Siguria (pagesa e garancisë) sipas marrëveshjes së qirasë. Si të formuloni një kusht për qira nën një marrëveshje me qira të automjeteve me ekuipazhin

Në marrëveshjen e qirasë, rekomandohet të përcaktohet afati për të pagesat e qirasë. Nëse palët nuk kanë ofruar një pagesë një herë, por periodike të qirasë, periudha duhet të koordinohet për çdo periudhë qiraje. Ekziston heren tjeter Pagesa:

- Pagesa paraprake - qiraja është bërë para fillimit ose në fillim të periudhës (periudha) e qirasë;

- shtyrja - qiraja është bërë në fund ose pas përfundimit të periudhës (periudha) e qirasë;

- Advance dhe shtesë (llogaritja përfundimtare) - pjesë e qirasë është bërë para periudhës (periudha) e qirasë, dhe pjesë pas përfundimit.

Periudha e pagesës duhet të përcaktohet nga rregullat e artit. Art. 190 - 194 të Kodit Civil të Federatës Ruse:

- duke specifikuar një datë ose ngjarje të caktuar kalendarike që duhet të vijë në mënyrë të pashmangshme;

- skadimin e një periudhe të caktuar kohore të llogaritur nga data e kalendarit ose nga momenti i ngjarjes së pashmangshme.

———————————

Shembuj të kushteve të formulimit:

"Qiraja paguan qiramarrësit jo më vonë se 10.10.2010".

"Qiramarrësi merr përsipër të vazhdojë me tarifën e qirasë duke ofruar shërbime të nesërmen pas pranimit të objektit".

"Pagesa me qira bëhet në datat e mëposhtme:

- brenda 3 (tre) ditëve pas nënshkrimit të kontratës - 40% të qirasë;

- brenda 5 (pesë) ditëve pas nënshkrimit të kontratës - 60% të qirasë ".

———————————

Përcaktimi i afatit të marrjes së pagesave të qirasë sipas akteve ligjore rregullatore

Koha e marrjes së pagesave për përdorimin e objekteve të caktuara të qirasë mund të përcaktohet me aktin rregullator. Kur pajtohen me marrëveshjen e qirasë për objekte të tilla, palët duhet të udhëhiqen nga aktet aktuale që përmbajnë normat. ligji civil. Gjendja e kontratës që bie në kundërshtim me aktin rregullator mund të njihet nga gjykata e pavlefshme në bazë të nenit. 168 të Kodit Civil. Megjithatë, kjo rrethanë nuk e bën të pavlefshme të gjithë kontratën (neni 180 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Prandaj, rregullat e përcaktuara me akte ligjore (pika 4 e nenit 421, neni 422 i Kodit Civil të Federatës Ruse) zbatohen për marrëdhëniet e palëve në aspektin e kushteve të tarifave të qirasë.

Bazuar në paragrafin 1 të Art. 168 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kontrata në pjesën përkatëse do të jetë rregull i përgjithshëm Sfiduese nëse nuk ka pasoja të tjera në ligj që nuk lidhen me pavlefshmërinë e saj. Ligji mund të krijojë përjashtime nga sfida e sfidimit. Në veçanti, në bazë të paragrafit 2 të Art. 168 të Kodit Civil të Kushteve të Federatës Ruse është i papërfillshëm, nëse shkel interesat e palëve të treta në interesat publike ose ligji dhe ligji nuk është përcaktuar në ligj që kërkohet ose pasoja të tjera që nuk lidhen me pavlefshmërinë aplikohet.

Këto rregulla zbatohen për kontratat e përfunduara pas 1 shtatorit 2013 (Pjesa 6 e Art. 3 Ligji federal nga 07.05.2013 n 100-fz).

Marrëveshjet e qirasë të përfunduara para datës së specifikuar zbatohen nga Art. 168 të Kodit Civil të Federatës Ruse në redaksinë para hyrjes në fuqi të ligjit federal të datës 07.05.2013 n 100-FZ. Sipas këtij neni, transaksioni që shkel kërkesat e ligjit ose aktit tjetër ligjor, si rregull i përgjithshëm është i parëndësishëm.

Duhet të kihet parasysh se veprimet që përmbajnë normat e së drejtës civile nuk përfshijnë, në veçanti, aktet ligjore rregullatore të autoriteteve shtetërore të subjekteve të Federatës Ruse dhe autoriteteve qeveritë lokale (Neni 3 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në këtë drejtim, edhe nëse marrëveshja e qirasë ose gjendja e tij i bie në kundërshtim me to, gjykata nuk njeh një marrëveshje të tillë (kusht) të pavlefshme në bazë të nenit. 168 të Kodit Civil.

Në të njëjtën kohë, pozicioni i kundërt ekzistonte në praktikën gjyqësore: kontrata ishte e kualifikuar nga gjykata si e pavlefshme.

Përcaktimin e afatit të pagesave të qirasë në varësi të vendosjes së qiradhënësit të faturës

Shpesh, në kontratë, periudha për të bërë qira është e përcaktuar në varësi të qiradhënësit të faturës. Kjo është bërë për të siguruar që faturën të merret nga qiramarrësi, pasi pa një dokument të tillë ai nuk do të jetë në gjendje të pranojë TVSH-në e paguar për të zbritur. Për shembull, palët parashikojnë që qiraja e qirasë bëhet gjatë një periudhe të caktuar pas çështjeve të faturës, ose të tregojë se ajo kryhet në bazë të faturës dhe koordinon periudhën e ekspozitës së saj.

Megjithatë, në lidhje me periudhën e pagesës, një kusht i tillë mund të njihet nga arti kontradiktor. 190 të Kodit Civil të Federatës Ruse (zgjidhja e Gjykatës së Apelit të Arbitrazhit të tetëmbëdhjetë të datës 09/29/2011 Nr. 18AP-9425/2011). Ky konkluzion është në përputhje me pozicionin ligjor të Presidiumit të Federatës Ruse, të përcaktuar në paragrafin 4 të letrës së informacionit të datës 11.01.2002 Nr. 66 "Një pasqyrë e praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qira" në lidhje me afatin e kontratës. Ajo qëndron në faktin se termi mund të përcaktohet nga treguesi vetëm në një ngjarje të tillë që duhet të vijë në mënyrë të pashmangshme, dmth. Nuk varet nga vullneti dhe veprimi i palëve. Shënim nga qiradhënësi i raporteve të faturës nuk po përgjigjet. Prandaj, periudha e pagesës nuk duhet të përcaktohet në varësi të objektivit të faturës për pronarin. Përndryshe, mund të llogaritet sipas rregullave të paragrafit 2 të Art. 314, para. 2 p. 1 Art. 614 të Kodit Civil.

Përveç kësaj, kur koordinon gjendjen në shqyrtim, qiramarrësi duhet të merret parasysh praktikë gjyqësoreSipas të cilave ai nuk është i përjashtuar nga përgjegjësia për vonesën në marrjen e pagesave me qira, nëse qiradhënësi nuk ka vënë një faturë, pasi detyrimi i pagesës së qirasë nuk varet nga ekspozita e saj. Bazuar në dispozitat e artit. Art. 606, 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kjo detyrë është për shkak të faktit të përdorimit të pronës me qira.

Në të njëjtën kohë, ekziston një pozicion tjetër: qiramarrësi është i përjashtuar nga përgjegjësia për vonesën në marrjen e qirasë, nëse qiradhënësi nuk ka vendosur një faturë.

Kështu, për shkak të pranisë së qiramarrësit të rrezikut, rezulton të durojë përmbushjen e përgjegjësisë për të bërë një qira, e cila do të sjellë dënime prej tij, nuk rekomandohet të koordinojë kushtin për përcaktimin e afatit të pagesave të qirasë në varësi në lëshimin e faturës. Është e mundur të sigurohet vendosja e saj nga qiradhënësi në mënyra të tjera, për shembull, përfshirjen e gjendjes për ndëshkimin.

Nëse periudha e qirasë nuk është rënë dakord

Në këtë rast, afati i fundit konsiderohet të jetë i vendosur, i përdorur zakonisht kur me qira prona të ngjashme në rrethana të krahasueshme (paragrafi 1 i nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në rast të mosmarrëveshjes, "datat, zakonisht të përdorura kur me qira prona të ngjashme në rrethana të krahasueshme" në secilin rast përcaktohen individualisht.

Megjithatë, gjykata mund të zbatojë rregullat e paragrafit 2 të Art. 314 të Kodit Civil të Federatës Ruse për përmbushjen e detyrimit brenda një kohe të arsyeshme pas ngjarjes së saj. Në këtë rast, qiramarrësi do të jetë i detyruar jo vetëm për të marrë një qira, por edhe për të paguar një dënim gjatë periudhës së vonesës, llogaritur duke marrë parasysh Art. 314 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Pagesa e sigurisë në marrëveshjen e qirasë ka për qëllim të kompensojë humbjet e qiradhënësit, që rrjedhin prej tij në rast të mospërmbushjes nga qiramarrësi i detyrimeve të saj të përcaktuara me marrëveshjen e qirasë. Konsideroni tiparet e kësaj pagese.

Roli i kolateralit në marrëdhëniet kontraktuale

Marrëdhëniet kontraktuale janë ndërveprimi që nënkupton detyrime të ndërsjella dhe për këtë arsye bazuar në rreziqe të caktuara për palët. Për të zvogëluar rreziqet e tilla, legjislacioni parashikon mundësinë e futjes së masave që të paktën deri diku mund të zvogëlojnë humbjet nga këto rreziqe. Masat e tilla quhen me ndërprerje dhe mund të paraqiten (neni 329 i Kodit Civil të Federatës Ruse):

• dënim
• premtoj
• duke mbajtur gjëra
• i garantuar
• garancia e Pavarur e Partisë
• mashkull
• pagesa e sigurisë (garanci).

Pagesa e sigurisë është një koncept i ri për Kodin Civil të Federatës Ruse, futur në atë vetëm nga 01.06.2015 (ligji "Për ndryshimet ..." të 08.03.2015 Nr. 42-фЗ). Domethënia e saj është të bëjë 1 të palëve të traktatit në favor të anës së dytë të një sasie të caktuar të fondeve, të cilat, kur krijojnë rrethanat e shkeljes së detyrimeve monetare ndaj palës së dytë, do të llogariten kundër shlyerjes së tyre (paragrafi 1 të Art. 381.1 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Mund të ketë një zëvendësim të fondeve të implantuara letrat me vlerë ose gjëra (neni 381.2 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Nëse rrethanat e shkeljes së detyrimeve në procesin e veprimit nuk do të lindin, pagesa e Sigurisë Pas përfundimit të saj, pala e parë është kthyer zakonisht, edhe pse me marrëveshje të palëve mund të tërhiqet në pagesën e një qëllimi tjetër. Me përdorimin e pjesshëm të përdorimit të saj, shuma e pagesës është restauruar në burim. Është gjithashtu e mundur për të zvogëluar shumën totale gjatë krijimit të kontributit në këtë rrethanë.

Pagesa e furnizimit sipas marrëveshjes së qirasë - çfarë është?

Kushti për të bërë një pagesë të sigurisë në traktatin me qira parashikon mjaft shpesh për shkak të faktit se një dokument i tillë:

• është hartuar në lidhje me pronën e shtrenjtë;
• pasqyron detyrimin për të paguar rregullisht pagesat e qirasë;
• vepron për një kohë mjaft të gjatë.

Kjo është, pagesa e përkohshme në marrëveshjen e qirasë mund të adresojë detyrat e dëmeve:

• nga humbja e pronës ose ta sjellë atë në një shtet duke lënë për kuadrin që kufizojnë procesin e veshin normale;
• jobesimtarët, paplota ose marrja e vonshme e pagesave me qira;
• mospërputhja me qiramarrësin e kushteve të tjera të përfshira në marrëveshjen e qirasë.

Sa i përket pagesës së sigurisë në marrëveshjen e qirasë, reflektojnë:

• emërimin e saj (për të shlyer dëmin e llojit që është menduar);
• shuma e fondeve të futur në dispozitë;
• rendit:
  • pagesa,
  • përdorimin e saj
  • rimbushje në shumën e përdorur
  • ndryshimet e madhësisë
  • kthim.

Si një pagesë sigurie në marrëveshjen e qirasë zakonisht kryen para. Më shpesh, ata kanë për qëllim të mbulojnë humbjet nga qiraja e depozitave me vonesë. Prandaj, madhësia e një pagese të tillë zakonisht ngrihet e varur nga shuma e tarifës së mundshme për ndonjë nga periudhat e qirasë: muaji, tremujori ose viti. Edhe pse është e mundur të përcaktohet çdo sasi e madhësisë arbitrare.

Kontribut primar dhe shtesë në pagesën e sigurisë

Lidhur me procedurën për futjen e shumës së parë (themelore) të pagesës së sigurisë në kontratë, është e nevojshme të identifikohen:

• periudha në të cilën duhet të bëhet, dhe momenti nga i cili ky term do të fillojë të llogarisë poshtë;
• lloji i parave për pagesën dhe metodën e futjes së tyre.

Nga momenti i përmbushjes së detyrimit për të paraqitur sigurinë mund të varet nga transferimi i pronës tek qiramarrësi. Gjatë gjithë periudhës së kontratës, shuma e pagesës së përkohshme do të jetë në qiradhënësi. Përqindjet nuk janë të ngarkuara me të.

Me të plotë ose përdorim i pjesshëm Fondet që përbëjnë pagesën e garancisë, shuma e tij duhet të rikthehet me një kontribut shtesë në këtë dispozitë.

Kontrata mund të sigurojë gjithashtu një ndryshim në vlerën e pagesës së sigurisë. Për shembull, në varësi të rritjes (reduktimit) të shumës mujore të qirasë. Në këtë rast, shuma që mungon në rritjen e madhësisë së dispozitës do të duhet të listojë më tej qiradhënësit dhe pagesa e tepërt e garancisë mund të jetë ose të kthehet në qiramarrës ose të marrë në konsideratë pagesën e qirasë.

Për situata në të cilat do të jetë e nevojshme që të bëhet një pagesë shtesë ose të kthehet (huamarrja) (huamarrja), në tekstin e kontratës, do të jetë e nevojshme edhe për të bërë një rezervë për kohën e secilës prej veprimeve të nevojshme dhe në Fillimi i referencës së këtyre afateve.

Duke përdorur një pagesë të garancisë sipas marrëveshjes së qirasë

Një pagesë e garancisë përdoret në 2 raste:

• për shlyerjen e dëmit nga shkelja e kushteve të kontratës të shkaktuara për pronarin në situata të përcaktuara në kushtet e këtij dokumenti;
• për pagesën e qirasë për periudhat e përfundimit të marrëveshjes së qirasë, e cila mund të sigurohet nga kushtet dhe kushtet e tij ose një marrëveshje shtesë për këtë dokument.

Kur përdorni fonde për të shlyer dëmtimin e qiramarrësit, duhet të njoftohet për këtë dhe në çfarë sasie të mjeteve të pagesave të përkohshme. Vlera e shpenzimeve duhet të konfirmohet nga dokumentet. Forma e njoftimeve të tilla (njoftimeve) mund të jetë një kërkesë në marrëveshjen e qirasë. Nga data e dërgimit të këtij njoftimi (ose data e pranimit të saj me qira), është e mundur të llogaritet periudha e caktuar për të rimbushur shumën kryesore të pagesës së garancisë. Kjo është, bëhet e rëndësishme për të krijuar palët në kontratën e procedurës për njoftimin e përdorimit të fondeve për shlyerjen e dëmit.

Kthimi i kontributit të garancisë nën marrëveshjen e qirasë

Opsionet për përdorimin e shumës së kontributit të garancisë pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë krijojnë palët e saj. Nëse nuk është parashikuar për kompensimin e pagesës së pagesave përfundimtare të qirasë, atëherë të tjera mundësitë e mundshme mund te jete:

• kthimet që ofrojnë B. i plotë qiramarrës;
• shpërndarjen e shumës së pagesës midis palëve në mënyrë të barabartë ose në ndonjë raport tjetër;
• të drejtat e tranzicionit për të siguruar pronarin.

Prandaj, nëse ka nevojë për këtë, zgjedhja e opsionit duhet të pasqyrohet në kontratë. Funksionimi i kthimit (në çdo shumë që kryhet) nuk do të sjellë pasojat tatimore për qiramarrësin ose për pronarin. Por shumat e mbetura në qiradhënësi do të bëhen të ardhurat e saj për tatohen për tatimin mbi të ardhurat (USN ose NDFL).

Taksimi i pagesës së garancisë

Sa i përket taksës mbi tatimin mbi të ardhurat, pagesa e garancisë konsiderohet si dhe sigurimi në formën e një kolaterali, një depozitë (Letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë nga 05/30/2016 Nr. 03-03-06 / 1 / 31325, nga 02/18/2016 Nr. 03-03-06 / 1/8968, nga 11/03/2015 Nr. 03-03-06 / 2/63360), kështu që gjatë afatit të kontratës është Nuk konsiderohet:

• të ardhurat për qiradhënësin (nën. 2, paragrafi 1 i nenit 251 të Kodit Tatimore të Federatës Ruse);
• konsumi i qiramarrësit (fq. 32 të Art. 270 Kodi Tatimore i Federatës Ruse).

Në lidhje me themelimin e kësaj pagese, TVSH duhet të fokusohet në normën e paragrafit 1 të Art. 381.1 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duke treguar se transformimi i tij në mjetet e përfshira në pagesën e shërbimeve të qirasë ndodh vetëm në rrethana të caktuara që nuk mund të vijnë. Kjo është, deri në këtë pikë, pagesa e garancisë është një mjet për të siguruar, dhe jo mjetet e llogaritjeve, dhe, në përputhje me rrethanat, TVSH nuk është subjekt.

Pikëpamja e Ministrisë së Financave për një vlerësim të një pagese sigurimi për TVSH

Megjithatë, Ministria e Financave të Rusisë i përmbahet të tjerëve, dhe të ndryshme, pikëpamjen, duke pasur parasysh se pagesa e sigurisë, e cila nënkupton mundësinë e qëndrimit në pagesën e qirasë, duhet të konsiderohet si:

• Do të thotë në lidhje me pagesën e shërbimeve të paraqitura të zbatuara. 2 p. 1 Art. 162 Kodi Tatimore (Letër nga 03.11.2015 Nr. 03-03-06 / 2/63360). Për këtë arsye, pronari që vepron me TVSH, me shumën e kolateralit të marrë, duhet të paguhet për të paguar. Me këtë qasje, të dyja anët e marrëveshjes së qirasë (nëse qiramarrësi punon me këtë taksë) ka probleme me një zbritje të përllogaritur për të paguar TVSH:
  • qiramarrësi - që nga akuzat tatimore nga qiradhënësi në nën. 2 p. 1 Art. 162 të Kodit Tatimore të Federatës Ruse nuk nënkupton bimë për qiramarrësin e faturës (nën. 1 të paragrafit 3 të nenit 169 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, paragrafi 18 i rregullave për librin e shitjes së kompanisë , miratuar me dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 26 dhjetorit 2011 Nr. 1137);
  • për qiradhënësi - sepse zbritja e TVSH-së përllogaritur nga nën. 2 p. 1 Art. 162 Kodi fiskal i Federatës Ruse, Art. 171 të Kodit Tatimore nuk nënkupton.
• Pagesa paraprake të jetë subjekt i taksës së qiradhënësit mbi nën. 2 p. 1 Art. 167 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (letra e datës 08/16/2016 Nr. 03-07-11 / 47861). Në këtë rast, faturimi në adresën e qiramarrësit është ekspozuar (paragrafi 1 i nenit 168 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse) dhe ka të drejtë të marrë TVSH përpara në një zbritje, e ndjekur nga rimëkëmbja e saj në Koha e kredisë për të paguar për shërbimet e kryera (nën 3 të paragrafit 3 të nenit. 170 nk RF). Lizingdhënësi në avancimin e pagesës së paradhënies në qira me qira do të marrë taksat në zbritjet (paragrafi 8 i nenit 171 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Kështu, ka pasiguri jo vetëm në lidhje me nevojën e TVSH-së akruale nga shuma e pagesës së sigurisë, por edhe në vlerësimin semantik të kësaj pagese për qëllimet e TVSH-së.

Kontabiliteti që ofron pagesën

Pagesa e përmbarimit merret parasysh si borxhi:

• të arkëtueshmet - në qiramarrës (fq. 3, 16 PBU 10/99);
• kreditorët '- Në qiradhënësi (fq 3, 12 PBU 9/99).

Në të dy anët e kontratës, tregohet në llogarinë 76 deri në kthimin e tij ose kreditimin e pagesave me qira.

Postimet për të transferuar / kthyer pagesën e sigurisë do të jetë si vijon:

• Në qiramarrës:

Dt 76 BD 51 - kur është listuar pagesa;

DT 51 CT 76b - kur e pranon atë.

• Për qiradhënësi:

DT 51 CT 76b - kur merr pagesën;

Dt 76 BD 51 - Kur ai kthehet,

ku 76 është një nënkuptim i kontabilitetit për sigurimin e vendbanimeve.

Përveç kësaj, gjatë gjithë jetës së ofrimit të qiradhënësit, të dyja palët do të pasqyrojnë shumën e bilancit të saj:

• në llogari 009 - në qiramarrës;
• në llogari 008 - në qiradhënësi.

Nëse qiradhënësi, operacioni i marrjes së një pagese të sigurt në lidhje me pagesat me qira dhe duke sjellë nevojën për TVSH akruale, atëherë do të ketë një instalime elektrike:

DT 76NDS CT 68,

ku 76Tes - subaccount kontabilitet për llogaritjet e TVSH-së.

Në një situatë ku pagesa e garancisë shihet si një avantazh i destinuar për llogaritjet me qira, postimet do të shfaqen në zbritje, të njëjta për qiramarrësit (nëse funksionon me TVSH) dhe qiradhënësin, por të ndryshëm në kohën e zbatimit të tyre (në Qiramarrës - kur transferon një avantazh, qiradhënësi - në kohën e pagesës paraprake për pagesën e shërbimeve):

DT 68 CT 76nds.

Qiramarrësi në kohën e paradhënies së pagesës së paradhënies do të rivendosë tatimin:

DT 76NDS CT 68.

Nëse akrualet e TVSH-së kryhet nga qiradhënësi. 2 p. 1 Art. 162 Kodi Tatimor i Federatës Ruse, e cila nuk nënkupton një operacion të mëtejshëm të rimëkëmbjes, tatimi i përllogaritur për pagesën do të shlyhet në shpenzime të tjera:

DT 91 CT 76nds.

Në kohën e kredencialeve të pagesës së qirasë, do të shfaqet instalime elektrike për mbylljen e mjeteve të borxhit të qirasë

• në qiramarrës:

Dt 76ar ct 76b;

• për qiradhënësi:

DT 76 ob ct 76ar,

ku 76ar është nënkuptimi i kontabilitetit për pagesat me qira.

Me llogari jashtë bilancit 008 dhe 009, dispozita do të shlyhet në shumën e kërkuar në kohën e kthimit ose të kredisë për bordin e qirasë.

Rezultatet

Pagesa e sigurisë e parashikuar në marrëveshjen e qirasë synon të kompensojë humbjet e qiradhënësit kur qiramarrësi nuk arrin të përmbushë detyrimet e tij. Qëllimi i tij konkret, vëllimi, tiparet e futjes, përdorimit, kthimi rregullohen nga dispozitat e kontratës. Për tatimin mbi të ardhurat, një pagesë e tillë nuk merret parasysh, por në situata, duke e lidhur atë me llogaritjet e qirasë, mund të bjerë nën TVSH. Në kontabilitet, pagesa e sigurisë reflektohet si borxh dhe qiramarrësi, dhe në qiradhënësi.

Pagesat komunale në bordin e qirasë (lokalet rezidenciale). Si të organizoni dhe të rregulloni llogaritjet për pagesat e shërbimeve për pronën e dhënë me qira.

Pyetje:Nëse pagesat komunale merren parasysh në tarifat e qirasë që do të mbahen në punësimin e apartamenteve, pse ata duhet të ndahen nga bordi me qira dhe të imponojnë TVSH, nëse spitali nuk ofron shërbime komunale dhe i fiton ato për aktivitete në ofrimin e Objektet rezidenciale, pa TVSH. Barra e pagesës së shërbimeve komunale HODGER merr veten dhe në kontratë është formuluar si "kostoja e punësimit të tarifave përfshin: shpenzimet për pagimin e burimeve të shërbimeve: energjia elektrike në ______ kw në muaj, furnizim me ujë të ftohtë në ______ m3 në muaj, Furnizim me ujë të nxehtë në _____ m3 në muaj dhe tarifë për mirëmbajtjen dhe riparimin e objekteve rezidenciale ". A mund të jetë e nevojshme për të riformuluar kushtet e kontratës?

Përgjigje:Kushtet e kontratës nuk janë të nevojshme.

Në rastin tuaj, shuma e qirasë në kontratë është e palosur nga dy pjesë: një pagesë fikse (tarifë qiraje) dhe pagesë të ndryshueshme (kostot e shërbimeve të konsumuara nga qiramarrësi në periudhën e projektimit), si dhe tarifën e mirëmbajtjes dhe riparimin e lokalet.

Në përputhje me PP. 10 f. 2 Art. 149 të Kodit Tatimor të Tarifës së Federatës Ruse për ofrimin e lokaleve banesore të përjashtuara nga tatimi është vetëm një tarifë për përdorimin e objekteve rezidenciale dhe punësimin e lokaleve të banimit. Ky përfitim nuk zbatohet për tarifën për shërbimet komunale, për mirëmbajtjen dhe riparimin e lokaleve të banimit.

I njëjti mendim u shpreh nga FNS në letrën e datës 16.03.2005 Nr. 03-4-02 / 371/28: nëse, sipas kushteve të kontratës së qirasë në koston e qirasë, përveç tarifave të punësimit (për sigurimin Premisë të banimit), përfshihet kostoja e shërbimeve dhe shërbimeve të tjera. Baza tatimore e TVSH-së nuk përfshin vetëm pagesat e punësimit.

Shërbimet komunale të përfshira në bordin e qirasë, në përputhje me marrëveshjen e qirasë, tatohen në përgjithësi.

Përveç kësaj, në përputhje me paragrafin 4 të nenit 170 të Kodit Tatimore të Federatës Ruse, tatimpaguesi është i detyruar të kryejë shuma të veçanta kontabël të tatimit mbi mallrat e blera (punët, shërbimet) që përdoren për të zbatuar të dyja tatueshmërinë dhe jo-tatimet (të përjashtuara nga taksat) të operacioneve.

Justifikim

Si të organizoni dhe të rregulloni llogaritjet për pagesat e shërbimeve për pronën e dhënë me qira

Pagesa e shërbimeve në tarifën e qirasë

Në ky rast Kostoja e shërbimeve të konsumuara të shërbimeve qiramarrës kompenson pronarin si pjesë të qirasë. Aftësi për t'u përdorur ky opsion Rrjedh nga normat e legjislacionit që rregullojnë marrëdhëniet me qira.

Përfshini sasinë e kompensimit të shërbimeve në qiranë në dy mënyra:

Shuma totale e shërbimeve komunale dhe furnizimit me energji përcaktohet nga konsumi aktual në bazë të faturave të ekspozuara nga furnizuesit. Pjesa e shpenzimeve të kompensuara nga qiramarrësi sipas marrëveshjes së qirasë (pjesë e ndryshueshme e tarifës së qirasë) mund të përcaktohet në mënyrat e mëposhtme:

1. Në pjesën e qiramarrësit të zonës së lokaleve;

2. Sipas dëshmisë së sporteleve individuale;

3. Bazuar në fuqinë e pajisjeve të përdorura nga qiramarrësi dhe koha e tij.

Metodat për llogaritjet e sigurta në marrëveshjen e qirasë (paragrafi 1 i nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kur ndizni kompensimin shpenzimet komunale Për pagesat e qirasë, nuk lëshohen veçmas dokumentet primare për pagesat e shërbimeve. Pronari është i mjaftueshëm për të bërë dokumente me qira dhe për të bashkëngjitur kopjet e shërbimeve publike (llogaritë, llogaritjet), nëse një kusht i tillë është parashikuar nga marrëveshja e qirasë.

Ndërsa qiradhënësi pasqyron llogaritjet për pagesat e shërbimeve për pronën e dhënë me qira. Organizata zbaton sistemin e përgjithshëm të taksave

Zbatimi i shërbimeve për sigurimin e pronës për qira nga qiradhënësi njihet si një përfshirje e tatimit mbi TVSH-në (nën. 1 të paragrafit 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Baza tatimore përcaktohet si kostoja e shërbimeve, e llogaritur në bazë të çmimeve të përcaktuara nga Traktati (paragrafi 1 i nenit 154, NC RF). Në këtë rast, shuma e tërë e qirasë është pagesa e shërbimeve qiradhënës për sigurimin e pronës me qira. Prandaj, qiradhënësi duhet të llogarisë TVSH me shumën totale të qirasë. Për të gjithë shumën e qirasë, është e nevojshme të vendosen një projekt-ligj për qiramarrësin (paragrafi 3 i nenit 168 të Kodit Tatimore të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, në varësi të kushteve të kontratës, qiraja mund të përfshijë pjesën kryesore (të përhershme), e cila përbëhet nga kostoja e transferuar në zonën e qirasë dhe një pjesë shtesë (e ndryshueshme) e përbërë nga kompensimi për një qiramarrës të Kostoja e shërbimeve. Në këtë rast, qiradhënësi ka të drejtë të specifikojë në faturë vlera e unifikuar Shërbimet ose plotësoni dy rreshta që tregojnë pjesë veçmas konstante dhe të ndryshueshme. Shpjegime të tilla jepen nga Shërbimi Tatimor Federal i Rusisë në paragrafin 1 të letrës së 4 shkurtit 2010. Nr. SHS-22-3 / 86 (u pajtuan me Ministrinë e Financave të Rusisë).

Shumat e TVSH-së të hyrjes, të lidhura me shërbimet në tarifën e qirasë, qiradhënësi mund të marrë për të zbritur, pasi blerja e tyre i referohet aktiviteteve të tatueshme të TVSH-së (, një letër e Shërbimit Tatimor Federal të Rusisë të 4 shkurtit 2010 Nr. Shs-22 -3 / 86). * Të gjitha kushtet e nevojshme për miratimin e TVSH duhet të respektohen për të zbritur. Disa gjykata shprehën të njëjtin pozicion (shih, për shembull, përkufizimin e Federatës Ruse të datës 26 gusht 2009. Jo-10032/09, rezolutat e rrethit qendror të 29 majit, 2009 nr A23-3029 / 2008a -14-202, Qarku i Kaukazit të Veriut 21 dhjetor 2009 Nr A63-8994 / 2004-C4-9).

Situata: A pronari ka të drejtën të ri-hyjë në leterin e faturës për shërbimet komunale, shpenzimet e të cilave ai e kompenson atë. Pagesat për shërbimet komunale nuk janë pjesë e qirasë. Kontratat me furnizime janë përfunduar direkt me pronarin

Jo, pa të drejtë.

Pozita zyrtare e agjencive kontrolluese është se në këtë situatë qiradhënësi nuk mund të ri-hyjnë në qiramarrësin e faturës për koston e shërbimeve të kryera nga qiradhënësi në furnizimin e organizatave (Letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë të 10 shkurtit 2011 nr . 03-03-06 / 1/86, nga 14 maj 2008 Nr. 03-03-06 / 2/51 dhe Shërbimi Tatimor Federal i Rusisë, nga 23 prill 2007 Nr. PC-6-03 / 340). Duke justifikuar pikëpamjen e tyre, ata udhëheqin argumentet e mëposhtme.

Pronari është një parapagues i cili merr energji elektrike dhe ngrohje, ujë nga organizata e furnizimit. Dhe meqenëse ai vepron si pajtimtar, ai vetë nuk mund të furnizohet me organizatën për qiramarrësin (zgjidhja e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 6 prillit 2000 Nr 7349/99 ,, me qira FAS të Perëndimit Qarku Siberian i 28 janarit 2009 Nr. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25)). Përveç kësaj, në faturën e lëshuar për pronarin, TVSH tashmë është përfshirë në tarifat për shërbimet komunale, të cilat pronari ka paguar shërbime komunale. Prandaj, akroni i TVSH-së për koston e shërbimeve, duke përfshirë tashmë tatimin, bie në kundërshtim me legjislacionin tatimor (përcaktimi i vendit të Federatës Ruse të 16 shkurtit 2007 Nr. 560/07).

Kjo do të thotë që qiradhënësi nuk ka të drejtë të marrë në konsideratë për qëllimet e kompensimit të TVSH-së për shërbimet komunale për shërbimet si një realizim dhe nuk mund të faturojë faturën. Prandaj, qiradhënësi nuk mund të grumbullohet për TVSH për koston e kompensuar të shërbimeve, dhe qiramarrësi është që të marrë TVSH-në e hyrjes për këtë shumë për të zbritur.

Glavbukh këshillon: Ka argumente që lejojnë qiradhënësin të ri-hyjë në leterin e faturës për shërbimet komunale. Ata janë si më poshtë.

Duke e kthyer faturën në pronarin nuk bie në kundërshtim me normat e legjislacionit tatimor. Nuk ka kufizime në këtë nen të artikullit, kodin fiskal të Federatës Ruse nuk përmban.

Përveç kësaj, pa ofruar një mjedis të dhënë me qira nga shërbimet komunale, një organizatë qiramarrëse nuk mund të realizojë të drejtën e saj për të përdorur lokalet me qira (Art., Kodi Civil i Federatës Ruse). Rrjedhimisht, sigurimi i shërbimeve është i lidhur në mënyrë të pazgjidhshme me ofrimin e shërbimeve të qirasë. Prandaj, qiradhënësi ka të drejtë të ri-mërzitur faturën tek qiramarrësi për koston e shërbimeve komunale, dhe qiramarrësi është të tregojë një zbritje të TVSH-së mbi to.

Konfirmon këtë pozitë të Presidiumit të Federatës Ruse në rregulloren e 25 shkurtit 2009 nr. 12664/08.

Para lirimit të Presidiumit të Presidentit të Federatës Ruse, praktika e arbitrazhit për këtë çështje ishte heterogjene.

Disa gjykata i përmbahen pikëpamjes, plotësisht që korrespondon me pozicionin e Presidiumit të RF (shih, për shembull, rezolutat e FAS të Qarkut Ural të 19 qershorit 2008 Nr F09-4255 / 08-C2 , më 29 shkurt 2008. Nr F09-861 / 08-C2, nga 21 janari 2008 Nr F09-11295 / 07-C2, Qarku i Moskës i 26 gushtit 2008 Nr. Ka-A40 / 7882-08, të datës 1 tetor , 2007 Nr. Ka-A41 / 10014-07). Në të njëjtën kohë, disa gjykata konfirmuan pozicionin e departamenteve kontrolluese (shih, për shembull, përkufizimin e Federatës Ruse të datës 29 janar 2008 nr. 18186/07, Rezoluta e Qarkut Qendror të 14 shkurtit 2008 nr . A48-1629 / 07-6, nga 10 tetor 2007 Nr A36-2553 / 2006, Qarku Siberian Lindor i 19 janarit 2009 Nr. A10-1581 / 08-F02-6877 / 08, nga 30 tetor 2008 nr . A10-845 / 08-F02-5264 / 08, A10-845 / 08- F02-5607 / 08, Distrikti VOLGA i 4 marsit 2008 Nr A65-8421 / 2007-CA1-37, më 6 shkurt 2008 nr . A55-6796 / 2007-53, Qarku Siberian Perëndimor i 28 janarit 2009 Nr. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25), datë 27 gusht 2008 Nr F04-5231 / 2008 (10532-A03-25 ) dhe më 24 mars 2008 Nr. F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).

Me lirimin e dekreteve të Presidiumit të Federatës Ruse të 10 marsit 2009 Nr. 6219/08 dhe më 25 shkurt 2009 nr. 12664/08 Praktika e arbitrazhit mbi problemin në shqyrtim duhet të bëhet uniforme. Kjo dëshmohet nga vendimet e gjykatave të reja (shih, për shembull, rezolutat e FAS të Qarkut Vollga-Vyatka të 29 qershorit 2009 nr A17-1804 / 2007, Qarku Siberian Lindor i 23 qershorit 2009 Nr. A33- 12783/08-f02-2566 / 09, Qarku i Moskës i 10 korrikut 2009 Nr. Ka-A40 / 6262-09, Qarku Qendror i 29 prillit 2009 Nr A48-3884 / 08-17, Qarku Volga e 7 prillit, 2009 Nr A65-20968 / 2008, West Siberian Qarkut të 15 shtatorit 2009 Nr. F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), North-Western Rrethit më 16 mars 2009 Nr A52-3899 / 2008, Ural District e 25 shkurtit 2009. Nr F09-10444 / 08-C2).

Letër e Shërbimit Tatimor Federal të Rusisë të datës 16.03.2005 Nr. 03-4-02 / 371/28 "Për përjashtimin nga tatimi i shërbimeve për dhënien me qira të mjediseve rezidenciale për personat juridikë"

"Zyra e Taksave Federale për çështjen e përjashtimit nga tatimi i shërbimeve për dhënien me qira të mjediseve rezidenciale për personat juridik, raporton në vijim.
Në përputhje me nënparagrafin 1 të paragrafit 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë: Objekti tatimor tatimor njihet nga operacionet për shitjen e mallrave (punëve, shërbimeve) në territor Federata Ruse.
Operacionet që nuk i nënshtrohen tatimit (të përjashtuar nga tatimi) parashikojnë nenin 149 të Kodit.
Në pajtim me nënparagrafin 10 të paragrafit 2 të nenit 149 të Kodit, zbatimi nuk i nënshtrohet tatimit (si dhe transmetimit, zbatimit, dhënies për nevojat e tyre) në territorin e Federatës Ruse për ofrimin e objekteve rezidenciale në stokun e strehimit të të gjitha formave të pronësisë.
Në përputhje me nenin 27 të ligjit federal të datës 05.08.2000 nr. 118-FZ "për futjen e një pjese të Kodit të Taksës së Dytë të Federatës Ruse dhe ndryshimeve në disa akte legjislative të Federatës Ruse mbi Tatimet" deri më 1 janar, 2004, tatimi mbi tatimin mbi vlerën e shtuar u lëshua zbatimi në territorin e Shërbimeve të Federatës Ruse për ofrimin e ambienteve banesore në stokun e strehimit të të gjitha formave të pronësisë, shërbimeve për mirëmbajtje, Riparimi aktual, riparimi, përmbajtja sanitare, menaxhimi i përmirësimit në shtëpi, kryer nga shpenzimet e synuara në shtëpitë e strehimit dhe kooperativave të ndërtimit, si dhe shërbimet e strehimit në hostele (me përjashtim të përdorimit të banesave në objektivat e hotelit dhe me qira).
Rrjedhimisht, operacionet për zbatimin e shërbimeve për ofrimin e ambienteve banesore në stokun e strehimit të të gjitha formave të pronësisë ishin subjekt i përjashtimit nga tatimi mbi tatimin mbi vlerën e shtuar para 1 janarit dhe pas 1 janarit 2004.
Neni 671 i Kodit Civil të Federatës Ruse konstatoi se objektet rezidenciale mund të sigurohen për posedim dhe (ose) të përdorin individët Në bazë të një marrëveshjeje me qira, personave juridikë - në bazë të një marrëveshjeje qiraje ose kontratë tjetër. Në të njëjtën kohë, në përputhje me paragrafin 2 të këtij neni, një person juridik mund të përdorë lokalet rezidenciale vetëm për qytetarët.
Duke pasur parasysh sa më sipër, përjashtimi nga tatimi mbi taksat mbi shërbimet e vlerësuara për ofrimin e ambienteve të banimit në stokun e strehimit të të gjitha formave të pronësisë ndaj subjekteve juridike sipas marrëveshjes së qirasë, duke filluar nga 1 janari 2001.

Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të merret parasysh se vetëm tarifa për punësimin dhe tarifën për ofrimin e lokaleve të banimit në përdorimin e subjekteve juridike sipas marrëveshjes së qirasë lirohet nga tatimi.
Në rast se, sipas kushteve të marrëveshjes së qirasë, ai përfshin koston e tarifave të qirasë përveç tarifës së strehimit (tarifat e sigurimit të banimit) përfshinin koston e shërbimeve ose shërbimeve të tjera, atëherë vetëm tarifa për bazën tatimore nuk është Përfshirë në bazën tatimore për strehim tatimor të shtuar (tarifë për ofrimin e lokaleve banesore).
Në të njëjtën kohë, paragrafi 1 i nenit 149 të Kodit në raport me shtetasit ose organizatat e huaja të akredituara në Federatën Ruse, është dhënë një normë e veçantë, sipas të cilave nuk është subjekt i tatimit (i përjashtuar nga tatimi) që ofron qiradhënësin Qiraja në territorin e Federatës Ruse të lokaleve për shtetasit ose organizatat e huaja të akredituara në Federatën e Federatës Ruse. Kjo dispozitë zbatohet nëse legjislacioni i shtetit të huaj përkatës përcakton një procedurë të ngjashme për qytetarët e Federatës Ruse dhe organizatave ruse të akredituara në këtë shtet të huaj, ose nëse një normë e tillë parashikohet nga Traktati Ndërkombëtar (Marrëveshja) e Federatës Ruse .
Kështu, kjo dispozitë e Kodit zbatohet vetëm për qytetarët ose organizatat e huaja të akredituara në Federatën Ruse.
Në rastin e sigurimit të qiradhënësit me qira në territorin e Federatës Ruse të objekteve për shtetasit ose organizatat e huaja që nuk kanë akreditim në Federatën Ruse, përjashtimi nga taksat nuk ofrohen dhe shërbimet për ofrimin e objekteve janë subjekt i tatimit në rendin e përgjithshëm.
Njëkohësisht i kushtoj vëmendje të mëposhtme.
Në përputhje me paragrafin 4 të nenit 149 të Kodit të Tatimpaguesit, i cili vepron për t'u liruar dhe transaksionet që nuk i nënshtrohen çlirimit duhet të kryejnë kontabilitet të veçantë të këtyre operacioneve.
Përveç kësaj, në përputhje me paragrafin 4 të nenit 170 të Kodit, tatimpaguesi është i detyruar të kryejë kontabilitet të veçantë të shumës së tatimit mbi mallrat e blera (punët, shërbimet), duke përfshirë mjetet themelore dhe aktivet jo-materiale të përdorura për të zbatuar të dyja të tatueshme dhe jo -Taxable (çliruar nga taksat) operacionet.

Në mungesë të një tatimpaguesi të kontabilitetit të veçantë, shuma e tatimit mbi mallrat e blera (punët, shërbimet), duke përfshirë mjetet themelore dhe aktivet jo-materiale, do të zbresë, dhe shpenzimet e marra për të zbritur gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat nuk përfshihen.
Në rast se tatimpaguesi në zbatimin e mallrave (punët, shërbimet), operacionet, në zbatimin e të cilave nuk i nënshtrohen tatimit të tatimit mbi vlerën e shtuar, vendosin blerësin një faturë me një sasi të dedikuar të tatimit, atëherë kjo shumë e kësaj Tatimi është i pagueshëm për buxhetin në bazë të paragrafit 5 të kodit 173 të nenit. "

Përgjigjet Alexander Waterozov,

zëvendës Shefi i Departamentit të Tatimeve personat juridikë FTS e Rusisë

"Urdhri varet nga lloji i pronës, ku ndodhet dhe kush është një mbajtës balancues. Që nga viti 2019, ai ka anuluar shpërndarjen e centralizuar të raporteve të tatimit në pronë, bazën tatimore Me të cilën përcaktohet si kostoja mesatare vjetore. Por nga ky rregull ka përjashtime. Të gjitha opsionet për të paguar për tatimin në pronë dhe për të paraqitur një deklaratë për vitin 2018, shih rekomandimin ".

Neni 622. Kthimi i pronës me qira në pronarin

Me përfundimin e marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi është i detyruar të kthejë pronën qiradhënës në shtetin në të cilin ai e ka marrë atë, duke marrë parasysh veshin normale ose një shtet për shkak të kontratës.

Nëse qiramarrësi nuk e kthen pronën me qira, ose e ktheu atë të parakohshëm, pronari ka të drejtë të kërkojë qiranë e qirasë për të gjithë kohën e vonesës. Në rastin kur tarifa e specifikuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara ndaj qiradhënësit, mund të kërkojë kompensimin e tyre.

Në rastin kur një dënim është siguruar për rimbursimin e vonuar të pronës së dhënë me qira në kontratë, humbjet mund të ngarkohen në shumën e plotë të përgjithshme të dënimit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Neni 623. Përmirësimi i pronës së dhënë me qira

1. Prodhuar nga qiramarrësi, përmirësimet e ndara në pronën e dhënë me qira janë prona e saj, përveç nëse parashikohet ndryshe me marrëveshjen e qirasë.

4. Përmirësimi i pronës së dhënë me qira, të ndashme dhe të pandashme, të prodhuara nga zbritjet e zhvlerësimit Nga kjo pronë, janë pronë e qiradhënësit.

Neni 624. Shpërblimi i pronës së qirasë

1. Në ligjin ose marrëveshjen e qirasë, mund të parashikohet që pasuria e dhënë me qira të bëhet pronë e qiramarrësit pas afatit të qirasë ose para skadimit të tij, në varësi të qirasë, të gjithë të shkaktuar nga marrëveshja e çmimeve redeclusive.

2. Nëse kushti për shpengimin e pronës së dhënë me qira nuk është parashikuar në marrëveshjen e qirasë, mund të përcaktohet me një marrëveshje shtesë të palëve, të cilat në të njëjtën kohë kanë të drejtë të bien dakord mbi renditjen e qirasë së paguar më parë në çmimin e shpengimit.

3. Ligji mund të krijojë raste të ndalimit të renchlock pronës me qira.

Neni 625. Features specie të ndara Qira dhe qira e llojeve individuale të pronës

Për disa lloje të marrëveshjeve të qirasë dhe kontratave të qirasë të llojeve individuale të pronës (me qira, automjete me qira, qira të ndërtesave dhe strukturave, ndërmarrjeve me qira, qirasë financiare) dispozitat e parashikuara në këtë seksion zbatohen nëse nuk përcaktohen ndryshe nga rregullat e kësaj Kodi mbi këto traktate.

§ 2. Rental

Neni 626. Marrëveshja e qirasë

1. Sipas marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi, duke kryer qiranë e pronës me qira si një konstante aktivitete biznesiKjo ndërmerr për të siguruar pronën e luajtshme të qiramarrësit për një posedim të përkohshëm dhe përdorimin e tarifës.

Prona e parashikuar sipas marrëveshjes së qirasë përdoret për qëllime konsumatore, përveç nëse parashikohet ndryshe me kontratë ose nuk ndjek detyrimin.

2. Kontrata e qirasë është shkrim.

Neni 627. Afati i kontratës së qirasë

1. Kontrata e qirasë është për një periudhë deri në një vit.

2. Rregullat për rifillimin e marrëveshjes së qirasë term i pacaktuar Dhe në lidhje me ligjin preferencial të qiramarrësit për të rifilluar marrëveshjen e qirasë () nuk zbatohet për kontratën.

3. Qiramarrësi ka të drejtë të braktisë kontratën e qirasë në çdo kohë, duke shkruar me shkrim për qëllimin e tij të qiradhënësit për të paktën dhjetë ditë.

Neni 628. Sigurimi i pronës tek qiramarrësi

Pronari përfundon një marrëveshje qiraje është e detyruar në praninë e një qiramarrësie për të kontrolluar shërbimin e pronës që jepet me qira, si dhe të njohë qiramarrësin me rregullat e shfrytëzimit të pronës ose t'i japë atij udhëzime me shkrim mbi përdorimin e kësaj prone.

Neni 629. Eliminimi i mangësive të pronës që janë dhënë me qira

1. Kur qiramarrësi zbulohet nga defektet e pronës me qira, plotësisht ose pjesërisht duke penguar përdorimin e tyre, qiradhënësi është i detyruar të dhjetë ditë nga data e aplikimit të qiramarrësit për mangësitë, nëse është një periudhë më e shkurtër Nuk është themeluar nga marrëveshja e qirasë, eliminon lirshëm mangësitë e pronës në vend ose të zëvendësojë këtë pronë një pronë tjetër të ngjashme që është në gjendje të duhur.

2. Nëse mungesa e pronës së dhënë me qira ishte për shkak të shkeljes nga qiramarrësi i rregullave të operimit dhe përmbajtjes së pronës, qiramarrësi paguan qiradhënësin koston e riparimit dhe transportit të pronës.

Neni 630. Tarifa e qirasë me qira

1. Tarifa e qirasë me qira është vendosur siç përcaktohet në shumën solide të pagesave të bëra periodikisht ose në një kohë.

2. Në rastin e kthimit të parakohshëm të pronës, qiramarrësi i dhënë me qira në të pjesën përkatëse të qirasë së marrë, duke llogaritur atë nga dita pas ditës së kthimit aktual të pronës.

3. Rimëkëmbja nga qiramarrësi i vonesave të qirasë kryhet në një mënyrë të padiskutueshme bazuar në mbishkrimin ekzekutiv të noterit.

Neni 631. Përdorimi i pronës me qira

1. Kapitali I. mirëmbajtje Prona ishte dhënë me qira nën marrëveshjen e qirasë, është përgjegjësi e qiradhënësit.

2. Dorëzimi në nënqira të pronës së siguruar nga qiramarrësi sipas marrëveshjes së qirasë, transferimi i tyre për të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas kontratës së qirasë tek një person tjetër, ofrimi i kësaj prone në përdorim i lirë, pengu i të drejtave me qira dhe duke i bërë ato si një kontribut pronësor në partneritetet ekonomike dhe shoqërinë ose një kontribut të ndërsjellë në kooperativat e prodhimit nuk lejohen.

§ 3. Automjetet me qera

1. qira automjet me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe shfrytëzimi teknik

Neni 632. Marrëveshja e qirasë së automjetit me ekuipazhin

Sipas marrëveshjes së qirasë (chartering për një kohë) të automjetit me ekuipazhin, qiradhënësi siguron një qiramarrës për automjetin për posedim dhe përdorim të përkohshëm dhe ofron shërbimet e veta për menaxhimin e tyre dhe në operacionin e tij teknik.

Rregullat për rinovimin e marrëveshjes së qirasë për një periudhë të pacaktuar dhe në ligjin preferencial të qiramarrësit në përfundim të marrëveshjes së qirasë term i ri () Marrëveshja e qirasë së automjetit me ekuipazhin nuk zbatohet.

Neni 633. Forma e një marrëveshjeje të qirasë së automjetit me ekuipazhin

Marrëveshja e qirasë së automjetit me ekuipazhin duhet të përfundojë me shkrim, pavarësisht nga afati i saj. Rregullat për regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë të parashikuara në paragrafin 2 të nenit 609 të këtij Kodi nuk zbatohen për një kontratë të tillë.

Neni 634. Detyra e qiradhënësit për përmbajtjen e automjetit

Pronari gjatë gjithë afatit të marrëveshjes së qirasë të automjetit me ekuipazhin është i detyruar të ruajë gjendjen e duhur të automjetit të dhënë me qira, duke përfshirë zbatimin e tanishëm dhe riparim dhe sigurimin e aksesorëve të nevojshëm.

Neni 635. Përgjegjësitë e qiradhënësit për menaxhimin dhe funksionimin teknik të automjetit

1. Huadhënësi i siguruar nga qiradhënësi Menaxhmenti dhe operimi teknik i automjetit duhet të ofrojnë normale dhe operacion i sigurt Në përputhje me qëllimet e qirasë të përcaktuar në kontratë. Kontrata për dhënien me qira të një automjeti me ekuipazhin mund të sigurohet për një gamë më të gjerë shërbimesh të ofruara për qiramarrësin.

2. Përbërja e transportit të automjetit dhe kualifikimeve të tij duhet të jetë e detyrueshme për palët në rregullat dhe kushtet e kontratës dhe nëse rregullat janë të detyrueshme për palët, këto kërkesa nuk janë të përcaktuara, kërkesat e praktikës së zakonshme të funksionimin e automjetit të kësaj specie dhe kushtet e kontratës.

Anëtarët e ekuipazhit janë punonjës të qiradhënësit. Ato janë subjekt i urdhrave të qiradhënësit në lidhje me menaxhimin dhe operacionin teknik, dhe urdhrat e qiramarrësve në lidhje me shfrytëzim komercial automjet.

Nëse marrëveshja e qirasë nuk parashikon ndryshe, shpenzimet e pagesës për shërbimet e anëtarëve të ekuipazhit, si dhe kostot e mirëmbajtjes së tyre mbart pronarin.

Neni 636. Detyra e qiramarrësit për pagesën e shpenzimeve që lidhen me funksionimin tregtar të automjetit

Përveç nëse parashihet ndryshe me marrëveshjen e qirasë me ekuipazhin, qiramarrësi mbart kostot që rrjedhin nga operimi tregtar i automjetit, duke përfshirë koston e pagesës së karburantit dhe materialeve të tjera të konsumuara gjatë operacionit dhe pagesës për tarifat.

Neni 637. Sigurimi i automjeteve

Përveç nëse parashihet ndryshe me marrëveshjen e qirasë me ekuipazhin, detyrimi për të siguruar automjetin dhe (ose) për të siguruar përgjegjësinë për dëmin, të cilat mund të shkaktohen atyre ose për shkak të operacionit të tij, i është caktuar pronarit në rastet kur sigurimi i tillë është ligj ose kontratë të detyrueshme.

Neni 638. Traktatet me palët e treta për përdorimin e automjetit

1. Nëse marrëveshja e qirasë me ekuipazhin nuk siguron një tjetër, qiramarrësi ka të drejtë pa pëlqimin e qiradhënësit për të marrë automjetin në nënqira.

2. Qiramarrësi në kuadrin e shfrytëzimit tregtar të automjetit të dhënë me qira ka të drejtë pa pëlqimin e qiradhënësit në emër të vet për të lidhur kontratat e transportit dhe kontratat e tjera me palët e treta, nëse ato nuk bien në kundërshtim me përdorimin e përdorimit të automjetit të specifikuar në marrëveshjen e qirasë, dhe nëse këto qëllime nuk janë themeluar, automjeti i emërimit.

Neni 639. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga transporti

Në rastin e vdekjes ose dëmtimit të automjetit të dhënë me qira, qiramarrësi është i detyruar të rimbursojë pronarin e shkaktuar dëmshpërblim nëse ky i fundit dëshmon se vdekja ose dëmtimi i automjetit ka ndodhur në rrethanat për të cilat qiramarrësi është përgjegjës në përputhje me ligjin ose me qira marrëveshje.

Neni 640. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga automjeti

Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar për palët e treta në automjetin e dhënë me qira, mekanizmat, pajisjet, pajisjet, kryhet nga qiradhënësi në përputhje me rregullat e parashikuara nga Kapitulli 59 i këtij Kodi. Ai ka të drejtë të paraqesë një kërkesë regresive për kompensim për shumat e paguara për palët e treta, nëse dëshmon se dëmi ka lindur përmes fajit të qiramarrësit.

Neni 641. Karakteristikat e qirasë së llojeve të caktuara të automjeteve

Përveç këtij paragrafi, kartat dhe kodet e transportit mund të instalohen, përveç këtij paragrafi, tiparet e qirasë së llojeve të caktuara të automjeteve me ofrimin e shërbimeve të menaxhimit dhe mirëmbajtjes.

2. Me qira një automjet pa ofruar shërbime të menaxhimit dhe mirëmbajtjes

Neni 642. Marrëveshja e qirasë së automjeteve pa ekuipazh

Sipas marrëveshjes së qirasë pa një ekuipazh, qiradhënësi siguron një qiramarrës për një automjet për posedim dhe përdorim të përkohshëm pa ofruar shërbime për menaxhimin e saj dhe operacionin e tij teknik.

Rregullat për rinovimin e marrëveshjes së qirasë për një periudhë të pacaktuar dhe ligjin preferencial të qiramarrësit në përfundim të marrëveshjes së qirasë për një term të ri () në marrëveshjen e qirasë së automjeteve pa ekuipazhin nuk zbatohen.

Neni 643. Forma e një marrëveshjeje të qirasë së automjetit pa ekuipazh

Marrëveshja e qirasë së automjetit pa një ekuipazh duhet të përfundohet me shkrim, pavarësisht nga afati i saj. Rregullat për regjistrimin e marrëveshjeve të qirasë të parashikuara në paragrafin 2 të nenit 609 të këtij Kodi nuk zbatohen për një kontratë të tillë.

Neni 644. Detyra e qiramarrësit për përmbajtjen e automjetit

Qiramarrësi gjatë gjithë afatit të marrëveshjes së qirasë, automjeti pa ekuipazh është i detyruar të ruajë gjendjen e duhur të automjetit të dhënë me qira, duke përfshirë zbatimin e rrymës dhe rishikimit.

Neni 645. Detyrat e qiramarrësit për menaxhimin e automjetit dhe në operacionin e tij teknik

Qiramarrësi në kontrollin e vet automjeti me qira dhe operacionin e saj, si komerciale ashtu edhe teknike.

Neni 646. Detyra e qiramarrësit për pagesën e shpenzimeve për mirëmbajtjen e automjetit

Përveç nëse parashikohet ndryshe me kontratën për dhënien me qira të një automjeti pa ekuipazh, qiramarrësi mbart koston e mbajtjes së një automjeti me qira, sigurimin e tij, duke përfshirë sigurimin e përgjegjësisë së tyre, si dhe shpenzimet që rrjedhin nga operacioni i saj.

Neni 647. Traktatet me palët e treta për përdorimin e automjetit

1. Nëse një kontratë me qira e automjeteve pa një ekuipazh nuk është siguruar tjetër, qiramarrësi ka të drejtë pa pëlqimin e qiradhënësit për ta dorëzuar automjetin me qira në nënqira nën kushtet e marrëveshjes së qirasë me ekuipazhin ose pa një ekuipazh.

2. Qiramarrësi ka të drejtë pa pëlqimin e qiradhënësit në emër të vet për të lidhur kontratat e transportit dhe kontratat e tjera me palët e treta, nëse ato nuk bien në kundërshtim me objektivat e përdorimit të automjetit të përcaktuar në marrëveshjen e qirasë dhe nëse qëllime të tilla janë nuk është themeluar, emërimi i automjetit.

Neni 648. Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar nga automjeti

Përgjegjësia për dëmin e shkaktuar për palët e treta nga automjeti, mekanizmat, pajisjet, pajisjet, mbart një qiramarrës në përputhje me rregullat e Kapitullit 59 të këtij Kodi.

Neni 649. Karakteristikat e qirasë së llojeve të caktuara të automjeteve

Përveç këtij paragrafi, mund të instalohen kartat dhe kodet e transportit, përveç këtij paragrafi, tiparet e qirasë së llojeve të caktuara të automjeteve pa ofruar shërbime për menaxhim dhe operacion teknik.

§ 4. Qiraja e ndërtesave dhe strukturave

Neni 650. Shtyhen një ndërtesë ose strukturë

1. Sipas kontratës së qirasë të ndërtesës ose strukturës, qiradhënësi ndërmerr për të përcjellë posedimin dhe përdorimin e përkohshëm ose në përdorim të përkohshëm të ndërtesës së qiramarrësit ose ndërtimit.

2. Rregullat e këtij seksioni zbatohen për qira të ndërmarrjeve, përveç nëse parashikohet ndryshe nga rregullat e këtij kodi të qirasë së ndërmarrjes.

Neni 651. Forma dhe regjistrimi shtetëror i traktatit të qirasë të ndërtesës ose ndërtimit

1. Marrëveshja e qirasë e ndërtesës ose strukturës është me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët (paragrafi 2 i nenit 434).

Mosrespektimi i formës së një marrëveshjeje qiraje të një ndërtese ose strukture nënkupton pavlefshmërinë e tij.

2. Marrëveshja e qirasë së kompanisë është subjekt regjistrimi i Shtetit Dhe konsiderohet e përfunduar nga momenti i regjistrimit të tillë.

3. Mosrespektimi i formës së marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes përfshin pavlefshmërinë e tij.

Neni 659. Transferimi i një ndërmarrjeje me qira

Transferimi i ndërmarrjes ndaj qiramarrësit kryhet sipas aktit të transferimit.

Përgatitja e ndërmarrjes për të transferuar, duke përfshirë përgatitjen dhe prezantimin me nënshkrimin e aktit të transferimit, është përgjegjësi e qiradhënësit dhe kryhet në shpenzimet e tij, përveç nëse parashihet ndryshe me marrëveshjen e qirasë.

Neni 660. Përdorimi i pronës së ndërmarrjes me qira

Përveç nëse parashikohet ndryshe nga Marrëveshja e Marrjes së Ndërmarrjeve, qiramarrësi ka të drejtë të shesë, të shkëmbejë, të sigurojë përdorimin e përkohshëm ose të huazuar vlerat materialeProna e ndërmarrjes me qira, i kalon ato në nënqira dhe transferon të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas marrëveshjes së qirasë për vlera të tilla për një person tjetër, me kusht që ajo të mos sjellë një rënie në koston e ndërmarrjes dhe nuk shkelin të tjerët dispozitat e marrëveshjes së qirasë së ndërmarrjes. Procedura e specifikuar nuk vlen për tokën dhe burimet e tjera natyrore, si dhe në raste të tjera të parashikuara me ligj.

Përveç nëse sigurohet ndryshe nga traktati me qira të ndërmarrjes, qiramarrësi ka të drejtë të bëjë ndryshime në kompleksin e rinovuar të pronës, për të kryer rindërtimin, zgjerimin, ri-pajisjet teknike që rrisin vlerën e saj.

Neni 661 Detyrat e qiramarrësit për mirëmbajtjen e ndërmarrjes dhe paguan për shpenzimet e saj operacionale

1. Qiramarrësi i kompanisë është i detyruar gjatë gjithë periudhës së marrëveshjes së qirasë së kompanisë për të mbështetur ndërmarrjen në të duhur gjendje teknike, duke përfshirë rrymën dhe rregullimin e saj.

2. Qiramarrësi vendoset mbi kostot që lidhen me funksionimin e ndërmarrjes me qira, përveç nëse parashihet ndryshe nga kontrata, si dhe me pagesën e pagesave të sigurimit të pronës.

Neni 662. Marrja e një qiraje të përmirësimeve në një ndërmarrje me qira

Qiramarrësi i ndërmarrjes ka të drejtë të rimbursojë atë koston e përmirësimeve të pandashme të pronës së dhënë me qira, pavarësisht nga leja e qiradhënësit për përmirësime të tilla, përveç nëse parashikohet ndryshe nga traktati me qira të ndërmarrjes.

Pronari mund të lirohet nga gjykata nga obligimi për të kompensuar qiramarrësit koston e përmirësimeve të tilla, nëse ai dëshmon se kostoja e qiramarrësit për këto përmirësime rritet kostoja e pronës me qira është në mënyrë disproporcionale përmirësimin e cilësisë dhe (ose) vetitë operacionale Ose në zbatimin e përmirësimeve të tilla, janë shkelur parimet e besimit dhe inteligjencës së mirë.

Neni 663. Aplikimi në marrëveshjen e qirasë të ndërmarrjes për pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve, ndryshimi dhe ndërprerja e kontratës

Rregullat e këtij Kodi për pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve, për ndryshimin dhe ndërprerjen e kontratës, duke siguruar kthimin ose ndëshkimet e marra sipas kontratës nga njëra anë ose në të dy anët, zbatohen për marrëveshjen e qirasë në ndërmarrje, nëse pasojat e tilla Mos shkel interesat e interesave të kreditorëve qiradhënësi dhe qiramarrësi, persona të tjerë dhe nuk bien në kundërshtim me interesin publik.

Neni 664. Kthimi i ndërmarrjes me qira

Me përfundimin e marrëveshjes së qirasë, kompleksi i pronës me qira duhet t'i kthehet qiradhënësit në përputhje me rregullat e parashikuara dhe ky kod. Përgatitja e një ndërmarrjeje për të transferuar në pronarin, duke përfshirë hartimin dhe dorëzimin për të nënshkruar aktin e transferimit, është në këtë rast detyra e qiramarrësit dhe kryhet në shpenzimet e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Ligji federal 1. Përveç nëse parashihet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare, prona që është subjekt i kësaj kontrate transmetohet nga shitësi direkt tek qiramarrësi në vendin e fundit.

2. Në rastin kur prona, e cila është subjekt i marrëveshjes së qirasë financiare, nuk i transferohet qiramarrësit në periudhën e përcaktuar në këtë kontratë, dhe nëse kontrata nuk është e specifikuar në kontratë, brenda një kohe të arsyeshme, Qiramarrësi ka të drejtë nëse procedurat janë të lejuara në rrethanat për të cilat pronari i takon, për të kërkuar ndërprerjen e kontratës dhe kompensimin për dëmet.

Neni 669. Transferimi në qiramarrësin e rrezikut nga vdekja e rastësishme ose dëmtimi i pronës së rastësishme

Rreziku i vdekjes së rastësishme ose dëmtimi i rastësishëm i pronës së dhënë me qira vazhdon me qiramarrësin në kohën e transferimit të pronës së dhënë me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë financiare.

Neni 670. Përgjegjësia e shitësit

1. Qiramarrësi ka të drejtë të bëjë drejtpërdrejt shitësin e pronës, i cili është subjekt i marrëveshjes së qirasë financiare, kërkesat që rrjedhin nga kontrata e shitjes përfunduan ndërmjet shitësit dhe qiradhënësit, në veçanti në lidhje me cilësinë dhe plotësinë të pronës, afatet e furnizimit të saj, dhe në raste të tjera të ekzekutimit të pahijshëm të shitësit të kontratës. Në të njëjtën kohë, qiramarrësi ka të drejtë dhe mbart përgjegjësitë e përcaktuara me këtë kod për blerësin, me përjashtim të detyrimit për të paguar pronën e fituar sikur të ishte palë në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes së pronës së specifikuar. Megjithatë, qiramarrësi nuk mund të përfundojë kontratën e shitjes me shitësin pa pëlqimin e qiradhënësit.

Në marrëdhëniet me shitësin, qiramarrësin dhe pronarët e qiradhënësit si huadhënës të solidaritetit ().

2. Përveç nëse parashihet ndryshe me marrëveshjen e qirasë financiare, qiradhënësi nuk i përgjigjet qiramarrësit për ekzekutimin e shitësit kërkesat që rrjedhin nga kontrata e shitjes, përveç kur përgjegjësia për zgjedhjen e shitësit qëndron në qiradhënësi. Në rastin e fundit, qiramarrësi ka të drejtë të bëjë kërkesa që rrjedhin nga kontrata e shitjes, si drejtpërdrejt në pronën e shitësit dhe qiradhënësit që mbajnë solidaritet.

Kushtet e qirasë zakonisht instalohen në një seksion të veçantë të marrëveshjes së qirasë dhe duhet të përfshijnë artikujt: për shumën ose rendin e përkufizimit të tij, përbërësit e qirasë (nëse janë të disponueshme), procedurën për pavlefshmërinë dhe dokumentet e pagesës dhe kohën e qirasë Tarifat, ndëshkimet (dënimi) për vonesën në pagesë, rendin dhe kufijtë e mundshëm për ndryshimin e shumës së pagesës dhe disa kushte të tjera të dakorduara nga palët.

Shënim mbi madhësinë e qirasë është gjendje thelbësore kontratë. Mungesa e indikacionit në madhësinë e qirasë përfshin pavlefshmërinë e kontratës, pasi kjo marrëveshje është ndër kompensimi.

Një tregues i mundësisë së rishikimit të madhësisë së tarifës së qirasë nuk është më shpesh një herë në vit në paragrafin 3 të Art. 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe ndryshimit në procedurën kontraktuale nuk i nënshtrohet. Kjo do të thotë se gjendja e kontratës që "madhësia e qirasë mund të rregullohet nga qiradhënësi një herë në një të katërtën", është e pavlefshme nga ligji. Nëse marrëveshja e qirasë nënshkruhet nga të dyja palët me një gjendje të tillë të pavlefshme, atëherë kjo nuk ndikon në vlefshmërinë e kontratës në tërësi - vetëm një kusht i tillë nuk është i vlefshëm.

Përjashtimi i sundimit është norma e ligjit federal të 29 tetorit 1998 N 164-FZ "në qira financiare (leasing) " (me ndryshime dhe shtesë), e cila lejon shumën e pagesave të qirasë sipas marrëveshjes së qirasë sipas marrëveshjes së palëve në afatet e parashikuara nga ky Traktat, por jo më shumë se një herë në tre muaj.

Madhësia e bordit nuk mund të instalohet në një madhësi të fortë, por të përcaktohet. Sipas paragrafit 11, rishikimet për praktikën e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve që lidhen me qira, veglat. Letra e informacionit të Presidiumit të Federatës Ruse të 11 janarit 2002 n 66 , palët mund të përcaktojnë normën e qirasë në shumën e shumës ekuivalente në valutë të huaj. Një përkufizim i tillë i një detyrimi monetar nuk do të thotë që përmbushja e drejtpërdrejtë e detyrimit monetar kryhet në valutë. Kjo do të thotë vendosjen e mekanizmit për llogaritjen e pagesave me qira, e cila synon të eliminojë efektet negative të inflacionit.

Ne japim një shembull nga praktika:

Qiramarrësi është i detyruar të paguajë qiranë vetëm për lokalet e transferuara në të nën marrëveshjen e qirasë (paragrafi 10 i rishikimit të praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve që lidhen me qiradhënien e miratuar nga Letra e Informacionit të Kryesisë së Gjykatës Supreme të Arbitrazhit e Federatës Ruse të 11 janarit 2002 n 66).

Marrëveshja e qirasë u përfundua midis qiradhënësit dhe qiramarrësit ambiente jo-rezidenciale. Megjithatë, një pjesë e lokaleve të qirasë nuk u lirua nga qiradhënësi nga prona, në lidhje me të cilën qiramarrësi i pranuar në aktin vetëm sheshet e lira. Më pas, qiradhënësi i bëri thirrje gjykatës së arbitrazhit me një kërkesë për rimëkëmbjen e qirasë sipas kontratës së qirasë të ambienteve jo-rezidenciale dhe vonesës për vonesën në pagesë. Duke kundërshtuar këtë kërkesë, qiramarrësi vuri në dukje se pasi që qiradhënësi nuk i përmbushi detyrat për transferimin e pronës, përkatësisht, ai nuk ka detyrë dhe në tarifën e qirasë.

Tribunali i arbitrazhit të padisë së shkallës së parë plotësoi sa më poshtë.

Në përputhje me nenin 611, 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, detyra e qiradhënësit në lidhje me qiramarrësit është të sigurojë pronën e fundit për t'u përdorur, dhe detyra e qiramarrësit është të bëjë pagesa për përdorimin e Kjo pronë. Kështu, sipas marrëveshjes së qirasë mban një kundërvajtje të detyrimeve. Sipas paragrafit 2 të nenit 328 të Kodit Civil të Federatës Ruse në rast të mos dorëzimit të detyrimeve për shkak të kontratës, ose prania e rrethanave me sa duket duke treguar se ekzekutimi i tillë nuk do të prodhohet koha e caktuarPartia në të cilën lidhet kundër ekzekutimit, ka të drejtë të pezullojë përmbushjen e detyrimit të tij ose të refuzojë të përmbushë këtë detyrim. Në rast se përmbushja e detyrimit nuk është e plotë, pala në të cilën ekziston ekzekutimi kundër ekzekutimit, ka të drejtë të pezullojë përmbushjen e detyrimit të saj ose të braktisjes së ekzekutimit në një pjesë që korrespondon me ekzekutimin e paplotësuar.

Në këtë rast, qiradhënësi paraqiti për të rimarrë borxhin për qira, të llogaritur që nga përfundimi i kontratës në përputhje me madhësinë e qirasë të përcaktuar në kontratë. Në të njëjtën kohë, madhësia e qirasë e specifikuar në kontratë përcaktohet në bazë të normës së qirasë për 1 metra katrorë. M zonën e dhënë me qira. Meqenëse transferimi i lokaleve nuk ishte në kohën e lidhjes së një kontrate nga palët, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë një qira nga qiramarrësi që nga transferimi i lokaleve vetëm për lokalet e transmetuara në të vërtetë.

Jashtëzakonisht një pikë e rëndësishme Marrëveshjet e qirasë janë një kusht që përcakton procedurën për pagesën e pagesave të shërbimeve dhe operacionale.

Përbërja e pagesave komunale dhe të tjera që palët duhet të shpërndajnë mes tyre, të hyjë:

• - Kostoja e shërbimeve të furnizimit me ujë dhe kullimit;
• - kostoja e shërbimeve telefonike;
• - Kostoja e energjisë elektrike të konsumuar;
• - Kostoja e përdorimit të pjesës komplot tokeku është vendosur objekti i dhënë me qira dhe territori ngjitur;
• - Kostoja e furnizimit me ngrohje (furnizimi me gaz);
• - Tarifa për pastrimin e ambienteve;
• - Tarifa për mbledhjen e mbeturinave;
• - Tarifa për ndikim negativ mjedis;
• - Disa lloje të tjera të pagesave.

Tre opsione për kontabilitetin për pagesat operacionale komunale janë të mundshme si pjesë e qirasë:

• - Instaloni një qira fikse, e cila përfshin koston e faturave të shërbimeve. Pastaj qiramarrësi çdo muaj paguan qiradhënësit një qira fikse në shumën e një shume të specifikuar posaçërisht (për shembull, "12,000 rubla, TVSH nuk është subjekt i");
• - Vendosni madhësinë e qirasë pa marrë parasysh vlerën e shërbimeve komunale, duke treguar të drejtën e qiramarrësit që lidhen në mënyrë të pavarur marrëveshjet me organizatat e furnizimit dhe shërbimit të burimeve. Është e nevojshme të merret parasysh se përfundimi i kontratave me organizatat relevante do të marrë më shumë se një javë, do të jetë e nevojshme për miratimin me shkrim të marrëdhënieve kontraktuale me pronarin ose pronarin e pronës. Në praktikë, është e përshtatshme kur kontratat për ofrimin e shërbimeve telefonike dhe komunikimeve në internet përfundohen nga një qiramarrës në emër të tyre, duke pasur parasysh se pas përfundimit marrëdhëniet me qira Qiramarrësi do të jetë në gjendje të mbetet pronari i pranimit numrat e telefonit. Pagesa me koston e shërbimeve komunale dhe të tjera, qiramarrësi e bën atë në shpenzimet e veta ndaj organizatave relevante në përputhje me marrëveshjet e lidhura me to;
• - Krijimi i qirasë, i diferencuar në dy komponentë - në një pjesë konstante dhe të ndryshueshme (ky opsion është ndoshta më i përshtatshëm për të dyja palët).

Në mënyrë të përshtatshme, kur kontratat me organizatat e furnizimit dhe shërbimit të burimeve, të paktën llojet kryesore të shërbimeve komunale janë të listuara në emër të tyre.

Qiraja nën traktatin e nënparimit përbëhet nga dy komponentë:

• - Qira në aspektin e lokaleve të qirasë në shumën e përcaktuar për zonën e dhënë me qira (pjesa e vazhdueshme);
• - Qiraja në drejtim të rimbursimit të shërbimeve komunale, të konsumuara në të vërtetë nga qiramarrësi (pjesa e ndryshueshme).

Akrimi i qirasë fillon nga data e nënshkrimit nga palët në aktin e marrjes së lokaleve.

Duke marrë parasysh faktin se pronari është i angazhuar në ofrimin e shërbimeve publike brenda aktiviteteve të saj statutore, qiramarrësi paguan për atë koston e llojeve të caktuara ose të gjitha ndërmarrjeve si rimbursim të kostove të saj sipas përfundimit të qirasë. Në veçanti, në art. 15 të Ligjit Federal të 16 shkurtit 1995 N 15-FZ "për komunikim" (me të ndryshuar dhe shtuar.) Tregohet se shërbimet telefonike mund të sigurohen vetëm nga ndërmarrjet e komunikimit, si dhe operatorët e telekomit që veprojnë në bazë të relevante licenca.

Pagesa bëhet në bazë të një llogarie për qiradhënësin, faturat (nëse organizata pronare nuk është në "simplist" dhe punon me TVSH), si dhe veprat e shërbimeve të kryera.

Shuma e qirasë në aspektin e kostos së kostos së konsumuar nga qiramarrësi i energjisë elektrike në praktikë përcaktohet ose në bazë të leximeve të njehsorit në kontabilitetin e energjisë elektrike, një qiramarrës i instaluar veçmas (ose për qiramarrësin), ose nga fuqia e instaluar (duke marrë parasysh fuqinë e të gjitha pajisjeve dhe pajisjeve elektrike operative dhe kohëzgjatjes së përafërt të punës së tyre). Counter mund të përcaktojë gjithashtu madhësinë e ujit ose gazit të konsumuar. Llogaritja e kostos së shërbimeve të furnizimit me ngrohje varet nga zona e përgjithshme e nxehtë e llogaritur në metra kub.

Shuma e qirasë në aspektin e kostove të komunikimit lëshohet në bazë të të dhënave për të dhënat e llogarisë së statusit të ofruar nga organizata.

Praktika tatimore tregon se shuma e faturave të shërbimeve të paguara nga qiramarrësi nën qiramarrësin sipas marrëveshjes së qirasë nuk mund të miratohet nga autoritetet tatimore si shpenzime të arsyeshme të marra nga llogaritja e tatimit mbi të ardhurat. Për të shmangur mosmarrëveshjet me autoritetet tatimore, kostoja e faturave të shërbimeve nuk duhet të ndahet veçmas, por të përfshijë në shumën e qirasë.

Tarifa për ndikimin negativ në mjedis, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, është e detyruar të bëjë një qiramarrës të përfshirë në llojin e veprimtarisë që është në gjendje të dëmtojë mjedisin.

Duhet të referohet në marrëveshjen e qirasë për shpërndarjen e shpenzimeve të pastrimit dhe mbeturinave nga objekti i dhënë me qira dhe me territorin ngjitur. Pastrimi aktual dhe mirëmbajtja e biznesit (larja e dyshemesë, zëvendësimi i llambave të djegura, fiksimi i bazave të gabuara, etj.) Mund të kryhen si nga forcat e një qiramarrësi ose qiradhënësi dhe forcat e organizatës së tretë bazuar në një kontratë për ofrimin e Shërbimet e përfunduara me një nga palët.

Mbledhja e mbeturinave mund të bëhet vetëm nga një organizatë që ka një licencë të përshtatshme. Më shpesh, autoPhips të specializuara janë të angazhuara në aktivitete të tilla, shuma e të cilave varet nga vëllimi i mbeturinave të eksportuara (zakonisht llogaritet në metra kub) të specifikuar në aplikimin e klientit. Rostechnadzor dhe autoritetet e administratës lokale kontrollet e rregullta Organizatat për disponueshmërinë e kontratave për grumbullimin e mbeturinave (mbeturina të ngurta shtëpiake, ose MSW). Prandaj, qiramarrësi duhet të ketë një të qartë konfirmimi dokumentar: ose marrëveshjen e qirasë me kusht që përfundimi i kontratave për deponimin e mbeturinave është përgjegjësi e qiramarrësit, ose marrëveshja e lidhur me emrin e vet për heqjen e MSW.

Qiraja në aspektin e lokaleve të qirasë (pjesa e përhershme e qirasë) zakonisht bëhet pagesa mujore 100% paradhënie jo më vonë se numri i caktuar i muajit aktual për muajin aktual. Pjesa e ndryshueshme e tarifës së qirasë në aspektin e kostos së shërbimeve mund të paguhet paraprakisht sipas llogaritjes përfundimtare pas periudhës përkatëse. Megjithatë, është më e përshtatshme kur llogaritja bëhet nga qiramarrësi në fund të muajit, pas marrjes së qiradhënësit të dokumenteve të pagesave nga organizata e furnizimit ose servisimit të burimeve.

Në paragrafin 2 të Art. 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse përcaktohet se qiraja është themeluar për pronën e dhënë me qira si një e tërë ose veçmas për secilën prej tyre pjesët e komponentëve si:

• - Pagesat e përcaktuara në shumën solide dhe futen periodikisht ose në të njëjtën kohë;
• - Pjesa e themeluar e produkteve, frutave ose të ardhurave që rrjedhin nga përdorimi i pronës së dhënë me qira;
• - disa shërbime të ofruara nga qiramarrësi;
• - Transferimi nga qiramarrësi në pronarin për shkak të traktatit të gjërave në pronë ose me qira;
• - Vendosja e qiramarrësit të shkaktuar nga kostoja e përmirësimit të pronës së dhënë me qira.

Pavarësisht nga cili lloj i qirasë do të zgjidhet nga palët, duhet të shprehet në ekuivalentin e parave të gatshme. Për shembull, gjendja e qirasë mund të përcaktohet si vijon: "Tarifa e qirasë në madhësia e përbashkët 400.00 (katërqind) fshij. Për një shesh m në muaj, TVSH nuk është subjekt i, i paguar në formën e mëposhtme:

• - Pagesat mujore të parasë në aspektin e lokaleve të qirasë në shumën prej 115 rubla. Për një shesh m në muaj, TVSH nuk është subjekt;
• - kompensimi mujor i kërkesave të ndërsjella me qira në shumën prej 285 rubla. nga një katror m në muaj, TVSH nuk është subjekt i ".

Palët mund të sigurojnë në marrëveshjen e qirasë kombinimin e formave të caktuara të qirasë ose formave të tjera të qirasë.

Qiramarrësi mund të listojë para në llogarinë bankare të qiradhënësit ose të paguajë të holla brenda treguesit të vendosur të Bankës Qendrore të shumave të Federatës Ruse. Aktualisht, treguesi i Bankës Qendrore të Federatës Ruse të datës 20 qershor 2007 N 1843-U, e cila përcakton një sasi kufi prej 100 mijë rubla.

Si një sanksion për pagesën e vonuar të tarifës së qirasë, qiramarrësi mund t'i nënshtrohet ndëshkimeve në shumën e përcaktuar si përqindje e shumës së papaguar, për çdo ditë vonese; kufizimi i qasjes në objektin e dhënë me qira; Kufizimet në marrjen e shërbimeve në objektin e dhënë me qira. Gjithashtu, ligji lejon pronarin që të mbajë pronën në pronësi të qiramarrësit të vendosur në dhomën me qira për të siguruar ekzekutimin nga detyrimet e angazhimit të qiramarrësit pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë.