Marrëveshja e qirasë së objekteve jorezidenciale. Marrëveshje qiraje për ambiente me pajisje: shkarko Marrëveshje qiraje për kafene me staf

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Qiradhënësi transferon, dhe Qiramarrësi pranon për përdorim të përkohshëm ambiente jo-rezidenciale që ndodhen në adresën me një sipërfaqe totale prej sq. m dhe në pronësi të qiradhënësit me të drejtë pronësie sipas certifikatës së regjistrimit shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme, seria nr. "" 2020.

1.2. Lokalet e marra me qira i jepen Qiramarrësit për përdorim si zyrë dhe në momentin e dhënies me qira janë të përshtatshme për përdorim për këto qëllime.

1.3. Qiramarrësit për afatin e kësaj marrëveshjeje i jepet e drejta për të hyrë në numrin e telefonit të qytetit.

2. PROCEDURA E marrjes me qira të lokalit

2.1. Lokalet e marra me qira, pajisjet dhe prona e tij duhet të transferohen nga Qiradhënësi dhe të pranohen nga Qiramarrësi sipas certifikatës së pranimit. Në rast të zgjatjes ose rinegocimit të kontratës, akte të tilla nuk mund të hartohen, pasi Përbërja dhe gjendja e ambienteve të marra me qira i dihet Qiramarrësit.

2.2. Që nga momenti i nënshkrimit të certifikatës së pranimit, Qiramarrësit duhet t'i sigurohet akses i papenguar në ambientet e marra me qira.

3. DETYRIMET E PALËVE

Pronari merr përsipër:

3.1. Siguroni hapësirën e zyrës të specifikuar në pikën 1.1 të kësaj marrëveshjeje.

3.2. Në rast aksidentesh dhe keqfunksionimesh që kanë ndodhur pa fajin e Qiramarrësit, merrni menjëherë masa për eliminimin e tyre. Në rast aksidentesh dhe mosfunksionimesh për faj të qiramarrësit, eliminimi kryhet me shpenzimet e qiramarrësit nga qiradhënësi ose me marrëveshje të palëve.Qiramarrësi merr përsipër:

3.3. Përdorni ambientet e transferuara tek ai për qëllimin e specifikuar në pikën 1.2 të kësaj marrëveshjeje, mbajini ato në gjendje të mirë.

3.4. Respektoni rregullat sanitare, teknike dhe të sigurisë nga zjarri, respektoni kërkesat dhe udhëzimet e autoriteteve mbikëqyrëse për respektimin e këtyre rregullave.

3.5. Të pranojë lirisht përfaqësues të Qiradhënësit gjatë orarit të punës për të monitoruar gjendjen dhe funksionimin e ambienteve të marra me qira, pajisjeve të instaluara në to. Në rast të keqfunksionimeve të rrjeteve të ngrohjes dhe energjisë elektrike, telefononi menjëherë përfaqësuesit e qiradhënësit, si dhe merrni masa të menjëhershme për eliminimin e keqfunksionimeve dhe ruajtjen e inventarit.

3.6. Kryejnë riparimet aktuale të ambienteve të marra me qira me shpenzimet e tyre.

3.7. Siguroni sigurinë e ambienteve të marra me qira, pajisjeve dhe sistemeve të ngrohjes, rrjeteve elektrike, ventilimit, pajisjeve të zjarrfikësve dhe pronave të tjera në ambientet e marra me qira nga shkatërrimi, dëmtimi dhe vjedhja. Në rast dëmtimi në mungesë të fajit të qiramarrësit dhe qiradhënësit, palët e treta fajtorë janë përgjegjës për të, ose, nëse një gjë e tillë nuk është vërtetuar, shpenzimet e bëra në këtë rast përballohen në mënyrë të barabartë nga secila prej palëve. . Të ketë pajisje zjarrfikëse në ambientet e marra me qira dhe të mbajë në gjendje të mirë në përputhje me kërkesat e shërbimit zjarrfikës.

3.8. Kryeni pagesat e parashikuara nga kjo marrëveshje në kohën e duhur.

3.9. Rindërtoni dhe ripajisni ambientet e marra me qira dhe pajisjet dhe sistemet e vendosura në to vetëm me lejen me shkrim të Qiradhënësit.

3.10. Informoni qiradhënësin për konkursin e ardhshëm të ambienteve të marra me qira jo më vonë se dy javë përpara vendit të lirë të pritshëm. Lokalet i jepen me qira Qiradhënësit sipas certifikatës së pranimit (Shtojca nr. 1).

3.11. Mos i jepni me qira lokalet pa lejen me shkrim të qiradhënësit.

3.12. Të jetë përgjegjës financiarisht për dëmin e shkaktuar qiradhënësit në rast aksidentesh brenda ambienteve të marra me qira, nëse sa më sipër ka ndodhur për fajin e qiramarrësit, në masën e shpenzimeve të bëra realisht të Qiradhënësit.

4. PAGESAT DHE SHPENZIMET SIPAS KONTRATËS

4.1. Për ambientet e specifikuara në seksionin e parë të kësaj marrëveshjeje, qiramarrësi i paguan qiradhënësit tarifën e qirasë, në bazë të marrëveshjes së palëve, në një normë prej rubla për 1 sq. metër katror në muaj. Shuma e qirasë në muaj është RUB. duke përfshirë. RUB TVSH

4.2. Qiradhënësi ka të drejtë jo më shumë se një herë në tremujor të rrisë qiranë duke e indeksuar atë duke marrë parasysh inflacionin, si dhe në rastet e ndryshimeve në çmimet dhe tarifat e vendosura nga qendra për punën, shërbimet që lidhen drejtpërdrejt me mirëmbajtjen dhe funksionimin e qirasë. lokalet. Qiradhënësi do të njoftojë Qiramarrësin për ndryshimin e qirasë jo më vonë se disa ditë përpara.

4.3. Pagesat bëhen nga Qiramarrësi në baza mujore në pjesë të barabarta të shumës vjetore jo më vonë se data e muajit aktual sipas faturës së lëshuar nga qiradhënësi.

5. PËRGJEGJËSIA E PALËVE

5.1. Nëse qiramarrësi dështon të paguajë qiranë brenda kushteve të përcaktuara nga kjo marrëveshje, qiradhënësi mund të ngarkohet me një gjobë në shumën prej% në ditë të shumës së vonuar për çdo ditë vonesë.

5.2. Pagesa e interesit penal të përcaktuar nga kjo marrëveshje nuk i çliron palët nga përmbushja e detyrimeve të parashikuara në këtë marrëveshje.

5.3. Detyrimi për të paguar gjoba dhe dëmshpërblime lind nga pala fajtore pasi i është paraqitur një kërkesë me shkrim nga pala tjetër, me llogaritjen e shumës që duhet paguar, kohën e pagesës dhe bashkangjitjen e dokumenteve që konfirmojnë vlefshmërinë e kësaj. llogaritje.

6. ZGJATJA DHE NDËRPRERJA E MARRËVESHJES

6.1. Qiramarrësi, i cili ka përmbushur detyrimet e tij sipas kësaj marrëveshjeje, ka të drejtën e përparësisë për të rinovuar marrëveshjen.

6.2. Marrëveshja e qirasë përfundon para kohe me marrëveshje të ndërsjellë të palëve.

6.3. Me kërkesë të Qiradhënësit, kjo marrëveshje mund të ndërpritet në rastet kur Qiramarrësi:

• përdor lokalet (në tërësi ose pjesërisht) jo në përputhje me marrëveshjen e qirasë, përfshirë në rastin e nënqirasë të pakoordinuar të lokaleve;
• përkeqëson ndjeshëm gjendjen e dhomës;
• më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të afatit të pagesës të përcaktuar me kontratë nuk e paguan qiranë;
• në rast nevoje industriale të qiradhënësit për shfrytëzimin e ambienteve të marra me qira.

Me kërkesë të qiradhënësit, marrëveshja e qirasë përfundon në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin aktual.

6.4. Në rast të zgjidhjes së parakohshme të kontratës, si me marrëveshje të ndërsjellë të palëve, ashtu edhe me kërkesë të Qiradhënësit ose Qiramarrësit, qiraja paguhet nga Qiramarrësi për përdorimin real të ambienteve të marra me qira.

7. KOHËZGJATJA E KONTRATËS

7.1. Kjo marrëveshje hyn në fuqi nga "" 2020 dhe është e vlefshme deri në "" 2020.

7.2. Të gjitha ndryshimet në kushtet e marrëveshjes, përfshirë tarifën e qirasë, duhet të bien dakord ndërmjet palëve dhe të zyrtarizohen me marrëveshje shtesë. Nëse palët nuk arrihet marrëveshje, mosmarrëveshja i nënshtrohet arbitrazhit.

8. KUSHTE TË TJERA

8.1 Kjo marrëveshje është bërë në 2 kopje origjinale, një për secilën palë.

8.2. Në rastet që nuk parashikohen nga kjo marrëveshje, palët udhëhiqen nga legjislacioni civil i Federatës Ruse.

9. ADRESA LIGJORE DHE DETAJET BANKARE TË PALËVE

Pronari

Qiramarrësi Jur. adresa: Adresa postare: INN: KPP: Banka: Shlyerja / llogaria: Korrespondent / llogaria: BIK:

10. NËNSHKRIMET E PALËVE

Pronari _________________

Qiramarrësi _________________

Kompania jonë ka disa vite që përgatit marrëveshje qiraje për qiramarrësit në biznesin e restoranteve.

Ne jemi të njohur me të gjitha rreziqet kryesore me të cilat përballen Qiramarrësit dhe Qiradhënësit kur lidhin marrëveshje të tilla qiraje.

Përvoja e gjerë e pjesëmarrjes në negociata na lejon të mbrojmë me sukses interesat e klientëve tanë, duke siguruar marrëveshjet e arritura në kontratë.

Ju mund të merrni këshilla falas për lidhjen dhe hartimin e një marrëveshje qiraje për ambiente për një restorant duke telefonuar:

Më poshtë për vëmendjen tuaj ju ofrojmë një mostër të kontratës së qirasë për ambientet e një restoranti

Marrëveshje qiraje për ambiente për restorant

Moskë "___" ________ 20_

SH.PK "________________", në vijim i referuar si "Qiradhënësi", i përfaqësuar nga Drejtori i Përgjithshëm _____________, duke vepruar në bazë të Kartës, nga njëra anë, dhe

Sh.PK "______", në vijim i referuar si "Qiramarrësi", i përfaqësuar nga Drejtori i Përgjithshëm "_____________", duke vepruar në bazë të Kartës, nga ana tjetër, kanë lidhur një marrëveshje ndërmjet tyre si më poshtë:

1. Objekti i Marrëveshjes.

1.1. Qiradhënësi i siguron qiramarrësit një tarifë për posedimin dhe përdorimin e përkohshëm të objekteve jo-banesore që ndodhen në ndërtesën që ndodhet në adresën: ______________________________. Dhomat ndodhen ne bodrumin e pallatit dhe ne katin e pare te Quest. Ne katin bodrum te pallatit jepet me qera ambjenti nr. ________. Plani i shtrirjes së ambienteve të ndërtesës që ndodhet në bodrum është përcaktuar në Shtojcën Nr. 1 të kësaj Marrëveshjeje (Shtojca nr. 1 është pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje). Ambjenti nr. _______ jepet me qera ne katin e pare te pallatit. Paraqitja e ambienteve të Ndërtesës që ndodhet në katin përdhe është përcaktuar në Shtojcën nr. 2 të kësaj Marrëveshjeje (Shtojca nr. 2 është pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje). Sipërfaqja e përgjithshme e objektit të transferuar te qiramarrësi është ___________ m2. (në tekstin e mëtejmë - "Vendet").

1.2. Lokalet e specifikuara i përkasin qiradhënësit me të drejtë pronësie. Arsyet për fitimin e pronësisë _________________________________. Pronësia e specifikuar

i regjistruar nga Instituti i Drejtësisë për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të në territorin e qytetit të Moskës, për të cilin regjistrimi nr. ___________________ është bërë në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të ______ 200_. (Shtojca nr. 3 e kësaj marrëveshjeje).

1.3. Qëllimi i përdorimit të Ambientit: organizimi i një pike ushqimi. Qiradhënësi, me nënshkrimin e kësaj marrëveshjeje, jep pëlqimin e tij në parim për kryerjen nga Qiramarrësi të punimeve të mëposhtme në ambientet:

Rregullimi i pajisjeve të nevojshme për funksionimin e restorantit dhe lidhja e kësaj pajisjeje me komunikimet përkatëse.

Kryerja e punimeve të rinovimit në ambiente për të sjellë pamjen e brendshme dhe të jashtme të ambienteve në përputhje me stilin e korporatës së Qiramarrësit.

Kryerja e punës për sjelljen e lokaleve në përputhje me standardet dhe kërkesat e detyrueshme të vendosura në Federatën Ruse, si dhe kërkesat e organeve të autorizuara (në veçanti, sistemet e alarmit dhe shuarjes së zjarrit, sistemet e ventilimit).

1.4. Kjo Marrëveshje nuk përfshin kalimin e pronësisë së Lokave te Qiramarrësi.

1.5. Kjo Marrëveshje i nënshtrohet regjistrimit nga Qiradhënësi në Zyrën e Shërbimit Federal të Regjistrimit në Moskë në përputhje me

legjislacioni i Federatës Ruse.

1.6. Qiramarrësi i siguron qiradhënësit të gjitha dokumentet e nevojshme për regjistrimin e kësaj Marrëveshjeje, në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse, duke përfshirë dokumentet në lidhje me personin juridik të qiramarrësit, jo më vonë se 15 (pesëmbëdhjetë) ditë pune nga data e nënshkrimit nga Palët e kësaj Marrëveshjeje.

1.7. Shpenzimet e regjistrimit shtetëror të kësaj Marrëveshjeje përballohen nga Qiramarrësi dhe Qiradhënësi në pjesë të barabarta.

2. Afati i kontratës.

2.1. Lokalet janë dhënë me qira sipas kushteve të kësaj Marrëveshjeje për një periudhë prej "__" _______ 200_vit. deri në "__" 20__ dhjetor

2.2. Marrëveshja konsiderohet e lidhur dhe hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror dhe shtrihet në marrëdhëniet e palëve që rrjedhin nga __ ____________.

2.3. Nëse dëshironi të zgjasni qiranë e Lokave për periudhën e ardhshme, Qiramarrësi do të njoftojë qiradhënësin me shkrim për këtë të paktën dy muaj para skadimit të kontratës.

2.4. Në rast të mosdhënies së një njoftimi të tillë, Qiramarrësi merr përsipër të mos ndërhyjë në inspektimin e Ambientit në dy muajt e fundit të afatit të qirasë, palëve të treta që dëshirojnë ta japin me qira në marrëveshje me qiradhënësin.

2.5. Në fund të afatit të kësaj Marrëveshjeje, si dhe në rast të përfundimit të parakohshëm të saj, Lokalet duhet të lirohen nga Qiramarrësi. Përndryshe, Qiramarrësi është i detyruar të paguajë dyfishin e qirasë për të gjithë kohën e përdorimit aktual të lokalit pas përfundimit të afatit të qirasë, si dhe t'i paguajë qiradhënësit çdo humbje të mundshme që mund të lindë në lidhje me mos

lirimi i lokalit nga qiramarrësi.

2.6. Nëse Qiradhënësi pranon të zgjasë qiranë e Lokave për periudhën e ardhshme, por me kushte të ndryshme, ai njofton Qiramarrësin për këtë me shkrim jo më vonë se një muaj para skadimit të Marrëveshjes. Një marrëveshje e re mund të lidhet nga palët përpara skadimit të kësaj Marrëveshjeje.

2.7. Qiramarrësi, i cili përmbush detyrimet e tij siç duhet, ka të drejtën paraprake për të zgjatur këtë Marrëveshje për një periudhë të re në përputhje me legjislacionin në fuqi.

2.8. Përfundimi i kësaj Marrëveshjeje nuk përfundon detyrimet e Palëve të parashikuara nga dispozitat e saj dhe që lindën përpara përfundimit të saj, dhe nuk heq përgjegjësinë e parashikuar nga ligji dhe/ose Marrëveshja për mospërmbushjen ose kryerjen e tyre të pahijshme.

3. Transferimi i ambienteve.

3.1. Transferimi i lokaleve te qiramarrësi kryhet sipas Aktit të Pranimit dhe Transferimit (Shtojca nr. 3) brenda 15 ditëve nga data e regjistrimit të kësaj marrëveshjeje në Shërbimin Federal të Regjistrimit për qytetin e Moskës, në varësi të qiramarrësit. duke paguar për dy muajt e parë të qirasë dhe qiramarrësi duke bërë një depozitë sigurie.

3.2. Kur zgjatet kjo Marrëveshje, Akti i Pranimit dhe Transferimit nuk mund të hartohet.

3.3. Në rast të përfundimit/përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, Qiramarrësi është i detyruar t'ia transferojë lokalet qiradhënësit sipas ligjit brenda tre ditëve pune në gjendjen në të cilën Qiradhënësi ia transferoi lokalet qiramarrësit, duke marrë parasysh konsumimin normal. me të gjitha përmirësimet e pandashme.

3.4. Qiradhënësi është i detyruar të njoftojë qiramarrësin me shkrim jo më shumë se dy ditë pune nga përfundimi i procesit të regjistrimit shtetëror të kësaj marrëveshjeje me Shërbimin Federal të Regjistrimit për qytetin e Moskës.

4. Përdorimi i ambienteve.

4.1. Lokalet përdoren nga Qiramarrësi vetëm për qëllimet e përcaktuara në pikën 1.3. marrëveshje aktuale.

5. Procedura e kostos dhe shlyerjes.

5.1. Qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë qiradhënësit qiranë për objektin e marrë me qira të specifikuar në pikën 1.1. të kësaj Marrëveshjeje, që përbëhet nga pjesa bazë dhe pjesa e ndryshueshme e qirasë.

5.2. Qiraja bazë është _____ njësi llogarie plus TVSH, për 1 m2. sipërfaqja e dhënë me qira Lokalet në vit. Një njësi llogarie është e barabartë me __ rubla ruse. Të gjitha llogaritjet bëhen në rubla ruse. Qiraja paguhet nga Qiramarrësi në këste të barabarta në baza mujore deri në datën 25 të muajit që i paraprin muajit të paguar. Muaji i parë i qirasë konsiderohet muaji i katërt pas nënshkrimit të ligjit

pranimi dhe transmetimi i lokaleve. Qiramarrësi e paguan qiranë duke filluar nga muaji i parë i qirasë. Për tre muajt e parë pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit, qiraja nuk paguhet.

5.3. Pjesa e ndryshueshme e qirasë për objektin paguhet në rendin e mëposhtëm:

5.3.1. Pagesa për shërbimet e ofruara komunale, operative dhe shërbimet e tjera administrative dhe ekonomike për ambientet e zëna bëhet sipas faturave të lëshuara nga qiradhënësi për qiramarrësin brenda 5 (pesë) ditëve bankare nga data e marrjes së faturave për pagesë. Qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë nga qiradhënësi, dhe qiradhënësi është i detyruar të sigurojë dokumente që konfirmojnë vlefshmërinë

shumat e paraqitura për pagesë. Qiramarrësi ka të drejtë të refuzojë të paguajë faturat e specifikuara në këtë klauzolë nëse kostoja e shërbimeve në këto fatura është e mbivlerësuar me më shumë se 50 për qind të çmimit të zakonshëm të ngarkuar për këto shërbime. Shërbimet komunale, mirëmbajtja dhe shërbimet e tjera administrative paguhen nga Qiramarrësi që nga data e nënshkrimit të Certifikatës së Pranimit të Lokalit.

5.3.2. Tarifa e abonimit për përdorimin e telefonave të instaluar në ambientet e marra me qira, pagesa për përdorimin e internetit, komunikimin faksimile, telefonatat në distancë dhe ato ndërkombëtare, si dhe tarifat për kontabilitetin e bazuar në kohë dhe jashtë orarit urban, të gjatë. Thirrjet në distancë dhe ndërkombëtare kryhen në kohë dhe në mënyrën e përcaktuar nga ofruesi i shërbimit ... Qiramarrësi paguan shumat e përcaktuara në këtë klauzolë drejtpërdrejt te ofruesi i shërbimit.

5.4. Brenda 15 (pesëmbëdhjetë) ditëve pune pas regjistrimit të kësaj marrëveshjeje në Shërbimin Federal të Regjistrimit për qytetin e Moskës, Qiramarrësi transferon në llogarinë e qiradhënësit një shumë të barabartë me pjesën bazë të qirasë për 1 (një) muaj si garanci për Përmbushja nga qiramarrësi i detyrimeve të tij sipas kësaj Marrëveshjeje (në tekstin e mëtejmë - "Tarifa e garancisë") dhe pagesa për dy muajt e parë

Në rast ndryshimi në qiranë bazë, shuma e Depozitës së Sigurisë i nënshtrohet një ndryshimi përkatës në një drejtim ose në një tjetër.

5.5. Depozita e sigurisë mbështetet nga qiramarrësi gjatë gjithë periudhës së qirasë në shumën e specifikuar në pikën 5.4. Depozita e sigurisë mund të kompensohet nga qiradhënësi kundrejt pretendimeve të qiradhënësit ndaj qiramarrësit për detyrimet që rrjedhin nga dështimi ose përmbushja e pahijshme e detyrimeve monetare të qiramarrësit sipas kësaj Marrëveshjeje, ose në rast se Qiramarrësi shkakton humbje dhe dëmtime në pronën në pronësi të Qiradhënësi, si dhe në rast të shkeljes së dispozitave të tjera të kësaj Marrëveshjeje ... Në këtë rast, qiradhënësi mban në burim nga shuma e Depozitës së Sigurisë shumat përkatëse të borxhit, kompensimeve, gjobave, gjobave që i detyrohen qiradhënësit në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje. Në rast se qiramarrësi përmbush të gjitha kushtet e përcaktuara të kësaj Marrëveshjeje, Qiradhënësi merr përsipër t'i kthejë qiramarrësit shumën e depozitës së garancisë që mbetet pas shlyerjes së të gjitha detyrimeve financiare të palëve, brenda 30 (tridhjetë) ditëve pune pas përfundimit të datës. përfundimin e Marrëveshjes.

5.6. Qiramarrësi merr përsipër të sigurojë vërtetimin e pagesës së Depozitës së Sigurisë.

5.7. Pagesat nga qiramarrësi bëhen në llogarinë rrjedhëse të qiradhënësit.

5.8 Pagesa konsiderohet e kryer pas marrjes së fondeve në llogarinë e qiradhënësit.

5.9. Palët kanë të drejtë të rishikojnë shumën e qirasë në rast të një ndryshimi të rëndësishëm në vlerën e tregut të qirasë, d.m.th. ulje ose rritje me 5% në normën e qirasë për pasuri të ngjashme tregtare në Moskë. Ndryshimi në masën e qirasë në çdo rast nuk mund të kalojë 10 për qind të shumës së qirasë, të përcaktuar në pikën 5.2. e tashmja

Të kontratës. Shqyrtimi i çështjes së ndryshimit të qirasë mund të bëhet jo më shumë se një herë në vit. Ndryshimi në normën e qirasë hartohet në formën e një marrëveshjeje shtesë.

6. Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit.

6.1. Qiramarrësi është i detyruar:

6.1.1. Qiramarrësi ka të drejtë të projektojë dhe kryejë punime për riparimin, dekorimin, riplanifikimin e pjesshëm dhe ripajisjen e objektit pa marrëveshje me qiradhënësin, me kusht që riplanifikimi të jetë dakorduar me të gjitha organet dhe institucionet e nevojshme në kushtet e përcaktuara. mënyrë dhe qiradhënësi do të pajiset me dokumente që konfirmojnë këtë marrëveshje.

6.1.2. Rregullisht dhe në kohë për të paguar qiranë, si dhe faturat e lëshuara nga qiradhënësi në përputhje me pikën 5.3.1. marrëveshje aktuale.

6.1.4. Kompensimi i menjëhershëm i dëmit material të shkaktuar në Lokale të shkaktuar nga faji i Qiramarrësit.

6.1.5. Me skadimin e kësaj Marrëveshjeje, si dhe në rast të përfundimit të saj të hershëm, transferoni te qiradhënësi të gjitha ambientet me rikonstruksione dhe rizhvillime të bëra në përputhje me procedurën e përcaktuar, që përbëjnë pronësinë e lokaleve dhe të pandashme pa dëmtim nga strukturat e ambjentet ne gjendje normale duke pasur parasysh konsumimin natyral.

6.1.6. Kryejnë aktivitetet e tyre në mirëbesim dhe në mënyrë të ligjshme.

6.1.7. Merrni të gjitha lejet, miratimet në lidhje me përdorimin e mëvonshëm të synuar të ambienteve, të parashikuara nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse. Në mënyrë të veçantë, të koordinojë me autoritetet e Mbikëqyrjes Sanitare dhe Epidemiologjike Shtetërore përputhshmërinë e zonave të zëna nga qiramarrësi me llojin e veprimtarisë që kryen qiramarrësi dhe në të ardhmen të marrë të gjitha licencat dhe lejet e nevojshme.

6.1.9. Respektoni rregullat e sigurisë nga zjarri, si dhe rregullat për përdorimin e energjisë termike dhe elektrike, shmangni mbingarkimin e rrjeteve të energjisë dhe respektoni rregullat e sigurisë. Siguroni pirjen e duhanit të personelit dhe vizitorëve të tij vetëm në vende të caktuara dhe të pajisura posaçërisht.

6.1.10. Përdorni komunikimet brenda ambienteve dhe ndërtesave siç duhet dhe për qëllimin e synuar.

6.1.11. Të pranojë lirisht përfaqësuesit e Qiradhënësit në ambientet e marra me qira për të kontrolluar përdorimin e lokaleve.

6.1.12. Siguroni pajtueshmërinë me kontrollin e aksesit për pranimin e përfaqësuesve të qiramarrësit dhe vizitorëve të tij në objekt në përputhje me udhëzimet e rënë dakord nga të dyja palët.

6.1.13. Sigurimi i respektimit të regjimit të kontrollit të hyrjes për hyrjen dhe daljen e automjeteve në oborrin e Ndërtesës.

6.1.14. Lidhni vetë një kontratë për largimin e mbetjeve ushqimore dhe mbeturinave, si dhe parandaloni derdhjen e mbeturinave të oborreve të ndërtesës, ambienteve tuaja dhe ambienteve të përbashkëta me mbeturina shtëpiake dhe ndërtimore. Grumbullimi i mbetjeve dhe mbeturinave, si dhe ruajtja dhe ruajtja e tyre kryhet nga Qiramarrësi vetëm në mënyrën dhe në ato vende të Ndërtesës që Qiradhënësi cakton për këtë.

6.1.15. Në rast aksidentesh që kanë ndodhur pa fajin e Qiradhënësit, Qiramarrësi është i detyruar të marrë menjëherë të gjitha masat për eliminimin e pasojave të aksidenteve të tilla.

6.1.16. Siguroni sigurinë e Ambientit me shpenzimet tuaja.

6.1.17. Të rregullojnë në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet e tyre marrëdhëniet në lidhje me parkingun.

6.1.18. Siguroni një tarifë abonimi për përdorimin e telefonave të instaluar në ambientet e marra me qira, si dhe pagesën për përdorimin e internetit, komunikimin me faks, telefonatat në distancë dhe ato ndërkombëtare, si dhe tarifat për kontabilitetin e bazuar në kohë dhe jashtë orarit. thirrje urbane, në distanca të gjata dhe ndërkombëtare brenda kornizës kohore dhe në mënyrën e përcaktuar nga ofruesi i shërbimit.

6.1.19. Riparimi aktual i lokaleve kryhet nga qiramarrësi me shpenzimet e tij, nëse kjo kërkohet nga gjendja aktuale e lokaleve, nëse është e nevojshme, duke zëvendësuar pjesët dhe pajisjet, duke përfshirë sipërfaqet e brendshme të mureve të jashtme, kornizat e dyerve dhe mekanizmat. të dyerve të hyrjes së jashtme. Qiradhënësi merr përsipër të mos ndërhyjë në riparimin nga Qiramarrësi në mënyrën e zgjedhur

Qiramarrësi. Qiradhënësi merr përsipër të mos insistojë në përdorimin e kontraktorëve specifikë nga Qiramarrësi.

6.1.20. Qiramarrësi ka të drejtë të instalojë çdo pajisje dhe/ose pajisje elektrike ose mekanike në ambiente pa pëlqimin paraprak me shkrim të Qiradhënësit.

6.1.21. Në rast se qiradhënësi kryen një riparim të madh të ndërtesës në të cilën ndodhet objekti, qiramarrësi merr procedurën, formën dhe kohën e riparimeve të tilla duhet të bihet dakord me qiramarrësin me shkrim.

6.1.22. Në fund të përdorimit të Lokave, Qiramarrësi ia kthen lokalet Qiradhënësit sipas një akti dypalësh në një gjendje që korrespondon me një shkallë të arsyeshme konsumimi, si dhe duke marrë parasysh punën e kryer në përputhje me këtë Marrëveshje dhe pa personelin dhe pasurinë e luajtshme të qiramarrësit.

6.1.23. Qiramarrësi është i detyruar të paraqitet në thirrjen e parë të Qiradhënësit në rast rreziku ose emergjence.

6.1.24. Pa kufizuar kuptimin e përgjithshëm të sa më sipër, Qiramarrësi merr përsipër: të mos përdorë Lokalet për asnjë qëllim që mund të krijojë bezdi për Qiradhënësin.

6.2. Qiramarrësi ka të drejtë:

6.2.1. Instaloni dhe vendosni tabela, reklama në muret e ndërtesës pas marrëveshjes me shkrim me qiradhënësin, në varësi të pëlqimit të autoriteteve përkatëse të qytetit (nëse një pëlqim i tillë është i nevojshëm). Qiramarrësi në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet e tij bën vendbanime me organizatat e qytetit. Palët bien dakord për madhësinë dhe karakteristikat e tjera të reklamimit të Qiramarrësit në formën e bashkëngjitjeve të kësaj marrëveshjeje.

6.2.2. Pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit, shkoni në Lokale për të përdorur dhe asgjësuar ambientet.

6.2.3. Rizhvillimi, ri-pajisja, pajisja e çdo pajisjeje, si dhe vendosja e pajisjeve shtesë, mjeteve të komunikimit ose sistemeve teknike dhe ndryshime (përmirësime) të tjera në ambiente, të cilat qiramarrësi dëshiron t'i kryejë me shpenzimet e tij, mund të bëhet. të bëra pa pëlqimin e qiradhënësit, duke iu nënshtruar të gjitha normave dhe rregullave, si dhe duke marrë të duhurat

lejet në organet e autorizuara.

6.2.4. Ambjentet e marra me qira. Dhënia me nënqira e ambienteve të marra me qira nuk e çliron Qiramarrësin nga detyrimet e parashikuara në këtë Marrëveshje.

6.2.5. Regjistroni filialet dhe/ose shoqëritë e varura në adresën e ambienteve të dhëna me qira prej tyre.

6.2.6. Qiramarrësi ka të drejtë, pa miratimin paraprak me shkrim të Kushteve Teknike dhe pa marrë leje me shkrim nga Qiradhënësi, të instalojë në ambiente shtesë një sistem ventilimi dhe klimatizimi për të krijuar kushte më komode për vizitorët dhe për të kryer aktivitetet (qëllimet) e tyre. .

6.2.7. Qiramarrësi ka të drejtë të kryejë instalime elektrike të brendshme dhe lidhje me sistemin e kanalizimeve, sistemet e furnizimit me energji elektrike dhe ujë, sistemet e ngrohjes, ventilimit dhe ajrit të kondicionuar, rrymat e dobëta, hidrantët e zjarrit, kabllot e telefonit pa marrë leje nga Qiradhënësi.

7. Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit.

7.1. Qiradhënësi është i detyruar:

7.1.1. Regjistroni këtë Marrëveshje në Shërbimin Federal të Regjistrimit për qytetin e Moskës.

7.1.2. Transferoni lokalet e specifikuara në pikën 1 të kësaj Marrëveshjeje te Qiramarrësi në mënyrën dhe kushtet e specifikuara në pikën 3.1. marrëveshje aktuale.

7.1.3. Transferoni ambientet e lidhura me shërbimet e jashtme (energji elektrike, ngrohje, furnizim me ujë të nxehtë dhe të ftohtë, kanalizime, objekte sanitare).

7.1.4. Me kërkesën me shkrim të Qiramarrësit, Qiradhënësi ofron linja telefonike me numrat e qytetit për përdorim.

7.1.5. Në rast të shkeljeve të furnizimit me ujë, ngrohje, energji elektrike të Ambientit, merren masat e nevojshme sa më shpejt që të jetë e mundur për zgjidhjen e çështjeve të restaurimit të tyre me organizatat përkatëse. Për periudhën e mungesës së furnizimit me ujë, ngrohje dhe energji elektrike të Ambientit, qiraja nuk paguhet.

7.1.6. Me marrëveshje me shkrim me Qiramarrësin, të kryejnë riparime të mëdha të Ambientit si pjesë e riparimit të objektit vetë dhe me shpenzimet e tyre. Kur nevoja për riparime të mëdha ka lindur për fajin e qiramarrësit, kostoja e riparimeve të mëdha do të paguhet nga qiramarrësi.

7.1.7. Të mos ndërhyjë në përdorimin e Lokave nga Qiramarrësi dhe territorit ngjitur me objektin në përputhje me pikën 1.3. marrëveshje aktuale.

7.1.8. Siguroni sigurimin e ndërtesës.

7.1.9. Gjatë periudhës së qirasë, mbani një shërbim sigurie (sigurie) dhe një post roje 24 orë në ditë. Qiradhënësi nuk është përgjegjës ndaj qiramarrësit për sigurinë e objektit.

7.1.10. Në rast aksidentesh, pavarësisht nga shkaku i ndodhjes së tyre, me përjashtim të rasteve kur aksidente të tilla kanë ardhur si rezultat i mosfunksionimit të pajisjeve, pajisjeve të komunikimit ose sistemeve teknike të instaluara nga qiramarrësi në përputhje me pikën 6.2.3. marrin menjëherë masat për eliminimin e tyre. Për periudhën gjatë së cilës kanë ndodhur pasojat negative të aksidenteve, qiraja nuk paguhet.

7.1.11. Me shpenzimet e veta, instaloni në ambiente elementet e duhura të sistemit të alarmit të zjarrit dhe heqjes së tymit në përputhje me projektin e përgjithshëm për Ndërtesën.

7.1.12. Sigurojini Qiramarrësit funksionimin dhe mirëmbajtjen e objektit, i cili përfshin:

a) riparimi, inspektimi, testimi dhe mirëmbajtja e të gjitha zonave të përbashkëta, kanaleve dhe njësive të energjisë (përfshirë ngrohjen, ftohjen dhe shpërndarjen e energjisë, furnizimin me ujë, kanalizimet, sistemet e alarmit nga zjarri në Ndërtesë)

b) ruajtjen e pastërtisë së fasadës së Ndërtesës, si dhe të ambienteve të përbashkëta dhe të zonës përreth

c) mirëmbajtjen e sistemit të ventilimit, alarmin e zjarrit dhe heqjen e tymit, mirëmbajtjen e sistemeve të furnizimit me energji elektrike, ngrohjes, ujit të nxehtë dhe të ftohtë dhe kanalizimeve të vendosura në pallat jashtë objektit.

d) ajër të kondicionuar në të gjitha dhomat e godinës. Qiramarrësi merr përsipër të paguajë për këto shërbime ashtu siç ofrohen nga Qiradhënësi.

7.1.13. Për të siguruar funksionimin e ventilimit, ajrit të kondicionuar dhe një perde termike (ngrohje me ftohës) në kurriz të fuqisë së saj elektrike.

7.2. Qiradhënësi ka të drejtë:

7.2.1. Verifikoni përdorimin e lokaleve nga qiramarrësi në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje. Kontrolli mund të kryhet gjatë ditës së punës të përcaktuar nga Qiramarrësi me njoftim paraprak me shkrim të Qiramarrësit 24 orë përpara kontrollit të propozuar. Qiradhënësi nuk duhet të ndërhyjë në funksionimin normal të Qiramarrësit.

7.2.2. Për të përcaktuar nevojën për riparime, Qiradhënësi ka të drejtë të inspektojë periodikisht ambientet.

7.2.3. Qiradhënësi ka të drejtë të hyjë në mënyrë të pavarur në ambientet në rast rreziku ose urgjence, me një telefonatë të menjëhershme te qiramarrësi.

8. Përgjegjësia e palëve.

8.1. Për shumën e pagesave të vonuara nga Qiramarrësi, ngarkohet një gjobë prej 1% me pagesën e vonuar të shumës për çdo ditë vonesë në pagesë.

8.2. Në rast vonese të pagesës së qirasë nga Qiramarrësi për më shumë se 10 ditë, Qiradhënësi ka të drejtë: të ndërpresë energjinë elektrike, telefonat, të kufizojë aksesin e punonjësve të Qiramarrësit në Lokale.

8.3. Aplikimi i gjobave nuk i liron Palët nga përmbushja e detyrimeve të tyre sipas kontratës.

8.4. Mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet që lindin në lidhje me zbatimin e kësaj marrëveshjeje zgjidhen me negociata. Nëse nuk arrihet marrëveshje midis palëve, palët aplikojnë në Gjykatën e Arbitrazhit të Moskës.

8.5. Palët janë plotësisht përgjegjëse ndaj njëra-tjetrës për dëmet ose humbjet e shkaktuara nga njëra prej Palëve, Pala tjetër, punonjësit ose vizitorët e Palës tjetër si rezultat i veprimeve ose mosveprimit të qëllimshëm të palës tjetër.

9. Përfundimi i parakohshëm i Marrëveshjes.

9.1. Secila palë ka të drejtë të përfundojë para kohe këtë Marrëveshje nëse Pala tjetër shkel kushtet e saj thelbësore. Në të njëjtën kohë, palët kanë përcaktuar se: Qiradhënësi do të shkelë kushtet thelbësore të kësaj marrëveshje nëse nuk i plotëson ose përmbush në mënyrë të parregullt kushtet e përcaktuara në pikën 3.1. 3.4. të kësaj marrëveshjeje Qiramarrësi shkel kushtet thelbësore të kësaj marrëveshjeje, në rast se

nëse Lokalet përdoren për qëllime të tjera, ose nëse gjendja teknike ose sanitare e ndërtesës përkeqësohet për fajin e qiramarrësit. Zgjidhja e njëanshme e Marrëveshjes për arsye të tjera lejohet edhe në rastet e përcaktuara me ligj.

9.2 Një palë që synon të përfundojë Marrëveshjen për arsyet e parashikuara në pikën 9.1 të kësaj Marrëveshjeje është e detyruar të njoftojë palën tjetër me shkrim të paktën 30 ditë përpara datës së përfundimit të Marrëveshjes, duke bashkangjitur një arsyetim të dokumentuar për qëllimin e saj.

10. Forca Major.

10.1. Në rast të rrethanave të forcës madhore, përkatësisht: fatkeqësive natyrore, kataklizmave sociale, etj. pavarësisht nga Palët dhe pamundësia, në lidhje me këtë, e përmbushjes së plotë ose të pjesshme nga Palët të detyrimeve të tyre sipas kësaj Marrëveshjeje, periudha për përmbushjen e tyre shtyhet në përpjesëtim me kohën gjatë së cilës këto rrethana do të funksionojnë objektivisht. Nëse kohëzgjatja e kursit të forcës madhore tejkalon dy muaj kalendarik, atëherë secila nga Palët ka të drejtë të refuzojë bashkëpunimin e mëtejshëm sipas kësaj Marrëveshjeje pa kompensim për humbjet.

10.2. Pala për të cilën janë krijuar rrethanat e mësipërme duhet të njoftojë menjëherë palën tjetër (brenda dhjetë ditëve nga momenti i shfaqjes së rrethanave të përcaktuara). Fakti i ndodhjes së rrethanave të përcaktuara në pikën 10.1 të kësaj marrëveshjeje duhet të konfirmohet me një vërtetim ose dokument tjetër të një organi të autorizuar shtetëror.

11. Dispozitat përfundimtare.

11.1. Pasuria e lënë nga Qiramarrësi, punonjësit e tij ose palët e treta në Ambjent pas përfundimit faktik të përdorimit të saj konsiderohet si pa pronar dhe qiradhënësi nuk mban përgjegjësi për të.

11.2. Çështjet e sigurimit të jetës, pronës dhe përgjegjësisë civile të punonjësve dhe personelit të shërbimit të qiramarrësit zgjidhen në kurriz të qiramarrësit, pavarësisht nga kjo Marrëveshje.

11.3. Të gjitha pajisjet e zyrës, pajisjet teknologjike dhe zyre, dhe pronat e tjera të ndashme që ndodhen në ambientet e marra me qira janë dhe mbeten pronë e Qiramarrësit dhe mund të hiqen lirisht jashtë ambienteve të Qiradhënësit, i cili duhet të njoftohet paraprakisht për veprimet e Qiramarrësit.

11.4. Riorganizimi i Qiramarrësit, si dhe ndryshimi i pronarit të lokaleve të dhëna me qira, nuk është bazë për ndryshimin e kushteve ose përfundimin e kësaj Marrëveshjeje.

11.5. Kjo Marrëveshje është hartuar dhe nënshkruar në tre kopje, një për secilën nga Palët në marrëveshje dhe një për organin që kryen regjistrimin shtetëror të marrëveshjeve të qirasë së pasurive të paluajtshme.

11.6. Çdo ndryshim dhe shtesë në këtë Marrëveshje duhet të bëhet me shkrim në tre kopje, të nënshkruar nga palët dhe të regjistrohet në Zyrën e Shërbimit Federal të Regjistrimit për Moskën në mënyrën e përcaktuar.

Të gjitha shtesat në këtë Marrëveshje janë pjesë përbërëse e saj.

11.7. Pjesë përbërëse e kontratës janë:

ADRESA LIGJORE DHE DETAJET BANKARE TË PALËVE:

Marrëveshja e qirasë së restorantit

Situata në të cilën zbatohet Marrëveshja e Qirasë së Restorantit:

Ju dëshironi të jepni me qira ambientet që keni pajisur për një restorant, ose keni ndërmend të merrni me qira ndonjë ambient të pajisur për një restorant. ato.:

Për dokumentet e tjera të seksionit të qirasë, shihni këtu

Palët në marrëveshjen e qirasë së restorantit:

Gjithashtu, në lidhje me këta individë që kanë të drejtë të ushtrojnë sipërmarrje individuale dhe që nuk punësojnë punëtorë në mënyrë të përhershme, ligji parashikon të drejtën për të mos u regjistruar si sipërmarrës individual kur përfitojnë llojet e mëposhtme të të ardhurave:

E tatueshme në burimin e pagesës. ato. nëse qiramarrësi i restorantit është një person juridik ose një sipërmarrës individual, në këtë rast, detyrimi për të llogaritur, mbajtur në burim dhe transferuar taksat në përputhje me legjislacionin tatimor të Republikës së Kazakistanit plotësisht dhe brenda kufijve kohorë të përcaktuar për të ardhurat e grumbulluara. Qiradhënësit do t'i përmbushë Qiramarrësi si agjent i tij tatimor i të ardhurave nga prona, d.m.th. nëse Qiramarrësi i restorantit është një individ, atëherë në këtë rast Qiradhënësi llogarit dhe paguan në mënyrë të pavarur tatimin mbi të ardhurat individuale, si dhe paraqet raporte tatimore mbi të ardhurat nga qiraja, në përputhje me legjislacionin tatimor të Republikës së Kazakistanit.

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë së restorantit

(kushtet pa të cilat, në bazë të kërkesave të ligjit, marrëveshja e qirasë së restorantit konsiderohet e pa lidhur):

Nëse të dyja palët në marrëveshje ose vetëm njëra prej tyre është person juridik, pavarësisht nga afati

Kushtet e zakonshme të Marrëveshjes së Qirasë së Restorantit

(kushtet që palët, për të parandaluar rreziqet dhe mosmarrëveshjet e mundshme, në bazë të ligjit të parashikuar nga ligji dhe (ose) zakonet e biznesit, i përcaktojnë në mënyrë të pavarur në Marrëveshjen e Qirasë së Restorantit):

Në rast se një palë në kontratë është një individ, duke përfshirë një sipërmarrës individual, atëherë në bazë të ligjit "Për të dhënat personale dhe mbrojtjen e tyre" është e nevojshme të kërkohet nga kjo palë "Pëlqimi për mbledhjen dhe përpunimin e të dhënave personale."

Qiraja e restorantit rregullohet nga:

Marrëveshja e qirasë së objekteve dhe pajisjeve (nënqira)

1. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME

1.1. Qiradhënësi merr përsipër t'i japë Qiramarrësit për posedim dhe përdorim të përkohshëm të ambienteve jo-rezidenciale që ndodhen në ______________ (pallate apartamentesh, qendër zyre etj.) në adresën: _____________, me sipërfaqe totale prej ______ m2. m, numri kadastral _____________, për organizatën _____________ dhe pajisjet (së bashku me të gjithë aksesorët dhe dokumentacionin teknik), i cili transferohet së bashku me ambientet e marra me qira në përputhje me certifikatën e pranimit, e cila është pjesë përbërëse e kësaj kontrate.

1.2. Lokalet dhe pajisjet janë dhënë me qira për një periudhë ___ vit - nga "__" _________ ____ në "__" _________ ____. Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror në përputhje me procedurën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse. Federata. Kostot që lidhen me regjistrimin shtetëror të kësaj marrëveshjeje qiraje paguhen në pjesë të barabarta nga palët në këtë marrëveshje.

1.3. Riorganizimi i organizatës-qiradhënës, si dhe ndryshimi i pronarit të pronës së dhënë me qira nuk janë arsye për ndryshimin ose zgjidhjen e kontratës.

1.4. Qiramarrësi ka të drejtë të transferojë ambientet dhe pajisjet e marra me qira për përdorim ose nënqira te palët e treta, duke njoftuar qiradhënësin për këtë.

1.5. Qiramarrësit i jepen çelësat dhe kodet e aksesit të kërkuara për të përdorur ambientet dhe pajisjet.

2. DETYRIMET E PALËVE

2.1. Qiradhënësi është i detyruar:

a) të transferojë pronën e dhënë me qira në posedim dhe përdorim të Qiramarrësit në një gjendje që plotëson kushtet e kontratës brenda ___ ditëve nga data e regjistrimit të kontratës.

Ambientet dhe pajisjet e specifikuara në pikën 1.1 i transferohen qiramarrësit sipas certifikatës së pranimit, në të cilën duhet të tregohet në mënyrë të detajuar gjendja teknike e ambienteve dhe pajisjeve në kohën e qirasë.

b) të sigurojë akses të papenguar në ambientet e marra me qira për punonjësit, transportin, klientët e qiramarrësit, si dhe çdo person tjetër, siç udhëzohet nga qiramarrësi

c) në rast aksidentesh, zjarresh, përmbytjesh, shpërthimesh dhe ngjarje të tjera të ngjashme emergjente, me shpenzimet e tyre, të marrin menjëherë të gjitha masat e nevojshme për eliminimin e pasojave të këtyre ngjarjeve.

Nëse ngjarjet e jashtëzakonshme kanë ndodhur për fajin e qiramarrësit, atëherë detyrimi për të eliminuar pasojat e këtyre ngjarjeve i takon qiramarrësit.

d) të bëjë riparime të mëdha në ambientet dhe pajisjet në kohë _________

e) të japë këshilla dhe ndihmë të tjera për të shfrytëzuar sa më mirë pronën e dhënë me qira

f) kryen të gjitha veprimet e tjera të nevojshme për zbatimin e kësaj marrëveshjeje, të parashikuara nga legjislacioni, kjo marrëveshje dhe ndryshimet në të.

2.2. Qiramarrësi është i detyruar:

a) të përdorë pronën dhe pajisjet e dhëna me qira në përputhje me objektivat e kontratës të përcaktuara në pikën 1.1 dhe qëllimin e pronës. Nëse qiramarrësi përdor pronën jo në përputhje me kushtet e kontratës ose qëllimin e pronës, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve.

c) të paguajë qiranë në kohë

d) të mos rindërtojë ambientet, të ripajis pajisje hidraulike dhe riparime të tjera të mëdha pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit. Bëni përmirësime të pandashme në ambientet e marra me qira vetëm me lejen me shkrim të qiradhënësit.

e) nëse zbulohen shenja të një gjendje emergjente të pajisjeve hidraulike, elektrike dhe të tjera, merrni menjëherë masa për të eliminuar keqfunksionimet

f) nëse ambientet ose pajisjet e marra me qira, si rezultat i veprimeve të qiramarrësit ose mosmarrjes së masave të nevojshme dhe në kohë, hyjnë në gjendje emergjente, qiramarrësi është i detyruar t'i rivendosë ato vetë, me shpenzimet e tij ose të kompensojë plotësisht dëmin e shkaktuar qiradhënësit

g) të njoftojë qiradhënësin me shkrim jo më vonë se ____________ për lirimin e ardhshëm të lokalit (përfshirë një pjesë të tij) si në lidhje me skadimin e kontratës ashtu edhe në rast lirimi të parakohshëm, për të dorëzuar lokalet dhe pajisjet sipas veprojnë në gjendje të mirë

h) me mbarimin e afatit të kontratës, si dhe në rast të zgjidhjes së parakohshme të saj, t'i kalojë qiradhënësit të gjitha ndryshimet dhe ndryshimet e bëra në ambientet e marra me qira, si dhe përmirësimet që përbëjnë pronësinë e lokalit dhe janë të pandashme pa dëm nga struktura e ambienteve, si dhe të kryejnë pagesat e parashikuara në këtë marrëveshje

i) t'i kthejë qiradhënësit pronën dhe pajisjet pas përfundimit të kontratës sipas aktit në gjendjen në të cilën është transferuar, duke marrë parasysh konsumimin normal. Nëse qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën e dhënë me qira ose e ka kthyer atë në kohë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë që qiraja të paguhet për të gjithë periudhën e vonesës. Në rast se tarifa e specifikuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre

j) kryejnë me shpenzimet e tyre riparime rutinë dhe kozmetike të ambienteve të marra me qira, riparime aktuale të pajisjeve

k) të paguajë faturat e shërbimeve, telefonit, energjisë elektrike, ujit në përputhje me marrëveshje të veçanta, të cilat qiramarrësi është i detyruar t'i lidhë me organizatat përkatëse pas hyrjes në fuqi të kësaj marrëveshjeje.

l) të organizojë punën ________ merr nga autoritetet shtetërore dhe bashkiake të gjitha lejet dhe dokumentet e nevojshme për zbatimin e kësaj veprimtarie.

m) kryen të gjitha veprimet e tjera të nevojshme për zbatimin e kësaj marrëveshjeje, të parashikuara nga legjislacioni, kjo marrëveshje dhe ndryshimet në të.

3. PAGESA DHE SHQYRTIMET SIPAS MARRËVESHJEVE

3.1. Qiraja është vendosur në masën __________ rubla. për sq. m, e cila përfundimisht arrin në ________ rubla. për një _______ (muaj, tremujor), përfshirë TVSH-në në shumën prej __________ rubla. Qiraja për përdorimin e pajisjeve përfshihet në qiranë për shfrytëzimin e lokalit.

3.2. Pagesat e parashikuara në pikën 3.1 të Marrëveshjes bëhen nga qiramarrësi përpara datës ___ të muajit (tremujorit) në llogarinë e shlyerjes së qiradhënësit.

3.3. Qiraja mund të rishikohet me marrëveshje të palëve, por jo më shpesh se një herë në vit.

Pala që fillon rishikimin e qirasë duhet t'i japë palës tjetër njoftim ___ (_______) muaj duke i dhënë asaj palë njoftim me shkrim.

Me marrjen e njoftimit për një rritje të përsëritur të qirasë brenda një viti, Qiramarrësi ka të drejtë të zgjidhë kontratën në mënyrë të njëanshme.

3.4. Një pagesë qiraje e marrë në një shumë më të vogël mund të mos pranohet nga Qiradhënësi.

4. PËRGJEGJËSIA E PALËVE

4.1. Në rast të mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve të tyre sipas kësaj marrëveshjeje, palët janë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin në fuqi.

4.2.1. Qiradhënësi përgjigjet për defektet e ambienteve dhe pajisjeve të marra me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e tij, edhe nëse në momentin e lidhjes së qirasë nuk ka pasur dijeni për këto të meta.

Nëse konstatohen mangësi të tilla, Qiramarrësi ka të drejtë, sipas zgjedhjes së tij:

Kërkojnë nga qiradhënësi ose eliminimin pa pagesë të defekteve në pronë, ose uljen proporcionale të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e defekteve në pronë.

Kërkoni zgjidhje të parakohshme të kontratës.

Qiradhënësi, i njoftuar për kërkesat e qiramarrësit ose synimin e tij për të eliminuar mangësitë e pronës në kurriz të qiradhënësit, mund të zëvendësojë menjëherë pronën e dhënë qiramarrësit me pasuri të tjera të ngjashme në gjendjen e duhur, ose të eliminojë mangësitë e pronës pa pagesë. Nëse plotësimi i kërkesave të qiramarrësit ose mbajtja në burim e shpenzimeve për eliminimin e të metave nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara ndaj qiramarrësit, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.

4.2.2. Qiradhënësi nuk mban përgjegjësi për defektet e ambienteve dhe pajisjeve të dhëna me qira, për të cilat është rënë dakord gjatë lidhjes së kontratës së qirasë, që i njiheshin qiramarrësit paraprakisht ose duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit të pronës ose kontrollit të funksionimit të saj kur lidhjen e marrëveshjes ose kalimin e pronës me qira.

4.3. Për çdo ditë vonesë në pagesën e qirasë, ngarkohet një gjobë në masën ______ të shumës së borxhit, por jo më shumë se ______ të shumës së qirasë për __________ (muaj, tremujor).

4.4. Në rast të vonesës së pagesës së qirasë për më shumë se një (muaj, tremujor), Qiradhënësi ka të drejtë të zgjidhë kontratën dhe të kërkojë kompensim për humbjet e shkaktuara nga kjo vonesë.

4.5. Për vonesën në dhënien e objekteve dhe pajisjeve me qira brenda periudhës së përcaktuar me kontratë, qiradhënësi do t'i paguajë qiramarrësit një gjobë në shumën prej ____% për çdo ditë vonesë në shumën e qirasë për __________ (muaj, tremujor ), por jo më shumë se ____% e shumës së qirasë për ____________ (muaj, tremujor).

4.6. Për vonesën në kthimin e objekteve dhe pajisjeve të marra me qira brenda periudhës së përcaktuar në kontratë, Qiramarrësi i paguan qiradhënësit një gjobë në masën ____% për çdo ditë vonesë në shumën e qirasë për __________ (muaj, tremujor), por jo më shumë se ____% e shumës së qirasë për ____________ (muaj, tremujor).

4.7. Pas kthimit të pronës me qira të dëmtuar për fajin e qiramarrësit, e cila vërtetohet me një akt dypalësh, qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit shpenzimet e riparimit dhe një gjobë në shumën prej _____% të vlerës së pronës së dëmtuar me qira.

4.8. Pagesa e gjobës nuk i çliron palët nga përmbushja e detyrimeve apo eliminimi i shkeljeve.

4.9. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të bëra nga Qiramarrësi pa lejen e Qiradhënësit nuk është e rimbursueshme.

5. ZGJIDHJA E KONTRATËS

5.1. Kjo marrëveshje mund të ndërpritet më herët:

Me marrëveshje me shkrim të palëve

Në mënyrë të njëanshme, me refuzimin e njërës prej palëve nga kjo marrëveshje në rastet kur mundësia e një refuzimi të tillë parashikohet me ligj ose në këtë marrëveshje.

Në raste të tjera të parashikuara me ligj ose me marrëveshje të palëve.

Nëse njëra nga palët kundërshton zgjidhjen e parakohshme të kontratës, zgjidhja e kontratës kryhet në gjykatë.

5.2. Me kërkesë të Qiradhënësit, kontrata mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rast se Qiramarrësi:

5.2.1. Përdor ambientet dhe pajisjet e ofruara (në tërësi ose në pjesë të veçanta) për qëllime të ndryshme nga qëllimi i synuar i përcaktuar në pikën 1.1 të kësaj marrëveshjeje.

5.2.2. Me dashje ose nga pakujdesia përkeqëson ndjeshëm gjendjen e lokaleve.

5.2.3. Gjatë ___________ nuk e paguan qiranë e specifikuar në pikën 3.1.

5.3. Me kërkesë të qiramarrësit, kontrata mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rastet e mëposhtme:

5.3.1. Nëse qiradhënësi nuk bën riparime të mëdha në ambientet dhe pajisjet.

5.3.2. Nëse ambientet ose pajisjet, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, rezulton të jetë në gjendje të papërshtatshme për përdorim.

6. PROCEDURA PËR ZGJIDHJE TË MOSMARRËVESHJEVE

6.1. Të gjitha mosmarrëveshjet ose mosmarrëveshjet që lindin midis palëve sipas kësaj marrëveshjeje ose në lidhje me të do të zgjidhen përmes negociatave.

6.2. Nëse është e pamundur të zgjidhen mosmarrëveshjet përmes negociatave, ato i nënshtrohen shqyrtimit në gjykatë në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

6.3. Çështjet që nuk parashikohen nga kontrata janë objekt i zgjidhjes në përputhje me legjislacionin në fuqi.

7. KONFIDENCIALITET

7.1. Kushtet e kësaj marrëveshjeje dhe marrëveshjet (protokollet, etj.) të saj janë konfidenciale dhe nuk i nënshtrohen zbulimit.

7.2. Palët marrin të gjitha masat e nevojshme për të siguruar që punonjësit, agjentët, pasardhësit e tyre, pa pëlqimin paraprak të palës tjetër, të mos informojnë palët e treta për detajet e kësaj marrëveshjeje dhe anekset e saj.

8. FORCA MADHORE

8.1. Asnjëra palë nuk është përgjegjëse ndaj palës tjetër për mospërmbushjen e detyrimeve që rrjedhin nga rrethana që lindin kundër vullnetit dhe dëshirave të palëve që nuk mund të parashikohen ose shmangen, duke përfshirë luftën e shpallur ose aktuale, trazirat civile, epidemitë, bllokadën, embargon, tërmetet, përmbytjet. , zjarret dhe fatkeqësitë e tjera natyrore.

8.2. Pala që nuk mund të përmbushë detyrimin e saj duhet të njoftojë palën tjetër për pengesën dhe efektin e saj në përmbushjen e detyrimeve sipas kontratës brenda një kohe të arsyeshme nga momenti i shfaqjes së këtyre rrethanave.

8.3. Fati i mëtejshëm i kësaj marrëveshjeje në raste të tilla duhet të përcaktohet me marrëveshje të palëve. Nëse nuk arrihet marrëveshje, palët kanë të drejtë t'i drejtohen gjykatës për të zgjidhur këtë çështje.

9. PROCEDURA E NDRYSHIMIT DHE PLOTËSIMIT TË MARRËVESHJES

9.1. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në këtë marrëveshje janë të vlefshme vetëm nëse janë bërë me shkrim, të nënshkruara nga të dyja palët dhe të regjistruara në mënyrën e përcaktuar me ligj.

Marrëveshja mund të ndërpritet si rezultat i ngjarjeve të forcës madhore (të pakapërcyeshme). Po kështu, sigurisht që janë negociuar shërbimet komunale, kush do t'i paguajë dhe kush do të jetë i detyruar të bëjë riparimet aktuale, në rast të nevojës për të shkarkuar një mostër të kontratës së qirasë së kafenesë.

Marrëveshja për dhënien me qira të një ndërtese ose të një ndërtese, e lidhur për një periudhë të paktën njëvjeçare, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe të burgosurve u tregohet episodi i këtij regjistrimi. Paraqisni deklaratën e tatimit mbi të ardhurat për tremujorin e parë... Në rastin e aplikimit për regjistrim shtetëror të dhënies me qira të një trualli që rrethon pronën shtetërore, në bazë të një marrëveshjeje të lidhur për një periudhë 49-vjeçare, paraqiten dokumente që konfirmojnë të drejtat e qiramarrësit për sendin e paluajtshmërisë që rezulton. të jetë në truallin e dhënë me qira, në mungesë të një regjistrimi shtetëror të të drejtave të të dhënave në Regjistrin e Unifikuar Komunal të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të.

Për ata që po përpiqen të marrin këshilla, kompensim për kostot e regjistrimit, një subvencion prej 58,800 rubla.

Ndërtesat e marra me qira kanë të gjitha mundësitë për t'u dhënë me nënqira nga Qiramarrësi vetëm me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit: regjistri i kontrollit me 3 hapa, mostra... Data e përgjigjes në kërkesë është data e regjistrimit të dërgesës postare me përgjigjen. Organizatat dhe sipërmarrësit individualë që aplikojnë STS dhe UTII kanë të drejtë të mos paguajnë TVSH. Leja e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë, personave të tjerë, organeve herë pas here, legjislacion specifik pune. Kur qiradhënësi nuk i ka dhënë qiramarrësit pronën e dhënë me qira brenda afatit të përcaktuar në marrëveshjen e qirasë, por nëse afati nuk përcaktohet në marrëveshje së shpejti, brenda një afati të arsyeshëm, atëherë qiramarrësi ka të drejtë t'i kërkojë atij këtë pronë. në përputhje me Art. Kodi Civil i Federatës Ruse ka çdo shans për t'u transferuar në parcela tokash dhe objekte të tjera natyrore të izoluara, kompani dhe ansamble të tjera pronash, objekte, ndërtesa, pajisje, automjete dhe gjëra të tjera që nuk humbasin cilësitë e tyre natyrore gjatë përdorimit të tyre (jo - gjëra të konsumueshme). Prona jepet me qera se bashku me te gjitha pajisjet dhe dokumentet perkatese (pasaporta teknike, certifikate pronesie etj.)

Ligji ka të gjitha mundësitë për të përcaktuar llojet e pronave, dhënia me qira e të cilave nuk lejohet ose kufizohet, si dhe veçoritë dalluese të dhënies me qira të parcelave të tokës dhe objekteve të tjera të izoluara natyrore.

Popullore

Procedura për përfundimin e një marrëveshjeje qiraje banimi.

Autoritetet ekzekutive shtetërore të Federatës Ruse

Zgjidhja e kontratës së shitjes

Shtojcë në ankesë

Shkelja e kontratës së punës

Shkarkoni një kontratë mostër për dhënien me qira të ambienteve dhe pajisjeve jorezidenciale:

Ne sjellim në vëmendjen tuaj një dokument të përshtatshëm dhe me cilësi të lartë Marrëveshje qiraje për ambiente dhe pajisje jo-banesore shkruar nga një avokat profesionist. Mos harroni se ju gjithmonë mund të merrni ndihmën tonë ligjore, duke përfshirë plotësimin e këtij formulari, duke na kontaktuar në numrat e treguar në faqen e internetit.

Marrëveshja e qirasë për ambientet dhe pajisjet jorezidenciale plotësohet në dy kopje. Është e mundur të plotësoni një dokument në tre kopje nëse përfshini një ndërmjetës në transaksion ose dëshironi të vërtetoni kontratën me një noter. Në këtë rast, një kopje mbetet në duart e secilës anë.

Shkarkoni një kontratë mostër për dhënien me qira të ambienteve dhe pajisjeve jorezidenciale

KONTRATA E QIRASJES

1. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME

1.1. Qiradhënësi merr përsipër të sigurojë posedimin dhe përdorimin e përkohshëm të Qiramarrësit të ambienteve jo-banesore që ndodhen në adresën:, me një sipërfaqe totale prej sq. m, numri kadastral, për organizimin dhe pajisjet (së bashku me të gjithë aksesorët dhe dokumentacionin teknik), i cili i transferohet Qiramarrësit së bashku me ambientet e marra me qira në përputhje me certifikatën e pranimit të pajisjeve, e cila është pjesë përbërëse e kësaj marrëveshjeje.

1.2. Lokalet dhe pajisjet jepen me qira për një periudhë prej një viti - nga "" 2016 deri në "" 2016. Kontrata hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror në përputhje me procedurën e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse. Kostot që lidhen me regjistrimin shtetëror të kësaj marrëveshjeje qiraje paguhen në pjesë të barabarta nga palët në këtë marrëveshje.

1.3. Riorganizimi i organizatës-qiradhënës, si dhe ndryshimi i pronarit të pronës së dhënë me qira nuk janë arsye për ndryshimin ose zgjidhjen e kontratës.

1.4. Gjatë periudhës së specifikuar në pikën 1.2, Qiramarrësi nuk ka të drejtë të transferojë ambientet dhe pajisjet me qira për përdorim ose nënqira te palët e treta.

1.5. Qiramarrësit i jepen çelësat dhe kodet e aksesit të kërkuara për të përdorur ambientet dhe pajisjet.

2. DETYRIMET E PALËVE

2.1. Pronari është i detyruar:

• transferimi në posedim dhe shfrytëzim i pronës së marrë me qira te qiramarrësi në një gjendje që plotëson kushtet e marrëveshjes, brenda ditëve nga data e marrëveshjes (nënshkrimi, regjistrimi). Lokalet dhe pajisjet e specifikuara në pikën 1.1 i transferohen qiramarrësit sipas certifikatave të pranimit, në të cilat duhet të tregohet në detaje gjendja teknike e lokaleve dhe pajisjeve në momentin e marrjes me qira;
• të sigurojë akses të papenguar në ambientet e marra me qira për punonjësit, transportin, klientët e Qiramarrësit, si dhe çdo person tjetër në drejtimin e Qiramarrësit;
• në rast aksidentesh, zjarresh, përmbytjesh, shpërthimesh dhe ngjarje të tjera të ngjashme emergjente, me shpenzimet e tyre, të marrin menjëherë të gjitha masat e nevojshme për eliminimin e pasojave të këtyre ngjarjeve. Nëse ngjarjet e jashtëzakonshme kanë ndodhur për fajin e qiramarrësit, atëherë detyrimi për të eliminuar pasojat e këtyre ngjarjeve i takon qiramarrësit;
• të ofrojë këshilla dhe ndihmë të tjera për të shfrytëzuar sa më efikase pronën e dhënë me qira;
• të kryejë të gjitha veprimet e tjera të nevojshme për zbatimin e kësaj marrëveshjeje, të parashikuara nga legjislacioni, kjo marrëveshje dhe shtesat në të.

2.2. Qiramarrësi është i detyruar:

• të përdorë pronën dhe pajisjet e dhëna me qira në përputhje me objektivat e kontratës të përcaktuara në pikën 1.1 dhe qëllimin e pronës. Nëse qiramarrësi e përdor pronën jo në përputhje me kushtet e kontratës ose qëllimin e pronës, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve;
• të mbajë objektet dhe pajisjet në gjendje të duhur tekniko-sanitare, në përputhje me kërkesat e Shërbimit Sanitar dhe Epidemiologjik, të sigurojë siguri nga zjarri dhe të tjera;
• paguaj qiranë në kohë;
• të mos kryejë rikonstruksion të ambienteve, ripajisje hidraulike dhe punë të tjera pa pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit. Të bëjë përmirësime të pandashme në ambientet e marra me qira vetëm me lejen me shkrim të Qiradhënësit;
• nëse zbulohen shenja të një gjendje emergjente të pajisjeve hidraulike, elektrike dhe të tjera, merrni menjëherë masa për të eliminuar keqfunksionimet;
• me shpenzimet e tyre për të kryer riparime aktuale, të mëdha të ambienteve dhe pajisjeve të marra me qira, nëse është e nevojshme;
• nëse ambientet ose pajisjet e marra me qira, si rezultat i veprimeve të qiramarrësit ose mosmarrjes së masave të nevojshme dhe në kohë, vijnë në gjendje emergjente, qiramarrësi është i detyruar t'i rivendosë ato vetë, me shpenzimet e tij ose të kompensojë në plotë për dëmin e shkaktuar qiradhënësit;
• njoftoni qiradhënësin me shkrim jo më vonë se ditë përpara për lirimin e ardhshëm të lokaleve (përfshirë një pjesë të tij) si në lidhje me skadimin e kontratës ashtu edhe në rast lirimi të parakohshëm, për të dorëzuar lokalet dhe pajisjet sipas veproni në gjendje të mirë;
• me mbarimin e afatit të kontratës, si dhe në rast të zgjidhjes së parakohshme të saj, t'i kalojë qiradhënësit të gjitha ndryshimet dhe ndryshimet e bëra në ambientet e marra me qira, si dhe përmirësimet që përbëjnë pronësinë e lokalit dhe janë të pandashme pa dëmtojnë strukturën e ambienteve, si dhe bëjnë pagesat e parashikuara në këtë marrëveshje;
• t'i kthejë qiradhënësit pronën dhe pajisjet pas përfundimit të kontratës sipas aktit në gjendjen në të cilën është transferuar, duke marrë parasysh konsumimin normal. Nëse qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën e dhënë me qira ose e ka kthyer atë në kohë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë që qiraja të paguhet për të gjithë periudhën e vonesës. Në rast se tarifa e specifikuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre;
• të paguajë faturat e shërbimeve, telefonit, energjisë elektrike, ujit në përputhje me marrëveshje të veçanta, të cilat Qiramarrësi është i detyruar t'i lidhë me organizatat përkatëse pas hyrjes në fuqi të kësaj marrëveshjeje;
• të organizojë punën, të marrë nga autoritetet shtetërore dhe komunale të gjitha lejet dhe dokumentet e nevojshme për realizimin e kësaj veprimtarie;
• të kryejë të gjitha veprimet e tjera të nevojshme për zbatimin e kësaj marrëveshjeje, të parashikuara nga ligji, kjo marrëveshje dhe shtesat në të.

3. PAGESA DHE SHQYRTIMET SIPAS MARRËVESHJEVE

3.1. Qiraja përcaktohet në masën RUB. për sq. m, e cila në fund arrin në rubla. për një, duke përfshirë TVSH-në në shumën e rublave. Qiraja për përdorimin e pajisjeve përfshihet në qiranë për shfrytëzimin e lokalit.

3.2. Pagesat e parashikuara në pikën 3.1 të marrëveshjes bëhen nga qiramarrësi në ditën e muajit në llogarinë rrjedhëse të qiradhënësit.

3.3. Qiraja mund të rishikohet nga palët përpara afatit me kërkesë të njërës palë në rastet e ndryshimeve në çmimet mbizotëruese, por jo më shpesh se një herë në vit, ndërsa pala që ka iniciuar rishikimin e qirasë duhet të njoftojë palës tjetër për këtë një muaj përpara duke i dërguar kësaj pale një njoftim me shkrim. Pas marrjes së një njoftimi për një rritje të përsëritur të qirasë brenda një viti, Qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë marrëveshjen përpara afatit në mënyrë të njëanshme.

3.4. Një pagesë qiraje e marrë në një shumë më të vogël mund të mos pranohet nga Qiradhënësi.

4. PËRGJEGJËSIA E PALËVE

4.1. Në rast të mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve të tyre sipas kësaj marrëveshjeje, palët janë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin në fuqi.

4.2.1. Qiradhënësi përgjigjet për defektet e sendeve dhe pajisjeve të dhëna me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, edhe nëse në momentin e lidhjes së qirasë ai nuk ka pasur dijeni për këto të meta. Nëse konstatohen mangësi të tilla, Qiramarrësi ka të drejtën, sipas dëshirës së tij, të kërkojë përfundimin e parakohshëm të njëanshëm të kësaj marrëveshjeje. Qiradhënësi, i njoftuar për kërkesat e qiramarrësit ose synimin e tij për të eliminuar mangësitë e pronës në kurriz të qiradhënësit, mund të zëvendësojë menjëherë pronën e dhënë qiramarrësit me pasuri të tjera të ngjashme në gjendjen e duhur, ose të eliminojë mangësitë e pronës pa pagesë. Nëse plotësimi i kërkesave të qiramarrësit ose mbajtja e shpenzimeve për eliminimin e të metave nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara ndaj qiramarrësit, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.

4.2.2. Qiradhënësi nuk është përgjegjës për defektet e pronës dhe pajisjeve të dhëna me qira për të cilat është rënë dakord në përfundim të marrëveshjes së qirasë ose që i njiheshin qiramarrësit paraprakisht ose që duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit të pronës ose kontrollit të saj. shërbimi gjatë lidhjes së marrëveshjes ose transferimit të pronës me qira.

4.3. Për çdo ditë vonesë në pagesën e qirasë, gjobitet në masën % të shumës së borxhit, por jo më shumë se % e shumës së qirasë për muajin.

4.4. Në rast të vonesës së pagesës së qirasë për më shumë se një muaj, qiradhënësi ka të drejtë të zgjidhë kontratën dhe të kërkojë kompensim për humbjet e shkaktuara nga kjo vonesë.

4.5. Për vonesën e dhënies me qira të pronës dhe pajisjeve të dhëna me qira brenda periudhës së përcaktuar me kontratë, qiradhënësi do t'i paguajë qiramarrësit një gjobë në masën % për çdo ditë vonesë në shumën e qirasë për një muaj, por jo më shumë se % e shumës së qirasë për muajin.

4.6. Për vonesën në kthimin e pronës dhe pajisjeve të dhëna me qira brenda periudhës së përcaktuar në kontratë, Qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit një gjobë në masën % për çdo ditë vonesë të qirasë mujore, por jo më shumë se % e qirasë mujore. qira.

4.7. Pas kthimit të pronës së marrë me qira të dëmtuar për fajin e qiramarrësit, e cila vërtetohet me një akt të dyanshëm, qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit shpenzimet e riparimit dhe një gjobë në shumën prej % të vlerës së pronës së dëmtuar me qira.

4.8. Pagesa e gjobës nuk i çliron palët nga përmbushja e detyrimeve apo eliminimi i shkeljeve.

4.9. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të bëra nga Qiramarrësi pa lejen e Qiradhënësit nuk është e rimbursueshme.

5. ZGJIDHJA E KONTRATËS

5.1. Kjo marrëveshje mund të ndërpritet më herët:

• me marrëveshje me shkrim të palëve;
• në mënyrë të njëanshme në rast refuzimi nga njëra nga palët nga kjo marrëveshje në rastet kur mundësia e një refuzimi të tillë parashikohet me ligj ose në këtë marrëveshje;
• në raste të tjera të parashikuara me ligj ose me marrëveshje të palëve.

Nëse njëra nga palët kundërshton zgjidhjen e parakohshme të kontratës, zgjidhja e kontratës kryhet në gjykatë.

5.2. Me kërkesë të Qiradhënësit, kontrata mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rast se Qiramarrësi:

5.2.1. Përdor ambientet dhe pajisjet e ofruara (në tërësi ose në pjesët e tij individuale) për qëllime të ndryshme nga qëllimi i synuar i parashikuar në pikën 1.1 të kësaj marrëveshjeje.

5.2.2. Me dashje ose nga pakujdesia përkeqëson ndjeshëm gjendjen e lokaleve.

5.2.3. Gjatë nuk e paguan qiranë e parashikuar në pikën 3.1.

5.2.4. Ofron për përdorim ambientet e marra me qira (të plotë ose pjesërisht) palëve të treta.

5.2.5. Nëse qiramarrësi nuk kryen riparime të mëdha të ambienteve dhe pajisjeve në rast se riparime të tilla janë të nevojshme.

5.3. Me kërkesë të qiramarrësit, kontrata mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rastet e mëposhtme:

5.3.1. Nëse ambientet ose pajisjet, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, rezulton të jetë në gjendje të papërshtatshme për përdorim.

6. PROCEDURA PËR ZGJIDHJE TË MOSMARRËVESHJEVE

6.1. Të gjitha mosmarrëveshjet ose mosmarrëveshjet që lindin midis palëve sipas kësaj marrëveshjeje ose në lidhje me të do të zgjidhen përmes negociatave ndërmjet palëve.

6.2. Nëse është e pamundur të zgjidhen mosmarrëveshjet përmes negociatave, ato i nënshtrohen shqyrtimit në gjykatë në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

6.3. Çështjet që nuk parashikohen nga kontrata janë objekt i zgjidhjes në përputhje me legjislacionin në fuqi.

7. KONFIDENCIALITET

7.1. Kushtet e kësaj marrëveshjeje dhe marrëveshjet (protokollet, etj.) të saj janë konfidenciale dhe nuk i nënshtrohen zbulimit.

7.2. Palët marrin të gjitha masat e nevojshme për të siguruar që punonjësit, agjentët, pasardhësit e tyre, pa pëlqimin paraprak të palës tjetër, të mos informojnë palët e treta për detajet e kësaj marrëveshjeje dhe anekset e saj.

8. FORCA MADHORE

8.1. Asnjëra palë nuk është përgjegjëse ndaj palës tjetër për mospërmbushjen e detyrimeve që rrjedhin nga rrethana që lindin kundër vullnetit dhe dëshirave të palëve që nuk mund të parashikohen ose shmangen, duke përfshirë luftën e shpallur ose aktuale, trazirat civile, epidemitë, bllokadën, embargon, tërmetet, përmbytjet. , zjarret dhe fatkeqësitë e tjera natyrore.

8.2. Pala që nuk mund të përmbushë detyrimin e saj duhet të njoftojë palën tjetër për pengesën dhe efektin e saj në përmbushjen e detyrimeve sipas kontratës brenda një kohe të arsyeshme nga momenti i shfaqjes së këtyre rrethanave.

8.3. Fati i mëtejshëm i kësaj marrëveshjeje në raste të tilla duhet të përcaktohet me marrëveshje të palëve. Nëse nuk arrihet marrëveshje, palët kanë të drejtë t'i drejtohen gjykatës për të zgjidhur këtë çështje.

9. PROCEDURA E NDRYSHIMIT DHE PLOTËSIMIT TË MARRËVESHJES

9.1. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në këtë marrëveshje janë të vlefshme vetëm nëse janë bërë me shkrim, të nënshkruara nga të dyja palët dhe të regjistruara në mënyrën e përcaktuar me ligj.

10. KUSHTE TË VEÇANTA

10.1. Ndryshimet në kushtet e kontratës lejohen vetëm me marrëveshje me shkrim të palëve.

10.2. Kjo marrëveshje është hartuar në tre kopje me të njëjtën fuqi juridike, një kopje për secilën nga palët dhe një për organin që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të.

Marrëveshja e qirasë së kafenesë

Një mostër e marrëveshjes së qirasë së kafenesë përbëhet nga pikat e zakonshme për këtë lloj marrëveshjeje me shkrim: