Ce este o vacanță de închiriere și cum să o înregistrați într-un contract. Un eșantion de contract pentru închirierea spațiilor nerezidențiale încheiat între persoane juridice

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă pentru uz temporar spații nerezidențiale cu o suprafață totală de metri pătrați situate în clădire, numărul cadastral (condiționat) :, la adresa :, denumită în continuare „Locații” (conform la Schema spațiilor închiriate - Anexa nr. 1 la acord).

1.2. Locatarul intenționează să utilizeze aceste premise în scopul desfășurării unor activități care nu sunt interzise de legislația Federației Ruse și anume:.

1.3. Proprietatea este proprietatea locatorului pe baza certificatului de înregistrare de stat drepturi.

1.4. Proprietarul garantează că sediul închiriat nu este ipotecat, arestat sau grevat de drepturile terților.

2. DREPTURI ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

2.1. Proprietarul se angajează:

2.1.1. Transferați Locația către chiriaș conform Certificatului de Transfer în termenele convenite de Părți.

2.1.2. Oferiți accesul Locatarului la Locațiile închiriate.

2.1.3. Nu interferați cu activitățile Locatarului.

2.1.4. În prezența capacitate tehnică, la cererea Locatarului, furnizați Locatarului utilitățile necesare: pe cheltuiala Locatarului.

2.1.5. Legume și fructe revizie clădirea în care se află localurile închiriate, după caz.

2.2. Locatarul se angajează:

2.2.1. Efectuați chirie, precum și alte plăți obligatorii în modul și termenele stipulate în acest acord.

2.2.2. Nu faceți reamenajare (re-echipare) în incinta închiriată, fără aprobarea scrisă a unei astfel de reamenajări cu proprietarul și organismele de stat autorizate.

2.2.4. Produce pe cheltuiala ta întreținere Locații închiriate pentru a le menține în stare de funcționare, precum și pentru a asigura îmbunătățirea necesară a teritoriului adiacent.

2.2.5. Respectați toate regulile de securitate împotriva incendiilor și cerințele sanitare necesare pentru aceste Locale, luând în considerare scopul acestora și activitățile desfășurate în acestea de către Locatar (clauza 1.2 din Acord). Și în cazul reclamațiilor autorităților de stat de reglementare (autorităților de supraveghere) împotriva proprietarului sau intenției acestor autorități de a impune penalități proprietarului în legătură cu neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a cerințelor de mai sus în localul închiriat - administrativ, răspunderea penală și de altă natură care decurg din aceste fapte în în întregime poartă Locatarul.

2.2.6. Nu mai târziu de zile de la data acceptării spațiilor în conformitate cu certificatul de transfer, furnizați spațiile închiriate (efectuați instalarea, punerea în funcțiune și punerea în funcțiune) fondurile necesare sisteme de alarmă și stingere a incendiilor și menținerea sistemelor aferente în stare de funcționare corespunzătoare.

2.2.7. Eliminați accidentele (și consecințele acestora) care au avut loc din vina Locatarului în incinta închiriată.

2.2.8. Fără acordul scris al Locatorului: să nu vă transferați drepturile și obligațiile în temeiul prezentului acord către terți; să nu furnizeze Locațiile închiriate pentru utilizare gratuită și plătită (subînchiriere), să nu facă drepturi de leasing ca contribuție la capitalul autorizat sau contribuție la acțiuni.

2.2.9. Să admită la Locațiile închiriate ale Locatorului (inclusiv - Personal tehnic) să monitorizeze conformitatea cu termenii acestui acord și să prevină eventuale urgențe și, dacă este necesar, să efectueze lucrări de întreținere a comunicațiilor și eliminarea accidentelor.

2.2.10. Rambursați integral daunele pe care le-ați acordat Locatorului, în cuantumul costului de readucere a Locației în starea lor anterioară: în cazul unui incendiu sau accident care a avut loc în Locația închiriată din cauza nerespectării de către Locatar a regulilor Siguranța privind incendiile sau abuz Premise, comunicații, încălcări ale normelor de siguranță; sau implementați renovare pe cont propriuși / sau pe propria cheltuială.

2.2.11. Respectați cerințele legislației Federației Ruse privind angajarea cetățenilor străini și a apatrizilor. Eliminarea faptelor privind angajarea ilegală a migranților în activitățile lor.

2.3. Protejarea Locațiilor închiriate și a altor bunuri aparținând Locatarului se efectuează de către forțe și pe cheltuiala Locatarului. Pe teritoriul locatorului există un control al accesului în conformitate cu programul de lucru al locatorului.

2.4. Colectarea, depozitarea, îndepărtarea, gunoiul, deșeurile menajere și periculoase se efectuează de către Locatar în mod independent, pe cheltuiala sa.

2.5. Controlul dispozitivelor de măsurare utilități efectuată de Locator.

2.6. Locatorul are dreptul să întrerupă energia electrică în incinta Locatarului atunci când Situații de urgență- fără avertisment, dar cu o creștere bruscă a propriilor putere electrica, prin ordin de inspecție a Energonadzor și Energosbyt, în caz de întârziere a plății, precum și în caz de încălcare standarde de operareși cerințe - sub rezerva unui avertisment scris al Locatarului cu cel puțin 24 de ore înainte de ora de închidere preconizată.

2.8. Fumatul personalului și clienților Locatarului în Locațiile închiriate și pe teritoriul adiacent este strict interzis. În plus, fumatul persoanelor de mai sus este interzis pe întreg teritoriul locatorului, cu excepția zonelor special amenajate pentru fumători, amplasate și echipate în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse.

3. PLĂȚI ȘI PROCEDURĂ DE PLATĂ

3.1. Chiria pentru spațiile specificate în clauza 1.1 din acord constă dintr-o parte fixă ​​și o parte variabilă.

3.1.1. Suma părții permanente a chiriei este de ruble pe 1 mp. în an.

3.1.2. Plata părții permanente a chiriei se face de către Locatar în mod independent pe baza prezentului acord până la data lunii plătite.

3.1.3. În termen de zile bancare de la data prezentului acord, Locatarul plătește Locatorului chiria pentru ultima lună a contractului de închiriere conform acestui acord. Plata pentru ultima lună de chirie este considerată un depozit și este deținută de proprietar; dacă este necesar, se face o deducere a sumelor de confiscare, amendă și alte răspunderi ale Locatarului din suma specificată. Această sumă se calculează ca plată pentru ultima lună de închiriere. În cazul în care Locatorul a făcut o deducere din suma specificată, Locatarul în termen de zile bancare este obligat să completeze suma specificată pentru compensare ca plată pentru ultima lună a contractului de închiriere.

3.2. Partea variabilă a chiriei include facturile de utilități: cheltuieli pentru. Plata utilităților se face de către Locatar pe baza facturilor Locatorului, în termen de zile bancare de la data facturii.

3.3. Transferul chiriei de către Locatar se face în contul de decontare al Locatorului în ruble rusești. Obligația Locatarului de a plăti chiria și alte plăți prevăzute de prezentul acord se consideră îndeplinită de la data primirii Baniîn contul curent al Locatorului sau alt cont curent specificat de Locator.

3.4. Cuantumul chiriei poate fi modificat de Locator unilateral, sub rezerva notificării scrise a Locatarului cu cel mult câteva zile calendaristice înainte de data preconizată a modificării.

3.5. Părțile au convenit că, indiferent de data încheierii prezentului acord, calculul și acumularea părților constante și variabile ale chiriei pentru spațiile specificate în clauza 1.1 din acord vor fi efectuate de locator începând cu data semnarea de către părți a actului de transfer, conform căruia locatorul transferă sediul locatarului, în conformitate cu clauza 2.1.1 din acord.

4. RETURAREA PROPRIETĂȚII ÎNCHIRIATE

4.1. Locatarul este obligat să returneze Locația Locatorului nu mai târziu de zile lucrătoare de la data încetării contractului de închiriere în starea în care a primit-o, ținând cont de uzura normală. Costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate cu acordul scris al proprietarului este rambursat integral de către proprietar prin reducerea plăților lunare de chirie, începând cu luna următoare după aprobarea scrisă a îmbunătățirilor, elaborate printr-un acord suplimentar la acest acord. Locatarul este obligat să notifice locatorul în avans cu privire la intenția de a face îmbunătățiri inseparabile.

4.2. La acceptarea / returnarea Premiselor, părțile întocmesc un certificat de transfer (certificat de returnare), care este semnat de reprezentanții lor autorizați.

5. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

5.1. În cazul întârzierii oricărei plăți în temeiul prezentului acord pentru o perioadă mai mare de zile bancare, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în cuantum de% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

5.2. În cazul întârzierii în returnarea Proprietății, Locatarul plătește Locatorului timpul de ședere efectivă în incinta închiriată, pentru întreaga perioadă de întârziere înapoi, precum și o penalitate în cuantum de% din costul constantei o parte din chiria lunară.

5.3. Cand încetarea timpurie a acordului la inițiativa Locatarului cu o încălcare a termenului sau fără notificarea prealabilă a intenției sale de a rezilia acordul (clauza 6.2 din acord), precum și de către locator pe motivele specificate în clauza 6.3 din acord , depozitul specificat în clauza 3.1.4 din acord nu va fi restituit locatarului, nu este contabilizat de către proprietar ca plată pentru ultima lună de chirie, ci este considerat drept penalități.

5.4. Daunele cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord vor fi compensate integral de către cel vinovat. Daunele (documentate) sunt compensate în exces cu pierderea (amendă, penalizare) prevăzută în acest contract.

5.5. Reclamațiile (amenzi) ale autorităților de stat de reglementare (autoritățile de supraveghere) privind circumstanțele, obiectele, obiectele sau relațiile direct legate de activitățile Locatarului și legate de obiectul prezentului acord fac obiectul unei compensații necondiționate de către Locatar. Cuantumul amenzii impuse Locatorului, în cazul încălcării de către Locatar a cerințelor legislației și / sau a ordinului organismului de control autorizat de stat (supraveghere), este supus compensării (transferului) către Locator în cadrul serviciilor bancare zile de la data primirii de către Locatar a cererii relevante a Locatorului.

5.6. În cazul în care oricăror penalități sunt impuse Locatorului pentru depășiri de către organizațiile care vând utilități etc., Locatorul are dreptul să solicite cuantumul amenzii de la Locatar, iar Locatarul este obligat să efectueze plata specificată nu mai târziu de zile bancare de la data în care Locatorul trimite o cerere scrisă în acest sens ...

5.7. În cazul încălcării de către Locatar (personalul și / sau clienții săi) a clauzei 2.8 din Contract, Locatarul este obligat să plătească Locatorului o amendă în cuantumul unei părți constante a chiriei lunare nu mai târziu de zile bancare de la data în care Locatorul trimite o cerere scrisă în acest sens.

6. DURATA CONTRACTULUI

6.1. Acest acord este considerat încheiat de la data semnării sale de către părți și este valabil până în "" 2019 inclusiv.

6.2. Locatarul are dreptul de a rezilia în mod anticipat acest acord unilateral, sub rezerva notificării de către Locator a intenției de a rezilia acordul, cu cel puțin câteva zile înainte de data preconizată a rezilierii.

6.3 Locatorul are dreptul de a rezilia din timp un acord în mod anticipat, sub rezerva notificării chiriașului cu privire la intenția de a rezilia acordul, cu cel puțin câteva zile înainte de data preconizată a rezilierii, sau în orice moment, la discreția sa, dacă sunt detectate următoarele încălcări:

• dacă Locatarul folosește premisele închiriate acestuia în alte scopuri și / sau cu încălcări condiții esențiale acest contract de închiriere;
• dacă Locatarul efectuează lucrări de reconstrucție și reamenajare a spațiilor închiriate sau modificări în proiectarea acestor spații fără aprobarea scrisă a Locatorului și aprobarea acestor modificări cu organizațiile autorizate;
• dacă Locatarul admite o întârziere în plata plăților de leasing sau a altor plăți convenite de părți pentru o perioadă mai mare de zile bancare.

6.4. Chiriașul, la sfârșitul termenului acestui acord, are, toate celelalte lucruri fiind egale, dreptul preferențial față de alte persoane de a încheia (prelungi) un contract de închiriere pentru spațiile specificate în acest acord, de a termen nouîn condiții convenite suplimentar de părți.

7. TERMENI SUPLIMENTARI

7.1. Părțile sunt scutite de răspundere, inclusiv pentru neîndeplinirea completă a obligațiilor care decurg din prezentul acord, acordurile sale suplimentare, dacă aceasta este o consecință a circumstanțelor forță majoră, independent de voința părților (forță majoră), care trebuie documentată.

7.2. Toate litigiile legate de încheierea, executarea, încetarea, interpretarea acestui acord vor fi soluționate prin negocieri. Dacă disputele și dezacordurile apărute nu pot fi soluționate prin negocieri, acestea vor fi supuse de către părți spre examinare și soluționare instanței de arbitraj de la locul respectiv.

7.3. În orice altceva care nu este prevăzut în acest acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

7.4. Acest acord a fost întocmit în două exemplare identice cu forță juridică egală.

Vă rugăm să rețineți că contractul de închiriere a fost întocmit și revizuit de avocați și este unul aproximativ, poate fi finalizat ținând cont de termenii specifici ai tranzacției. Administrarea site-ului nu este responsabilă pentru valabilitatea acestui acord, precum și pentru conformitatea acestuia cu cerințele legale Federația Rusă.

Proprietarul, atunci când închiriază proprietate pentru posesie și utilizare temporară, urmărește scopul principal sub forma primirii chiriei. Prin urmare, condiția despre chirie cel mai semnificativ pentru proprietar.

Strict vorbind, problemele stabilirii și schimbării chiriei în temeiul unui contract de închiriere vehicul(în continuare - vehiculul) cu un echipaj sunt reglementate Dispoziții generale privind contractul de închiriere (paragraful 1 al capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse). Cu toate acestea, în temeiul unui contract de închiriere pentru un vehicul cu un echipaj, locatorul nu doar transferă proprietatea pentru uz temporar, ci oferă de fapt (prin angajații săi) servicii pentru gestionarea acestui vehicul. În acest sens, în practică, se pot distinge trei caracteristici cu privire la decontările în cadrul unui astfel de acord:

• în primul rând, părțile stipulează adesea în contract că suma chiriei depinde de modul de utilizare a vehiculului - în special, contractul poate prevedea o sumă mai mare a chiriei pentru excesul de funcționare;

• în al doilea rând, atunci când încheiați un contract, ar trebui să plătiți Atentie speciala cu privire la modul în care responsabilitățile aferente costurilor de plată pentru serviciile membrilor echipajului și costurile aferente exploatare comercială vehicul;

• în al treilea rând, trebuie să vă asigurați că contractul specifică servicii suplimentare pe care locatorul este obligat să le furnizeze (de exemplu, livrarea sau demontarea echipamentelor speciale), iar dimensiunea este clar explicată taxa aditionala pentru aceste servicii.

În plus, întrucât chiria este o sursă de venit pentru proprietar, el este interesat de faptul că, dacă este posibil, valoarea acestui venit crește. În consecință, întrebarea devine de o importanță deosebită: în ce cazuri se poate modifica (crește) suma chiriei stabilită în acord.

Metode de determinare a cuantumului chiriei

Chiria pentru un contract de închiriere de vehicule cu un echipaj poate fi stabilită în două moduri diferite.

1. Chiria este stabilită ca o sumă fixă.

V acest caz se determină suma exactă de bani care urmează să fie transferată de locatar locatorului în termenele stabilite prin contract.

Exemplu de clauză a unui contract de închiriere forfetară

„Locatarul lunar, cel târziu în a 5-a zi a lunii curente (plătite), transferă în contul Locatorului chiria în valoare de 10.000 de ruble. (zece mii de ruble), inclusiv TVA ”.

2. Valoarea chiriei este determinată folosind procedura (mecanismul) de calculare stabilită în contract.

În acest caz, chiria este stabilită folosind diverse formule, coeficienți, tarife tarifare sau alte date care constituie un mecanism de determinare a cuantumului chiriei. În special, taxa de închiriere pentru un vehicul poate fi stabilită în funcție de modificarea cursului de schimb valutar, de numărul de ore de funcționare a vehiculului, de modul de funcționare și chiar de costul serviciilor pe care locatarul le oferă terților. cu ajutorul acestui vehicul.

Un exemplu de clauză a unui acord privind procedura de calcul al chiriei în funcție de modificările cursului de schimb al unei valute străine

„Locatarul lunar, cel târziu în a 5-a zi a lunii curente (plătite), transferă în contul Locatorului chiria în valoare de 1000 USD (o mie de dolari SUA) în ruble la cursul de schimb al Băncii Centrale a Federația Rusă în ziua plății, inclusiv TVA. "

Un exemplu de clauză a unui acord privind procedura de calcul al chiriei în funcție de costul serviciilor furnizate terților

„Locatarul lunar, cel târziu în a 5-a zi a lunii următoare celei plătite, transferă în contul Locatorului chiria în valoare de 70 la sută din costul biletelor de pasageri vândute în luna precedentă pentru călătoria către vehicul cu motor, cu TVA".

Un exemplu de clauză a unui acord privind procedura de calcul a chiriei prin determinarea costului utilizării efective a unui vehicul

„Chiria pentru utilizarea vehiculului este stabilită la 1000 de ruble. pentru 1 oră de utilizare efectivă, inclusiv TVA ".

Este logic ca locatorul să prevadă un cost crescut al utilizării vehiculului în contract pentru cazurile de exploatare care depășesc standardele stabilite. Acest lucru se datorează faptului că personalul proprietarului care asigură gestionarea și operare tehnică vehiculul nu le poate furniza continuu. Iar serviciile care depășesc standardele stabilite (care, bineînțeles, trebuie specificate și în contract) sunt plătite într-o sumă mai mare. Acest cost se mai numește exces.

Un exemplu de condiție a unui acord privind excesul de chirie pentru utilizarea unui vehicul cu un echipaj

„Chiria pentru utilizarea vehiculului este stabilită la 1000 de ruble. timp de 1 oră, inclusiv TVA. Costul exploatării excesive a vehiculului este de 2.000 de ruble. în oră ".

Dacă părțile au încheiat un contract de închiriere a vehiculului cu echipajul, în care plata chiriei este stabilită pe unitate de timp, atunci suma plății chiriei va fi plătibilă pentru timpul de utilizare efectivă a vehiculului. Dacă nu a putut fi folosită de locatar din vina locatorului, atunci în acest caz chiria nu este supusă încasării.

Exemplu practic: curtea de casație a confirmat corectitudinea calculului chiriei pe baza timpului efectiv lucrat de vehicul

Reclamantul (locatorul) i-a solicitat pârâtului (locatarului) o cerere de încasare a chiriei pentru utilizarea vehiculului cu furnizarea de servicii de administrare și exploatare, precum și dobânzi pentru utilizarea fondurilor altor persoane.

Prima instanță a îndeplinit parțial cererea, colectând chiria numai pentru timpul de utilizare efectivă a vehiculului.

Instanța de apel a confirmat decizia.

Reclamantul a depus o plângere la instanța de casare, în care a solicitat anularea actelor judiciare atacate și adoptarea unui nou act judiciar pentru a satisface integral cererea. Potrivit reclamantului, concluziile instanțelor conform cărora chiria pentru utilizarea echipamentului ar trebui plătită de chiriaș pe baza timpului efectiv lucrat la acest echipament, precum și dovada faptului că echipamentul nu era pregătit pentru lucru au fost nefondate. Potrivit reclamantei, pârâtul este obligat să plătească chiria pentru tot timpul pe care echipamentul îl are la dispoziție și nu numai pentru timpul de funcționare efectivă a vehiculelor.

Curtea de casație a indicat următoarele.

Navele au stabilit că unul dintre vehicule ( macara turn) inculpatul nu l-a folosit efectiv, deoarece nu a fost prevăzut cu un cablu de intrare și echipajul, nu a fost instalat un dulap electric pentru conectarea cablului. Prin urmare, cererea de încasare a chiriei pentru acest vehicul nu este supusă satisfacției.

Chiria pentru celălalt vehicul a fost percepută în funcție de numărul de ore lucrate de echipament. Calculul chiriei pe baza orelor efectiv lucrate este în concordanță cu obiectivele contractului de închiriere a vehiculului cu echipajul - acest obiectiv este munca echipamentului.

Pe baza celor de mai sus, instanța de casare a lăsat neschimbate actele judiciare contestate, iar recursul de casare - respins (rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din districtul Siberia de Vest din 7 decembrie 2010 în dosarul nr. A70-3501 / 2010).

Metode de creștere și indexare a chiriei

Părțile pot modifica suma chiriei în orice moment prin încheierea unui acord suplimentar la contractul de închiriere. Cu toate acestea, chiriașul poate să nu fie de acord cu oferta proprietarului de a încheia un astfel de acord.

Prin urmare, este logic să se includă în textul acordului în avans condițiile din care arendă va rămâne profitabilă pentru locator. Acest lucru se poate face în mai multe moduri.

În primul rând, să stabilească chiria nu într-o sumă fixă, ci sub forma unei formule (în funcție de rata inflației, cursul valutar etc.). În acest caz, suma pe care o primește proprietarul se va modifica automat (de exemplu, indexată pentru inflație). Plusul este că, din punct de vedere formal, condiția acordului privind procedura de calcul a chiriei va rămâne neschimbată. Aceasta înseamnă că nu va fi supusă restricțiilor privind modificarea sumei chiriei.

În al doilea rând, să prevadă în contract că de la o astfel de dată (sau în astfel de condiții) locatorul poate crește chiria unilateral, adică fără consimțământul locatarului.

Un exemplu al condițiilor unui acord privind posibilitatea de a crește unilateral chiria

„Proprietarul are dreptul să schimbe unilateral suma chiriei nu mai mult de o dată pe an fără să se adreseze instanței, notificând în scris chiriașului cu cel puțin 30 (treizeci) de zile calendaristice în avans.”

În acest caz, este necesar să se utilizeze formularea cea mai clară și detaliată, în special pentru a prescrie următoarele în contract.

1. În ce cazuri este posibilă o astfel de modificare a chiriei (de exemplu, la un an după încheierea contractului cu o rată anuală a inflației de 7% sau mai mult).

2. Procedura pentru ca locatorul să își exercite dreptul de creștere a chiriei (de exemplu, proprietarul trimite o notificare chiriașului, care conține informații despre creșterea chiriei și în ce sumă).

3. Procedura de notificare a chiriașului în acest sens (de exemplu, prin poștă recomandată cu confirmare de primire sau personal către angajatul chiriașului, semnată la biroul chiriașului).

4. Din ce moment condiția de închiriere va fi considerată modificată (de exemplu, după ce a trecut o lună după ce chiriașul a primit notificarea).

Dacă acest lucru nu se face, instanța în caz de litigiu poate decide că părțile nu au prevăzut dreptul de a schimba dimensiunea unilateral, ci doar posibilitatea de a încheia un acord în viitor pentru a modifica această dimensiune.

Sfat: Este posibil ca locatarul să nu fie de acord cu includerea unei astfel de clauze în contractul de închiriere, deoarece în mod clar nu este în interesul locatarului. În astfel de cazuri, puteți recomanda locatorului să ofere mai mult omologului său opțiune soft condiții pentru creșterea prețului de închiriere. De exemplu, clauza acordului privind posibilitatea creșterii chiriei de către locator unilateral poate fi completată cu condiția ca suma chiriei să poată fi modificată cu cel mult o anumită sumă în termeni procentuali: „... dar nu mai mult de 5%. " În acest caz, șansele de a încheia un acord cu contrapartea vor fi semnificativ mai mari, deoarece relația dintre părți va deveni mai sigură.

În al treilea rând, este necesar să se prescrie în contract că de la o astfel de dată chiria crește cu atât de mult fără nicio notificare din partea locatorului locatarului.

Un exemplu de clauză contractuală pentru o creștere „automată” a chiriei fără nicio notificare de la proprietar către chiriaș

„În primul an după încheierea acestui acord, chiria este stabilită la 50.000 de ruble. La sfârșitul primei an calendaristic pe durata contractului, valoarea plății contractului de leasing este mărită la 70.000 de ruble. "

Condiția privind dreptul de a rezilia contractul din cauza plății cu întârziere a chiriei

În cazul în care locatarul nu plătește chiria de mai mult de două ori la rând în perioada specificată în contract (expresia „mai mult de două ori la rând” înseamnă de fapt de cel puțin trei ori), locatorul are dreptul să solicite devreme încetarea contractului de închiriere în instanță (partea 3 a articolului 619 din Codul civil al Federației Ruse).

Proprietarul își poate proteja suplimentar interesele dacă îl convinge pe chiriaș să includă în leasing o condiție ca proprietarul să poată cere rezilierea contractului chiar și în cazul unei întârzieri unice în plata chiriei. Curtea Supremă de Arbitraj din Federația Rusă a confirmat că astfel de condiții nu contravin legii (clauza 26 a scrisorii de informare nr. 66).

Ce este chiria?

Prin urmare, chirie- un set de plăți pentru faptul că deține proprietatea, exprimat în numerar sau în natură și transferat lunar sau pentru alte perioade de timp. Chiria nu trebuie să aibă un mecanism de formare a pieței: în prim-plan se află acordurile încheiate între proprietar și chiriaș. La momentul stabilirii contractului de închiriere, chiriașul deține de fapt (dar nu este proprietarul și nu poate dispune) de proprietate, folosind-o în scopul propus și este responsabil pentru siguranța acesteia.

Chiria poate fi stabilită pentru orice bun mobil și imobil, în special pentru:

• Apartamente și alte spații de locuit (întregul capitol 35 al Codului civil al Federației Ruse).
• Transport și alte echipamente, închiriere (instalat).
• Teren ().
• Bunuri financiare(leasing).
• Întreprinderi și clădiri.

Tipuri de chirie

Calculul chiriei poate fi stabilit în cadrul contractului, precum și în cadrul metodelor predeterminate de lege:

• Plăți periodice sau unice plătit înainte de expirarea contractului de închiriere. Plățile pot fi fixe sau variabile, în funcție de volum servicii aditionale petrecut în curs. Acest tip este cel mai aplicabil.
• Contrat de leasing exprimată în natură. Este posibilă o variantă în care proprietatea este transferată în proprietatea asupra lucrului, adică are loc plata în natură. Părțile stabilesc o perioadă garantată care servește drept compensație necesară pentru articolul transferat. Termenul de leasing cu o taxă similară este determinat de durata contractului de leasing.
• Venituri din întreținere activitate antreprenorială efectuate într-o instalație închiriată. În acest caz, este setat rata dobânzii aplicat atât înainte, cât și după. Despre practică vedere dată chiria este semnificativ inferioară plăților fixe, deoarece introduce incertitudine și riscul de fraudă pentru locator. Persoana care acționează ca angajator informează despre venit, iar proprietarul asigură raport chirie.
• Investiții în aspectși comunicarea obiectului închiriat... Este adesea amestecat cu plăți fixe, permițând nu numai primirea de bani din proprietatea închiriată, ci și restabilirea caracteristicilor de calitate ale locuințelor și vehiculelor.
• Alte beneficii și servicii furnizate de chiriaș proprietarului. În special, locatarul poate furniza servicii comerciale care sunt furnizate în alt mod numai pe bază comercială.

Rezoluția Curții Supreme de Arbitraj nr. 3484/07 permite un amestec al tipurilor de închiriere de mai sus în orice proporție stabilită în raport cu un anumit valoare de piață arendă. Dacă chiria este stabilită în numerar, valoarea chiriei este indicată direct în contract.

Determinarea cuantumului chiriei

Valoarea plății este strâns legată de tipul de chirie, care este definit în contract. Dacă chiria este o anumită proporție, persoana care închiriază localul este obligată să furnizeze documentele pe baza cărora calculul chiriei conform formulei convenite. În special, certificatele de la oficiu fiscal sau încasări de numerar.

Plata fixă, inclusiv plătit într-o sumă forfetară, este determinat de condițiile contractului, care interzice creșterile unilaterale ale chiriei. Deoarece este voluntar, legiuitorul presupune că părțile sunt capabile să determine în mod independent valoarea dreptului de proprietate asupra proprietății, pe baza indicatorilor pieței. În același timp, locatarul se angajează să plătească în mod regulat în baza articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse. Această clauză definește cea mai importantă obligație, a cărei încălcare poate duce la revizuirea acordului.

Procedura de plată a chiriei

Chiria nu poate fi plătită dacă proprietatea nu este transferată pentru utilizare. În caz contrar, procedura de plată este următoarea:

1. Persoanele care intenționează să încheie un contract de închiriere în comun (sau numai proprietarul) determină valoarea acordului.
2. Un contract este încheiat conform unui model, în cadrul căruia este indicat termenul acordului. De regula generala indicat un an... Documentul introduce, de asemenea, procedura de efectuare a plăților și a răspunderii, completând normele Codului civil al Federației Ruse.
3. Proprietatea este transferată în posesia locatarului în baza certificatului de acceptare. Documentul trebuie să conțină starea subiectului tranzacției, precum și note care pot fi făcute de partea destinatară.
4. Plata se face în contul curent al organizației locatorului specificat în contract sau se transferă personal ca parte a unei chitanțe, act sau alt document de primire. Plățile de leasing care nu sunt documentate nu pot fi considerate rambursate.
5. Dacă proprietatea sau o sumă forfetară este transferată ca plată, iar condițiile de transfer nu sunt specificate în contract, chiriașul este obligat să le furnizeze în termen de 30 de zile de la momentul obținerii accesului la obiect.
6. La sfârșitul perioadei de leasing, actualul chiriaș are dreptul prioritar de a reînnoi contractul de leasing. În același timp, prețul de închiriere pentru el nu poate depăși oferta acestui obiect pe piața deschisă. Chiriașul poate trimite o scrisoare de reducere a chiriei dacă situația pieței o permite.
7. Toate plățile din momentul efectuării acestora devin proprietate, cu excepția cazurilor în care un contract de leasing este stabilit în contract. Astfel, locatarul nu are dreptul să dispună de fondurile și bunurile atribuite locatarului în temeiul contractului.

Plata anticipată a chiriei

Legea civilă stabilește, de asemenea, că în situațiile în care circumstanțele nu depind de voința locatarului sau a locatorului, este posibilă plata anticipată a contractului de închiriere. Plata anticipată nu înseamnă întotdeauna. În special, dacă chiriașul încalcă în mod regulat condițiile acordului, dăunează proprietății, locatorul poate cere plata pentru două perioade (de obicei egale cu o lună) specificate în contract.

Dreptul la plata anticipată a contractului de închiriere în favoarea proprietarului poate fi utilizat dacă încălcarea condițiilor este mai puțin de o lună... Mai mult, proprietarul poate solicita plata cu cel mult o lună în avans, ceea ce înseamnă de fapt plata în avans. În caz de control judiciar, dacă proprietatea proprietarului este deteriorată ca urmare a acțiunilor locatarului și această cerință stabilit în declarație, instanța poate forța și plata anticipată a contractului de închiriere.

De asemenea, plata anticipată nu poate suprapune data expirării contractului de leasing, chiar dacă părțile, îndrumate de, au decis să prelungească contractul de închiriere.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la chirie

Concluzie

Chiria este un instrument eficient pentru încurajarea proprietarilor care nu își folosesc singuri subiectul drepturilor lor. Determinarea chiriei poate avea loc unilateral sau prin acord între părți. Transferul proprietății către alte persoane contra cost este considerat în detaliu în Codul civil al Federației Ruse, în Codul muncii al Federației Ruse, precum și în legile federale setare:

• Obligații reciproce pentru transferul de proprietate, fonduri și respectarea condițiilor dintre chiriaș și locator.
• Necesitatea plății în timp util a plăților de închiriere.
• Diverse forme de plată, limitate numai de condițiile acordului.
• Posibilitatea de a primi plăți înainte de termen, dacă circumstanțele o favorizează.

Închirierea oricărui tip de proprietate este asociată cu un risc pentru locator, prin urmare, pentru a avea asigurare proprietarului proprietății împotriva unui astfel de risc la transferul către locatar, este posibil să se prevadă anumite garanții sau garanții în o anumită valoare monetară, care poate fi reflectată într-un contract de închiriere, care este un act juridic bilateral care reflectă transferul anumitor proprietăți de către locator către locatar pentru uz temporar, sub rezerva plății. Contractul poate prevedea, de asemenea, o plată pe care locatarul o plătește drept compensație pentru eventualele pierderi viitoare ale locatorului.

Luați în considerare necesitatea unei astfel de plăți și executarea acesteia atunci când încheiați un contract de închiriere.

Reglementarea reglementară a depozitului de garanție

Procedura de înregistrare a unui depozit de garanție într-un acord

Întrucât esența depozitului de garanție este aceea că locatarul plătește o anumită sumă locatorului pentru a asigura garanția obligațiilor bănești sau siguranța bunului transferat, fără a lua în considerare deprecierea bunului. Contractul de închiriere se întocmește în scris.

Aceste condiții pot fi precizate în contractul de închiriere sau în plus față de acordul acordului pe baza unui acord între persoanele care încheie acordul.

Un exemplu de înregistrare a unei secțiuni privind o plată de securitate într-un acord

1. Locatarul se obligă să plătească până la 31.07.2018. plata securitățiiîn valoare de 50.000 de ruble.
2. Depozitul de garanție poate fi reținut plata leasingului după 3 zile de la data plății specificată în clauza 5.1. Al contractului. Dacă este reținut, depozitul de garanție este rambursat. Dacă nu este rambursat, acordul este supus rezilierii.
3. În cazul deteriorării proprietății de către locatar, locatorul va compensa aceste daune printr-un depozit de garanție în termeni de fonduri, în conformitate cu examinarea cuantumului prejudiciului (examinarea se efectuează pe cheltuiala locatarului).
4. După expirarea contractului de închiriere, depozitul de garanție trebuie returnat chiriașului în termen de 7 zile lucrătoare dacă nu este utilizat.

Părțile contractului de închiriere nu sunt private de posibilitatea de a conveni asupra unei condiții în care acesta este supus rezilierii în cazul în care chiriașul nu contribuie la regleaza ora plata securității.

SA "TGK" Salut "A.I. Bychkov

Transferul depozitului de garanție de către locatar

Contractul de închiriere, indiferent de proprietatea închiriată, poate specifica termenul obligației de plată a depozitului de garanție. Introducerea sa poate fi realizată prin orice mijloace disponibile:

Important! Locatarul este obligat să păstreze toate documentele pentru efectuarea plăților cu locatorul pentru confirmare.

Rambursarea depozitului de garanție în temeiul acordului

În conformitate cu paragraful 2 al art. 381.1 din Codul civil al Federației Ruse, plata garanției trebuie returnată persoanei care le-a făcut, cu condiția ca evenimentele reflectate în acord să nu aibă loc. Acordul poate stabili momentul returnării acestei plăți (conform clauzei 2 a articolului 314 din Codul civil al Federației Ruse, acesta nu ar trebui să depășească 7 zile).

În cazul în care proprietarul refuză să restituie fondurile, chiriașul poate solicita instanței pentru colectarea îmbogățirii nejustificate.

Contabilitatea unui depozit de garanție la întreprindere

Toate fondurile primite de întreprindere trebuie contabilizate. Depozitul de garanție este plătit pe baza unui contract de leasing ca un fel de sumă asigurată a fondurilor transferate pentru chirie, care se realizează la apariția unui eveniment reflectat în contract.

Valoarea depozitului de garanție conform contractului de închiriere

Depozitul de garanție este transferat în numerar, dar în unele cazuri poate fi efectuat și sub formă non-numerar, de exemplu, valori mobiliare.

Valoarea unei astfel de plăți nu este stabilită la nivel de reglementare, dar în majoritatea cazurilor, proprietarul ia ca garanție depozitul de garanție în cazul unui eveniment, cum ar fi neacordarea plății de leasing.

Astfel, mărimea (suma) depozitului de garanție trebuie să fie stipulată în contractul de închiriere, precum și condițiile de plată a acestuia.

Eroare în cerința de compensare a obligațiilor

Dacă a apărut o obligație monetară a locatarului, atunci acesta nu are dreptul să ceară compensarea acestei obligații în detrimentul depozitului de garanție. Adică, compensarea nu este automată, ci la inițiativa locatorului care a primit această plată de securitate. Mai mult, acest offset are anumite particularități. Dar este posibil să se prescrie în contract posibilitatea de a obține un drept automat pentru a compensa obligația rezultată.

Eroare la completarea depozitului de garanție

Conform contractului de închiriere, se poate prevedea completarea depozitului de garanție. Într-o situație în care locatarul și-a exercitat dreptul de a compensa obligația de leasing împotriva depozitului de garanție. Rămâne întrebarea că în această situație plata garanției a scăzut și modul în care locatorul poate acoperi pierderile în caz de daune de la chiriaș. În acest caz, arendașului i se poate cere să adauge suma depozitului de garanție în cazul unei situații repetate sau a unei daune a garanției. Dar acest lucru trebuie precizat în contract.

Eroare la rezilierea unui contract de leasing pe termen determinat

Contractul de închiriere conține condițiile contractului. Locatarul, în legătură cu încetarea activităților, a adus informații despre dorința de a rezilia contractul prin scrisoare, dar nu a existat niciun răspuns. Ulterior, chiriașul a trimis o scrisoare despre compensarea depozitului de garanție ca plată pentru o lună de leasing (în ciuda faptului că termenul nu a expirat încă). De asemenea, un proprietar care nu a ajuns a fost invitat să transfere proprietatea prin scrisoare.

În acest caz, locatorul poate solicita chiria (cu dobândă la întârzierea plății) pentru întreaga perioadă specificată în contract, deoarece contractul este urgent și bilateral, prin urmare niciuna dintre părți nu poate lua o decizie unilateral. Cu condiția să nu existe un răspuns la scrisori, este necesar să se clarifice deciziile luate la cererile trimise.

Răspunsuri la întrebări frecvente

Răspuns: În acest caz, chiriașul trebuie să rezilieze documentar contractul de închiriere sau să suspende executarea obligațiilor.

Întrebarea numărul 2: Este posibil să se ceară transferul proprietății către chiriaș dacă nu a fost achitat depozitul de garanție?

Răspuns: În caz de reziliere documentară a contractului de închiriere, locatarul poate cere să-i furnizeze proprietatea închiriată. Dacă locatarul nu a plătit depozitul de garanție, aceasta reprezintă o încălcare a obligațiilor care decurg din contractul de închiriere, dar acordul este încheiat. Prin urmare, în contract, este posibil să se ajungă la un acord asupra consecințelor (măsurilor de responsabilitate) pentru încălcarea îndeplinirii obligațiilor de către părți.

Calcularea chiriei și obligația chiriașului de a plăti chiria începe din momentul semnării certificatului de acceptare pentru local. În cazul în care Legea de acceptare nu este semnată ca urmare a acțiunilor / inacțiunilor Locatarului, Chiria începe să se acumuleze de la data la care o astfel de acceptare trebuie efectuată în conformitate cu clauza 3.1. din acest Arendă. Locatarul face o depunere în valoare de chirie pentru o lună de la 16 martie 2010. până la 18 martie 2010 Valoarea depozitului este creditată cu chiria pentru prima lună a contractului de închiriere în temeiul prezentului contract de închiriere. În cazul refuzului de a semna certificatul de acceptare, locatorul nu returnează suma depozitului. Calculul chiriei se încheie de la data returnării efective a localului, Locuri de parcare, Proprietate conform Legii de acceptare în conformitate cu termenii acestui acord.

• Plata părții fixe a chiriei, plata pentru utilizarea locurilor de parcare, pentru prima lună a contractului de închiriere se face în condițiile clauzei 5.1 din prezentul contract de închiriere.
• Locatorul este obligat, cel târziu în a 5-a zi a lunii următoare lunii de decontare, să pregătească și să transfere către Actele Locatarului furnizarea de servicii, facturi pentru luna trecuta eliberat în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse. Pe toată durata acestui acord, Locatarul transferă partea fixă ​​lunară a chiriei, Plata pentru utilizarea locurilor de parcare către Locator, după cum urmează: părți din chiria lunară, Taxe de utilizare a parcării; - începând cu prima lună, decontarea finală a părții variabile a chiriei lunare are loc cel mai târziu în a 10-a zi a lunii următoare celei calculate, prin transferarea cuantumului părții variabile a chiriei lunare de către Locatar Locatorul pe baza documentelor de decontare.
• Plata Chirii se face de către Locatar doar prin transfer bancar. Transferul chiriei în temeiul prezentului acord se face din contul curent al chiriașului în contul curent al locatorului în moneda Federației Ruse - în ruble.
• Data plății în temeiul prezentului acord este data la care fondurile sunt creditate în contul curent al locatorului.
• Dacă sumele datorate unei părți de la cealaltă parte în temeiul prezentului contract de leasing sunt plătite cu o întârziere de peste 10 (zece) zile lucrătoare calculate de la data plății, atunci partea căreia i se datorează aceste sume va avea dreptul să perceapă o penalitate de 0, 2% (punct zero două zecimi la sută) din astfel de sume pentru fiecare zi calendaristică de întârziere a plății, începând cu a 11-a (a unsprezecea) zi după Data plății.
• Dacă Data plății nu este o zi lucrătoare în Federația Rusă („Ziua lucrătoare”), Locatarul va trebui să efectueze plata cel târziu în ultima zi lucrătoare înainte de Data plății. În acest caz, Data plății este data debitării fondurilor din contul curent al Locatarului. Locatarul este considerat a fi îndeplinit obligația de a plăti în momentul în care fondurile sunt creditate în contul locatorului.

Acceptăm judecata expertului contracte de închiriere pentru spații comerciale. Ajutăm la compilare.