თუ იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებულია მოქმედების ვადა. იჯარის ვადა და იჯარის ვადა

1. იჯარის ხელშეკრულება იდება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადით.

2. თუ ხელშეკრულებაში იჯარის ვადა არ არის განსაზღვრული, იჯარის ხელშეკრულება დადებულად ჩაითვლება. განუსაზღვრელი ვადა.

ამ შემთხვევაში თითოეულ მხარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს დატოვოს ხელშეკრულება, აცნობოს მეორე მხარეს ამის შესახებ ერთი თვით ადრე, ხოლო უძრავი ქონების გაქირავების შემთხვევაში სამი თვით ადრე. კანონით ან ხელშეკრულებით შეიძლება დაწესდეს განსხვავებული ვადა გაფრთხილებისთვის განუსაზღვრელი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

3. კანონით შეიძლება დადგინდეს ხელშეკრულების მაქსიმალური (ლიმიტი) ვადები გარკვეული ტიპებიიჯარით, ასევე გარკვეული სახის ქონების იჯარით გაცემისთვის. ამ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული იჯარის ვადა და არც ერთ მხარეს არ გაუუქმებია ხელშეკრულება კანონით დადგენილი ვადის გასვლამდე, ხელშეკრულება წყდება ვადის გასვლისთანავე.

იჯარის ხელშეკრულება დადებული მეტი ვადით ნორმატიულივადა ითვლება თავისუფლების აღკვეთად ვადის ტოლი ვადით.

კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610

1. იჯარის ხელშეკრულების ვადა, ისევე როგორც სხვა ხელშეკრულებებში, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190 განისაზღვრება კალენდარული თარიღით ან დროის გასვლით, რომელიც გამოითვლება წლების, თვეების, კვირების, დღეების ან საათების მიხედვით, აგრეთვე მოვლენის მითითებით, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს. . ხელშეკრულების ვადის განსაზღვრა მოვლენის მითითებით, რომლის დადგომა გარდაუვალი არ არის, მიუთითებს, რომ ხელშეკრულების მოქმედების პირობა შეუსაბამოა, კერძოდ, რეკონსტრუქციის დაწყების, მშენებლობის, იურიდიული პირის ლიკვიდაციის პირობები. ერთეული და ა.შ. (მაგალითად, ვოლგო-ვიატკას რაიონის FAS-ის 2009 წლის 1 ოქტომბრის დადგენილება No A79-3051 / 2009 საქმეზე).

იმ შემთხვევაში, თუ პერიოდი განისაზღვრება დროის მონაკვეთით, მაშინ ასეთი პერიოდის მსვლელობის დასაწყისი და მისი დასრულება რეგულირდება ხელოვნების მიხედვით. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 191, 192. ამავდროულად, იჯარას აქვს გარკვეული სპეციფიკა. ასე რომ, ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425, მხარეები, რომლებიც აფორმებენ იჯარის ხელშეკრულებას, ხშირად ავრცელებენ მის მოქმედებას მის დადებამდე წარმოშობილ ურთიერთობებზე. ეს აჩენს იჯარის ვადის დაწყების საკითხს. რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის N 66 საინფორმაციო წერილის მე-6 პუნქტში „იჯარასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“ მოცემულია შემდეგი განმარტება: მხარეთა შეთანხმება. რომ იჯარის ხელშეკრულების პირობები ვრცელდება მათ რეალურად არსებულ ურთიერთობებზე მის დადებამდე, არ ნიშნავს, რომ მხარეთა უშუალო ვალდებულება შეასრულონ იჯარის ხელშეკრულების პირობები, წარმოიშვა ხელშეკრულების დადებამდე და იჯარის ვადა. ხელშეკრულება გამოითვლება მისი ხელმოწერის მომენტიდან, მაშინაც კი, თუ მხარეებმა ხელშეკრულება გაავრცელეს წინა ურთიერთობაზე.

ამავე დროს საარბიტრაჟო სასამართლოების პრაქტიკაში ფედერალური ოლქებიარსებობს დასკვნა, რომ თუ მხარეებმა არ გააგრძელეს იჯარის ხელშეკრულება წინა ურთიერთობებზე, მაშინ მისი მოქმედების ვადა ითვლება ხელშეკრულებაში მითითებული თარიღიდან და არა მისი ხელმოწერის მომენტიდან, თუნდაც ის მოგვიანებით გაფორმდეს (რეზოლუცია ქ. შორეული აღმოსავლეთის ოლქის FAS 2009 წლის 10 მარტის N F03-642 / 2009 საქმეში N A59-825 / 2008).

ხელშეკრულებით დადგენილი იჯარის ვადის გასვლის შედეგები განისაზღვრება ხელოვნების მე-2 პუნქტით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621: თუ მოიჯარე აგრძელებს ქონებით სარგებლობას ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ მეიჯარისგან წინააღმდეგობის არარსებობის შემთხვევაში, ხელშეკრულება ითვლება განახლებულად იმავე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით (იხ. კომენტარი. ამ სტატიას).

იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელება სახელმწიფო ორგანოს ან ორგანოს ცალმხრივი გადაწყვეტილებით ადგილობრივი მმართველობა, რომლის საფუძველზეც დაიდო ასეთი ხელშეკრულება, თავისთავად არ წარმოშობს საიჯარო სამართლებრივ ურთიერთობებს (ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის FAS 2007 წლის 16 ნოემბრის დადგენილება N A56-19643 / 2006 წ.), ე.ი. ხელშეკრულების გახანგრძლივება განსაზღვრული ვადით. ამ შემთხვევაში საჭიროა ხელშეკრულების მხარეთა ნება.

2. იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს როგორც განსაზღვრული, ასევე განუსაზღვრელი ვადით. კომენტირებული მუხლის მე-2 პუნქტი ადგენს ასეთი ხელშეკრულების შეწყვეტის სპეციფიკას. სამართალდამცავ პრაქტიკაში წარმოიქმნება დავები, რომლებშიც მეიჯარის უარი განუსაზღვრელი ვადით დადებულ იჯარის ხელშეკრულებაზე განიხილება როგორც უფლების ბოროტად გამოყენება მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 10 (აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის FAS 2008 წლის 1 ნოემბრის დადგენილება N A33-13827 / 07-F02-4968 / 08 N A33-13827 / 07 შემთხვევაში).

კომენტირებული მუხლი არ ადგენს შეზღუდვებს ხელშეკრულებიდან გასვლის განუსაზღვრელი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულების მხარეებისთვის, გარდა ამ მუხლით ან ხელშეკრულებით დადგენილი გაფრთხილების ვადის დაცვის მოთხოვნისა. თუმცა, იურისპრუდენცია აღნიშნავს ასეთ შეზღუდვებს. მაგალითად, ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 8 თებერვლის დადგენილება No ხელშეკრულება, რომელიც ადგენს ახალი ტერმინიხელშეკრულების მოქმედება.

მეორე მხარის შეტყობინება განუსაზღვრელი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულების გაუქმების შესახებ უნდა შეიცავდეს შეწყვეტის ნებას. საიჯარო ურთიერთობები, უნდა გაკეთდეს წერადა გადაეცემა კონტრაგენტს. თუ ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შეტყობინების გაგზავნის შემდეგ, მეიჯარე მიიღებს მოქმედებებს, რომლებიც მიუთითებს საიჯარო ურთიერთობის გაგრძელებაზე, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება შეიძლება არ იყოს შეწყვეტილი (ვოლგის ოლქის FAS-ის დადგენილება 2010 წლის 10 მარტი). საქმეში N A57-9902 / 2008 წ.).

ეს შეტყობინება არის საიჯარო სამართლებრივი ურთიერთობის შეწყვეტისა და იჯარით გაცემული ქონების გათავისუფლების უპირობო საფუძველი. ეს მნიშვნელოვანია როგორც მოძრავი, ასევე უძრავი ქონებისთვის. ვალდებულების არაადეკვატურად შესრულება არის ლიზინგის მიმღების უარი უძრავი ქონების გათავისუფლებაზე უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შეტანამდე. და მასთან გარიგებები (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2010 წლის 5 მაისის No-5162/10 განმარტებები No. A56-15420 / 2009, 2010 წლის 21 ივლისის No VAS-8558/10 საქმეზე. No A59-3677 / 2009).

იჯარის ხელშეკრულება მოძრავ და უძრავ ქონებაზე ერთი და სამი თვის შემდეგ შეწყვეტილად ითვლება, თუ კანონით ან შეთანხმებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. ასე რომ, ხელოვნების მე-3 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 627, მოიჯარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გასცეს ქირავნობის ხელშეკრულება, წერილობით აცნობოს გამქირავებელს მისი განზრახვის შესახებ მინიმუმ 10 დღით ადრე. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 21 თებერვლის კანონის N 2395-1 "წიაღის შესახებ" 21, წიაღით სარგებლობის უფლების შესახებ უარის თქმა უნდა განაცხადოს ლიცენზიის მფლობელმა ლიცენზიის გამცემი ორგანოს წერილობითი შეტყობინებით, არაუგვიანეს. აღნიშნულ თარიღამდე ექვსი თვით ადრე.

———————————
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული. 1995. N 10. მუხ. 823.

შეტყობინებაში სხვა პირობების დაზუსტება შესაძლებელია მხოლოდ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. კომენტირებული მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად განსაზღვრული პერიოდი, რომლის ბოლოსაც წყდება იჯარის ხელშეკრულება, იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც მეორე მხარე მიიღებს შესაბამის შეტყობინებას (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს მარტის განმარტება). 10, 2010 N VAS-2198/10 საქმეში N A62-5391 / 2008 წ.).

3. კომენტირებული მუხლის მე-3 პუნქტი ითვალისწინებს იჯარის ხელშეკრულებებს კანონით დადგენილი ვადით. ასეთ შეთანხმებებს შორის:

- ქვეიჯარის ხელშეკრულება, რომელიც არ შეიძლება დაიდოს იჯარის ხელშეკრულების ვადაზე მეტი ვადით (სამოქალაქო კოდექსის 615-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-2 პუნქტი);

- ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც იდება ერთ წლამდე ვადით (სამოქალაქო კოდექსის 627-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი);

- იჯარის ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთისასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთიდან, რომელიც შეიძლება დაიდოს არა უმეტეს 49 წლის ვადით (სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვის შესახებ კანონის მე-9 მუხლის მე-3 პუნქტი);

- სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც მდებარეობს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებებისთვის დაცული მიწების საზღვრებში, იდება იმ პერიოდისთვის, რომლის ხანგრძლივობა არ შეიძლება აღემატებოდეს ასეთი მიწების დაჯავშნის პერიოდს (მუხლის 3.1 პუნქტი). LC-ის 22);

- მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ან საძიებო სამუშაოების ჩასატარებლად არაუმეტეს ერთი წლის ვადით (სკ-ის 22-ე მუხლის მე-7 პუნქტი) და ა.შ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 314, 425, 610, 621 მუხლები.

კონტრაქტის დრო(ხელშეკრულების ვადა) არის დროის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოქმედებს ხელშეკრულების პირობები და სრულდება მის მიერ დადგენილი მხარეთა ვალდებულებები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425, 610-ე მუხლები).

იჯარის ვადა- დროის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარეს უფლება აქვს გამოიყენოს (ან ფლობდეს და გამოიყენოს) ქონება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი არ გამოყოფს "იჯარის ვადის" და "იჯარის ვადის" ცნებებს.

თუმცა, ზოგიერთი სასამართლო ცალსახად მიუთითებს, რომ ეს ცნებები არ არის იდენტური და მითითებული ტერმინები შეიძლება არ ემთხვეოდეს.

იჯარის ვადა და ხელშეკრულების ვადა პრაქტიკაში, ფაქტობრივად, შეიძლება დროში ემთხვეოდეს. მაგალითად, თუ ქონება გადაეცემა დამქირავებელს იჯარის ხელშეკრულების დადებასთან ერთად და დაბრუნდება მისი შეწყვეტისთანავე, იჯარის ვადა გაუტოლდება ხელშეკრულების ვადას.

ამავდროულად, მითითებული თარიღების დაწყების დრო შეიძლება განსხვავდებოდეს. მაგალითად, თუ ქონება გადაეცემა მხარეთა მიერ ხელშეკრულების ხელმოწერიდან რამდენიმე დღეში, მაშინ ხელშეკრულების ვადა დაიწყება მისი ხელმოწერის მომენტიდან, ხოლო იჯარის ვადა – გადაცემის მომენტიდან. ქონება. ეს სიტუაცია შესაძლებელია, რადგან იჯარის ხელშეკრულება აღიარებულია სასამართლოების უმრავლესობის მიერ, როგორც კონსენსუალური და ხელოვნების 1 პუნქტის შესაბამისად. 425, ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433 ითვლება დადებულად იმ მომენტიდან, როდესაც მიღება მიიღება იმ პირის მიერ, ვინც გაგზავნა შეთავაზება, კერძოდ, ხელშეკრულების ორივე მხარის მიერ ხელმოწერის მომენტიდან.

მიუხედავად ამისა, გასათვალისწინებელია, რომ ქ იურისპრუდენციაარსებობს პოზიცია, რომლის მიხედვითაც იჯარის ხელშეკრულება აღიარებულია, როგორც დადებული ქონების გადაცემის მომენტიდან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის მე-2 პუნქტი) და ეწოდება რეალური ხელშეკრულება. ამ მიდგომით, ხელშეკრულების დაწყება დაემთხვევა იჯარის დაწყებას. თუმცა, უფრო გავრცელებული პოზიციაა, რომ იჯარის ხელშეკრულება კონსენსუალურია.

გარდა ამისა, ხელოვნების მე-3 პუნქტიდან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 611 ასევე ითვალისწინებს, რომ ხელშეკრულებით შეიძლება დადგინდეს ქონების გადაცემის ვადა, რომელიც მოდის ხელშეკრულების დადების შემდეგ. ქონების გადაცემის ვადაზე შეთანხმების შესახებ დაწვრილებით იხილეთ ამ რეკომენდაციების პუნქტი 4.1.1, ხელშეკრულების შეწყვეტისას ქონების დაბრუნების ვადის შესახებ - პუნქტი 4.2.4.

ამრიგად, სასამართლო პრაქტიკის საფუძველზე, ისევე როგორც მუხ. Ხელოვნება. 425, 433, ხელოვნების მე-3 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 611, შეიძლება დავასკვნათ, რომ ხელშეკრულებაში შეიძლება დადგინდეს ორივე მითითებული პერიოდი:

- იჯარის ვადა;

- კონტრაქტის დრო.

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, ექვემდებარება უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებას სახელმწიფო რეგისტრაციათუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. კერძოდ, აუცილებელია შენობების ან ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არანაკლებ ერთი წლის ვადით. ასეთი ხელშეკრულება დადებულად ითვლება რეგისტრაციის მომენტიდან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ამავე დროს, ხელოვნების მე-8 ნაწილი. 2 ფედერალური კანონი 30.12.2012 N 302-FZ „პირველი ნაწილის 1, 2, 3 და 4 თავებში ცვლილებების შეტანის შესახებ Სამოქალაქო კოდექსი რუსეთის ფედერაცია”დადგინდა, რომ ხელოვნების წესები. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, 651 არ გამოიყენება აღნიშნული კანონის ძალაში შესვლის თარიღის შემდეგ (2013 წლის 1 მარტის შემდეგ) დადებულ ხელშეკრულებებზე. შემდგომში, ხელოვნება. 2013 წლის 04.03.2013 N 21-FZ ფედერალური კანონის 3 „გარკვეული ცვლილებების შეტანის შესახებ საკანონმდებლო აქტებირუსეთის ფედერაციის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ბათილად ცნობა ”, ეს ცვლილებები გაუქმდა.

3.1. იჯარის ვადა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი

ქირავნობის ვადიანი პირობახელოვნების 1 ნაწილის მნიშვნელობით. 606, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610 განსაზღვრავს, თუ რამდენ ხანს აქვს მოიჯარეს უფლება გამოიყენოს ან ფლობდეს და გამოიყენოს იჯარით გაცემული ობიექტი. სწორედ ამ პერიოდში იხდის მოიჯარე ქირას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ხელშეკრულება იჯარის პირობების შესახებ

იჯარის საწყისი ვადა განსაზღვრავს, როდის უნდა გადაეცეს ქონება მოიჯარეს დროებით მფლობელობაში ან/და სარგებლობაში.

ქონების იჯარით გადაცემის ვადის შეთანხმების შესახებ დაწვრილებითი ინფორმაცია იხილეთ ამ რეკომენდაციის 4.1.1 პუნქტში.

ვადა ადგენს ქონების დროებითი მფლობელობიდან და სარგებლობიდან დაბრუნების მომენტს. ქონების დაბრუნების ვადის შეთანხმების შესახებ დაწვრილებით იხილეთ წინამდებარე რეკომენდაციების პუნქტი 4.2.4.

იჯარის ვადის დამთავრების პარალელურად ხელშეკრულება შეიძლება იწუროს, თუ არ არის დადგენილი მისი მოქმედების ცალკეული ვადა ან არ არის გათვალისწინებული ვალდებულებები, რომელთა შესრულებაც ხდება ქონების დაბრუნების შემდეგ (სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). რუსეთის ფედერაცია). ხელშეკრულების ვადის შეთანხმების შესახებ დაწვრილებით იხილეთ ამ რეკომენდაციების პუნქტი 3.2.

იჯარის საწყისი და საბოლოო ვადები უნდა განისაზღვროს ხელოვნების წესების მიხედვით. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190-194, კერძოდ:

- კალენდარული თარიღი;

- ვადის გასვლა;

- მითითება მოვლენის შესახებ, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს.

თუ იჯარის ვადა ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული

ამ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, ვინაიდან იჯარის ვადა არ არის იჯარის ხელშეკრულების არსებითი პირობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლი). თუ ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული იჯარის ვადა, იგი უტოლდება ხელშეკრულების ვადას. თუ, ამავე დროს, ხელშეკრულების ვადა არ არის შეთანხმებული, ხელშეკრულება ჩაითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერ მხარეს შეუძლია იჯარიდან გასვლა ნებისმიერ დროს მეორე მხარეს ერთი თვით ადრე, ხოლო უძრავი ქონების იჯარის შემთხვევაში სამი თვით ადრე (იხ. კერძოდ, მოიჯარის რისკი 3.1.1).

3.1.1. იჯარის ვადის განსაზღვრა კალენდარული თარიღებით

თუ საგნის იჯარაში გადაცემა არ არის გამოწვეული რაიმე მოვლენით ან გარემოებით და მხარეებმა წინასწარ იციან ზუსტი თარიღებიქონებით სარგებლობის დასაწყისი და დასასრული, იჯარის საწყისი და საბოლოო ვადები რეკომენდებულია კოორდინირებული იყოს კალენდარული თარიღების მითითებით.

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

"იჯარის დასაწყისია" ___ ".______________. 20__

იჯარის ვადაა "____" .____________. 20__ ".

——————————–

პრაქტიკაში, იჯარის ვადა ხშირად განისაზღვრება კალენდარული თარიღებით შეზღუდული დროის პერიოდის მითითებით (მაგალითად, "2015 წლის 01 იანვრიდან" on 2016 წლის 31 მარტს ან 2015 წლის 01 იანვრიდან ადრე 2016 წლის 15 თებერვალი "). ვადის ამ გზით შეთანხმება გავლენას ახდენს იჯარის ვადის ხანგრძლივობის განსაზღვრაზე, მათ შორის გაანგარიშებაზე ქირავდება.

იჯარის ვადის დებულებამ, რომელიც ჩამოყალიბებულია წინდებულის „ადრე“ ან „მიერ“ გამოყენებით, შეიძლება გაჩნდეს კითხვა: შედის თუ არა იჯარის დასრულების თარიღი თავად იჯარის ვადაში?

საბაბი ადრემისი ერთ-ერთი მნიშვნელობით „გამოიყენება მოქმედების ვადის მითითებისას“; საბაბი onბრალდებით ერთ-ერთ მნიშვნელობით „მნიშვნელობით შეესაბამება წინდებულს ადრე”(რუსული ენის ლექსიკონი 4 ტომში / რედაქტორი AP ევგენიევა).

სასამართლო პრაქტიკა იმის ინტერპრეტაციასთან დაკავშირებით, დგება თუ არა ვადაში „ადრე“ წინდებულის შემდეგ მითითებული თარიღი, ბუნდოვანია. დაწვრილებით იხილეთ პუნქტი 4.2.1 „შენობის (სტრუქტურის, ნაგებობის) იჯარის ხელშეკრულების ვადის განსაზღვრა ხელოვნების წესების მიხედვით. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190 - 194 "რეკომენდაციები შენობებისა და ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ.

იჯარის ვადაში დასრულების თარიღის ჩართვის შესახებ კამათის თავიდან ასაცილებლად, რეკომენდებულია ზმნიზედა „ ინკლუზიური“. ამ სიტყვის მითითება იჯარის ვადის დასრულებისას ნათლად მიუთითებს, რომ დასრულების თარიღი შედის იჯარის ვადაში.

——————————–

„ ქონების იჯარის ვადა განისაზღვრება 2015 წლის 01 იანვრიდან 2016 წლის 31 მარტის ჩათვლით.

„ ქონების იჯარის ვადა განისაზღვრება 2015 წლის 01 იანვრიდან 2016 წლის 15 თებერვლის ჩათვლით.

——————————–

3.1.2. იჯარის ვადის განსაზღვრა ვადის გასვლით

იჯარის საწყისი და (ან) საბოლოო პირობები ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190 შეიძლება განისაზღვროს წლების, თვეების, კვირების, დღეების ან საათების მიხედვით გამოთვლილი პერიოდის გასვლით.

შეთანხმების ამ მეთოდით აუცილებელია მიუთითოთ თავად პერიოდი და მისი დასაწყისი.

პერიოდის დასაწყისი შეიძლება იყოს კალენდარული თარიღი ან მოვლენის დადგომა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 191-ე მუხლი).

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითები:

"საკუთრების იჯარის ვადა იწყება" _____ ".____________. 20__ წლიდან და მთავრდება 11 (თერთმეტი) თვის შემდეგ."

„ქონების იჯარის ვადა არის 11 (თერთმეტი) თვე იჯარის ხელშეკრულების დადების დღიდან.“.

„ქონების იჯარის ვადაა მიღება-ჩაბარების აქტზე ხელმოწერის დღიდან 11 (თერთმეტი) თვე“.

——————————–

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 191, იჯარის ვადა, როდესაც განისაზღვრება დროის პერიოდით, იწყება არა ხელშეკრულებაში მითითებული კალენდარული თარიღიდან, ან მოვლენის დადგომის მომენტიდან, არამედ ამ თარიღიდან მეორე დღეს. ან მოვლენა.

შესაბამისად, თუ მოიჯარეს სჭირდება ქონებით სარგებლობის დაწყება, მაგალითად, 1 ივნისიდან, ხელშეკრულებაში იჯარის დაწყების თარიღად უნდა განისაზღვროს 31 მაისი. მხარეებს შეუძლიათ გადაცემის თარიღი დაადგინონ 31 მაისს, რათა მოიჯარემ 1 ივნისიდან სრულად გამოიყენოს ქონება. ამ შემთხვევაში ქონების გადაცემა 31 მაისის ბოლომდე უნდა განხორციელდეს. თუ ხელშეკრულების მხარეები - იურიდიული პირები, შემდეგ პუნქტის წესების მიხედვით. 2 გვ 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 194, ქონების გადაცემის ვადის ამოწურვა მოხდება იმ საათში, როდესაც შესაბამისი ოპერაციები წყდება ორგანიზაციაში, რომელიც არის მოიჯარე.

იჯარის ვადის დასრულება, რომელიც განისაზღვრება დროის პერიოდით, გამოითვლება ხელოვნების წესების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 192.

ასე რომ, წლების განმავლობაში გამოთვლილი პერიოდი იწურება შესაბამის თვესა და დღეს გასულ წელსვადა. მაგალითად, თუ იჯარის დასაწყისად მიუთითებთ 2015 წლის 2 ივნისს, მაშინ ერთწლიანი იჯარა დაიწყება 2015 წლის 3 ივნისს და დასრულდება 2016 წლის 2 ივნისს.

3.1.3. იჯარის ვადის განსაზღვრა გარდაუვალი მოვლენის მითითებით

ქონების გამოყენება ზოგჯერ მიზანშეწონილია მხოლოდ გარკვეულ გარემოებებში ან მოვლენის დაწყების შემდეგ (მაგალითად, ყინულის დრეიფის ან თესვის დაწყება). მაგრამ იჯარის დაწყებასა და (ან) დასრულებაზე შეთანხმება შესაძლებელია მოვლენის მითითებით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი დადგომა გარდაუვალია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190-ე მუხლი). ეს ნიშნავს, რომ ეს არ არის დამოკიდებული მხარეთა ნებასა და ქმედებებზე (2002 წლის 11 იანვრის N 66 რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის მე-4 პუნქტი).

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

„ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტში მითითებული აღჭურვილობა გადაეცემა მოიჯარეს დროებით მფლობელობაში და გამოყენებაში მდინარე ამურზე ნაოსნობის დაწყების დღიდან ქალაქ ხაბაროვსკთან 20__ დღემდე ამ დამთავრების დღის მომდევნო დღემდე. ნავიგაცია."

——————————–

3.2. იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425, 433, 610, 621 მუხლები.

იჯარის ხელშეკრულების ვადა არისეს არის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოქმედებს ხელშეკრულების პირობები და სრულდება მის მიერ დადგენილი მხარეთა ვალდებულებები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლი).

იჯარის ხელშეკრულების ვადის დაწყება კანონის ძალით განისაზღვრება ხელშეკრულების დადების მომენტით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამ მომენტიდან მხარეებს აქვთ ვალდებულებები და ხელშეკრულების პირობები იწყებს მოქმედებას. მხარეებს არ აქვთ უფლება ნებაყოფლობით შეცვალონ იჯარის ხელშეკრულების დასაწყისი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის 1 პუნქტი). სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობის შესახებ იხილეთ შენობებისა და ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულების დადების რეკომენდაციების პუნქტი 4.2.

იჯარის ვადის დასრულება შეიძლება განისაზღვროს მხარეთა შეხედულებისამებრ.

ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულების პირობებზე

ამ პირობის შეთანხმებისას მხარეებს ურჩევენ:

- განსაზღვროს ხელშეკრულების ვადა;

- უზრუნველყოს იჯარის ხელშეკრულების პირობების გამოყენება მის დადებამდე წარმოშობილ ურთიერთობებზე (საჭიროების შემთხვევაში);

- მიუთითეთ, ეძლევა თუ არა მოიჯარეს უპირატესი უფლება ახალი ვადით ხელშეკრულების დადებაზე;

- დაადგინოს, გაგრძელდება თუ არა იჯარის ხელშეკრულება ახალი ვადით იმავე მოიჯარესთან.

თუ იჯარის ხელშეკრულების ვადა არ არის განსაზღვრული

ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება აგრძელებს მოქმედებას მასში დადგენილ მხარეთა მიერ ვალდებულებების შესრულების მომენტამდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის მე-3 პუნქტის მე-2 პუნქტი). იჯარის ხელშეკრულებისთვის ასეთი მომენტია ქონების დაბრუნება მეიჯარისთვის გარკვეული იჯარის ვადის ბოლოს ან მოიჯარე, რომელიც იხდის ქირას მთელი იჯარის ვადის განმავლობაში, თუ ხელშეკრულების პირობების მიხედვით იგი გადახდილია. იჯარის ბოლოს. თუ, ამავე დროს, ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული იჯარის ვადა, ხელშეკრულება ჩაითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

3.2.1. იჯარის ვადის განსაზღვრა

ხელშეკრულების ვადა, ისევე როგორც იჯარის ვადა, დადგენილია ხელოვნების წესების მიხედვით. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190, 191. ამ შემთხვევაში, ფაქტობრივად, მხარეები თანხმდებიან მხოლოდ ხელშეკრულების საბოლოო ვადაზე, რადგან საწყისი ვადა განისაზღვრება მისი დადების მომენტით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ტერმინი შეიძლება მიეთითოს კალენდარული თარიღით. მითითების ამ მეთოდის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ წინამდებარე რეკომენდაციების პუნქტი 3.1.1.

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

"ეს ხელშეკრულება ძალაშია" _____ "____________ 201_ წლის ჩათვლით."

——————————–

შეგიძლიათ განსაზღვროთ პერიოდის ვადის გასვლის თარიღი, რომელიც გამოითვლება წლებში, თვეებში, კვირებში, დღეებში ან საათებში და რომლის დასაწყისი არის კალენდარული თარიღი ან მოვლენის დადგომა (სამოქალაქო კოდექსის 190-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი, 191-ე მუხლი. რუსეთის ფედერაციის).

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

"ეს ხელშეკრულება წყდება ______ დღის ვადაში ______________."

——————————–

ტერმინი შეიძლება განისაზღვროს მოვლენის მითითებით, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). ასეთად აღიარებულია მოვლენა, რომლის დადგომა არ არის დამოკიდებული მხარეთა ნებასა და ქმედებებზე. ამასთან, არ არის რეკომენდებული ხელშეკრულების ვადის დადგენა მხარეთა ქმედებების მითითებით (მაგალითად, შეთანხმება, რომ ხელშეკრულება მოქმედებს ნაქირავებ უძრავი ქონების რეკონსტრუქციის დაწყებამდე). ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება აღიარებულ იქნეს განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის N 66 საინფორმაციო წერილის მე-4 პუნქტი).

თუ ხელშეკრულების ვადა არ არის განსაზღვრული ხელოვნების მე-2 ნაწილის წესებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190

ხელშეკრულების ხანგრძლივობის პირობა, რომელიც განისაზღვრება იმ მოვლენით, რომელსაც არ გააჩნია გარდაუვალობის ნიშანი, სასამართლომ შეიძლება აღიაროს შეუსაბამოდ. შედეგად, ხელშეკრულება ჩაითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით, ხელოვნების მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610.

მეიჯარეს უფლება ექნება ნებისმიერ დროს გააუქმოს ხელშეკრულება, აცნობოს მოიჯარეს აღნიშნული მუხლით დადგენილ ვადებში და მოითხოვოს ქონება (იხ. მოიჯარის რისკი 3.2.1, მოიჯარის რისკი 3.2.2. ).

3.2.2. იჯარის ხელშეკრულების პირობების გამოყენება მის დადებამდე წარმოშობილ ურთიერთობაზე

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლი

მხარეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ, რომ იჯარის ხელშეკრულების პირობები ვრცელდება მის დადებამდე წარმოშობილ ურთიერთობებზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

„ამ ხელშეკრულების პირობები ვრცელდება იმ ქონების საიჯარო ურთიერთობაზე, რომელიც წარმოიშვა მხარეებს შორის ამ ხელშეკრულების დადებამდე.

——————————–

ყურადღება! განსახილველი პირობა არ ნიშნავს, რომ მხარეთა ვალდებულებები ხელშეკრულების შესრულებაზე წარმოიქმნება ხელშეკრულების დადებამდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ამასთან დაკავშირებით, მხარეებს არ აქვთ უფლება გამოიყენონ ერთმანეთის მიმართ პასუხისმგებლობის ზომები (კერძოდ, მოითხოვონ სახელშეკრულებო სახდელის ანაზღაურება) ხელშეკრულების დადებამდე პერიოდის განმავლობაში (პრეზიდიუმის პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის მე-6 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლო 2002 წლის 11 იანვრის N 66).

მის დადებამდე მხარეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ ხელშეკრულების ფაქტობრივ ურთიერთობებზე გაგრძელების პირობაზე ამ ურთიერთობების წარმოშობის თარიღის მითითებით.

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

„ამ ხელშეკრულების პირობები ვრცელდება მხარეებს შორის 2012 წლის 1 მაისიდან წარმოშობილ ურთიერთობაზე.

——————————–

თუმცა, ქონების განსაზღვრულ თარიღში გადაცემის მტკიცებულების არარსებობის შემთხვევაში (მაგალითად, გადაცემის და მიღების აქტი), მეიჯარე ვერ შეძლებს მოიჯარესაგან მოითხოვოს ქირის გადახდა ამ თარიღამდე პერიოდის განმავლობაში. ქონების ფაქტობრივად გადაცემის მომენტში (იხ. მესაკუთრის რისკი 3.2.1).

თუ არ არის შეთანხმებული იჯარის ხელშეკრულების პირობების გამოყენება მის დადებამდე წარმოშობილ ურთიერთობაზე

ამ შემთხვევაში მხარეებს არ აქვთ უფლება მოითხოვონ ადრე წარმოშობილი საიჯარო ურთიერთობებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება დადებული ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. კერძოდ, გამქირავებელს არ აქვს უფლება მოითხოვოს მოიჯარისგან ქირის გადახდა ხელშეკრულებით განსაზღვრული ოდენობით (იხ. მეიჯარის რისკი 3.2.2).

თუმცა, ხელოვნების 1-ლი პუნქტიდან. 1102, გვ.2, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1105, აქედან გამომდინარეობს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულების დადებამდე ქონების გამოყენებისთვის შეიძლება დაერიცხოს უსაფუძვლო გამდიდრება ასეთი გამოყენების შედეგად დაზოგილი საფასურის შესაბამისი ოდენობით. მისი ზომა განისაზღვრება იმ ფასის მიხედვით, რომელიც არსებობდა გამოყენების დამთავრების დროს, იმ ადგილას, სადაც იგი ხდებოდა. უსაფუძვლო გამდიდრების გაანგარიშებისას, მაგალითად, უძრავი ქონებით, სასამართლომ შეიძლება გაითვალისწინოს შემფასებლის აზრი ამ ობიექტის საბაზრო ქირის განაკვეთის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს განმარტება 01.22.2014 წ. N VAS-109/14).

3.2.3. საიჯარო ხელშეკრულების ახალი ვადით დადების უპირატესი უფლება

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლი

მოიჯარეს, რომელმაც სათანადოდ შეასრულა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები, აქვს უპირატესი უფლება მესამე პირებზე, დადოს იჯარის ხელშეკრულება ახალი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი), თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. იჯარის ხელშეკრულებით.

ეს უფლება ვრცელდება მხოლოდ იმავე ობიექტის იჯარაზე.

მოიჯარეს შეუძლია უპირატესი უფლების გამოყენება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ერთდროულად არსებობს შემდეგი პირობები:

- თუ მან შეატყობინა მეიჯარეს მისი სურვილი გამოიყენოს პრევენციული უფლებით ხელშეკრულების დადება ახალი ვადით (2009 წლის 30 მარტის ვოლგო-ვიატკას ოლქის FAS-ის დადგენილება No. ამ საქმის პრეზიდიუმზე გადაცემაზე უარის თქმის შემთხვევაში. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს გადახედვა ზედამხედველობის წესით));

- თუ მან კეთილსინდისიერად შეასრულა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოიჯარე კარგავს უპირატესობის უფლებას ახალი ვადით დადოს ხელშეკრულება, ხოლო დარღვევის არსებითი გავლენა არ ახდენს მის კეთილსინდისიერ გადაწყვეტილებაზე.

ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების არაკეთილსინდისიერი შესრულება, რომლის დროსაც მოიჯარეს მოკლებულია ხელშეკრულების დადების უპირატესი უფლება, კერძოდ, ქირის გადახდის ვადის დარღვევაა;

- თუ ხელშეკრულება არ არის განახლებული განუსაზღვრელი ვადით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასამართლომ შეიძლება აღიაროს, რომ მოიჯარე კარგავს უპირატესობის უფლებას ახალი ვადით დადო ხელშეკრულება. ამასთან, არსებობს საპირისპირო იურისპრუდენცია, რომლის მიხედვითაც მოიჯარეს არ ართმევენ უპირატესობის უფლებას ქირავნობის ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლების შემთხვევაში;

- თუ მხარეებს შორის არ არსებობს შეთანხმება ხელშეკრულების შეწყვეტაზე მას შემდეგ, რაც მოიჯარე გაუგზავნის მეიჯარეს განცხადებას ახალი ვადით ხელშეკრულების დადების შესახებ.

უპირატესი უფლების არსებობა არ ნიშნავს, რომ მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს მეიჯარისგან ახალი ხელშეკრულების დადება. წინა პირობები... ვ ამ შემთხვევაშიმეიჯარე არ არის ვალდებული წინა ხელშეკრულების პირობებით. მას უფლება აქვს მოიჯარეს და მესამე პირებს შესთავაზოს ქონების იჯარის სხვა პირობები ან უარი თქვას ქონების იჯარაზე გაცემაზე. უპირატესობის უფლება გულისხმობს მხოლოდ მოიჯარის უფლებას დადოს იჯარის ხელშეკრულება გამქირავებელთან იმავე ქონებასთან დაკავშირებით პრიორიტეტულად.

ამ შემთხვევაში მეიჯარის მიერ მოიჯარის უპირატესობის უფლების დარღვევის შედეგები შეიძლება გამოიყენოს სასამართლომ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მეიჯარესა და მესამე პირს შორის დადებულია ხელშეკრულება. თუმცა სასამართლო პრაქტიკაში არსებობს სხვა პოზიცია, რომლის მიხედვითაც მოიჯარეს უპირატესი უფლების დაცვის მოთხოვნის წარდგენისას მხოლოდ უნდა დაამტკიცოს მეიჯარის განზრახვა დადოს იჯარის ხელშეკრულება იმავე ქონებაზე მესამე პირთან.

მხარეები შეიძლება შეთანხმდნენ დამქირავებლის უპირატესობის უფლების შეზღუდვის პირობაზე. ეს საშუალებას აძლევს მესაკუთრეს ადვილად დადოს ხელშეკრულება მესამე პირებთან.

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

მოიჯარეს არ აქვს პრევენციული უფლება დადოს იჯარის ხელშეკრულება ახალი ვადით.

——————————–

გასათვალისწინებელია, რომ სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების იჯარა დაკავშირებულია მოიჯარის მიერ ახალი ვადით ხელშეკრულების დადების უპირატესი უფლების განხორციელების თავისებურებებთან. დამატებითი დეტალებისთვის იხილეთ წინამდებარე რეკომენდაციების პუნქტი 14.1.

თუ არ არის შეთანხმებული დამქირავებლის უპირატესი უფლების გამორიცხვის პირობა ახალი ვადით ხელშეკრულების დადების შესახებ.

ამ შემთხვევაში მოიჯარეს შეეძლება ისარგებლოს უპირატესი უფლებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). თუ მეიჯარე უარს იტყვის ახალი ვადით ხელშეკრულების დადებაზე და მესამე პირთან დადებს ხელშეკრულებას იჯარის ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის დღიდან ერთი წლის განმავლობაში, მოიჯარე, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621, უფლება ექნება მოითხოვოს უფლება-მოვალეობების გადაცემა მესამე პირთან დადებული ხელშეკრულებით და ზარალის ანაზღაურება ან მხოლოდ ზარალის კომპენსაცია (იხ. მეიჯარის რისკი 3.2.3).

3.2.4. იჯარის ხელშეკრულების განახლება, ხელშეკრულების გაგრძელება (გახანგრძლივება).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლი

ხელშეკრულების განახლებაიჯარა ნიშნავს მისი ვადების გაგრძელებას განუსაზღვრელი ვადით ხელოვნების მე-2 პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621.

ხელშეკრულების განახლება (გახანგრძლივება)- მხარეთა შეთანხმებით მისი მოქმედების ვადის გაგრძელება განსაზღვრული ან განუსაზღვრელი ვადით.

ტერმინი „გახანგრძლივება“ არ გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, თუმცა, ის ხშირად გამოიყენება იურიდიულ პრაქტიკაში კონტრაქტების შედგენისას, როგორც ტერმინის „გაგრძელების“ სინონიმი. გახანგრძლივება არის ხელშეკრულების ვადის გაგრძელება, ზედნადები, სესხი, კრედიტი (Raizberg BA, Lozovsky L.Sh., Starodubtseva EB “Modern Economic Dictionary” (INFRA-M, 2011)).

ხელშეკრულების განახლება კანონის ძალით

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621 კანონის საფუძველზე იჯარის ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლებისთვის, საჭიროა ორი პირობის ერთდროულად არსებობა:

- ქონების გამოყენება ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ;

- არანაირი წინააღმდეგობა მეიჯარისგან.

სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების იჯარის ხელშეკრულების ახალი ვადით განახლებისას აუცილებელია გათვალისწინებულ იქნეს ხელშეკრულების დადების მიზნით აუქციონის გამართვის აუცილებლობასთან დაკავშირებული სპეციფიკა. დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ წინამდებარე რეკომენდაციების პუნქტი 14.2.

ხელშეკრულების მოქმედების ვადა განახლდება ახალი ხელშეკრულების დადებისთანავე

ზოგჯერ პრაქტიკაში, ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლების შემდეგ, მხარეები მაინც დებენ ახალ ხელშეკრულებას მსგავსი პირობებით. თუ ახალი ხელშეკრულება შემდგომში დაუდებლად იქნა აღიარებული, ჩნდება კითხვა: მოქმედებს თუ არა განახლებული ხელშეკრულება ამ შემთხვევაში? ამ კითხვაზე პასუხი მნიშვნელოვანია, კერძოდ, მცირე და საშუალო ბიზნესის სუბიექტის მიერ იჯარით აღებული ქონების მფლობელობისა და გამოყენების უწყვეტი პერიოდის განსაზღვრისას ქონების საკუთრებაში შეძენის უპირატესი უფლების შემდგომი განხორციელებისას (დაწვრილებით, იხილეთ ამ რეკომენდაციების პუნქტი 14.3.2). გარდა ამისა, ამ საკითხის გადაწყვეტა მნიშვნელოვანია, მაგალითად, თუ ახალი ხელშეკრულების დაუდებლად აღიარებისას მეიჯარე უჩივის მოიჯარეს ქონების დაბრუნებაზე მფლობელობისა და გამოყენების საფუძვლის არარსებობის გამო. მასზე. თუ განახლებული ხელშეკრულება ძალაში აღმოჩნდა, ქონების დაბრუნების მოთხოვნაზე უარი უნდა თქვან.

იურისპრუდენციაში შემუშავებულია მიდგომა, რომლის მიხედვითაც, თუ ხელშეკრულება განახლდება განუსაზღვრელი ვადით, რის შემდეგაც გაფორმდება ახალი ხელშეკრულება, რომელიც მოგვიანებით აღიარებულია დაუდებლად, თავდაპირველი ხელშეკრულება აგრძელებს მოქმედებას.

ეს შეიძლება იყოს მოსახერხებელი გამქირავებლისთვის, რომელიც იჯარით იღებს ქონებას მოთხოვნით, შეიძლება მოსახერხებელი იყოს გამოირიცხოს იჯარის განახლების შესაძლებლობა ხელოვნების მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621. ხელშეკრულების შეწყვეტა მისი ვადის გასვლის შემდეგ მეიჯარეს საშუალებას აძლევს დაიწყოს მოლაპარაკება იმავე მოიჯარესთან ხელშეკრულების ახალ პირობებზე შეთანხმების მიზნით, მათ შორის ფასის პირობებზე. განახლებისას ხელშეკრულება იგივე პირობებით გრძელდება, ფასის შეცვლა კი მხოლოდ გარკვეული პირობებით არის შესაძლებელი. მხარეთა შეთანხმებით ქირავნობის ოდენობის შეცვლის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ამ რეკომენდაციების 7.1 პუნქტი, სასამართლოს გარეშე ქირავნობის ოდენობის ცალმხრივად შეცვლის შესახებ იხილეთ ამ რეკომენდაციების 7.2 პუნქტი.

სასამართლოები, როგორც წესი, იძლევიან ხელშეკრულებაში შეთანხმების შესაძლებლობას ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლების აკრძალვის შესახებ. ამავდროულად, არსებობს სასამართლო აქტი, რომელშიც სასამართლომ მიუთითა ხელოვნების ნორმის იმპერატიულობაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621 და ხელშეკრულებაში მისი განახლების აკრძალვის პირობის დადგენის შეუძლებლობა.

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

„კონტრაქტის ვადის გასვლის შემდეგ ეს ხელშეკრულება განუსაზღვრელი ვადით არ განახლდება“.

——————————–

საკითხი, ექვემდებარება თუ არა განახლებას ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს პუნქტს მისი ვადის გასვლისას შეწყვეტის შესახებ, წყდება სხვადასხვა გზით. ზოგიერთი სასამართლო მიუთითებს, რომ ხელოვნების მე-2 პუნქტის დებულება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621 სავალდებულოა და არ შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით. შესაბამისად, მეიჯარის პროტესტის არარსებობის შემთხვევაში მოიჯარის მიერ ქონებით სარგებლობის გაგრძელებაზე, ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით განახლებულად. სხვები თვლიან, რომ ზემოაღნიშნული ნორმა დისპოზიციურია. ამასთან დაკავშირებით, ხელშეკრულების განახლებას ხელს უშლის პირობა, რომლის მიხედვითაც იჯარა წყდება მისი მოქმედების ვადის ბოლოს.

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621, ხელშეკრულების განახლება შესაძლებელია მხოლოდ მეიჯარის მხრიდან წინააღმდეგობის არარსებობის შემთხვევაში. როგორც ჩანს, მეიჯარეს შეუძლია გამოთქვას წინააღმდეგობა არა მხოლოდ ხელშეკრულების ბოლოს, არამედ მის დადებაზეც შესაბამის პირობაზე შეთანხმებით. სავარაუდოა, რომ თუ ხელშეკრულებაში ასეთი პირობაა, სასამართლოები მას განიხილავენ როგორც გათვალისწინებულია ხელოვნების მე-2 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621, ხელშეკრულების განახლების დაბრკოლება. პირობებზე შეთანხმებისთვის რეკომენდებულია ხელშეკრულების მოქმედების ვადის გასვლისთანავე მიეთითოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზემოაღნიშნული ნორმის შესაბამისად მეიჯარის მხრიდან წინააღმდეგობების არსებობა.

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

„ხელშეკრულება წყდება მოქმედების ვადის გასვლისთანავე. მეიჯარე ხელოვნების მე-2 პუნქტის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621 აპროტესტებს მოიჯარეს გააგრძელოს საკუთრების გამოყენება მისი ვადის გასვლის შემდეგ ახალი ხელშეკრულების დადების გარეშე.

——————————–

3.2.4.2. იჯარის ახალი ვადით განახლება (გახანგრძლივება).

თუ მხარეებს სურთ დაუყონებლივ განსაზღვრონ თავიანთი ურთიერთობა მომავალი პერიოდისთვის, ხელშეკრულებაში შეიძლება შეიტანოს პირობა მისი ახალი ვადით გაგრძელების (გახანგრძლივების) შესახებ.

პირობა, რომლის მიხედვითაც ხელშეკრულება გაგრძელდება იმავე ვადით და იმავე პირობებით, არ ნიშნავს, რომ გაგრძელების შემდეგ იგი ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად. არცერთი მხარე, ასეთი პირობის არსებობის შემთხვევაში, ვერ შეძლებს ხელშეკრულებიდან გამოსვლას პუნქტის საფუძველზე. 2 გვ 2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610 (იხ. მეიჯარის რისკი 3.2.4).

თუ მხარეები ითვალისწინებენ ხელშეკრულების გახანგრძლივებას გარკვეული ვადით და არ მიუთითებენ რამდენჯერ არის შესაძლებელი გახანგრძლივება, ხელშეკრულების გაგრძელება განიხილება ერთჯერადად, რის შემდეგაც ის შეიძლება გაგრძელდეს განუსაზღვრელი ვადით. ხელოვნების მე-2 პუნქტის წესით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621.

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

„კონტრაქტის ვადის გასვლის შემდეგ, თუ არცერთმა მხარემ არ გამოაცხადა შეწყვეტის შესახებ, ხელშეკრულება ექვსი თვით გახანგრძლივებულად ითვლება.

——————————–

რეკომენდირებულია ხელშეკრულებაში დადგინდეს, რომ მისი გაგრძელების პირობაა ორივე მხარის წინააღმდეგობის არარსებობა სახელშეკრულებო ურთიერთობის შემდგომ გაგრძელებასთან დაკავშირებით და განისაზღვროს ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე ვადა, რომლის განმავლობაშიც შეიძლება გაიგზავნოს ასეთი წინააღმდეგობები. .

——————————–

პირობის ფორმულირების მაგალითი:

„ეს ხელშეკრულება ძალაშია 01.02.20___დან და ძალაშია 31.12.20___მდე. თუ ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე ერთი თვით ადრე მხარეებს არ წარმოუდგენიათ წინააღმდეგობა, იგი განიხილება გაგრძელდა მომდევნო ვადით. კალენდარული წელიიმავე პირობებში“.

——————————–

თუ ხელშეკრულების გაგრძელების (გახანგრძლივების) პირობა არ არის შეთანხმებული

ამ შემთხვევაში მოიჯარე ვერ შეძლებს ქონების გამოყენებას ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ, თუ გამქირავებელი ეწინააღმდეგება საიჯარო ურთიერთობის გაგრძელებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლი).

იჯარის ხელშეკრულების ვადა არის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოქმედებს ხელშეკრულების პირობები და სრულდება მის მიერ დადგენილი მხარეთა ვალდებულებები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლი).

იჯარის ხელშეკრულების ვადის დაწყება კანონის ძალით განისაზღვრება ხელშეკრულების დადების მომენტით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამ მომენტიდან მხარეებს აქვთ ვალდებულებები და ხელშეკრულების პირობები იწყებს მოქმედებას. მხარეებს არ აქვთ უფლება ნებაყოფლობით შეცვალონ იჯარის ხელშეკრულების დასაწყისი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის 1 პუნქტი).

იჯარის ვადის დასრულება შეიძლება განისაზღვროს მხარეთა შეხედულებისამებრ.

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. კერძოდ, აუცილებელია შენობების ან ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია მინიმუმ ერთი წლის ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ასეთი ხელშეკრულება დადებულად ითვლება რეგისტრაციის მომენტიდან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ამავე დროს, ხელოვნების მე-8 ნაწილი. 2012 წლის 30.12.2012 N 302-FZ ფედერალური კანონის 2 "რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის 1, 2, 3 და 4 თავებში ცვლილებების შეტანის შესახებ" დადგინდა, რომ ხელოვნების წესები. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, 651 არ გამოიყენება აღნიშნული კანონის ძალაში შესვლის თარიღის შემდეგ (2013 წლის 1 მარტის შემდეგ) დადებულ ხელშეკრულებებზე. შემდგომში, ხელოვნება. 3 ფედერალური კანონის 04.03.2013 N 21-FZ "რუსეთის ფედერაციის გარკვეული საკანონმდებლო აქტების ცვლილებისა და რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ძალადაკარგულად ცნობის შესახებ", ეს ცვლილებები გაუქმდა.

ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულების პირობებზე

ამ პირობის შეთანხმებისას მხარეებმა უნდა:

- ხელშეკრულების ხანგრძლივობის განსაზღვრა ხელოვნების წესების მიხედვით. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190 - 194;

- უზრუნველყოს იჯარის ხელშეკრულების პირობების გამოყენება მის დადებამდე წარმოშობილ ურთიერთობებზე (საჭიროების შემთხვევაში);

- მიუთითეთ, ეძლევა თუ არა მოიჯარეს უპირატესი უფლება ახალი ვადით ხელშეკრულების დადებაზე;

- დაადგინოს, გაგრძელდება თუ არა იჯარის ხელშეკრულება ახალი ვადით იმავე მოიჯარესთან.

თუ იჯარის ხელშეკრულების ვადა არ არის განსაზღვრული

ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება აგრძელებს მოქმედებას მასში დადგენილ მხარეთა მიერ ვალდებულებების შესრულების მომენტამდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის მე-3 პუნქტის მე-2 პუნქტი). იჯარის ხელშეკრულებისთვის ასეთი მომენტია ქონების დაბრუნება მეიჯარისთვის გარკვეული იჯარის ვადის ბოლოს ან მოიჯარე, რომელიც იხდის ქირას მთელი იჯარის ვადის განმავლობაში, თუ ხელშეკრულების პირობების მიხედვით იგი გადახდილია. იჯარის ბოლოს. თუ ამავდროულად, ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული იჯარის ვადა, ხელშეკრულება ჩაითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ST 610

1. იჯარის ხელშეკრულება იდება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადით.

2. თუ ხელშეკრულებაში იჯარის ვადა არ არის განსაზღვრული, იჯარის ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად.

ამ შემთხვევაში თითოეულ მხარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს დატოვოს ხელშეკრულება, აცნობოს მეორე მხარეს ამის შესახებ ერთი თვით ადრე, ხოლო უძრავი ქონების გაქირავების შემთხვევაში სამი თვით ადრე. კანონით ან ხელშეკრულებით შეიძლება დაწესდეს განსხვავებული ვადა გაფრთხილებისთვის განუსაზღვრელი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

3. კანონით შეიძლება დადგინდეს ხელშეკრულების მაქსიმალური (შემზღუდველი) ვადები იჯარის ცალკეულ სახეობებზე, აგრეთვე გარკვეული სახის ქონების იჯარაზე. ამ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული იჯარის ვადა და არც ერთ მხარეს არ გაუუქმებია ხელშეკრულება კანონით დადგენილი ვადის გასვლამდე, ხელშეკრულება წყდება ვადის გასვლისთანავე.

კანონით დადგენილ ვადაზე მეტი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულება ითვლება მაქსიმუმს ტოლი ვადით დადებულად.

კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610

1. იჯარის ხელშეკრულების ვადა დგინდება თავად ხელშეკრულებაში. ტერმინი შეიძლება იყოს განსაზღვრული (სპეციფიკური) ან განუსაზღვრელი. კონკრეტული პერიოდი არის იჯარის კონკრეტული პერიოდის მითითება. თუ იჯარა გაფორმებულია ზეპირად, იჯარის ვადაზე მხარეები მოლაპარაკებას აწარმოებენ.

თუ იჯარის ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული მისი მოქმედების გარკვეული (კონკრეტული) ვადა, ასეთი ხელშეკრულების ვადა განუსაზღვრელია. იმისათვის, რომ გააცნობიერონ ასეთი შეთანხმების თითოეული მხარის შესაძლებლობა, გამოვიდნენ მისგან, მათ ეძლევათ უფლება განახორციელონ ასეთი უარი იჯარის მეორე მხარის ნებისმიერ დროს გაგზავნით გაფრთხილებით, რომლის ფორმა დამოკიდებულია იჯარის ფორმა. სინამდვილეში, გაფრთხილება არის ნებაყოფლობითი ქმედება ან დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იჯარის მხარის განზრახვის შესახებ მისი შეწყვეტის შესახებ.

ასეთი გაფრთხილების გაგზავნისთვის ორი პირობა არსებობს:

ზოგადი - ერთი თვე;

სპეციალური - სამი თვე (თუ იჯარის ობიექტი უძრავი ქონებაა).

ამ შემთხვევაში კანონმდებლობამ შეიძლება დააწესოს ასეთი გაფრთხილების გაგზავნის სხვა პირობები. ასე, მაგალითად, განუსაზღვრელი ვადით იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას საბინაო მშენებლობის დახმარების ფედერალური ფონდის მიწის ნაკვეთზე, რომელიც ფედერალურ საკუთრებაშია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოები, ფონდი ნებისმიერ შემთხვევაში. დროს უფლება აქვს უარი თქვას ასეთ შეთანხმებებზე, ამის შესახებ ერთი თვით ადრე აცნობოს მეორე მხარეს.

კანონმდებლობამ შეიძლება დააწესოს იჯარის ხელშეკრულების სპეციალური პირობები. ეს პირობები დგინდება ასეთი ხელშეკრულებების მოქმედების მაქსიმალური (მაქსიმალური) პერიოდის მითითებით. ამ ვადების დადგენის კრიტერიუმები შემდეგია:

იჯარის ხელშეკრულებების სახეები;

იჯარით გაცემული ქონების სახეები.

ასე, მაგალითად, ხელოვნების მიხედვით. 2002 წლის 24 ივლისის 9 FZ N 101-FZ "სასოფლო-სამეურნეო მიწის ბრუნვის შესახებ", სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება იდება სამიდან ორმოცდაცხრა წლამდე ვადით. გარდა ამ კანონით დადგენილი შემთხვევებისა... თივის და საქონლის ძოვებისთვის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება იდება სამ წლამდე ვადით.

ასეთი კონტრაქტების შეწყვეტის პროცედურა ფაქტობრივად არასავალდებულოა, იმ პირობით, რომ ასეთ ხელშეკრულებებში არ არის მითითებული ეს ვადები. ასეთი ხელშეკრულებების შეწყვეტისთვის საკმარისია მისი სუბიექტების მარტივი „დუმილი“ მაქსიმალური (შეზღუდვის) ვადის გასვლამდე მის შეწყვეტასთან დაკავშირებით.

უფრო მეტიც, თუ ასეთი კონტრაქტები განსაზღვრავს მაქსიმალურ (ლიმიტს) აღემატება პერიოდს, მაშინ ასეთი ხელშეკრულების მოქმედების ვადა შეესაბამება მაქსიმუმს (ლიმიტს).

2. მოქმედი კანონი:

ФЗ 07.12.2011 N 416-ФЗ „წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის შესახებ“;

ФЗ 27.07.2010 N 190-ФЗ „თბომომარაგების შესახებ“;

ФЗ 24.07.2008 N 161-ФЗ „საბინაო მშენებლობის განვითარების ხელშეწყობის შესახებ“;

ФЗ 08.11.2007 N 261-ФЗ „რუსეთის ფედერაციის საზღვაო პორტების შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შესახებ“;

FZ 24.07.2007 N 209-FZ "რუსეთის ფედერაციაში მცირე და საშუალო ბიზნესის განვითარების შესახებ";

FZ 04.12.2006 N 201-FZ "რუსეთის ფედერაციის ტყის კოდექსის შემოღების შესახებ";

ФЗ 2005 წლის 22 ივლისით N 116-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში სპეციალური ეკონომიკური ზონების შესახებ“;

ФЗ 21.07.2005 N 115-ФЗ „კონცესიის ხელშეკრულებების შესახებ“;

FZ 24.07.2002 N 101-FZ "სასოფლო-სამეურნეო მიწის ბრუნვის შესახებ";

2001 წლის 21 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 178-FZ "სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების პრივატიზაციის შესახებ";

FZ 25.10.2001 N 137-FZ "რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის შემოღების შესახებ";

რუსეთის ფედერაციის კანონი 21.02.1992 N 2395-1 "წიაღის შესახებ".

3. სასამართლო პრაქტიკა:

განმარტება საკონსტიტუციო სასამართლო RF 2010 წლის 17 ივნისით N 852-O-O;

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის 14.03.2014 N 16 დადგენილება;

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის საინფორმაციო წერილი N 66;

მეოცე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 05.07.2013წ N 20აპ-1946/13 დადგენილება;

მეოცე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 17.04.2014წ N 20AP-732/14 დადგენილება;

ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 03/20/2013 N F08-419 / 13 დადგენილება N A32-21169 / 2011 წ.

ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 03/04/2013 N F08-290 / 13 დადგენილება N A32-4541 / 2012 წ.

მ.ა. კლიმოვა

ხელოვნების მე-3 პუნქტის შესაბამისად. 433, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609 და 651 (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), იჯარის ხელშეკრულება უძრავი ქონების (შენობები, მასში ცალკეული ოთახები, სტრუქტურები), რომელიც დადებულია მინიმუმ ერთი წლის ვადით, ექვემდებარება ქირავნობის ხელშეკრულებას. სახელმწიფო რეგისტრაცია და დადებულად ითვლება ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

ხელოვნების მე-6 პუნქტის მეორე პუნქტის მიხედვით. 1997 წლის 21.07.2019 N 122-FZ ფედერალური კანონის 12 "უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები" შენობები (საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი) არის ობიექტი, რომელიც შენობებისა და ნაგებობების ნაწილია. შედეგად, შენობის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია მინიმუმ ერთი წლით, ასევე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (იხ. რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილები 01.06.2000 N 53, 16.02.2001 N 59 "უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ" ფედერალური კანონის გამოყენებასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა").

ამგვარ ხელშეკრულებაში შეტანილი ცვლილებები, ასევე ხელშეკრულების შეწყვეტა და შეწყვეტა რეგისტრირდება ანალოგიურად.

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცედურა საკმაოდ ხანგრძლივია და ბევრი რამ არის დამოკიდებული მესაკუთრეზე, რაზეც მოიჯარე ყოველთვის ვერ ახდენს გავლენას.

იჯარის ხელშეკრულებით გარიგებების რეგისტრაციისას ბუღალტერი უნდა დაუკავშირდეს Განსაკუთრებული ყურადღებახელშეკრულების დადების დროს: ეს არის არა მისი ხელმოწერის თარიღი და არა ობიექტის გადაცემის დღე, არამედ ამ დოკუმენტის სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღი. ფაქტობრივად, ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულების ძალაში შესვლამდე მოიჯარის ხარჯები იჯარის, კომუნალური, ტექნიკური და ექსპლუატაციის, დაზღვევა, დაცვა, იჯარით აღებული ობიექტის შეკეთება და ა.შ. არ არის დასაბუთებული.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 252 (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი), გადასახადის გადამხდელს შეუძლია შეამციროს მიღებული შემოსავალი დოკუმენტირებული ხარჯების ოდენობით, რაც გაგებულია, როგორც დადასტურებული ხარჯები, სხვა საკითხებთან ერთად, შედგენილი დოკუმენტების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა. დადგენილია ხელოვნების მე-2 პუნქტში. 9 ფედერალური კანონის 21.11.1996 N 129-FZ "ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ", პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტების შედგენის პროცედურა ითვალისწინებს მხარეებს შორის დადებული ხელშეკრულებების პირობებით განსაზღვრული საქმიანი გარიგების შინაარსის მითითებას. ამდენად, შემცირებაში არ შეიძლება გათვალისწინებულ იქნეს დადგენილი წესით გაუფორმებელი ხელშეკრულებების ხარჯები საგადასახადო ბაზასაშემოსავლო გადასახადის შესახებ, როგორც არ აკმაყოფილებს ხელოვნების 1 პუნქტით დადგენილ პირობებს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 252.

არანაკლებ ერთი წლის ვადით უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე განხორციელებული იჯარის გადახდა ჩაითვლება სხვა ხარჯებში ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264, ექვემდებარება მათ მოქმედებას და დადასტურებას შესაბამისი პირველადი დოკუმენტებით მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ.

ამ თარიღამდე იჯარის გადახდაუნდა აისახოს გადავადებულ ხარჯად 97 „წინასწარ გადახდილი ხარჯები“ და არ უნდა აისახოს ამ პერიოდში საგადასახადო აღრიცხვაში.

ასევე გაუმართლებელი იქნება დღგ-ს გამოქვითვა ყველა იმ ტრანზაქციაზე, რომელიც დაკავშირებულია იჯარასთან, რომელსაც არ გაუვლია სახელმწიფო რეგისტრაცია.

იგივე ეხება ასეთ ხელშეკრულებებზე დამატებითი ხელშეკრულებების რეგისტრაციის მოთხოვნებს (იხ. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 30.12.2005 N 03-03-04 / 1/471, 05.08.2005 N 03-03-04 / 4/34).

თუ იჯარამ გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაცია, მაშინ იჯარის გადახდაზე ორგანიზაციის ხარჯები გათვალისწინებულია მისი რეგისტრაციის მომენტიდან. ამავდროულად, თუ ხელოვნების მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425, ხელშეკრულების პირობები ვრცელდება იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც იჯარის ობიექტი გადაეცემა პოტენციურ მოიჯარეს (მხარეებს უფლება აქვთ დაადგინონ, რომ მათ მიერ დადებული ხელშეკრულების პირობები ვრცელდება. მათ ურთიერთობებზე, რომლებიც წარმოიშვა ხელშეკრულების დადებამდე), მაშინ იჯარის გადასახადები მიიღება უკვე რეგისტრირებული ხელშეკრულებით, რათა შემცირდეს საგადასახადო ბაზა მოგებაზე გასული პერიოდის განმავლობაში, იმ მომენტიდან, როდესაც ობიექტი მიიღეს გამოსაყენებლად მიღების მოწმობის მიხედვით. (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი 01.11.2005 N 03-03-04 / 1/325).

კონტრაქტების შესრულებაში ასეთი გართულებების გათვალისწინებით, ზოგიერთი ორგანიზაცია ცდილობს თავიდან აიცილოს უძრავი ქონების იჯარის სახელმწიფო რეგისტრაცია.

***

როგორც ზემოთ აღინიშნა, რეგისტრაციას ექვემდებარება მინიმუმ ერთი წლით დადებული იჯარის ხელშეკრულება. თუ იგი გაფორმებულია წელიწადზე მეტი ვადით, უდავოა, რომ სახელმწიფო რეგისტრაციაა საჭირო. იგივე ეხება ზუსტად ერთ წელზე დადებულ ხელშეკრულებებს. იჯარის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება არანაკლებ ერთი წლის ვადით, თუ იგი დადებულია მიმდინარე წლის ნებისმიერი თვის 1-ლი დღიდან მომდევნო წლის წინა თვის 30-ე (31-ე) დღემდე. ანალოგიურად, ითვლება, რომ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთი წლის ვადით, რომელიც მოქმედებს, მაგალითად, 2006 წლის 15 მაისიდან 2007 წლის 14 მაისამდე და ა.შ. (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის N 66 საინფორმაციო წერილის მე-3 პუნქტი „იჯარასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“).

ასეთი იჯარის ხელშეკრულებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ხელშეკრულება არის ერთ წელზე ნაკლები პერიოდის განმავლობაში ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433 და 651 არ საჭიროებს რეგისტრაციას და ის ძალაში შედის ხელმოწერის მომენტიდან, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს არ შეუძლიათ დაადგინონ საკუთარი რეგისტრაციის წესები, რომლებიც განსხვავდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი წესებისგან (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის 1 პუნქტი). 2001 წლის 16 თებერვლის N 59).

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს მიხედვით, თუ ერთ წელზე ნაკლები ვადით დადებული ხელშეკრულება იჯარის საწყისი ვადის ამოწურვის შემდეგ იმავე ვადით გაგრძელდება, მხარეთა ურთიერთობა რეგულირდება ახალი იჯარით. ხელშეკრულება, რომელიც ასევე არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16.02.2001 N 59 საინფორმაციო წერილის მე-10 პუნქტი).

მაგალითი

შენობის იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდა 11 თვის ვადით. ხელშეკრულების ერთ-ერთი პირობის თანახმად, იჯარის ვადის დასრულებისას ხელშეკრულება ავტომატურად გაგრძელდება იმავე ვადით და იმავე პირობებით, თუ არცერთი მხარე არ აცხადებს უარს ხელშეკრულების გახანგრძლივებაზე ვადის დასრულებამდე. იჯარის ვადა.

ფაქტობრივად, მხარეებს შორის ხელშეკრულების საწყისი ვადის გასვლისას იწყებს მოქმედებას ახალი იჯარის ხელშეკრულება, რომლის პირობებიც შეწყვეტილი ხელშეკრულების იდენტურია. იჯარის განახლებისას ახალი ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, ვინაიდან განახლების ვადა (ახალი ხელშეკრულებით იჯარის ვადა) ერთ წელზე ნაკლებია.

საგადასახადო მიზნებისთვის, იჯარის გადახდები ასეთი ხელშეკრულებით აღიარებულია ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მე-10 ქვეპუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264, როგორც სხვა ხარჯების ნაწილი და შეამცირეთ საგადასახადო ბაზა საშემოსავლო გადასახადისთვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის გარეშე (იხ. წერილი რუსეთის UMNS-დან მოსკოვისთვის, 2003 წლის 18 აპრილი N 11-14 / 21323).

თუ მოქმედების ვადის ბოლოს ორიგინალური ხელშეკრულება განახლდება ერთ წელზე მეტი ვადით, ახალი ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას.

***

კიდევ ერთი ვარიანტია იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება განუსაზღვრელი ვადით. მოქმედების ფაქტობრივი პერიოდის მიუხედავად, ასეთი ხელშეკრულება არ საჭიროებს რეგისტრაციას. მართლაც, როცა გაფორმდა, ვადა არ იყო განსაზღვრული და არ შეიძლება იმის მტკიცება, რომ ეს არის მინიმუმ ერთი წელი.

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610, თუ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადით, თითოეულ მხარეს აქვს უფლება უარი თქვას ხელშეკრულებიდან, გააფრთხილოს მეორე მხარე ამის შესახებ სამი თვით ადრე. ამრიგად, იჯარა შეიძლება ნებისმიერ დროს შეწყდეს ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით.

ასეთ ხელშეკრულებაში, როგორც წესი, საერთოდ არ არის მითითებული მოქმედების ვადა, მათ შორის, არ დგება პუნქტი, რომ ხელშეკრულება გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი არ ასახელებს იჯარის ვადას აუცილებელი პირობებიხელშეკრულება კანონის ძალით და იძლევა ხელშეკრულების დადების უფლებას მისი მოქმედების ვადის დაზუსტების გარეშე.

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის N 59 წერილის მე-11 პუნქტი განმარტავს, რომ განუსაზღვრელი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულება არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას.

შესაბამისად, კანონით დადგენილი წესით გაფორმებული უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებით ორგანიზაციის ხარჯები, საგადასახადო მიზნებისთვის შეიძლება გათვალისწინებული იყოს სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე (იხ. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის წერილები. რუსეთის მოსკოვისთვის 2005 წლის 29 ივნისით N 20-12 / 46413, 22.03.2006 N 20-12 / 22181).

დღგ-ს ქირის ოდენობაზე დამქირავებელმა შეიძლება მიიღოს გამოქვითვა ზოგადად დადგენილი წესით და დაუყოვნებლად.

***

უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებები, რომლებიც დადებულია განუსაზღვრელი ვადით, უტოლდება ხელშეკრულებებს, რომლებიც დადებულია რაიმე მოვლენის დადგომამდე, რომელიც არ არის განსაზღვრული დროში (კალენდარული თარიღით) (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის იანვრის საინფორმაციო წერილის მე-4 პუნქტი). 2002 წლის 11 N 66). ასეთი ხელშეკრულებები ასევე არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას.

მაგალითი

იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ იგი მოქმედებს ნაქირავებ ქონების რეკონსტრუქციის დაწყებამდე.

ამ ვითარებაში იჯარის ხელშეკრულების ვადა მხარეებს არ დაუდგენიათ. ვადიანი პირობა არ შეიძლება კვალიფიცირდეს იმ შენობის რეკონსტრუქციის დაწყებამდე იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების შესახებ, რომელშიც განთავსებულია ნაქირავები ფართი.

ძალითᲮელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190 ტერმინი შეიძლება განისაზღვროს მხოლოდ ისეთი მოვლენის მითითებით, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს, ანუ ის არ არის დამოკიდებული მხარეთა ნებასა და ქმედებებზე.

ამრიგად, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ იჯარა გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადით, ამიტომ მეიჯარეს შეუძლია, საფუძველზეხელოვნების მე-2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610 ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს ხელშეკრულება მოიჯარეს სამი თვით ადრე.

იჯარის ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, მაშინაც კი, თუ ის რეალურად მოქმედებს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

თუ თავდაპირველად უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება დაიდო მოკლე ვადით და არ მოითხოვდა სახელმწიფო რეგისტრაციას, შემდეგ კი განახლდა განუსაზღვრელი ვადით, მაშინ ამ შემთხვევაში რეგისტრაციას არ ექვემდებარება, თუმცა მთლიანობაში ორივე ხელშეკრულება ძალაში იქნება ერთი წელი (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის N 59 საინფორმაციო წერილის მე-11 პუნქტი).

***

ხშირად სამომავლო იჯარის ობიექტი ჯერ არ არის დასრულებული, არ არის გადაცემული სახელმწიფო კომისიაში და მეიჯარეს არ აქვს მასზე საკუთრების უფლება. ამ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულების დადება შეუძლებელია თავად ობიექტის არარსებობის გამო.

მიუხედავად ამისა, პრაქტიკაში, საოფისე და მშენებარე საცალო კომპლექსებში შენობები იჯარით გაცემულია მშენებლობის ეტაპზეც კი.

დამქირავებელი იწყებს გადახდების გადახდას შესაბამისი ფართობისთვის დიდი ხნით ადრე, ვიდრე ის შეძლებს მის დაკავებას და მის საწარმოო და ეკონომიკურ საქმიანობაში გამოყენებას.

მშენებარე შენობებში სივრცის იჯარით გაცემის პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ამ სიტუაციაში საუკეთესო ვარიანტი იქნება მომავალი მოიჯარის მიერ მომავალი მეიჯარისგან იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების ოფციის შეძენა. ბევრ რეგიონში ეს პრაქტიკა განვითარდა ადგილობრივი ხელისუფლების ინიციატივით, რომლებიც აუქციონებზე ყიდიან მუნიციპალური უძრავი ქონების იჯარის ვარიანტებს.

მაგალითად, რეგლამენტის 5.1 პუნქტის შესაბამისად, მოსკოვში არასაცხოვრებელ ობიექტებზე (შენობები, ნაგებობები, არასაცხოვრებელი ფართები) უფლებების რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის პროცედურის შესახებ, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის 1996 წლის 13.08.1996 N ბრძანებულებით. 689, ტრანსფერი არასაცხოვრებელი ფართებიიჯარა, როგორც წესი, აუქციონის ან კონკურსის შედეგების საფუძველზე იყიდება ნებისმიერ იურიდიულ ან ფიზიკურ პირზე.

არასაცხოვრებელი კომერციული ფართების იჯარის უფლების ოფციონის გაყიდვისა და შესყიდვის ხელშეკრულების ვარიანტი მოცემულია მოსკოვის მერის 1998 წლის 21 ოქტომბრის N 1072-RM ბრძანების დანართში.

ოფციონი იჯარის მიმღებს გარანტიას აძლევს იჯარის ხელშეკრულების შემდგომ დადებას წინასწარ განსაზღვრული პირობებით.

რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო განმარტავს იჯარის ვარიანტს, როგორც გადაუდებელი გარიგების ინსტრუმენტს და ხელოვნების მე-2 პუნქტის მე-12 ქვეპუნქტის მითითებით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 149 მიიჩნევს, რომ ოპერაციები, რათა განხორციელდეს ოფცია მომავალში იჯარის დადების უფლებით ფიქსირებული ქირავდებადღგ არ ირიცხება (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2005 წლის 29 დეკემბრის წერილი N 03-04-11 / 336).

თუმცა, თუ განვიხილავთ ოფციონს, როგორც სასწრაფო გარიგების ინსტრუმენტს და მოგების დაბეგვრის მიზნებისთვის, მაშინ მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 301 საშუალებას გაძლევთ გააკეთოთ, შემდეგ თანხა ფულიასეთი გარიგებით, მეიჯარისთვის გადასახდელი, სავარაუდოდ, არ შეიძლება ჩამოიწეროს საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შესამცირებლად (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 303-ე მუხლი, მე-3 პუნქტი, 304-ე მუხლი).

უარის თქმის ინტერპრეტაციაზე, როგორც გადაუდებელი გარიგების ინსტრუმენტზე, ხელშეკრულების კვალიფიკაციის სასარგებლოდ ხელშეკრულების საგნის მიწოდების ტრანზაქციად გადავადებული შესრულებით, გადასახადის გადამხდელი იხდის დღგ-ს პერიოდული გადახდებიდან (ან ერთჯერადი გადახდიდან). ) ოფციონისთვის, მაგრამ იღებს უფლებას ჩამოწეროს ეს თანხები ხარჯებად ქირავნობის ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ ზემოაღნიშნული ხარჯები ამ შემთხვევაში განიხილება გაწეული არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების დასადებად, რომელიც განკუთვნილია ორგანიზაციის საქმიანობაში გამოსაყენებლად, რომელიც მიზნად ისახავს შემოსავლის გამომუშავებას, რაც ნიშნავს, რომ ისინი ეკონომიკურად გამართლებული იქნება. მიმდინარე ხასიათის ხარჯები, რომლებიც მხედველობაში მიიღება ორგანიზაციის დასაბეგრი მოგების განსაზღვრისას, ხელოვნების შესაბამისად. ... რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264 თანაბრად იჯარის ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში დოკუმენტური მტკიცებულებამათი განხორციელების ფაქტი.

ზუსტად ასე განიხილავს რუსეთის UMNS მოსკოვში 22.01.2003 N 26-12 / 4751 და 16.12.2003 N 26-12 / 70411 წერილებში ასეთი გადახდები მუნიციპალური უძრავი ქონების გაქირავების ვარიანტებთან დაკავშირებით.

რუსეთის ფინანსთა სამინისტრომ გამოთქვა განსხვავებული აზრი იჯარის ვარიანტებთან დაკავშირებით: რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს საფასურს იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების მოპოვებისთვის. შესაბამისად დასკვნის უფლების გადახდასთან დაკავშირებული ხარჯები გრძელვადიანი კონტრაქტიუძრავი ქონების ობიექტის (შენობის) იჯარა არ არის ეკონომიკურად გამართლებული და არ შეუძლია შეამციროს გადასახადის გადამხდელის შემოსავალი მოგების გადასახადის გაანგარიშებისას (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი 12.04.2004 N 04-02-05 / 2/13). თუმცა, ამჟამად, რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს პოზიცია პირდაპირ საპირისპიროა (იხ. წერილი 07.04.2006 N 03-03-02 / 80): თუ დამატებითი გადასახადიპოტენციური მოიჯარე იძენს საიჯარო ურთიერთობაში დადების უფლებას, რაც გამოიხატება შენატანების მიღების შემდეგ შენობის მესაკუთრისთვის საიჯარო ურთიერთობაში, შემდეგ მოგების დაბეგვრის მიზნით გადაცემაში. ზემოაღნიშნული პირობებით სახსრები უნდა ჩაითვალოს შემოსავლის გამომუშავების მიზნით გამოყენებული ბიზნესის წარმოების უფლების შეძენის გადახდად. ამ შემთხვევაში, როცა ყველა დანარჩენს აკეთებს აუცილებელი პირობებისაშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირების ხარჯების აღიარება არ არსებობს საგადასახადო ბაზის ფორმირებისას ამგვარი ხარჯების გათვალისწინებაზე უარის თქმის საფუძველი.