დროებითი მფლობელობისა და სარგებლობისათვის ქონების გადაცემის მეიჯარე მთავარ მიზანს ქირის ფორმით ატარებს. აქედან გამომდინარე, ქირავნობის მდგომარეობა ყველაზე მნიშვნელოვანია მიწის მესაკუთრისთვის.
მკაცრად რომ ვთქვათ, ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულების (შემდგომში - TS) ქირავნობის დადგენისა და შეცვლის საკითხები რეგულირდება იჯარის ხელშეკრულების ზოგადი დებულებებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე მუხლის პირველი ნაწილი). ამასთან, ეკიპაჟთან სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი არა მხოლოდ გადასცემს ქონებას დროებით სარგებლობაში, არამედ, ფაქტობრივად, უზრუნველყოფს მას (მისი თანამშრომლების მეშვეობით) მომსახურებას ამ ავტომობილის მართვისთვის. ამ თვალსაზრისით, პრაქტიკაში, სამი ხელშეკრულებით შეიძლება განვასხვავოთ ასეთი შეთანხმების მიხედვით დასახლებული პუნქტები:
- ჯერ ერთი, მხარეები ხელშეკრულებაში ხშირად ადგენენ, რომ ქირის ოდენობა დამოკიდებულია სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების წესზე - კერძოდ, ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია ქირის გაზრდილი ოდენობა ჭარბი ოპერაციისთვის;
- მეორეც, ხელშეკრულების დადებისას, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმას, თუ როგორ განაწილებულია პასუხისმგებლობა ეკიპაჟის წევრების მომსახურებისთვის გადახდაზე და ავტომობილის კომერციული ოპერაციის ხარჯებზე;
- მესამე, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ კონტრაქტში მითითებულია დამატებითი სერვისები, რომელსაც მიწის ნაკვეთი უნდა მიაწოდოს (მაგალითად, სპეციალური აღჭურვილობის მიტანა ან დემონტაჟი), და ნათლად არის ნათქვამი ამ მომსახურების დამატებითი საფასურის ოდენობით.
გარდა ამისა, ვინაიდან ქირა ქირავდება შემოსავლის წყარო, იგი დაინტერესებულია შეძლებისდაგვარად გაზარდოს ამ შემოსავლის ოდენობა. შესაბამისად, საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია: ამ შემთხვევაში შეიძლება შეიცვალოს (გაიზარდოს) ხელშეკრულებაში დადგენილი ქირის ოდენობა.
ქირის ოდენობის განსაზღვრის გზები
ქირავდება სატრანსპორტო საშუალების ქირაობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხელშეკრულება, შეიძლება დაწესდეს ორი განსხვავებული გზით.
1. ქირა დაწესებულია ნაღდი ფულადი თანხით.
ამ შემთხვევაში, განსაზღვრულია მეიჯარის მიერ გამქირავებლისათვის გადაცემული თანხის ზუსტი ოდენობა ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში.
იჯარის ხელშეკრულების პირობების მაგალითი მძიმე ფულადი სახსრებით
”მოიჯარე ყოველთვიურად, არაუგვიანეს მიმდინარე (ფასიანი) თვის მე -5 დღისა, ქირა 10,000 მანეთის ოდენობით გადადის მეიჯარის მიმდინარე ანგარიშზე. (ათი ათასი რუბლი), დღგ ჩათვლით. ”
2. ქირის ოდენობა განისაზღვრება ხელშეკრულებაში განსაზღვრული მისი გაანგარიშების პროცედურის (მექანიზმის) გამოყენებით.
ამ შემთხვევაში, ქირა დადგენილია სხვადასხვა ფორმულების, კოეფიციენტების, სატარიფო განაკვეთების ან სხვა მონაცემების გამოყენებით, რაც არის ქირის ოდენობის განსაზღვრის მექანიზმი. კერძოდ, ავტომობილის ქირაობის საფასურის დაწესება შეიძლება განისაზღვროს უცხოური ვალუტის გაცვლითი კურსის ცვლილების, ავტომობილის მუშაობის საათების რაოდენობისა, ოპერაციული რეჟიმის და კიდევ მომსახურების ღირებულების მიხედვით, რომელიც მოიჯარე უზრუნველყოფს მესამე პირებს ამ მანქანის გამოყენებით.
ხელშეკრულების პირობების მაგალითია ქირის გაანგარიშების პროცედურის შესახებ, რომელიც დამოკიდებულია უცხოური ვალუტის კურსის ცვლილებებზე
”მოიჯარე ყოველთვიურად, არაუგვიანეს მიმდინარე (ფასიანი) თვის მე -5 დღისა, ქირა ქირა 1000 აშშ დოლარს (ათასი აშშ დოლარი) რუბლს გადასცემს მეიჯარის მიმდინარე ანგარიშზე, რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსით, გადახდის დღეს, დღგ-ს ჩათვლით.”
ხელშეკრულების პირობების მაგალითია ქირის გაანგარიშების პროცედურის შესახებ, რაც დამოკიდებულია მესამე მხარისათვის მომსახურების გაწევის ღირებულებაზე
”ყოველთვიურად, გამცემი თვის გადაცემიდან არა უგვიანეს თვის მე -5 დღისა, მეიჯარე გადადის ქირა ანგარიშზე მეიჯარის ანგარიშზე, წინა თვეში გაიყიდა ავტოსატრანსპორტო საშუალებების სამგზავრო ბილეთების ღირებულების 70 პროცენტის ოდენობით, წინა თვეში გაიყიდა საავტომობილო მანქანაში, დღგ-ს ჩათვლით.”
ხელშეკრულების პირობების მაგალითია ქირის გაანგარიშების პროცედურის შესახებ ავტომობილის ფაქტობრივი გამოყენების ღირებულების განსაზღვრა
”მანქანაში სარგებლობის საფასური დაწესებულია 1,000 რუბლს. ფაქტობრივი გამოყენების 1 საათის განმავლობაში, დღგ ჩათვლით. ”
ხელშეკრულებაში გამქირავებელს აზრი აქვს გაზარდოს სატრანსპორტო საშუალების გამოყენების საფასური ექსპლუატაციის შემთხვევებისთვის დადგენილი სტანდარტების გადაჭარბებით. ეს იმის გამო ხდება, რომ მეიჯარის თანამშრომლები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას ავტომობილის მართვისა და ტექნიკური ოპერაციისთვის, მათ მუდმივად ვერ უზრუნველყოფენ. და მომსახურებები, რომლებიც დადგენილია სტანდარტებზე მეტი (რაც, რა თქმა უნდა, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული) გადახდილია უფრო დიდი ოდენობით. ამ მნიშვნელობას ასევე ჭარბი ეწოდება.
ეკიპაჟის მქონე ავტომობილისთვის ზედმეტი ქირავნობის ხელშეკრულების მაგალითი
”მანქანაში სარგებლობის საფასური დაწესებულია 1,000 რუბლს. 1 საათის განმავლობაში, დღგ ჩათვლით. ზედმეტი მანქანის ექსპლუატაციის ღირებულება 2000 რუბლია. საათში "
თუ მხარეებმა დადეს სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულება ეკიპაჟთან, რომელშიც ქირა დაწესებულია დროის ერთეულზე, მაშინ ქირის ოდენობა გადაიხდება იმ დროისთვის, როდესაც ავტომობილი რეალურად არის გამოყენებული. თუ ის ვერ იქნეს გამოყენებული მეიჯარის მიერ გამქირავებლის ბრალით, მაშინ ამ შემთხვევაში ქირა არ ანაზღაურდება.
საქმის შესწავლა:საკასაციო სასამართლომ დაადასტურა ქირის გაანგარიშება ავტომობილის რეალურად დახარჯული დროის საფუძველზე
მოსარჩელემ (გამქირავებელმა) მოსარჩელეს (გამქირავებელს) მიმართა მოსარჩელე თანხის ანაზღაურებისთვის მანქანაში სარგებლობისთვის, მენეჯმენტისა და ოპერაციის მომსახურებით უზრუნველყოფით, აგრეთვე სხვა ადამიანების ფულის გამოყენების ინტერესი.
სააპელაციო სასამართლომ ნაწილობრივ დააკმაყოფილა სარჩელი, ქირის შეგროვებით მხოლოდ ავტომანქანის ფაქტობრივი გამოყენების დროისთვის.
სააპელაციო სასამართლომ მიიღო გადაწყვეტილება.
მოსარჩელემ საჩივარი შეიტანა საკასაციო სასამართლოში, რომელშიც მან სარჩელით გასაჩივრებული სასამართლო აქტების გაუქმება და ახალი სასამართლო აქტი მიიღო, რომ სრულყოფილად დაეკმაყოფილებინა სარჩელი. განმცხადებლის თქმით, სასამართლოების დასკვნები, რომ აღჭურვილობის გამოყენებისთვის ქირა უნდა გადაიხადოს მეიჯარემ, აღჭურვილობის შესახებ ფაქტობრივად დამუშავებული დროის საფუძველზე, ისევე როგორც მტკიცებულება იმის შესახებ, რომ მოწყობილობა არ იყო მზად სამუშაოდ, იყო უსაფუძვლო. მოსარჩელის განცხადებით, მოპასუხემ უნდა გადაიხადოს ქირა მთელი დრო, როდესაც მის ხელთ არსებული მოწყობილობა იყო, და არა მხოლოდ სატრანსპორტო საშუალებების ფაქტობრივი მუშაობისთვის.
საკასაციო სასამართლომ შემდეგი მიუთითა.
სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ ერთ-ერთი სატრანსპორტო საშუალება (კოშკის ამწე) ფაქტობრივად არ გამოიყენებოდა მოპასუხის მიერ, რადგან იგი არ იყო გათვალისწინებული ტყვიის ჩასადები საკაბელო და ეკიპაჟით, მისთვის კაბელის დამაკავშირებელი ელექტრო კაბინეტი არ იყო დამონტაჟებული. ამრიგად, ამ მანქანის მიმართ ქირის შეგროვება მოთხოვნილებას არ ექვემდებარება.
სხვა ავტომანქანის ქირა გადახდა დაეკისრა აპარატში მუშაობის საათების რაოდენობას. ქირავნობის გაანგარიშება, ფაქტობრივი სამუშაო საათების საფუძველზე, შეესაბამება ეკიპაჟთან ავტომობილის დაქირავების ხელშეკრულების მიზნებს - ეს არის აღჭურვილობის მუშაობის მიზანი.
ყოველივე ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, საკასაციო სასამართლომ დაადასტურა სააპელაციო სასამართლო აქტები უცვლელად, ხოლო საკასაციო საჩივარი არ იქნა შეჩერებული (დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლური სამსახურის დადგენილება 2010 წლის 7 დეკემბრის საქმეზე A A70-3501 / 2010).
ქირაების გაზრდის და ინდექსაციის გზები
მხარეებს ნებისმიერ დროს შეუძლიათ შეცვალონ ქირის ოდენობა გირავდებაზე დამატებით ხელშეკრულებაში შესვლის გზით. ამასთან, მეიჯარე შეიძლება არ დაეთანხმოს გამქირავებლის შეთავაზებას ასეთი ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ.
ამრიგად, წინასწარ აზრი აქვს ხელშეკრულების ტექსტში შეიტანოთ ის პირობები, რომლითაც იჯარის ქირაობა მომგებიანი დარჩება. ამის გაკეთების რამდენიმე გზა არსებობს.
ჯერ ერთი, ქირის დაწესება არა ფიქსირებულ თანხაში, არამედ ფორმულის ფორმით (ინფლაციის დონიდან, უცხოური ვალუტის კურსით და ა.შ.) დამოკიდებულია. ამ შემთხვევაში, თანხა, რომელსაც მემამულე იღებს, ავტომატურად იცვლება (მაგალითად, ინდექსირებული ინფლაციის გათვალისწინებით). პლიუსი ის არის, რომ ფორმალური თვალსაზრისით, ქირავნობის გამოანგარიშების წესის შესახებ ხელშეკრულების პირობები უცვლელი დარჩება. ეს ნიშნავს, რომ ის არ ექვემდებარება შეზღუდვებს ქირის ოდენობის ცვლილებებში.
მეორეც, ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული იყოს, რომ ასეთი თარიღიდან (ან ასეთი და ამგვარი პირობებით) გამქირავებელს შეუძლია გაზარდოს ქირის ოდენობა ცალმხრივად, ანუ მოიჯარეების თანხმობის გარეშე.
ხელშეკრულების მაგალითი ცალმხრივად ქირის გაზრდის შესაძლებლობის შესახებ
”გამქირავებელს უფლება აქვს ცალმხრივად, სასამართლოს მიმართოს, შეცვალოს ქირის ოდენობა არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, წერილობითი შეტყობინების საფუძველზე, მოიჯარეზე არა უგვიანეს 30 (ოცდაათი) კალენდარული დღის განმავლობაში.”
ამ შემთხვევაში, აუცილებელია გამოვიყენოთ ყველაზე მკაფიო და დეტალური ფორმულირებები, კერძოდ, ხელშეკრულებაში შემდეგი პირობების განსაზღვრა.
1. რა შემთხვევებშია შესაძლებელი ქირის ასეთი ცვლილება (მაგალითად, ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი წლის შემდეგ, ინფლაციის წლიური პროცენტით 7% ან მეტი).
2. გამქირავებლის მიერ ქირის გაზრდის უფლების განხორციელების წესი (მაგალითად, გამქირავებელი აგზავნის შეტყობინებას გამქირავებელს, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ქირის გაზრდისა და რა ოდენობის შესახებ).
3. ამის შესახებ გამქირავებლის ინფორმირების წესი (მაგალითად, რეგისტრირებული ფოსტით გაგზავნის შესახებ შეტყობინების გაგზავნით ან პირადად გირავნობის მოსამსახურესთან, ხელმოწერით ქირავნობის ოფისის მიერ).
4. რა ეტაპზე განიხილება იჯარის ვადა შესწორებული (მაგალითად, მოიჯარეების მიერ შეტყობინების მიღებიდან ერთი თვის შემდეგ).
თუ ეს არ გაკეთებულა, სასამართლომ დავის შემთხვევაში შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ მხარეები არ ითვალისწინებდნენ ზომების ცალმხრივად შეცვლის უფლებას, მაგრამ მხოლოდ მომავალში ხელშეკრულების დადების შესაძლებლობაა ამ ზომის შეცვლის შესახებ.
რჩევა: მოიჯარე შეიძლება არ დაეთანხმოს ამ ნივთის იჯარით ჩასვლას, რადგან ეს აშკარად არ შედის მობინადრის ინტერესებში. ასეთ შემთხვევებში, მესაქონლეობას შეუძლია შესთავაზოს თავის მეპატრონეს რბილი ვერსია პირობით, ქირის ღირებულების გაზრდისთვის. მაგალითად, ხელშეკრულების პუნქტი, რომელიც მეიჯარეს ცალმხრივად შეუძლია გაზარდოს ქირა, შეიძლება დაემატოს იმ პირობით, რომ ქირის შეცვლა შესაძლებელია პროცენტული თვალსაზრისით არაუმეტეს გარკვეული ოდენობით: "... მაგრამ არაუმეტეს 5% -ისა." ამ შემთხვევაში, სადავო ხელშეკრულებაზე დადებული შანსები მნიშვნელოვნად მაღალი იქნება, რადგან მხარეებს შორის ურთიერთობა უფრო განსაზღვრული იქნება.
მესამე, ხელშეკრულებაში წინასწარ დარეგისტრირება, რომ ასეთი თარიღიდან ქირა იზრდება იმდენად, ისე, რომ ყოველგვარი შეფერხება მოიქცეს მოიჯარის გამქირავებლისთვის.
ქირავნობის "ავტომატური" გაზრდის შესახებ ხელშეკრულების მაგალითი, გამქირავებლის მხრიდან ქირავდება
”ამ შეთანხმების გაფორმებიდან პირველი წლის განმავლობაში, ქირავდება 50,000 რუბლი. შეთანხმების პირველი კალენდარული წლის ბოლოს, ქირა იზრდება 70,000 რუბლამდე. ”
გირაოს შეფერხების გამო ხელშეკრულების შეწყვეტის უფლება
თუ გამქირავებელი არ იხდის ქირას ორჯერ ზედიზედ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში (ფრაზა "ზედიზედ ორჯერ მეტი" სინამდვილეში ნიშნავს მინიმუმ სამჯერ), გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს იჯარის შეწყვეტა სასამართლოში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619-ე მუხლის მე -3 ნაწილი) )
გამქირავებელს შეუძლია კიდევ უფრო დაიცვას თავისი ინტერესები, თუ იგი დაარწმუნებს გამქირავებელს საიჯარო შემადგენლობაში შეიტანოს ის პირობა, რომ გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ქირა ერთჯერად გადახდა. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლომ დაადასტურა, რომ ასეთი პირობები არ ეწინააღმდეგება კანონს (საინფორმაციო წერილი 66 66-ე პარაგრაფი).
გირავნობის (ქონების იჯარის) ხელშეკრულება არეგულირებს მოიჯარესა და გამქირავებლის სამართლებრივ ურთიერთობებს საკუთრების გადაცემის დროს და იცავს მათ ერთ – ერთი მხარის მიერ ნაგულისხმევის შემთხვევაში. აქედან გამომდინარე, ძალზე მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში ყველა საჭირო პირობის სწორად ჩამოყალიბება. საიჯარო ხელშეკრულება დაეთმობა სამ მუხლს. მათში 1C: ITS- ის ექსპერტები ისაუბრებენ იმაზე, თუ რა ხარვეზები არსებობს ხელშეკრულების დადების და შესრულებისას და როგორ უნდა მოხვდეთ მათ გარშემო ზარალის გარეშე. განხილული იქნება ხელშეკრულების როგორც იურიდიული, ასევე საგადასახადო ასპექტები. პირველ სტატიაში დეტალურად იქნება განხილული იჯარის ხელშეკრულების დადების პირობები, რომლებიც თანაბარი მნიშვნელობისაა ხელშეკრულების ორივე მხარისთვის. შემდეგ ორ სტატიაში ვისაუბრებთ მეიჯარისა და მეიჯარისთვის ამ ხელშეკრულების დადების საგადასახადო შედეგებზე.
რა არის იჯარა და რა ფორმით უნდა გაფორმდეს იგი?
საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად, ერთი მხარე (გამქირავებელი) გადასცემს ქონებას მეორე მხარეს (გამქირავებელი) დროებითი ფლობისა და სარგებლობის ან დროებითი სარგებლობისათვის ანაზღაურებისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლი). ამ შემთხვევაში, ამ ქონების საკუთრების უფლების გადაცემა მოიჯარეზე არ ხდება, თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია შესყიდვის უფლება.
თუ ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული გადახდა ქონების სარგებლობისათვის, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება აღიარდება, როგორც სესხის ხელშეკრულება (ქონების უსარგებლო გამოყენება). ამ ტიპის სამართლებრივი ურთიერთობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 36-ე თავის ნორმებით.
იჯარასთან დაკავშირებული წესები ამ შემთხვევაში მოქმედებს მხოლოდ ნაწილობრივ.
საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე მეიჯარე შეიძლება იყოს ქონების მესაკუთრე ან სხვა კანონიერი მესაკუთრე, რომელსაც მეპატრონე ან კანონი უფლებამოსილია ამ ქონების იჯარით გაცემა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლი). ამრიგად, პირი, რომელსაც აქვს მინდობილობის უფლება ქონების იჯარის უფლების მფლობელის სახელით, შეიძლება იყოს მეიჯარე.
მოიჯარე შეიძლება იყოს ნებისმიერი კომპეტენტური მოქალაქე, ინდივიდუალური მეწარმე ან იურიდიული პირი.
კანონი საშუალებას გაძლევთ დადოთ იჯარით გაფორმება ზეპირი ფორმით, მაგრამ ხშირ შემთხვევაში გამოიყენება წერილობითი ფორმა, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ უფრო მეტი შეთანხმება მიიღოთ ხელშეკრულების ყველა პირობაზე და გამორიცხავს მხარეთა ბევრ უთანხმოებას მისი შესრულების პროცესში.
იჯარა იდება წერილობით, თუ:
- ხელშეკრულების ვადა ერთ წელზე მეტია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის პირველი პუნქტი);
- ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე არის იურიდიული პირი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის პირველი პუნქტი);
- ხელშეკრულების ობიექტი არის შენობა ან სტრუქტურა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის პირველი პუნქტი);
- ხელშეკრულების ობიექტი არის ეკიპაჟის მქონე მანქანა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 633-ე მუხლი).
მჭირდება იჯარის დარეგისტრირება?
საიჯარო ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ იჯარის ობიექტი არის უძრავი ქონება ან საწარმო (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 658-ე მუხლის 609-ე მუხლის მე -2 ნაწილი).
ამ წესის გამონაკლისი არსებობს. მაგალითად, პატიმრები ერთ წელზე ნაკლები ვადით არ ექვემდებარებიან სახელმწიფო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე -2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 26-ე მუხლის მე -2 პუნქტი):
- მიწის იჯარის და იჯარის ხელშეკრულება;
- შენობების ან ნაგებობების იჯარა.
რაც შეეხება ეკიპაჟს და ეკიპაჟის გარეშე მანქანას საიჯარო ხელშეკრულებებს, კანონი ასევე განსაზღვრავს, რომ ისინი არ ექვემდებარებიან სახელმწიფო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 633, 643 მუხლები).
სამოქალაქო სამართალში არ წყდება საკითხი, დარეგისტრირდით თუ არა საიჯარო შენობა.
ერთის მხრივ, ყველა არასაცხოვრებელი შენობა შენობებისა და ნაგებობების ნაწილია, ხოლო, მეორე მხრივ, ისინი პირდაპირ არ არიან ჩამოთვლილი ამ ობიექტებთან ერთად.
ეს საკითხი განმარტა მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილში, 01.06.2000 No. 53 ნომრით. არბიტრების თქმით, იგივე წესები ვრცელდება საიჯარო ხელშეკრულებებზე არასაცხოვრებელი შენობებისთვის, როგორც შენობებისა და ნაგებობებისთვის საიჯარო ხელშეკრულებები. აქედან გამომდინარე, არასაცხოვრებელი შენობის იჯარის რეგისტრაცია უნდა მოხდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი გაფორმებულია ერთი ან მეტი წლის განმავლობაში.
აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილში, 2001 წლის 16 თებერვლის 59 59-ით, შემდეგი განმარტებულია: თუ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია 11 თვის ვადით, მაგრამ პირობები ითვალისწინებს მისი ავტომატური გახანგრძლივებას იმავე პერიოდისთვის, მაშინ ასეთი ხელშეკრულების გაფორმება არ არის საჭირო.
რა არის ხელშეკრულების საგანი და ობიექტი?
საიჯარო უნდა განასხვავოს საგნის და ხელშეკრულების საგანს შორის.
ხელშეკრულების საგანია მხარეების ვალდებულება გადაიტანონ ქონება და მისი გამოყენება ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, აგრეთვე გადაიხადონ ამგვარი სარგებლობისთვის.
იჯარის ობიექტის დასადგენად მკაფიოდ უნდა განსაზღვროთ იჯარის ქონების მახასიათებლები.
იჯარის ობიექტები შეიძლება იყოს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის პირველი პუნქტი):
- მიწის ნაკვეთები და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი ობიექტები;
- საწარმოები და სხვა ქონების კომპლექსები;
- შენობა-ნაგებობები;
- აპარატურა;
- სატრანსპორტო საშუალებები;
- სხვა რამ
იმისათვის, რომ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდეს, მან უნდა მიუთითოს მონაცემები, რათა დაადგინოს, თუ რომელი ქონება უნდა გადაეცეს მეიჯარეს.
თუ ხელშეკრულებაში არ არსებობს ასეთი მონაცემი, ობიექტზე მდგომარეობა აღიარებულია, როგორც შეუსაბამო, და ხელშეკრულება არ არის გაფორმებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის მე -3 პუნქტი).
ამრიგად, ხელშეკრულებაში აუცილებელია მაქსიმალურად ზუსტად მიუთითებდეს მისთვის დამახასიათებელი ქონების ინდივიდუალურად განსაზღვრული თვისებები.
ქონების შესახებ მოცემული მონაცემები მოიცავს (ვოლგის რეგიონის FAS რეზოლუცია 2009 წლის 16 დეკემბერს No. A65-13380 / 2009 შემთხვევაში):
- მისი ადგილმდებარეობა სხვა ობიექტებთან შედარებით;
- არეალი, ტექნიკური მახასიათებლები;
- ობიექტის ინდივიდუალიზაციის სხვა ნიშნები.
ასევე სასარგებლო იქნება მისამართის, ქონების ტექნიკური მახასიათებლების, ნებადართული გამოყენების ტიპების მითითება (მიწისთვის).
როგორც სასამართლო პრაქტიკის ანალიზი აჩვენებს, ნივთის კომპონენტები არ შეიძლება იყოს იჯარის საგანი. მაგალითად:
შენობის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტი (სახურავი, კედელი და ა.შ.) (2002 წლის 11 იანვრის 1 პუნქტი 6666. "ქირავნობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა");
საკაბელო ხაზის ნაწილი (FAS PO ბრძანება 2007 წლის 17 ივლისს No. A55-12242 / 06-33 შემთხვევაში).
როგორ მივუთითოთ ხელშეკრულების ვადა?
გირავნობის ვადის პირობა მიუთითებს იმ პერიოდზე, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარე აქვს უფლება გამოიყენოს იჯარითი ნივთი და ვალდებულია გადაიხადოს ქირა ამისათვის. სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად, საიჯარო ვადას ადგენენ ხელშეკრულების მხარეები.
ხელშეკრულების ვადა შეიძლება განისაზღვროს:
- კალენდარული თარიღი;
- პერიოდის ვადის გასვლა, რომელიც გამოითვლება წლების, თვეების, კვირის, დღეების ან საათების განმავლობაში;
- მოვლენის მითითება, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს.
აუცილებელია განასხვავოს იჯარის ვადა და ხელშეკრულების ვადა. ხშირად ეს თარიღები არ ემთხვევა. მაგალითად, იჯარით გაცემული ქონება შეიძლება გადაეცეს მეიჯარეს (სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის მე -3 ნაწილის მე -2 პუნქტით):
- იჯარის გაფორმებამდე;
- ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე, როდესაც აუცილებელია ასეთი რეგისტრაცია.
ამ შემთხვევებში, მხარეთა შეთანხმების შესაბამისად, მათი უფლებები და მოვალეობები (მათ შორის ქირის გადახდის ვალდებულებაც) შეიძლება ასევე ვრცელდებოდეს ხელშეკრულების ხელმოწერის ან სახელმწიფო რეგისტრაციის წინა პერიოდზე.
პრაქტიკაში, ქირის გადახდასთან დაკავშირებული ორი დავაა საერთო: თუ ქონება გამოიყენება ხელშეკრულების გაფორმებამდე ან მისი მოქმედების ვადის გასვლის შემდეგ, ან ქონება არ გამოიყენება, მაგრამ ხელშეკრულება მაინც ძალაშია.
თუ ქონება გამოიყენება ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის წინა პერიოდში, აუცილებელია დადგინდეს, იყო თუ არა ხელშეკრულება ქონების სარგებლობის შესახებ ამ პერიოდში. ასეთი შეთანხმება შეიძლება უშუალოდ ემყარებოდეს ხელშეკრულების პირობებს, ან შეიძლება წარმოიშვას სხვა პირობები. თუ შეთანხმება მოხდა, მაშინ ქირა იხდის ქონების სარგებლობის მთელი პერიოდის განმავლობაში (აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლური სამსახურის განკარგულება 06.15.2011 წ. F F02-2137 / 11 საქმეში A A33-13835 / 2010).
თუ ხელშეკრულება შეწყვეტილია, მაგრამ გამქირავებელს არ დაუბრუნებია ქონება, მაშინ იგი ასევე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა მთელი დაყოვნებისთვის (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის 38-ე პუნქტი 2002 წლის 11 იანვრის No.66). ეს იმით არის განპირობებული, რომ იჯარის შეწყვეტა არ იწვევს მოიჯარეზე ვალდებულების შეწყვეტას ქირის გადახდა, თუ ქონება არ არის დაბრუნებული მეიჯარეს.
იმ სიტუაციაში, რომელშიც იჯარა კვლავ მოქმედებს, მაგრამ ქონება უკან დაბრუნდა, მოიჯარე ვალდებულია ასევე გადაიხადოს საიჯარო გადასახადი, სანამ იჯარის ვადა ამოიწურება (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის 13-ე მუხლი, 2002 წლის 11 იანვრის No.66).
გაითვალისწინეთ, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლის მე -2 პუნქტის თანახმად, თუ იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ, მოიჯარე აგრძელებს იჯარით აღებული ქონების გამოყენებას, ხოლო გამქირავებელს არ ეწინააღმდეგება, ხელშეკრულება ავტომატურად განახლდება იმავე პირობებით, განუსაზღვრელი ვადით.
ხელშეკრულება გაფორმებული ვადით ჩაითვლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ვადის პირობა შედის მის ტექსტში. თუ ხელშეკრულებაში არ არსებობს ასეთი პირობა, იგი დადებული იქნება განუსაზღვრელი ვადით. ასეთ ხელშეკრულებას აქვს მისი შეწყვეტის პროცედურის გარკვეული თვისებები.
მაგალითად, თუ ხელშეკრულების ვადა არ არის განსაზღვრული, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე -2 პუნქტის საფუძველზე, ნებისმიერ მხარეს შეუძლია ნებისმიერ დროს გააუქმოს ხელშეკრულება, მაგრამ ვალდებულია აცნობოს სხვა მხარეს ამის შესახებ მინიმუმ ერთი თვის წინ. თუ ქონება გირავდება, გაფრთხილების ვადაა სამი თვე. მხარეთა მიერ ამ პირობების დაცვა სავალდებულოა, თუ ხელშეკრულება, რომელსაც ისინი არ ითვალისწინებდნენ გაფრთხილების სხვა პერიოდებს.
იჯარის გარკვეული ტიპებისთვის (მაგალითად, ქირავნობის ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 627-ე მუხლი)) და საიჯარო ქონების ტიპები (მაგალითად, ტყის ნაკვეთები (რუსეთის ფედერაციის სატყეო კოდექსის 72-ე მუხლი 3), წყლის ობიექტები (რუსეთის ფედერაციის წყლის კოდექსის მე -14 მუხლი)), კანონით შეიძლება დადგენილი იყოს იჯარის მაქსიმალური ხანგრძლივობა. ამ შემთხვევებში, ხელშეკრულება წყდება მაქსიმალური პერიოდის გასვლისთანავე. თუ მხარეები ხელშეკრულებაში შეთანხმდნენ, რომ ვადაზე მეტია მაქსიმუმ, ხელშეკრულება ძალაშია მხოლოდ მაქსიმალური პერიოდის გასვლამდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე -3 პუნქტით).
როგორ დავაყენოთ ქირა?
უნდა გაითვალისწინოთ, რომ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის მე -12 პუნქტის საფუძველზე, 11.01.2002 6666 „ქირავნობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“, ქირავნობა არ შეიძლება ითვალისწინებდეს მთლიანად კომუნალურ გადასახადებს, რადგან ამ შემთხვევაში მოიჯარე არ სარგებლობს. ქონების იჯარისგან, რომელიც ეწინააღმდეგება იჯარის დიდ ბუნებას.
ამრიგად, ჩვენ გადავამოწმეთ მხარეებისთვის საერთო საკითხები, რომელთა მნიშვნელობაც მნიშვნელოვანია იჯარაში.
შემდეგ ნომერში, ხელშეკრულების შესრულების პრაქტიკულ ასპექტებს განვიხილავთ მეიჯარის თვალსაზრისით.
წარმოდგენილი ყველა ინფორმაცია მოცემულია ITS PROF სისტემაში, იურიდიული დახმარების განყოფილების სახელშეკრულებო ურთიერთობებში.
მოიჯარე იჯარის გადახდები
საიჯარო ხელშეკრულება არის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია ორგანიზაციებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების მიერ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელების პროცესში. იჯარის აქტუალობა განპირობებულია იმის გამო, რომ მოგების გაკეთება შესაძლებელია ყველა უფლების გასხვისების გარეშე, თავად შემოიფარგლება საკუთრების გადაცემაზე და (ან) უფლების გამოყენებაზე. ზოგიერთ მეწარმეს აქვს ვაკანტური ადგილები, რომლებიც არ არის დაკავებული წარმოებით, რამაც შეიძლება დამატებითი ეკონომიკური სარგებელი მოიტანოს, თუ დროებით სარგებლობაში იქნება გათვალისწინებული. პირიქით, სხვები ამჯობინებენ მოიხმარონ ეს ან ეს ქონება, როგორც მოიჯარე. ამრიგად, ზოგიერთი მეწარმისთვის უფრო მოსახერხებელია შეიძინოს უძრავი ქონების ობიექტები, უძრავი ქონება ქონებით, სხვებისთვის კი მათი ქირაობა. სტატიაში ვისაუბრებთ მოიჯარეების მიერ ქირავნობის გადახდების აღრიცხვაზე.
სტატიის თემის დაწყებამდე მკითხველს შევახსენებთ სამოქალაქო სამართლის ზოგიერთ დებულებას, რომელიც ეხება ქირაობის გადახდებს.
მოიჯარეების ძირითადი მოვალეობაა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის შესაბამისად (შემდგომში - რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), გირავნობის დროული გადახდა გირავდება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ოდენობითა და პირობებით.
ქირა დადგენილია ფორმაში:
- განისაზღვრება გადასახდელების ფიქსირებული ოდენობით, რომლებიც გაკეთებულია პერიოდულად ან დროულად;
- საიჯარო ქონების გამოყენების შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილი წილი;
- გამქირავებლის მიერ გარკვეული მომსახურების უზრუნველყოფა;
- მეიჯარის მიერ გამქირავებლისათვის საკუთრებაში ან იჯარაში ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის გადაცემა;
- იჯარის ქონების გასაუმჯობესებლად საიჯარო ქონების კონტრაქტის ხარჯების დავალება.
იჯარით, მხარეებმა შეიძლება ითვალისწინონ ზემოთ ჩამოთვლილი ფორმების განსხვავებული კომბინაცია ან ქირავნობის გადახდის სხვა ფორმები.
ყველაზე ხშირად, გირაოს მხარეებს განსაზღვრავენ იჯარის მხარეები პერიოდულად ან ერთდროულად განხორციელებულ მყარი გადახდების სახით.
იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, რამდენიმე ობიექტის ერთდროულად გადაცემა შესაძლებელია, მაშინ როდესაც ქირავნობა შეიძლება დაწესდეს ქირავდება ყველა გადაცემული ქონებისთვის, როგორც მთლიანობაში, ასევე თითოეული ობიექტისთვის ცალკე. გირჩევთ, რომ გირავდება თითოეული იჯარის ობიექტისთვის ცალკე დააწესოთ, რაც თავიდან აიცილებთ ხელშეკრულების მხარეებს შორის შესაძლო უთანხმოებას.
ქირავნობის გადახდის ვადა განისაზღვრება ხელშეკრულებით და მხარეებს შეუძლიათ უზრუნველყონ მისი მიღების ნებისმიერი პროცედურა: ყოველთვიურად, კვარტალში, წელიწადში ერთხელ, წინასწარი გადახდისა თუ გადავადებული გადახდის საშუალებით.
ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადაში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, რაც დადგენილია სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე -3 პუნქტით. ამავე დროს, ქირავნობის ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს როგორც ზემოთ, ასევე ქვევით.
მოიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის შემცირება, თუ:
- თუ იმ გარემოების გამო, რომლისთვისაც იგი არ არის პასუხისმგებელი, მნიშვნელოვნად გაუარესდა საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გამოყენების პირობები ან ქონების მდგომარეობა;
- თუ მეიჯარემ დაარღვია იჯარით აღებული ქონების გადაკეთების პირობები;
- თუ გამქირავებელი არ გააფრთხილა გამქირავებელი გირავნობის დასრულებისას მესაკუთრეთა უფლებების შესახებ.
მესაკუთრის მხრიდან მნიშვნელოვანი დარღვევის შემთხვევაში გირაოს გაკეთების პირობები, გამქირავებელს, რომელსაც ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე -5 პუნქტით, უფლება აქვს მოითხოვოს, რომ მან გადაიხადოს ქირა წინასწარ გრაფიკით, ქირავდება ქირავდება. ამ შემთხვევაში, გამქირავებელს არა აქვს უფლება მოითხოვოს ქირის ვადაზე ადრე გადახდა ორზე მეტი ვადით.
იჯარის გადახდები ბუღალტრული აღრიცხვაში.
თუ მოიჯარე გამოიყენებს იჯარით აღებულ ქონებას პროდუქციის წარმოებასა და რეალიზაციასთან, საქონლის შეძენასა და გაყიდვასთან, სამუშაოს შესრულებასთან და მომსახურების მიწოდებასთან დაკავშირებული საქმიანობის გასატარებლად, მაშინ ქირა ითვლება როგორც ჩვეულებრივი საქმიანობისთვის გაწეული ხარჯები (PBU 10/99 პუნქტის 5 პუნქტი „ორგანიზაციის ხარჯები ”, დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს ბრძანებით 1999 წლის 6 მაისის No.33n„ ბუღალტრული აღრიცხვის წესების შესახებ ”ორგანიზაციის ხარჯები” PBU 10/99 ”(შემდგომში - PBU 10/99.” ორგანიზაციის ხარჯები ”).
PBU 10/99 18-ე პუნქტის „ორგანიზაციის ხარჯები“ განსაზღვრავს, რომ ხარჯები აღიარებულია იმ საანგარიშო პერიოდში, რომელშიც ისინი მოხდა, მიუხედავად სახსრების ფაქტობრივი გადასახადის დროისა და განხორციელების სხვა ფორმებისა (ეკონომიკური საქმიანობის ფაქტების დროებითი დარწმუნების ვარაუდი). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოიჯარე უნდა ასახავდეს ქირავნობის ანგარიშს იმ პერიოდში, რომელთანაც იგი ეხება.
მეიჯარის აღრიცხვაში ქირის ოდენობა აისახება შემდეგ ჩანაწერებში:
სადებეტო 20, 23, 25, 26, 44 კრედიტი 60, 76 - ნაჩვენებია ქირავნობის მიერ წარმოდგენილი ქირის ოდენობა;
სადებეტო 19 კრედიტი 60.76 - ასახულია გამქირავებლის მიერ ნაჩვენები დღგ-ს თანხა;
სადებეტო 60, 76 კრედიტი 51 - ქირავდება თანხის ქირაობა გადაცემული.
იჯარის გადახდები საგადასახადო აღრიცხვაში.
იჯარით გაცემული ქონების იჯარის გადახდა მოგების დაბეგვრის მიზნით, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის პირველი პუნქტის 10-ე ქვეპუნქტის შესაბამისად, ეხება წარმოებასა და გაყიდვასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს.
ქირავნობის გადასახადის გადახდის ხარჯების დოკუმენტური მტკიცებულებებისთვის, თქვენ გჭირდებათ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად შედგენილი დოკუმენტები, მათ შორის, საიჯარო ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად, იჯარით გაცემული ქონების მიღების და გადაცემის აქტი, საიჯარო გადასახადების გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამავე დროს, საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომსახურების აქტების ყოველწლიური დასკვნა არ არის საჭირო იჯარის გადასახადის ფორმით ხარჯების დაფიქსირების მიზნით. ეს განცხადება მართალია, თუ გარიგების პირობებით სხვა რამ არ არის დადგენილი. ანალოგიური პოზიცია მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში, 2006 წლის 9 ნოემბრის No. 03-03-04 / 1/742. წერილში ასევე ნათქვამია, რომ საიჯარო გადასახადები შედის სხვა ხარჯებში, იმ პირობით, რომ გირავდება ქონება სამეწარმეო საქმიანობისთვის გამოიყენება.
ფასები, რომლებიც პირობითად არის დაფიქსირებული (კომუნალური გადასახადების ჩათვლით) მოგების გადასახადის მიზნებისათვის, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 272-ე მუხლის მე -7 პუნქტის მე -3 პუნქტის შესაბამისად, შეიძლება ჩაიწეროს იმ თვეში, როდესაც მიიღება ამ ხარჯების დამადასტურებელი დოკუმენტები, იმ პირობით, რომ ასეთი ბრძანება აისახება ორგანიზაციის სააღრიცხვო პოლიტიკაში. ანალოგიური პოზიცია მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში, 2007 წლის 6 სექტემბრის No. 03-03-06 / 1/647. გირჩევთ შეარჩიოთ ის მომენტი, რომ ხარჯები მოიცავდეს მოიჯარე საგადასახადო პოლიტიკას.
თუ საიჯარო ხელშეკრულება ითვალისწინებს საიჯარო გადასახადების არათანაბარ გრაფიკს, მაშინ, ფინანსურ განყოფილებაში განთავსებული პოზიციის შესაბამისად, 03 / 17.2009 03 03-03-06 / 1/258 და 2008 წლის 15 ოქტომბერს 03 03-03-05 / 131, საიჯარო გადასახადები შეიძლება არ აღიარდეს თანაბრად, მაგრამ იჯარის გადახდის გრაფიკის შესაბამისად.
სასამართლოები მსგავს მოსაზრებას იცავენ, რაც დასტურდება ურალის ოლქის FAS- ის 2008 წლის 16 დეკემბრის გადაწყვეტილებით N F09-9466 / 08-C3 საქმეზე A A76-4062 / 08.
გაითვალისწინეთ, რომ ადრე ოფიციალურმა პირებმა აღნიშნეს, რომ ქირავნობის გადახდები აღიარებულია საგადასახადო აღრიცხვაში, შემოსავლისა და ხარჯების ერთგვაროვანი ამოცნობის პრინციპის გათვალისწინებით, მიუხედავად მათი გადასახადი. ამასთან, საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომსახურების აქტების ყოველთვიური დასკვნა არ არის საჭირო. ეს პოზიცია დაინიშნა რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში, 2007 წლის 17 აპრილის 03 03-03-06 / 1/248, 2007 წლის 6 თებერვლის No. 03-03-06 / 1/59, 2006 წლის 10 ნოემბრის No. 03-03 -04/1/752, UFNS რუსეთის ფედერაცია ქალაქ მოსკოვში, 2008 წლის 22 სექტემბრის 2020–12 / 089128
ხშირად, მხარეები შეთანხმდნენ ხელშეკრულების შენობის იჯარის წინ, სანამ მემამულე შენობას ფლობს. 2006 წლის 5 ოქტომბრის No.20–12 / 87641 მოსკოვის ქალაქის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის სპეციალისტებისთვის გაგზავნილ წერილში წინასწარი საიჯარო ხელშეკრულება არ შეიცავს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ საიჯარო ხელშეკრულების მთავარ მახასიათებლებს (გამქირავებლის (მესაკუთრის) მიერ ქონების გადაცემა მოიჯარეზე დროებითი საკუთრებისა და გამოყენებისთვის). საფასურის მოსაპოვებლად), შესაბამისად, ასეთი ხელშეკრულება არ შეიძლება ჩაითვალოს იჯარა, რომელიც გაფორმებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. შესაბამისად, ამგვარი ხელშეკრულების შესაბამისად გაწეული ხარჯები არ შეიძლება იქნას გათვალისწინებული მოგების გადასახადის მიზნებისათვის, როგორც იჯარის ქონების იჯარის გადახდა. ანალოგიური თვალსაზრისით არის ნაჩვენები რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილები, 2009 წლის 10 აპრილის No. 03-03-06 / 1/230, 2009 წლის 4 თებერვლის No. 03-03-06 / 2/16, 2008 წლის 30 ივლისის No. 03-03 -06/2/99. ამ სიტუაციაში გამქირავებლის ერთადერთი გამოსავალია საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების კვალიფიკაციის შეცვლა ქირავნობისთვის გადასახდელ ქირაზე, რომ მოიჯარე ქონებაზე საკუთრების უფლების მოსაპოვებლად - საიჯარო უფლებები მომავალი საიჯარო ხელშეკრულებით.
რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2006 წლის 12 ივლისის 03 03-03-04 / 2/172 ნომინანტის თანახმად, არასასურველი ქონების უფლებებისა და გარიგებების სავალდებულო აღრიცხვის საკანონმდებლო კონსოლიდაცია განსაზღვრავს მხოლოდ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს და აქვს მიზნები და არარსებობა დაკავშირებული საგადასახადო საკითხებთან საიჯარო ხელშეკრულებებით უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ ახდენს გავლენას კომერციული საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას ქირავნობის თანხების აღრიცხვაზე. ამ წერილის გამოყენება საკმარისად სარისკოა, რადგან იგი დამატებით ამბობს, რომ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხელშეკრულებების ხარჯები, რომლებიც არ არის დადგენილი დადგენილი წესით, მხედველობაში არ მიიღება კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირებისას, როგორც დოკუმენტირებული ხარჯები
რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილების თანახმად, 2006 წლის 17 თებერვალს 03 03-03-04 / 3/3, 2006 წლის 12 ივლისს No. 03-03-04 / 2/172 და 2005 წლის 1 ნოემბრის No.3013 / 04/1 / 325, თუ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის მე -2 პუნქტის შესაბამისად, ხელშეკრულების პირობების ვადა გაგრძელდება იმ ვადის გასვლით იმ ვადით, როდესაც იჯარითი ობიექტი გადადის პოტენციურ ქირავრზე, მაშინ იჯარით გადასახადები რეგისტრირებულ კონტრაქტში გათვალისწინებული ან სახელმწიფო რეგისტრაციაზე ყოფნისას მიიღება, რომ შემცირდეს კორპორაციული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზა, მისი მიღების დღიდან. ობიექტის გამოყენება.
თუ საიჯარო ხელშეკრულება არ ვრცელდება თავის ვადებზე წინა პერიოდებზე, მაშინ ამ პერიოდის საიჯარო გადასახადის ფორმით ხარჯები არ შეიძლება იქნას მიღებული ამგვარი ქონების გადაცემის მომენტიდან დასაბეგრი მოგების შესამცირებლად. 2006 წლის 21 აპრილის ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის FAS დადგენილებაში, A56-24327 / 2005 საქმეში ნათქვამია, რომ საგადასახადო მიზნებისათვის ხარჯების ქირის გადახდაზე აღრიცხვა არ არის დაკავშირებული იჯარის სახელმწიფო რეგისტრაციასთან, ხოლო შორეული აღმოსავლეთის რაიონის FAS დადგენილებაში 2007 წელს საქმე F F03-A59 / 06-2 / 5389 მიუთითებს, რომ სამოქალაქო სამართლის დარღვევა არ ახდენს გავლენას დაბეგვრაზე, ვინაიდან არ არის გათვალისწინებული იჯარის მოქმედების ხარჯებისადმი დამოკიდებულება, მაგრამ მხოლოდ ეკონომიკურია საფუძვლიანობა.
რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის მე -9 პუნქტის თანახმად, 2001 წლის 16 თებერვალს 59 59 „დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა, რომელიც დაკავშირებულია ფედერალური კანონის„ უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასზე დადებული გარიგებების შესახებ “ფედერალური კანონის გამოყენებასთან დაკავშირებით, მხარეთა შეთანხმება შეცვალონ რეგისტრირებულზე ქირის ოდენობა. იჯარა ასევე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. მაგრამ, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მოსკოვში, ქალაქ მოსკოვისთვის, 2006 წლის 12 აპრილის 2020-12 / 29001 წერილში მითითებულია, რომ მთავარ საიჯარო ხელშეკრულების მხარეების შეთანხმება უძრავი ქონების ქირის ღირებულების შეცვლის შესახებ, მოქმედი კანონმდებლობით არ არის მითითებული მოქმედი კანონმდებლობით, უფლებების შეცვლის აქტზე. ეს ქონება და ქირის ოდენობა არ წარმოადგენს პირობას, რომლის შეუსრულებლობის შემთხვევაში, უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ჩაითვალოს დაუშვებლად. და მაინც, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილის 2005 წლის 5 აგვისტოს No. 03-03-04 / 4/34-ის შესაბამისად, იჯარის გადახდები, რომელიც გაკეთებულია მხარეთა დამატებითი შეთანხმების საფუძველზე, რომ შეცვალონ იჯარით მათ მიერ მითითებული ქირის ოდენობა, იჯარით ექვემდებარება ჩართვას სხვა ხარჯები რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის პირველი პუნქტის 10 პუნქტის შესაბამისად, იმ პირობით, რომ ისინი გამართლებული და დადასტურებულია შესაბამისი პირველადი დოკუმენტაციით, ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. ანალოგიური დასკვნა მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო ფედერალური სამსახურის წერილში, მოსკოვში, 2008 წლის 28 მარტის No.20-12 / 030173 ნომრით.
ქირავნობის ხარჯები ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირის ფორმით ერთ წელზე ნაკლები პერიოდის განმავლობაში, მათ შორის, ამ ხელშეკრულების გახანგრძლივებისთვის ერთ წელზე ნაკლები ვადით, შეიძლება გათვალისწინებულ იქნას მოგების გადასახადის მიზნებისათვის. თუ ერთ წელზე ნაკლები ვადით დადებული უძრავი ქონების იჯარის ვადა გაგრძელდება ერთ წელზე ნაკლები ვადით, მითითებული იჯარა არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას. უფრო მეტიც, ხელშეკრულება შეიძლება გაგრძელდეს ახალი ხელშეკრულების გაფორმებით ან ავტომატურად, თავდაპირველი ხელშეკრულების საფუძველზე, იჯარის ვადის ბოლოს და ერთ-ერთი მხარის მიერ განცხადების არარსებობის შემთხვევაში, უარი თქვას ხელშეკრულების განახლებაზე. ეს დასკვნა დასტურდება რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის მე -10 პუნქტით, 2001 წლის 16 თებერვლით No. 59 .. იგივე მოსაზრებაა ნათქვამი რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილებში, 2009 წლის 14 აპრილის 03 03-03-06 / 1/241, 2009 წლის 7 აპრილით წლის 03 03-03-06 / 1/226, რუსეთის ფედერაციის UFNS ქალაქ მოსკოვისთვის, 2008 წლის 18 თებერვლით, No.20-12 / 015152.3, 2006 წლის 18 ოქტომბრის No.20-12 / 92230. იჯარის ვადა "გაფართოება" მოცემულია ბოლო წერილში და იგი შეიძლება გამოყენებულ იქნას საგადასახადო მიზნებისათვის.
ამავდროულად, 2009 წლის 18 სექტემბრის No. 03-03-06 / 2/174 დათარიღებულ წერილში, ფინანსურმა განყოფილებამ მიუთითა გახანგრძლივებული იჯარის სახელმწიფო რეგისტრაციის აუცილებლობაზე, თუ გახანგრძლივების შედეგად, იჯარის სრული ვადა ერთ წელზე მეტია. ანალოგიური მოსაზრება გამოთქვა რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო ფედერაციულმა სამსახურმა 2010 წლის 24 მაისით დათარიღებულ წერილებში No.СС-37-3 / [ელ.ფოსტა დაცულია] და 2009 წლის 13 ივლისს No.3-2-06 / 76.
თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული იჯარის ვადა და ხელშეკრულება განიხილება დადებული განუსაზღვრელი ვადით, მაშინ, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილების თანახმად, 2009 წლის 7 აპრილი No. 03-03-06 / 1/226, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო სამსახური 2010 წლის 24 მაისს No.СС-37 -3 / [ელ.ფოსტა დაცულია], რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო სამსახური ქალაქ მოსკოვში, 2006 წლის 22 მარტის No.20-12 / 22181 თარიღით, ეს იჯარა არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას, ხოლო ორგანიზაციის მიერ გაცემული იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შენატანების ხარჯები კანონით დადგენილი წესით, შეიძლება გათვალისწინებულ იქნეს მოგების გადასახადის მიზნებისათვის.
დავუშვათ, რომ ორგანიზაცია იჯარით ქირაობის საფუძველზე ოფისს ქირავდება არა საცხოვრებელი ფართით 11 თვის განმავლობაში, რომლის მიხედვითაც ხელშეკრულება განახლებულად მიიჩნევა იმავე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით. გირავნობის ვადის გასვლის შემდეგ, მოიჯარე აგრძელებს შენობის გამოყენებას, გამქირავებელი ამას არ ეწინააღმდეგება. შეუძლია თუ არა ორგანიზაციას იჯარის ქირის ხარჯები 11 თვის შემდეგ იჯარის რეგისტრაციის გარეშე? ამ კითხვაზე პასუხი მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში, 2009 წლის 14 აპრილის 03 03-03-06 / 1/241. წერილში ნათქვამია, რომ ორგანიზაციის მიერ იჯარით გაცემული ხარჯები, რომელიც დადებულია კანონით დადგენილი წესით, შეიძლება გათვალისწინებული იყოს მოგების გადასახადის მიზნებისათვის.
ამის მიუხედავად, გასათვალისწინებელია, რომ ამგვარი გაფართოების მექანიზმს აქვს მნიშვნელოვანი რისკები, ხოლო სახელმწიფო რეგისტრაცია სავალდებულოა გრძელვადიანი კონტრაქტების გაფორმებისას.
ორგანიზაციის ხარჯები ქირის სახით იმ მიწისთვის, რომელზედაც განთავსებულია შენობა შემოსავლის გამომუშავება, შენობის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღიდან, მიწის იჯარის ხელშეკრულების განახლების სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღამდე, რომელზეც მდებარეობს ეს შენობები, მოგების გადასახადის მიზნებისათვის. ითვალისწინებდეს წარმოებას და (ან) გაყიდვასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს, რაც დამოკიდებულია ორგანიზაციის მიერ მოგების გადასახადის მიზნებისათვის ხარჯების აღიარების მეთოდზე. ეს მოსაზრება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო ფედერალური სამსახურის წერილში, მოსკოვში, 2006 წლის 25 დეკემბრის No.20-12 / 115082 თარიღით. იმისდა მიუხედავად, რომ ეს მიდგომა მთლიანად არ ემყარება კანონმდებლობას, იგი ლოგიკურად გამოიყურება.
თუ იჯარით აღებული ქონების ექსპლუატაციის შეფერხება განპირობებულია მისი გამოყენებისთვის შესაფერისი პირობით მის შემოტანამდე, მაშინ მის ექსპლუატაციაში შესვლამდე მითითებულ ქონებაზე იჯარის გადახდა შეიძლება შევიდეს ხარჯებში მოგების გადასახადის მიზნებისათვის. ანალოგიური თვალსაზრისით არის ნაჩვენები რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილები, 2008 წლის 7 მარტის No. 03-03-06 / 1/160, 2008 წლის 21 ნოემბრის No. 03-03-06 / 1/646, 2007 წლის 25 ივნისის No. 03-03 -06/1/397. არბიტრები ასევე გამოიტანენ ასეთ დასკვნებს: ჩრდილო – დასავლეთის ოლქის FAS რეზოლუცია, 2008 წლის 15 დეკემბრის in A05-2964 / 2008 საქმეში.
რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის პირველი პუნქტის 34-ე პუნქტის 34-ე ქვეპუნქტის შესაბამისად, როგორც ახალი ინდუსტრიების, სახელოსნოებისა და დანაყოფების მომზადებისა და განვითარების ხარჯები, ქირავდება უძრავი ქონების ფორმით, აგრეთვე ასეთი ქონების გაქირავების დროს გაწეული ხარჯები (შეკეთება, მოვლა და დაცვა), მოიჯარე ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული უძრავი ქონების ფაქტობრივი სარგებლობის დაწყებამდე, მოიჯარე ორგანიზაციას უფლება აქვს გაითვალისწინოს ორგანიზაციების მოგება საგადასახადო მიზნებისათვის. ასეთი პოზიცია მითითებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში, 2007 წლის 20 აგვისტოს No. 03-03-06 / 2/155.
გაითვალისწინეთ, რომ მოგების დაბეგვრის მიზნით, გამქირავებელს შეუძლია გაითვალისწინოს ნაქირავებ ობიექტების დასუფთავებისთვის თანხების შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯები (ნაგვის ჩანთები, სპონგელები, სადეზინფექციო საშუალებები და ა.შ.), თუ გირავდება ითვალისწინებს, რომ ნაქირავებ შენობაში მოვლა (გაწმენდა) ხდება უშუალოდ ქირაურის მიერ. ანალოგიური მოსაზრება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო ფედერალური სამსახურის წერილში, მოსკოვში, 2006 წლის 6 ოქტომბრის No.20-12 / 89121.1 ნომრით.
თუ ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების დაქირავების ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარე ეკისრება ნაქირავებ მანქანაში შენარჩუნების, მისი დაზღვევის, აგრეთვე მისი ექსპლუატაციის ხარჯებთან დაკავშირებული ხარჯები. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ორგანიზაციის მიერ გაწეული ხარჯები, რომლებიც გათვალისწინებულია ინდივიდუალური ავტომობილის საიჯარო ხელშეკრულებით, მათ შორის საწვავის (საწვავის და საპოხი მასალების) შეძენის ღირებულების გათვალისწინებით, ამ სატრანსპორტო საშუალების ექსპლუატაციის უზრუნველსაყოფად მანქანის რეალურ გარბენზე დაყრდნობით (საწვავის ფაქტობრივი მოხმარების (საწვავის და საპოხი)) წარმოების მიზნით და მისი შეძენის ღირებულება), აგრეთვე სათადარიგო ნაწილების შეძენის ღირებულება შეიძლება გათვალისწინებულ იქნეს საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის გაანგარიშებისას. ანალოგიური მოსაზრება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილებში, 2006 წლის 29 ნოემბრის 03 03-03-04 / 1/806 და 2006 წლის 2 ოქტომბრის No.30105-01-04 / 277.
თუ იჯარა ითვალისწინებს გამქირავებლის ვალდებულებას გადაიხადოს ფაქტობრივად მოხმარებული კომუნალური და საკომუნიკაციო მომსახურება, მოიჯარე ითვალისწინებს სხვა ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია იჯარით გაცემულ შენობებთან (შენობებთან) კომუნალური გადასახადების გადახდასთან, აგრეთვე კომიუტერების მიერ გამოყენებულ კომუნიკაციებში. მათი საქმიანობა. ეს ხარჯები უნდა იყოს დაფიქსირებული, რომ გამქირავებლისთვის ენერგომომარაგების ორგანიზაციის ან ტელეკომის ოპერატორის მიერ გაცემული ინვოისების საფუძველზე და ასახავს ენერგიის (წყლის) რეალურ მიწოდებას ან სატელეფონო მომსახურების მიწოდებას. ეს პოზიცია, რომელიც ძალზე სახიფათოა მოიჯარისთვის, მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში, dated 03-03-06 / 2/9. ამ პრობლემის ერთადერთი გამოსავალი არის ხელშეკრულების მედიაციის კვალიფიკაცია.
და ბოლოს რაც უნდა ითქვას. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლის თანახმად, სამრეწველო შენობებში განთავსება დაუშვებელია. როგორც აღინიშნა რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილში, 2006 წლის 10 ნოემბრის 03 03-05-01-04 / 310, მეპატრონის მიერ მის შენობაში განთავსება საწარმოებში, დაწესებულებებში, ორგანიზაციებში დასაშვებია მხოლოდ ასეთი შენობების არასაცხოვრებელში გადატანის შემდეგ. ანუ, ბინა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ოფისი, სანამ ის ამოღებული იქნება საცხოვრებელი სახლიდან. შესაბამისად, საიჯარო გადასახადები არ ამცირებს კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზას.
წიგნიდან ყველაფერი STS– ს შესახებ (გამარტივებული საგადასახადო სისტემა) ავტორი თერეხინი რ.4.2.7. საიჯარო ქონების იჯარის გადახდა, მათ შორის საიჯარო გადასახადი, აქ ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ კომუნალური გადასახადების მიღებაზე შენობების იჯარასთან დაკავშირებით, ამ ხარჯების ნაწილად, თქვენ უნდა გქონდეთ იჯარის გადახდის ფაქტურა
წიგნიდან ბუღალტრული აღრიცხვის თეორია. ყალბი ფურცლები ავტორი ოლსევსკა ნატალია31. ძირითადი საშუალებებით საიჯარო და ლიზინგის ოპერაციები. იჯარის ქვეშ იგულისხმება გამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობა დროებითი საკუთრების ან / და სარგებლობის საფასურის გადაცემისათვის. ლიზინგი ეხება საინვესტიციო საქმიანობის სახეობას
წიგნიდან სხვისი საკუთრების გამოყენება ავტორი Panchenko TM5.2. მეიჯარის ხარჯები მეიჯარის ორგანიზაცია კლასიფიკაციას უწევს იჯარით გადასახდელ ქონებას, როგორც წარმოებას და (ან) გაყიდვასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის მე -10 პუნქტის 10 ქვეპუნქტი). უფრო მეტიც, ხელოვნების პირველი პუნქტის თანახმად. 252 საქართველოს საგადასახადო კოდექსის ხარჯები უნდა იყოს ქირავნობის ფორმით
ფინანსური ანგარიშგების ანალიზიდან. ყალბი ფურცლები ავტორი ოლსევსკა ნატალია46. \u200b\u200bძირითადი საშუალებებით საიჯარო და ლიზინგის ოპერაციები. იჯარის ქვეშ იგულისხმება გამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობა დროებითი საკუთრების ან / და სარგებლობის საფასურის გადაცემისათვის. ლიზინგი ეხება საინვესტიციო საქმიანობის სახეობას
წიგნი გაქირავებიდან ავტორიმოიჯარის შეცვლა ახლახანს მოხდა ყველაზე გავრცელებული შემთხვევები, რომლითაც მოხდა ხელშეკრულების გაფორმება (იჯარა). ასეთი ხელშეკრულების დადებისას, მოიჯარე იცვლება. ქვემოთ მოცემულ მასალაში განვიხილავთ ხელშეკრულების სამოქალაქო სამართლის ასპექტებს
წიგნი გაქირავებიდან ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიმოიჯარეზე ქირავნობის დასრულება A იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია ხელშეკრულებით განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში. თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული საიჯარო ვადა, მაშინ იჯარა ითვლება დადებული განუსაზღვრელი ვადით. ამ შემთხვევაში, თითოეულ მხარეს აქვს უფლება უარი თქვან ნებისმიერ დროს.
წიგნი გაქირავებიდან ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩისაიჯარო ქონების იჯარით გადახდა პრაქტიკაში, ეს საკმაოდ ხშირია, როდესაც ქონება ჯერ იჯარით არის გადაცემული, ხოლო შემდეგ მეიჯარის მიერ იჯარითირებულად იყიდება. ასეთი ოპერაცია სასარგებლოა როგორც ქონების გამყიდველი, ასევე მყიდველისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ
წიგნი გაქირავებიდან ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიმეიჯარის სხვა ოპერაციები შენობების და შენობების გაქირავებისას, გამქირავებელს შეუძლია განახორციელოს რაიმე დამატებითი ოპერაცია, მაშინ როდესაც ის ახდენს გარკვეულ ხარჯებს. ამ სტატიაში განვიხილავთ, თუ როგორ აღირიცხება საიჯარო ქონებასთან დაკავშირებული ხარჯები
წიგნი გაქირავებიდან ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩისაშემოსავლო გადასახადი მოიჯარისგან ბევრ ორგანიზაციას, რომელსაც სამეწარმეო საქმიანობით ესაჭიროება ქონება, მაგრამ არ აქვს საკმარისი თანხა, რომ შეიძინოს იგი, შეუძლია ის იქირაოს. გირავდება არის ხელშეკრულების ტიპი, რომლისთვისაც მესაკუთრე (გამქირავებელი) იყიდება
წიგნი გაქირავებიდან ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიიჯარის გადახდა სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული ქონების ან მუნიციპალური ქონების საკუთრებაში (გამოქვითვებით) მეწარმეებს ხშირად უწევთ გაფორმება იჯარის ხელშეკრულებები, მოქმედებენ ისეთი ხელშეკრულებებით, როგორიცაა მოიჯარეები. თუ მემამულე არის
წიგნი გაქირავებიდან ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიკომუნალური გადასახადები გამქირავებლისგან ამჟამად, ყველა ბიზნეს სუბიექტს არ შეუძლია შეიძინოს ქონების შეძენა, ამიტომ მათ ქირაობა უნდა მიმართონ. ქირავნობის გარდა, მოიჯარე, როგორც წესი, იხდის
წიგნი გაქირავებიდან ავტორი სემენიხინი ვიტალი ვიქტოროვიჩიმეიჯარის (მსესხებლის) ბუღალტრული აღრიცხვა. შეგახსენებთ, რომ მსესხებლის მსესხებლის მიერ უფასო გამოყენებისთვის მიღებული ქონების განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ არის დაბრუნებული (გამონაკლისის გარდა
კომპანიის წიგნიდან ეკონომიკა: ლექციების ნოტები ავტორი კოტელნიკოვა ეკატერინა1. ლიზინგის მექანიზმები მეწარმეობაში საწარმოო და სხვა სამეწარმეო საქმიანობის ეფექტური წარმართვა, მიუხედავად მისი ორგანიზაციის ფორმისა, მოითხოვს მნიშვნელოვან დამწყებ კაპიტალს, არსებითად ერთჯერად საწყის ხარჯებს. გარდა
წიგნიდან ეკონომიკური თეორია. სახელმძღვანელო საშუალო სკოლებისთვის ავტორი პოპოვი ალექსანდრე ივანოვიჩითემა 13 სოფლის მეურნეობის წარმოება. მიწის ქირავდება და გაქირავება 13.1 სასოფლო-სამეურნეო წარმოება და სასოფლო-სამეურნეო ურთიერთობები: მათი შინაარსი და სპეციფიკა სასოფლო-სამეურნეო წარმოება. სასოფლო-სამეურნეო წარმოების მთავარი მახასიათებელია მისი პირდაპირი დამოკიდებულება ბუნებრივ და კლიმატურ დონეზე
წიგნიდან შემოსავალი და ხარჯები გამარტივებული საგადასახადო სისტემის შესახებ ავტორი სუვოროვი იგორ სერგეევიჩი5.5. იჯარით გაცემული (იჯარით ჩათვლით) გადასახადები (მათ შორის იჯარით გაცემული) ქონების მიხედვით, აბზაცების მიხედვით გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გადასახადის გადამხდელს, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 346.16-ე მუხლის 1 პუნქტის 1 პუნქტის 1 პუნქტი, უფლება აქვს ხარჯებში შეიტანოს იჯარით ქირავნობის (იჯარის) გადასახადები.
წიგნიდან "მდიდარი პაპის წინასწარმეტყველება" ავტორი ლეჩტერ შერონ ლ.ფინანსური ანგარიშის ანალიზისას, დაუყოვნებლივ მიაპყრობთ იმას, რომ ქირაობა (ქირავდება) თქვენი ქირაურისთვის პრიორიტეტული ხარჯების საგანია. ბევრი ადამიანისთვის ქირა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე მათი DC საპენსიო გეგმა. მათთვის, ვინც ზრუნავს
გირავნობის პირობები ჩვეულებრივ იჯარის ცალკეულ ნაწილშია მითითებული და უნდა შეიცავდეს შემდეგ ნივთებს: მისი განსაზღვრის ოდენობა ან პროცედურა, გირაოს კომპონენტები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), საგადახდო დოკუმენტების შემოღებისა და გაცემის წესი, და ქირის გადახდის ვადები, პროცენტი ( ჯარიმა) დაგვიანებული გადახდისთვის, მხარეთა მიერ შეთანხმებული გადახდის ოდენობის შეცვლის პროცედურა და შესაძლო ლიმიტები.
ქირის ოდენობის მითითება ხელშეკრულების არსებითი პირობაა. ქირის ოდენობის მითითების არარსებობა იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას, რადგან ეს ხელშეკრულება გადახდილთა შორისაა.
მითითება ქირის ოდენობის გადახედვის შესახებ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, ხელოვნების მე –3 პუნქტშია მითითებული. 614 საქართველოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი და ცვლილებები არ ექვემდებარება ხელშეკრულებით. ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულების პირობა, რომ "ქირავნობის ოდენობა შეიძლება შეცვალოს გამქირავებელმა კვარტალში ერთხელ", კანონით არასწორია. თუ საიჯარო ხელშეკრულებას ხელმოწერილი აქვს ორივე მხარის მიერ ასეთი არასწორი პირობა, მაშინ ხელშეკრულების მოქმედება, როგორც მთლიანობა, არ მოქმედებს - მხოლოდ ასეთი პირობა არასწორია.
წესის გამონაკლისს წარმოადგენს ფედერალური კანონის 1998 წლის 29 ოქტომბრის N 164-ФЗ „ფინანსური იჯარის (ლიზინგის) შესახებ“ ნორმა. (შესწორებული და დამატებით), რაც საშუალებას მოგცემთ შეცვალოთ საიჯარო ხელშეკრულების საფუძველზე საიჯარო გადასახადის ზომა მხარეთა შეთანხმებით ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადაში, მაგრამ არა უმეტეს სამ თვეში ერთხელ.
დაფის ზომა შეიძლება არ იყოს დადგენილი, მაგრამ განსაზღვრული იყოს. დამტკიცებულ ქირაობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვის მე -11 პუნქტის თანახმად. 2002 წლის 11 იანვრის 6666 ბრძანებულებით რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილით , მხარეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ ქირავნობის განაკვეთი უცხოური ვალუტის ოდენობით, რაც ეკვივალენტურია. ფულადი ვალდებულების ოდენობის ამგვარი განსაზღვრება არ ნიშნავს იმას, რომ ფულადი ვალდებულების პირდაპირი შესრულება ხდება უცხოურ ვალუტაში. ეს ნიშნავს, რომ იჯარით გადასახადების გადაანგარიშების მექანიზმის დამკვიდრებაა, რომელიც მიზნად ისახავს ინფლაციის უარყოფითი შედეგების აღმოფხვრას.
პრაქტიკის მაგალითია:
მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების შესაბამისად მისთვის გადაცემული შენობისათვის (2002 წლის 11 იანვრის 6666 ბრძანებულებით, რომელიც ქირავნობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვის მე -10 პუნქტია, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილით).
მემამულესა და გამქირავებელს შორის გაფორმდა საიჯარო არასაცხოვრებელი შენობა. ამასთან, იჯარით გაცემული შენობის ნაწილი გამქირავებელს არ განთავისუფლდა ქონებიდან და, შესაბამისად, ქირაობა მიიღო მხოლოდ ვაკანტურ ადგილებში. მოგვიანებით, მემამულემ გასაჩივრდა საარბიტრაჟო სასამართლოს სარჩელით, რომ იჯარით გაჯანსაღდება არასაცხოვრებელი შენობებისა და დაგვიანებული გადასახადების ხელშეკრულებით. სარჩელის გასაჩივრებაზე, გამქირავებელმა მიუთითა, რომ მას შემდეგ, რაც მემამულემ არ შეასრულა ქონების გადაცემის ვალდებულება, შესაბამისად, მას არ ჰქონდა ვალდებულება გადასახადის გადახდა.
საარბიტრაჟო ინსტანციის სასამართლომ დააკმაყოფილა სარჩელი, რაზეც მითითებულია შემდეგი.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606, 611, 614 მუხლების შესაბამისად, გამქირავებლის მოვალეობა მოიჯარეზე ვალდებულია ამ უკანასკნელს მიაწოდოს ქონება გამოსაყენებლად, ხოლო გამქირავებლის მოვალეობაა შეასრულოს გადახდები ამ ქონების სარგებლობისთვის. ამრიგად, საიჯარო ხელშეკრულებით ხდება ვალდებულებების საწინააღმდეგო შესრულება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 328-ე მუხლის მე -2 ნაწილის თანახმად, ვალდებული მხარის მიერ ხელშეკრულების წარმოშობის ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ან თუ არის გარემოებები, რომლებიც აშკარად მიუთითებს, რომ ასეთი შესრულება არ განხორციელდება დადგენილ ვადაში, მხარე, რომელზედაც დევს კონტრადმყოფი შესრულება, უფლებამოსილია შეაჩეროს ვალდებულების შესრულება ან უარი თქვან ამ ვალდებულების შესრულებაზე. იმ შემთხვევაში, თუ ვალდებულების შესრულება სრულყოფილად არ შესრულებულა, მხარე, რომელზედაც დგება ხელშეკრულება, უფლებამოსილია შეაჩეროს თავისი ვალდებულების შესრულება ან უარი თქვას შეუსრულებელი შესრულების შესაბამისი ნაწილის შესრულებაზე.
ამ შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთი ითხოვს ქირის ქირის დავალიანებას, რომელიც გამოითვლება ხელშეკრულების დადების მომენტიდან ხელშეკრულებაში დადგენილი ქირის ოდენობის შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებაში განსაზღვრული ქირავნობის ოდენობა განისაზღვრება ქირავნობის განაკვეთის საფუძველზე 1 კვ. მ ქირავდება ფართობი. იმის გამო, რომ შენობების გადაცემა არ განხორციელებულა მხარეთა მიერ ხელშეკრულების დადების დროს, გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირაობა გირავნობისგან მხოლოდ შენობის გადაცემის მომენტიდან მხოლოდ ფაქტობრივად გადაცემულ შენობებზე.
იჯარის ძალიან მნიშვნელოვანი პუნქტია პირობა, რომელიც განსაზღვრავს კომუნალური გადასახადების გადახდის წესს.
კომუნალური და სხვა გადასახდელების შემადგენლობა, რომლებიც მხარეებმა უნდა გადაანაწილონ ერთმანეთთან, მოიცავს:
- - წყალმომარაგებისა და სანიტარული მომსახურების საფასური;
- - სატელეფონო მომსახურების ღირებულება;
- - მოხმარებული ელექტროენერგიის ღირებულება;
- - მიწის ნაწილის გამოყენების ის ღირებულება, რომელზეც მდებარეობს იჯარით ობიექტი, და მიმდებარე ტერიტორია;
- - სითბოს მიწოდების ღირებულება (გაზმომარაგება);
- - საფასურის დასუფთავება;
- - ნაგვის შეგროვების საფასური;
- - გადახდა გარემოზე უარყოფითი გავლენის მოხდენისთვის;
- - ზოგიერთი სხვა ტიპის გადახდები.
კომუნალური გადასახადების აღრიცხვის სამი ვარიანტი არსებობს, როგორც ქირის ნაწილი:
- - დაადგინეთ ფიქსირებული ქირა, რომელიც მოიცავს კომუნალური გადასახადების ღირებულებას. შემდეგ მოიჯარე ქირაობას იხდის გამქირავებლის მიერ განსაზღვრული თანხის ოდენობით ყოველთვიურად (მაგალითად, "12,000 რუბლი, დღგ-ს გარეშე");
- - ჩამოაყალიბოს ქირის ოდენობა კომუნალური ხარჯების გაუთვალისწინებლად, მიუთითებს ქირაურის უფლებას დამოუკიდებლად დადოს ხელშეკრულებები რესურსით მომწოდებელ და მომსახურე ორგანიზაციებთან. უნდა აღინიშნოს, რომ შესაბამის ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების გაფორმება ერთ კვირაზე მეტ ხანს მიიღებს, საჭირო იქნება ხელშეკრულების ურთიერთობის წერილობითი დამტკიცება უძრავი ქონების მფლობელთან ან მესაკუთრესთან. პრაქტიკაში, მოსახერხებელია, როდესაც სატელეფონო და ინტერნეტ სერვისების უზრუნველსაყოფად ხელშეკრულებები ხელშეკრულებას აფორმებს გამქირავებლის მიერ საკუთარი სახელით, იმის გათვალისწინებით, რომ იჯარის შეწყვეტის შემდეგ, მოიჯარე შეძლებს დარჩეს მიღებული ტელეფონის ნომრების მფლობელი. მოიჯარე იხდის კომუნალური და სხვა სერვისების საფასურს საკუთარი ხარჯებით შესაბამის ორგანიზაციებთან, მათთან დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად;
- - ქირის დაწესება, რომელიც დიფერენცირებულია ორ კომპონენტზე - მუდმივი და ცვლადი ნაწილები (ეს ვარიანტი, ალბათ, ყველაზე მოსახერხებელია ორივე მხარისთვის).
მოსახერხებელია, როდესაც რესურსების მიმწოდებელ და მომსახურე ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებები, სულ მცირე, ძირითადი საშუალებების ძირითადი საშუალებებისთვის, ხელშეკრულების გაფორმება ხდება მისი გამგეობის მიერ.
გირაოს ხელშეკრულება იჯარისგან შედგება ორი კომპონენტისგან:
- - იჯარით გაცემული ფართის ნაწილში ქირავდება ფართის განსაზღვრული ოდენობით (მუდმივი ნაწილი);
- - ქირა ქირაურის მიერ ფაქტობრივად მოხმარებული კომუნალური ხარჯების ანაზღაურებით (ცვლადი ნაწილი).
ქირავნობის გაანგარიშება იწყება იმ დღიდან, როდესაც მხარეები ხელს აწერენ შენობის მისაღებად ცნობას.
იმის გათვალისწინებით, რომ გამქირავებელი უზრუნველყოფს კომუნალურ მომსახურებას, როგორც მისი ნორმატიული საქმიანობის ნაწილს, გამქირავებელი იხდის მას გარკვეული ტიპების ან ყველა კომუნალური მომსახურების საფასურს, საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების ანაზღაურებაში. კერძოდ, ხელოვნებაში. 1995 წლის 16 თებერვლის ფედერალური კანონის 15-ე მუხლის N 15-ФЗ „კომუნიკაციების შესახებ“ (შესწორებული და დამატებით) ნათქვამია, რომ სატელეფონო საკომუნიკაციო მომსახურებას შეუძლიათ მხოლოდ საკომუნიკაციო საწარმოები, ასევე კომუნიკაციების ოპერატორები, რომლებიც მოქმედებენ შესაბამისი ლიცენზიების საფუძველზე.
გადახდა ხდება მეიჯარის მიერ გაცემული ინვოისების, ინვოისების (იმ შემთხვევაში, თუ გამქირავებელი არ არის „გამარტივებული“ და მუშაობს დღგ – ით), აგრეთვე გაწეული მომსახურების აქტების საფუძველზე.
ქირა ქირაურის მიერ მოხმარებული ელექტროენერგიის ღირებულების ანაზღაურების თვალსაზრისით, პრაქტიკაში განისაზღვრება ან ელექტროენერგიის გამრიცხველიანებაზე მრიცხველის წაკითხვის საფუძველზე, მობინადრის (ან ქირავნერისთვის) ცალკე დაყენებული, ან დამონტაჟებული სიმძლავრის გათვალისწინებით (ოთახში ყველა მომუშავე ელექტრული მოწყობილობის და მოწყობილობის შესაძლებლობის გათვალისწინებით) და სავარაუდო ხანგრძლივობა მათი სამუშაო). მრიცხველს ასევე შეუძლია განსაზღვროს მოხმარებული წყლის ან გაზის ზომა. სითბოს მიწოდების სერვისების ღირებულების გაანგარიშება დამოკიდებულია მთლიანი გაცხელებულ ფართობზე, რომელიც გამოითვლება კუბურ მეტრში.
ქირავნობის ოდენობა სატელეფონო კომუნიკაციებისთვის ხარჯების ანაზღაურებასთან დაკავშირებით, გაიცემა კომუნიკაციების ორგანიზაციის მიერ მოწოდებული პირადი ანგარიშის სტატუსის შესახებ მონაცემების საფუძველზე.
საგადასახადო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ გამქირავებლის მიერ საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული კომუნალური გადასახადების ოდენობა არ შეიძლება იყოს მიღებული საგადასახადო ორგანოების მიერ, როგორც დასაბუთებული ხარჯები, რომელიც მიღებულია საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას. საგადასახადო ორგანოებთან უთანხმოების თავიდან ასაცილებლად, კომუნალური გადასახადების საფასური ცალკე არ უნდა იყოს გამოყოფილი, მაგრამ შედის ქირის ოდენობაში.
თუ საიჯარო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, გარემოზე უარყოფითი გავლენის მოხდენისათვის გადახდა უნდა გადაიხადოს იჯარემამ, რომელიც დაკავებულია ისეთი ტიპის საქმიანობით, რომელსაც შეუძლია ზიანი მიაყენოს გარემოს.
ეს უნდა იყოს მითითებული საიჯარო ხელშეკრულებაში იჯარით ობიექტისა და მიმდებარე ტერიტორიის დასუფთავებისა და ნაგვის გატანის ხარჯების განაწილების შესახებ. რუტინული დასუფთავება და მოვლა (შეჩერება, დამწვარი ბოლქვების შეცვლა, გაუმართავი საშუალებების რემონტი და ა.შ.) შეიძლება განხორციელდეს როგორც მოიჯარე, ან გამქირავებელი, ან მესამე ორგანიზაციის მიერ ერთ-ერთ მხარესთან გაფორმებული მომსახურების ხელშეკრულების საფუძველზე.
ნაგავი შეიძლება განკარგოს მხოლოდ ორგანიზაციამ, რომელსაც აქვს შესაბამისი ლიცენზია. ყველაზე ხშირად, ასეთი სპეციალიზირებული მანქანები ეწევიან ასეთ საქმიანობას, რომლის გადახდის ოდენობა დამოკიდებულია მომხმარებლის განკარგულებაში ნაგავსაყრელის (ჩვეულებრივ გამოთვლით კუბურ მეტრზე) რაოდენობაზე. როსტეხნაძორის ხელისუფლება და ადგილობრივი ადმინისტრაცია ორგანიზაციებს უტარებენ რეგულარულ შემოწმებებს ნაგვის შეგროვების ხელშეკრულებების არსებობის შესახებ (მუნიციპალური მყარი ნარჩენები ან მყარი ნარჩენები). მაშასადამე, მოიჯარე უნდა ჰქონდეს მკაფიო დოკუმენტური მტკიცებულება: ან იჯარა იმ პირობით, რომ ნაგვის შეგროვების შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმება მოიჯარეზე პასუხისმგებლობაა, ან ხელშეკრულება მის სახელით გაფორმებული მყარი ნარჩენების ექსპორტის შესახებ.
გირავდება შენობის ნაწილში (ქირის მუდმივი ნაწილი) ქირა, როგორც წესი, გადახდა ყოველთვიურად 100% წინასწარი გადახდით, არა უგვიანეს თვის თვის დადგენილი თარიღისა. კომუნალური მომსახურების ღირებულების თვალსაზრისით ქირის ცვლადი ნაწილი შეიძლება გადაიხადოს, შესაბამისი პერიოდის შემდეგ, საბოლოო გადახდით. ამასთან, უფრო მოსახერხებელია, როდესაც გაანგარიშება ხდება მეიჯარის მიერ თვის ბოლოს, მას შემდეგ, რაც გამქირავებელი იღებს საგადასახადო დოკუმენტებს რესურსის მიმწოდებელი ან მომსახურე ორგანიზაციისგან.
ხელოვნების მე -2 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 დადგენილია, რომ გირაო იდება იჯარით აღებული ქონებისთვის, როგორც მთლიანობაში, ან თითოეული მისი კომპონენტისთვის ცალ-ცალკე, სახით:
- - გადასახადები, რომლებიც განსაზღვრულია ფიქსირებული ოდენობით და გადახდა პერიოდულად ან დროულად;
- - იჯარით აღებული ქონების გამოყენებიდან მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილი წილი;
- - მოიჯარეების მიერ გაწეული გარკვეული მომსახურება;
- - მეიჯარის მიერ გამქირავებლისათვის საკუთრებაში ან ქირავდება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის გადაცემა;
- - მოიჯარე ქონების გაუმჯობესების სახელშეკრულებო ხარჯებს მეიჯარეს დაავალოს.
მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის ქირას აირჩევენ მხარეები, ის გამოხატული უნდა იყოს ფულადი თვალსაზრისით. მაგალითად, ქირავნობის შესახებ პირობითად შეიძლება ჩამოყალიბდეს შემდეგი სახით: "ქირა არის 400.00 (ოთხასი) რუბლი მთლიანი ოდენობით კვადრატულ მეტრზე თვეში, დღგ არ იბეგრება, იგი იხდის შემდეგი სახით:
- - ყოველთვიური ფულადი გადასახადი ქირავდება შენობის თვალსაზრისით 115 რუბლის ოდენობით. კვადრატულ მეტრზე თვეში, დღგ არ იბეგრება;
- - ქირის მიმართ ურთიერთდახმარების ყოველთვიური ანაზღაურება 285 რუბლის ოდენობით. ერთი კვ. თვეში ყოველთვი, დღგ არ ეწევა გადასახადი. "
მხარეებს შეუძლიათ იჯარის ხელშეკრულებაში გათვალისწინებულ იქნეს მითითებული ქირავნობის ფორმების ან ქირავნობის გადახდის სხვა ფორმების კომბინაცია.
გამქირავებელს შეუძლია თანხის გადარიცხვა გამქირავებლის საბანკო ანგარიშზე ან ფულადი თანხის გადახდა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილი ოდენობით. დღეისათვის ძალაშია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 2007 წლის 20 ივნისის N 1843-U განკარგულება, რომელიც ადგენს მაქსიმუმ 100 ათას რუბლს.
როგორც სანქცია ქირის ქირის დროულად გადაუხდელობის შემთხვევაში, მოიჯარე შეიძლება დაეკისროს ჯარიმას, გადავადების თითოეული დღისთვის, გადაუხდელი თანხის პროცენტულად, ოდენობით დადგენილ ოდენობაში; საიჯარო ქონებაზე წვდომის შეზღუდვა; იჯარით ობიექტში კომუნალური მომსახურების მიღებასთან დაკავშირებული შეზღუდვები. კანონი ასევე საშუალებას აძლევს გამქირავებელს შეინარჩუნოს იჯარით აღებულ შენობაში განთავსებული მოიჯარე საკუთრებაში არსებული ქონება, იმისთვის, რომ მოიჯარე შეასრულოს საგადასახადო ვალდებულებები იჯარის შეწყვეტის შემდეგ.
იჯარით, მიზანშეწონილია იჯარის გადასახდელების გადახდის პერიოდის განსაზღვრა. თუ მხარეები ითვალისწინებენ ქირის ერთჯერად, მაგრამ პერიოდულ გადახდას, უნდა შეთანხმდეს ვადა თითოეული ქირავნობის პერიოდისთვის. შესაძლებელია გადახდის შემდეგი ვადები:
- წინასწარ გადახდა - ქირა გადახდა იჯარის ვადის (პერიოდის) დაწყებამდე ან დასაწყისში;
- გადავადება - ქირა იხდის იჯარის ვადის ბოლოს ან დასრულების შემდეგ (პერიოდს);
- წინასწარი გადახდა და დამატებით გადახდა (საბოლოო გადახდა) - ქირის ნაწილი იხდის იჯარის ვადის (პერიოდის) დაწყებამდე, ხოლო ნაწილი მისი დასრულების შემდეგ.
თარიღის დადგენა უნდა მოხდეს ხელოვნების წესების მიხედვით. ხელოვნება. 190 - 194 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი:
- კონკრეტული კალენდარული თარიღის ან მოვლენის მითითება, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს;
- გარკვეული პერიოდის ვადის გასვლა, გამოითვლება კალენდარული თარიღიდან ან გარდაუვალი მოვლენის მომენტიდან.
———————————
ფორმულირების პირობების მაგალითები:
”ქირა ქირის გადახდა ხდება არა უგვიანეს 10.10.2010 წლისა.”
”მოიჯარე თანახმაა, რომ გირაოს გადახდა განაგრძოს მომსახურების მიწოდებით, ქონების მიღებიდან მომდევნო დღეს.”
”ქირავდება გადახდა შემდეგი პირობებით:
- ხელშეკრულების გაფორმებიდან 3 (სამი) დღის განმავლობაში - ქირის 40%;
- ხელშეკრულების გაფორმებიდან 5 (ხუთი) დღის განმავლობაში - ქირის 60%. "
———————————
მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით ქირის გადასახდელების გადახდის ვადის განსაზღვრა
გარკვეული ქირავნობის ობიექტების გამოყენებისთვის ქირაურის გადასახდელების გადახდის თარიღები შეიძლება დაწესდეს მარეგულირებელი აქტით. ასეთი ობიექტების საიჯარო ხელშეკრულებაზე შეთანხმებისას, მხარეები უნდა იხელმძღვანელონ სამოქალაქო სამართლის ნორმების შემცველი არსებული აქტებით. საკონტრაქტო პუნქტი, რომელიც ეწინააღმდეგება ნორმატიულ აქტს, შეიძლება სასამართლომ ბათილად იქნეს ცნობილი ხელოვნების საფუძველი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168. ამასთან, ეს ფაქტი არ გამორიცხავს მთელ შეთანხმებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 180-ე მუხლი). მაშასადამე, იურიდიული აქტებით დადგენილი წესები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 422-ე მუხლის მე -4 პუნქტი, 422-ე მუხლი) ვრცელდება მხარეთა ურთიერთობებზე, ქირის დამზადების პირობებთან დაკავშირებით.
მუხლის პირველი პუნქტის საფუძველზე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის თანახმად, შესაბამის ნაწილში შეთანხმება სადავო იქნება, როგორც ზოგადად, იმ შემთხვევაში, თუ კანონს არ აქვს სხვა შედეგები, რომლებიც არ უკავშირდება მის ბათილობას. კანონმა შეიძლება დაადგინოს გამონაკლისი სადავოობის წესში. კერძოდ, ხელოვნების მე -2 პუნქტის თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე პუნქტი, პირობა ბათილია, თუ იგი არღვევს საზოგადოებრივ ინტერესებს ან კანონით დაცული მესამე პირების უფლებებსა და ინტერესებს, არ არის მითითებული, რომ იგი სადავოა ან უნდა იქნას გამოყენებული სხვა შედეგები, რომლებიც არ უკავშირდება ბათილობას.
ეს წესები მოქმედებს 2013 წლის 1 სექტემბრის შემდეგ დადებული ხელშეკრულებების შესახებ (ფედერალური კანონის მე -3 მუხლის მე -6 ნაწილი, 07.07.2013 N 100-ФЗ).
მითითებულ თარიღამდე დადებული ხელშეკრულებების იჯარის ქირაობა, არტ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168 შეტანილი ცვლილებით, ფედერალური კანონის 07.05.2013 N 100-ФЗ ძალაში შესვლამდე. ამ მუხლის თანახმად, გარიგებები, რომლებიც არღვევს კანონის ან სხვა სამართლებრივი აქტის მოთხოვნებს, როგორც წესი, ბათილია.
გასათვალისწინებელია, რომ სამოქალაქო სამართლის ნორმების შემცველი მოქმედებები არ შეიცავს, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების და ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების ნორმატიულ სამართლებრივ აქტებს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -3 მუხლი). ამასთან დაკავშირებით, მაშინაც კი, თუ საიჯარო ხელშეკრულება ან მისი პირობები ეწინააღმდეგება მათ, სასამართლო არ ცნობს ასეთ ხელშეკრულებას (პირობებს), როგორც ძალადაკარგულად, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168.
ამავე დროს, სასამართლო პრაქტიკაში საპირისპირო პოზიცია არსებობდა: სასამართლომ კონტრაქტი შეაფასა, როგორც ბათილად.
ქირავნობის გადასახდელების გადახდის ვადის განსაზღვრა ქირავნობის ინვოისის გაცემიდან გამომდინარე
ხშირად ხელშეკრულებაში, ქირავნობის მიღების ვადა განისაზღვრება გამქირავებლის მიერ გაცემული ინვოისის მიხედვით. ეს კეთდება იმისთვის, რომ მოიჯარე მიიღოს ინვოისი, რადგან ასეთი დოკუმენტის გარეშე იგი ვერ შეძლებს გამოქვითვას გადახდილი დღგ-ს მიღებას. მაგალითად, მხარეები ითვალისწინებენ, რომ იჯარის გადახდა ხდება ინვოისის გაცემიდან გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ან მიუთითებენ, რომ იგი ეფუძნება ინვოისს და შეთანხმდნენ მისი თარიღის შესახებ.
ამასთან, გადახდის ვადასთან დაკავშირებით, ასეთი პირობა შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ეს ეწინააღმდეგება ხელოვნებას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 190 (2011 წლის 29 სექტემბრის N18AP-9425/2011) მეთვრამეტე საარბიტრაჟო სასამართლოს დადგენილება. ეს დასკვნა შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის იურიდიულ პოზიციას, როგორც ეს მოცემულია 11.01.2002 N N66- ით გათვალისწინებული ინფორმაციული წერილების მე -4 პუნქტში, "ქირავნობასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა" ხელშეკრულების ვადის გასვლასთან დაკავშირებით. ის მდგომარეობს იმაში, რომ ტერმინის დადგენა შესაძლებელია მხოლოდ ამგვარი მოვლენის მითითებით, რაც გარდაუვალად უნდა მოხდეს, ე.ი. ეს არ არის დამოკიდებული მხარეთა ნებაზე და მოქმედებაზე. მეიჯარის ინვოისი არ პასუხობს ამ სიმპტომებს. მაშასადამე, დადგენილ ვადა არ უნდა განისაზღვროს გამქირავებლის მიერ გაცემული ინვოისის მიხედვით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს შეიძლება გამოითვალოს ხელოვნების მე -2 პუნქტის წესების შესაბამისად. 314, პარაგრაფი მუხლი 2 614 საქართველოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.
გარდა ამისა, განსახილველ პირობზე შეთანხმებისას, მოიჯარე უნდა გაითვალისწინოს იურისპრუდენცია, რომლის თანახმად, იგი არ თავისუფლდება პასუხისმგებლობის ქირის დაგვიანებით გადახდაზე, თუ გამქირავებელს არ გაუგზავნია ინვოისი, რადგან ქირის გადახდის ვალდებულება არ არის დამოკიდებული მის წარმოდგენაზე. სტატიის დებულებებიდან გამომდინარე ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606, 614, ეს ვალდებულება განპირობებულია საიჯარო ქონების გამოყენების ძალიან ფაქტით.
ამავე დროს, არსებობს განსხვავებული პოზიცია: მოიჯარე თავისუფლდება პასუხისმგებლობისგან გირავნობის დაგვიანებით გადახდაზე, თუ გამქირავებელს არ გაუგზავნია ინვოისი.
ამრიგად, იმის გამო, რომ არსებობს რისკი, რომ მოიჯარე დაგვიანებით შეასრულებს გირაოს გადახდის ვალდებულებას, რაც გამოიწვევს მისგან ჯარიმების შეგროვებას, არ არის რეკომენდებული ხელშეკრულებაში შეთანხმება პირობით პირობებში, თუ ვადაზე ადრე ხდება გირაოს გადახდა, ინვოისიდან გამომდინარე. ამის უზრუნველყოფა შეიძლება გამქირავებელს სხვა გზით, მაგალითად, ხელშეკრულებაში ჯარიმის პირობების ჩათვლით.
თუ ქირავნობის გადახდის ვადა არ არის შეთანხმებული
ამ შემთხვევაში, გადახდის ვადა ითვლება დადგენილად, რომელსაც ჩვეულებრივ იყენებენ მსგავსი ქონების ქირაობის პირობებში შედარებით პირობებში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის პირველი პუნქტი). თუ დავა წარმოიშვა, ”ტერმინები, რომლებიც ჩვეულებრივ გამოიყენება მსგავსი ქონების დაქირავება შედარებით პირობებში”, განისაზღვრება ინდივიდუალურად თითოეულ შემთხვევაში.
ამასთან, სასამართლომ შეიძლება მხარეთა ურთიერთობებზე მიმართოს ხელოვნების მე -2 პუნქტის წესებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 314-ე ვალდებულების შესრულების შესახებ მისი წარმოქმნიდან გონივრულ ვადაში. ამ შემთხვევაში, მოიჯარე ვალდებული იქნება არა მხოლოდ გადაიხადოს ქირა, არამედ გადასახადებიც გადაიხადოს შეფერხების პერიოდისთვის, გამოითვლება ხელოვნების გათვალისწინებით. 314 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.