საიჯარო ხელშეკრულებით უზრუნველყოფა (საგარანტიო გადახდა). როგორ ჩამოვაყალიბოთ დაქირავების პირობა ავტომობილთან იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე

საიჯარო ხელშეკრულებაში რეკომენდებულია გადახდის ვადის განსაზღვრა საიჯარო გადასახადები... თუ მხარეებმა გაითვალისწინეს ქირის არა ერთჯერადი, არამედ პერიოდული გადახდა, ვადა უნდა შეთანხმდეს თითოეული საიჯარო პერიოდისთვის. არსებობს შემდეგი თარიღები გადახდა:

- წინასწარი გადახდა - ქირა გადაიხდება საიჯარო ვადის (პერიოდის) დაწყებამდე ან დასაწყისში;

- გადავადება - საიჯარო გადახდა ხდება საიჯარო ვადის (პერიოდის) ბოლოს ან დასრულების შემდეგ;

- წინასწარი გადახდა და გადასახადი (საბოლოო ანგარიშსწორება) - საიჯარო ნაწილის გადახდა ხდება საიჯარო ვადის (პერიოდის) დაწყებამდე, ნაწილი კი მისი დასრულების შემდეგ.

გადახდის ვადა უნდა განისაზღვროს ხელოვნების წესების შესაბამისად. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190 - 194 წლები:

- კონკრეტული კალენდარული თარიღის ან მოვლენის მითითება, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს;

- გარკვეული პერიოდის ამოწურვა, გათვლილი კალენდარული თარიღიდან ან გარდაუვალი მოვლენის მომენტის მომენტიდან.

———————————

პირობების ფორმულირების მაგალითები:

”ქირა გადაიხდის დამქირავებელს არაუგვიანეს 10.10.2010 წ.”.

”მოიჯარე იღებს ვალდებულებას, რომ ქირავნობის გადახდა დაიწყოს ობიექტის მიღებიდან მეორე დღეს, მომსახურების მიწოდებით.”

”ქირა გადაიხდება შემდეგი პირობებით:

- ხელშეკრულების გაფორმებიდან 3 (სამი) დღის განმავლობაში - ქირავნობის 40%;

- ხელშეკრულების გაფორმებიდან 5 (ხუთი) დღის განმავლობაში - საიჯარო ქირა 60%.

———————————

მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით საიჯარო გადასახადის განხორციელების ვადის განსაზღვრა

გარკვეული იჯარით აღებული საგნების გამოყენებისთვის ქირავნობის გადასახადის გადახდის პირობები შეიძლება დადგინდეს ნორმატიული აქტით. ამგვარი ობიექტების საიჯარო ხელშეკრულების შეთანხმებისას მხარეებმა უნდა იხელმძღვანელონ ნორმების შემცველი მოქმედი აქტებით სამოქალაქო სამართალი... ხელშეკრულების პირობა, რომელიც ეწინააღმდეგება ნორმატიულ აქტს, სასამართლომ შეიძლება გამოაცხადოს ბათილად, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168. ამასთან, ეს გარემოება არ აუქმებს მთლიან ხელშეკრულებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 180-ე მუხლი). აქედან გამომდინარე, იურიდიული აქტებით დადგენილი წესები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლის მე -4 პუნქტი, 422-ე მუხლი) გამოიყენება მხარეთა ურთიერთობებზე ქირავნობის გადახდის ვადის გათვალისწინებით.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე ხელშეკრულება შესაბამის ნაწილში იქნება ზოგადი წესი ძალადაკარგულად გამოცხადდება, თუ კანონს არ აქვს სხვა შედეგები, რომლებიც არ უკავშირდება მის ბათილობას. გამონაკლისი გამოწვევის წესიდან შეიძლება დადგინდეს კანონით. კერძოდ, ხელოვნების მე -2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე პირობა ბათილია, თუ იგი ლახავს საზოგადოების ინტერესებს ან მესამე მხარის უფლებებსა და კანონიერად დაცულ ინტერესებს და, ამავდროულად, კანონი არ მიუთითებს, რომ იგი სადავოა ან უნდა იქნას გამოყენებული სხვა შედეგები, რომლებიც არ უკავშირდება ბათილობას.

ეს წესები ვრცელდება 2013 წლის 1 სექტემბრის შემდეგ დადებულ ხელშეკრულებებზე (მე -3 მუხლის მე -6 ნაწილი) ფედერალური კანონი 07.05.2013 წლიდან N 100-FZ).

ამ თარიღამდე დადებული საიჯარო ხელშეკრულებებისთვის, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168 პუნქტი შესწორებულია 07.05.2013 N 100-FZ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე. ამ მუხლის თანახმად, გარიგებები, რომლებიც არღვევს კანონის ან სხვა სამართლებრივი აქტის მოთხოვნებს, როგორც წესი, ბათილია.

გასათვალისწინებელია, რომ სამოქალაქო სამართლის ნორმების შემცველ აქტებში არ შედის, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციისა და ადგილობრივი მმართველობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -3 მუხლი). ამასთან დაკავშირებით, მაშინაც კი, თუ საიჯარო ხელშეკრულება ან მისი პირობები ეწინააღმდეგება მათ, სასამართლო არ ცნობს ამგვარი ხელშეკრულების (პირობის) ძალადაკარგულობას ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168.

ამავე დროს, სასამართლო პრაქტიკაში საპირისპირო პოზიცია არსებობდა: სასამართლომ კვალიფიკაცია გაუქმდა.

ქირავნობის გადახდების ვადის განსაზღვრა, გამქირავებლის მიერ გაცემული ინვოისის მიხედვით

ხშირად ხელშეკრულებაში ქირავნობის მიღების ვადა განისაზღვრება მეიჯარის მიერ გაცემული ინვოისიდან გამომდინარე. ეს კეთდება იმისთვის, რომ მოიჯარე მიიღებს ინვოისს, ვინაიდან ამგვარი დოკუმენტის გარეშე იგი ვერ შეძლებს ჩამოჭრაზე გადახდილი დღგ-ს მიღებას. მაგალითად, მხარეები ადგენენ, რომ ქირა გადაიხდება ინვოისის გაცემიდან გარკვეულ ვადაში, ან მიუთითებენ, რომ იგი ემყარება ინვოისს და თანხმდებიან მისი გაცემის თარიღზე.

ამასთან, გადახდის ვადასთან დაკავშირებით, ასეთი პირობა შეიძლება ჩაითვალოს ხელოვნების საწინააღმდეგოდ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190-ე (მეთვრამეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს დადგენილება 09.29.2011 N 18AP-9425/2011) ეს დასკვნა შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის იურიდიულ პოზიციას, რომელიც მოცემულია 2002 წლის 11 იანვრის N 66 თარიღის საინფორმაციო წერილის მე -4 პუნქტში. იგი შედგება იმაში, რომ ტერმინი შეიძლება განისაზღვროს მხოლოდ ისეთი მოვლენის მითითებით, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს, ე.ი. არ არის დამოკიდებული მხარეთა ნებასა და ქმედებებზე. გამქირავებლის მიერ ინვოისის შედგენა არ შეესაბამება ამ კრიტერიუმებს. ამიტომ, არ უნდა განსაზღვროთ ვადის დადგენის თარიღი, მეიჯარის მიერ გაცემული ინვოისიდან გამომდინარე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მისი გამოანგარიშება შეიძლება ხელოვნების მე -2 პუნქტის წესების შესაბამისად. 314, პუნქტი 2 გვ. 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614.

გარდა ამისა, მოცემულ პირობაზე შეთანხმებისას, მოიჯარმა უნდა გაითვალისწინოს სასამართლო პრაქტიკა, რომლის თანახმად, იგი არ ათავისუფლებს პასუხისმგებლობას საიჯარო გადასახადების დაგვიანებული გადახდისთვის, თუ გამქირავებელს არ აქვს გაცემული ინვოისი, ვინაიდან ქირავნობის გადახდის ვალდებულება არ არის დამოკიდებული მის გაცემაზე. ხელოვნების დებულებების საფუძველზე. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606, 614, ეს ვალდებულება გამოწვეულია საიჯარო ქონების გამოყენების ფაქტით.

ამავე დროს, არსებობს განსხვავებული პოზიცია: მოიჯარე გათავისუფლებულია პასუხისმგებლობისგან ქირავნობის დაგვიანებით გადახდის შემთხვევაში, თუ მემამულემ არ გამოაქვეყნა ინვოისი.

ამრიგად, მოიჯარის რისკის გამო, გადაიხადოს გადასახადის გადახდის ვალდებულება, რაც გამოიწვევს მისთვის ჯარიმების აღებას, ხელშეკრულებაში არ არის რეკომენდებული ინვოისის გაცემის მიხედვით, ქირაზე თანხის გადახდის ვადის განსაზღვრის პირობა. შესაძლებელია იმის უზრუნველყოფა, რომ იგი გაიცემა მეიჯარის მიერ სხვა გზით, მაგალითად, ხელშეკრულებაში საჯარიმო პუნქტის ჩათვლით.

თუ ქირის გადახდის ვადა არ არის შეთანხმებული

ამ შემთხვევაში, დადგენილი გადახდის ვადა ჩვეულებრივ გამოიყენება მსგავსი ქონების ქირაობისას შესადარებელ გარემოებებში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). დავის შემთხვევაში, ”პირობები, რომლებიც ჩვეულებრივ გამოიყენება ანალოგიური ქონების იჯარით აღებისათვის, შესაბამის ვითარებაში” განისაზღვრება თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად.

ამასთან, სასამართლოს შეუძლია გამოიყენოს ხელოვნების მე -2 პუნქტის წესები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 314-ე ვალდებულების შესრულების შესახებ გონივრულ ვადაში ამ შემთხვევაში, დამქირავებელი ვალდებულია არა მხოლოდ გადაიხადოს ქირა, არამედ გადაიხადოს ჯარიმა დაგვიანების პერიოდისთვის, რომელიც გამოითვლება ხელოვნების გათვალისწინებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 314.

საიჯარო ხელშეკრულებაში უზრუნველყოფის დეპოზიტი მიზნად ისახავს გამქირავებლის ზარალის ანაზღაურებას იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე არ ასრულებს საიჯარო ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს. განვიხილოთ ამ გადახდის მახასიათებლები.

გირაოს როლი სახელშეკრულებო ურთიერთობებში

სახელშეკრულებო ურთიერთობა არის ურთიერთქმედება, რომელიც გულისხმობს ორმხრივი ვალდებულებების არსებობას და, შესაბამისად, მხარეთა გარკვეულ რისკებს ემყარება. ამგვარი რისკების შესამცირებლად, კანონმდებლობა ითვალისწინებს ზომების შემოღების შესაძლებლობას, რომლებიც, გარკვეულწილად, თუნდაც, ამ რისკების ზარალს შეამცირებს. ასეთ ზომებს შუალედურ ზომებს უწოდებენ და მათი წარდგენა შესაძლებელია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 329-ე მუხლი):

• დაკარგვა,
• პირობა,
• საგნების დაკავება,
• დარწმუნებული ვარ,
• დამოუკიდებელი პარტიის გარანტია,
• განვადებით
• უსაფრთხოების (გარანტიის) გადახდა.

უსაფრთხოების გადახდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალი კონცეფციაა, რომელიც მასში შემოვიდა მხოლოდ 01.06.2015 წლიდან (კანონი "ცვლილებების შეტანის შესახებ". 08.03.2015 N 42-FZ მისი მნიშვნელობაა ხელშეკრულების მხარეთა 1-ლი მხარე გააკეთოს გარკვეული თანხის სასარგებლოდ, რომელიც მეორე მხარის მიმართ ფულადი ვალდებულებების დარღვევის გარემოებების შექმნისას დაითვლება მათი დაფარვისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 381.1 მუხლის 1-ლი პუნქტი) ... შეიძლება განხორციელდეს თანხების ჩანაცვლება, რომლებიც ვალდებულებას აღწევს ფასიანი ქაღალდები ან საგნები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 381.2 მუხლი).

თუ ხელშეკრულების მოქმედების დროს ვალდებულებების დარღვევის გარემოებები არ წარმოიშობა, მაშინ უსაფრთხოების გადახდა მისი დასრულების შემდეგ, იგი ჩვეულებრივ უბრუნდება პირველ მხარეს, თუმცა მხარეთა შეთანხმებით იგი შეიძლება ხელახლა დაკვალიფიცირდეს, როგორც გადახდა სხვა მიზნისთვის. ნაწილობრივ გამოყენების შემთხვევაში, გადახდის თანხა აღდგება ორიგინალზე. ასევე შესაძლებელია მისი მთლიანი ოდენობის შემცირება ხელშემწყობი გარემოებების შექმნისას.

საიჯარო ხელშეკრულებით უზრუნველყოფის გადახდა - რა არის ეს?

საიჯარო ხელშეკრულებაში უსაფრთხოების დეპოზიტის შეტანის პირობა საკმაოდ ხშირად არის გათვალისწინებული იმის გამო, რომ ასეთი დოკუმენტია:

• შედგენილია ძვირადღირებულ ქონებასთან დაკავშირებით;
• ასახავს ქირის რეგულარული გადასახადების გადახდის ვალდებულებას;
• მოქმედებს საკმარისად დიდი ხნის განმავლობაში.

ანუ საიჯარო ხელშეკრულებაში უსაფრთხოების გადასახადს შეუძლია გადაჭრას ზიანის ანაზღაურების პრობლემა:

• ქონების დაკარგვიდან ან მდგომარეობამდე მიყვანა, რომელიც სცილდება იმ საზღვრებს, რომლებიც ზღუდავს ნორმალური ცვეთის პროცესს;
• საიჯარო გადასახადების არ მიღება, არასრული ან ნაადრევი მიღება;
• მოიჯარის მიერ არ შესრულდება საიჯარო ხელშეკრულებაში მოცემული სხვა პირობები.

უზრუნველყოფის დეპოზიტის ნაწილში საიჯარო ხელშეკრულება უნდა ასახავდეს:

• მისი კონკრეტული დანიშნულება (თუ რა სახის ზიანის ანაზღაურებაა გათვლილი);
• თანხების ოდენობა, რომლებიც შეიტანეს უსაფრთხოებაში;
• შეკვეთა:
  • გადახდის გაკეთება,
  • მისი გამოყენება,
  • გამოყენებული თანხის შევსება,
  • ზომის შეცვლა,
  • დაბრუნების.

როგორც წესი, საიჯარო ხელშეკრულებაში უზრუნველყოფის ანაბარია ნაღდი ფული... ყველაზე ხშირად ისინი გამიზნულია ქირის დაგვიანებული გადახდის შედეგად მიღებული ზარალის დასაფარად. ამრიგად, ასეთი გადახდის ოდენობა, როგორც წესი, განისაზღვრება შეთანხმებული გადახდის ოდენობაზე, საიჯარო გაცემის რომელიმე პერიოდისთვის: თვე, კვარტალი ან წელი. მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია თვითნებური ზომის ნებისმიერი ოდენობის დადგენა.

ძირითადი და დამატებითი წვლილი უსაფრთხოების დეპოზიტში

ხელშეკრულებაში უსაფრთხოების ანაბრის პირველი (ძირითადი) თანხის შეტანის პროცედურის გათვალისწინებით, საჭიროა განისაზღვროს:

• პერიოდი, რომელშიც ეს უნდა გაკეთდეს და მომენტი, საიდანაც დაიწყება ეს პერიოდი;
• სახსრების სახეობა გადახდისა და მათი დეპონირების მეთოდი.

მოიჯარისთვის ქონების გადაცემის დრო შეიძლება დამოკიდებული იყოს უსაფრთხოების უზრუნველყოფის ვალდებულების შესრულების მომენტზე. ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში, უზრუნველყოფის ანაბრის ოდენობა იქნება გამქირავებლის მიერ. პროცენტი არ იბეგრება მასზე.

სრული ან ნაწილობრივი გამოყენება თანხები, რომლებიც წარმოადგენს გარანტიის გადახდას, მისი თანხა უნდა აღდგეს ამ უსაფრთხოების დამატებითი შენატანით.

ხელშეკრულება ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობის შეცვლას. მაგალითად, რაც დამოკიდებულია ყოველთვიური ქირავნობის გაზრდაზე (შემცირებაზე). ამ შემთხვევაში, უზრუნველყოფის გაზრდილ თანხას დაკარგული თანხა დამატებით უნდა გადაეცეს გამქირავებელს, ხოლო გარანტიის გადაჭარბებული გადასახადი შეიძლება ან დაუბრუნდეს დამქირავებელს, ან ანაზღაურდეს ქირის გადახდისგან.

იმ სიტუაციებისთვის, როდესაც საჭირო იქნება ან დამატებითი გადახდა, ან თანხის დაბრუნება (გამორთვა), ხელშეკრულების ტექსტში ასევე უნდა გაკეთდეს დათქმა თითოეული საჭირო მოქმედების ვადისა და ამ ვადების დაწყების მომენტის შესახებ.

საიჯარო ხელშეკრულებით გარანტირებული გადახდის გამოყენება

გარანტიის გადახდა გამოიყენება 2 შემთხვევაში:

• გადაიხადოს ზიანი მეიჯარისათვის მიყენებული ხელშეკრულების პირობების დარღვევით, ამ დოკუმენტის პირობებში მითითებულ სიტუაციებში;
• გადაიხადოს საიჯარო ხელშეკრულების ბოლო პერიოდებისთვის ქირა, რომელიც შეიძლება გათვალისწინებული იყოს მისი პირობებით ან ამ დოკუმენტის დამატებითი ხელშეკრულებით.

ზიანის ანაზღაურების მიზნით თანხების გამოყენებისას, მოიჯარეს უნდა ეცნობოს, თუ რატომ და რა მოცულობით იქნა გამოყენებული უსაფრთხოების ანაბრის სახსრები. გაწეული ხარჯების ოდენობა დასტურდება დოკუმენტებით. ამგვარი შეტყობინების ფორმა (შეტყობინება) შეიძლება გახდეს საიჯარო ხელშეკრულების დანართი. ამ შეტყობინების გაგზავნის დღიდან (ან დამქირავებლის მიერ მისი მიღების დღიდან) შესაძლებელია გაანგარიშდეს გარანტიის გადახდის ძირითადი თანხის შევსებისათვის დადგენილი ვადა. ანუ, მხარეთა მიერ შეთანხმების წესის დამყარება ხდება ზიანის ანაზღაურებაზე გირაოს გამოყენების შესახებ შეტყობინების პროცედურის შესახებ.

საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე უზრუნველყოფილი დეპოზიტის დაბრუნება

საიჯარო საიტის გირაოს დეპოზიტის თანხის გამოყენების ვარიანტებს განსაზღვრავენ მხარეები. თუ არ არსებობს კომპენსაცია საბოლოო საიჯარო გადასახდელების გადახდის წინააღმდეგ, წინააღმდეგ შემთხვევაში შესაძლო ვარიანტები შესაძლოა:

• გირაოს დაბრუნება სრულად მოიჯარეს;
• გადახდის ოდენობის განაწილება მხარეებს შორის თანაბრად ან სხვა თანაფარდობით;
• უსაფრთხოების უფლების გადაცემა გამქირავებლისათვის.

შესაბამისად, თუ ამის საჭიროება არსებობს, ვარიანტის არჩევანი უნდა აისახოს ხელშეკრულებაში. საპასუხო გარიგება (რა მოცულობითაც არ უნდა შესრულდეს) არ გამოიწვევს საგადასახადო შედეგებს არც მოიჯარისთვის და არც გამქირავებლისათვის. მაგრამ გამქირავებელთან დარჩენილი თანხები გახდება მისი შემოსავალი, საშემოსავლო გადასახადის (USN ან პირადი საშემოსავლო გადასახადის) დაქვემდებარებით.

გარანტიის გადახდის დაბეგვრა

რაც შეეხება საშემოსავლო გადასახადის დაბეგვრას, გარანტიის გადახდა განიხილება ისევე, როგორც უზრუნველყოფა გირაოს, ანაბრის სახით (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები, 2016 წლის 31 მაისის 03 03-03-06 / 1/31325, 2016 წლის 18 თებერვლის No.03-03-06 / 1 / 8968, 03.11.2015 წლის No.03-03-06 / 2/63360), შესაბამისად, ხელშეკრულების მოქმედების განმავლობაში არ განიხილება:

• შემოსავალი მეიჯარისგან (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მე -2 პუნქტი);
• ხარჯები მოიჯარისგან (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 270-ე მუხლის 32-ე პუნქტი).

დღგ-ს ამ გადასახადის დაბეგვრის შესახებ, უნდა ვიხელმძღვანელოთ ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ნორმით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 381.1, სადაც მითითებულია, რომ მისი გადაყვანა საიჯარო მომსახურების გადახდაზე ჩარიცხულ სახსრებში ხდება მხოლოდ გარკვეულ გარემოებებში, რაც შეიძლება არ მოხდეს. ანუ, ამ მომენტამდე, საგარანტიო გადახდა არის უსაფრთხოების საშუალება და არა გადახდის საშუალება და, შესაბამისად, არ ექვემდებარება დღგ-ს.

ფინანსთა სამინისტროს მოსაზრება დღგ-ს უზრუნველყოფის ანაბრის შეფასების შესახებ

ამასთან, რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო განსხვავებული და განსხვავებული თვალსაზრისით არის გათვალისწინებული, თუ გავითვალისწინებთ, რომ უსაფრთხოების გადახდა, რაც გულისხმობს მისი კომპენსაციის შესაძლებლობას ქირის გადახდაში, უნდა ჩაითვალოს:

• თანხები, რომლებიც დაკავშირებულია ქვეპუნქტის ქვეშ გაყიდული მომსახურებების გადახდასთან. 2 გვ. 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 162-ე წერილი (03.11.2015 წლის letter03-03-06 / 2/63360 დათარიღებული წერილი). ამ მიზეზით, დღგ-ით მომუშავე გამქირავებელმა უნდა დააკისროს გადასახდელი გადასახადი მიღებული ფასიანი ქაღალდიდან. ამ მიდგომით, საიჯარო ხელშეკრულების ორივე მხარეს (თუ გამქირავებელი ასევე მუშაობს ამ გადასახადთან), პრობლემები ექნება დარიცხული დღგ-ს გამოქვითვასთან დაკავშირებით:
  • მოიჯარისგან - ვინაიდან მეიჯარის მიერ გადასახადის გადასახადი ქვეპუნქტით გათვალისწინებული. 2 გვ. 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 162 არ გულისხმობს მოიჯარისთვის ინვოისის გაცემას (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 169-ე მუხლის მე -3 პუნქტის 1 პუნქტის მე -3 პუნქტი, გაყიდვების წიგნის წარმოების წესის მე -18 პუნქტი, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 26 დეკემბრის No 1137)
  • მეიჯარისგან - რადგან დღგ-სთვის გამოქვითვა დარიცხულია ქვეპუნქტით. 2 გვ. 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 162-ე მუხლი. საგადასახადო კოდექსის 171-ში მოცემული არ არის.
• წინასწარი გადახდა, რომელიც ექვემდებარება დაბეგვრას მეიჯარისგან ქვეპუნქტით. 2 გვ. 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 167 (2016 წლის 16 აგვისტოს წერილი No3-07-11 / 47861 დათარიღებული წერილი). ამ შემთხვევაში იჯარით გაიცემა ინვოისი (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 168-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი) და მას აქვს უფლება აიღოს დღგ-ს წინასწარი გამოქვითვა მისი შემდგომი აღდგენით გაწეული მომსახურების ანაზღაურების დროს (ხელოვნების მე -3 პუნქტის მე -3 ქვეპუნქტი). რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 170). გამქირავებელი, ქირის საავანსო თანხის ანაზღაურებისას, მიიღებს გადასახადების შემცირებას (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 171-ე მუხლის მე -8 პუნქტი).

ამრიგად, გაურკვევლობაა არა მხოლოდ საგადასახადო დეპოზიტის თანხაზე დღგ-ს ჩამოჭრის აუცილებლობასთან დაკავშირებით, არამედ ამ გადასახადის სემანტიკური შეფასებისას დღგ-ს დაბეგვრის მიზნით.

უსაფრთხოების დეპოზიტის აღრიცხვა

დეპოზიტირებული დეპოზიტი აღირიცხება, როგორც დავალიანება:

• დებიტორული დავალიანება - მოიჯარისგან (პუნქტები 3, 16 PBU 10/99);
• კრედიტორის - გამქირავებლისგან (პუნქტები 3, 12 PBU 9/99).

ხელშეკრულების ორივე მხარისთვის იგი ნაჩვენებია 76 ანგარიშზე მანამ, სანამ ის არ დაბრუნდება ან გადაიხდება გადახდების შესაბამისად ქირავდება.

უსაფრთხოების დეპოზიტის გადარიცხვის / დაბრუნების ოპერაციები განხორციელდება შემდეგნაირად:

• მოიჯარეს აქვს:

Dt 76ob Kt 51 - გადახდის გადარიცხვისას;

Dt 51 Kt 76ob - მისი მიღებისთანავე.

• მემამულისგან:

Dt 51 Kt 76ob - გადახდის მიღებისთანავე;

Dt 76ob Kt 51 - დაბრუნებისთანავე,

სადაც 76ob წარმოადგენს გირაოს ანგარიშსწორების აღრიცხვის ქვეანგარიშს.

გარდა ამისა, მეიჯარესთან უზრუნველყოფის პერიოდში ორივე მხარე ასახავს მის თანხას ბალანსიდან:

• 009 ანგარიშზე - მოიჯარესთან;
• 008 ანგარიშზე - გამქირავებელთან.

თუ გამქირავებელი გაითვალისწინებს უსაფრთხოების ანაბრის მიღების ოპერაციას, რაც დაკავშირებულია ქირავნობის დასახლებებთან და იწვევს დღგ-ს დაკისრების აუცილებლობას, მას ექნება გამოქვეყნება:

Dt 76-ე Kt 68,

სადაც 76-ე არის დღგ-ს ქვეანგარიში.

იმ შემთხვევაში, როდესაც საგარანტიო გადახდა განიხილება, როგორც წინასწარი გადასახადი საიჯარო ანგარიშსწორებისთვის, გათვალისწინებული იქნება დაქვითვის ჩანაწერები, რომლებიც იგივეა მოიჯარის (თუ ის დღგ-ით მუშაობს) და გამქირავებლისთვის, მაგრამ განსხვავდება მათი განხორციელების დროში (მოიჯარისთვის - წინასწარი გადახდისას, გამქირავებელი - მომსახურების წინასწარი გადახდის კომპენსაციის დროს):

დტ 68 კტ 76-ე.

დამქირავებელი დაიბრუნებს გადასახადს იმ დროს, როდესაც წინასწარი გადახდა ჩაირიცხება ქირის წინააღმდეგ:

Dt 76-ე Kt 68.

თუ დღგ-ს იჯარებს მეიჯარე ქვეპუნქტის შესაბამისად. 2 გვ. 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 162, რომელიც არ გულისხმობს შემდგომი აღდგენის ოპერაციას, მაშინ გადასახადი, რომელიც დარიცხულია გადახდისთვის, ჩამოიწერება სხვა ხარჯებზე:

Dt 91 Kt 76-ე.

იმ დროს, როდესაც გირაოს გადახდა ხდება ქირის გადახდისგან, გამოჩნდება გარიგება საიჯარო სესხის დახურვის უზრუნველყოფის გზით:

• მოიჯარესთან:

Dt 76ar Kt 76ob;

• მემამულისგან:

Dt 76ob Kt 76ar,

სადაც 76ar არის ქირის გადასახადის აღრიცხვის ქვეანგარიშს.

ბალანსგარეშე ანგარიშიდან 008 და 009, გირაოს დებეტრება ხდება საჭირო თანხით მისი დაბრუნების ან საიჯარო გადასახადის კომპენსაციის დროს.

შედეგი

საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საგადასახადო დეპოზიტი გამიზნულია მეიჯარის ზარალის ანაზღაურებაზე, თუ მოიჯარე ასრულებს თავის ვალდებულებებს. მისი კონკრეტული მიზანი, მოცულობა, დეპოზიტის, გამოყენების, დაბრუნების თავისებურებები რეგულირდება ხელშეკრულების დებულებებით. საშემოსავლო გადასახადისთვის ასეთი გადასახადი არ არის გათვალისწინებული, მაგრამ სიტუაციებში, რომლებიც ამას უკავშირდება ქირავნობის გაანგარიშება, ეს შეიძლება მოხვდეს დღგ-ს. ბუღალტრული აღრიცხვისას, ფასიანი ქაღალდის გადახდა აისახება როგორც დავალიანება როგორც მოიჯარის, ასევე გამქირავებლისგან.

კომუნალური გადასახადები, როგორც ქირა (საცხოვრებელი) ნაწილი. როგორ მოვახდინოთ კომერციული გადასახადების გადახდა ორგანიზება და შესრულება ნაქირავებ ქონებაზე.

Კითხვა:თუ დაქირავებული ბინების ქირა მოიცავს კომუნალური გადასახადებს, რატომ უნდა გამოიყოს ისინი ქირადან და დაიბეგრება დღგ-ით, თუ რეალურად მეიჯარე არ უზრუნველყოფს კომუნალური მომსახურებას, მაგრამ შეიძენს მათ საცხოვრებელი ფართების ქირაობისთვის, დღგ-ს გარეშე. გამქირავებელი თავის თავზე აიღებს კომუნალური მომსახურების საფასურის გადახდას, ხოლო ხელშეკრულებაში იგი ასახულია: თვე და საცხოვრებელი ფართების მოვლა-შეკეთების ანაზღაურება. ” იქნებ დაგჭირდეთ ხელშეკრულების პირობების შეცვლა?

პასუხი:არ არის საჭირო ხელშეკრულების პირობების შეცვლა.

თქვენს შემთხვევაში, ხელშეკრულებაში ქირავნობის ოდენობა შედგება ორი ნაწილისაგან: ფიქსირებული გადასახადი (თვით ქირა) და ცვალებადი გადახდა (კომუნალურ ხარჯებს, რომელსაც მოიჯარე აიღებს საანგარიშო პერიოდში), ასევე გადახდა შენობის მოვლასა და შეკეთებისთვის.

აბზაცების შესაბამისად. 10 გვ. 2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 149-იანი, გადასახადისგან გათავისუფლებული საცხოვრებელი ფართების გამოყენებისთვის მომსახურების გადასახადი მხოლოდ გადასახადს წარმოადგენს საცხოვრებელი ფართების გამოყენებისთვის და საცხოვრებელი ფართების იჯარით. ეს სარგებელი არ ვრცელდება კომუნალური გადასახადების გადახდაზე, საცხოვრებელი სახლების მოვლასა და შეკეთებაზე.

იგივე მოსაზრება გამოთქვა ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა 2005 წლის 16 მარტის No. 03-4-02 / 371/28 წერილში: თუ საიჯარო ხელშეკრულების პირობების თანახმად, ქირავნობის ფასი, საცხოვრებლის ქირაობის გარდა, კომუნალური და სხვა მომსახურების ღირებულებას მოიცავს. , მაშინ მხოლოდ საცხოვრებლის ქირა არ არის დღგ-ს გადასახადის ბაზაში.

ქირაში შეტანილი კომუნალური მომსახურება, საიჯარო ხელშეკრულების შესაბამისად, იბეგრება ზოგადი პროცედურის შესაბამისად.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 170-ე მუხლის მე -4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია ცალკე აწარმოოს გადასახადის თანხების აღრიცხვა შეძენილი საქონლისთვის (სამუშაოები, მომსახურება), რომლებიც გამოიყენება როგორც დასაბეგრ, ისე დაუბეგრავი (გადასახადისგან გათავისუფლებული) ოპერაციების განსახორციელებლად.

დასაბუთება

როგორ მოვახდინოთ დასახლებული პუნქტების ორგანიზება და შესრულება კომუნალური გადასახადებისთვის ნაქირავებ ქონებაზე

მომსახურების გადახდა ქირის ნაწილად

IN ამ შემთხვევაში მოიჯარე ანაზღაურებს მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულებას გამქირავებლისათვის ქირავნობის ნაწილის სახით. გამოყენებადობა ეს ვარიანტი გამომდინარეობს საიჯარო ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონმდებლობის ნორმებიდან.

ქირავნობაში კომუნალური მომსახურების კომპენსაციის ოდენობის ჩასართავად არსებობს ორი გზა:

კომუნალური და ენერგომომარაგების საერთო რაოდენობა განისაზღვრება მომწოდებლების მიერ გაცემული ინვოისების საფუძველზე, ფაქტობრივი მოხმარებით. მოიჯარის მიერ საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე ანაზღაურებული ხარჯების წილი განისაზღვრება შემდეგი ფორმებით:

1. მოიჯარის მიერ დაკავებული ფართების წილით;

2. ინდივიდუალური მრიცხველის მითითებების მიხედვით;

3. დამქირავებლის მიერ გამოყენებული აღჭურვილობის სიმძლავრისა და მისი მუშაობის დროის საფუძველზე.

დააფიქსირეთ საიჯარო ხელშეკრულებაში გაანგარიშების მეთოდოლოგია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 615-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

როდესაც კომპენსაციას ჩართავთ კომუნალური ხარჯები კომუნალური გადასახადების ცალკეული პირველადი დოკუმენტები არ მუშავდება იჯარის გადასახადების სახით. გამქირავებელს საკმარისია შეადგინოს საიჯარო დოკუმენტები და დაურთოს კომუნალური დოკუმენტების ასლები (გადასახადები, გათვლები), თუ ასეთი პირობა გათვალისწინებულია საიჯარო ხელშეკრულებით.

როგორ შეუძლია მეიჯარეს ასახოს დაბეგვრაში გაქირავებული ქონების კომუნალური გადასახადების გაანგარიშება. ორგანიზაცია იყენებს ზოგადი დაბეგვრის სისტემას

გამქირავებლისგან ქირავნობის ქონების მიწოდების მომსახურების განხორციელება აღიარებულია დღგ-ს დაბეგვრის ობიექტად (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 1-ლი პუნქტი). საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება, როგორც მომსახურების ღირებულება, რომელიც გამოითვლება ხელშეკრულებით დადგენილი ფასების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 154-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამ შემთხვევაში, საიჯარო მთლიანი თანხა არის გამქირავებლის მომსახურების გადასახადი საიჯარო ქონების უზრუნველყოფისთვის. ამიტომ, მემამულემ უნდა გაანგარიშოს დღგ-ის ქირა მთლიანი თანხის შესახებ. ქირავნობის მთელი თანხა უნდა იქნეს ინვოისირებული დამქირავებლისათვის (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 168-ე მუხლის მე -3 პუნქტი). ამავდროულად, ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე, ქირა შეიძლება მოიცავდეს მთავარ (მუდმივ) ნაწილს, რომელიც შედგება საიჯარო ფართის ღირებულებისაგან და დამატებით (ცვალებად) ნაწილს, მოიჯარის მიერ კომუნალური მომსახურების ანაზღაურების ჩათვლით. ამ შემთხვევაში მეიჯარეს აქვს ინვოისის მითითების უფლება ერთჯერადი ღირებულება მომსახურება ან შეავსეთ ორი სტრიქონი, რომლებიც ცალკე აღნიშნავს მუდმივ და ცვალებად ნაწილებს. ასეთი განმარტებები რუსეთის ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა გასცა 2010 წლის 4 თებერვლის No ШС-22-3 / 86 წერილის 1 პუნქტში (შეთანხმებულია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროსთან).

საიჯარო გადასახადის სახით კომუნალური დანიშნულების გადასახადის ოდენობა შეიძლება შემცირდეს გამქირავებლის მიერ, რადგან მათი შენაძენი ეხება დღგ-ს დაქვემდებარებულ საქმიანობას (რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2010 წლის 4 თებერვლის წერილი SHS-22-3 / 86). * როდის უნდა შესრულდეს ყველა საჭირო პირობა დღგ-ს ჩათვლის მისაღებად. იგივე პოზიცია გამოხატეს ზოგიერთმა სასამართლომ (იხ. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს განმარტება 2009 წლის 26 აგვისტოს No VAS-10032/09, ცენტრალური ოლქის FAS– ის 2009 წლის 29 მაისის No A23-3029 / 2008А-14-202 გადაწყვეტილებები ჩრდილო კავკასიის ოლქის 2009 წლის 21 დეკემბერი No A63-8994 / 2004-C4-9).

სიტუაცია: აქვს თუ არა გამქირავებელს უფლება ხელახლა გასცეს ინვოისები დამქირავებელს კომუნალური მომსახურებისათვის, რომლის ხარჯებს ანაზღაურებს იგი. კომუნალური გადასახადები არ არის ქირის ნაწილი. მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებები იდება უშუალოდ გამქირავებელთან

არა, უფლება არ მაქვს.

მაკონტროლებელი დეპარტამენტების ოფიციალური პოზიციაა, რომ ამ სიტუაციაში გამქირავებელს არ შეუძლია ხელახლა გამოაქვეყნოს ინვოისები დამქირავებლისათვის, მიმწოდებელი ორგანიზაციების მიერ მეიჯარისთვის გაწეული მომსახურების ღირებულების გამო (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები, 2011 წლის 10 თებერვლის 03 03-03-06 / 1/86, 14 მაისი 2008 წლის 03-03-06 / 2/51 და რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2007 წლის 23 აპრილის No SHT-6-03 / 340 დათარიღება). მათი მოსაზრების დასამტკიცებლად, ისინი მოჰყავთ შემდეგ არგუმენტებს.

გამქირავებელი არის აბონენტი, რომელიც ელექტროენერგიასა და სითბოს, წყალს იღებს მიმწოდებელი ორგანიზაციისგან. და რადგან ის მოქმედებს როგორც აბონენტი, იგი თავად ვერ იქნება მიმწოდებელი ორგანიზაცია (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის დადგენილება 2000 წლის 6 აპრილის No7349/99, დასავლეთ ციმბირის რაიონის FAS 2009 წლის 28 იანვრის No F04-7965 / 2008 რეზოლუცია) 20062-A46-25)). გარდა ამისა, მემამულეზე გაცემულ ინვოისებში უკვე არის დღგ, რომელიც მეპატრონემ გადაუხადა კომუნალური მომსახურებისთვის კომუნალური განაკვეთებით. შესაბამისად, დღგ-ს დარიცხვა იმ მომსახურების საფასურზე, რომელიც უკვე მოიცავს გადასახადს, ეწინააღმდეგება საგადასახადო კანონმდებლობას (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს განმარტება, 2007 წლის 16 თებერვალი No560/07).

ეს ნიშნავს, რომ გამქირავებელს არ აქვს უფლება განიხილოს კომუნალური ხარჯების ანაზღაურება დღგ-ს მიზნებისთვის, როგორც გაყიდვა და არ შეუძლია ინვოისების გაცემა. ამიტომ, გამქირავებელს არ შეუძლია დააკისროს დღგ-ს მომსახურების ანაზღაურებული ღირებულების გადასახადი, ხოლო მოიჯარე ვერ მიიღებს შეტანილ დღგ-ს ამ გამოკლებულ თანხაზე.

მთავარი ბუღალტერი გვირჩევს: არსებობს არგუმენტები, რომელიც მეპატრონეს საშუალებას აძლევს ხელახლა გასცეს კომუნალური მომსახურებისთვის მოიჯარის ინვოისები. ისინი შემდეგია.

მეიჯარის მიერ ინვოისების ხელახალი გაცემა არ ეწინააღმდეგება საგადასახადო კანონმდებლობის ნორმებს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის სტატიები არ შეიცავს რაიმე შეზღუდვას ამ ქულის შესახებ.

გარდა ამისა, საიჯარო ფართის კომუნალური უზრუნველყოფის გარეშე, ორგანიზაციას-დამქირავებელს არ შეუძლია გამოიყენოს იჯარით აღებული შენობის გამოყენების უფლება (ხელოვნება, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). შესაბამისად, კომუნალური მომსახურების მიწოდება განუყოფლად უკავშირდება საიჯარო მომსახურების მიწოდებას. ამიტომ, გამქირავებელს აქვს უფლება ხელახლა გასცეს ინვოისი დამქირავებელს კომუნალური მომსახურების საფასურისთვის, ხოლო მოიჯარეს - დააკისროს მათ დღგ.

ამ პოზიციას ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმი 2009 წლის 25 თებერვლის No12664/08 დადგენილებაში.

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის გადაწყვეტილებების გამოტანამდე ამ საკითხზე საარბიტრაჟო პრაქტიკა არაერთგვაროვანი იყო.

ზოგიერთმა სასამართლომ შეასრულა მოსაზრება, რომელიც სრულად შეესატყვისებოდა რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის პოზიციას (იხილეთ, მაგალითად, ურალის ოლქის FAS– ის 2008 წლის 19 ივნისის No.F09-4255 / 08-C2– ს 2008 წლის 29 თებერვლის No. F09-861 / 08-C2, N02 F09-861 / 08-C2 გადაწყვეტილებები 2008 წლის იანვარი No F09-11295 / 07-C2, მოსკოვის ოლქი 2008 წლის 26 აგვისტოს No KA-A40 / 7882-08, 2007 წლის 1 ოქტომბრის No KA-A41 / 10014-07). ამავდროულად, ზოგიერთმა სასამართლომ დაადასტურა მაკონტროლებელი უწყებების პოზიცია (იხ. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს განმარტება 2008 წლის 29 იანვრის No18186/07, FAS ცენტრალური ოლქის 2008 წლის 14 თებერვლის No A48-1629 / 07-6 დადგენილება 2007 წლის 10 ოქტომბრის No. А36-2553 / 2006, აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქი 2009 წლის 19 იანვრიდან No101081 / 08-F02-6877 / 08, 2008 წლის 30 ოქტომბრის October1010845 / 08-F02-5264 / 08, А10-845 / 08- F02-5607 / 08, ვოლგის ოლქი 2008 წლის 4 მარტის A A65-8421 / 2007-CA1-37, დათარიღებული 2008 წლის 6 თებერვლით No A55-6796 / 2007-53, დასავლეთ ციმბირის ოლქი 2009 წლის 28 იანვრით No F04-7965 / 2008 (20062-A46-25), დათარიღებული 2008 წლის 27 აგვისტოს No F04-5231 / 2008 (10532-A03-25) და დათარიღებული 2008 წლის 24 მარტის No F04-2074 / 2008 (2736-A45-41).

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2009 წლის 10 მარტის No 6219/08 და 2009 წლის 25 თებერვლის No12664/08 დადგენილებების გამოქვეყნებისთანავე, საარბიტრაჟო პრაქტიკა განსახილველ საკითხზე უნდა გახდეს ერთგვაროვანი. ამის დასტურია სასამართლოს ახალი გადაწყვეტილებები (იხილეთ, მაგალითად, ვოლგო-ვიატკის რაიონის ფედერალური ანტიმონოპოლური სამსახურის 2009 წლის 29 ივნისის No. A17-1804 / 2007, აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის 2009 წლის 23 ივნისის 33 A33-12783 / 08-F02-2566 / 09 გადაწყვეტილებები, 2009 წლის 10 ივლისის მოსკოვის ოლქი No. KA-A40 / 6262-09, 2009 წლის 29 აპრილის AA48-3884 / 08-17 ცენტრალური ოლქი, 2009 წლის 7 აპრილის ვოლგის რაიონი A A65-20968 / 2008, დასავლეთ ციმბირის ოლქი 15 სექტემბერი 2009 წლის No F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), 2009 წლის 16 მარტის ჩრდილო-დასავლეთის ოლქი N52-3899 / 2008, 2009 წლის 25 თებერვლის ურალის რაიონი No009-10444 / 08-C2).

რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2005 წლის 16 მარტის No. 03-4-02 / 371/28 წერილი "იურიდიული პირებისთვის საცხოვრებელი ფართების იჯარით გადასახადისგან გათავისუფლების შესახებ"

”ფედერალური საგადასახადო სამსახური იურიდიული პირებისთვის საცხოვრებელი ფართების იჯარით გადასახადისგან გათავისუფლების საკითხის შესახებ აცხადებს შემდეგს.
რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად (შემდგომში კოდექსი), დამატებითი ღირებულების გადასახადის დაბეგვრის ობიექტი არის საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) გაყიდვის ოპერაციები რუსეთის ფედერაცია.
ოპერაციები, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას (თავისუფლდება გადასახადისგან) გათვალისწინებულია კოდექსის 149-ე მუხლით.
კოდექსის 149-ე მუხლის მე -2 პუნქტის მე -10 პუნქტის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე გაყიდვა (აგრეთვე გადაცემა, შესრულება, საკუთარი საჭიროებების უზრუნველყოფა) ყველა სახის საკუთრების საბინაო მარაგში საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფის მომსახურების გაწევა არ ექვემდებარება დაბეგვრას.
05.08.2000 N 118-FZ ფედერალური კანონის 27-ე მუხლის შესაბამისად, "რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მეორე ნაწილის ამოქმედების შესახებ და რუსეთის ფედერაციის გადასახადების შესახებ ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტში ცვლილებების შეტანის შესახებ", 2004 წლის 1 იანვრამდე, დამატებითი ღირებულების გადასახადი თავისუფლდებოდა გადასახადისაგან რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე განხორციელებული მომსახურების გაწევა საცხოვრებელი ფართების უზრუნველსაყოფად, საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო მარაგში, მომსახურებისთვის შენარჩუნებარუტინული შეკეთება, ძირითადი რემონტი, სანიტარული მოვლა, საყოფაცხოვრებო საქმიანობის მართვა, რომელიც ხორციელდება საცხოვრებელი კოოპერატივების სახლებში მიზნობრივი დანახარჯების ხარჯზე, ასევე საერთო საცხოვრებლებში საცხოვრებლის მიწოდების მომსახურებით (გარდა საცხოვრებელი სახლების სასტუმროს მიზნებისა და იჯარისა).
შესაბამისად, საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო მარაგში გამოყენების საცხოვრებელი ფართის მიწოდების მომსახურების გაყიდვების ოპერაციები ექვემდებარებოდა გადასახადისაგან გათავისუფლებას დამატებული ღირებულების გადასახადით 2004 წლის 1 იანვრამდე და 1 იანვრის შემდეგ.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართების განთავსება შესაძლებელია მფლობელობაში ან (ან) გამოყენებისთვის ინდივიდებს საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე, იურიდიულ პირებს - საიჯარო ხელშეკრულების ან სხვა ხელშეკრულების საფუძველზე. ამავე დროს, ამ მუხლის მე -2 პუნქტის შესაბამისად, იურიდიულ პირს შეუძლია გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი მხოლოდ მოქალაქეების საცხოვრებლად.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე იურიდიული პირებისთვის იურიდიული პირების საკუთრების ყველა ფორმის საბინაო მარაგებში საცხოვრებელი ფართების გამოყენებაზე მომსახურების დამატებული ღირებულების გადასახადისგან გათავისუფლება გამოიყენება 2001 წლის 1 იანვრიდან.

ამავე დროს, გასათვალისწინებელია, რომ დამატებული ღირებულების გადასახადისგან გათავისუფლებულია მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადასახადები საცხოვრებლის ქირაობისთვის და იურიდიული პირების მიერ საცხოვრებელი ფართების სარგებლობის გადასახადები.
იმ შემთხვევაში, თუ საიჯარო ხელშეკრულების პირობების თანახმად, დადგენილ იქნა, რომ ქირავნობის ღირებულება, გარდა საცხოვრებლის ქირაობის საფასურისა (საცხოვრებელი ფართის გადასახადის გადახდა), მოიცავს კომუნალური ან სხვა მომსახურების ღირებულებას, მაშინ მხოლოდ ქირაზე გადახდა არ შედის დამატებული ღირებულების გადასახადის საგადასახადო ბაზაში საცხოვრებელი (საცხოვრებლის უზრუნველყოფის საფასური).
ამავდროულად, კოდექსის 149-ე მუხლის პირველი პუნქტი, რომელიც ეხება რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტებულ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს ან ორგანიზაციებს, ითვალისწინებს სპეციალურ წესს, რომლის თანახმად, არ ექვემდებარება დაბეგვრას (გადასახადისაგან გათავისუფლებული), რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მეიჯარის მიერ შენობის იჯარით გაცემა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე ან რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტირებულ ორგანიზაციებზე. ფედერაცია. ეს დებულება გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ შესაბამისი უცხო ქვეყნის კანონმდებლობა ადგენს ანალოგიურ პროცედურას რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისა და ამ უცხო სახელმწიფოში აკრედიტებული რუსეთის ორგანიზაციებისათვის, ან თუ ასეთი ნორმა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ხელშეკრულებით (ხელშეკრულებით).
ამრიგად, კოდექსის ეს დებულება ვრცელდება მხოლოდ რუსეთის ფედერაციაში აკრედიტირებული უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე ან ორგანიზაციებზე.
თუ მეიჯარე რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე იჯარით აღწევს შენობებს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს ან ორგანიზაციებს, რომლებსაც არ აქვთ აკრედიტაცია რუსეთის ფედერაციაში, გადასახადისგან გათავისუფლება არ არის გათვალისწინებული და სალიზინგო მომსახურებები ექვემდებარება დაბეგვრას ზოგადად დადგენილი პროცედურის შესაბამისად.
ამავე დროს, გვინდა თქვენი ყურადღება გავამახვილოთ შემდეგზე.
კოდექსის 149-ე მუხლის მე -4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც ახორციელებენ გათავისუფლებას დაქვემდებარებულ გარიგებებსა და იმ ოპერაციებს, რომლებიც არ ექვემდებარებიან შეღავათებს, ვალდებულნი არიან აწარმოონ ცალკეული ჩანაწერები ამ გარიგებების შესახებ.
გარდა ამისა, კოდექსის 170-ე მუხლის მე -4 პუნქტის შესაბამისად, გადასახადის გადამხდელი ვალდებულია ცალკე აღრიცხოს გადასახადის თანხები შეძენილი საქონლისთვის (სამუშაოები, მომსახურება), მათ შორის ძირითადი საშუალებები და არამატერიალური აქტივები, რომლებიც გამოიყენება როგორც დასაბეგრი, ისე დაუბეგრავი (განთავისუფლებული) დაბეგვრისგან) ოპერაციები.

თუ გადასახადის გადამხდელს არ აქვს ცალკე აღრიცხვა, შეძენილი საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) გადასახადის თანხა, ძირითადი საშუალებებისა და არამატერიალური აქტივების ჩათვლით, არ გამოიქვითება და არ შედის საშემოსავლო გადასახადის გამოანგარიშებისას გამოქვითულ ხარჯებში.
იმ შემთხვევაში, თუ გადასახადის გადამხდელმა საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) გაყიდვისას, რომლის გასაყიდად განხორციელებული ოპერაციები არ ექვემდებარება დღგ-ს დაბეგვრას, მყიდველს გასცა ინვოისი გადასახადის გამოყოფილი თანხით, მაშინ გადასახადის ეს თანხა გადაიხდება ბიუჯეტში მუხლის მე -5 პუნქტის საფუძველზე. კოდექსის 173 ”.

ალექსანდრე ვოდოვოზოვი პასუხობს,

საგადასახადო დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე იურიდიული პირები რუსეთის FTS

”შეკვეთა დამოკიდებულია ქონების ტიპზე, სად მდებარეობს და ვინ არის აქტივის მფლობელი. 2019 წლიდან გაუქმებულია ქონების გადასახადის ცენტრალიზებული წარდგენა, საგადასახადო ბაზა რომელიც განისაზღვრება, როგორც საშუალო წლიური ღირებულება. მაგრამ ამ წესს აქვს გამონაკლისები. ყველა ვარიანტი თუ სად უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი და შეიტანოთ დეკლარაცია 2018 წლისთვის, იხილეთ რეკომენდაციები. ”

მუხლი 622. საიჯარო ქონების მეიჯარისთვის დაბრუნება

საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე, მოიჯარე ვალდებულია დაუბრუნოს მეიჯარეს ქონება იმ მდგომარეობაში, რომელშიც მან მიიღო იგი, ნორმალური ცვეთისა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მდგომარეობის გათვალისწინებით.

თუ მოიჯარეს არ დაუბრუნა საიჯარო ქონება ან არ დაუბრუნა იგი გვიან, მეიჯარეს აქვს უფლება მოითხოვოს ქირავნობის გადახდა გადავადების მთელი პერიოდის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ მითითებული საფასური არ მოიცავს მეიჯარისთვის მიყენებულ ზარალს, მას შეუძლია მოითხოვოს მათი ანაზღაურება.

იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ჯარიმას საიჯარო ქონების უდროოდ დაბრუნებისათვის, ზარალის ანაზღაურება შესაძლებელია ჯარიმის გადაჭარბებით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

მუხლი 623. იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესება

1. მოიჯარის მიერ საიჯარო ქონების განცალკევებული გაუმჯობესება მისი საკუთრებაა, თუ საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

4. საიჯარო ქონების გაუმჯობესება, როგორც განცალკევებული, ისე განუყოფელი, რომელიც განხორციელდა ხარჯზე ამორტიზაციის გადასახადი ამ საკუთრებიდან გამქირავებლის საკუთრებაა.

მუხლი 624. საიჯარო ქონების გამოსყიდვა

1. კანონი ან საიჯარო ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ საიჯარო ქონება გადაეცემა მოიჯარის საკუთრებაში საიჯარო ვადის ამოწურვის ან მისი ვადის გასვლამდე, იმ პირობით, რომ მოიჯარე გადაიხდის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ გამოსყიდვის მთლიან ფასს.

2. თუ საიჯარო ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული იჯარით აღებული ქონების გამოსყიდვის პირობა, იგი შეიძლება დადგინდეს მხარეთა დამატებითი ხელშეკრულებით, რომელთაც ამავე დროს აქვთ უფლება შეთანხმდნენ ადრე გადახდილი საიჯარო გამოსასყიდის ფასად ანაზღაურებაზე.

3. კანონით შეიძლება დადგინდეს იჯარით აღებული ქონების შეძენის აკრძალვის შემთხვევები.

მუხლი 625. მახასიათებლები გარკვეული ტიპები გარკვეული სახის ქონების იჯარით გაცემა და იჯარით გაცემა

გარკვეული სახის საიჯარო ხელშეკრულებებისა და საიჯარო ხელშეკრულებებისთვის გარკვეული სახის ქონებისათვის (ქირაობა, მანქანების იჯარა, შენობა-ნაგებობების იჯარა, საწარმოთა იჯარა, ფინანსური იჯარა), ამ პუნქტით გათვალისწინებული დებულებები გამოიყენება, თუ ამ ხელშეკრულების ამ კოდექსის წესებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

§ 2. ქირავდება

მუხლი 626. საიჯარო ხელშეკრულება

1. საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად, მეიჯარე, რომელიც ქირაობს ქონებას მუდმივად სამეწარმეო საქმიანობა, იღებს ვალდებულებას, მოიჯარეს უზრუნველყოს მოძრავი ქონება დროებითი მფლობელობისა და გამოყენების საფასურის საფასურად.

საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონება გამოიყენება სამომხმარებლო მიზნებისთვის, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ან არ გამომდინარეობს ვალდებულების არსიდან.

2. ქირავდება ხელშეკრულება წერა.

მუხლი 627. საიჯარო ხელშეკრულების ვადა

1. საიჯარო ხელშეკრულება იდება ერთ წლამდე.

2. იჯარის განახლების წესი განუსაზღვრელი ვადა და მოიჯარის წინასწარი უფლების შესახებ, განაახლოს საიჯარო ხელშეკრულება () არ ვრცელდება საიჯარო ხელშეკრულებაზე.

3. მოიჯარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს თავი დაანებოს საიჯარო ხელშეკრულებას, წერილობით აცნობოს გამქირავებელს მისი განზრახვის შესახებ სულ მცირე ათი დღით ადრე.

მუხლი 628. მოიჯარის ქონებით უზრუნველყოფა

ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებული მეიჯარე ვალდებულია მოიჯარის თანდასწრებით შეამოწმოს საიჯარო ქონების მომსახურებისუნარიანობა, აგრეთვე გაეცნოს დამქირავებელს ქონების ექსპლუატაციის წესებს ან მისცეს წერილობითი მითითებები ამ ქონების გამოყენების შესახებ.

მუხლი 629. საიჯარო ქონების დეფექტების აღმოფხვრა

1. თუ მოიჯარე აღმოაჩენს საიჯარო ქონების დეფექტებს, რომლებიც სრულად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას, გამქირავებელი ვალდებულია, მოიჯარის ხარვეზების დეკლარაციის დღიდან ათი დღის ვადაში, თუ საიჯარო ხელშეკრულებით არ არის დადგენილი უფრო მოკლე ვადა, ადგილზე აღმოფხვრას ქონების ხარვეზები ან შეცვალოს ეს ქონება. სხვა მსგავსი ქონება სათანადო მდგომარეობაში.

2. თუ საიჯარო ქონების დეფექტები მოიჯარის მიერ ქონების ექსპლუატაციისა და მოვლის წესების დარღვევის შედეგი იყო, მოიჯარე გადაიხდის მეიჯარისათვის ქონების შეკეთებისა და ტრანსპორტირების საფასურს.

მუხლი 630. საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე ქირა

1. საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საიჯარო თანხა განისაზღვრება პერიოდულად ან ერთჯერადად გადახდილი ფიქსირებული გადასახადების სახით.

2. მოიჯარის მიერ ქონების ვადაზე ადრე დაბრუნების შემთხვევაში, გამქირავებელი მას უბრუნებს მიღებული ქირის შესაბამის ნაწილს, მისი გაანგარიშებით ქონების ფაქტობრივი დაბრუნების დღიდან.

3. ქირავნობისგან დავალიანების შეგროვება ხდება უდავოდ ნოტარიუსის აღმასრულებელი ჩანაწერის საფუძველზე.

მუხლი 631. საიჯარო ქონების გამოყენება

1. კაპიტალი და შენარჩუნება ქირავნობის ხელშეკრულებით გაქირავებულ ქონებას ევალება გამქირავებელი.

2. საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე მოიჯარისთვის გადაცემული ქონების ქვე-იჯარით გაცემა, საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მისი უფლებებისა და მოვალეობების სხვა პირისათვის გადაცემა, ამ ქონების გადაცემა უფასო გამოყენებადაუშვებელია ქირავნობის უფლების აღება და მათი შემოღება, როგორც ქონებრივი შენატანი ბიზნეს პარტნიორობასა და კომპანიებში, ან წილის შენატანი საწარმოო კოოპერატივებში.

§ 3. მანქანების დაქირავება

1. ქირა მანქანა მენეჯმენტის მომსახურების მიწოდებით და ტექნიკური ოპერაცია

მუხლი 632. ეკიპაჟთან ავტომანქანის იჯარის ხელშეკრულება

ეკიპაჟის მქონე სატრანსპორტო საშუალების საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე, გამქირავებელი მოიჯარეს აწვდის მანქანას დროებითი მფლობელობისა და გამოყენების საფასურის ოდენობით და უზრუნველყოფს თავის მომსახურებას მისი მენეჯმენტისა და ტექნიკური მუშაობისთვის.

წესები საიჯარო ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლებისა და ქირავნობის ხელშეკრულების დადების შესახებ ქირავნობის წინასწარი უფლების შესახებ ახალი ტერმინი () არ ვრცელდება ეკიპაჟის წევრთან ავტომანქანის იჯარის ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 633. ეკიპაჟთან ავტომანქანის იჯარის ხელშეკრულების ფორმა

ეკიპაჟთან ავტომობილის დაქირავების ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, მიუხედავად მისი ვადისა. ამ ხელშეკრულებაზე არ ვრცელდება ამ კოდექსის 609-ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაციის წესი.

მუხლი 634. გამქირავებლის ვალდებულება ავტომანქანის მოვლაზე

გამქირავებელი ვალდებულია შეინარჩუნოს საიჯარო მანქანის სათანადო მდგომარეობა ეკიპაჟთან საიჯარო ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში, მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი და საჭირო მარაგების უზრუნველყოფით.

მუხლი 635. მეიჯარის ვალდებულებები მართოს და მართოს სატრანსპორტო საშუალება

1. მეიჯარის მიერ ლიზინგის მიერ გაწეული მომსახურება სატრანსპორტო საშუალების მართვისა და ტექნიკური მუშაობისთვის უნდა უზრუნველყოს მისი ნორმალური და უსაფრთხო ოპერაცია ხელშეკრულებაში მითითებული იჯარის მიზნების შესაბამისად. ტრანსპორტის დაქირავების ხელშეკრულება ეკიპაჟთან შეიძლება მოიცავდეს მოიჯარის მომსახურებების ფართო სპექტრს.

2. მანქანის ეკიპაჟის შემადგენლობა და მისი კვალიფიკაცია უნდა შეესაბამებოდეს მხარეთა სავალდებულო ხელშეკრულების წესებსა და პირობებს, და თუ ასეთი მოთხოვნები არ არის დადგენილი მხარეთა სავალდებულო წესებით, ამ ტიპის სატრანსპორტო საშუალების ექსპლუატაციის ჩვეულებრივი პრაქტიკის მოთხოვნები და ხელშეკრულების პირობები.

ეკიპაჟის წევრები მეიჯარის თანამშრომლები არიან. ისინი ექვემდებარება გამქირავებლის ბრძანებებს მენეჯმენტისა და ტექნიკური მომსახურების შესახებ, აგრეთვე ქირავნელის ბრძანებებს კომერციული ექსპლუატაცია მანქანა

თუ საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ეკიპაჟის წევრების მომსახურების საფასურის გადახდა, აგრეთვე მათი მოვლა-პატრონობის ხარჯები გაიღებს მეიჯარეს.

მუხლი 636. მოიჯარის ვალდებულება გადაიხადოს ავტომობილის კომერციულ მუშაობასთან დაკავშირებული ხარჯები

თუკი საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ეკიპაჟის მქონე ავტომანქანისათვის, მოიჯარეს დაეკისრება ხარჯები, რომლებიც წარმოიქმნება ავტომობილის კომერციულ მუშაობასთან დაკავშირებით, საწვავისა და სხვა მასალების გადახდის ხარჯების ჩათვლით საფასურის გამოყენებისა და გადახდის პროცესში.

მუხლი 637. სატრანსპორტო საშუალების დაზღვევა

თუკი საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ეკიპაჟის მქონე სატრანსპორტო საშუალებისთვის, ავტომობილის დაზღვევის ან (ან) პასუხისმგებლობის დაზღვევის ვალდებულება, რომელიც შეიძლება გამოწვეულ იქნეს მის მიერ ან მის მუშაობასთან დაკავშირებით, ეკისრება გამქირავებელს იმ შემთხვევებში, როდესაც ასეთი დაზღვევა სავალდებულოა კანონი ან ხელშეკრულება.

მუხლი 638. შეთანხმებები მესამე პირებთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების შესახებ

1. თუ საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ეკიპაჟის მქონე სატრანსპორტო საშუალებისთვის, მოიჯარეს აქვს უფლება გაქირავდეს მანქანა გამქირავებლის თანხმობის გარეშე.

2. მოიჯარეს, იჯარით აღებული სატრანსპორტო საშუალების კომერციული საქმიანობის ფარგლებში, უფლება აქვს, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, დადოს ხელშეკრულებები გადაზიდვის და სხვა ხელშეკრულებებთან მესამე პირებთან, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგებიან საიჯარო ხელშეკრულებაში მითითებული ავტომობილის გამოყენების მიზნებს, და თუ ასეთი მიზნები არ არის დადგენილი, მიზანი მანქანა

მუხლი 639. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალებას მიყენებული ზიანისათვის

გაქირავებული სატრანსპორტო საშუალების დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში, მოიჯარე ვალდებულია აუნაზღაუროს გამქირავებელს მიყენებული ზარალი, თუ ეს უკანასკნელი დაამტკიცებს, რომ მანქანის დანაკარგი ან დაზიანება მოხდა იმ გარემოების გამო, რაზეც პასუხისმგებლობა ეკისრება მოიჯარეს კანონის ან საიჯარო ხელშეკრულების შესაბამისად.

მუხლი 640. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიერ მიყენებული ზიანისათვის

ქირავნობის სატრანსპორტო საშუალებით, მისი მექანიზმებით, მოწყობილობებით, აღჭურვილობით მესამე პირებისათვის მიყენებული ზიანისათვის პასუხისმგებლობა ეკისრება გამქირავებელს ამ კოდექსის 59-ე თავით გათვალისწინებული წესების შესაბამისად. მას უფლება აქვს დამქირავებლის წინაშე წარადგინოს საჩივრის მოთხოვნა მესამე პირებისათვის გადახდილი თანხების ანაზღაურებაზე, თუ დაამტკიცებს, რომ ზიანი მოიჯარის ბრალით წარმოიშვა.

მუხლი 641. გარკვეული ტიპის მანქანების იჯარის თავისებურებები

სატრანსპორტო ქარტიებსა და კოდებს შეიძლება დაადგინონ სხვა, გარდა ამ პუნქტით გათვალისწინებული მახასიათებლებისა, გარკვეული ტიპის მანქანების იჯარით გაცემის მახასიათებლები და მენეჯმენტისა და ტექნიკური ოპერაციული მომსახურების გაწევა.

2. მანქანის დაქირავება მენეჯმენტისა და ტექნიკური მომსახურების გარეშე

მუხლი 642. ხელშეკრულება ავტომანქანის გარეშე ეკიპაჟის გარეშე

ეკიპაჟის გარეშე ავტომანქანის იჯარით გაცემის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი მოიჯარეს გადასცემს მანქანას დროებითი მფლობელობისა და გამოყენების საფასურის ოდენობით მისი მენეჯმენტისა და ტექნიკური მუშაობის მომსახურების გარეშე.

საიჯარო ხელშეკრულების განუსაზღვრელი ვადით განახლების წესები და მოიჯარის წინასწარი უფლების შესახებ, დადოს საიჯარო ხელშეკრულება ახალი ვადით (), არ ვრცელდება ბეარბოტის ავტომობილის იჯარის ხელშეკრულებაზე.

მუხლი 643. ეკიპაჟის გარეშე ავტომანქანის იჯარაზე ხელშეკრულების ფორმა

ბეარბოტის იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით, მიუხედავად მისი ვადისა. ამ ხელშეკრულებაზე არ ვრცელდება ამ კოდექსის 609-ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაციის წესი.

მუხლი 644. მოიჯარის ვალდებულება ავტომანქანის მოვლაზე

მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს გაქირავებული ავტომობილის სათანადო მდგომარეობა ეკიპაჟის გარეშე ავტომანქანის იჯარის მთელი პერიოდის განმავლობაში, მიმდინარე და ძირითადი რემონტის განხორციელების ჩათვლით.

მუხლი 645. მოიჯარის ვალდებულებები მართოს მანქანა და მართოს იგი

მოიჯარე, თავის თავზე, მართავს საიჯარო მანქანას და მართავს მას, როგორც კომერციულ, ასევე ტექნიკურ.

მუხლი 646. მოიჯარის ვალდებულება გადაიხადოს სატრანსპორტო საშუალების მოვლა-პატრონობის ხარჯები

თუ ეკიპაჟის გარეშე ავტომანქანის იჯარით გაფორმებული ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარე აიღებს იჯარით გაცემული ავტომობილის მოვლის, მისი დაზღვევის, მისი პასუხისმგებლობის დაზღვევის ჩათვლით, აგრეთვე მის მუშაობასთან დაკავშირებულ ხარჯებს.

მუხლი 647. ხელშეკრულებები მესამე პირებთან სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების შესახებ

1. თუკი ეკიპაჟის გარეშე ავტომანქანის იჯარით გაცემის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მეიჯარეს აქვს უფლება, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, გაქირავებულ მანქანას გაუჩინოს ქირავნობის ხელშეკრულების თანახმად, ეკიპაჟით ან მის გარეშე.

2. მოიჯარეს უფლება აქვს, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, საკუთარი სახელით დადოს კონტრაქტები და სხვა ხელშეკრულებები მესამე პირებთან, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგებიან საიჯარო ხელშეკრულებაში მითითებული ავტომობილის გამოყენების მიზნებს, და თუ ასეთი მიზნები არ არის დადგენილი, ავტომობილის დანიშნულება.

მუხლი 648. პასუხისმგებლობა სატრანსპორტო საშუალების მიერ მიყენებული ზიანისათვის

სატრანსპორტო საშუალებით, მისი მექანიზმებით, მოწყობილობებით, აღჭურვილობით მესამე პირებისთვის მიყენებული ზიანისათვის პასუხისმგებლობა ეკისრება მოიჯარეს, ამ კოდექსის 59-ე თავის წესების შესაბამისად.

მუხლი 649. გარკვეული ტიპის მანქანების იჯარის თავისებურებები

სატრანსპორტო ქარტიებსა და კოდექსებში შეიძლება დაწესდეს სხვა, გარდა ამ პუნქტით გათვალისწინებული მახასიათებლებისა, გარკვეული სახის მანქანების იჯარის მახასიათებლები მმართველობითი და ტექნიკური ოპერაციული მომსახურების გარეშე.

§ 4. შენობებისა და ნაგებობების ქირა

მუხლი 650. ხელშეკრულება შენობის ან ნაგებობის იჯარით აღების შესახებ

1. შენობის ან ნაგებობის საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, რომ შენობა ან ნაგებობა გადასცეს დამქირავებელს დროებითი მფლობელობაში და გამოყენებაზე ან დროებით სარგებლობაში.

2. ამ პუნქტის წესები გამოიყენება საწარმოების იჯარის მიმართ, თუ საწარმოს იჯარის შესახებ ამ კოდექსის წესებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

მუხლი 651. შენობის ან ნაგებობის საიჯარო ხელშეკრულების ფორმა და სახელმწიფო რეგისტრაცია

1. შენობის ან ნაგებობის საიჯარო ხელშეკრულება იდება წერილობითი ფორმით, მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით (434-ე მუხლის მე -2 პუნქტი).

შენობის ან ნაგებობის საიჯარო ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

2. საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაცია და დასრულებულად ითვლება ამგვარი რეგისტრაციის მომენტიდან.

3. საწარმოს იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას.

მუხლი 659. საიჯარო საწარმოს გადაცემა

საწარმოს გადაცემა მოიჯარეზე ხორციელდება გადაცემის აქტის შესაბამისად.

საწარმოს მომზადება გადაცემისთვის, გადაცემის აქტის მომზადება და ხელმოსაწერად წარდგენა, გამქირავებლის პასუხისმგებლობაა და ხორციელდება მისი ხარჯით, თუ საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 660. საიჯარო საწარმოს ქონების გამოყენება

თუ საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მოიჯარეს უფლება აქვს, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, გაყიდოს, გაცვალოს, უზრუნველყოს დროებითი გამოყენება ან სესხი. მატერიალური ფასეულობებირომლებიც იჯარით გაცემული საწარმოს ქონების ნაწილია, იჯარით აიღებს მათ და გადასცემს საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ მათ უფლებებსა და მოვალეობებს ამ ღირებულებებთან დაკავშირებით სხვა პირზე, იმ პირობით, რომ ეს არ გამოიწვევს საწარმოს ღირებულების შემცირებას და არ არღვევს საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულების სხვა დებულებებს. მითითებული პროცედურა არ ვრცელდება მიწის და სხვა ბუნებრივი რესურსების, აგრეთვე კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებზე.

თუ საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მოიჯარეს უფლება აქვს, გამქირავებლის თანხმობის გარეშე, ცვლილებები შეიტანოს საიჯარო ქონების კომპლექსის შემადგენლობაში, განახორციელოს მისი რეკონსტრუქცია, გაფართოება, ტექნიკური გადამუშავება, რაც ზრდის მის ღირებულებას.

მუხლი 661. მოიჯარის ვალდებულებები საწარმოს შენარჩუნებისა და მისი საქმიანობის ხარჯების ანაზღაურების შესახებ

1. საწარმოს მოიჯარე ვალდებულია სათანადოდ შეინარჩუნოს საწარმო ტექნიკური მდგომარეობა, მათ შორის მიმდინარე და ძირითადი რემონტების ჩასატარებლად.

2. მოიჯარე აიღებს იჯარით გაცემული საწარმოს საქმიანობასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, აგრეთვე საიჯარო ქონების სადაზღვევო გადასახადების გადახდა.

მუხლი 662. მოიჯარის მიერ იჯარით გაცემული საწარმოს გაუმჯობესების შემოღება

საწარმოს მოიჯარეს უფლება აქვს აუნაზღაუროს მას საიჯარო ქონების განუყოფელი გაუმჯობესების საფასური, მიუხედავად ამგვარი გაუმჯობესებისათვის გამქირავებლის ნებართვისა, თუ საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

გამქირავებელს შეუძლია გაათავისუფლოს სასამართლოს მიერ ამგვარი გაუმჯობესების საფასურის ანაზღაურება მოვალეობისაგან, თუ იგი დაამტკიცებს, რომ ამ გაუმჯობესებისთვის მოიჯარის ხარჯები გაზრდის საიჯარო ქონების ღირებულებას არაპროპორციულად მისი ხარისხის გაუმჯობესებისა და (ან) ოპერაციული თვისებები ან ამგვარი გაუმჯობესების დროს დაირღვა კეთილსინდისიერების და გონივრულობის პრინციპები.

მუხლი 663. საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულების გამოყენება გარიგების ბათილობის შედეგების შედეგების, ხელშეკრულებაში ცვლილებებისა და შეწყვეტის წესების შესახებ

საწარმოს იჯარის ხელშეკრულებაზე ვრცელდება ამ კოდექსის წესები გარიგების ბათილობის შედეგების, ხელშეკრულების შეცვლისა და შეწყვეტის შესახებ, რომელიც ითვალისწინებს ხელშეკრულების საფუძველზე მიღებული ერთეულის ან ორივე მხარის ანაზღაურებას ან შეგროვებას, თუ საწარმოს არსებითად არ ირღვევა კრედიტორების უფლებები და კანონიერად დაცული ინტერესები. მემამულე და მოიჯარე, სხვა პირები და ეს არ ეწინააღმდეგება საზოგადოებრივ ინტერესებს.

მუხლი 664. საიჯარო საწარმოს დაბრუნება

საწარმოს საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტისთანავე, საიჯარო ქონების კომპლექსი უნდა დაუბრუნდეს გამქირავებელს გათვალისწინებული წესებისა და ამ კოდექსის შესაბამისად. საწარმოს მომზადება გამქირავებლისათვის გადაცემისათვის, მათ შორის, გადაცემის აქტის მომზადება და წარდგენა ხელმოსაწერად, ამ შემთხვევაში ევალება მოიჯარეს და ხორციელდება მისი ხარჯით, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ფედერალური კანონი 1. თუ ფინანსური საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ქონება, რომელიც ამ ხელშეკრულების საგანია, გამყიდველს გადასცემს უშუალოდ მოიჯარეს ამ უკანასკნელის ადგილზე.

2. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება, რომელიც ფინანსური საიჯარო ხელშეკრულების საგანია, არ გადაეცა მოიჯარეს ამ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში და თუ გონივრულ ვადაში ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული ეს პერიოდი, მოიჯარეს უფლება აქვს, თუ დაგვიანება დაიშვება იმ გარემოების გამო, რომლისთვისაც პასუხისმგებელია გამქირავებელი. , მოითხოვენ ხელშეკრულების შეწყვეტას და მიყენებული ზიანის ანაზღაურებას.

მუხლი 669. დამქირავებლისათვის საკუთრების შემთხვევითი დაკარგვის ან შემთხვევითი დაზიანების რისკის გადაცემა

საიჯარო ქონების შემთხვევითი დაკარგვის ან შემთხვევითი დაზიანების რისკი მოიჯარეს გადაეცემა საიჯარო ქონების მასზე გადასვლის დროს, თუ ფინანსური საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

მუხლი 670. გამყიდველის პასუხისმგებლობა

1. მოიჯარეს უფლება აქვს უშუალოდ წარუდგინოს გამყიდველს ქონების ფინანსური საიჯარო ხელშეკრულების საგანი, პრეტენზიები, რომლებიც წარმოიშობა გამყიდველსა და გამქირავებელს შორის დადებული ნასყიდობის ხელშეკრულებიდან, განსაკუთრებით ქონების ხარისხთან და სისრულესთან, მისი მიწოდების ვადასთან და ხელშეკრულების არასათანადო შესრულების სხვა შემთხვევებში. გამყიდველი. ამ შემთხვევაში, მოიჯარეს აქვს უფლებები და ეკისრება ამ კოდექსით გათვალისწინებული ვალდებულებები მყიდველის მიმართ, გარდა შეძენილი ქონების ანაზღაურების ვალდებულებისა, თითქოს იგი იყო მითითებული ქონების გაყიდვის ხელშეკრულების მხარე. ამასთან, მოიჯარეს არ შეუძლია შეწყვიტოს გამყიდველთან სავაჭრო ხელშეკრულება გამქირავებლის თანხმობის გარეშე.

გამყიდველთან ურთიერთობისას, მოიჯარე და გამქირავებელი მოქმედებს როგორც სოლიდარული კრედიტორები ().

2. თუ ფინანსური საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, გამქირავებელი პასუხისმგებელი არ იქნება მოიჯარის წინაშე გამყიდველის მიერ ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნების შესრულებისათვის, თუ გამყიდველის არჩევის პასუხისმგებლობა არ ეკისრება გამქირავებელს. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, მოიჯარეს უფლება აქვს, თავისი სურვილისამებრ, წარუდგინოს მოთხოვნები, რომლებიც წარმოიშობა ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულებიდან, როგორც უშუალოდ ქონების გამყიდველთან, ისე გამქირავებლებთან, რომლებიც სოლიდარულად აგებენ პასუხს.

ქირავნობის პირობები, როგორც წესი, მოცემულია საიჯარო ხელშეკრულების ცალკე განყოფილებაში და უნდა მოიცავდეს საგნებს: თანხა ან მისი განსაზღვრის წესი, ქირავნობის კომპონენტები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), ინვოისის შედგენისა და საგადახდო დოკუმენტების გაცემის წესი, ქირავნობის გადახდის დრო, ჯარიმები ( ყადაღა) გვიან გადახდის, გადახდის ოდენობის შეცვლის პროცედურისა და შესაძლო ლიმიტებისთვის და მხარეთა მიერ შეთანხმებული სხვა პირობები.

ქირის ოდენობის მითითებაა აუცილებელი პირობა ხელშეკრულება ქირავნობის ოდენობის მითითების არარსებობა იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას, ვინაიდან ეს ხელშეკრულება ერთ – ერთი ანაზღაურებადია.

ხელოვნების მე -3 პუნქტში მითითებულია იჯარის ოდენობის გადახედვის შესაძლებლობა არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 და არ ექვემდებარება შეცვლას ხელშეკრულებით. ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულების მოქმედების ვადა, რომ ”ქირავნობის ოდენობის შეცვლა შესაძლებელია გამქირავებლის მიერ კვარტალში ერთხელ”, კანონის შესაბამისად ძალადაკარგულია. თუ საიჯარო ხელშეკრულებას ორივე მხარე ხელს აწერს ასეთი არასწორი პირობით, მაშინ ეს გავლენას არ ახდენს მთლიანობაში ხელშეკრულების მოქმედებაზე - მხოლოდ ასეთი პირობაა არასწორი.

წესის გამონაკლისია ფედერალური კანონის 1998 წლის 29 ოქტომბრის N 164-FZ "შესახებ" ნორმა ფინანსური იჯარა (ლიზინგი) " (შესწორებებით და დამატებებით), რომელიც საშუალებას გაძლევთ საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საიჯარო გადასახდელების ოდენობა შეცვალოთ მხარეთა შეთანხმებით ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს სამ თვეში ერთხელ.

მოსაკრებლის ზომა შეიძლება არ იყოს დადგენილი ფიქსირებული საფუძველზე, მაგრამ იყოს განსაზღვრული. დამტკიცებულია ქირავნობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვის მე -11 პუნქტის თანახმად. რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილი 2002 წლის 11 იანვრის N 66 , მხარეებმა შეიძლება განსაზღვრონ საიჯარო განაკვეთი უცხოურ ვალუტაში თანხის ექვივალენტური ოდენობით. ფულადი ვალდებულების ოდენობის ასეთი განსაზღვრა არ ნიშნავს, რომ ფულადი ვალდებულების პირდაპირი შესრულება ხდება უცხოურ ვალუტაში. ეს ნიშნავს საიჯარო გადასახადის გაანგარიშების მექანიზმის შექმნას, რომელიც მიზნად ისახავს ინფლაციის უარყოფითი შედეგების აღმოფხვრას.

აი მაგალითი პრაქტიკიდან:

მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ქირის გადახდა მხოლოდ საიჯარო ხელშეკრულებით მისთვის გადაცემულ ფართობებზე (ქირავნობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვის მე -10 პუნქტი, დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილით 2002 წლის 11 იანვრის N 66).

მემამულესა და მოიჯარეს შორის დაიდო იჯარა არასაცხოვრებელი შენობა... ამასთან, იჯარით გაცემული შენობის ნაწილი გამქირავებლისგან არ გათავისუფლდა საკუთრებისგან და ამიტომ მოიჯარემ მიიღო მხოლოდ ვაკანტური ადგილი აქტის შესაბამისად. ამის შემდგომ, გამქირავებელმა მიმართა საარბიტრაჟო სასამართლოს, საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საიჯარო ხელშეკრულების მოთხოვნაზე, არასაცხოვრებელი ფართებისთვის და გვიან გადახდის პროცენტებით. ეწინააღმდეგებოდა სარჩელს, მოიჯარემ აღნიშნა, რომ რადგან მემამულემ არ შეასრულა ქონების გადაცემის ვალდებულება, შესაბამისად მას არ ჰქონდა ვალდებულება გადაიხადოს ქირა.

საარბიტრაჟო სასამართლომ დააკმაყოფილა სარჩელი და აღნიშნა შემდეგი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606, 611, 614 მუხლების თანახმად, გამქირავებლის ვალდებულება მოიჯარის მიმართ არის ამ უკანასკნელისთვის ქონების სარგებლობის უზრუნველყოფა, ხოლო მოიჯარის ვალდებულებაა გადაიხადოს ამ ქონების გამოყენებისთვის. ამრიგად, საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად, ხდება ვალდებულებების საპასუხო შესრულება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 328-ე მუხლის მე -2 პუნქტის თანახმად, ვალდებულების მხარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულების შეუსრულებლობის ან გარემოებების არსებობის შემთხვევაში, რომლებიც აშკარად მიანიშნებს, რომ ასეთი შესრულება არ შესრულდება დროის დაყენება, მხარეს, რომელსაც ეკისრება კონტრშემოქმედება, უფლება აქვს შეაჩეროს თავისი ვალდებულების შესრულება ან უარი თქვას ამ ვალდებულების შესრულებაზე. იმ შემთხვევაში, თუ ვალდებულების შესრულება სრულად არ განხორციელებულა, მხარეს, რომელზედაც დგას შემსრულებელი, უფლება აქვს შეაჩეროს თავისი ვალდებულების შესრულება ან უარი თქვას შეუსრულებლობის შესაბამისი ნაწილის შესრულებაზე.

ამ შემთხვევაში, გამქირავებელმა წარმოადგინა საიჯარო ქირა დავალიანება, რომელიც დაანგარიშდა ხელშეკრულების დადების მომენტიდან ხელშეკრულებაში დადგენილი საიჯარო თანხის შესაბამისად. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულებაში მითითებული ქირავნობის ოდენობა განისაზღვრება საიჯარო განაკვეთის საფუძველზე 1 კვ. მ ნაქირავები ფართი. ვინაიდან შენობის გადაცემა არ მომხდარა მხარეთა მიერ ხელშეკრულების დადების დროს, მეიჯარეს აქვს უფლება მოიჯარისგან მოითხოვოს ქირა მხოლოდ შენობის გადაცემის მომენტიდან მხოლოდ რეალურად გადაცემული შენობისთვის.

უკიდურესად მნიშვნელოვანი წერტილი საიჯარო ხელშეკრულება არის პირობა, რომელიც განსაზღვრავს კომუნალური გადასახადების გადახდის წესს.

კომუნალური და სხვა გადასახადების შემადგენლობა, რომელიც მხარეებმა ერთმანეთში უნდა განაწილონ, მოიცავს:

• - წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის მომსახურების ღირებულება;
• - სატელეფონო მომსახურების ღირებულება;
• - მოხმარებული ელექტროენერგიის ღირებულება;
• - ნაწილის გამოყენების ღირებულება მიწის ნაკვეთისადაც განთავსებულია საიჯარო ობიექტი და მიმდებარე ტერიტორია;
• - სითბოს მომარაგების ღირებულება (გაზით მომარაგება);
• - შენობის დასუფთავების გადახდა;
• - ნაგვის შეგროვების საფასური;
• - გადახდა უარყოფითი გავლენისთვის გარემო;
• - ზოგიერთი სხვა სახის გადასახადი.

ქირავნობის ნაწილის კომუნალური და ოპერაციული გადასახადების აღრიცხვის სამი ვარიანტი არსებობს:

• - დაადგინოს ფიქსირებული ქირა, რომელიც მოიცავს კომუნალური გადასახადების ღირებულებას. შემდეგ მოიჯარე ყოველთვიურად უხდის გამქირავებელს ფიქსირებულ ქირს განსაზღვრული თანხის ოდენობით (მაგალითად, ”12,000 რუბლი, დღგ-სგან გათავისუფლებული”);
• - დაადგინოს ქირავნობის ოდენობა კომუნალური ღირებულების გათვალისწინების გარეშე, მიუთითოს მოიჯარის უფლება, დამოუკიდებლად დადოს ხელშეკრულებები რესურსების მიწოდების და მომსახურების ორგანიზაციებთან. უნდა აღინიშნოს, რომ შესაბამის ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების დადება ერთ კვირაზე მეტხანს გაგრძელდება, ამას აუცილებლად დასჭირდება წერილობითი შეთანხმება უძრავი ქონების მესაკუთრესთან ან მესაკუთრესთან სახელშეკრულებო ურთიერთობის შესახებ. პრაქტიკაში მოსახერხებელია, როდესაც მოიჯარის მიერ საკუთარი სახელით დებს კონტრაქტებს სატელეფონო და ინტერნეტ მომსახურებასთან დაკავშირებით, იმის გათვალისწინებით, რომ შეწყვეტის შემდეგ საიჯარო ურთიერთობები მოიჯარეს შეეძლება დარჩეს მიღებული მფლობელად ტელეფონის ნომრები... მოიჯარე იხდის კომუნალური და სხვა მომსახურების ღირებულებას საკუთარი ხარჯებით შესაბამის ორგანიზაციებთან მათთან დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად;
• - იჯარის დაწესება, დიფერენცირებული ორ კომპონენტად - მუდმივი და ცვალებადი ნაწილი (ეს ვარიანტი, ალბათ, ყველაზე მოსახერხებელია ორივე მხარისთვის).

მოსახერხებელია, როდესაც რესურსების მომარაგებისა და მომსახურების ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებები მინიმუმ ძირითადი ტიპის კომუნალური დადების შესახებ იდება მეიჯარის მიერ საკუთარი სახელით.

საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე ქირა ქირა ორი კომპონენტისგან შედგება:

• - საიჯარო ფართის ნაწილს ქირავდება დადგენილი ოდენობით (მუდმივი ნაწილი);
• - ქირა ქირავნობის მიერ ფაქტობრივად მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ანაზღაურების თვალსაზრისით (ცვალებადი ნაწილი).

საიჯარო გადასახადი იწყება იმ დღიდან, როდესაც მხარეები ხელს აწერენ შენობაში მიღების მოწმობას.

იმის გათვალისწინებით, რომ ლიზინგის გამცემი ეწევა კომუნალური მომსახურების მიწოდებას მისი საწესდებო საქმიანობის ფარგლებში, მოიჯარე უხდის მას გარკვეული ტიპის ან ყველა კომუნალური მომსახურების ღირებულებას, როგორც გაფორმებული საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების ანაზღაურება. კერძოდ, ხელოვნებაში. 1995 წლის 16 თებერვლის ფედერალური კანონის 15-ე N 15-FZ "კომუნიკაციის შესახებ" (შესწორებული და დამატებული) აცხადებს, რომ სატელეფონო საკომუნიკაციო მომსახურების გაწევა შეუძლიათ მხოლოდ საკომუნიკაციო საწარმოებს, აგრეთვე საკომუნიკაციო ოპერატორებს, რომლებიც მუშაობენ შესაბამისი ლიცენზიების საფუძველზე.

გადახდა ხორციელდება მეიჯარის მიერ გაცემული ინვოისების, ინვოისების საფუძველზე (თუ ორგანიზაცია-გამქირავებელი არ არის "გამარტივებულ" სისტემაზე და მუშაობს დღგ-ით), აგრეთვე გაწეული მომსახურების სერთიფიკატების საფუძველზე.

ქირავნობის ოდენობა პრაქტიკულად მოიხმარს მოიჯარის მიერ მოხმარებული ელექტროენერგიის ღირებულების ანაზღაურებას, განისაზღვრება ან მრიცხველის წაკითხვის საფუძველზე ელექტროენერგიის აღრიცხვისთვის, ცალკე დამონტაჟებული დამქირავებლის მიერ (ან მოიჯარისთვის), ან დაყენებული სიმძლავრე (ოთახში მოქმედი ყველა ელექტრო მოწყობილობისა და მოწყობილობის სიმძლავრისა და მათი მუშაობის სავარაუდო ხანგრძლივობის გათვალისწინებით). მრიცხველს ასევე შეუძლია განსაზღვროს მოხმარებული წყლის ან გაზის რაოდენობა. სითბოს მომარაგების მომსახურების ღირებულების გაანგარიშება დამოკიდებულია საერთო მწვავე ფართობზე, გაანგარიშებულია კუბურ მეტრში.

ქირავნობის თანხა სატელეფონო კომუნიკაციის ხარჯების ანაზღაურების მხრივ გაიცემა საკომუნიკაციო ორგანიზაციის მიერ მოწოდებული პირადი ანგარიშის მდგომარეობის შესახებ მონაცემების საფუძველზე.

საგადასახადო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ გამქირავებლის მიერ გამოყოფილი კომუნალური გადასახადების ოდენობა და საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე მოიჯარის მიერ გადახდილი თანხა შეიძლება არ იქნას მიღებული საგადასახადო ორგანოების მიერ, როგორც მიღებული საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას მიღებული დასაბუთებული ხარჯები. საგადასახადო ორგანოებთან უთანხმოების თავიდან ასაცილებლად, კომუნალური გადასახადების საფასურის გადახდა არ უნდა მოხდეს ცალკე, არამედ გათვალისწინებულია ქირის ოდენობაში.

გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედების საფასურის გადახდა, თუ საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, უნდა გადაიხადოს მოიჯარის მიერ, რომელიც ეწევა საქმიანობას, რომელსაც შეუძლია ზიანი მიაყენოს გარემოს.

აუცილებელია საიჯარო ხელშეკრულებაში მიეთითოს იჯარით გაცემული ობიექტიდან და მიმდებარე ტერიტორიიდან დასუფთავებისა და ნაგვის გატანის ხარჯების განაწილების შესახებ. რუტინული დასუფთავება და სახლის დაცვა (იატაკის რეცხვა, დამწვარი ნათურების შეცვლა, გაუმართავი სოკეტების დაფიქსირება და ა.შ.) შეიძლება განხორციელდეს როგორც მოიჯარის ან გამქირავებლის მიერ, ასევე მესამე ორგანიზაციის მიერ ერთ-ერთ მხარესთან დადებული მომსახურების ხელშეკრულების საფუძველზე.

ნაგვის შეგროვება შესაძლებელია მხოლოდ ლიცენზირებული ორგანიზაციის მიერ. ყველაზე ხშირად, ასეთ საქმიანობას ახორციელებენ სპეციალიზებული ავტომობილები, რომელთა მომსახურების საფასურის ოდენობა დამოკიდებულია ნაგვის მოცულობაზე (ჩვეულებრივ ითვლება კუბურ მეტრში), რომელიც მითითებულია მომხმარებლის განაცხადში. როსტეხნაძორის ორგანოები და ადგილობრივი ადმინისტრაცია ახორციელებენ რეგულარული შემოწმება ნაგვის გატანის კონტრაქტების ხელმისაწვდომობის ორგანიზაციები (მუნიციპალური მყარი ნარჩენები ან MSW). ამიტომ, მოიჯარეს უნდა ჰქონდეს ნათელი დოკუმენტური დადასტურება: ან საიჯარო ხელშეკრულება იმ პირობით, რომ ნაგვის გატანის ხელშეკრულების გაფორმება არის დამქირავებლის პასუხისმგებლობა, ან მყარი ნარჩენების გატანის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია საკუთარ სახელზე.

დაქირავებული შენობის ნაწილის ქირა (საიჯარო მუდმივი ნაწილი) ჩვეულებრივ გადაიხდება ყოველთვიურად 100% წინასწარი გადასახადი არა უგვიანეს მიმდინარე თვის მითითებული თარიღისა. ქირავნობის ცვალებადი ნაწილი კომუნალური მომსახურების ღირებულების მიხედვით შეიძლება წინასწარ გადაიხადოს, შესაბამისი პერიოდის გასვლის შემდეგ საბოლოო ანგარიშსწორების პირობით. ამასთან, უფრო მოსახერხებელია, როდესაც მოიჯარის მიერ ანგარიშსწორება ხდება თვის ბოლოს, მას შემდეგ, რაც გამქირავებელმა რესურსების მიმწოდებელი ან მომსახურების ორგანიზაციისგან მიიღო გადახდის დოკუმენტები.

ხელოვნების მე -2 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 დადგენილია, რომ ქირა განისაზღვრება იჯარით აღებული ქონების მთლიანობაში ან ცალკე მისი თითოეული შემადგენელი ნაწილები როგორც:

• - გადასახადები, რომლებიც დადგენილია ფიქსირებული ოდენობით და ხორციელდება პერიოდულად ან ერთდროულად;
• - საიჯარო ქონების გამოყენების შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის განსაზღვრული წილი;
• - მოიჯარის მიერ გაწეული გარკვეული მომსახურება;
• - მოიჯარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის გამქირავებლისათვის საკუთრებაში გადაცემა ან იჯარით გადაცემა;
• - მოიჯარისთვის საიჯარო ქონების გაუმჯობესების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების დაკისრება.

მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის ქირა აირჩევენ მხარეებმა, ეს აუცილებლად უნდა იყოს გამოხატული ფულადი ფორმით. მაგალითად, ქირავნობის მუხლი შეიძლება შემდეგნაირად იყოს შემდეგი: ”ქირაობა საერთო ზომა 400.00 (ოთხასი) რუბლს შეადგენს. კვ.მ. თვეში თვე, დღგ-სგან გათავისუფლებული, გადახდილი შემდეგი ფორმით:

• - ყოველთვიური გადასახადი ნაქირავებ ფართობზე 115 რუბლის ოდენობით. კვ.მ. მ თვეში, დღგ-სგან გათავისუფლებული;
• - ყოველთვიური კომპენსაცია ქირავნობის მიმართ 285 რუბლის ოდენობით. ერთი მოედნიდან. მ თვეში, დღგ-სგან გათავისუფლებული. ”

მხარეებს შეუძლიათ იჯარის ხელშეკრულებაში გაითვალისწინონ ქირავნობის განსაზღვრული ფორმების ან ქირის გადახდის სხვა ფორმების კომბინაცია.

მოიჯარეს შეუძლია თანხის გადარიცხვა გამქირავებლის საბანკო ანგარიშზე ან გადაიხადოს ნაღდი ფული რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის დირექტივით დადგენილი ოდენობით. ამ დროისთვის რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 2007 წლის 20 ივნისის N 1843-U დირექტივა, რომლის მაქსიმალური ზომაა 100 ათასი რუბლი.

როგორც სანქცია ქირავნობის ვადაგადაცილებისთვის, მოიჯარეს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა თანხის ოდენობით, რომელიც დადგენილია გადასახდელი თანხის პროცენტული ოდენობით დაგვიანების ყოველი დღისთვის; იჯარით აღებულ ობიექტზე წვდომის შეზღუდვა; იჯარით აღებულ ობიექტში კომუნალური მომსახურების მიღების შეზღუდვები. კანონი ასევე საშუალებას აძლევს გამქირავებელს შეინარჩუნოს მოიჯარის საკუთრებაში არსებული ქონება ნაქირავებ შენობაში, რათა უზრუნველყოს, რომ მოიჯარე შეასრულებს საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ გადახდების განხორციელების ვალდებულებებს.