იჯარის ხელშეკრულება ( ქონების იჯარა) აწესრიგებს სამართლებრივ ურთიერთობას მოიჯარესა და მეიჯარეს შორის ქონების გადაცემისას და იცავს მათ ერთ-ერთი მხარის მიერ შეუსრულებლობის შემთხვევაში. აქედან გამომდინარე, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ყველაფერი სწორად დადგეს ხელშეკრულებაში. საჭირო პირობები. იჯარის ხელშეკრულებას სამი მუხლი დაეთმობა. მათში, 1C: ITS სპეციალისტები ისაუბრებენ იმაზე, თუ რა ხარვეზები არსებობს ხელშეკრულების დადებისა და შესრულებისას და როგორ მოიშორონ ისინი საკუთარი თავისთვის დანაკარგის გარეშე. განხილული იქნება ხელშეკრულების როგორც სამართლებრივი, ასევე საგადასახადო ასპექტები. პირველ სტატიაში დეტალურად იქნება გაანალიზებული საიჯარო ხელშეკრულების დადების პირობები, რომლებსაც გააჩნიათ იგივე ღირებულებახელშეკრულების ორივე მხარისთვის. მომდევნო ორ სტატიაში ვისაუბრებთ ამ ხელშეკრულების გაფორმების საგადასახადო შედეგებზე მესაკუთრისა და მოიჯარისთვის.
რა არის იჯარის ხელშეკრულება და რა ფორმით უნდა დაიდოს იგი?
იჯარის ხელშეკრულებით, ერთი მხარე (მეიჯარე) გადასცემს ქონებას მეორე მხარეს (მოიჯარეს) დროებითი მფლობელობისა და სარგებლობისთვის ან დროებით სარგებლობისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლი). ამავდროულად, ამ ქონების საკუთრებაში გადაცემა მოიჯარეზე არ ხდება, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ხელშეკრულება ითვალისწინებს გამოსყიდვის უფლებას.
თუ ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ქონებით სარგებლობის გადახდას, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება აღიარებულია სესხის ხელშეკრულებად (ქონების უსასყიდლო სარგებლობა). ამ ტიპისსამართლებრივი ურთიერთობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 36-ე თავის ნორმებით.
იჯარის ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული წესები ამ შემთხვევაში მხოლოდ ნაწილობრივ გამოიყენება.
ქირავნობის ხელშეკრულებით გამქირავებელი შეიძლება იყოს ქონების მფლობელი ან სხვა კანონიერი მფლობელი, რომელიც უფლებამოსილია მფლობელის ან კანონის მიერ ამ ქონების იჯარით გაცემაზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლი). ამრიგად, მესაკუთრე შეიძლება იყოს პირი, რომელსაც აქვს მესაკუთრის სახელით მინდობილობა ქონების იჯარის უფლების შესახებ.
მოიჯარე შეიძლება იყოს ნებისმიერი ქმედუნარიანი მოქალაქე, ინდმეწარმე ან იურიდიული პირი.
კანონი საშუალებას გაძლევთ დადოთ იჯარის ხელშეკრულება ზეპირად, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში გამოიყენება წერილობითი ფორმა, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ უფრო დეტალურად შეათანხმოთ ხელშეკრულების ყველა პირობა და აღმოფხვრას მრავალი უთანხმოება მხარეებს შორის მისი შესრულების პროცესში. .
იჯარის ხელშეკრულება არის წერა, თუ:
- ხელშეკრულების ვადა ერთ წელზე მეტია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის 1 პუნქტი);
- ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე არის იურიდიული პირი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი);
- ხელშეკრულების ობიექტია შენობა ან ნაგებობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი);
- ხელშეკრულების ობიექტია მანქანა ეკიპაჟით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 633-ე მუხლი).
მჭირდება საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაცია?
იჯარის ხელშეკრულება სავალდებულოა სახელმწიფო რეგისტრაციათუ იჯარის ობიექტია უძრავი ქონება ან საწარმო (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, 658-ე მუხლი).
ამ წესიდან არის გამონაკლისები. ასე, მაგალითად, ერთ წელზე ნაკლები ვადით პატიმრები არ ექვემდებარებიან სახელმწიფო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 26-ე მუხლის მე-2 პუნქტი):
- მიწის იჯარისა და ქვეიჯარის ხელშეკრულებები;
- შენობების ან ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულებები.
იჯარის ხელშეკრულებების შესახებ მანქანაეკიპაჟით და მის გარეშე, კანონი ასევე ადგენს, რომ ისინი არ ექვემდებარებიან სახელმწიფო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 633, 643 მუხლები).
სამოქალაქო სამართალი არ წყვეტს საკითხს, არის თუ არა საჭირო არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია.
ერთის მხრივ, ყველა არასაცხოვრებელი შენობა შენობებისა და ნაგებობების ნაწილია, ხოლო მეორეს მხრივ, ისინი პირდაპირ არ არის ჩამოთვლილი ამ ობიექტებთან ერთად.
ეს საკითხი განმარტა მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილში 06/01/2000 No53. არბიტრების თქმით, იჯარის ხელშეკრულებები არასაცხოვრებელი ფართებიიგივე წესები ვრცელდება შენობებისა და ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულებებზე. ამრიგად, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი გაფორმებულია ერთი წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში.
ასევე, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის No59 საინფორმაციო წერილში განმარტებულია: თუ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება დადებულია 11 თვის ვადით, მაგრამ პირობები. უზრუნველყოს მისი ავტომატური გაგრძელება იმავე ვადით, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება არ საჭიროებს რეგისტრაციას.
რა არის ხელშეკრულების საგანი და ობიექტი?
იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა განვასხვავოთ ხელშეკრულების საგანი და საგანი.
ხელშეკრულების საგანია მხარეთა ვალდებულებები ქონების გადაცემის და ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად გამოყენების, აგრეთვე ამგვარი სარგებლობის საფასურის გადახდის შესახებ.
იჯარის ობიექტის დასადგენად აუცილებელია მკაფიოდ განისაზღვროს იჯარით გაცემული ქონების მახასიათებლები.
იჯარის ობიექტები შეიძლება იყოს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის 1 პუნქტი):
- მიწის ნაკვეთები და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი ობიექტები;
- საწარმოები და სხვა ქონებრივი კომპლექსები;
- შენობები და ნაგებობები;
- აღჭურვილობა;
- მანქანები;
- სხვა რამ.
იმისათვის, რომ იჯარის ხელშეკრულება დადებულად იყოს აღიარებული, ის უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც შესაძლებელს გახდის განისაზღვროს, რომელი ქონება გადაეცეს მოიჯარეს.
თუ ხელშეკრულებაში ასეთი მონაცემები არ არის, ობიექტის პირობა აღიარებულია არათანმიმდევრულად, ხოლო ხელშეკრულება აღიარებულია, როგორც დაუდებელი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის 3 პუნქტი).
ამრიგად, ხელშეკრულებაში აუცილებელია რაც შეიძლება ზუსტად მიეთითოს მისთვის დამახასიათებელი ქონების ინდივიდუალურად განსაზღვრული თვისებები.
ქონების შესახებ ასეთი მონაცემები მოიცავს (ვოლგის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2009 წლის 16 დეკემბრის დადგენილება No. A65-13380 / 2009 საქმეზე):
- მისი მდებარეობა სხვა ობიექტებთან შედარებით;
- ფართობი, სპეციფიკაციები;
- სხვა მახასიათებლები, რომლებიც ინდივიდუალიზაციას უკეთებს ობიექტს.
ასევე სასარგებლო იქნება მისამართის, ქონების ტექნიკური მახასიათებლების, ნებადართული სარგებლობის ტიპის მითითება (მიწისთვის).
როგორც ანალიზი აჩვენებს სასამართლო პრაქტიკა, ნივთის შემადგენელი ნაწილები არ შეიძლება იყოს იჯარის ობიექტი. Მაგალითად:
შენობის ცალკე კონსტრუქციული ელემენტი (სახურავი, კედელი და სხვა) (პუნქტი 1 11.01.2002 No66 „იჯარასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“);
საკაბელო ხაზის ნაწილი (ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2007 წლის 17.07.2007 წ. საქმეზე No A55-12242 / 06-33).
როგორ განვსაზღვროთ ხელშეკრულების ვადა?
იჯარის ვადის პირობა მიუთითებს დროის იმ პერიოდზე, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარეს უფლება აქვს ისარგებლოს იჯარით აღებული ნივთით და ვალდებულია გადაიხადოს ქირავნობა ამისთვის. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, იჯარის ვადას ადგენენ მხარეები ხელშეკრულებაში.
ხელშეკრულების ვადა შეიძლება განისაზღვროს:
- კალენდარული თარიღი;
- წლების, თვეების, კვირების, დღეების ან საათების მიხედვით გამოთვლილი დროის გასვლა;
- მოვლენის მითითება, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს.
აუცილებელია განასხვავოთ თავად იჯარის ვადა და ხელშეკრულების ვადა. ხშირად ეს დრო არ ემთხვევა. ასე, მაგალითად, იჯარით აღებული ქონება შეიძლება გადაეცეს მოიჯარეს (425-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის მე-3 პუნქტი):
- იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე;
- ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე, როცა ასეთი რეგისტრაცია აუცილებელია.
ამ შემთხვევაში, თუ მხარეები შეთანხმდებიან, მათი უფლება-მოვალეობები (მათ შორის ქირის გადახდის ვალდებულება) შეიძლება გაგრძელდეს ხელშეკრულების ხელმოწერის ან სახელმწიფო რეგისტრაციის წინა პერიოდამდეც.
პრაქტიკაში, არსებობს ორი სახის დავა შესავლის შესახებ ქირავდება: თუ ქონება გამოიყენება ხელშეკრულების დადებამდე ან მოქმედების ვადის გასვლის შემდეგ, ან ქონება არ არის გამოყენებული, მაგრამ ხელშეკრულება ძალაშია.
თუ ქონება გამოიყენება ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის წინა პერიოდში, მაშინ საჭიროა დადგინდეს, იყო თუ არა შეთანხმება ქონების სარგებლობის შესახებ ამ პერიოდში. ასეთი შეთანხმება შეიძლება პირდაპირ გამომდინარეობდეს ხელშეკრულების პირობებიდან ან სხვა პირობებიდან. თუ არსებობს შეთანხმება, მაშინ ქირას იხდიან საკუთრებით სარგებლობის მთელი პერიოდის განმავლობაში (აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2011 წლის 15 ივნისის დადგენილება No F02-2137/11 საქმეზე No A33-. 13835/2010).
თუ ხელშეკრულება შეწყდა, მაგრამ დამქირავებელმა არ დააბრუნა ქონება, მაშინ იგი ასევე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა მთელი დაგვიანებით (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის იანვრის საინფორმაციო წერილის 38-ე მუხლი). 11, 2002 No66). ეს იმის გამო ხდება, რომ იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა არ იწვევს დამქირავებელს ქირავნობის გადახდის ვალდებულების შეწყვეტას, თუ ქონება მესაკუთრეს არ დაუბრუნდება.
იმ ვითარებაში, როდესაც იჯარის ხელშეკრულება ჯერ კიდევ ძალაშია, მაგრამ ქონება დაბრუნდა, მოიჯარე ასევე ვალდებულია გადაიხადოს იჯარის გადახდა იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტამდე (უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის მე-13 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის 2002 წლის 11 იანვრის No66).
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, თუ იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ მოიჯარე აგრძელებს იჯარით აღებული ქონების გამოყენებას და მესაკუთრე ამას არ ეწინააღმდეგება, ხელშეკრულება განიხილება. ავტომატურად განახლდება იმავე პირობებით განუსაზღვრელი ვადა.
ხელშეკრულება აღიარებულია დადებულად გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მის ტექსტში შედის პირობა პერიოდის შესახებ. თუ ხელშეკრულებაში ასეთი პირობა არ არის, ის განუსაზღვრელი ვადით დადებულად ითვლება. ასეთ ხელშეკრულებას აქვს მისი შეწყვეტის პროცედურის გარკვეული მახასიათებლები.
ასე რომ, მაგალითად, თუ ხელშეკრულების ვადა არ არის განსაზღვრული, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტის საფუძველზე, ნებისმიერ მხარეს შეუძლია ნებისმიერ დროს უარი თქვას ხელშეკრულებაზე, მაგრამ ვალდებულია ამის შესახებ აცნობეთ მეორე მხარეს მინიმუმ ერთი თვით ადრე. თუ ქონება გაცემულია იჯარით, შეტყობინების ვადა სამი თვეა. მხარეთა მიერ ამ ვადების დაცვა სავალდებულოა, თუ მათ ხელშეკრულებაში სხვა გაფრთხილების ვადები არ აქვთ გათვალისწინებული.
იჯარის ზოგიერთი სახეობისთვის (მაგალითად, ქირავნობის ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 627-ე მუხლი)) და იჯარით აღებული ქონების ტიპებისთვის (მაგალითად, ტყის ნაკვეთები (რუსეთის ფედერაციის ტყის კოდექსის 72-ე მუხლის 3 პუნქტი). ), წყლის ობიექტები (რუსეთის ფედერაციის წყლის კოდექსის 14-ე მუხლი)), კანონით შეიძლება დაწესდეს მაქსიმალური ვადები იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობისთვის. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება წყდება ვადის გასვლისთანავე მაქსიმალური ვადა. თუ მხარეები ხელშეკრულებაში შეთანხმდნენ მაქსიმუმზე მეტი ვადით, ხელშეკრულება ასევე მოქმედებს მხოლოდ მაქსიმალური ვადის გასვლამდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).
როგორ განვსაზღვროთ ქირა?
გასათვალისწინებელია, რომ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის No66 საინფორმაციო წერილის მე-12 პუნქტის საფუძველზე „იჯარასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“ ქირა არ შეიძლება შედგებოდეს მთლიანად კომუნალური გადასახადებისგან, ვინაიდან ამ შემთხვევაში მოიჯარე არ იღებს რაიმე სარგებელს ქონების იჯარით, რაც ეწინააღმდეგება იჯარის ხელშეკრულების კომპენსირებულ ხასიათს.
ასე რომ, ჩვენ განვიხილეთ მხარეთათვის საერთო საკითხები, რომელთა ხაზგასმა მნიშვნელოვანია იჯარის ხელშეკრულებაში.
მომდევნო ნომერში განვიხილავთ ხელშეკრულების შესრულების პრაქტიკულ ასპექტებს მესაკუთრის თვალსაზრისით.
ყველა მოწოდებული ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ITS PROF სისტემაში სახელშეკრულებო ურთიერთობების სახელმძღვანელოში, განყოფილებაში „სამართლებრივი მხარდაჭერა“.
ქირავნობის გაანგარიშება და მოიჯარის ვალდებულება გადაიხადოს ქირავნობა იწყება შენობის მიღების აქტის ხელმოწერის მომენტიდან. მოიჯარის ქმედებების/უმოქმედობის შედეგად მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოუწერლობის შემთხვევაში, ქირის დარიცხვა იწყება იმ დღიდან, როდესაც ასეთი მიღება უნდა განხორციელდეს 3.1 პუნქტის შესაბამისად. ამ საიჯარო ხელშეკრულების. მოიჯარე 2010 წლის 16 მარტიდან ერთთვიან ანაბარს დებს ქირის ოდენობით. 2010 წლის 18 მარტამდე დეპოზიტის თანხა ჩაირიცხება ქირავნობის ანგარიშზე წინამდებარე საიჯარო ხელშეკრულებით ქირავნობის პირველი თვის განმავლობაში. მიღება-ჩაბარების მოწმობაზე ხელმოწერაზე უარის თქმის შემთხვევაში მეიჯარე არ უბრუნებს დეპოზიტის თანხას. ქირავნობის გაანგარიშება წყდება შენობის, პარკინგის ადგილების, ქონების მიღების მოწმობის ფაქტობრივი დაბრუნების დღიდან ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.
- ქირის ფიქსირებული ნაწილის გადახდა, მომხმარებლის საფასური პარკინგის ადგილები, ქირავნობის პირველი თვისთვის კეთდება ამ საიჯარო ხელშეკრულების 5.1 პუნქტის პირობებით.
- მეიჯარე ვალდებულია ანგარიშსწორების თვის მომდევნო თვის არაუგვიანეს მე-5 დღისა მოამზადოს და გადასცეს მოიჯარეს მომსახურების გაწევის აქტები, ანგარიშ-ფაქტურები. გასული თვეშედგენილია რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. ამ ხელშეკრულების მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში მოიჯარე მეიჯარეს გადასცემს ქირის ყოველთვიურ ფიქსირებულ ნაწილს, პარკინგის ადგილებით სარგებლობის საფასურს შემდეგნაირად: ყოველთვიური ქირის ნაწილი, პარკინგის ადგილებით სარგებლობის საფასური; - პირველი თვიდან ქირის ცვლადი ნაწილის საბოლოო ანგარიშსწორება ხდება ანგარიშსწორების თვის მომდევნო თვის არაუგვიანეს მე-10 დღისა, თვის ცვლადი ნაწილის ოდენობის გადარიცხვით. ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარეს საანგარიშსწორებო დოკუმენტაციის საფუძველზე.
- ქირის გადახდა ხდება დამქირავებლის მიერ მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით. ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირის გადარიცხვა ხდება მოიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშიდან მესაკუთრის ანგარიშსწორების ანგარიშზე უცხოურ ვალუტაში. რუსეთის ფედერაცია- რუბლებში.
- ამ ხელშეკრულების მიხედვით გადახდის თარიღი არის დაკრედიტების თარიღი ფულიმეიჯარის ანგარიშზე.
- თუ ამ საიჯარო ხელშეკრულებით მეორე მხარის ერთი მხარისათვის გადასახდელი თანხები გადახდილია 10 (ათ) სამუშაო დღეზე მეტი დაგვიანებით, რომელიც გამოითვლება გადახდის თარიღიდან, მაშინ მხარე, რომელსაც ეს თანხები ერიცხება, უფლება ექნება გადაიხადოს დაჯარიმება ასეთი თანხების 0,2%-ის (ნული ქულა ორი პროცენტი) გადახდის დაგვიანების ყოველი კალენდარული დღისათვის, გადახდის თარიღის მომდევნო მე-11 (მეთერთმეტე) დღიდან.
- იმ შემთხვევაში, თუ გადახდის თარიღი არ არის სამუშაო დღე რუსეთის ფედერაციაში ("სამუშაო დღე"), მოიჯარეს მოეთხოვება გადახდა განახორციელოს არაუგვიანეს ბოლო სამუშაო დღისა გადახდის თარიღამდე. ამ შემთხვევაში, გადახდის თარიღი არის მოიჯარის მიმდინარე ანგარიშიდან თანხების დებეტის თარიღი. მოიჯარე ჩაითვლება, რომ შეასრულა გადახდის ვალდებულება მეიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშზე თანხების ჩარიცხვის დროს.
მიღება ექსპერტიზის შეფასებაკომერციული იჯარის ხელშეკრულებები. ჩვენ ვეხმარებით შედგენისას.
ქირავნობის გადასახადებიმოიჯარესთან
იჯარის ხელშეკრულება არის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ხელშეკრულება, რომელსაც აფორმებენ ორგანიზაციები და ინდივიდუალური მეწარმეებიგანხორციელებაში სამეწარმეო საქმიანობარუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე. იჯარის ხელშეკრულების აქტუალობა განპირობებულია მოგების მიღების შესაძლებლობით ყველა უფლების გასხვისების გარეშე, შემოიფარგლება საკუთრების და (ან) სარგებლობის უფლებით გადაცემით. ზოგიერთ მეწარმეს აქვს თავისუფალი, არაოკუპირებული საწარმოო ტერიტორიები, რომლებსაც შეუძლიათ დამატებითი ეკონომიკური სარგებელი მოიტანონ, თუ ისინი უზრუნველყოფილნი არიან დროებით სარგებლობაში. სხვები კი, პირიქით, ურჩევნიათ მოიჯარად გამოიყენონ ესა თუ ის ქონება. ამრიგად, მეწარმეთა ნაწილისთვის უფრო მოსახერხებელია უძრავი ქონების, მოძრავი ქონების საკუთრებაში შეძენა, ზოგისთვის კი მათი დაქირავება. სტატიაში ვისაუბრებთ მოიჯარის მიერ იჯარის გადახდების აღრიცხვაზე.
სანამ სტატიის თემაზე გადავიდოდეთ, მკითხველს შევახსენოთ სამოქალაქო სამართლის ზოგიერთი დებულება ქირავნობის გადახდასთან დაკავშირებით.
დამქირავებლის ძირითადი ვალდებულება 614-ე მუხლის მიხედვით Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციის (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) არის ქირავნობის დროული გადახდა ქონებით სარგებლობისთვის ოდენობითა და პირობებით. ხელშეკრულებით გათვალისწინებულიქირავდება.
ქირავდება შემდეგნაირად:
- განისაზღვრება პერიოდულად ან ერთ დროს განხორციელებული გადახდების ფიქსირებული ოდენობით;
- იჯარით აღებული ქონების სარგებლობის შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილ წილი;
– მოიჯარის მიერ გარკვეული მომსახურების გაწევა;
- მოიჯარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის საკუთრებაში ან ქირავნობაში გადაცემა მეიჯარისთვის;
– მოიჯარისთვის იჯარით აღებული ქონების კეთილმოწყობაზე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების დაკისრება.
ქირავნობის ხელშეკრულებაში მხარეებს შეუძლიათ გათვალისწინებული ქირავნობის ზემოთ ჩამოთვლილი ფორმების ან ქირავნობის გადახდის სხვა ფორმების განსხვავებული კომბინაცია.
ყველაზე ხშირად, ქირას ადგენენ იჯარის ხელშეკრულების მხარეები პერიოდულად ან ერთ დროს ფიქსირებული გადახდების სახით.
იჯარის ხელშეკრულებით, შესაძლებელია რამდენიმე ობიექტის ერთდროულად გადაცემა, ხოლო ქირავნობის დაწესება შესაძლებელია როგორც მთლიანად იჯარით აღებული ქონებისთვის, ასევე თითოეული ობიექტისთვის ცალკე. ჩვენ გირჩევთ თითოეული იჯარით აღებული ობიექტის ქირის დაწესებას ცალ-ცალკე, რაც თავიდან აიცილებს შესაძლო უთანხმოებას ხელშეკრულების მხარეებს შორის.
ქირის გადახდის პირობები განისაზღვრება ხელშეკრულებით და მხარეებს შეუძლიათ უზრუნველყონ მისი გადახდის ნებისმიერი პროცედურა: ყოველთვიურად, კვარტალურად, წელიწადში ერთხელ, წინასწარი ან გადავადებული გადახდით.
ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, რაც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტით. ამავდროულად, ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს როგორც ზემოთ, ასევე ქვევით.
დამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის შემცირება იმ შემთხვევაში, თუ:
- თუ ის გარემოებებიდან გამომდინარე, რომლებზეც ის არ არის პასუხისმგებელი, მნიშვნელოვნად გაუარესდა იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სარგებლობის პირობები ან ქონების მდგომარეობა;
- თუ გამქირავებელმა დაარღვია იჯარით გაცემული ქონების კაპიტალური რემონტის პირობები;
- თუ ქირავნობის ხელშეკრულების დადებისას გამქირავებელმა არ გააფრთხილა მოიჯარე ქონებაზე მესამე პირების უფლებების შესახებ.
დამქირავებლის მიერ ქირის გადახდის პირობების მნიშვნელოვანი დარღვევის შემთხვევაში, გამქირავებელს, ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-5 პუნქტით, უფლება აქვს მისგან მოითხოვოს ქირის ვადამდე გადახდა. მესაკუთრის მიერ დადგენილი ვადა. ამ შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება არა აქვს მოითხოვოს ქირავნობის ვადაზე მეტი ვადით ორზე მეტი ვადით.
იჯარის გადახდა ბუღალტერიაში.
თუ მოიჯარე იყენებს იჯარით აღებულ ქონებას პროდუქციის წარმოებასა და რეალიზაციასთან, საქონლის ყიდვა-გაყიდვასთან, სამუშაოს შესრულებასა და მომსახურების გაწევასთან დაკავშირებული საქმიანობის განსახორციელებლად, მაშინ ქირის ოდენობა მხედველობაში მიიღება, როგორც ნაწილი. ხარჯები ჩვეულებრივი სახეობასაქმიანობა (პუნქტი 5 PBU 10/99 "ორგანიზაციის ხარჯები", დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 1999 წლის 6 მაისის №33n ბრძანებით "ორგანიზაციის ხარჯები" PBU დებულების დამტკიცების შესახებ. 10/99" (შემდგომში - PBU 10/99 "ხარჯული ორგანიზაციები").
PBU 10/99-ის მე-18 პუნქტი "ორგანიზაციის ხარჯები" განსაზღვრავს, რომ ხარჯები აღიარებულია საანგარიშო პერიოდში, რომელშიც ისინი მოხდა, მიუხედავად თანხების ფაქტობრივი გადახდის დროისა და განხორციელების სხვა ფორმისა (ფაქტების დროებითი დარწმუნებით. ეკონომიკური აქტივობა). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოიჯარემ უნდა დააფიქსიროს ქირა იმ პერიოდში, რომელსაც ეს ეხება.
დამქირავებლის აღრიცხვაში ქირის ოდენობა აისახება შემდეგ ჩანაწერებში:
დებეტი 20, 23, 25, 26, 44 კრედიტი 60, 76 - ასახავს მესაკუთრის მიერ წარმოდგენილი ქირის ოდენობას;
დებეტი 19 კრედიტი 60.76 - ასახავს მეიჯარის მიერ წარმოდგენილ დღგ-ს ოდენობას;
დებეტი 60, 76 კრედიტი 51 - მესაკუთრისთვის გადახდილი ქირის ოდენობა.
იჯარის გადახდა საგადასახადო აღრიცხვაში.
მოგების გადასახადის მიზნებისათვის იჯარით აღებული ქონების იჯარის გადახდა, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, ეხება წარმოებასა და რეალიზაციასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს.
იჯარის გადახდის ხარჯების დასაბუთებისთვის საჭიროა დოკუმენტები, რომლებიც შედგენილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად, მათ შორის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად, აქტი. იჯარით აღებული ქონების მიღება-გადაცემის შესახებ, საიჯარო გადასახდელების გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამავდროულად, იჯარის ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების აქტების ყოველთვიური დადება არ არის საჭირო საიჯარო გადახდების სახით ხარჯების დოკუმენტურად დადასტურების მიზნით. ეს განცხადება მართალია, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს გარიგების პირობებიდან. ანალოგიური პოზიციაა ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 9 ნოემბრის No03-03-04/1/742 წერილში. წერილში ასევე აღნიშნულია, რომ იჯარის გადახდა შედის სხვა ხარჯებში, იმ პირობით, რომ იჯარით აღებული ქონება გამოიყენება საქმიანი მიზნებისთვის.
რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 272-ე მუხლის მე-7 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის შესაბამისად მოგების დაბეგვრის მიზნით პირობითად დაფიქსირებული ხარჯები (კომუნალური გადასახადების ჩათვლით), შეიძლება მხედველობაში იქნეს მიღებული იმ თვეში, როდესაც დოკუმენტები. ამ ხარჯების მიღების დადასტურება, იმ პირობით, რომ ასეთი პროცედურა აისახება ორგანიზაციის სააღრიცხვო პოლიტიკაში. ანალოგიური პოზიციაა ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 6 სექტემბრის No03-03-06/1/647 წერილში. ჩვენ გირჩევთ აირჩიოთ ხარჯების აღრიცხვის მომენტი მოიჯარის საგადასახადო პოლიტიკაში.
თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს იჯარის გადახდების არათანაბარ გრაფიკს, მაშინ ფინანსური დეპარტამენტის პოზიციის მიხედვით, 2009 წლის 17 აპრილის 03-03-06/1/258 წერილებში და No. როგორც ხარჯები თანაბრად, მაგრამ იჯარის გადახდის გრაფიკის შესაბამისად.
ანალოგიურ მოსაზრებას იზიარებენ სასამართლოები, რასაც მოწმობს ურალის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 16 დეკემბრის No F09-9466 / 08-C3 დადგენილება No A76-4062 / 08 საქმეზე.
აღსანიშნავია, რომ ადრე ჩინოვნიკებმა აღნიშნეს, რომ იჯარის გადახდის ხარჯები აღიარებულია საგადასახადო აღრიცხვაში, შემოსავლებისა და ხარჯების ერთგვაროვანი აღიარების პრინციპის გათვალისწინებით, მათი ფაქტობრივი გადახდის მიუხედავად. ამ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების აქტების ყოველთვიური დადება არ არის საჭირო. ეს პოზიცია ჩამოყალიბდა რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 17 აპრილის წერილებში No 03-03-06 / 1/248, 2007 წლის 6 თებერვლის No03-03-06 / 1/59 , 2006 წლის 10 ნოემბრის No 03-03 -04/1/752, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური ქალაქ მოსკოვისთვის 2008 წლის 22 სექტემბერი No20–12/089128
არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც მხარეები დადებენ შენობების წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებას, სანამ მეიჯარე არ დააფორმებს შენობის საკუთრებას. 2006 წლის 5 ოქტომბრის წერილში No20-12/87641, მოსკოვის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის დეპარტამენტმა გაამახვილა ყურადღება იმ ფაქტზე, რომ წინასწარი იჯარის ხელშეკრულება არ შეიცავს რუსეთის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ იჯარის ხელშეკრულების ძირითად მახასიათებლებს. ფედერაცია (დამქირავებლის (მესაკუთრის) მიერ ქონების დამქირავებელზე გადაცემა დროებით მფლობელობაში და საფასურად გამოყენებად), შესაბამისად, ასეთი ხელშეკრულება არ შეიძლება ჩაითვალოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად დადებულ იჯარის ხელშეკრულებად. შესაბამისად, ასეთი ხელშეკრულების შესაბამისად გაწეული ხარჯები არ შეიძლება ჩაითვალოს საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისთვის, როგორც იჯარით გაცემული ქონების იჯარის გადახდა. მსგავსი თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 10 აპრილის No03-03-06 / 1/230 2009 წლის 4 თებერვლის No03-03-06 წერილებში / 2/16, 2008 წლის 30 ივლისის No03-03 -06/2/99. დამქირავებლისთვის ამ სიტუაციაში ერთადერთი გამოსავალი შეიძლება იყოს მხოლოდ წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების კვალიფიკაციის შეცვლა ქირავნობის გადახდებიდან საკუთრების უფლების დამქირავებლის მიერ საკუთრების უფლების შეძენის გადახდაზე - იჯარის უფლება მომავალი იჯარის ხელშეკრულებით.
რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 12 ივლისის №03-03-04 / 2/172 წერილის თანახმად, არაუძრავი ქონების და მასთან გარიგებების უფლების სავალდებულო რეგისტრაციის საკანონმდებლო გაერთიანება განსაზღვრავს მხოლოდ. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები ხელშეკრულებით და აქვს მიზნები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული საგადასახადო საკითხებთან და იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობა არ მოქმედებს საიჯარო თანხების აღრიცხვის პროცედურაზე კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას. ამ წერილის გამოყენება საკმაოდ სარისკოა, რადგან მასში ასევე ნათქვამია, რომ დადგენილი წესით დაუდო ხელშეკრულებების ხარჯები არ შეიძლება იყოს გათვალისწინებული კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირებისას, როგორც დაუსაბუთებელი ხარჯები.
რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 17 თებერვლის No 03-03-04 / 3/3 2006 წლის 12 ივლისის No 03-03-04 / 2/172 წერილების მიხედვით და 1 ნოემბრის , 2005 No. 03-03-04 / 1 /325, თუ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, ხელშეკრულების პირობები გაგრძელდება იმ პერიოდის განმავლობაში, იმ მომენტიდან, როდესაც იჯარის ობიექტია. გადაეცემა პოტენციურ მოიჯარეს, შემდეგ რეგისტრირებული ან სახელმწიფო რეგისტრირებული ხელშეკრულებით იჯარის გადახდა მიიღება, როგორც კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირება გამოსაყენებლად ობიექტის მიღების მომენტიდან.
თუ იჯარის ხელშეკრულება არ ავრცელებს მის პირობებს გასულ პერიოდებზე, მაშინ ამ პერიოდისთვის იჯარის გადასახადის სახით გაწეული ხარჯები არ შეიძლება ჩაითვალოს დასაბეგრი მოგების შემცირებად ასეთი ქონების გადაცემის მომენტიდან. ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2006 წლის 21 აპრილის ბრძანებულებაში, საქმეში No. , მაგრამ შორეული აღმოსავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2007 წლის 14 თებერვლის განკარგულებაში No. Ф03-А59 / 06-2 / 5389 საქმეზე მითითებული იყო, რომ სამოქალაქო სამართლის ნორმების დარღვევა არ მოქმედებს გადასახადებზე, ვინაიდან იქ არ არის გათვალისწინებული ხარჯების დამოკიდებულების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების მოქმედებაზე, მაგრამ საჭიროა მხოლოდ ეკონომიკური მიზანშეწონილობა.
რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის No59 საინფორმაციო წერილის მე-9 პუნქტის თანახმად, „უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ ფედერალური კანონის გამოყენებასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა. უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებებზე“, მხარეთა შეთანხმება რეგისტრირებულზე ქირავნობის ოდენობის შეცვლის შესახებ სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება აგრეთვე იჯარის ხელშეკრულება. მაგრამ, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილში ქალაქ მოსკოვისთვის, 2006 წლის 12 აპრილის No. 20–12 / 29001, მითითებულია, რომ მხარეთა შეთანხმება ძირითადი საიჯარო ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულების შეცვლის შესახებ. უძრავი ქონების ქირის ღირებულება მოქმედი კანონმდებლობით არ მიეკუთვნება ამ ქონებაზე უფლების შეცვლის აქტს და ქირის ოდენობა არ არის პირობა, რომლის შეუსრულებლობის შემთხვევაში შეიძლება განიხილებოდეს უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება. არ არის დადებული. და მაინც, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2005 წლის 5 აგვისტოს No. 03-03-04 / 4/34 წერილის შესაბამისად, იჯარის გადახდა, რომელიც განხორციელდა მხარეთა დამატებითი შეთანხმების საფუძველზე, შეიცვალოს მათ მიერ იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებული ქირის ოდენობა ექვემდებარება ჩართვას სხვა ხარჯებში რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, იმ პირობით, რომ ისინი დასაბუთებულია და დადასტურებულია შესაბამისი პირველადი დოკუმენტები აღნიშნული ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. მსგავსი დასკვნა შეიცავს რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ქალაქ მოსკოვის 2008 წლის 28 მარტის No20–12/030173 წერილში.
მოიჯარე ორგანიზაციის ხარჯები ხელშეკრულებით ქირის სახით ერთ წელზე ნაკლები ვადით, ამ ხელშეკრულების გაგრძელების ჩათვლით, ასევე ერთ წელზე ნაკლები ვადით, შეიძლება გათვალისწინებული იყოს საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისათვის. თუ ერთ წელზე ნაკლები ვადით დადებული უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება გაგრძელდება ერთ წელზე ნაკლები ვადით, განაცხადა კონტრაქტიიჯარა არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება შეიძლება გაგრძელდეს ახალი ხელშეკრულების გაფორმებით ან ავტომატურად ორიგინალური ხელშეკრულების საფუძველზე იჯარის პერიოდის ბოლოს და ერთ-ერთი მხარის მიერ ხელშეკრულების განახლებაზე უარის თქმის არარსებობის შემთხვევაში. ეს დასკვნა დასტურდება რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის No59 საინფორმაციო წერილის მე-10 პუნქტით. წელი No. რუსეთის ფედერაცია ქალაქ მოსკოვისთვის 2008 წლის 18 თებერვლის No20-12 / 015152.3, 2006 წლის 18 ოქტომბრის No20-12 / 92230. იჯარის ხელშეკრულების ტერმინი „გახანგრძლივება“ მითითებულია ბოლო ასოში და შეიძლება გამოყენებულ იქნას საგადასახადო მიზნებისთვის.
ამასთან, ფინანსურმა დეპარტამენტმა 2009 წლის 18 სექტემბრის No03-03-06/2/174 წერილში მიუთითა გახანგრძლივებული იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის აუცილებლობაზე, თუ გახანგრძლივების შედეგად ჯამური იჯარა. ვადა ერთ წელზე მეტი აღმოჩნდება. ანალოგიური მოსაზრება გამოთქვა რუსეთის ფედერაციის ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა 2010 წლის 24 მაისის No ShS-37-3 წერილებით / [ელფოსტა დაცულია]და 2009 წლის 13 ივლისის No3-2-06/76.
თუ იჯარის ვადა არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში და ხელშეკრულება ითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით, მაშინ, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 7 აპრილის No03-03-06 / 1 წერილების მიხედვით. /226, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური 2010 წლის 24 მაისის No ShS-37 -3/ [ელფოსტა დაცულია], რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური ქალაქ მოსკოვისთვის, 2006 წლის 22 მარტის No. 20–12 / 22181, ამ საიჯარო ხელშეკრულებას არ სჭირდება სახელმწიფო რეგისტრაცია და ორგანიზაციის ხარჯები ქირავნობის ხელშეკრულებით დადებული შენობებისთვის. ნორმატიულიშეკვეთა, შეიძლება გათვალისწინებული იყოს საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისათვის.
დავუშვათ, რომ ორგანიზაცია 11 თვიანი იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე ქირაობს არასაცხოვრებელ ფართს ოფისისთვის, რომლის მიხედვითაც ხელშეკრულება განიხილება იგივე პირობებით განახლებულად განუსაზღვრელი ვადით. იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ მოიჯარე აგრძელებს ფართით სარგებლობას და მესაკუთრე ამას არ აპროტესტებს. შეუძლია თუ არა ორგანიზაციას საგადასახადო მიზნებისთვის ქირავნობის ხარჯების გამოქვითვა 11 თვის შემდეგ იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის გარეშე? ამ კითხვაზე პასუხი მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 14 აპრილის No03-03-06/1/241 წერილში. წერილში აღნიშნულია, რომ მოგების გადასახადის მიზნებისთვის შეიძლება გათვალისწინებულ იქნეს ორგანიზაციის მიერ კანონით დადგენილი წესით დადებული იჯარის ხელშეკრულებით გაწეული ხარჯები.
მაგრამ, მიუხედავად ამისა, უნდა გავითვალისწინოთ, რომ გაფართოების ასეთ მექანიზმს აქვს მნიშვნელოვანი რისკები და დასკვნის დროს გრძელვადიანი კონტრაქტებისაჭიროა სახელმწიფო რეგისტრაცია.
ორგანიზაციის ხარჯები ქირის სახით იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც განლაგებულია სტრუქტურები, რომლებიც გამოიყენეს შემოსავალზე, შენობებზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღამდე. მიწა, რომელზედაც განლაგებულია ეს სტრუქტურები, მოგების გადასახადის მიზნებისთვის, შეიძლება მხედველობაში მივიღოთ წარმოებასთან და (ან) გაყიდვასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები, იმის მიხედვით, თუ რა მეთოდით იყენებს ორგანიზაციას მოგების დაბეგვრის მიზნებისთვის ხარჯების აღიარებისთვის. ეს თვალსაზრისი ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ქალაქ მოსკოვის 2006 წლის 25 დეკემბრის No20-12 / 115082 წერილში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მიდგომა მთლიანად არ არის დაფუძნებული კანონმდებლობაზე, ის საკმაოდ ლოგიკური ჩანს.
თუ იჯარით გაცემული ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების დაგვიანება გამოწვეულია მისი გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანის აუცილებლობით, მაშინ აღნიშნული ქონების საიჯარო გადახდა მის ექსპლუატაციაში შესვლამდე შეიძლება ჩაითვალოს საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისთვის ხარჯებში. მსგავსი თვალსაზრისი ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 7 მარტის წერილებში No03-03-06 / 1/160, 2008 წლის 21 ნოემბრის No03-03-06 / 1/646, 2007 წლის 25 ივნისის No03-03 -06/1/397. არბიტრები ასეთ დასკვნებს აკეთებენ: ჩრდილო-დასავლეთ ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 15 დეკემბრის გადაწყვეტილება საქმეზე No A05-2964/2008 წ.
რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 34-ე ქვეპუნქტის შესაბამისად, როგორც ახალი მრეწველობის, სახელოსნოების და დანაყოფების მომზადებისა და განვითარების ხარჯები, ხარჯები უძრავი ქონების იჯარის სახით, აგრეთვე წარმოშობილი ხარჯები. მოიჯარე ორგანიზაციის მიერ უძრავი ქონებით ფაქტობრივი სარგებლობის დაწყების თარიღამდე განხორციელებული ასეთი ქონების იჯარის დროს (შეკეთება, მოვლა და დაცვა), მოიჯარე ორგანიზაციას უფლება აქვს დაბეგვრის მიზნებისთვის გაითვალისწინოს მოგება. ორგანიზაციების. ეს პოზიცია ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 20 აგვისტოს No03-03-06/2/155 წერილში.
აღსანიშნავია, რომ საშემოსავლო დაბეგვრის მიზნებისათვის, მოიჯარემ შეიძლება გაითვალისწინოს იჯარით აღებული შენობების დასუფთავების აღჭურვილობის შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯები (ნაგვის ტომრები, ღრუბლები, სადეზინფექციო საშუალებები და ა.შ.), თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ იჯარით აღებული ფართის მოვლა-პატრონობას (დასუფთავებას) ახორციელებს უშუალოდ მოიჯარე. მსგავსი თვალსაზრისი ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილში ქალაქ მოსკოვისთვის, 2006 წლის 6 ოქტომბერს No20–12 / 89121.1.
თუ ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარე ეკისრება დაქირავებული სატრანსპორტო საშუალების შენარჩუნების, მისი დაზღვევის, აგრეთვე მისი ექსპლუატაციის ხარჯებს. ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, ორგანიზაციის მიერ გაწეული ხარჯები ფიზიკური პირთან დადებული ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულებით, მათ შორის საწვავის შეძენის ღირებულება (POL) სამუშაოს უზრუნველსაყოფად. ამ მანქანასმანქანის რეალური გარბენის საფუძველზე (საწარმოო მიზნებისთვის საწვავის ფაქტობრივი მოხმარების (POL) და მისი შეძენის ღირებულების გათვალისწინებით), ასევე სათადარიგო ნაწილების შეძენის ღირებულება შეიძლება გათვალისწინებული იყოს საგადასახადო ბაზის გაანგარიშებისას. საშემოსავლო გადასახადი. მსგავსი თვალსაზრისი გამოთქმულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 29 ნოემბრის No03-03-04/1/806 და 2006 წლის 2 ოქტომბრის No03-05-01-04 წერილებში. /277.
თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებას გადაიხადოს რეალურად მოხმარებული კომუნალურიდა საკომუნიკაციო მომსახურება, დამქირავებელმა, როგორც სხვა ხარჯებში, მოიცავს ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია იჯარით მიღებულ შენობებთან (შენობებთან) კომუნალური გადასახადების გადახდასთან, აგრეთვე კომუნიკაციის საშუალებებთან, რომლებსაც მოიჯარე იყენებს თავის საქმიანობაში. ეს ხარჯები უნდა დაფიქსირდეს ენერგომომარაგების ორგანიზაციის ან სატელეკომუნიკაციო ოპერატორის მიერ გამქირავებელზე გაცემული ინვოისებით, რომლებიც ასახავს ენერგიის (წყლის) ფაქტობრივ მიწოდებას ან სატელეფონო მომსახურების მიწოდებას. დამქირავებლისთვის უკიდურესად საშიში ასეთი პოზიცია ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 30 იანვრის No03-03-06/2/9 წერილში. ერთადერთი გამოსავალიეს არის ხელშეკრულების მედიაციის კვალიფიკაცია.
და ბოლო რაც უნდა ითქვას. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლის თანახმად, სამრეწველო პროდუქციის განთავსება საცხოვრებელ კორპუსებში დაუშვებელია. როგორც აღნიშნულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 10 ნოემბრის წერილში No. 03-05-01-04 / 310, საწარმოების, დაწესებულებების, ორგანიზაციების განთავსება მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში დასაშვებია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ასეთი შენობების გადაცემა არასაცხოვრებლად. ანუ, ბინა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც საოფისე, სანამ არ მოიხსნება საბინაო მარაგიდან. შესაბამისად, იჯარის გადახდა არ ამცირებს კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის ბაზას.
წიგნიდან ყველაფერი გამარტივებული საგადასახადო სისტემის შესახებ (გამარტივებული საგადასახადო სისტემა) ავტორი Terekhin R.S.4.2.7. იჯარით გაცემული ქონების იჯარის გადახდა, მათ შორის იჯარის გადასახადები აქ ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ შენობების იჯარის ურთიერთობასთან დაკავშირებით, კომუნალური გადასახადების ამ ხარჯების ნაწილის მისაღებად, აუცილებელია ქირავნობის გადახდის ინვოისები.
წიგნიდან თეორია აღრიცხვა. მოტყუების ფურცლები ავტორი ოლშევსკაია ნატალია31. ძირითადი საშუალებებით ქირავნობისა და ლიზინგის ოპერაციები იჯარა გულისხმობს მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის ურთიერთობას ქონების დროებით მფლობელობაში ან/და სარგებლობაში გადაცემის საფასურად. ლიზინგი გაგებულია, როგორც საინვესტიციო საქმიანობის სახეობა
წიგნიდან სხვისი ქონების გამოყენება ავტორი პანჩენკო T M5.2. მოიჯარეების ხარჯები მოიჯარე ორგანიზაცია კლასიფიცირდება იჯარით გაცემული ქონებისთვის, როგორც სხვა ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია წარმოებასთან და (ან) გაყიდვასთან (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის მე-10 პუნქტი 1). ამავე დროს, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 252, ხარჯები ქირის სახით უნდა იყოს
წიგნიდან ფინანსური ანგარიშგების ანალიზი. მოტყუების ფურცლები ავტორი ოლშევსკაია ნატალია46. ძირითადი საშუალებებით იჯარა და სალიზინგო ოპერაციები იჯარა გულისხმობს მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის ურთიერთობას ქონების დროებით მფლობელობაში ან/და სარგებლობაში გადაცემის საფასურად. ლიზინგი გაგებულია, როგორც საინვესტიციო საქმიანობის სახეობა
წიგნიდან ქირავდება ავტორიცოტა ხნის წინ მოიჯარე შეიცვალა ყველაზე გავრცელებულიმიიღო ქვეიჯარის (ქვეიჯარის) ხელშეკრულებების დადების შემთხვევები. ასეთი ხელშეკრულების დადებისას ხდება მოიჯარის შეცვლა. IN მასალა ქვემოთგანიხილოს ხელშეკრულების სამოქალაქო სამართლის ასპექტები
წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიმოიჯარესთან იჯარის ხელშეკრულების დადება იჯარის ხელშეკრულება იდება ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადით. თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული იჯარის ვადა, მაშინ იჯარის ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად. ამ შემთხვევაში ნებისმიერ მხარეს აქვს უფლება ნებისმიერ დროს უარი თქვას
წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიიჯარით აღებული ქონების გამოსყიდვა მოიჯარესაგან პრაქტიკაში საკმაოდ ხშირად არის ვითარება, როცა ქონება ჯერ იჯარით გადის, შემდეგ კი მეიჯარე ყიდის მოიჯარეს. ასეთი ოპერაცია მომგებიანია როგორც ქონების გამყიდველისთვის, ასევე მყიდველისთვის. Ყველაფრის შემდეგ
წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიდამქირავებლის სხვა ოპერაციები შენობების და შენობების გაქირავებისას დამქირავებელს შეუძლია განახორციელოს დამატებითი ოპერაციები, ხოლო გარკვეული ხარჯები მას ეკისრება. ამ სტატიაში განვიხილავთ, თუ როგორ აისახება იჯარით აღებულ ქონებასთან დაკავშირებული ხარჯები აღრიცხვაში
წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩისაშემოსავლო გადასახადი მოიჯარისგან ბევრ ორგანიზაციას, რომელსაც ესაჭიროება ბიზნეს ქონება, მაგრამ არ აქვს საკმარისი სახსრები მის შესაძენად, შეუძლია მისი დაქირავება. იჯარა არის ხელშეკრულების სახეობა, რომლის მიხედვითაც მფლობელი (მეიჯარე)
წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩისახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარის გადახდა (გამოქვითვებით) ბიზნეს სუბიექტებს ხშირად უწევთ იჯარის ხელშეკრულებების დადება, რომლებიც მოქმედებენ როგორც მოიჯარეები ასეთ ხელშეკრულებებში. თუ გამქირავებელი არის
წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიდამქირავებლისგან კომუნალური გადასახადები ამჟამად ყველა მეწარმე სუბიექტს არ აქვს ქონების შეძენის საშუალება, ამიტომ მათ უხდებათ იჯარის გამოყენება. ქირის გარდა, მოიჯარე, როგორც წესი, იხდის ასევე
წიგნიდან ქირავდება ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიაღრიცხვა მოიჯარესთან (მსესხებელთან) აღრიცხვა შეგახსენებთ, რომ ქონების განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება მიღებული ქ. უფასო გამოყენებამსესხებლის მიერ გამსესხებლის თანხმობის გარეშე შესრულებული კომპენსაცია არ ექვემდებარება (გარდა განუყოფელი
წიგნიდან ფირმის ეკონომიკა: ლექციის შენიშვნები ავტორი კოტელნიკოვა ეკატერინა1. იჯარის მექანიზმები მეწარმეობაში ეფექტური წარმოება და სხვა ბიზნეს საქმიანობა, განურჩევლად მისი ორგანიზაციის ფორმისა, მოითხოვს მნიშვნელოვან დამწყებ კაპიტალს, მნიშვნელოვან ერთჯერად საწყისი ხარჯებს. გარდა
წიგნიდან ეკონომიკური თეორია. სახელმძღვანელო უნივერსიტეტებისთვის ავტორი პოპოვი ალექსანდრე ივანოვიჩითემა 13 სოფლის მეურნეობის წარმოება. მიწის ქირავნობა და ქირავნობა 13.1. აგრარული წარმოება და აგრარული ურთიერთობები: მათი შინაარსი და სპეციფიკა აგრარული წარმოება. მთავარი მახასიათებელისასოფლო-სამეურნეო წარმოება არის მისი პირდაპირი დამოკიდებულება ბუნებრივ და კლიმატზე
წიგნიდან შემოსავლები და ხარჯები გამარტივებული საგადასახადო სისტემისთვის ავტორი სუვოროვი იგორ სერგეევიჩი5.5. იჯარით (იჯარის ჩათვლით) გადასახადები იჯარით გაცემული (მათ შორის იჯარით) ქონებისთვის პუნქტების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 346.16 მუხლის 4 პუნქტის 1-ლი პუნქტი, გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გადამხდელებს ენიჭებათ უფლება, ხარჯებში შეიტანონ ქირავნობის (ლიზინგის) გადასახადების ოდენობა.
"მდიდარი მამის წინასწარმეტყველებიდან" ავტორი ლეხტერ შერონ ლ.მოიჯარის ფინანსური ანგარიში ფინანსური ანგარიშის გაანალიზებისას, მაშინვე აშკარაა, რომ ქირა (ქირა) არის თქვენი მოიჯარესთვის დანახარჯების მაღალი პრიორიტეტი. ბევრი ადამიანისთვის ანუიტეტი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე მათი DC საპენსიო გეგმა. მათთვის, ვინც ზრუნავს
კომუნალური გადასახადები, როგორც ქირის ნაწილი (საცხოვრებელი ფართი). როგორ მოვაწყოთ და გავცეთ ანგარიშსწორებები ნაქირავებ ქონებაზე კომუნალური გადასახადებისთვის.
Კითხვა:თუ კომუნალური გადასახადები შედის ნაქირავებ ბინების ქირაში, რატომ უნდა გამოიყოს ისინი ქირისგან და დაექვემდებაროს დღგ-ს, თუ, ფაქტობრივად, მესაკუთრე არ უზრუნველყოფს კომუნალურ მომსახურებას, მაგრამ ყიდულობს მათ საცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად, დღგ-ს გარეშე. . გამქირავებელს ეკისრება კომუნალური გადასახადების გადახდის ტვირთი და ეს ფორმულირებულია ხელშეკრულებაში, როგორც „იჯარის საფასურის ოდენობა მოიცავს: კომუნალური გადასახადების გადახდის ხარჯებს: ელექტროენერგია ______ კვტ-მდე თვეში, ცივი წყლით მომარაგება ______მ3-მდე თვეში. ცხელი წყლით მომარაგება თვეში ______მ3-მდე და საცხოვრებლის მოვლა-შეკეთების გადახდა. იქნებ დაგჭირდეთ ხელშეკრულების პირობების ხელახალი ფორმულირება?
პასუხი:ხელშეკრულების პირობები არ საჭიროებს შეცვლას.
თქვენს შემთხვევაში, ხელშეკრულებაში ქირის ოდენობა შედგება ორი ნაწილისგან: ფიქსირებული გადასახადი (თვით ქირა) და ცვლადი გადახდა (დანახარჯები ბილინგის პერიოდში მოიჯარეების მიერ მოხმარებული კომუნალური მომსახურებისთვის), ასევე მოვლის საფასური. და შენობის შეკეთება.
პუნქტების შესაბამისად. 10 გვ 2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 149, გადასახადისგან გათავისუფლებული საცხოვრებელი ფართის გამოსაყენებლად მომსახურების გადახდა არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის გამოყენებისა და საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისთვის. ეს გამონაკლისი არ ვრცელდება კომუნალური გადასახადისთვის, საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის.
ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა იგივე მოსაზრება გამოთქვა 2005 წლის 16 მარტის წერილში No. 03-4-02 / 371 / 28: თუ იჯარის ხელშეკრულების პირობებით, ქირავნობის ღირებულება, ქირავნობის გადასახადის გარდა. საცხოვრებელი (საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად), მოიცავს კომუნალური და სხვა მომსახურების ღირებულებას, მაშინ მხოლოდ საცხოვრებლის ქირა არ შედის დღგ-ს გადასახადის ბაზაში.
იჯარაში შემავალი კომუნალური გადასახადები, იჯარის ხელშეკრულების შესაბამისად, იბეგრება ზოგადი წესით.
გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 170-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია შეინახოს საგადასახადო თანხების ცალკეული ჩანაწერები შეძენილ საქონელზე (სამუშაოზე, მომსახურებაზე), რომელიც გამოიყენება როგორც დასაბეგრი, ასევე დაუბეგრავი. გადასახადისგან გათავისუფლებული) ოპერაციები.
დასაბუთება
როგორ მოვაწყოთ და გავცეთ ანგარიშსწორებები ნაქირავებ ქონებაზე კომუნალური გადასახადებისთვის
მომსახურების გადახდა, როგორც ქირის ნაწილი
IN ამ საქმესმოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულება, მოიჯარე ანაზღაურებს გამქირავებელს, როგორც ქირის ნაწილი. განაცხადის შესაძლებლობა ეს ვარიანტიგამომდინარეობს საიჯარო ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონმდებლობის ნორმებიდან.
კომუნალური მომსახურების კომპენსაციის ოდენობის ქირაში ჩართვის ორი გზა არსებობს:
კომუნალური და ენერგომომარაგების ჯამური რაოდენობა განისაზღვრება ფაქტობრივი მოხმარებით მიმწოდებლების მიერ გაცემული ინვოისების საფუძველზე. მოიჯარის მიერ იჯარის ხელშეკრულებით ანაზღაურებული ხარჯების წილი (იჯარის ცვლადი ნაწილი) შეიძლება განისაზღვროს შემდეგი გზით:
1. დამქირავებლის მიერ დაკავებული ფართის წილით;
2. ცალკეული მრიცხველების ჩვენებების მიხედვით;
3. დამქირავებლის მიერ გამოყენებული აღჭურვილობის სიმძლავრისა და მისი ექსპლუატაციის დროის მიხედვით.
დააფიქსირეთ გაანგარიშების მეთოდი იჯარის ხელშეკრულებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 615-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
როდესაც კომუნალური ხარჯების კომპენსაცია შედის ქირავნობის გადასახდელების შემადგენლობაში, კომუნალური გადასახდელების ცალკე პირველადი დოკუმენტები არ გაიცემა. საკმარისია გამქირავებელმა შეადგინოს საიჯარო დოკუმენტაცია და დაურთოს კომუნალური დოკუმენტაციის ასლები (გადასახადები, გათვლები), თუ ასეთი პირობა გათვალისწინებულია იჯარის ხელშეკრულებით.
როგორ შეუძლია მესაკუთრემ ასახოს ანგარიშსწორება დაქირავებული ქონების კომუნალურ გადასახადებზე გადასახადში. ორგანიზაცია იყენებს დაბეგვრის ზოგად სისტემას
დღგ-ს დაბეგვრის ობიექტად აღიარებულია მეიჯარისგან ქონების გაცემის მომსახურების გაყიდვა (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის 1-ლი ქვეპუნქტი). საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება, როგორც მომსახურების ღირებულება, რომელიც გამოითვლება ხელშეკრულებით დადგენილი ფასების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 154-ე მუხლის 1 პუნქტი). ამ შემთხვევაში ქირავნობის მთლიანი თანხა არის ანაზღაურება მეიჯარის მიერ ქონების ქირავნობაში გაცემისას. ამიტომ, მესაკუთრემ უნდა გამოთვალოს დღგ ქირის სრულ თანხაზე. მოიჯარეზე უნდა გაიცეს ინვოისი ქირის მთლიან ოდენობაზე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 168-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ამავდროულად, ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე, ქირა შეიძლება მოიცავდეს ძირითად (მუდმივ) ნაწილს, რომელიც შედგება იჯარით აღებული ფართის ღირებულებისგან, და დამატებით (ცვლადი) ნაწილს, მათ შორის მოიჯარის მიერ ღირებულების კომპენსაცია. კომუნალური. ამ შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება აქვს ინვოისში მიუთითოს ერთჯერადი ღირებულებასერვისები ან შეავსეთ ორი სტრიქონი მუდმივი და ცვლადი ნაწილების ცალკე მითითებით. ასეთი განმარტებები მოცემულია რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მიერ 2010 წლის 4 თებერვლის No ШС-22-3/86 წერილის 1 პუნქტში (შეთანხმებული რუსეთის ფინანსთა სამინისტროსთან).
კომუნალურ გადასახადებთან დაკავშირებული შეტანილი დღგ-ის თანხები, როგორც ქირის ნაწილი, შეიძლება გამოიქვითოს მეიჯარემ, რადგან მათი შეძენა დაკავშირებულია დღგ-ს დაქვემდებარებულ საქმიანობასთან (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2010 წლის 4 თებერვლის წერილი No. ШС-22- 3/86).* ამ შემთხვევაში დღგ-ის გამოქვითვაზე მიღებისათვის უნდა დაკმაყოფილდეს ყველა აუცილებელი პირობა. იგივე პოზიცია გამოთქვა ზოგიერთმა სასამართლომ (იხ., მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2009 წლის 26 აგვისტოს No VAS-10032/09 გადაწყვეტილება, ცენტრალური ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის გადაწყვეტილებები. 2009 წლის 29 მაისი No A23-3029 / 2008A-14-202, 2009 წლის 21 დეკემბრის ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქი No A63-8994/2004-С4-9).
სიტუაცია:აქვს თუ არა გამქირავებელს უფლება ხელახლა გასცეს ანგარიშ-ფაქტურები მოიჯარეს კომუნალურ მომსახურებაზე, რომლის ხარჯებსაც ის ანაზღაურებს მას. კომუნალური გადასახადები არ არის ქირის ნაწილი. მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებები იდება უშუალოდ მეიჯარესთან
არა, არ არის სწორი.
მარეგულირებელი ორგანოების ოფიციალური პოზიციაა, რომ ამ სიტუაციაში მეიჯარეს არ შეუძლია ხელახლა გასცეს ანგარიშფაქტურები მოიჯარეს მიმწოდებელი ორგანიზაციების მიერ მეიჯარისთვის მიწოდებული მომსახურების ღირებულების შესახებ (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 2011 წლის 10 თებერვალს No. 03-). 03-06 / 1/86, 2008 წლის 14 მაისის No 03-03-06 / 2/51 და რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური, 2007 წლის 23 აპრილის No. ШТ-6-03 / 340). თავიანთი თვალსაზრისის გასამყარებლად ისინი წარმოადგენენ შემდეგ არგუმენტებს.
მეიჯარე არის აბონენტი, რომელიც იღებს ელექტროენერგიას და სითბოს, წყალს მიმწოდებელი ორგანიზაციისგან. და რადგან ის მოქმედებს როგორც აბონენტი, ის თავად არ შეიძლება იყოს მოიჯარის მომწოდებელი ორგანიზაცია (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2000 წლის 6 აპრილის ბრძანებულება No. 7349/99, ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 2009 წლის 28 იანვრის დასავლეთ ციმბირის ოლქი No. Ф04-7965 / 2008 (20062-A46-25)). გარდა ამისა, გამქირავებელზე გაცემულ ანგარიშ-ფაქტურებში კომუნალური მომსახურების ტარიფებში უკვე შედის დღგ, რომელიც მესაკუთრემ გადაიხადა კომუნალურ სამსახურში. მაშასადამე, დღგ-ს დარიცხვა იმ მომსახურების ღირებულებაზე, რომელიც უკვე მოიცავს გადასახადს, ეწინააღმდეგება საგადასახადო კანონმდებლობას (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2007 წლის 16 თებერვლის No560/07 გადაწყვეტილება).
ეს ნიშნავს, რომ მეიჯარეს არ აქვს უფლება კომუნალური ხარჯების კომპენსაცია განიხილოს როგორც გაყიდვა დღგ-ს მიზნებისათვის და არ შეუძლია გასცეს ინვოისები. აქედან გამომდინარე, გამქირავებელს არ შეუძლია დაერიცხოს დღგ-ს მომსახურების კომპენსირებული ღირებულება და მოიჯარე ვერ მიიღებს ამ თანხის შეტანის დღგ-ს გამოქვითვას.
მთავარი ბუღალტერი გვირჩევს: არსებობს არგუმენტები, რომლებიც მესაკუთრეს საშუალებას აძლევს, ხელახლა გასცეს კომუნალური გადასახადები მოიჯარესთან. ისინი შემდეგია.
მეიჯარის მიერ მოიჯარეზე ანგარიშ-ფაქტურების ხელახალი გაცემა არ ეწინააღმდეგება საგადასახადო კანონმდებლობის ნორმებს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მუხლები არ შეიცავს რაიმე შეზღუდვას ამ საკითხთან დაკავშირებით.
გარდა ამისა, იჯარით აღებული შენობების კომუნალური მომსახურებით უზრუნველყოფის გარეშე, დამქირავებელ ორგანიზაციას არ შეუძლია განახორციელოს იჯარით სარგებლობის უფლება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლი). ამიტომ, საჯარო სერვისების მიწოდება განუყოფლად არის დაკავშირებული ქირავნობის სერვისებთან. აქედან გამომდინარე, გამქირავებელს უფლება აქვს მოიჯარეს ხელახლა გადასცეს ინვოისი კომუნალური მომსახურების ღირებულების შესახებ, ხოლო დამქირავებელს - წარმოადგინოს მათზე დღგ გამოქვითვის მიზნით.
ამ პოზიციას ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმი 2009 წლის 25 თებერვლის No12664/08 დადგენილებით.
რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის გადაწყვეტილებების გამოქვეყნებამდე, ამ საკითხზე საარბიტრაჟო პრაქტიკა არაერთგვაროვანი იყო.
ზოგიერთი სასამართლო იცავდა თვალსაზრისს, რომელიც სრულად შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის პოზიციას (იხილეთ, მაგალითად, ურალის ოლქის FAS-ის გადაწყვეტილებები, დათარიღებული 2008 წლის 19 ივნისის No. F09. -4255 / 08-C2, 2008 წლის 29 თებერვალს No. 08, 2007 წლის 1 ოქტომბრის No KA-A41 / 10014-07). ამავდროულად, ზოგიერთმა სასამართლომ დაადასტურა მარეგულირებელი ორგანოების პოზიცია (იხილეთ, მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2008 წლის 29 იანვრის No18186/07 გადაწყვეტილება, ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის გადაწყვეტილებები. 2008 წლის 14 თებერვლის ცენტრალური ოლქი No. A48-1629 / 07-6, 2007 წლის 10 ოქტომბერი No. A36-2553 / 2006, აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქი დათარიღებული 2009 წლის 19 იანვარი No. A10-1581 / 08-70 / 08, 2008 წლის 30 ოქტომბრის No A10-845 / 08-F02-5264 / 08, A10-845 / 08- F02-5607 / 08, 2008 წლის 4 მარტის ვოლგის ოლქი No. A65-84021-SA / 08. -37, 2008 წლის 6 თებერვალი No. A55-6796 / 2007-53, 2009 წლის 28 იანვრის დასავლეთ ციმბირის ოლქი No. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25), დათარიღებული 2008 წლის 27 აგვისტოს No. F. / 2008 (10532-A03-25) და 2008 წლის 24 მარტის No F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).
რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2009 წლის 10 მარტის No6219/08 და 2009 წლის 25 თებერვლის No12664/08 გადაწყვეტილებების გამოქვეყნებით, განსახილველ საკითხზე საარბიტრაჟო პრაქტიკა უნდა გახდეს ერთგვაროვანი. . ამას მოწმობს სასამართლოს ახალი გადაწყვეტილებები (იხილეთ, მაგალითად, ვოლგა-ვიატკას ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის გადაწყვეტილებები 2009 წლის 29 ივნისის No A17-1804 / 2007 წ., აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქი დათარიღებული 2009 წლის 23 ივნისს No. A33-12783 / 08-F02-2566 / 09, 2009 წლის 10 ივლისის მოსკოვის ოლქი No. KA-A40 / 6262-09 , 2009 წლის 29 აპრილის ცენტრალური ოლქი No. A48-3884 / ვოლგა 08-17 აპრილის ოლქი 7, 2009 No. A65-20968 / 2008, 2009 წლის 15 სექტემბრის დასავლეთ ციმბირის ოლქი No. F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), 2009 წლის 16 მარტის ჩრდილო-დასავლეთი ოლქი, 2009 წლის 16 მარტის 23-2009 No. 2009 წლის 25 თებერვლის ურალის ოლქი No F09-10444 / 08-C2).
რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2005 წლის 16 მარტის წერილი No. 03-4-02 / 371 / 28 „იურიდიული პირებისთვის საცხოვრებელი ფართების დაქირავებისთვის მომსახურების დაბეგვრისგან გათავისუფლების შესახებ“
„ფედერალური საგადასახადო სამსახური იურიდიული პირებისთვის საცხოვრებელი ფართების დაქირავებისთვის მომსახურების დაბეგვრისგან გათავისუფლების საკითხზე ავრცელებს შემდეგს.
რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 1-ლი ქვეპუნქტის შესაბამისად (შემდგომში კოდექსი), რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საქონლის (სამუშაოს, მომსახურების) გაყიდვის ოპერაციები აღიარებულია, როგორც დამატებული ღირებულების გადასახადის დაბეგვრის ობიექტი.
ოპერაციები, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას (გათავისუფლებულია დაბეგვრისგან) გათვალისწინებულია კოდექსის 149-ე მუხლით.
კოდექსის 149-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საცხოვრებლის გამოსაყენებლად საცხოვრებელი ფართის მიწოდების სერვისების გაყიდვა (ისევე, როგორც გადაცემა, შესრულება, უზრუნველყოფა საკუთარი საჭიროებისთვის). საკუთრების ყველა ფორმის მარაგი არ ექვემდებარება დაბეგვრას.
2004 წლის 1 იანვრამდე „რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მეორე ნაწილის ამოქმედებისა და გადასახადების შესახებ რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ 2004 წლის 1 იანვრამდე ფედერალური კანონის No118-FZ 27-ე მუხლის შესაბამისად. , თავისუფლდება რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე დამატებული ღირებულების გადასახადის განხორციელებისგან, საცხოვრებლის მიწოდების სერვისების მიწოდებისთვის, საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო ფონდში გამოსაყენებლად, მომსახურება. მოვლა, მიმდინარე რემონტი, კაპიტალური რემონტი, სანიტარული მოვლა, საყოფაცხოვრებო ფუნქციონირების მართვა, განხორციელებული მიზნობრივი ხარჯების ხარჯზე საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების სახლებში, აგრეთვე საერთო საცხოვრებლებში საცხოვრებლის უზრუნველყოფის მომსახურება (გარდა სასტუმროსთვის საცხოვრებლის გამოყენებისა. მიზნები და გაქირავება).
შესაბამისად, საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო ფონდში გამოსაყენებლად საცხოვრებელი ფართის მიწოდების მომსახურების გაყიდვის ოპერაციები ექვემდებარებოდა გათავისუფლებას დამატებული ღირებულების გადასახადით დაბეგვრისგან როგორც 2004 წლის 1 იანვრამდე, ასევე 1 იანვრის შემდეგ.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართი შეიძლება იყოს გათვალისწინებული მფლობელობისა და (ან) გამოყენებისთვის. პირებიიჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, იურიდიულ პირებზე – იჯარის ხელშეკრულების ან სხვა ხელშეკრულების საფუძველზე. ამასთან, ამ მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, იურიდიულ პირს შეუძლია საცხოვრებელი ფართი გამოიყენოს მხოლოდ მოქალაქეთა საცხოვრებლად.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, 2001 წლის 1 იანვრიდან მოქმედებს იურიდიული პირებისთვის საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო მარაგში საცხოვრებელი ფართის მიწოდების მომსახურების დამატებული ღირებულების გადასახადით დაბეგვრისგან გათავისუფლება.
ამასთან, გასათვალისწინებელია, რომ დამატებული ღირებულების გადასახადით გადასახადისგან თავისუფლდება მხოლოდ საცხოვრებლის ქირავნობის გადახდა და იურიდიული პირების მიერ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობისთვის გადასახადი.
იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულების პირობებით გათვალისწინებულია, რომ გარდა საცხოვრებლის გაქირავების გადასახადისა (საცხოვრებლის უზრუნველყოფის საფასური) ქირის ღირებულებაში შედის კომუნალური ან სხვა მომსახურების ღირებულება, მაშინ დამატებული ღირებულების გადასახადის საგადასახადო ბაზა. არ მოიცავს მხოლოდ საცხოვრებლის ქირას (საბინაო უზრუნველყოფის გადახდას).
ამავდროულად, კოდექსის 149-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებულ უცხოელ მოქალაქეებთან ან ორგანიზაციებთან მიმართებაში ითვალისწინებს სპეციალურ წესს, რომლის მიხედვითაც, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე არსებული შენობების მეიჯარის მიერ ქირავდება. რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებული უცხო ქვეყნის მოქალაქეები ან ორგანიზაციები არ ექვემდებარება დაბეგვრას (გათავისუფლებულია გადასახადისგან). ეს დებულება გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ შესაბამისი უცხო ქვეყნის კანონმდებლობა ადგენს ანალოგიურ პროცედურას რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის და ამ უცხო სახელმწიფოში აკრედიტებული რუსული ორგანიზაციებისთვის, ან თუ ასეთი წესი გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ხელშეკრულებით (შეთანხმებით).
Ამგვარად, ამ ნორმასკოდექსი ვრცელდება მხოლოდ რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებულ უცხოელ მოქალაქეებზე ან ორგანიზაციებზე.
თუ გამქირავებელი ქირაობს ტერიტორიებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე უცხოელ მოქალაქეებზე ან ორგანიზაციებზე, რომლებსაც არ აქვთ აკრედიტაცია რუსეთის ფედერაციაში, საგადასახადო გათავისუფლება არ არის გათვალისწინებული და შენობების ქირავნობის გაცემის მომსახურება ექვემდებარება დაბეგვრას ზოგადი წესების შესაბამისად. დადგენილი პროცედურა.
ამავე დროს, ჩვენ ყურადღებას ვაქცევთ შემდეგს.
კოდექსის 149-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც ახორციელებენ გათავისუფლებას და გათავისუფლებას არ ექვემდებარება ოპერაციებს, ვალდებულნი არიან აწარმოონ ასეთი ოპერაციების ცალკე აღრიცხვა.
ამასთან, კოდექსის 170-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია აწარმოოს გადასახადის თანხების ცალკე აღრიცხვა შეძენილ საქონელზე (სამუშაოზე, მომსახურებაზე), მათ შორის ძირითადი და არამატერიალური აქტივების, რომლებიც გამოიყენება როგორც დასაბეგრი, ისე არამატერიალური აქტივების განსახორციელებლად. - დასაბეგრი (გადასახადისგან გათავისუფლებული) ოპერაციები.
თუ გადასახადის გადამხდელს არ აქვს ცალკე აღრიცხვა, შეძენილ საქონელზე (სამუშაოზე, მომსახურებაზე), მათ შორის ძირითადი და არამატერიალური აქტივები, გადასახადის ოდენობა არ გამოიქვითება და არ შედის გამოქვითვაზე მიღებულ ხარჯებში საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას.
იმ შემთხვევაში, თუ გადასახადის გადამხდელმა საქონლის (სამუშაოს, მომსახურების) რეალიზაციისას, რომლის გაყიდვის ოპერაციები არ ექვემდებარება დამატებული ღირებულების გადასახადს, მყიდველს გასცა ინვოისი გამოყოფილი გადასახადის თანხით, მაშინ ეს გადასახადის თანხა გადასახდელია. ბიუჯეტი კოდექსის 173-ე მუხლის მე-5 პუნქტის საფუძველზე“.
უპასუხა ალექსანდრე ვოდოვოზოვმა
საგადასახადო დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე იურიდიული პირებირუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური
„პროცედურა დამოკიდებულია ქონების ტიპზე, სად მდებარეობს და ვინ არის ბალანსის მფლობელი. 2019 წლიდან გაუქმებულია ქონების გადასახადის დეკლარაციის ცენტრალიზებული წარდგენა. საგადასახადო ბაზარომელიც განისაზღვრება, როგორც საშუალო წლიური ღირებულება. მაგრამ არსებობს გამონაკლისები ამ წესიდან. ყველა ვარიანტისთვის, თუ სად უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი და შეიტანოთ დეკლარაცია 2018 წლისთვის, იხილეთ რეკომენდაცია“.
ქირავნობის პირობები, როგორც წესი, დადგენილია იჯარის ხელშეკრულების ცალკეულ ნაწილში და უნდა შეიცავდეს პუნქტებს: ოდენობის ან მისი დადგენის პროცედურის შესახებ, ქირის შემადგენელ კომპონენტებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), ინვოისის გაცემის და გადახდის დოკუმენტების დამუშავების წესს და ქირავნობის გადახდის პირობები, ჯარიმები (გადახდა) დაგვიანებული გადახდისთვის, გადახდის ოდენობის შეცვლის პროცედურა და შესაძლო ლიმიტები და მხარეთა მიერ შეთანხმებული სხვა პირობები.
ქირის ოდენობის მითითება არის აუცილებელი პირობაკონტრაქტები. ქირის ოდენობის მითითების არარსებობა იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას, ვინაიდან ეს ხელშეკრულება არის კომპენსაციის ერთ-ერთი.
ქირის ოდენობის გადახედვის შესაძლებლობის მითითება არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ დადგენილია ხელოვნების მე-3 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 და არ ექვემდებარება სახელშეკრულებო ცვლილებას. ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულების პირობა, რომ „იჯარის ოდენობის კორექტირება შესაძლებელია მესაკუთრის მიერ კვარტალში ერთხელ“, კანონით ბათილია. თუ იჯარის ხელშეკრულებას ხელს აწერენ ორივე მხარე ასეთი ბათილი პირობით, მაშინ ეს გავლენას არ მოახდენს მთლიანად ხელშეკრულების მოქმედებაზე - მხოლოდ ასეთი პირობაა ბათილი.
წესიდან გამონაკლისი არის ნორმა ფედერალური კანონი 1998 წლის 29 ოქტომბრით დათარიღებული N 164-FZ „On ფინანსური იჯარა(ლიზინგი)" (შესწორებული და დამატებული), რომელიც საშუალებას იძლევა შეცვალოს სალიზინგო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ლიზინგის გადახდების ოდენობა მხარეთა შეთანხმებით ამ ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს სამ თვეში ერთხელ.
საფასურის ზომა შეიძლება არ იყოს განსაზღვრული, მაგრამ განისაზღვროს. ქირავნობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვის მე-11 პუნქტის მიხედვით დამტკიცდა. რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილი 2002 წლის 11 იანვრით N 66. , მხარეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ საიჯარო განაკვეთი უცხოურ ვალუტაში არსებული თანხის ექვივალენტური ოდენობით. ფულადი ვალდებულების ოდენობის ასეთი განსაზღვრა არ ნიშნავს, რომ ფულადი ვალდებულების პირდაპირი შესრულება ხორციელდება უცხოურ ვალუტაში. იგულისხმება საიჯარო გადასახადების გაანგარიშების მექანიზმის ჩამოყალიბება, რომელიც მიზნად ისახავს ინფლაციის უარყოფითი შედეგების აღმოფხვრას.
აქ არის მაგალითი პრაქტიკიდან:
მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ქირავნობა მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულებით ფაქტობრივად გადაცემული შენობისთვის (ქირავნობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის განხილვის პუნქტი 10, დამტკიცებული უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილით. რუსეთის ფედერაცია 2002 წლის 11 იანვრის N 66).
მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის დაიდო იჯარის ხელშეკრულება. თუმცა, იჯარით აღებული ფართის ნაწილი მეიჯარემ არ გაათავისუფლა ქონებიდან, რის გამოც მოიჯარემ აქტით მხოლოდ თავისუფალი ტერიტორიები მიიღო. შემდგომში, გამქირავებელმა საარბიტრაჟო სასამართლოში შეიტანა სარჩელი არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებით ქირავნობის ანაზღაურებისა და დაგვიანებული გადახდისათვის ჯარიმების შესახებ. პრეტენზიას აპროტესტებდა, მოიჯარე აღნიშნავდა, რომ ვინაიდან გამქირავებელმა არ შეასრულა ქონების გადაცემის ვალდებულება, შესაბამისად, მას არ გააჩნდა ქირის გადახდის ვალდებულება.
პირველი ინსტანციის საარბიტრაჟო სასამართლომ დააკმაყოფილა სარჩელი და აღნიშნა შემდეგი.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე, 611-ე, 614-ე მუხლების შესაბამისად, მეიჯარის ვალდებულება მოიჯარესთან მიმართებაში არის ამ უკანასკნელის მიწოდება ქონების გამოსაყენებლად, ხოლო მოიჯარის ვალდებულებაა გადაიხადოს გადასახადები. ამ ქონების გამოყენება. ამრიგად, იჯარის ხელშეკრულებით, არსებობს ვალდებულებების საწინააღმდეგო შესრულება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 328-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, თუ ვალდებული მხარე ვერ უზრუნველყოფს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულების შესრულებას ან არსებობს გარემოებები, რომლებიც ნათლად მიუთითებს იმაზე, რომ ასეთი შესრულება არ განხორციელდება ქ. დროის დაყენება, მხარეს, რომელსაც ეკისრება საპასუხო შესრულება, უფლება აქვს შეაჩეროს თავისი ვალდებულების შესრულება ან უარი თქვას ამ ვალდებულების შესრულებაზე. იმ შემთხვევაში, თუ ვალდებულება არ შესრულდება ქ სრულად, მხარეს, რომელსაც ეკისრება კონტრშესრულება, უფლება აქვს შეაჩეროს თავისი ვალდებულების შესრულება ან უარი თქვას შეუსრულებელ შესრულებაზე შესაბამის ნაწილში.
ამ შემთხვევაში მეიჯარემ საინკასო წარადგინა საიჯარო დავალიანება, რომელიც გამოითვლება ხელშეკრულების დადების მომენტიდან ხელშეკრულებით დადგენილი ქირის ოდენობის შესაბამისად. ამასთან, ხელშეკრულებით განსაზღვრული იჯარის ოდენობა განისაზღვრება 1 კვ.მ. მ იჯარით ფართი. ვინაიდან მხარეთა მიერ ხელშეკრულების დადების მომენტში შენობის გადაცემა არ მომხდარა, გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს დამქირავებლის ქირა ფართის გადაცემის მომენტიდან მხოლოდ რეალურად გადაცემული ფართისთვის.
უკიდურესად მნიშვნელოვანი წერტილიიჯარის ხელშეკრულება არის პირობა, რომელიც განსაზღვრავს კომუნალური გადასახადების გადახდის წესს.
კომუნალური და სხვა გადასახადების შემადგენლობა, რომელიც მხარეებმა უნდა გაანაწილონ ერთმანეთში, მოიცავს:
- - წყალმომარაგებისა და სანიტარული მომსახურების ღირებულება;
- - სატელეფონო მომსახურების ღირებულება;
- - მოხმარებული ელექტროენერგიის ღირებულება;
- - ნაწილის გამოყენების ღირებულება მიწის ნაკვეთირომელზედაც მდებარეობს იჯარით აღებული ობიექტი და მიმდებარე ტერიტორია;
- - სითბოს მიწოდების ღირებულება (გაზმომარაგება);
- - შენობის დასუფთავების საფასური;
- - ნაგვის შეგროვების საფასური;
- - გადახდაზე უარყოფითი გავლენისთვის გარემო;
- - სხვა სახის გადახდები.
ქირის სახით კომუნალური გადასახადების აღრიცხვის სამი ვარიანტი არსებობს:
- - დაადგინეთ ფიქსირებული ქირა, რომელიც მოიცავს კომუნალური გადასახადების ღირებულებას. შემდეგ მოიჯარე მესაკუთრეს ყოველთვიურად უხდის ფიქსირებულ ქირას განსაზღვრული თანხის ოდენობით (მაგალითად, „12000 რუბლი, დღგ არ ერიცხება“);
- - დაადგინეთ ქირის ოდენობა კომუნალური მომსახურების ღირებულების გათვალისწინების გარეშე, მიუთითეთ მოიჯარის უფლება დამოუკიდებლად დადოს ხელშეკრულებები რესურსების მიმწოდებელ და მომსახურე ორგანიზაციებთან. გასათვალისწინებელია, რომ შესაბამის ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების გაფორმებას ერთ კვირაზე მეტი დრო დასჭირდება და საჭირო იქნება წერილობითი შეთანხმება ქონების მფლობელთან ან მფლობელთან სახელშეკრულებო ურთიერთობის შესახებ. პრაქტიკაში მოსახერხებელია, როდესაც სატელეფონო და ინტერნეტ სერვისების მიწოდების კონტრაქტები დებს მოიჯარეს საკუთარი სახელით, იმის გათვალისწინებით, რომ შეწყვეტის შემდეგ საიჯარო ურთიერთობებიმოიჯარე შეძლებს დარჩეს მიღებულის მფლობელად ტელეფონის ნომრები. დამქირავებელი კომუნალური და სხვა მომსახურების ღირებულებას საკუთარი ხარჯებით უხდის შესაბამის ორგანიზაციებს მათთან დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად;
- - ორ კომპონენტად დიფერენცირებული ქირის დაწესება - ფიქსირებული და ცვლადი ნაწილი (ეს ვარიანტი ალბათ ყველაზე მოსახერხებელია ორივე მხარისთვის).
მოსახერხებელია, როდესაც ხელშეკრულებები რესურსების მიმწოდებელ და მომსახურე ორგანიზაციებთან, ყოველ შემთხვევაში, კომუნალური მომსახურების ძირითად ტიპებზე, დებს გამქირავებელს საკუთარი სახელით.
ქვეიჯარის ხელშეკრულებით იჯარის გადახდა შედგება ორი კომპონენტისგან:
- - იჯარით აღებული ფართის (მუდმივი ნაწილის) დადგენილ ოდენობით ქირაობა;
- - ქირა მოიჯარის მიერ რეალურად მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულების ანაზღაურების თვალსაზრისით (ცვლადი ნაწილი).
ქირის დარიცხვა იწყება იმ დღიდან, როდესაც მხარეები ხელს აწერენ შენობის მიღებისა და გადაცემის აქტს.
იმის გათვალისწინებით, რომ გამქირავებელი ეწევა საჯარო სერვისების მიწოდებას, როგორც მისი კანონიერი საქმიანობის ნაწილი, მოიჯარე უხდის მას ღირებულებას. გარკვეული ტიპებიან დადებული იჯარის ხელშეკრულებით მისი ხარჯების ანაზღაურების სახით ყველა კომუნალური. კერძოდ, ხელოვნება. 1995 წლის 16 თებერვლის ფედერალური კანონის N 15-FZ "კომუნიკაციების შესახებ" 15 (როგორც შესწორებული და დამატებულია) ნათქვამია, რომ სატელეფონო მომსახურების მიწოდება შეუძლიათ მხოლოდ საკომუნიკაციო საწარმოებს, ისევე როგორც საკომუნიკაციო ოპერატორებს, რომლებიც მუშაობენ შესაბამისი ლიცენზიების საფუძველზე.
გადახდა ხდება მეიჯარის მიერ გაცემული ანგარიშ-ფაქტურების, ინვოისების (თუ მეიჯარე ორგანიზაცია არ არის „გამარტივებულ“ სისტემაზე და მუშაობს დღგ-ით), აგრეთვე გაწეული მომსახურების აქტების საფუძველზე.
მოიჯარის მიერ მოხმარებული ელექტროენერგიის ღირებულების ანაზღაურების კუთხით ქირის ოდენობა პრაქტიკაში განისაზღვრება ან ელექტროენერგიის მრიცხველის ჩვენებების საფუძველზე, რომლებიც ცალკე დადგენილია დამქირავებლის მიერ (ან მოიჯარისთვის), ან დადგმული სიმძლავრე(ოთახში მომუშავე ყველა ელექტრომოწყობილობისა და მოწყობილობის სიმძლავრის და მათი მუშაობის სავარაუდო ხანგრძლივობის გათვალისწინებით). მრიცხველს ასევე შეუძლია განსაზღვროს მოხმარებული წყლის ან გაზის რაოდენობა. სითბოს მიწოდების მომსახურების ღირებულების გაანგარიშება დამოკიდებულია მთლიან გაცხელებულ ფართობზე, გამოითვლება კუბურ მეტრში.
სატელეფონო კომუნიკაციის ხარჯების ანაზღაურების კუთხით ქირის ოდენობა გაიცემა საკომუნიკაციო ორგანიზაციის მიერ მოწოდებული პირადი ანგარიშის მდგომარეობის შესახებ მონაცემების საფუძველზე.
საგადასახადო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ მეიჯარის მიერ გამოყოფილი და მოიჯარის მიერ იჯარის ხელშეკრულებით გადახდილი კომუნალური გადასახადების ოდენობა შეიძლება არ იქნას მიღებული საგადასახადო ორგანოების მიერ, როგორც საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას მიღებული გონივრული ხარჯები. საგადასახადო ორგანოებთან უთანხმოების თავიდან აცილების მიზნით, კომუნალური გადასახადების ღირებულება არ უნდა გამოიყოს ცალკე, არამედ შევიდეს ქირის ოდენობაში.
გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედების საფასური, თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა, რომელიც ეწევა ისეთი ტიპის საქმიანობას, რომელსაც შეუძლია ზიანი მიაყენოს გარემოს.
საიჯარო ხელშეკრულებაში სავალდებულოა მიეთითოს დასუფთავებისა და ნაგვის გატანის ხარჯების განაწილება იჯარით აღებული ობიექტიდან და მიმდებარე ტერიტორიიდან. რუტინული დასუფთავება და სახლის მოვლა (იატაკების რეცხვა, დამწვარი ნათურების გამოცვლა, გაუმართავი სოკეტების შეკეთება და ა.შ.) შეიძლება განხორციელდეს როგორც დამქირავებელმა, ისე მეიჯარემ, ასევე მესამე ორგანიზაციამ ერთ-ერთთან დადებული მომსახურების ხელშეკრულების საფუძველზე. პარტიები.
ნაგვის გატანა შეუძლია მხოლოდ იმ ორგანიზაციას, რომელსაც აქვს შესაბამისი ლიცენზია. ყველაზე ხშირად, ასეთ საქმიანობას ახორციელებენ სპეციალიზებული ფლოტები, რომელთა მომსახურების ოდენობა დამოკიდებულია ამოღებული ნაგვის მოცულობაზე (ჩვეულებრივ, გამოითვლება კუბურ მეტრში), რომელიც მითითებულია მომხმარებლის განაცხადში. როსტეხნაძორის და ადგილობრივი ადმინისტრაციის ორგანოები ახორციელებენ რეგულარული შემოწმებებიორგანიზაციები ნაგვის (მყარი საყოფაცხოვრებო ნარჩენები, ან MSW) გატანის კონტრაქტების ხელმისაწვდომობისთვის. ამიტომ, მოიჯარეს უნდა ჰქონდეს ნათელი დოკუმენტური დადასტურება: ან იჯარის ხელშეკრულება იმ პირობით, რომ ნაგვის შეგროვების შესახებ ხელშეკრულებების დადება ევალება მოიჯარეს, ან მისი სახელით დადებული ხელშეკრულება მყარი ნარჩენების გატანის შესახებ.
იჯარით აღებული ფართის ნაწილის ქირა (იჯარის ფიქსირებული ნაწილი) ჩვეულებრივ იხდის ყოველთვიურად 100%-იანი წინასწარი გადახდის სახით არა უგვიანეს მიმდინარე თვის თარიღისა მიმდინარე თვისა. ქირის ცვლადი ნაწილი კომუნალური მომსახურების ღირებულებით შეიძლება გადაიხადოს წინასწარ, შესაბამისი პერიოდის შემდეგ საბოლოო ანგარიშსწორებით. თუმცა უფრო მოსახერხებელია, როცა ანაზღაურებას მოიჯარე ახორციელებს თვის ბოლოს, მას შემდეგ რაც მეიჯარე მიიღებს საგადახდო დოკუმენტაციას რესურსმომარაგების ან მომსახურების ორგანიზაციისგან.
ხელოვნების მე-2 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614, დადგენილია, რომ ქირავდება იჯარით გაცემული ქონებისთვის მთლიანად ან ცალ-ცალკე. შემადგენელი ნაწილებიროგორც:
- - გადახდები განსაზღვრული ფიქსირებული ოდენობით და განხორციელებული პერიოდულად ან დროულად;
- - იჯარით აღებული ქონების სარგებლობის შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილ წილი;
- - მოიჯარის მიერ გაწეული გარკვეული მომსახურება;
- - დამქირავებლის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის საკუთრებაში ან ქირავნობაში გადაცემა მეიჯარისთვის;
- - იჯარით გაცემული ქონების კეთილმოწყობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების დამქირავებელზე დაკისრება.
მიუხედავად იმისა, თუ რა სახის ქირა აირჩევენ მხარეები, ის უნდა იყოს გამოხატული ფულადი თვალსაზრისით. მაგალითად, ქირავნობის პუნქტი შეიძლება დაიწეროს ასე: „ქირავდება საერთო ზომა 400.00 (ოთხასი) რუბლი ერთი კვ. მ თვეში, დღგ-ს გარეშე, გადახდილი შემდეგი ფორმით:
- - ყოველთვიური ნაღდი ანგარიშსწორება ნაქირავებ შენობებში 115 რუბლის ოდენობით. ერთი კვ. მ თვეში, დღგ-დან გათავისუფლებული;
- - ყოველთვიური კომპენსაცია ორმხრივი პრეტენზიების ქირაზე 285 რუბლის ოდენობით. ერთი კვ. მ თვეში, დღგ-დან გათავისუფლებული.
მხარეებს შეუძლიათ იჯარის ხელშეკრულებაში განსაზღვრონ ქირის ამ ფორმების ან ქირავნობის გადახდის სხვა ფორმების ერთობლიობა.
მოიჯარეს შეუძლია ფულის გადარიცხვა მეიჯარის საბანკო ანგარიშზე ან გადაიხადოს ნაღდი ანგარიშსწორებით რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის დირექტივით დადგენილი ოდენობით. ამ დროისთვის მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 2007 წლის 20 ივნისის დირექტივა N 1843-U, რომელიც ადგენს 100 ათასი რუბლის ლიმიტს.
ქირის დაგვიანებით გადახდის სანქციის სახით დამქირავებელს შეიძლება დაეკისროს პირგასამტეხლო გადაუხდელი თანხის პროცენტის სახით დაწესებული ყოველი დაგვიანების დღისთვის; იჯარით აღებულ ობიექტზე წვდომის შეზღუდვა; შეზღუდვები იჯარით აღებულ ობიექტზე კომუნალური მომსახურების მიღებაზე. კანონი ასევე საშუალებას აძლევს გამქირავებელს შეინარჩუნოს იჯარით გაცემულ შენობაში მდებარე მოიჯარის კუთვნილი ქონება, რათა უზრუნველყოს მოიჯარის მიერ საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ გადახდის ვალდებულებების შესრულება.