Închirierea unui teren de la stat sau municipalitate este formalizată după ce potențialul chiriaș câștigă oferta. Cu toate acestea, există condiții în care furnizarea de terenuri pentru chirie are loc fără licitație.
Procedura este simplificată pentru că statul are nevoie de un flux stabil de fonduri, care poate fi asigurat prin transferul chiriei. Această abordare ajută la limitarea crizei economice.
Chirie teren poate fi timp de 49 de ani. Această perioadă este maximă. Cu toate acestea, în regiuni pot fi stabilite date diferite. De exemplu, termenul maxim posibil de închiriere pentru terenurile agricole este în medie de trei ani, iar terenurile pentru construcția de locuințe individuale până la 10 ani.
Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs. - sunați doar avocatul nostru prin telefon:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin formularul de consultant de pe site.
De regula generala chiria se efectuează numai pe baza rezultatului licitației. Cu toate acestea, există excepții. Persoanele și organizațiile se pot bucura de astfel de privilegii, în funcție de situație.
Persoane private
Un teren poate fi obținut fără a licita pentru:
- proprietarii de clădiri situate pe acest teren, dacă aceste clădiri nu au fost construite fără permisiune sau au fost ulterior legalizate;
- proprietarii de construcții în curs;
- cetățenii care au dreptul să primească un teren fără coadă;
- cei care doresc să primească un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale, introducerea agriculturii;
- cetățenii ale căror pământuri au fost anterior confiscate în scopuri guvernamentale.
Organizatia
Persoanele juridice pot ocoli licitația. Acest lucru este posibil în urmărind cazuri:
- terenul este oferit spre închiriere pentru grădinărit și cultivarea dacha în scopuri necomerciale;
- pe teritoriu este planificată amplasarea obiectelor de energie, industrie, apărare, structuri hidrotehnice și rezervoare;
- clădirile de capital sunt situate pe site;
- site-ul este planificat să fie utilizat în scopuri agricole;
- persoana juridică are deja dreptul la teren.
Condiții de furnizare
Conform art. 36.6 din Codul muncii al Federației Ruse, un teren deținut de stat sau de o municipalitate poate fi închiriat fără licitație, dar trebuie îndeplinite condițiile specificate. Sunt mai mult de 30 de persoane.
Pentru comoditate, vom grupa toate condițiile în mai multe grupuri pe baza anumitor motive.
- proprietarii de clădiri și structuri situate pe teritoriul lotului;
- organizații care dețin proprietăți imobiliare pe site cu dreptul de utilizare permanentă permanentă;
- cetățenii care au dreptul să primească un complot în primul rând;
- ferme sau gospodării țărănești;
- subiectului cu care a fost încheiat un acord privind dezvoltarea clădirii;
- un subiect din care un teren a fost anterior retras pentru nevoile de stat sau municipale;
- asociații de cazaci pentru a păstra agricultura tradițională și stilul de viață;
- organizații religioase;
- unei entități cu care au fost încheiate acorduri de parteneriat de concesiune, dacă furnizarea de teren este implicată de textul acordului;
- un rezident al zonei de dezvoltare teritorială pentru implementarea proiectului adoptat;
- organizații pentru localizarea instalațiilor nucleare etc., dacă sunt aprobate de Guvernul Federației Ruse;
- persoanele care au dreptul să se angajeze în extragerea resurselor biologice dacă au nevoie de pământ în aceste scopuri;
- chiriașul terenului care a decis să folosească dreptul de a semna din nou contractul de închiriere;
- unui rezident al portului liber Vladivostok.
- pentru a finaliza o construcție neterminată;
- să plaseze obiecte de semnificație socială și culturală;
- pentru a implementa proiecte de investiții pe baza unui ordin al Guvernului Federației Ruse;
- să îndeplinească obligațiile internaționale ale Federației Ruse;
- pentru amplasarea obiectelor destinate asigurării comunicațiilor (electricitate, apă, gaz etc.);
- în scopul construcției de locuințe individuale sau a terenurilor gospodăriei private;
- pentru agricultură;
- să efectueze lucrări legate de utilizarea subsolului;
- în scop de vânătoare, dacă este prevăzut de tipul de utilizare permisă;
- în scopul plasării instalațiilor nucleare, dacă este prevăzut prin ordinul Guvernului Federației Ruse.
În plus, site-ul poate fi furnizat fără licitație prin ordin special al autorităților de stat sau în cadrul programelor federale sau municipale pentru dezvoltarea și dezvoltarea teritoriului. Să vă spunem mai multe despre procedura de înregistrare.
Instrucțiuni pas cu pas pentru înregistrarea leasingului de terenuri fără licitație
Pentru înregistrare, trebuie să contactați municipalitatea. Procedura include șapte etape. Să luăm în considerare fiecare.
Etapa 1. Cautarea site-ului. Este necesar să găsiți terenuri gratuite care nu se află în registrul cadastral. Pentru a căuta, este recomandat să utilizați harta publică a orașului Rosreestr. Va trebui să căutați manual. O altă opțiune este de a întreba despre alocări gratuite în municipiu sau departamentul teritorial din Rosreestr.
Etapa 2. Intocmirea unei diagrame. Va trebui să creați reprezentare schematică, care va afișa amplasarea terenului pe plan cadastral. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați un inginer cadastral. Elaborarea unei diagrame este un serviciu plătit. Costă aproximativ 1000-2000 de ruble.
Etapa 3. Solicitând aprobarea. Atunci când schema este deja la îndemână, este necesar să aflăm cărei municipalități îi aparține terenul de interes. În numele șefului municipalității, trebuie să scrieți o cerere pentru aprobarea preliminară a furnizării site-ului. Cererea prevede:
- trimestru cadastral;
- scopul pentru care era necesar terenul;
- esența cererii este o cerere de a furniza o alocare fără licitație;
- data și semnătura.
La cererea întocmită se atașează o schemă obținută de la un inginer cadastral și o copie a pașaportului civil (răspândit cu o fotografie și înregistrare). Cererea va fi revizuită în termen de 30 de zile.
În acest timp, autoritatea municipală va publica informații despre furnizarea de terenuri pe site-ul oficial. Dacă niciunul dintre cetățeni sau organizații nu își exprimă dorința de a participa la licitație și nu există alte motive pentru refuz, șeful municipalității va emite un decret corespunzător.
Textul rezoluției va spune că prevederea unui teren pentru închiriere fără licitație a fost convenită anterior, iar schema cadastrală a fost aprobată.
Etapa 4. Înregistrare. Acest lucru va necesita o schemă din partea inginerului cadastral și un decret din partea șefului municipalității. Aceste documente sunt necesare pentru trimiterea către Rosreestr. În raport cu site-ul, se va executa un plan de graniță și certificat tehnic... Aceste documente sunt necesare pentru înregistrare. Procedura va dura aproximativ două săptămâni și vă va costa 6-10 mii de ruble.
Etapa 5. Depunerea unei cereri pentru încheierea unui contract de închiriere. După primirea unui extras din USRN, care confirmă faptul înregistrării site-ului, este necesar să scrieți o altă cerere către municipalitate. În ea, veți solicita deja închirierea de terenuri. Toate documentele primite în etapele anterioare sunt atașate la cerere.
Etapa 6. Înregistrarea unui contract de închiriere. Documentul este întocmit de specialiștii municipalității în termen de 30 de zile. După aceea, este oferit chiriașului pentru revizuire. Va avea o lună pentru asta. În această etapă, se recomandă contactarea unui avocat. Contractul de închiriere trebuie să conțină următoarele informații:
- numărul cadastral al alocării;
- suprafață în metri pătrați;
- scopul contractului de închiriere;
- categoria de teren și tipul de utilizare permisă;
- procedura de plată a chiriei;
- condițiile de funcționare a terenului;
- disponibilitate caracteristici specifice (de exemplu, un corp de apă, clădiri, servitute etc.);
- termenul de leasing.
Contractul de închiriere este semnat în trei exemplare și este supus înregistrării la autoritățile Rosreestr.
Etapa 7. Înregistrarea contractului. Contractul de închiriere nu va avea forță juridică fără adoptare înregistrare de stat în corpurile lui Rosreestr. Pentru a face acest lucru, puteți contacta Rosreestr în sine sau MFC. În acest caz, este necesar să se furnizeze în sine contractul de închiriere în trei exemplare, o rezoluție a șefului municipalității, un pașaport general și o chitanță pentru plata taxei de stat. Termenul procedurii este de 3-5 zile. Drept urmare, solicitantul primește un extras din USRN și devine un chiriaș complet.
Dacă aveți dificultăți, vă rugăm să contactați consultanță juridică... Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.
Acum știți cum are loc închirierea unui teren fără licitație. aceasta proces lung, care necesită timp și bani.
Îmi împărtășesc în continuare cunoștințele obține un teren de la administrația de stat sau locală.
Recent m-am surprins gândindu-mă la asta instrucțiuni pas cu pas: "", Ajută la găsirea de noi oportunități în obținerea de terenuri.
Adevărat abundență în jur, trebuie doar să o vedeți.
În acest articol, vom analiza 2 moduri în care puteți obține un teren, fara beneficii.
Beneficiarii care abia așteaptă să primească terenuri din motive preferențiale pot utiliza, de asemenea, aceste metode, deoarece sunt simple și eficiente.
Prima metodă: obținerea de terenuri pentru închiriere sau proprietate la o licitație, adică licitaţie.
A doua metodă: obținerea unui teren fără licitație, adică fără organizarea unei licitații.
Mai jos vom analiza în pași cum să obțineți un teren prin fiecare dintre cele 2 metode separat.
De asemenea, vom afla avantajele și dezavantajele obținerii de terenuri la o licitație și fără licitație.
Cum se obține un teren la o licitație?
Unii oameni sunt intimidați de cuvântul „licitație” în sine. Procedura necunoscută care se ascunde în spatele acestui cuvânt pare foarte complicată și teribil de costisitoare.
Cu toate acestea, de fapt, participarea la o licitație pentru terenuri nu este mai dificilă decât obținerea unui pașaport.
Despre cost.
Este foarte des, dar nu întotdeauna, posibil să achiziționezi un teren la o licitație până la pret de inceput... Cu alte cuvinte, la o licitație există întotdeauna șansa ca nici o creștere a prețului să nu aibă loc.
Un teren la o licitație poate fi fie cumpărat, adică dobândit în proprietate, fie un teren poate fi închiriat.
De regulă, terenul scos la licitație a fost deja format.
Adică, site-ul are deja granițe și poate fi chiar pus în evidența cadastrală.
Trebuie doar să depuneți o cerere, să parcurgeți procedura de admitere la licitație și să participați la licitație în ziua stabilită.
Notă!
Mulți nu știu că există mai mult de 53 de motive atunci când un teren este oferit fără licitație.
Nu unul, nu două, sau chiar zece, ci 53 de motive.
Terenul poate fi obținut fără licitație:
- proprietate gratuită - 9 baze;
- răspundere pentru plată - 10 baze;
- de inchiriat - 16 baze;
- la utilizare gratuită — 14 baze;
- pentru utilizare permanentă (nelimitată) - 4 baze.
Fiecare fundație are propriile condiții și proceduri pentru furnizarea de terenuri.
Pentru a alege cea mai potrivită bază, va dura 10 ore de studiu intens al Codului funciar.
Cu toate acestea, există o modalitate mai ușoară.
Harta mentală interactivă
Timpul s-a terminat!
Copiile gratuite s-au terminat! Accesați harta mentală.
Ce vă oferă harta mentală:
- viziunea tuturor motivelor pentru obținerea terenului fără licitație;
- titlurile care pot fi făcute clic într-o secundă vor dezvălui o descriere a oricărei metode de obținere a unui teren fără licitație;
- în 7 minute veți selecta cele mai profitabile motive pentru obținerea unui teren fără licitație;
Există o instrucțiune video „Cum se folosește o hartă mentală interactivă?”
Mizați accesul gratuit pentru totdeauna, deoarece în 8 minute cardul va deveni plătit.
De unde să începeți să căutați un teren adecvat?
În meniul de sus găsim fila „Licitare” și în lista derulantă faceți clic pe „Închiriere și vânzare de terenuri”.
Se va deschide un formular pentru a căuta licitații pentru vânzarea și închirierea de terenuri în toată Rusia.
Puteți căuta terenuri adecvate prin intermediul formă simplă căutare sau prin avansat.
În acest articol, vom lua în considerare o căutare simplă a terenurilor, deoarece cu cât este mai simplu și mai clar, cu atât mai ușor și mai rapid puteți găsi o bucată de teren adecvată.
În formularul de căutare avansată, vă voi arăta cum să selectați o singură opțiune, astfel încât rezultatele să reflecte licitațiile la care puteți participa acum.
Pentru a căuta un teren, completați doar 3 câmpuri din formularul de căutare
În primul câmp al formularului de căutare din lista derulantă, selectați - Tip de notificare.
Sistemul oferă 2 tipuri de notificări:
aviz de licitare,
notificarea acceptării cererilor de la cetățeni și ferme țărănești cu privire la intenția lor de a participa la licitație.
Dacă selectați „Notificare de licitare” din lista derulantă, toate licitațiile în curs vor fi afișate în rezultatele căutării.
Din aceste licitații va fi posibil să selectați terenuri adecvate și să participați la ele.
Dacă alegeți tipul - Notificare de acceptare a cererilor din partea cetățenilor și fermelor țărănești cu privire la intenția lor de a participa la licitație, atunci rezultatele căutării nu vor afișa licitații, ci anunțuri că o licitație poate fi organizată în viitor, cu condiția să existe cereri din partea cetățenilor interesați.
Cu alte cuvinte, acest tip de aviz nu se referă la o licitație. Aceasta este o colecție preliminară de cereri pentru a stabili interesul pentru un teren.
Pentru a găsi o parcelă de teren scoasă la licitație, trebuie să selectați tipul: „Notificare de ofertare”.
În al doilea câmp, selectați pur și simplu țara de destinație - Rusia.
În al treilea câmp, trebuie să selectați locația terenului.
De regulă, este suficient să selectați subiectul Federației Ruse și regiunea sau orașul în care doriți să găsiți un teren.
Ca rezultat, rezultatele căutării vor afișa terenuri scoase la licitație într-o anumită zonă.
De exemplu, am intrat în locația terenului: regiunea Moscovei, districtul Pușkin.
7 loturi au fost găsite în rezultatele căutării.
Toate terenurile oferite la licitație sunt prezentate în tabel.
Acum rămâne să studiezi condițiile pentru furnizarea de terenuri și să alegi opțiunea potrivită.
În districtul Pușkin din regiunea Moscovei, pe care l-am ales de exemplu, există extrem de puține licitații.
Doar 7 loturi.
În alte zone, în rezultatele căutării apar zeci sau chiar sute de licitații.
Dacă în zona dvs. rezultatele căutării au dat un număr mare de terenuri, atunci este recomandabil să utilizați căutarea avansată.
În căutările avansate, de obicei folosesc o singură opțiune - „Stare”. În această opțiune, din lista derulantă, selectați starea „Anunțat”.
Filtrul licitațiilor după starea „Anunțat” vă permite să lăsați în rezultatele căutării numai acele terenuri pentru care licitația nu a avut loc încă și există posibilitatea de a participa la ele.
Cu alte cuvinte, terenurile inutile care au fost deja vândute sau închiriate sunt tăiate.
Pentru obiectivitate, trebuie remarcat faptul că în căutarea avansată există și alte filtre care vă permit să găsiți doar acele site-uri care vă interesează.
De obicei, nu folosesc alte filtre în căutarea avansată, deoarece permite o evaluare mai largă a pieței funciare.
La ce ar trebui să fii atent imediat atunci când alegi un teren la o licitație?
Prețul inițial de vânzare sau închiriere a terenului parametru importantla care toată lumea acordă imediat atenție.
Toată lumea estimează și suprafața terenului.
Nu are sens să ne oprim în detaliu asupra acestor parametri.
Cu toate acestea, unii oameni din anumite motive ignoră și nu privesc tipul de utilizare permisă a terenului.
Dacă scopul obținerii terenului este de a construi o casă, atunci nu ar trebui să alegeți un teren cu tipul de utilizare permisă „Grădinărit”.
Astfel de parcele pot fi ieftine și atractive, dar construirea unei case pe un astfel de teren prezintă riscul de a pierde casa ca structură neautorizată, deoarece este extrem de dificil să obții o autorizație de construire pe un astfel de teren.
Atunci când alegeți un teren la o licitație, trebuie să vă uitați imediat la tipul de utilizare permisă.
Dacă site-ul este necesar pentru construirea unei case, atunci tipul de utilizare permisă ar trebui să fie „Pentru construcția de locuințe individuale”.
Cu toate acestea, din motive de obiectivitate, trebuie remarcat faptul că pot exista excepții de la această regulă.
Pentru a fi sincer, la început, nu am vrut să dezvăluie această presupunere, pe care am descoperit-o în timp ce studiam instrucțiuni pas cu pas „Cum să obțineți un teren.”
Dar apoi m-am răzgândit și acum îți voi spune un mic secret.
În unele cazuri, este posibilă construirea legală a unei case pe un teren care avea tipul de utilizare permisă, de exemplu, „pentru o grădină”.
Dacă, de exemplu, căutați un teren pentru construirea unei case, este logic să luați în considerare parcele care au alte tipuri de utilizare permisă, de exemplu, pentru o grădină de legume.
Care este secretul?
Secretul constă în abilitatea de a utiliza Regulamentul de utilizare a terenurilor în scopuri proprii.
În avizul licitației, numărul cadastral al terenului este aproape întotdeauna indicat.
Cunoscând numărul cadastral al unui teren, puteți afla locația exactă a acestuia în 2-3 minute.
Pentru a face acest lucru, este suficient să utilizați Harta Cadastrală Publică.
După ce ați stabilit locația terenului, puteți stabili carei zone aparține.
Pentru a face acest lucru, folosim harta de zonare urbană, care este o anexă la Regulile de utilizare și dezvoltare a terenului.
Apoi găsim în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenului o descriere a zonei în care se află terenul.
În această descriere, ne interesează doar principalele tipuri de utilizări permise care se aplică în zona specificată.
De obicei, fiecare zonă conține nu una, ci mai multe utilizări majore permise.
Dacă construcția de locuințe individuale este inclusă în lista principalelor tipuri de utilizare permisă, atunci acest lucru este foarte bun.
În ciuda faptului că site-ul este scos la licitație cu tipul de utilizare permisă „pentru grădină”, va fi posibilă construirea unei case pe acesta, deoarece site-ul este situat într-o zonă care are construcții individuale de locuințe în lista principalelor tipuri de utilizare permisă.
Puteți concura pentru o astfel de parcelă pentru a o lua în proprietate și apoi puteți trece printr-o procedură simplă de modificare a tipului de utilizare permisă a parcelelor de teren.
Acesta este întregul secret.
Alte secrete, inclusiv:
cum să găsiți și să utilizați regulile de utilizare și dezvoltare a terenului,
cum se schimbă tipul de utilizare permisă,
precum și mostre gata făcute de documente pentru obținerea terenului și schimbarea tipului de utilizare permisă a unui teren,
vă veți găsi în instrucțiunile pas cu pas:
Cum să obțineți un teren în 2019
Cu această instrucțiune, am primit 1 teren la licitație și 2 terenuri Am fost de acord să ofer fără licitație.
Rezultatul mi-a îndeplinit așteptările.
Suntem distrasi. Ne întoarcem la primirea terenurilor la licitație.
În prima coloană a tabelului cu rezultatele căutării, veți găsi mai multe pictograme. 
Una dintre ele este o lupă.
Făcând clic pe acesta, veți avea acces la informațiile de bază despre teren, inclusiv:
Data și ora sfârșitului acceptării cererilor de participare la licitație,
Tipul ofertei: vânzarea terenului sau închirierea,
Numărul cadastral al terenului,
Tipul de utilizare permisă a terenului,
Zona de aterizare,
Descrierea limitelor,
Prețul inițial al terenului,
Pasul licitației,
Suma depusă,
Alte informații.
În alte secțiuni ale notificării, mai multe informatii detaliate pe teren, inclusiv pentru a face cunoștință cu proiectul de acord, care va fi încheiat cu câștigătorul licitației sau cu singurul participant admis la licitație.
De asemenea, puteți găsi și descărca șablonul de cerere pentru participarea la licitație și o listă de documente care trebuie atașate cererii.
Dacă totul a fost făcut corect și ați fost admis la licitație, atunci trebuie să vă prezentați la ora stabilită la adresa indicată în anunț și să participați la licitație.
Sfat bun: stabiliți-vă o barieră psihologică a prețului înainte de începerea licitației, pe care nu o veți trece, indiferent cât de mult ați dori să primiți acest teren special.
Și acest lucru vă va închide posibilitatea de a participa la alte licitații.
Aceasta încheie descrierea primei metode de obținere a unui teren.
Al treilea: pregătiți o cerere pentru acordul preliminar privind furnizarea unui teren.
Un șablon gata făcut pentru o schemă de teren este atașat video pas cu pas instrucțiuni.
4: depuneți cererea împreună cu Schema terenului către administrația așezării.
După primirea cererii, administrația trebuie să răspundă în termen de 30 de zile.
Dacă totul este făcut corect și nu există alții care doresc să primească terenul indicat în schemă, atunci administrația decide asupra aprobării preliminare a furnizării terenului către dvs.
Această decizie este o garanție că acest teren va va fi furnizat.
După aceea, puteți angaja un inginer cadastral pentru a efectua supravegherea terenurilor și înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor dvs. funciare.
Astfel, am luat în considerare 2 moduri de a obține un teren: la licitație și fără ofertă.
A sosit momentul să evaluăm avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre metodele de obținere a terenurilor.
Să începem cu metoda de licitație pentru obținerea unui complot.
Pro și contra de a obține un teren la o licitație.
Pro:
1. terenul este deja gata de furnizare.
Adică, nu este nevoie să căutați terenuri gratuite. Rămâne doar să alegeți un lot potrivit, să inspectați site-ul, să faceți un depozit și să depuneți o cerere.
Dacă nu primiți terenul, atunci depozitul vă va fi returnat integral.
2. există șansa de a obține teren la prețul inițial.
Un astfel de scenariu este posibil dacă un singur participant este admis la licitație sau a luat parte la aceasta.
Într-o astfel de situație, site-ul va fi dat singurului ofertant la prețul inițial, fără nicio creștere.
Minusuri:
1. prețul unui teren poate sări în timpul unei licitații.
În acest caz, tranzacția va trebui abandonată sau terenul va fi primit la un preț ridicat.
2. nu alegeți locația terenului.
Terenurile sunt deja pregătite pentru licitație. Puteți alege doar din ceea ce administrația a scos la licitație.
Chiar astăzi am mers la o administrație pentru a mă familiariza cu schema terenului oferit pentru licitație.
Acolo am vorbit cu unul dintre oficialii administrației, care spune că în toamna anului 2016 intenționează să liciteze aproximativ 30 de terenuri.
În același timp, aproximativ 2/3 din aceste 30 de parcele sunt terenuri nelichide: râpe, mlaștini și alte zone complexe.
Prin urmare, nu tot ce este scos la licitație este de fapt nevoie de cineva.
3. suprafața terenului scos la licitație nu poate fi mărită sau micșorată.
Lotul scos la licitație nu se schimbă. Puteți doar să fiți de acord și să participați sau să nu participați.
Pro și contra de a obține un teren fără licitație.
Pro de a obține terenuri fără licitație:
1. puteți obține un teren unde doriți.
Când pregătiți schema funciară, puteți alege o așezare și o zonă în funcție de preferințe.
2. suprafața terenului pe care doriți să o primiți este determinată de dvs.
Suprafața terenului pe care o puteți obține este limitată numai de disponibilitatea terenului gratuit și de dimensiunea maximă a terenurilor.
Dimensiunile maxime ale parcelelor sunt stabilite în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenului.
Cum să găsiți rapid și să utilizați cu ușurință regulile în avantajul dvs. pentru a obține terenuri este prezentat în detaliu în instrucțiunile pas cu pas: Cum să obțineți un teren.
3. tu însuți determini ce drept vrei să primești un teren.
Cu alte cuvinte, decideți pentru dvs. - să primiți un teren în proprietate, adică să îl cumpărați sau să-l închiriați.
Apropo, după ce a primit un teren de închiriat în cadrul unei construcții individuale de locuințe, acesta poate fi apoi răscumpărat de câteva ori mai ieftin. Acesta este un alt mic secret al obținerii de pământ.
Contra obținerii terenului fără licitație.
1. nimeni nu poate garanta că terenul pentru care ați aplicat și Schema vă vor fi furnizate fără licitație.
După primirea cererii dvs. de aprobare preliminară a furnizării terenului și a schemei, administrația trebuie să conducă stabilite prin lege procedură.
Se poate întâmpla ca persoanele interesate să apară pe acest site și apoi administrația va trebui să scoată site-ul la licitație. În acest caz, nu va fi posibil să obțineți acest teren fără licitație.
Dar nimic nu te împiedică să găsești un alt teren liber și să faci din nou Schema și să aplici pentru un alt teren.
Aceasta este descrierea avantajelor și dezavantajelor obținerii unui teren 2 căi diferite efectuat.
Dacă nu doar visezi un teren, dar iei măsuri, atunci instrucțiunile cu șabloane de documente gata te vor ajuta:
Cum să obțineți un teren
Vă doresc o zi frumoasă și o viață decentă.
Nu toată lumea știe cum să obțină terenuri de închiriat de la administrație fără licitație. Și după ce ați aflat acest lucru, vă puteți salva de la pierderea de timp și bani nu numai la chirie, ci și la achiziționarea unui teren. Închirierea unui teren de la o persoană va părea o tranzacție mai simplă și se va cheltui mai puțin timp pentru înregistrarea acesteia. Dar vor trebui plătiți mai mulți bani, deoarece un astfel de proprietar numește mai mulți preț mare... O opțiune economică ar fi obținerea unui teren pentru închiriere de la guvernul municipal cu achiziționarea ulterioară. Chiria este legată de rata de refinanțare și se va ridica la aproximativ 1,5% din valoarea cadastrală a terenului. Numai persoanele fizice sau fermierii pot obține terenuri fără licitație. Pentru entitati legale participarea la licitație publică este obligatorie.
Autoritățile locale și regionale formează terenuri din proprietatea lor și le închiriază. De obicei, aceștia, ca obiecte separate, au fost deja înregistrate în Rosreestr, primeau un număr cadastral și toată documentația necesară. Prin urmare, atunci când luați în considerare problema achiziționării unui teren, vă puteți familiariza imediat cu informații despre acesta pe harta cadastrală publică. Adesea, comunicațiile au fost efectuate pe astfel de site-uri, iar scopurile utilizării lor pot fi foarte diferite. Este permisă cultivarea de culturi horticole, ferme, construirea de case și dachas pentru uz personal. Există anumite restricții privind construcția. Casa trebuie:
- nu au mai mult de trei etaje;
- vizând o familie.
Este interzisă construirea de magazine, cafenele, hoteluri și alte obiecte de uz comercial pe terenul închiriat.
Când căutați terenuri, trebuie să țineți cont de scopul utilizării sale, de costurile de închiriere, de posibilitatea înregistrării ulterioare în proprietate. Parcele pot fi amplasate atât în \u200b\u200bașezări, cât și în afara acestora. Acest lucru afectează ordinea de licitare și capacitatea de a primi fără licitație. Deci, parcelele de construcție sunt situate numai în limitele orașului, satului, orașului. Terenuri pentru agricultură subsidiară pot fi găsite în afara acestuia. Mai mult, dacă site-ul este situat într-o așezare, este posibil să-l obțineți pentru o fermă filială fără licitație. In afara așezare pentru alocarea terenurilor, ofertele trebuie ținute.
Citește și Procedura de înregistrare a terenurilor pentru închiriere de la stat pentru afaceri
Când intenționați să plantați o grădină pe teren și să cultivați o grădină de legume, ar trebui clarificată problema construcției de capital. La alocarea terenului pentru construcția cabanei de vară, înregistrarea se presupune în casa construită. Și dacă este nevoie, nu vor apărea probleme. Când alocarea este rezervată doar grădinăritului, va fi dificil să obțineți permisiunea de a construi o casă. Dificultăți vor apărea la înregistrarea în acesta.
Scopul site-ului este legat de valoarea sa cadastrală, care stă la baza calculării chiriei. De exemplu, terenurile pentru construcții individuale vor fi mai scumpe decât un teren din aceeași zonă pentru grădinărit. Și dacă îl obțineți și cultivați doar legume, va fi doar o risipă nejustificată de bani. Este mai profitabil să obțineți teren pentru cultivarea legumelor pentru un mic chirieși, după un timp, conveniți asupra unei modificări a scopului de utilizare pentru construcția de locuințe. Este necesar doar ca amplasamentul să fie situat în sat, iar administrația a fost de acord să schimbe condițiile contractului de închiriere.
Unele persoane primesc beneficii atunci când înregistrează terenuri. Conform legilor federale, comploturile ar trebui furnizate gratuit eroilor Federației Ruse, URSS, eroilor muncii. Beneficiarii regionali sunt determinați de fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse în mod independent. Acestea pot include:
- familii numeroase;
- persoane cu dizabilități;
- veterani din al doilea război mondial;
- familii tinere cu copii;
- orfani;
- alte categorii ale populației.
Toate ar trebui să fie alocate terenuri pentru închiriere fără a face coadă și fără a licita. LA diferite regiuni lista cetățenilor care au dreptul la terenuri și condițiile pentru alocarea acestora pot fi diferite. Autoritățile regionale, atunci când adoptă legi cu privire la această problemă, se bazează adesea pe propriile capacități. Undeva în proprietatea municipală nu există suficient teren liber. În alte regiuni, un număr mare de familii tinere și alocarea de terenuri fiecăreia dintre ele va fi o povară insuportabilă pentru buget. Prin urmare, ar trebui să studiați cu atenție legile locale înainte de a solicita un contract de închiriere a unui teren. Puteți veni doar la administrarea decontării pentru a clarifica cum să eliberați un contract de închiriere unui anumit beneficiar. Trebuie reamintit că, având astfel de privilegii, cetățenii pot folosi o singură dată dreptul de a primi terenuri în arendă fără a deține oferte în condiții preferențiale.
Pentru a înregistra un contract de închiriere, un cetățean ar trebui să contacteze administrația localității unde se află terenul și să scrie o cerere pentru alocarea acestuia pentru chirie fără licitație. Pentru a utiliza drepturile beneficiarului, trebuie să prezentați documente care să le confirme. Dacă site-ul este înregistrat la Rosreestr, aplicația trebuie să indice numărul cadastral al acestuia și scopul pentru care este planificată utilizarea acestuia. Administrația are la dispoziție o lună pentru a analiza problema alocării unui teren. Ulterior, solicitantul primește o decizie de acceptare a cererii sau un refuz. Pe baza rezoluției, se încheie un contract de închiriere a terenurilor fără licitație.
Citește și Taxa de vânzare a terenurilor: dimensiune, calendar, detalii de plată
Atunci când terenul nu a fost încă înregistrat în cadastru, contractul de închiriere poate fi formalizat conform unei scheme simplificate. Un astfel de site poate fi văzut dacă nu este indicat pe harta cadastrală publică, dar de fapt există pe teren și nu este utilizat. Apoi, procedura de acordare a unui teren se modifică ușor.
Acordul preliminar al contractului de leasing
Cererea către administrație trebuie să conțină o cerere de a nu închiria terenul, ci de a acorda preliminar această chestiune înainte de momentul înregistrării cadastrale. Aplicația ar trebui să includă, de asemenea, o diagramă grafică. Dacă aveți abilități de desen, îl puteți desena singur. În caz contrar, va trebui să apelați la serviciile unui inginer cadastral. Având cunoștințele necesare, el va întocmi o diagramă cu referire la teren și comunicații. În cerere, va fi necesar să se noteze trimestrul cadastral în care este amplasat site-ul, astfel încât să fie clar care este obiectul în discuție. În termen de zece zile, documentele pot fi returnate solicitantului dacă:
- cererea conține informații incomplete despre teren și viitorul chiriaș;
- nu există suficiente documente care să confirme informațiile declarate.
În același timp, motivul returnării este în mod necesar explicat, astfel încât cetățeanul să poată face modificări, adaugă documente necesare și reaplică.
Luarea în considerare a problemei furnizării unui teren este de 30 de zile. Administrația poate suspenda această procedură dacă se dovedește că a existat anterior o cerere similară pentru un site, ale cărui limite coincid parțial cu cea declarată. Deoarece în acest caz, sunt posibile ajustări la limite, înainte de a se lua o decizie cu privire la prima cerere, a doua nu este luată în considerare.
Înregistrarea cadastrală a unui complot
În cazul primirii unei rezoluții privind aprobarea cererii, va fi necesar să înregistrați site-ul la autoritățile Rosreestr și să obțineți un pașaport cadastral. Viitorul chiriaș al pământului va trebui să-și cheltuiască timpul și banii pentru toate acestea.
Important! După înregistrarea site-ului, puteți merge în siguranță la administrație cu o cerere de închiriere fără licitație. Deoarece această chestiune a fost convenită anterior, doar încheierea unui contract de închiriere este în așteptare.
Răscumpărare după închiriere
Parcelele închiriate pot fi utilizate numai în scopurile pentru care au fost alocate. Acest lucru este deosebit de important atunci când transferul terenului în proprietate este planificat în viitor. Dacă sunt permise numai creșterea animalelor și pășunatul vitelor, chiriașul nu are dreptul să construiască o casă la țară și să planteze o grădină. Dacă este absolut necesar, puteți încerca să schimbați tipul de utilizare, în scris, cu acordul municipalității. Atunci când folosește site-ul pentru scopul propus, locatarul are dreptul preferențial să îl cumpere fără licitație. După ce construiți o casă pe un teren destinat construcției, puteți scrie o cerere pentru achiziționarea de terenuri.
Mulți chiriași nu știu că arendarea terenurilor fără licitație este posibilă nu numai de la o persoană sau organizație privată, ci și de la municipalitate.
Dacă într-un contract de leasing obișnuit este suficient doar să încheiați un acord între părți, să îl semnați și (nu există nici unul în mod implicit), atunci contractul de leasing terenul statului - o procedură mai complexă.
De la 1 martie 2015, regulile s-au schimbat în funcție de care era posibil să închiriezi terenuri. În special, licitațiile (licitațiile) au devenit un element obligatoriu al tranzacției și fără ele a devenit imposibil să se obțină un teren. Dar aceasta este doar o regulă generală, de la care există o listă de excepții indivizi și pentru organizații. Acest articol va discuta în detaliu cum să evitați negocierile atunci când închiriați terenuri.
Principalul avantaj pentru chiriaș este cost scăzut obținerea statului sau a terenului pentru uz temporar.
Chiria este sub prețul pieței, deoarece guvernul are nevoie de un flux constant de bani, care reține criză economică, de aici relaxarea în legile care fac ca chiria să nu fie cea mai mare procedură complicată.
Chiria se calculează ținând cont de dimensiunea parcelei și de scopul pentru care veți fi aceasta 
utilizare (pentru construcții, sub, etc.). De exemplu, închirierea de terenuri pentru grădinărit va costa 0,6% din valoarea sa cadastrală. Cu toate acestea nu stipulate prin contract (prin acord) utilizarea teritoriului va fi ilegală.
Prin lege, puteți închiria un teren până la, este termen maxim... Dar regiunile au dreptul să stabilească ele însele perioada permisă de închiriere. În medie, în scopuri agricole este de 3 ani și de 3 până la 10 ani. Până la expirarea contractului, acesta poate fi prelungit.
Este posibil să închiriați un teren fără licitație
Excepțiile de la regula generală „arendă la licitație” se împart în două categorii: pentru persoane fizice sau individuale și pentru (organizații).
Persoane private
Se pot distinge următoarele categorii de persoane care pot primi terenuri fără licitație: 
- proprietarii diferitelor clădiri și structuri situate pe acest teren (dacă clădirile nu sunt neautorizate);
- oameni care au început construcția pe un teren (dar vor închiria terenul o singură dată și numai până la sfârșitul lucrărilor);
- persoanele care au dreptul să primească un site mai întâi sau în afara liniei;
- cei care doresc să obțină un teren pentru construirea unei case private, pentru muncă și pentru o căsuță de vară;
- cetățeni de la care propriul lor teren a fost anterior retras în scopuri de stat;
- beneficiarii.
Organizatia
Pentru persoanele juridice, este de asemenea posibil să ocoliți tranzacționarea în următoarele cazuri: 
- terenul este închiriat pentru o economie de grădinărit și dacha, cu o asociație non-profit;
- pe clădire există clădiri de capital;
- terenul este necesar pentru instalații energetice, apărare, instalații industriale și hidrotehnice, comunicații și televiziune, rezervoare;
- terenul va fi utilizat pentru industria agricolă;
- dacă persoana juridică are deja dreptul la utilizarea nelimitată a terenului.
Ai visat mult timp să cumperi un apartament în Thailanda? Pot exista multe capcane în astfel de tranzacții. Puteți citi despre cele mai frecvente.
Arendă de teren fără licitație: algoritm și nuanțe ale încheierii unui contract
Prima întrebare care apare înainte de viitorii chiriași este cine să contacteze dacă statul este proprietarul terenului?
Entitatea constitutivă a Federației Ruse este responsabilă pentru procedura formală prin care are loc contractul de închiriere, însă puterea reală și cedarea terenului este în mâinile municipalității.
Aceasta înseamnă că municipalitatea, pe teritoriul căreia se află parcela dorită, va trebui să scrie o cerere. Întreaga procedură constă în șapte etape.
Etapa 1: găsirea unui site neocupat
Terenul liber este un teren care nu este înregistrat în cadastru. O puteți găsi dacă accesați harta Rosreestr, care este postată în domeniul public pe site-ul lor web. Dacă nu există acces la internet, va trebui să contactați biroul Rosreestr. Procedura de căutare în sine se face manual.
Etapa 2: întocmirea diagramei
Va trebui să faceți o diagramă care să arate locația viitorului dvs. teren pe plan cadastral. Dacă sunteți inginer cadastral, atunci fără îndoială că vă puteți descurca singur.
Dacă nu, atunci va trebui găsit un astfel de specialist. Poate că, dacă prima etapă nu a mers bine, inginerul cadastral vă va spune unde să căutați site-ul.
Elaborarea unei diagrame vă va costa de la 500 la 2000 de ruble.
Etapa 3: Trimiterea unei cereri pentru aprobare
Când aveți o diagramă în mâinile dvs., va trebui să determinați municipiul în care se află site-ul dvs.
Acolo scrieți o contestație pentru aprobare preliminară, conform căreia va trebui să vi se pună la dispoziție un teren.
Această aplicație va trebui să indice:
- trimestru cadastral;
- scopul pentru care ai avut nevoie de pământ;
- textul contestației în care solicitați un teren fără licitație.
Asigurați-vă că atașați la cerere o schemă obținută de la un inginer cadastral, precum și o copie a pașaportului (este necesară și o pagină cu înregistrarea dvs.).
Dacă doriți să economisiți bani, indicați grădinăritul ca obiectiv - prețul de închiriere va fi mai mic decât pentru terenul pentru construcția de locuințe individuale sau, iar terenul va fi, de asemenea, mai ieftin în proprietate.
Mai târziu, puteți schimba gratuit utilizarea scopului de utilizare în locuință.
Cererea dvs. va fi luată în considerare până la 30 de zile. Municipalitatea are nevoie de acest timp pentru a publica informații despre furnizarea de terenuri pe site-ul său oficial.
Dacă în acest timp niciunul dintre cetățeni nu și-a manifestat dorința de a participa la licitație și nu există alte motive (listă incompletă, schemă incorectă sau îndoieli cu privire la fiabilitatea informațiilor), atunci veți primi o rezoluție de la șeful districtului.
Va indica faptul că prevederea unui teren pentru închiriere fără licitație a fost convenită preliminar, iar parcela parcelei a fost aprobată pe plan.
Desigur, acest scenariu este, de asemenea, posibil: alți cetățeni întreprinzători își prezintă simultan schemele lor de terenuri, iar limitele acestor presupuse parcele coincid sau se intersectează.
Există o coadă de primă clasă: cel care a depus contestația așteaptă ulterior în timp ce cererile depuse anterior sunt luate în considerare.
Etapa 4: înregistrare
Veți avea nevoie de o diagramă și un regulament de la municipalitate. Cu aceste documente, mergeți din nou la inginerul cadastral, astfel încât acesta să întocmească un pașaport cadastral, un sondaj funciar și să consemneze un nou teren. Procedura va dura 10 zile și va costa aproximativ 6.000 de ruble.
Pasul 5: Trimiterea unei cereri de închiriere
Administrația va trebui să întocmească o cerere adresată șefului raionului, în care veți cere să vă furnizeze un teren de închiriat. Nu uitați să luați cu voi toate lucrările primite în etapele anterioare.
Etapa 6: încheierea contractului
Contractul de închiriere este pregătit de municipalitate în termen de 30 de zile și conține toate punctele tipice: cerințe, drepturi și obligații ale chiriașului și proprietarului, stabilirea chiriei, termenele de reziliere. Veți avea încă o lună pentru a citi termenii și a-l semna.
Pentru ca contractul să fie obligatoriu din punct de vedere juridic, acesta trebuie să conțină: 
- numărul cadastral al terenului;
- suprafață în metri pătrați și dimensiune;
- scopul contractului de închiriere;
- modul în care veți plăti chiria;
- funcționarea site-ului, dacă există vreo specificitate.
Ultimul punct înseamnă, de exemplu, că, dacă situl este situat pe zona de coastă a unui râu sau lac, atunci alte persoane ar trebui să aibă acces gratuit la rezervor.
Sau asigurarea accesului la site pentru personalul de securitate în cazul unei zone protejate.
Contractul va trebui să fie semnat în trei exemplare și să plătească chiria cu 6 luni în avans.
Etapa 7: înregistrarea contractului
Pentru ca leasingul să fie obligatoriu din punct de vedere juridic, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr.
Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți (prin poștă sau la MFC) urmărind documente:
- 3 exemplare contract de închiriere;
- rezoluția capitolului raional privind alocarea unui teren pentru scopurile dvs.;
- pașaport;
- o chitanță pe care vi se va da după plata taxei de stat.
Din acest moment veți deveni un chiriaș complet al terenului, evitând participarea la licitație și economisind bani gheata.