ჩვენ მომხმარებლებს ვაძლევთ იჯარის ხელშეკრულების ნიმუშს არასაცხოვრებელი შენობები.
არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება
___________________ "__" _________ 201__
შემდგომში მოიხსენიება როგორც გამქირავებელი, წარმოდგენილია ________– ით, მოქმედებს _______– ის საფუძველზე, ერთი მხრივ, და __________, შემდგომში მოიჯარე, წარმოდგენილია ___________– ით, მოქმედებს _______– ის საფუძველზე, მეორეს მხრივ, აქვს დაიდო ხელშეკრულება შემდეგნაირად:
1. ხელშეკრულების საგანი და ვადა
1.1. გამქირავებელი გადასცემს და მოიჯარე იღებს ანაზღაურებად განსაზღვრული ვადით გამოყენებას დანიშნულებისამებრ _____________________________ არასაცხოვრებელ შენობაში, საერთო ფართობით _______ კვ. მეტრი, მდებარეობს _____________________________________
ამ ხელშეკრულების თანახმად, შენობის იჯარის ვადა განისაზღვრება "___" ___________ ____ წლიდან "___" ___________ ____ წლამდე. ახალი ტერმინი.
2. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები
2.1 გამქირავებლის უფლებები და მოვალეობები:
2.1.1. მემამულე გადასცემს ______– ს ადგილს იმ პირობით, რაც მას უზრუნველყოფს ნორმალური ოპერაციამოიჯარე, წინამდებარე ხელშეკრულების ძალაში შესვლის დღიდან ___________ დღის განმავლობაში.
2.1.2. გამქირავებელს უფლება აქვს ყოველთვიურად შეამოწმოს იჯარით აღებული შენობის მდგომარეობა და მოიჯარის მიერ მისი გამოყენების წესი.
2.1.3. გამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს ლიზინგის მიმღები და მისი თანამშრომლები ნაქირავებ შენობაში.
2.1.4. გამქირავებელი ვალდებულია, საჭიროების შემთხვევაში, შეასრულოს კაპიტალური რემონტიგადაცემული შენობა შენობის კაპიტალური რემონტის გრაფიკის შესაბამისად, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს შენობა.
2.2. მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები:
2.3.1. მოიჯარე ვალდებულია გამოიყენოს შენობა თავისი დანიშნულების შესაბამისად.
2.3.2. შეინარჩუნოს შენობა სრულად ფუნქციონირებად და სამაგალითო სანიტარული მდგომარეობით, SES– ის მოთხოვნების შესაბამისად, დაიცვას საინჟინრო და სანტექნიკის აღჭურვილობის მუშაობის წესები, შინაგანაწესი და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების წესები.
2.3.3. წერილობით ეთანხმებით მემამულეს, განახორციელოს ნებისმიერი სარემონტო სამუშაოები, ნაქირავებ შენობათა განმეორებითი განვითარება და კეთილმოწყობა.
2.3.4. გადაიხადეთ ქირა დროულად.
2.3.5. წერილობით აცნობეთ გამქირავებელს თქვენი განზრახვის შესახებ, გააგრძელოთ იჯარის ვადა არა უგვიანეს 30 (ოცდაათი) დღით წინამდებარე ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე.
2.3.6. წერილობით აცნობოს გამქირავებელს შეწყვეტის გამო დაკავებული შენობის გათავისუფლების თარიღის შესახებ იჯარის ურთიერთობებიიჯარის ურთიერთობის შეწყვეტამდე არა უგვიანეს 30 (ოცდაათი) დღით ადრე.
2.3.7. შენობის გათავისუფლებისას (დაბრუნების), გადასცეს იგი მემამულეს შესაბამისი აქტის შესაბამისად, in კარგ მდგომარეობაშინორმალური გაცვეთილობის გათვალისწინებით, საიჯარო ვადის ამოწურვიდან ან მხარეების მიერ შენობების დაბრუნებისათვის შეთანხმებული თარიღიდან 1 (ერთი) დღის განმავლობაში (ნაადრევი გათავისუფლების შემთხვევაში).
2.3.8. არ გადასცეს ნაქირავებ შენობა სარგებლობისათვის ან ქვეიჯარით მესამე პირებს.
2.3.9. სანტექნიკის, ელექტრული და სხვა აღჭურვილობის საგანგებო მდგომარეობის ნიშნების აღმოჩენისთანავე დაუყოვნებლივ მიიღეთ ზომები მათ აღმოსაფხვრელად და ამის შესახებ აცნობეთ გამქირავებელს.
2.4 თუ ნაქირავებ შენობა, გამქირავებლის ქმედებების შედეგად ან აუცილებელი და დროული ზომების მიღების გამო, გადაუდებელ მდგომარეობაში აღმოჩნდება, მოიჯარე აღადგენს მას საკუთარი ხარჯებით და ანაზღაურებს ზარალს გამქირავებელი შემოსული კანონით დადგენილიკარგი.
3. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდები და ანგარიშსწორება
3.1. წინამდებარე ხელშეკრულების საგანით განსაზღვრული შენობების სარგებლობისათვის, მოიჯარე იხდის გამქირავებელს ქირას ______________________________________________ განაკვეთით არა უგვიანეს მომდევნო თვის ________ დღისა.
3.2. მოიჯარე იხდის საოპერაციო ხარჯები, გათბობა და კომუნალური მომსახურებახელშეკრულებაზე თანდართული გაანგარიშების მიხედვით და მისი განუყოფელი ნაწილია არა უგვიანეს მომდევნო თვის ___________ დღისა.
3.3. ყველა გადახდის გადახდა, 3.1, 3.2 პუნქტების შესაბამისად, ხდება ლიზინგის მიმღების მიერ გამქირავებლის ინვოისების საფუძველზე.
3.4. Ზომა ქირავდებაიგი უცვლელია ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში.
4. მხარეთა პასუხისმგებლობა.
4.1. ლიზინგის მიმღების მიერ ქირასა და სხვა გადახდებთან დაკავშირებით გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში, იგი ვალდებულია გადაიხადოს გამქირავებელს ჯარიმა დაგვიანებული ყოველი დღისათვის, გადავადებული გადახდის თანხის ______ პროცენტის ოდენობით. ჯარიმების გადახდა არ ათავისუფლებს ძირითადი ვალდებულების შესრულებისგან.
5.1 ვალდებულებების შესრულებაზე ცალმხრივი უარი და ხელშეკრულების პირობების ცალმხრივი ცვლილება დაუშვებელია.
5.3. მხარეები ვალდებულნი არიან შეატყობინონ ერთმანეთს მათი იურიდიული მისამართის, ტელეფონის ნომრების, ტელექსისა და ტელექსის ნომრების შეცვლის შესახებ არა უგვიანეს 7 (შვიდი) დღისა მათი შეცვლის დღიდან.
ყველა დავა ამ ხელშეკრულებიდან გამომდინარე წყდება კანონით დადგენილი წესით.
5.4 ეს ხელშეკრულება გაფორმებულია _______________ ორ ეგზემპლარად, თითო თითოეული მხარისთვის და ძალაში შედის მისი ხელმოწერის დღიდან. ამ ხელშეკრულების დანართები მისი განუყოფელი ნაწილია.
მხარეთა იურიდიული მისამართები და საბანკო დეტალები:
მოიჯარე: _____________________________________________________________
გამქირავებელი: __________________________________________________________
იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, არასაცხოვრებელი შენობებისათვის, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, რომ მოიჯარეს გადასცეს საფასური არასაცხოვრებელი ფართებით დროებითი მფლობელობისა და გამოყენებისათვის ან დროებითი სარგებლობისათვის.
არასაცხოვრებელი შენობები, რომლებიც იჯარის ხელშეკრულების ობიექტია, მოიცავს შენობებს, რომლებიც განკუთვნილია არაწარმოების, საოფისე, საცალო, საყოფაცხოვრებო და საწარმოო და არაწარმოების ხასიათის სხვა მიზნებისთვის გამოსაყენებლად.
ჩვეულებრივ, ობიექტის აღწერილობა შენობის იჯარის ტექსტში მოიცავს:
- შენობის ზუსტი მისამართი, რომელშიც განთავსებულია იჯარით აღებული შენობა;
- შენობაში შენობის ადგილმდებარეობის აღწერა (იატაკი, ოთახის ნომერი და ა.შ.);
- გაქირავებული შენობის ფართობი BTI– ის საკადასტრო პასპორტის შესაბამისად;
- ნაქირავებ შენობათა დანიშნულება (მაგალითად, საოფისე საჭიროებისთვის, საწარმოო საჭიროებისთვის, საწყობისთვის და ა.შ.).
ყველა ეს მონაცემი შეიძლება პირდაპირ იყოს მითითებული არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ხელშეკრულების ნიმუშის ტექსტში ან მის დანართებში. მაგალითად, შენობის იჯარის ხელშეკრულებას, როგორც წესი, ახლავს შენობის საკადასტრო პასპორტი. ეს დოკუმენტი შეიცავს გადაცემული შენობის ყველა მახასიათებელს (ფართობი, ოთახების რაოდენობა, კიბეების მდებარეობა, კარები, ფანჯრები და სხვა), ასევე მისი სქემატური განლაგება. სხვათა შორის, შენობის იჯარის ხელშეკრულებაში, შენობის საკადასტრო პასპორტის ნაცვლად, შეგიძლიათ წარმოადგინოთ მხოლოდ ამონაწერი მთელი შენობის საკადასტრო პასპორტის ასლიდან, რომელიც ასევე შეიცავს ყველა მონაცემს გადაცემული შენობის შესახებ. ასეთ ასლს ახსნა ეწოდება.
კონტრაქტში არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებისას უნდა აღინიშნოს შენობა-ნაგებობების გადაქირავების შესაძლებლობა, ე.ი. დამქირავებლის უნარი იმოქმედოს როგორც მესაკუთრე ამ შენობაში მესამე მხარისათვის.
ჩვეულებრივ, მიწისქვეშა ქირაობა ნებადართულია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით. თუ მეიჯარე არ დაუშვებს ქვექირავებას, მაშინ მიზანშეწონილია კონტრაქტში მიუთითოს მოიჯარეზე სანქციების გამოყენება.
ამ მდგომარეობის დარღვევა. ეს დარღვევა შეიძლება იყოს იჯარის შეწყვეტის საფუძველი.
აუცილებელია ჩამოყვანა სრული სიახელშეკრულების დარღვევები, რაც შეიძლება იყოს მისი შეწყვეტის საფუძველი, ასევე ის პირობები, რომლის დროსაც მოიჯარე ვალდებულია გაათავისუფლოს დაკავებული შენობა ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში.
თუ იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ მხარეებმა არ შეატყობინეს ერთმანეთს ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ, იგი განიხილება გაგრძელებულად განუსაზღვრელი ვადით... ამიტომ, იჯარის ხელშეკრულებაში აუცილებელია დადგინდეს პერიოდი, რომლისთვისაც გამქირავებელი აფრთხილებს მოიჯარეს იჯარის შეწყვეტის შესახებ.
კონტრაქტში ქირა დეტალურად უნდა იქნას განხილული და შეიძლება შეიცავდეს: ცვეთას, გადასახადებს, საოპერაციო ხარჯებს და ა.შ. დამქირავებელს ან მესაკუთრეს შეიძლება მოეთხოვოს
განახორციელოს შენობის ძირითადი რემონტი, ხოლო განსაზღვროს მისი განხორციელების დრო.
1. შეთანხმების საგანი
1.1. გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას მიაწოდოს ლიზინგის მიმღებს შენობა ფართობის კვადრატული მეტრით. მეტრი, რომელიც მდებარეობს მისამართზე, გამოსაყენებლად და ასევე უზრუნველყოფს მოიჯარეს თავისუფალ წვდომას მითითებულ შენობაში. ლიზინგის გამქირავებლის მიერ იჯარით გადაცემული შენობა -ნაგებობების შემადგენლობა, მახასიათებლები და სავარაუდო ღირებულება, ქირის გაანგარიშება და ამორტიზაციის გამოქვითვები უნდა იყოს მოცემული წინამდებარე ხელშეკრულების ცალკეულ დანართში.
1.2 გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას გადასცეს ლიზინგის მიმღებს ამ ხელშეკრულების შესაბამისად გამოსაყენებლად ყველა აღჭურვილობა, ავეჯი, სატელეფონო ხაზები, ტელეფონები და სხვა ქონება, რომელიც დამონტაჟებულია და მდებარეობს შენობაში. გადაცემული ქონების სია, რომელიც დამონტაჟებულია და მდებარეობს შენობაში, მოცემულია ამ ხელშეკრულების დანართში.
1.3 შენობის იჯარის ვადა განისაზღვრება "" 2019 წლიდან "" 2019 წლამდე.
1.4 მესაკუთრე კარგავს იჯარით აღებული ფართის განკარგვის უფლებას ამ ხელშეკრულების ვადით.
1.5 იჯარით აღებული ფართების სავარაუდო ღირებულება კვარტალურად განახლდება გამქირავებლის მიერ ამ ქონების გაქირავების დროს შეფასების საფუძველზე, ინვენტარიზაციის შედეგებით დადგენილი ფაქტობრივი მდგომარეობის, ფაქტობრივი ფასების და სხვა ფაქტორების გათვალისწინებით. იმოქმედებს გადაცემული შენობის სავარაუდო ღირებულებაზე და არის წინაპირობაქირის შეცვლა.
1.6. შენობის იჯარით აღება არ გულისხმობს მასზე საკუთრების უფლების გადაცემას. გაქირავებული ფართის გამოსყიდვა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ გამქირავებლის ნებართვით, კანონმდებლობის შესაბამისად რუსეთის ფედერაციაკარგი.
1.7. ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულების შესრულების გარეშე, მოიჯარე არის სრულიად თავისუფალი თავის საქმიანობაში.
1.8. ხელშეკრულების მოქმედების ვადის ამოწურვისთანავე, ლიზინგის მიმღებს აქვს წინასწარი პრევენციული უფლება განაახლონ ხელშეკრულება.
1.9. გამქირავებლის მიერ გაქირავებული ფართის განუყოფელი გაუმჯობესება ხდება მხოლოდ გამქირავებლის გაგრძელებით. ამგვარი გაუმჯობესების ღირებულება აღებულია მიმდინარე ქირადან. ლიზინგის მიმღების მიერ გამქირავებლის გაგრძელების გარეშე განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ ანაზღაურდება.
1.10. თუ ლიზინგის მიმღების ბრალით ლიზინგის მიმდებარე ტერიტორია მწყობრიდან გამოდის მწყობრიდან ამორტიზაციის ვადაზე ადრე, ლიზინგის მიმღები ანაზღაურებს ლიზინგის მიმღებს მის მიერ გადაუხდელი იჯარის ანაზღაურებისთვის, ისევე როგორც სხვა ზარალი მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. Რუსეთის ფედერაცია.
1.11. თუ კონტრაქტის ბოლოს დაბრუნებული შენობის მდგომარეობა უარესია, ვიდრე გათვალისწინებულია მიღების მოწმობით, მაშინ ლიზინგის მიმღები ანაზღაურებს გამქირავებელს ზარალს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
1.12. ამ ხელშეკრულების შესრულებიდან წარმოშობილი დავები განიხილება საარბიტრაჟო სასამართლო მისი კომპეტენციის შესაბამისად.
1.13. მოიჯარის საკუთრების უფლებები დაცულია რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
2. ოთახის ტრანსფერის შეკვეთა
2.1 გამქირავებელი, ამ ხელშეკრულებიდან ხუთი დღის ვადაში, უზრუნველყოფს ლიზინგის მიმღებისათვის შენობის გადაცემას მიმღებისა და გამქირავებლის წარმომადგენლების მიერ ხელმოწერილი მიღების მოწმობის შესაბამისად.
2.2. შენობა -ნაგებობებთან ერთად მსგავსი წესით, წინამდებარე ხელშეკრულების დანართში ჩამოთვლილ და განთავსებულ ქონებას ექვემდებარება გადაცემა და მიღება.
2.3. შენობა უნდა გადაეცეს იმ პირობას, რომელიც აკმაყოფილებს ამ ხელშეკრულების დანართში მითითებულ მახასიათებლებს და ქონების დანიშნულებას.
2.4 გამქირავებელი მონაწილეობს ლიზინგის მიმღებთან შეთანხმებულ პროცედურაში აუცილებელი პირობებიამისთვის ეფექტური გამოყენებანაქირავებ შენობებს და მათ კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებას.
2.5. ავარიის შემთხვევაში, რომელიც მოხდა დამქირავებლის ბრალით, გამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს საჭირო დახმარება მათი შედეგების აღმოსაფხვრელად.
3. ოთახის გამოყენება და მისი შინაარსი
3.1. გამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს დღის განმავლობაში მოიჯარის მოთხოვნით ტემპერატურის რეჟიმიშენობა.
3.2. გამქირავებელი ყოველკვირეულად აწვდის ლიზინგის მიმღებს ინფორმაციას ფასებისა და ბაზრის პირობების შესახებ.
3.3. გამქირავებელი აწესრიგებს ლიზინგის საქონლის ხარისხის კონტროლს კომპეტენტური ორგანოების მიერ და მათი დასკვნის საფუძველზე გასცემს გასაყიდად საჭირო რაოდენობის ბრენდირებულ სტიკერებს.
3.4. საქონლის ხარისხის შესახებ კომპეტენტურ ორგანოებთან დავის შემთხვევაში, გამქირავებელი იღებს დამატებითი საფასურისაქონლის ტვირთის შენახვა. შენახვის მთელი პერიოდის განმავლობაში, გამქირავებელი პასუხისმგებელია საქონლის უსაფრთხოებაზე, ხოლო ეს უკანასკნელი არ არის პასუხისმგებელი მისი ხარისხის გაუარესებაზე.
3.5 გამქირავებელი უზრუნველყოფს, რომ მოიჯარე უზრუნველყოფილ იქნეს ტექნიკურად გამართული მასით, ინსტრუმენტებითა და აღჭურვილობით დამატებითი საფასურით ბაზრის ადმინისტრაციის მიერ დამტკიცებული ტარიფებით.
3.6. გამქირავებელი აკონტროლებს ლიზინგის მიმღების მიერ სავაჭრო წესების დაცვას, ასევე ბაზრის წესრიგს და მუშაობას.
3.7. ნაქირავებ შენობაში რემონტი ხორციელდება გამქირავებლის ხარჯზე. გამქირავებლის მიერ კაპიტალური რემონტი მოიჯარის თანხმობით წინასწარი წერილობითი ცნობაეს უკანასკნელი რემონტის დროზე.
3.8. იმ შემთხვევაში, თუ 3.7 პუნქტით განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ, გამქირავებელს არ დაუწყია ძირითადი რემონტის განხორციელება განსაზღვრული პერიოდი, ეს რემონტი, მემამულის თანხმობით, შეიძლება განახორციელოს მოიჯარემ გამქირავებლის ხარჯზე, შესაბამისი თანხების გამოკლებით გამქირავებლის კუთვნილი ქირის ოდენობიდან.
3.9. მემამულე, საკუთარი ხარჯებით, უზრუნველყოფს მუდმივ მიწოდებას ქირავდება ცხელი საჭირო რაოდენობით და ცივი წყალი, ელექტროენერგია, გათბობა, კანალიზაცია და სხვა საჭირო კომუნალური მომსახურება. ამ კომუნიკაციების შეკეთება ხორციელდება გამქირავებლის ხარჯზე. სატელეფონო და ტელექსიური კომუნიკაციის გადახდა ხდება მოიჯარის ხარჯზე.
3.10. მოიჯარე უზრუნველყოფს დაზღვევას:
3.10.1. შენობა იჯარით გაცემული, სტაციონარული და არასტაციონალური აღჭურვილობა, რომელიც მდებარეობს მასში შემდეგი რისკების გამო:
- ცეცხლი;
- საკანალიზაციო, გათბობის, წყალმომარაგებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების უკმარისობა;
3.10.2. მუშები, რომლებიც იმყოფებიან საპილოტე ქარხნის ტერიტორიაზე, უბედური შემთხვევებისა და დაავადებებისგან;
3.10.3. პასუხისმგებლობა მესამე პირების წინაშე ვალდებულებების შესრულებაზე.
3.11. გაქირავებული ნაგებობების აღჭურვა თანამედროვე საშუალებებით არასანქცირებული პირების უნებართვო შემოსვლისა და სახანძრო სიგნალიზაციისაგან, აგრეთვე პოლიციის შეთანხმებით შენობების 24 საათიანი დაცვის ორგანიზება, საჭიროების შემთხვევაში, ხორციელდება ხარჯზე. რა
3.12. მოიჯარე ვალდებულია გამოიყენოს შენობა ექსკლუზიურად 1 -ლი პუნქტის შესაბამისად. 1. ამ ხელშეკრულების.
3.13. მოიჯარე ვალდებულია განათავსოს საქონელი, უზრუნველყოს მათზე უფასო წვდომა, ასევე განახორციელოს დატვირთვა -გადმოტვირთვის ოპერაციები.
3.14. მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს ნაქირავები ფართები სრული სამუშაო წესით და სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო სანიმუშო მდგომარეობაში. მსგავსი მოთხოვნები ვრცელდება შენობის (სტრუქტურის) მიმდებარე ტერიტორიაზე ტერიტორიის გაყოფის სქემის მიხედვით.
3.15. ლიზინგის მიმღებს არ აქვს უფლება იჯარით გაქირავდეს შენობა, მთლიანად ან ნაწილობრივ, გამქირავებლის წერილობითი ნებართვის გარეშე.
3.16. გამქირავებელს უფლება აქვს, გამქირავებელთან და სამთავრობო ორგანოებთან შეთანხმებით, განაახლონ ქირაზე გათვალისწინებული შენობა საკუთარი ხარჯებით.
3.17. მოიჯარე ყოველდღიურად აწვდის გამქირავებელს ინფორმაციას ფასებისა და გაყიდული საქონლის ასორტიმენტის შესახებ, ასევე კვირაში ერთხელ ინფორმაციას ბაზარზე გაყიდული საქონლის მოცულობის შესახებ დადგენილი ფორმით.
3.18. მოიჯარე ვალდებულია დაიცვას სავაჭრო წესები, წესრიგი და ფუნქციონირება ბაზარზე.
3.19. საბითუმო მოვაჭრე ვალდებულია ანგარიშსწორება მოახდინოს საცალო ვაჭრობასთან ODA– სთვის აკრედიტებული ბანკის მეშვეობით.
3.20. აუქციონის დროს მოიჯარე ვალდებულია ჰქონდეს სუფთა გარეგნობა, დაიცვას პირადი ჰიგიენა და ქცევის ესთეტიკური სტანდარტები.
3.21. მოიჯარე ვალდებულია შეატყობინოს გამქირავებელს შეთანხმების ვადის გაგრძელების განზრახვის შესახებ იჯარის ვადის გასვლამდე.
4. ქირავნობის გადახდისა და გადახდის პროცედურა
4.1. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ლიზინგის მიმღები შენობა -ნაგებობების გამოყენებისათვის წინამდებარე ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში, ქირა, რუბლის გაანგარიშების საფუძველზე თვეში გამოსაყენებელი ფართობის ერთ კვადრატულ მეტრზე.
4.2. ქირავნობის განსაზღვრული განაკვეთი პერიოდულად იცვლება 1.5 პუნქტის შესაბამისად. ამ შეთანხმების. გამქირავებელი აცნობებს ქირაში ცვლილებების შესახებ ერთი თვით ადრე, სანამ გადაიხდის შემდეგს.
4.3. ლიზინგის მიმღების კონტროლის მიღმა გაქირავებული ფართების გამოსაყენებელი ფართობის შემცირების შემთხვევაში, ამ უკანასკნელს აქვს უფლება გადაიხადოს გადახდილი ქირა. ქირის შემცირება ხდება მოიჯარის მიერ მომდევნო ყოველთვიური გადასახადის გამოკლებით პროპორციულად მომდევნო ყოველთვიური გადასახადის ოდენობის შემცირების პროპორციულად.
4.4. გამქირავებელთან შეთანხმებით, მოიჯარეს ასევე შეუძლია გადაიხადოს ქირა ნატურით ან შერეული ფორმით აღჭურვილობის, მასალების, სამომხმარებლო საქონლის, მომსახურების და ა.
4.5. შენობის სარგებლობის ქირას იხდის მოიჯარე შემდეგი შეკვეთა: პირველი განვადება ყოველთვიური ქირის ოდენობით ხდება ერთი დღის განმავლობაში, ამ ხელშეკრულების 2.1 პუნქტით გათვალისწინებული გაქირავებული შენობის მიღების მოწმობის ხელმოწერის დღიდან. შემდგომი გადახდები ხდება ყოველ თვეში ერთხელ, არა უგვიანეს თარიღისა.
4.6. მოიჯარეს, გამქირავებელთან შეთანხმებით, შეუძლია გადაიხადოს ქირა ნებისმიერი ვადით ამ ხელშეკრულების ფარგლებში ვადაზე ადრე.
4.7. ქირის გადახდა ნაღდი ანგარიშსწორებით ხდება ლიზინგის მიმღების მიერ გადასახდელი თანხის გადარიცხვით გამქირავებლის ანგარიშსწორების ანგარიშზე გ.
4.8. იმ შემთხვევაში, თუ გამქირავებელი, გამქირავებლის თანხმობით, გამოაქვეყნებს გასაყიდად ნაქირავებ ადგილს, ლიზინგის მიმღებს აქვს პირველადი უფლება იყიდოს მითითებული შენობა გამქირავებლის მიერ შემოთავაზებულ ფასად.
4.9. თუ მოიჯარე უარს იტყვის შენობის შეძენაზე, გამქირავებელს შეუძლია განსაზღვრული შენობა გაყიდოს ნებისმიერ მყიდველს მისთვის ხელსაყრელი პირობებით. ამ შემთხვევაში, ეს ხელშეკრულება ინარჩუნებს თავის იურიდიულ ძალას და გამქირავებლის უფლებები და მოვალეობები გადაეცემა ზემოხსენებული წესით ზემოხსენებული შენობის მყიდველს.
5. FORCE MAJEURE
5.1 მხარეები თავისუფლდებიან პასუხისმგებლობისგან ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების ნაწილობრივი ან სრული შეუსრულებლობისათვის, თუ ეს წარუმატებლობა იყო ვალდებულებების შედეგი ფორსმაჟორულირომელიც წარმოიშვა ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ არაჩვეულებრივი მოვლენების შედეგად, რომლის დადგომას მხარე, რომელმაც არ შეასრულა ვალდებულება მთლიანად ან ნაწილობრივ, ვერც განჭვრეტა და ვერ აღკვეთა გონივრული მეთოდებით (ფორსმაჟორული).
5.2 5.1 პუნქტში მითითებულების გაჩენისთანავე. გარემოებები, მხარეები, რომლებიც ამ ხელშეკრულებით არიან დაკავებულნი, რისთვისაც შეიქმნა ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების შეუძლებლობა, რაც შეიძლება მალე უნდა შეატყობინონ მეორე მხარეს მათ შესახებ წერილობით შესაბამისი სერტიფიკატების დანართით.
6. მხარეთა პასუხისმგებლობა და დავის გადაწყვეტის პროცედურა
6.1 ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების არასათანადოდ შესრულებისათვის მხარეები აგებენ პასუხს მოქმედი სამოქალაქო კანონმდებლობის შესაბამისად.
6.2. წინამდებარე ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით განსაზღვრული შენობა -ნაგებობების მიწოდების შეუძლებლობის შემთხვევაში, მემამულის დამნაშავეობის გამო, მემამულე გადაიხდის ჯარიმას წლიური ქირის% -ის ოდენობით, ყოველი დაგვიანებული დღისათვის.
6.3. თუ ქირა არ გადაიხდება წინამდებარე ხელშეკრულების მე -4 პუნქტით განსაზღვრულ ვადებში, მოიჯარე გადაიხდის გამქირავებელს ჯარიმას გადაუხდელი გადახდის თანხის% -ის ოდენობით, ყოველი თვის დაგვიანებით, მაგრამ არა უმეტეს% გადაუხდელი გადახდის ოდენობა.
6.4 ამ ხელშეკრულებით დადგენილი კონფლიქტის გადახდა არ ათავისუფლებს მხარეებს ვალდებულებების შესრულებისაგან ან დარღვევების აღმოფხვრისაგან.
6.5. ერთ -ერთი მხარის მიერ კომერციული ინფორმაციის გამჟღავნებისათვის დამნაშავე მხარე იხდის ზიანს და იხდის ჯარიმას ზიანის ოდენობით. მხარის დანაშაული განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
6.6 ნაქირავებ შენობა-ნაგებობების მოვლის სანიტარიული და ტექნიკური სტანდარტების შეუსრულებლობის გამო, კანონით დადგენილი ჯარიმების გარდა, მოიჯარე გადაიხდის გამქირავებელს ჯარიმას დადგენილი მინიმალური ყოველთვიური ხელფასის ოდენობით.
6.7. 3.18 პუნქტში მითითებული უარის თქმაზე. ინფორმაცია მოიჯარე იხდის გამქირავებელს ჯარიმას დადგენილი მინიმალური ყოველთვიური ხელფასის ოდენობით.
6.8. 3.19., 3.21 პუნქტების მოთხოვნების განმეორებითი დარღვევის შემთხვევაში, მოიჯარე იხდის ჯარიმას დადგენილი მინიმალური ყოველთვიური ხელფასის ოდენობით.
6.9. გაუმართავი მასის მოწყობილობების გამოყენებისათვის, კანონით დადგენილი ჯარიმების გარდა, მოიჯარე იხდის ჯარიმას დადგენილი მინიმალური ყოველთვიური ხელფასის ოდენობით.
6.10. დარღვევის შემთხვევაში მიმდინარე რეგულაციებივაჭრობა, ბაზარზე მოქმედების წესი და რეჟიმი მოიჯარე იხდის ჯარიმას დადგენილი მინიმალური ყოველთვიური ხელფასის ოდენობით.
6.11. ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს გამქირავებლის მიერ ცალმხრივად იმ შემთხვევაში, თუ ლიზინგის მიმღების მიერ ქირა არ გადაიხდება 3.13., 3.19., 3.20 პუნქტების მოთხოვნების განმეორებითი დარღვევის შემთხვევაში. და ამ შეთანხმების 3.21.
6.12. ყველა დავა და უთანხმოება, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ამ ხელშეკრულებიდან, მხარეები შეეცდებიან მოაგვარონ მოლაპარაკებების გზით.
6.13. თუ ეს დავები და უთანხმოებები არ შეიძლება მოგვარდეს მოლაპარაკებების გზით, ისინი ექვემდებარება მოგვარებას მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
6.14. გამქირავებელი პასუხისმგებელია გამქირავებლის ქონების დაზიანებისა და დაზიანებისათვის, მიყენებული ზიანის ანაზღაურების სახით. ადრეული დაშლაარ ათავისუფლებს ლიზინგის მიმღებს ზიანის ანაზღაურებისგან.
7. შეთანხმების საფუძველზე სპეციალური პირობები
7.1 მოიჯარის ინიციატივით სახელშეკრულებო ვალდებულებების ნაადრევი შეწყვეტის შემთხვევაში, იგი ვალდებულია ამის შესახებ წერილობით აცნობოს ვალდებულებების შეწყვეტამდე არა უგვიანეს ერთი თვისა.
8. დასკვნითი დებულებები
8.1 ამ ხელშეკრულების დადების დღიდან, ყველა წინა მიმოწერა, დოკუმენტი და მხარეებს შორის მოლაპარაკებები იმ საკითხებზე, რომლებიც ამ ხელშეკრულების საგანია, ძალადაკარგულად იქცევა.
8.2. ამ შეთანხმების ნებისმიერი ცვლილება და დამატება განიხილება მხარეებში თვის ვადადა შედგენილია დამატებითი ხელშეკრულებით წერილობით და ხელს აწერს მხარეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლები. ხელშეკრულების შეწყვეტა და შეწყვეტა დასაშვებია მხარეთა შეთანხმებით.
8.3. ერთ -ერთი მხარის მოთხოვნით, იჯარის ხელშეკრულება ასევე შეიძლება შეწყდეს საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მეორე მხარის მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში.
8.4 მოიჯარე, იმ შემთხვევაში, თუ ის სათანადოდ შეასრულებს ამ იჯარის ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს, ხელშეკრულების ბოლოს, მას აქვს უპირატესობა სხვა პირებზე, გააგრძელოს ხელშეკრულება.
8.5. ამ ხელშეკრულების თანახმად, შენობის იჯარის ვადა განისაზღვრება წლებით. თუ არცერთი მხარე არ აცხადებს თავის შეწყვეტის სურვილს ამ ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე, ეს ხელშეკრულება ავტომატურად გაგრძელდება მომდევნო წლების განმავლობაში. შენობის იჯარის ვადის კურსი იწყება ამ ხელშეკრულების 2.1 პუნქტის შესაბამისად შენობის მიწოდებისა და მიღების აქტის შედგენის დღიდან.
8.6 მხარეები ვალდებულნი არიან შეატყობინონ ერთმანეთს მათი იურიდიული მისამართის, ტელეფონის ნომრების, ტელექსისა და ტელექსის ნომრების შეცვლის შესახებ არა უგვიანეს რამდენიმე დღისა მათი შეცვლის დღიდან.
8.7. ეს ხელშეკრულება გაფორმებულია ორ ეგზემპლარად, თითო თითოეული მხარისთვის და ძალაში შედის მისი ხელმოწერის დღიდან. ამ ხელშეკრულების დანართები მისი განუყოფელი ნაწილია.
8.8. მხარეთა ურთიერთობა, რომლებიც არ არის რეგულირებული ამ ხელშეკრულებით, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით.
8.9 მიღების მოწმობა თან ერთვის კონტრაქტს 1.1 პუნქტში მითითებული დოკუმენტების თანდართვით:
- გადაცემული შენობის შემადგენლობის, მახასიათებლების და სავარაუდო ღირებულების, ფურცლების რაოდენობა, ასლები. არა;
- ქირის და ამორტიზაციის გამოქვითვების გაანგარიშება, ფურცლების რაოდენობა, ასლები არა;
- გადაცემული ქონების სია, შენობაში განთავსებული აღჭურვილობა, ფურცლების რაოდენობა, ასლები. არა
მასალა მომზადებულია იურიდიული ფირმის "დომინიუმის" დაკვეთით
როგორ უნდა შევადგინოთ ხელშეკრულების ნიმუში არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით და აუცილებელია თუ არა ხელშეკრულების რეგისტრაცია? რით განსხვავდება არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავება ქირავნობისგან? არის რაიმე თავისებურება ოფისის, საწარმოო ობიექტის ან საცალო ფართის დაქირავებისას?
დღეს, იჯარის ურთიერთობები ერთ -ერთ ყველაზე მნიშვნელოვან პოზიციას იკავებს კომერციული საქმიანობის სფეროში. ეს გასაკვირი არ არის, რადგან ქირაობა არის ერთ -ერთი ყველაზე საიმედო და მარტივი გზებიმემამულისთვის შემოსავლის გამომუშავება. მოიჯარე, თავის მხრივ, იჯარის ხელშეკრულებით იღებს შესაძლებლობას გამოიყენოს ქონება, მაშინაც კი, თუ მას არ აქვს საკმარისი ფინანსური რესურსი მის შესაძენად.
ერთი შეხედვით, შეიძლება ჩანდეს, რომ შენობის დაქირავება ან გაქირავება საკმაოდ მარტივია. პრაქტიკაში, უფრო ხშირად ვიდრე არა, ადამიანს უწევს მრავალი პრობლემის წინაშე დგომა. იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისა და რეგისტრაციის პროცედურების ნიუანსებით დაწყებული, დამთავრებული უსამართლობის უკიდურესად უსიამოვნო შემთხვევებით, კონტრაგენტების თაღლითური მანიპულირებით. სწორედ ამიტომ, ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებელია ყურადღებით შეისწავლოს ყველა საკითხი, რომელიც დაკავშირებულია არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების ურთიერთობასთან. ეს სტატია გთავაზობთ სასარგებლო და შესაბამის ინფორმაციას, რომელიც დაგეხმარებათ დაიცვათ თავი შესაძლო შეცდომებიიჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას.
ნიმუში კონტრაქტი არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით: ჩამოტვირთეთ ფორმა 2017 წ
რა არის არასაცხოვრებელი ქონების იჯარის ხელშეკრულება?
არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ხელშეკრულება (არასაცხოვრებელი ფართები ითვლება ნებისმიერ შენობაში, რომელიც განკუთვნილია სავაჭრო, საოფისე და საწარმოო მიზნებისთვის) ეხება სამოქალაქო სამართლის კონტრაქტებს. იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, ერთ-ერთი მხარე (რომელსაც ეძახიან მეიჯარეს) მეორე მხარეს (მოიჯარეს ეძახიან) არასაცხოვრებელ შენობებს გადასცემს მფლობელობაში და / ან სარგებლობაში გადაუდებლობის, გადახდისა და კომპენსაციის პირობებით.
არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის რეგულირება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად
არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის ხელშეკრულებებით გათვალისწინებული პირობები და ურთიერთობები რეგულირდება ჩვ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34. ამავდროულად, კოდექსი არ ითვალისწინებს სამართლებრივი სტატუსის რეგულირებას და არასაცხოვრებელი შენობების დამოუკიდებელ ობიექტად განსაზღვრას. სამოქალაქო უფლებები... ამიტომ, პრაქტიკაში, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებები ექვემდებარება სტრუქტურებისა და შენობების იჯარის წესებს.
ხელშეკრულების ძირითადი პირობები არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემისათვის
კანონმდებლობა ითვალისწინებს იჯარის ხელშეკრულების არსებით პირობებს. ანუ პირობები, რომელთა გარეშეც ხელშეკრულება ითვლება დაუსრულებლად.
Ერთადერთი არსებითი პირობაგათვალისწინებულია იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია არის პირობა ხელშეკრულების საგანზე. ხელშეკრულება in სავალდებულოუნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რაც შესაძლებელს გახდის იჯარით გაცემული შენობის იდენტიფიცირებას, კერძოდ:
- შენობის ფაქტობრივი მისამართი, რომელშიც შენობა მდებარეობს;
- ოთახის ზუსტი ადგილმდებარეობა (იატაკი, ოთახის ნომერი და ა.შ.);
- შენობის ფართობი BTI– ის საკადასტრო პასპორტის მიხედვით.
არასაცხოვრებელი ნაგებობების საკადასტრო პასპორტიდან ფურცლების ასლები, როგორც წესი, ერთვის არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებას.
გარდა ამისა, ნებისმიერი სხვა პირობა, რომელიც მითითებულია მხარეების მიერ, როგორც ასეთი, ასევე შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი.
ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის
ქირის ოდენობა, ისევე როგორც მისი განსაზღვრის მეთოდები, ძალზედ სასურველია დადგინდეს ხელშეკრულების დოკუმენტში.
ამ შემთხვევაში, იჯარის გადახდა არ არის განსაზღვრული მხოლოდ ფულადი თვალსაზრისით (ერთჯერადი ან პერიოდული ფულადი თანხების სახით). მხარეებს შეუძლიათ აირჩიონ გადახდის სხვა ტიპი:
- % -ით - შენობის გაქირავების შედეგად მიღებულ შემოსავალზე ან პროდუქტზე;
- გარკვეული მომსახურების გაწევის სახით;
- შენობის მფლობელისთვის მატერიალური საგნების გადაცემის სახით;
- ვალდებულებების სახით და იჯარით გაცემული ქონების მდგომარეობის გაუმჯობესებაზე მუშაობა.
მაგრამ მაშინაც კი, თუ მხარეები განსაზღვრავენ მომსახურების გაწევას, როგორც ქირას არასაცხოვრებელი შენობებისთვის, მაშინ დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული არა მხოლოდ მომსახურების ტიპი, მათი სიხშირე, არამედ მათი ღირებულება.
კონტრაქტში ასევე უნდა იყოს მითითებული ქირავნობის ზომასა და პირობებში ცვლილებების პროცედურა და შესაძლო სიხშირე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ნებისმიერ მხარეს, თუკი არსებობს ქირის შეცვლის დასაბუთებული საჭიროება, აქვს უფლება მიმართოს სასამართლოს. გარდა ამისა, კანონი საშუალებას აძლევს მხარეებს წინასწარ შეთანხმდნენ ქირაში პირობების ნებისმიერი ცვლილების აკრძალვაზე.
მნიშვნელოვანია: საიჯარო ხელშეკრულებაში ისეთი პირობის ჩართვა, რაც მესაკუთრის უფლებას აქვს შეიტანოს ცვლილებები ქირაში უფრო ხშირად ვიდრე წელიწადში ერთხელ, დაუშვებელია. და მაშინაც კი, თუ დოკუმენტი სხვაგვარად მიუთითებს, მოიჯარეს შეუძლია სასამართლოში წასვლა.
ფართის იჯარის ვადა
თქვენ ხშირად შეხვდებით მცდარ აზრს, რომ იჯარის ვადა ასევე ხელშეკრულების არსებითი პირობაა. სინამდვილეში, ეს ასე არ არის.
ვადა იჯარის ხელშეკრულება- ეს არის ერთ -ერთი დამატებითი და, შესაბამისად, არჩევითი პირობა. პირობას, რა თქმა უნდა, შეუძლიათ მხარეებმა მოლაპარაკება მოახდინონ და შეესაბამებოდეს კონტრაქტს. მაგრამ მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულებაში იჯარის ურთიერთობის ხანგრძლივობა მითითებული არ არის, ხელშეკრულება დადებულად ითვლება განუსაზღვრელი ვადით.
ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერ კონტრაგენტს შეუძლია, სურვილისამებრ, შეწყვიტოს ხელშეკრულება, წერილობით აცნობოს მეორე მხარეს წინასწარ, არა უგვიანეს 3 თვისა, თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
მნიშვნელოვანია: თუ კონტრაქტის ვადა ამოიწურა, მაგრამ მოიჯარე აგრძელებს შენობის გამოყენებას და მესაკუთრეს არ აქვს წინააღმდეგობა ამაზე, ხელშეკრულება ავტომატურად განახლდება განუსაზღვრელი ვადით, ამავე პირობების შენარჩუნებით.
იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არასაცხოვრებელი ფართებისთვის
არასაცხოვრებელი ფართებისთვის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არის პროცედურა უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის (USRN) მონაცემთა ბაზაში ინფორმაციის დატვირთვის შესახებ.
Rosreestr– ში დარეგისტრირება საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში - 1 წლიდან ან მეტიდან. ყველა სხვა შემთხვევაში რეგისტრაცია არჩევითია.
Მნიშვნელოვანი:
- არ არის საჭირო ხელშეკრულების რეგისტრაცია, რომელიც გაფორმებულია 12 თვეზე ნაკლები ვადით;
- შესაძლებელია არ დარეგისტრირდეს ღია ხელშეკრულება, ასევე ახალი ვადით გაგრძელებული ხელშეკრულება წინა პირობების დაცვით;
- თუ ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, ასევე აუცილებელია ყველა არსებული დამატებითი ხელშეკრულების რეგისტრაცია.
პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც უნდა გაიცეს რეგისტრაციის მოწმობა, არის 1 თვე რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების პაკეტის წარდგენის დღიდან.
რა გჭირდებათ კონტრაქტის რეგისტრაციისთვის?
ნებისმიერი ლეგალური და ინდივიდუალურიაქვს ქცევის უფლება სახელმწიფო რეგისტრაციაქირავნობის ხელშეკრულება როსრეესტრში არასაცხოვრებელი ფართებისთვის. ამისათვის აუცილებელია ფრთხილად მოამზადოს და უზრუნველყოს დოკუმენტების ნაკრები, როგორც წესი, მათ შორის:
- იჯარის ხელშეკრულება (მონაწილეთა რაოდენობის მიხედვით);
- რეგისტრაციის განაცხადები - მეიჯარისა და მოიჯარისაგან;
- სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ფაქტის დადასტურება;
- შემადგენელი დოკუმენტების ნაკრები: შემადგენელი შეთანხმება, წესდება, OGRN და TIN- ის მინიჭების მოწმობა, წერილი სტატისტიკის კოდებით, ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
- შენობის საკუთრების დოკუმენტური მტკიცებულება;
- შენობის საკადასტრო პასპორტი;
სახელმწიფო რეგისტრაციის ეტაპები
სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცესი მოიცავს შემდეგ ეტაპებს:
- დოკუმენტების პაკეტის წარდგენა Rosreestr– ში;
- ხელშეკრულების რეგისტრაცია შემომავალი დოკუმენტაციის საბუღალტრო წიგნში;
- დოკუმენტაციის სამართლებრივი შემოწმებისა და იჯარის ხელშეკრულების კანონიერების შემოწმების ორგანიზება;
USRN– ში შესვლა; - დოკუმენტების გაცემა ხელმოწერებით და ბეჭდებით წარმატებული რეგისტრაციის მითითებით.
არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა
შეუზღუდავი ხელშეკრულება შეიძლება ცალმხრივად შეწყდეს ნებისმიერ დროს. არასაყოფაცხოვრებო შენობების იჯარის ხელშეკრულება, დადებული კონკრეტული ვადით, შეიძლება შეწყდეს ამ პერიოდის დასრულებამდე:
- მხარეთა შეთანხმებით (შესაბამისი დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებით);
- ცალმხრივად სასამართლოს მეშვეობით.
როგორც მოიჯარეს, ასევე გამქირავებელს აქვს უფლება შეწყვიტოს ხელშეკრულება, თუ კონტრაგენტმა ჩაიდინა მატერიალური დარღვევები, რამაც მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენა მეორე მხარეს.
სასამართლოში შეტანამდე, თქვენ უნდა გაუგზავნოთ წერილობითი გაფრთხილება კონტრარგუმენტს ვალდებულებების გონივრულ ვადაში შესრულების აუცილებლობის შესახებ.
ყურადღება: თქვენ არ გჭირდებათ სახელმწიფო გადასახადის გადახდა ხელშეკრულების შეწყვეტის ცალმხრივად რეგისტრაციისათვის.
მოიჯარის მოთხოვნით, სასამართლომ შეიძლება შეწყვიტოს იჯარა, თუ:
- მფლობელი არ ასრულებს დოკუმენტების გადაცემის მოთხოვნას;
- გამქირავებელი არ გადასცემს არასაცხოვრებელ შენობებს იჯარით დროულად ან ხელს უშლის მის გამოყენებას;
- ნაქირავებ ადგილს აქვს რამდენიმე მნიშვნელოვანი ნაკლოვანებებიარ არის მითითებული ხელშეკრულების გაფორმებამდე;
- მესაკუთრემ არ გააფრთხილა მოიჯარე იჯარით აღებულ ობიექტზე მესამე პირების უფლებების შესახებ;
- გამქირავებელი არ ახორციელებს სავალდებულო დიდ რემონტს,
- ასევე ხელშეკრულებით განსაზღვრულ სხვა შემთხვევებში, თუნდაც ვალდებულებების დარღვევა არ მოხდეს.
გამქირავებლის მოთხოვნით, სასამართლოს შეუძლია შეწყვიტოს იჯარა, თუ:
- მოიჯარე არაერთხელ არღვევს შენობის გამოყენების პირობებს;
- მოიჯარე აუარესებს არასაცხოვრებელი ნაგებობების მდგომარეობას;
- მოიჯარე არაერთხელ გამოტოვებს გადახდის ვადებს,
- ასევე ხელშეკრულებით დადგენილ რიგ სხვა შემთხვევებში.
დამატებითი ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულებასთან
რა უნდა გააკეთოს, თუ ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში, აუცილებელი გახდება იჯარის ხელშეკრულების გარკვეული პუნქტების შეცვლა, წაშლა ან დამატება? სავალდებულოა ახალი კონტრაქტის გაფორმება?
არ არის აუცილებელი ახალი კონტრაქტის გაფორმება. საკმარისია შეადგინოთ დამატებითი ხელშეკრულება მთავარ კონტრაქტზე - იმავე ფორმით, როგორც ძირითადი კონტრაქტი. ნებისმიერ მხარეს შეუძლია მიიღოს წერილობითი ინიციატივა ასეთი ხელშეკრულების დასადებად. მეორე მხარემ უნდა განიხილოს საჩივარი და გააგზავნოს წერილობითი პასუხი.
ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს:
- მხარეების სახელები და დეტალები;
- შედგენის ადგილი და თარიღი;
- ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმების ნომერი და თარიღი;
- განხორციელებული ცვლილებების აღწერა;
- ბეჭდები და მხარეთა ხელმოწერები.
ითვლება, რომ დამატებითი ხელშეკრულება ძალაში შევიდა ხელმოწერის მომენტიდან.
არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების განახლება
რამდენიმე გზა არსებობს არასაცხოვრებელი ფართებისთვის იჯარის ხელშეკრულების გახანგრძლივების (გახანგრძლივების) მიზნით. ის:
- ახალი კონტრაქტის დადება;
- დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება ახალი მოქმედების ვადის მითითებით;
- ავტომატური გახანგრძლივება.
ამ შემთხვევაში, კონკრეტული მეთოდის არჩევის განმსაზღვრელი ფაქტორია, უპირველეს ყოვლისა, კონტრაგენტებს შორის ნდობის ხარისხი.
ქირავდება შემდგომი შესყიდვით
არასაცხოვრებელი ფართების შემდგომი შეძენით იჯარა საკმაოდ გავრცელებული მოვლენაა, მომგებიანი როგორც ქონების მფლობელისთვის, ასევე მოიჯარისთვის. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც გამყიდველი ვერ პოულობს მყიდველს დიდი ხნის განმავლობაში, და დამქირავებელს სურს შეიძინოს მოცემული შენობა, მაგრამ არ შეუძლია ამის გაკეთება "აქ და ახლა".
შესყიდვის უფლებით არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის სპეციფიკური მახასიათებელია შერეული ხელშეკრულების გაფორმების აუცილებლობა, რომელიც შეიცავს, ერთი მხრივ, იჯარის ხელშეკრულების ელემენტებს, მეორე მხრივ, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას.
კონტრაქტში თქვენ უნდა მიუთითოთ მონაცემები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ კონკრეტული ოთახი, ქირავნობის პირობები, ასევე კონკრეტული ფასი, რომლისთვისაც გაიყიდება ოთახი.
იჯარის ხელშეკრულება შესყიდვის ვარიანტით შეიძლება დაიდოს ორი გზით:
- ფასების თანაბრად ჩამოთვლა გაქირავების პერიოდიქირის გადახდასთან ერთად.
- მხოლოდ ქირავნობის გადასახადების გადაცემა. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულების ვადის ბოლოს, ნაწილი იჯარის გადახდებიშეიძლება ანაზღაურდეს გაქირავებული ქონების ღირებულებასთან.
ქირავდება საოფისედ და წარმოებისთვის
არასაცხოვრებელი ქონების იჯარა ფართოდ გამოიყენება საწყობების, ოფისებისა და საწარმოო საქმიანობისათვის შენობის მისაღებად. ასეთი იჯარა ხშირად არის აუცილებელი ნაბიჯი ბიზნესის წამოწყებისთვის მრავალი მისწრაფებული მეწარმისთვის.
როგორ ავირჩიოთ შესაფერისი ოთახი? ბევრი ფიქრობს, რომ ეს საკმაოდ მარტივია - საკმარისია მემამულესთან შეთანხმება ფასზე. ფაქტობრივად, ეს არის დიდი შეცდომა. სამრეწველო შენობებიან ოფისებისთვის არასაცხოვრებელი ფართი უნდა აკმაყოფილებდეს მოთხოვნების ფართო სპექტრს.
ამრიგად, წარმოების ან კომერციული ობიექტების დაქირავებამდე აუცილებელია შეაფასოს:
- ოთახის გარეგნობა;
- ხელმისაწვდომობა საჭირო კომუნიკაციებზე;
- ტრანსპორტის ადგილმდებარეობის მოხერხებულობა;
- წარმოების, შენობა -ნაგებობების და სტრუქტურებისათვის საჭირო აღჭურვილობის დაყენების შესაძლებლობის არსებობა;
- ქირის ოდენობა.
ყველაზე უსაფრთხო და მოსახერხებელი გზაა გამოიყენოთ უძრავი ქონების კომპეტენტური და გამოცდილი იურისტის მომსახურება.
მასალა მომზადებულია იურიდიული ფირმის "დომინიუმის" დაკვეთით
ვარიანტი კონტრაქტი არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით ___________ "___" _________ 20__ _______________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული როგორც გამქირავებელი პირთან ერთად _____________________, მოქმედებს __________________ საფუძველზე, ერთი მხრივ, და ________________________ ______________________, მოქმედებს __________________ საფუძველზე ________________________, მეორეს მხრივ, გუნდის ლიდერი წინამდებარე ხელშეკრულება შემდეგ საკითხებზე: I. ზოგადი პირობები 1.1. გამქირავებელი გადადის ლიზინგის მიმღებისთვის, მისი კუთვნილი არასაცხოვრებელი ნაგებობების ნაწილის გამოსაყენებლად, ფართობი __________ კვ.მ., რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ________________________________________________ 1.2. საიჯარო ვადა _____________ განისაზღვრება "___" _____ 20__ -დან. II მხარეთა ვალდებულებები გამქირავებელი იღებს: 2.1. გადაიტანეთ მითითებული შენობა ______________________________ იმ პირობებში, რაც უზრუნველყოფს მის გამოყენებას მოიჯარის საცხოვრებლისთვის. 2.2. გადატანილი შენობის ძირითადი რემონტის ჩატარება, რაც დაკავშირებულია სახლის გენერალურ რემონტთან. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას: 2.3. გამოიყენეთ ნაქირავები ფართი მათი დანიშნულების შესაბამისად. 2.4 აწარმოე მოვლა გამოყენებული შენობა. 2.5. ყოველთვიური _____________________________ (ვარიანტები შესაძლებელია: კვარტალურად და ა.შ.) არა უგვიანეს გადახდის პერიოდის მომდევნო თვის მეათე დღისა, გადაიხადეთ მოსაკრებელი შენობის გამოყენებისათვის ყოველწლიური _________ რუბლის ოდენობით 1 კვადრატულ მეტრზე. მეტრი. იჯარის ოდენობა უცვლელი რჩება ხელშეკრულების მთელი ხანგრძლივობის განმავლობაში. 2.6 უზრუნველყეთ ლიზინგის გამოყენება ამ ხელშეკრულების მოქმედების ვადის განმავლობაში, მოიჯარის ქონება ______________________________ (ღირს ______________ რუბლი). 2.7. გადარიცხეთ გამქირავებლის N_________ ანგარიშსწორების ანგარიშზე ბანკის ____________________ ფილიალში _______ ________ დღეს. ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ პერიოდი __________ რუბლი ქირასთან შედარებით პროგრამის შემდგენი გამქირავებლის მიმართულებით. გადარიცხეთ _________ რუბლი ყოველთვიურად მატერიალური სტიმულის ფონდში გამქირავებლის თანამშრომლებს შორის განაწილებისთვის. 2.8. ხელშეკრულების ვადის ბოლოს, გადაეცით შენობა მემამულეს იმ პირობით, რომ მისი შემდგომი გამოყენებაა შესაფერისი. III. გადახდები და ანგარიშსწორება ხელშეკრულებით 3.1. მოიჯარე იხდის საოპერაციო ხარჯებს, ცენტრალურ გათბობას და კომუნალურ მომსახურებას, რომელიც მას მიეწოდება კონტრაქტზე თანდართული გაანგარიშების შესაბამისად და მისი განუყოფელი ნაწილია. ამ მომსახურების გადახდა ხდება ლიზინგის მიმღების მიერ ყოველთვიურად არა უგვიანეს ბოლო თვის ___ დღისა. ვარიანტი 2. გადაგზავნეთ ყოველთვიურად ყოველი თვის პირველ დღეს. 3.2. საბოლოო ანგარიშსწორება ხდება მხარეების მიერ ერთი წლის შემდეგ. IV. მხარეების პასუხისმგებლობა 4.1. გამქირავებლის მიერ სარემონტო სამუშაოების შეუსრულებლობა ლიზინგის მიმღებს აძლევს უფლებას განახორციელოს ძირითადი რემონტი დამოუკიდებლად და შეაგროვოს მისი ღირებულება კონტრაგენტისგან, ან გაინაწილოს იგი ქირის წინააღმდეგ. 4.2. ქირაში გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში, ლიზინგის მიმღები ვალდებულია გადაიხადოს გამქირავებელს გადავადების ყოველი დღისათვის ჯარიმა გადახდის თანხის ____% -ის ოდენობით. V. დასკვნითი დებულებები 5.1. ხელშეკრულების მოქმედების ვადის ამოწურვისთანავე, ლიზინგის მიმღებს უფლება აქვს წინასწარ გააფორმოს ხელშეკრულება ახალი ვადით. 5.2 რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის 169 -ე მუხლის თანახმად, ვალდებულებების შესრულებაზე ცალმხრივი უარი და ხელშეკრულების პირობებში ცალმხრივი ცვლილებები დაუშვებელია. ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. 5.3. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილი დავები წყდება კანონით დადგენილი წესით. მხარეთა იურიდიული მისამართები და დეტალები მოიჯარე: ______________________________________________________________ __________________________________________________________________________ გამქირავებელი: ______________________________________________________ პ.მ. პ.პ. ასევე იხილეთ ექსპერტის კომენტარი