Codul civil al contractului de închiriere al Federației Ruse. Ce spune legea despre închirierea locuințelor fără intermediari

Articolul 622. Returul bunului închiriat locatorului

La încetarea contractului de închiriere, locatarul este obligat să restituie proprietatea locatorului în starea în care a primit-o, ținând cont de uzura normală sau în starea prevăzută de contract.

În cazul în care chiriașul nu a returnat proprietatea închiriată sau a returnat-o cu întârziere, locatorul are dreptul să ceară plata chiriei pentru întreaga perioadă de întârziere. În cazul în care taxa specificată nu acoperă pierderile cauzate locatorului, acesta poate cere despăgubirea acestora.

În cazul în care contractul prevede o penalitate pentru restituirea prematură a bunului închiriat, pierderile pot fi recuperate în totalitate în plus față de penalizare, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Articolul 623. Îmbunătățiri ale bunurilor închiriate

1. Îmbunătățirile separate efectuate de locatar asupra proprietății închiriate sunt proprietatea sa, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.

4. Îmbunătățiri ale proprietății închiriate, atât separabile, cât și inseparabile, efectuate în detrimentul taxe de amortizare din această proprietate sunt proprietatea locatorului.

Articolul 624. Răscumpărarea bunurilor închiriate

1. O lege sau un contract de închiriere poate prevedea ca proprietatea închiriată să treacă în proprietatea locatarului la expirarea termenului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia, sub rezerva plății de către locatar a întregului preț de răscumpărare prevăzut de contract .

2. În cazul în care condiția privind răscumpărarea bunului închiriat nu este stipulată în contractul de închiriere, acesta poate fi stabilit printr-un acord suplimentar al părților, care, în același timp, au dreptul de a conveni asupra compensării chiriei plătite anterior. în prețul de răscumpărare.

3. Legea poate stabili cazuri de interzicere a cumpărării de bunuri închiriate.

Articolul 625. Specificul anumitor tipuri de arendă și închirierea anumitor tipuri de proprietăți

Pentru anumite tipuri de contracte de închiriere și contracte de închiriere pentru anumite tipuri de proprietăți (chirie, închiriere Vehicul, închiriere de clădiri și structuri, închiriere de întreprinderi, închiriere financiară), se aplică dispozițiile prevăzute de prezentul alineat, cu excepția cazului în care regulile prezentului cod stabilesc altfel în aceste contracte.

§ 2. Chiria

Articolul 626. Contract de închiriere

1. În baza unui contract de închiriere, un locator care închiriază o proprietate permanentă activitate antreprenorială, se obligă să ofere chiriașului bunuri mobile contra cost pentru deținerea și utilizarea temporară.

Proprietatea furnizată în temeiul unui contract de închiriere este utilizată în scopuri de consum, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel sau rezultă din esența obligației.

2. Contractul de închiriere este încheiat în scris.

Articolul 627. Durata contractului de închiriere

1. Contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă de până la un an.

2. Reguli pentru reînnoirea contractului de închiriere pentru termen nedefinitși cu privire la dreptul preventiv al locatarului de a reînnoi contractul de închiriere () nu se aplică contractului de închiriere.

3. Locatarul are dreptul să se retragă din contractul de închiriere în orice moment, după ce a notificat locatorului intenția sa în scris cu cel puțin zece zile înainte.

Articolul 628. Furnizarea de bunuri locatarului

Locatorul care încheie un contract de închiriere este obligat, în prezența chiriașului, să verifice funcționabilitatea bunului închiriat și, de asemenea, să-l familiarizeze pe chiriaș cu regulile de funcționare a proprietății sau să îi dea instrucțiuni scrise cu privire la utilizarea această proprietate.

Articolul 629. Eliminarea defectelor bunurilor închiriate

1. Dacă locatarul descoperă defectele bunului închiriat, care împiedică în totalitate sau parțial utilizarea acestuia, locatorul este obligat, în termen de zece zile de la data declarației locatarului a neajunsurilor, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de contractul de închiriere, pentru a elimina defectele proprietății la fața locului sau pentru a înlocui gratuit această proprietate. alte proprietăți similare în stare adecvată.

2. Dacă defectele bunului închiriat au fost rezultatul încălcării de către chiriaș a regulilor de funcționare și întreținere a bunului, chiriașul va plăti costul reparării și transportului bunului către locator.

Articolul 630. Chiria în temeiul unui contract de închiriere

1. Chiria conform contractului de închiriere se stabilește sub formă de plăți fixe, efectuate periodic sau la un moment dat.

2. În cazul returnării anticipate a bunului de către locatar, locatorul îi va restitui partea corespunzătoare din chiria primită, calculând-o din ziua următoare zilei de returnare efectivă a bunului.

3. Colectarea restanțelor chiriei de la chiriaș se va face într-un mod incontestabil pe baza notei executive a notarului.

Articolul 631. Utilizarea bunurilor închiriate

1. Capital și întreținere proprietatea închiriată în baza unui contract de închiriere este responsabilitatea locatorului.

2. Subînchiriere a proprietății furnizate locatarului în temeiul contractului de închiriere, transferul drepturilor și obligațiilor sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană, furnizarea acestei proprietăți către utilizare gratuită, gajul drepturilor de închiriere și acordarea lor ca o contribuție imobiliară la parteneriatele de afaceri și companii sau o contribuție cotă la cooperativele de producție nu sunt permise.

§ 3. Închirierea vehiculelor

1. Închiriați un vehicul cu furnizarea de servicii de gestionare și operare tehnică

Articolul 632. Contract de închiriere a unui vehicul cu un echipaj

În baza unui contract de închiriere (închiriere temporară) pentru un vehicul cu echipaj, locatorul oferă locatarului vehiculul contra cost pentru deținerea și utilizarea temporară și oferă propriile servicii pentru conducerea acestuia și pentru operarea sa tehnică.

Reguli privind reînnoirea unui contract de închiriere pentru o perioadă nedeterminată și privind dreptul preventiv al chiriașului de a încheia un contract de închiriere pentru termen nou() nu se aplică unui contract de închiriere a vehiculului cu un echipaj.

Articolul 633. Forma contractului de închiriere a unui vehicul cu un echipaj

Un contract de închiriere a vehiculului cu un echipaj trebuie încheiat în scris, indiferent de durata acestuia. Normele privind înregistrarea contractelor de închiriere prevăzute la articolul 2 alineatul (2) din prezentul cod nu se aplică unui astfel de contract.

Articolul 634. Obligația locatorului de a întreține un vehicul

Locatorul este obligat să mențină starea corectă a vehiculului închiriat pe întreaga perioadă de închiriere a vehiculului cu echipajul, inclusiv punerea în aplicare a revizieși asigurarea aprovizionării necesare.

Articolul 635. Obligațiile locatorului de a conduce și de a întreține un vehicul

1. Serviciile furnizate locatarului de locator pentru gestionarea și funcționarea tehnică a vehiculului trebuie să asigure normalitatea și operare sigurăîn conformitate cu scopurile contractului de leasing specificat în contract. Un contract de închiriere de vehicule cu un echipaj poate prevedea o gamă mai largă de servicii furnizate locatarului.

2. Componența echipajului vehiculului și calificările acestuia trebuie să respecte regulile și condițiile acordului care obligă părțile și, dacă nu au fost stabilite astfel de cerințe prin normele obligatorii părților, cerințele practicii obișnuite de operare un vehicul de acest tip și condițiile acordului.

Membrii echipajului sunt angajați ai locatorului. Acestea sunt supuse ordinelor proprietarului pentru gestionare și întreținere și ordinelor chiriașului pentru exploatare comercială vehicul.

Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel, costurile plății pentru serviciile membrilor echipajului, precum și costurile întreținerii acestora vor fi suportate de locator.

Articolul 636. Obligația locatarului de a plăti cheltuieli legate de exploatarea comercială a unui vehicul

Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul cu echipaj, locatarul suportă costurile aferente operațiunii comerciale a vehiculului, inclusiv costurile plății pentru combustibil și alte materiale consumate în cursul funcționării și pentru plata taxe.

Articolul 637. Asigurarea vehiculului

Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul cu echipaj, obligația de a asigura vehiculul și (sau) de a asigura răspunderea pentru daunele care ar putea fi cauzate de acesta sau în legătură cu funcționarea acestuia va fi suportată de locator în cazurile în care o astfel de asigurare este obligatorie în virtutea legii sau a contractului.

Articolul 638. Acorduri cu terți cu privire la utilizarea unui vehicul

1. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel un vehicul cu echipaj, locatarul are dreptul de a subînchiria vehiculul fără consimțământul locatorului.

2. Locatarul, în cadrul operațiunii comerciale a vehiculului închiriat, are dreptul, fără consimțământul locatorului, să încheie contracte de transport și alte contracte cu terți, dacă acestea nu contravin scopurilor utilizării vehiculului specificat. în contractul de închiriere și, dacă aceste scopuri nu sunt stabilite, vehiculul destinat scopului.

Articolul 639. Răspunderea pentru daunele cauzate unui vehicul

În cazul pierderii sau deteriorării vehiculului închiriat, locatarul este obligat să ramburseze locatorului pierderile suferite în cazul în care acesta din urmă dovedește că pierderea sau deteriorarea vehiculului s-a produs din circumstanțe pentru care locatarul este responsabil în conformitate cu legea sau contractul de închiriere.

Articolul 640. Răspunderea pentru daunele cauzate de un vehicul

Răspunderea pentru prejudiciul cauzat terților de un vehicul închiriat, mecanismele, dispozitivele, echipamentele acestuia va fi suportată de locator în conformitate cu regulile prevăzute în capitolul 59 al prezentului cod. El are dreptul de a prezenta o cerere de recurs împotriva chiriașului pentru despăgubirea sumelor plătite terților, dacă dovedește că prejudiciul a apărut din culpa chiriașului.

Articolul 641. Particularitățile închirierii anumitor tipuri de vehicule

Cartele și codurile de transport pot stabili și alte caracteristici, în afară de cele prevăzute în prezentul paragraf, ale închirierii anumitor tipuri de vehicule cu furnizarea de servicii de gestionare și de exploatare tehnică.

2. Închirierea unui vehicul fără furnizarea de servicii de administrare și întreținere

Articolul 642. Contract de închiriere a unui vehicul fără echipaj

Conform contractului de închiriere a unui vehicul fără echipaj, locatorul oferă locatarului un vehicul contra cost pentru deținerea și utilizarea temporară fără a oferi servicii pentru gestionarea și funcționarea sa tehnică.

Normele privind reînnoirea unui contract de închiriere pentru o perioadă nedeterminată și dreptul dreptului preventiv al locatarului de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen () nu se aplică unui contract de închiriere a vehiculului fără barcă.

Articolul 643. Forma contractului de închiriere a unui vehicul fără echipaj

Un contract de închiriere bareboat trebuie încheiat în scris, indiferent de durata acestuia. Normele privind înregistrarea contractelor de închiriere prevăzute la articolul 2 alineatul (2) din prezentul cod nu se aplică unui astfel de contract.

Articolul 644. Obligația locatarului de a întreține un vehicul

Locatarul este obligat să mențină starea corectă a vehiculului închiriat pe toată durata contractului de închiriere a unui vehicul fără echipaj, inclusiv implementarea reparațiilor curente și majore.

Articolul 645. Obligațiile locatarului de a conduce un vehicul și funcționarea sa tehnică

Locatarul gestionează și operează singur vehiculul închiriat, atât comercial, cât și tehnic.

Articolul 646. Obligația locatarului de a plăti cheltuielile pentru întreținerea vehiculului

Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel pentru închirierea unui vehicul fără echipaj, locatarul suportă costurile de întreținere a vehiculului închiriat, asigurarea acestuia, inclusiv asigurarea răspunderii sale, precum și costurile care decurg din legătură cu funcționarea acestuia.

Articolul 647. Contracte cu terți privind utilizarea unui vehicul

1. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere a unui vehicul fără echipaj prevede altfel, locatarul are dreptul, fără acordul locatorului, să subînchirieze vehiculul închiriat în condițiile unui contract de închiriere pentru un vehicul cu sau fără echipaj.

2. Locatarul are dreptul, fără consimțământul locatorului, să încheie contracte de transport și alte contracte cu terți în nume propriu, dacă acestea nu contravin scopurilor de utilizare a vehiculului specificate în contractul de închiriere și dacă astfel de scopuri nu sunt stabilite, scopul vehiculului.

Articolul 648. Răspunderea pentru daunele cauzate de un vehicul

Răspunderea pentru vătămarea cauzată terților de un vehicul, mecanismele, dispozitivele, echipamentele acestuia va fi suportată de locatar în conformitate cu regulile capitolului 59 din prezentul cod.

Articolul 649. Particularitățile închirierii anumitor tipuri de vehicule

Cartele și codurile de transport pot stabili și alte caracteristici, în afară de cele prevăzute în prezentul paragraf, ale închirierii anumitor tipuri de vehicule fără furnizarea de servicii de gestionare și de exploatare tehnică.

§ 4. Închirierea clădirilor și structurilor

Articolul 650. Contract de închiriere a unei clădiri sau a unei structuri

1. În temeiul unui contract de închiriere pentru o clădire sau o structură, locatorul se angajează să transfere clădirea sau structura pentru posesie și utilizare temporară sau pentru utilizare temporară către locatar.

(2) Regulile prezentului alineat se aplică contractului de închiriere de întreprinderi, cu excepția cazului în care regulile prezentului cod prevăd contrariul privind închirierea unei întreprinderi.

Articolul 651. Forma și înregistrare de stat contract de închiriere pentru o clădire sau o structură

1. Un contract de închiriere pentru o clădire sau o structură se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți (articolul 434 alineatul (2)).

Nerespectarea formei contractului de închiriere pentru o clădire sau structură atrage după sine invaliditatea acestuia.

2. Un contract de închiriere a întreprinderii este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării.

3. Nerespectarea formei contractului de închiriere al întreprinderii atrage nulitatea acestuia.

Articolul 659. Transferul unei întreprinderi închiriate

Transferul întreprinderii către locatar se efectuează conform actului de transfer.

Pregătirea întreprinderii pentru transfer, inclusiv pregătirea și depunerea actului de transfer pentru semnare, este responsabilitatea locatorului și se efectuează pe cheltuiala acestuia, cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii prevede altfel.

Articolul 660. Utilizarea bunurilor unei întreprinderi închiriate

Cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii prevede altfel, locatarul are dreptul, fără consimțământul locatorului, să vândă, să schimbe, să împrumute sau să împrumute valorile materiale care fac parte din proprietatea întreprinderii închiriate, le subînchiriază și își transferă drepturile și obligațiile în temeiul contractului de închiriere în legătură cu aceste valori către o altă persoană, cu condiția ca aceasta să nu implice o scădere a valorii întreprinderii și să nu încalce alte prevederi ale contractului de închiriere a întreprinderii. Această procedură nu se aplică terenurilor și altor resurse naturale, precum și în alte cazuri prevăzute de lege.

Cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii prevede altfel, locatarul are dreptul, fără consimțământul locatorului, de a aduce modificări compoziției complexului imobiliar închiriat, de a efectua reconstrucția, extinderea, reechiparea sa tehnică, care își mărește valoarea.

Articolul 661. Obligațiile locatarului de a întreține întreprinderea și de a plăti cheltuielile pentru funcționarea acesteia

1. Locatarul întreprinderii este obligat să mențină întreprinderea în stare tehnică adecvată pe toată durata contractului de închiriere a întreprinderii, inclusiv efectuarea reparațiilor sale curente și majore.

(2) Locatarul suportă costurile asociate funcționării întreprinderii închiriate, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, precum și cu plata plăților de asigurare pentru proprietatea închiriată.

Articolul 662. Introducerea de către locatar a îmbunătățirilor aduse întreprinderii închiriate

Locatarul întreprinderii are dreptul să-i ramburseze costul îmbunătățirilor inseparabile ale proprietății închiriate, indiferent de permisiunea locatorului pentru astfel de îmbunătățiri, cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii prevede altfel.

Locatorul poate fi scutit de instanță de obligația de a rambursa chiriașului costul acestor îmbunătățiri dacă dovedește că cheltuielile chiriașului pentru aceste îmbunătățiri cresc valoarea proprietății închiriate în mod disproporționat față de îmbunătățirea calității acesteia și (sau) proprietăți operaționale sau principiile bunei-credințe și rezonabilitate au fost încălcate în realizarea unor astfel de îmbunătățiri.

Articolul 663. Aplicarea la contractul de închiriere a unei întreprinderi a normelor privind consecințele invalidității tranzacțiilor, la modificarea și încetarea acordului

Regulile prezentului cod privind consecințele invalidității tranzacțiilor, asupra modificării și rezilierii contractului, care prevăd returnarea sau încasarea în natură a ceea ce a fost primit în temeiul contractului pe o parte sau pe ambele părți, se aplică contractului de închiriere ale întreprinderii, dacă astfel de consecințe nu încalcă în mod substanțial drepturile și interesele protejate legal ale creditorilor proprietar și chiriaș, ale altor persoane și nu sunt contrare interesului public.

Articolul 664. Returul întreprinderii închiriate

La încetarea contractului de închiriere al întreprinderii, complexul imobiliar închiriat trebuie returnat locatorului în conformitate cu regulile prevăzute și prezentul cod. Pregătirea întreprinderii pentru transfer către locator, inclusiv pregătirea și depunerea actului de transfer pentru semnare, este în acest caz responsabilitatea locatarului și se efectuează pe cheltuiala sa, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Legea federală 1. Cu excepția cazului în care acordul prevede altfel leasing financiar, proprietatea care face obiectul prezentului acord este transferată de vânzător direct locatarului la locația acestuia din urmă.

2. În cazul în care proprietatea, care face obiectul unui contract de închiriere financiară, nu a fost transferată locatarului în termenul specificat în prezentul acord și dacă o astfel de perioadă nu este specificată în contract, într-un termen rezonabil , locatarul are dreptul, dacă întârzierea este admisă din cauza circumstanțelor pentru care este responsabil locatorul, să solicite rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune.

Articolul 669. Transferul către locatar a riscului de distrugere accidentală sau de deteriorare accidentală a bunurilor

Riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a bunului închiriat trece către locatar în momentul în care bunul închiriat îi este transferat, cu excepția cazului în care contractul de închiriere financiară prevede altfel.

Articolul 670. Responsabilitatea vânzătorului

1. Locatarul are dreptul să prezinte direct vânzătorului proprietății, care face obiectul contractului de închiriere financiară, creanțele care decurg din contractul de vânzare-cumpărare încheiat între vânzător și locator, în special în ceea ce privește calitatea și caracterul complet al proprietății, momentul livrării acesteia și, în alte cazuri, executarea necorespunzătoare a contractului, vânzătorul. În acest caz, locatarul are drepturile și poartă obligațiile prevăzute de prezentul cod pentru cumpărător, cu excepția obligației de a plăti bunul achiziționat, ca și când ar fi fost parte la contractul de vânzare a bunului specificat. Cu toate acestea, locatarul nu poate rezilia contractul de vânzare cu vânzătorul fără acordul locatorului.

În relațiile cu vânzătorul, locatarul și locatorul acționează ca creditori solidari ().

2. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere financiară prevede altfel, locatorul nu va fi răspunzător față de locatar pentru îndeplinirea de către vânzător a cerințelor care decurg din contractul de cumpărare și vânzare, cu excepția cazurilor în care răspunderea pentru alegerea vânzătorului revine locator. În acest din urmă caz, locatarul are dreptul, la alegerea sa, de a prezenta creanțe care decurg din contractul de cumpărare și vânzare, atât direct vânzătorului proprietății, cât și locatorului, care răspunde solidar.

Încheierea oricăror tranzacții între persoane pe teritoriul Rusiei este într-o oarecare măsură reglementată de lege. Principalul act legislativ care are în vedere această problemă în detaliu este Codul civil al Federației Ruse. Acesta consacră conceptele de bază ale tuturor tranzacțiilor posibile, procedura de încheiere și executare a condițiilor contractuale.

Închirierea spațiilor nerezidențiale nu a fost o excepție, prin urmare este considerată în detaliu în Codul civil al Federației Ruse. Înainte de a încheia un contract de închiriere de acest tip, este foarte important să vă familiarizați cu toată această procedură legală, atât din punctul de vedere al legiuitorului, cât și din punctul de vedere al părților în cauză.

Puteți afla mai multe despre procedura și regulile pentru efectuarea unei tranzacții citind materialul de mai jos.

Dacă aveți nevoie de o cameră, dar nu aveți suficienți bani pentru a o achiziționa, închiriați-o. Fotografia # 1

După cum sa menționat anterior, Codul civil al Federației Ruse conține principalele dispoziții legislative privind contractul de închiriere spații nerezidențiale... Este demn de remarcat faptul că ambele specii separate contractul de leasing, această tranzacție nu este luată în considerare, cu toate acestea, s-au scris multe despre acesta în mod indirect. Trecând la legislație, în primul rând, este necesar să înțelegem conceptele de bază ale tranzacțiilor de leasing.

Legiuitorul a ales un capitol 34 separat pentru a considera contractele de leasing ca un tip de tranzacții civile. Această parte a Codului civil al Federației Ruse, compusă din 6 paragrafe, este importantă studierea amănunțită înainte de a încheia orice tip de contract de închiriere. În conformitate cu articolul 606 al codului, închirierea (proprietatea) este transferul proprietății de la o persoană la alta pentru uz temporar sau deținere garantată printr-un acord. Există două părți implicate în procesul de închiriere:

• Proprietar - o persoană care se angajează să transfere proprietatea în posesia temporară pentru o anumită taxă către o altă persoană.
• Locatar - o persoană care acceptă (închiriază) unele în posesia sa temporară în condițiile contractului încheiat. Proprietatea primită de locatar este proprietatea sa pentru perioada specificată în contract.

Prin încheierea unui contract de închiriere, ambele părți la tranzacție intră într-un raport juridic. Primul paragraf al capitolului 34 al Codului civil al Federației Ruse reglementează Dispoziții generale, procedura de implementare și principiile raporturilor juridice dintre proprietar și chiriaș. Esența lor generală constă în faptul că ambele părți, după încheierea contractului de închiriere, se angajează să respecte condițiile specificate în tranzacție.

Printre altele, avantajul încheierii unui contract de închiriere se exprimă prin faptul că costul chiriei nu poate fi modificat mai des decât o dată pe an. Fotografie # 2

Cel mai prevederi importante legile contractelor de închiriere sunt cuprinse în articolul 614 privind chiria. În conformitate cu aceasta, locatarul trebuie să plătească chiria la timp în conformitate cu condițiile specificate în contract.

Puteți modifica prevederile contractului privind chiria nu mai mult de o dată pe an. Mai mult, într-o serie de situații are locatarul deplin dreapta cere o reducere a chiriei dacă, din orice motiv (nu din vina sa), el nu poate utiliza pe deplin proprietatea închiriată.

Legislația nu reglementează anumite părți ale tranzacției. Cu toate acestea, Codul civil al Federației Ruse prevede clar că locatarul trebuie să păstreze proprietatea închiriată conditie bunași restituie-l locatorului la expirarea contractului într-o stare nu mai rea decât cea inițială.

Datorită numeroaselor dispoziții ale codului, ambele părți la contractul de închiriere sunt obligate să respecte termenii contractului, în caz contrar pot fi considerați responsabili.

Închirierea spațiilor nerezidențiale

Legislația nu separă conceptul de închiriere a spațiilor în funcție de tipul de imobil. Fotografie # 3

Închirierea spațiilor nerezidențiale este un concept care nu este reglementat în mod clar în Codul civil al Federației Ruse. Dar acest lucru nu înseamnă că astfel de tranzacții pot fi efectuate într-un format gratuit și în conformitate cu unele proprii. Având în vedere un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, este necesar să se ia în considerare prevederile paragrafelor 1, 4 și 5 ale capitolului 34 al Codului civil al Federației Ruse privind închirierea.

În ceea ce privește primul paragraf, acesta a fost deja luat în considerare în paragraful anterior și esența generală este simplu - definește dispozițiile legale generale pentru închiriere. Cu toate acestea, paragrafele 4 și 5 sunt cele mai importante pentru o analiză detaliată a închirierii spațiilor nerezidențiale.

Deci, în conformitate cu articolul 650 al Codului civil al Federației Ruse, încheierea unui contract de închiriere pentru o clădire sau o structură obligă locatorul să se transfere locatarului pentru uz temporar sau posesie vedere dată proprietate. Atunci când situația se referă la spații nerezidențiale, de regulă, întreprinderile comerciale sunt închiriate, procedura pentru această tranzacție este discutată în detaliu în paragraful 5 al capitolului 34 al Codului civil al Federației Ruse. Principalele sale prevederi sunt:

• „Un contract de închiriere pentru o întreprindere este înțeles ca utilizarea temporară sau deținerea unor bunuri (clădire, structură etc.) în condițiile unui contract de închiriere, care trebuie utilizat în conformitate cu scopul său funcțional.”
• „Drepturile pe care le are locatorul de a utiliza un anumit tip de întreprindere nu sunt transferate locatarului.”
• „Contractul de închiriere pentru întreprindere trebuie încheiat în scris, altfel va fi considerat invalid. De asemenea, astfel de acorduri sunt supuse înregistrării obligatorii a statului (articolul 658) ”.

În plus, închirierea spațiilor nerezidențiale poate fi considerată și transferul pentru uz temporar sau deținerea altora clădiri nerezidențiale(de exemplu) pentru utilizarea personală, necomercială a oricărei persoane. Astfel de tranzacții sunt considerate din punctul de vedere al principalelor dispoziții legislative ale paragrafelor 1 și 4 din capitolul 34 al Codului civil al Federației Ruse.

În procesul de elaborare a unui contract de închiriere pentru orice spațiu nerezidențial, este important să se ia în considerare toate condițiile obligatorii pentru forma sa, care sunt reglementate de legislația Federației Ruse. Un contract de închiriere va fi nul dacă nu este scris și nu conține următoarele informații:

• părți la acord, Informații generale despre ele și detalii;
• obiectul tranzacției de leasing și principalele sale caracteristici (adresa, numărul de etaje, locația specifică, zona, frontierele, numărul de inventar, starea funcțională (birou, depozit etc.));
• condițiile tranzacției contractuale, care trebuie respectate de ambele părți;
• , formatul și dimensiunea chiriei;
• termenul contractului de leasing și posibilitatea prelungirii acestuia (contractele de leasing sunt pe termen scurt (mai puțin de un an), pe termen mediu (1-5 ani), pe termen lung (5-20 ani) și nelimitat).

Orice abatere de la formatul general acceptat și legal corect al contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale va atrage invaliditatea acestuia, nu uitați de acesta. Este important să încheiați contractul în 3 exemplare originale (2 dintre ele - pentru locator și chiriaș, 1 - pentru înregistrarea tranzacției).

Opinia unui avocat expert

Vă sfătuiesc să acordați o atenție specială clauzelor acordului încheiat, care indică toate nuanțele utilizării spațiilor transferate.

De exemplu, chiriașul trebuie să știe în prealabil ce comunicații trec prin incintă. În caz de apariție de urgență care este ordinea de admitere a serviciilor operaționale la comunicații.

Adesea, în incintele situate la parterul unei clădiri sau la subsolul acesteia, există unități termice, electrice, sanitare sau de canalizare. Locatarul trebuie să cunoască procedura de accesare a angajaților organizațiilor care furnizează resurse, calendarul inspecțiilor contoarelor.

Vă sfătuiesc să fiți de acord cu siguranță cu privire la procedura de plată a facturilor de utilități. Adesea, proprietarul impune chiriașului obligația de a plăti, de exemplu, pentru căldură, electricitate, apă în funcție de resursele consumate și chitanțe emise. Cu toate acestea, proprietarul poate controla și plata. utilități, acceptarea citirilor contorului și a banilor de la chiriaș pentru resursele consumate, plătindu-le pe cont propriu.

Condiții speciale de utilizare pot fi, de exemplu, curățarea singură a zonei înconjurătoare, tunderea ierbii.

Este important să vă gândiți și să stabiliți în prealabil toate nuanțele de utilizare, astfel încât, pe viitor, să nu mai trebui să reziliați contractul sau să suportați pierderi pentru punctele „uitate” de contract.

Înregistrarea de stat a unui acord

Un contract de închiriere pe termen lung este supus înregistrării obligatorii. Fotografia nr. 5

Înregistrarea de stat a unui acord de închiriere a spațiilor nerezidențiale este un eveniment obligatoriu dacă acordul este valabil mai mult de un an. Înregistrarea unor astfel de tranzacții este reglementată de Federația Rusă, prin urmare, neimplementarea acestei proceduri va atrage o serie de probleme.

Contractul poate fi înregistrat după încheierea sa directă între cele două părți, contactând Rosreestr sau Centrul Multifuncțional de la locul de reședință al locatorului și locatarului.

Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este necesară, deoarece statul înregistrează dreptul de proprietate asupra proprietarului temporar și ține evidența cadastrală a tuturor bunurilor imobiliare din țară.

Această practică ajută la rezolvarea tuturor problemelor controversate dintre părțile la tranzacție și la soluționarea fără probleme a fluxului de documente. Atât locatorul, cât și locatarul pot înregistra un acord prin Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați agenția guvernamentală cu următoarele informații:

• o cerere pentru o cerere de înregistrare a unei tranzacții și înregistrarea proprietății proprietarului temporar al spațiilor nerezidențiale;
• trei contracte de închiriere inițiale (unul va rămâne în Rosreestr);
• documente care dovedesc identitatea și statutul juridic al fiecărui participant la tranzacție (pașapoarte - pentru indivizi, documente constitutive și extrase din URSS - pentru persoane juridice);
• plan cadastral (pașaport) al spațiilor nerezidențiale;
• un extras din ITO;
• consimțământul notarial al tuturor proprietarilor spații de închiriere dacă există altele decât locatorul;
• chitanțe pentru plata tuturor taxelor de stat necesare.

Înregistrarea contractului se efectuează chiar de către organul de stat, prin urmare prezența părților la tranzacție nu este necesară. Pentru acesta din urmă, este suficient să contactați documente necesareși o declarație.

Înregistrarea se efectuează în termen de 18 zile de la depunerea cererii, dacă totul este în regulă - părțile la tranzacție primesc un certificat de înregistrare a contractului și de proprietate a proprietarului temporar. CU al acestui moment La momentul contractului de închiriere este înregistrat oficial, iar informațiile despre acesta sunt conținute în toate registrele necesare ale Federației Ruse.

O agenție guvernamentală are dreptul să refuze înregistrarea unei tranzacții pe baza prevederilor Legii federale „Înregistrarea drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea”, precum și a Codului civil al Federației Ruse. După ce ați eliminat toate încălcările, puteți retrimite documente și o cerere de înregistrare a contractului.

Merită oferit Atentie speciala implementare exactă partea opusă condițiile contractului de închiriere. Fotografia nr. 6

În ciuda statutului juridic diferit al chiriașului și al proprietarului într-o tranzacție de leasing nerezidențial, în procesul implementării sale, este recomandabil ca aceștia să respecte aceleași reguli care pot garanta siguranța evenimentului care se desfășoară.

Deci, resursa noastră recomandă insistent părților la tranzacție să respecte următoarele reguli:

1. Înainte de a încheia un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, asigurați-vă că consultați un profesionist și discutați cu el principalele nuanțe și condițiile acordului care ar trebui incluse în contract în opinia dumneavoastră.
2. În procesul de întocmire a unui contract, respectați toate normele legislative cu privire la forma sa sau mai bine - încredințați redactarea unui profesionist.
3. Specificați în acord orice detalii și condiții care, în viitor, pot cauza dispute sau vă pot dezavantaja.
4. Atunci când încheiați un acord și întocmiți documente, contactați numai notarii verificați cu înaltă calificare.
5. Semnați acordul numai dacă sunteți de acord pe deplin cu termenii acestuia.
6. După semnarea unui acord de mai mult de un an, asigurați-vă că îl înregistrați la stat.
7. În perioada de închiriere, nu încălcați termenii și condițiile sale și nu urmați acțiuni similare din partea opusă. Orice încălcare a termenilor contractului este un motiv serios pentru rezilierea prematură a acestuia.

Respectând sfaturile de mai sus, puteți obține garanții considerabile de securitate, succes și satisfacție din partea tranzacției de ambele părți.

Chirie: tip și dimensiune

Prețul închirierii este determinat exclusiv de părțile la contract. Fotografia nr. 7

Chiria este o condiție prealabilă pentru orice contract de închiriere. În conformitate cu legislația Federației Ruse, locatarul se obligă să plătească chiria locatorului în modul stabilit de acordul încheiat anterior. Încălcarea acordului va atrage după sine impunerea unei anumite răspunderi locatarului: de la penalități până la rezilierea contractului.

Mărimea chiriei și formatul acesteia sunt stabilite de părți înainte de încheierea contractului și sunt indicate în acesta. Potrivit articolului 614 al Codului civil al Federației Ruse, se poate exprima:

• o sumă clar reglementată plătită pentru anumite perioade sau într-o sumă forfetară;
• suma determinată pe baza veniturilor primite de la locatar din utilizarea proprietății închiriate;
• furnizarea unor servicii de la locatar la locator;
• schimb de ceva pentru închirierea spațiilor nerezidențiale;
• anumite costuri din partea chiriașului pentru îmbunătățirea proprietății primite pentru uz temporar sau posesie.

Părțile la tranzacție au dreptul de a utiliza combinația tipuri diferite chirie. De asemenea, poate fi revizuit, de regulă, nu mai mult de o dată pe an, din cauza unor circumstanțe apărute și neprevăzute.

Înregistrarea transferului de proprietate pentru uz temporar

Pentru a evita dezacordurile dintre părți, transferul direct al spațiilor nerezidențiale ar trebui să fie elaborat cu un act de acceptare și transfer, care este o completare a contractului de închiriere. Fotografie # 8

Înregistrarea transferului de proprietate în cadrul unui contract de închiriere depinde de obligațiile impuse ambelor părți la tranzacție. Există două opțiuni principale de proiectare:

• comun;
• leasing (leasing financiar).

Ambele versiuni ale contractului sunt întocmite și executate în conformitate cu informațiile furnizate mai sus. Ordinea generală activitățile sunt următoarele:

1. Încheierea unui acord oral între părțile la o tranzacție potențială.
2. Determinarea condițiilor unui contract potențial care va satisface interesele ambelor părți la tranzacție.
3. Pregătirea contractului.
4. Semnarea unui contract.
5. Înregistrarea de stat a tranzacției.

În diferite etape ale înregistrării, poate fi necesar să utilizați serviciile avocaților / notarilor, ceea ce poate atrage anumite cheltuieli.

Încetarea acordului

Cum să reziliați un contract de leasing nedorit? Fotografia nr. 9

Acțiunile contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale sunt una dintre condiții esențiale acord. În cazul îndeplinirii cu bună-credință a obligațiilor lor de pe ambele părți ale tranzacției, perioada de valabilitate va fi finalizată în conformitate cu cele specificate în contract.

Cu toate acestea, în unele cazuri este posibil să se efectueze dizolvarea timpurie acord. Inițiatorul unui astfel de eveniment poate fi atât proprietarul, cât și chiriașul, dacă cazul îndeplinește dispozițiile legale relevante.

Conform articolului 619, locatorul are tot dreptul să ceară rezilierea anticipată a contractului de închiriere dacă:

• chiriașul încalcă termenii contractului încheiat;
• în procesul de proprietate sau utilizare a spațiilor nerezidențiale se deteriorează;
• chiriașul a depășit de două ori termenul de închiriere.

Conform articolului 620, chiriașul are tot dreptul să ceară rezilierea anticipată a contractului de închiriere dacă:

• locatorul nu i-a furnizat utilizarea sau deținerea bunului închiriat sau interferează cu utilizarea sau deținerea acestuia;
• spațiile nerezidențiale prezintă unele defecte și alte neajunsuri care împiedică chiriașul să folosească sau să dețină pe deplin proprietatea închiriată și nu au fost convenite anterior de către proprietar;
• spațiile nerezidențiale sunt complet nepotrivite pentru utilizare sau posesie;
• proprietarul încalcă condițiile prizonierului.

Acordul poate fi reziliat numai după ce partea inițiativă trimite o cerere scrisă celeilalte părți pentru a elimina încălcările acordului sau ale legislației Federației Ruse care nu își îndeplinesc drepturile.

În cazul în care partea vinovată continuă să se comporte cu rea-credință în ceea ce privește prevederile acordului sau legislației Federației Ruse după primirea cererilor de oprire, atunci partea care inițiază rezilierea anticipată a contractului o poate da în judecată sau poate fi de acord să rezilieze obligațiile de închiriere pe cale amiabilă.

Principalele nuanțe ale tranzacției

La ce ar trebui să fiți atenți atunci când încheiați un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale? Fotografia nr. 10

După Codul civil, închirierea spațiilor nerezidențiale separat și alte aspecte similare au fost luate în considerare în detaliu, putem rezuma materialul prezentat astăzi. Ca rezumat, se va face următoarea listă cu principalele nuanțe ale acestui tip de tranzacție de leasing:

1. Spațiile nerezidențiale sunt închiriate în scopul utilizării de către orice persoană în propriile interese. În majoritatea cazurilor, astfel de interese reprezintă organizarea activității antreprenoriale, cu toate acestea, proprietatea închiriată poate fi folosită și în alte scopuri.
2. La redactarea unui contract de leasing, este important să se ia în considerare toate prevederile legale, regulile și reglementările pentru redactare această problemă... În caz contrar, contractul va fi invalidat.
3. Acordul încheiat este un regulator al relațiilor dintre tranzacții, prin urmare, încălcarea clauzelor sale este inacceptabilă.
4. La încheierea unui contract de închiriere pentru o perioadă mai mare de un an, acesta trebuie înregistrat la o agenție guvernamentală specială (Rosreestr).
5. Costul înregistrării tranzacției pentru fiecare parte este format separat. Cheltuielile comune ale părților pot fi serviciile avocaților, notarilor și plata taxelor de stat la înregistrarea unui acord (500-2000 ruble pentru persoane fizice și 7.500-15.000 ruble pentru persoanele juridice). Cheltuielile separate sunt adesea fondurile cheltuite pentru executarea documentației individuale și a altor rechizite de birou.

În general, încheierea unui contract de închiriere este o procedură legală destul de complicată. În procesul înregistrării sale, este important să se țină seama de multe aspecte legislative. Materialul prezentat în articolul de astăzi acoperă în totalitate procedura de desfășurare a unei tranzacții, dar nu trebuie să vă bazați întotdeauna doar pe dvs. - uneori este mai bine să aveți încredere în profesioniști. Nu uita asta.

De asemenea, din videoclip puteți afla despre cesiunea dreptului de închiriere a spațiilor nerezidențiale:

Scrieți o întrebare avocatului locatar în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultare

REGIUNEA MOSCA

Cu privire la închirierea de bunuri deținute de regiunea Moscovei

Document cu modificările efectuate:
(Știri zilnice. Regiunea Moscovei, N 77, 05.05.2010);
Legea regiunii Moscovei din 24 iunie 2010 N 76/2010-OZ (Daily News. Regiunea Moscovei, N 119, 07.07.2010);
(Daily News. Regiunea Moscovei, 07.07.2012);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 30.12.2014);
Legea Regiunii Moscova din 28 decembrie 2015 N 247/2015-OZ (site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 29 decembrie 2015);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 01.07.2016);
Legea Regiunii Moscova din 6 iulie 2016 N 88/2016-OZ (site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 12.07.2016);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 30.12.2016);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 30.12.2016) (a se vedea procedura de intrare în vigoare);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 26.04.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 11.04.2018);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 06.07.2018).
____________________________________________________________________

Articolul 1. Subiectul prezentei legi

1. Această lege reglementează relațiile care apar în legătură cu închirierea de bunuri deținute de regiunea Moscovei (denumită în continuare proprietatea regională), condițiile pentru transferul proprietății regionale pentru închiriere și procedura de determinare a chiriei.

2. În conformitate cu legile federale și legile din regiunea Moscovei, se pot stabili specificul leasingului anumite tipuri proprietate regională (parte modificată prin Legea Regiunii Moscova din 3 iulie 2012 N 91/2012-OZ).

3. Această lege nu reglementează relațiile care apar în legătură cu închirierea obiectelor deținute de regiunea Moscovei. mostenire culturala, corpuri de apă, terenuri, terenuri de fond forestier.

Articolul 2. Proprietarii proprietății regionale

1. Proprietarii proprietății regionale sunt:

1) organul executiv central al puterii de stat a Regiunii Moscova autorizat de Guvernul Regiunii Moscova în domeniul gestionării și cedării proprietăților regionale (denumit în continuare „organism autorizat”) în legătură cu proprietatea regională care constituie trezoreria Regiunea Moscova sau se află sub conducerea operațională a autorităților de stat și a organismelor de stat din Regiunea Moscova;

2) instituțiile de stat din regiunea Moscovei (instituții autonome, bugetare și de stat) în legătură cu proprietatea regională care le-a fost atribuită pe baza gestionării operaționale;

3) întreprinderile unitare de stat din regiunea Moscovei (denumite în continuare întreprinderi unitare) în legătură cu proprietatea regională care le este atribuită în baza dreptului de gestionare economică sau de gestionare operațională.

2. În cazurile prevăzute de lege Federația Rusă, transferul proprietății regionale spre închiriere de către întreprinderile unitare și instituțiile de stat din regiunea Moscovei se efectuează cu acordul prealabil al organismului autorizat obținut în modul stabilit de Guvernul regiunii Moscovei.
Legea regiunii Moscovei din 3 iulie 2012 N 91/2012-OZ.

Articolul 3. Transferul proprietății regionale spre închiriere

1. Transferul proprietății regionale pentru închiriere se efectuează pe baza rezultatelor licitației, cu excepția cazurilor stabilite de Legea federală din 26 iulie 2006 N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței”.

1.1. Partea 1.1 este inclusă suplimentar din 31 decembrie 2014 prin Legea Regiunii Moscova din 30 decembrie 2014 N 199/2014-OZ; Abolit de la 13 iulie 2016 - Legea Regiunii Moscova din 6 iulie 2016 N 88/2016-OZ ..

2. Organizarea de licitații sau licitații pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere pentru proprietatea regională se efectuează în conformitate cu cerințele stabilite de legislația Federației Ruse.

3. Organizatorii de licitații sau licitații sunt proprietari de proprietăți regionale.

4. Procedura de transfer al proprietății regionale în arendă fără licitație este stabilită de Guvernul Regiunii Moscova.

5. Transferul proprietății regionale pentru arendare fără licitație se efectuează atunci când locatarul depune locatorului documentele care confirmă dreptul chiriașului de a închiria proprietatea regională către acesta fără licitație.

6. Informații privind desfășurarea ofertelor sau licitațiilor pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere pentru proprietăți regionale sunt afișate pe site-ul oficial al Federației Ruse în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” pentru postarea informațiilor privind ofertele stabilite de Guvernul Federației Ruse .

7. Decizia de închiriere a proprietății regionale pentru o perioadă mai mare de 10 ani, cu excepția obiectelor specificate la articolul 3_2 din prezenta lege, va fi luată de guvernul regiunii Moscovei.
Legea regiunii Moscovei din 3 iulie 2018 N 106/2018-OZ.
(Articolul modificat prin Legea Regiunii Moscova din 3 iulie 2012 N 91/2012-OZ, a intrat în vigoare la 8 iulie 2012.

Articolul 3_1. Particularitățile închirierii obiectelor de proprietate regională care se află într-o stare nesatisfăcătoare

1. Obiectele proprietății regionale care se află într-o stare nesatisfăcătoare sunt obiecte imobiliare deținute de regiunea Moscovei, a căror stare tehnică se bazează pe concluzia privind starea tehnică pregătită de organizație specializatăîn conformitate cu legislația Federației Ruse, este evaluat ca fiind parțial viabil și (sau) inacceptabil și inclus în Lista obiectelor de proprietate regională care se află într-o stare nesatisfăcătoare, aprobată de Guvernul Regiunii Moscova (în continuare - lista).

2. În sensul prezentului articol, se aplică următoarele concepte:

organizație specializată - entitate sau antreprenor individual având dreptul, în conformitate cu legislația Federației Ruse, să evalueze starea tehnică a structurilor clădirilor, clădirilor și structurilor;

stare de lucru limitată - o categorie a stării tehnice a structurilor, în care există defecte și daune care au dus la o anumită scădere capacitatea portantă dar lipsă

pericolul distrugerii bruște și al funcționării structurii este posibil la monitorizarea stării, duratei și condițiilor de funcționare a acesteia;

condiție nevalidă - categoria de stare tehnică structura clădirii sau clădiri și structuri în general, caracterizate printr-o scădere a capacității portante și caracteristici de performanta, în care există un pericol pentru șederea oamenilor și siguranța echipamentelor (este necesar să se ia măsuri de siguranță și să se consolideze structurile).

3. Includerea obiectelor de proprietate regională care se află într-o stare nesatisfăcătoare în Listă se efectuează în modul stabilit de Guvernul Regiunii Moscova.

4. Închirierea obiectelor de proprietate regională care se află într-o stare nesatisfăcătoare se efectuează în conformitate cu rezultatele ofertelor pe baza contractelor de închiriere încheiate pe o perioadă de 10 ani.

Contractul de închiriere pentru un obiect de proprietate regională, care se află într-o stare nesatisfăcătoare, trebuie să prevadă procedura și intervalul de timp pentru efectuarea reparațiilor capitale ale unui astfel de obiect. Perioada pentru efectuarea reparațiilor majore nu poate depăși trei ani.

5. În ceea ce privește obiectele proprietății regionale care se află într-o stare nesatisfăcătoare, după capital lucrări de renovare preferenţial chirie.
(Articolul este inclus suplimentar din 10 ianuarie 2017 prin Legea Regiunii Moscova din 28 decembrie 2016 N 196/2016-OZ)

Articolul 3_2. Particularitățile închirierii obiectelor din rețeaua de alimentare cu gaz din regiunea Moscovei care se află în proprietatea regională, o organizație care are drepturile de a deține și (sau) utiliza o astfel de rețea de alimentare cu gaz

1. Transferul instalațiilor din rețeaua de alimentare cu gaz a regiunii Moscovei (inclusiv conducte de gaz, structuri, puncte de reducere a gazelor, dispozitive tehnice și tehnologice amplasate pe conducte de gaz externe și destinate transportului gaz natural, dispozitive pentru protecția electrochimică a conductelor de gaz din oțel împotriva coroziunii și a mijloacelor de telemecanizare, telemetrie și mijloacele lor de acționare electrică și alimentare electrică) (denumite în continuare obiecte ale rețelei de alimentare cu gaz), care sunt în proprietatea regională, închiriate unei organizații care are drepturile de a deține și (sau) utiliza o astfel de rețea de alimentare cu gaz, dacă proprietatea transferată face parte dintr-o astfel de rețea de alimentare cu gaz și această parte a rețelei și a rețelei sunt conectate tehnologic, se efectuează fără a deține oferte (licitații, licitații) pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere pentru astfel de proprietăți.

2. Transferul instalațiilor rețelei de alimentare cu gaz din regiunea Moscovei, aflate în proprietatea regională, către închirierea unei organizații care are drepturile de a deține și (sau) utiliza rețeaua de alimentare cu gaz în cazul specificat în parte 1 din acest articol, este efectuat de către organismul autorizat pe baza unei cereri din partea unei astfel de organizații.

Contractul de închiriere pentru rețeaua de alimentare cu gaz a regiunii Moscova prevede obligațiile locatarului de a asigura siguranța, buna funcționare a proprietății închiriate și, dacă este necesar, de a efectua reconstrucția și (sau) modernizarea proprietății închiriate la cheltuiala fondurilor proprii și (sau) împrumutate.
(Articolul este inclus suplimentar din 17 iulie 2018 prin Legea Regiunii Moscova din 3 iulie 2018 N 106/2018-OZ)

Articolul 4. Cerințe de bază pentru un contract regional de închiriere a proprietății

1. Contractul de închiriere pentru proprietatea regională ar trebui să definească următoarele condiții:

1) numele locatorului și locatarului, detaliile poștale, bancare și alte detalii ale acestora;

2) date despre obiectul închiriat, permițând identificarea acestuia:

adresa (locația) obiectului de închiriere;

tipul de proprietate (clădire, cameră, structură, structură etc.) care face obiectul contractului de închiriere;

caracteristicile obiectului închiriat în conformitate cu datele din Registrul imobiliar de stat unificat;
(Alineat modificat prin Legea Regiunii Moscova din 24 aprilie 2017 N 63/2017-OZ.

3) termenul contractului de închiriere;

4) suma chiriei, procedura de determinare și plată a acesteia;

5) procedura și condițiile de revizuire a chiriei;

6) procedura de transfer a obiectului închiriat către locatar și procedura de returnare a acestuia;

7) condiții de utilizare a bunului închiriat;

8) drepturile și obligațiile părților;

9) responsabilitatea părților pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a condițiilor contractului de închiriere;

10) condițiile și procedura de reziliere a contractului de închiriere.

2. Forme aproximative acordurile regionale de închiriere a proprietății sunt stabilite de guvernul regiunii Moscova.

3. Termenul contractului de închiriere nu poate depăși 25 de ani.
(Partea modificată prin Legea Regiunii Moscova din 27 iunie 2016 N 74/2016-OZ, a intrat în vigoare la 2 iulie 2016.

4. Locatarul este responsabil pentru calculul corect al chiriei.

5. Dacă, la stabilirea cuantumului chiriei, se folosește un coeficient de reducere sau contractul de închiriere se încheie fără desfășurarea unei licitații, contractul de închiriere trebuie să prevadă o interdicție de subînchiriere a bunului închiriat, închirierea acestuia, acordarea acestuia pentru utilizare gratuită, transferul drepturilor de leasing ca garanție, aducerea unei contribuții la capitalul autorizat al unui parteneriat de afaceri sau companie sau o contribuție la o cooperativă.

6. Contractul de închiriere trebuie să prevadă plata unei penalități de către locatar în următoarele cazuri:

pentru încălcarea termenului de efectuare a chiriei - în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi de întârziere;

pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către chiriaș a altor termeni ai contractului - în cuantum de 5 la sută din chiria lunară.

Articolul 5. Procedura de determinare a sumei chiriei

1. Valoarea chiriei închiriate pe baza rezultatelor ofertelor (licitații, licitații) se stabilește pe baza propunerii câștigătorului licitației sau licitației făcută în conformitate cu procedura stabilită.

2. Mărimea inițială a chiriei pentru utilizarea proprietății regionale necesare pentru desfășurarea ofertelor (licitații, licitații) se determină pe baza rezultatelor unei evaluări a valorii de piață a chiriei, efectuată în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă.
Legea regiunii Moscovei din 28 decembrie 2016 N 197/2016-OZ.

3. Valoarea de piață a chiriei este determinată pe baza datelor raportului întocmit de un evaluator independent.

4. Valoarea chiriei pentru utilizarea obiectelor de proprietate regională închiriate fără a deține oferte (oferte, licitații), cu excepția obiectelor specificate la articolul 3_2 din prezenta lege, se determină pe baza rezultatelor unei evaluări a pieței valoarea chiriei, efectuată în conformitate cu legislația care reglementează activitatea de evaluare în Federația Rusă.
(Partea modificată prin Legea Regiunii Moscova din 3 iulie 2018 N 106/2018-OZ)

4_1. Chiria pentru utilizarea rețelelor de alimentare cu gaze din regiunea Moscovei, care sunt în proprietate regională, închiriate fără a deține oferte (licitații, licitații), în cazul specificat la articolul 3_2 din prezenta lege, este de 1 rublă pe an pentru :

un metru rulant al unei conducte de gaz;

o unitate de construcție sau echipamente de gaz (tehnice sau tehnologice) pe o conductă de gaz.
(Piesa este inclusă suplimentar din 17 iulie 2018 prin Legea Regiunii Moscova din 3 iulie 2018 N 106/2018-OZ)

5. Raportul privind evaluarea valorii de piață a chiriei pentru proprietatea regională este supus examinării de către organizația de autoreglementare a evaluatorilor.
(Partea modificată prin Legea Regiunii Moscova din 28 decembrie 2016 N 197/2016-OZ)

6. La stabilirea chiriei în conformitate cu partea 4 a acestui articol, se aplică un coeficient de reducere (Kp) în valoare de 0,5 în următoarele cazuri:

1) transfer de proprietate regională spre închiriere fără desfășurarea ofertelor pentru nou încheiate și tratatele existente subiecte specificate în clauzele 2-6 ale părții 1 a articolului 17_1 din Legea federală din 26 iulie 2006 N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței”;

2) transferul proprietății regionale spre închiriere fără licitație către întreprinderile mici și mijlocii în baza contractelor nou încheiate și existente, în conformitate cu articolul 17_1 din Legea federală din 26 iulie 2006 N 135-FZ "privind protecția concurenței", dacă proprietatea închiriată ar trebui folosită în următoarele scopuri (tipuri de activități):

a) magazine la câțiva pași, brutării până la 100 mp inclusiv;

b) saloane de coafură, curățătorie chimică, reparații de încălțăminte, gospodării de până la 100 mp inclusiv;

c) clinici veterinare de până la 100 mp inclusiv;

d) grădinițe private și centre de învățământ;

e) dezvoltarea asistenței medicale;

f) dezvoltarea culturii fizice, a sportului;

g) servicii sociale pentru cetățeni;

h) arte și meserii populare;

i) cercetare și dezvoltare.

j) comerț cu amănuntul cu cărți în magazine specializate de până la 100 mp inclusiv.
(Partea modificată prin Legea Regiunii Moscova din 9 aprilie 2018 N 29/2018-OZ)

6_1. Atunci când întreprinderile mici și mijlocii închiriază proprietăți regionale cu o suprafață mai mare de 100 mp 0,5 se aplică pentru o parte din suprafața camerei până la 100 mp inclusiv, un factor de reducere (Kp) egal la 1 se aplică restului zonei.

Procedura de aplicare a coeficientului de reducere (Kp) este stabilită de Guvernul Regiunii Moscova.
(Piesa este inclusă suplimentar din 12 aprilie 2018 prin Legea Regiunii Moscova din 9 aprilie 2018 N 29/2018-OZ)

7. În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, acordul prevede o modificare anuală a cantității de chirie în funcție de mărimea coeficientului deflator corespunzător indicelui de preț de consum estimat în Federația Rusă pentru exercițiul financiar (denumit în continuare coeficientul deflatorului).

Coeficientul deflatorului este utilizat pentru a calcula suma chiriei începând cu 1 ianuarie a anului următor anului în care contractul este încheiat.

Coeficientul deflatorului este stabilit anual de Guvernul Regiunii Moscova pe baza prognozei indicatorilor de inflație și a sistemului de prețuri elaborat de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea politicii de stat și a reglementării legale în domeniul analizei și prognozei dezvoltare economică.
(Partea este inclusă suplimentar din 6 mai 2010 prin Legea Regiunii Moscova din 22 aprilie 2010 N 43/2010-OZ).

8. Procedura de determinare a chiriei preferențiale și mărimea acesteia în raport cu obiectele proprietății regionale care se află într-o stare nesatisfăcătoare este stabilită de Guvernul Regiunii Moscova.
(Piesa este inclusă suplimentar din 10 ianuarie 2017 prin Legea Regiunii Moscova din 28 decembrie 2016 N 196/2016-OZ)

Articolul 6. Finanțarea cheltuielilor legate de închirierea proprietății regionale

1. Finanțarea cheltuielilor legate de închirierea proprietății regionale de către organismul autorizat, precum și de către instituțiile de stat, se efectuează pe cheltuiala bugetului regiunii Moscovei.

2. Întreprinderile unitare, instituțiile bugetare și autonome suportă în mod independent costurile asociate cu închirierea proprietății regionale.
(Articolul modificat prin Legea Regiunii Moscova din 3 iulie 2012 N 91/2012-OZ, a intrat în vigoare la 8 iulie 2012.

Articolul 7. Contabilitatea contractelor de închiriere de proprietăți regionale, monitorizarea respectării condițiilor acestora

1. Înregistrarea contractelor de închiriere a proprietăților regionale și a contractelor suplimentare la acestea se efectuează de către organismul autorizat (parte modificată prin Legea Regiunii Moscova din 3 iulie 2012 N 91/2012-OZ).

2. Controlul respectării de către chiriași a termenilor contractelor de închiriere pentru proprietatea regională, inclusiv controlul asupra caracterului complet și actual al transferului chiriei de către chiriași, precum și măsurile de eliminare a încălcărilor identificate sunt efectuate de către proprietarii de proprietăți regionale ( parte modificată la 8 iulie 2012 prin legea Regiunea Moscova din 3 iulie 2012 N 91/2012-OZ.

3. Controlul asupra încasării veniturilor din arendarea proprietății regionale către bugetul regiunii Moscova, care constituie trezoreria regiunii Moscovei sau se află în conducerea operațională a autorităților de stat, a organelor de stat din regiunea Moscovei și a instituțiilor statului, este efectuat de un organism autorizat (partea este inclusă suplimentar din 8 iulie 2012 Legea Regiunii Moscova din 3 iulie 2012 N 91/2012-OZ).

Articolul 8. Dispoziții finale

1. Prezenta lege intră în vigoare la trei luni de la publicarea sa oficială.

2. De la data intrării în vigoare a prezentei legi, să declare invalid:

Legea Regiunii Moscova N 22/2003-OZ „Cu privire la închirierea bunurilor deținute de Regiunea Moscovei”;

Legea Regiunii Moscova N 195/2005-OZ „Cu privire la modificările aduse Legii Regiunii Moscova„ Cu privire la închirierea bunurilor deținute de Regiunea Moscova ”;

Legea Regiunii Moscova N 246/2006-OZ „Cu privire la modificările aduse Legii Regiunii Moscova„ Cu privire la închirierea bunurilor deținute de Regiunea Moscova ”;

Legea Regiunii Moscova N 91/2008-OZ „Cu privire la modificările aduse Legii Regiunii Moscova„ Cu privire la închirierea bunurilor deținute de Regiunea Moscova ”;

Legea Regiunii Moscova N 95/2008-OZ „Cu privire la modificările aduse Legii Regiunii Moscova„ Cu privire la închirierea bunurilor deținute de Regiunea Moscova ”;

Legea Regiunii Moscova N 132/2008-OZ „Cu privire la modificările aduse Legii Regiunii Moscova„ Cu privire la închirierea bunurilor deținute de Regiunea Moscova ”.

Guvernatorul
Regiunea Moscovei
B.V. Gromov

Revizuirea documentelor luând în considerare
modificările și completările pregătite
SA "Codex"

Ar trebui înțeles raportul juridic juridic în care proprietatea aparținând unei părți la tranzacție este transferată celeilalte părți pentru o plată convenită pentru uz temporar.

Drepturile și obligațiile chiriașului

După cum sa menționat deja, chiriașul (sau chiriașul) este persoana care acceptă pentru uz temporar proprietatea proprietarului și o plătește pentru aceasta. Drepturile și obligațiile locatarului în temeiul unui contract de închiriere, v în întregime sunt prescrise în actul de închiriere.

Locatarul este considerat proprietarul unor astfel de drepturi precum:

• utilizați apartamentul închiriat și proprietatea aflată în acesta la discreția personală pe durata contractului de închiriere;
• în prezența soțului / soției și a copiilor minori, are dreptul să-i mute în apartament (alte persoane pot fi cazate în apartament, numai la discreția locatorului);
• asigură locuințe rezidenților temporari, informând cu bună știință proprietarul apartamentului.

Pe lângă drepturi, un chiriaș are și responsabilități. Responsabilitățile includ:

• respectarea regulilor de utilizare a locuințelor;
• interzicerea utilizării unei locuințe ca obiect de subînchiriere;
• eliberarea spațiului locativ închiriat la expirarea termenului de închiriere;
• admiterea locatorului în locuință pentru a verifica starea locului și a utiliza în scopul prevăzut;
• responsabilitatea materială pentru starea locuinței și a proprietății din apartament;
• plata chiriei la timp și integral;
• efectuați reparațiile curente ale spațiilor.

În ceea ce privește întrebarea dacă este permisa succesiunea spații închiriate, uneori apar situații în care acest lucru poate avea loc. De exemplu, în cazul decesului unui chiriaș, contractul poate continua în aceleași condiții ca înainte, cu excepția faptului că un membru adult al familiei decedatului va acționa deja ca chiriaș.

Drepturile și obligațiile proprietarului

Proprietarul pune la dispoziția chiriașului bunurile sale (pe care le dispune pe baza unui certificat de proprietate). Drepturile și obligațiile locatorului în temeiul contractului de închiriere sunt, de asemenea, stipulate în acord.

Proprietarul poate exercita următoarele drepturi:

• sau renegocia contractul de închiriere;
• da permisiunea ca alte persoane să se mute la cererea chiriașului;
• anunțați chiriașul despre toate modificările chiriei (suma plății nu poate fi modificată unilateral);
• formalizează rezilierea acordului în ordinea judecătorească și preventivă;
• să solicite chiriașului să elibereze apartamentul după expirarea contractului de închiriere;
• controlați utilizarea spațiilor închiriate în scopul destinat;
• obligați chiriașul să respecte regulile de utilizare a apartamentului;
• cererea persoanei care închiriază locuințe să plătească chiria integral și în timp util.

Obligațiile locatorului includ:

• proprietarul trebuie să-i furnizeze chiriașului bunurile sale într-o stare acceptabilă pentru trai;
• garantează furnizarea integrală a utilităților.

În cazul în care proprietarul casei moare, ei devin proprietari. În acest caz, contractul de închiriere nu trebuie să fie reziliat, deoarece va fi valabil. Trebuie doar să schimbi proprietarul.

Nerespectarea drepturilor și obligațiilor locatarului și locatorului

În cazul nerespectării drepturilor și obligațiilor de către părțile la contractul de închiriere, tranzacția se încheie înainte de termen. Acest lucru se poate întâmpla în următoarele cazuri:

• dacă chiriașul folosește apartamentul și lucrurile care se află în el încălcând ordinea stabilită, le strică și nu efectuează reparații majore sau actuale;
• când chiriașul nu a plătit mai mult de două ori la rând;
• dacă starea apartamentului și lucrurile transferate pentru utilizare este inacceptabilă, iar proprietarul refuză să efectueze reparațiile necesare;
• când locatorul nu transferă obiectul tranzacției pentru utilizarea chiriașului.

În oricare dintre aceste situații, părțile pot solicita instanței să rezilieze acordul și să despăgubească partea vătămată. De asemenea, este posibil să se rezolve problema în mod voluntar, înainte de proces.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea cu privire la drepturile și obligațiile locatarului și proprietarului

Întrebare: Buna ziua, ma numesc Larisa. Soțul meu și cu mine am închiriat un apartament. A locuit puțin acolo mai mult de un anși au decis să-și cumpere propria casă. Când l-am informat pe proprietar, ne-a spus că, potrivit legii, suntem obligați să facem o revizie majoră a apartamentului, deoarece îl folosim de mult timp. Nu există o astfel de clauză în contractul de închiriere. Spune-mi, ne poate obliga să facem astfel de reparații în instanță sau putem să le refuzăm?

Răspuns: Dragă Larisa, conform căreia se spune că chiriașul este obligat să efectueze o revizie majoră a locuinței în cazul în care altfel nu este prevăzut de lege sau contractul de închiriere, puteți refuza în siguranță cererea și puteți solicita instanței cu un cererea de a încheia tranzacția unilateral. În dumneavoastră contract de închiriere nu există nicio clauză cu privire la revizuirea localului respectiv, iar legea este de partea dvs., iar cerințele proprietarului locuinței sunt inadecvate.

Concluzie

1. Un acord privind furnizarea proprietății unei părți pentru utilizarea remunerată a celeilalte este un contract de închiriere și se încheie cu ajutorul unui act special.
2. Un astfel de acord se face în scris și este supus dacă termenul acordului nu depășește un an.
3. Drepturile și obligațiile proprietarului și locatarului indicat în actul de închiriere.
4. În cazul încălcării drepturilor sau obligațiilor părților, contractul poate fi atât preventiv, cât și judiciar.
5. Dacă chiriașul sau proprietarul a decedat, acest lucru nu înseamnă că contractul de închiriere a expirat - documentul poate fi continuat dacă părțile au moștenitori legali.

Nu este un secret faptul că chiriașii tind să închirieze un apartament direct de la proprietar, fără participarea intermediarilor în persoana unei agenții imobiliare. La urma urmei, plata comisioanelor în Rusia pentru munca depusă la căutarea locuințelor și încheierea contractului de închiriere reprezintă o povară financiară pentru chiriaș.

Spre deosebire de tari europene, unde serviciile oficiilor imobiliare sunt plătite de către proprietarul localului: atât la vânzare, cât și la încheierea unui contract de închiriere.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre moduri tipice rezolvarea problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit!

Un specialist în agenții imobiliare vă va ajuta să elaborați și să încheiați în mod competent un acord, să îl înregistrați la autoritățile competente, dacă este necesar. Dar model de documentîl puteți descărca singur pe site-ul nostru și, atunci când îl completați, nu veți avea dificultăți speciale. Principalul lucru este de a include în document toate condițiile de închiriere prestabilite și informatie necesara pentru intrarea sa în vigoare juridică:

• Acordul trebuie să conțină secțiunea „Subiectul acordului”. Conține date despre proprietatea oferită spre închiriere: adresa, numărul etajelor, numărul camerelor de zi, suprafața.
• Date despre proprietar și chiriaș (nume complet, date pașaport, numere de contact).
• Documentul prescrie chiria și procedura de plată a acesteia. De regulă, este fixat cu o anumită sumă. Dar proprietarul își poate rezerva dreptul de a modifica valoarea închirierii, în funcție de tendințele pieței. Procedura pentru o astfel de corecție ar trebui să se reflecte și în contract: de exemplu, nu mai mult de o dată (la fiecare șase luni, pe an), iar creșterea maximă nu trebuie să depășească 10 sau 20% din costul inițial.

Cu privire la conditii suplimentare, drepturile și obligațiile părților, atunci următoarele puncte vor fi cele mai importante:

1. Ar fi util să includeți în document un depozit de garanție, care fie este returnat chiriașului la sfârșitul termenului de închiriere, fie rămâne la proprietar ca plată pentru ultima lună (în cazul în care proprietarul nu are pretenții cu privire la starea apartamentului);
2. Perioada minimă pentru care părțile trebuie să se avertizeze reciproc în acest caz este de asemenea stabilită. De regulă, durează 30 de zile, dar, de comun acord, poate fi schimbat.
3. Starea locuinței, precum și conținutul acesteia (mobilier, electrocasnice) pot fi descrise într-un act adițional la contract -. Iar condițiile „atitudinii respectuoase” față de apartament și conținutul acestuia sunt mai bine stabilite în contract. Conform articolului 681 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul nu are dreptul să solicite reparații majore de la rezidenții temporari, însă eliminarea defecțiunilor actuale poate fi inclusă în obligațiile chiriașului. În contract, puteți da o definiție pentru aceste concepte: ce ar trebui să fie inclus în reparația curentă (pe cheltuiala chiriașului) și ce lucrare se efectuează pe cheltuiala proprietarului localului.

Care este forma contractului de închiriere? Este suficient să completați contractul de închiriere în scris, cu semnăturile a două părți; nu este necesară legalizarea suplimentară.

Am nevoie de înregistrarea de stat a unui contract de închiriere?

Documentul este încheiat pentru o anumită perioadă: perioada minimă este de 1 lună, maximul este de 5 ani. Dacă această clauză nu este prezentă, atunci contractul este considerat automat vechi de 5 ani.

Până în prezent, înregistrarea unui contract de muncă nu este necesară, indiferent dacă este pe termen lung (peste 1 an) sau (până la un an). Acest drept al părților este consacrat în Codul civil al Federației Ruse și Lege federala Nr. 122-FZ "Cu privire la înregistrarea drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea."

Contractul de închiriere este supus înregistrării de stat?

De ce să înregistrezi un contract de leasing?Înregistrarea voluntară a contractului este mai benefică pentru chiriaș, întrucât îi consacră în mod legal dreptul de a folosi spațiul rezidențial pentru o anumită perioadă, chiar dacă este vândut.

Informațiile despre leasing sunt înregistrate în registrul de stat unificat. Adică, apartamentul este de fapt grevat pe toată durata contractului de închiriere. Proprietarul trebuie să notifice nu numai chiriașului vânzarea, ci și potențial cumpărător: acesta din urmă va trebui să furnizeze spațiile pentru utilizare (în aceeași stare) înainte de sfârșitul perioadei indicate în documentul de închiriere.

Conform legislației (conform articolului 687 din Codul civil), proprietarul are dreptul la rezilierea anticipată a contractului numai în următoarele condiții:

• Dacă localurile sunt utilizate în alte scopuri.
• În cazul unei întârzieri a plăților de închiriere: de mai mult de 2 ori - pentru contractele de leasing pe termen scurt și de mai mult de 6 ori - dacă există un contract de închiriere pe termen lung.
• Când provocați daune semnificative spațiilor acceptate pentru utilizare.

Dacă precedentele descrise mai sus nu există, atunci chiriașul are tot dreptul să meargă în instanță atunci când proprietarul îi cere să elibereze apartamentul înainte de termen. Angajatorul însuși poate rezilia unilateral contractul. Pentru a face acest lucru, este suficient ca acesta să informeze proprietarul despre intenția sa cu trei luni înainte.

Nu este nevoie de înregistrare pentru proprietar. Chiar și în cazul procedurilor judiciare, contractul semnat de cele două părți este în sine dovadă și oferă dreptul de a depune mărturie.

Este obligatorie întocmirea unui certificat de acceptare și transfer al unui apartament?

Semnarea acestui document este opțională, dar se recomandă în unanimitate să fie întocmită de toți specialiștii: de la agenții imobiliari la avocați.

1. Prin enumerarea tuturor pieselor de mobilier și a aparatelor, a funcționalității acestora și a stării de reparații, proprietarul se protejează de cheltuieli semnificative în caz de daune materiale. Actul de acceptare și transfer al apartamentuluiîi servește drept bază pentru a cere despăgubiri pentru daunele suferite în instanță sau acordă dreptul de a utiliza suma de garanție ca despăgubire. Desigur, dacă nu vorbim despre uzura reparațiilor, a comunicațiilor etc.
2. În același timp, pentru chiriaș, acest document este o garanție că nu i se vor face pretenții nejustificate, deoarece descrierea fiecărui articol (precum și starea acestuia) este consemnată în act.

Pentru ca documentul să intre în vigoare legală, acesta trebuie să fie semnat atât de persoana care furnizează spațiul de închiriat, cât și de persoana care îl acceptă.

Impozitare la închirierea unui apartament

Suma primită de proprietarul apartamentului din închirierea acestuia este venitul. Impozitul pentru închirierea unui apartament este de 13% pentru persoane fizice. O declarație către biroul fiscal pentru plata impozitului pe venitul personal trebuie să fie depusă de locator pe cont propriu lunar sau o dată pe an. (cm. )

Un antreprenor individual (IE) poate reduce costul închirierii spațiilor. El este obligat să plătească doar 6% din profit.

Un antreprenor individual poate alege un alt sistem de plată a impozitelor - achiziționarea unui brevet pentru un anumit tip de activitate în conformitate cu capitolul 26.5 din Codul fiscal al Federației Ruse. De exemplu, pentru închirierea unui apartament în proprietatea sa. În acest caz:

• El este scutit de toate celelalte impozite legate de activitățile indicate în cererea de brevet.
• Impozitare - rata dobânzii pe brevet la o rată de 6%.
• Termenul minim al unui brevet este de 1 lună, maximul este de 1 an.
• Plata brevetului se face într-o singură sumă (dacă este încheiată pentru o perioadă de până la 6 luni), în alte cazuri, suma poate fi împărțită în 2 plăți.

Dragi cititori! Dacă mai aveți întrebări pe această temă " Principalele dispoziții ale legislației privind închirierea de apartamente (spații rezidențiale)„Sau dacă aveți alte întrebări, intreaba-ichiar acum - contactați formularul de consultant online.
Este rapid și gratuit!