regjistrimin shtetëror të të drejtave ndaj pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të”, nënshtrohet regjistrimit shtetëror edhe marrëveshja e palëve për ndryshimin e masës së qirasë për të regjistruarit e kontratës së qirasë. Por, në letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 12 prill 2006, nr. 20-12 / 29001, tregohet se marrëveshja e palëve, plotësuese e marrëveshjes kryesore të qirasë, mbi ndryshimi i kostos së qirasë për pasuri të paluajtshme nuk i atribuohet nga legjislacioni aktual aktit të ndryshimit të të drejtave të kësaj prone, dhe shuma e qirasë nuk është kusht, nëse nuk përmbushet, marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme mund të konsiderohet jo përfundoi. E megjithatë, në përputhje me Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 5 gusht 2005 Nr. 03-03-04 / 4/34, pagesat e qirasë të bëra në bazë të një marrëveshjeje shtesë të palëve për të ndryshuar shuma e qirasë e specifikuar prej tyre në marrëveshjen e qirasë i nënshtrohet përbërjes së shpenzimeve të tjera në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, në varësi të vlefshmërisë dhe konfirmimit të tyre nga dokumentet kryesore përkatëse. pas regjistrimit shtetëror të marrëveshjes në fjalë. Një përfundim i ngjashëm gjendet në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 28 Mars 2008 Nr. 20-12 / 030173.
Shpenzimet e organizatës së qiradhënies në formën e qirasë sipas një marrëveshjeje për një periudhë më të vogël se një vit, duke përfshirë edhe kur kjo marrëveshje zgjatet për një periudhë më të vogël se një vit, mund të merren parasysh për qëllime të tatimit mbi fitimin. Nëse kontrata e qirasë për pasuri të paluajtshme, e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit, zgjatet për një periudhë më të vogël se një vit, kontratën e specifikuar qiraja nuk kërkon regjistrim shtetëror. Në këtë rast, kontrata mund të zgjatet duke lidhur një kontratë të re ose automatikisht në bazë të kontratës origjinale në përfundim të afatit të qirasë dhe në mungesë të një deklarate nga njëra nga palët për refuzimin e rinovimit të kontratës. Ky përfundim konfirmohet nga paragrafi 10 i letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16 shkurt 2001 nr. 59 .. I njëjti këndvështrim parashtrohet në Letrat e Ministrisë së Financave të Federata Ruse e datës 14 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241, datë 7 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/226, Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse për qytetin e Moskës datë 18 Shkurt 2008 Nr 20-12 / 015152.3, datë 18 Tetor 2006 Nr 20-12 / 92230. Termi "rinovim" i qirasë është përcaktuar në shkronjën e fundit dhe mund të përdoret për qëllime tatimore.
Në të njëjtën kohë, në letrën e datës 18 shtator 2009 nr. 03-03-06 / 2/174, departamenti financiar tregoi nevojën për regjistrimin shtetëror të marrëveshjes së zgjatur të qirasë nëse, si rezultat i zgjatjes, totali afati i qirasë rezulton të jetë më shumë se një vit. Një mendim i ngjashëm u shpreh nga Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse me letra të datës 24 maj 2010 Nr. ШС-37-3 / [email i mbrojtur] dhe datë 13 korrik 2009 Nr.3-2-06 / 76.
Nëse afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje dhe marrëveshja konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar, atëherë, sipas Letrave të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 7 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1 /226, FTS e Federatës Ruse e datës 24 maj 2010 Nr. ШС-37 -3 / [email i mbrojtur], i Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 22 Mars 2006 Nr. 20-12 / 22181, kjo marrëveshje qiraje nuk ka nevojë për regjistrim shtetëror, dhe shpenzimet e organizatës sipas një marrëveshjeje qiraje për ambientet e lidhura në të përcaktuara me ligj urdhri mund të merret parasysh për qëllime të tatimit mbi fitimin.
Supozoni se një organizatë jep me qira një ambient jorezidencial për një zyrë në bazë të një marrëveshjeje qiraje të lidhur për 11 muaj, sipas së cilës marrëveshja konsiderohet e rinovuar me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Pas skadimit të qirasë, qiramarrësi vazhdon të përdorë lokalet dhe qiradhënësi nuk e kundërshton këtë. A mundet organizata të marrë parasysh shpenzimet e qirasë për qëllime tatimore pas 11 muajsh pa regjistruar qiranë? Përgjigja për këtë pyetje është dhënë në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 14 Prill 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241. Letra thotë se shpenzimet e një organizate sipas një marrëveshje qiraje të lidhur në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj mund të merren parasysh për qëllime të tatimit mbi fitimin.
Por, megjithatë, duhet të kihet parasysh se një mekanizëm i tillë zgjatues ka rreziqe të konsiderueshme, dhe kur të konkludohet kontratat afatgjata kërkohet regjistrimi shtetëror.
Shpenzimet e organizatës në formën e qirasë për tokën në të cilën ndodhen strukturat e përdorura për të gjeneruar të ardhura, gjatë periudhës nga data e regjistrimit shtetëror të pronësisë së ndërtesave deri në datën e regjistrimit shtetëror të rinovimit të marrëveshjeve të qirasë për tokën në të cilën ndodhen këto struktura, për qëllime të tatimit mbi fitimin, mund të merrni parasysh si shpenzime të tjera që lidhen me prodhimin dhe (ose) shitjen, në varësi të mënyrës së njohjes së shpenzimeve të përdorura nga organizata për qëllimin e taksimit të fitimeve. . Ky këndvështrim është paraqitur në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 25 dhjetor 2006 Nr. 20-12 / 115082. Pavarësisht se kjo qasje nuk bazohet tërësisht në legjislacion, duket mjaft logjike.
Nëse shtyrja e vënies në përdorim të pronës së marrë me qira është për shkak të nevojës për ta sjellë atë në një gjendje të përshtatshme për përdorim, atëherë pagesat e qirasë për pronën e specifikuar përpara se të vihet në funksionim mund të përfshihen në përbërjen e shpenzimeve për qëllimet e tatimit mbi fitimin. Një këndvështrim i ngjashëm parashtrohet në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 7 mars 2008 Nr. 03-03-06 / 1/160, datë 21 nëntor 2008 Nr. 03-03-06 / 1/646, datë 25.06.2007 Nr.03-03 -06/1/397. Konkluzione të tilla janë bërë nga arbitrat: Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Distriktit Veri-Perëndimor të 15 dhjetorit 2008 në çështjen nr. А05-2964 / 2008.
Në përputhje me nënparagrafin 34 të paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, si shpenzime për përgatitjen dhe zhvillimin e industrive, punëtorive dhe njësive të reja, shpenzimet në formën e marrjes me qira të pasurive të paluajtshme, si dhe shpenzimet që lindin gjatë periudha e marrjes me qira të një prone të tillë (riparimi, mirëmbajtja dhe mbrojtja), e kryer nga organizata e qiradhënies përpara datës së fillimit të përdorimit aktual të pasurive të paluajtshme, organizata e qiradhënies ka të drejtë të marrë parasysh fitimet e organizatave për tatimin qëllimet. Ky pozicion është përcaktuar në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 20 gusht 2007 Nr. 03-03-06 / 2/155.
Vini re se për qëllime të tatimit mbi fitimin, qiramarrësi mund të marrë parasysh kostot që lidhen me blerjen e produkteve të pastrimit për ambientet e marra me qira (qese plehrash, sfungjerë, dezinfektues etj.), nëse marrëveshja e qirasë përcakton që mirëmbajtja (pastrimi) i ambjentet e marra me qira kryhet direkt nga qiramarrësi. Një këndvështrim i ngjashëm është paraqitur në Letrën e Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse për qytetin e Moskës, datë 6 tetor 2006 Nr. 20-12 / 89121.1.
Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata për dhënien me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi do të përballojë shpenzimet e mirëmbajtjes së mjetit të marrë me qira, sigurimin e tij, si dhe shpenzimet që lindin në lidhje me funksionimin e tij. Duke marrë parasysh sa më sipër, kostot e organizatës të bëra sipas një marrëveshjeje qiraje automjeti të lidhur me një individ, duke përfshirë koston e blerjes së karburantit (karburanteve dhe lubrifikantëve) për të siguruar punën kjo makinë bazuar në kilometrazhin aktual të makinës (duke marrë parasysh konsumin aktual të karburantit (karburantet dhe lubrifikantët) për qëllime prodhimi dhe koston e blerjes së saj), si dhe kostoja e blerjes së pjesëve rezervë mund të merret parasysh gjatë llogaritjes së taksës bazë për tatimin mbi të ardhurat. Një këndvështrim i ngjashëm është paraqitur në Letrat e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 29 nëntor 2006 Nr. 03-03-04 / 1/806 dhe datë 2 tetor 2006 Nr. 03-05-01- 04/277.
Nëse marrëveshja e qirasë parashikon detyrimin e qiramarrësit për të paguar për të konsumuarin realisht shërbimet komunale dhe shërbimet e komunikimit, qiramarrësi përfshin në shpenzime të tjera shpenzimet që lidhen me pagesën e faturave të shërbimeve në lidhje me ambientet (ndërtesat) e marra me qira, si dhe me mjetet e komunikimit që përdor qiramarrësi në veprimtaritë e tij. Këto kosto duhet të dokumentohen me fatura të lëshuara për qiradhënësin nga organizata furnizuese e energjisë ose operatori i telekomit dhe që pasqyrojnë furnizimin aktual me energji (ujë) ose ofrimin e shërbimeve telefonike. Ky pozicion, jashtëzakonisht i rrezikshëm për qiramarrësin, përcaktohet në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 30 janar 2008 Nr. 03-03-06 / 2/9. E vetmja zgjidhje ky problem është kualifikimi ndërmjetës i kontratës.
Dhe gjëja e fundit që duhet thënë. Nuk duhet harruar se sipas nenit 288 të Kodit Civil të Federatës Ruse, vendosja e prodhimit industrial në ndërtesat e banimit nuk lejohet. Siç theksohet në letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 10 nëntor 2006, nr. 03-05-01-04 / 310, vendosja nga pronari në ambientet e tij të banimit të ndërmarrjeve, institucioneve, organizatave lejohet vetëm pasi të transferimi i lokaleve të tilla në ambiente jo-banesore. Domethënë, apartamenti nuk mund të përdoret si zyrë derisa të hiqet nga banesa. Për rrjedhojë, pagesat e qirasë nuk ulin bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat e korporatave.
Nga libri Gjithçka rreth sistemit të thjeshtuar të taksave (sistemi i thjeshtuar i taksave) autori Terekhin R.S.4.2.7. Pagesat e qirasë për pronën e dhënë me qira, përfshirë pagesat e qirasë Këtu duhet t'i kushtoni vëmendje faktit që në lidhje me dhënien me qira të lokaleve, për të pranuar pagesat e shërbimeve komunale si pjesë e këtyre shpenzimeve, është e nevojshme të keni fatura për pagesën e qirasë.
Nga libri Teoria Kontabiliteti... Fletët e mashtrimit autori Olshevskaya Natalia31. Operacionet e qirasë dhe të dhënies me qira me aktive fikse Qiraja i referohet marrëdhënies midis qiradhënësit dhe qiramarrësit për transferimin e pronës për një tarifë në posedim dhe/ose përdorim të përkohshëm. Leasing-u kuptohet si një lloj aktiviteti investimi për
Nga libri Përdorimi i pasurisë së dikujt tjetër autor Panchenko TM5.2. Shpenzimet e qiramarrësit Organizata qiramarrëse klasifikon pagesat e qirasë për pronën e dhënë me qira në shpenzime të tjera që lidhen me prodhimin dhe (ose) shitjen (nënparagrafi 10 i paragrafit 1 të nenit 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Për më tepër, sipas pikës 1 të Artit. 252 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, shpenzimet në formën e qirasë duhet të jenë
Nga libri Analiza e pasqyrave financiare. Fletët e mashtrimit autori Olshevskaya Natalia46. Operacionet e qirasë dhe të dhënies me qira me aktive fikse Qiraja i referohet marrëdhënies midis qiradhënësit dhe qiramarrësit për transferimin e pasurisë për një tarifë në posedim dhe/ose përdorim të përkohshëm. Leasing-u kuptohet si një lloj aktiviteti investimi për
Nga libri Qira autoriNdryshimi i qiramarrësit Kohët e fundit më e përhapura ka marrë raste të lidhjes së marrëveshjeve të nënqirasë (nënqira). Në përfundim të një marrëveshjeje të tillë, qiramarrësi ndryshohet. V materialin e mëposhtëm konsideroni aspektet e së drejtës civile të kontratës
Nga libri Qira autori Vitaly SemenikhinPërfundimi i kontratës së qirasë me qiramarrësin Marrëveshja e qirasë lidhet për periudhën e përcaktuar në marrëveshje. Nëse afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje, atëherë marrëveshja e qirasë konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila nga palët ka të drejtë të refuzojë në çdo kohë.
Nga libri Qira autori Vitaly SemenikhinBlerja e pronës së dhënë me qira nga qiramarrësi Në praktikë, është mjaft e zakonshme që prona fillimisht të jepet me qira dhe më pas t'i shitet nga qiradhënësi qiramarrësit. Një operacion i tillë është i dobishëm si për shitësin e pronës ashtu edhe për blerësin. Pas te gjithave
Nga libri Qira autori Vitaly SemenikhinVeprime të tjera të qiramarrësit Gjatë marrjes me qira të ndërtesave dhe lokaleve, qiramarrësi mund të kryejë çdo operacion shtesë, ndërkohë që ai ka shpenzime të caktuara. Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë se si shpenzimet në lidhje me pronën e marrë me qira janë pasqyruar në kontabilitet
Nga libri Qira autori Vitaly SemenikhinTatimi mbi të ardhurat tek qiramarrësi Shumë organizata që kanë nevojë për pronë nga një biznes, por nuk kanë fonde të mjaftueshme për ta blerë atë, mund ta marrin me qira. Qiraja është një lloj kontrate sipas së cilës pronari (qiradhënësi) për
Nga libri Qira autori Vitaly SemenikhinPagesat e qirasë për pronën në pronësi shtetërore ose komunale (me zbritje) Sipërmarrësit shpesh duhet të lidhin marrëveshje qiraje, duke vepruar në marrëveshje të tilla si qiramarrës. Nëse pronari është
Nga libri Qira autori Vitaly SemenikhinFaturat e shërbimeve nga qiramarrësi Aktualisht, jo çdo subjekt biznesi mund të përballojë blerjen e një prone, kështu që ata duhet të përdorin qiranë. Përveç qirasë, qiramarrësi, si rregull, paguan edhe
Nga libri Qira autori Vitaly SemenikhinKontabiliteti me qiramarrësin (huamarrësi) Kontabiliteti.Kujtojmë se kostoja e përmirësimeve të pandashme të pasurisë së marrë në përdorim falas të bëra nga huamarrësi pa pëlqimin e huadhënësit nuk i nënshtrohen rimbursimit (me përjashtim të të pandashmeve
Nga libri Ekonomia e firmës: Shënime leksionesh autori Kotelnikova Ekaterina1. Mekanizmat e qirasë në sipërmarrje Prodhimi efektiv dhe aktiviteti tjetër sipërmarrës, pavarësisht nga forma e organizimit të tij, kërkon kapital të konsiderueshëm fillestar, kosto të konsiderueshme fillestare një herë. përveç
Nga libri Teoria Ekonomike. Libër mësuesi për universitetet autori Popov Alexander IvanovichTema 13 PRODHIMI BUJQËSOR. MARRËDHËNIET E TOKAVE DHE QIRAVE 13.1 Prodhimi bujqësor dhe marrëdhëniet bujqësore: përmbajtja dhe specifika e tyre Karakteristika kryesore prodhimi bujqësor është varësia e tij e drejtpërdrejtë nga natyrore dhe klimatike
Nga libri Të ardhura dhe shpenzime sipas sistemit të thjeshtuar tatimor autori Suvorov Igor Sergeevich5.5. Pagesat e qirasë (përfshirë qiranë) për pronën e dhënë me qira (përfshirë me qira) Sipas paragrafëve. 4, pika 1 e nenit 346.16 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, taksapaguesve të STS u jepet e drejta të përfshijnë në shpenzime shumën e pagesave të qirasë (qirasë) për qiranë
Nga libri "Profecia e babait të pasur" autori Lechter Sharon L.PASQYRA FINANCIARE E QIRAMARRËSIT Kur analizoni pasqyrën financiare, bie menjëherë në sy se qiraja (qiraja) është një zë me prioritet të lartë të shpenzimeve për qiramarrësin tuaj. Për shumë njerëz, qiraja është më e rëndësishme se plani i tyre i daljes në pension DC.
Faturat e shërbimeve komunale si pjesë e qirasë (banesës). Si të organizohen dhe ekzekutohen shlyerjet për faturat e shërbimeve për pronën me qira.
Pyetje: Nëse qiraja për apartamentet e marra me qira përfshin faturat e shërbimeve, pse duhet të ndahen nga qiraja dhe të tatohen me TVSH, nëse në fakt qiradhënësi nuk ofron shërbime komunale, por i blen për aktivitetin e dhënies së ambienteve të banimit me qira, pa TVSH. . Qiradhënësi merr përsipër barrën e pagesës së shërbimeve komunale dhe në kontratë është formuluar si “Shuma e tarifës së qirasë përfshin: koston e pagesës së shërbimeve: energji elektrike deri në ______ kW në muaj, furnizim me ujë të ftohtë deri në ______ m3 në muaj. , furnizim me ujë të ngrohtë deri në _____ m3 në muaj dhe pagesë për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit.” Ndoshta ju duhet të riformuloni kushtet e kontratës?
Përgjigje: Nuk ka nevojë të ndryshohen kushtet e marrëveshjes.
Në rastin tuaj, shuma e qirasë në kontratë përbëhet nga dy pjesë: një pagesë fikse (vetë qiraja) dhe një pagesë e ndryshueshme (kostot e shërbimeve të konsumuara nga qiramarrësi në periudhën e faturimit), si dhe pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin. të lokaleve.
Në përputhje me paragrafët. 10 f. 2 të Artit. 149 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, pagesa për shërbimet për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim, të përjashtuara nga taksat, është vetëm pagesa për përdorimin e ambienteve të banimit dhe dhënien me qira të ambienteve të banimit. Ky përfitim nuk vlen për pagesat për shërbimet komunale, për mirëmbajtjen dhe riparimin e një banese.
I njëjti mendim u shpreh nga Shërbimi Federal i Taksave në një letër të datës 16 mars 2005 nr. 03-4-02 / 371/28: nëse, sipas kushteve të marrëveshjes së qirasë, kostoja e qirasë, përveç qiraja për banim (për sigurimin e ambienteve të banimit), përfshin koston e shërbimeve komunale dhe shërbimeve të tjera, atëherë vetëm qiraja për banesa nuk përfshihet në bazën tatimore të TVSH-së.
Shërbimet komunale të përfshira në qira, në përputhje me marrëveshjen e qirasë, tatohen sipas procedurës së përgjithshme.
Për më tepër, në përputhje me pikën 4 të nenit 170 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, tatimpaguesi është i detyruar të mbajë regjistrime të veçanta të shumave tatimore për mallrat (punët, shërbimet) e blera të përdorura për të kryer si të tatueshme ashtu edhe jo të tatueshme ( të përjashtuara nga tatimi) transaksionet.
Justifikim
Si të organizohen dhe ekzekutohen shlyerjet për faturat e shërbimeve për pronën me qira
Pagesa për shërbimet si pjesë e qirasë
V në këtë rast kostoja e shërbimeve të konsumuara kompensohet nga qiramarrësi për qiradhënësin si pjesë e qirasë. Mundësia e aplikimit këtë opsion rrjedh nga normat e legjislacionit që rregullon marrëdhëniet e qirasë.
Ekzistojnë dy mënyra për të përfshirë shumën e kompensimit për shërbimet komunale në qira:
Shuma totale e shërbimeve dhe furnizimeve me energji përcaktohet nga konsumi aktual bazuar në faturat e lëshuara nga furnitorët. Pjesa e shpenzimeve të rimbursuara nga qiramarrësi sipas qirasë (pjesa e ndryshueshme e qirasë) mund të përcaktohet në mënyrat e mëposhtme:
1. nga pjesa e lokaleve të zëna nga qiramarrësi;
2. sipas treguesve të sporteleve individuale;
3. në bazë të kapacitetit të pajisjes së përdorur nga qiramarrësi dhe kohës së funksionimit të saj.
Metodologjia e llogaritjes është e fiksuar në marrëveshjen e qirasë (klauzola 1 e nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
Kur kompensimi për faturat e shërbimeve është përfshirë në pagesat e qirasë, dokumentet parësore për faturat e shërbimeve nuk hartohen veçmas. Mjafton që qiradhënësi të hartojë dokumentet e qirasë dhe të bashkëngjisë kopjet e dokumenteve të shërbimeve komunale (faturat, llogaritjet), nëse një kusht i tillë përcaktohet nga marrëveshja e qirasë.
Si mund të reflektojë qiradhënësi në tatimin përllogaritjet e faturave të shërbimeve për pronën me qira. Organizata aplikon një sistem të përbashkët tatimor
Shitja e shërbimeve për dhënien e pronës me qira nga qiradhënësi njihet si objekt i taksimit të TVSH-së (nënparagrafi 1 i paragrafit 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Baza tatimore përcaktohet si kostoja e shërbimeve e llogaritur në bazë të çmimeve të përcaktuara nga marrëveshja (klauzola 1 e nenit 154, Kodi Tatimor i Federatës Ruse). Në këtë rast, e gjithë shuma e qirasë është pagesa për shërbimet e qiradhënësit për dhënien e pronës me qira. Prandaj, qiradhënësi duhet të llogarisë TVSH-në në shumën e plotë të qirasë. E gjithë shuma e qirasë duhet t'i faturohet qiramarrësit (klauzola 3, neni 168 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, në varësi të kushteve të marrëveshjes, qiraja mund të përfshijë pjesën kryesore (të përhershme), e cila përbëhet nga kostoja e zonës së dhënë me qira, dhe një pjesë shtesë (ndryshueshme), duke përfshirë kompensimin e kostos së shërbimeve komunale. nga qiramarrësi. Në këtë rast, qiradhënësi ka të drejtë të tregojë në faturë kosto e vetme shërbime ose plotësoni dy rreshta duke treguar veçmas pjesët konstante dhe të ndryshueshme. Sqarime të tilla janë dhënë nga Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë në paragrafin 1 të letrës së datës 4 shkurt 2010 Nr. ШС-22-3 / 86 (dakord me Ministrinë e Financave të Rusisë).
Shuma e TVSH-së hyrëse në lidhje me shërbimet komunale si pjesë e qirasë mund të zbritet nga qiradhënësi, pasi blerja e tyre lidhet me aktivitetet që i nënshtrohen TVSH-së (letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 4 shkurt 2010 Nr. SHS-22-3 / 86).* Kur duhet të plotësohen të gjitha kushtet e nevojshme për pranimin e TVSH-së për zbritje. I njëjti qëndrim u shpreh nga disa gjykata (shih, për shembull, përkufizimin e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 26 gushtit 2009 Nr. VAS-10032/09, Rezoluta e FAS të Qarkut Qendror të 29 majit, 2009 Nr 21 dhjetor 2009 Nr A63-8994 / 2004-C4-9).
Situata: nëse qiradhënësi ka të drejtë t'i rilëshojë qiramarrësit fatura për shërbimet komunale, kostot e të cilave ai i kompenson. Faturat e shërbimeve nuk janë pjesë e qirasë. Kontratat me organizatat furnizuese lidhen drejtpërdrejt me qiradhënësin
Jo, nuk kam të drejtë.
Pozicioni zyrtar i departamenteve kontrolluese është se në këtë situatë, qiradhënësi nuk mund t'i ri-lëshojë fatura qiramarrësit për koston e shërbimeve të ofruara qiradhënësit nga organizatat furnizuese (letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 10 shkurt 2011 Nr. 03-03-06 / 1/86, datë 14 maj 2008 Nr. 03-03-06 / 2/51 dhe Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë, datë 23 Prill 2007 Nr. SHT-6-03 / 340) . Në mbështetje të këndvështrimit të tyre, ata citojnë argumentet e mëposhtme.
Qiradhënësi është një abonent që merr energji elektrike, ngrohje dhe ujë nga një organizatë furnizuese. Dhe meqenëse ai vepron si pajtimtar, ai vetë nuk mund të jetë një organizatë furnizuese për qiramarrësin (Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 6 Prill 2000 Nr. 7349/99, Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Distrikti Siberian Perëndimor i 28 janarit 2009 Nr. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25)). Përveç kësaj, faturat e lëshuara për qiradhënësin përfshijnë tashmë TVSH-në që qiradhënësi u ka paguar ndërmarrjeve në tarifat e shërbimeve. Prandaj, përllogaritja e TVSH-së për koston e shërbimeve që tashmë përfshijnë tatimin është në kundërshtim me legjislacionin tatimor (përkufizimi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 16 shkurtit 2007 nr. 560/07).
Kjo do të thotë që qiradhënësi nuk ka të drejtë të konsiderojë si shitje kompensimin për kostot e shërbimeve komunale për qëllime të TVSH-së dhe nuk mund të lëshojë fatura. Prandaj, qiradhënësi nuk mund të ngarkojë TVSH-në për koston e rimbursuar të shërbimeve, dhe qiramarrësi nuk mund të pranojë TVSH-në hyrëse për këtë shumë të zbritur.
Kryellogaritari këshillon: ka argumente që lejojnë qiradhënësin të rilëshojë faturat e qiramarrësit për shërbimet komunale. Ato janë si më poshtë.
Rilëshimi i faturave nga qiradhënësi për qiramarrësin nuk bie ndesh me normat e legjislacionit tatimor. Nenet e Kodit Tatimor të Federatës Ruse nuk përmbajnë asnjë kufizim në këtë pikë.
Për më tepër, pa siguruar objektet e dhëna me qira me shërbime komunale, organizata-qiramarrësi nuk mund të ushtrojë të drejtën e saj për të përdorur ambientet e dhëna me qira (neni, Kodi Civil i Federatës Ruse). Për rrjedhojë, ofrimi i shërbimeve komunale është i lidhur pazgjidhshmërisht me ofrimin e shërbimeve të qirasë. Prandaj, qiradhënësi ka të drejtë të ri-lëshojë faturën qiramarrësit për koston e shërbimeve, dhe qiramarrësi - të zbresë TVSH-në mbi to.
Ky qëndrim konfirmohet nga Presidiumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse në Rezolutën e tij të datës 25 shkurt 2009 Nr. 12664/08.
Para nxjerrjes së vendimeve të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, praktika e arbitrazhit për këtë çështje ishte heterogjene.
Disa gjykata iu përmbajtën një këndvështrimi që korrespondonte plotësisht me pozicionin e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse (shih, për shembull, Rezolutat e FAS të Rrethit Ural të 19 qershorit 2008 Nr. F09-4255 / 08-C2, datë 29 shkurt 2008 Nr. F09-861 / 08-C2, e datës 21 janar 2008 Nr. , datë 1 tetor 2007 Nr KA-A41 / 10014-07). Në të njëjtën kohë, disa gjykata konfirmuan pozicionin e departamenteve kontrolluese (shih, për shembull, përkufizimin e Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 29 janarit 2008 Nr. 18186/07, Rezoluta e Qarkut Qendror të FAS të shkurtit 14, 2008 Nr. A48-1629 / 07-6, e datës 10 tetor 2007 Nr. 30, 2008 Nr. 6, 2008 Nr. A55-6796 / 2007-53, Distrikti i Siberisë Perëndimore, datë 28 janar 2009 Nr. -A03-25) dhe datë 24 Mars 2008 Nr F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).
Me nxjerrjen e vendimeve të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 10 mars 2009 nr. 6219/08 dhe datës 25 shkurt 2009 nr. 12664/08, praktika e arbitrazhit për çështjen në shqyrtim duhet të bëhet uniforme. Kjo dëshmohet nga vendimet e reja të gjykatës (shih, për shembull, vendimet e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Volgo-Vyatka të 29 qershorit 2009 Nr. A17-1804 / 2007, të Rrethit Siberian Lindor të 23 qershor 2009 Nr. A33-12783 / 08-F02-2566 / 09, Rrethi i Moskës i 10 korrikut 2009 Nr. KA-A40 / 6262-09, Rrethi Qendror i 29 Prill 2009 Nr. A48-3884 / 08-17 i Distriktit të Vollgës 7, 2009 Nr. A65-20968 / 2008, Distrikti Siberian Perëndimor i 15 shtatorit 2009 Nr. F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), Distrikti Veriperëndimor Nr. A52-3899 / 2006 mars Nr F09-10444 / 08-C2 datë 25 Shkurt 2009).
Letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 16 Mars 2005 Nr. 03-4-02 / 371/28 "Për përjashtimin nga taksat e shërbimeve për dhënien me qira të ambienteve të banimit personave juridikë"
“Shërbimi Federal i Taksave për çështjen e përjashtimit nga taksat e shërbimeve për dhënien me qira të ambienteve të banimit personave juridikë bën të ditur si më poshtë.
Në përputhje me nënparagrafin 1 të paragrafit 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi), objekti i tatimit për tatimin mbi vlerën e shtuar është operacioni i shitjes së mallrave (punëve, shërbimeve) në territor. të Federatës Ruse.
Operacionet që nuk i nënshtrohen tatimit (të përjashtuara nga tatimi) parashikohen në nenin 149 të Kodit.
Në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 2 të nenit 149 të Kodit, shitja (si dhe transferimi, ekzekutimi, sigurimi për nevojat e veta) në territorin e Federatës Ruse të shërbimeve për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim në Stoku i banesave të të gjitha formave të pronësisë nuk i nënshtrohet tatimit.
Në përputhje me nenin 27 të Ligjit Federal të datës 05.08.2000 Nr. 118-FZ "Për miratimin e pjesës së dytë të Kodit Tatimor të Federatës Ruse dhe ndryshimet në disa akte legjislative të Federatës Ruse për taksat" deri më 1 janar, 2004, tatimi mbi vlerën e shtuar u përjashtua nga zbatimi i taksave në territorin e Federatës Ruse të shërbimeve për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë, shërbime për mirëmbajtjen, mirëmbajtjen, remont, mirëmbajtjen sanitare, menaxhimin e funksionimit të familjes, të kryera në kurriz të kostove të synuara në shtëpitë e kooperativave të ndërtimit të banesave, si dhe shërbimet për sigurimin e banesave në bujtina (me përjashtim të përdorimit të banesave për qëllime hoteliere dhe qiradhënie ).
Për rrjedhojë, transaksionet për shitjen e shërbimeve për ofrimin e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë ishin objekt i përjashtimit nga tatimi me tatimin mbi vlerën e shtuar si përpara 1 janarit ashtu edhe pas datës 1 janar 2004.
Neni 671 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se ambientet e banimit mund të sigurohen për posedim dhe (ose) përdorim. individët në bazë të një marrëveshje qiraje, për personat juridikë - në bazë të një marrëveshje qiraje ose marrëveshje tjetër. Në të njëjtën kohë, në përputhje me paragrafin 2 të këtij neni, personi juridik mund të shfrytëzojë objektet e banimit vetëm për vendbanim të qytetarëve.
Duke marrë parasysh sa më sipër, duke filluar nga data 1 janar 2001, zbatohet përjashtimi nga tatimi mbi vlerën e shtuar për shërbimet për dhënien e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë për personat juridikë me marrëveshje qiraje.
Duhet të kihet parasysh se vetëm pagesat për marrjen me qira të banesave dhe pagesat për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim nga personat juridikë sipas një marrëveshje qiraje janë të përjashtuara nga tatimi mbi vlerën e shtuar.
Në rast se, sipas kushteve të kontratës së qirasë, përcaktohet se kostoja e qirasë, përveç pagesës për qiranë e banesave (pagesa për sigurimin e ambienteve të banimit), përfshin koston e shërbimeve komunale ose të shërbimeve të tjera. atëherë në bazën tatimore për tatimin mbi vlerën e shtuar nuk përfshihet vetëm pagesa e qirasë.banimi (pagesa për sigurimin e banesave).
Në të njëjtën kohë, paragrafi 1 i nenit 149 të Kodit në lidhje me shtetasit e huaj ose organizatat e akredituara në Federatën Ruse parashikon një rregull të veçantë, sipas të cilit nuk i nënshtrohet tatimit (i përjashtuar nga tatimi) sigurimi i lokaleve nga qiradhënës në territorin e Federatës Ruse për shtetas të huaj ose organizata të akredituara në Federatën Ruse. Kjo dispozitë zbatohet nëse legjislacioni i shtetit të huaj përkatës përcakton një procedurë të ngjashme për qytetarët e Federatës Ruse dhe organizatat ruse të akredituara në këtë shtet të huaj, ose nëse një normë e tillë parashikohet nga një traktat (marrëveshje) ndërkombëtare e Federatës Ruse. .
Kështu, këtë normë Kodi zbatohet vetëm për shtetasit e huaj ose organizatat e akredituara në Federatën Ruse.
Nëse qiradhënësi jep me qira lokalet në territorin e Federatës Ruse për shtetas të huaj ose organizata që nuk kanë akreditim në Federatën Ruse, nuk ofrohet përjashtim nga taksat dhe shërbimet për dhënien me qira të lokaleve i nënshtrohen tatimit në përputhje me procedurën e përcaktuar përgjithësisht.
Në të njëjtën kohë, dëshirojmë të tërheqim vëmendjen tuaj për sa vijon.
Në përputhje me paragrafin 4 të nenit 149 të Kodit, tatimpaguesit që kryejnë transaksione që i nënshtrohen përjashtimit dhe transaksioneve që nuk përjashtohen, janë të detyruar të mbajnë regjistra të veçantë për këto transaksione.
Gjithashtu, në përputhje me paragrafin 4 të nenit 170 të Kodit, tatimpaguesi është i detyruar të mbajë regjistrime të veçanta të shumave tatimore për mallrat (punët, shërbimet) e blera, duke përfshirë aktivet fikse dhe aktivet jo-materiale të përdorura për zbatimin e të tatueshme dhe jo. -operacionet e tatueshme (të përjashtuara nga tatimi).
Në mungesë të kontabilitetit të veçantë për tatimpaguesin, shuma e tatimit mbi mallrat (punët, shërbimet) e blera, përfshirë aktivet fikse dhe aktivet jo-materiale, nuk është e zbritshme dhe nuk përfshihet në shpenzimet e zbritshme gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat.
Në rast se tatimpaguesi, gjatë shitjes së mallrave (punëve, shërbimeve), transaksionet për shitjen e të cilave nuk i nënshtrohen tatimit mbi TVSH-në, i lëshon blerësit një faturë me shumën e caktuar të tatimit, atëherë kjo shumë tatimore i paguhet buxheti në bazë të pikës 5 të nenit 173 të Kodit”.
Aleksandër Vodovozov përgjigjet,
Zëvendëskryetari i Departamentit të Tatimeve personat juridikë FTS e Rusisë
“Urdhri varet nga lloji i pronës, ku ndodhet dhe kush është zotëruesi i pasurisë. Që nga viti 2019, dorëzimi i centralizuar i raporteve të tatimit në pronë është anuluar. bazën tatimore e cila përcaktohet si kosto mesatare vjetore. Por ka përjashtime nga ky rregull. Të gjitha opsionet se ku të paguani tatimin në pronë dhe të bëni një deklaratë për vitin 2018, shihni rekomandimet."
Kushtet e qirasë zakonisht përcaktohen në një seksion të veçantë të marrëveshjes së qirasë dhe duhet të përfshijnë pikat: shumën ose procedurën për përcaktimin e saj, përbërësit e qirasë (nëse ka), procedurën e faturimit dhe përpunimit të dokumenteve të pagesës dhe koha e pagesës së qirasë, gjobat (konfiskimi) për pagesën e vonuar, procedura dhe kufijtë e mundshëm për ndryshimin e shumës së pagesës dhe disa kushte të tjera të dakorduara nga palët.
Një tregues i shumës së qirasë është kusht thelbësor kontratës. Mungesa e treguesit të shumës së qirasë sjell pavlefshmërinë e kontratës, pasi kjo kontratë është një nga ato të rimbursueshme.
Një tregues i mundësisë së rishikimit të shumës së qirasë jo më shumë se një herë në vit përcaktohet në pikën 3 të Artit. 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe nuk i nënshtrohet ndryshimit me procedurë kontraktuale. Kjo do të thotë se kushti i marrëveshjes që “masa e qirasë mund të rregullohet nga qiradhënësi një herë në tremujor” është i pavlefshëm në bazë të ligjit. Nëse marrëveshja e qirasë nënshkruhet nga të dyja palët me një kusht kaq të pavlefshëm, atëherë kjo nuk ndikon në vlefshmërinë e kontratës në tërësi - vetëm një kusht i tillë është i pavlefshëm.
Përjashtim nga rregulli është rregulli Ligji federal datë 29 tetor 1998 N 164-FZ "Më qira financiare(leasing) " (me ndryshime dhe shtesa), i cili ju lejon të ndryshoni shumën e pagesave të qirasë sipas një marrëveshje qiraje me marrëveshje të palëve brenda afateve kohore të përcaktuara nga kjo marrëveshje, por jo më shpesh se një herë në tre muaj.
Madhësia e tarifës mund të mos jetë fikse me një normë fikse, por të jetë e përcaktueshme. Sipas pikës 11 të Shqyrtimit të praktikës së zgjidhjes së kontesteve lidhur me qiranë, miratohet. Letra informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 11 janar 2002 N 66 , palët mund të përcaktojnë normën e qirasë në një shumë të barabartë me shumën në valutë të huaj. Ky përcaktim i shumës së detyrimit monetar nuk do të thotë se përmbushja e drejtpërdrejtë e detyrimit monetar bëhet në valutë. Do të thotë vendosja e një mekanizmi për llogaritjen e pagesave të qirasë, i cili synon të eliminojë efektet negative të inflacionit.
Këtu është një shembull nga praktika:
Qiramarrësi është i detyruar të paguajë qiranë vetëm për objektet që i janë transferuar realisht në bazë të marrëveshjes së qirasë (klauzola 10 e Rishikimit të praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë, miratuar me letrën informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federata Ruse e 11 janarit 2002 N 66).
Ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit u lidh një marrëveshje qiraje për objekte jorezidenciale. Megjithatë, një pjesë e lokaleve të dhëna me qira nuk u lirua nga prona nga qiradhënësi, dhe për këtë arsye qiramarrësi pranoi vetëm hapësirën e lirë sipas aktit. Më pas, qiradhënësi iu drejtua gjykatës së arbitrazhit me kërkesë për të mbledhur qiranë sipas një marrëveshjeje qiraje për objekte jorezidenciale dhe kamatëvonesa. Duke kundërshtuar kërkesën, qiramarrësi theksoi se meqenëse qiradhënësi nuk e kishte përmbushur detyrimin për të transferuar pronën, ai nuk kishte asnjë detyrim për të paguar qiranë.
Gjykata e Arbitrazhit të Shkallës së Parë ka plotësuar kërkesëpadinë, duke u shprehur si më poshtë.
Në përputhje me nenet 606, 611, 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, detyrimi i qiradhënësit në lidhje me qiramarrësin është t'i sigurojë këtij të fundit pronën për përdorim, dhe detyrimi i qiramarrësit për të bërë pagesa për shfrytëzimin e kësaj prone. Pra, sipas kontratës së qirasë ka një përmbushje reciproke të detyrimeve. Sipas pikës 2 të nenit 328 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në rast të dështimit nga pala e detyruar për të përmbushur detyrimin e parashikuar në kontratë, ose nëse ekzistojnë rrethana që tregojnë qartë se një përmbushje e tillë nuk do të kryhet. në vendos oren, pala mbi të cilën shtrihet kundërpërmbushja ka të drejtë të pezullojë përmbushjen e detyrimit të saj ose të refuzojë kryerjen e këtij detyrimi. Në rast se përmbushja e detyrimit nuk është bërë në në mënyrë të plotë, pala mbi të cilën shtrihet kundërpërmbushja ka të drejtë të pezullojë përmbushjen e detyrimit të saj ose të refuzojë kryerjen në pjesën që i përgjigjet mospërmbushjes.
Në këtë rast, qiradhënësi ka paraqitur një borxh qiraje për arkëtim, të llogaritur nga momenti i lidhjes së kontratës në përputhje me shumën e qirasë të përcaktuar në kontratë. Në këtë rast, shuma e qirasë e përcaktuar në kontratë përcaktohet në bazë të tarifës së qirasë për 1 m2. m siperfaqe me qera. Duke qenë se transferimi i lokalit nuk ka ndodhur në momentin e lidhjes së kontratës nga palët, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë nga qiramarrësi qiranë nga momenti i transferimit të lokalit vetëm për ambientet e transferuara realisht.
Jashtëzakonisht pikë e rëndësishme marrëveshja e qirasë është një kusht që përcakton procedurën e pagesës së faturave të shërbimeve.
Përbërja e shërbimeve komunale dhe pagesave të tjera që palët duhet të shpërndajnë ndërmjet tyre përfshijnë:
- - koston e shërbimeve të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve;
- - kostoja e shërbimeve telefonike;
- - kostoja e energjisë elektrike të konsumuar;
- - kostoja e përdorimit të një pjese truall ku ndodhet objekti i dhënë me qira dhe territori ngjitur;
- - kostoja e furnizimit me ngrohje (furnizimi me gaz);
- - pagesa për pastrimin e ambienteve;
- - tarifa e grumbullimit të plehrave;
- - pagesa për ndikim negativ në mjedisi;
- - disa lloje të tjera pagesash.
Ekzistojnë tre mundësi për llogaritjen e pagesave të shërbimeve komunale si pjesë e qirasë:
- - të vendosë një qira fikse, e cila përfshin koston e faturave të shërbimeve. Pastaj qiramarrësi i paguan qiradhënësit çdo muaj një qira fikse në shumën e një shume të caktuar (për shembull, "12,000 rubla, nuk ngarkohet TVSH");
- - të përcaktojë shumën e qirasë pa marrë parasysh koston e shërbimeve, duke treguar të drejtën e qiramarrësit për të lidhur në mënyrë të pavarur kontrata me organizatat e furnizimit të burimeve dhe shërbimeve. Duhet të theksohet se lidhja e kontratave me organizatat përkatëse do të zgjasë më shumë se një javë, do të kërkojë patjetër një marrëveshje me shkrim për marrëdhëniet kontraktuale me pronarin ose pronarin e pasurive të paluajtshme. Në praktikë, është i përshtatshëm kur kontratat për ofrimin e shërbimeve telefonike dhe të internetit lidhen nga qiramarrësi në emër të tij, duke marrë parasysh faktin se pas përfundimit marrëdhëniet e qirasë qiramarrësi do të mund të mbetet pronar i të pranuarit numrat e telefonit... Qiramarrësi paguan për koston e shërbimeve dhe shërbimeve të tjera me shpenzimet e tij organizatave përkatëse në përputhje me kontratat e lidhura me to;
- - vendosja e qirasë, e diferencuar në dy komponentë - një pjesë konstante dhe një pjesë e ndryshueshme (ky opsion është ndoshta më i përshtatshmi për të dyja palët).
Është i përshtatshëm kur kontratat me organizatat furnizuese të burimeve dhe shërbimeve për të paktën llojet kryesore të shërbimeve komunale lidhen nga qiradhënësi në emër të tij.
Qiraja sipas një marrëveshjeje nënqiraje përbëhet nga dy komponentë:
- - qiraja në pjesën e objektit të marrë me qira në shumën e përcaktuar për sipërfaqen e marrë me qira (pjesa e përhershme);
- - qiraja për sa i përket rimbursimit të kostos së shërbimeve komunale të konsumuara realisht nga qiramarrësi (pjesa e ndryshueshme).
Pagesa e qirasë fillon nga dita kur palët nënshkruajnë certifikatën e pranimit për objektin.
Duke qenë se qiradhënësi është i angazhuar në ofrimin e shërbimeve komunale brenda kuadrit të aktiviteteve të tij statutore, qiramarrësi i paguan atij koston lloje të caktuara ose të gjitha shërbimet komunale si rimbursim i shpenzimeve të tij sipas qirasë së lidhur. Në veçanti, në Art. 15 i Ligjit Federal të 16 shkurtit 1995 N 15-ФЗ "Për Komunikimet" (i ndryshuar dhe plotësuar) thotë se shërbimet telefonike mund të ofrohen vetëm nga kompanitë e telekomunikacionit, si dhe operatorët e telekomit që veprojnë në bazë të licencave të duhura.
Pagesa bëhet në bazë të faturave të lëshuara nga qiradhënësi, faturave (nëse organizata qiradhënës nuk është në sistemin e "thjeshtuar" dhe punon me TVSH), si dhe aktet e shërbimeve të kryera.
Shuma e qirasë për sa i përket rimbursimit të kostos së energjisë elektrike të konsumuar nga qiramarrësi përcaktohet në praktikë ose në bazë të leximeve të njehsorëve për matjen e energjisë elektrike, të instaluara veçmas nga qiramarrësi (ose për qiramarrësin), ose nga kapaciteti i instaluar(duke marrë parasysh fuqinë e të gjitha pajisjeve dhe pajisjeve elektrike që funksionojnë në dhomë dhe kohëzgjatjen e përafërt të funksionimit të tyre). Matësi mund të përcaktojë gjithashtu madhësinë e ujit ose gazit të konsumuar. Llogaritja e kostos së shërbimeve të furnizimit me ngrohje varet nga zona totale e ngrohjes, e llogaritur në metra kub.
Shuma e qirasë për sa i përket rimbursimit të kostove për komunikimet telefonike lëshohet në bazë të të dhënave për gjendjen e llogarisë personale të ofruara nga organizata e komunikimit.
Praktika tatimore tregon se shuma e faturave të shërbimeve të ndara nga qiradhënësi dhe e paguar nga qiramarrësi sipas marrëveshjes së qirasë mund të mos pranohet nga autoritetet tatimore si shpenzime të justifikuara të pranuara gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat. Për të shmangur mosmarrëveshjet me organet tatimore, kostoja e faturave të shërbimeve nuk duhet të veçohet veçmas, por të përfshihet në shumën e qirasë.
Pagesa për ndikimin negativ në mjedis, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, duhet të paguhet nga qiramarrësi i angazhuar në një veprimtari që mund të dëmtojë mjedisin.
Është e domosdoshme të tregohet në marrëveshjen e qirasë për shpërndarjen e kostove për pastrimin dhe hedhjen e plehrave nga objekti i dhënë me qira dhe nga territori ngjitur. Pastrimi rutinë dhe mirëmbajtja e shtëpisë (larja e dyshemeve, zëvendësimi i llambave të djegura, rregullimi i prizave të dëmtuara, etj.) mund të kryhen si nga qiramarrësi ose qiradhënësi, ashtu edhe nga një organizatë e tretë në bazë të një marrëveshje shërbimi të lidhur me njërën nga palët. .
Mbledhja e mbeturinave mund të kryhet vetëm nga një organizatë e licencuar. Më shpesh, aktivitete të tilla kryhen nga mjete motorike të specializuara, shuma e pagesës për shërbimet e të cilave varet nga vëllimi i mbeturinave që do të hiqen (zakonisht i llogaritur në metër kub) të specifikuar në aplikacionin e klientit. Organet e Rostechnadzor dhe administrata lokale kryejnë kontrolle të rregullta organizatat për disponueshmërinë e kontratave për largimin e mbeturinave (mbeturinave të ngurta komunale, ose MSW). Prandaj, qiramarrësi duhet të ketë një të qartë konfirmim dokumentar: ose një marrëveshje qiraje me kusht që lidhja e kontratave për heqjen e plehrave të jetë në përgjegjësi të qiramarrësit, ose një kontratë për heqjen e mbetjeve të ngurta e lidhur në emër të saj.
Qiraja për pjesën e objektit të marrë me qira (pjesa konstante e qirasë) zakonisht paguhet çdo muaj në paradhënie 100% jo më vonë se data e specifikuar e muajit aktual për muajin aktual. Pjesa e ndryshueshme e qirasë për sa i përket kostos së shërbimeve komunale mund të paguhet paraprakisht, duke iu nënshtruar shlyerjes përfundimtare pas skadimit të periudhës përkatëse. Megjithatë, është më i përshtatshëm kur shlyerja bëhet nga qiramarrësi në fund të muajit, pasi qiradhënësi merr dokumentet e pagesës nga organizata furnizuese ose shërbimi.
Në paragrafin 2 të Artit. 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse, përcaktohet se qiraja përcaktohet për pronën e dhënë me qira në tërësi ose veçmas për secilën prej saj. pjesë përbërëse si:
- - pagesat e përcaktuara në një shumë fikse dhe të kryera në mënyrë periodike ose në një kohë;
- - një pjesë e caktuar e produkteve, frutave ose të ardhurave të marra si rezultat i përdorimit të pronës së dhënë me qira;
- - disa shërbime të ofruara nga qiramarrësi;
- - kalimin nga qiramarrësi te qiradhënësi i sendit të parashikuar në kontratë në pronësi ose qira;
- - vendosjen e qiramarrësit të kostove të parashikuara nga kontrata për përmirësimin e pronës së dhënë me qira.
Pavarësisht se çfarë lloj qiraje do të zgjedhin palët, ajo domosdoshmërisht duhet të shprehet në terma monetarë. Për shembull, një klauzolë qiraje mund të jetë afërsisht si më poshtë: "Qira në madhësia e përgjithshme 400.00 (katërqind) fshij. për sq. m në muaj, TVSH nuk ngarkohet, paguhet në formën e mëposhtme:
- - pagesa mujore për ambientet e marra me qira në shumën prej 115 rubla. për sq. m në muaj, i përjashtuar nga TVSH;
- - kompensimi mujor i pretendimeve të ndërsjella kundër qirasë në shumën prej 285 rubla. nga një katror. m në muaj, të përjashtuar nga TVSH.
Palët mund të parashikojnë në marrëveshjen e qirasë një kombinim të formave të specifikuara të qirasë ose formave të tjera të pagesës për qiranë.
Qiramarrësi mund të transferojë para në llogarinë bankare të qiradhënësit ose të paguajë me para në dorë brenda shumës së përcaktuar me Direktivën e Bankës Qendrore të Federatës Ruse. Për momentin, është në fuqi Direktiva e Bankës Qendrore të Federatës Ruse e 20 qershorit 2007 N 1843-U, e cila përcakton shumën maksimale në 100 mijë rubla.
Si sanksion për pagesën e qirasë me vonesë, qiramarrësi mund t'i nënshtrohet një gjobe në masën e përcaktuar si përqindje e shumës së papaguar për çdo ditë vonesë; kufizimi i aksesit në objektin e dhënë me qira; kufizimet në marrjen e shërbimeve në objektin e dhënë me qira. Ligji lejon gjithashtu qiradhënësin të mbajë pronën në pronësi të qiramarrësit në ambientet e marra me qira, në mënyrë që të sigurohet që qiramarrësi të përmbushë detyrimet e tij për të bërë pagesat pas përfundimit të qirasë.