ქირის გადახდის პირობები ხელშეკრულებაში. როგორ ჩამოვაყალიბოთ ქირავნობის პირობა ეკიპაჟთან მანქანის იჯარის ხელშეკრულებით

მუხლი 622. იჯარით გაცემული ქონების მეიჯარისთვის დაბრუნება

იჯარის შეწყვეტისას მოიჯარე ვალდებულია, ნორმალური ცვეთა ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ მდგომარეობაში დაუბრუნოს მეიჯარეს ქონება იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი მიიღო.

თუ მოიჯარემ არ დააბრუნა იჯარით აღებული ქონება ან დაგვიანებით დააბრუნა, გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის გადახდა დაგვიანების მთელი პერიოდის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ აღნიშნული საფასური არ ფარავს მეიჯარეს მიყენებულ ზარალს, მას შეუძლია მოითხოვოს მათი ანაზღაურება.

იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ჯარიმას იჯარით აღებული ქონების დროულად დაბრუნებისთვის, ზარალი შეიძლება სრულად ანაზღაურდეს ჯარიმაზე მეტი, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 623. იჯარით გაცემული ქონების გაუმჯობესება

1. მოიჯარის მიერ იჯარით აღებულ ქონებაზე განცალკევებული გაუმჯობესება მისი საკუთრებაა, თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

4. იჯარით გაცემული ქონების როგორც განყოფად, ისე განუყოფელ კეთილმოწყობის ხარჯზე განხორციელებული. ამორტიზაციის ხარჯებიამ ქონებიდან არის მეიჯარის საკუთრება.

მუხლი 624. იჯარით გაცემული ქონების გამოსყიდვა

1. კანონით ან იჯარის ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს, რომ იჯარით გაცემული ქონება იჯარის ვადის გასვლისას ან მის გასვლამდე ხდება მოიჯარის საკუთრებაში, იმ პირობით, რომ მოიჯარე გადაიხდის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ მთელ გამოსყიდვის ფასს.

2. თუ იჯარით გაცემული ქონების გამოსყიდვის პირობა არ არის გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებით, ეს შეიძლება დადგინდეს მხარეთა დამატებითი შეთანხმებით, რომლებსაც იმავდროულად უფლება აქვთ შეთანხმდნენ ადრე გადახდილი ქირის ანაზღაურებაზე. გამოსყიდვის ფასში.

3. კანონით შეიძლება დადგინდეს იჯარით აღებული ქონების ყიდვის აკრძალვის შემთხვევები.

მუხლი 625. თავისებურებები გარკვეული ტიპებიგარკვეული სახის ქონების იჯარა და იჯარა

ცალკეული ტიპის საიჯარო ხელშეკრულებები და ქირავნობის ხელშეკრულებები გარკვეული სახის ქონებაზე (გაქირავება, სატრანსპორტო საშუალებების იჯარა, შენობებისა და ნაგებობების იჯარა, საწარმოების იჯარა, ფინანსური იჯარა) გამოიყენება ამ პუნქტით გათვალისწინებული დებულებები, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი ქ. ამ ხელშეკრულებების შესახებ ამ კოდექსის წესები.

§ 2. ქირავდება

მუხლი 626. ქირავნობის ხელშეკრულება

1. ქირავნობის ხელშეკრულებით, გამქირავებელი, რომელიც იჯარით გასცემს ქონებას მუდმივი სახით სამეწარმეო საქმიანობა, იღებს ვალდებულებას მოიჯარეს მიაწოდოს მოძრავი ქონება დროებითი ფლობისა და სარგებლობის საფასურად.

ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონება გამოიყენება სამომხმარებლო მიზნებისთვის, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ან არ გამომდინარეობს ვალდებულების არსიდან.

2. ქირავნობის ხელშეკრულება იდება ქ წერა.

მუხლი 627. ქირავნობის ხელშეკრულების ვადა

1. ქირავნობის ხელშეკრულება იდება ერთ წლამდე ვადით.

2. იჯარის განახლების წესი განუსაზღვრელი ვადახოლო იჯარის ხელშეკრულების განახლების შესახებ მოიჯარის უპირატესი უფლების შესახებ () არ ვრცელდება ქირავნობის ხელშეკრულებაზე.

3. მოიჯარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გასცეს ქირავნობის ხელშეკრულება, წერილობით აცნობოს გამქირავებელს განზრახვის შესახებ სულ მცირე ათი დღით ადრე.

მუხლი 628. მოიჯარისთვის ქონების გაცემა

ქირავნობის ხელშეკრულების დამდებელი მეიჯარე ვალდებულია მოიჯარის თანდასწრებით შეამოწმოს იჯარით გაცემული ქონების ექსპლუატაცია, აგრეთვე გააცნოს დამქირავებელს ქონების ექსპლუატაციის წესები ან მისცეს მას წერილობითი მითითებები. ამ ქონების გამოყენება.

მუხლი 629. იჯარით გაცემული ქონების ნაკლის აღმოფხვრა

1. თუ მოიჯარე აღმოაჩენს იჯარით გაცემული ქონების ნაკლოვანებებს, რომლებიც სრულად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას, მეიჯარე ვალდებულია მოიჯარის მიერ ხარვეზების გამოცხადების დღიდან ათი დღის ვადაში, თუ უფრო მოკლე ვადა არ არის დადგენილი. ქირავნობის ხელშეკრულებით, ადგილზე აღმოფხვრას ქონების ხარვეზები ან ამ ქონების უსასყიდლოდ შეცვალოს სხვა მსგავსი ქონება გამართულ მდგომარეობაში.

2. თუ იჯარით გაცემული ქონების ხარვეზები მოვიდა მოიჯარის მიერ ქონების ექსპლუატაციისა და მოვლის წესის დარღვევის შედეგად, მოიჯარე უხდის მეიჯარეს ქონების შეკეთებისა და ტრანსპორტირების ხარჯებს.

მუხლი 630. ქირავნობა ქირავნობის ხელშეკრულებით

1. ქირავნობის ხელშეკრულებით ქირა დგინდება ფიქსირებული გადასახადების სახით, პერიოდულად ან ერთ დროს.

2. მოიჯარის მიერ ქონების ვადაზე ადრე დაბრუნების შემთხვევაში მეიჯარე მას უბრუნებს მიღებული ქირის შესაბამის ნაწილს ქონების ფაქტობრივი დაბრუნების მომდევნო დღიდან გამოთვლით.

3. დამქირავებლისგან ვალების ამოღება ქირავდებაშედგენილია უდავო წესით ნოტარიუსის აღმასრულებელი ცნობის საფუძველზე.

მუხლი 631. იჯარით გაცემული ქონების გამოყენება

1. ქირავნობის ხელშეკრულებით გაცემული ქონების ძირითადი და მიმდინარე შეკეთება ევალება გამქირავებელს.

2. მოიჯარისთვის ქირავნობის ხელშეკრულებით მიცემული ქონების ქვეიჯარა, ქირავნობის ხელშეკრულებით მისი უფლებებისა და მოვალეობების სხვა პირზე გადაცემა, ამ ქონების უსასყიდლოდ გაცემა, ქირავნობის უფლების გირავნობა და ქონებრივი შენატანად შეტანა. დაუშვებელია საქმიანი პარტნიორობა და კომპანიები ან წილობრივი შენატანების წარმოების კოოპერატივები.

§ 3. მანქანების დაქირავება

1. ქირავდება მანქანამენეჯმენტის მომსახურების გაწევით და ტექნიკური ექსპლუატაცია

მუხლი 632. ეკიპაჟით სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულება

ეკიპაჟთან ერთად სატრანსპორტო საშუალების იჯარის (დროებითი ჩარტერინგის) ხელშეკრულებით, გამქირავებელი აწვდის მოიჯარეს ავტომობილს დროებითი ფლობისა და სარგებლობის საფასურით და უწევს საკუთარ მომსახურებას მისი მართვისა და ტექნიკური ექსპლუატაციისთვის.

ქირავნობის ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლების და დამქირავებლის უპირატესი უფლების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების დადების წესები ახალი ტერმინი() არ ვრცელდება ეკიპაჟთან მანქანის იჯარის ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 633. ეკიპაჟით სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულების ფორმა

სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულება ეკიპაჟთან უნდა გაფორმდეს წერილობით, მიუხედავად მისი ვადისა. ასეთ ხელშეკრულებაზე არ ვრცელდება ამ კოდექსის 609-ე მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესები.

მუხლი 634. მეიჯარის ვალდებულება შეინახოს სატრანსპორტო საშუალება

მეიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს იჯარით აღებული სატრანსპორტო საშუალების გამართული მდგომარეობა ეკიპაჟთან ერთად სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის მთელი პერიოდის განმავლობაში, მათ შორის მიმდინარე და კაპიტალური რემონტიდა საჭირო მარაგით უზრუნველყოფა.

მუხლი 635. მეიჯარის ვალდებულება სატრანსპორტო საშუალების მართვისა და მოვლის შესახებ

1. ლიზინგის მიმღების მიერ სატრანსპორტო საშუალების მართვისა და ტექნიკური ექსპლუატაციის მიზნით გაწეული მომსახურება უნდა უზრუნველყოფდეს მის ნორმალურ და უსაფრთხო ოპერაციახელშეკრულებით განსაზღვრული იჯარის მიზნების შესაბამისად. სატრანსპორტო საშუალების გაქირავების ხელშეკრულება ეკიპაჟთან შეიძლება ითვალისწინებდეს მოიჯარისთვის გაწეული მომსახურების უფრო ფართო სპექტრს.

2. სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟის შემადგენლობა და მისი კვალიფიკაცია უნდა შეესაბამებოდეს მხარეთათვის სავალდებულო ხელშეკრულების წესებსა და პირობებს, ხოლო თუ მხარეთათვის სავალდებულო წესებით ასეთი მოთხოვნები არ არის დადგენილი, ექსპლუატაციის ჩვეული პრაქტიკის მოთხოვნებს. ამ ტიპის მანქანა და ხელშეკრულების პირობები.

ეკიპაჟის წევრები არიან მეიჯარის თანამშრომლები. ისინი ემორჩილებიან მეიჯარის მითითებებს მართვისა და მოვლა-პატრონობის შესახებ და მოიჯარის მითითებებს ამასთან დაკავშირებით კომერციული ექსპლუატაციამანქანა.

თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ეკიპაჟის წევრების მომსახურების ანაზღაურების, აგრეთვე მათი მოვლის ხარჯები ეკისრება გამქირავებელს.

მუხლი 636. მოიჯარის ვალდებულება გადაიხადოს სატრანსპორტო საშუალების კომერციულ ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული ხარჯები

თუ ეკიპაჟის მქონე სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარე ეკისრება სატრანსპორტო საშუალების კომერციულ ექსპლუატაციასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ხარჯებს, ექსპლუატაციის დროს მოხმარებული საწვავის და სხვა მასალების გადახდის ხარჯების ჩათვლით, და გადასახადების გადახდა.

მუხლი 637. ავტომობილის დაზღვევა

თუ ეკიპაჟით სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, სატრანსპორტო საშუალების დაზღვევის და (ან) პასუხისმგებლობის დაზღვევის ვალდებულება, რომელიც შეიძლება გამოწვეული იყოს მის მიერ ან მის ექსპლუატაციასთან დაკავშირებით, ეკისრება გამქირავებელს იმ შემთხვევებში, როდესაც ასეთი დაზღვევა სავალდებულოა კანონის ან ხელშეკრულების ძალით.

მუხლი 638. ხელშეკრულებები მესამე პირებთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების შესახებ

1. თუ ეკიპაჟით სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარეს უფლება აქვს ქვეიჯარით გასცეს სატრანსპორტო საშუალება მეიჯარის თანხმობის გარეშე.

2. მოიჯარეს, იჯარით აღებული სატრანსპორტო საშუალების კომერციული ექსპლუატაციის ფარგლებში, უფლება აქვს, მეიჯარის თანხმობის გარეშე, დადოს გადაზიდვის ხელშეკრულებები და სხვა კონტრაქტები მესამე პირებთან, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგება სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების მითითებულ მიზნებს. იჯარის ხელშეკრულებაში და თუ ასეთი მიზნები არ არის დადგენილი, დანიშნულების მანქანა.

მუხლი 639. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიყენებული ზიანისთვის

ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალების დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში მოიჯარე ვალდებულია აუნაზღაუროს მეიჯარეს მიყენებული ზარალი, თუ ეს უკანასკნელი დაამტკიცებს, რომ ავტომობილის დაკარგვა ან დაზიანება მოხდა იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც პასუხისმგებელია მოიჯარე დებულების შესაბამისად. კანონი ან იჯარის ხელშეკრულება.

მუხლი 640. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიერ მიყენებული ზიანისთვის

დაქირავებული სატრანსპორტო საშუალების, მისი მექანიზმების, მოწყობილობების, აღჭურვილობის მიერ მესამე პირებისთვის მიყენებულ ზიანს პასუხისმგებლობა ეკისრება გამქირავებელს ამ კოდექსის 59-ე თავით გათვალისწინებული წესით. მას უფლება აქვს მოიჯარის მიმართ მესამე პირებისთვის გადახდილი თანხების ანაზღაურების თაობაზე რეგრესი წარადგინოს, თუ დაამტკიცებს, რომ ზიანი წარმოიშვა მოიჯარის ბრალით.

მუხლი 641. ცალკეული სახის სატრანსპორტო საშუალებების იჯარით გაცემის თავისებურებანი

სატრანსპორტო წესდებითა და კოდებით შეიძლება დადგინდეს, გარდა ამ პუნქტით გათვალისწინებულისა, გარკვეული ტიპის სატრანსპორტო საშუალებების იჯარით გაცემის სხვა მახასიათებლები მართვისა და ტექნიკური ექსპლუატაციის მომსახურებით.

2. მანქანის დაქირავება მართვისა და ტექნიკური მომსახურების გარეშე

მუხლი 642. ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულება

შიშველი სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებით, გამქირავებელი აწვდის მოიჯარეს სატრანსპორტო საშუალებას დროებითი ფლობისა და სარგებლობის საფასურად მისი მართვისა და ტექნიკური ექსპლუატაციის მომსახურების გარეშე.

ქირავნობის ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლების და მოიჯარის უპირატესი უფლების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების ახალი ვადით დადების შესახებ () არ ვრცელდება შიშველი სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 643. ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულების ფორმა

ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, მიუხედავად მისი ვადისა. ასეთ ხელშეკრულებაზე არ ვრცელდება ამ კოდექსის 609-ე მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესები.

მუხლი 644. მოიჯარის ვალდებულება შეინახოს სატრანსპორტო საშუალება

მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს დაქირავებული სატრანსპორტო საშუალების გამართული მდგომარეობა ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის მთელი ვადის განმავლობაში, მიმდინარე და კაპიტალური რემონტის განხორციელების ჩათვლით.

მუხლი 645. მოიჯარის სატრანსპორტო საშუალების მართვის ვალდებულებები და მისი ტექნიკური ექსპლუატაცია

დამქირავებელი მართავს და მართავს დაქირავებულ მანქანას დამოუკიდებლად, როგორც კომერციულ, ისე ტექნიკურად.

მუხლი 646. მოიჯარის ვალდებულება გადაიხადოს სატრანსპორტო საშუალების მოვლა-პატრონობის ხარჯები

თუ ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარე ეკისრება იჯარით აღებული სატრანსპორტო საშუალების შენარჩუნების, მისი დაზღვევის, პასუხისმგებლობის დაზღვევის ჩათვლით, აგრეთვე მის ექსპლუატაციასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ხარჯებს.

მუხლი 647. ხელშეკრულებები მესამე პირებთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების შესახებ

1. თუ ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარეს უფლება აქვს, მეიჯარის თანხმობის გარეშე, ქვეიჯარით გასცეს სატრანსპორტო საშუალება ეკიპაჟით ან ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულების პირობებით. .

2. მოიჯარეს უფლება აქვს, მეიჯარის თანხმობის გარეშე, საკუთარი სახელით დადოს გადაზიდვის და სხვა ხელშეკრულებები მესამე პირებთან, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგება იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებულ სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების მიზნებს და თუ ასეთია. მიზნები დადგენილი არ არის, მანქანის დანიშნულება.

მუხლი 648. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიერ მიყენებული ზიანისთვის

მესამე პირებისთვის სატრანსპორტო საშუალების, მისი მექანიზმების, მოწყობილობების, აღჭურვილობის მიერ მიყენებული ზიანისათვის პასუხისმგებლობა ეკისრება მოიჯარეს ამ კოდექსის 59-ე თავის წესების შესაბამისად.

მუხლი 649. ცალკეული სახის სატრანსპორტო საშუალებების იჯარით გაცემის თავისებურებანი

სატრანსპორტო წესდებითა და კოდებით შეიძლება დადგინდეს, გარდა ამ პუნქტით გათვალისწინებულისა, გარკვეული ტიპის სატრანსპორტო საშუალებების იჯარით გაცემის სხვა მახასიათებლები მართვისა და ტექნიკური ექსპლუატაციის სერვისების გაწევის გარეშე.

§ 4. შენობებისა და ნაგებობების ქირა

მუხლი 650. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება

1. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულებით მეიჯარე იღებს ვალდებულებას, გადასცეს შენობა ან ნაგებობა დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში ან დროებით სარგებლობაში.

2. საწარმოთა იჯარით გაცემაზე ვრცელდება ამ პუნქტის წესები, თუ საწარმოს იჯარის შესახებ ამ კოდექსის წესებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

მუხლი 651. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმა და სახელმწიფო რეგისტრაცია

1. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება იდება წერილობითი ფორმით, მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით (434-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

2. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციადა დადებულად ითვლება ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

3. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

მუხლი 659. იჯარით გაცემული საწარმოს გადაცემა

საწარმოს გადაცემა მოიჯარეზე ხორციელდება გადაცემის აქტის მიხედვით.

გადაცემისთვის საწარმოს მომზადება, მათ შორის, გადაცემის აქტის მომზადება და ხელმოწერისთვის წარდგენა, ევალება მეიჯარეს და ხორციელდება მისი ხარჯებით, თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 660. იჯარით გაცემული საწარმოს ქონებით სარგებლობა

თუ საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარეს უფლება აქვს, მეიჯარის თანხმობის გარეშე, გაყიდოს, გაცვალოს, გასცეს ან გასოს. მატერიალური ფასეულობებირომლებიც იჯარით აღებული საწარმოს საკუთრების ნაწილია, ქვეიჯარით და გადასცემს მათ უფლება-მოვალეობებს იჯარის ხელშეკრულებით ამ ღირებულებებთან დაკავშირებით სხვა პირს, იმ პირობით, რომ ეს არ გამოიწვევს საწარმოს ღირებულების შემცირებას და არ დაარღვიოს საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების სხვა დებულებები. ეს პროცედურა არ ვრცელდება მიწაზე და სხვა ბუნებრივ რესურსებზე, აგრეთვე კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

თუ საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარეს უფლება აქვს, მეიჯარის თანხმობის გარეშე, შეიტანოს ცვლილებები იჯარით აღებული ქონების კომპლექსის შემადგენლობაში, განახორციელოს მისი რეკონსტრუქცია, გაფართოება, ტექნიკური ხელახალი აღჭურვა. ზრდის მის ღირებულებას.

მუხლი 661. მოიჯარის ვალდებულება შეინარჩუნოს საწარმო და გადაიხადოს მისი მუშაობის ხარჯები

1. საწარმოს მოიჯარე ვალდებულია უზრუნველყოს საწარმო სათანადოდ ტექნიკური მდგომარეობა, მათ შორის მისი მიმდინარე და ძირითადი რემონტის ჩასატარებლად.

2. იჯარით აღებული საწარმოს მუშაობასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, აგრეთვე იჯარით გაცემული ქონების სადაზღვევო გადასახადების გადახდასთან დაკავშირებული ხარჯები ეკისრება მოიჯარეს.

მუხლი 662. მოიჯარის მიერ იჯარით აღებულ საწარმოში კეთილმოწყობის შეტანა

საწარმოს დამქირავებელს უფლება აქვს აუნაზღაუროს მას იჯარით აღებული ქონების განუყოფელი კეთილმოწყობის ღირებულება, მიუხედავად ამგვარ გაუმჯობესებაზე მეიჯარის ნებართვისა, თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

გამქირავებელი შეიძლება გაათავისუფლოს სასამართლოს მიერ ასეთი გაუმჯობესების ღირებულების ანაზღაურების ვალდებულებისაგან, თუ იგი დაამტკიცებს, რომ მოიჯარის ხარჯები ამ გაუმჯობესებაზე ზრდის იჯარით აღებული ქონების ღირებულებას მისი ხარისხის გაუმჯობესების არაპროპორციულად და (ან) ოპერატიული თვისებებიან კეთილსინდისიერებისა და გონივრულობის პრინციპები დაირღვა ამგვარი გაუმჯობესებისას.

მუხლი 663. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებაზე გარიგების ბათილობის შედეგების, ხელშეკრულების ცვლილებისა და შეწყვეტის წესების გამოყენება.

იჯარის ხელშეკრულებაზე ვრცელდება ამ კოდექსის წესები გარიგების ბათილობის შედეგების შესახებ, ხელშეკრულების ცვლილებისა და შეწყვეტის შესახებ, რომელიც ითვალისწინებს დაბრუნებას ან შეგროვებას ხელშეკრულებით მიღებული ერთ მხარეს ან ორივე მხარეს. საწარმოს, თუ ასეთი შედეგები არსებითად არ არღვევს კრედიტორების მესაკუთრის და მოიჯარის, სხვა პირების უფლებებსა და კანონიერად დაცულ ინტერესებს და არ ეწინააღმდეგება საზოგადოებრივ ინტერესებს.

მუხლი 664. იჯარით აღებული საწარმოს დაბრუნება

საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისას იჯარით აღებული ქონების კომპლექსი მეიჯარეს უნდა დაუბრუნდეს გათვალისწინებული წესითა და ამ კოდექსით. საწარმოს მეიჯარისთვის გადასაცემად მომზადება, მათ შორის, გადაცემის აქტის მომზადება და ხელმოწერისთვის წარდგენა, ამ შემთხვევაში ეკისრება მოიჯარის პასუხისმგებლობას და ხორციელდება მისი ხარჯებით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ფედერალური კანონი 1. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ფინანსური იჯარა, ამ ხელშეკრულების საგანი არსებული ქონება გამყიდველის მიერ გადადის უშუალოდ მოიჯარეს ამ უკანასკნელის ადგილზე.

2. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება, რომელიც ფინანსური იჯარის ხელშეკრულების საგანია, არ გადაეცა მოიჯარეს ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში, ხოლო თუ ასეთი ვადა ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული, გონივრულ ვადაში. მოიჯარეს უფლება აქვს, თუ დაგვიანება დაშვებულია იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც პასუხისმგებელია მეიჯარე, მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზიანის ანაზღაურება.

მუხლი 669. მოიჯარისთვის ქონების შემთხვევით დაკარგვის ან შემთხვევით დაზიანების რისკის გადაცემა

იჯარით აღებული ქონების შემთხვევით დაკარგვის ან შემთხვევითი დაზიანების რისკი გადადის მოიჯარეს იჯარით აღებული ქონების მასზე გადაცემის დროს, თუ ფინანსური იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 670. გამყიდველის პასუხისმგებლობა

1. მოიჯარეს უფლება აქვს ფინანსური იჯარის ხელშეკრულების საგანი ქონების გამყიდველს უშუალოდ წარუდგინოს გამყიდველსა და მეიჯარეს შორის ნასყიდობის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნები, კერძოდ, ხარისხთან დაკავშირებით. ქონების სისრულეს, მიწოდების ვადას, ხოლო ხელშეკრულების არაჯეროვნად შესრულების სხვა შემთხვევებში გამყიდველს. ამ შემთხვევაში მოიჯარეს აქვს მყიდველის მიმართ ამ კოდექსით გათვალისწინებული უფლებები და ვალდებულებები, გარდა შეძენილი ქონების გადახდის ვალდებულებისა, თითქოს იგი იყოს მითითებული ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების მხარე. ამასთან, მოიჯარეს არ შეუძლია გამყიდველთან ნასყიდობის ხელშეკრულების შეწყვეტა გამყიდველის თანხმობის გარეშე.

გამყიდველთან ურთიერთობაში მოიჯარე და მეიჯარე მოქმედებენ როგორც სოლიდარული კრედიტორები ().

2. თუ ფინანსური იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მეიჯარე არ არის პასუხისმგებელი ლიზინგის მიმღების წინაშე ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნების გამყიდველის მიერ, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც გამყიდველის არჩევის პასუხისმგებლობა ეკისრება მეიჯარეს. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მოიჯარეს უფლება აქვს თავისი არჩევანით წარმოადგინოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნები, როგორც უშუალოდ ქონების გამყიდველს, ასევე მეიჯარეს, რომლებიც სოლიდარულად არიან პასუხისმგებელი.

კომუნალური გადასახადები ქირის (საცხოვრებლის) ნაწილი. როგორ მოვაწყოთ და შევასრულოთ ანგარიშსწორებები დაქირავებული ქონების კომუნალური გადასახადებისთვის.

Კითხვა:თუ ნაქირავებ ბინების ქირაში შედის კომუნალური გადასახადები, რატომ უნდა გამოიყოს ისინი ქირისგან და დაიბეგროს დღგ-ით, თუ რეალურად გამქირავებელი არ უწევს კომუნალურ მომსახურებას, არამედ ყიდულობს მათ საცხოვრებელი ფართის ქირავნობისთვის, დღგ-ს გარეშე. . გადახდის ტვირთი კომუნალურიმესაკუთრე იღებს და ხელშეკრულებაში ჩამოყალიბებულია, როგორც „იჯარის საფასურის ოდენობა მოიცავს: კომუნალური რესურსების გადახდის ღირებულებას: ელექტროენერგია ______ კვტ-მდე თვეში, ცივი წყლით მომარაგება ______მ3-მდე თვეში, ცხელი წყლით მომარაგება მდე. თვეში _____ მ3-მდე და საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადახდა“. იქნებ დაგჭირდეთ ხელშეკრულების პირობების ხელახალი ფორმულირება?

პასუხი:არ არის საჭირო ხელშეკრულების პირობების შეცვლა.

თქვენს შემთხვევაში, ხელშეკრულებაში ქირის ოდენობა შედგება ორი ნაწილისგან: ფიქსირებული გადასახადი (თვით ქირა) და ცვლადი გადახდა (მომხმარებლის მიერ ბილინგის პერიოდში მოხმარებული კომუნალური ხარჯები), ასევე სარემონტო და შეკეთების გადახდა. შენობის.

პუნქტების შესაბამისად. ხელოვნების 10 გვ. 2. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 149, გადასახადისგან გათავისუფლებული საცხოვრებელი ფართის გამოსაყენებლად მომსახურების გადახდა არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობისა და საცხოვრებელი ფართის გაქირავება. ეს შეღავათი არ ვრცელდება კომუნალურ გადასახადებზე, საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე.

იგივე მოსაზრება გამოთქვა ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა 2005 წლის 16 მარტის წერილში No03-4-02 / 371/28: თუ იჯარის ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, ქირავნობის ღირებულება, გარდა საცხოვრებლის ქირა (საცხოვრებელი ფართების უზრუნველსაყოფად), მოიცავს კომუნალური და სხვა მომსახურების ღირებულებას შემდეგში საგადასახადო ბაზადღგ არ მოიცავს მხოლოდ საცხოვრებლის ქირას.

იჯარაში შემავალი კომუნალური გადასახადები, იჯარის ხელშეკრულების შესაბამისად, იბეგრება ზოგადი წესით.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 170-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია შეინახოს საგადასახადო თანხების ცალკეული ჩანაწერები შეძენილ საქონელზე (სამუშაოზე, მომსახურებაზე), რომელიც გამოიყენება როგორც დასაბეგრი, ასევე დაუბეგრავი. გადასახადისგან გათავისუფლებული) ოპერაციები.

დასაბუთება

როგორ მოვაწყოთ და შევასრულოთ ანგარიშსწორებები დაქირავებული ქონების კომუნალური გადასახადებისთვის

მომსახურების გადახდა, როგორც ქირის ნაწილი

ვ ამ შემთხვევაშიმოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულება ანაზღაურდება ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარისთვის, როგორც ქირის ნაწილი. განაცხადის შესაძლებლობა ეს ვარიანტიგამომდინარეობს ქირავნობის ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონმდებლობის ნორმებიდან.

კომუნალური მომსახურების კომპენსაციის ოდენობის ქირაში ჩართვის ორი გზა არსებობს:

კომუნალური და ენერგომომარაგების ჯამური რაოდენობა განისაზღვრება ფაქტობრივი მოხმარებით მიმწოდებლების მიერ გაცემული ინვოისების საფუძველზე. მოიჯარის მიერ იჯარით ანაზღაურებული ხარჯების წილი (იჯარის ცვლადი ნაწილი) შეიძლება განისაზღვროს შემდეგი გზით:

1. მოიჯარის მიერ დაკავებული ფართის წილით;

2. ინდივიდუალური მრიცხველების ჩვენების მიხედვით;

3. დამქირავებლის მიერ გამოყენებული აღჭურვილობის სიმძლავრის და მისი ექსპლუატაციის დროის მიხედვით.

გაანგარიშების მეთოდოლოგია დაფიქსირებულია იჯარის ხელშეკრულებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 615-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

როდესაც კომუნალური გადასახადების კომპენსაცია შედის იჯარის გადასახადებში, კომუნალური გადასახადების პირველადი დოკუმენტები ცალკე არ დგება. საკმარისია მეიჯარემ შეადგინოს საიჯარო დოკუმენტაცია და დაურთოს კომუნალური საბუთების ასლები (გადასახადები, გათვლები), თუ ასეთი პირობა გათვალისწინებულია იჯარის ხელშეკრულებით.

როგორ შეუძლია მეიჯარემ დაბეგვრაში ასახოს ნაქირავებ ქონების კომუნალური გადასახადების გამოთვლები. ორგანიზაცია იყენებს საერთო საგადასახადო სისტემას

დღგ-ს დაბეგვრის ობიექტად აღიარებულია მეიჯარისგან ქონების გაცემის მომსახურების გაყიდვა (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 1-ლი ქვეპუნქტი). საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება, როგორც მომსახურების ღირებულება, რომელიც გამოითვლება ხელშეკრულებით დადგენილი ფასების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 154-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამ შემთხვევაში ქირავნობის მთლიანი ოდენობა წარმოადგენს ქირავნობით ქონების გაცემისათვის მეიჯარის მომსახურების გადახდას. ამიტომ, მესაკუთრემ უნდა გამოთვალოს დღგ ქირის სრულ თანხაზე. ქირის მთლიანი თანხა უნდა გადაეწეროს მოიჯარეს (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 168-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ამავდროულად, ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე, ქირა შეიძლება მოიცავდეს ძირითად (მუდმივ) ნაწილს, რომელიც შედგება იჯარით აღებული ფართის ღირებულებისგან და დამატებით (ცვლადი) ნაწილს, კომუნალური მომსახურების ღირებულების კომპენსაციის ჩათვლით. დამქირავებლის მიერ. ამ შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება აქვს ინვოისზე მიუთითოს ერთჯერადი ღირებულებასერვისები ან შეავსეთ ორი სტრიქონი მუდმივი და ცვლადი ნაწილების ცალკე მითითებით. ასეთი განმარტებები რუსეთის ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა გასცა 2010 წლის 4 თებერვლის No. ШС-22-3 / 86 წერილის 1 პუნქტში (შეთანხმებული რუსეთის ფინანსთა სამინისტროსთან).

კომუნალურ გადასახადებთან დაკავშირებული შეტანილი დღგ-ის ოდენობა, როგორც ქირის ნაწილი, შეიძლება გამოიქვითოს მეიჯარემ, რადგან მათი შესყიდვა ეხება დღგ-ს დაქვემდებარებულ საქმიანობას (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2010 წლის 4 თებერვლის წერილი No. SHS-22-3. 86). იგივე პოზიცია გამოთქვა ზოგიერთმა სასამართლომ (იხ., მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2009 წლის 26 აგვისტოს No VAS-10032/09 განმარტება, ცენტრალური ოლქის FAS-ის 29 მაისის დადგენილება. 2009 წლის No. 2009 წლის 21 დეკემბერი No A63-8994 / 2004-C4-9).

სიტუაცია:აქვს თუ არა გამქირავებელს უფლება, ხელახლა გასცეს ანგარიშ-ფაქტურები მოიჯარეს კომუნალურ მომსახურებაზე, რომლის ხარჯებსაც ის ანაზღაურებს. კომუნალური გადასახადები არ არის ქირავნობის ნაწილი. მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებები იდება უშუალოდ მეიჯარესთან

არა, არ მაქვს უფლება.

მაკონტროლებელი დეპარტამენტების ოფიციალური პოზიციაა, რომ ამ სიტუაციაში მეიჯარეს არ შეუძლია ხელახლა გასცეს ანგარიშფაქტურები მოიჯარეს მიმწოდებელი ორგანიზაციების მიერ მეიჯარისთვის გაწეული მომსახურების ღირებულების შესახებ (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 2011 წლის 10 თებერვალს). No03-03-06 / 1/86, 2008 წლის 14 მაისის No 03-03-06 / 2/51 და რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური, 2007 წლის 23 აპრილის No SHT-6-03 / 340) . თავიანთი თვალსაზრისის გასამყარებლად მათ მოჰყავთ შემდეგი არგუმენტები.

მესაკუთრე არის აბონენტი, რომელიც იღებს ელექტროენერგიას, სითბოს და წყალს მიმწოდებელი ორგანიზაციისგან. და რადგან ის მოქმედებს როგორც აბონენტი, ის თავად არ შეიძლება იყოს მოიჯარის მომწოდებელი ორგანიზაცია (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის დადგენილება 2000 წლის 6 აპრილი No. 7349/99, ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 2009 წლის 28 იანვრის დასავლეთ ციმბირის ოლქი No F04-7965 / 2008 (20062-A46-25)). გარდა ამისა, გამქირავებელზე გაცემული ანგარიშ-ფაქტურები უკვე შეიცავს დღგ-ს, რომელიც მესაკუთრემ გადაიხადა კომუნალურ კომპანიებში კომუნალურ განაკვეთებში. აქედან გამომდინარე, დღგ-ის დარიცხვა მომსახურების ღირებულებაზე, რომელიც უკვე მოიცავს გადასახადს, ეწინააღმდეგება საგადასახადო კანონმდებლობას (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2007 წლის 16 თებერვლის No560/07 განმარტება).

ეს ნიშნავს, რომ მეიჯარეს არ აქვს უფლება დღგ-ს მიზნებისთვის კომუნალური ხარჯების კომპენსაცია განიხილოს გაყიდვად და არ შეუძლია ანგარიშ-ფაქტურების გაცემა. აქედან გამომდინარე, მეიჯარეს არ შეუძლია დააკისროს დღგ-ს ანაზღაურებული მომსახურების ღირებულება და მოიჯარე ვერ მიიღებს შეტანილ დღგ-ს ამ გამოქვითულ თანხაზე.

მთავარი ბუღალტერი გვირჩევს: არსებობს არგუმენტები, რომლებიც საშუალებას აძლევს გამქირავებელს ხელახლა გასცეს მოიჯარის ანგარიშ-ფაქტურები კომუნალური მომსახურებისთვის. ისინი შემდეგია.

მეიჯარის მიერ ლიზინგის მიმღებზე ანგარიშ-ფაქტურების ხელახალი გაცემა არ ეწინააღმდეგება საგადასახადო კანონმდებლობის ნორმებს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მუხლები არ შეიცავს რაიმე შეზღუდვას ამ ქულაზე.

გარდა ამისა, იჯარით აღებული შენობების კომუნალური უზრუნველყოფის გარეშე, ორგანიზაცია-მოიჯარე არ შეუძლია ისარგებლოს იჯარით სარგებლობის უფლებით (მუხ., რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). შესაბამისად, კომუნალური მომსახურების მიწოდება განუყოფლად არის დაკავშირებული საიჯარო მომსახურების გაწევასთან. შესაბამისად, გამქირავებელს უფლება აქვს მოიჯარეს ხელახლა გასცეს ანგარიშ-ფაქტურა კომუნალური გადასახადების ღირებულებით, ხოლო დამქირავებელს - მათზე დღგ-ის დაქვითვა.

ამ პოზიციას ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმი 2009 წლის 25 თებერვლის No12664/08 დადგენილებაში.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის გადაწყვეტილებების გამოცემამდე ამ საკითხზე საარბიტრაჟო პრაქტიკა არაერთგვაროვანი იყო.

ზოგიერთი სასამართლო იცავდა თვალსაზრისს, რომელიც სრულად შეესაბამებოდა რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის პოზიციას (იხილეთ, მაგალითად, ურალის ოლქის FAS-ის 2008 წლის 19 ივნისის დადგენილება No. F09-4255. / 08-C2, 2008 წლის 29 თებერვლის No. F09-861 / 08-C2, 2008 წლის 21 იანვრის No. F09-11295 / 07-C2, მოსკოვის ოლქი დათარიღებული 2008 წლის 26 აგვისტოს No. KA-A40 / 7882- , 2007 წლის 1 ოქტომბრის No KA-A41 / 10014-07). ამავდროულად, ზოგიერთმა სასამართლომ დაადასტურა მაკონტროლებელი განყოფილებების პოზიცია (იხილეთ, მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2008 წლის 29 იანვრის №18186/07 განმარტება, FAS ცენტრალური ოლქის თებერვლის დადგენილება. 14, 2008 No. A48-1629 / 07-6, 2007 წლის 10 ოქტომბრის No. А36-2553 / 2006 წ., 2009 წლის 19 იანვრის აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქი No. А10-1581 / 08-F02-6877 ოქტომბერი / 30, 2008 No. А10-845 / 08-F02-5264 / 08, А10-845 / 08- F02-5607 / 08, ვოლგის ოლქი დათარიღებული 2008 წლის 4 მარტი No. A65-8421 / 2007, დათარიღებული CA1- 6, 2008 No. A55-6796 / 2007-53, დასავლეთ ციმბირის ოლქი, დათარიღებული 2009 წლის 28 იანვარს No. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25), 2008 წლის 27 აგვისტოს No. F0113 / 2008 წ. -A03-25) და დათარიღებული 2008 წლის 24 მარტი No F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2009 წლის 10 მარტის No6219/08 და 2009 წლის 25 თებერვლის No12664/08 დადგენილებების გამოქვეყნებით, განსახილველ საკითხზე საარბიტრაჟო პრაქტიკა უნდა გახდეს. ერთიანი. ამას მოწმობს სასამართლოს ახალი გადაწყვეტილებები (იხ. მაგალითად, ვოლგო-ვიატკას ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2009 წლის 29 ივნისის No A17-1804 / 2007 წ., აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის 2009 წლის 23 ივნისის No. A33-12783 / 08-F02-2566 / 09, 2009 წლის 10 ივლისის მოსკოვის ოლქი No. KA-A40 / 6262-09, 2009 წლის 29 აპრილის ცენტრალური ოლქი No. A48-3884 / ვოლგის რაიონის 08-17 აპრილი 7, 2009 No. A65-20968 / 2008, 2009 წლის 15 სექტემბრის დასავლეთ ციმბირის ოლქი No. F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), ჩრდილო-დასავლეთის ოლქი No. A52-3899 / 2006 წლის მარტი, დაწ. No F09-10444 / 08-C2 2009 წლის 25 თებერვლით).

რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2005 წლის 16 მარტის წერილი No 03-4-02 / 371/28 "იურიდიული პირებისთვის საცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის მომსახურების დაბეგვრისგან გათავისუფლების შესახებ"

„ფედერალური საგადასახადო სამსახური იურიდიული პირებისთვის საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემის მომსახურების დაბეგვრისგან გათავისუფლების საკითხზე აცნობებს შემდეგს.
რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 1-ლი ქვეპუნქტის შესაბამისად (შემდგომში კოდექსი), დამატებული ღირებულების გადასახადის დაბეგვრის ობიექტია ოპერაციები საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) გაყიდვაზე. ტერიტორია რუსეთის ფედერაცია.
ოპერაციები, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას (გათავისუფლებულია დაბეგვრისგან) გათვალისწინებულია კოდექსის 149-ე მუხლით.
კოდექსის 149-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მომსახურების გაყიდვა (ისევე როგორც გადაცემა, შესრულება, უზრუნველყოფა საკუთარი საჭიროებისთვის) საცხოვრებელი ფართების მიწოდების მიზნით. საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო ფონდი არ ექვემდებარება დაბეგვრას.
2000 წლის 05.08.2000 No118-FZ ფედერალური კანონის 27-ე მუხლის შესაბამისად „რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მეორე ნაწილის ამოქმედებისა და გადასახადების შესახებ რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ 1 იანვრამდე. 2004 წელს, დამატებული ღირებულების გადასახადი გათავისუფლდა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე დაბეგვრის განხორციელებისგან, საცხოვრებლის მიწოდებისთვის, საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო ფონდში გამოსაყენებლად. მოვლა, მოვლა, კაპიტალური რემონტი, სანიტარული მოვლა, საყოფაცხოვრებო სამუშაოების მართვა, განხორციელებული მიზნობრივი ხარჯების ხარჯზე საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების სახლებში, აგრეთვე ჰოსტელებში საცხოვრებლის უზრუნველყოფის მომსახურება (გარდა სასტუმროსთვის საცხოვრებლის გამოყენებისა. მიზნები და ლიზინგი).
შესაბამისად, საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო ფონდში გამოსაყენებლად საცხოვრებელი ფართის მიწოდების მომსახურების გაყიდვის ოპერაციები ექვემდებარებოდა გათავისუფლებას დამატებული ღირებულების გადასახადით დაბეგვრისგან როგორც 2004 წლის 1 იანვრამდე, ასევე 1 იანვრის შემდეგ.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართი შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს ფიზიკური პირების მფლობელობაში და (ან) გამოყენებაზე იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, იურიდიული პირებისთვის - იჯარის ან სხვა ხელშეკრულების საფუძველზე. ამასთან, ამ მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, იურიდიულ პირს შეუძლია საცხოვრებელი ფართი გამოიყენოს მხოლოდ მოქალაქეთა საცხოვრებლად.
ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, 2001 წლის 1 იანვრიდან მოქმედებს იურიდიული პირებისთვის საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო ფონდში სარგებლობისათვის საცხოვრებელი ფართის მიწოდების მომსახურებაზე დამატებული ღირებულების გადასახადისგან გათავისუფლება.

გასათვალისწინებელია, რომ დამატებული ღირებულების გადასახადისგან თავისუფლდება მხოლოდ საცხოვრებლის დაქირავებისთვის გადასახადები და იურიდიული პირების მიერ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობისთვის გადასახადები.
იმ შემთხვევაში, თუ საიჯარო ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, გათვალისწინებულია, რომ ქირის ღირებულება, გარდა საცხოვრებლის ქირის გადასახადისა (საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის გადახდა), მოიცავს კომუნალური ან სხვა მომსახურების ღირებულებას. მაშინ დამატებული ღირებულების გადასახადის საგადასახადო ბაზაში არ შედის მხოლოდ ქირავნობის გადახდა.საბინაო (საცხოვრებლის უზრუნველყოფის გადახდა).
ამავდროულად, კოდექსის 149-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებულ უცხოელ მოქალაქეებთან ან ორგანიზაციებთან მიმართებაში ითვალისწინებს სპეციალურ წესს, რომლის მიხედვითაც არ ექვემდებარება დაბეგვრას (გათავისუფლებულია გადასახადისგან), შენობების უზრუნველყოფა მეიჯარე რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე ან რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებულ ორგანიზაციებზე. ეს დებულება გამოიყენება, თუ შესაბამისი უცხო სახელმწიფოს კანონმდებლობა ადგენს ანალოგიურ პროცედურას რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისა და ამ უცხო სახელმწიფოში აკრედიტებული რუსული ორგანიზაციებისთვის, ან თუ ასეთი ნორმა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ხელშეკრულებით (შეთანხმებით). .
ამრიგად, კოდექსის ეს დებულება ვრცელდება მხოლოდ რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებულ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე ან ორგანიზაციებზე.
თუ მეიჯარე ქირაობს ტერიტორიებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე უცხოელ მოქალაქეებზე ან ორგანიზაციებზე, რომლებსაც არ აქვთ აკრედიტაცია რუსეთის ფედერაციაში, საგადასახადო გათავისუფლება არ არის გათვალისწინებული და შენობების სალიზინგო მომსახურება ექვემდებარება დაბეგვრას ზოგადად დადგენილი წესით.
ამავდროულად, გვინდა თქვენი ყურადღება გავამახვილოთ შემდეგზე.
კოდექსის 149-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც ახორციელებენ გათავისუფლებას და გათავისუფლებას არ ექვემდებარება ოპერაციებს, ვალდებულნი არიან აწარმოონ ასეთი ოპერაციების ცალკე აღრიცხვა.
გარდა ამისა, კოდექსის 170-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია აწარმოოს საგადასახადო თანხების ცალკე აღრიცხვა შეძენილ საქონელზე (სამუშაოზე, მომსახურებაზე), მათ შორის, ძირითად და არამატერიალურ აქტივებზე, რომლებიც გამოიყენება როგორც დასაბეგრი, ისე არამატერიალური აქტივების განსახორციელებლად. - დასაბეგრი (გადასახადისგან გათავისუფლებული) ოპერაციები.

გადასახადის გადამხდელის ცალკე აღრიცხვის არარსებობის შემთხვევაში, შეძენილ საქონელზე (სამუშაოზე, მომსახურებაზე), მათ შორის ძირითად და არამატერიალურ აქტივებზე გადასახადის ოდენობა არ გამოიქვითება და არ შედის საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას გამოქვითვადი ხარჯებში.
იმ შემთხვევაში, თუ გადასახადის გადამხდელმა საქონლის (სამუშაოს, მომსახურების) რეალიზაციისას, რომლის გასაყიდი ოპერაციები არ ექვემდებარება დღგ-ს დაბეგვრას, მყიდველს გასცემდა ანგარიშ-ფაქტურა გამოყოფილი გადასახადის თანხით, მაშინ ეს გადასახადის თანხა გადასახდელია. ბიუჯეტი კოდექსის 173-ე მუხლის მე-5 პუნქტის საფუძველზე“.

ალექსანდრე ვოდოვოზოვი პასუხობს,

რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის იურიდიული პირების დაბეგვრის დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე

„შეკვეთა დამოკიდებულია ქონების ტიპზე, სად მდებარეობს და ვინ არის აქტივის მფლობელი. 2019 წლიდან გაუქმებულია ქონების გადასახადის შესახებ ანგარიშების ცენტრალიზებული წარდგენა, რომლის საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება, როგორც საშუალო წლიური ღირებულება. მაგრამ არსებობს გამონაკლისები ამ წესიდან. ყველა ვარიანტი, თუ სად უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი და შეიტანოთ დეკლარაცია 2018 წლისთვის, იხილეთ რეკომენდაციები. ”

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: ახალი კანონი- ექსპერიმენტი, რომელიც მოქმედებს მხოლოდ 4 რეგიონში: მოსკოვი, მოსკოვის რეგიონი, კალუგის რეგიონი, თათარტანის რესპუბლიკა.

ეს რეჟიმი გაძლევთ საშუალებას იქირაოთ ბინა ლეგალურად და გადაიხადოთ გადასახადი 4-6%, რაც ზოგადად უფრო მომგებიანია, ვიდრე პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა და ინდივიდუალური მეწარმის საქმიანობა გამარტივებული საგადასახადო სისტემის (STS) გამოყენებით.

ახალი კანონის თანახმად, უნაღდო ანგარიშსწორების მიღება უნდა დარეგისტრირდეს FTS აპლიკაციის „ჩემი გადასახადის“ გამოყენებით. მისი ჩამოტვირთვა და ინსტალაცია უფასო იქნება თქვენს სმარტფონზე 2019 წლის 1 იანვრის შემდეგ. ასევე, მსგავსი ფუნქციები ხელმისაწვდომი იქნება სპეციალურ ინტერნეტ საიტებსა და სერვისებზე, რომელთა ჩამონათვალს ფედერალური საგადასახადო სამსახური გამოაქვეყნებს.

უნაღდო ანგარიშსწორებისთვის (ისევე როგორც ნაღდი ანგარიშსწორებისთვის) აუცილებელია ჩეკ-ინის გენერირება ელექტრონული ფორმაგადამხდელს ეგზავნება ელექტრონული ფოსტით.

ბანკებს ასევე შეუძლიათ შესთავაზონ სერვისები ჩეკის ავტომატურად გენერირებისთვის, როდესაც თანხები მიიღება კონკრეტულ ბარათზე ან ანგარიშზე. თუ იყენებთ ამგვარ საბანკო სერვისს, იჯარის/იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა მიუთითოთ ეს ბარათი/ანგარიში გადახდების დასაკრედიტებლად.

ჩეკის გაცემის გარეშე გადახდის მიღება დარღვევაა. უნაღდო ანგარიშსწორების ჩეკი უნდა გენერირებული იყოს არაუგვიანეს მომდევნო თვის მე-9 დღისა (იმ თვის შემდეგ, რომელზედაც მოხდა გადახდა).

ვინაიდან ნაღდი ანგარიშსწორების მიღება ხდება თვითდასაქმებულთათვის ასეთი განსაკუთრებული წესით, აუცილებელია არსებული ხელშეკრულებების შეცვლა.

ახალი ხელშეკრულებების გაფორმებისას გამოყენებული უნდა იქნეს სპეციალური ფორმები თვითდასაქმებული მეიჯარეებისთვის. ბინის გაქირავების შემთხვევაში იურიდიული პირიმთავარია, რომ გადამხდელი არ არის საგადასახადო აგენტი (როგორც ეს ჩვეულებრივ ხდება ფიზიკური პირისგან ქირაობისას) - ის კი არ აკავებს პირად საშემოსავლო გადასახადს, არამედ ინდივიდუალური მეიჯარე თავად იხდის NPD გადასახადს თავისთვის.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში მიუთითოთ ზუსტად რომელ დეტალებზე იგზავნება ელექტრონული შემოწმება.

თვითდასაქმებული მეიჯარეების საქმიანობის ყველა მახასიათებელი დეტალურად არის აღწერილი ჩვენს ახალ სახელმძღვანელოში „თვითდასაქმებული მემამულე“, რომელიც გამოვიდა 2018 წლის დეკემბერში. ჩვენ ვგეგმავთ მის რეგულარულად განახლებას და ჩვენს კლიენტებს მიწოდებას.

ქირის მიღება ფიზიკური პირის საბანკო ანგარიშით

ფიზიკურ პირს შეუძლია მოიჯარისგან თავის ანგარიშზე თანხის მიღება გადარიცხვით ან მის ანგარიშზე ან ბარათზე ჩარიცხვით. ეს შეიძლება იყოს სხვა ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული გადარიცხვა მისი ანგარიშიდან, ფიზიკური პირის გადარიცხვა მისი ანგარიშიდან ან ფიზიკური პირის გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე.

საბანკო გადარიცხვისთვის მოიჯარეს დასჭირდება საბანკო დეტალები, რომელიც შეიძლება მიეთითოს ხელშეკრულებაში ან მოხსენებული იყოს ცალკე (სასურველია ოფიციალური, ხელმოწერილი და ბეჭდით) წერილით. ესენია: სრული სახელი, TIN (არასავალდებულო), ანგარიშის ნომერი, ბანკის BIK, ბანკის სახელი, ბანკის საკორესპონდენტო ანგარიშის ნომერი, ცენტრალური ბანკის განყოფილება (რომელშიც იხსნება საკორესპონდენტო ანგარიში).

გადამხდელისგან, ანუ მოიჯარისგან, გადარიცხვის განხორციელებისას, მისი ბანკი, სავარაუდოდ, დააკავებს საკომისიოს. ამ საკომისიოს იხდის მოიჯარე და არ უნდა შეამციროს ქირის ოდენობა. გადახდის დანიშნულებაზე უნდა მიეთითოს „იჯარის No XX ხელშეკრულების მიხედვით DD.MM.YYYY წლის წწწწ გ. მნიშვნელოვანია: ინდივიდუალურ დამქირავებელს შეუძლია პირდაპირ დაუკავშირდეს მეიჯარის ბანკს და შეიტანოს თანხა მის ანგარიშზე (ანგარიშის ნომრით) ან მის ბარათზე (ბარათის ნომრით). მაგალითად, ეს მეთოდი მოსახერხებელია ბანკში, რომელსაც აქვს მრავალი ფილიალი.

ასევე, მოიჯარეს შეუძლია გადარიცხოს თავისი ბარათიდან მეიჯარის ბარათზე ან ბანკის გადახდის ტერმინალის მეშვეობით შეიტანოს თანხა მეიჯარის ანგარიშზე ან ბარათზე. შეამოწმეთ თუ თქვენი ბანკი აწვდის ასეთ მომსახურებას და აცნობეთ მოიჯარეს ამის შესახებ. ამასთან, მეიჯარისგან ბარათი-ბარათის გადაცემისას შეიძლება დაიკავოს არასიმბოლური საკომისიო, ხოლო ტერმინალის მეშვეობით დეპონირებისას ერთი ოპერაციის ოდენობა ახლა შემოიფარგლება 15000 რუბლით. თუ მეტის ჩარიცხვა გჭირდებათ, მოგიწევთ რამდენიმე ტრანზაქციის განხორციელება, ხოლო ბანკმა შეიძლება დააწესოს ლიმიტი ერთი მოწყობილობის საშუალებით შევსებაზე. შესაძლოა, მომავალში გამოჩნდეს გადახდის სხვა მეთოდები - მაგალითად, ტერმინალების ქსელის მეშვეობით.

საგადასახადო დეკლარაციის (პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი-3) წარდგენისას გირჩევთ, მიიღოთ თქვენი ბანკიდან ან ინტერნეტ ბანკის მეშვეობით ინდივიდუალური მეწარმის საბანკო ანგარიშის ბოლო წლის ამონაწერი. თუ ტექნიკურად შესაძლებელია, ჩვენ გირჩევთ, რომ მიიღოთ ტრანზაქციის ამონაწერი კონკრეტულ გადამხდელთან (მოქირავნესთან).

ქირის მიღება ინდ.მეწარმის საბანკო ანგარიშით

ინდმეწარმეს შეუძლია მოიჯარისგან თავის ანგარიშზე თანხის მიღება მხოლოდ გადარიცხვის სახით. ეს შეიძლება იყოს სხვა ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული გადარიცხვა მისი ანგარიშიდან, ფიზიკური პირის გადარიცხვა მისი ანგარიშიდან ან ფიზიკური პირის გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე. შესაძლოა, მომავალში გამოჩნდეს გადახდის სხვა მეთოდები, მაგალითად, ტერმინალების ქსელის ან ბანკომატის მეშვეობით. უნაღდო გადარიცხვისთვის დამქირავებელს დასჭირდება საბანკო რეკვიზიტები, რომელიც შეიძლება იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში ან მოხსენებული ცალკე (სასურველია ოფიციალური, ხელმოწერილი და ბეჭდით) წერილით. ესენია: ინდივიდუალური მეწარმის სახელი (მაგალითად, ინდივიდუალური მეწარმე პეტროვ პეტროვიჩი), ინდივიდუალური მეწარმის TIN, ინდივიდუალური მეწარმის ანგარიშის ნომერი, BIK ბანკი, ბანკის დასახელება, ბანკის საკორესპონდენტო ანგარიშის ნომერი, განყოფილება. ცენტრალური ბანკი (რომელშიც იხსნება საკორესპონდენტო ანგარიში).

მნიშვნელოვანია: მოიჯარეს არ შეუძლია თქვენს ბანკში მისვლა და თანხის ჩარიცხვა თქვენს ანგარიშზე. მაშინაც კი, თუ ის მოვა თქვენს ბანკში, რომელშიც არ აქვს ანგარიში, მან უნდა განახორციელოს გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე.

გადამხდელისგან, ანუ მოიჯარისგან, გადარიცხვის განხორციელებისას, მისი ბანკი, სავარაუდოდ, დააკავებს საკომისიოს. ამ საკომისიოს იხდის მოიჯარე და არ უნდა შეამციროს ქირის ოდენობა.

მნიშვნელოვანია: გადახდისას, გადამხდელმა უნდა მიუთითოს "ინდივიდუალური მეწარმე პეტროვ პეტროვიჩი" და არა მხოლოდ "პეტროვ პეტრ პეტროვიჩი". სამწუხაროდ, ამ მიზეზით იყო ჩარიცხვის პრეცედენტები ფული.

ქირის გადახდა მოიჯარეზე

იჯარის ხელშეკრულება არის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია ორგანიზაციებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელებისას. იჯარის აქტუალობა განპირობებულია მოგების მიღების შესაძლებლობით ყველა უფლების გასხვისების გარეშე, შემოიფარგლება საკუთრების გადაცემით და (ან) სარგებლობის უფლებით. ზოგიერთ მეწარმეს აქვს თავისუფალი ტერიტორიები, რომლებიც არ არის დაკავებული წარმოებით, რამაც შეიძლება მოიტანოს დამატებითი ეკონომიკური სარგებელი, თუ ისინი უზრუნველყოფილი იქნება დროებით სარგებლობაში. სხვები კი, პირიქით, ურჩევნიათ მოიჯარად გამოიყენონ ესა თუ ის ქონება. ამდენად, მეწარმეთა ნაწილისთვის უფრო მოსახერხებელია უძრავი ქონების, მოძრავი ქონების შეძენა, როგორც საკუთრება, ზოგისთვის კი მათი დაქირავება. ამ სტატიაში მოგითხრობთ მოიჯარის მიერ ქირავნობის გადახდების აღრიცხვის შესახებ.

სანამ სტატიის თემაზე გადავიდოდეთ, მკითხველს შევახსენოთ სამოქალაქო სამართლის ზოგიერთი დებულება ქირავნობის ანაზღაურებასთან დაკავშირებით.

მოიჯარის ძირითადი ვალდებულება 614-ე მუხლით Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციის (შემდგომში - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) არის ქირავნობის დროული გადახდა ქონების სარგებლობისთვის ოდენობითა და პირობებით, ხელშეკრულებით გათვალისწინებულიიჯარა.

ქირა დადგენილია ფორმით:

- განისაზღვრება პერიოდულად ან ერთ დროს განხორციელებული გადახდების ფიქსირებული ოდენობით;

- იჯარით აღებული ქონების სარგებლობის შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილ წილი;

- მოიჯარის მიერ გარკვეული მომსახურების გაწევა;

- მოიჯარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის მეიჯარისთვის გადაცემა საკუთრებაში ან იჯარაში;

- მოიჯარისთვის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესების ხარჯების დაკისრება.

იჯარის ხელშეკრულებაში მხარეებს შეუძლიათ გათვალისწინებული ქირავნობის ზემოთ ჩამოთვლილი ფორმების ან ქირავნობის გადახდის სხვა ფორმების განსხვავებული კომბინაცია.

ყველაზე ხშირად, ქირას ადგენენ იჯარის ხელშეკრულების მხარეები პერიოდულად ან ერთ დროს ფიქსირებული გადახდების სახით.

იჯარის ხელშეკრულებით, შესაძლებელია რამდენიმე ობიექტის ერთდროულად გადაცემა, ხოლო ქირავნობის დაწესება შესაძლებელია როგორც მთლიანად იჯარით გადაცემული ქონებისთვის, ასევე თითოეული ობიექტისთვის ცალკე. ჩვენ გირჩევთ თითოეული იჯარით აღებული ობიექტის ქირის დაწესებას ცალ-ცალკე, რაც თავიდან აიცილებს შესაძლო უთანხმოებას ხელშეკრულების მხარეებს შორის.

ქირის გაცემის პირობები განისაზღვრება ხელშეკრულებით და მხარეებს შეუძლიათ უზრუნველყონ მისი გაკეთების ნებისმიერი პროცედურა: ყოველთვიურად, კვარტალურად, წელიწადში ერთხელ, წინასწარი ან გადავადებული გადახდით.

ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, რაც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტით. ამავდროულად, ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს როგორც ზევით, ისე ქვევით.

მოიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის შემცირება იმ შემთხვევაში, თუ:

- თუ ის გარემოებებიდან გამომდინარე, რომლებზეც ის არ არის პასუხისმგებელი, მნიშვნელოვნად გაუარესდა იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სარგებლობის პირობები ან ქონების მდგომარეობა;

- თუ გამქირავებელმა დაარღვია იჯარით გაცემული ქონების კაპიტალური რემონტის პირობები;

- თუ გამქირავებელმა იჯარის ხელშეკრულების დადებისას არ გააფრთხილა მოიჯარე ქონებაზე მესამე პირების უფლებების შესახებ.

დამქირავებლის მიერ ქირის გადახდის პირობების მნიშვნელოვანი დარღვევის შემთხვევაში, მეიჯარეს, ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-5 პუნქტით, უფლება აქვს მისგან მოითხოვოს ვადაზე ადრე გადახდა. ქირავდება მეიჯარის მიერ დადგენილ ვადაში. ამ შემთხვევაში მეიჯარეს არა აქვს უფლება მოითხოვოს ქირავნობის ვადაზე მეტი ვადით ორზე მეტი ვადით.

იჯარის გადახდა ბუღალტერიაში.

თუ მოიჯარე იყენებს იჯარით გაცემულ ქონებას პროდუქციის წარმოებასა და რეალიზაციასთან, საქონლის ყიდვა-გაყიდვასთან, სამუშაოს შესრულებასთან და მომსახურების გაწევასთან დაკავშირებული საქმიანობის განსახორციელებლად, მაშინ იჯარის ოდენობა მხედველობაში მიიღება ნაწილად. ხარჯებიდან საერთო ტიპებისაქმიანობა (PBU 10/99 პუნქტი 5 "ორგანიზაციის ხარჯები", დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 1999 წლის 6 მაისის No33n ბრძანებით "ბუღალტრული აღრიცხვის წესების დამტკიცების შესახებ" ორგანიზაციის ხარჯები "PBU" 10/99" (შემდგომში - PBU 10/99 "დანახარჯების ორგანიზაციები")).

PBU 10/99-ის მე-18 პუნქტი "ორგანიზაციის ხარჯები" განსაზღვრავს, რომ ხარჯები აღიარებულია საანგარიშო პერიოდში, რომელშიც ისინი მოხდა, მიუხედავად თანხების ფაქტობრივი გადახდის დროისა და განხორციელების სხვა ფორმისა (ეკონომიკური საქმიანობის ფაქტების დროებითი დარწმუნების ვარაუდი. ). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოიჯარემ უნდა ჩაიწეროს ქირა იმ სააღრიცხვო პერიოდში, რომელშიც ის ეხება.

მოიჯარის აღრიცხვაში ქირის ოდენობა აისახება შემდეგ ჩანაწერებში:

დებეტი 20, 23, 25, 26, 44 კრედიტი 60, 76 - ასახულია მეიჯარის მიერ წარმოდგენილი ქირის ოდენობა;

დებეტი 19 კრედიტი 60.76 - ასახულია მეიჯარის მიერ წარმოდგენილი დღგ-ის თანხა;

დებეტი 60, 76 კრედიტი 51 - ქირის თანხა გადაირიცხა გამქირავებელზე.

ქირის გადახდები საგადასახადო აღრიცხვაში.

იჯარით გაცემული ქონების იჯარის გადახდა მოგების დაბეგვრის მიზნით, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, ეხება წარმოებასა და რეალიზაციასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს.

ამისთვის დოკუმენტური მტკიცებულებაიჯარის გადახდის ხარჯები, საჭიროა დოკუმენტები, შედგენილი რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად, მათ შორის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად, მიღების აქტი. და იჯარით აღებული ქონების გადაცემა, საიჯარო გადასახდელების გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამ შემთხვევაში, ქირავნობის ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების აქტების ყოველთვიური დადება არ არის საჭირო ქირავნობის გადახდების სახით ხარჯების დოკუმენტურად დადასტურების მიზნით. ეს განცხადება მართალია, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს გარიგების პირობებიდან. ანალოგიური პოზიციაა ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 9 ნოემბრის No03-03-04 / 1/742 წერილში. წერილში ასევე ნათქვამია იჯარის გადახდამხედველობაში მიიღება სხვა ხარჯების ნაწილად, იმ პირობით, რომ იჯარით აღებული ქონება გამოიყენება სამეწარმეო საქმიანობისთვის.

ხარჯები, რომლებიც პირობითად არის დაფიქსირებული (კომუნალური გადასახადების ჩათვლით) მოგების გადასახადის მიზნებისთვის, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 272-ე მუხლის მე-7 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის შესაბამისად, შეიძლება აღირიცხოს იმ თვეში, როდესაც მიიღება ამ ხარჯების დამადასტურებელი დოკუმენტები. , იმ პირობით, რომ ასეთი ბრძანება აისახება ორგანიზაციის სააღრიცხვო პოლიტიკაში. ანალოგიური პოზიციაა ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 6 სექტემბრის No03-03-06 / 1/647 წერილში. ჩვენ გირჩევთ აირჩიოთ ხარჯების აღრიცხვის მომენტი მოიჯარის საგადასახადო პოლიტიკაში.

თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს იჯარის გადახდების არათანაბარ განრიგს, მაშინ ფინანსური დეპარტამენტის პოზიციის მიხედვით, 2009 წლის 17 აპრილის No03-03-06 / 1/258 და 2008 წლის 15 ოქტომბრის No. 03-03-05 / 131, გადახდები შეიძლება არ იყოს აღიარებული ხარჯად წრფივი მეთოდით, მაგრამ იჯარის გადახდების გრაფიკის შესაბამისად.

სასამართლოები იცავენ მსგავს მოსაზრებას, რასაც მოწმობს ურალის ოლქის FAS-ის 2008 წლის 16 დეკემბრის დადგენილება No Ф09-9466 / 08-С3 საქმეზე No A76-4062 / 08.

აღსანიშნავია, რომ ადრე ოფიციალური პირები მიუთითებდნენ, რომ იჯარის გადახდის ხარჯები აღიარებულია საგადასახადო აღრიცხვაში შემოსავლებისა და ხარჯების თანაბარი აღიარების პრინციპის გათვალისწინებით, მიუხედავად მათი ფაქტობრივი გადახდისა. ამასთან, არ არის საჭირო იჯარის ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების აქტების ყოველთვიური დადება. ეს პოზიცია ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 17 აპრილის წერილებში No 03-03-06 / 1/248, 2007 წლის 6 თებერვალს No 03-03-06 / 1/59, 2006 წლის 10 ნოემბრის No 03-03 -04/1/752, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური ქალაქ მოსკოვისთვის 2008 წლის 22 სექტემბერი No20-12 / 089128

არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც მხარეები დადებენ შენობების წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებას, სანამ მესაკუთრე შენობის საკუთრებაში აიღებს. მოსკოვის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის სპეციალისტებმა, 2006 წლის 5 ოქტომბრის წერილში No. 20-12 / 87641, ყურადღება გაამახვილეს იმ ფაქტზე, რომ წინასწარი იჯარის ხელშეკრულება არ შეიცავს საიჯარო ხელშეკრულების ძირითად მახასიათებლებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (მეიჯარის (მფლობელის) მიერ ქონების გადაცემა მოიჯარისთვის დროებით მფლობელობაში და საფასურად გამოყენებისთვის), შესაბამისად, ასეთი ხელშეკრულება არ შეიძლება ჩაითვალოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად დადებულ იჯარის ხელშეკრულებად. . შესაბამისად, ასეთი ხელშეკრულების შესაბამისად გაწეული ხარჯები არ შეიძლება ჩაითვალოს მოგების გადასახადის მიზნებისთვის, როგორც იჯარით გაცემული ქონების იჯარის გადახდა. მსგავსი თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 10 აპრილის No03-03-06 / 1/230 2009 წლის 4 თებერვლის No03-03-06 წერილებში / 2/16, 2008 წლის 30 ივლისის No03-03 -06/2/99. ერთადერთი გამოსავალი მოიჯარისთვის, ამ სიტუაციაში, არის წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების კვალიფიკაციის შეცვლა საიჯარო გადახდებიდან მოიჯარის მიერ საკუთრების უფლების შეძენის გადახდაზე - იჯარის უფლებები მომავალი იჯარის ხელშეკრულებით.

რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 12 ივლისის №03-03-04 / 2/172 წერილის თანახმად, უძრავ ქონებაზე უფლებების სავალდებულო რეგისტრაციის საკანონმდებლო გაერთიანება და მასთან გარიგებები განსაზღვრავს მხოლოდ. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები ხელშეკრულებით და აქვს მიზნები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული საგადასახადო საკითხებთან და იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობა არ მოქმედებს საიჯარო გადასახადების აღრიცხვის პროცედურაზე კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას. ამ წერილის გამოყენება საკმაოდ სარისკოა, რადგან მასში ასევე ნათქვამია, რომ დადგენილი წესით შეუფორმებელი ხელშეკრულებების ხარჯები არ შეიძლება ჩაითვალოს კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირებისას, როგორც დოკუმენტური დაუდასტურებელი ხარჯები.

რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 17 თებერვლის No03-03-04 / 3/3 2006 წლის 12 ივლისის No03-03-04 / 2/172 წერილების მიხედვით და 1 ნოემბრით. , 2005 No. 03-03-04 / 1 / 325, თუ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, ხელშეკრულების პირობები გაგრძელდება იმ პერიოდის განმავლობაში, იმ მომენტიდან, როდესაც იჯარის ობიექტია. გადაეცემა პოტენციურ მოიჯარეს, შემდეგ რეგისტრირებული ან სახელმწიფო რეგისტრირებული ხელშეკრულებით იჯარის გადახდა ხდება კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შესამცირებლად გამოსაყენებლად ობიექტის მიღების მომენტიდან.

თუ იჯარის ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული მისი ვადების გახანგრძლივება გასული პერიოდებისთვის, მაშინ ამ პერიოდისთვის იჯარის გადახდის სახით დანახარჯები არ შეიძლება იქნას მიღებული, რათა შეამციროს დასაბეგრი მოგება ასეთი ქონების გადაცემის მომენტიდან. ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2006 წლის 21 აპრილის დადგენილებაში No.A56-24327/2005 საქმეზე ნათქვამია, რომ საგადასახადო მიზნებისთვის საიჯარო გადახდების აღრიცხვა არ არის დაკავშირებული სახელმწიფო რეგისტრაციის არსებობასთან. იჯარის ხელშეკრულება, ხოლო შორეული აღმოსავლეთის ოლქის FAS 2007 წლის 14 თებერვლის დადგენილებაში No. F03-A59 / 06-2 / 5389 საქმეზე მითითებულია, რომ სამოქალაქო კანონმდებლობის დარღვევა არ მოქმედებს გადასახადებზე, ვინაიდან არ არის გათვალისწინებული ხარჯების დამოკიდებულების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების მოქმედებაზე, მაგრამ საჭიროა მხოლოდ ეკონომიკური დასაბუთება.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის No59 საინფორმაციო წერილის მე-9 პუნქტის მიხედვით „გამოყენებასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა. ფედერალური კანონი„უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგების შესახებ“, სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება აგრეთვე მხარეთა შეთანხმება რეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულებით ქირავნობის ოდენობის შეცვლის შესახებ. მაგრამ, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილში ქალაქ მოსკოვისთვის, 2006 წლის 12 აპრილის No 20-12 / 29001, მითითებულია, რომ მხარეთა შეთანხმება, ძირითადი იჯარის ხელშეკრულების დამატებით, თაობაზე. უძრავი ქონების ქირავნობის ღირებულების შეცვლა მოქმედი კანონმდებლობით არ მიეკუთვნება ამ ქონებაზე უფლების შეცვლის აქტს და ქირის ოდენობა არ არის პირობა, თუ არ შესრულდა, უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ჩაითვალოს არა. დაასკვნა. და მაინც, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2005 წლის 5 აგვისტოს No. 03-03-04 / 4/34 წერილის შესაბამისად, იჯარის გადახდა, რომელიც განხორციელდა მხარეთა დამატებითი შეთანხმების საფუძველზე, შეცვალოს მათ მიერ იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებული ქირის ოდენობა ექვემდებარება სხვა ხარჯების შემადგენლობას რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, მათი მოქმედების და შესაბამისი პირველადი დოკუმენტებით დადასტურებით. აღნიშნული ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. ანალოგიურ დასკვნას შეიცავს რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილში ქალაქ მოსკოვისთვის, 2008 წლის 28 მარტის No20-12 / 030173.

სალიზინგო ორგანიზაციის ხარჯები ქირის სახით ხელშეკრულებით ერთ წელზე ნაკლები ვადით, მათ შორის, როდესაც ეს ხელშეკრულება გაგრძელდება ერთ წელზე ნაკლები ვადით, შეიძლება გათვალისწინებული იყოს მოგების გადასახადის მიზნებისათვის. თუ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია ერთ წელზე ნაკლები ვადით, გაგრძელდება ერთ წელზე ნაკლები ვადით. მითითებული ხელშეკრულებაიჯარა არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება შეიძლება გაგრძელდეს ახალი ხელშეკრულების გაფორმებით ან ავტომატურად ორიგინალური ხელშეკრულების საფუძველზე იჯარის ვადის ბოლოს და ერთ-ერთი მხარის მიერ ხელშეკრულების განახლებაზე უარის თქმის არარსებობის შემთხვევაში. ეს დასკვნა დასტურდება რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის No59 საინფორმაციო წერილის მე-10 პუნქტით.. იგივე თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია ფინანსთა სამინისტროს წერილებში. რუსეთის ფედერაცია 2009 წლის 14 აპრილის No 03-03-06 / 1/241, 2009 წლის 7 აპრილის No 03-03-06 / 1/226, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური ქალაქ მოსკოვისთვის დათარიღებული 2008 წლის 18 თებერვლის No20-12 / 015152.3, 2006 წლის 18 ოქტომბრის No20-12 / 92230. იჯარის ტერმინი „განახლება“ მოცემულია ბოლო ასოში და შეიძლება გამოყენებულ იქნას საგადასახადო მიზნებისთვის.

ამასთან, ფინანსური დეპარტამენტი 2009 წლის 18 სექტემბრის წერილში No03-03-06 / 2/174 მიუთითებდა გახანგრძლივებული იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის აუცილებლობაზე, თუ გახანგრძლივების შედეგად ჯამ. იჯარის ვადა აღმოჩნდება ერთ წელზე მეტი. ანალოგიური მოსაზრება გამოთქვა რუსეთის ფედერაციის ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა 2010 წლის 24 მაისის No ШС-37-3 წერილებით / [ელფოსტა დაცულია]და 2009 წლის 13 ივლისის No3-2-06 / 76.

თუ იჯარის ვადა არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში და ხელშეკრულება ითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით, მაშინ, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 7 აპრილის No03-03-06 / 1 წერილების მიხედვით. /226, FTS რუსეთის ფედერაციის 2010 წლის 24 მაისის No ШС-37 -3 / [ელფოსტა დაცულია]რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ქალაქ მოსკოვის 2006 წლის 22 მარტის No. 20-12 / 22181, ამ იჯარის ხელშეკრულებას არ სჭირდება სახელმწიფო რეგისტრაცია, ხოლო ორგანიზაციის ხარჯები იჯარის ხელშეკრულებით დადებული შენობებისთვის. კანონით დადგენილიშეკვეთის გათვალისწინება შესაძლებელია მოგების გადასახადის მიზნებისათვის.

დავუშვათ, რომ ორგანიზაცია იჯარით გასცემს არასაცხოვრებელ ფართს ოფისისთვის 11 თვიანი იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომლის მიხედვითაც ხელშეკრულება განიხილება განახლებულად იმავე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით. იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ მოიჯარე აგრძელებს ფართით სარგებლობას და მესაკუთრე ამას არ აპროტესტებს. შეუძლია თუ არა ორგანიზაციამ გაითვალისწინოს საგადასახადო მიზნებისთვის ქირავნობის ხარჯი 11 თვის შემდეგ იჯარის რეგისტრაციის გარეშე? ამ კითხვაზე პასუხი მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 14 აპრილის წერილში No03-03-06 / 1/241. წერილში ნათქვამია, რომ კანონით დადგენილი წესით დადებული იჯარის ხელშეკრულებით ორგანიზაციის ხარჯები შეიძლება გათვალისწინებული იყოს მოგების გადასახადის მიზნებისათვის.

მაგრამ, მიუხედავად ამისა, უნდა გავითვალისწინოთ, რომ გაფართოების ასეთ მექანიზმს აქვს მნიშვნელოვანი რისკები და დასკვნის დროს გრძელვადიანი კონტრაქტებისაჭიროა სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ორგანიზაციის ხარჯები ქირის სახით იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც განლაგებულია შემოსავლის გამომუშავებისთვის გამოყენებული სტრუქტურები, შენობების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღამდე იჯარის ხელშეკრულებების განახლების თარიღამდე. მიწა, რომელზედაც მდებარეობს ეს სტრუქტურები, მოგების გადასახადის მიზნებისთვის, შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ წარმოება და (ან) გაყიდვასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები, დამოკიდებულია ორგანიზაციის მიერ მოგების დაბეგვრის მიზნით გამოყენებული ხარჯების აღიარების მეთოდზე. . ეს თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ქალაქ მოსკოვის 2006 წლის 25 დეკემბრის No20-12 / 115082 წერილში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მიდგომა მთლიანად არ არის დაფუძნებული კანონმდებლობაზე, ის საკმაოდ ლოგიკური ჩანს.

თუ იჯარით მიღებული ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების გადადება გამოწვეულია მისი გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანის აუცილებლობით, მაშინ მითითებული ქონების საიჯარო ანაზღაურება ექსპლუატაციაში შესვლამდე შეიძლება შევიდეს ხარჯების შემადგენლობაში. მოგების გადასახადის მიზნები. მსგავსი თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 7 მარტის წერილებში No03-03-06 / 1/160, 2008 წლის 21 ნოემბრის No03-03-06 / 1/646, 2007 წლის 25 ივნისის No03-03 -06/1/397. ასეთ დასკვნებს აკეთებენ არბიტრები: ჩრდილო-დასავლეთი ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 15 დეკემბრის დადგენილება საქმეზე No А05-2964 / 2008 წ.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 34-ე ქვეპუნქტის შესაბამისად, ახალი მრეწველობის, სახელოსნოების და დანაყოფების მომზადებისა და განვითარების ხარჯები, უძრავი ქონების იჯარის სახით გაწეული ხარჯები, აგრეთვე ხარჯები, რომლებიც წარმოიქმნება დროს. სალიზინგო ორგანიზაციის მიერ უძრავი ქონების ფაქტობრივი სარგებლობის დაწყების თარიღამდე განხორციელებული ასეთი ქონების (შეკეთება, მოვლა და დაცვა) გაქირავების პერიოდი, სალიზინგო ორგანიზაციას უფლება აქვს გაითვალისწინოს ორგანიზაციების მოგება გადასახადისთვის. მიზნები. ეს პოზიცია ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 20 აგვისტოს No03-03-06 / 2/155 წერილში.

გაითვალისწინეთ, რომ მოგების გადასახადის მიზნებისთვის, მოიჯარემ შეიძლება გაითვალისწინოს დაქირავებული შენობის საწმენდი საშუალებების შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯები (ნაგვის პარკები, ღრუბლები, სადეზინფექციო საშუალებები და ა. ნაქირავებ ფართს ახორციელებს უშუალოდ მოიჯარე. მსგავსი თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილში ქალაქ მოსკოვისთვის 2006 წლის 6 ოქტომბრის No20-12 / 89121.1.

თუ ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარე ეკისრება იჯარით აღებული სატრანსპორტო საშუალების შენარჩუნების, მისი დაზღვევის ხარჯებს, აგრეთვე მის ექსპლუატაციასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ხარჯებს. ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, ორგანიზაციის მიერ გაწეული ხარჯები ავტომობილის იჯარით დადებული ხელშეკრულებით ფიზიკური პირისამუშაოს უზრუნველსაყოფად საწვავის (საწვავის და საპოხი მასალების) შესყიდვის ხარჯების ჩათვლით ეს მანქანამანქანის ფაქტობრივი გარბენის საფუძველზე (საწარმოო მიზნებისთვის საწვავის ფაქტობრივი მოხმარების (საწვავი და საპოხი მასალები) და მისი შეძენის ღირებულების გათვალისწინებით), ასევე სათადარიგო ნაწილების შეძენის ღირებულება შეიძლება გათვალისწინებული იყოს გადასახადის გაანგარიშებისას საშემოსავლო გადასახადის საფუძველი. მსგავსი თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 29 ნოემბრის No03-03-04 / 1/806 წერილებში და 2006 წლის 2 ოქტომბრის No03-05-01-. 04 / 277.

თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებას გადაიხადოს რეალურად მოხმარებული კომუნალური და საკომუნიკაციო მომსახურება, მოიჯარე სხვა ხარჯებში მოიცავს იჯარით მიღებულ შენობებთან (შენობებთან) კომუნალური გადასახადების გადახდასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, აგრეთვე. საკომუნიკაციო საშუალებებზე, რომლებსაც მოიჯარე იყენებს თავის საქმიანობაში. ეს ხარჯები უნდა დაფიქსირდეს ენერგორესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციის ან სატელეკომუნიკაციო ოპერატორის მიერ გამქირავებელზე გაცემული ინვოისებით, რომლებიც ასახავს ენერგიის (წყლის) რეალურ მიწოდებას ან სატელეფონო მომსახურების მიწოდებას. ეს პოზიცია, რომელიც უკიდურესად საშიშია მოიჯარესთვის, ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 30 იანვრის No03-03-06 / 2/9 წერილში. ერთადერთი გამოსავალიეს პრობლემა არის ხელშეკრულების შუამავალი კვალიფიკაცია.

და ბოლო რაც უნდა ითქვას. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლის თანახმად, სამრეწველო პროდუქციის განთავსება საცხოვრებელ კორპუსებში დაუშვებელია. როგორც აღნიშნულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 10 ნოემბრის წერილში No. 03-05-01-04 / 310, მესაკუთრის მიერ საწარმოების, დაწესებულებების, ორგანიზაციების საცხოვრებელ შენობაში განთავსება დასაშვებია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ასეთი შენობების გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში. ანუ, ბინა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც საოფისე, სანამ არ მოიხსნება საბინაო მარაგიდან. შესაბამისად, იჯარის გადახდა არ ამცირებს კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზას.

4.2.7. იჯარით გაცემული ქონების ქირავნობის გადასახადები, მათ შორის იჯარის გადასახადები აქ ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ შენობის იჯარის ურთიერთობასთან დაკავშირებით, იმისათვის, რომ მიიღოთ კომუნალური გადასახადები ამ ხარჯების ნაწილად, უნდა გქონდეთ ქირავნობის გადახდის ინვოისები.