რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი იჯარის ხელშეკრულებით. რას ამბობს კანონი შუამავლების გარეშე საცხოვრებლის ქირაობაზე?

მუხლი 622. იჯარით აღებული ქონების მეიჯარეზე დაბრუნება

იჯარის შეწყვეტისთანავე მოიჯარე ვალდებულია დაუბრუნოს ქონება გამქირავებელს იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი მიიღო, ნორმალური ცვეთისა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მდგომარეობის გათვალისწინებით.

თუ მოიჯარემ არ დააბრუნა იჯარით აღებული ქონება ან გვიან დააბრუნა, გამქირავებელს აქვს უფლება მოითხოვოს ქირა გადაიხადოს მთელი დაგვიანებული პერიოდის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ მითითებული საფასური არ ფარავს გამქირავებლისათვის მიყენებულ ზარალს, მას შეუძლია მოითხოვოს მათი ანაზღაურება.

იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ჯარიმას იჯარით აღებული ქონების დროული დაბრუნებისათვის, დანაკარგები შეიძლება სრულად აღდგეს ჯარიმის გადაჭარბებით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 623. იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესება

1. ლიზინგის მიმღების მიერ იჯარით აღებული ქონების განცალკევებული გაუმჯობესება მისი საკუთრებაა, თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

4. იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესება, როგორც განცალკევებული, ისე განუყოფელი, განხორციელებული ხარჯებით ამორტიზაციის ხარჯებიამ ქონებიდან არის გამქირავებლის საკუთრება.

მუხლი 624. გაქირავებული ქონების გამოსყიდვა

1. კანონი ან იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ იჯარით აღებული ქონება გადადის ლიზინგის მიმღების საკუთრებაში იჯარის ვადის გასვლისთანავე ან მისი ვადის გასვლამდე, იმ პირობით, რომ მოიჯარე გადაიხდის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ გამოსყიდვის მთელ ფასს.

2. თუ იჯარით გაცემული ქონების გამოსყიდვის პირობა არ არის გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებით, ის შეიძლება დადგინდეს მხარეთა დამატებითი შეთანხმებით, რომლებსაც ამ შემთხვევაში აქვთ უფლება შეთანხმდნენ ადრე გადახდილი ქირის ანაზღაურებაზე გამოსყიდვის ფასში.

3. კანონით შეიძლება დადგენილი იყოს იჯარით აღებული ქონების შესყიდვის აკრძალვის შემთხვევები.

მუხლი 625. გარკვეული სახის ქირავნობა და გარკვეული სახის ქონება

გარკვეული ტიპის ქირავნობის ხელშეკრულებებისა და გარკვეული სახის ქონების იჯარის ხელშეკრულებებისათვის (ქირა, იჯარა მანქანა, შენობებისა და ნაგებობების იჯარა, საწარმოების იჯარა, ფინანსური იჯარა), ამ პუნქტით გათვალისწინებული დებულებები გამოიყენება, თუ ამ კონტრაქტებზე ამ კოდექსის წესებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

2. ქირავდება

მუხლი 626. ქირავნობის ხელშეკრულება

1. ქირავნობის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი, რომელიც ქირაობს ქონებას მუდმივობის სახით სამეწარმეო საქმიანობა, იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს დამქირავებლის მოძრავი ქონება საფასურით დროებითი ფლობისა და სარგებლობისათვის.

ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონება გამოიყენება სამომხმარებლო მიზნებისთვის, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ან გამომდინარეობს ვალდებულების არსებიდან.

2. ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია ქ წერა.

მუხლი 627. ქირავნობის ხელშეკრულების ვადა

1. ქირავნობის ხელშეკრულება იდება ერთ წლამდე ვადით.

2. იჯარის განახლების წესები for განუსაზღვრელი ვადითდა ლიზინგის მიმღების პრევენციული უფლება იჯარის ხელშეკრულების განახლების შესახებ () არ ვრცელდება ქირავნობის ხელშეკრულებაზე.

3. მოიჯარეს აქვს უფლება ნებისმიერ დროს გამოვიდეს საიჯარო ხელშეკრულებიდან, წერილობით აცნობოს გამქირავებელს მისი განზრახვის შესახებ ათი დღით ადრე მაინც.

მუხლი 628. მოიჯარისათვის ქონების მიცემა

გამქირავებელი, რომელიც აფორმებს ქირავნობის ხელშეკრულებას, ვალდებულია მოიჯარის თანდასწრებით შეამოწმოს იჯარით გაცემული ქონების მომსახურეობა, ასევე გაეცნოს დამქირავებელს ქონების ექსპლუატაციის წესებს, ან მისცეს წერილობითი ინსტრუქცია ამ ქონების გამოყენება.

მუხლი 629. იჯარით გაცემული ქონების დეფექტების აღმოფხვრა

1. თუ მოიჯარე აღმოაჩენს იჯარით აღებული ქონების დეფექტებს, რომლებიც სრულად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას, გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარის ხარვეზების შესახებ განცხადების დღიდან ათი დღის ვადაში, თუ უფრო მოკლე ვადა არ არის დადგენილი ქირავნობის ხელშეკრულება, ადგილზე აღმოფხვრას ქონების დეფექტები ან უფასოდ შეცვალოს ეს ქონება სხვა მსგავსი ქონება სათანადო მდგომარეობაში.

2. თუ იჯარით გაცემული ქონების დეფექტები დამქირავებლის მიერ ქონების ექსპლუატაციისა და შენარჩუნების წესის დარღვევის შედეგი იყო, მოიჯარე იხდის მესაკუთრეს ქონების შეკეთებისა და ტრანსპორტირების ღირებულებას.

მუხლი 630. ქირა ქირავნობის ხელშეკრულებით

1. ქირა ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე დგინდება ფიქსირებული გადახდების სახით, რომელიც ხდება პერიოდულად ან ერთდროულად.

2. ლიზინგის მიმღების მიერ ქონების ნაადრევი დაბრუნების შემთხვევაში, გამქირავებელი მას უბრუნებს მიღებული ქირის შესაბამის ნაწილს, მას ითვლის ქონების ფაქტობრივი დაბრუნების მომდევნო დღიდან.

3. მოიჯარისგან ქირის დავალიანების შეგროვება ხდება უდავო წესით ნოტარიუსის აღმასრულებელი ჩანაწერის საფუძველზე.

მუხლი 631. იჯარით გაცემული ქონების გამოყენება

1. კაპიტალი და მოვლაქირავნობის ხელშეკრულებით გაქირავებული ქონება გამქირავებლის პასუხისმგებლობაა.

2. ქირავნობისათვის ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონების ქვეიჯარა, მისი უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემა სხვა პირზე, ამ ქონების უზრუნველყოფა უფასო გამოყენებადაუშვებელია ქირავნობის უფლების დაპირება და მათი ქონებრივი წვლილის შეტანა ბიზნეს პარტნიორობებსა და კომპანიებში ან წილი წვლილი წარმოების კოოპერატივებში.

3. მანქანების გაქირავება

1. მანქანის დაქირავება მენეჯმენტის მომსახურების გაწევით და ტექნიკური ოპერაცია

მუხლი 632. ხელშეკრულება ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის შესახებ

ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარის (დროებითი დაქირავების) ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი ლიზინგის მიმწოდებელს გადასცემს მანქანას დროებითი ფლობისა და გამოყენების საფასურის სახით და უზრუნველყოფს საკუთარ მომსახურებას მისი მართვისა და მისი ტექნიკური მუშაობისათვის.

წესები საიჯარო ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლებისა და მოიჯარის წინასწარი უფლების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ ახალი ტერმინი() არ ვრცელდება ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულებაზე ეკიპაჟთან.

მუხლი 633. ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის ხელშეკრულების ფორმა

ეკიპაჟთან ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, მიუხედავად მისი ვადისა. ამ კოდექსის 609 -ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესი არ ვრცელდება ასეთ ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 634. გამქირავებლის ვალდებულება შეინარჩუნოს სატრანსპორტო საშუალება

გამქირავებელი ვალდებულია შეინარჩუნოს იჯარით გაცემული ავტომობილის სათანადო მდგომარეობა ავტომობილის იჯარით გაცემის მთელი ვადის განმავლობაში ეკიპაჟთან ერთად, მათ შორის მიმდინარე და კაპიტალური რემონტიდა საჭირო მარაგის უზრუნველყოფა.

მუხლი 635. გამქირავებლის ვალდებულება მართოს და შეინარჩუნოს სატრანსპორტო საშუალება

1. გამქირავებლის მიერ ლიზინგის მიმწოდებლის მიერ სატრანსპორტო საშუალების მართვისა და ტექნიკური მუშაობისათვის გაწეულმა მომსახურებამ უნდა უზრუნველყოს მისი ნორმალური და უსაფრთხო ოპერაციახელშეკრულებით განსაზღვრული იჯარის მიზნების შესაბამისად. ეკიპაჟთან ავტომობილის გაქირავების ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ლიზინგის მიმღებისთვის მომსახურების უფრო ფართო სპექტრს.

2. სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟის შემადგენლობა და მისი კვალიფიკაცია უნდა შეესაბამებოდეს მხარეებისათვის სავალდებულო შეთანხმების წესებს და პირობებს, ხოლო თუ მხარეებისთვის სავალდებულო წესებით ასეთი მოთხოვნები არ არის დადგენილი, ოპერაციის ჩვეული მოთხოვნები ამ ტიპის მანქანა და ხელშეკრულების პირობები.

ეკიპაჟის წევრები მეიჯარის თანამშრომლები არიან. ისინი ექვემდებარებიან მემამულის ბრძანებებს მართვისა და ტექნიკური მომსახურებისათვის და მოიჯარის ბრძანებებს კომერციული ექსპლუატაციამანქანა

თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებით, ეკიპაჟის წევრების მომსახურების საფასურის გადახდას, ისევე როგორც მათი მოვლის ხარჯებს, ეკისრება გამქირავებელი.

მუხლი 636. გამქირავებლის ვალდებულება გადაიხადოს სატრანსპორტო საშუალების კომერციულ მუშაობასთან დაკავშირებული ხარჯები

თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი იჯარის ხელშეკრულებით სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟზე, მოიჯარე აიღებს ავტომობილის კომერციულ ექსპლუატაციასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, მათ შორის საწვავის და სხვა მასალების გადახდის ხარჯებს ექსპლუატაციის დროს და გადახდისათვის. საფასური.

მუხლი 637. ავტომობილის დაზღვევა

თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი იჯარის ხელშეკრულებით სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟზე, სატრანსპორტო საშუალების დაზღვევის და (ან) პასუხისმგებლობის უზრუნველყოფის ვალდებულება მის მიერ გამოწვეულ ზარალზე ან მის მუშაობასთან დაკავშირებით ეკისრება გამქირავებელს იმ შემთხვევებში, როდესაც ასეთი დაზღვევა სავალდებულოა კანონის ან ხელშეკრულების საფუძველზე.

მუხლი 638. ხელშეკრულებები მესამე პირებთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების შესახებ

1. თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი იჯარის ხელშეკრულებით სატრანსპორტო საშუალების ეკიპაჟზე, მოიჯარეს უნდა ჰქონდეს ავტომობილის ქვეიჯარით გადაცემა მეიჯარის თანხმობის გარეშე.

2. მოიჯარეს, როგორც ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალების კომერციული ოპერაციის ნაწილს, აქვს უფლება, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, დადოს სატრანსპორტო კონტრაქტები და სხვა ხელშეკრულებები მესამე პირებთან, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგებიან ავტომობილის გამოყენების მიზნებს იჯარის ხელშეკრულება, და თუ ასეთი მიზნები არ არის დადგენილი, დანიშნულების მანქანა.

მუხლი 639. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალებისათვის მიყენებული ზიანისათვის

ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალების დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში, მოიჯარე ვალდებულია აუნაზღაუროს გამქირავებელს მიყენებული ზარალი, თუ ეს უკანასკნელი დაამტკიცებს, რომ სატრანსპორტო საშუალების ზარალი ან დაზიანება მოხდა იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც პასუხისმგებლობა ეკისრება მოიჯარეს. კანონი ან იჯარის ხელშეკრულება.

მუხლი 640. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიერ მიყენებული ზიანისათვის

მესამე მხარისათვის ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალებებზე მიყენებული ზიანის, მისი მექანიზმების, მოწყობილობების, აღჭურვილობის პასუხისმგებლობა ეკისრება გამქირავებელს ამ კოდექსის 59 -ე თავით გათვალისწინებული წესის შესაბამისად. მას აქვს უფლება დამქირავებელს წარუდგინოს სარჩელი მესამე პირებისთვის გადახდილი თანხების ანაზღაურების შესახებ, თუ დაამტკიცებს, რომ ზიანი წარმოიშვა მოიჯარის ბრალით.

მუხლი 641. გარკვეული ტიპის სატრანსპორტო საშუალებების იჯარის თავისებურებანი

სატრანსპორტო წესდებსა და კოდებს შეუძლიათ დაადგინონ სხვა პუნქტით გათვალისწინებული პუნქტის გარდა, გარკვეული ტიპის ავტომობილების იჯარის მახასიათებლები მენეჯმენტისა და ტექნიკური ექსპლუატაციის მომსახურებით.

2. ავტომობილის დაქირავება მართვისა და ტექნიკური მომსახურების გაწევის გარეშე

მუხლი 642. ეკიპაჟის გარეშე ავტომობილის იჯარით გაცემის ხელშეკრულება

შიშველი ნავების ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი ლიზინგის მიმწოდებელს აძლევს მანქანას დროებითი ფლობისა და გამოყენების საფასურის გარეშე, მისი მენეჯმენტისა და მისი ტექნიკური მუშაობის უზრუნველსაყოფად.

ქირავნობის ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლებისა და ლიზინგის მიმღების წინასწარი უფლებამოსილების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება ახალი ვადით () არ ვრცელდება ბერბოუტ მანქანების იჯარის ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 643. ეკიპაჟის გარეშე ავტომობილის იჯარით გაცემის ხელშეკრულების ფორმა

ბერბოუტის იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, მიუხედავად მისი ვადისა. ამ კოდექსის 609 -ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესი არ ვრცელდება ასეთ ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 644. ლიზინგის მიმღების ვალდებულება შეინარჩუნოს სატრანსპორტო საშუალება

მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს ნაქირავებ სატრანსპორტო საშუალების სათანადო მდგომარეობა სატრანსპორტო საშუალების იჯარის მთელი პერიოდის განმავლობაში, ეკიპაჟის გარეშე, მიმდინარე და ძირითადი რემონტის ჩათვლით.

მუხლი 645. ლიზინგის მიმღების ვალდებულება მართოს და მართოს მანქანა

მოიჯარე მართავს და მართავს ნაქირავებ მანქანას დამოუკიდებლად, როგორც კომერციული, ასევე ტექნიკური.

მუხლი 646. გამქირავებლის ვალდებულება გადაიხადოს სატრანსპორტო საშუალების ტექნიკური მომსახურება

ეკიპაჟის გარეშე ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულებით სხვაგვარად რომ არ იყოს გათვალისწინებული, მოიჯარეს ეკისრება იჯარით გაცემული ავტომობილის მოვლის ხარჯები, მისი დაზღვევა, მათ შორის პასუხისმგებლობის დაზღვევა, ასევე მისი ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული ხარჯები.

მუხლი 647. ხელშეკრულებები მესამე პირებთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების შესახებ

1. თუკი ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული სატრანსპორტო საშუალების იჯარით გაცემის შესახებ ეკიპაჟის გარეშე, მოიჯარეს უნდა ჰქონდეს უფლება, ლიზინგის გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, დაიქირაოს იჯარით გაცემული ავტომობილი იჯარის ხელშეკრულების პირობებით, ავტომობილისთვის ან მის გარეშე. ეკიპაჟი

2. მოიჯარეს უფლება აქვს, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, თავისი სახელით დადოს სატრანსპორტო კონტრაქტები და სხვა ხელშეკრულებები მესამე პირებთან, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგება იჯარის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ავტომობილის გამოყენების მიზნებს და თუ ასეთი მიზნები დადგენილი არ არის, მანქანის დანიშნულება.

მუხლი 648. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიერ მიყენებული ზიანისათვის

პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების, მისი მექანიზმების, მოწყობილობების, აღჭურვილობის მიერ მესამე პირებისთვის მიყენებული ზიანისათვის ეკისრება მოიჯარეს ამ კოდექსის 59 -ე თავის წესების შესაბამისად.

მუხლი 649. გარკვეული ტიპის სატრანსპორტო საშუალებების იჯარის თავისებურებანი

სატრანსპორტო წესდებსა და კოდებს შეუძლიათ განსაზღვრონ სხვა პუნქტით გათვალისწინებული პუნქტის გარდა, გარკვეული ტიპის ავტომობილების იჯარის მახასიათებლები მენეჯმენტისა და ტექნიკური ექსპლუატაციის მომსახურების გაწევის გარეშე.

§ 4. შენობებისა და ნაგებობების ქირა

მუხლი 650. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება

1. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას გადასცეს შენობა ან ნაგებობა დროებითი მფლობელობისა და გამოყენებისათვის ან დროებითი გამოყენებისათვის მოიჯარეს.

2. ამ პუნქტის წესები ვრცელდება საწარმოების იჯარაზე, თუ სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული ამ კოდექსის წესები საწარმოს იჯარის შესახებ.

მუხლი 651. ფორმა და სახელმწიფო რეგისტრაციაშენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება

1. შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულება იდება წერილობით მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით (434 -ე მუხლის მე -2 პუნქტი).

შენობის ან ნაგებობის ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

2. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და ითვლება დადებული ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

3. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

მუხლი 659. იჯარით გაცემული საწარმოს გადაცემა

საწარმოს გადაცემა მოიჯარეზე ხორციელდება გადაცემის აქტის მიხედვით.

საწარმოს მომზადება გადაცემისათვის, მათ შორის გადაცემის აქტის მომზადება და წარდგენა ხელმოსაწერად, არის გამქირავებლის პასუხისმგებლობა და ხორციელდება მისი ხარჯებით, თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 660. იჯარით აღებული საწარმოს ქონებით სარგებლობა

თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარეს აქვს უფლება, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, გაყიდოს, გაცვალოს, გასცეს ან გასესხოს მატერიალური ფასეულობებირომლებიც იჯარით გაცემული საწარმოს საკუთრებაში არიან, იჯარით აძლევენ მათ და გადასცემენ მათ უფლებებს და ვალდებულებებს იჯარის ხელშეკრულებით ამ ღირებულებებთან დაკავშირებით სხვა პირზე, იმ პირობით, რომ ეს არ გამოიწვევს საწარმოს ღირებულების შემცირებას და არ დაარღვიოს საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების სხვა დებულებები. ეს პროცედურა არ ვრცელდება მიწაზე და სხვა ბუნებრივ რესურსებზე, ასევე კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებზე.

თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარეს აქვს უფლება, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, შეიტანოს ცვლილებები იჯარით აღებული ქონების კომპლექსის შემადგენლობაში, განახორციელოს მისი რეკონსტრუქცია, გაფართოება, ტექნიკური აღჭურვილობა, რაც ზრდის მის ღირებულებას.

მუხლი 661. ლიზინგის მიმღების ვალდებულება შეინარჩუნოს საწარმო და გადაიხადოს მისი საქმიანობის ხარჯები

1. საწარმოს მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს საწარმო სათანადო ტექნიკურ მდგომარეობაში საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში, მათ შორის მიმდინარე და ძირითადი რემონტის განხორციელების ჩათვლით.

2. მოიჯარე იკისრებს იჯარით გაცემული საწარმოს მუშაობასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ასევე იჯარით გაცემული ქონების სადაზღვევო გადახდების გადახდას.

მუხლი 662. ლიზინგის მიმღების მიერ ლიზინგიანი საწარმოს გაუმჯობესების დანერგვა

საწარმოს ლიზინგის მიმღებს უფლება აქვს აუნაზღაუროს მას იჯარით აღებული ქონების განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება, გამქირავებლის ნებართვის მიუხედავად ამგვარი გაუმჯობესებისათვის, თუ საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

გამქირავებელი შეიძლება გათავისუფლდეს სასამართლოსგან მოვალეობისგან, ანაზღაუროს დამქირავებელს ასეთი გაუმჯობესების ღირებულება, თუ ის დაამტკიცებს, რომ ამ გაუმჯობესებისათვის მოიჯარის ხარჯები გაზრდის გაქირავებული ქონების ღირებულებას არაპროპორციულად მისი ხარისხის გაუმჯობესებისა და (ან) ოპერატიული თვისებებიან დაირღვა კეთილსინდისიერების და გონივრულობის პრინციპები ასეთი გაუმჯობესების განხორციელებისას.

მუხლი 663. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებაზე განცხადება გარიგების ბათილობის შედეგების, ხელშეკრულების შესწორებისა და შეწყვეტის შესახებ წესების შესახებ

ამ კოდექსის წესები გარიგებების ბათილობის შედეგებზე, ხელშეკრულების შეცვლასა და შეწყვეტაზე, რომელიც ითვალისწინებს ანაზღაურებას ან ანაზღაურებას იმას, რაც მიღებულია ხელშეკრულებით ერთ მხარეს ან ორივე მხარეს, ვრცელდება იჯარის ხელშეკრულებაზე საწარმოს, თუ ასეთი შედეგები არსებითად არ არღვევს კრედიტორების მფლობელის და მოიჯარის, სხვა პირების უფლებებს და კანონიერად დაცულ ინტერესებს და არ ეწინააღმდეგება საზოგადოებრივ ინტერესებს.

მუხლი 664. იჯარით აღებული საწარმოს დაბრუნება

საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე, იჯარით აღებული ქონების კომპლექსი უნდა დაუბრუნდეს გამქირავებელს ამ კოდექსით დადგენილი წესით. საწარმოს მომზადება მეიჯარეზე გადაცემისათვის, მათ შორის გადაცემის აქტის მომზადება და წარდგენა ხელმოსაწერად, ამ შემთხვევაში მოიჯარის პასუხისმგებლობაა და ხორციელდება მისი ხარჯებით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ფედერალური კანონი 1. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ფინანსური იჯარა, ქონება, რომელიც ამ ხელშეკრულების საგანია, გამყიდველი გადასცემს უშუალოდ მოიჯარეს ამ უკანასკნელის ადგილას.

2. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება, რომელიც ფინანსური იჯარის ხელშეკრულების საგანია, არ გადაეცა მოიჯარეს ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში და თუ ეს პერიოდი ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული, გონივრულ ვადაში ლიზინგის მიმღებს აქვს უფლება, თუ შეფერხება აღიარებულია იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც პასუხისმგებელია გამქირავებელი, მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზიანის ანაზღაურება.

მუხლი 669. ლიზინგის მიმღებისთვის გადაცემა შემთხვევითი განადგურების ან ქონების შემთხვევითი დაზიანების რისკის შესახებ

იჯარით გაცემული ქონების შემთხვევითი დაკარგვის ან შემთხვევით დაზიანების რისკი გადადის ლიზინგის მიმღებზე იჯარით აღებული ქონების მისთვის გადაცემის დროს, თუ ფინანსური იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 670. გამყიდველის პასუხისმგებლობა

1. მოიჯარეს უფლება აქვს უშუალოდ გამყიდველს წარუდგინოს ფინანსური იჯარის ხელშეკრულების საგანი, გამყიდველსა და გამქირავებელს შორის დადებული ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნები, განსაკუთრებით ხარისხთან დაკავშირებით. და ქონების სისრულე, მისი მიწოდების დრო და გამყიდველის ხელშეკრულების არასათანადო შესრულების სხვა შემთხვევები. ამ შემთხვევაში მოიჯარეს აქვს უფლებები და ეკისრება მყიდველისათვის ამ კოდექსით გათვალისწინებულ ვალდებულებებს, გარდა შეძენილი ქონების გადახდის ვალდებულებისა, თითქოს იგი იყოს მითითებული ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების მხარე. ამასთან, მოიჯარეს არ შეუძლია შეწყვიტოს გამყიდველთან გაყიდვის ხელშეკრულება გამქირავებლის თანხმობის გარეშე.

გამყიდველთან ურთიერთობისას მოიჯარე და გამქირავებელი მოქმედებენ როგორც სოლიდარული კრედიტორები ().

2. თუ ფინანსური იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, გამქირავებელი არ იქნება პასუხისმგებელი გამქირავებლის წინაშე გამყიდველის მიერ შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნების შესრულებისათვის, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც გამყიდველის არჩევანზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მას. გამქირავებელი ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, ლიზინგის მიმღებს უფლება აქვს, თავისი არჩევანით, წარუდგინოს ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნები, როგორც უშუალოდ ქონების გამყიდველს, ასევე გამქირავებელს, რომლებიც ერთობლივად და ცალმხრივად არიან პასუხისმგებელნი.

რუსეთის ტერიტორიაზე პირებს შორის ნებისმიერი გარიგების დადება გარკვეულწილად რეგულირდება კანონით. მთავარი საკანონმდებლო აქტი, რომელიც ამ საკითხს დეტალურად განიხილავს, არის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (სს). იგი ასახავს ყველა შესაძლო გარიგების ძირითად კონცეფციებს, მათი დადების და სახელშეკრულებო პირობების შესრულების პროცედურას.

გამონაკლისი არ იყო არასაცხოვრებელი ფართების იჯარა, ამიტომ იგი დეტალურად განიხილება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში. ამ ტიპის იჯარის გაფორმებამდე ძალიან მნიშვნელოვანია გაეცნოთ მთელ ამ სამართლებრივ პროცედურას, როგორც კანონმდებლის თვალსაზრისით, ასევე დაინტერესებული მხარეების თვალსაზრისით.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი გარიგების განხორციელების პროცედურისა და წესების შესახებ, ქვემოთ მოყვანილი მასალის წაკითხვით.

თუ გჭირდებათ ოთახი, მაგრამ არ გაქვთ საკმარისი ფული მის შესაძენად, იქირავეთ. ფოტო # 1

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი შეიცავს ძირითად საკანონმდებლო დებულებებს იჯარის შესახებ არასაცხოვრებელი შენობები... აღსანიშნავია, რომ ორივე ცალკეული სახეობებიიჯარის ხელშეკრულება, ეს გარიგება არ განიხილება, თუმცა, არაპირდაპირი გზით ბევრი დაიწერა ამის შესახებ. რაც შეეხება კანონმდებლობას, უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია გავიგოთ იჯარის ოპერაციების ძირითადი ცნებები.

კანონმდებელმა გამოყო ცალკე 34 თავი, რომლითაც იჯარა განიხილება როგორც სამოქალაქო გარიგების ტიპი. ეს არის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ეს ნაწილი, რომელიც შედგება 6 პარაგრაფისგან, რომ მნიშვნელოვანია საფუძვლიანად შეისწავლოს ნებისმიერი ტიპის საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებამდე. კოდექსის 606 -ე მუხლის შესაბამისად, იჯარა (ქონება) არის ქონების გადაცემა ერთი პიროვნებიდან მეორეზე დროებითი სარგებლობისათვის ან საკუთრებისათვის, უზრუნველყოფილი ხელშეკრულებით. გაქირავების პროცესში ორი მხარეა ჩართული:

• მემამულე - პირი, რომელიც იღებს ვალდებულებას გადასცეს ქონება დროებით მფლობელობაში გარკვეული საფასურით სხვა პირზე.
• მოიჯარე - პირი, რომელიც იღებს (იჯარით იღებს) ზოგიერთს თავის დროებით მფლობელობაში დადებული ხელშეკრულების პირობებით. ლიზინგის მიმღების მიერ მიღებული ქონება მისი საკუთრებაა ხელშეკრულებით განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით, გარიგების ორივე მხარე იწყებს სამართლებრივ ურთიერთობას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 -ე თავის პირველი პუნქტი არეგულირებს ზოგადი დებულებები, მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის სამართლებრივი ურთიერთობების განხორციელების წესი და პრინციპები. მათი ზოგადი არსი იმაში მდგომარეობს იმაში, რომ ორივე მხარე იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ იღებს ვალდებულებას შეასრულოს გარიგებაში მითითებული პირობები.

სხვა საკითხებთან ერთად, იჯარის ხელშეკრულების დადების უპირატესობა იმაში გამოიხატება, რომ ქირავნობის ღირებულება არ შეიძლება შეიცვალოს უფრო ხშირად, ვიდრე წელიწადში ერთხელ. ფოტო # 2

უმეტესობა მნიშვნელოვანი დებულებებიიჯარის კანონები მოცემულია ქირაზე 614 -ე მუხლში. მის შესაბამისად, მოიჯარემ დროულად უნდა გადაიხადოს ქირა ხელშეკრულებით განსაზღვრული პირობების შესაბამისად.

თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ხელშეკრულების დებულებები ქირასთან დაკავშირებით არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. უფრო მეტიც, რიგ სიტუაციებში დამქირავებელს აქვს სრული უფლებამოითხოვოს ქირის შემცირება, თუ რაიმე მიზეზით (არა მისი ბრალით), მას არ შეუძლია სრულად გამოიყენოს ნაქირავები ქონება.

კანონმდებლობა არ არეგულირებს გარიგების თითოეული მხარის გარკვეულ ნაწილს. ამასთან, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ნათლად აცხადებს, რომ მოიჯარემ უნდა შეინახოს იჯარით აღებული ქონება კარგ მდგომარეობაშიდა დაუბრუნოს იგი მეიჯარეს კონტრაქტის ვადის გასვლისას იმ მდგომარეობით, რომელიც არ არის უარესი პირვანდელზე.

კოდექსის მრავალი დებულების გამო, იჯარის ორივე მხარე ვალდებულია დაიცვას ხელშეკრულების პირობები, წინააღმდეგ შემთხვევაში მათ შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა.

არასაცხოვრებელი ფართების ქირაობა

კანონმდებლობა არ გამოყოფს ნაგებობების გაქირავების კონცეფციას, რაც დამოკიდებულია უძრავი ქონების ტიპზე. ფოტო # 3

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარა არის კონცეფცია, რომელიც მკაფიოდ არ არის რეგულირებული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ასეთი გარიგებები შეიძლება განხორციელდეს უფასო ფორმატში და ზოგიერთი მათგანის მიხედვით. არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების გათვალისწინებით, აუცილებელია გავითვალისწინოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის 1-ლი, მე -4 და მე -5 პუნქტების დებულებები ლიზინგის შესახებ.

რაც შეეხება 1 პუნქტს, ის უკვე განხილულია წინა პარაგრაფში და ზოგადი არსიმისი მარტივია - ის განსაზღვრავს გაქირავების ზოგად საკანონმდებლო დებულებებს. თუმცა, მე -4 და მე -5 პუნქტები ყველაზე მნიშვნელოვანია არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის დეტალური განხილვისათვის.

ასე რომ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 650 -ე მუხლის თანახმად, შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება ლიზინგს ავალდებულებს გადავიდეს მოიჯარეზე დროებითი სარგებლობისათვის ან მფლობელობისათვის მოცემული ხედიქონება. როდესაც სიტუაცია ეხება არასაცხოვრებელ შენობებს, როგორც წესი, კომერციული საწარმოები იჯარით არიან აღებული, ამ გარიგების პროცედურა დეტალურად არის განხილული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის მე -5 პუნქტში. მისი ძირითადი დებულებებია:

• "საწარმოს იჯარის ხელშეკრულება იგულისხმება, როგორც გარკვეული ქონების (შენობა, ნაგებობა და სხვა) დროებითი გამოყენება ან მფლობელობა იჯარის ხელშეკრულების პირობებით, რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული მისი ფუნქციური მიზნის შესაბამისად."
• "უფლებები, რომლებიც მეიჯარეს აქვს გარკვეული ტიპის საწარმოების გამოყენებისათვის, არ გადაეცემა მოიჯარეს."
• ”საწარმოს იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, წინააღმდეგ შემთხვევაში იგი ძალადაკარგულად ჩაითვლება. ასევე, ასეთი ხელშეკრულებები ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას (მუხლი 658) ”.

გარდა ამისა, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარა ასევე შეიძლება ჩაითვალოს სხვათა დროებით სარგებლობაში ან საკუთრებაში გადაცემად არასაცხოვრებელი შენობები(მაგალითად) ნებისმიერი პირის პირადი, არაკომერციული გამოყენებისთვის. ასეთი გარიგებები განიხილება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 -ე თავის 1 -ლი და მე -4 პუნქტების ძირითადი საკანონმდებლო დებულებების თვალსაზრისით.

ნებისმიერი არასაცხოვრებელი შენობის იჯარის ხელშეკრულების შედგენისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ მისი ფორმის ყველა სავალდებულო პირობა, რომელიც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. ქირავნობის ხელშეკრულება ბათილია, თუ იგი წერილობით არ არის და არ შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ხელშეკრულების მხარეები, ზოგადი ინფორმაციამათ შესახებ და დეტალები;
• იჯარის გარიგების ობიექტი და მისი ძირითადი მახასიათებლები (მისამართი, სართულების რაოდენობა, კონკრეტული ადგილმდებარეობა, ფართობი, საზღვრები, ინვენტარის ნომერი, ფუნქციური მდგომარეობა (ოფისი, საწყობი და სხვა));
• სახელშეკრულებო გარიგების პირობები, რომელიც უნდა დაიცვან ორივე მხარემ;
• ქირის ფორმატი და განზომილება;
• იჯარის ხელშეკრულების ვადა და მისი გახანგრძლივების შესაძლებლობა (იჯარის ხელშეკრულებები არის მოკლევადიანი (ერთ წელზე ნაკლები), საშუალოვადიანი (1-5 წელი), გრძელვადიანი (5-20 წელი) და შეუზღუდავი).

ხელშეკრულების საყოველთაოდ მიღებული და იურიდიულად სწორი ფორმატიდან ნებისმიერი გადახრა არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გამოიწვევს მის ბათილობას, ნუ დაივიწყებთ ამის შესახებ. მნიშვნელოვანია კონტრაქტის გაფორმება 3 ორიგინალ ეგზემპლარად (2 მათგანი - გამქირავებლისა და მოიჯარისათვის, 1 - გარიგების რეგისტრაციისათვის).

ექსპერტი იურისტის აზრი

მე გირჩევთ განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციოთ დადებული ხელშეკრულების პუნქტებს, რომლებიც მიუთითებენ გადაცემული შენობის გამოყენების ყველა ნიუანსზე.

მაგალითად, მოიჯარემ წინასწარ უნდა იცოდეს რა კომუნიკაციები გადის შენობაში. შემთხვევის შემთხვევაში გადაუდებელიროგორია კომუნიკაციებში ოპერატიული სერვისების დაშვების წესი.

ხშირად შენობის ან მისი სარდაფის პირველ სართულზე განთავსებულ შენობაში არის თერმული, ელექტრო, სანტექნიკა ან კანალიზაციის განყოფილებები. მოიჯარემ უნდა იცოდეს რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციების თანამშრომლებთან წვდომის წესი, მრიცხველების შემოწმების დრო.

მე გირჩევთ აუცილებლად დაეთანხმოთ კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურას. ხშირად, მეპატრონე მოიჯარეს აკისრებს ვალდებულებას გადაიხადოს, მაგალითად, სითბო, ელექტროენერგია, წყალი მოხმარებული რესურსების და გაცემული ქვითრების შესაბამისად. ამასთან, მეპატრონეს ასევე შეუძლია გააკონტროლოს გადახდა. კომუნალური მომსახურება, იღებდა მრიცხველის კითხვას და მოიჯარედან ფულს მოხმარებული რესურსებისთვის, იხდიდა მათ დამოუკიდებლად.

გამოყენების სპეციალური პირობები ასევე შეიძლება იყოს, მაგალითად, მიმდებარე ტერიტორიის გაწმენდა საკუთარ თავზე, ბალახის მოჭრა.

მნიშვნელოვანია დაფიქრდეთ და წინასწარ განსაზღვროთ გამოყენების ყველა ნიუანსი, რათა მომავალში არ მოგიწიოთ ხელშეკრულების შეწყვეტა ან ზარალი მიაყენოთ კონტრაქტით "დავიწყებულ" პუნქტებს.

ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია

გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას. ფოტო No5

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია სავალდებულო მოვლენაა, თუ ხელშეკრულება მოქმედებს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. ასეთი გარიგებების რეგისტრაცია რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მიერ, შესაბამისად, ამ პროცედურის შეუსრულებლობა გამოიწვევს უამრავ პრობლემას.

ხელშეკრულება შეიძლება დარეგისტრირდეს ორ მხარეს შორის მისი უშუალო გაფორმების შემდეგ, როზრეესტრთან ან მრავალფუნქციურ ცენტრთან დაკავშირებით მეიჯარისა და მოიჯარის საცხოვრებელი ადგილით.

უძრავი ქონების გარიგებების რეგისტრაცია აუცილებელია, ვინაიდან სახელმწიფო რეგისტრირებს დროებითი მფლობელის საკუთრებას და აწარმოებს საკადასტრო ჩანაწერებს ქვეყანაში არსებული ყველა უძრავი ქონების შესახებ.

ეს პრაქტიკა ხელს უწყობს გარიგების მხარეებს შორის ყველა საკამათო საკითხის გადაწყვეტას და შეუფერხებლად გაუმკლავდეს დოკუმენტების ნაკადს. როგორც გამქირავებელს, ასევე მოიჯარეს შეუძლია დაარეგისტრიროს ხელშეკრულება Rosreestr– ის საშუალებით. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სამთავრობო უწყებას შემდეგით:

• განცხადება გარიგების რეგისტრაციისა და არასაცხოვრებელი შენობების დროებითი მფლობელის საკუთრების რეგისტრაციის მოთხოვნით;
• სამი ორიგინალური იჯარის ხელშეკრულება (ერთი დარჩება Rosreestr– ში);
• გარიგების თითოეული მონაწილის ვინაობის და სამართლებრივი სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტები (პასპორტები - for პირებს, შემადგენელი დოკუმენტები და ამონაწერები USRR– იურიდიული პირებისთვის);
• არასაცხოვრებელი ნაგებობების საკადასტრო გეგმა (პასპორტი);
• ამონაწერი BTI– დან;
• ყველა მფლობელის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა გაქირავების ფართითუ არსებობს სხვა გამქირავებლის გარდა;
• ყველა საჭირო სახელმწიფო საფასურის გადახდის ქვითრები.

ხელშეკრულების რეგისტრაციას ახორციელებს თავად სახელმწიფო ორგანო, ამიტომ გარიგების მხარეების ყოფნა არ არის აუცილებელი. ამ უკანასკნელისთვის საკმარისია დაუკავშირდეს საჭირო დოკუმენტებიდა განცხადება.

რეგისტრაცია ხორციელდება განაცხადის წარდგენიდან 18 დღის განმავლობაში, თუ ყველაფერი რიგზეა - გარიგების მხარეები იღებენ ხელშეკრულების რეგისტრაციის მოწმობას და დროებითი მფლობელის საკუთრებას. თან ამ მომენტისიმ დროს იჯარა ოფიციალურად არის რეგისტრირებული და ამის შესახებ ინფორმაცია შეიცავს რუსეთის ფედერაციის ყველა საჭირო რეესტრს.

სამთავრობო უწყებას უფლება აქვს უარი თქვას გარიგების რეგისტრაციაზე ფედერალური კანონის დებულებების საფუძველზე "უძრავი ქონების უფლების რეგისტრაციისა და მათთან გარიგებების შესახებ", ასევე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ყველა დარღვევის აღმოფხვრის შემდეგ, შეგიძლიათ ხელახლა წარადგინოთ დოკუმენტები და განცხადება ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის.

ღირს გაცემა Განსაკუთრებული ყურადღებაზუსტი განხორციელება საპირისპირო მხარეიჯარის ხელშეკრულების პირობები. ფოტო No6

მიუხედავად იმისა, რომ მოიჯარესა და მესაკუთრეს განსხვავებული იურიდიული სტატუსი აქვთ არასაცხოვრებელი იჯარის გარიგებაში, მისი განხორციელების პროცესში მიზანშეწონილია დაიცვან იგივე წესები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ჩატარებული ღონისძიების უსაფრთხოებას.

ამრიგად, ჩვენი რესურსი მკაცრად ურჩევს გარიგების მხარეებს დაიცვან შემდეგი წესები:

1. არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის გაფორმებამდე, დარწმუნდით, რომ გაიარეთ კონსულტაცია პროფესიონალთან და განიხილეთ მასთან ხელშეკრულების ძირითადი ნიუანსი და პირობები, რომლებიც უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში თქვენი აზრით.
2. ხელშეკრულების გაფორმების პროცესში დაიცავით ყველა საკანონმდებლო ნორმა მის ფორმასთან დაკავშირებით, ან უკეთესი - მიანდეთ შემუშავება პროფესიონალს.
3. ხელშეკრულებაში მიუთითეთ ნებისმიერი დეტალი და პირობა, რომელიც მომავალში შეიძლება გამოიწვიოს დავები ან იყოს თქვენთვის არახელსაყრელი.
4. ხელშეკრულების გაფორმებისას და დოკუმენტების შედგენისას დაუკავშირდით მხოლოდ დამოწმებულ მაღალკვალიფიციურ ნოტარიუსებს.
5. ხელი მოაწერეთ ხელშეკრულებას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სრულად ეთანხმებით მის პირობებს.
6. ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ, რომელიც გამოითვლება ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, დარწმუნდით, რომ განახორციელეთ მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია.
7. გაქირავების პერიოდში ნუ დაარღვევთ მის პირობებსა და პირობებს და მიჰყევით მსგავს ქმედებებს მოპირდაპირე მხრიდან. ხელშეკრულების პირობების ნებისმიერი დარღვევა მისი ნაადრევი შეწყვეტის სერიოზული მიზეზია.

ზემოაღნიშნული რჩევების დაცვით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გარანტიები უსაფრთხოების, წარმატებისა და კმაყოფილების შესახებ ორივე მხრიდან განხორციელებული გარიგებისგან.

ქირა: ტიპი და განზომილება

გაქირავების ფასი განისაზღვრება ექსკლუზიურად ხელშეკრულების მხარეების მიერ. ფოტო No7

ქირა არის წინაპირობა ნებისმიერი ქირავნობის ხელშეკრულებისთვის. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს გამქირავებლის ქირა ადრე დადებული ხელშეკრულებით განსაზღვრული წესით. ხელშეკრულების დარღვევა გამოიწვევს მოიჯარეზე გარკვეული პასუხისმგებლობის დაკისრებას: ჯარიმებიდან ხელშეკრულების შეწყვეტამდე.

ქირავნობის ზომას და მის ფორმატს მხარეები განსაზღვრავენ ხელშეკრულების გაფორმებამდე და მასში მითითებულია. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 -ე მუხლის თანახმად, ეს შეიძლება გამოითქვას:

• მკაფიოდ რეგულირებული თანხა გადახდილი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ან ერთჯერადი თანხით;
• ლიზინგის მიმღებიდან მიღებული შემოსავლის საფუძველზე განსაზღვრული თანხა იჯარით გაცემული ქონების გამოყენებით;
• მოიჯარედან გამქირავებლისათვის გარკვეული მომსახურების გაწევა;
• რაღაცის გაცვლა არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებაზე;
• მოიჯარეზე გარკვეული ხარჯები დროებითი სარგებლობისათვის ან მფლობელობისათვის მიღებული ქონების გასაუმჯობესებლად.

გარიგების მხარეებს აქვთ სრული უფლება გამოიყენონ კომბინაცია განსხვავებული ტიპებიქირავდება. ასევე, მისი გადახედვა შესაძლებელია, როგორც წესი, არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, წარმოშობილი და გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო.

ქონების დროებითი სარგებლობისათვის გადაცემის რეგისტრაცია

მხარეებს შორის უთანხმოების თავიდან აცილების მიზნით, არასაცხოვრებელი ფართების პირდაპირი გადაცემა უნდა შედგეს მიღებისა და გადაცემის აქტით, რაც წარმოადგენს დამატებით იჯარის ხელშეკრულებას. ფოტო # 8

ქირავნობის ხელშეკრულებით ქონების გადაცემის რეგისტრაცია დამოკიდებულია გარიგების ორივე მხარისათვის დაკისრებულ ვალდებულებებზე. დიზაინის ორი ძირითადი ვარიანტია:

• ჩვეულებრივი;
• ლიზინგი (ფინანსური იჯარა).

კონტრაქტის ორივე ვერსია შემუშავებულია და შესრულებულია ზემოთ მოყვანილი ინფორმაციის შესაბამისად. ზოგადი შეკვეთასაქმიანობა შემდეგია:

1. პოტენციური გარიგების მხარეებს შორის ზეპირი ხელშეკრულების გაფორმება.
2. პოტენციური კონტრაქტის პირობების განსაზღვრა, რომელიც დააკმაყოფილებს გარიგების ორივე მხარის ინტერესებს.
3. კონტრაქტის მომზადება.
4. ხელშეკრულების გაფორმება.
5. გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაცია.

რეგისტრაციის სხვადასხვა ეტაპზე შეიძლება დაგჭირდეთ იურისტების / ნოტარიუსების მომსახურებით სარგებლობა, რაც გარკვეულ ხარჯებს გამოიწვევს.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

როგორ გავწყვიტოთ არასასურველი იჯარა? ფოტო No9

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების მოქმედებები ერთ-ერთია არსებითი პირობებიშეთანხმება. გარიგების ორივე მხარეს კეთილსინდისიერად შესრულების შემთხვევაში, მოქმედების ვადა დასრულდება ხელშეკრულებით განსაზღვრული შესაბამისად.

თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლებელია განხორციელება ადრეული დაშლაშეთანხმება. ასეთი ღონისძიების ინიციატორი შეიძლება იყოს როგორც მეპატრონე, ასევე მოიჯარე, თუ საქმე აკმაყოფილებს შესაბამის სამართლებრივ დებულებებს.

619 -ე მუხლის თანახმად, გამქირავებელს აქვს სრული უფლება მოითხოვოს იჯარის ვადამდე შეწყვეტა, თუ:

• მოიჯარე არღვევს დადებული ხელშეკრულების პირობებს;
• არასაცხოვრებელი ფართების საკუთრების ან გამოყენების პროცესში გაუარესდება;
• მოიჯარეს ზედიზედ ორჯერ აქვს ვადაგასული იჯარის ვადა.

620 -ე მუხლის თანახმად, დამქირავებელს აქვს სრული უფლება მოითხოვოს იჯარის ვადამდე შეწყვეტა, თუ:

• გამქირავებელმა არ მისცა მას იჯარით აღებული ნივთის გამოყენება ან მფლობელობა ან ერევა მის გამოყენებაში ან მფლობელობაში;
• არასაცხოვრებელ შენობებს აქვთ გარკვეული დეფექტები და სხვა ნაკლოვანებები, რაც ხელს უშლის დამქირავებელს იჯარით აღებული ქონების სრულად გამოყენებასა და მფლობელობაში და არ იყო წინასწარ შეთანხმებული მემამულესთან;
• არასაცხოვრებელი შენობა სრულიად უვარგისია გამოსაყენებლად ან დასაფარად;
• მემამულე არღვევს პატიმრის პირობებს.

ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ინიციატორი მხარე გაუგზავნის წერილობით მოთხოვნას მეორე მხარეს, აღმოფხვრას ხელშეკრულების დარღვევები ან რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა, რომელიც არ აკმაყოფილებს მის უფლებებს.

თუ დამნაშავე მხარე განაგრძობს არაკეთილსინდისიერად მოიქცეს შეთანხმების დებულებებთან ან რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობასთან დაკავშირებით ამის შეწყვეტის მოთხოვნის მიღების შემდეგ, მაშინ მხარემ, რომელმაც წამოიწყო ხელშეკრულების ადრეული შეწყვეტა, შეიძლება უჩივლოს მას ან დაითანხმოს შეწყვეტა იჯარის ვალდებულებები მეგობრულად.

გარიგების ძირითადი ნიუანსი

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას? ფოტო No10

სამოქალაქო კოდექსის შემდეგ, არასაცხოვრებელი ფართების ცალკე გაქირავება და სხვა მსგავსი ასპექტები დეტალურად იქნა განხილული, ჩვენ შეგვიძლია შევაჯამოთ დღეს წარმოდგენილი მასალა. შეჯამების სახით, შედგენილი იქნება ამ ტიპის საიჯარო გარიგების ძირითადი ნიუანსების ჩამონათვალი:

1. არასაცხოვრებელი ფართები ქირავდება იმ მიზნით, რომ ის გამოიყენოს ნებისმიერმა პირმა საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე. უმეტეს შემთხვევაში, ასეთი ინტერესები წარმოადგენს სამეწარმეო საქმიანობის ორგანიზაციას, მაგრამ იჯარით აღებული ქონება ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა მიზნებისთვის.
2. იჯარის შედგენისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ყველა სამართლებრივი დებულება, წესი და რეგულაცია ეს საკითხი... წინააღმდეგ შემთხვევაში, ხელშეკრულება გაუქმდება.
3. გაფორმებული ხელშეკრულება არის გარიგებებს შორის ურთიერთობების მარეგულირებელი, შესაბამისად, მისი პუნქტების დარღვევა დაუშვებელია.
4. ერთ წელზე მეტი ვადით იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას ის უნდა დარეგისტრირდეს სპეციალურ სამთავრობო სააგენტოში (Rosreestr).
5. თითოეული მხარისთვის გარიგების რეგისტრაციის ღირებულება ფორმდება ცალკე. მხარეთა საერთო ხარჯები შეიძლება იყოს ადვოკატების მომსახურება, ნოტარიუსები და სახელმწიფო გადასახადის გადახდა ხელშეკრულების რეგისტრაციისას (500-2000 რუბლი ფიზიკური პირებისთვის და 7,500-15,000 რუბლი იურიდიული პირებისთვის). ცალკეული ხარჯები ხშირად არის თანხები, რომლებიც იხარჯება ინდივიდუალური დოკუმენტაციის შესასრულებლად და სხვა საოფისე მასალებისთვის.

ზოგადად, იჯარის ხელშეკრულების დადება საკმაოდ რთული სამართლებრივი პროცედურაა. მისი რეგისტრაციის პროცესში მნიშვნელოვანია მრავალი საკანონმდებლო ასპექტის გათვალისწინება. დღევანდელ სტატიაში წარმოდგენილი მასალა სრულად მოიცავს გარიგების განხორციელების პროცედურას, მაგრამ ყოველთვის არ უნდა დაეყრდნოთ მხოლოდ საკუთარ თავს - ზოგჯერ უმჯობესია ენდოთ პროფესიონალებს. არ დაივიწყო ეს.

ასევე ვიდეოდან შეგიძლიათ გაიგოთ არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის უფლების მინიჭების შესახებ:

დაწერეთ შეკითხვა საბინაო იურისტს ქვემოთ მოცემული ფორმითიხილეთ ასევე ტელეფონები კონსულტაციისთვის

მოსკოვის რეგიონი

მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარით

დოკუმენტი ცვლილებებით:
(ყოველდღიური ამბები. მოსკოვის ოლქი, N 77, 05.05.2010);
მოსკოვის რეგიონის კანონი 2010 წლის 24 ივნისის N 76/2010-OZ (ყოველდღიური ამბები. მოსკოვის რეგიონი, N 119, 07.07.2010);
(ყოველდღიური ამბები. მოსკოვის რეგიონი, 07.07.2012);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებ – გვერდი www.mosreg.ru, 12/30/2014);
მოსკოვის რეგიონის კანონი 2015 წლის 28 დეკემბრის N 247/2015-OZ (მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებგვერდი www.mosreg.ru, 2015 წლის 29 დეკემბერი);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებ გვერდი www.mosreg.ru, 01.07.2016);
მოსკოვის რეგიონის კანონი 2016 წლის 6 ივლისის N 88/2016-OZ (მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებგვერდი www.mosreg.ru, 07/12/2016);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებ გვერდი www.mosreg.ru, 12/30/2016);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებ – გვერდი www.mosreg.ru, 12/30/2016) (იხილეთ ძალაში შესვლის წესი);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებ გვერდი www.mosreg.ru, 26.04.2017);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებ გვერდი www.mosreg.ru, 11.04.2018);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებ გვერდი www.mosreg.ru, 06.07.2018).
____________________________________________________________________

მუხლი 1. ამ კანონის საგანი

1. ეს კანონი არეგულირებს ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოიქმნება მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარით (შემდგომში რეგიონალური საკუთრება), რეგიონული ქონების იჯარით გადაცემის პირობებს და ქირავნობის განსაზღვრის წესს.

2. ფედერალური კანონების და მოსკოვის რეგიონის კანონების შესაბამისად, ლიზინგის სპეციფიკა გარკვეული ტიპებირეგიონალური საკუთრება (ნაწილი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის კანონით, 2012 წლის 3 ივლისი N 91/2012-OZ.

3. ეს კანონი არ არეგულირებს მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ობიექტების იჯარით გაცემულ ურთიერთობებს. კულტურული მემკვიდრეობა, წყლის ობიექტები, მიწის ნაკვეთები, ტყის ფონდის ნაკვეთები.

მუხლი 2. რეგიონალური ქონების მესაკუთრეები

1. რეგიონალური ქონების მესაკუთრეები არიან:

1) მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ძალაუფლების ცენტრალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია მოსკოვის რეგიონის მთავრობის მიერ რეგიონული ქონების მართვისა და განკარგვის სფეროში (შემდგომში უფლებამოსილი ორგანო) რეგიონულ ქონებასთან მიმართებაში, რომელიც წარმოადგენს სახაზინოს მოსკოვის რეგიონი ან მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ორგანოებისა და სახელმწიფო ორგანოების ოპერატიული მართვის ქვეშ;

2) მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო დაწესებულებები (ავტონომიური, საბიუჯეტო და სახელმწიფო დაწესებულებები) ოპერატიული მენეჯმენტის საფუძველზე მათთვის მინიჭებული რეგიონული ქონების მიმართ;

3) მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოები (შემდგომში უნიტარული საწარმოები) მათ მიმართ მინიჭებული რეგიონული ქონების მიმართ, ეკონომიკური მართვის ან ოპერატიული მართვის უფლების საფუძველზე.

2. კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში რუსეთის ფედერაციამოსკოვის რეგიონის უნიტარული საწარმოებისა და სახელმწიფო დაწესებულებების მიერ ქირავდება რეგიონალური ქონების გადაცემა ხორციელდება მოსკოვის რეგიონის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით მიღებული უფლებამოსილი ორგანოს წინასწარი თანხმობით.
მოსკოვის რეგიონის კანონი 2012 წლის 3 ივლისის N 91/2012-OZ.

მუხლი 3. რეგიონული ქონების ქირავდება

1. რეგიონული ქონების იჯარით გადაცემა ხორციელდება აუქციონის შედეგების საფუძველზე, გარდა 2006 წლის 26 ივლისის ფედერალური კანონით N 135-FZ "კონკურენციის დაცვის შესახებ" ფედერალური კანონით დადგენილი შემთხვევებისა.

1.1. 1.1 ნაწილი დამატებით შედის 2014 წლის 31 დეკემბრიდან მოსკოვის რეგიონის 2014 წლის 30 დეკემბრის კანონით N 199/2014-OZ კანონით; გაუქმებულია 2016 წლის 13 ივლისიდან - მოსკოვის რეგიონის კანონი 2016 წლის 6 ივლისის N 88/2016 -OZ ..

2. რეგიონულ საკუთრებაზე საიჯარო ხელშეკრულებების გაფორმების უფლებისათვის ტენდერების ან აუქციონების ჩატარება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად.

3. ტენდერების ან აუქციონების ორგანიზატორები არიან რეგიონული საკუთრების მესაკუთრეები.

4. რეგიონალური ქონების იჯარით გადაცემის პროცედურა ტენდერის გარეშე ადგენს მოსკოვის რეგიონის მთავრობა.

5. რეგიონული ქონების გადაცემა ტენდერის გარეშე ხორციელდება მაშინ, როდესაც მოიჯარე წარუდგენს გამქირავებელს დოკუმენტებს, რომლებიც ადასტურებს მოიჯარის უფლებას, უზრუნველყოს მისთვის ქირავდება რეგიონალური ქონება ტენდერის გარეშე.

6. რეგიონულ საკუთრებაზე ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების უფლების ტენდერების ან აუქციონების შესახებ ინფორმაცია განთავსებულია რუსეთის ფედერაციის ოფიციალურ ვებგვერდზე, საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში "ინტერნეტი", რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ განსაზღვრული სატენდერო ინფორმაციის გამოქვეყნების მიზნით. რა

7. რეგიონული ქონების იჯარით გაცემის გადაწყვეტილებას 10 წელზე მეტი ვადით, ამ კანონის 3_2 მუხლით განსაზღვრული ობიექტების გარდა, იღებს მოსკოვის რეგიონის მთავრობა.
მოსკოვის რეგიონის კანონი 2018 წლის 3 ივლისის N 106/2018-OZ.
(მუხლი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის კანონით 2012 წლის 3 ივლისის N 91/2012-OZ, ძალაში შევიდა 2012 წლის 8 ივლისს.

მუხლი 3_1. რეგიონული საკუთრების ობიექტების იჯარით გაცემის თავისებურებები, რომლებიც არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია

1. რეგიონული ქონების ობიექტები, რომლებიც არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია, არის მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა ტექნიკური მდგომარეობა ემყარება დასკვნას ტექნიკური მდგომარეობის შესახებ. სპეციალიზებული ორგანიზაციარუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, იგი შეფასებულია, როგორც ნაწილობრივ სამუშაო და (ან) მიუღებელი და შეტანილია რეგიონული საკუთრების ობიექტების ჩამონათვალში არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში, დამტკიცებული მოსკოვის რეგიონის მთავრობის მიერ (შემდგომში სია).

2. ამ მუხლის მიზნებისათვის გამოიყენება შემდეგი ცნებები:

სპეციალიზებული ორგანიზაცია - ერთეულიან ინდივიდუალური მეწარმეაქვს უფლება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად შეაფასოს შენობა -ნაგებობების, შენობებისა და ნაგებობების ტექნიკური მდგომარეობა;

შეზღუდული სამუშაო მდგომარეობა - სტრუქტურების ტექნიკური მდგომარეობის კატეგორია, რომელშიც არის დეფექტები და დაზიანებები, რამაც გამოიწვია გარკვეული შემცირება ტარების მოცულობამაგრამ დაკარგული

მოულოდნელი განადგურების საფრთხე და სტრუქტურის ფუნქციონირება შესაძლებელია მისი მდგომარეობის, ხანგრძლივობისა და ექსპლუატაციის პირობების მონიტორინგისას;

არასწორი მდგომარეობა - ტექნიკური მდგომარეობის კატეგორია შენობის სტრუქტურაან საერთოდ შენობები და ნაგებობები, რომლებიც ხასიათდება ტარების მოცულობის შემცირებით და შესრულების მახასიათებლები, რომელშიც საფრთხე ემუქრება ადამიანების ყოფნას და აღჭურვილობის უსაფრთხოებას (აუცილებელია უსაფრთხოების ზომების გატარება და სტრუქტურების გაძლიერება).

3. რეგიონული საკუთრების ობიექტების შეტანა არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში ნუსხაში ​​ხორციელდება მოსკოვის რეგიონის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით.

4. არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში მყოფი რეგიონული საკუთრების ობიექტების იჯარა ხორციელდება ტენდერების შედეგების მიხედვით, 10 წლის ვადით გაფორმებული საიჯარო ხელშეკრულებების საფუძველზე.

რეგიონული საკუთრების ობიექტის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია, უნდა ითვალისწინებდეს ამ ობიექტის კაპიტალური რემონტის განხორციელების პროცედურასა და ვადას. ძირითადი რემონტის ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს სამ წელს.

5. რაც შეეხება რეგიონული საკუთრების ობიექტებს, რომლებიც არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია, კაპიტალის შემდეგ სარემონტო სამუშაოებიშეღავათიანი ქირავდება.
(სტატია დამატებით შედის 2017 წლის 10 იანვრიდან მოსკოვის რეგიონის კანონით 2016 წლის 28 დეკემბრის N 196/2016-OZ)

მუხლი 3_2. მოსკოვის რეგიონის გაზმომარაგების ქსელის ობიექტების იჯარით გაცემის თავისებურებები, რომლებიც რეგიონალურ საკუთრებაშია, ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს ასეთი გაზმომარაგების ქსელის ფლობისა და (ან) გამოყენების უფლება

1. მოსკოვის რეგიონის გაზმომარაგების ქსელის ობიექტების გადაცემა (გაზსადენების ჩათვლით, სტრუქტურები, გაზის შემცირების წერტილები, ტექნიკური და ტექნოლოგიური მოწყობილობები, რომლებიც განლაგებულია გარე გაზსადენებზე და განკუთვნილია ტრანსპორტირებისათვის) ბუნებრივი აირი, ფოლადის გაზსადენების ელექტროქიმიური დაცვის კოროზიისგან და ტელემექანიზაციის საშუალებები, ტელემეტრია და მათი ელექტროძრავისა და ელექტრომომარაგების საშუალებები) (შემდგომში გაზის მიწოდების ქსელის ობიექტები), რომლებიც რეგიონალურ საკუთრებაშია, იჯარით გაცემული ორგანიზაციისათვის რომელსაც აქვს გაზის მიწოდების ქსელის ფლობისა და (ან) გამოყენების უფლება, თუ გადაცემული ქონება არის ასეთი გაზმომარაგების ქსელის ნაწილი და ქსელის და ქსელის ეს ნაწილი ტექნოლოგიურად არის დაკავშირებული, იგი ხორციელდება ტენდერების ჩატარების გარეშე (ტენდერები, აუქციონები) ასეთი ქონების იჯარის ხელშეკრულებების გაფორმების უფლებისათვის.

2. მოსკოვის რეგიონის გაზმომარაგების ქსელის ობიექტების გადაცემა რეგიონულ საკუთრებაში, იჯარით იმ ორგანიზაციისთვის, რომელსაც აქვს გაზმომარაგების ქსელის ფლობისა და (ან) გამოყენების უფლება ნაწილში მითითებულ შემთხვევაში ამ მუხლის პირველი ნაწილი ხორციელდება უფლებამოსილი ორგანოს მიერ ასეთი ორგანიზაციის მოთხოვნის საფუძველზე.

მოსკოვის რეგიონის გაზმომარაგების ქსელის იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებებს, უზრუნველყოს იჯარით გაცემული ქონების უსაფრთხოება, სათანადო ფუნქციონირება და, საჭიროების შემთხვევაში, განახორციელოს იჯარით აღებული ქონების რეკონსტრუქცია და (ან) მოდერნიზაცია. საკუთარი და (ან) ნასესხები სახსრების ხარჯზე.
(სტატია დამატებით არის შეტანილი 2018 წლის 17 ივლისიდან მოსკოვის რეგიონის 2018 წლის 3 ივლისის კანონით N 106/2018-OZ)

მუხლი 4. ძირითადი მოთხოვნები რეგიონალური ქონების იჯარის ხელშეკრულებისათვის

1. რეგიონული ქონების იჯარის ხელშეკრულება უნდა განსაზღვროს შემდეგი პირობები:

1) მეიჯარისა და მოიჯარის სახელი, მათი საფოსტო, საბანკო და სხვა დეტალები;

2) მონაცემები იჯარით აღებული ობიექტის შესახებ, რომლის საშუალებითაც შესაძლებელია მისი იდენტიფიცირება:

გაქირავების ობიექტის მისამართი (ადგილმდებარეობა);

ქონების ტიპი (შენობა, ოთახი, სტრუქტურა, სტრუქტურა და სხვა), რომელიც არის იჯარის ობიექტი;

იჯარით აღებული ობიექტის მახასიათებლები უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემების შესაბამისად;
(პუნქტი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის 2017 წლის 24 აპრილის კანონით N 63/2017-OZ, ძალაში შევიდა 2017 წლის 27 აპრილს.

3) საიჯარო ხელშეკრულების ვადა;

4) ქირის ოდენობა, მისი განსაზღვრისა და გადახდის წესი;

5) ქირაში გადასინჯვის წესი და პირობები;

6) იჯარით აღებული ობიექტის მოიჯარეზე გადაცემის წესი და მისი დაბრუნების წესი;

7) იჯარით გაცემული ქონებით სარგებლობის პირობები;

8) მხარეთა უფლებები და მოვალეობები;

9) მხარეების პასუხისმგებლობა იჯარის ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის ან არასათანადოდ შესრულებისათვის;

10) საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები და წესი.

2. სავარაუდო ფორმებირეგიონული ქონების იჯარის ხელშეკრულებები დადგენილია მოსკოვის რეგიონის მთავრობის მიერ.

3. იჯარის ხელშეკრულების ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს 25 წელს.
(ნაწილი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის 2016 წლის 27 ივნისის კანონით N 74/2016-OZ)

4. მოიჯარე პასუხისმგებელია ქირის სწორად გათვლაზე.

5. თუ ქირის ოდენობის განსაზღვრისას გამოიყენება შემცირების ფაქტორი ან იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია აუქციონის ჩატარების გარეშე, იჯარის ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს აკრძალვას იჯარით გაცემულ ქონებაზე, იჯარით გაცემაზე, უფასო სარგებლობაში გაცემაზე, გირავნობის უფლების გადაცემა გირაოს სახით, ბიზნეს პარტნიორობის ან კომპანიის საწესდებო კაპიტალში წვლილის შეტანა ან კოოპერატივში წილის შეტანა.

6. საიჯარო ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს მოიჯარის მიერ ჯარიმის გადახდას შემდეგ შემთხვევებში:

ქირაზე მიღების ვადის დარღვევისთვის - რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300 ოდენობით, ყოველი დაგვიანებული დღისთვის;

ხელშეკრულების სხვა პირობების დამქირავებლის მიერ შეუსრულებლობის ან არასათანადოდ შესრულებისათვის - ყოველთვიური ქირის 5 პროცენტის ოდენობით.

მუხლი 5. ქირის ოდენობის განსაზღვრის წესი

1. ტენდერების (ტენდერები, აუქციონები) შედეგების საფუძველზე გაქირავებული ქირა თანხის ოდენობა განისაზღვრება ტენდერში გამარჯვებული ან აუქციონის გამარჯვებულის წინადადების საფუძველზე დადგენილი წესით.

2. ტენდერების (ტენდერები, აუქციონები) ჩატარებისათვის საჭირო რეგიონული ქონების გამოყენებისათვის ქირის საწყისი ოდენობა განისაზღვრება ქირის საბაზრო ღირებულების შეფასების შედეგების საფუძველზე, რომელიც ხორციელდება კანონმდებლობის შესაბამისად Რუსეთის ფედერაცია.
მოსკოვის რეგიონის კანონი 2016 წლის 28 დეკემბრის N 197/2016-OZ.

3. ქირა საბაზრო ღირებულება განისაზღვრება დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ მომზადებული ანგარიშის მონაცემების საფუძველზე.

4. რეგიონული ქონების ობიექტების სარგებლობისათვის გაქირავებული ქირა ოდენობა ტენდერების ჩატარების გარეშე (ტენდერები, აუქციონები), გარდა ამ კანონის 3_2 მუხლით განსაზღვრული ობიექტებისა, განისაზღვრება ბაზრის შეფასების შედეგების საფუძველზე. ქირის ღირებულება, რომელიც ხორციელდება კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც არეგულირებს შემფასებელ საქმიანობას რუსეთის ფედერაციაში.
(ნაწილი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის კანონით 2018 წლის 3 ივლისი N 106/2018-OZ)

4_1. მოსკოვის რეგიონის გაზმომარაგების ქსელის ობიექტების სარგებლობის ქირა, რომლებიც რეგიონალურ საკუთრებაშია, იჯარით გაცემული ტენდერების ჩატარების გარეშე (ტენდერები, აუქციონები), ამ კანონის 3_2 მუხლით განსაზღვრულ შემთხვევაში, წელიწადში 1 რუბლს შეადგენს. :

გაზსადენის ერთი გაშვებული მეტრი;

გაზსადენზე სამშენებლო ან გაზის (ტექნიკური თუ ტექნოლოგიური) აღჭურვილობის ერთი ერთეული.
(ნაწილი დამატებით შედის 2018 წლის 17 ივლისიდან მოსკოვის რეგიონის 2018 წლის 3 ივლისის კანონით N 106/2018-OZ)

5. რეგიონალური ქონების ქირის საბაზრო ღირებულების შეფასების ანგარიში ექვემდებარება შემფასებელთა თვითრეგულირებად ორგანიზაციას.
(ნაწილი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის 2016 წლის 28 დეკემბრის კანონით N 197/2016-OZ)

6. ამ მუხლის მე -4 ნაწილის შესაბამისად ქირის განსაზღვრისას შემცირების კოეფიციენტი (Kp) 0.5 ოდენობით გამოიყენება შემდეგ შემთხვევებში:

1) ქირავდება რეგიონული ქონება ტენდერების ჩატარების გარეშე ახლად დადებული ტენდერებისათვის და არსებული ხელშეკრულებები 2006 წლის 26 ივლისის ფედერალური კანონის 17_1 მუხლის პირველი ნაწილის 2-6 პუნქტებით განსაზღვრული საგნები 2006 წლის 26 ივლისის N 135-FZ "კონკურენციის დაცვის შესახებ";

2) რეგიონული ქონების გადაცემა ქირავნობის გარეშე მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის ახლად დადებული და არსებული კონტრაქტებით 2006 წლის 26 ივლისის ფედერალური კანონის 17_1 მუხლის შესაბამისად N 135-FZ "კონკურენციის დაცვის შესახებ", თუ იჯარით აღებული ქონება უნდა იქნას გამოყენებული შემდეგი მიზნებისათვის (საქმიანობის სახეები):

ა) მაღაზიები ფეხით სავალ მანძილზე, თონეები 100 კვ.მ -მდე ჩათვლით;

ბ) საპარიკმახერო სალონები, ქიმწმენდა, ფეხსაცმლის შეკეთება, 100 კვ.მ -მდე ჩათვლით ოჯახები;

გ) 100 კვ.მ -მდე ვეტერინარული კლინიკები;

დ) კერძო საბავშვო ბაღები და საგანმანათლებლო ცენტრები;

ე) ჯანდაცვის განვითარება;

ვ) ფიზიკური კულტურის, სპორტის განვითარება;

ზ) მოქალაქეთა სოციალური მომსახურება;

თ) ხალხური ხელოვნება და ხელოსნობა;

ი) კვლევა და განვითარება.

კ) წიგნების საცალო ვაჭრობა სპეციალიზებულ მაღაზიებში 100 კვ.მ -მდე ჩათვლით.
(ნაწილი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის კანონით, დათარიღებული 2018 წლის 9 აპრილი N 29/2018-OZ)

6_1. როდესაც მცირე და საშუალო ბიზნესი იჯარით იღებს რეგიონულ ქონებას, რომლის ფართობია 100 კვ. 1 -მდე გამოიყენება დანარჩენ ფართობზე.

შემცირების კოეფიციენტის (Kp) გამოყენების პროცედურას ადგენს მოსკოვის რეგიონის მთავრობა.
(ნაწილი დამატებით შედის 2018 წლის 12 აპრილიდან მოსკოვის რეგიონის კანონით 2018 წლის 9 აპრილის N 29/2018-OZ)

7. თუ საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ხელშეკრულება ითვალისწინებს ყოველწლიურ ცვლილებას ქირაში ოდენობის დეფლატორის კოეფიციენტის ზომის შესაბამისად, რომელიც შეესაბამება რუსეთის ფედერაციაში სამომხმარებლო ფასების ინდექსს შესაბამისი ფინანსური წელი (შემდგომში დეფლატორის კოეფიციენტი).

დეფლატორის კოეფიციენტი გამოიყენება საიჯარო ქირის ოდენობის გამოსათვლელად, მომდევნო წლის 1 იანვრიდან, საიდანაც იჯარა გაფორმებულია.

დეფლატორის კოეფიციენტს ყოველწლიურად ადგენს მოსკოვის რეგიონის მთავრობა ინფლაციის მაჩვენებლების პროგნოზისა და ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ შემუშავებული ფასების სისტემის საფუძველზე, რომელიც პასუხისმგებელია სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებაზე სოციალურ ანალიზისა და პროგნოზირების სფეროში. ეკონომიკური განვითარება.
(ნაწილი დამატებით შედის 2010 წლის 6 მაისიდან მოსკოვის რეგიონის 2010 წლის 22 აპრილის კანონით N 43/2010-OZ).

8. შეღავათიანი ქირა და მისი ზომა რეგიონული საკუთრების ობიექტებთან მიმართებაში, რომლებიც არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია, ადგენს მოსკოვის რეგიონის მთავრობას.
(ნაწილი დამატებით შედის 2017 წლის 10 იანვრიდან მოსკოვის რეგიონის 2016 წლის 28 დეკემბრის კანონით N 196/2016-OZ)

მუხლი 6. რეგიონული ქონების იჯარით დაკავშირებული ხარჯების დაფინანსება

1. რეგიონული ქონების იჯარით აღებასთან დაკავშირებული ხარჯების დაფინანსება უფლებამოსილი ორგანოს მიერ, ასევე სახელმწიფო დაწესებულებების მიერ, ხორციელდება მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტის ხარჯზე.

2. უნიტარული საწარმოები, საბიუჯეტო და ავტონომიური დაწესებულებები დამოუკიდებლად ატარებენ რეგიონული ქონების იჯარით დაკავშირებულ ხარჯებს.
(მუხლი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის კანონით 2012 წლის 3 ივლისის N 91/2012-OZ, ძალაში შევიდა 2012 წლის 8 ივლისს.

მუხლი 7. რეგიონალური ქონების იჯარის ხელშეკრულებების აღრიცხვა, მათი პირობების შესრულების მონიტორინგი

1. რეგიონულ საკუთრებაზე ქირავნობის ხელშეკრულებების რეგისტრაციასა და დამატებით ხელშეკრულებებს ახორციელებს უფლებამოსილი ორგანო (ნაწილი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის კანონით, 2012 წლის 3 ივლისი N 91/2012-OZ).

2. კონტროლი მოიჯარეების მიერ რეგიონული ქონების ქირავნობის ხელშეკრულების პირობების დაცვაზე, მათ შორის, გამქირავებლების მიერ ქირაში გადარიცხვის სისრულეზე და დროულობაზე კონტროლზე, აგრეთვე ზომების აღმოფხვრაზე გამოვლენილი დარღვევები ხორციელდება რეგიონალური საკუთრების მეპატრონეების მიერ ( ნაწილი შესწორებულია 2012 წლის 8 ივლისს კანონით მოსკოვის რეგიონი 2012 წლის 3 ივლისით N 91/2012-OZ.

3. კონტროლი რეგიონული ქონების იჯარით მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტში შემოსავლების მიღებაზე, რომელიც წარმოადგენს მოსკოვის რეგიონის საგანძურს ან სახელმწიფო ორგანოების, მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ორგანოებისა და სახელმწიფო დაწესებულებების ოპერატიულ მენეჯმენტს, ხორციელდება უფლებამოსილი ორგანოს მიერ (ნაწილი დამატებით შედის 2012 წლის 8 ივლისიდან, მოსკოვის რეგიონის 2012 წლის 3 ივლისის კანონიდან N 91/2012-OZ).

მუხლი 8. დასკვნითი დებულებები

1. ეს კანონი ამოქმედდება ოფიციალური გამოქვეყნებიდან სამი თვის შემდეგ.

2. ამ კანონის ძალაში შესვლის დღიდან ძალადაკარგულად გამოცხადდეს:

მოსკოვის რეგიონის კანონი N 22/2003-OZ "მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარის შესახებ";

მოსკოვის რეგიონის კანონი N 195/2005-OZ "მოსკოვის რეგიონის კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ" მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარის შესახებ ";

მოსკოვის რეგიონის კანონი N 246/2006-OZ "მოსკოვის რეგიონის კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ" მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარის შესახებ ";

მოსკოვის რეგიონის კანონი N 91/2008-OZ "მოსკოვის რეგიონის კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ" მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარის შესახებ ";

მოსკოვის რეგიონის კანონი N 95/2008-OZ "მოსკოვის რეგიონის კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ" მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარის შესახებ ";

მოსკოვის რეგიონის კანონი N 132/2008-OZ "მოსკოვის რეგიონის კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ" მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების იჯარის შესახებ ".

გუბერნატორი
მოსკოვის რეგიონი
ბ.ვ. გრომოვი

დოკუმენტის გადახედვა გათვალისწინებით
მომზადებულია ცვლილებები და დამატებები
სს "კოდექსი"

უნდა გვესმოდეს სამართლებრივი ურთიერთობა, რომლის დროსაც გარიგების ერთი მხარის კუთვნილი ქონება გადაეცემა მეორე მხარეს დროებითი სარგებლობისათვის შეთანხმებული გადახდისათვის.

მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მოიჯარე (ან მოიჯარე) არის პირი, რომელიც იღებს დროებით სარგებლობას მესაკუთრის ქონებაზე და იხდის მას. მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები იჯარის ხელშეკრულებით, ვ სრულადმითითებულია იჯარის აქტში.

მოიჯარე ითვლება ისეთი უფლებების მფლობელად, როგორიცაა:

• გამოიყენოს ნაქირავები ბინა და მასში განთავსებული ქონება პირადი შეხედულებისამებრ საიჯარო ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში;
• მეუღლის და არასრულწლოვანი შვილების თანდასწრებით, აქვს უფლება მათი ბინაში გადაყვანა (სხვა პირების განთავსება შესაძლებელია ბინაში, მხოლოდ გამქირავებლის შეხედულებისამებრ);
• უზრუნველყოს დროებითი მაცხოვრებლების საცხოვრებელი ფართი, შეგნებულად აცნობოს ბინის მესაკუთრეს.

გარდა უფლებებისა, დამქირავებელს ასევე აქვს პასუხისმგებლობა. პასუხისმგებლობა მოიცავს:

• საცხოვრებლის გამოყენების წესების დაცვა;
• საცხოვრებლის ქვემიქირავნო ობიექტად გამოყენების აკრძალვა;
• ნაქირავებ საცხოვრებელი ფართის გათავისუფლება იჯარის ვადის გასვლისთანავე;
• გამქირავებლის დაშვება საცხოვრებელში, რათა შეამოწმოს შენობის მდგომარეობა და გამოიყენოს მისი დანიშნულებისამებრ;
• მატერიალური პასუხისმგებლობა საცხოვრებლისა და ბინის ქონების მდგომარეობაზე;
• გადაიხადეთ ქირა დროულად და სრულად;
• განახორციელოს შენობის მიმდინარე რემონტი.

რაც შეეხება კითხვას თუ არა მემკვიდრეობა ნებადართულიანაქირავებ შენობებს, ზოგჯერ წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც ეს შეიძლება მოხდეს. მაგალითად, მოიჯარის გარდაცვალების შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება გაგრძელდეს იმავე პირობებით, როგორც ადრე, გარდა იმისა, რომ გარდაცვლილის ოჯახის ზრდასრული წევრი უკვე მოიქცეოდა როგორც მოიჯარე.

მემამულის უფლებები და მოვალეობები

გამქირავებელი თავის ქონებას (რომელსაც იგი განკარგავს საკუთრების მოწმობის საფუძველზე) მოიჯარის სარგებლობისათვის. გამქირავებლის უფლებები და მოვალეობები იჯარის ხელშეკრულებითასევე გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში.

მესაკუთრეს შეუძლია გამოიყენოს შემდეგი უფლებები:

• ან ხელახლა მოლაპარაკება იჯარის ხელშეკრულებაზე;
• მისცეს ნებართვა სხვა ადამიანებს საცხოვრებლად მოიჯარის მოთხოვნით;
• აცნობოს დამქირავებელს ქირის ყველა ცვლილების შესახებ (გადახდის თანხა ცალმხრივად არ შეიძლება შეიცვალოს);
• ხელშეკრულების შეწყვეტის ფორმალიზაცია წინასასამართლო და სასამართლო პროცედურებში;
• მოითხოვოს მოიჯარემ ბინის გათავისუფლება იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ;
• გააკონტროლოს ნაქირავები შენობების დანიშნულებისამებრ გამოყენება;
• ავალდებულებს მოიჯარეს, დაიცვას ბინის გამოყენების წესები;
• მოითხოვოს საცხოვრებლის გამქირავებელი პირისგან გადაიხადოს ქირა სრულად და დროულად.

გამქირავებლის ვალდებულებები მოიცავს:

• მესაკუთრემ უნდა გადასცეს თავისი ქონება მოიჯარეს საცხოვრებლად მისაღებ მდგომარეობაში;
• უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურების სრული უზრუნველყოფა.

იმ შემთხვევაში, თუ სახლის მფლობელი კვდება, ისინი გახდებიან სახლის მესაკუთრეები. ამ შემთხვევაში, იჯარის შეწყვეტა არ არის საჭირო, რადგან ის ძალაში იქნება. თქვენ უბრალოდ უნდა შეცვალოთ მეპატრონე.

მოიჯარისა და გამქირავებლის უფლებებისა და მოვალეობების შეუსრულებლობა

საიჯარო ხელშეკრულების მხარეთა მიერ უფლებებისა და მოვალეობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, გარიგება ნაადრევად წყდება. ეს შეიძლება მოხდეს შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ მოიჯარე იყენებს ბინას და ნივთებს, რომლებიც მასში არის დადგენილი წესის დარღვევით, აფუჭებს მათ და არ ასრულებს დიდ ან მიმდინარე რემონტს;
• როდესაც მოიჯარე ზედიზედ ორჯერ მეტს არ იხდის;
• თუ ბინის მდგომარეობა და გამოყენებისთვის გადაცემული ნივთები დაუშვებელია და მეპატრონე უარს ამბობს საჭირო რემონტზე;
• როდესაც გამქირავებელი არ გადასცემს გარიგების ობიექტს დამქირავებლის სარგებლობისათვის.

ნებისმიერ ამ სიტუაციაში მხარეებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს შეთანხმების შეწყვეტისა და დაზარალებულის კომპენსაციისათვის. ასევე შესაძლებელია პრობლემის მოგვარება ნებაყოფლობითი, წინასწარი სასამართლო პროცესის საფუძველზე.

მათგან ყველაზე პოპულარული კითხვები და პასუხები მოიჯარესა და მემამულის უფლებებსა და მოვალეობებზე

Კითხვა:გამარჯობა, მე მქვია ლარისა. მე და ჩემმა ქმარმა ვიქირავეთ ბინა. ცოტათი ცხოვრობდა იქ წელიწადზე მეტიადა გადაწყვიტეს საკუთარი სახლის ყიდვა. როდესაც ამის შესახებ შევატყობინეთ მეპატრონეს, მან გვითხრა, რომ კანონის თანახმად, ჩვენ ვალდებულნი ვართ გავაკეთოთ ბინის ძირითადი რემონტი, რადგან ჩვენ მას დიდი ხანია ვიყენებთ. იჯარის ხელშეკრულებაში ასეთი პუნქტი არ არსებობს. მითხარით, შეუძლია თუ არა მას დაგვაკისროს სასამართლოში ასეთი რემონტის გაკეთება, ან შეგვიძლია ამაზე უარი ვთქვათ?

პასუხი:ძვირფასო ლარისა, რომლის თანახმად, მოიჯარე ვალდებულია განახორციელოს საცხოვრებელი სახლის ძირითადი რემონტი იმ შემთხვევაში, თუ სხვაგვარად არ არის გათვალისწინებული კანონით ან იჯარის ხელშეკრულებით, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ უარი თქვათ სარჩელზე და მიმართოთ სასამართლოს მოითხოვოს გარიგების ცალმხრივად შეწყვეტა. თქვენს იჯარის ხელშეკრულებაშესაბამისად, არ არსებობს პუნქტი შენობის კაპიტალური რემონტის შესახებ და კანონი თქვენს მხარესაა, ხოლო სახლის მესაკუთრის მოთხოვნები შეუსაბამოა.

დასკვნა

1. ხელშეკრულება ერთი მხარის ქონების მეორის ანაზღაურებადი სარგებლობისათვის არის იჯარა და შედგენილია სპეციალური აქტის დახმარებით.
2. ასეთი ხელშეკრულება გაფორმებულია წერილობით და ექვემდებარება იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულების ვადა არ აღემატება ერთ წელს.
3. მესაკუთრისა და დამქირავებლის უფლებები და მოვალეობებიმითითებულია იჯარის აქტში.
4. მხარეთა უფლებების ან მოვალეობების დარღვევის შემთხვევაში ხელშეკრულება შეიძლება იყოს როგორც წინასწარი, ასევე სასამართლო.
5. თუ მოიჯარე ან მემამულე გარდაიცვალა, ეს არ ნიშნავს რომ იჯარა ამოიწურა - დოკუმენტი შეიძლება გაგრძელდეს, თუ მხარეებს ჰყავთ კანონიერი მემკვიდრეები.

საიდუმლო არ არის, რომ მოიჯარეები ეძებენ ბინის ქირაობას უშუალოდ მფლობელისგან, შუამავლების მონაწილეობის გარეშე, უძრავი ქონების სააგენტოს პირისპირ. ყოველივე ამის შემდეგ, რუსეთში საკომისიოების გადახდა საცხოვრებლის ძებნაზე გაწეული სამუშაოსთვის და იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება ფინანსური ტვირთია დამქირავებლისთვის.

განსხვავებით ევროპული ქვეყნები, სადაც უძრავი ქონების ოფისების მომსახურებას იხდის შენობის მფლობელი: როგორც გაყიდვისას, ასევე იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას.

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ ტიპიური გზებიიურიდიული საკითხების გადაწყვეტა, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ. ის სწრაფი და უფასოა!

უძრავი ქონების სააგენტოს სპეციალისტი დაგეხმარებათ კომპეტენტურად შეადგინოთ და დადოთ ხელშეკრულება, დაარეგისტრიროთ იგი შესაბამის ორგანოებში, საჭიროების შემთხვევაში. მაგრამ მოდელის დოკუმენტითქვენ შეგიძლიათ გადმოწეროთ იგი ჩვენს ვებგვერდზე და მისი შევსებისას თქვენ არ შეგექმნებათ რაიმე განსაკუთრებული სირთულე. მთავარია დოკუმენტში შეიტანოს ყველა წინასწარ შეთანხმებული გაქირავების პირობა და საჭირო ინფორმაციამისი კანონიერ ძალაში შესვლისთვის:

• ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს განყოფილებას "ხელშეკრულების საგანი". იგი შეიცავს მონაცემებს ქირავდება შეთავაზებული ქონების შესახებ: მისამართი, სართულების რაოდენობა, საცხოვრებელი ოთახების რაოდენობა, ფართობი.
• დამქირავებლისა და დამქირავებლის მონაცემები (სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები, საკონტაქტო ნომრები).
• დოკუმენტი განსაზღვრავს ქირას და მისი გადახდის წესს. როგორც წესი, ის ფიქსირდება გარკვეული ოდენობით. მაგრამ მფლობელს შეუძლია დაიტოვოს უფლება შეცვალოს ქირავნობის ღირებულება, ეს დამოკიდებულია ბაზრის ტენდენციებზე. ასეთი შესწორების პროცედურა ასევე უნდა აისახოს ხელშეკრულებაში: მაგალითად, არა უმეტეს ერთხელ (ყოველ ექვს თვეში ერთხელ, წელიწადში) და მაქსიმალური ზრდა არ უნდა აღემატებოდეს თავდაპირველი ღირებულების 10 ან 20% -ს.

რაც შეეხება დამატებითი პირობები, მხარეთა უფლებები და მოვალეობები, მაშინ შემდეგი პუნქტები იქნება ყველაზე მნიშვნელოვანი:

1. სასარგებლო იქნება დოკუმენტში შეიტანოთ უსაფრთხოების ანაბარი, რომელიც ან უბრუნდება დამქირავებელს იჯარის ვადის ბოლოს, ან რჩება მფლობელთან გასამრჯელოდ ბოლო თვის განმავლობაში (თუ მფლობელს არ აქვს რაიმე პრეტენზია ბინის მდგომარეობა);
2. ასევე დადგენილია მინიმალური პერიოდი, რომლის დროსაც მხარეებმა უნდა გააფრთხილონ ერთმანეთი ამ შემთხვევაში. როგორც წესი, ეს არის 30 დღე, მაგრამ ურთიერთშეთანხმებით, ის შეიძლება შეიცვალოს.
3. საცხოვრებლის მდგომარეობა, ისევე როგორც მისი შინაარსი (ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა) შეიძლება აღწერილი იყოს ხელშეკრულების დამატებაში -. და ბინისა და მისი შინაარსის "პატივისცემის დამოკიდებულების" პირობები უკეთესია დაფიქსირდეს ხელშეკრულებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 681 -ე მუხლის თანახმად, მფლობელს არ აქვს უფლება მოითხოვოს ძირითადი რემონტი დროებითი მაცხოვრებლებისგან, მაგრამ მიმდინარე ავარიების აღმოფხვრა შეიძლება მოიცავდეს მოიჯარის ვალდებულებებს. კონტრაქტში შეგიძლიათ მიუთითოთ განმარტება ამ კონცეფციებისთვის: რა უნდა შეიცავდეს მიმდინარე რემონტს (მოიჯარის ხარჯზე) და რა სამუშაოები ხორციელდება შენობის მფლობელის ხარჯზე.

რა არის ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმა? საკმარისია შეავსოთ იჯარის ხელშეკრულება წერილობით, 2 მხარის ხელმოწერით; დამატებითი სანოტარო დამოწმება არ არის საჭირო.

მჭირდება საიჯარო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია?

დოკუმენტი გაფორმებულია გარკვეული პერიოდის განმავლობაში: მინიმალური პერიოდია 1 თვე, მაქსიმუმი 5 წელია. თუ ეს პუნქტი არ არსებობს, მაშინ კონტრაქტი ავტომატურად ითვლება 5 წლით.

დღემდე, შრომითი ხელშეკრულების რეგისტრაცია არ არის საჭირო, იმისდა მიუხედავად, ეს არის გრძელვადიანი (1 წელზე მეტი) თუ (ერთ წლამდე). მხარეთა ეს უფლება განმტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში და ფედერალური კანონი No122-FZ "უძრავი ქონების უფლებების რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ".

იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება თუ არა სახელმწიფო რეგისტრაციას?

რატომ დარეგისტრირდა იჯარა?კონტრაქტის ნებაყოფლობითი რეგისტრაცია უფრო მომგებიანია მოიჯარისთვის, რადგან იგი კანონიერად ადასტურებს მის უფლებას გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, თუნდაც ის გაყიდული იყოს.

ინფორმაცია იჯარის შესახებ ჩაწერილია ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში. ანუ ბინა ფაქტობრივად დატვირთულია იჯარის მთელი ხანგრძლივობით. მფლობელმა უნდა შეატყობინოს არა მხოლოდ გამქირავებელს გაყიდვის შესახებ, არამედ პოტენციური მყიდველი: ამ უკანასკნელს მოუწევს გამოსაყენებელი შენობა (იმავე მდგომარეობაში) გაქირავების დოკუმენტში მითითებული პერიოდის დასრულებამდე.

კანონმდებლობის თანახმად (სამოქალაქო კოდექსის 687 -ე მუხლის თანახმად), მესაკუთრეს აქვს უფლება ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა მხოლოდ შემდეგ პირობებში:

• თუ შენობა გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის.
• გაქირავების გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში: 2 -ჯერ მეტი - მოკლევადიანი იჯარისთვის და 6 -ჯერ მეტი - თუ არსებობს გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება.
• გამოყენებისათვის მიღებული შენობის მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენებისას.

თუ ზემოთ აღწერილი პრეცედენტები არ არსებობს, მაშინ გამქირავებელს აქვს სრული უფლება მიმართოს სასამართლოს, როდესაც მესაკუთრე მას სთხოვს ბინის დროულად გათავისუფლებას. თავად დამსაქმებელს შეუძლია ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ამისათვის საკმარისია მან სამი თვით ადრე აცნობოს მესაკუთრეს თავისი განზრახვის შესახებ.

არ არის საჭირო მესაკუთრის რეგისტრაცია. სასამართლო პროცესის შემთხვევაშიც კი, ორი მხარის მიერ გაფორმებული კონტრაქტი თავისთავად მტკიცებულებაა და იძლევა ჩვენების უფლებას.

სავალდებულოა თუ არა ბინის მიღების და გადაცემის მოწმობის შედგენა?

ამ დოკუმენტის ხელმოწერა არჩევითია, მაგრამ მას ერთხმად ურჩევენ შეადგინონ ყველა სპეციალისტი: რეალტორიდან იურისტებამდე.

1. ავეჯის და აღჭურვილობის ყველა ნაწილის ჩამოთვლით, მათი მომსახურეობითა და რემონტით, მფლობელი იცავს თავს მნიშვნელოვანი ხარჯებისგან ქონებრივი დაზიანების შემთხვევაში. ბინის მიღების და გადაცემის აქტიემსახურება მას სასამართლოში მიყენებული ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნისათვის ან აძლევს უფლებას გამოიყენოს უსაფრთხოების თანხა კომპენსაციის სახით. რა თქმა უნდა, თუ ჩვენ არ ვსაუბრობთ რემონტის, კომუნიკაციის და ა.
2. ამავე დროს, დამქირავებლისთვის ეს დოკუმენტი არის გარანტია იმისა, რომ დაუსაბუთებელი პრეტენზიები არ იქნება მის მიმართ, ვინაიდან თითოეული ნივთის აღწერილობა (ისევე როგორც მისი მდგომარეობა) დაფიქსირებულია აქტში.

იმისათვის, რომ დოკუმენტი იურიდიულ ძალაში შევიდეს, მას ხელი უნდა მოაწეროს როგორც პირმა, რომელიც ქირაობს შენობას, ასევე იმ პირმა, რომელიც მას იღებს.

ბინის ქირაობისას დაბეგვრა

ბინის მესაკუთრის მიერ გაქირავებიდან მიღებული თანხა არის შემოსავალი. ბინის ქირაობის გადასახადი არის 13% ფიზიკური პირებისთვის.პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის შესახებ დეკლარაცია საგადასახადო სამსახურს უნდა წარუდგინოს გამქირავებელმა ყოველთვიურად ან წელიწადში ერთხელ. (სმ. )

ინდივიდუალურ მეწარმეს (IE) შეუძლია შეამციროს შენობების გაქირავების ღირებულება. მას მხოლოდ მოგების 6 პროცენტის გადახდა მოეთხოვება.

ინდივიდუალურ მეწარმეს შეუძლია აირჩიოს გადასახადების გადახდის სხვა სქემა - პატენტის მოპოვება კონკრეტული ტიპის საქმიანობისთვის, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 26.5 თავის შესაბამისად. მაგალითად, მის საკუთრებაში არსებული ბინის ქირაობისთვის. Ამ შემთხვევაში:

• ის თავისუფლდება ყველა სხვა გადასახადისგან, რომელიც დაკავშირებულია საპატენტო განაცხადში მითითებულ საქმიანობასთან.
• დაბეგვრა - საპროცენტო განაკვეთიპატენტზე 6%-იანი განაკვეთით.
• პატენტის მინიმალური ვადაა 1 თვე, მაქსიმალური 1 წელია.
• პატენტის გადახდა ხდება ერთი ოდენობით (თუ იგი გაფორმებულია 6 თვემდე ვადით), სხვა შემთხვევაში თანხა შეიძლება დაიყოს 2 გადასახადად.

ძვირფასო მკითხველებო! თუ თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები თემაზე " კანონმდებლობის ძირითადი დებულებები ბინების გაქირავების შესახებ (საცხოვრებელი ფართი)"ან თუ თქვენ გაქვთ რაიმე სხვა შეკითხვა, ჰკითხეთ მათახლავე - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას.
ეს არის სწრაფი და უფასო!