იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე ცალმხრივი შეწყვეტა. მოიჯარის მიერ იჯარის შეწყვეტა: იურიდიული დახმარება

იჯარის შეწყვეტა მოიჯარის ინიციატივით

იჯარის მოქმედების შეწყვეტა მოიჯარის ინიციატივით დასაშვებია კანონით სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით, ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს ან შეწყდეს სასამართლოს გადაწყვეტილებით:

1. მეორე მხარის მიერ ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი დარღვევის შემთხვევაში;
2. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, სხვა კანონებით ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში;
3. იმ გარემოებების მნიშვნელოვანი ცვლილების შემთხვევაში, საიდანაც მხარეები წამოვიდნენ ხელშეკრულების დადებისას.

მოიჯარის მიერ იჯარის ვადამდე შეწყვეტა

მოიჯარის მიერ სასამართლოს მეშვეობით იჯარის ვადამდე შეწყვეტა შესაძლებელია ორ შემთხვევაში:

1) მეიჯარის მიერ ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში(რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 620-ე მუხლი, კერძოდ, თუ შესაძლებელია სასამართლოსთვის დაამტკიცოს, რომ:

• მეიჯარე უქმნის დაბრკოლებებს ქონებით ხელშეკრულების პირობების ან ქონების მიზნის შესაბამისად გამოყენებაში;
• მოიჯარეზე გადაცემულ ქონებას აქვს ის ხარვეზები, რომლებიც ხელს უშლის მის გამოყენებას, რომლებიც არ იყო მითითებული მეიჯარის მიერ ხელშეკრულების დადებისას, წინასწარ არ იყო ცნობილი დამქირავებელისთვის და არ უნდა აღმოჩენილიყო დამქირავებელმა ქონების შემოწმებისას. ან ხელშეკრულების გაფორმებისას მისი ექსპლუატაციის შემოწმება;
• მეიჯარე არ ახორციელებს ქონების კაპიტალურ შეკეთებას, რაც მის მოვალეობას წარმოადგენს, იჯარის ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში, ხოლო ხელშეკრულებაში მათი არარსებობის შემთხვევაში გონივრულ ვადაში;
• ქონება, იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც დამქირავებელი არ არის პასუხისმგებელი, იქნება გამოსაყენებლად შეუფერებელ მდგომარეობაში;
• მესაკუთრემ ჩაიდინა იჯარის კიდევ ერთი არსებითი დარღვევა. ამავდროულად, ერთ-ერთი მხარის მიერ ხელშეკრულების დარღვევა აღიარებულია, როგორც მნიშვნელოვანი, რაც მეორე მხარისთვის იწვევს ისეთ ზიანს, რომ მას დიდწილად ჩამოერთვა ის, რისი იმედიც ჰქონდა ხელშეკრულების დადებისას (პუნქტი 2). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლი).

2) როდესაც ხდება გარემოებების მნიშვნელოვანი ცვლილება, საიდანაც მხარეები მოქმედებდნენ ხელშეკრულების დადებისას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 451-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 451-ე მუხლის თანახმად, გარემოებების ცვლილება მნიშვნელოვნად ითვლება, თუ ისინი იმდენად შეიცვალა, რომ თუ მხარეები გონივრულად განჭვრეტდნენ ამას, ხელშეკრულება საერთოდ არ იქნებოდა დადებული მათ მიერ ან იქნებოდა. დადებულია მნიშვნელოვნად განსხვავებულ პირობებში. ეს ფაქტი სასამართლოსთვის უნდა დადასტურდეს.

გარდა გარემოებების მნიშვნელოვანი ცვლილების ფაქტისა, მხარემ, რომელიც ითხოვს ხელშეკრულების შეწყვეტას, უნდა დაამტკიცოს შემდეგი ოთხი პირობის ერთდროული არსებობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 451-ე მუხლის მე-2 პუნქტი):

• ხელშეკრულების დადების დროს მხარეები გამომდინარეობდნენ იქიდან, რომ გარემოებების ასეთი ცვლილება არ მოხდებოდა;
• გარემოებების ცვლილება გამოწვეული იყო იმ მიზეზებით, რომლებიც მოსარჩელემ ვერ გადალახა მათი წარმოშობის შემდეგ იმ ზრუნვისა და შეხედულებისამებრ, რაც მას მოითხოვდა ხელშეკრულების ბუნებით და მიმოქცევის პირობებით;
• თუ ხელშეკრულება შესრულდა მისი შეცვლის გარეშე, მოსარჩელე დიდწილად დაკარგავდა იმას, რისი იმედიც ჰქონდა ხელშეკრულების დადებისას;
• ბიზნესის ჩვეულებიდან ან ხელშეკრულების არსიდან არ გამომდინარეობს, რომ მოსარჩელე ეკისრება გარემოებების ცვლილების რისკს.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, სასამართლოები არ ცნობენ არც კრიზისს და არც გაცვლითი კურსის მკვეთრ ცვლილებას გარემოებების მნიშვნელოვან ცვლილებად. კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა ჯერ კიდევ 2001 წელს აღნიშნა, რომ დოლარის გაცვლითი კურსის ზრდა, რასთან დაკავშირებითაც მოვალის ვალდებულება რუბლის მიხედვით ოთხჯერ გაიზარდა, თავისთავად არ მიუთითებს იმაზე. გარემოებების მნიშვნელოვანი ცვლილება (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 07.08 .01 No4876/01 დადგენილება).

თუ თქვენი საიჯარო ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს, რომ თქვენ, როგორც მოიჯარეს, გაქვთ უფლება შეწყვიტოთ იჯარა ვადაზე ადრე, ანუ იჯარის ვადის ცალმხრივად გასვლამდე, აცნობოთ მეორე მხარეს ამის შესახებ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაშინ ხელშეკრულების შეწყვეტა ნებისმიერზე. სხვა საფუძველი შეუძლებელია.

ამრიგად, მეიჯარის თანხმობის გარეშე იჯარის შეწყვეტის ერთადერთი საფუძველი იქნება მეიჯარის მიერ ხელშეკრულების დარღვევა.

გასათვალისწინებელია, რომ დამქირავებლის მიერ შენობის ვადაზე ადრე გათავისუფლება, მეიჯარისთვის მისი აქტის მიხედვით გადაცემის გარეშე, არ იქნება საფუძველი მისი ქირის გადახდის ვალდებულებისაგან გათავისუფლებისა, მიუხედავად იმისა, რომ შენობა არ იყო. რეალურად გამოყენებული (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის No66 საინფორმაციო წერილის მე-13 პუნქტი „იჯარასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“).

მოიჯარის მიერ იჯარის შეწყვეტა თუ იჯარის შეწყვეტა?

იჯარის შეწყვეტის ვარიანტები:

1. შეწყვეტა კანონიერად - მოიჯარის ლიკვიდაციის გზით.
2. შეწყვეტა ფაქტობრივად ხდება მოიჯარის რეორგანიზაციის გზით.

ხელშეკრულების იურიდიულად შეწყვეტა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 61-ე მუხლის 1-ლი პუნქტისა და 63-ე მუხლის მე-8 პუნქტის თანახმად, ლიკვიდაციის ფაქტი იწვევს იურიდიული პირის არსებობის შეწყვეტას უფლება-მოვალეობების გადაცემის გარეშე სხვა პირებზე მემკვიდრეობით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 419-ე მუხლის თანახმად, ვალდებულება წყდება იურიდიული პირის (მოვალის) ლიკვიდაციით, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ლიკვიდირებული იურიდიული პირის ვალდებულების შესრულება კანონით სხვა პირს ეკისრება. ან სხვა სამართლებრივი აქტები.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 63-ე მუხლის მე-8 პუნქტის თანახმად, იურიდიული პირის ლიკვიდაცია ითვლება დასრულებულად და იურიდიულმა პირმა შეწყვიტა არსებობა მას შემდეგ, რაც ჩანაწერი გაკეთდა იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის მომენტი ამ შემთხვევაში იქნება იურიდიული პირის საქმიანობის შეწყვეტის მომენტი.

როგორც მითითებულია უზენაესი სასამართლოს და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმების დადგენილების 52-ე პუნქტში მოცემულ ახსნა-განმარტებებში, 04/29/2010 No 10/22 „დავების გადაწყვეტისას სასამართლო პრაქტიკაში წარმოშობილ ზოგიერთ საკითხზე. ქონებრივ უფლებებთან და სხვა ქონებრივ უფლებებთან დაკავშირებული“, მოიჯარის ლიკვიდაციისას უნდა გაუქმდეს საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაციის ჩანაწერი.

ამრიგად, მოიჯარის ლიკვიდაციისას, იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებები წყდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 419-ე მუხლის საფუძველზე.

იჯარის ფაქტობრივად შეწყვეტა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 58-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, იურიდიული პირების შერწყმისას, თითოეული მათგანის უფლება-მოვალეობები გადადის ახლად ჩამოყალიბებულ იურიდიულ პირზე. ამრიგად, რეორგანიზაციის განხორციელების შემდეგ, შეგიძლიათ იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებები გადასცეთ ახალ იურიდიულ პირს, ამოიღოთ ისინი საკუთარი თავისგან.

ამრიგად, მოიჯარის როგორც იურიდიული (ლიკვიდაცია), ასევე ფაქტობრივი (რეორგანიზაცია) შეწყვეტისას იჯარა წყდება.

ლიზინგის მიმღების მიერ იჯარის შეწყვეტა: ფორსმაჟორი

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 401-ე მუხლის მე-3 ნაწილის თანახმად, თუ კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, პირი, რომელმაც არ შეასრულა ან არაჯეროვნად შეასრულა ვალდებულება სამეწარმეო საქმიანობისას, პასუხისმგებელია, თუ არ დაამტკიცებს, რომ შესრულება შეუძლებელი იყო ფორსმაჟორული, ანუ საგანგებო და მოცემულ პირობებში გარდაუვალი გარემოებების გამო. ამ დებულებიდან გამომდინარე, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ მოიჯარე, რომელმაც დაარღვია ხელშეკრულება, შეიძლება სასამართლოს მიერ გათავისუფლდეს პასუხისმგებლობისგან, თუ სასამართლო ამ დარღვევას აღიარებს ფორსმაჟორის შედეგად.

თუმცა, ფორსმაჟორის გამოყენებას უმეტეს შემთხვევაში პერსპექტივა არ აქვს. იმის გამო, რომ, პირველ რიგში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 401-ე მუხლის მე-3 პუნქტის თანახმად, ფორსმაჟორული გარემო არ მოიცავს, კერძოდ, მოვალის კონტრაგენტების მიერ ვალდებულებების დარღვევას, მაღაზიებში საჭირო საქონლის ნაკლებობას, მოვალე არ ითვალისწინებს. აქვს საჭირო სახსრები.

მეორეც, სასამართლოებმა ბოლო კრიზისის დროს (1998 წლის აგვისტო) მიღებულ გადაწყვეტილებებში სასამართლოებმა არ აღიარეს ქვეყანაში არსებული ფინანსური და ეკონომიკური კრიზისი დაუძლეველ ძალად, იმის გათვალისწინებით, რომ იგი არ ეხებოდა საგანგებო და გარდაუვალ მოვლენებს (Resolution of FAS მოსკოვის ოლქი 08.04 .99 No. KG-A40 / 884-99, ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 05.01.2000 No. F08-2993 / 99). სასამართლოს თქმით, თუ კრიზისები ადრე ხდებოდა, მაშინ კომპანიას შეეძლო მათი განჭვრეტა, რაც ნიშნავს, რომ კრიზისში არ არის არც საგანგებო და არც გარდაუვალი.

ამრიგად, უაზროა იჯარის ხელშეკრულების დარღვევისთვის პასუხისმგებლობისგან გათავისუფლების იმედი ფორსმაჟორული გარემოების გამო.

იჯარის ხელშეკრულება, როგორც იურიდიული დოკუმენტი, ნაწილდება როგორც ფიზიკურ პირებს, ასევე სხვადასხვა საწარმოებს შორის.

მოქალაქეს ყოველთვის არ აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება თავისთვის, შესაბამისად, ჩნდება იჯარის ხელშეკრულების დადების აუცილებლობა.

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენი სტატიები მოგვითხრობს იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ გადაჭრათ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ. ეს არის სწრაფი და უფასო!

მაგრამ დროთა განმავლობაში ჩნდება ქონების ვადამდე შეწყვეტის საჭიროება გარიგების ერთ-ერთი მონაწილის ინიციატივით. მოდით განვიხილოთ, თუ როგორ სწორად შეწყვიტოს იჯარა ვადაზე ადრე.

სტატისტიკური კვლევების შედეგების მიხედვით, მოიჯარე და გამქირავებელი ხშირად ვადაზე ადრე წყვეტენ ხელშეკრულებას. ეს თანაბრად ეხება როგორც ერთ მხარეს, ასევე მეორეს. ყოველივე ამის შემდეგ, იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზეზები შეიძლება წარმოიშვას ადრე დადებული ხელშეკრულების ორივე მხარის მხრიდან.

ასეთი განზრახვების მიზეზები შეიძლება იყოს ძალიან მრავალფეროვანი. მაგრამ მიუხედავად მოტივისა, თითოეულმა კონტრაქტორმა უნდა იმოქმედოს მკაცრად რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი პირობების შესაბამისად. მოიჯარემ და გამქირავებელმა უნდა შეისწავლონ შეწყვეტის პროცედურის დაწყების დასაშვები საფუძვლები, ასევე თითოეული მხარის უფლება-მოვალეობები.

შესაძლო სამომავლო უსიამოვნებების თავიდან აცილების მიზნით, ხელშეკრულების გაფორმებისთვის ყველა საჭირო საბუთის მომზადების ეტაპზე შესაძლებელია ცალკე პუნქტით დაწესდეს სამართლებრივი ურთიერთობების ვადამდე შეწყვეტის პირობები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეთანხმების მხარეები შეიძლება აღმოჩნდნენ ხანგრძლივ სასამართლო გამოძიებაში, რაც უდავოდ გამოიწვევს სერიოზულ მატერიალურ ხარჯებს.

საიჯარო ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის საფუძველი

სახელშეკრულებო ხელშეკრულება იწურება შეთანხმებული ვადის გასვლის შემდეგ ან გარიგების ერთ-ერთი მხარის ინიციატივით. ვინაიდან პროცედურაში მონაწილეობს ორი მხარე, იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტამ შესაძლოა დაარღვიოს ერთ-ერთი მონაწილის უფლებები. ამასთან დაკავშირებით, ხელშეკრულების შეწყვეტის შესაძლო მოტივები დაკანონდა.

თუ იჯარის ხელშეკრულების ვადა არ ამოიწურა, პარტნიორებს უფლება აქვთ შეწყვიტონ ვალდებულებები ერთმანეთთან გამონაკლის შემთხვევებში:

• გარიგების მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით;
• სასამართლო განკარგულების ფაქტზე, რომელიც ერთ-ერთი მხარის ინიციატივა გახდა;
• მოიჯარის ან მეიჯარის მოთხოვნით, ადრე გაფორმებული ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საფუძვლების საფუძველზე.

რთული იქნება, თუ რომელიმე მონაწილე არ დათანხმდება ხელშეკრულების გაუქმებას.

როგორ შეწყვიტოს იჯარა ცალმხრივად?

შეთანხმება არის გარიგება პროცესის ორ კონტრაგენტს შორის. კანონმდებლობა ითვალისწინებს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტას გარიგების ნებისმიერი მხარის მიერ მოწოდებული საფუძვლების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრული პირობების დარღვევის შემთხვევაში, აგრეთვე სახელშეკრულებო ნაწილში მითითებული სხვა მიზეზების შემთხვევაში, აუცილებელია მათ არსებობაზე მითითება. (სმ. )

როგორ შეუძლია მოიჯარემ ვადაზე ადრე შეწყვიტოს ხელშეკრულება?

სასამართლო ხელისუფლების მიერ გარიგების გაუქმება შესაძლებელია, თუ გამქირავებელი განახორციელებს შემდეგი ხასიათის ქმედებებს:

1. გადაცემული ქონება არ არის ვარგისი გამოსაყენებლად მეორე მხარის კონტროლის მიღმა მიზეზით;
2. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული რემონტიდან გადახვევა;
3. საკუთრების ობიექტის გადაცემაზე უარის თქმა ან მის პირდაპირ გამოყენებაში ბარიერების შექმნა;
4. ნაკლის მქონე შენობების გადაცემა, რომლის ცოდნაც სრულად ფლობდა გადამცემს.

ეს ფაქტი შეიძლება გახდეს ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტის უპირველესი მიზეზი იმ შემთხვევაში, თუ მეორე მხარემ არ შეატყობინა ამ ხარვეზების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდში და მოიჯარემ არ იცოდა მათი არსებობის შესახებ ხელმოწერის ეტაპამდე. იჯარის დოკუმენტები.

იჯარის ვადამდე შეწყვეტა მეიჯარის ინიციატივით

სასამართლოში ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელმა ჩაიდინა შემდეგი ქმედებები:

• გადაცემული ქონების გამოყენება ხელშეკრულების პირობების დარღვევით. დამქირავებლის ვალდებულებაა დაიცვას ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყველა პირობა, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს შეიძლება გახდეს ხელშეკრულების შეწყვეტის ობიექტური მიზეზი.
• იჯარით აღებული ქონების მდგომარეობის დაზიანება, ობიექტის არაკოორდინირებული ხელახალი განაშენიანება. (სმ. )
• მეიჯარის პირად ანგარიშზე გადახდის დაგვიანება ზედიზედ 2 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში. ზოგიერთ შემთხვევაში, რომელიც შედის ხელშეკრულების პირობებში, გადახდის ერთი დაგვიანება საკმარისი იქნება.
• უარი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ძირითადი რემონტის განხორციელებაზე. მისი განხორციელების ვადა დგინდება იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე. მისი არყოფნის შემთხვევაში მოიჯარე ვალდებულია გონივრულ ვადაში განახორციელოს რესტავრაცია.

იჯარის ხელშეკრულებას შეიძლება ჰქონდეს დაწესებულება ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის ნებისმიერ მიზეზსა და საფუძველთან დაკავშირებით.

თუ მოიჯარე გადაწყვეტს იჯარის შეწყვეტას იჯარაში სხვა მიზეზების გამო, მაშინ გაუქმება ხდება მხოლოდ სხვა მონაწილის თანხმობით ან სასამართლოში.

როგორ გავაფორმო განცხადება იჯარის შეწყვეტის შესახებ? ნიმუში

ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესახებ ტრანზაქციის მხარეს შესატყობინებლად მეორე მხარე ვალდებულია გამოაგზავნოს იგი. გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში ეს პროცედურა სავალდებულოა. ამ ვალდებულების შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს უსიამოვნო შედეგები, სხვა მონაწილის სასამართლოში გასაჩივრებამდე ზიანის ანაზღაურებისთვის.

კონტრაგენტისადმი მიწერილ წერილს პასუხი უნდა გაეცეს მიღების დღიდან ერთი თვის ვადაში ან შეტყობინებაში დადგენილი ვადის ფაქტზე.

წერილის მიწოდების ორი გზა არსებობს: პირადად ერთ-ერთი მხარის ხელში, ასევე საფოსტო განყოფილების გამოყენებით. საფოსტო მარკა დაიდება რეგისტრირებულ წერილზე და ამ დღიდან შეგიძლიათ დაიწყოთ პასუხის ვადის დათვლა.

თუ იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შეტყობინება გაიგზავნება და პროცესის მეორე მონაწილე უგულებელყოფს მას, მაშინ კონტრაგენტს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლო ორგანოებს.

იმისათვის, რომ სასამართლომ არ უარყოს სარჩელი, არ უნდა უგულებელყოთ თქვენი პარტნიორისთვის წერილის გაგზავნა.

შეტყობინების ტექსტი პირობითად იყოფა რამდენიმე ფრაგმენტად:

1. შესავალი ნაწილი, რომელშიც მითითებულია გარიგებაში მონაწილე პირების მონაცემები;
2. საფუძველი, რომელიც შეიცავს შეწყვეტილი იჯარის ხელშეკრულების დეტალებს, მიზეზებსა და სამართლებრივ საფუძვლებს;
3. დამაზუსტებელი დეტალების სია, როგორიცაა ხელშეკრულების შეწყვეტის მოსალოდნელი რაოდენობა;
4. შეტყობინების გაცემის თარიღი და ხელმოწერა.

ცნობა იჯარის შეწყვეტის შესახებ უნდა შეიტანოს გამავალ ჟურნალში პირადი სარეგისტრაციო ნომრით.

ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესახებ. ნიმუში

თქვენ შეგიძლიათ შეწყვიტოთ ხელშეკრულება იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტის ხელშეკრულების ხელმოწერით ორივე მხარეს.ფორმა არ რეგულირდება გარკვეული მარეგულირებელი დოკუმენტებით, მაგრამ უნდა მიუთითებდეს:

• ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი და ადგილი;
• ხელშეკრულების მომენტების დაზუსტება, თავად აქტის შესაბამისად;
• იმ დღის მითითება, საიდანაც წყვეტს მოქმედებას გარიგების პირობების შესახებ ყველა შეთანხმება;
• შენიშვნა, რომ მონაწილეებს არ აქვთ პრეტენზია და პრეტენზია ერთმანეთის მიმართ საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით;
• ნივთის გადაცემის დამოწმება თანდართული მიღების აქტით;
• მოიჯარისა და მესაკუთრის დეტალები, მათი ბეჭდები და ხელმოწერები გაშიფვრით.

ეს ნაშრომი გამოიცემა ორ ეგზემპლარად, თითოეული მონაწილისთვის.

ნებისმიერი მიზეზის გამო, მოიჯარეს შეუძლია მოისურვოს იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტა. რა საფუძვლები, პროცედურები და მეთოდები აქვს მოიჯარის ინიციატივით იჯარის შეწყვეტის საფუძველს, სტატიაში გეტყვით.

უპირველეს ყოვლისა, უნდა ითქვას, რომ თავად დადებულ დოკუმენტში ხშირად წერია ის მიზეზები, რომლებიც შეიძლება გახდეს დამქირავებლის მიერ საიჯარო ურთიერთობის შეწყვეტის საფუძველი. თუმცა, ისინი ყოველთვის არ არის მითითებული, ან მოიჯარეს აქვს ხელშეკრულების შეწყვეტის სხვა საფუძველი.

კანონმდებლობის თანახმად, მოიჯარეს შეუძლია ხელშეკრულების შეწყვეტა ორი გზით:

1. მესაკუთრესთან შეთანხმებით და მასთან დამატებითი შეწყვეტის ხელშეკრულების გაფორმებით.
2. სასამართლო წესით.

პირველ შემთხვევაში, მიზეზს ნამდვილად არ აქვს მნიშვნელობა, რადგან მესაკუთრე წინააღმდეგობას არ უწევს და არ ერევა შეწყვეტაში. ეს საკმარისი არ არის იჯარის სასამართლოში შეწყვეტისთვის. მოიჯარეს შეუძლია შეიტანოს მოთხოვნა ხელშეკრულების შეწყვეტის მოთხოვნით მხოლოდ შემდეგი საფუძვლების არსებობის შემთხვევაში:

1. ხელშეკრულების დადების შემდეგ ქონების მესაკუთრე მას არ გადასცემს მოიჯარის სარგებლობაში.
2. მესაკუთრე ყოველმხრივ ხელს უშლის ქონების გამოყენებას. ეს იქნება საფუძველი, თუ მოიჯარე შეეცდება გამოიყენოს ხელშეკრულების საგანი მისი მიზნის შესაბამისად ან ხელშეკრულებით განსაზღვრული თვისებებით.
3. მესაკუთრემ სარგებლობაში გადასცა ქონება მნიშვნელოვანი ხარვეზებით და ამის გამო მოიჯარე ვერ გამოიყენებს მას დანიშნულებისამებრ. ეს მიზეზი შეიძლება გახდეს საფუძველი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარემ ხელშეკრულების დადებამდე არ იცოდა ხარვეზების შესახებ.
4. მესაკუთრე არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, რომლებიც წარმოიშვა ხელშეკრულების გაფორმების დროს (მაგალითად, ის არ ახორციელებს ძირითად რემონტს).
5. შეიქმნა საგანგებო ვითარება, რომელიც ხელშეკრულების დადებამდე ვერ იქნებოდა გათვალისწინებული, რის შედეგადაც მოიჯარე ვეღარ სარგებლობს იჯარით გაცემული ქონების ფიზიკურად.

თუ შეწყვეტა მოხდება სასამართლოში, აუცილებელია შეწყვეტის დაწყების მიზეზი დოკუმენტირებული მტკიცებულებით დასაბუთდეს.

საბუთები სწორად უნდა იყოს შედგენილი, წინააღმდეგ შემთხვევაში სასამართლომ შეიძლება აღიაროს, რომ ორივე მხარე დამნაშავეა შეწყვეტის მიზეზში. რჩევისთვის უმჯობესია დაუკავშირდეთ პროფესიონალ იურისტს.

იჯარის ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტა სასამართლოს გარეშე

იჯარის შეწყვეტა შესაძლებელია სასამართლოს ჩარევის გარეშე. როგორც წესი, ეს მოითხოვს გარკვეულ პირობებს თავად იჯარის დოკუმენტში. მაგალითად, ხელშეკრულება შეიძლება მოიცავდეს აშკარა მითითებას მოიჯარის ინიციატივით შეწყვეტის შესაძლებლობის შესახებ. მაშინ სასამართლოში წასვლა აღარ დაგჭირდებათ.

პასუხი კითხვაზე, შეუძლია თუ არა მოიჯარეს შეწყვიტოს იჯარა სასამართლო პროცესის გარეშე, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ ხანს დაიდო იჯარა. არის ორი შესაძლებლობა.

1. ხელშეკრულება ვადის გასვლის გარეშე. ამ შემთხვევაში შეწყვეტა შესაძლებელია ნებისმიერ დროს. საკმარისია ამის შესახებ აცნობოთ ქონების მფლობელს. შეტყობინება იგზავნება სამი თვით ადრე, თუ ხელშეკრულების საგანია უძრავი ქონება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი).
2. შეთანხმება მოქმედების ვადით. ასეთი დოკუმენტი არ შეიძლება შეწყდეს სასამართლოსა და საპატიო მიზეზის გარეშე. გამონაკლისს წარმოადგენს თავად ხელშეკრულებაში დამქირავებლის შეწყვეტის უფლების მითითება.

იმისდა მიუხედავად, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს სასამართლოში მიმართვის აუცილებლობას საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის, ეს არ გამორიცხავს ხელშეკრულებაში მითითებას საიჯარო ურთიერთობების ვადამდე შეწყვეტის უფლების შესახებ.

თუ ხელშეკრულებაში მითითებულია შეწყვეტის პირობები, პუნქტები მკაფიოდ უნდა იყოს ჩამოყალიბებული, გაურკვევლობის თავიდან აცილების მიზნით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასამართლომ შეიძლება განმარტოს თქვენს წინააღმდეგ დადებული ხელშეკრულება. ხელშეკრულების პროექტის განხილვისა და შედგენის პროცესში გირჩევთ გამოიყენოთ ადვოკატის დახმარება.

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენ ვფარავთ იურიდიული პრობლემების გადაჭრის სტანდარტულ მეთოდებს, მაგრამ თქვენი საქმე შეიძლება განსაკუთრებული იყოს. ჩვენ დავეხმარებით იპოვნეთ გამოსავალი თქვენი კონკრეტული პრობლემის უფასოდ- უბრალოდ დაურეკეთ ჩვენს იურიდიულ მრჩეველს ტელეფონით:

სწრაფია და თავისუფალია! ასევე შეგიძლიათ სწრაფად მიიღოთ პასუხი ვებგვერდზე განთავსებული კონსულტანტის ფორმის საშუალებით.

როგორ შეწყვიტოს იჯარა ვადაზე ადრე სასამართლოს მეშვეობით?

თუ მესაკუთრესთან შეთანხმება ვერ მოხერხდა, მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა საიჯარო ურთიერთობის შეწყვეტისთვის. საჩივრის განცხადება შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ მესაკუთრისთვის წერილობითი შეტყობინების გაგზავნის შემდეგ.

ამ დოკუმენტში აუცილებელია მიუთითოთ:

• საიჯარო ურთიერთობის მხარეთა მონაცემები;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის დასაბუთებული მიზეზი;
• საიჯარო ურთიერთობების შეწყვეტის პირობები;
• შეტყობინების თარიღი;
• პირადი ხელმოწერა.

ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილის შესახებ შეტყობინება შედგენილია ორ ეგზემპლარად. ერთი რჩება მოიჯარესთან, მეორე ეგზავნება მფლობელს. რეკომენდირებულია შეტყობინების გაგზავნა ფოსტით, რეგისტრირებული ფოსტით დანართების სიით. ადრესატის მიერ შეტყობინების მიღების შემდეგ მას დასაფიქრებლად და რეაგირებისთვის ერთი თვე აქვს.

მეიჯარის შეტყობინების ან უარის იგნორირების შემთხვევაში მოიჯარეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლო ორგანოებს ხელშეკრულების შეწყვეტის თაობაზე.

სასამართლოს მეშვეობით იჯარის შეწყვეტის ორი ვარიანტი არსებობს:

1. გამქირავებელმა დაარღვია ხელშეკრულების პირობები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 620-ე მუხლი). თქვენ მოგიწევთ სასამართლოს დაუმტკიცოთ, რომ მესაკუთრე აპირებს აღკვეთოს ქონების გამოყენება, ან ხელშეკრულების საგანს აქვს მნიშვნელოვანი ხარვეზები, რის გამოც შეუძლებელია მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენება. ასევე მხედველობაში მიიღება მეიჯარის მიერ ხელშეკრულების სხვა დარღვევებიც.
2. მნიშვნელოვნად შეიცვალა ის გარემოებები, რომლებშიც გაფორმდა იჯარის ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 451-ე მუხლი). ასეთი გარემოებები მოიცავს მნიშვნელოვან ცვლილებებს, რომელთა არსებობის შემთხვევაში ადრე ხელშეკრულება არ იქნებოდა შედგენილი ან შედგენილი იყო სხვადასხვა პირობებით. თქვენ მოგიწევთ სასამართლოსთვის დაუმტკიცოთ, რომ მხარეებმა არ დაუშვეს ასეთი ცვლილებები და ვერ შეძლეს მათზე გავლენა.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მესაკუთრის ქონების გათავისუფლების ფაქტი არ არის ქირავნობის გადახდის შეწყვეტის მიზეზი.

ეს ვალდებულება მოიჯარეს ეხსნება მხოლოდ მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერისა და ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ დამატებითი შეთანხმების შემდეგ.

ხელშეკრულება ბინის ან სხვა ქონების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ

ბინის ან სხვა უძრავი ქონების იჯარის შეწყვეტის ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს მოიჯარისა და მეიჯარის განზრახვას, შეწყვიტოს ყველა ურთიერთობა ამ ქონებასთან დაკავშირებით. ხელშეკრულება წარმოადგენს იჯარის ხელშეკრულების დამატებას, ამიტომ იგი შედგენილია ანალოგიით. მაგალითად, თუ იჯარამ გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა, უნდა დარეგისტრირდეს შეწყვეტის ხელშეკრულებაც.

შეწყვეტის ხელშეკრულების შედგენის რამდენიმე წესი არსებობს:

1. მითითებული უნდა იყოს მხარეთა სახელები და ვინაობა. ისინი ფორმდება და რეგისტრირდება ხელშეკრულების ანალოგიით.
2. მხარეთა ჩამოთვლის შემდეგ, ხელშეკრულების შეწყვეტის განზრახვა უნდა განისაზღვროს მისი დეტალებისა და დადების თარიღის მითითებით. ასევე რეკომენდებულია ქონების გადაცემის პროცედურის დადგენა და მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის განხორციელებული ანგარიშსწორებების შესახებ ინფორმაცია.
3. რეკომენდებულია ხელშეკრულების ასლების რაოდენობის რეგისტრაცია.
4. მხარეთა პირადი ხელმოწერები უნდა დაიდოს. თუ ერთ-ერთი მხარე ორგანიზაციაა, იდება ბეჭედი.

ქონების გადაცემის ფაქტის დოკუმენტირება სჯობს. უძრავი ქონებისთვის რეკომენდებულია დეტალური ინვენტარის შედგენა და მიღება-ჩაბარების აქტი. ეს დოკუმენტები იქნება იმის მტკიცებულება, რომ მასპინძელს არ აქვს პრეტენზია მოიჯარესთან. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა, გამოიყენეთ ადვოკატის რჩევა.

იმისათვის, რომ სწორად გაიგოთ, თუ როგორ ხდება იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა (ნიმუში აღწერილი იქნება და წარმოდგენილი იქნება ქვემოთ მოცემულ სტატიაში), თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ კანონმდებლობაში არსებული ნებისმიერი დოკუმენტის შესახებ წესები. ისინი მითითებულია სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლში.

ზოგადი ნორმები

ხელშეკრულების დადება და მისი შეწყვეტის ფაქტი პირველ რიგში წარმოადგენს ვალდებულებების წარმოშობისა და შეწყვეტის გარკვეულ ფორმებს. მთავარი მახასიათებელი ამ შემთხვევაში არის ის, რომ ეს ფორმები ფიქსირდება ქაღალდზე. ამ მხრივ საკმაოდ მკაცრი ნორმები და პროცედურებია, რომლის მიხედვითაც მხარეებს შორის ურთიერთობის გაწყვეტის პროცესი მიმდინარეობს. არსებობს სამი გზა, რომლითაც ხდება შენობის იჯარის შეწყვეტა. Ესენი მოიცავს:

• ცალმხრივი უარი.
• იჯარის შეწყვეტის ხელშეკრულება.
• სარჩელი სასამართლოში.

განვიხილოთ ეს მეთოდები უფრო დეტალურად.

იჯარის შეწყვეტის ხელშეკრულება

ეს მეთოდი ითვლება ყველაზე მისაღებ, მარტივ და მოსახერხებლად იურიდიულად მნიშვნელოვანი საქმიანობის განხორციელების თვალსაზრისით. იჯარის ამ გზით შეწყვეტა არ უნდა იყოს დაფუძნებული ნეგატიურ გარემოებებზე. ამასთან, ქაღალდზე სამართლებრივი ურთიერთობის შეწყვეტისას ძალზე მნიშვნელოვანია ისეთი პუნქტების მითითება, როგორიცაა:

რეგისტრაციის პროცედურა

თუ ხელშეკრულებამ გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაცია, ამ პროცედურას უნდა დაექვემდებაროს შეთანხმება მისი შეწყვეტის შესახებაც. რეგისტრაციის პროცედურა დაფიქსირებულია ხელოვნებაში. სამოქალაქო კოდექსის 651, 452 (პუნქტი 1). მონაწილეთა შეთანხმებით შეწყვეტის მომენტად ითვლება, ზოგადი წესით, შესაბამისი ხელშეკრულების ხელმოწერის თარიღი. თუმცა კანონმდებლობა სხვა ნომრის დადგენის საშუალებას იძლევა. სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ჩანაწერის გაკეთების თარიღად ჩაითვლება საიჯარო ხელშეკრულების ოფიციალური შეწყვეტის მომენტი.

სარჩელი

კანონმდებლობა განსაზღვრავს რიგ შემთხვევებს, რომლებშიც დასაშვებია სასამართლო ორგანოში პრეტენზიების წარდგენა. კერძოდ, ეს მოიცავს ერთ-ერთი მონაწილის მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის და მარეგულირებელი აქტებით გათვალისწინებული სხვა გარემოებების გამოვლენის სიტუაციებს. როგორც მოიჯარის, ისე მეიჯარის მხრიდან დარღვევის კონკრეტული შემთხვევები გაწერილია სამოქალაქო კოდექსის 620-ე და 619-ე მუხლებში.

მათი იდენტიფიცირების შემთხვევაში იქნება შესაბამისი სამართლებრივი შედეგები. კანონმდებლობა გარანტირებულია საკუთარი ინტერესების დაცვის უფლებას მათი მოქმედებით ან მეორე მხარის უმოქმედობით დარღვევის შემთხვევაში. 620-ე და 619-ე მუხლებში ჩამონათვალი არ არის ამომწურავი. უშუალოდ თავად ხელშეკრულებაში სასამართლოში მისი შეწყვეტის სხვა პირობები შეიძლება იყოს გათვალისწინებული. ეს დებულება შეესაბამება ხელოვნების მნიშვნელობას. 450 გვ.2, ასევე სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლით გათვალისწინებული პრინციპები.

შესაძლო დარღვევები

მოიჯარის მიერ იჯარის შეწყვეტა შეიძლება განხორციელდეს ვადაზე ადრე, თუ:

მესაკუთრის მიერ გარიგების შეწყვეტის საფუძველი

მისი მფლობელის მიერ არასაცხოვრებელი ფართის ან სხვა ქონების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა ხდება იმ შემთხვევებში, როდესაც მომხმარებელი არაერთხელ ან მნიშვნელოვნად არღვევს ხელშეკრულების პირობებს. დარღვევების მნიშვნელობის დასადგენად მესაკუთრემ უნდა გამოიყენოს სამოქალაქო კოდექსის წესები. ასე რომ, იჯარის შეწყვეტა შესაძლებელია ზიანის მიყენების შემთხვევაში, რის შედეგადაც მფლობელმა დაკარგა ის, რისი იმედიც შეეძლო ამ ურთიერთობაში შესვლით. მომხმარებლის პასუხისმგებლობაა ქონების ექსპლუატაცია ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. მისი დარღვევის შემთხვევაში ნებადართულია იჯარის შეწყვეტა მომხმარებლის თანხმობის გარეშე. თუ ხელშეკრულებაში არ არის მკაფიოდ განსაზღვრული ქონების ექსპლუატაციის პირობები, მაშინ იგი ხორციელდება მხარეთა მიერ განსაზღვრული მიზნის შესაბამისად. თუ ის არ არის დადგენილი, მაშინ გამოყენება ხორციელდება ობიექტის არსიდან გამომდინარე ჩვეულებრივი მიზნის შესაბამისად.

ქონების დაზიანება

ობიექტების ექსპლუატაცია უნდა განხორციელდეს ისე, რომ მფლობელმა დაუბრუნოს ისინი უსაფრთხოდ და ჯანმრთელად ან ნორმალურ ცვეთაში, რომელიც დამახასიათებელია ამ ტიპის საქმიანობისა და ექსპლუატაციის პერიოდისთვის. მაგალითად, ოთახის (ბინის, ოფისის) განახლება მესაკუთრის თანხმობის გარეშე იმოქმედებს როგორც ქონების მნიშვნელოვანი გაუარესება.

სხვა შემთხვევები

საკმაოდ გავრცელებული სიტუაციაა, როდესაც ქონებით მოსარგებლე რამდენჯერმე (ორზე მეტი) ვერ ახორციელებს ქონებით სარგებლობის საფასურს დადგენილ ვადაში. საკმაოდ ხშირად, ის პირდაპირ შედის ხელშეკრულების პირობებში. ამასთან დაკავშირებით, მხოლოდ ერთი გადაუხდელობა საკმარისია იჯარის გონივრული შეწყვეტისთვის. კანონით დადგენილი წესით შევსებული უნდა იქნეს სანიმუშო დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც მხარეთა სამართლებრივი ურთიერთობა წყდება.

სასამართლო განხილვის თავისებურებები

თუ იჯარის შეწყვეტა განხორციელდა მომხმარებლის ინიციატივით, მაშინ ხელოვნების ბოლო პუნქტში მოცემული მოთხოვნები. 619 სამოქალაქო კოდექსი. მათივე თქმით, სასამართლოში განცხადების შეტანა შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მფლობელს გაეგზავნება მოთხოვნა გამოვლენილი დარღვევების გონივრულ ვადაში აღმოფხვრის შესახებ. იმის გამო, რომ კანონმდებლობა არ განსაზღვრავს კონკრეტულ პერიოდს, ეს ცნება განიხილება შეფასებად. „გონივრული ვადა“ უნდა განისაზღვროს თითოეულ შემთხვევაში.
როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ასეთი პერიოდის მინიმალური ხანგრძლივობაა 10 კალენდარული დღიდან. გარდა ამისა, სასამართლოში განცხადების წარდგენამდე, ხელოვნების შესაბამისად. 620, მომხმარებელი არ არის ვალდებული გაუგზავნოს მფლობელს დარღვევების აღმოფხვრის მოთხოვნები. ამასთან დაკავშირებით, ხელოვნების მე-2 პუნქტის დებულების იმპერატიულობა და სტატუსი. სამოქალაქო კოდექსის 452, რომლის მიხედვითაც ეს პირობა დგინდება სავალდებულოდ.

ცალმხრივი შეკვეთა

ერთ-ერთი მონაწილის მიერ ვალდებულებების შესრულებაზე უარის თქმა, ზოგადი წესების შესაბამისად, დაუშვებელია. ეს დებულება ითვლება ხელოვნებაში გათვალისწინებულის ლოგიკურ გაგრძელებად. ნორმის 310, რომელიც ადგენს ამ ქმედების დაუშვებლობას. თუმცა, თუ ასეთი შესაძლებლობა მითითებულია დოკუმენტის პირობებში, მაშინ უარი ლეგიტიმური იქნება. შესაბამისად, იჯარის შეწყვეტა იმოქმედებს როგორც ცალმხრივი უარის სამართლებრივი შედეგი. წერილი, რომლის ნიმუში წარმოდგენილია ქვემოთ, უნდა აცნობოს მეორე მხარეს შესრულებული საქმიანობის შესახებ. ამ შემთხვევაში ხდება ე.წ. „სასამართლო ბრძანება“.

რეგისტრაციის წესები

საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის ნიმუშის ხელშეკრულება, მიუხედავად იმისა, თუ რა არის ამის საფუძველი, ითვალისწინებს მხარეთა დეტალების მითითებას. ვის შორის და რა მიზეზით მთავრდება სამართლებრივი ურთიერთობა დოკუმენტიდან ირკვევა. თუ არის შეუსრულებელი ვალდებულებები, უნდა მიეთითოს მათი შესრულების პირობები და ვადები. Მაგალითად:

„ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ

1. მხარეები შეთანხმდნენ ურთიერთობის შეწყვეტაზე ____ გ.
2. მხარე 1 იღებს ვალდებულებას დაუბრუნოს მე-2 მხარეს ანაბარი ოდენობით
   1/3, რაც არის ____ რუბლი. მეორე ნაწილი - 2/3, კერძოდ ____ რუბლი, კომპენსაციის სახით გადაეცემა 1 მხარის საკუთრებას, რომელიც ანაზღაურებს ზარალს, რომელიც წარმოიშვა მე-2 მხარის მიერ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე უარის თქმის შედეგად.
3. ეს დოკუმენტი სრულად წყვეტს თავდაპირველი კონტრაქტიდან წარმოშობილ ნებისმიერ ვალდებულებას“.

„შენიშვნა: იჯარის შეწყვეტა

____ (დღე, თვე, წელი) ობიექტი ___ გადაეცა თქვენს კომპანიას გამოსაყენებლად. ამის შესახებ გაფორმდა შესაბამისი იჯარის ხელშეკრულება ____ № ___.

___ პუნქტის მიხედვით, ჩვენს ორგანიზაციას უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს იგი, თუ თქვენი ორგანიზაცია დაარღვევს ___ პუნქტის პირობებს. ___ პუნქტის შესაბამისად, თქვენს ბიზნესს უნდა დაესრულებინა ____. თუმცა, თქვენმა ორგანიზაციამ არ შეასრულა თავისი ვალდებულებები, რითაც დაარღვია პუნქტი ___, რომელიც დასტურდება __________-ით. აღნიშნულთან დაკავშირებით გაცნობებთ, რომ იჯარის ხელშეკრულება ________ დათარიღებული _______. No ________ მე-3 პუნქტის მიხედვით, მუხ. სამოქალაქო კოდექსის 450 და ხელშეკრულების ___ პუნქტი შეწყვეტილად ითვლება თქვენი კომპანიის მიერ ამ შეტყობინების მიღების დღიდან.

ჩვენ გვჭირდება ________-დან ________ გ. ________________________

ხელმოწერა, ნომერი, ბეჭედი."

მნიშვნელოვანი წერტილი

ყოველგვარი გაუგებრობის თავიდან აცილების მიზნით, ექსპერტები გვირჩევენ ხელშეკრულებაში რაც შეიძლება კონკრეტული პირობების დაწესებას. ეს შეიძლება პირდაპირ ეხებოდეს როგორც გაფრთხილებებს, ასევე გარკვეული დოკუმენტების მიწოდების თანმიმდევრობას. კერძოდ, ეს ეხება შეტყობინებების გაგზავნის პირობებს.

ბოლოს და ბოლოს

იჯარის ხელშეკრულება ითვლება საკმაოდ გავრცელებულ ტექნიკად, რომელიც უზრუნველყოფს ურთიერთსასარგებლო ურთიერთობას ქონების მფლობელსა და მის პოტენციურ მომხმარებელს შორის. პირველი იღებს შემოსავალს, რაც სხვა პირს აძლევს შესაძლებლობას გამოიყენოს ობიექტი დანიშნულებისამებრ კანონისა და ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. მეორე მხარე იღებს შესაძლებლობას განახორციელოს თავისი ბიზნესი მინიმალური ინვესტიციით აღჭურვილობაში, უძრავ ქონებაში და წარმატებული ბიზნესისთვის აუცილებელ სხვა ობიექტებში. თუმცა, ნებისმიერ სამართლებრივ ურთიერთობაში არის ვალდებულებები, რომლებიც უნდა შესრულდეს. იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტის თავიდან აცილების მიზნით, აუცილებელია დავიცვათ კანონის ასოები, ასევე ხელშეკრულების პირობები და დროულად გავაფრთხილოთ ერთმანეთი ამის ხელშემშლელი გარემოებების შესახებ.

რას ნიშნავს იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტა?

საიჯარო ურთიერთობები შეიძლება წარმოიშვას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რომელსაც მხარეები ადგენენ ხელშეკრულებაში, ან შეუზღუდავად. ასევე არის შემთხვევები, როდესაც საკანონმდებლო დონეზე გარკვეული ტიპის ქონების იჯარით გაცემისას დგინდება ე.წ. მაქსიმალური იჯარის ვადები. მაშინ საიჯარო ურთიერთობა ამ ვადებზე მეტ ხანს ვერ გაგრძელდება.

მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, სანამ ხელშეკრულების შეწყვეტის ვადა არ დადგება, რომელიმე მხარემ შეიძლება მოისურვოს საიჯარო სამართლებრივი ურთიერთობის შეწყვეტა. ამას ჰქვია ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა. ვინაიდან იჯარა არის ორმხრივი გარიგება, აქ ორივე მხარის უფლებები დაცულია. ურთიერთობა კი ადრე რომ დასრულდეს, ორივე მხარის თანხმობაა საჭირო.

ახლა კი, იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის მხარე დაცულია გარიგების უეცარი და წამგებიანი შეწყვეტისგან, ხელოვნების მე-2 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450 ადგენს, რომ ცალმხრივი შეწყვეტა ხდება მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით და მაშინ, თუ პროცესის ინიციატორს აქვს საფუძველი ასეთი მოთხოვნის წამოყენებისთვის.

როდესაც მესაკუთრე მოიპოვებს უფლებას მოითხოვოს თავისი ქონება ვადაზე ადრე

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლი ადგენს ზოგად საფუძვლებს, რომლითაც გარიგების ორივე მხარეს შეუძლია მოითხოვოს სასამართლოს მეშვეობით მისი ვადამდე შეწყვეტა. Ესენი მოიცავს:

• ხელშეკრულების არსებითი დარღვევა;
• სხვა შემთხვევები, რომლებიც პირდაპირ არის გაწერილი კანონში ან ხელშეკრულებაში.

მატერიალურად კანონმდებელი ესმის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარის ისეთ დარღვევას, რაც იწვევს ზიანის მიყენებას, რის შედეგადაც ხელშეკრულების მეორე მხარე მნიშვნელოვან ზარალს განიცდის. მაგრამ აქ სპეციფიკა არ არის, ამიტომ სასამართლო წყვეტს, იყო თუ არა დარღვევა მართლაც მატერიალური.

სხვა შემთხვევები მოიცავს ხელოვნებაში გათვალისწინებული საფუძვლებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619, რომლის საფუძველზეც მეიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა. გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს იჯარით გაცემული ნივთის დაბრუნება, თუ დაადგენს, რომ მოიჯარე:

• არსებითად არღვევს ხელშეკრულების პირობებს;
• იყენებს ქონებას ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მიზნის დარღვევით ან თავად ნივთის ბუნებიდან გამომდინარე;
• მნიშვნელოვნად ამცირებს ქონებას;
• არ იხდის ქირას ზედიზედ ორჯერ;
• არ ახორციელებს კაპიტალურ რემონტს, თუ მას ასეთი ვალდებულება დაეკისრება.

მხარეებს შეუძლიათ თავად დაადგინონ იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტის დამატებითი პირობები იჯარის ხელშეკრულებაში ან დააზუსტონ ის, რაც კანონით არის გათვალისწინებული. სხვათა შორის, ასეთი დეტალიზაცია მნიშვნელოვნად გაამარტივებს სასამართლოში მტკიცებულებას ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძვლების არსებობის შესახებ.

არ იცით თქვენი უფლებები?

საიჯარო ურთიერთობების ვადამდე შეწყვეტის პროცედურა

გასაგებია, რომ თუ ორივე მხარე თანახმაა ვადაზე ადრე შეწყვიტოს იჯარა, მაშინ ისინი უბრალოდ იღებენ მოქმედებებს ამ მიმართულებით, როგორიცაა იჯარის საგნის უკან დაბრუნება და გადაცემის მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერა. და თავად შეთანხმება იხურება მსგავსი ფორმით შედგენილი დამატებითი ხელშეკრულებით.

მაგრამ თუ მოიჯარე წინააღმდეგია, მაშინ მესაკუთრეს მოუწევს სასამართლოში წასვლა, შემდეგ კი არა დაუყოვნებლივ. ხელოვნების მე-3 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619, გამქირავებელმა პირველ რიგში უნდა გაუგზავნოს მოიჯარეს წერილი, რომელშიც მოითხოვს დამქირავებელს დარღვევების გამოსწორება. იგივე პოზიცია დასტურდება რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის No66 საინფორმაციო წერილის 29-ე პუნქტში.

Მნიშვნელოვანი! გარდა დარღვევის გამოსწორების მოთხოვნისა, უნდა იყოს წინადადება ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შესახებ.

იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი განსაზღვრულ ან გონივრულ ვადაში შეასრულებს მის წინაშე დადგენილ მოთხოვნებს, მესაკუთრე კარგავს სასამართლოში მიმართვის უფლებას. ამას ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის მე-8 პუნქტი 05.05.1997 No14. ასე რომ, ხელშეკრულება შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე განაგრძობს ვალდებულებების შეუსრულებლობას. .

იჯარის შეწყვეტის შედეგები

მას შემდეგ, რაც სასამართლო საქმეზე დადებით გადაწყვეტილებას მიიღებს, მეიჯარის მოთხოვნის დაკმაყოფილებით, სახელშეკრულებო ურთიერთობა წყდება. მაგრამ ეს ყოველთვის არ ნიშნავს იმას, რომ იჯარით აღებული ნივთი დაუყოვნებლივ დაბრუნდება. ზოგ შემთხვევაში საჭიროა განმეორებითი მიმართვა სასამართლოში სხვისი სარგებლობისგან ქონების მელიორაციის მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად.

ამიტომ, ბევრი ადვოკატი გვირჩევს, პირველ სარჩელში ამ მოთხოვნიდან ორი ერთდროულად დააყენოს. შემდეგ პირველი სასამართლო პროცესის შემდეგ შესაძლებელი იქნება სააღსრულებო ფურცლის აღება, რომლის საფუძველზეც აღმასრულებლებს საშუალება ექნებათ მოაწყონ იჯარით გაცემული ნივთის იძულებითი დაბრუნება.

თუ მოიჯარემ გადაწყვიტა სასამართლოს გადაწყვეტილების დაუყოვნებლივ აღსრულება, მაშინ იგი თავისი ინიციატივით აბრუნებს იჯარით გაცემულ ნივთს, ხოლო მხარეები ხელს აწერენ მიღება-ჩაბარების აქტს, რომელშიც აღირიცხება გადაცემული ქონების მდგომარეობა.

იჯარით აღებული ნივთის მდგომარეობის მნიშვნელოვანი გაუარესების გამოვლენის შემთხვევაში, ზიანის ანაზღაურების პრეტენზია შეიძლება წარედგინოს მოიჯარეს. ხოლო იმ შემთხვევაში, როდესაც იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტის მიზეზი იყო საიჯარო გადახდების დაგვიანება, მეიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ვალის დაბრუნება.

მეიჯარეს შეუძლია საიჯარო ურთიერთობის ვადამდე შეწყვეტის ინიცირება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც მოიჯარემ ჩაიდინა არსებითი დარღვევები ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისას. ხოლო იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტის შესახებ დავის გადაწყვეტა მხოლოდ სასამართლოს კომპეტენციაშია. სასამართლოს გადაწყვეტილების ძალაში შესვლისთანავე საიჯარო ურთიერთობა წყდება, გარდა იმ მომენტებისა, როდესაც სრულდება იჯარის გადახდის ვალდებულება და გამოსწორდება სხვა დარღვევები.