რა არის ქირავნობის არდადეგები და როგორ დაარეგისტრიროთ ისინი ხელშეკრულებაში. იურიდიულ პირებს შორის დადებული არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ნიმუშის ხელშეკრულება

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. გამქირავებელი გადასცემს და მოიჯარე იღებს დროებით სარგებლობაში არასაცხოვრებელ ფართს საერთო ფართობით 1 კვ. ხელშეკრულებით).

1.2. მოიჯარე აპირებს გამოიყენოს ეს შენობები რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით არ აკრძალული საქმიანობის განსახორციელებლად, კერძოდ: .

1.3. ქონება არის მეიჯარის საკუთრება მოწმობის საფუძველზე სახელმწიფო რეგისტრაციაუფლებები .

1.4. მეიჯარე გარანტიას იძლევა, რომ იჯარით აღებული ფართი არ არის იპოთეკით დადებული, დაპატიმრებული ან დატვირთული მესამე პირის უფლებებით.

2. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

2.1. მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას:

2.1.1. გადასცეს ფართი დამქირავებელს გადაცემის აქტით მხარეთა მიერ შეთანხმებული პირობებით.

2.1.2. უზრუნველყოს მოიჯარის წვდომა იჯარით აღებულ შენობაში.

2.1.3. არ ჩაერიოთ მოიჯარის საქმიანობაში.

2.1.4. Თანდასწრებით ტექნიკური მიზანშეწონილობა, მოიჯარის მოთხოვნით უზრუნველყოს მოიჯარე საჭირო კომუნალური საშუალებებით: მოიჯარის ხარჯზე.

2.1.5. აწარმოე კაპიტალური რემონტიშენობა, რომელშიც განთავსებულია იჯარით აღებული ფართი, საჭიროებისამებრ.

2.2. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას:

2.2.1. გადაიხადეთ ქირა, ისევე როგორც სხვა სავალდებულო გადასახდელები ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრული წესით და ვადაში.

2.2.2. არ განახორციელოს ცვლილებები (ხელახალი აღჭურვა) იჯარით გაცემულ შენობაში, ასეთი ცვლილებების შესახებ მეიჯარესა და უფლებამოსილ სახელმწიფო ორგანოებთან წერილობითი თანხმობის გარეშე.

2.2.4. აწარმოეთ საკუთარი ხარჯებით მოვლაიჯარით აღებული ფართები მუშა მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად, აგრეთვე მიმდებარე ტერიტორიის საჭირო კეთილმოწყობის უზრუნველსაყოფად.

2.2.5. დაიცავით ყველა საჭირო ხანძარსაწინააღმდეგო წესები და სანიტარული მოთხოვნები ამ შენობებისთვის, მათი მიზნისა და მოიჯარის მიერ მათში განხორციელებული საქმიანობის გათვალისწინებით (ხელშეკრულების 1.2 პუნქტი). ხოლო მაკონტროლებელი სახელმწიფო ორგანოების (ზედამხედველობის ორგანოების) პრეტენზიების არსებობის შემთხვევაში მეიჯარის მიმართ ან ამ ორგანოების განზრახვის დაწესების მიზნით მეიჯარესათვის ზემოაღნიშნული მოთხოვნების შეუსრულებლობასთან ან არაჯეროვნად შესრულებასთან დაკავშირებით იჯარით აღებულ შენობაში - ადმინისტრაციული , ამ ფაქტებიდან გამომდინარე სისხლის სამართლის და სხვა პასუხისმგებლობა ქ სრულადეკისრება დამქირავებელს.

2.2.6. გადაცემის აქტის მიხედვით შენობის მიღების დღიდან არაუგვიანეს დღისა, უზრუნველყოთ იჯარით აღებული შენობა (ინსტალაცია, კომისია და კომისია) საჭირო სახსრებიხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია და ხანძარსაწინააღმდეგო და შესაბამისი სისტემების სათანადო სამუშაო მდგომარეობაში შენარჩუნება.

2.2.7. აღმოფხვრა უბედური შემთხვევები (და მათი შედეგები), რომლებიც მოხდა მოიჯარის ბრალით იჯარით აღებულ შენობაში.

2.2.8. მეიჯარის წერილობითი თანხმობის გარეშე: არ გადასცეთ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თქვენი უფლებები და ვალდებულებები მესამე პირებს; არ მიაწოდოს იჯარით აღებული ფართი უსასყიდლო და ფასიანი (ქვეიჯარით) სარგებლობისთვის, არ განახორციელოს იჯარის უფლებები საწესდებო კაპიტალში შენატანის ან წილობრივი შენატანის სახით.

2.2.9. ნება მიეცით მეიჯარეს (მათ შორის ტექნიკურ პერსონალს) შევიდეს იჯარით აღებულ შენობაში, რათა აკონტროლოს ამ ხელშეკრულების პირობების შესრულება და თავიდან აიცილოს შესაძლო საგანგებო სიტუაციები, და, საჭიროების შემთხვევაში, შემსრულებლებს კომუნიკაციების შენარჩუნებაზე და უბედური შემთხვევების აღმოფხვრაზე.

2.2.10. აანაზღაუროს მესაკუთრეს ზიანი სრულად, შენობის წინა მდგომარეობაში დაბრუნების ღირებულების ოდენობით: იჯარით აღებულ შენობაში ხანძრის ან უბედური შემთხვევის შემთხვევაში, დამქირავებლის მიერ წესების შეუსრულებლობის გამო. სახანძრო უსაფრთხოებაან არასწორი ოპერაციაშენობები, კომუნიკაციები, უსაფრთხოების წესების დარღვევა; ან განახორციელოს რემონტი საკუთარ თავზეან/და საკუთარი ხარჯებით.

2.2.11. დაიცავით რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნები უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისა და მოქალაქეობის არმქონე პირების დასაქმების შესახებ. აღმოიფხვრას მიგრანტების უკანონო დაქირავების ფაქტები მათ საქმიანობაში.

2.3. იჯარით აღებული ფართის და მოიჯარის კუთვნილი სხვა ქონების დაცვა ხორციელდება ძალების მიერ და იჯარის ხარჯზე. დაშვების კონტროლი მოქმედებს მეიჯარის ტერიტორიაზე მეიჯარის სამუშაო გრაფიკის შესაბამისად.

2.4. ნაგვის, საყოფაცხოვრებო და სახიფათო ნარჩენების შეგროვებას, შენახვას, გატანას ახორციელებს მოიჯარე დამოუკიდებლად საკუთარი ხარჯებით.

2.5. საზომი მოწყობილობების კონტროლი კომუნალურიგანხორციელდა მეიჯარის მიერ.

2.6. გამქირავებელს უფლება აქვს გამორთოს ელექტროენერგია მოიჯარის შენობაში, როდესაც საგანგებო სიტუაციები- გაფრთხილების გარეშე და საკუთარი თავის მკვეთრი მატებით ელექტრო სიმძლავრეები, Energonadzor-ისა და Energosbyt-ის ინსპექციის ბრძანებით, გადახდის დაგვიანების, ასევე დარღვევის შემთხვევაში. ოპერაციული სტანდარტებიდა მოთხოვნები - ექვემდებარება მოიჯარეს წერილობით გაფრთხილებას მოსალოდნელ გამორთვის დრომდე სულ მცირე 24 საათით ადრე.

2.8. კატეგორიულად აკრძალულია მოიჯარეების პერსონალისა და კლიენტების მოწევა ნაქირავებ შენობაში და მის მიმდებარე ტერიტორიაზე. გარდა ამისა, ზემოაღნიშნული პირების მოწევა აკრძალულია მეიჯარის მთელ ტერიტორიაზე, გარდა სპეციალურად გამოყოფილი მოწევის ადგილებისა, რომელიც მდებარეობს და აღჭურვილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.

3. გადახდები და გადახდის პროცედურები

3.1. ხელშეკრულების 1.1 პუნქტში მითითებული შენობების ქირა შედგება ფიქსირებული და ცვლადი ნაწილისაგან.

3.1.1. ქირის მუდმივი ნაწილის ზომა არის რუბლი, 1 კვ.მ. წელს.

3.1.2. ქირის მუდმივი ნაწილის გადახდას მოიჯარე ახორციელებს დამოუკიდებლად ამ ხელშეკრულების საფუძველზე გადახდილი თვის დღემდე.

3.1.3. ამ ხელშეკრულების დადების დღიდან საბანკო დღეებში მოიჯარე უხდის ქირას მესაკუთრეს ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირის ბოლო თვისთვის. ქირის ბოლო თვის გადახდა განიხილება დეპოზიტად და ინახავს გამქირავებელს; აუცილებლობის შემთხვევაში, მითითებული თანხიდან გამოიქვითება დამქირავებლის ჩამორთმევის, ჯარიმის, სხვა სახის პასუხისმგებლობის გადასახდელი თანხები. ეს თანხა ითვლება ქირის ბოლო თვის გადახდად. თუ გამქირავებელმა ჩამოაკლდება მითითებული თანხა, მოიჯარე ვალდებულია შეავსოს აღნიშნული თანხა საბანკო დღეებში ქირის ბოლო თვის გადასახდელად.

3.2. ქირის ცვლადი ნაწილი მოიცავს კომუნალურ გადასახადებს: ხარჯები . კომუნალური გადასახადების გადახდა ხდება მოიჯარის მიერ მეიჯარის ანგარიშ-ფაქტურების საფუძველზე, ინვოისის გამოტანის დღიდან საბანკო დღეებში.

3.3. მოიჯარის მიერ ქირის გადარიცხვა ხდება მეიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშზე რუსულ რუბლებში. მოიჯარის ვალდებულება გადაიხადოს ქირა და ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა გადასახადები შესრულებულად ითვლება მიღების დღიდან. ფულიმეიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშზე ან მეიჯარის მიერ განსაზღვრულ სხვა ანგარიშსწორების ანგარიშზე.

3.4. ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მეიჯარის მიერ ცალმხრივად, წერილობითი შეტყობინების საფუძველზე, არაუგვიანეს ცვლილების მოსალოდნელ თარიღამდე კალენდარული დღით ადრე.

3.5. მხარეები შეთანხმდნენ, რომ წინამდებარე ხელშეკრულების დადების თარიღის მიუხედავად, ხელშეკრულების 1.1 პუნქტში განსაზღვრული შენობების ქირის ფიქსირებული და ცვლადი ნაწილების გაანგარიშება და დარიცხვა განხორციელდება მეიჯარის მიერ ხელშეკრულების დღიდან დაწყებული. მხარეთა მიერ გადაცემის აქტზე ხელმოწერა, რომლის მიხედვითაც მეიჯარე ფართს გადასცემს მოიჯარეს, ხელშეკრულების 2.1.1 პუნქტის შესაბამისად.

4. დაქირავებული ქონების დაბრუნება

4.1. მოიჯარე ვალდებულია დაუბრუნოს მესაკუთრეს შენობა საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის დღიდან არაუგვიანეს სამუშაო დღისა იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი მიიღო, ნორმალური ცვეთა და ცვეთა გათვალისწინებით. მეიჯარის წერილობითი თანხმობით განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება ლიზინგის გამცემი სრულად ანაზღაურდება ქირავნობის ყოველთვიური გადასახადის შემცირებით, ამ ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულებით შედგენილი გაუმჯობესების წერილობითი დამტკიცებიდან მომდევნო თვიდან დაწყებული. მოიჯარე ვალდებულია წინასწარ აცნობოს გამქირავებელს განუყოფელი გაუმჯობესების განზრახვის შესახებ.

4.2. შენობის მიღების/დაბრუნებისას მხარეები ადგენენ გადაცემის აქტს (დაბრუნების აქტს), რომელსაც ხელს აწერენ მათი უფლებამოსილი წარმომადგენლები.

5. მხარეთა პასუხისმგებლობა

5.1. წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული რომელიმე გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში საბანკო დღეზე მეტი ვადით მოიჯარე უხდის მეიჯარეს პირგასამტეხლოს ვალის ოდენობის პროცენტის ოდენობით ყოველი დაგვიანების დღისთვის.

5.2. ქონების დაბრუნების დაგვიანების შემთხვევაში მოიჯარე გადაუხდის გამქირავებელს იჯარით აღებულ შენობაში ფაქტობრივი ყოფნის დროს დაბრუნების დაგვიანების მთელი პერიოდის განმავლობაში, აგრეთვე ჯარიმა ქონების ღირებულების %-ის ოდენობით. ყოველთვიური ქირის მუდმივი ნაწილი.

5.3. Როდესაც ადრეული შეწყვეტახელშეკრულება მოიჯარის ინიციატივით, ვადის დარღვევით ან ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ მისი განზრახვის წინასწარი შეტყობინების გარეშე (ხელშეკრულების 6.2 პუნქტი), აგრეთვე გამქირავებელმა ხელშეკრულების 6.3 პუნქტში მითითებული საფუძვლებით. ხელშეკრულების 3.1.4 პუნქტში მითითებული ანაბარი არ უბრუნდება მოიჯარეს, მესაკუთრის მიერ არ ჩაითვლება ქირავნობის ბოლო თვის გადახდად, მაგრამ ჩაითვლება ჯარიმებად.

5.4. ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შედეგად მიყენებული ზიანი დამნაშავეს სრულად ანაზღაურებს. ზიანი (დოკუმენტირებული) ანაზღაურდება წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ჩამოგდებაზე (ჯარიმა, ჯარიმა).

5.5. მაკონტროლებელი სახელმწიფო ორგანოების (ზედამხედველობის ორგანოების) პრეტენზიები (ჯარიმები) გარემოებების, ობიექტების, ობიექტების ან ურთიერთობების მიმართ, რომლებიც უშუალოდ არის დაკავშირებული მოიჯარის საქმიანობასთან და დაკავშირებულია ამ ხელშეკრულების საგანთან, ექვემდებარება ლიზინგის მიმღების უპირობო ანაზღაურებას. მეიჯარისთვის დაკისრებული ჯარიმის ოდენობა მოიჯარის მიერ კანონის ან/და უფლებამოსილი სახელმწიფო კონტროლის (ზედამხედველობის) ორგანოს მოთხოვნების დარღვევის შემთხვევაში ექვემდებარება მეიჯარისთვის კომპენსაციას (გადარიცხვას) საბანკო დღეებში. ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარის შესაბამისი მოთხოვნის მიღების დღიდან.

5.6. მეიჯარისთვის კომუნალური მომსახურების გამყიდველი ორგანიზაციების მიერ რაიმე სახის ჯარიმის დაკისრების შემთხვევაში მეიჯარეს გადაჭარბებული ხარჯვისთვის და ა.შ., მეიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს მეიჯარისგან ჯარიმის ოდენობა, ხოლო მოიჯარე ვალდებულია განახორციელოს მითითებული გადახდა არაუგვიანეს. საბანკო დღეებში, მეიჯარის მიერ ამის შესახებ წერილობითი მოთხოვნის გაგზავნის დღიდან.

5.7. მოიჯარის (მისი პერსონალის ან/და კლიენტების) მიერ ხელშეკრულების 2.8 პუნქტის დარღვევის შემთხვევაში მოიჯარე ვალდებულია გადაუხადოს მეიჯარეს ჯარიმა ყოველთვიური ქირის მუდმივი ნაწილის ოდენობით არაუგვიანეს საბანკო დღეებში, დღიდან. იმ თარიღს, როდესაც მეიჯარე აგზავნის წერილობით მოთხოვნას ამის შესახებ.

6. ხელშეკრულების ვადა

6.1. ეს ხელშეკრულება დადებულად ითვლება მხარეთა მიერ ხელმოწერის დღიდან და მოქმედებს 2019 წლის "" ჩათვლით.

6.2. მოიჯარეს უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს წინამდებარე ხელშეკრულება, ხელშეკრულების შეწყვეტის განზრახვის შესახებ მეიჯარის შეტყობინების პირობით, შეწყვეტის მოსალოდნელ თარიღამდე სულ მცირე დღით ადრე.

6.3 მეიჯარეს უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს ეს ხელშეკრულება, იმ პირობით, რომ მოიჯარე აცნობებს მოიჯარეს ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ, შეწყვეტის მოსალოდნელ თარიღამდე სულ მცირე დღით ადრე, ან ნებისმიერ დროს მისი შეხედულებისამებრ, თუ შემდეგი დარღვევებია. აღმოჩენილი:

• თუ მოიჯარე იყენებს მისთვის იჯარით მიცემულ ფართს სხვა მიზნებისთვის ან/და დარღვევით აუცილებელი პირობებიეს იჯარის ხელშეკრულება;
• თუ დამქირავებელი ახორციელებს სამუშაოებს იჯარით აღებული ფართის რეკონსტრუქციასა და გადაგეგმარებაზე ან ამ შენობების დიზაინში ცვლილებების შეტანას მეიჯარის წერილობითი თანხმობის გარეშე და ამ ცვლილებების კოორდინაციას უფლებამოსილ ორგანიზაციებთან;
• თუ მოიჯარე დაუშვებს საიჯარო გადახდების ან მხარეთა მიერ შეთანხმებული სხვა გადახდების გადადებას საბანკო დღეზე მეტი ვადით.

6.4. მოიჯარეს, ამ ხელშეკრულების ვადის ბოლოს, აქვს, ceteris paribus, უპირატესი უფლება სხვა პირებზე, დადოს (გააგრძელოს) იჯარის ხელშეკრულება ამ ხელშეკრულებაში მითითებულ შენობებზე. ახალი ტერმინიმხარეთა მიერ დამატებით შეთანხმებულ პირობებზე.

7. დამატებითი პირობები

7.1. მხარეები თავისუფლდებიან პასუხისმგებლობისგან, მათ შორის ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების სრული შეუსრულებლობისთვის, მისი დამატებითი ხელშეკრულებები, თუ ეს არის გარემოებების შედეგი. ფორსმაჟორულიმხარეთა ნებისგან დამოუკიდებლად (ფორსმაჟორი), რომელიც უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

7.2. ამ ხელშეკრულების დადებასთან, შესრულებასთან, შეწყვეტასთან, ინტერპრეტაციასთან დაკავშირებული ყველა დავა გადაწყდება მოლაპარაკების გზით. თუ წარმოშობილი დავები და უთანხმოება მოლაპარაკებების გზით ვერ მოგვარდება, მხარეები განსახილველად და გადაწყვეტილებით გადაეგზავნებათ საარბიტრაჟო სასამართლოს ადგილზე.

7.3. ყველა სხვა ასპექტში, რომელიც არ არის გათვალისწინებული ამ შეთანხმებით, მხარეები იხელმძღვანელებენ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით.

7.4. ეს ხელშეკრულება შედგენილია ორ იდენტურ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს იგივე იურიდიული ძალა.

გაითვალისწინეთ, რომ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია და შემოწმებულია იურისტების მიერ და არის სამაგალითო, მისი დასრულება შესაძლებელია გარიგების კონკრეტული პირობების გათვალისწინებით. საიტის ადმინისტრაცია არ არის პასუხისმგებელი ამ ხელშეკრულების მოქმედების, ასევე კანონის მოთხოვნებთან მის შესაბამისობაზე რუსეთის ფედერაცია.

ქონების დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში გაქირავებისას მეიჯარე მთავარ მიზანს ატარებს ქირის მიღების სახით. ამიტომ, პირობა ქირავდებამესაკუთრისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია.

მკაცრად რომ ვთქვათ, იჯარის ხელშეკრულებით ქირავნობის დადგენისა და შეცვლის საკითხები მანქანა(შემდგომში - TS) ეკიპაჟით რეგულირდება ზოგადი დებულებებიიჯარის ხელშეკრულებაზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის 1-ლი პუნქტი). თუმცა, ეკიპაჟთან ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულებით, მეიჯარე არა მხოლოდ გადასცემს ქონებას დროებით სარგებლობაში, არამედ რეალურად უზრუნველყოფს (თავისი თანამშრომლების მეშვეობით) მომსახურებას ამ მანქანის მართვისთვის. ამასთან დაკავშირებით, პრაქტიკაში, სამი მახასიათებელი შეიძლება გამოიყოს ასეთი ხელშეკრულებით დასახლებებთან დაკავშირებით:

• ჯერ ერთი, მხარეები ხშირად ითვალისწინებენ ხელშეკრულებაში, რომ ქირის ოდენობა დამოკიდებულია სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების რეჟიმზე - კერძოდ, ხელშეკრულებით შეიძლება გათვალისწინებული იყოს ქირის გაზრდილი ოდენობა ზედმეტი ექსპლუატაციისთვის;

• მეორეც, ხელშეკრულების გაფორმებისას ღირს გადახდა Განსაკუთრებული ყურადღებაეკიპაჟის წევრების მომსახურებისთვის და ხარჯების გაღებაზე პასუხისმგებლობის შესახებ კომერციული ექსპლუატაციამანქანა;

• მესამე, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ხელშეკრულებაში მითითებულია დამატებითი სერვისები, რომლებიც ვალდებულია გასცეს მეიჯარე (მაგალითად, სპეციალური აღჭურვილობის მიწოდება ან დემონტაჟი) და თანხა. დამატებითი გადასახადიამ სერვისებისთვის.

გარდა ამისა, ვინაიდან ქირა არის მესაკუთრის შემოსავლის წყარო, ის დაინტერესებულია, თუ ეს შესაძლებელია, ამ შემოსავლის ოდენობა გაზარდოს. ამიტომ განსაკუთრებით აქტუალურია კითხვა: რა შემთხვევაში შეიძლება შეიცვალოს (გაიზარდოს) ხელშეკრულებით დადგენილი ქირის ოდენობა.

ქირის ოდენობის განსაზღვრის გზები

ეკიპაჟის მქონე მანქანების გაქირავების ხელშეკრულებით ქირა შეიძლება განისაზღვროს ორი განსხვავებული გზით.

1. ქირის ოდენობა განისაზღვრება ფიქსირებული თანხით.

ვ ამ საქმესხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში განისაზღვრება დამქირავებლის მიერ მესაკუთრისთვის გადასაცემი თანხის ზუსტი ოდენობა.

ფიქსირებული ფულადი ქირავნობის ხელშეკრულების პუნქტის მაგალითი

”მოიჯარე ყოველთვიურად, არაუგვიანეს მიმდინარე (გადახდილი) თვის მე-5 დღისა, გადარიცხავს ქირას 10,000 რუბლის ოდენობით მესაკუთრის ანგარიშსწორების ანგარიშზე. (ათი ათასი რუბლი), დღგ-ს ჩათვლით.

2. ქირის ოდენობა განისაზღვრება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მისი გაანგარიშების პროცედურის (მექანიზმის) გამოყენებით.

ამ შემთხვევაში ქირა დგინდება სხვადასხვა ფორმულის, კოეფიციენტების გამოყენებით. სატარიფო განაკვეთებიან სხვა მონაცემი, რომელიც არის ქირის ოდენობის განსაზღვრის მექანიზმი. კერძოდ, სატრანსპორტო საშუალების დაქირავების საფასური შეიძლება დაწესდეს სავალუტო კურსის ცვლილებაზე, მანქანის მუშაობის საათების რაოდენობაზე, ექსპლუატაციის რეჟიმზე და მომსახურების ღირებულებაზეც კი, რომელსაც მოიჯარე უწევს მესამე პირებს გამოყენებით. ამ მანქანას.

ხელშეკრულების პირობების მაგალითი უცხოური ვალუტის გაცვლითი კურსის ცვლილების მიხედვით ქირის გამოთვლის პროცედურის შესახებ

„მოიჯარე ყოველთვიურად, არაუგვიანეს მიმდინარე (გადახდილი) თვის მე-5 დღისა, მეიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშზე გადარიცხავს ქირას 1000 აშშ დოლარის ოდენობით (ერთი ათასი აშშ დოლარი) რუბლებში, ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსით. რუსეთის ფედერაცია გადახდის თარიღზე, დღგ-ს ჩათვლით“.

ხელშეკრულების პუნქტის მაგალითი ქირის გაანგარიშების პროცედურის შესახებ მესამე მხარისათვის გაწეული მომსახურების ღირებულებიდან გამომდინარე

„მოიჯარე ყოველთვიურად, არაუგვიანეს გადახდილი თვის მომდევნო თვის მე-5 დღისა, მეიჯარის მიმდინარე ანგარიშზე გადარიცხავს ქირას წინა თვეში გაყიდული სამგზავრო ბილეთების ღირებულების 70 პროცენტის ოდენობით მგზავრობისთვის. საავტომობილო მანქანადღგ-ს ჩათვლით“.

სატრანსპორტო საშუალების ფაქტობრივი სარგებლობის ღირებულების განსაზღვრით ქირის გაანგარიშების პროცედურის შესახებ ხელშეკრულების მუხლის მაგალითი

”სატრანსპორტო საშუალების სარგებლობის ქირა განისაზღვრება 1000 რუბლით. 1 საათის ფაქტობრივი გამოყენებისთვის დღგ-ს ჩათვლით.

ლოგიკურია, რომ მეიჯარემ ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული იყოს ავტომობილის გამოყენების გაზრდილი ღირებულება დადგენილ სტანდარტებზე გადამეტებული ექსპლუატაციის შემთხვევებისთვის. ეს იმიტომ, რომ მეიჯარის თანამშრომლები უზრუნველყოფენ მენეჯმენტს და ტექნიკური ოპერაციამანქანა ვერ უზრუნველყოფს მათ მუდმივად. ხოლო დადგენილ სტანდარტებზე გადამეტებული სერვისები (რაც, რა თქმა უნდა, ხელშეკრულებაშიც უნდა იყოს მითითებული) გადახდილია უფრო დიდი ოდენობით. ამ მნიშვნელობას ასევე მოიხსენიებენ, როგორც ჭარბ ღირებულებას.

სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟთან ერთად სარგებლობის ჭარბი ქირის ხელშეკრულების პუნქტის მაგალითი

”სატრანსპორტო საშუალების სარგებლობის ქირა განისაზღვრება 1000 რუბლით. 1 საათის განმავლობაში დღგ-ს ჩათვლით. მანქანის ჭარბი ექსპლუატაციის ღირებულება 2000 რუბლია. პირველ საათზე".

თუ მხარეებმა გააფორმეს სატრანსპორტო საშუალების გაქირავების ხელშეკრულება ეკიპაჟთან, რომელშიც ქირავნობის საფასური დგინდება დროის ერთეულზე, მაშინ გაქირავების საფასურის ოდენობა გადასახდელი იქნება სატრანსპორტო საშუალების ფაქტობრივი გამოყენების დროისთვის. თუ იგი ვერ გამოიყენებდა დამქირავებელს მესაკუთრის ბრალით, მაშინ ამ შემთხვევაში ქირა არ ექვემდებარება ანაზღაურებას.

მაგალითი პრაქტიკიდან:საკასაციო სასამართლომ დაადასტურა ქირის გაანგარიშების სისწორე სატრანსპორტო საშუალების ფაქტობრივად დამუშავებული დროის მიხედვით

მოსარჩელემ (მოქირავემ) მოპასუხეს (მოიჯარეს) მიმართა საჩივარი მართვისა და ექსპლუატაციის მომსახურებით სატრანსპორტო საშუალების სარგებლობის ქირის, აგრეთვე სხვა ადამიანების ფულით სარგებლობის პროცენტის აღების თაობაზე.

პირველი ინსტანციის სასამართლომ სარჩელი ნაწილობრივ დააკმაყოფილა, იჯარის აღება მხოლოდ სატრანსპორტო საშუალების ფაქტობრივი გამოყენების დროისთვის.

სააპელაციო სასამართლომ გადაწყვეტილება ძალაში დატოვა.

მოსარჩელემ საკასაციო სასამართლოში შეიტანა საჩივარი, რომლითაც მოითხოვა გასაჩივრებული სასამართლო აქტების გაუქმება და საჩივრების სრულად დაკმაყოფილების მიზნით ახალი სასამართლო აქტის მიღება. განმცხადებლის თქმით, სასამართლოს დასკვნები, რომ აღჭურვილობის გამოყენების ქირა უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა ამ მოწყობილობაზე ფაქტობრივად მუშაობის დროის მიხედვით, ისევე როგორც დადასტურება იმისა, რომ აღჭურვილობა არ იყო მზად სამუშაოდ. , იყო უსაფუძვლო. მოსარჩელის თქმით, მოპასუხე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა იმ დროის განმავლობაში, რაც მის განკარგულებაშია ტექნიკა და არა მხოლოდ მანქანების ფაქტობრივი ექსპლუატაციის დროს.

საკასაციო სასამართლომ ასე განაცხადა.

სასამართლომ დაადგინა, რომ ერთ-ერთი ავტომობილი ( ამწეკრანი) მოპასუხემ ის ფაქტობრივად არ გამოიყენა, ვინაიდან არ იყო უზრუნველყოფილი მიწოდების კაბელით და ეკიპაჟით და მასზე არ იყო დამონტაჟებული ელექტრული კაბინეტი კაბელის შესაერთებლად. აქედან გამომდინარე, მოთხოვნა ამ სატრანსპორტო საშუალების ქირის აღდგენის შესახებ არ ექვემდებარება დაკმაყოფილებას.

სხვა სატრანსპორტო საშუალების ქირა გადაიხადეს ტექნიკის მუშაობის საათების მიხედვით. ქირის გაანგარიშება რეალურ სამუშაო საათებზე დაყრდნობით შეესაბამება ეკიპაჟთან ავტომობილის გაქირავების ხელშეკრულების მიზნებს - ასეთი მიზანია აღჭურვილობის ექსპლუატაცია.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, საკასაციო სასამართლომ გასაჩივრებული სასამართლო აქტები უცვლელად დატოვა და საკასაციო საჩივარი არ დაკმაყოფილდა (დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 7 დეკემბრის გადაწყვეტილება საქმეზე No A70-3501 / 2010 წ.) .

ქირის გაზრდისა და ინდექსირების გზები

მხარეებს შეუძლიათ ნებისმიერ დროს შეცვალონ იჯარის ოდენობა იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებით. თუმცა, მოიჯარე შეიძლება არ დაეთანხმოს მესაკუთრის წინადადებას ასეთი ხელშეკრულების დადების შესახებ.

აქედან გამომდინარე, აზრი აქვს ხელშეკრულების ტექსტში წინასწარ შევიტანოთ პირობები, რისი წყალობითაც იჯარა მომგებიანი დარჩება მესაკუთრისთვის. ეს შეიძლება გაკეთდეს რამდენიმე გზით.

ჯერ ერთი, ქირის დადგენა არა ფიქსირებული ოდენობით, არამედ ფორმულის სახით (დამოკიდებულია ინფლაციის დონეზე, სავალუტო კურსზე და ა.შ.). ამ შემთხვევაში, მესაკუთრის მიერ მიღებული თანხა ავტომატურად შეიცვლება (მაგალითად, ინდექსირებული ინფლაციაზე). უპირატესობა ის არის, რომ ფორმალური თვალსაზრისით უცვლელი დარჩება ხელშეკრულების პირობები ქირის გამოთვლის პროცედურის შესახებ. ეს ნიშნავს, რომ იგი არ დაექვემდებარება ქირის ოდენობის შეცვლას.

მეორეც, ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული იყოს, რომ ამა თუ იმ თარიღიდან (ან ამა თუ იმ პირობებში) გამქირავებელმა შეიძლება გაზარდოს ქირის ოდენობა ცალმხრივად, ანუ მოიჯარის თანხმობის გარეშე.

ხელშეკრულების პუნქტის მაგალითი ქირის ცალმხრივი ზრდის შესაძლებლობის შესახებ

„დამქირავებელს უფლება აქვს ცალმხრივად შეცვალოს ქირავნობის ოდენობა არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ სასამართლოში მიმართვის გარეშე მოიჯარეს წერილობით აცნობოს არაუგვიანეს 30 (ოცდაათი) კალენდარული დღით ადრე“.

ამ შემთხვევაში აუცილებელია ყველაზე მკაფიო და დეტალური ფორმულირების გამოყენება, კერძოდ, ხელშეკრულებაში შემდეგის დადგენა.

1. რა შემთხვევაშია შესაძლებელი ქირის ასეთი ცვლილება (მაგალითად, ხელშეკრულების დადებიდან ერთი წლის შემდეგ წლიური ინფლაციის 7% და მეტი მაჩვენებლით).

2. მესაკუთრის ქირავნობის გაზრდის უფლების განხორციელების პროცედურა (მაგალითად, გამქირავებელი უგზავნის ცნობას მოიჯარეს, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ქირის გაზრდის შესახებ და რა ოდენობით).

3. ამის შესახებ დამქირავებლის შეტყობინების პროცედურა (მაგალითად, რეგისტრირებული ფოსტით მიღების დასტურით ან პირადად მოიჯარის თანამშრომელთან ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ მოიჯარის ოფისში).

4. რა მომენტიდან ჩაითვლება ქირის პირობა შეცვლილად (მაგალითად, მოიჯარის მიერ შეტყობინების მიღებიდან ერთი თვის შემდეგ).

თუ ეს არ გაკეთებულა, სასამართლომ, დავის შემთხვევაში, შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ მხარეებს არ აქვთ გათვალისწინებული ზომის ცალმხრივად შეცვლის უფლება, არამედ მხოლოდ შესაძლებლობა დადონ ხელშეკრულება მომავალში ამ ზომის შეცვლაზე.

რჩევა: მოიჯარე შეიძლება არ დაეთანხმოს იჯარის ხელშეკრულებაში ასეთი პუნქტის ჩართვას, ვინაიდან ეს აშკარად არ შედის მოიჯარის ინტერესებში. ასეთ შემთხვევებში, თქვენ შეგიძლიათ რეკომენდაცია გაუწიოთ მეიჯარეს, შესთავაზოს კონტრაგენტს მეტი რბილი ვერსიაქირავნობის ღირებულების გაზრდის პირობები. მაგალითად, ხელშეკრულების პუნქტი მესაკუთრის მიერ ქირის ცალმხრივად გაზრდის შესაძლებლობის შესახებ შეიძლება დაემატოს იმ პირობით, რომ ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს არაუმეტეს გარკვეული ოდენობით პროცენტულად: „...მაგრამ. არაუმეტეს 5%-ისა“. ამ შემთხვევაში კონტრაგენტთან ხელშეკრულების დადების შანსები მნიშვნელოვნად მაღალი იქნება, ვინაიდან მხარეებს შორის ურთიერთობა უფრო გარკვეული გახდება.

მესამე, ხელშეკრულებაში დაადგინეთ, რომ ამა თუ იმ თარიღიდან ქირა იზრდება იმდენად, ისე, რომ მესაკუთრის მხრიდან დამქირავებელს არ გაუფრთხილებია.

ქირავნობის „ავტომატური“ გაზრდის შესახებ შეთანხმების პუნქტის მაგალითი გამქირავებლის მხრიდან დამქირავებელზე ყოველგვარი შეტყობინების გარეშე

„ამ ხელშეკრულების დადებიდან პირველი წლის განმავლობაში ქირავდება 50 000 რუბლით. პირველის დასრულების შემდეგ კალენდარული წელიხელშეკრულების ვადის განმავლობაში, ქირის ოდენობა იზრდება 70,000 რუბლამდე.

ქირავნობის დაგვიანებით გადახდის გამო ხელშეკრულების შეწყვეტის უფლების პირობა

თუ მოიჯარე ხელშეკრულებაში მითითებულ ვადაში ზედიზედ ორჯერ არ გადაიხდის ქირას (გამოთქმა „ზედიზედ ორჯერ მეტი“ რეალურად ნიშნავს სულ მცირე სამჯერ), გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ვადაზე ადრე შეწყვეტა. იჯარის ხელშეკრულება სასამართლოში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

გამქირავებელს შეუძლია შემდგომში დაიცვას თავისი ინტერესები, თუ ის დაარწმუნებს მოიჯარეს იჯარაში შეიტანოს პირობა, რომ მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა მაშინაც კი, თუ ქირა დაგვიანებულია ერთი გადახდის შემთხვევაში. რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ დაადასტურა, რომ ასეთი პირობები არ ეწინააღმდეგება კანონს (66-ე საინფორმაციო წერილის 26-ე პუნქტი).

რა არის ქირა?

Ამგვარად, ქირავდება- ეს არის გადახდების ერთობლიობა ქონების ფლობის ფაქტზე, გამოხატული ნაღდი ანგარიშსწორებით ან ნატურით და გადარიცხული ყოველთვიურად ან დროის სხვა პერიოდებში. ქირას სულაც არ უნდა ჰქონდეს ფორმირების საბაზრო მექანიზმი: მფლობელსა და მოიჯარეს შორის მიღწეული შეთანხმებები წინა პლანზეა. იჯარის დადების მომენტში, მოიჯარე რეალურად ფლობს (მაგრამ არ არის მფლობელი და არ შეუძლია განკარგოს) ქონება, იყენებს მას დანიშნულებისამებრ და პასუხისმგებელია მის უსაფრთხოებაზე.

ქირავდება შეიძლება დაწესდეს ნებისმიერ მოძრავ და უძრავ ქონებაზე, კერძოდ:

• ბინები და სხვა საცხოვრებელი ფართი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ვე თავი).
• ტრანსპორტი და სხვა ტექნიკა, გაქირავება (დამონტაჟებული).
• მიწა ().
• ფინანსური აქტივები(ლიზინგი).
• ბიზნესები და შენობები.

ქირის სახეები

ქირის გაანგარიშება შეიძლება დადგინდეს როგორც ხელშეკრულების ფარგლებში, ასევე კანონით წინასწარ განსაზღვრული მეთოდების ფარგლებში:

• განმეორებითი ან ერთჯერადი გადახდებიგადახდილი იჯარის ვადის გასვლამდე. გადახდები შეიძლება იყოს ფიქსირებული ან მცურავი, მოცულობის მიხედვით დამატებითი სერვისებიმსვლელობისას გაატარა. ეს ტიპი ყველაზე მეტად გამოიყენება.
• დახლის ქირავდებაგამოხატული ნატურით. შესაძლებელია ვარიანტი, რომელშიც ხდება ნივთის საკუთრებაში გადაცემა, ანუ ხდება ნატურით გადახდა. მხარეები განსაზღვრავენ გარანტირებულ ვადას, რომელიც ემსახურება გადაცემული ნივთის აუცილებელ კომპენსაციას. ანალოგიური საფასურით იჯარის ვადა განისაზღვრება საპასუხო იჯარის ხანგრძლივობით.
• შემოსავალი ამით სამეწარმეო საქმიანობა განხორციელდა იჯარით აღებულ ობიექტში. ამ შემთხვევაში დააყენეთ საპროცენტო განაკვეთიგამოიყენება როგორც ადრე, ასევე მის შემდეგ. პრაქტიკაზე ამ სახეობისქირა მნიშვნელოვნად ჩამოუვარდება ფიქსირებულ გადასახადებს, რადგან ის აჩენს გაურკვევლობას და თაღლითობის რისკს მესაკუთრეს. დამსაქმებლის მოვალეობის შემსრულებელი პირი აცნობებს შემოსავალს, ხოლო მფლობელი უზრუნველყოფს გაქირავების ანგარიში.
• ინვესტიციები გარეგნობადა გაქირავებული ობიექტის კომუნიკაციები. ის ხშირად შერეულია ფიქსირებულ გადახდებთან, რაც საშუალებას იძლევა არა მხოლოდ ნაქირავებ ქონებიდან ფულის მიღება, არამედ საცხოვრებლისა და მანქანების ხარისხის მახასიათებლების აღდგენა.
• დამქირავებლის მიერ მესაკუთრისთვის მიწოდებული სხვა შეღავათები და მომსახურება. კერძოდ, მოიჯარეს შეუძლია უზრუნველყოს ბიზნეს სერვისები, რომლებიც სხვაგვარად მხოლოდ კომერციულ საფუძველზეა მოწოდებული.

უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს No3484/07 დადგენილებაიძლევა ზემოაღნიშნული სახის იჯარის შერევას გარკვეული პროპორციით დადგენილი საბაზრო ღირებულებაქირავდება. თუ ქირა დაწესებულია ნაღდი ანგარიშსწორებით, ხელშეკრულებაში პირდაპირ მითითებულია ქირის ოდენობა.

ქირის ოდენობის განსაზღვრა

გადახდის ოდენობა მჭიდროდ არის დაკავშირებული ქირის სახეობასთან, რომელიც განსაზღვრულია ხელშეკრულებაში. თუ ქირა არის გარკვეული პროპორციით, ფართის დამქირავებელი ვალდებულია წარმოადგინოს დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც ქირის გაანგარიშებამოცემული ფორმულის მიხედვით. კერძოდ, ცნობები საგადასახადო ოფისიან ფულადი ქვითრები.

ფიქსირებული გადახდა, მათ შორის ერთ დროს გადახდილი, განისაზღვრება ხელშეკრულების პირობებით, რომელიც კრძალავს ქირის ცალმხრივ გაზრდას. ვინაიდან ის ნებაყოფლობითია, კანონმდებელი ვარაუდობს, რომ მხარეებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ ქონების საკუთრების ღირებულება, ბაზრის ინდიკატორებზე დაყრდნობით. ამ შემთხვევაში მოიჯარე იღებს ვალდებულებას რეგულარულად გადაიხადოს საფასური რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის საფუძველზე. ეს პუნქტი განსაზღვრავს უმნიშვნელოვანეს ვალდებულებას, რომლის დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს ხელშეკრულების გადახედვა.

ქირის გადახდის პროცედურა

ქირის გადახდა შეუძლებელია, თუ ქონება სარგებლობაში არ არის გადაცემული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადახდის პროცედურა შემდეგია:

1. პირები, რომლებიც გეგმავენ იჯარის ხელშეკრულების ერთობლივად დადებას (ან მარტო მესაკუთრე) განსაზღვრავენ ხელშეკრულების ღირებულებას.
2. ხელშეკრულება იდება მოდელის მიხედვით, რომლის ფარგლებშიც მითითებულია ხელშეკრულების ვადა. ავტორი ზოგადი წესიმითითებულია ერთი წელი. დოკუმენტი ასევე მოიცავს გადახდების განხორციელების პროცედურას და პასუხისმგებლობას, ავსებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებს.
3. ქონების მიღება-ჩაბარების აქტით გადადის მოიჯარის მფლობელობაში. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს გარიგების საგნის მდგომარეობას, ასევე შენიშვნებს, რომლის გაკეთებაც მიმღებ მხარეს შეუძლია.
4. ანგარიშსწორება ხდება ორგანიზაცია-მეიჯარის ხელშეკრულებაში მითითებულ ანგარიშსწორების ანგარიშზე, ან გადაირიცხება პირადად ქვითრის, აქტის ან სხვა ქვითრის დოკუმენტის სახით. იჯარის გადასახადები, რომლებიც არ არის დოკუმენტირებული, არ შეიძლება ჩაითვალოს დაბრუნებულად.
5. თუ ქონება ან ერთჯერადი გადასახადი გადადის გადახდის სახით, ხოლო გადაცემის პირობები ხელშეკრულებაში მითითებული არ არის, მოიჯარე ვალდებულია უზრუნველყოს ისინი. ობიექტზე დაშვების დღიდან 30 დღის ვადაში.
6. ქირავნობის პერიოდის ბოლოს მოქმედ მოიჯარეს აქვს პრიორიტეტული უფლება განაახლოს იჯარა. ამავდროულად, მასზე გაქირავების ფასი არ შეიძლება აღემატებოდეს ამ ობიექტის შეთავაზებას ღია ბაზარზე. მოიჯარეს შეუძლია გააგზავნოს წერილი ქირის შემცირების მოთხოვნით, თუ ბაზრის მდგომარეობა ამის საშუალებას იძლევა.
7. ყველა გადახდა ხდება საკუთრება მათი განხორციელების მომენტიდან, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც კონტრაქტში მითითებულია კონტრ-იჯარა. ამრიგად, მოიჯარეს არ აქვს უფლება განკარგოს ხელშეკრულებით დამქირავებელზე მინიჭებული სახსრები, ქონება.

ქირის ადრეული გადახდა

სამოქალაქო კანონმდებლობა ასევე განსაზღვრავს, რომ იმ სიტუაციებში, როდესაც გარემოებები არ არის დამოკიდებული მოიჯარის ან მესაკუთრის ნებაზე, შესაძლებელია ქირის ადრეული გადახდა. ადრეული გადახდა ყოველთვის არ ნიშნავს. კერძოდ, თუ დამქირავებელი რეგულარულად არღვევს ხელშეკრულების პირობებს, აზიანებს ქონებას, გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს გადახდა ხელშეკრულებით დადგენილი ორი ვადით (ჩვეულებრივ, ერთ თვეს).

მესაკუთრის სასარგებლოდ ქირავნობის ვადაზე ადრე გადახდის უფლების გამოყენება შესაძლებელია, თუ პირობების დარღვევა შეადგენს ერთ თვეზე ნაკლები. უფრო მეტიც, მესაკუთრემ შეიძლება მოითხოვოს გადახდა არაუმეტეს ერთი თვით ადრე, რაც რეალურად ნიშნავს წინასწარ გადახდის. სასამართლო განხილვის შემთხვევაში, თუ მესაკუთრის ქონება დაზიანდა დამქირავებლის ქმედებების შედეგად და ამ მოთხოვნასგანცხადებაში ნათქვამია, რომ სასამართლოს ასევე შეუძლია აიძულოს ქირავნობის ვადამდე გადახდა.

ასევე, ვადამდელი გადახდა არ შეიძლება გადაფარდეს იჯარის დასრულებას, მაშინაც კი, თუ მხარეები, ხელმძღვანელობით, გადაწყვეტენ იჯარის გაგრძელებას.

ყველაზე ხშირად დასმული კითხვები და პასუხები ქირის შესახებ

დასკვნა

ქირა არის ეფექტური ინსტრუმენტი იმ მფლობელების წახალისებისთვის, რომლებიც არ იყენებენ თავიანთი უფლებების ობიექტს დამოუკიდებლად. ქირა შეიძლება დაფიქსირდეს ცალმხრივად ან პირთა შეთანხმებით. ქონების სხვა პირებზე გადაცემა საფასურად დეტალურად განიხილება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში, აგრეთვე გარკვეული ფედერალური კანონებიპარამეტრი:

• ორმხრივი ვალდებულებები ქონების, სახსრების გადაცემის და დამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის ვადების დაცვაზე.
• ქირის დროულად გადახდის აუცილებლობა.
• გადახდის სხვადასხვა ფორმები, შეზღუდული მხოლოდ ხელშეკრულების პირობებით.
• გადახდების ვადაზე ადრე მიღების შესაძლებლობა, თუ ამას იძლევა გარემოებები.

ნებისმიერი ტიპის ქონების იჯარა დაკავშირებულია მესაკუთრისთვის რისკთან, შესაბამისად, იმისათვის, რომ ქონების მესაკუთრეს ჰქონდეს დაზღვევა ასეთი რისკისგან დამქირავებელზე გადაცემისას, შეიძლება იყოს გარკვეული გარანტიები ან უზრუნველყოფა გარკვეული ფულადი ღირებულებით. გათვალისწინებული, რომელიც შეიძლება აისახოს იჯარის ხელშეკრულებაში, რომელიც არის ორმხრივი სამართლებრივი აქტი, რომელიც ასახავს მეიჯარის მიერ გარკვეული ქონების დროებით სარგებლობაში გადაცემას, გადახდის პირობით. ხელშეკრულება ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს გადახდას, რომელსაც მოიჯარე იხდის როგორც კომპენსაცია მესაკუთრის შესაძლო სამომავლო ზარალისთვის.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას გაითვალისწინეთ ასეთი გადახდის აუცილებლობა და მისი შესრულება.

გარანტიის დეპოზიტის მარეგულირებელი რეგულირება

გარანტიის დეპოზიტის ხელშეკრულებაში რეგისტრაციის პროცედურა

ვინაიდან გარანტიის დეპოზიტის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ მოიჯარე უხდის მეიჯარეს გარკვეულ თანხას ფულადი ვალდებულებების ან გადაცემული ქონების უსაფრთხოების გარანტიის უზრუნველსაყოფად, ქონების ცვეთის გათვალისწინების გარეშე. იჯარის ხელშეკრულება ფორმდება წერილობით.

ეს პირობები შეიძლება განისაზღვროს იჯარის ხელშეკრულებაში ან ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულებაში ხელშეკრულების დამდებელ მხარეებს შორის შეთანხმების საფუძველზე.

გარანტიის დეპოზიტის განყოფილების ხელშეკრულებაში რეგისტრაციის მაგალითი

1. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს 31.07.2018 წლამდე. უსაფრთხოების დეპოზიტი 50000 რუბლის ოდენობით.
2. უსაფრთხოების დეპოზიტის დაკავება შესაძლებელია ქირავნობის გადახდა 5.1 პუნქტში მითითებული გადახდის დღიდან 3 დღის შემდეგ. Შეთანხმება. შენახვის შემთხვევაში, გარანტიის ანაბარი უბრუნდება. თუ ის არ ანაზღაურდება, ხელშეკრულება ექვემდებარება შეწყვეტას.
3. მოიჯარის მიერ ქონების დაზიანების შემთხვევაში მეიჯარე ანაზღაურებს ამ ზარალს უზრუნველყოფის დეპოზიტის ხარჯზე სახსრების ნაწილის, ზიანის ოდენობის შემოწმების შესაბამისად (გამოკვლევა ტარდება ქ. მოიჯარე).
4. იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ვადის გასვლის შემდეგ დამქირავებელს უნდა დაუბრუნდეს გარანტიის დეპოზიტი 7 სამუშაო დღის ვადაში, თუ ის არ იქნა გამოყენებული.

იჯარის ხელშეკრულების მხარეებს არ მოკლებულია შესაძლებლობა, შეთანხმდნენ მასში იმ პირობით, რომ იგი ექვემდებარება შეწყვეტას, თუ მოიჯარე არ გადაიხდის დროის დაყენებაუსაფრთხოების გადახდა.

სს TGC Salyut A.I. ბიჩკოვი

დამქირავებლის მიერ გარანტიის დეპოზიტის გადაცემა

იჯარის ხელშეკრულებაში, განურჩევლად იჯარით აღებული ქონებისა, შეიძლება განისაზღვროს გარანტიის ანაბრის გადახდის ვალდებულების ვადა. მისი დანერგვა შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერი ხელმისაწვდომი საშუალებით:

Მნიშვნელოვანი! მოიჯარე ვალდებულია, დასადასტურებლად შეინახოს მესაკუთრესთან გადახდების განხორციელების ყველა დოკუმენტი.

ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გარანტიის დეპოზიტის დაბრუნება

ხელოვნების მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 381.1, გარანტიის დეპოზიტი უნდა დაუბრუნდეს იმ პირს, ვინც შეასრულა ისინი, იმ პირობით, რომ ხელშეკრულებაში ასახული მოვლენები არ მომხდარა. ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს ამ გადახდის დაბრუნების პირობები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 314-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მიხედვით, ეს უნდა იყოს არაუმეტეს 7 დღისა).

თუ მესაკუთრე უარს იტყვის თანხის დაბრუნებაზე, მოიჯარეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს დაუსაბუთებელი გამდიდრების ანაზღაურების თაობაზე.

საწარმოში უსაფრთხოების დეპოზიტის აღრიცხვა

მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული საწარმოს მიერ მიღებული ყველა თანხა.გარანტიის დეპოზიტი ირიცხება იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, როგორც იჯარით აღებული სახსრების სადაზღვევო თანხა, რომელიც რეალიზდება ხელშეკრულებაში ასახული მოვლენის დადგომისთანავე.

იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გარანტიის დეპოზიტის ოდენობა

საგარანტიო დეპოზიტი ირიცხება ნაღდი ანგარიშსწორებით, მაგრამ რიგ შემთხვევებში შეიძლება განხორციელდეს არაფულადი სახით, მაგალითად, ფასიანი ქაღალდებით.

ასეთი გადახდის ოდენობა არ არის განსაზღვრული მარეგულირებელ დონეზე, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში დამქირავებელი იღებს გარანტიის დეპოზიტს გირაოს სახით ისეთი მოვლენის შემთხვევაში, როგორიცაა საიჯარო გადასახადის გადაუხდელობა.

ამრიგად, საიჯარო დეპოზიტის ზომა (თანხა) უნდა იყოს მითითებული იჯარის ხელშეკრულებაში, ასევე მისი გადახდის პირობები.

შეცდომა გადარიცხვის მოთხოვნისას

თუ დამქირავებლის ფულადი ვალდებულება წარმოიშვა, მაშინ მას არ აქვს უფლება მოითხოვოს ამ ვალდებულების კომპენსაცია უზრუნველყოფის დეპოზიტზე. ანუ, გაანგარიშება ხდება არა ავტომატური, არამედ მეიჯარის ინიციატივით, რომელმაც მიიღო ეს გარანტია. ამავდროულად, ამ კომპენსაციას აქვს გარკვეული სპეციფიკა. მაგრამ შესაძლებელია ხელშეკრულებაში განისაზღვროს მიღებული ვალდებულების ავტომატური უფლების მოპოვების შესაძლებლობა.

შეცდომა უსაფრთხოების დეპოზიტის შევსებისას

საიჯარო ხელშეკრულებით შეიძლება დაინიშნოს გარანტიის დეპოზიტის შევსება. იმ სიტუაციაში, როდესაც მოიჯარემ ისარგებლა საიჯარო ვალდებულების უზრუნველყოფის დეპოზიტთან მიმართებაში. საკითხავი რჩება, რომ ამ ვითარებაში შემცირდა გარანტიის დეპოზიტი და როგორ შეუძლია მეიჯარემ დაფაროს ზარალი მოიჯარის მხრიდან დაზიანების შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში დამქირავებელს შეიძლება მოეთხოვოს გარანტიის დეპოზიტის თანხის გადახდა განმეორების ან დაზიანების შემთხვევაში. მაგრამ ეს უნდა იყოს გაწერილი ხელშეკრულებაში.

შეცდომა ვადიანი იჯარის შეწყვეტისას

ხელშეკრულების პირობები მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში. მოიჯარემ, საქმიანობის შეწყვეტასთან დაკავშირებით, ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილის შესახებ ინფორმაცია წერილით მოიტანა, მაგრამ პასუხი არ გაუცია. შემდგომში დამქირავებელმა გაუგზავნა გარანტიის დეპოზიტის ოფსეტური წერილი 1 თვის ქირის გადასახდელად (მიუხედავად იმისა, რომ ვადა ჯერ არ გასულა). ასევე, ქონების გადასაცემად წერილობით მიიწვიეს მესაკუთრე, რომელიც არ მისულა.

ამ შემთხვევაში გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ქირა (დაგვიანებით გადახდის პროცენტით) ხელშეკრულებით განსაზღვრული მთელი პერიოდის განმავლობაში, ვინაიდან ხელშეკრულება არის გადაუდებელი და ორმხრივი, შესაბამისად, ვერც ერთ მხარეს არ შეუძლია ცალმხრივად მიიღოს გადაწყვეტილება. იმ პირობით, რომ წერილებზე პასუხი არ ყოფილა, საჭიროა დაზუსტება მიღებული გადაწყვეტილებებიწარდგენილ მოთხოვნებზე.

პასუხები საერთო კითხვებზე

უპასუხე: ამ შემთხვევაში მოიჯარემ უნდა დააფიქსიროს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა ან შეაჩეროს ვალდებულებების შესრულება.

კითხვა #2: შესაძლებელია თუ არა მოითხოვოთ მოიჯარესთვის ქონების გადაცემა, თუ გირაოს ანაბარი არ არის გადახდილი?

უპასუხეპასუხი: იჯარის ხელშეკრულების დოკუმენტურად შეუწყვეტლობის შემთხვევაში მოიჯარეს შეუძლია მოსთხოვოს მას იჯარით გაცემული ქონების მიწოდება. თუ დამქირავებელს არ აქვს შეტანილი გარანტიის დეპოზიტი, ეს არის იჯარის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების დარღვევა, მაგრამ ხელშეკრულება დადებულია. შესაბამისად, ხელშეკრულებაში შესაძლებელია შეთანხმებული იყოს მხარეთა მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების დარღვევის შედეგები (პასუხისმგებლობის ზომები).

ქირავნობის გაანგარიშება და მოიჯარის ვალდებულება გადაიხადოს ქირავნობა იწყება შენობის მიღების აქტის ხელმოწერის მომენტიდან. მოიჯარის ქმედების/უმოქმედობის შედეგად მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოუწერლობის შემთხვევაში, ქირის დარიცხვა იწყება იმ დღიდან, როდესაც ასეთი მიღება უნდა განხორციელდეს 3.1 პუნქტის შესაბამისად. ამ საიჯარო ხელშეკრულების. მოიჯარე 2010 წლის 16 მარტიდან ერთთვიან ანაბარს დებს ქირის ოდენობით. 2010 წლის 18 მარტამდე დეპოზიტის თანხა ირიცხება ქირავნობის პირველი თვის ანგარიშზე წინამდებარე საიჯარო ხელშეკრულებით. მიღება-ჩაბარების მოწმობაზე ხელმოწერაზე უარის თქმის შემთხვევაში მეიჯარე არ უბრუნებს დეპოზიტის თანხას. ქირის გაანგარიშება წყდება შენობის ფაქტობრივი დაბრუნების დღიდან. პარკინგის ადგილები, ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად მიღება-ჩაბარების აქტით გათვალისწინებული ქონება.

• ქირავნობის ფიქსირებული ნაწილის, პარკინგის ადგილებით სარგებლობის საფასურის გადახდა, იჯარის პირველი თვის განმავლობაში ხდება ამ საიჯარო ხელშეკრულების 5.1 პუნქტის პირობებით.
• მეიჯარე ვალდებულია ანგარიშსწორების თვის მომდევნო თვის არაუგვიანეს მე-5 დღისა მოამზადოს და გადასცეს მოიჯარეს მომსახურების გაწევის აქტები, ანგარიშ-ფაქტურები. გასული თვეშედგენილია რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. ამ ხელშეკრულების მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში მოიჯარე მეიჯარეს გადასცემს ქირის ყოველთვიურ ფიქსირებულ ნაწილს, პარკინგის ადგილებით სარგებლობის საფასურს შემდეგნაირად: ყოველთვიური ქირის ნაწილი, პარკინგის ადგილებით სარგებლობის საფასური; - პირველი თვიდან ქირის ცვლადი ნაწილის საბოლოო ანგარიშსწორება ხდება ანგარიშსწორების თვის მომდევნო თვის არაუგვიანეს მე-10 დღისა თვის ცვლადი ნაწილის ოდენობის გადარიცხვით. დამქირავებლის მიერ მეიჯარეს საანგარიშსწორებო დოკუმენტაციის საფუძველზე.
• ქირის გადახდა ხდება დამქირავებლის მიერ მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით. ამ ხელშეკრულებით ქირის გადარიცხვა ხდება მოიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშიდან მესაკუთრის ანგარიშსწორების ანგარიშზე რუსეთის ფედერაციის ვალუტაში - რუბლებში.
• ამ ხელშეკრულებით გადახდის თარიღი არის მეიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშზე თანხების ჩარიცხვის თარიღი.
• თუ ამ საიჯარო ხელშეკრულებით მეორე მხარის ერთი მხარისათვის გადასახდელი თანხები გადაიხდება 10 (ათ) სამუშაო დღეზე მეტი დაგვიანებით, რომელიც გამოითვლება გადახდის თარიღიდან, მაშინ მხარე, რომელსაც ეს თანხები აქვს გადასახდელი, უფლება ექნება გადაიხადოს დაჯარიმება ასეთი თანხების 0,2%-ის (ნული ქულა ორი პროცენტი) გადახდის დაგვიანების ყოველი კალენდარული დღისათვის, გადახდის თარიღის მომდევნო მე-11 (მეთერთმეტე) დღიდან.
• იმ შემთხვევაში, თუ გადახდის თარიღი არ არის სამუშაო დღე რუსეთის ფედერაციაში ("სამუშაო დღე"), მოიჯარეს მოეთხოვება გადახდა განახორციელოს არაუგვიანეს ბოლო სამუშაო დღისა გადახდის თარიღამდე. ამ შემთხვევაში, გადახდის თარიღი არის მოიჯარის მიმდინარე ანგარიშიდან თანხების დებეტის თარიღი. მოიჯარე ჩაითვლება, რომ შეასრულა გადახდის ვალდებულება მეიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშზე თანხების ჩარიცხვის დროს.

მიღება ექსპერტიზის შეფასებაკომერციული იჯარის ხელშეკრულებები. ჩვენ ვეხმარებით შედგენისას.