ქირის გადახდის პირობები ხელშეკრულებაში. ქირის მიღების უნაღდო მეთოდები, საბუთები

ნებისმიერი ტიპის ქონების იჯარა დაკავშირებულია მესაკუთრისთვის რისკთან, ამიტომ, იმისთვის, რომ ქონების მესაკუთრეს ჰქონდეს დაზღვევა ასეთი რისკისგან დამქირავებელზე გადაცემისას, შეიძლება იყოს გარკვეული გარანტიები ან უზრუნველყოფა გარკვეული ფულადი ღირებულებით. გათვალისწინებული, რომელიც შეიძლება აისახოს იჯარის ხელშეკრულებაში, რომელიც არის ორმხრივი სამართლებრივი აქტი, რომელიც ასახავს მეიჯარის მიერ გარკვეული ქონების დროებით სარგებლობაში გადაცემას, გადახდის პირობით. ხელშეკრულება ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს გადახდას, რომელსაც მოიჯარე იხდის როგორც კომპენსაცია მესაკუთრის შესაძლო სამომავლო ზარალისთვის.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას გაითვალისწინეთ ასეთი გადახდის აუცილებლობა და მისი შესრულება.

გარანტიის დეპოზიტის მარეგულირებელი რეგულირება

გარანტიის დეპოზიტის ხელშეკრულებაში რეგისტრაციის პროცედურა

ვინაიდან გარანტიის დეპოზიტის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ მოიჯარე უხდის მეიჯარეს გარკვეულ თანხას ფულადი ვალდებულებების ან გადაცემული ქონების უსაფრთხოების გარანტიის უზრუნველსაყოფად, ქონების ცვეთას გათვალისწინების გარეშე. იჯარის ხელშეკრულება ფორმდება წერილობით.

ეს პირობები შეიძლება განისაზღვროს იჯარის ხელშეკრულებაში ან ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულებაში ხელშეკრულების დამდებელ მხარეებს შორის შეთანხმების საფუძველზე.

გარანტიის დეპოზიტის განყოფილების ხელშეკრულებაში რეგისტრაციის მაგალითი

1. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს 31.07.2018 წლამდე. უსაფრთხოების დეპოზიტი 50000 რუბლის ოდენობით.
2. გარანტიის დეპოზიტი შეიძლება დაიკავოს ქირავნობის გადახდაზე 5.1 პუნქტში მითითებული გადახდის დღიდან 3 დღის შემდეგ. Შეთანხმება. შენახვის შემთხვევაში, გარანტიის დეპოზიტი უბრუნდება. თუ ის არ ანაზღაურდება, ხელშეკრულება ექვემდებარება შეწყვეტას.
3. მოიჯარის მიერ ქონების დაზიანების შემთხვევაში მეიჯარე ანაზღაურებს ამ ზარალს უზრუნველყოფის ანაბრის ხარჯზე სახსრების ნაწილის, ზიანის ოდენობის შემოწმების შესაბამისად (გამოკვლევა ტარდება ქ. მოიჯარე).
4. იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ვადის გასვლის შემდეგ დამქირავებელს უნდა დაუბრუნდეს გარანტიის დეპოზიტი 7 სამუშაო დღის ვადაში, თუ ის არ იქნა გამოყენებული.

იჯარის ხელშეკრულების მხარეებს არ მოკლებულია შესაძლებლობა, შეთანხმდნენ მასში იმ პირობით, რომ იგი ექვემდებარება შეწყვეტას, თუ მოიჯარე არ გადაიხდის დროის დაყენებაუსაფრთხოების გადახდა.

სს TGC Salyut A.I. ბიჩკოვი

დამქირავებლის მიერ გარანტიის დეპოზიტის გადაცემა

იჯარის ხელშეკრულებაში, განურჩევლად იჯარით აღებული ქონებისა, შეიძლება განისაზღვროს გარანტიის ანაბრის გადახდის ვალდებულების ვადა. მისი დანერგვა შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერი ხელმისაწვდომი საშუალებით:

Მნიშვნელოვანი! მოიჯარე ვალდებულია, დასადასტურებლად შეინახოს მესაკუთრესთან გადახდების განხორციელების ყველა დოკუმენტი.

გარანტიის დეპოზიტის დაბრუნება ხელშეკრულებით

ხელოვნების მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 381.1, გარანტიის დეპოზიტი უნდა დაუბრუნდეს იმ პირს, ვინც შეასრულა ისინი, იმ პირობით, რომ ხელშეკრულებაში ასახული მოვლენები არ მომხდარა. ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს ამ გადახდის დაბრუნების პირობები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 314-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მიხედვით, ეს უნდა იყოს არაუმეტეს 7 დღისა).

თუ მესაკუთრე უარს იტყვის თანხის დაბრუნებაზე, მოიჯარეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს დაუსაბუთებელი გამდიდრების ანაზღაურების თაობაზე.

საწარმოში უსაფრთხოების დეპოზიტის აღრიცხვა

მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული საწარმოს მიერ მიღებული ყველა თანხა.გარანტიის დეპოზიტი ირიცხება იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, როგორც იჯარით აღებული სახსრების სადაზღვევო თანხა, რომელიც რეალიზდება ხელშეკრულებაში ასახული მოვლენის დადგომისთანავე.

იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გარანტიის ანაბრის ოდენობა

საგარანტიო დეპოზიტი ირიცხება ნაღდი ანგარიშსწორებით, მაგრამ რიგ შემთხვევებში შეიძლება განხორციელდეს არაფულადი სახით, მაგალითად, ფასიანი ქაღალდებით.

ასეთი გადახდის ოდენობა არ არის განსაზღვრული მარეგულირებელ დონეზე, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში მესაკუთრე იღებს გარანტიის დეპოზიტს გირაოს სახით ისეთი მოვლენის შემთხვევაში, როგორიცაა საიჯარო გადასახადის გადაუხდელობა.

ამრიგად, საიჯარო დეპოზიტის ზომა (თანხა) უნდა იყოს მითითებული იჯარის ხელშეკრულებაში, ასევე მისი გადახდის პირობები.

შეცდომა გადარიცხვის მოთხოვნისას

თუ დამქირავებლის ფულადი ვალდებულება წარმოიშვა, მაშინ მას არ აქვს უფლება მოითხოვოს ამ ვალდებულების კომპენსაცია უზრუნველყოფის დეპოზიტზე. ანუ, გაანგარიშება ხდება არა ავტომატური, არამედ მეიჯარის ინიციატივით, რომელმაც მიიღო ეს გარანტია. ამავდროულად, ამ კომპენსაციას აქვს გარკვეული სპეციფიკა. მაგრამ შესაძლებელია ხელშეკრულებაში განისაზღვროს მიღებული ვალდებულების ავტომატური უფლების მოპოვების შესაძლებლობა.

შეცდომა უსაფრთხოების დეპოზიტის შევსებისას

საიჯარო ხელშეკრულებით შეიძლება დაინიშნოს გარანტიის დეპოზიტის შევსება. იმ სიტუაციაში, როდესაც მოიჯარემ ისარგებლა საიჯარო ვალდებულების უზრუნველყოფის დეპოზიტთან მიმართებაში. საკითხავი რჩება, რომ ამ ვითარებაში შემცირდა გარანტიის დეპოზიტი და როგორ შეუძლია მეიჯარემ დაფაროს ზარალი მოიჯარის მხრიდან დაზიანების შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში დამქირავებელს შეიძლება მოეთხოვოს გარანტიის დეპოზიტის თანხის გადახდა განმეორების ან დაზიანების შემთხვევაში. მაგრამ ეს ხელშეკრულებაში უნდა იყოს გაწერილი.

შეცდომა ვადიანი იჯარის შეწყვეტისას

ხელშეკრულების პირობები მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში. მოიჯარემ, საქმიანობის შეწყვეტასთან დაკავშირებით, ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილის შესახებ ინფორმაცია წერილით მოიტანა, მაგრამ პასუხი არ გაუცია. შემდგომში დამქირავებელმა გაუგზავნა გარანტიის დეპოზიტის ოფსეტური წერილი 1 თვის ქირის გადასახდელად (მიუხედავად იმისა, რომ ვადა ჯერ არ გასულა). ასევე, ქონების გადასაცემად წერილობით მიიწვიეს მესაკუთრე, რომელიც არ მისულა.

ამ შემთხვევაში გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ქირა (დაგვიანებით გადახდის პროცენტით) ხელშეკრულებით განსაზღვრული მთელი პერიოდის განმავლობაში, ვინაიდან ხელშეკრულება არის გადაუდებელი და ორმხრივი, შესაბამისად, ვერც ერთ მხარეს არ შეუძლია ცალმხრივად მიიღოს გადაწყვეტილება. იმ პირობით, რომ წერილებზე პასუხი არ ყოფილა, საჭიროა დაზუსტება მიღებული გადაწყვეტილებებიწარდგენილ მოთხოვნებზე.

პასუხები საერთო კითხვებზე

უპასუხე: ამ შემთხვევაში მოიჯარემ უნდა დააფიქსიროს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა ან შეაჩეროს ვალდებულებების შესრულება.

კითხვა #2: შესაძლებელია თუ არა მოითხოვოთ მოიჯარესთვის ქონების გადაცემა, თუ გირაოს ანაბარი არ არის გადახდილი?

უპასუხეპასუხი: იჯარის ხელშეკრულების დოკუმენტურად შეუწყვეტლობის შემთხვევაში მოიჯარეს შეუძლია მოსთხოვოს მას იჯარით გაცემული ქონების მიწოდება. თუ დამქირავებელს არ აქვს შეტანილი გარანტიის დეპოზიტი, ეს არის იჯარის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების დარღვევა, მაგრამ ხელშეკრულება დადებულია. შესაბამისად, ხელშეკრულებაში შესაძლებელია შეთანხმებული იყოს მხარეთა მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების დარღვევის შედეგები (პასუხისმგებლობის ზომები).

დოკუმენტის ფორმა „უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება (იჯარა მოიცავს კომუნალურ გადასახადებს)“ ეხება სათაურს „ქონების, აღჭურვილობის იჯარის ხელშეკრულება“. შეინახეთ დოკუმენტის ბმული სოციალურ ქსელებშიან გადმოწერეთ თქვენს კომპიუტერში.

იჯარის ხელშეკრულება

უძრავი ქონება

(ქირაში შედის კომუნალური მომსახურება)

დ.[ხელშეკრულების დადების ადგილი] [ხელშეკრულების დადების თარიღი]

[მეიჯარის სრული სახელი] წარმოდგენილია [თანამდებობა, სრული სახელი], რომელიც მოქმედებს [წესდების, წესების, მინდობილობის] საფუძველზე, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მეიჯარე", ერთი მხრივ და

[მოიჯარის სრული სახელი] წარმოდგენილი [თანამდებობა, სრული სახელი], რომელიც მოქმედებს [წესდების, დებულების, მინდობილობის] საფუძველზე, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მოქირავნე“, მეორე მხრივ, და ერთობლივად იხსენიება. როგორც „მხარეებმა“ გააფორმეს ეს შეთანხმება შემდეგზე:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. მეიჯარე უზრუნველყოფს მოიჯარეს დროებით სარგებლობაში საფასურისთვის მდებარე უძრავი ქონება: [შეავსეთ შესაბამისი] (შემდგომში „საკუთრების ობიექტი“, „ობიექტი“).

1.2. სპეციფიკაციებიობიექტი [დანიშნულება (საცხოვრებელი/არასაცხოვრებელი), სართულების რაოდენობა, საერთო ფართი და სხვა მახასიათებლები].

1.3. ქონების დანიშნულება არის [შეავსეთ საჭიროებისამებრ].

1.4. ობიექტი აღჭურვილია კომუნალური ინფრასტრუქტურის სისტემებით (ცივი და ცხელი წყალი, კანალიზაცია, ელექტროენერგია და სითბოს მიწოდება), უზრუნველყოფილია სატელეფონო კომუნიკაციებით.

1.5. ამ ხელშეკრულების დადების დროს იჯარით გაცემული ქონების ობიექტი ეკუთვნის მეიჯარეს საკუთრების უფლებით, რაც დასტურდება [მიუთითეთ საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი].

1.6. მითითებული ობიექტის საკუთრებაში გადაცემა სხვა პირზე არ არის ამ ხელშეკრულების შეცვლის ან შეწყვეტის საფუძველი.

2. ქირის და გადახდის პროცედურა

2.1. ქირავდება ნაღდი ანგარიშსწორებით და არის [შეავსეთ შესაბამისი] 1 კვ. მ თვეში. საერთო ღირებულებაიჯარით აღებული ობიექტის [შეივსება საჭიროებისამებრ] თვეში.

2.2. მოიჯარე უხდის ქირას მესაკუთრეს საბანკო გადარიცხვით, არაუგვიანეს ყოველი თვის [შეიყვანეთ საჭირო] თარიღი.

2.3. ქირის ღირებულებაში შედის კომუნალურიმოიხმარს მოიჯარე ელექტროენერგიას და სატელეფონო მომსახურებას.

2.4. მხარეთა შეთანხმებით ზომა ქირავდებაშეიძლება შეიცვალოს ყოველწლიურად.

3. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

3.1. დამქირავებელს უფლება აქვს:

3.1.1. მოითხოვოს ქირის შესაბამისი შემცირება, თუ გარემოებების გამო, რომლებზეც ის არ არის პასუხისმგებელი, ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სარგებლობის პირობები ან ქონების მდგომარეობა მნიშვნელოვნად გაუარესდა.

3.1.2. ქირავნობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად ახალი ტერმინიხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების ჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში.

3.1.3. მეიჯარის თანხმობით გასცეს იჯარით აღებული ქონება ქვეიჯარით.

3.1.4. მეიჯარის თანხმობით განახორციელეთ იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესება.

3.1.5. მეიჯარის მიერ წარმოების ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში კაპიტალური რემონტი:

გადაუდებელი საჭიროებით გამოწვეული კაპიტალური რემონტის განხორციელება მეიჯარის ხარჯზე;

მოითხოვონ ქირის შესაბამისი შემცირება;

მოითხოვეთ ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზიანის ანაზღაურება.

3.2. დამქირავებელი ვალდებულია:

3.2.1. დროულად გადაიხადეთ ქირავნობა ქონებით სარგებლობისთვის.

3.2.2. გამოიყენეთ იჯარით აღებული ქონება ამ იჯარის ხელშეკრულების პირობებისა და ობიექტის დანიშნულების შესაბამისად.

3.2.3. შეინახეთ ობიექტი სწორ მდგომარეობაში, განახორციელეთ მიმდინარე კოსმეტიკური რემონტი საკუთარი ხარჯებით (გარდა ხელახალი განვითარებისა), აიღეთ კომუნალური ხარჯები.

3.2.4. ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე დაუბრუნოს მეიჯარეს ქონება გამოსაყენებელ მდგომარეობაში.

3.3. გამქირავებელს უფლება აქვს:

3.3.1. შეამოწმოს ობიექტის მდგომარეობა და მასში განთავსებული კომუნალური ინფრასტრუქტურის სისტემები არა უმეტეს თვეში ერთხელ მოიჯარისთვის ხელსაყრელ დროს, ასევე გადაუდებელი აუცილებლობის შემთხვევაში.

3.3.2. აკონტროლეთ იჯარით აღებული ქონების მოიჯარის მიერ დანიშნულ გამოყენებაზე.

3.3.3. მოითხოვეთ ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზარალის ანაზღაურება, თუ მოიჯარე იყენებს ობიექტს მისი დანიშნულების და ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

3.3.4. მოითხოვოს ქირის ვადაზე ადრე გადახდა მოიჯარის მიერ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პერიოდის არსებითი დარღვევის შემთხვევაში.

3.4. გამქირავებელი ვალდებულია:

3.4.1. მიაწოდოს მოიჯარეს ქონება ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით გათვალისწინებული იჯარის მიზნების შესაბამისად გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში.

3.4.2. თავი შეიკავეთ ნებისმიერი ქმედებებისგან, რომლებიც დაბრკოლებებს უქმნის მოიჯარეს ობიექტის გამოყენებაში.

3.4.3. ყოველ [შეავსეთ სწორი] წელი(ები) და ასევე საგანგებო სიტუაციებიგანახორციელოს იჯარით აღებული ქონების კაპიტალური რემონტი საკუთარი ხარჯებით.

3.4.4. ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ, აუნაზღაურეთ მოიჯარეს მისი თანხმობით გაკეთებული იჯარით აღებული ობიექტის განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება.

3.4.5. ობიექტის მიღება მოიჯარისგან ობიექტის მიღებისა და დაბრუნების აქტით [ჩასვით საჭირო]-დღიანი ვადა იჯარის ვადის გასვლიდან ან სხვა მიზეზების გამო ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ.

4. იჯარის ვადა

4.1. ეს ხელშეკრულება გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადა.

4.2. ნებისმიერ მხარეს აქვს უფლება შეწყვიტოს შეთანხმება ნებისმიერ დროს მეორე მხარეს სამი თვით ადრე გაფრთხილებით.

5. ხელშეკრულების შეცვლა და შეწყვეტა

5.1. მხარეთა შეთანხმებით, წინამდებარე ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს.

5.2. მეიჯარის მოთხოვნით, ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში იმ შემთხვევებში, როდესაც მოიჯარე:

უხეშად ან არაერთხელ არღვევს ამ ხელშეკრულების პირობებს ან იყენებს იჯარით გაცემულ ობიექტს სხვა დანიშნულებისამებრ;

საგრძნობლად აუარესებს იჯარით აღებული ობიექტის მდგომარეობას.

5.3. მოიჯარის მოთხოვნით, ეს იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში, თუ:

მეიჯარე არ აწვდის ობიექტს მოიჯარეს გამოსაყენებლად ან ქმნის დაბრკოლებებს ამ ხელშეკრულების პირობების ან ობიექტის მიზნის შესაბამისად ობიექტის გამოყენებისთვის;

მოიჯარისთვის გადაცემულ ობიექტს აქვს მის გამოყენებაში შემაფერხებელი ხარვეზები, რომლებიც არ იყო მითითებული მეიჯარის მიერ ხელშეკრულების დადებისას, არ იყო წინასწარ ცნობილი მოიჯარისთვის და არ უნდა აღმოჩენილიყო მოიჯარის მიერ ობიექტის შემოწმებისას;

მეიჯარე არ ახორციელებს ობიექტის კაპიტალურ რემონტს ამ ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში;

ობიექტი, დამქირავებლის კონტროლის მიღმა გარემოებების გამო, იქნება გამოსაყენებლად შეუფერებელ მდგომარეობაში.

6. მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულებით

6.1. ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში მხარეები პასუხისმგებელნი არიან რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

6.2. მოიჯარე ვალდებულია აუნაზღაუროს მეიჯარეს ზარალი (ფაქტობრივი ზიანი), რომელიც გამოწვეულია იჯარით აღებული ობიექტის დაბრუნების დაგვიანებით.

6.3. მეიჯარე პასუხს აგებს იჯარით აღებული ობიექტის ნაკლოვანებებზე, რომლებიც მთლიანად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ ამ ხელშეკრულების დადების მომენტში მან არ იცოდა ამ ნაკლოვანებების შესახებ.

6.4. ქირის გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში, მოიჯარე გადაუხდის მესაკუთრეს პირგასამტეხლოს ყოველი დაგვიანების დღისთვის გადასახდელი თანხის [შეავსეთ საჭირო]%-ის ოდენობით.

6.5. თუ ობიექტი არ გამოიყენება ამ ხელშეკრულების პირობების ან დანიშნულებისამებრ, მოიჯარე გადაუხდის მეიჯარეს ჯარიმას ყოველთვიური ქირის [ჩასვით საჭირო] მრავალჯერადად და აანაზღაურებს ამით (ფაქტობრივი ზიანის) ყველა ზარალს.

7. დასკვნითი დებულებები

7.1. ამ ხელშეკრულების დადების დროს მეიჯარე გარანტიას იძლევა, რომ გაქირავებული ფართი არ არის დაგირავებული, არ არის დაკავებული, არ არის დატვირთული უფლებით და არ წარმოადგენს მესამე მხარის პრეტენზიებს.

7.2. [ჩადეთ მოქმედი კანონის ქვეყანა] კანონი ვრცელდება ამ შეთანხმებაზე.

7.3. ნებისმიერი დავა, რომელიც წარმოიქმნება ამ შეთანხმებიდან ან მასთან დაკავშირებით, საბოლოოდ გადაწყდება [დაასახელეთ ორგანო, რომელსაც მხარეები აპირებენ დავების წარდგენას].

7.4. ეს შეთანხმება შედგენილია [ჩადეთ, როგორც სათანადოდ] ავთენტური ასლებით, [ჩადეთ, როგორც სათანადო] ენა(ებ)ში.

7.5. ამ შეთანხმებაში ნებისმიერი ცვლილება და დამატება უნდა განხორციელდეს წერილობით და ხელმოწერილი იყოს ორივე მხარის მიერ.

7.6. ეს ხელშეკრულება ძალაში შედის [მარეგისტრირებელი ორგანოს დასახელებაში იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება რეგისტრაციას ექვემდებარება] რეგისტრაციის დღიდან.

8. მხარეთა დეტალები და ხელმოწერები

მემამულე მოიჯარე

[შევსება] [შევსება]

• 
  საიდუმლო არ არის, რომ საოფისე მუშაობა უარყოფითად აისახება დასაქმებულის როგორც ფიზიკურ, ასევე ფსიქიკურ მდგომარეობაზე. ორივეს დამადასტურებელი საკმაოდ ბევრი ფაქტია.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ: ახალი კანონი- ექსპერიმენტი, რომელიც მოქმედებს მხოლოდ 4 რეგიონში: მოსკოვი, მოსკოვის რეგიონი, კალუგის რეგიონი, თათარტანის რესპუბლიკა.

ეს რეჟიმი გაძლევთ საშუალებას იქირაოთ ბინა ლეგალურად და გადაიხადოთ გადასახადი 4-6%, რაც ზოგადად უფრო მომგებიანია როგორც პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდისთვის, ასევე გამარტივებული საგადასახადო სისტემის (STS) გამოყენებით ინდივიდუალური მეწარმეების საქმიანობისთვის.

ახალი კანონის თანახმად, უნაღდო ანგარიშსწორების მიღება უნდა დარეგისტრირდეს ფედერალური საგადასახადო სამსახურის „ჩემი გადასახადის“ აპლიკაციის გამოყენებით. მისი ჩამოტვირთვა და ინსტალაცია უფასო იქნება თქვენს სმარტფონზე 2019 წლის 1 იანვრის შემდეგ. ასევე, მსგავსი ფუნქციები ხელმისაწვდომი იქნება სპეციალურ ინტერნეტ საიტებსა და სერვისებზე, რომელთა ჩამონათვალს ფედერალური საგადასახადო სამსახური გამოაქვეყნებს.

უნაღდო ანგარიშსწორებისთვის (ისევე როგორც ნაღდი ანგარიშსწორებისთვის) აუცილებელია ჩეკ-ინის გენერირება ელექტრონული ფორმა, რომელიც უნდა გაიგზავნოს გადამხდელს ელექტრონული ფოსტით.

ბანკებს ასევე შეუძლიათ შესთავაზონ ჩეკების ავტომატური გენერირების სერვისები, როდესაც თანხები მიიღება კონკრეტულ ბარათზე ან ანგარიშზე. თუ თქვენ სარგებლობთ ასეთი საბანკო მომსახურებით, აუცილებელია მიუთითოთ ეს კონკრეტული ბარათი/ანგარიში იჯარის/იჯარის ხელშეკრულებაში გადახდების დაკრედიტების მიზნით.

ჩეკის გაცემის გარეშე გადახდის მიღება დარღვევაა. შეამოწმეთ უნაღდო გადახდებიუნდა იყოს გენერირებული არაუგვიანეს მომდევნო თვის მე-9 დღისა (იმ თვის შემდეგ, რომელშიც გადახდილი იქნა მიღებული).

ვინაიდან თვითდასაქმებულთათვის ნაღდი ანგარიშსწორების მიღება ხდება ასეთი განსაკუთრებული წესით, აუცილებელია არსებულ ხელშეკრულებებში ცვლილებების შეტანა.

ახალი ხელშეკრულებების გაფორმებისას გამოყენებული უნდა იქნეს სპეციალური ფორმები თვითდასაქმებული მემამულეებისთვის. ბინის გაქირავების შემთხვევაში იურიდიული პირიმთავარია, რომ გადამხდელი არ იყოს საგადასახადო აგენტი (როგორც ჩვეულებრივ ხდება ფიზიკური პირისგან ქირაობისას) - ის არ აკავებს პირადი საშემოსავლო გადასახადს, მაგრამ მესაკუთრე-ფიზიკური დღგ-ის გადასახადს თავისთვის იხდის.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში მიეთითოს, თუ რომელ დეტალებზე იგზავნება ელექტრონული შემოწმება.

თვითდასაქმებული მემამულეების საქმიანობის ყველა მახასიათებელი დეტალურად არის აღწერილი ჩვენს ახალ სახელმძღვანელოში „თვითდასაქმებული მემამულე“, რომელიც გამოვიდა 2018 წლის დეკემბერში. ჩვენ ვგეგმავთ მის რეგულარულად განახლებას და ჩვენს მომხმარებლებს მიწოდებას.

ქირავნობის ქვითარი ფიზიკური პირის საბანკო ანგარიშის მეშვეობით

ფიზიკურ პირს შეუძლია მოიჯარისგან თავის ანგარიშზე თანხის მიღება გადარიცხვით ან მის ანგარიშზე ან ბარათზე ჩარიცხვით. ეს შეიძლება იყოს სხვა ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული გადარიცხვა საკუთარი ანგარიშიდან, ფიზიკური პირის გადარიცხვა საკუთარი ანგარიშიდან ან ფიზიკური პირის გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე.

უნაღდო გადარიცხვისთვის მოიჯარეს დასჭირდება საბანკო დეტალები, რომელიც შეიძლება დაზუსტდეს ხელშეკრულებაში ან მოხსენებული იყოს ცალკე (სასურველია ოფიციალური, ხელმოწერილი და ბეჭდით) წერილით. ესენია: სრული სახელი, TIN (არასავალდებულო), ანგარიშის ნომერი, ბანკის BIC, ბანკის დასახელება, ბანკის საკორესპონდენტო ანგარიშის ნომერი, ცენტრალური ბანკის განყოფილება (რომელშიც იხსნება საკორესპონდენტო ანგარიში).

გადამხდელისგან, ანუ მოიჯარისგან, გადარიცხვის განხორციელებისას, მისი ბანკი, სავარაუდოდ, დააკავებს საკომისიოს. ამ საკომისიოს იხდის მოიჯარე და არ უნდა შემცირდეს ქირის ოდენობა. გადახდის დანიშნულებაზე მითითებული უნდა იყოს „იჯარის ხელშეკრულებით No. XX დათარიღებული DD.MM.YYYY YYYY თვისთვის“. მნიშვნელოვანია: ინდივიდუალურ დამქირავებელს შეუძლია პირდაპირ დაუკავშირდეს მეიჯარის ბანკს და შეიტანოს თანხა მის ანგარიშზე (ანგარიშის ნომრით) ან მის ბარათზე (ბარათის ნომრით). მაგალითად, ეს მეთოდი მოსახერხებელია ბანკში, რომელსაც აქვს მრავალი ფილიალი.

ასევე, მოიჯარეს შეუძლია გადარიცხოს თავისი ბარათიდან მესაკუთრის ბარათზე ან ბანკის გადახდის ტერმინალის მეშვეობით შეიტანოს თანხა მესაკუთრის ანგარიშზე ან ბარათზე. შეამოწმეთ, გთავაზობთ თუ არა თქვენი ბანკი ასეთ მომსახურებას და აცნობეთ მოიჯარეს. თუმცა, მოიჯარისგან ბარათი-ბარათის გადაცემისას შეიძლება დაირიცხოს არასიმბოლური საკომისიო და ერთი ოპერაციის ოდენობა ტერმინალის მეშვეობით დეპონირებისას ახლა შემოიფარგლება 15000 რუბლით. თუ მეტის ჩარიცხვა გჭირდებათ, მოგიწევთ რამდენიმე ოპერაციის შესრულება და ბანკმა შეიძლება დააწესოს ლიმიტი ერთი მოწყობილობის საშუალებით შევსებაზე. შესაძლოა, მომავალში იქნება გადახდის სხვა მეთოდები - მაგალითად, ტერმინალების ქსელის საშუალებით.

საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენისას (პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი-3) გირჩევთ მიიღოთ ამონაწერი IP საბანკო ანგარიშიდან გასული წლის განმავლობაში თქვენს ბანკში ან ინტერნეტ ბანკის მეშვეობით. თუ ეს ტექნიკურად შესაძლებელია, გირჩევთ მიიღოთ ამონაწერი კონკრეტულ გადამხდელთან (მოიჯარესთან) ტრანზაქციის შესახებ.

ქირავნობის ქვითარი ინდ.მეწარმის საბანკო ანგარიშის მეშვეობით

ინდმეწარმეს შეუძლია მოიჯარესაგან თავის ანგარიშზე თანხის მიღება მხოლოდ გადარიცხვის სახით. ეს შეიძლება იყოს სხვა ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული გადარიცხვა საკუთარი ანგარიშიდან, ფიზიკური პირის გადარიცხვა საკუთარი ანგარიშიდან ან ფიზიკური პირის გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე. შესაძლოა, მომავალში იქნება გადახდის სხვა მეთოდები - მაგალითად, ტერმინალების ქსელის ან ბანკომატის მეშვეობით. საბანკო გადარიცხვისთვის, მოიჯარეს დასჭირდება საბანკო დეტალები, რომლებიც შეიძლება იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში ან მოხსენებული ცალკე (სასურველია ოფიციალური, ხელმოწერილი და ბეჭდით) წერილში. ესენია: ინდივიდუალური მეწარმის სახელი (მაგალითად, ინდივიდუალური მეწარმე პეტროვ პეტროვიჩი), ინდივიდუალური მეწარმის TIN, ინდივიდუალური მეწარმის ანგარიშის ნომერი, ბანკის BIC, ბანკის სახელი, ბანკის საკორესპონდენტო ანგარიშის ნომერი, განყოფილება. ცენტრალური ბანკი (რომელშიც იხსნება საკორესპონდენტო ანგარიში).

მნიშვნელოვანია: მოიჯარეს არ შეუძლია თქვენს ბანკში მისვლა და თანხის ჩარიცხვა თქვენს ანგარიშზე. მაშინაც კი, თუ ის მოვა თქვენს ბანკში, სადაც არ აქვს ანგარიში, მან უნდა განახორციელოს გადარიცხვა ანგარიშის გახსნის გარეშე.

გადამხდელისგან, ანუ მოიჯარისგან, გადარიცხვის განხორციელებისას, მისი ბანკი, სავარაუდოდ, დააკავებს საკომისიოს. ამ საკომისიოს იხდის მოიჯარე და არ უნდა შემცირდეს ქირის ოდენობა.

მნიშვნელოვანია: გადახდისას, გადამხდელმა უნდა მიუთითოს „ინდივიდუალური მეწარმე პეტროვ პეტროვიჩი“ და არა მხოლოდ „პეტროვ პეტროვიჩი“. სამწუხაროდ, ამ მიზეზით იყო ჩარიცხვის პრეცედენტები ფული.

ქირავნობის არდადეგები შეიძლება ეწოდოს დამქირავებლისა და მესაკუთრის ინტერესებს შორის კონტაქტის პუნქტს, რაც საშუალებას აძლევს ორივე მხარეს ისარგებლოს ფულადი საფუძვლებით. პირველისთვის - ეს გადარჩენის საშუალებაა საკუთარი რესურსები, დაქირავებული ფართის კორექტირება თქვენი ბიზნესისთვის. მეორე - შესაძლებლობა შეინარჩუნოთ მოიჯარე და მიიღოთ სულ მცირე თანხა, სერიოზული კონკურენციის პირობებში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების ბაზარზე.

რა არის ქირავნობის არდადეგები და რისთვის არის ისინი?

ეს ტერმინი შეიძლება გავიგოთ, როგორც დროის გარკვეული პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარე არ იხდის ქირას, ან იხდის მის გარკვეულ ნაწილს. კანონმდებლობაში არ არსებობს „გაქირავება დღესასწაულები“, მაგრამ ამასთან, ნორმები არ კრძალავს მათ დაწესებას.

ეს პრაქტიკა თანაბრად გამოიყენება როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავების თვალსაზრისით. მაგრამ ერთადერთი გაფრთხილებით, რომ პირველ შემთხვევაში ხელშეკრულება ყველაზე ხშირად იდება ზეპირად, ხოლო მეორეში ძირითადი პირობები აისახება იჯარის ხელშეკრულებაში ან მის დამატებით ხელშეკრულებაში.

შვებულების პერიოდში მოიჯარეს უფლება აქვს ისარგებლოს ფართით. ამასთან, ის ან არ იხდის ქირას, ან გადახდა ენიჭება ფასდაკლებით, რაც არ ეხება კომუნალურ გადასახადებს. არდადეგები ორმხრივი შეთანხმებით შემოღებულია ძირითადად ორ შემთხვევაში:

1. ნაქირავებ ოთახში შესანახად კოსმეტიკური რემონტი, ხელახალი განვითარება, ხელახალი აღჭურვა;
2. მოიზიდოს მომხმარებლები, რათა იქირაოს ფართი რაც შეიძლება დიდხანს.

დაარსების სხვა მიზეზებიც არსებობს გაქირავების არდადეგები, და ყველა მათგანს უნდა შეთანხმდნენ მონაწილეები. შვებულების პერიოდი 1-დან 6 თვემდე მერყეობს, მაგრამ ურთიერთშეთანხმებით შეიძლება უფრო გრძელი იყოს. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია შესრულებული სამუშაოს ტიპზე, შენობის ფართობზე და მდგომარეობაზე.

იჯარის ხელშეკრულების დადება, აგრეთვე მისი პირობების განსაზღვრა რეგულირდება მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421, ხოლო საიჯარო ურთიერთობები- ჩვ. 34 Სამოქალაქო კოდექსი.

მაგრამ, მიუხედავად ხელშეკრულების თავისუფლებისა, არის გარკვეული ნიუანსი, რომელიც გასათვალისწინებელია, რათა საგადასახადო ექსპერტებს ეჭვი არ გაუჩნდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მაკონტროლებლები მოაწყობენ ტრანზაქციის ფიქტიურობისა და შეღავათების შემოღების მართებულობის შემოწმებას და ასევე მიიღებენ ზომებს ფარული გადახდების მოსაძიებლად.

ქირავნობის მახასიათებლები

უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებაში ქირა არის საკვანძო პუნქტი, რომელიც განსაზღვრულია ხელოვნების 1 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 654. ამავდროულად, შენობის მოიჯარე იღებს ვალდებულებას რეგულარულად გადაიხადოს ქირავნობის გადასახადი, ხოლო მესაკუთრეს, თავის მხრივ, უფლება აქვს მოითხოვოს დროული გადახდა. ქირის ფასის დაზუსტების გარეშე ხელშეკრულება ითვლება დაუდებლად.

ხელოვნების გათვალისწინებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421, მონაწილეებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ შედგენილი დოკუმენტის ძირითადი პირობები: ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა, ფასდაკლებები და ქირავნობის არდადეგები. განსაკუთრებით გარკვევით და ცალსახად უნდა დაიწეროს შვებულების პირობა. მისმა თითოეულმა პუნქტმა არ უნდა გააჩინოს ეჭვი მარეგულირებელ ორგანოებში. დოკუმენტის შინაარსი უშეცდომოდუნდა მიუთითებდეს:

• რა სამუშაოები შესრულდება რემონტის/განახლების დროს;
• ვის კომპეტენციაშია შეკეთება/განახლება;
• რომელ ოთახში განხორციელდება რემონტი/განახლება;
• რამდენი დრო დასჭირდება დაგეგმილი სამუშაოს შესრულებას;
• როგორ მიენიჭება ქირის გათავისუფლება ან შემცირება (საჭიროა ზუსტი ციფრები).

თუ ქირავნობის ხელშეკრულებაში არ არის ნახსენები ქირავნობის არდადეგების შესახებ ან მასზე დადებული დამატებითი ხელშეკრულება, დამქირავებელს მოუწევს გადაუხადოს მესაკუთრეს ქირის სრული ოდენობა, მიუხედავად იმისა, იყენებს თუ არა მას. ამ მომენტშიშენობა თუ არა (ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2005 წლის 7 თებერვლის ბრძანებულება No. A56-22433 / 04).

როგორ დავწეროთ ხელშეკრულებაში

ვარიანტი 1: ქირის შემცირება

უმარტივესი ვარიანტია ქირის შემცირება დასრულების სამუშაოების პერიოდისთვის:

მაგალითი 1

პუნქტი 2.2. იჯარით აღებული შენობების კაპიტალურ დასრულებაზე მუშაობის პერიოდისთვის (2017 წლის 01 ივნისიდან 2017 წლის 30 სექტემბრის ჩათვლით) ქირავდება თვეში 75000 (სამოცდათხუთმეტი ათასი) რუბლი დღგ-ს ჩათვლით.

კანონის დონეზე არ არსებობს შეზღუდვები ქირის ღირებულების შემცირების კუთხით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 424-ე მუხლის 1, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 105.3 მუხლი). და, მიუხედავად ამისა, ასევე არ არის მიზანშეწონილი ხელშეკრულებაში მითითებული იყოს იჯარით სარგებლობის სიმბოლური გადასახადი, რადგან საგადასახადო ორგანოებს შეუძლიათ მიიღონ ასეთი გარიგება უფასოდ, ყველა შემდგომი შედეგით.

ყურადღება!უძრავი ქონების იჯარის ყველა ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი ჩაითვლება დადებულად და საგადასახადო მიზნებისთვის შეუფერებლად. სადაც არბიტრაჟის პრაქტიკახშირად საპირისპიროს აჩვენებს.

ვარიანტი 2: ქირის თანაბარი განაწილება იჯარის პირველი წლისთვის

წლიური ქირის მიხედვით, შვებულების გათვალისწინებით, გამოითვლება ყოველთვიური ქირაფიქსირებული ოდენობით იჯარის მთელი პირველი წლის განმავლობაში.

მაგალითი 2
პუნქტი 2.1. თვიური ქირა იჯარის პირველ წელს შეადგენს 125000 (ას ოცდახუთი ათასი) რუბლს დღგ-ს ჩათვლით.
პუნქტი 2.2. მომავალი წლის და შემდგომი პერიოდის ქირის ოდენობა დგინდება ამ ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულებით.

იჯარის პირველი წლის დასრულების შემდეგ მონაწილეებმა ხელახლა უნდა მოაწყონ ხელშეკრულება და დაურთონ დამატებითი ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებული იქნება განსხვავებული, უფრო მაღალი ქირავდება.

ვარიანტი 3: დამქირავებლის რემონტის ხარჯები ქირავდება

ამ ვარიანტისთვის, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული მესაკუთრის ვალდებულება, აანაზღაუროს მოიჯარეს ხარჯები მიმდინარე რემონტიიჯარით აღებული ფართი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ამასთან, ხელშეკრულება ადგენს ქირის სრულ ოდენობას, რომელსაც მოიჯარე რეალურად არ იხდის მიმდინარე სარემონტო პერიოდში.

მაგალითი 3
პუნქტი 2.1. ყოველთვიური ქირა არის 150,000 (ას ორმოცდაათი ათასი) რუბლი, დღგ-ს ჩათვლით.
პუნქტი 2.2. მოიჯარე, საკუთარი ხარჯებით, განახორციელებს შენობაში საჭირო სარემონტო სამუშაოებს, რათა მოხდეს მისი დანიშნულებისამებრ გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში. მესაკუთრე ანაზღაურებს დამქირავებელს რემონტის ხარჯებს ამ ხელშეკრულების პირველი ოთხი თვის ქირაში ჩარიცხვით. ოფსეტური ფორმდება ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი ოფსეტური აქტით.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მკაცრად რეკომენდებულია არ მიუთითოთ უფასო გამოყენებაიჯარით აღებული ფართი მიმდინარე რემონტის პერიოდისთვის. ასეთი ფორმულირება გამოიწვევს დამატებით საგადასახადო ტვირთს ორივე მხარისთვის.

მაგალითი 1-დან: განხორციელებასთან დაკავშირებით სარემონტო სამუშაოებიიჯარით გაცემულ შენობებში 2017 წლის 01 ივნისიდან 2017 წლის 30 სექტემბრამდე პერიოდი აღიარებულია მხარეების მიერ საგადასახადო არდადეგებად, რომლის დროსაც მოიჯარე თავისუფლდება შენობის სარგებლობის ქირისგან.

ამ შემთხვევაში მოიჯარეს აქვს არასაოპერაციო შემოსავალი, საიდანაც უნდა გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 250-ე მუხლი). მესაკუთრე, თავის მხრივ, იძულებული იქნება დააკისროს დღგ რეალურად მიუღებელი ქირის ოდენობაზე, რაც ნაგულისხმევად გაუტოლდება ასეთი შენობების გაქირავების ღირებულებას. ასევე, ქირავნობის არდადეგების პერიოდში, მესაკუთრე ვერ შეძლებს ცვეთის გადახდას აღნიშნულ შენობაში.

ცნობარი.ქირავნობის შვებულების რეგისტრაციის კიდევ ერთი საეჭვო ვარიანტი არის შეუსაბამობა შენობის გამოსაყენებლად გადაცემის თარიღსა და იმ თარიღს შორის, საიდანაც იწყება ქირავნობის გადასახადების ჩარიცხვა მესაკუთრის ანგარიშზე. ამ შემთხვევაში, კონტროლერებს შეუძლიათ აიღონ პირველი თარიღი, როგორც შენობის რეალური გამოყენების პერიოდის დასაწყისი.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გადასახადებთან და არასაჭირო ხარჯებთან დაკავშირებით ზედმეტი პრობლემების თავიდან აცილების მიზნით, რეკომენდირებულია გულდასმით გავითვალისწინოთ და დანიშნოთ ქირავნობის არდადეგების პირობები ისე, რომ ისინი არ იქნას განმარტებული, როგორც უძრავი ქონების უფასო გამოყენება.

დამქირავებლის ქირის გადახდა

იჯარის ხელშეკრულება არის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ხელშეკრულება, რომელსაც აფორმებენ ორგანიზაციები და ინდივიდუალური მეწარმეებიგანხორციელებაში სამეწარმეო საქმიანობატერიტორიაზე რუსეთის ფედერაცია. იჯარის ხელშეკრულების აქტუალობა განპირობებულია მოგების მიღების შესაძლებლობით ყველა უფლების გასხვისების გარეშე, შემოიფარგლება საკუთრების და (ან) სარგებლობის უფლებით გადაცემით. ზოგიერთ მეწარმეს აქვს თავისუფალი, არაოკუპირებული საწარმოო ტერიტორიები, რომლებსაც შეუძლიათ დამატებითი ეკონომიკური სარგებელი მოიტანონ, თუ ისინი უზრუნველყოფილნი არიან დროებით სარგებლობაში. სხვები კი, პირიქით, ურჩევნიათ მოიჯარად გამოიყენონ ესა თუ ის ქონება. ამრიგად, მეწარმეთა ნაწილისთვის უფრო მოსახერხებელია უძრავი ქონების, მოძრავი ქონების საკუთრებაში შეძენა, ზოგისთვის კი მათი დაქირავება. სტატიაში ვისაუბრებთ მოიჯარის მიერ იჯარის გადახდების აღრიცხვაზე.

სანამ სტატიის თემაზე გადავიდოდეთ, მკითხველს შევახსენოთ სამოქალაქო სამართლის ზოგიერთი დებულება ქირავნობის გადახდასთან დაკავშირებით.

დამქირავებლის ძირითადი ვალდებულება, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის შესაბამისად (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), არის ქირავნობის დროული გადახდა ქონებით სარგებლობისთვის ოდენობითა და ვადით. ხელშეკრულებით გათვალისწინებულიქირავდება.

ქირავდება შემდეგნაირად:

- განისაზღვრება პერიოდულად ან ერთ დროს განხორციელებული გადახდების ფიქსირებული ოდენობით;

- იჯარით აღებული ქონების სარგებლობის შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილ წილი;

– მოიჯარის მიერ გარკვეული მომსახურების გაწევა;

- მოიჯარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის საკუთრებაში ან ქირავნობაში გადაცემა მეიჯარისთვის;

– მოიჯარისთვის იჯარით აღებული ქონების კეთილმოწყობაზე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების დაკისრება.

ქირავნობის ხელშეკრულებაში მხარეებს შეუძლიათ გათვალისწინებული ქირავნობის ზემოთ ჩამოთვლილი ფორმების ან ქირავნობის გადახდის სხვა ფორმების განსხვავებული კომბინაცია.

ყველაზე ხშირად, ქირას ადგენენ იჯარის მხარეები პერიოდულად ან ერთ დროს ფიქსირებული გადახდების სახით.

იჯარის ხელშეკრულებით, შესაძლებელია რამდენიმე ობიექტის ერთდროულად გადაცემა, ხოლო ქირავნობის დაწესება შესაძლებელია როგორც მთლიანად იჯარით აღებული ქონებისთვის, ასევე თითოეული ობიექტისთვის ცალკე. ჩვენ გირჩევთ თითოეული იჯარით აღებული ობიექტის ქირის დაწესებას ცალ-ცალკე, რაც თავიდან აიცილებს შესაძლო უთანხმოებას ხელშეკრულების მხარეებს შორის.

ქირის გადახდის პირობები განისაზღვრება ხელშეკრულებით და მხარეებს შეუძლიათ უზრუნველყონ მისი გადახდის ნებისმიერი პროცედურა: ყოველთვიურად, კვარტალურად, წელიწადში ერთხელ, წინასწარი ან გადავადებული გადახდით.

ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, რაც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტით. ამავდროულად, ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს როგორც ზემოთ, ასევე ქვევით.

დამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის შემცირება იმ შემთხვევაში, თუ:

- თუ ის გარემოებებიდან გამომდინარე, რომლებზეც ის არ არის პასუხისმგებელი, მნიშვნელოვნად გაუარესდა იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სარგებლობის პირობები ან ქონების მდგომარეობა;

- თუ გამქირავებელმა დაარღვია იჯარით გაცემული ქონების კაპიტალური რემონტის პირობები;

- თუ ქირავნობის ხელშეკრულების დადებისას გამქირავებელმა არ გააფრთხილა მოიჯარე ქონებაზე მესამე პირების უფლებების შესახებ.

დამქირავებლის მიერ ქირის გადახდის პირობების მნიშვნელოვანი დარღვევის შემთხვევაში, გამქირავებელს, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-5 პუნქტით ხელმძღვანელობით, უფლება აქვს მოითხოვოს მისგან ქირავნობის ვადაში გადახდა. მესაკუთრის მიერ დადგენილი პერიოდი. ამ შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება არა აქვს მოითხოვოს ქირის ვადაზე ადრე გადახდა ზედიზედ ორ ვადით.

იჯარის გადახდა ბუღალტერიაში.

თუ მოიჯარე იყენებს იჯარით აღებულ ქონებას პროდუქციის წარმოებასა და რეალიზაციასთან, საქონლის ყიდვა-გაყიდვასთან, სამუშაოს შესრულებასთან და მომსახურების გაწევასთან დაკავშირებული საქმიანობის განსახორციელებლად, მაშინ ქირის ოდენობა მხედველობაში მიიღება, როგორც ნაწილი. ხარჯები ჩვეულებრივი სახეობასაქმიანობა (პუნქტი 5 PBU 10/99 "ორგანიზაციის ხარჯები", დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 1999 წლის 6 მაისის №33n ბრძანებით "ორგანიზაციის ხარჯები" PBU დებულების დამტკიცების შესახებ. 10/99" (შემდგომში - PBU 10/99 "ხარჯული ორგანიზაციები").

PBU 10/99-ის მე-18 პუნქტი "ორგანიზაციის ხარჯები" განსაზღვრავს, რომ ხარჯები აღიარებულია საანგარიშო პერიოდში, რომელშიც ისინი მოხდა, მიუხედავად თანხების ფაქტობრივი გადახდის დროისა და განხორციელების სხვა ფორმისა (ფაქტების დროებითი დარწმუნებით. ეკონომიკური აქტივობა). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოიჯარემ უნდა დააფიქსიროს ქირა იმ პერიოდში, რომელსაც ეს ეხება.

დამქირავებლის აღრიცხვაში ქირის ოდენობა აისახება შემდეგ ჩანაწერებში:

დებეტი 20, 23, 25, 26, 44 კრედიტი 60, 76 - ასახავს მესაკუთრის მიერ წარდგენილ ქირის ოდენობას;

დებეტი 19 კრედიტი 60.76 - ასახავს მეიჯარის მიერ წარმოდგენილ დღგ-ს ოდენობას;

დებეტი 60, 76 კრედიტი 51 - მესაკუთრისთვის გადახდილი ქირის ოდენობა.

იჯარის გადახდა საგადასახადო აღრიცხვაში.

მოგების გადასახადის მიზნებისთვის იჯარით აღებული ქონების იჯარის გადახდა, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, ეხება წარმოებასა და რეალიზაციასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს.

ამისთვის დოკუმენტური მტკიცებულებასაჭიროა საიჯარო გადასახადების გადახდის ხარჯები, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად შედგენილი დოკუმენტები, მათ შორის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად, მიღების აქტი და იჯარით აღებული ქონების გადაცემა, საიჯარო გადასახდელების გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამასთან, იჯარის ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების აქტების ყოველთვიური დადება არ არის საჭირო საიჯარო გადასახდელების სახით ხარჯების დოკუმენტურად დადასტურების მიზნით. ეს განცხადება მართალია, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს გარიგების პირობებიდან. ანალოგიური პოზიციაა ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 9 ნოემბრის No03-03-04/1/742 წერილში. წერილში ასევე აღნიშნულია, რომ იჯარის გადახდა შედის სხვა ხარჯებში, იმ პირობით, რომ იჯარით აღებული ქონება გამოიყენება საქმიანი მიზნებისთვის.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 272-ე მუხლის მე-7 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის შესაბამისად მოგების დაბეგვრის მიზნით პირობითად დაფიქსირებული ხარჯები (კომუნალური გადასახადების ჩათვლით), შეიძლება მხედველობაში იქნეს მიღებული იმ თვეში, როდესაც დოკუმენტები. ამ ხარჯების მიღების დადასტურება, იმ პირობით, რომ ასეთი პროცედურა აისახება ორგანიზაციის სააღრიცხვო პოლიტიკაში. ანალოგიური პოზიციაა ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 6 სექტემბრის No03-03-06/1/647 წერილში. ჩვენ გირჩევთ აირჩიოთ ხარჯების აღრიცხვის მომენტი მოიჯარის საგადასახადო პოლიტიკაში.

თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს საიჯარო გადახდების არათანაბარ განრიგს, მაშინ ფინანსური დეპარტამენტის პოზიციის მიხედვით, 2009 წლის 17 აპრილის No03-03-06/1/258 წერილებში და No. როგორც ხარჯები თანაბრად, მაგრამ იჯარის გადახდის გრაფიკის შესაბამისად.

სასამართლოები იმავე აზრზე არიან, რასაც მოწმობს ურალის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 16 დეკემბრის No F09-9466 / 08-C3 დადგენილება No A76-4062 / 08 საქმეზე.

აღსანიშნავია, რომ ადრე ჩინოვნიკებმა აღნიშნეს, რომ იჯარის გადახდის ხარჯები აღიარებულია საგადასახადო აღრიცხვაში, შემოსავლებისა და ხარჯების ერთგვაროვანი აღიარების პრინციპის გათვალისწინებით, მათი ფაქტობრივი გადახდის მიუხედავად. ამ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების აქტების ყოველთვიური დადება არ არის საჭირო. ეს პოზიცია ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 17 აპრილის წერილებში No 03-03-06 / 1/248, 2007 წლის 6 თებერვალს No 03-03-06 / 1/59, 2006 წლის 10 ნოემბრის No 03-03 -04/1/752, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური ქალაქ მოსკოვისთვის 2008 წლის 22 სექტემბერი No20–12/089128

არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც მხარეები დადებენ შენობების წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებას, სანამ მეიჯარე არ დააფორმებს შენობის საკუთრებას. 2006 წლის 5 ოქტომბრის წერილში No20-12/87641, მოსკოვის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის დეპარტამენტმა გაამახვილა ყურადღება იმ ფაქტზე, რომ წინასწარი იჯარის ხელშეკრულება არ შეიცავს რუსეთის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ იჯარის ხელშეკრულების ძირითად მახასიათებლებს. ფედერაცია (დამქირავებლის (მესაკუთრის) მიერ ქონების დამქირავებელზე გადაცემა დროებით მფლობელობაში და საფასურად გამოყენებად), შესაბამისად, ასეთი ხელშეკრულება არ შეიძლება ჩაითვალოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად დადებულ იჯარის ხელშეკრულებად. შესაბამისად, ასეთი ხელშეკრულების შესაბამისად გაწეული ხარჯები არ შეიძლება ჩაითვალოს საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისთვის, როგორც იჯარით გაცემული ქონების იჯარის გადახდა. მსგავსი თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 10 აპრილის No03-03-06 / 1/230 2009 წლის 4 თებერვლის No03-03-06 წერილებში / 2/16, 2008 წლის 30 ივლისის No03-03 -06/2/99. დამქირავებლისთვის ამ სიტუაციაში ერთადერთი გამოსავალი შეიძლება იყოს მხოლოდ წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების კვალიფიკაციის შეცვლა ქირავნობის გადახდებიდან საკუთრების უფლების დამქირავებლის მიერ საკუთრების უფლების შეძენის გადახდაზე - იჯარის უფლება მომავალი იჯარის ხელშეკრულებით.

რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 12 ივლისის №03-03-04 / 2/172 წერილის თანახმად, არაუძრავი ქონების და მასთან გარიგებების უფლების სავალდებულო რეგისტრაციის საკანონმდებლო გაერთიანება განსაზღვრავს მხოლოდ. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები ხელშეკრულებით და აქვს მიზნები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული საგადასახადო საკითხებთან და არარსებობასთან სახელმწიფო რეგისტრაციაიჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებები, არ მოქმედებს საიჯარო თანხების აღრიცხვაზე კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას. ამ წერილის გამოყენება საკმაოდ სარისკოა, რადგან მასში ასევე ნათქვამია, რომ დადგენილი წესით დაუდო ხელშეკრულებების ხარჯები არ შეიძლება იყოს გათვალისწინებული კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირებისას, როგორც დაუსაბუთებელი ხარჯები.

რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 17 თებერვლის No 03-03-04 / 3/3 2006 წლის 12 ივლისის No 03-03-04 / 2/172 და 1 ნოემბრის წერილების მიხედვით. , 2005 No. 03-03-04 / 1 /325, თუ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, ხელშეკრულების პირობები გაგრძელდება იმ პერიოდის განმავლობაში, იმ მომენტიდან, როდესაც იჯარის ობიექტია. გადაეცემა პოტენციურ მოიჯარეს, შემდეგ რეგისტრირებული ან სახელმწიფო რეგისტრირებული ხელშეკრულებით იჯარის გადახდა მიიღება, როგორც კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირება გამოსაყენებლად ობიექტის მიღების მომენტიდან.

თუ იჯარის ხელშეკრულება არ ავრცელებს თავის პირობებს გასულ პერიოდებზე, მაშინ ამ პერიოდისთვის იჯარის გადახდების სახით დანახარჯები არ შეიძლება ჩაითვალოს დასაბეგრი მოგების შემცირებად ასეთი ქონების გადაცემის მომენტიდან. ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2006 წლის 21 აპრილის ბრძანებულებაში, საქმეში No. , მაგრამ შორეული აღმოსავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2007 წლის 14 თებერვლის განკარგულებაში, საქმეში No. არ არის გათვალისწინებული ხარჯების დამოკიდებულების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების მოქმედებაზე, მაგრამ საჭიროა მხოლოდ ეკონომიკური მიზანშეწონილობა.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის No59 საინფორმაციო წერილის მე-9 პუნქტის მიხედვით „განაცხადთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა. ფედერალური კანონი„უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“ სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება აგრეთვე მხარეთა შეთანხმება რეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულებით ქირავნობის ოდენობის შეცვლის შესახებ. მაგრამ, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილში ქალაქ მოსკოვისთვის, 2006 წლის 12 აპრილის No. 20–12 / 29001, მითითებულია, რომ მხარეთა შეთანხმება ძირითადი საიჯარო ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულების შეცვლის შესახებ. უძრავი ქონების ქირის ღირებულება მოქმედი კანონმდებლობით არ მიეკუთვნება ამ ქონებაზე უფლების შეცვლის აქტს და ქირის ოდენობა არ არის პირობა, რომლის შეუსრულებლობის შემთხვევაში შეიძლება განიხილებოდეს უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება. არ არის დადებული. და მაინც, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2005 წლის 5 აგვისტოს No. 03-03-04 / 4/34 წერილის შესაბამისად, იჯარის გადახდა, რომელიც განხორციელდა მხარეთა დამატებითი შეთანხმების საფუძველზე, შეცვალოს მათ მიერ იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებული ქირის ოდენობა ექვემდებარება ჩართვას სხვა ხარჯებში რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, იმ პირობით, რომ ისინი დასაბუთებულია და დადასტურებულია შესაბამისი პირველადი. დოკუმენტები აღნიშნული ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. მსგავსი დასკვნა შეიცავს რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ქალაქ მოსკოვის 2008 წლის 28 მარტის No20–12/030173 წერილში.

მოიჯარე ორგანიზაციის ხარჯები ქირის სახით ხელშეკრულებით ერთ წელზე ნაკლები ვადით, ამ ხელშეკრულების გახანგრძლივების ჩათვლით, ასევე ერთ წელზე ნაკლები ვადით, შეიძლება გათვალისწინებული იყოს საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისათვის. თუ ერთ წელზე ნაკლები ვადით დადებული უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება გაგრძელდება ერთ წელზე ნაკლები ვადით, განაცხადა კონტრაქტიიჯარა არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება შეიძლება გაგრძელდეს ახალი ხელშეკრულების გაფორმებით ან ავტომატურად ორიგინალური ხელშეკრულების საფუძველზე იჯარის პერიოდის ბოლოს და ერთ-ერთი მხარის მიერ ხელშეკრულების განახლებაზე უარის თქმის არარსებობის შემთხვევაში. ეს დასკვნა დასტურდება რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის No59 საინფორმაციო წერილის მე-10 პუნქტით. წელი No. რუსეთის ფედერაცია ქალაქ მოსკოვისთვის 2008 წლის 18 თებერვლის No20-12 / 015152.3, 2006 წლის 18 ოქტომბრის No20-12 / 92230. იჯარის ხელშეკრულების ტერმინი „გახანგრძლივება“ მითითებულია ბოლო ასოში და შეიძლება გამოყენებულ იქნას საგადასახადო მიზნებისთვის.

ამასთან, ფინანსურმა დეპარტამენტმა 2009 წლის 18 სექტემბრის No03-03-06/2/174 წერილში მიუთითა გახანგრძლივებული იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის აუცილებლობაზე, თუ გახანგრძლივების შედეგად ჯამური იჯარა. ვადა ერთ წელზე მეტი აღმოჩნდება. ანალოგიური მოსაზრება გამოთქვა რუსეთის ფედერაციის ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა 2010 წლის 24 მაისის No ShS-37-3 წერილებით / [ელფოსტა დაცულია]და 2009 წლის 13 ივლისის No3-2-06/76.

თუ იჯარის ვადა არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში და ხელშეკრულება ითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით, მაშინ, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 7 აპრილის No03-03-06 / 1 წერილების მიხედვით. /226, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური 2010 წლის 24 მაისის No ShS-37 -3/ [ელფოსტა დაცულია], რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური ქალაქ მოსკოვისთვის, 2006 წლის 22 მარტის No. 20–12 / 22181, ამ საიჯარო ხელშეკრულებას არ სჭირდება სახელმწიფო რეგისტრაცია და ორგანიზაციის ხარჯები იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შენობებისთვის დადებული ქ. ნორმატიულიშეკვეთა, შეიძლება გათვალისწინებული იყოს საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისათვის.

დავუშვათ, ორგანიზაცია ქირაობს არასაცხოვრებელი ფართებიოფისისთვის 11 თვით დადებული იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, რომლის მიხედვითაც ხელშეკრულება განიხილება იგივე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით განახლებულად. იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ მოიჯარე აგრძელებს ფართით სარგებლობას და მესაკუთრე ამას არ აპროტესტებს. შეუძლია თუ არა ორგანიზაციას საგადასახადო მიზნებისთვის ქირავნობის ხარჯების გამოქვითვა 11 თვის შემდეგ იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის გარეშე? ამ კითხვაზე პასუხი მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 14 აპრილის No03-03-06/1/241 წერილში. წერილში აღნიშნულია, რომ კანონით დადგენილი წესით დადებული იჯარის ხელშეკრულებით ორგანიზაციის ხარჯები შეიძლება გათვალისწინებული იყოს საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისათვის.

მაგრამ, მიუხედავად ამისა, უნდა გავითვალისწინოთ, რომ გაფართოების ასეთ მექანიზმს აქვს მნიშვნელოვანი რისკები და დასკვნის დროს გრძელვადიანი კონტრაქტებისაჭიროა სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ორგანიზაციის ხარჯები ქირის სახით იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც განლაგებულია შემოსავლის მოსაპოვებლად გამოყენებული სტრუქტურები შენობების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღამდე იჯარის ხელშეკრულებების განახლების თარიღამდე. მიწა, რომელზედაც განლაგებულია ეს სტრუქტურები, მოგების გადასახადის მიზნებისთვის, შეიძლება მხედველობაში მივიღოთ წარმოებასთან და (ან) გაყიდვასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები, იმის მიხედვით, თუ რა მეთოდით იყენებს ორგანიზაციას მოგების დაბეგვრის მიზნით ხარჯების აღიარებისთვის. ეს თვალსაზრისი ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ქალაქ მოსკოვის 2006 წლის 25 დეკემბრის No20-12 / 115082 წერილში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მიდგომა მთლიანად არ არის დაფუძნებული კანონმდებლობაზე, ის საკმაოდ ლოგიკური ჩანს.

თუ იჯარით გაცემული ქონების ექსპლუატაციაში შეფერხება გამოწვეულია მისი გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანის აუცილებლობით, მაშინ აღნიშნულ ქონებაზე საიჯარო ანაზღაურება ექსპლუატაციაში ჩართვამდე შეიძლება ჩაითვალოს საშემოსავლო გადასახადის ხარჯებში. ანალოგიური თვალსაზრისია გამოთქმული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 7 მარტის წერილებში No03-03-06 / 1/160, 2008 წლის 21 ნოემბრის No 03-03-06 / 1. /646, 2007 წლის 25 ივნისის No03-03 -06/1/397. არბიტრები ასეთ დასკვნებს აკეთებენ: ჩრდილო-დასავლეთ ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 15 დეკემბრის გადაწყვეტილება საქმეზე No A05-2964/2008 წ.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 34-ე ქვეპუნქტის შესაბამისად, როგორც ახალი მრეწველობის, სახელოსნოების და დანაყოფების მომზადებისა და განვითარების ხარჯები, ხარჯები უძრავი ქონების იჯარის სახით, აგრეთვე წარმოშობილი ხარჯები. მოიჯარე ორგანიზაციის მიერ უძრავი ქონებით ფაქტობრივი სარგებლობის დაწყების თარიღამდე განხორციელებული ასეთი ქონების იჯარით გაცემისას (რემონტი, მოვლა და დაცვა), მოიჯარე ორგანიზაციას უფლება აქვს დაბეგვრის მიზნებისთვის გაითვალისწინოს ქ. ორგანიზაციების მოგება. ეს პოზიცია ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 20 აგვისტოს No03-03-06/2/155 წერილში.

აღსანიშნავია, რომ საშემოსავლო დაბეგვრის მიზნებისათვის მოიჯარემ შეიძლება გაითვალისწინოს იჯარით აღებული შენობის დასუფთავების აღჭურვილობის შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯები (ნაგვის პარკები, ღრუბლები, სადეზინფექციო საშუალებები და ა.შ.), თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ იჯარით აღებული ფართის მოვლა-პატრონობას (დასუფთავებას) ახორციელებს უშუალოდ მოიჯარე. მსგავსი თვალსაზრისი ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილში ქალაქ მოსკოვისთვის, 2006 წლის 6 ოქტომბერს No20–12 / 89121.1.

თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული მანქანაეკიპაჟის გარეშე მოიჯარე ეკისრება დაქირავებული სატრანსპორტო საშუალების შენარჩუნების, დაზღვევის, აგრეთვე მისი ექსპლუატაციასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ხარჯებს. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ორგანიზაციის მიერ გაწეული ხარჯები ავტომობილის იჯარით დადებული ხელშეკრულებით ინდივიდუალურისამუშაოს უზრუნველსაყოფად საწვავის (POL) შეძენის ღირებულების ჩათვლით ეს მანქანამანქანის რეალური გარბენის საფუძველზე (საწარმოო მიზნებისთვის საწვავის ფაქტობრივი მოხმარების (POL) და მისი შეძენის ღირებულების გათვალისწინებით), ასევე სათადარიგო ნაწილების შეძენის ღირებულება შეიძლება გათვალისწინებული იყოს საგადასახადო ბაზის გაანგარიშებისას. საშემოსავლო გადასახადი. მსგავსი თვალსაზრისი გამოთქმულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 29 ნოემბრის No03-03-04 / 1/806 წერილებში და 2006 წლის 2 ოქტომბრის No03-05-01-04. / 277.

თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებას გადაიხადოს რეალურად მოხმარებული კომუნალური და საკომუნიკაციო მომსახურება, მოიჯარე, როგორც სხვა ხარჯების ნაწილი, მოიცავს იჯარით მიღებულ შენობებთან (შენობებთან) კომუნალური გადასახადების გადახდასთან დაკავშირებულ ხარჯებს. ასევე კომუნიკაციის საშუალებებზე, რომლებსაც მოიჯარე იყენებს თავის საქმიანობაში. ეს ხარჯები უნდა დაფიქსირდეს ენერგომომარაგების ორგანიზაციის ან სატელეკომუნიკაციო ოპერატორის მიერ გამქირავებელზე გაცემული ინვოისებით, რომლებიც ასახავს ენერგიის (წყლის) ფაქტობრივ მიწოდებას ან სატელეფონო მომსახურების მიწოდებას. დამქირავებლისთვის უკიდურესად საშიში ასეთი პოზიცია ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 30 იანვრის No03-03-06/2/9 წერილში. ერთადერთი გამოსავალიეს პრობლემა არის ხელშეკრულების მედიაციის კვალიფიკაცია.

და ბოლო რაც უნდა ითქვას. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლის თანახმად, სამრეწველო პროდუქციის განთავსება საცხოვრებელ კორპუსებში დაუშვებელია. როგორც აღნიშნულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 10 ნოემბრის წერილში No. 03-05-01-04 / 310, საწარმოების, დაწესებულებების, ორგანიზაციების განთავსება მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში დასაშვებია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ასეთი შენობების გადაცემა არასაცხოვრებლად. ანუ, ბინა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც საოფისე, სანამ არ მოიხსნება საბინაო მარაგიდან. შესაბამისად, ქირის გადახდა არ მცირდება საგადასახადო ბაზაკორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის შესახებ.

4.2.7. იჯარით გაცემული ქონების იჯარის გადახდა, მათ შორის იჯარის გადასახადები აქ ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ შენობების იჯარის ურთიერთობასთან დაკავშირებით, კომუნალური გადასახადების ამ ხარჯების ნაწილის მისაღებად, აუცილებელია ქირავნობის გადახდის ინვოისები.