Condiții de plată a chiriei în contract. Metode fără numerar de primire a chiriei, documente

Închirierea oricărui tip de proprietate este asociată cu un risc pentru proprietar, prin urmare, pentru a avea asigurare pentru proprietarul imobilului împotriva unui astfel de risc la transferul acestuia către chiriaș, se pot face anumite garanții sau garanții într-o anumită valoare bănească. prevazuta, care poate fi reflectata in contractul de inchiriere, care este un act juridic bilateral un act care reflecta transferul unui anumit bun de catre locator catre locatar in folosinta temporara, cu plata. Acordul poate prevedea și o plată pe care chiriașul o plătește ca compensație pentru eventualele pierderi viitoare ale proprietarului.

Luați în considerare necesitatea unei astfel de plăți și executarea acesteia la încheierea unui contract de închiriere.

Reglementarea de reglementare a depozitului de garanție

Procedura de înregistrare în contractul de garanție

Întrucât esența depozitului de garanție este aceea că chiriașul plătește o anumită sumă locatorului pentru a asigura garanția obligațiilor bănești sau siguranța bunului cedat, fără a ține cont de amortizarea imobilului. Contractul de închiriere se întocmește în scris.

Aceste condiții pot fi specificate în contractul de închiriere sau într-un contract adițional la contract pe baza unui acord între părțile care încheie contractul.

Exemplu de înregistrare în contract a secțiunii privind depozitul de garanție

1. Chiriașul se obligă să plătească înainte de 31.07.2018. depozit de securitateîn valoare de 50.000 de ruble.
2. Depozitul de garanție poate fi reținut din plata chiriei după 3 zile de la data plății specificată în clauza 5.1. Acord. Dacă este deținut, depozitul de garanție este rambursat. Dacă nu este rambursat, Acordul poate fi reziliat.
3. În caz de deteriorare a proprietății de către locatar, locatorul compensează acest prejudiciu pe cheltuiala unui depozit de garanție în parte din fonduri, în conformitate cu examinarea sumei prejudiciului (examinarea se efectuează pe cheltuiala chiriaş).
4. După expirarea perioadei de valabilitate a Contractului de închiriere, depozitul de garanție trebuie restituit chiriașului în termen de 7 zile lucrătoare dacă nu este utilizat.

Părțile contractului de închiriere nu sunt private de posibilitatea de a conveni în acesta condiția ca acesta să fie supus rezilierii dacă chiriașul nu plătește la timp fix plata de securitate.

JSC TGC Salyut A.I. Bychkov

Transferul depozitului de garanție de către chiriaș

În contractul de închiriere, indiferent de imobilul închiriat, se poate prevedea termenul obligației de plată a garanției. Introducerea acestuia poate fi efectuată prin orice mijloace disponibile:

Important! Chiriașul este obligat să păstreze toate documentele privind efectuarea plăților cu proprietarul pentru confirmare.

Returnarea depozitului de garanție conform contractului

În conformitate cu paragraful 2 al art. 381.1 din Codul civil al Federației Ruse, depozitul de garanție trebuie restituit persoanei care le-a făcut, cu condiția ca evenimentele reflectate în Acord să nu fi avut loc. Acordul poate stabili condițiile pentru returnarea acestei plăți (conform clauzei 2 a articolului 314 din Codul civil al Federației Ruse, nu ar trebui să fie mai mare de 7 zile).

În cazul în care proprietarul refuză să restituie fondurile, chiriașul poate solicita instanței de judecată recuperarea îmbogățirii fără justă cauză.

Contabilitatea unui depozit de garanție la o întreprindere

Trebuie luate în considerare toate fondurile primite de întreprindere. Depozitul de garanție se plătește pe baza contractului de închiriere, ca și cum ar fi suma de asigurare a fondurilor închiriate, care se realizează la apariția unui eveniment reflectat în contract.

Suma depozitului de garanție conform contractului de închiriere

Depozitul de garanție este transferat în numerar, dar în unele cazuri poate fi făcut în formă nemoneară, de exemplu, titluri de valoare.

Suma unei astfel de plăți nu este determinată la nivel de reglementare, dar în majoritatea cazurilor proprietarul ia un depozit de garanție drept garanție în cazul unui astfel de eveniment, cum ar fi neplata plății de leasing.

Astfel, în contractul de închiriere trebuie precizată mărimea (suma) depozitului de garanție, precum și condițiile de plată a acestuia.

Greșeală în revendicarea compensației

Dacă a apărut o obligație bănească a locatarului, atunci acesta nu este în drept să ceară ca această obligație să fie compensată cu depozitul de garanție. Adică compensarea nu este automată, ci la inițiativa locatorului care a primit această garanție. În același timp, acest offset are o anumită specificitate. Dar este posibil să se prescrie în contract posibilitatea obținerii unui drept automat de compensare a obligației rezultate.

Eroare la completarea depozitului de garanție

În conformitate cu contractul de închiriere, se poate prescrie completarea depozitului de garanție. În situația în care chiriașul și-a exercitat dreptul de a compensa obligația de închiriere cu depozitul de garanție. Rămâne întrebarea că în această situație depozitul de garanție a scăzut și cum poate locatorul să acopere pierderile în caz de pagubă din partea locatarului. În acest caz, chiriașului i se poate cere să plătească suma depozitului de garanție în caz de reapariție sau daune. Dar acest lucru ar trebui precizat în contract.

Eroare la rezilierea unui contract de închiriere pe termen determinat

Termenii contractului sunt specificati in contractul de inchiriere. Chiriașul, în legătură cu încetarea activităților, a adus informații despre dorința de a rezilia contractul prin scrisoare, dar nu a existat niciun răspuns. Ulterior, chiriașul a trimis o scrisoare de compensare a depozitului de garanție ca plată pentru 1 lună de chirie (în ciuda faptului că termenul nu a expirat încă). De asemenea, un proprietar a fost invitat prin scrisoare să transfere proprietatea, care nu a sosit.

In acest caz, proprietarul poate pretinde chiria (cu dobanda de intarziere) pe toata perioada specificata in contract, intrucat contractul este urgent si bilateral, prin urmare, nici una dintre parti nu poate lua o decizie in mod unilateral. Cu condiția să nu existe răspuns la scrisori, este necesar să se clarifice despre deciziile luate la cererile depuse.

Răspunsuri la întrebări frecvente

Răspuns: În acest caz, chiriașul trebuie să documenteze încetarea contractului de închiriere sau să suspende executarea obligațiilor.

Intrebarea 2: Este posibil să se ceară transferul proprietății către chiriaș dacă depozitul de garanție nu a fost plătit?

Răspuns R: În cazul nerezilierii documentate a contractului de închiriere, chiriașul poate cere să îi pună la dispoziție bunul închiriat. Dacă chiriașul nu a constituit un depozit de garanție, aceasta este o încălcare a obligațiilor din contractul de închiriere, dar contractul este încheiat. Prin urmare, în contract, este posibil să se convină asupra consecințelor (măsurilor de responsabilitate) ale încălcării îndeplinirii obligațiilor de către părți.

Forma documentului „Contract de închiriere imobiliară (chiria include facturile de utilități)” se referă la rubrica „Contract de închiriere de bunuri, echipamente”. Salvați un link către document în retele sociale sau descărcați-l pe computer.

Contract de leasing

proprietate imobiliara

(chiria include utilitati)

d. [locul încheierii contractului] [data încheierii contractului]

[Numele complet al Locatorului] reprezentat de [funcția, numele complet] care acționează în baza [Cartei, regulamentelor, împuternicirii], denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte și

[numele complet al chiriașului] reprezentat de [funcția, numele complet], care acționează în baza [Cartei, regulamentului, împuternicirii], denumit în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, și denumit în mod colectiv în calitate de „Părți”, au încheiat prezentul acord cu privire la următoarele:

1. Obiectul acordului

1.1. Locatorul pune la dispoziție locatarului pentru utilizare temporară contra unei taxe imobil situat la: [inserați corespunzătoare] (denumit în continuare „Obiect de proprietate”, „Obiect”).

1.2. Specificații Obiect [scop (rezidențial/nerezidențial), număr de etaje, suprafață totală și alte caracteristici].

1.3. Scopul propus al Proprietății este [completați după caz].

1.4. Unitatea este dotată cu sisteme de infrastructură de utilități (alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică), prevăzute cu comunicații telefonice.

1.5. La momentul încheierii prezentului contract, Obiectul de Proprietate închiriat aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate, fapt care se confirmă prin [indicați un document care confirmă dreptul de proprietate].

1.6. Transferul dreptului de proprietate asupra Obiectului specificat către o altă persoană nu constituie o bază pentru modificarea sau rezilierea acestui acord.

2. Procedura de inchiriere si plata

2.1. Chiria este stabilită în numerar și este [completați corespunzător] pentru 1 mp. m. pe lună. cost total a Obiectului închiriat este [completați după caz] pe lună.

2.2. Chiriașul plătește chiria Proprietarului prin transfer bancar, nu mai târziu de [introduceți data necesară] a fiecărei luni.

2.3. Chiria include costul utilitati consumate de Chiriașul serviciilor de energie electrică și telefonică.

2.4. Prin acordul părților, mărimea chirie se poate schimba anual.

3. Drepturile și obligațiile părților

3.1. Chiriașul are dreptul:

3.1.1. Solicitați o reducere corespunzătoare a chiriei dacă, din cauza unor circumstanțe pentru care nu este responsabil, condițiile de utilizare prevăzute în prezentul contract sau starea proprietății s-a deteriorat semnificativ.

3.1.2. Pentru a semna un contract de închiriere pentru termen nouîn cazul îndeplinirii corespunzătoare a obligaţiilor ce le revin în baza contractului.

3.1.3. Cu acordul Locatorului, subînchiriați proprietatea închiriată.

3.1.4. Cu acordul Locatorului, faceți îmbunătățiri proprietății închiriate.

3.1.5. În cazul încălcării de către Locator a obligației sale de a produce revizuire:

Să efectueze reparații majore cauzate de necesitate urgentă pe cheltuiala Locatorului;

Solicitați o reducere corespunzătoare a chiriei;

Cere rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune.

3.2. Chiriașul este obligat:

3.2.1. Achitați în timp util chiria pentru utilizarea Proprietății.

3.2.2. Utilizați proprietatea închiriată în conformitate cu termenii acestui contract de închiriere și cu scopul propus al Obiectului.

3.2.3. Menține obiectul în stare corespunzătoare, efectuează reparații cosmetice curente pe cheltuiala sa (cu excepția reamenajării), suportă costurile utilităților.

3.2.4. La încetarea contractului de închiriere, returnați locatorul proprietatea într-o stare de utilizare.

3.3. Locatorul are dreptul:

3.3.1. Să verifice starea Unității și a sistemelor de infrastructură de utilități amplasate în aceasta nu mai mult de o dată pe lună la un moment convenabil Chiriașului, precum și în caz de nevoie urgentă.

3.3.2. Controlați utilizarea prevăzută de către Chiriaș a Proprietății închiriate.

3.3.3. Solicitați rezilierea contractului și compensarea pierderilor în cazul în care Locatarul folosește Obiectul care nu este în conformitate cu scopul propus și cu termenii acestui acord.

3.3.4. Solicitați plata anticipată a chiriei în cazul unei încălcări materiale de către Chiriaș a perioadei prevăzute de prezentul contract.

3.4. Locatorul este obligat:

3.4.1. Să furnizeze locatarului imobilul într-o stare adecvată pentru utilizare în conformitate cu scopurile contractului de închiriere prevăzute la paragraful 1.1 din prezentul contract.

3.4.2. Abțineți-vă de la orice acțiuni care creează obstacole pentru Chiriaș în utilizarea Obiectului.

3.4.3. La fiecare [completați anul(ii) corect(i) și, de asemenea Situații de urgență efectuează reparații majore ale Imobilului închiriat pe cheltuiala proprie.

3.4.4. După încetarea prezentului contract, rambursați Locatarul costul îmbunătățirilor inseparabile ale Obiectului închiriat, realizate cu acordul acestuia.

3.4.5. Acceptați Obiectul de la Chiriaș prin actul de acceptare și returnare a Obiectului în termen de [inserați perioada necesară] de zile după expirarea termenului de închiriere sau la rezilierea acestui contract din alte motive.

4. Termenul de închiriere

4.1. Acest acord se incheie pt termen nedeterminat.

4.2. Oricare dintre părți are dreptul de a rezilia acordul în orice moment, dând celeilalte părți un preaviz de trei luni.

5. Modificarea si rezilierea contractului

5.1. Prin acordul părților, prezentul acord poate fi modificat.

5.2. La cererea Locatorului, prezentul contract poate fi reziliat în instanță în cazurile în care Locatarul:

Încalcă în mod grav sau repetat termenii acestui acord sau folosește Obiectul închiriat în alt scop decât scopul său;

Înrăutățește semnificativ starea Obiectului închiriat.

5.3. La cererea Chiriașului, acest contract de închiriere poate fi reziliat în instanță dacă:

Locatorul nu furnizează Obiectul spre utilizare locatarului sau creează obstacole în calea utilizării Obiectului în conformitate cu termenii acestui acord sau cu scopul Obiectului;

Obiectul transferat Locatarului prezintă deficiențe care împiedică utilizarea acestuia, care nu au fost specificate de Locator la încheierea contractului, nu au fost cunoscute Locatarului în prealabil și nu ar fi trebuit să fie descoperite de Locatar în timpul inspecției Obiectului;

Locatorul nu efectuează o revizie majoră a Facilității în termenii stabiliti prin prezentul acord;

Obiectul, din cauza unor circumstanțe independente de controlul Chiriașului, se va afla într-o stare improprie pentru utilizare.

6. Responsabilitatea părților în temeiul acordului

6.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.

6.2. Locatarul este obligat să despăgubească Locatorul pentru pierderile (prejudiciul efectiv) cauzate de întârzierea restituirii Bunului închiriat.

6.3. Locatorul va fi răspunzător față de Chiriaș pentru neajunsurile Obiectului închiriat, care împiedică total sau parțial folosirea acestuia, chiar dacă la momentul încheierii prezentului contract nu știa despre aceste neajunsuri.

6.4. În caz de întârziere la plata chiriei, Chiriașul va plăti Proprietarului o penalitate în valoare de [completați necesarul]% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

6.5. În cazul în care Obiectul nu este utilizat în conformitate cu termenii acestui acord sau cu scopul propus, Locatarul va plăti Locatorului o amendă în [inserați numărul necesar] multiplu al chiriei lunare și va rambursa toate pierderile cauzate de aceasta (dauna reală).

7. Dispoziții finale

7.1. La momentul incheierii prezentului contract, Locatorul garanteaza ca Spatiile de inchiriere nu sunt ipotecate, arestate, grevate cu drepturi si nu fac obiectul unor pretentii din partea tertilor.

7.2. La acest acord se aplică legea din [inserați țara în care se aplică legea].

7.3. Orice dispute care decurg din sau în legătură cu prezentul Acord vor fi soluționate în final de [inserați organismul căruia părțile intenționează să-i transmită litigiile apărute].

7.4. Prezentul acord este încheiat în [inserați după caz] copii autentice în [inserați după caz] limbile(e).

7.5. Orice modificări și completări la acest acord trebuie făcute în scris și semnate de ambele părți.

7.6. Prezentul contract intră în vigoare de la data înregistrării sale în [numele autorității de înregistrare în cazul în care contractul de închiriere este supus înregistrării].

8. Detalii și semnături ale părților

Proprietar chirias

[completează] [completează]

• 
  Nu este un secret pentru nimeni că munca de birou are un impact negativ atât asupra stării fizice, cât și asupra stării psihice a angajatului. Există destul de multe fapte care le confirmă pe ambele.

IMPORTANT: Lege noua- un experiment care operează doar în 4 regiuni: Moscova, regiunea Moscova, regiunea Kaluga, Republica Tatarstan.

Acest regim vă permite să închiriați un apartament în mod legal și să plătiți o taxă de 4-6%, care este în general mai profitabilă atât pentru plata impozitului pe venitul personal, cât și pentru activitățile antreprenorilor individuali care utilizează sistemul simplificat de impozitare (STS).

Conform noii legi, acceptarea plăților fără numerar trebuie înregistrată folosind aplicația Serviciului Federal de Taxe „Impozitul meu”. Acesta va fi gratuit de descărcat și instalat pe smartphone după 1 ianuarie 2019. De asemenea, funcții similare vor fi disponibile pe site-uri și servicii speciale de internet, a căror listă va fi publicată de Serviciul Fiscal Federal.

Pentru plățile fără numerar (precum și pentru numerar) este necesar să se genereze un check-in formular electronic, care trebuie trimis prin e-mail plătitorului.

Băncile pot oferi, de asemenea, servicii de generare automată de cecuri atunci când fondurile sunt primite pe un anumit card sau cont. Dacă utilizați un astfel de serviciu bancar, este necesar să specificați acest card/cont anume în contractul de închiriere/închiriere pentru creditarea plăților.

Acceptarea plății fără emiterea unui cec este o încălcare. Verifica pentru plăți fără numerar trebuie să fie generat cel târziu în a 9-a zi a lunii următoare (după luna în care a fost primită plata).

Întrucât acceptarea plăților în numerar este procesată pentru lucrătorii independenți într-un mod atât de special, este necesară modificarea contractelor existente.

La încheierea de noi contracte, trebuie folosite formulare speciale pentru proprietarii independenți. În cazul închirierii unui apartament entitate legală important este că plătitorul nu este agent fiscal (cum se întâmplă de obicei la închirierea de la o persoană fizică) - nu reține impozitul pe venitul persoanelor fizice, dar proprietarul-persoane fizice plătește singur impozitul pe TVA.

Vă rugăm să rețineți: este important să indicați în contract la ce detalii este trimis cecul electronic.

Toate caracteristicile activităților proprietarilor care desfășoară activități independente sunt descrise în detaliu în noul nostru ghid „Proprietar independent”, care a fost lansat în decembrie 2018. Intenționăm să îl actualizăm în mod regulat și să îl oferim clienților noștri.

Chitanța de chirie prin contul bancar al unei persoane fizice

O persoană poate primi bani în contul său de la chiriaș prin transfer sau prin depunere în contul sau cardul său. Acesta poate fi un transfer efectuat de o altă organizație din propriul cont, un transfer al unei persoane din propriul cont sau un transfer al unei persoane fără deschiderea unui cont.

Pentru un transfer fără numerar, chiriașul va avea nevoie detalii bancare, care poate fi specificat în contract sau raportat într-o scrisoare separată (de preferință oficială, semnată și ștampilată). Acestea includ: numele complet, TIN (opțional), numărul de cont, BIC al băncii, numele băncii, numărul contului corespondent al băncii, divizia Băncii Centrale (în care este deschis contul corespondent).

La efectuarea unui transfer de la plătitor, adică de la chiriaș, banca acestuia va reține cel mai probabil un comision. Acest comision este plătit de chiriaș și nu trebuie să reducă valoarea chiriei. Scopul plății trebuie să indice „În baza contractului de închiriere nr. XX din data de ZZ.LL.AAAA pentru luna AAAA”. IMPORTANT: un chiriaș individual poate contacta direct Banca Locatorului și poate depune bani în contul său (după numărul de cont) sau pe cardul său (după numărul cardului). De exemplu, această metodă este convenabilă într-o bancă care are multe sucursale.

De asemenea, chiriașul poate face un transfer de pe cardul său pe cardul proprietarului sau poate depune bani prin terminalul de plată al băncii în contul sau cardul proprietarului. Verificați dacă banca dvs. oferă astfel de servicii și informați chiriașul. Cu toate acestea, la transferul unui card-card de la un chiriaș, se poate percepe un comision non-simbolic, iar suma unei operațiuni la depunerea printr-un terminal este acum limitată la 15.000 de ruble. Dacă trebuie să depuneți mai mult, va trebui să efectuați mai multe operațiuni, iar banca poate impune o limită de reaprovizionare printr-un singur dispozitiv. Poate că în viitor vor exista și alte metode de plată - de exemplu, printr-o rețea de terminale.

Atunci când depuneți o declarație de impozit (impozit pe venitul personal-3), vă recomandăm să primiți un extras din contul bancar IP pentru anul trecut la banca dumneavoastră sau prin intermediul internetului bancar. Dacă este posibil din punct de vedere tehnic, vă recomandăm să obțineți și un extras privind tranzacțiile cu un anume plătitor (chiriaș).

Chitanța de chirie prin contul bancar al Antreprenorului Individual

Un antreprenor individual poate primi bani în contul său de la un chiriaș numai sub forma unui transfer. Acesta poate fi un transfer efectuat de o altă organizație din propriul cont, un transfer al unei persoane din propriul cont sau un transfer al unei persoane fără deschiderea unui cont. Poate că în viitor vor exista și alte metode de plată - de exemplu, printr-o rețea de terminale sau printr-un bancomat. Pentru un transfer bancar, chiriașul va avea nevoie de detalii bancare care pot fi specificate în contract sau raportate într-o scrisoare separată (de preferință oficială, semnată și ștampilată). Acestea includ: numele antreprenorului individual (de exemplu, antreprenor individual Petrov Petr Petrovici), TIN al antreprenorului individual, numărul de cont al antreprenorului individual, BIC al băncii, numele băncii, numărul contului corespondent al băncii, diviziunea Banca Centrală (în care este deschis contul corespondent).

IMPORTANT: chiriașul nu poate veni la banca dumneavoastră și depune bani în contul dumneavoastră. Chiar daca vine la banca ta unde nu are cont, trebuie sa faca transferul fara sa deschida cont.

La efectuarea unui transfer de la plătitor, adică de la chiriaș, banca acestuia va reține cel mai probabil un comision. Acest comision este plătit de chiriaș și nu trebuie să reducă valoarea chiriei.

IMPORTANT: atunci când efectuează o plată, plătitorul trebuie să indice „Întreprinzător individual Petrov Petrovich”, și nu doar „Petrov Petrovich”. Din păcate, din acest motiv, au existat precedente de neînscriere Bani.

Vacanțele de închiriere pot fi numite un punct de contact între interesele chiriașului și ale proprietarului, permițând ambelor părți să beneficieze de motive bănești. Pentru primul - este o modalitate de a economisi resurse proprii, ajustând spațiile închiriate pentru afacerea dvs. Pentru al doilea - oportunitatea de a păstra chiriașul și de a obține măcar niște bani în fața concurenței serioase de pe piața de închiriere a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Ce sunt vacanțele de închiriere și pentru ce sunt acestea?

Acest termen poate fi înțeles ca o anumită perioadă de timp în care chiriașul nu plătește chiria, sau plătește o parte din aceasta. Nu există în legislație „vacanțe de închiriere”, dar, în același timp, normele nu interzic stabilirea acestora.

Această practică este la fel de aplicabilă în ceea ce privește închirierea de spații rezidențiale și nerezidențiale. Dar cu singurul avertisment că, în primul caz, acordul se încheie cel mai adesea verbal, în timp ce în al doilea, condițiile principale sunt reflectate în contractul de închiriere sau într-un contract suplimentar la acesta.

În perioada vacanței, chiriașul are dreptul de a folosi spațiul. În același timp, el fie nu plătește chiria, fie plata este atribuită cu reducere, care nu se aplică facturilor de utilități. Sărbătorile sunt introduse de comun acord în principal în două cazuri:

1. pentru păstrare într-o cameră închiriată reparatii cosmetice, reamenajare, reechipare;
2. pentru a atrage clienți pentru a închiria spații pentru un timp cât mai lung.

Există și alte motive pentru stabilire concediu de inchiriere, iar toate acestea trebuie să fie de acord de către participanți. Perioada de vacanță variază de la 1 la 6 luni, dar de comun acord poate fi mai lungă. Totul depinde de tipul lucrărilor efectuate, de zona și de starea localului.

Încheierea unui contract de închiriere, precum și determinarea condițiilor acestuia, sunt reglementate de art. 421 din Codul civil al Federației Ruse, în timp ce relatii de inchiriere- cap. 34 Cod Civil.

Însă, în ciuda libertății contractului, există anumite nuanțe care ar trebui luate în considerare pentru a nu trezi suspiciunea experților fiscali. În caz contrar, controlorii vor organiza o verificare a fictivității tranzacției și a validității introducerii beneficiilor și vor lua și măsuri de căutare a plăților ascunse.

Caracteristicile chiriei

Chiria din contractul de închiriere imobiliară este un punct cheie, definit la paragraful 1 al art. 654 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, chiriașul localului se obligă să plătească în mod regulat factura de chirie, iar proprietarul, la rândul său, are dreptul să ceară plăți la timp. Fără precizarea prețului de închiriere, contractul se consideră neîncheiat.

Având în vedere art. 421 din Codul civil al Federației Ruse, participanții pot determina în mod independent principalele condiții ale documentului întocmit: valoarea taxei lunare, reduceri și vacanțe de închiriere. Condiția vacanței trebuie scrisă în mod deosebit clar și fără ambiguitate. Fiecare dintre punctele sale nu ar trebui să ridice îndoieli în rândul autorităților de reglementare. Conținutul documentului în fara esec ar trebui să indice:

• ce lucrari se vor executa in timpul reparatiei/reamenajarii;
• in a carui competenta este repararea/reamenajare;
• in ce incapere se va efectua reparatia/reamenajare;
• cât timp va dura executarea lucrărilor planificate;
• cum va fi acordată scutirea sau reducerea chiriei (sunt necesare cifre exacte).

Dacă în contractul de închiriere sau într-un contract suplimentar la acesta nu se menționează vacanțele de închiriere, chiriașul va trebui să plătească proprietarului suma integrală a chiriei, indiferent dacă folosește acest moment local sau nu (Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 7 februarie 2005 Nr. A56-22433 / 04).

Cum se scrie într-un contract

Opțiunea 1: Reducerea chiriei

Cea mai ușoară opțiune este reducerea chiriei pentru perioada lucrărilor de finisare:

Exemplul 1

Clauza 2.2. Pentru perioada de lucrări la finisarea capitală a spațiilor închiriate (de la 01 iunie 2017 până la 30 septembrie 2017 inclusiv), chiria este de 75.000 (șaptezeci și cinci de mii) de ruble pe lună, inclusiv TVA.

La nivelul legii, nu există restricții în ceea ce privește reducerea costului chiriei (clauza 1, articolul 424 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 105.3 din Codul fiscal al Federației Ruse). Și, totuși, nici nu este rezonabil să se menționeze în contract o taxă simbolică pentru utilizarea suprafeței închiriate, deoarece autoritățile fiscale pot accepta o astfel de tranzacție ca fiind gratuită, cu toate consecințele care decurg.

ATENŢIE! Toate contractele de închiriere imobiliară încheiate pe o perioadă mai mare de un an trebuie să fie înregistrate la Rosreestr, în caz contrar sunt considerate neîncheiate și improprii din punct de vedere fiscal. în care practica de arbitraj arată adesea contrariul.

Opțiunea 2: Distribuție uniformă a chiriei pentru primul an de închiriere

Pe baza chiriei anuale, tinand cont de concedii, se calculeaza chiria lunaraîntr-o sumă fixă ​​pentru întregul prim an de închiriere.

Exemplul 2
Clauza 2.1. Chiria lunară în primul an de închiriere este de 125.000 (o sută douăzeci și cinci de mii) de ruble, inclusiv TVA.
Clauza 2.2. Cuantumul chiriei pentru anul următor și perioadele ulterioare se stabilește printr-un acord adițional la prezentul contract.

După încheierea primului an de închiriere, participanții trebuie să renegocieze contractul și să-i atașeze un acord suplimentar, care va indica o chirie diferită, mai mare.

Opțiunea 3: Renovarea chiriașului costă din chirie

Pentru această opțiune, contractul trebuie să indice obligația proprietarului de a rambursa costurile chiriașului reparatie curenta spații închiriate (clauza 2, articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse). Totodată, contractul stabilește și suma integrală a chiriei, pe care chiriașul nu o plătește efectiv în perioada de reparație curentă.

Exemplul 3
Clauza 2.1. Chiria lunară este de 150.000 (o sută cincizeci de mii) de ruble, inclusiv TVA.
Clauza 2.2. Chiriașul, pe cheltuiala sa, va efectua lucrările de reparații necesare în incintă pentru a-l aduce într-o stare adecvată utilizării prevăzute. Proprietarul rambursează chiriașului cheltuielile pentru reparații, compensându-le în chiria pentru primele patru luni ale prezentului contract. Compensarea se întocmește printr-un act de compensare semnat de ambele părți.

La încheierea unui contract de închiriere, se recomandă insistent să nu indicați utilizare gratuită spatiu inchiriat pe perioada reparatiei curente. O astfel de formulare va implica o sarcină fiscală suplimentară pentru ambele părți.

Din exemplul 1: în legătură cu implementarea lucrări de reparațiiîn imobilul închiriat, perioada 01 iunie 2017 până la 30 septembrie 2017 este recunoscută de Părți drept concedii fiscale, timp în care Chiriașul este scutit de închiriere pentru folosința imobilului.

În acest caz, chiriașul are venituri nefuncționale, din care trebuie plătit impozitul pe venit (articolul 250 din Codul fiscal al Federației Ruse). Proprietarul, la rândul său, va fi obligat să perceapă TVA pe valoarea chiriei efectiv neprimite, care implicit va fi echivalată cu costul închirierii unor astfel de spații. De asemenea, pentru perioada concediilor de inchiriere, proprietarul nu va putea percepe amortizarea incintei mentionate.

REFERINŢĂ. O altă opțiune dubioasă pentru înregistrarea unei vacanțe de închiriere este nepotrivirea dintre data transferului locației în folosință către chiriaș și data de la care plățile de închiriere încep să fie creditate în contul proprietarului. În acest caz, controlorii pot lua prima dată drept început al perioadei de utilizare reală a spațiilor.

Cu alte cuvinte, pentru a evita probleme inutile cu impozitele și cheltuielile inutile, se recomandă să luați în considerare și să prescrieți cu atenție termenii vacanțelor de închiriere, astfel încât să nu poată fi interpretați ca folosire gratuită a bunurilor imobiliare.

Plata chiriei chiriașului

Contractul de închiriere este unul dintre cele mai solicitate contracte încheiate de organizații și antreprenori individualiîn implementare activitate antreprenorialăîn teritoriu Federația Rusă. Relevanța contractului de închiriere se datorează posibilității de a obține profit fără înstrăinarea tuturor drepturilor, limitată la transferul dreptului de proprietate și (sau) drepturilor de utilizare. Unii antreprenori au spații libere, neocupate de producție, care pot aduce beneficii economice suplimentare dacă sunt prevăzute pentru utilizare temporară. Alții, dimpotrivă, preferă să folosească cutare sau cutare proprietate ca chiriaș. Astfel, este mai convenabil pentru unii antreprenori să achiziționeze bunuri imobiliare, proprietăți mobile în proprietate, iar pentru alții să le închirieze. În articol vom vorbi despre contabilizarea plăților de leasing de către chiriaș.

Înainte de a trece la subiectul articolului, să reamintim cititorilor câteva dintre prevederile legii civile referitoare la plata chiriei.

Principala obligație a chiriașului, în conformitate cu articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), este plata la timp a chiriei pentru utilizarea proprietății în sumele și termenii stipulate prin contract chirie.

Chiria se stabileste astfel:

- definite într-o sumă fixă ​​de plăți efectuate periodic sau la un moment dat;

- ponderea stabilită a produselor, fructelor sau veniturilor primite ca urmare a utilizării bunului închiriat;

– prestarea anumitor servicii de către chiriaș;

- cedarea de catre locatar catre locator a lucrului prevazut prin contract in proprietate sau spre inchiriere;

– impunerea locatarului a costurilor prevazute prin contract pentru imbunatatirea imobilului inchiriat.

În contractul de închiriere, părțile pot prevedea o combinație diferită a formelor de închiriere de mai sus sau a altor forme de plată a chiriei.

Cel mai adesea, chiria este stabilită de părțile contractante sub formă de plăți fixe efectuate periodic sau la un moment dat.

În baza unui contract de închiriere, mai multe obiecte pot fi transferate deodată, în timp ce chiria poate fi stabilită atât pentru toată proprietatea închiriată în ansamblu, cât și pentru fiecare obiect separat. Vă recomandăm să stabiliți separat chiria pentru fiecare obiect închiriat, ceea ce va evita eventualele neînțelegeri între părțile contractante.

Termenele de plată a chiriei sunt determinate prin contract și părțile pot prevedea orice procedură de plată a acesteia: lunar, trimestrial, o dată pe an, prin efectuarea unui avans sau cu o plată amânată.

Cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul părților în termenii stipulati de acord, dar nu mai des de o dată pe an, care este stabilit de paragraful 3 al articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, cuantumul chiriei se poate modifica atât în ​​sus, cât și în scădere.

Chiriașul are dreptul de a cere o reducere a chiriei în cazul:

- dacă, din cauza unor împrejurări pentru care nu este responsabil, condițiile de utilizare prevăzute de contractul de închiriere, sau starea proprietății s-au deteriorat semnificativ;

- daca locatorul a incalcat conditiile de revizie a bunului inchiriat;

- daca proprietarul nu a avertizat chiriasul cu privire la drepturile tertilor asupra imobilului la incheierea contractului de inchiriere.

În cazul unei încălcări semnificative de către chiriaș a condițiilor de plată a chiriei, proprietarul, îndrumat de paragraful 5 al articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse, are dreptul de a cere de la acesta plata anticipată a chiriei în termen perioada de timp stabilită de proprietar. În acest caz, locatorul nu are dreptul de a cere plata anticipată a chiriei pentru mai mult de două termene consecutive.

Plăți de leasing în contabilitate.

În cazul în care locatarul folosește proprietatea închiriată pentru a desfășura activități legate de fabricarea și vânzarea de produse, cumpărarea și vânzarea de bunuri, executarea lucrărilor și prestarea de servicii, atunci valoarea chiriei este luată în considerare ca parte a costurile de specii obișnuite activități (clauza 5 PBU 10/99 „Cheltuielile organizației”, aprobată prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 6 mai 1999 nr. 33n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Cheltuielile organizației” PBU 10/99” (în continuare - PBU 10/99 „Organizații de cheltuieli”).

Punctul 18 din PBU 10/99 „Cheltuielile organizației” stabilește că cheltuielile sunt recunoscute în perioada de raportare în care au avut loc, indiferent de momentul plății efective a fondurilor și alte forme de implementare (presupunând certitudinea temporară a faptelor de activitate economică). Cu alte cuvinte, locatarul trebuie să înregistreze chiria în perioada la care se referă.

În contabilitatea chiriașului, cuantumul chiriei se reflectă în următoarele înregistrări:

Debit 20, 23, 25, 26, 44 Credit 60, 76 - reflectă suma chiriei prezentată de proprietar;

Debit 19 Credit 60,76 - reflectă suma TVA prezentată de locator;

Debit 60, 76 Credit 51 - suma chiriei plătită proprietarului.

Plăți de leasing în contabilitatea fiscală.

Plățile de leasing pentru proprietatea închiriată în scopul impozitului pe profit, în conformitate cu paragraful 10 al paragrafului 1 al articolului 264 din Codul fiscal al Federației Ruse, se referă la alte cheltuieli asociate producției și vânzării.

Pentru evidenta documentara cheltuielile pentru plata plăților de leasing, sunt necesare documente întocmite în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv un contract de închiriere încheiat în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse, un act de acceptare și transferul proprietății închiriate, documente care confirmă plata plăților de leasing. În același timp, nu este necesară încheierea lunară a actelor de servicii prestate în baza unui contract de închiriere în scopul confirmării documentare a cheltuielilor sub formă de plăți de leasing. Această afirmație este adevărată, cu excepția cazului în care rezultă altfel din termenii tranzacției. O poziție similară este stabilită în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 9 noiembrie 2006 nr. 03-03-04/1/742. Scrisoarea mai precizează că plățile de leasing sunt incluse în alte cheltuieli, cu condiția ca proprietatea închiriată să fie utilizată în scopuri comerciale.

Cheltuielile care sunt fixate condiționat (inclusiv facturile de utilități), în scopul impozitării profiturilor, în conformitate cu paragraful 3 al paragrafului 7 al articolului 272 din Codul fiscal al Federației Ruse, pot fi luate în considerare în luna în care documentele confirmarea acestor cheltuieli sunt primite, cu condiția ca această procedură să fie reflectată în politica contabilă a organizației. O poziție similară este stabilită în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 6 septembrie 2007 nr. 03-03-06/1/647. Vă recomandăm să alegeți momentul contabilizării cheltuielilor în politica fiscală a chiriașului.

În cazul în care contractul de închiriere prevede un calendar neuniform al plăților de închiriere, atunci, conform poziției departamentului financiar din Scrisorile Nr. 03-03-06/1/258 din 17 aprilie 2009 și Nr., plățile nu pot fi recunoscute. ca cheltuieli în mod egal, dar în conformitate cu graficul de plată a leasingului.

O opinie similară este împărtășită de instanțele de judecată, așa cum demonstrează Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Urali din 16 decembrie 2008 nr. F09-9466 / 08-C3 în cazul nr. A76-4062 / 08.

De menționat că oficialii anteriori au indicat că costul plății plăților de leasing este recunoscut în contabilitatea fiscală, ținând cont de principiul recunoașterii uniforme a veniturilor și cheltuielilor, indiferent de plata efectivă a acestora. În acest caz, nu este necesară încheierea lunară a actelor de prestări de servicii prestate în baza contractului de închiriere. Această poziție a fost stabilită în Scrisorile Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 17 aprilie 2007 nr. 03-03-06 / 1/248, din 6 februarie 2007 nr. 03-03-06 / 1/59 , din 10 noiembrie 2006 Nr. 03-03 -04/1/752, Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse pentru orașul Moscova din 22 septembrie 2008 Nr. 20–12/089128

Nu este neobișnuit ca părțile să încheie un contract de închiriere preliminar pentru clădiri înainte ca locatorul să formalizeze dreptul de proprietate asupra clădirii. În Scrisoarea nr. 20-12/87641 din 5 octombrie 2006, Departamentul Federal al Serviciului Fiscal pentru Moscova a atras atenția asupra faptului că contractul preliminar de închiriere nu conține principalele caracteristici ale unui contract de închiriere stabilit de Codul civil al Rusiei. Federația (transfer de către proprietar (proprietar) chiriașului proprietății pentru deținerea temporară și utilizarea contra cost), prin urmare, un astfel de acord nu poate fi considerat un contract de închiriere încheiat în conformitate cu legislația Federației Ruse. În consecință, costurile suportate în conformitate cu un astfel de acord nu pot fi luate în considerare în scopul impozitului pe venit ca plăți de chirie pentru proprietatea închiriată. Un punct de vedere similar este expus în Scrisorile Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 10 aprilie 2009 nr. 03-03-06 / 1/230, din 4 februarie 2009 nr. 03-03-06 / 2/16, din 30 iulie 2008 Nr.03-03 -06/2/99. Singura cale de ieșire pentru chiriaș în această situație poate fi doar înlocuirea calificării plăților în temeiul unui contract de închiriere preliminar de la plăți de chirie la plăți pentru dobândirea de către chiriaș a unui drept de proprietate - dreptul de a închiria în baza unui viitor contract de închiriere.

Conform Scrisorii Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 12 iulie 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172, consolidarea legislativă a înregistrării obligatorii a drepturilor asupra bunurilor neimobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta determină numai drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului și are scopuri care nu sunt legate de aspectele fiscale și de absența înregistrare de stat drepturile din contractele de închiriere, nu afectează contabilizarea sumelor de închiriere la calcularea impozitului pe profit. Este destul de riscant să se aplice această scrisoare, deoarece se precizează în continuare că costurile contractelor neîncheiate în modul prescris nu pot fi luate în considerare la reducerea bazei de impozitare a impozitului pe profit ca costuri nedocumentate.

Conform Scrisorilor Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 17 februarie 2006 nr. 03-03-04 / 3/3, din 12 iulie 2006 nr. 03-03-04 / 2/172 și din 1 noiembrie , 2005 Nr. 03-03-04 / 1 / 325, dacă, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 425 din Codul civil al Federației Ruse, termenii acordului sunt prelungiți pentru perioada din momentul în care obiectul de închiriere este transferate unui potențial chiriaș, apoi plățile de leasing în baza unui contract înregistrat sau înregistrat de stat sunt acceptate ca o reducere a bazei de impozitare pentru impozitul pe profit din momentul primirii obiectului pentru utilizare.

Dacă contractul de închiriere nu își extinde termenii la perioadele trecute, atunci cheltuielile sub formă de plăți de chirie pentru această perioadă nu pot fi considerate o reducere a profitului impozabil din momentul în care o astfel de proprietate este transferată. Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 21 aprilie 2006 în cazul nr. A56-24327 / 2005 prevede că contabilizarea plăților de închiriere a cheltuielilor în scopuri de impozit pe profit nu este asociată cu înregistrarea de stat a unui contract de închiriere. , dar în Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientul Îndepărtat din 14 februarie 2007, în dosarul nr. Ф03-А59 / 06-2 / 5389, s-a indicat că încălcarea normelor de drept civil nu afectează impozitarea, întrucât există nu există o prevedere pentru dependența costurilor de valabilitatea contractului de închiriere, ci se cere doar fezabilitate economică.

Potrivit paragrafului 9 din Scrisoarea informativă a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 februarie 2001 nr. 59 „Prezentare generală a practicii de soluționare a litigiilor legate de cerere lege federala„Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea”, acordul părților privind modificarea sumei chiriei în baza unui contract de închiriere înregistrat este, de asemenea, supus înregistrării de stat. Dar, în Scrisoarea Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse pentru orașul Moscova din 12 aprilie 2006 nr. 20–12 / 29001, se indică faptul că acordul părților suplimentar la contractul de închiriere principal privind schimbarea costul chiriei pentru bunuri imobiliare nu este atribuit de legislația în vigoare actului de modificare a drepturilor asupra acestui imobil, iar cuantumul chiriei nu este o condiție, în cazul neîndeplinirii căreia poate fi considerat contractul de închiriere imobil. neincheiat. Și totuși, în conformitate cu Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 5 august 2005 nr. 03-03-04 / 4/34, plățile de leasing efectuate pe baza unui acord suplimentar al părților de a modifica valoarea chiriei specificată de aceștia în contractul de închiriere poate fi inclusă ca parte a altor cheltuieli, în conformitate cu paragraful 10 al paragrafului 1 al articolului 264 din Codul fiscal al Federației Ruse, cu condiția ca acestea să fie justificate și confirmate de către primarul relevant. documente după înregistrarea de stat a acordului menționat. O concluzie similară este conținută în Scrisoarea Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse pentru orașul Moscova din 28 martie 2008 nr. 20–12/030173.

Cheltuielile organizației de chiriași sub formă de chirie în baza unui contract pe o perioadă mai mică de un an, inclusiv prelungirea prezentului contract și pe o perioadă mai mică de un an, pot fi luate în considerare în scopul impozitului pe venit. Dacă un contract de închiriere imobiliară încheiat pe o perioadă mai mică de un an este prelungit pentru o perioadă mai mică de un an, respectivul contractînchirierea nu necesită înregistrare de stat. În acest caz, contractul poate fi prelungit prin încheierea unui nou contract sau automat pe baza contractului inițial la sfârșitul perioadei de închiriere și în lipsa unei declarații a uneia dintre părți de a refuza reînnoirea contractului. Această concluzie este confirmată de paragraful 10 din Scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 februarie 2001 nr. 59. anul nr. 03-03-06 / 1/226, Serviciul fiscal federal al Federația Rusă pentru orașul Moscova din 18 februarie 2008 Nr. 20-12 / 015152.3, din 18 octombrie 2006 Nr. 20-12 / 92230. Termenul de „prelungire” a contractului de închiriere este prevăzut în ultima literă și poate fi utilizat în scopuri fiscale.

Totodată, prin Scrisoarea nr. 03-03-06/2/174 din 18 septembrie 2009, departamentul financiar a indicat necesitatea înregistrării de stat a unui contract de închiriere prelungit dacă, ca urmare a prelungirii, închirierea totală termenul se dovedește a fi mai mare de un an. O opinie similară a fost exprimată de Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse în scrisorile din 24 mai 2010 nr. ShS-37-3 / [email protected]și din 13 iulie 2009 Nr. 3-2-06/76.

Dacă termenul de închiriere nu este specificat în contract și acordul este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată, atunci, conform Scrisorilor Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 7 aprilie 2009 Nr. 03-03-06 / 1 /226, Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse din 24 mai 2010 Nr. ShS-37 -3/ [email protected], Serviciul Federal de Taxe al Federației Ruse pentru orașul Moscova din 22 martie 2006 Nr. 20–12 / 22181, acest contract de închiriere nu necesită înregistrare de stat și cheltuielile organizației în temeiul contractului de închiriere pentru spații încheiat în statutar comandă, poate fi luată în considerare în scopul impozitului pe venit.

Să presupunem că o organizație închiriază spații nerezidențiale pentru un birou în baza unui contract de închiriere încheiat pe 11 luni, conform căruia contractul se consideră reînnoit în aceleași condiții pe perioadă nedeterminată. După expirarea contractului de închiriere, chiriașul continuă să folosească localul, iar proprietarul nu se opune la acest lucru. Poate o organizație să deducă cheltuielile cu chiria în scopuri fiscale după 11 luni fără înregistrarea unui contract de închiriere? Răspunsul la această întrebare este dat în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 14 aprilie 2009 nr. 03-03-06/1/241. În scrisoare se precizează că cheltuielile organizației în baza unui contract de închiriere încheiat în conformitate cu procedura stabilită de lege pot fi luate în considerare în scopul impozitului pe profit.

Dar, cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că un astfel de mecanism de extindere are riscuri semnificative, iar la încheiere contracte pe termen lung este necesară înregistrarea de stat.

Cheltuielile organizației sub formă de chirie pentru terenul pe care se află structurile utilizate pentru a genera venituri în perioada de la data înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra clădirilor până la data înregistrării de stat a reînnoirii contractelor de închiriere pentru terenul pe care sunt amplasate aceste structuri, în scopul impozitului pe profit, pot fi luate în considerare ca și alte cheltuieli asociate producției și (sau) vânzării, în funcție de metoda utilizată de organizație pentru recunoașterea cheltuielilor în scopul impozitării profiturilor. Acest punct de vedere este menționat în Scrisoarea Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse pentru orașul Moscova din 25 decembrie 2006 nr. 20-12 / 115082. Deși această abordare nu se bazează în întregime pe legislație, pare destul de logică.

Dacă întârzierea punerii în funcțiune a proprietății închiriate se datorează necesității aducerii acesteia într-o stare adecvată pentru utilizare, atunci plățile de închiriere asupra proprietății menționate înainte de punerea în funcțiune a acesteia pot fi incluse în cheltuieli în scopul impozitului pe venit. Un punct de vedere similar este expus în Scrisorile Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 7 martie 2008 nr. 03-03-06 / 1/160, din 21 noiembrie 2008 nr. 03-03-06 / 1/646, din 25 iunie 2007 Nr.03-03 -06/1/397. De asemenea, arbitrii trag astfel de concluzii: Decizia Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 15 decembrie 2008 în dosarul nr. A05-2964/2008.

În conformitate cu paragraful 34 al paragrafului 1 al articolului 264 din Codul fiscal al Federației Ruse, ca cheltuieli pentru pregătirea și dezvoltarea de noi industrii, ateliere și unități, cheltuieli sub formă de închiriere de bunuri imobiliare, precum și cheltuieli aferente în timpul închirierii unei astfel de proprietăți (reparații, întreținere și securitate), efectuată de organizația locatarului înainte de data începerii utilizării efective a bunurilor imobiliare, organizația locatarului are dreptul să ia în considerare în scopul impozitării: profiturile organizațiilor. Această poziție este prevăzută în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 20 august 2007 nr. 03-03-06/2/155.

De precizat că în scopul impozitării pe venit, chiriașul poate lua în considerare costurile asociate achiziționării de echipamente de curățare pentru spațiile închiriate (saci de gunoi, bureți, dezinfectanți etc.), dacă contractul de închiriere prevede că intretinerea (curatenia) spatiului inchiriat se realizeaza direct de chirias. Un punct de vedere similar este menționat în Scrisoarea Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse pentru orașul Moscova din 6 octombrie 2006 Nr. 20–12 / 89121.1.

Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel vehicul fără echipaj, locatarul suportă costurile de întreținere a vehiculului închiriat, asigurarea acestuia, precum și costurile apărute în legătură cu exploatarea acestuia. Având în vedere cele de mai sus, costurile organizației suportate în temeiul unui contract de închiriere de vehicule încheiat cu individual, inclusiv costul achiziționării combustibilului (POL) pentru asigurarea lucrării acest vehicul pe baza kilometrajului efectiv al mașinii (ținând cont de consumul real de combustibil (POL) în scopuri de producție și de costul achiziției acestuia), precum și de costul achiziționării pieselor de schimb pot fi luate în considerare la calcularea bazei de impozitare pentru impozit pe venit. Un punct de vedere similar este exprimat în Scrisorile Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 29 noiembrie 2006 nr. 03-03-04/1/806 și din 2 octombrie 2006 nr. 03-05-01-04 /277.

În cazul în care contractul de închiriere prevede obligația chiriașului de a plăti pentru utilitățile efectiv consumate și serviciile de comunicații, chiriașul va include, ca parte a altor cheltuieli, costurile asociate cu plata facturilor de utilități aferente spațiilor (cladirilor) primite în leasing, precum şi la mijloacele de comunicare folosite de chiriaş în activităţile sale. Aceste cheltuieli trebuie documentate prin facturi emise locatorului de către organizația de furnizare a energiei sau operatorul de telecomunicații și care reflectă furnizarea efectivă de energie (apă) sau furnizarea de servicii telefonice. O astfel de poziție, extrem de periculoasă pentru chiriaș, este prevăzută în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 30 ianuarie 2008 nr. 03-03-06/2/9. Singura solutie această problemă este calificarea de mediere a contractului.

Și ultimul lucru care trebuie spus. Nu trebuie să uităm că, conform articolului 288 din Codul civil al Federației Ruse, nu este permisă plasarea producției industriale în clădiri rezidențiale. După cum se menționează în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 10 noiembrie 2006 nr. 03-05-01-04 / 310, plasarea întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor în spațiile rezidențiale care îi aparțin este permisă numai după transferul unor astfel de spații în cele nerezidențiale. Adică apartamentul nu poate fi folosit ca birou până când nu este scos din fondul locativ. Prin urmare, plățile de chirie nu se reduc baza de impozitare privind impozitul pe profit.

4.2.7. Plăți de închiriere pentru proprietatea închiriată, inclusiv plăți de închiriere Aici trebuie să acordați atenție faptului că, în raport cu relațiile de închiriere a spațiilor, pentru a accepta plățile de utilități ca parte a acestor cheltuieli, este necesar să aveți facturi pentru plata chirie