მიწის გარეშე უფლებები. შესაძლებელია თუ არა მიწის ნაკვეთის დაქირავება აუქციონის გარეშე და როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს უფლება

ქირავდება მიწის ნაკვეთი სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტისგან გაიცემა პოტენციური tenant სარგებლის სატენდერო ტენდერის შემდეგ. თუმცა, არსებობს პირობები, რომელზეც ქირავდება მიწის ნაკვეთი ვაჭრობის გარეშე.

პროცედურა გამარტივებულია იმ მიზეზით, რომ სახელმწიფოს სჭირდება სტაბილური ფულადი ნაკადები, რომელიც შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს ქირავდება. ეს მიდგომა ხელს უწყობს ეკონომიკური კრიზისის შეწყვეტას.

Ქირავდება მიწის ნაკვეთი თქვენ შეგიძლიათ 49 წლის. ეს პერიოდი მაქსიმუმია. თუმცა, რეგიონებში სხვა პირობები შეიძლება დამონტაჟდეს. მაგალითად,, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მაქსიმალური პერიოდი საშუალოდ სამი წელია და დედამიწა 10 წლამდე.

ძვირფასო მკითხველს! ჩვენ ვსაუბრობთ სამართლებრივი პრობლემების მოგვარების სტანდარტული მეთოდების შესახებ, მაგრამ თქვენი საქმე შეიძლება იყოს განსაკუთრებული. ჩვენ დაგვეხმარება იპოვეთ გამოსავალი თქვენი პრობლემა უფასოდ - უბრალოდ მოვუწოდებთ ჩვენს იურიდიულ პირს ტელეფონის ნომრებზე:

ეს არის სწრაფი მე. თავისუფალია! თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ პასუხი კონსულტანტის ფორმით საიტზე.

გასწვრივ Ზოგადი წესი ქირავდება მხოლოდ ვაჭრობის შედეგების საფუძველზე. თუმცა, არსებობს გამონაკლისები. ასეთ პრივილეგიებს შეუძლიათ გამოიყენონ პირები და ორგანიზაციები, რაც დამოკიდებულია სიტუაციაზე.

პირადი სახეები

მიიღეთ მიწის ნაკვეთი აუქციონში მონაწილეობის გარეშე:

ამ მიწის ნაკვეთზე მდებარე შენობების მფლობელები, თუ ეს შენობები არ აშენდა ან გამოცხადდა შემდგომში;
დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტების მფლობელები;
მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ უფლება, მიიღონ მიწის ნაკვეთი რიგის გარეშე;
ვისაც სურს მიწის ნაკვეთის მიღება საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის, სოფლის მეურნეობის დანერგვა;
მოქალაქეები, რომელთა მიწა ადრე იყო მთავრობის მიზნებისთვის.

ორგანიზაციები

იურიდიულ პირებს შეუძლიათ აუქციონის გვერდის ავლით. ეს შესაძლებელია შემდეგი შემთხვევები:

მიწა უზრუნველყოფილია ბაღის ქვეყნის ფერმაში არაკომერციული მიზნებისათვის;
ტერიტორიაზე დაგეგმილია ენერგეტიკის, მრეწველობის, თავდაცვის, ჰიდრავლიკური სტრუქტურების და რეზერვუარების ობიექტების განთავსება;
ადგილზე არის კაპიტალური შენობები;
სასოფლო-სამეურნეო მიზნებისთვის დაგეგმილია მიწის ნაკვეთი;
იურიდიულ პირს უკვე აქვს მიწის უფლება.

დებულების პირობები

ხელოვნების მიხედვით. 36.6 RF RF მიწის ნაკვეთი, სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტის მფლობელი, შეიძლება აუქციონის გარეშე იჯარით, მაგრამ გათვალისწინებული პირობები უნდა აღინიშნოს. 30-ზე მეტია.

მოხერხებულობისთვის, ჩვენ შევქმენით ყველა პირობა გარკვეულ ბაზებზე რამდენიმე ჯგუფში.

შენობების და ნაგებობების მფლობელები, რომლებიც მდებარეობს სადგურის ტერიტორიაზე;
უძრავი ქონების ფლობს უძრავი ქონების ფლობს მუდმივი მუდმივი გამოყენების უფლებით;
მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ უფლება, მიიღონ საიტი, პირველ რიგში;
ფერმერი ან გლეხის მეურნეობები;
საგანი, რომელთანაც გაიცა განვითარების ხელშეკრულება;
სათაური, რომელმაც ადრე წაართვეს მიწის ნაკვეთი სახელმწიფო ან მუნიციპალური მოთხოვნილებებისათვის;
კაზაკთა ასოციაციები შეინარჩუნონ ტრადიციული მართვის სახლი და ცხოვრების წესი;
რელიგიური ორგანიზაციები;
პარტნიორობის შესახებ თანხმობის ხელშეკრულების საგანი დაასკვნა, თუ მიწის ნაკვეთის მიწოდების ნიშნებია ხელშეკრულების ტექსტი;
მიღებული პროექტის განხორციელების ტერიტორიული განვითარების რეზიდენტი ტერიტორია;
ბირთვული ობიექტების განთავსების მიზნით ორგანიზაციები და ა.შ., თუ \u200b\u200bეს დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ;
პირებს, რომლებსაც აქვთ ბიოლოგიური რესურსების უფლება, თუ დედამიწას სჭირდება ეს მიზნები;
მიწის ნაკვეთი, რომელმაც გადაწყვიტა, გამოიყენოს საიჯარო ხელშეკრულების ხელმოწერის უფლება;
ვლადივოსტოკის თავისუფალი პორტის მკვიდრი.

დაუმთავრებელი მშენებლობის დასრულება;
სოციალურ-კულტურული მნიშვნელობის ობიექტების განთავსება;
საინვესტიციო პროექტების განხორციელების მიზნით რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანების საფუძველზე;
რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ვალდებულებების შესრულება;
კომუნიკაციებისათვის განკუთვნილი ობიექტების განთავსება (ელექტროენერგია, წყალი, გაზი და ა.შ.);
iLS ან LPH- ის მიზნებისათვის;
სოფლის მეურნეობისთვის;
წისქვილის გამოყენებასთან დაკავშირებული სამუშაოსთვის;
ნადირობის მიზნებისათვის, თუ იგი გათვალისწინებულია ნებადართული გამოყენების ტიპით;
ბირთვული ობიექტების განთავსების მიზნით, თუ ეს გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებით.

გარდა ამისა, მიწის ნაკვეთი შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს სახელმწიფო ორგანოების სპეციალური ბრძანებით ან ტერიტორიის განვითარებისა და განვითარებისათვის ფედერალური ან მუნიციპალური პროგრამების ფარგლებში. ჩვენ უფრო მეტს გეტყვით დიზაინის პროცედურის შესახებ.

ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქცია მიწის ნაკვეთის გარეშე ვაჭრობის გარეშე

რეგისტრაციისთვის აუცილებელია მუნიციპალიტეტის მიმართ. პროცედურა მოიცავს შვიდი ეტაპად. განვიხილოთ ყველას.

ეტაპი 1. ძიება მიწის ნაკვეთი. აუცილებელია თავისუფალი მიწების მოძებნა, რომელიც არ დგას საკადასტრო აღრიცხვაზე. მოძებნეთ, რეკომენდირებულია გამოიყენოს Rosreestra საჯარო ბარათი. ძიება მოუწევს ხელი. კიდევ ერთი ვარიანტია, რომ rosreestra მუნიციპალიტეტის ან ტერიტორიული გამოყოფის შესახებ უფასოა.

ეტაპი 2. სქემის შედგენა. აუცილებელია შექმნას სქემატური გამოსახულებარაც საკადასტრო გეგმაზე მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობას აჩვენებს. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საკადასტრო ინჟინერს. ჩართვა circuit - ფასიანი მომსახურება. ეს დაახლოებით 1000-2000 რუბლს ხარჯავს.

ეტაპი 3. დამტკიცების მისაღებად. როდესაც სქემა უკვე ხელშია, აუცილებელია იმის გასარკვევად, თუ როგორ მუნიციპალიტეტი მიეკუთვნება ინტერესს. მუნიციპალიტეტის უფროსის სახელით, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება საიტის დებულების წინასწარი კოორდინაციის შესახებ. განაცხადი ინიშნება:

საკადასტრო კვარტალი;
მიზანი, რომლისთვისაც მიწის ნაკვეთი აიღო;
მოთხოვნის არსი არის აუქციონის გარეშე წარდგენის მოთხოვნა;
თარიღი და ხელმოწერა.

საკადასტრო ინჟინერიდან მიღებული დიაგრამა გამოიყენება შედგენილი განცხადებით, და ზოგადი პასპორტის ასლი (ფოტო და რეგისტრაციის ჩართვა). განაცხადი 30 დღის ვადაში განიხილება.

ამ დროის განმავლობაში მუნიციპალიტეტის ორგანო ოფიციალურ ვებ-გვერდზე გამოაქვეყნებს ინფორმაციას. თუ არც ერთი მოქალაქე ან ორგანიზაცია არ არის აუქციონში მონაწილეობის სურვილი და არ არსებობს სხვა მიზეზები უარის თქმის შესახებ, მუნიციპალიტეტის ხელმძღვანელი გამოაქვეყნებს შესაბამის გადაწყვეტილებას.

გადაწყვეტილების ტექსტში დაწერილი იქნება, რომ აუქციონის გარეშე ქირავდება მიწის ნაკვეთი წინასწარ შეთანხმებულია და საკადასტრო სქემა დამტკიცებულია.

ეტაპი 4. რეგისტრაცია. ეს მოითხოვს საკადასტრო ინჟინრის სქემას და მუნიციპალიტეტის მეთაურის გადაწყვეტილებით. ეს დოკუმენტები საჭიროა ROSREESTR- ზე. საიტის მიმართ განხორციელდება შეხვედრის გეგმის მიხედვით ტექნიკური სერტიფიკატი. ეს დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის საჭიროა. პროცედურა დაახლოებით ორი კვირის განმავლობაში მიიღებს და 6-10 ათას რუბლს შეადგენს.

ეტაპი 5. საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების განაცხადი. EGRN- ის ექსტრაქტის მიღების შემდეგ, საიტის შექმნის ფაქტზე, მუნიციპალიტეტს სხვა განცხადების დასაწერად აუცილებელია. მასში თქვენ უკვე ითხოვენ მიწის ნაკვეთს. განაცხადზე წინა ეტაპზე მიღებული ყველა დოკუმენტი გამოიყენება.

ეტაპი 6. იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია. დოკუმენტი მომზადებულია მუნიციპალიტეტის სპეციალისტების მიერ 30 დღის ვადაში. ამის შემდეგ, მას გადაეცემა დამქირავებელი გაცნობა. მას ექნება თვე. ამ ეტაპზე რეკომენდირებულია ადვოკატისკენ. საიჯარო ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული შემდეგი მონაცემები:

საკადასტრო ნომერი დაინიშნა
მოედანზე კვადრატული მეტრი;
იჯარის მიზანი;
მიწის კატეგორია და ნებადართული გამოყენების ტიპი;
ქირავნობის მიღების წესი;
მიწის ნაკვეთის ექსპლუატაციის პირობები;
არსებობა კონკრეტული თვისებები (მაგალითად, რეზერვუარი, შენობები, ყმალი და ა.შ.);
იჯარის ვადა.

იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია სამ ეგზემპლარში და ექვემდებარება რეგისტრაციას რუსეთის ხელისუფლებაში.

ეტაპი 7. ხელშეკრულების რეგისტრაცია. იჯარის ხელშეკრულება არ ექნება ლეგიტიმურ ძალას სახელმწიფო რეგისტრაცია rosreestra ორგანოებში. ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ Rosreestr ან MFC თავად. ამავდროულად, აუცილებელია საიჯარო ხელშეკრულების გაცემა სამ ეგზემპლარად, მუნიციპალიტეტის გამგებლის, ზოგადი პასპორტისა და სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის მიღების შესახებ. პროცედურის განხორციელების პერიოდი 3-5 დღეა. შედეგად, განმცხადებელი მიიღებს ექსტრაქტს EGRN- სგან და ხდება სრულფასოვანი tenant.

სირთულეების შემთხვევაში კონტაქტი Ლეგალური რჩევა. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო იურიდიული დახმარება ჩვენს ვებ-გვერდზე. სთხოვეთ კითხვას ექსპერტში სპეციალურ ფანჯარაში.

ახლა თქვენ იცით, თუ როგორ მიწის ნაკვეთი იჯარით ვაჭრობის გარეშე. ის ხანგრძლივი პროექტებირომელიც მოითხოვს დროებით და ფინანსურ ხარჯებს.

მე ვაგრძელებ ცოდნას მიიღეთ მიწა სახელმწიფო ან ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან.

ცოტა ხნის წინ დაიჭირეს ვფიქრობდი, რომ ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქცია: "" ხელს უწყობს მიწის მოპოვების ახალ შესაძლებლობებს.

ჭეშმარიტად სიმრავლის გარშემო, თქვენ მხოლოდ უნდა დაინახოს იგი.

ამ სტატიაში, განიხილეთ 2 მეთოდი, რომელთანაც შეგიძლიათ მიიღეთ მიწა, გარეშე სარგებელი.

ბენეფიციარები, რომლებიც ვერ დაველოდებით მიწას შეღავათიან საფუძველზე, ასევე გამოიყენებენ ამ მეთოდებს, რადგან ისინი მარტივი და ეფექტური არიან.

1 გზა: აუქციონზე ქირავდება მიწის ნაკვეთი ან მოქმედებს, ეს არის აუქციონი.

მე -2 გზა: მიწის ნაკვეთის მიღება ვაჭრობის გარეშე, ანუ აუქციონის გარეშე.

ქვემოთ მოცემულია ნაბიჯები, თუ როგორ უნდა მიიღოთ მიწის ნაკვეთი თითოეული 2 გზით ცალკე.

ისევე, როგორც აუქციონზე მიწის ნაკვეთის დადებითი და უარყოფითი მხარეები და აუქციონის გარეშე.

როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი აუქციონზე?

ზოგიერთი ადამიანი შეშფოთებულია სიტყვა "აუქციონი". ამ სიტყვის უკან უცნობი პროცედურა ძალიან რთულია და საშინლად ძვირია.

თუმცა, ფაქტობრივად, მიწის ნაკვეთის აუქციონში მონაწილეობა არ არის უფრო რთული, ვიდრე პასპორტის დიზაინი.

რაც შეეხება ხარჯებს.

შეიძინე მიწის ნაკვეთი აუქციონზე ძალიან ხშირად, მაგრამ არა ყოველთვის, საწყისი ფასი. სხვა სიტყვებით, აუქციონზე ყოველთვის არის შანსი, რომ ფასების ზრდა არ მოხდება.

აუქციონზე მიწის ნაკვეთი შეიძლება შეიძინა, რაც არის საკუთრების მოპოვება და ქირავდება საიტი.

როგორც წესი, აუქციონზე გაგზავნილი მიწის ნაკვეთი უკვე ჩამოყალიბდა.

ანუ, საიტი უკვე საზღვრებსა და საკადასტრო რეესტრშიც კი შეიძლება.

თქვენ მხოლოდ განაცხადი ვრცელდება, აუქციონზე აუქციონზე მიღებისა და დანიშნულ დღეს მონაწილეობის მისაღებად.

Შენიშვნა!

ბევრმა არ იცის, რომ 53-ზე მეტი ქულაა, როდესაც მიწა ვაჭრობის გარეშეა.

არა ერთი, არა ორი, და არც ათი, მაგრამ 53 საფუძველი.

ვაჭრობის გარეშე, მიწის მიღება შესაძლებელია:

ქონება თავისუფალია - 9 საფუძველი;
გენერირება საფასური - 10 საფუძველი;
Ქირავდება - 16 საფუძველი;
-ში უფასო გამოყენება — 14 საფუძველი;
მუდმივი (მუდმივი) გამოყენება - 4 საფუძველი.

თითოეულ საფუძველს აქვს საკუთარი პირობები და მიწის ნაკვეთის მიწოდების პროცედურა.

აირჩიოს შესაფერისი ბაზა, თქვენ უნდა მოამზადოს მიწის კოდი 10 საათის განმავლობაში.

თუმცა, არსებობს ადვილი გზა.

ინტერაქტიული ინტელექტუალური რუკა

დრო არის!

უფასო ნიმუშები დასრულდა! მიიღეთ ინტელექტის ბარათის ხელმისაწვდომობა.

რა დაზვერვის ბარათი მოგცემთ:

მიწის ნაკვეთის მიღების ყველა საფუძველი აუქციონის გარეშე;
დაწკაპუნებით სათაურები 1 წამში გაამჟღავნებს მიწის ნაკვეთის წარმოების ნებისმიერი ფორმით ვაჭრობის გარეშე;
თქვენ მიიღებთ ხელსაყრელ საფუძვლებს მიწის ნაკვეთის მისაღებად ვაჭრობის გარეშე;

არსებობს ვიდეო ინსტრუქცია "როგორ გამოიყენოთ ინტერაქტიული დაზვერვის ბარათი?"

Slide უფასო წვდომა სამუდამოდ, რადგან 8 წუთის შემდეგ ბარათი გადაიხდება.

როგორ დავიწყოთ შესაფერისი მიწის ნაკვეთი?

ზედა მენიუში, ჩვენ ვპოულობთ "სატენდერო" tab და ჩამოსაშლელი სიის დაწკაპუნებით "ქირავდება მიწის ნაკვეთი".

რუსეთში მიწის ნაკვეთის გაყიდვისა და გაქირავების აუქციონის მოსაძებნად ფორმა გაიხსნება.

შესაფერისი მიწა შეგიძლიათ იხილოთ მარტივი ფორმა ძიება ან გაფართოებული.

ამ სტატიაში განვიხილოთ მიწის ნაკვეთების მარტივი ძიება, რადგან მარტივი და მეტი მიუთითებს, უფრო ადვილი და სწრაფად შესაძლებელია მიწის შესაფერისი მიწის ნაკვეთი.

გაფართოებულ საძიებო ფორმაში, მე მხოლოდ აჩვენებს, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ ერთი ვარიანტი ისე, რომ შედეგები ასახავს აუქციონებს, რომელშიც შეგიძლიათ მიიღოთ მონაწილეობა.

მიწის ნაკვეთის მოძიება, საძიებო ფორმაში მხოლოდ 3 სფეროში შეავსეთ

ჩხრეკის ფორმის პირველ მონაკვეთში თქვენ უნდა აირჩიოთ - შეტყობინების ტიპი.

სისტემა გთავაზობთ 2 ტიპის შეტყობინებებს:

გიბონის შეტყობინება

აუქციონში მონაწილეობის მიზნით მოქალაქეთა და კვ.მ-ის განცხადებების შესახებ შეტყობინების შეტყობინება.

თუ თქვენ აირჩიეთ ჩამოსაშლელი სიიდან, "ძიების შედეგები ახსენებს ყველა აუქციონს.

ამ აუქციონებიდან შეგიძლიათ აირჩიოთ შესაფერისი მიწის ნაკვეთები და მათში მონაწილეობა.

თუ აირჩევთ ტიპის - აუქციონში მონაწილეობის განზრახვის შესახებ მოქალაქეთა და კმ-ის განცხადებების მიღებასთან დაკავშირებით, მაშინ არ იქნება აუქციონი, რომლებიც წარმოდგენილი იქნება ძიების შედეგებში და განცხადებები, რომლებიც აუქციონი შეიძლება ჩატარდეს მომავალში, გათვალისწინებული დაინტერესებული მოქალაქეების განცხადებები გამოჩნდება.

Სხვა სიტყვებითამ ტიპის შეტყობინება არ არის იმაზე, თუ რა აუქციონი ხორციელდება. ეს არის განაცხადების წინასწარი კოლექცია მიწის ნაკვეთზე ინტერესის მოძიებაში.

აუქციონზე დაფუძნებული მიწის ნაკვეთის მოძიების მიზნით, თქვენ უნდა აირჩიოთ ტიპი: "ვაჭრობის შეტყობინება".

მეორე სფეროში ჩვენ უბრალოდ აირჩიოთ ქვეყანა - რუსეთი.

მესამე სფეროში თქვენ უნდა აირჩიოთ მიწის ადგილმდებარეობა.

როგორც წესი, საკმარისია რუსეთის ფედერაციის საგანი და ტერიტორია ან ქალაქი, რომელშიც მიწის ნაკვეთი მიზნად ისახავს.

შედეგად, კონკრეტულ ტერიტორიაზე აუქციონზე გამოვლენილი მიწის ნაკვეთები გამოჩნდება ძიების შედეგებში.

მაგალითად, მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობა: მოსკოვის რეგიონი, პუშკინსკის რაიონში.

ძიების შედეგებში 7 ლოტი იპოვეს.

აუქციონზე განთავსებული მიწის ნაკვეთი ნაჩვენებია ცხრილში.

ახლა ის რჩება დედამიწის მინიჭების პირობების შესწავლა და შესაბამისი ვარიანტი აირჩიოს.

მაგალითად, შერჩეული წევრი, მოსკოვის რეგიონის პუშკინსკის რაიონში ზოგიერთი აუქციონის იშვიათი.

სულ 7 ლოტი.

ზოგიერთ სხვა სფეროში ათობით ძიების შედეგები გამოჩნდება და ასობით აუქციონი.

თუ თქვენს ტერიტორიაზე ძიების შედეგებმა დიდი რაოდენობით მიწის ნაკვეთები გაუშვა, მაშინ მიზანშეწონილია გაფართოებული ძიების უპირატესობა.

გაფართოებულ ძიებაში, მე, როგორც წესი, მხოლოდ ერთი ვარიანტი - "სტატუსი". ამ ვარიანტში, ჩამოსაშლელი სიიდან, მე არჩევა სტატუსი "გამოაცხადა".

აუქციონის ფილტრი სტატუსის მიხედვით "გამოცხადებული" საშუალებას გაძლევთ დატოვონ ძიების შედეგების მხოლოდ იმ მიწის ნაკვეთები, რომელთათვისაც სატენდერო წინადადება ჯერ არ ჩატარებულა და შესაძლებელია მათში მონაწილეობის მიღება.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, არასასურველი მიწის ნაკვეთები შეწყვეტილია, რომლებიც უკვე გაიყიდება ან იჯარით.

ობიექტურობისთვის, უნდა აღინიშნოს, რომ სხვა ფილტრები გაფართოვებულ ძიებშია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ იპოვოთ მხოლოდ იმ ადგილებში, რომლებიც ინტერესდებიან.

მე, როგორც წესი, არ გამოიყენოთ სხვა ფილტრები გაფართოებულ ძიებაში, რადგან ის საშუალებას აძლევს ფართო ვაფასებთ მიწის ბაზარს.

აუქციონზე მიწის ნაკვეთის არჩევისას დაუყოვნებლივ უნდა გაითვალისწინოთ?

პირველადი იყიდება ფასი ან მიწის გაქირავება მნიშვნელოვანი პარამეტრირომელიც ყველას დაუყოვნებლივ იხდის.

ასევე, ყველას აფასებს მიწის ნაკვეთის ფართობი.

ეს არ არის აზრი ამ პარამეტრების დეტალურად.

თუმცა, ზოგიერთი ადამიანი რატომღაც იგნორირებას უკეთებს და არ უყურებს მიწის ნებადართულ გამოყენებას.

თუ მიწის მოპოვების მიზანი არის სახლის მშენებლობა, მაშინ არ უნდა აირჩიოთ ნაკვეთი "მებაღეობის" ნებადართული გამოყენების თვალსაზრისით.

ასეთი ადგილები შეიძლება იყოს იაფი და მიმზიდველი, მაგრამ ასეთი მიწის სახლის მშენებლობა ახორციელებს სახლის დაკარგვის რისკს არასანქცირებული სტრუქტურის სახით, რადგან ძნელია ასეთი მიწის ნაკვეთის მშენებლობის ნებართვის მიღება.

აუქციონზე მიწის ნაკვეთის შერჩევა დაუყოვნებლივ უნდა გამოიყურებოდეს ნებადართული გამოყენების ტიპზე.

თუ საიტი საჭიროა სახლის მშენებლობით, ნებადართული გამოყენების ტიპი უნდა იყოს "ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისთვის".

თუმცა, ობიექტურობის მიზნებისათვის უნდა აღინიშნოს, რომ ამ წესისგან შეიძლება გამონაკლისი იყოს.

მართალი გითხრათ, პირველ რიგში, მე არ მინდა გამოვხატო ეს ვხვდები, რაც მე აღმოვაჩინე ეტაპობრივად ინსტრუქციები "როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი".

მაგრამ შემდეგ შეიცვალა გადაწყვეტილება და ახლა მე გამოვდივარ პატარა საიდუმლო.

ზოგიერთ შემთხვევაში, შესაძლებელია კანონიერად აშენდეს სახლი იმ ნაკვეთზე, რომელსაც ჰქონდა ნებადართული გამოყენების ტიპი, მაგალითად, "ბაღში".

მაგალითად, თუ თქვენ ეძებთ სახლის მშენებლობას მიწის ნაკვეთზე, მაშინ აზრი აქვს განიხილოს იმ საიტებზე, რომლებსაც აქვთ სხვა სახის ნებადართული გამოყენება, მაგალითად, ბაღში.

რა არის საიდუმლო?

საიდუმლო უნარი გამოიყენოს საკუთარი მიზნებისათვის მიწის გამოყენების წესები შენობაში.

აუქციონის შეტყობინებაში მიწის ნაკვეთის საკადასტრო რაოდენობა თითქმის ყოველთვის არის მითითებული.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო რაოდენობის იცის, შეგიძლიათ მისი ზუსტი ადგილმდებარეობა 2-3 წუთში.

ამისათვის საკმარისია საჯარო საკადასტრო ბარათის გამოყენება.

მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის შექმნას, შეგიძლიათ განსაზღვროთ რომელი ზონა.

ამისათვის ჩვენ ვიყენებთ ქალაქის დაგეგმვის ზონირების ბარათს, რომელიც წარმოადგენს მიწის გამოყენებას და განვითარების წესებს.

მაშინ ჩვენ ვიპოვეთ მიწის გამოყენების წესები და აშენებული ზონის აღწერა, რომელზეც მიწის ნაკვეთი მდებარეობს.

ამ აღწერაში, ჩვენ მხოლოდ დაინტერესებულია ნებადართული გამოყენების ძირითადი ტიპები, რომლებიც გამოიყენება მითითებულ ზონაში.

როგორც წესი, თითოეულ ზონაში არა ერთი, მაგრამ ნებადართული რამდენიმე ძირითადი ტიპის გამოყენება.

თუ არსებობს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა ნებადართული გამოყენების ძირითადი ტიპების სიაში, მაშინ ძალიან კარგია.

მიუხედავად იმისა, რომ საიტი აუქციონზე აუქციონისთვის "ბაღის ქვეშ" ტიპისაა, შესაძლებელი იქნება მისთვის სახლის აშენება, რადგან საიტი მდებარეობს ზონაში, რომელიც მის ძირითად სიაში ნებადართული სარგებლობის სახეები ინდივიდუალურ საბინაო მშენებლობას აქვს.

ასეთი ნაკვეთისთვის შეგიძლიათ კონკურენცია, რათა ის ქონებაში, და შემდეგ გაიაროს არასამთავრობო რთული პროცედურა შეცვლის ტიპის ნებადართული მიწის.

ეს არის მთელი საიდუმლო.

სხვა საიდუმლოებები, მათ შორის:

როგორ მოვძებნოთ და გამოიყენოთ მიწათსარგებლობა და განვითარების წესები

როგორ შეცვალოთ ტიპის ნებადართული გამოყენება,

მიწის ნაკვეთის სახით მიწის ნაკვეთის მოპოვებისა და მიწის ნაკვეთის სახლის მოპოვების დოკუმენტების დამზადებული ნიმუშები,

თქვენ აღმოჩნდებით ეტაპობრივად ინსტრუქციები:

როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი 2019 წელს

ამ ინსტრუქციით, მე მივიღე 1 მიწის ნაკვეთი აუქციონზე I. 2 მიწის ნაკვეთი მე შევთანხმდით ვაჭრობის გარეშე.

შედეგი გამართლებული ჩემი მოლოდინი.

ჩვენ განადგურდა. ჩვენ ვიღებთ მიწის ნაკვეთების მოპოვებას აუქციონზე.

მაგიდის პირველ სვეტში ძებნის შედეგებით, თქვენ ნახავთ რამდენიმე ხატს.

ერთი მათგანი არის magnifying magnifying მინის.

დაწკაპვით მასზე, თქვენ მიიღებთ ხელმისაწვდომობას მიწის ნაკვეთზე, მათ შორის:

აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად განაცხადების მიღების თარიღი და დრო,

ვაჭრობის ტიპი: მიწის ნაკვეთი ან გაქირავების გაყიდვა,

საკადასტრო საკუთრების ნომერი,

მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ნახვა,

მიწის ნაკვეთი,

საზღვრების აღწერა

მიწის ნაკვეთის საწყისი ფასი,

აუქციონის ნაბიჯი

შეამოწმეთ ზომა,

Სხვა ინფორმაცია.

სხვა მონაკვეთებში შეტყობინებები, აუცილებელია მეტი დეტალური ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ, მათ შორის, გაეცანით კონტრაქტის პროექტს, რომელიც აუქციონზე გამარჯვებულს ან აუქციონზე აღიარებს მონაწილეობას.

აქ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ და ჩამოტვირთოთ განაცხადის თარგი აუქციონში მონაწილეობისთვის და განაცხადის თანდართული დოკუმენტების ჩამონათვალი.

თუ ყველაფერი სწორად გაკეთდა და აუქციონზე დასაშვებია, მაშინ დროულად უნდა გამოცხადებული იქნას შეტყობინებაში მითითებულ მისამართზე და აუქციონში მონაწილეობა მიიღონ.

კარგი რჩევა: აუქციონის დაწყებამდე, ფსიქოლოგიური ფასების ბარიერის ჩამოყალიბება, რომ არ მიდიხარ, არ აქვს მნიშვნელობა, თუ როგორ გსურთ ეს მიწა.

და ეს სხვა აუქციონებში მონაწილეობის შესაძლებლობას ახდენს.

ამასთან ერთად დავასრულებთ მიწის ნაკვეთის მოპოვების პირველი მეთოდის აღწერას.

3: მოამზადეთ განცხადება მიწის ნაკვეთის მიწოდების წინასწარი შეთანხმების შესახებ.

მზა მიწის სქემა თარგი ერთვის ეტაპობრივად ვიდეო ინსტრუქციები.

მე -4: მიწის ნაკვეთის სქემასთან ერთად, რათა მოგვარდეს ადმინისტრაციის ადმინისტრაცია.

განაცხადის მიღების შემდეგ, 30 დღის ადმინისტრაცია უნდა პასუხობდეს.

თუ ყველაფერი სწორად გაკეთდა, და არ არსებობს სხვა სურვილები სქემაში მითითებულ მიწაზე, ადმინისტრაცია გადაწყვეტს წინასწარ შეთანხმებას მიწის მოგაწვდით.

ეს გადაწყვეტილება გარანტიაა, რომ ეს მიწის ნაკვეთი თქვენთვისაა გათვალისწინებული.

ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ საკადასტრო ინჟინერი, რათა ჩაატაროს გასაუბრება და საკადასტრო რეესტრში ნაკვეთი და თქვენი მიწის უფლებების გაცემა.

ამდენად, მიწის ნაკვეთის მოპოვების 2 მეთოდი განვიხილეთ: აუქციონზე და ვაჭრობის გარეშე.

დროა, რომ მიწების მოპოვების თითოეული გზების დადებითი და უარყოფითი მხარეების შეფასება.

დავიწყოთ ნაკვეთის მოპოვების აუქციონის მეთოდი.

აუქციონზე მიწის ნაკვეთის მოპოვების დადებითი და ნაკლოვანებები.

Დადებითი:

1. მიწის ნაკვეთი უკვე მზად არის.

ანუ, თქვენ არ უნდა მოძებნოთ თავისუფალი მიწა. ეს რჩება მხოლოდ შესაფერისი ბევრი, შეამოწმოს საიტი, მიიღოს დეპოზიტი და ვრცელდება.

თუ მიწის ნაკვეთი არ მიიღებთ, მაშინ დეპოზიტი დაბრუნდება თქვენთან ერთად.

2. მიწის ნაკვეთის მიღების შანსი არსებობს.

ასეთი სცენარი არის შესაძლებელი, თუ მხოლოდ ერთი მონაწილე აღიარებს აუქციონზე ან მიღებულს.

ასეთ ვითარებაში, საიტი გადაეცემა აუქციონის ერთადერთი წევრი საწყის ფასად ყოველგვარი ზრდის გარეშე.

Minuses:

1. მიწის ნაკვეთის ფასი აუქციონზე შეიძლება მაღალი ნახტომი.

ამ შემთხვევაში, გარიგება მოუწევს უარი ეთქვას ან მაღალ ფასად.

2. თქვენ არ აირჩიოთ მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობა.

ნაკვეთები აუქციონზე მზადდება. თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ აირჩიოთ ის ფაქტი, რომ ადმინისტრაცია აუქციონისთვის.

ფაქტიურად დღეს მივდიოდი ერთ ადმინისტრაციას აუქციონზე შემოთავაზებული მიწის ნაკვეთის სქემასთან გაცნობა.

ადმინისტრაციის ერთ-ერთ დასაქმებასთან საუბრისას, რომელიც ამბობს, რომ 2016 წლის შემოდგომაზე აუქციონზე 30 მიწის ნაკვეთზე აფასებს.

ამავდროულად, ამ 30 მიწის ნაკვეთები დაახლოებით 2/3 ლინკები, ხეობები, ჭაობები და სხვა კომპლექსური სექციები.

აქედან გამომდინარე, არა ყველა, რაც აუქციონზე ვინმესთვის საჭიროა.

3. აუქციონზე გამოვლენილი მიწის ნაკვეთის ფართობის გაზრდა ან შემცირება.

ბევრი გამოფენა სავაჭრო არ შეცვლის. თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ ეთანხმებით და მონაწილეობას მიიღონ მონაწილეობა.

მიწის ნაკვეთის დადებითი და ნაკლოვანებები ვაჭრობის გარეშე.

მიწის ნაკვეთის მოპოვების გარეშე:

1. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მიწის ნაკვეთი, სადაც გსურთ.

სადრენაჟო სქემის მომზადება, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მოგვარება და ფართობი თქვენი პარამეტრების შესაბამისად.

2. მიწის ნაკვეთის ფართობი გსურთ მიიღოთ, განსაზღვროთ საკუთარ თავს.

მიწის ნაკვეთის ფართობი, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ შეზღუდული მხოლოდ თავისუფლებისა და მიწის ლიმიტის განზომილებებით.

ტერმინალური სექციები მითითებულია მიწის გამოყენების და განვითარების წესებში.

როგორ სწრაფად მოვძებნოთ და ადვილად გამოიყენოთ თქვენი საკუთარი ინტერესების წესები დედამიწის მისაღებად, დეტალურად არის ნაჩვენები ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები: როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი.

3. თქვენ თვითონ განსაზღვრავს რა უფლება გსურთ მიწის ნაკვეთის მისაღებად.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ გადაწყვიტეთ - ქონების მიწის ნაკვეთის მისაღებად, ანუ შეიძინოს, ან ქირავდება.

სხვათა შორის, IZHS- ის ქვეშ ქირავდება მიწის ნაკვეთი, მაშინ ის შეიძლება გამოსყიდული იყოს. ეს არის კიდევ ერთი პატარა საიდუმლო მიწაზე.

მიწის ნაკვეთის მიღება ვაჭრობის გარეშე.

1. არავის შეუძლია იმის გარანტია, რომ მიწის ნაკვეთი, რომელსაც თქვენ შეტანილი განაცხადი და სქემა მოგაწვდით ვაჭრობის გარეშე.

მიწის და სქემით წინასწარი შეთანხმების მიღების შემდეგ ადმინისტრაცია უნდა ჩატარდეს კანონით დადგენილი პროცედურა.

ეს შეიძლება მოხდეს, რომ ამ საიტზე დაინტერესებულ პირებს გამოცხადდებიან და მაშინ ადმინისტრაციამ უნდა დააყენოს ნაკვეთი აუქციონზე. ამ შემთხვევაში, ამ მიწის ნაკვეთი ვაჭრობის გარეშე არ იმუშავებს.

მაგრამ არაფერი ხელს უშლის სხვა თავისუფალი მიწების მოძიებას და სქემას კიდევ ერთხელ და სხვა მიწის ნაკვეთზე ვრცელდება.

ეს არის მიწის ნაკვეთის მოპოვების უპირატესობისა და მუშების აღწერა 2 სხვადასხვა გზები დასრულდა.

თუ თქვენ არ უბრალოდ ოცნება მიწის ნაკვეთი, და თქვენ აკეთებთ ქმედებებს, მაშინ ინსტრუქციები მზა დოკუმენტის თარგები დაგეხმარებათ:

როგორ მივიღოთ მიწა

გისურვებთ კარგ დღეს და სიცოცხლის ღირსია.

ყველამ არ იცის, თუ როგორ უნდა მიიღოთ მიწის ნაკვეთი ადმინისტრაციიდან აუქციონის გარეშე. და მოძიებაში ეს, თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ საკუთარ თავს გადაჭარბებული ხარჯვის დრო და ფული არა მხოლოდ ქირავდება, არამედ შეძენა ნაკვეთი. მიწის ნაკვეთის იჯარით, როგორც ჩანს, მარტივი გარიგება, და მისი დიზაინის დრო ნაკლებად გაატარებს. მაგრამ ფული ექნება უფრო მეტს, რადგან ასეთი მფლობელი უფრო მეტს ნიშნავს მაღალი ფასი.. ეკონომიკური ვარიანტი იქნება საიტის ქვითარი მუნიციპალური ხელისუფლებისგან, რასაც მოჰყვება გამოსყიდვა. ქირაის ზომა უკავშირდება რეფინანსირების მაჩვენებელს და დედამიწის საკადასტრო ღირებულების დაახლოებით 1.5% იქნება. მხოლოდ ფიზიკურ პირებს ან ფერმერებს შეუძლიათ მიიღონ მიწის ნაკვეთი აუქციონის გარეშე. -თვის იურიდიული პირები დარწმუნდით, რომ მონაწილეობა მიიღონ საჯარო სატენდერო წინადადებაში.

ადგილობრივი და რეგიონალური ხელისუფლება ქმნის მიწის ნაკვეთებს მათი ქონებისგან და იჯარით მათ. როგორც წესი, ისინი, როგორც ინდივიდუალური ობიექტები უკვე რეგისტრირებული Rosreestre, მიიღო საკადასტრო ნომერი და ყველა საჭირო დოკუმენტაცია. აქედან გამომდინარე, მიწის მოპოვების საკითხი, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ გაეცნოთ ინფორმაციას საჯარო საკადასტრო რუკაზე. ხშირად, კომუნიკაციები ასეთ საიტებზე შესრულდა და მათი მიზნები შეიძლება იყოს ყველაზე განსხვავებული. ნებადართულია მობრძანდებს მებაღეობის კულტურების გაშენება, ფერმაში, სახლებისა და კოტეჯების აშენება პირადი გამოყენებისათვის. მშენებლობამ გარკვეული შეზღუდვები დააფუძნა. სახლი უნდა:

არა უმეტეს სამი სართული;
ნიშნავს ერთ ოჯახს.

აკრძალულია მიწის ნაკვეთები, კაფეები, სასტუმროები და სხვა კომერციული გამოყენების ობიექტები.

ვეძებთ მიწას, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მისი გამოყენების, გაქირავების ხარჯების მიზანი, მომავალში მომავალში რეგისტრაციის შესაძლებლობა. ნაკვეთები შეიძლება განთავსდეს როგორც დასახლებებში და მის ფარგლებს გარეთ. ეს გავლენას ახდენს ვაჭრობის ბრძანებით და აუქციონის გარეშე მოპოვების შესაძლებლობას. ასე რომ, მშენებლობის ნაკვეთები მხოლოდ ქალაქის, სოფლების, სოფლების საზღვრებში არიან. შვილობილი ფერმაში მიწა შეიძლება აღმოჩნდეს. უფრო მეტიც, თუ საიტი მოთავსებულია სოფელში, არსებობს შესაძლებლობა, მიიღოთ ეს აუქციონის გარეშე დამხმარე მეურნეობის შენახვისთვის. გარეგანი შეთანხმება ტენდერი უნდა განხორციელდეს დედამიწაზე.

წაიკითხეთ ასევე ქირავდება მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის წესი ბიზნესისთვის

დაგეგმვა, დააყენა ბაღში და ამუშავებს ბაღში, თქვენ უნდა განმარტოს საკითხი კაპიტალის მშენებლობა. როდესაც მიწის ნაკვეთი აგებულია კოტეჯების მშენებლობაზე, იგი უნდა დარეგისტრირდეს აშენებულ სახლში. და თუ აუცილებელია, პრობლემები არ წარმოიქმნება. როდესაც იგი მხოლოდ მებაღეობის ქვეშ იყო გამოყოფილი, მიიღეთ სახლის აშენების ნებართვა რთული იქნება. სირთულეები გამოჩნდება და რეგისტრაციისას.

საიტის მიზნის მისაღწევად, მისი საკადასტრო ღირებულება დაკავშირებულია, რაც დაქირავების გაანგარიშების საფუძველია. მაგალითად, ინდივიდუალური მშენებლობისთვის მიწა უფრო ძვირია, ვიდრე მებაღეობის ქვეშ იგივე ფართობის ნაკვეთი. და თუ თქვენ მიიღებთ მას, და მხოლოდ ბოსტნეულის კულტივირებისთვის, ეს იქნება მხოლოდ დაუსაბუთებელი ხარჯების ფული. ეს არის უფრო მომგებიანი მისაღებად მიწის ბოსტნეულის იზრდება მცირე დაქირავება, და ცოტა ხნის შემდეგ, დათანხმდება საბინაო მშენებლობის გამოყენების მიზნით. აუცილებელია, რომ საიტი განლაგებულია დასახლებაში და ადმინისტრაცია დათანხმდა იჯარის პირობების შეცვლას.

მიწის ნაკვეთების მიღებისას ზოგიერთი ადამიანი სარგებლობს. ფედერალური კანონების მიხედვით, რუსეთის ფედერაციის გმირების ნაკვეთები, სსრკ, შრომის გმირები უნდა იყოს გათვალისწინებული. რეგიონული ბენეფიციარები რუსეთის ფედერაციის ყველა სუბიექტს განსაზღვრავს. ეს შეიძლება შეიცავდეს:

დიდი ოჯახი;
გამორთულია;
თბილი ვეტერანები;
ახალგაზრდა ოჯახები ბავშვებს;
ობოლი;
მოსახლეობის სხვა კატეგორიები.

ყველა მათგანი, დედამიწა უნდა გამოირჩევა ქირავდება გარეშე მდგომ და გარეშე სავაჭრო. -ში სხვადასხვა რეგიონები მოქალაქეთა სია, რომლებიც დადგენილ ადგილებში არიან და მათი განაწილების პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს. რეგიონული ხელისუფლება, ამ საკითხზე კანონების მიღებისას ხშირად მათი შესაძლებლობებისგან მოგერიდებათ. სადღაც მუნიციპალური ქონების არ არის საკმარისი თავისუფალი მიწა. სხვა რეგიონებში, დიდი რაოდენობით ახალგაზრდა ოჯახები და თითოეული მათგანის მიწის განაწილება, ბიუჯეტისთვის გაუსაძლისი ტვირთი იქნება. აქედან გამომდინარე, გაქირავების მიწაზე, ადგილობრივ კანონებს ყურადღებით უნდა განიხილონ. თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ მოვიდეს ანგარიშსწორების ადმინისტრირება, თუ როგორ უნდა გაეცნოთ ბეტონის ბენეფიციარს. უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი სარგებელი, მოქალაქეებს შეუძლიათ მხოლოდ ისარგებლონ, რომ გაქირავების უფლების მიღება შეღავათიან პირობებზე ვაჭრობის გარეშე.

დაქირავება გაქირავებისთვის, მოქალაქემ უნდა დაუკავშირდეს დასახლების ადმინისტრაციას, სადაც მიწის ნაკვეთი მდებარეობს და დაწერა განცხადების შესახებ მისი განაწილების გარეშე ვაჭრობის გარეშე. ბენეფიციარის უფლებების ისარგებლოს, თქვენ უნდა წარუდგინოთ მათი დოკუმენტები. თუ საიტი დარეგისტრირებულია Rosreestre- ში, განაცხადში თქვენ უნდა მიუთითოთ მისი საკადასტრო ნომერი და მიზანი, რისთვისაც დაგეგმილია იგი. ადმინისტრაციის ქირავდება მიწის ნაკვეთის განაწილების საკითხის განსახილველად თვეში. ამის შემდეგ განაცხადის წარდგენა მიიღებს რეზოლუციას მოთხოვნის ან უარის დაკმაყოფილების შესახებ. რეზოლუციის საფუძველზე, მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდება ვაჭრობის გარეშე.

წაიკითხეთ ასევე გადასახადი მიწის ნაკვეთზე: ზომა, ვადები, გადახდის თვისებები

როდესაც დედამიწა ჯერ კიდევ არ არის საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ, გაქირავებას შეუძლია გამარტივებული სქემით. ასეთი ნაკვეთი ჩანს, თუ იგი არ არის დანიშნული საჯარო საკადასტრო რუკაზე, ფაქტობრივად, არ არსებობს რელიეფი. მაშინ მიწის მინიჭების პროცედურა ოდნავ იცვლება.

ქირავდება წინასწარი კოორდინაცია.

ადმინისტრაციამ განაცხადს უნდა შეიცავდეს თხოვნას, რომ არ დაიშალოს მიწის ნაკვეთი, მაგრამ ამ კითხვას წინასწარ კოორდინაციას უწევს საკადასტრო რეესტრში პრეზენტაციამდე. განაცხადი ასევე უნდა დაერთოს ტერიტორიას. თუ არსებობს ნახაზის შემთხვევაში, ეს შეიძლება დამოუკიდებლად იყოს შედგენილი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართოთ საკადასტრო ინჟინრის მომსახურებას. საჭიროა ცოდნის მქონე ცოდნა, ის სქემას მიაწვდის რელიეფისა და კომუნიკაციების მითითებას. განცხადებაში უნდა ჩაიწეროს საკადასტრო კვარტალში, სადაც საიტი მდებარეობს ისე, რომ ნათელია, თუ რომელი ობიექტი ვსაუბრობთ. ათი დღის განმავლობაში, დოკუმენტებს შეუძლიათ დააბრუნონ განმცხადებელი, თუ:

არაკონსტიტუციურად მიუთითებს დედამიწის მონაცემები და მომავალი tenant;
არ არის საკმარისი დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ინფორმაციას.

ამავდროულად, აუცილებლად განმარტავს, რომ მოქალაქეს შეუძლია შეცვალოს ცვლილებები Საჭირო საბუთები და ხელახლა მივმართოთ განცხადებას.

მიწის ნაკვეთის საკითხის განხილვა 30 დღეა. ადმინისტრაციამ შეიძლება შეაჩეროს ეს პროცედურა, თუ ის აღმოჩნდება, რომ მსგავსი განაცხადი იყო საიტისთვის, რომლის საზღვრები ნაწილობრივ ემთხვევა. ამ შემთხვევაში, საზღვრები შეიძლება გამოსწორდეს პირველი განცხადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე.

სექტორის დადგენა საკადასტრო აღრიცხვაზე

განცხადების კოორდინაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში, აუცილებელია როსრეესტრას ორგანოებში ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილება და მიიღეთ საკადასტრო პასპორტი. ყოველივე ამის შემდეგ, მომავალი მიწის tenant მოუწევს დახარჯოს დრო და ფული.

Მნიშვნელოვანი! მას შემდეგ, რაც საიტი რეგისტრირებულია, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ წასვლა ადმინისტრაციაში განცხადების გარეშე ვაჭრობის გარეშე. მას შემდეგ, რაც ეს საკითხი ადრე იყო შეთანხმებული, მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების დასკვნა.

ქირავნობის შემდეგ გამოსყიდვა.

გაქირავების ადგილები შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ იმ მიზნებისათვის, რომლებიც მათ გამოირჩევიან. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, როდესაც დაგეგმილია მიწის საკუთრებაში გადასცეს. თუ მხოლოდ ცხოველური მეცხოველეობის და პირუტყვის საძოვრების ნებადართულია, ქვეყნის სახლის აშენება და ბაღის მცენარე, დამქირავებელს არ აქვს უფლება. უკიდურესი აუცილებლობის საფუძველზე შეგიძლიათ სცადოთ შეცვალონ ტიპის გამოყენება, მუნიციპალიტეტთან ერთად წერილობით. მიწის ნაკვეთის გამოყენებისას, tenant აქვს უპირატესი უფლება, რათა გამოისყიდოს იგი ვაჭრობის გარეშე. დედამიწაზე სახლის მშენებლობის შემდეგ, მშენებლობისთვის განკუთვნილი, შეგიძლიათ დაწეროთ დედამიწის გამოსყიდვისთვის განაცხადი.

ბევრი მოიჯარეებს არ იციან, რომ მიწის ნაკვეთის გაქირავების გარეშე ვაჭრობის გარეშე შესაძლებელია არა მხოლოდ კერძო პირის ან ორგანიზაციისგან, არამედ მუნიციპალიტეტში.

თუ ჩვეულებრივი იჯარით საკმარისია მხოლოდ მხარეებს შორის კონტრაქტის გაფორმება, ხელი მოაწეროს მას და (არ არის ნაგულისხმევი), შემდეგ გაქირავებით სახელმწიფო მიწა - უფრო ყოვლისმომცველი პროცედურა.

2015 წლის 1 მარტის ჩათვლით, წესები შეიცვალა, რისთვისაც მიწა შეიძლება გაქირავდეს. კერძოდ, სავაჭრო (აუქციონები) გახდა გარიგების სავალდებულო ელემენტი და მათ გარეშე მიწის ნაკვეთი შეუძლებელი იყო. მაგრამ ეს მხოლოდ ზოგადი წესია, საიდანაც არსებობს გამონაკლისების ჩამონათვალი ფიზიკური პირები და ორგანიზაციებისთვის. ეს სტატია დეტალურად განიხილავს, თუ როგორ არის ის, რაც ჯერ კიდევ არ არის, რომ დედამიწის გაქირავებისას ვაჭრობა.

ძირითადი უპირატესობა tenant არის დაბალი ფასი დროებითი გამოყენებისათვის სახელმწიფო ან მიწის მოპოვება.

გაქირავების ქვემოთ საბაზრო ფასი, რადგან სახელმწიფო სჭირდება სტაბილური ნაკადი ფული, რომელიც ფლობს უკან ეკონომიკური კრიზისი, აქედან გამომდინარე და დასასვენებლად კანონები, რომლებიც არ გაქირავებას არ კომპლექსური პროცედურა.

ქირავდება გამოითვლება საიტის ზომის გათვალისწინებით და რა მიზნით იქნება ეს გამოყენება (მშენებლობისთვის, ქვეშ და ა.შ.). მაგალითად, მებაღეობის მიწის ნაკვეთი, მისი საკადასტრო ღირებულების 0.6% ღირს. თუმცა, ნ. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული (შეთანხმება) ტერიტორიის გამოყენება უკანონო იქნება.

კანონით, თქვენ შეგიძლიათ გაქირავოთ ნაკვეთი ადრე, ეს არის მაქსიმალური დრო. მაგრამ რეგიონებს უფლება აქვთ შექმნან დასაშვები დროებითი საიჯარო ინტერვალი. საშუალოდ, სასოფლო-სამეურნეო მიზნებისთვის არის 3 წელი, ხოლო 3-დან 10 წლამდე. ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე, შეიძლება გაგრძელდეს.

შესაძლებელია მიწის ნაკვეთის დაქირავება ვაჭრობის გარეშე

"აუქციონის იჯარის" ზოგადი წესის გამონაკლისი ორ კატეგორიად იყოფა: კერძო, ან ინდივიდებისთვის (ორგანიზაციები).

პირადი სახეები

ინდივიდების შემდეგი კატეგორიები, რომლებიც შეძლებენ მიწის გარეშე ვაჭრობის გარეშე, შეიძლება გამოირჩეოდეს.

ამ დედამიწაზე განლაგებული სხვადასხვა შენობებისა და ნაგებობების მფლობელები (თუ მშენებლობა არ არის არასანქცირებული);
ადამიანები, რომლებმაც დაიწყეს მშენებლობა მიწის ნაკვეთზე (მაგრამ მხოლოდ მიწის ნაკვეთი მხოლოდ ერთხელ და მხოლოდ სამუშაოების დასრულებამდე);
ადამიანები, რომლებსაც აქვთ უფლება, მიიღონ ნაკვეთი პირველი ან მხრივ;
მათ, ვისაც სურს, რომ კერძო სახლის მშენებლობისთვის ნაკვეთი, სამუშაო და ქვეყნის ფერმა ჩაატაროს;
მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ საკუთარი მიწა, ადრე დაიწია სახელმწიფო მიზნებისთვის;
grearables.

ორგანიზაციები

იურიდიული პირებისათვის, ასევე შესაძლებელია შემოვლითი სატენდერო წინადადება შემდეგ შემთხვევებში:

მიწის ნაკვეთი გაქირავებულია ბაღის ქვეყნის ფერმაში, არაკომერციული ასოციაციით;
ადგილზე არის კაპიტალური შენობები;
დედამიწა საჭიროა ენერგეტიკის, თავდაცვის, სამრეწველო და ჰიდრავლიკური ობიექტების, კომუნიკაციებისა და ტელევიზიის, რეზერვუარებისთვის;
მიწის ნაკვეთი გამოყენებული იქნება აგრარული ინდუსტრიისთვის;
იმ შემთხვევაში, თუ Jurliso უკვე აქვს უფლება დედამიწის განუსაზღვრელი გამოყენების უფლება.

გინდა რომ შეიძინოთ ბინა ტაილანდში დიდი ხნის განმავლობაში? ამ ტრანზაქციებში შეიძლება ბევრი პრობლემა იყოს. ყველაზე გავრცელებული შესახებ შეიძლება წაიკითხოთ.

სექციის ქირაობა სავაჭრო გარეშე: ალგორითმი და ხელშეკრულების დასასრულს ალგორითმი და ნიუანსი

პირველი შეკითხვა, რომელიც მომავალ სამსახურებს მიდის, ვისთვისაც უნდა დაუკავშირდეს თუ სახელმწიფო სახელმწიფოა?

ფორმალური პროცედურისთვის, სადაც იჯარით ხდება, რუსეთის ფედერაციის საგანი პასუხისმგებელია, მაგრამ დედამიწის ნამდვილი ძალა და განკარგვა მუნიციპალიტეტის ხელშია.

ასე რომ, მუნიციპალიტეტში, რომლის ტერიტორიაზეც თქვენ მიესალმებიან საიტის მიერ და საჭირო იქნება განცხადების დასაწერად. მთელი პროცედურა შედგება შვიდი ეტაპისგან.

ნაბიჯი 1: უმუშევართა ძებნა

თავისუფალი დედამიწა არის ნაკვეთი, რომელიც არ დგას საკადასტრო აღრიცხვაში. ეს შესაძლებელია, თუ თქვენ წასვლა Rosreestra რუკაზე, რომელიც გამოქვეყნდება საჯარო ხელმისაწვდომობის მათი ნახვა. თუ ინტერნეტში არ არის ხელმისაწვდომი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestra- ს ოფისს. ძიების პროცედურა თავად გადის ხელით.

ეტაპი 2: სქემის შედგენა

თქვენ უნდა გააკეთოთ დიაგრამა, რომელზეც ნაჩვენები იქნება თქვენი მომავალი მიწის ადგილმდებარეობა საკადასტრო გეგმაზე. თუ თქვენ ხართ საკადასტრო ინჟინერი, მაშინ ეჭვი არ ეპარება copold ერთად მუშაობა თავს.

თუ არა, მაშინ ასეთი სპეციალისტი უნდა მოიძებნოს. ალბათ, თუ პირველი ეტაპი არ იყო საკმაოდ წარმატებული, საკადასტრო ინჟინერი გეტყვით, სად უნდა ვეძებოთ ნაკვეთი.

სქემის შედგენა 500-დან 2000 რუბლს დაგიჯდებათ.

ეტაპი 3: განაცხადის განაცხადის განაცხადი

როდესაც თქვენ გაქვთ სქემა თქვენს ხელშია, თქვენ უნდა განსაზღვროთ მუნიციპალიტეტი, რომლის საზღვრებში არის თქვენი საიტი.

აქ თქვენ წერენ წინასწარი შეთანხმების გასაჩივრებას, რომელიც მოგიწევთ მიწას.

ეს განცხადება უნდა მიუთითოს:

საკადასტრო კვარტალი;
მიზანი, რომლისთვისაც საჭიროა მიწა;
გასაჩივრების ტექსტი, სადაც თქვენ მოგეთხოვებათ მოგაწოდოთ ნაკვეთი აუქციონის გარეშე.

დარწმუნდით, რომ საკადასტრო ინჟინერიდან მიღებული სქემის დამატება, ასევე პასპორტის ასლი (თქვენი რეგისტრაციის გვერდი საჭიროა).

თუ გსურთ შეინახოთ, მაშინ მიუთითეთ ბოსტნეულის ბაღის მიზანი - გაქირავების ფასი დაბალია, ვიდრე დედამიწაზე ils ან, ხოლო ქონებაც უფრო იაფი იქნება.

მოგვიანებით შეგიძლიათ შეცვალოთ საბინაო მშენებლობისთვის განკუთვნილი გამოყენების მიზნით.

თქვენი განაცხადი 30 დღემდე განიხილება. მუნიციპალიტეტს ეს დრო სჭირდება, რათა გამოაქვეყნოს ინფორმაცია ოფიციალურ ვებ-გვერდზე.

თუ ამ დროის განმავლობაში არც ერთმა მოქალაქემ არ დააკმაყოფილა აუქციონში მონაწილეობის სურვილი და სხვა მიზეზები (არასრული სია, არასწორი სქემა ან ეჭვი, რომ ინფორმაციის საიმედოობის შესახებ) არ არის, მაშინ მიიღებთ გადაწყვეტილებას რაიონის თავში.

იგი მიუთითებს იმაზე, რომ ვაჭრობის გარეშე ქირავდება მიწის ნაკვეთი წინასწარ შეთანხმებული და გეგმის განყოფილების მონაკვეთზე დამტკიცებულია.

რა თქმა უნდა, ღონისძიების განვითარების შესაძლებლობა შესაძლებელია: სხვა სამეწარმეო მოქალაქეებს ერთდროულად წარუდგინონ თავიანთი მიწის ნაკვეთების სქემები და ამ სავარაუდო საიტების საზღვრები ემთხვევა ან იკვეთება.

არსებობს ცოცხალი რიგის შეკვეთა: ის, ვინც მოგვიანებით გაასაჩივრებს, ელოდება ადრე წარმოდგენილ განცხადებებს.

ეტაპი 4: რეგისტრაცია

მუნიციპალიტეტის სქემა და მმართველი გჭირდებათ. ამ დოკუმენტებთან ერთად კვლავ მიდიხარ საკადასტრო ინჟინერს, რათა ეს საკადასტრო პასპორტის, მიწის ბიზნესის შექმნას და ახალ მიწის ჩანაწერს ქმნის. პროცედურა მიიღებს 10 დღეს და დაახლოებით 6000 რუბლს შეადგენს.

ეტაპი 5: გაქირავების განაცხადების წარდგენა

ადმინისტრაციაში, თქვენ უნდა გააკეთოთ განაცხადის სახელი რაიონის თავი, რომელშიც თქვენ გთხოვოთ, რომ მოგცეთ მიწის ნაკვეთი ქირავდება. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თქვენთან ერთად მიიღეთ ყველა ქაღალდი წინა ნაბიჯებზე.

ეტაპი 6: ხელშეკრულების დასკვნა

30 დღის განმავლობაში იჯარის ხელშეკრულება მუნიციპალიტეტისთვის 30 დღის განმავლობაში ემზადება და ყველა ტიპიური ქულაა: დეტალები, უფლებები და ვალდებულებები, ქირავდება ქირავდება ქირავდება ქირავდება, შეწყვეტის პირობები. თქვენ გექნებათ კიდევ ერთი თვე გაეცნოთ პირობებს და ხელს მოაწერს მას.

სამართლებრივი ძალისთვის ხელშეკრულების მისაღწევად უნდა შეიცავდეს:

მიწის საკადასტრო რაოდენობა;
მოედანზე კვადრატული მეტრი და ზომა;
იჯარის მიზანი;
თქვენ წვლილი შეიტანთ ქირას;
საიტის ოპერაცია, თუ არსებობს საკუთარი სპეციფიკა.

მაგალითად, უკანასკნელი პუნქტი ნიშნავს, რომ თუ საიტი მდინარის სანაპირო ზოლზე მდებარეობს, მაშინ სხვა ადამიანს უნდა ჰქონდეს თავისუფალი ხელმისაწვდომობა წყლისთვის.

ან დაცული ზონის შემთხვევაში დაცული მუშაკების გავლის უზრუნველსაყოფად.

ხელშეკრულებას უნდა მოაწეროს ხელი სამი ეგზემპლარი და ქირავდება 6 თვით ადრე.