ქირა: გაანგარიშება, დაფუძნების წესი, დარიცხვა. განაკვეთის ზომა, ზრდა და შემცირება

მუხლი 622. იჯარით აღებული ქონების მეიჯარეზე დაბრუნება

იჯარის შეწყვეტისთანავე მოიჯარე ვალდებულია დაუბრუნოს ქონება გამქირავებელს იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი მიიღო, ნორმალური ცვეთისა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მდგომარეობის გათვალისწინებით.

თუ მოიჯარემ არ დააბრუნა იჯარით აღებული ქონება ან გვიან დააბრუნა, გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს გადახდა ქირავდებამთელი დაგვიანებული დროის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ მითითებული საფასური არ ფარავს გამქირავებლისათვის მიყენებულ ზარალს, მას შეუძლია მოითხოვოს მათი ანაზღაურება.

იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ჯარიმას იჯარით აღებული ქონების დროული დაბრუნებისათვის, დანაკარგები შეიძლება სრულად აღდგეს ჯარიმის გადაჭარბებით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 623. იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესება

1. ლიზინგის მიმღების მიერ იჯარით აღებული ქონების განცალკევებული გაუმჯობესება მისი საკუთრებაა, თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

4. იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესება, როგორც განცალკევებული, ისე განუყოფელი, განხორციელებული ხარჯებით ამორტიზაციის ხარჯებიამ ქონებიდან არის გამქირავებლის საკუთრება.

მუხლი 624. გაქირავებული ქონების გამოსყიდვა

1. კანონი ან იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ იჯარით აღებული ქონება მოიჯარის საკუთრება გახდება იჯარის ვადის გასვლისთანავე ან მისი ვადის გასვლამდე, იმ პირობით, რომ მოიჯარე გადაიხდის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ გამოსყიდვის მთელ ფასს.

2. თუ იჯარით გაცემული ქონების გამოსყიდვის პირობა არ არის გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებაში, ის შეიძლება დადგინდეს მხარეთა დამატებითი შეთანხმებით, რომლებსაც ამავდროულად აქვთ უფლება შეთანხმდნენ ადრე გადახდილი ქირის ანაზღაურებაზე გამოსყიდვის ფასში.

3. კანონით შეიძლება დადგენილი იყოს იჯარით აღებული ქონების შესყიდვის აკრძალვის შემთხვევები.

მუხლი 625. მახასიათებლები გარკვეული ტიპებიგარკვეული ტიპის ქონების იჯარა და იჯარა

გარკვეული ტიპის ქონების იჯარის ხელშეკრულებებისა და ქირავნობის ხელშეკრულებებისათვის (ქირა, მანქანების იჯარა, შენობებისა და ნაგებობების იჯარა, საწარმოების იჯარა, ფინანსური იჯარა) გამოიყენება ამ პუნქტით გათვალისწინებული დებულებები, თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი ამ კოდექსის წესები ამ ხელშეკრულებებზე.

2. ქირავდება

მუხლი 626. ქირავნობის ხელშეკრულება

1. ქირავნობის ხელშეკრულებით, მეიჯარე, რომელიც ქირაობს ქონებას მუდმივობის სახით სამეწარმეო საქმიანობა, იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს დამქირავებლის მოძრავი ქონება საფასურით დროებითი ფლობისა და სარგებლობისათვის.

ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონება გამოიყენება სამომხმარებლო მიზნებისთვის, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ან გამომდინარეობს ვალდებულების არსებიდან.

2. ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია ქ წერა.

მუხლი 627. ქირავნობის ხელშეკრულების ვადა

1. ქირავნობის ხელშეკრულება იდება ერთ წლამდე ვადით.

2. იჯარის განახლების წესები for განუსაზღვრელი ვადითხოლო ლიზინგის მიმღების პრევენციული უფლება იჯარის ხელშეკრულების განახლების შესახებ () არ ვრცელდება ქირავნობის ხელშეკრულებაზე.

3. მოიჯარეს აქვს უფლება ნებისმიერ დროს გამოვიდეს საიჯარო ხელშეკრულებიდან, წერილობით აცნობოს გამქირავებელს მისი განზრახვის შესახებ ათი დღით ადრე მაინც.

მუხლი 628. მოიჯარისათვის ქონების მიცემა

გამქირავებელი, რომელიც აფორმებს ქირავნობის ხელშეკრულებას, ვალდებულია მოიჯარის თანდასწრებით შეამოწმოს იჯარით გაცემული ქონების მომსახურეობა, ასევე გაეცნოს დამქირავებელს ქონების ექსპლუატაციის წესებს, ან მისცეს წერილობითი ინსტრუქცია ამ ქონების გამოყენება.

მუხლი 629. იჯარით გაცემული ქონების დეფექტების აღმოფხვრა

1. თუ მოიჯარე აღმოაჩენს იჯარით აღებული ქონების დეფექტებს, რომლებიც სრულად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას, გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარის ხარვეზების შესახებ განცხადების დღიდან ათი დღის ვადაში, თუ უფრო მოკლე ვადა არ არის დადგენილი ქირავნობის ხელშეკრულება, ადგილზე აღმოფხვრას ქონების დეფექტები ან უფასოდ შეცვალოს ეს ქონება სხვა მსგავსი ქონება სათანადო მდგომარეობაში.

2. თუ იჯარით გაცემული ქონების დეფექტები დამქირავებლის მიერ ქონების ექსპლუატაციისა და შენარჩუნების წესის დარღვევის შედეგი იყო, მოიჯარე იხდის მესაკუთრეს ქონების შეკეთებისა და ტრანსპორტირების ღირებულებას.

მუხლი 630. ქირა ქირავნობის ხელშეკრულებით

1. ქირა ქირავნობის ხელშეკრულების მიხედვით დგინდება ფიქსირებული გადასახადების სახით, რომელიც ხდება პერიოდულად ან ერთდროულად.

2. ლიზინგის მიმღების მიერ ქონების ნაადრევი დაბრუნების შემთხვევაში, გამქირავებელი მას უბრუნებს მიღებული ქირის შესაბამის ნაწილს, მას ითვლის ქონების ფაქტობრივი დაბრუნების მომდევნო დღიდან.

3. მოიჯარისგან ქირის დავალიანების შეგროვება ხდება უდავო წესით ნოტარიუსის აღმასრულებელი ჩანაწერის საფუძველზე.

მუხლი 631. იჯარით აღებული ქონების გამოყენება

1. ქირავნობის ხელშეკრულებით გაქირავებული ქონების ძირითადი და მიმდინარე რემონტი არის გამქირავებლის პასუხისმგებლობა.

2. ქირავნობისათვის ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონების ქვეიჯარა, მისი უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემა სხვა პირზე, ამ ქონების უზრუნველყოფა უფასო გამოყენებადაუშვებელია ქირავნობის უფლების დაპირება და მათი ქონებრივი წვლილის შეტანა ბიზნეს პარტნიორობებსა და კომპანიებში ან წილი წვლილი წარმოების კოოპერატივებში.

3. მანქანების გაქირავება

1. ქირავდება მანქანამენეჯმენტის მომსახურების გაწევით და ტექნიკური ოპერაცია

მუხლი 632. ხელშეკრულება ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის შესახებ

ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარის (დროებითი დაქირავების) ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი ლიზინგის მიმწოდებელს გადასცემს მანქანას დროებითი ფლობისა და გამოყენების საფასურის სახით და უზრუნველყოფს საკუთარ მომსახურებას მისი მართვისა და მისი ტექნიკური მუშაობისათვის.

წესები საიჯარო ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლებისა და მოიჯარის წინასწარი უფლების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ ახალი ტერმინი() არ ვრცელდება ეკიპაჟთან ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 633. ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის ხელშეკრულების ფორმა

ეკიპაჟთან ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, მიუხედავად მისი ვადისა. ამ კოდექსის 609 -ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესი არ ვრცელდება ასეთ ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 634. გამქირავებლის ვალდებულება შეინარჩუნოს სატრანსპორტო საშუალება

გამქირავებელი ვალდებულია შეინარჩუნოს იჯარით გაცემული ავტომობილის სათანადო მდგომარეობა ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში, მიმდინარე და ძირითადი რემონტის განხორციელებისა და საჭირო აქსესუარების ჩათვლით.

მუხლი 635. გამქირავებლის ვალდებულება მართოს და შეინარჩუნოს სატრანსპორტო საშუალება

1. გამქირავებლის მიერ ლიზინგის მიმწოდებლის მიერ სატრანსპორტო საშუალების მართვისა და ტექნიკური მუშაობისათვის გაწეულმა მომსახურებამ უნდა უზრუნველყოს მისი ნორმალური და უსაფრთხო ოპერაციახელშეკრულებით განსაზღვრული იჯარის მიზნების შესაბამისად. ეკიპაჟთან ავტომობილის გაქირავების ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს მომსახურების უფრო ფართო სპექტრს მოიჯარეზე.

2. სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟის შემადგენლობა და მისი კვალიფიკაცია უნდა შეესაბამებოდეს მხარეებისათვის სავალდებულო შეთანხმების წესებს და პირობებს, ხოლო თუ მხარეებისთვის სავალდებულო წესებით ასეთი მოთხოვნები არ არის დადგენილი, ოპერაციის ჩვეული მოთხოვნები ამ ტიპის მანქანა და ხელშეკრულების პირობები.

ეკიპაჟის წევრები მეიჯარის თანამშრომლები არიან. ისინი ექვემდებარებიან მემამულის ბრძანებებს მართვისა და ტექნიკური მომსახურებისათვის და მოიჯარის ბრძანებებს კომერციული ექსპლუატაციამანქანა

თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებით, ეკიპაჟის წევრების მომსახურების საფასურის გადახდას, ისევე როგორც მათი მოვლის ხარჯებს, ეკისრება გამქირავებელი.

მუხლი 636. გამქირავებლის ვალდებულება გადაიხადოს სატრანსპორტო საშუალების კომერციულ მუშაობასთან დაკავშირებული ხარჯები

თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი იჯარის ხელშეკრულებით სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟზე, მოიჯარე აიღებს ავტომობილის კომერციულ მუშაობასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, მათ შორის საწვავის და სხვა მასალების გადახდის ხარჯებს ოპერაციის დროს და საფასურის გადახდას. რა

მუხლი 637. ავტომობილის დაზღვევა

თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი იჯარის ხელშეკრულებით სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟზე, სატრანსპორტო საშუალების დაზღვევის და (ან) პასუხისმგებლობის უზრუნველყოფის ვალდებულება მის მიერ გამოწვეულ ზარალზე ან მის მუშაობასთან დაკავშირებით ეკისრება გამქირავებელს იმ შემთხვევებში, როდესაც ასეთი დაზღვევა სავალდებულოა კანონის ან ხელშეკრულების საფუძველზე.

მუხლი 638. ხელშეკრულებები მესამე პირებთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების შესახებ

1. თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი იჯარის ხელშეკრულებით სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟზე, მოიჯარეს უნდა ჰქონდეს ავტომობილის ქვეიჯარით გადაცემა მეიჯარის თანხმობის გარეშე.

2. მოიჯარეს, ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალების კომერციული საქმიანობის ფარგლებში, უფლება აქვს, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, დადოს სატრანსპორტო ხელშეკრულებები და სხვა ხელშეკრულებები მესამე პირებთან, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგებიან განსაზღვრული სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების მიზნებს. იჯარის ხელშეკრულებაში, და თუ ასეთი მიზნები არ არის დადგენილი, დანიშნულების მანქანა.

მუხლი 639. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალებისათვის მიყენებული ზიანისათვის

ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალების დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში, მოიჯარე ვალდებულია აუნაზღაუროს გამქირავებელს მიყენებული ზარალი, თუკი ეს უკანასკნელი დაამტკიცებს, რომ ავტომობილის ზარალი ან დაზიანება მოხდა იმ გარემოებების გამო, რომლებზედაც ლიზინგის მიმღები პასუხისმგებელია კანონი ან იჯარის ხელშეკრულება.

მუხლი 640. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიერ მიყენებული ზიანისათვის

მესამე მხარისათვის ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალებებზე მიყენებული ზიანის, მისი მექანიზმების, მოწყობილობების, აღჭურვილობის პასუხისმგებლობა ეკისრება გამქირავებელს ამ კოდექსის 59 -ე თავით გათვალისწინებული წესების შესაბამისად. მას აქვს უფლება დამქირავებელს წარუდგინოს სარჩელი მესამე პირებისთვის გადახდილი თანხების ანაზღაურების შესახებ, თუ დაამტკიცებს, რომ ზიანი წარმოიშვა მოიჯარის ბრალით.

მუხლი 641. გარკვეული ტიპის სატრანსპორტო საშუალებების იჯარით გაცემის თავისებურებები

სატრანსპორტო წესდებსა და კოდებს შეუძლიათ განსაზღვრონ სხვა პუნქტით გათვალისწინებული პუნქტის გარდა, გარკვეული ტიპის მანქანების იჯარის მახასიათებლები მენეჯმენტისა და ტექნიკური ექსპლუატაციის მომსახურებით.

2. ავტომობილის დაქირავება მართვისა და ტექნიკური მომსახურების გაწევის გარეშე

მუხლი 642. ხელშეკრულება ეკიპაჟის გარეშე ავტომობილის გაქირავების შესახებ

შიშველი ნავების ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი ლიზინგის მიმწოდებელს გადასცემს ავტომობილს დროებითი ფლობისა და სარგებლობის საფასურის გარეშე, მისი მენეჯმენტისა და მისი ტექნიკური მუშაობის უზრუნველსაყოფად.

ქირავნობის ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლებისა და ლიზინგის მიმღების წინასწარი უფლების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება ახალი პერიოდით () არ ვრცელდება bareboat– ის იჯარის ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 643. ეკიპაჟის გარეშე ავტომობილის იჯარით გაცემის ხელშეკრულების ფორმა

ბერბოუტის იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, მიუხედავად მისი ვადისა. ამ კოდექსის 609 -ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესი არ ვრცელდება ასეთ ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 644. ლიზინგის მიმღების ვალდებულება შეინარჩუნოს სატრანსპორტო საშუალება

მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალების სათანადო მდგომარეობა სატრანსპორტო საშუალების იჯარის მთელი პერიოდის განმავლობაში, ეკიპაჟის გარეშე, მიმდინარე და ძირითადი რემონტის ჩათვლით.

მუხლი 645. ლიზინგის მიმღების ვალდებულება მართოს და მართოს სატრანსპორტო საშუალება

მოიჯარე მართავს და მართავს ნაქირავებ მანქანას დამოუკიდებლად, როგორც კომერციული, ასევე ტექნიკური.

მუხლი 646. გამქირავებლის ვალდებულება გადაიხადოს სატრანსპორტო საშუალების ტექნიკური მომსახურება

ეკიპაჟის გარეშე ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულებით სხვაგვარად რომ არ იყოს გათვალისწინებული, მოიჯარეს ეკისრება იჯარით გაცემული ავტომობილის მოვლის ხარჯები, მისი დაზღვევა, მათ შორის პასუხისმგებლობის დაზღვევა, ასევე მისი ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული ხარჯები.

მუხლი 647. ხელშეკრულებები მესამე პირებთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების შესახებ

1. თუკი ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის შესახებ ეკიპაჟის გარეშე, მოიჯარეს უნდა ჰქონდეს უფლება, ლიზინგის გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, დაიქირაოს იჯარით გაცემული ავტომობილი იჯარის ხელშეკრულების პირობებით, ავტომობილისთვის ან მის გარეშე. ეკიპაჟი

2. მოიჯარეს უფლება აქვს, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, თავისი სახელით დადოს სატრანსპორტო კონტრაქტები და სხვა ხელშეკრულებები მესამე პირებთან, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგება იჯარის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ავტომობილის გამოყენების მიზნებს და თუ ასეთი მიზნები დადგენილი არ არის, მანქანის დანიშნულება.

მუხლი 648. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიერ მიყენებული ზიანისათვის

პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების, მისი მექანიზმების, მოწყობილობების, აღჭურვილობის მიერ მესამე პირებისთვის მიყენებული ზიანისათვის ეკისრება მოიჯარეს ამ კოდექსის 59 -ე თავის წესების შესაბამისად.

მუხლი 649. გარკვეული ტიპის სატრანსპორტო საშუალებების იჯარის თავისებურებანი

სატრანსპორტო წესდებსა და კოდებს შეუძლიათ განსაზღვრონ სხვა პუნქტით გათვალისწინებული პუნქტის გარდა, გარკვეული ტიპის ავტომობილების იჯარის მახასიათებლები მენეჯმენტისა და ტექნიკური ექსპლუატაციის მომსახურების გაწევის გარეშე.

§ 4. შენობებისა და ნაგებობების ქირა

მუხლი 650. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება

1. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას გადასცეს შენობა ან ნაგებობა დროებითი მფლობელობისა და გამოყენებისათვის ან დროებითი სარგებლობისათვის მოიჯარეს.

2. ამ პუნქტის წესები ვრცელდება საწარმოების იჯარაზე, თუ სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული ამ კოდექსის წესებით საწარმოს იჯარა.

მუხლი 651. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმა და სახელმწიფო რეგისტრაცია

1. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება იდება წერილობით მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით (434 -ე მუხლის მე -2 პუნქტი).

შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

2. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციადა ითვლება ჩაწერილი ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

3. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

მუხლი 659. იჯარით გაცემული საწარმოს გადაცემა

საწარმოს გადაცემა მოიჯარეზე ხორციელდება გადაცემის აქტის მიხედვით.

საწარმოს მომზადება გადაცემისათვის, მათ შორის გადაცემის აქტის მომზადება და წარდგენა ხელმოსაწერად, არის გამქირავებლის პასუხისმგებლობა და ხორციელდება მისი ხარჯებით, თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 660. იჯარით აღებული საწარმოს ქონებით სარგებლობა

თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარეს აქვს უფლება, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, გაყიდოს, გაცვალოს, გასცეს ან გასესხოს მატერიალური ფასეულობებირომლებიც იჯარით გაცემული საწარმოს საკუთრებაში არიან, იჯარით აძლევენ მათ და გადასცემენ მათ უფლებებსა და მოვალეობებს იჯარის ხელშეკრულებით ამ ღირებულებებთან დაკავშირებით სხვა პირზე, იმ პირობით, რომ ეს არ გამოიწვევს საწარმოს ღირებულების შემცირებას და არ დაარღვიოს საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების სხვა დებულებები. ეს პროცედურა არ ვრცელდება მიწაზე და სხვა ბუნებრივ რესურსებზე, ასევე კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებზე.

თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარეს აქვს უფლება, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, შეიტანოს ცვლილებები იჯარით აღებული ქონების კომპლექსის შემადგენლობაში, განახორციელოს მისი რეკონსტრუქცია, გაფართოება, ტექნიკური აღჭურვილობა, რაც ზრდის მის ღირებულებას.

მუხლი 661. ლიზინგის მიმღების ვალდებულება შეინარჩუნოს საწარმო და გადაიხადოს მისი საქმიანობის ხარჯები

1. საწარმოს მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს საწარმო სათანადო რეჟიმში ტექნიკური მდგომარეობამათ შორის ახლანდელი და ძირითადი რემონტის განხორციელება.

2. მოიჯარე იკისრებს იჯარით გაცემული საწარმოს მუშაობასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ასევე იჯარით გაცემული ქონების სადაზღვევო გადახდების გადახდას.

მუხლი 662. ლიზინგის მიმღების მიერ ლიზინგიანი საწარმოს გაუმჯობესების დანერგვა

საწარმოს ლიზინგის მიმღებს უფლება აქვს აუნაზღაუროს მას იჯარით აღებული ქონების განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება, მიუხედავად იმისა, რომ გამქირავებელი ნებადართულია ამგვარი გაუმჯობესებისათვის, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით.

გამქირავებელი შეიძლება გათავისუფლდეს სასამართლოსგან მოვალეობისგან, აანაზღაუროს მოიჯარეს ასეთი გაუმჯობესების ღირებულება, თუ ის დაამტკიცებს, რომ მოიჯარის ხარჯები ამ გაუმჯობესებებზე ზრდის იჯარით აღებული ქონების ღირებულებას არაპროპორციულად მისი ხარისხის გაუმჯობესებისა და (ან) ოპერატიული თვისებებიან დაირღვა კეთილსინდისიერების და გონივრულობის პრინციპები ასეთი გაუმჯობესების განხორციელებისას.

მუხლი 663. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებაზე განაცხადის წესი გარიგებების ბათილობის შედეგების, ხელშეკრულების შესწორებისა და შეწყვეტის შესახებ

ამ კოდექსის წესები გარიგებების ბათილობის შედეგებზე, ხელშეკრულების შეცვლასა და შეწყვეტაზე, რომელიც ითვალისწინებს ანაზღაურებას ან შეაგროვებს იმას, რაც მიღებულია ხელშეკრულებით ერთ მხარეს ან ორივე მხარეს, ვრცელდება იჯარის ხელშეკრულებაზე საწარმოს, თუ ასეთი შედეგები არსებითად არ არღვევს კრედიტორების მფლობელის და მოიჯარის, სხვა პირების უფლებებს და კანონიერად დაცულ ინტერესებს და არ ეწინააღმდეგება საზოგადოებრივ ინტერესებს.

მუხლი 664. იჯარით აღებული საწარმოს დაბრუნება

საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე, იჯარით აღებული ქონების კომპლექსი უნდა დაუბრუნდეს გამქირავებელს ამ კოდექსით დადგენილი წესით. საწარმოს მომზადება გამქირავებლისათვის გადაცემისათვის, მათ შორის გადაცემის აქტის მომზადება და წარდგენა ხელმოსაწერად, ამ შემთხვევაში მოიჯარის პასუხისმგებლობაა და ხორციელდება მისი ხარჯებით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ფედერალური კანონი 1. თუ ფინანსური საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ქონება, რომელიც ამ ხელშეკრულების საგანია, გამყიდველი გადასცემს უშუალოდ მოიჯარეს ამ უკანასკნელის ადგილას.

2. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება, რომელიც ფინანსური იჯარის ხელშეკრულების საგანია, არ გადაეცა მოიჯარეს ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში და თუ ეს პერიოდი ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული, გონივრულ ვადაში ლიზინგის მიმღებს აქვს უფლება, თუ შეფერხება აღიარებულია გარემოებების გამო, რომლებზეც პასუხისმგებელია გამქირავებელი, მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზიანის ანაზღაურება.

მუხლი 669. დამქირავებელს გადაეცემა შემთხვევითი განადგურების ან ქონების შემთხვევითი დაზიანების რისკი

იჯარით გაცემული ქონების შემთხვევითი დაკარგვის ან შემთხვევით დაზიანების რისკი გადადის ლიზინგის მიმღებაზე იმ მომენტში, როდესაც იჯარით აღებული ქონება მას გადაეცემა, თუ ფინანსური იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 670. გამყიდველის პასუხისმგებლობა

1. მოიჯარეს უფლება აქვს უშუალოდ გამყიდველს წარუდგინოს ფინანსური იჯარის ხელშეკრულების საგანი, გამყიდველსა და გამქირავებელს შორის დადებული ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნები, განსაკუთრებით ხარისხთან დაკავშირებით. და ქონების სისრულე, მისი მიწოდების დრო და გამყიდველის ხელშეკრულების არასათანადო შესრულების სხვა შემთხვევები. ამ შემთხვევაში მოიჯარეს აქვს უფლებები და ეკისრება მყიდველისათვის ამ კოდექსით გათვალისწინებულ ვალდებულებებს, გარდა შეძენილი ქონების გადახდის ვალდებულებისა, თითქოს იგი იყოს მითითებული ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების მხარე. ამასთან, მოიჯარეს არ შეუძლია შეწყვიტოს გამყიდველთან გაყიდვის ხელშეკრულება გამქირავებლის თანხმობის გარეშე.

გამყიდველთან ურთიერთობისას მოიჯარე და გამქირავებელი მოქმედებენ როგორც სოლიდარული კრედიტორები ().

2. თუ ფინანსური იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, გამქირავებელი არ იქნება პასუხისმგებელი გამქირავებლის წინაშე გამყიდველის მიერ შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნების შესრულებისათვის, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც გამყიდველის არჩევანზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მას. გამქირავებელი ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, მოიჯარეს უფლება აქვს, თავისი არჩევანით, წარუდგინოს ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნები, როგორც უშუალოდ ქონების გამყიდველს, ასევე გამქირავებელს, რომლებიც ერთობლივად და ცალმხრივად არიან პასუხისმგებელნი.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: ახალი კანონი- ექსპერიმენტი, რომელიც მოქმედებს მხოლოდ 4 რეგიონში: მოსკოვი, მოსკოვის რეგიონი, კალუგის რეგიონი, თათარტანის რესპუბლიკა.

ეს რეჟიმი საშუალებას გაძლევთ იქირაოთ ბინა კანონიერად და გადაიხადოთ გადასახადი 4-6%, რაც ზოგადად უფრო მომგებიანია ვიდრე პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა და ინდივიდუალური მეწარმის საქმიანობა გამარტივებული საგადასახადო სისტემის (STS) გამოყენებით.

ახალი კანონის თანახმად, უნაღდო ანგარიშსწორების მიღება უნდა დარეგისტრირდეს ფედერალური საგადასახადო სამსახურის "ჩემი გადასახადის" აპლიკაციის გამოყენებით. სმარტფონზე უფასო ჩამოტვირთვა და ინსტალაცია იქნება 2019 წლის 1 იანვრის შემდეგ. ასევე, მსგავსი ფუნქციები ხელმისაწვდომი იქნება სპეციალურ ინტერნეტ საიტებსა და სერვისებზე, რომელთა ჩამონათვალს გამოაქვეყნებს ფედერალური საგადასახადო სამსახური.

უნაღდო ანგარიშსწორებისთვის (ასევე ნაღდი ანგარიშსწორებისთვის) აუცილებელია შემოწმების გენერირება ელექტრონული ფორმაგადაეგზავნოს გადამხდელს ელექტრონული ფოსტით.

ბანკებს ასევე შეუძლიათ შემოგვთავაზონ ჩეკის ავტომატურად გენერირება, როდესაც თანხები მიიღება კონკრეტულ ბარათზე ან ანგარიშზე. თუ თქვენ სარგებლობთ ასეთი საბანკო მომსახურებით, თქვენ უნდა მიუთითოთ ეს ბარათი / ანგარიში იჯარის / იჯარის ხელშეკრულებაში გადახდების საკრედიტოდ.

ჩეკის გაცემის გარეშე გადახდის მიღება დარღვევაა. შეამოწმეთ თუ არა უნაღდო ანგარიშსწორებაუნდა წარმოიქმნას არა უგვიანეს მომდევნო თვის მე -9 დღისა (იმ თვის შემდეგ, როდესაც გადახდა მიღებულია).

ვინაიდან ნაღდი ანგარიშსწორების მიღება ხდება თვითდასაქმებულთათვის ასეთი განსაკუთრებული გზით, აუცილებელია შეცვალოთ არსებული კონტრაქტები.

ახალი კონტრაქტების გაფორმებისას უნდა იქნას გამოყენებული თვითდასაქმებული გამქირავებლების სპეციალური ფორმები. იურიდიულ პირზე ბინის დაქირავების შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია, რომ გადამხდელი არ იყოს საგადასახადო აგენტი (როგორც ეს ჩვეულებრივ ხდება ფიზიკური პირისგან გაქირავებისას) - ეს არ არის ის, ვინც ინახავს პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს, არამედ ცალკეულ მეიჯარეს თვითონ იხდის NPD გადასახადს თავისთვის.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მნიშვნელოვანია კონტრაქტში ზუსტად მიუთითოთ, თუ რომელ დეტალებს ეგზავნება ელექტრონული ჩეკი.

თვითდასაქმებული გამქირავებლების საქმიანობის ყველა მახასიათებელი დეტალურად არის აღწერილი ჩვენს ახალ სახელმძღვანელოში "თვითდასაქმებული მემამულე", რომელიც გამოქვეყნდა 2018 წლის დეკემბერში. ჩვენ ვგეგმავთ რეგულარულად განვაახლოთ იგი და მივაწოდოთ ჩვენს კლიენტებს.

ქირის მიღება პირის საბანკო ანგარიშის საშუალებით

ინდივიდს შეუძლია მიიღოს ფული თავის ანგარიშზე მოიჯარედან გადარიცხვით ან მის ანგარიშზე ან ბარათზე შეტანის გზით. ეს შეიძლება იყოს სხვა ორგანიზაციის მიერ მისი ანგარიშიდან გადაცემა, ინდივიდის გადატანა მისი ანგარიშიდან, ან ინდივიდის გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე.

საბანკო გადარიცხვისთვის, დამქირავებელს დასჭირდება საბანკო დეტალები, რომელიც შეიძლება იყოს მითითებული კონტრაქტში ან მოხსენებული იყოს ცალკე (სასურველია ოფიციალური, ხელმოწერილი და ბეჭედური) წერილით. ესენია: სრული სახელი, TIN (სურვილისამებრ), ანგარიშის ნომერი, ბანკის BIK, ბანკის სახელი, ბანკის საკორესპონდენტო ანგარიშის ნომერი, ცენტრალური ბანკის განყოფილება (რომელშიც იხსნება საკორესპონდენტო ანგარიში).

გადამხდელისგან, ანუ მოიჯარედან გადარიცხვისას, მისი ბანკი დიდი ალბათობით დააკავებს საკომისიოს. ამ საფასურს იხდის მოიჯარე და არ უნდა შეამციროს ქირის ოდენობა. გადახდის მიზანი უნდა მიუთითებდეს "იჯარის ხელშეკრულების მიხედვით XX XX DD.MM.YYYY თვისთვის YYYY g". მნიშვნელოვანია: ცალკეულ დამქირავებელს შეუძლია პირდაპირ დაუკავშირდეს გამქირავებლის ბანკს და ჩარიცხოს ფული მის ანგარიშზე (ანგარიშის ნომრით) ან მის ბარათზე (ბარათის ნომრით). მაგალითად, ეს მეთოდი მოსახერხებელია ბანკში, რომელსაც ბევრი ფილიალი აქვს.

ასევე, მოიჯარეს შეუძლია განახორციელოს გადარიცხვა თავისი ბარათიდან გამქირავებლის ბარათზე ან შეიტანოს ფული ბანკის საგადახდო ტერმინალის მეშვეობით მეიჯარის ანგარიშზე ან ბარათზე. შეამოწმეთ უზრუნველყოფს თუ არა თქვენი ბანკი ასეთ მომსახურებას და აცნობეთ ამის შესახებ მოიჯარეს. ამასთან, გამქირავებლისგან ბარათის ბარათის გადაცემისას შეიძლება დაიხუროს არასიმბოლური საკომისიო, ხოლო ტერმინალში შეტანისას ერთი ოპერაციის თანხა ახლა შემოიფარგლება 15,000 რუბლით. თუ თქვენ გჭირდებათ მეტი დეპოზიტი, მოგიწევთ რამდენიმე ტრანზაქციის განხორციელება და ბანკმა შეიძლება დააწესოს ლიმიტი ერთი მოწყობილობის საშუალებით შევსებაზე. ალბათ, მომავალში გამოჩნდება გადახდის სხვა მეთოდები - მაგალითად, ტერმინალების ქსელის საშუალებით.

საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენისას (პირადი საშემოსავლო გადასახადი -3), ჩვენ გირჩევთ, რომ მიიღოთ თქვენი ბანკიდან ან ინტერნეტ ბანკის საშუალებით ინდივიდუალური მეწარმის საბანკო ანგარიშის განცხადება გასული წლის განმავლობაში. თუ ეს ტექნიკურად შესაძლებელია, ჩვენ გირჩევთ, რომ მიიღოთ კონკრეტული ოპერატორების გარიგებების განცხადებაც.

ქირის მიღება ინდივიდუალური მეწარმის საბანკო ანგარიშის საშუალებით

ინდივიდუალურ მეწარმეს შეუძლია მიიღოს ანგარიში თავის ანგარიშზე მოიჯარედან მხოლოდ გადარიცხვის სახით. ეს შეიძლება იყოს სხვა ორგანიზაციის მიერ მისი ანგარიშიდან გადაცემა, ინდივიდის გადატანა მისი ანგარიშიდან, ან ინდივიდის გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე. ალბათ, გადახდის სხვა მეთოდები გამოჩნდება მომავალში, მაგალითად, ტერმინალების ქსელის ან ბანკომატის საშუალებით. საბანკო გადარიცხვისთვის, დამქირავებელს დასჭირდება ბანკის დეტალები, რომელიც შეიძლება იყოს მითითებული კონტრაქტში ან მოხსენებული იყოს ცალკე (სასურველია ოფიციალური, ხელმოწერილი და ბეჭედური) წერილით. ესენია: ინდივიდუალური მეწარმის სახელი (მაგალითად, ინდივიდუალური მეწარმეპეტროვ პეტრ პეტროვიჩი), IP– ის TIN, IP– ის ანგარიშის ნომერი, ბანკის BIK, ბანკის სახელი, ბანკის საკორესპონდენტო ანგარიშის ნომერი, ცენტრალური ბანკის განყოფილება (რომელშიც არის საკორესპონდენტო ანგარიში გაიხსნა).

მნიშვნელოვანია: მოიჯარე არ შეიძლება მოვიდეს თქვენს ბანკში და შეიტანოს ფული თქვენს ანგარიშზე. მაშინაც კი, თუ ის მოვა თქვენს ბანკში, რომელშიც მას არ აქვს ანგარიში, მან უნდა განახორციელოს გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე.

გადამხდელისგან, ანუ მოიჯარედან გადარიცხვისას, მისი ბანკი დიდი ალბათობით დააკავებს საკომისიოს. ამ საფასურს იხდის მოიჯარე და არ უნდა შეამციროს ქირის ოდენობა.

მნიშვნელოვანია: გადახდისას გადამხდელმა უნდა მიუთითოს "ინდივიდუალური მეწარმე პეტროვი პეტრ პეტროვიჩი" და არა მხოლოდ "პეტროვ პეტრ პეტროვიჩი". სამწუხაროდ, ამ მიზეზით, იყო თანხების გადარიცხვის პრეცედენტები.

ქირავნობის პირობები, როგორც წესი, მითითებულია საიჯარო ხელშეკრულების ცალკეულ ნაწილში და უნდა შეიცავდეს პუნქტებს: თანხა ან მისი განსაზღვრის წესი, ქირავნობის კომპონენტები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), გადახდის დოკუმენტების ინვოისის შედგენისა და დამუშავების წესი და ქირის გადახდის დრო, ჯარიმები (დანაკარგები) დაგვიანებულ გადახდაზე, გადახდის თანხის შეცვლის პროცედურა და შესაძლო ლიმიტები და მხარეების მიერ შეთანხმებული სხვა პირობები.

ქირაზე თანხის მითითება არის არსებითი პირობაკონტრაქტი. ქირაზე თანხის მითითების არარსებობა იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას, ვინაიდან ეს ხელშეკრულება ერთ -ერთი ანაზღაურებადია.

ხელოვნების მე -3 პუნქტში დადგენილია ქირის ოდენობის არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ გადახედვის შესაძლებლობის მითითება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 და არ ექვემდებარება ცვლილებას ხელშეკრულებით. ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულების ის პირობა, რომ „ქირაში თანხის რეგულირება შესაძლებელია მეიჯარემ კვარტალში ერთხელ“, არასწორია კანონის ძალით. თუ იჯარა გაფორმებულია ორივე მხარის მიერ ასეთი არასწორი პირობით, მაშინ ეს გავლენას არ მოახდენს ხელშეკრულების მთლიანობაზე - მხოლოდ ასეთი პირობაა არასწორი.

წესის გამონაკლისი არის წესი ფედერალური კანონიდათარიღებული 1998 წლის 29 ოქტომბერი N 164-FZ "on ფინანსური იჯარა(ლიზინგი) " (შესწორებებითა და დამატებებით), რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეცვალოთ საიჯარო გადახდის ოდენობა იჯარის ხელშეკრულებით მხარეთა შეთანხმებით ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ პირობებში, მაგრამ არა უმეტეს სამ თვეში ერთხელ.

საფასურის ზომა შეიძლება არ იყოს ფიქსირებული, მაგრამ განსაზღვრული იყოს. ქირაობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვის მე -11 პუნქტის თანახმად, დამტკიცებულია. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილი 2002 წლის 11 იანვრის N 66 , მხარეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ გაქირავების განაკვეთი უცხოურ ვალუტაში არსებული თანხის ექვივალენტის ოდენობით. ფულადი ვალდებულების ოდენობის ასეთი განსაზღვრა არ ნიშნავს იმას, რომ ფულადი ვალდებულების უშუალო შესრულება ხდება უცხოურ ვალუტაში. ეს ნიშნავს გაანგარიშების მექანიზმის ჩამოყალიბებას იჯარის გადახდები, რომელიც მიზნად ისახავს ინფლაციის მავნე ზემოქმედების აღმოფხვრას.

აქ არის მაგალითი პრაქტიკიდან:

მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა მხოლოდ იმ ფართისთვის, რომელიც მას ფაქტობრივად გადაეცა იჯარის ხელშეკრულებით (ქირაობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვის მე -10 პუნქტი, დამტკიცებული უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილით) რუსეთის ფედერაცია 2002 წლის 11 იანვრის N 66).

იჯარა დაიდო მემამულესა და მოიჯარეს შორის არასაცხოვრებელი შენობები... ამასთან, იჯარით გაცემული შენობის ნაწილი გამქირავებელმა არ გაათავისუფლა ქონიდან და, შესაბამისად, მოიჯარემ მიიღო მხოლოდ ცარიელი ადგილი. შემდგომში, მეიჯარემ მიმართა საარბიტრაჟო სასამართლოს სარჩელით შეაგროვოს ქირა იჯარის ხელშეკრულებით არასაცხოვრებელი ფართებისთვის და დაგვიანებული გადახდის პროცენტი. სარჩელის საწინააღმდეგოდ, მოიჯარემ აღნიშნა, რომ ვინაიდან მემამულემ არ შეასრულა ქონების გადაცემის ვალდებულება, შესაბამისად მას არ ჰქონდა ვალდებულება გადაეხადა ქირა.

პირველი საარბიტრაჟო სასამართლომ დააკმაყოფილა სარჩელი, რომელშიც აღნიშნულია შემდეგი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606 -ე, 611 -ე, 614 -ე მუხლების შესაბამისად, გამქირავებლის მიმართ გამქირავებლის ვალდებულებაა უზრუნველყოს ამ უკანასკნელის გამოყენება ქონებით და მოიჯარის ვალდებულება გადაიხადოს ამ ქონების გამოყენება. ამრიგად, იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, ხდება ვალდებულებების ორმხრივი შესრულება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 328 -ე მუხლის მე -2 პუნქტის თანახმად, ვალდებული მხარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულების შეუსრულებლობის ან გარემოებების არსებობის შემთხვევაში, რაც ნათლად მიუთითებს იმაზე, რომ ასეთი შესრულება არ განხორციელდება დროის დაყენება, მხარეს, რომელზედაც დგას საპირისპირო შესრულება, აქვს უფლება შეაჩეროს თავისი ვალდებულების შესრულება ან უარი თქვას ამ ვალდებულების შესრულებაზე. იმ შემთხვევაში, თუ ვალდებულების შესრულება არ განხორციელებულა სრულადპარტიას, რომელზედაც დგას კონტრ შესრულება, უფლება აქვს შეაჩეროს თავისი ვალდებულების შესრულება ან უარი თქვას შესრულებაში შეუსრულებლობის შესაბამისი ნაწილის შესრულებაზე.

ვ ამ საქმესმეიჯარემ წარმოადგინა ქირის დავალიანება შეგროვებისათვის, რომელიც გამოითვლება ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან ხელშეკრულებით დადგენილი ქირის თანხის შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებით განსაზღვრული ქირა თანხის ოდენობა განისაზღვრება ქირავნობის განაკვეთის საფუძველზე 1 კვ. მ ნაქირავებ ფართობზე. ვინაიდან შენობის გადაცემა არ მოხდა მხარეთა მიერ ხელშეკრულების გაფორმების დროს, გამქირავებელს უფლება აქვს მოიჯარისგან მოითხოვოს ქირა შენობის გადაცემის მომენტიდან მხოლოდ ფაქტობრივად გადაცემული შენობისთვის.

უკიდურესად მნიშვნელოვანი წერტილიიჯარის ხელშეკრულება არის პირობა, რომელიც განსაზღვრავს კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურას.

კომუნალური და სხვა გადასახადების შემადგენლობა, რომელიც მხარეებმა უნდა გადაანაწილონ ერთმანეთში, მოიცავს:

• - წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის მომსახურების ღირებულება;
• - სატელეფონო მომსახურების ღირებულება;
• - მოხმარებული ელექტროენერგიის ღირებულება;
• - ნაწილის გამოყენების ღირებულება მიწის ნაკვეთისადაც მდებარეობს იჯარით აღებული ობიექტი და მიმდებარე ტერიტორია;
• - სითბოს მიწოდების ღირებულება (გაზის მიწოდება);
• - გადახდა შენობის დასუფთავებისთვის;
• - ნაგვის შეგროვების საფასური;
• - გადახდა უარყოფით ზემოქმედებაზე გარემო;
• - სხვა სახის გადასახადები.

კომუნალური გადასახადების აღრიცხვის სამი ვარიანტი არსებობს, როგორც ქირა:

• - შეიქმნას ფიქსირებული ქირა, რომელიც მოიცავს კომუნალური გადასახადების ღირებულებას. მაშინ მოიჯარე იხდის გამქირავებელს ყოველთვიურ განსაზღვრულ ქირას განსაზღვრული თანხის ოდენობით (მაგალითად, "12,000 რუბლი, დღგ არ არის გადახდილი");
• - დაადგინოს ქირის ოდენობა კომუნალური მომსახურების ღირებულების გათვალისწინების გარეშე, რაც მიუთითებს მოიჯარის უფლებას დამოუკიდებლად გააფორმოს კონტრაქტები რესურსების მომწოდებელ და მომსახურების ორგანიზაციებთან. უნდა აღინიშნოს, რომ შესაბამის ორგანიზაციებთან კონტრაქტების გაფორმება ერთ კვირაზე მეტხანს გაგრძელდება, ის აუცილებლად მოითხოვს წერილობით შეთანხმებას უძრავი ქონების მფლობელთან ან მესაკუთრესთან სახელშეკრულებო ურთიერთობის შესახებ. პრაქტიკაში, მოსახერხებელია, როდესაც სატელეფონო და ინტერნეტ მომსახურების გაწევის შესახებ კონტრაქტები იდება ლიზინგის მიერ საკუთარი სახელით, იმის გათვალისწინებით, რომ შეწყვეტის შემდეგ იჯარის ურთიერთობებიმოიჯარე შეძლებს დარჩენის მფლობელი დარჩეს ტელეფონის ნომრები... მოიჯარე იხდის კომუნალური მომსახურებისა და სხვა მომსახურების ღირებულებას საკუთარი ხარჯებით შესაბამის ორგანიზაციებზე მათთან გაფორმებული კონტრაქტების შესაბამისად;
• - რენტის დადგენა, დიფერენცირებული ორ კომპონენტად - მუდმივი და ცვლადი ნაწილი (ეს ვარიანტი, ალბათ, ყველაზე მოსახერხებელია ორივე მხარისთვის).

ეს მოსახერხებელია, როდესაც რესურსების მომწოდებელ და მომსახურების ორგანიზაციებთან კონტრაქტები კომუნალური მომსახურების მინიმუმ ძირითად ტიპებზე იდება მეიჯარის მიერ საკუთარი სახელით.

იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირა შედგება ორი კომპონენტისგან:

• - გაქირავებული ნაგებობის ნაწილში დაქირავებული ფართობის დადგენილი ოდენობით (მუდმივი ნაწილი);
• - ქირა მოიჯარის მიერ რეალურად მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულების ანაზღაურების თვალსაზრისით (ცვლადი ნაწილი).

იჯარის გადახდა იწყება იმ დღიდან, როდესაც მხარეები ხელს აწერენ შენობის მიმღებ მოწმობას.

იმის გათვალისწინებით, რომ გამქირავებელი დაკავებულია კომუნალური მომსახურებით თავისი კანონიერი საქმიანობის ფარგლებში, მოიჯარე იხდის მას გარკვეული ტიპის ან ყველა სახის კომუნალური მომსახურების ღირებულებას, როგორც მისი ხარჯების ანაზღაურება დადებული იჯარის ხელშეკრულებით. კერძოდ, ხელოვნებაში. მე -15 ფედერალური კანონი 1995 წლის 16 თებერვლის N 15-FZ "კომუნიკაციის შესახებ" (შესწორებული და დამატებული) აცხადებს, რომ სატელეფონო საკომუნიკაციო მომსახურების გაწევა შეუძლიათ მხოლოდ საკომუნიკაციო საწარმოებს, აგრეთვე საკომუნიკაციო ოპერატორებს, რომლებიც მოქმედებენ შესაბამისი ლიცენზიების საფუძველზე.

გადახდა ხდება გამქირავებლის მიერ გაცემული ინვოისების, ინვოისების (თუ ორგანიზაცია-გამქირავებელი არ არის "გამარტივებულ" სისტემაზე და მუშაობს დღგ-ით), ასევე გაწეული მომსახურების აქტების საფუძველზე.

იჯარის ოდენობა პრაქტიკულად მოიჯარის მიერ მოხმარებული ელექტროენერგიის ღირებულების ანაზღაურების თვალსაზრისით განისაზღვრება ელექტროენერგიის გამრიცხველიანების გამრიცხველიანების გაზომვის საფუძველზე, ცალკე დამონტაჟებული ლიზინგის მიმღების მიერ (ან მოიჯარისათვის), ან დაყენებული სიმძლავრე(ოთახში მოქმედი ყველა ელექტრო ტექნიკისა და მოწყობილობის სიმძლავრის და მათი მუშაობის სავარაუდო ხანგრძლივობის გათვალისწინებით). მრიცხველს ასევე შეუძლია განსაზღვროს მოხმარებული წყლის ან გაზის ზომა. სითბოს მიწოდების მომსახურების ღირებულების გაანგარიშება დამოკიდებულია მთლიანი გათბობის ფართობზე, გამოითვლება კუბურ მეტრში.

სატელეფონო კომუნიკაციებისთვის ხარჯების ანაზღაურების თვალსაზრისით ქირა თანხა გაიცემა მონაცემების საფუძველზე, საკომუნიკაციო ორგანიზაციის მიერ მოწოდებული პირადი ანგარიშის მდგომარეობის შესახებ.

საგადასახადო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ გამქირავებლის მიერ გამოყოფილი და იჯარის ხელშეკრულებით გადახდილი კომუნალური გადასახადების ოდენობა საგადასახადო ორგანოებმა არ შეიძლება მიიღონ, როგორც საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას მიღებული დასაბუთებული ხარჯები. საგადასახადო ორგანოებთან უთანხმოების თავიდან ასაცილებლად, კომუნალური გადასახადების ღირებულება ცალკე არ უნდა იყოს გამოყოფილი, არამედ ქირაში.

გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედების საფასური, თუ სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებით, უნდა გადაიხადოს მოიჯარემ, რომელიც ეწევა საქმიანობას, რომელსაც შეუძლია ზიანი მიაყენოს გარემოს.

იჯარის ხელშეკრულებაში აუცილებელია მიუთითოთ გაქირავებული ობიექტიდან და მიმდებარე ტერიტორიიდან გაწმენდისა და ნაგვის გატანის ხარჯების განაწილების შესახებ. რუტინული გაწმენდა და სახლის მოვლა (იატაკის რეცხვა, დამწვარი ნათურების შეცვლა, გაუმართავი სოკეტების შეკეთება და სხვა) შეიძლება განხორციელდეს როგორც დამქირავებლის, ასევე გამქირავებლის მიერ, ასევე მესამე ორგანიზაციის მიერ მომსახურების ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც გაფორმებულია ერთ -ერთთან. წვეულებები.

ნაგვის შეგროვება შესაძლებელია მხოლოდ იმ ორგანიზაციის მიერ, რომელსაც აქვს შესაბამისი ლიცენზია. ყველაზე ხშირად, ასეთი საქმიანობა ტარდება სპეციალიზირებული სატრანსპორტო საშუალებებით, რომელთა მომსახურებისთვის გადახდის ოდენობა დამოკიდებულია მომხმარებელთა განაცხადში მითითებული ნაგვის მოცულობაზე (ჩვეულებრივ გამოითვლება კუბურ მეტრში). როსტეხნადზორის ორგანოები და ადგილობრივი ადმინისტრაცია ახორციელებს რეგულარული შემოწმებაორგანიზაციები ნაგვის (მუნიციპალური მყარი ნარჩენები, ან MSW) გაყვანის ხელშეკრულებების არსებობის შესახებ. ამიტომ, დამქირავებელს უნდა ჰქონდეს ცხადი დოკუმენტური დადასტურება: ან იჯარის ხელშეკრულება იმ პირობით, რომ ნაგვის გატანაზე ხელშეკრულებების გაფორმება დამქირავებლის პასუხისმგებლობაა, ან ხელშეკრულება მყარი ნარჩენების ამოღების შესახებ, რომელიც დადებულია მის სახელზე.

ქირა ნაქირავებ ნაგებობათა ნაწილისათვის (ქირა მუდმივი ნაწილი) ჩვეულებრივ იხდის ყოველთვიურად 100% წინასწარ გადახდაში არა უგვიანეს მიმდინარე თვის განსაზღვრული თარიღისა. ქირის ცვლადი ნაწილი კომუნალური მომსახურების ღირებულების მიხედვით შეიძლება წინასწარ გადაიხადოს, შესაბამისი ვადის გასვლის შემდეგ საბოლოო ანგარიშსწორების პირობით. თუმცა, ეს უფრო მოსახერხებელია, როდესაც ანგარიშსწორება ხდება მოიჯარის მიერ თვის ბოლოს, მას შემდეგ, რაც მეიჯარე იღებს საგადახდო დოკუმენტებს რესურსების მომწოდებელი ან მომსახურების ორგანიზაციიდან.

ხელოვნების მე -2 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614, დადგენილია, რომ ქირა არის დადგენილი იჯარით აღებული ქონება მთლიანად ან ცალკე თითოეული მისი კომპონენტის ნაწილებიროგორც:

• - გადასახადები განსაზღვრული ოდენობით და პერიოდულად ან ერთდროულად;
• - პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის განსაზღვრული წილი იჯარით აღებული ქონების გამოყენების შედეგად;
• - გარკვეული მომსახურება ლიზინგის მიმღების მიერ;
• - ლიზინგის მიმღების მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის მფლობელობაში ან იჯარაში გადაცემა;
• - მოიჯარეზე დააკისროს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესების ხარჯები.

მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის ქირას აირჩევენ მხარეები, ის აუცილებლად უნდა გამოიხატოს ფულადი ფორმით. მაგალითად, ქირავნობის პუნქტი შეიძლება იყოს დაახლოებით შემდეგი: ”იქირავე საერთო ზომა 400.00 (ოთხასი) რუბლი. კვადრატულ მეტრზე მ თვეში, დღგ -სგან გათავისუფლებული, გადახდილი შემდეგი ფორმით:

• - ყოველთვიური გადასახადები ნაქირავებ შენობებთან დაკავშირებით 115 რუბლის ოდენობით. კვადრატულ მეტრზე მ თვეში, დღგ -სგან გათავისუფლებული;
• - ყოველთვიური ანაზღაურება ქირაზე 285 რუბლის ოდენობით. ერთი კვ. მ თვეში, დღგ -სგან გათავისუფლებული. "

მხარეებს შეუძლიათ იჯარის ხელშეკრულებაში უზრუნველყონ ქირაში განსაზღვრული ფორმების კომბინაცია ან იჯარის გადახდის სხვა ფორმები.

გამქირავებელს შეუძლია გადარიცხოს ფული გამქირავებლის საბანკო ანგარიშზე ან გადაიხადოს ნაღდი ანგარიშსწორებით იმ თანხის ფარგლებში, რომელიც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის დირექტივით. ამ დროისთვის ძალაშია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 2007 წლის 20 ივნისის დირექტივა N 1843-U, რომელიც ადგენს მაქსიმალურ თანხას 100 ათასი რუბლის ოდენობით.

როგორც სანქცია ქირის დაგვიანებული გადახდისათვის, მოიჯარეს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა თანხის ოდენობით, გადაუხდელი თანხის პროცენტულად ყოველი დაგვიანებული დღისათვის; იჯარით აღებულ ობიექტზე წვდომის შეზღუდვა; ლიზინგით დაწესებულებაში კომუნალური მომსახურების მიღების შეზღუდვები. კანონი ასევე მეიჯარეს უფლებას აძლევს შეინარჩუნოს გამქირავებლის საკუთრებაში არსებული ქონება ნაქირავებ შენობაში, რათა უზრუნველყოს, რომ მოიჯარე შეასრულებს ვალდებულებებს გადაიხადოს იჯარის შეწყვეტის შემდეგ.

მემამულე, როდესაც ქირაობს ქონებას დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში, მისდევს მთავარ მიზანს ქირის მიღების სახით. ამიტომ, გამქირავებლისთვის ქირაობის მდგომარეობა ყველაზე მნიშვნელოვანია.

მკაცრად რომ ვთქვათ, ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებით (შემდგომში - ავტომობილი) ქირაში დადგენისა და შეცვლის საკითხები რეგულირდება ზოგადი დებულებებიიჯარის ხელშეკრულებაზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 -ე თავის 1 -ლი პუნქტი). თუმცა, ეკიპაჟის მქონე ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულებით, მეიჯარე არა მხოლოდ გადასცემს ქონებას დროებით სარგებლობაში, არამედ რეალურად უზრუნველყოფს (თავისი თანამშრომლების მეშვეობით) მომსახურებას ამ ავტომობილის მართვისათვის. ამ მხრივ, პრაქტიკაში, სამი ხელშეკრულების მიხედვით დასახლებებთან დაკავშირებით შეიძლება განვასხვავოთ სამი მახასიათებელი:

• პირველ რიგში, მხარეები ხშირად ადგენენ კონტრაქტში, რომ ქირა თანხის ოდენობა დამოკიდებულია ავტომობილის გამოყენების წესზე - კერძოდ, კონტრაქტმა შეიძლება უზრუნველყოს ქირის გაზრდილი ოდენობა ზედმეტი ექსპლუატაციისთვის;

• მეორეც, ხელშეკრულების გაფორმებისას უნდა გადაიხადოთ Განსაკუთრებული ყურადღებაიმის შესახებ, თუ როგორ არის განაწილებული პასუხისმგებლობა ეკიპაჟის წევრების მომსახურების საფასურის გადახდისა და ავტომობილის კომერციული მუშაობის ხარჯებზე;

• მესამე, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ კონტრაქტი განსაზღვრავს დამატებითი მომსახურება, რომელიც გამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს (მაგალითად, სპეციალური აღჭურვილობის მიწოდება ან დემონტაჟი) და ზომა ნათლად არის მითითებული დამატებითი საფასურიამ მომსახურებისთვის.

გარდა ამისა, ვინაიდან ქირა არის შემოსავლის წყარო მემამულისთვის, ის დაინტერესებულია იმით, რომ თუ შესაძლებელია, ამ შემოსავლის ოდენობა იზრდება. შესაბამისად, კითხვა განსაკუთრებულ აქტუალობას იძენს: რა შემთხვევაში შეიძლება შეიცვალოს (გაიზარდოს) ხელშეკრულებით დადგენილი ქირის ოდენობა.

ქირის ოდენობის განსაზღვრის მეთოდები

ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების გაქირავების ხელშეკრულების ქირა შეიძლება განისაზღვროს ორი განსხვავებული გზით.

1. ქირა განისაზღვრება როგორც ფიქსირებული თანხა.

ამ შემთხვევაში განისაზღვრება ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარეზე კონტრაქტით დადგენილ ვადებში გადასაცემი ზუსტი თანხა.

ერთჯერადი ქირავნობის ხელშეკრულების პუნქტის მაგალითი

”მოიჯარე ყოველთვიურად, არა უგვიანეს მიმდინარე (გადახდილი) თვის მე -5 დღისა, გადარიცხავს გამქირავებლის ანგარიშზე ქირას 10 000 რუბლის ოდენობით. (ათი ათასი რუბლი), დღგ -ს ჩათვლით ”.

2. ქირის ოდენობა განისაზღვრება ხელშეკრულებით დადგენილი პროცედურის (მექანიზმის) გამოყენებით.

ამ შემთხვევაში, ქირა განისაზღვრება სხვადასხვა ფორმულების, კოეფიციენტების გამოყენებით, სატარიფო განაკვეთებიან სხვა მონაცემები, რომლებიც ქმნიან მექანიზმს ქირის ოდენობის განსაზღვრისათვის. კერძოდ, ავტომობილის გაქირავების საფასური შეიძლება განისაზღვროს სავალუტო კურსის ცვლილების, ავტომობილის მუშაობის საათების რაოდენობის, მუშაობის რეჟიმისა და თუნდაც მომსახურების ღირებულების მიხედვით, რომელსაც მოიჯარე უწევს მესამე პირებს ამ მანქანის დახმარებით.

უცხოური ვალუტის კურსის ცვლილების მიხედვით რენტის გაანგარიშების პროცედურის შესახებ შეთანხმების პუნქტის მაგალითი

"მოიჯარე ყოველთვიურად, არა უგვიანეს მიმდინარე (ფასიანი) თვის მე -5 დღისა, გადარიცხავს გამქირავებლის ანგარიშზე ქირას 1000 აშშ დოლარის ოდენობით (ათასი აშშ დოლარი) რუბლით რუბლის ცენტრალური ბანკის კურსით. რუსეთის ფედერაცია გადახდის დღეს, დღგ -ს ჩათვლით. "

მესამე მხარისათვის გაწეული მომსახურების ღირებულებიდან გამომდინარე, ქირაში გაანგარიშების პროცედურის შესახებ შეთანხმების პუნქტის მაგალითი

„ლიზინგის მიმღები ყოველთვიურად, არა უგვიანეს გადახდის მომდევნო თვის მე -5 დღისა, გადასცემს გამქირავებლის ანგარიშს ქირას წინა თვეში გაყიდული სამგზავრო ბილეთების ღირებულების 70 პროცენტის ოდენობით. სატრანსპორტო საშუალებადღგ -ს ჩათვლით ".

ქირა გაანგარიშების პროცედურის შესახებ შეთანხმების პუნქტის მაგალითი ავტომობილის ფაქტობრივი გამოყენების ღირებულების განსაზღვრის გზით

”ავტომობილის გამოყენების ქირა 1000 რუბლს შეადგენს. ფაქტობრივი გამოყენების 1 საათის განმავლობაში, დღგ -ს ჩათვლით ”.

გამქირავებლისთვის აზრი აქვს უზრუნველყოს სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების გაზრდილი ღირებულება ხელშეკრულებაში დადგენილი სტანდარტების გადაჭარბების შემთხვევაში. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მეიჯარის თანამშრომლები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას ავტომობილის მართვისა და ტექნიკური მომსახურებისათვის, ვერ უზრუნველყოფენ მათ განუწყვეტლივ. და დადგენილი სტანდარტების გადაჭარბებული მომსახურება (რომელიც, რა თქმა უნდა, ასევე უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში) გადაიხდება უფრო დიდი ოდენობით. ამ ღირებულებას ზედმეტსაც უწოდებენ.

ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენებისას ზედმეტი ქირაზე შეთანხმების პირობის მაგალითი

”ავტომობილის გამოყენების ქირა 1000 რუბლს შეადგენს. 1 საათის განმავლობაში დღგ -ს ჩათვლით. ავტომობილის ჭარბი ექსპლუატაციის ღირებულება 2,000 რუბლია. საათში ".

თუ მხარეებმა დადეს ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულება, რომლის დროსაც მითითებულია ქირავნობის საფასური დროის ერთეულზე, მაშინ ქირა იქნება გადასახდელი ავტომობილის ფაქტობრივი გამოყენების დროს. თუ იგი ვერ გამოიყენა მოიჯარემ გამქირავებლის ბრალით, ამ შემთხვევაში ქირა არ ექვემდებარება შეგროვებას.

პრაქტიკული მაგალითი:საკასაციო სასამართლომ დაადასტურა ქირის გაანგარიშების სისწორე ავტომობილის ფაქტობრივად დამუშავებული დროის მიხედვით

მოსარჩელემ (გამქირავებელმა) მიმართა მოპასუხეს (მოიჯარეს) სარჩელით შეაგროვოს ქირა ავტომობილის გამოყენებისათვის მართვისა და ექსპლუატაციის მომსახურების გაწევით, ასევე ინტერესი სხვა ადამიანების სახსრების გამოყენებისათვის.

პირველი ინსტანციის სასამართლომ ნაწილობრივ დააკმაყოფილა სარჩელი, რომელიც აგროვებდა ქირას მხოლოდ ავტომობილის ფაქტობრივი გამოყენების დროს.

სააპელაციო სასამართლომ ძალაში დატოვა გადაწყვეტილება.

მოსარჩელემ შეიტანა საჩივარი საკასაციო სასამართლოში, რომელშიც მოითხოვა გასაჩივრებული სასამართლო აქტების გაუქმება და ახალი სასამართლო აქტის მიღება სარჩელის სრულად დაკმაყოფილების მიზნით. განმცხადებლის თქმით, სასამართლოს დასკვნები, რომ აღჭურვილობის გამოყენების ქირა უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა ამ აღჭურვილობაზე რეალურად დამუშავებული დროის საფუძველზე, ასევე იმის მტკიცებულება იმისა, რომ აღჭურვილობა არ იყო მზად სამუშაოდ იყო უსაფუძვლო. მოსარჩელის თქმით, მოპასუხე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა მთელი აღჭურვილობის განკარგულებაში და არა მხოლოდ ავტომობილების ფაქტობრივი ექსპლუატაციის დროისთვის.

საკასაციო სასამართლომ მიანიშნა შემდეგი.

გემებმა დაადგინეს, რომ ერთ -ერთი მანქანა ( ამწეკრანი) ბრალდებულმა ის ფაქტობრივად არ გამოიყენა, ვინაიდან მას არ გააჩნდა ტყვიის კაბელი და ეკიპაჟი, კაბელის დასაკავშირებლად მასზე არ იყო დამონტაჟებული ელექტრო კაბინეტი. ამრიგად, ამ ავტომობილის მიმართ ქირის შეგროვების მოთხოვნა არ ექვემდებარება დაკმაყოფილებას.

სხვა მანქანის ქირა გადაიხადეს აღჭურვილობის მიერ გატარებული საათების რაოდენობის მიხედვით. ქირის გაანგარიშება ფაქტიურად გატარებული საათების მიხედვით ემთხვევა ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულების მიზნებს - ეს მიზანი არის აღჭურვილობის მუშაობა.

ყოველივე ზემოაღნიშნულის საფუძველზე, საკასაციო ინსტანციის სასამართლომ დატოვა სადავო სასამართლო აქტები უცვლელი და საკასაციო საჩივარი უარყოფილ იქნა (დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 7 დეკემბრის რეზოლუცია საქმეში A A70-3501 / 2010).

ქირის გაზრდისა და ინდექსაციის მეთოდები

მხარეებს შეუძლიათ ნებისმიერ დროს შეცვალონ ქირის ოდენობა იჯარის ხელშეკრულებაზე დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებით. ამასთან, მოიჯარე შეიძლება არ დაეთანხმოს მესაკუთრის შეთავაზებას ასეთი ხელშეკრულების დადების შესახებ.

აქედან გამომდინარე, აზრი აქვს ხელშეკრულების ტექსტში წინასწარ შეიტანოს ის პირობები, რის გამოც იჯარა დარჩება მომგებიანი გამქირავებლისათვის. ეს შეიძლება გაკეთდეს რამდენიმე გზით.

პირველ რიგში, ქირა დადგენილია არა ფიქსირებული ოდენობით, არამედ ფორმულის სახით (დამოკიდებულია ინფლაციის მაჩვენებელზე, სავალუტო კურსზე და სხვა). ამ შემთხვევაში, თანხა, რომელსაც იღებს მესაკუთრე, ავტომატურად შეიცვლება (მაგალითად, ინდექსირდება ინფლაციისთვის). პლიუსი ისაა, რომ ფორმალური თვალსაზრისით, ქირაზე გაანგარიშების პროცედურის შეთანხმების პირობა უცვლელი დარჩება. ეს ნიშნავს, რომ მას არ დაექვემდებარება შეზღუდვები ქირის ოდენობის შეცვლაზე.

მეორეც, კონტრაქტში უზრუნველყოს, რომ ამა თუ იმ დღიდან (ან ასეთ და ასეთ პირობებში) გამქირავებელს შეუძლია გაზარდოს ქირა ცალმხრივად, ანუ მოიჯარის თანხმობის გარეშე.

ხელშეკრულების პირობების მაგალითი ქირის ცალმხრივად გაზრდის შესაძლებლობის შესახებ

"მესაკუთრეს აქვს უფლება ცალმხრივად შეცვალოს ქირა ოდენობა არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ სასამართლოში წასვლის გარეშე, წერილობითი შეტყობინების გაცემით მოიჯარეზე არა უგვიანეს 30 (ოცდაათი) კალენდარული დღით ადრე."

ამ შემთხვევაში, აუცილებელია გამოვიყენოთ ყველაზე მკაფიო და დეტალური ფორმულირება, კერძოდ, კონტრაქტში განსაზღვროს შემდეგი.

1. რა შემთხვევებშია შესაძლებელი ქირის ასეთი ცვლილება (მაგალითად, ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი წლის შემდეგ წლიური ინფლაციის მაჩვენებელი 7% და მეტი).

2. გამქირავებლის მიერ ქირის გაზრდის უფლების გამოყენების პროცედურა (მაგალითად, მესაკუთრე აგზავნის შეტყობინებას დამქირავებელს, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ქირის გაზრდის შესახებ და რა ოდენობით).

3. ამის შესახებ დამქირავებლის შეტყობინების პროცედურა (მაგალითად, რეგისტრირებული ფოსტით ქვითრის დამადასტურებელი დოკუმენტით ან პირადად მოიჯარის თანამშრომლისათვის, ხელმოწერილი მოიჯარის ოფისში).

4. რა მომენტიდან განიხილება ქირაში მდგომარეობის შეცვლა (მაგალითად, ერთი თვის შემდეგ, რაც მოიჯარემ მიიღო შეტყობინება).

თუ ეს არ გაკეთებულა, სასამართლომ დავის შემთხვევაში შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ მხარეებმა არ მისცეს უფლება ცალმხრივად შეცვალონ ზომა, არამედ მხოლოდ მომავალში შეთანხმების გაფორმების შესაძლებლობა ამ ზომის შესაცვლელად.

რჩევა: მოიჯარე შეიძლება არ დაეთანხმოს იჯარაში ასეთი პუნქტის ჩართვას, ვინაიდან ეს აშკარად არ არის მოიჯარის ინტერესებში. ასეთ შემთხვევებში, თქვენ შეგიძლიათ გირჩევთ გამქირავებელს შესთავაზოს მეტი თავისი კონტრაგენტი რბილი ვარიანტიქირავნობის ფასის გაზრდის პირობები. მაგალითად, ხელშეკრულების პუნქტი ლიზინგის გამქირავებლის მიერ ცალმხრივად გაზრდის შესაძლებლობის შესახებ შეიძლება დაემატოს იმ პირობით, რომ ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს არაუმეტეს გარკვეული ოდენობით პროცენტულად: "... მაგრამ არაუმეტეს 5%". ამ შემთხვევაში, კონტრაგენტთან ხელშეკრულების გაფორმების შანსი მნიშვნელოვნად იქნება, ვინაიდან მხარეებს შორის ურთიერთობა უფრო გარკვეული გახდება.

მესამე, აუცილებელია კონტრაქტში წინასწარ განისაზღვროს, რომ ამა თუ იმ დღიდან ქირა იზრდება იმდენად, რამდენადაც მოიჯარის გამქირავებლის ყოველგვარი შეტყობინების გარეშე.

მაგალითი ხელშეკრულების პუნქტისა "ავტომატური" გაზრდის ქირაზე ყოველგვარი შეტყობინების გარეშე გამქირავებლისათვის მოიჯარისათვის

”ამ ხელშეკრულების გაფორმებიდან პირველი წლის განმავლობაში, ქირა განისაზღვრება 50,000 რუბლით. პირველის დასასრულს კალენდარული წელიხელშეკრულების ვადა, იჯარის გადახდის თანხა იზრდება 70,000 რუბლამდე. ”

კონტრაქტის შეწყვეტის უფლების პირობა ქირის დაგვიანებული გადახდის გამო

თუ მოიჯარე ვერ გადაიხდის ქირას ზედიზედ ორჯერ ზედიზედ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში (გამოთქმა „ზედიზედ ორჯერ მეტი“ ფაქტობრივად ნიშნავს მინიმუმ სამჯერ), გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ადრეული შეწყვეტაიჯარის ხელშეკრულებები სასამართლოში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619 -ე მუხლის მე -3 ნაწილი).

გამქირავებელს შეუძლია დამატებით დაიცვას თავისი ინტერესები, თუ იგი დაარწმუნებს მოიჯარეს, რომ შეიტანოს იჯარაში იმ პირობით, რომ მემამულეს შეეძლება მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა თუნდაც ქირის გადახდის ერთჯერადი შეფერხების შემთხვევაში. რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ დაადასტურა, რომ ასეთი პირობები არ ეწინააღმდეგება კანონს (საინფორმაციო წერილის No66 პუნქტი 26).

კომუნალური გადასახადები, როგორც ქირა (საცხოვრებელი) ნაწილი. როგორ მოვაწყოთ და შევასრულოთ დასახლებული პუნქტი კომუნალური გადასახადებისთვის ნაქირავები ქონებისათვის.

Კითხვა:თუ გაქირავებული ბინების ქირა მოიცავს კომუნალურ გადასახადებს, რატომ უნდა გამოეყო ისინი ქირიდან და იბეგრებოდეს დღგ -ით, თუ ფაქტობრივად მეპატრონე არ ახორციელებს კომუნალურ მომსახურებას, არამედ ყიდულობს მათ ქირავებისთვის საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის საქმიანობისთვის, დღგ -ს გამოკლებით რა გამქირავებელი იღებს კომუნალური მომსახურების გადახდის ტვირთს და ხელშეკრულებაში იგი ფორმულირებულია როგორც "იჯარის საფასურის ოდენობა მოიცავს: კომუნალური მომსახურების გადახდის ღირებულებას: ელექტროენერგია ______ კვტ -მდე თვეში, ცივი წყლით მომარაგება ______ მ 3 თვეში , ცხელი წყლით მომარაგება _____ მ 3 -მდე თვეში და გადახდა საცხოვრებელი ფართების მოვლა -შენახვისა და რემონტისთვის. ” იქნებ გჭირდებათ კონტრაქტის პირობების ხელახალი ფორმულირება?

პასუხი:არ არის საჭირო შეთანხმების პირობების შეცვლა.

თქვენს შემთხვევაში, ხელშეკრულების ქირა თანხა შედგება ორი ნაწილისგან: ფიქსირებული გადახდა (თავად ქირა) და ცვლადი გადახდა (კომუნალური ხარჯები მოიჯარემ მოიხმარა ბილინგის პერიოდში), ასევე გადახდა შენარჩუნებისა და რემონტისთვის შენობების.

აბზაცების შესაბამისად. 10 გვ .2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 149, მომსახურების გადახდა საცხოვრებელი ფართის გამოყენებისათვის, გადასახადისგან გათავისუფლებული, არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების და საცხოვრებელი ფართის გაქირავების გადახდა. ეს სარგებელი არ ვრცელდება კომუნალური გადასახადების გადახდაზე, საცხოვრებლის შენარჩუნებისა და შეკეთებისთვის.

იგივე მოსაზრება გამოითქვა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მიერ 2005 წლის 16 მარტის ნომრით 03-4-02 / 371/28 წერილით: თუ იჯარის ხელშეკრულების პირობების თანახმად, ქირის ღირებულება, დამატებით საცხოვრებლის გაქირავების გადახდა (საცხოვრებელი ფართის უზრუნველსაყოფად), მოიცავს კომუნალური და სხვა მომსახურების ღირებულებას, მაშინ მხოლოდ საცხოვრებლის ქირა არ შედის დღგ -ის საგადასახადო ბაზაში.

ქირაში შემავალი კომუნალური მომსახურება, იჯარის ხელშეკრულების შესაბამისად, იბეგრება ზოგადი პროცედურის შესაბამისად.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 170-ე მუხლის მე -4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია შეინახოს საგადასახადო თანხების ცალკე აღრიცხვა შეძენილი საქონლისათვის (სამუშაოები, მომსახურება), რომლებიც გამოიყენება როგორც დასაბეგრი, ისე დასაბეგრი () გათავისუფლებულია დაბეგვრისაგან) ოპერაციები.

დასაბუთება

როგორ მოვაწყოთ და შევასრულოთ დასახლებული პუნქტი კომუნალური გადასახადებისთვის ნაქირავები ქონებისათვის

მომსახურების გადახდა ქირაში

ამ შემთხვევაში, მოიჯარე ანაზღაურებს მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულებას გამქირავებელს ქირაში. გამოყენების შესაძლებლობა ეს ვარიანტიგამომდინარეობს ქირავნობის ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონმდებლობის ნორმებიდან.

ქირაში კომუნალური მომსახურების ანაზღაურების ოდენობის ჩათვლით ორი გზა არსებობს:

კომუნალური და ენერგომომარაგების საერთო რაოდენობა განისაზღვრება ფაქტობრივი მოხმარებით მომწოდებლების მიერ გაცემული ინვოისების საფუძველზე. ლიზინგის მიმღების მიერ იჯარის ფარგლებში ანაზღაურებული ხარჯების წილი (ქირის ცვლადი ნაწილი) შეიძლება განისაზღვროს შემდეგი გზით:

1. მოიჯარის მიერ დაკავებული ფართების წილის მიხედვით;

2. ინდივიდუალური მრიცხველების მითითებების მიხედვით;

3. დამქირავებლის მიერ გამოყენებული აღჭურვილობის სიმძლავრეზე და მისი მუშაობის დროზე დაყრდნობით.

გაანგარიშების მეთოდოლოგია ფიქსირდება იჯარის ხელშეკრულებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 615 -ე მუხლის 1 -ლი პუნქტი).

როდესაც კომპენსაციას ჩართავთ კომუნალური ხარჯებიკომუნალური გადასახადების ცალკეული პირველადი დოკუმენტები არ არის შედგენილი იჯარის გადახდის ნაწილად. გამქირავებლისთვის საკმარისია შეადგინოს საიჯარო დოკუმენტები და დაურთოს კომუნალური მომსახურების დოკუმენტების ასლები (გადასახადები, გამოთვლები), თუ ასეთი პირობა გათვალისწინებულია იჯარის ხელშეკრულებით.

როგორ შეუძლია მემამულეს გადასახადში ასახოს გაქირავებული ქონების კომუნალური გადასახადების გამოთვლები. ორგანიზაცია იყენებს ზოგად საგადასახადო სისტემას

გამქირავებლისგან ქონების გაქირავებისათვის მომსახურების გაყიდვა აღიარებულია დღგ -ით დაბეგვრის ობიექტად (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146 -ე მუხლის პირველი პუნქტის პირველი ქვეპუნქტი). საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება, როგორც მომსახურების ღირებულება, რომელიც გამოითვლება ხელშეკრულებით დადგენილი ფასების საფუძველზე (154 -ე მუხლის პირველი პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი). ამ შემთხვევაში, ქირის მთლიანი თანხა არის გადახდა გამქირავებლის მომსახურებისთვის ქირავდება ქონება. ამიტომ, მესაკუთრემ უნდა გამოანგარიშოს დღგ ქირაზე მთლიანი თანხაზე. ქირა მთელი თანხა უნდა იყოს ანგარიშგასაწევი დამქირავებლისათვის (მე -3 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 168 -ე მუხლი). ამავდროულად, ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე, ქირა შეიძლება შეიცავდეს ძირითად (მუდმივ) ნაწილს, რომელიც შედგება იჯარის ფართობის ღირებულებისაგან და დამატებით (ცვალებად) ნაწილს, მათ შორის კომუნალური მომსახურების ღირებულების ანაზღაურებას მოიჯარის მიერ. ამ შემთხვევაში, გამქირავებელს უფლება აქვს მიუთითოს ინვოისში ერთჯერადი ღირებულებამომსახურება ან შეავსეთ ორი სტრიქონი, რომელიც ცალკე მიუთითებს მუდმივ და ცვალებად ნაწილებზე. ასეთი განმარტებები რუსეთის ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა გასცა 2010 წლის 4 თებერვლის No.S-22-3 / 86 წერილის 1 პუნქტში (შეთანხმებულია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროსთან).

იჯარის გადახდის ნაწილი კომუნალურ მომსახურებებთან დაკავშირებული დღგ-ს ოდენობა შეიძლება გამოაკლდეს გამქირავებელს, ვინაიდან მათი შეძენა ეხება დღგ-ით დაქვემდებარებულ საქმიანობას (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი 2010 წლის 4 თებერვალი No. SHS-22- 3 /86). * როდესაც დაკმაყოფილდება დღგ -ის გამოქვითვის მიღების ყველა აუცილებელი პირობა. იგივე პოზიცია გამოთქვეს ზოგიერთმა სასამართლომ (იხ. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს განმარტება, 2009 წლის 26 აგვისტო No. VAS-10032/09, 29 მაისის ცენტრალური ოლქის FAS დადგენილება, 2009 წ. No2, 2009 წლის 21 დეკემბერი, No. A63-8994 / 2004-C4-9).

მდგომარეობა:აქვს თუ არა მესაკუთრეს უფლება ხელახლა გასცეს მოიჯარეზე ინვოისები კომუნალური მომსახურებისთვის, რომლის ხარჯებს ის ანაზღაურებს. კომუნალური გადასახადები ქირაში არ შედის. მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან კონტრაქტები გაფორმებულია უშუალოდ მეიჯარესთან

არა, მე არ მაქვს უფლება.

მაკონტროლებელი დეპარტამენტების ოფიციალური პოზიციაა, რომ ამ სიტუაციაში გამქირავებელს არ შეუძლია გადაუხადოს ინვოისები გამქირავებელს მიმწოდებლის მიერ გამქირავებლისათვის გაწეული მომსახურების ღირებულების შესახებ (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 2011 წლის 10 თებერვალი, No . 03-03-06 / 1/86, დათარიღებული 2008 წლის 14 მაისის No 03-03-06 / 2/51 და რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური, დათარიღებული 2007 წლის 23 აპრილით No. SHT-6-03 / 340). თავიანთი თვალსაზრისის მხარდასაჭერად, ისინი მოიყვანენ შემდეგ არგუმენტებს.

მემამულე არის აბონენტი, რომელიც იღებს ელექტროენერგიას და სითბოს, წყალს მომწოდებელი ორგანიზაციისგან. და რადგან ის მოქმედებს როგორც აბონენტი, ის თვითონ არ შეიძლება იყოს მიმწოდებელი ორგანიზაცია მოიჯარეზე (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2000 წლის 6 აპრილის დადგენილება No. 7349/99, დასავლეთის FAS- ის რეზოლუცია ციმბირის ოლქი 2009 წლის 28 იანვრის No F04-7965 / 2008 (20062-A46-25)). გარდა ამისა, მემამულეზე გაცემული ინვოისები უკვე შეიცავს დღგ -ს, რომელიც მესაკუთრემ კომუნალურ მომსახურებას გადაიხადა კომუნალური განაკვეთებით. ამრიგად, დღგ -ის დარიცხვა მომსახურების ღირებულებაზე, რომელიც უკვე მოიცავს გადასახადს, ეწინააღმდეგება საგადასახადო კანონმდებლობას (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს განმარტება, 2007 წლის 16 თებერვალი, No560/07).

ეს ნიშნავს, რომ გამქირავებელს არ აქვს უფლება განიხილოს კომუნალური ხარჯების ანაზღაურება დღგ – ს მიზნებისთვის გასაყიდად და არ შეუძლია გამოაქვეყნოს ინვოისები. ამრიგად, გამქირავებელს არ შეუძლია დააკისროს დღგ მომსახურების ანაზღაურებად ღირებულებაზე და მოიჯარე ვერ მიიღებს დღგ -ს ჩათვლის ამ თანხაზე.

მთავარი ბუღალტერი გვირჩევს: არსებობს არგუმენტები, რომლებიც უფლებას აძლევს მესაკუთრეს ხელახლა გასცეს კომუნალური მომსახურების მოიჯარე ინვოისები. ისინი შემდეგია.

გამქირავებლის მიერ მოიჯარეზე ანგარიშფაქტურების ხელახალი გაცემა არ ეწინააღმდეგება საგადასახადო კანონმდებლობის ნორმებს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის სტატიები არ შეიცავს რაიმე შეზღუდვას ამ ქულაზე.

გარდა ამისა, იჯარით აღებული ფართების კომუნალური მომსახურებით უზრუნველყოფის გარეშე, ორგანიზაცია-დამქირავებელს არ შეუძლია გამოიყენოს იჯარით გაცემული ფართებით სარგებლობის უფლება (მუხლი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). შესაბამისად, კომუნალური უზრუნველყოფა განუყოფლად არის დაკავშირებული ქირავნობის მომსახურების გაწევასთან. ამრიგად, მეიჯარეს უფლება აქვს ხელახლა გასცეს ინვოისი დამქირავებელს კომუნალური მომსახურების ღირებულებისათვის, ხოლო მოიჯარეს - გამოაკლოს მათზე დღგ.

ეს პოზიცია დადასტურებულია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის მიერ 2009 წლის 25 თებერვლის N 12664/08 რეზოლუციით.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის გადაწყვეტილებების გამოცემამდე ამ საკითხზე საარბიტრაჟო პრაქტიკა არაერთგვაროვანი იყო.

ზოგიერთმა სასამართლომ დაიცვა ის თვალსაზრისი, რომელიც სრულად შეესაბამებოდა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის პოზიციას (იხ. მაგალითად, ურალის ოლქის FAS- ის გადაწყვეტილებები 2008 წლის 19 ივნისის No F09- 4255 /08-C2, დათარიღებული 2008 წლის 29 თებერვალი No. F09-861 / 08-C2, 2008 წლის 21 იანვრის No. F09-11295 / 07-C2, მოსკოვის ოლქი 2008 წლის 26 აგვისტო No. KA-A40 / 7882- 08, დათარიღებული 2007 წლის 1 ოქტომბერი No KA-A41 / 10014-07). ამავდროულად, ზოგიერთმა სასამართლომ დაადასტურა მაკონტროლებელი ორგანოების პოზიცია (იხ. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს განმარტება 2008 წლის 29 იანვრის No18186/07, ცენტრალური ოლქის FAS დადგენილება 2008 წლის 14 თებერვლის N No A48-1629 / 07-6, 2007 წლის 10 ოქტომბრის No А36-2553 / 2006, აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქი 2009 წლის 19 იანვრის No А10-1581 / 08-F02-6877 / 08, დათარიღებული 2008 წლის 30 ოქტომბერი No10-845 / 08-F02-5264 / 08, А10-845 / 08- F02-5607 / 08, ვოლგის რაიონი დათარიღებული 2008 წლის 4 მარტი, A65-8421 / 2007-CA1-37, დათარიღებული 2008 წლის 6 თებერვალი No. A55-6796 / 2007-53, დასავლეთ ციმბირის ოლქი დათარიღებული 2009 წლის 28 იანვარი No. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25), დათარიღებული 2008 წლის 27 აგვისტო No. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25) და დათარიღებულია 2008 წლის 24 მარტს No F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2009 წლის 10 მარტის No6219/08 და 2009 წლის 25 თებერვლის No 12664/08 გადაწყვეტილებების გამოქვეყნებით, განსახილველ საკითხზე საარბიტრაჟო პრაქტიკა უნდა გახდეს უნიფორმა. ამას მოწმობს ახალი სასამართლოს გადაწყვეტილებები (იხ. მაგალითად, ვოლგო-ვიატკას ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის გადაწყვეტილებები, 2009 წლის 29 ივნისი No171804 / 2007, აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქი, 2009 წლის 23 ივნისი, No. A33-12783 / 08-F02-2566 / 09, მოსკოვის ოლქი 2009 წლის 10 ივლისი No KA-A40 / 6262-09, ცენტრალური უბანი 2009 წლის 29 აპრილის No A48-3884 / 08-17, ვოლგის ოლქი აპრილი 7, 2009 No A65-20968 / 2008, დასავლეთ ციმბირის ოლქი 15 სექტემბერი 2009 No F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), ჩრდილო-დასავლეთის რაიონი No52-3899 / 2008 დათარიღებული 2009 წლის 16 მარტი, ურალის რაიონი No. F09-10444 / 08-C2 დათარიღებული 2009 წლის 25 თებერვალი).

რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილი 2005 წლის 16 მარტს No. 03-4-02 / 371/28 "იურიდიული პირებისთვის საცხოვრებელი ფართების იჯარით მომსახურების დაბეგვრისაგან გათავისუფლების შესახებ"

”ფედერალური საგადასახადო სამსახური იურიდიულ პირებზე საცხოვრებელი ფართების იჯარით მომსახურების დაბეგვრისაგან გათავისუფლების საკითხს აცნობებს შემდეგს.
რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146 -ე მუხლის პირველი პუნქტის 1 ქვეპუნქტის შესაბამისად (შემდგომში კოდექსი), დამატებული ღირებულების გადასახადის დაბეგვრის ობიექტია საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) გაყიდვის ოპერაციები ტერიტორია რუსეთის ფედერაცია.
ოპერაციები, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას (გადასახადისგან გათავისუფლებულია) გათვალისწინებულია კოდექსის 149 -ე მუხლით.
კოდექსის 149 -ე მუხლის მე -2 პუნქტის მე -10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, გაყიდვა (ისევე როგორც გადაცემა, განხორციელება, საკუთარი საჭიროებების უზრუნველყოფა) რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საცხოვრებელი ფართების უზრუნველსაყოფად, საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო მარაგი არ ექვემდებარება დაბეგვრას.
ფედერალური კანონის 27-ე მუხლის შესაბამისად, 05.08.2000 No118-FZ "რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მეორე ნაწილის ამოქმედების შესახებ და ცვლილებები რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტში გადასახადების შესახებ" 1 იანვრამდე, 2004 წელს, დამატებული ღირებულების გადასახადი გათავისუფლდა დაბეგვრისაგან რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მომსახურების გაწევის მიზნით, საცხოვრებელი ფართების უზრუნველსაყოფად, საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო მარაგში გამოსაყენებლად. მოვლა, მოვლა, კაპიტალური რემონტი, სანიტარული მოვლა, საოჯახო მეურნეობის მენეჯმენტი, განხორციელებული საცხოვრებელი სახლების სამშენებლო კოოპერატივების სახლებში მიზნობრივი ხარჯების ხარჯზე, ასევე ჰოსტელებში საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად (სასტუმროსთვის საცხოვრებლის გამოყენების და ლიზინგის გამოკლებით) ).
შესაბამისად, ყველა სახის საკუთრების საცხოვრებელ სახლებში საცხოვრებელი ფართის გამოსაყენებლად მომსახურების გაყიდვის გარიგებები ექვემდებარებოდა გათავისუფლებას დამატებული ღირებულების გადასახადით დაბეგვრისგან, როგორც 2004 წლის 1 იანვრამდე, ასევე 2004 წლის 1 იანვრის შემდეგ.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671 -ე მუხლი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართი შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს საკუთრებისა და (ან) სარგებლობისათვის პირებსიჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, იურიდიული პირებისთვის - იჯარის ხელშეკრულების ან სხვა ხელშეკრულების საფუძველზე. ამავდროულად, ამ მუხლის მე -2 პუნქტის შესაბამისად, იურიდიულ პირს შეუძლია გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი მხოლოდ მოქალაქეთა საცხოვრებლად.
ყოველივე ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, იჯარის ხელშეკრულებით იურიდიული პირებისათვის იურიდიული პირების საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო საწყობებში გამოსაყენებლად საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისათვის მომსახურებისთვის დამატებითი ღირებულების გადასახადის დაბეგვრისგან გათავისუფლება გამოიყენება 2001 წლის 1 იანვრიდან.

მხედველობაში უნდა იქნეს მიღებული, რომ მხოლოდ საცხოვრებლის გაქირავებისათვის გადახდა და იჯარის ხელშეკრულებით იურიდიული პირების მიერ საცხოვრებელი ფართის გამოსაყენებლად გადახდა თავისუფლდება დამატებული ღირებულების გადასახადისგან.
იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულების პირობების თანახმად, დადგენილია, რომ ქირის ღირებულება, საცხოვრებლის ქირაობის საფასურის გარდა (საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფისთვის გადახდა), მოიცავს კომუნალური მომსახურების ან სხვა მომსახურების ღირებულებას, მაშინ მხოლოდ ქირის გადახდა არ შედის დამატებული ღირებულების გადასახადის საგადასახადო ბაზაში. საცხოვრებელი (გადახდა საცხოვრებლის უზრუნველყოფისთვის).
ამავდროულად, კოდექსის 149 -ე მუხლის პირველი პუნქტი, რომელიც ეხება რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებულ უცხოელ მოქალაქეებს ან ორგანიზაციებს, ითვალისწინებს სპეციალურ წესს, რომლის მიხედვითაც არ ექვემდებარება დაბეგვრას (დაბეგვრისგან გათავისუფლებას), ფართების იჯარით გაცემას დამქირავებელი რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის ან რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებული ორგანიზაციებისთვის. ეს დებულება გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ შესაბამისი უცხო სახელმწიფოს კანონმდებლობა ადგენს მსგავს პროცედურას რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის და ამ უცხო ქვეყანაში აკრედიტებული რუსული ორგანიზაციებისთვის, ან თუ ასეთი ნორმა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ხელშეკრულებით (შეთანხმებით) რა
ამდენად, ეს ნორმაკოდექსი ვრცელდება მხოლოდ რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებულ უცხოელ მოქალაქეებზე ან ორგანიზაციებზე.
თუ გამქირავებელი ქირაობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე არსებულ შენობებს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე ან ორგანიზაციებზე, რომლებსაც არ აქვთ აკრედიტაცია რუსეთის ფედერაციაში, გადასახადის გათავისუფლება არ არის გათვალისწინებული და შენობის ლიზინგის სერვისები ექვემდებარება დაბეგვრას ზოგადად დადგენილი პროცედურის შესაბამისად.
ამავე დროს, ჩვენ გვინდა თქვენი ყურადღება გავამახვილოთ შემდეგზე.
კოდექსის 149 -ე მუხლის მე -4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც ახორციელებენ გათავისუფლებას და გარიგებებს, რომლებიც არ ექვემდებარებიან გათავისუფლებას, ვალდებულნი არიან შეინახონ ცალკეული ჩანაწერები ამ გარიგებების შესახებ.
გარდა ამისა, კოდექსის 170 -ე მუხლის მე -4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია აწარმოოს ცალკე აღრიცხული საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) საგადასახადო თანხები, მათ შორის ძირითადი საშუალებები და არამატერიალური აქტივები, რომლებიც გამოიყენება როგორც დასაბეგრი, ისე არა -გადასახადით დაბეგვრისგან გათავისუფლებული ოპერაციები.

თუ გადასახადის გადამხდელს არ აქვს ცალკე აღრიცხვა, შესყიდულ საქონელზე (სამუშაოებზე, მომსახურებაზე), მათ შორის ძირითად აქტივებსა და არამატერიალურ აქტივებზე გადასახადის ოდენობა არ არის გამოქვითული და არ შედის საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას გამოქვითულ ხარჯებში.
იმ შემთხვევაში, თუ გადასახადის გადამხდელმა, საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) გაყიდვისას, რომლის გაყიდვის გარიგებები არ ექვემდებარება დღგ -ს დაბეგვრას, მყიდველს გადასცა ინვოისი გამოყოფილი საგადასახადო თანხით, მაშინ ეს გადასახადის თანხა ბიუჯეტს ეკისრება კოდექსის 173 -ე მუხლის მე -5 პუნქტის საფუძველზე “.

ალექსანდრე ვოდოვოზოვი პასუხობს:

საგადასახადო დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე იურიდიული პირებირუსეთის FTS

”შეკვეთა დამოკიდებულია ქონების ტიპზე, სად მდებარეობს და ვინ არის აქტივების მფლობელი. 2019 წლიდან ქონების გადასახადის ცენტრალიზებული წარდგენა გაუქმდა, საგადასახადო ბაზარომელიც განისაზღვრება როგორც საშუალო წლიური ხარჯი. მაგრამ არის გამონაკლისი ამ წესისა. ყველა ვარიანტი სად გადაიხადოთ ქონების გადასახადი და შეიტანოთ დეკლარაცია 2018 წლისთვის, იხილეთ რეკომენდაციები. ”