Pentru un turneu corporativ, un meci de fotbal amical sau pentru o competiție globală a unui întreg grup de echipe, organizatorul trebuie să aibă grijă de disponibilitatea unor facilități sportive gratuite care să îndeplinească cerințele regulamentelor competiției.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum pentru a rezolva exact problema ta - contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Dacă astfel de spații nu sunt deținute, acesta poate fi închiriat. Vă vom spune despre regulile, condițiile și nuanțele importante ale închirierii unei săli de sport în articolul nostru.

Condiții

• Capitolul 34, paragraful 1 (dispoziții generale de închiriere);
• Paragraful 4 al capitolului 34 (privind închirierea clădirilor - regulile se aplică în cazul în care sala de sport este o clădire sau o structură independentă).

Aceasta înseamnă că contractul de închiriere pentru sala de sport va fi încheiat folosind condițiile standard ale contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale, cu unele nuanțe specifice.

Iată ce ar trebui să fie obligatoriu:

1. Descrierea obiectului de închiriere.

Ar trebui să indicați zona sălii de sport, adresa acesteia, etajul (dacă sala de sport face parte dintr-o clădire sau structură).

1. Termen de închiriere.

Codul vă permite să închiriați spații pentru orice perioadă, inclusiv cea minimă. Puteți închiria o sală de sport pentru cel puțin o săptămână, cel puțin o oră. Principalul lucru este să indicați termeni specifici în contract, altfel contractul de leasing va fi considerat nedefinit.

1. Procedura de furnizare a proprietății.

Proprietarul care deține sala de sport este obligat să transfere proprietatea în formă adecvată. La examinare, părțile identifică deficiențele și le indică în contract. Dacă sunt stipulate deficiențele, proprietarul nu este responsabil pentru acestea, în caz contrar, chiriașul poate cere eliminarea gratuită a acestor deficiențe pe cheltuiala proprietarului.

1. Responsabilitatea părților.

Această secțiune descrie acțiunea care trebuie întreprinsă în cazul încălcării unuia sau mai multor termeni ai contractului.

1. Acțiuni ale părților în caz de forță majoră.

În contract, o secțiune separată poate fi dedicată regulilor în vigoare în caz de circumstanțe neprevăzute.

1. Chirie.

Chiria este o condiție esențială a contractului de închiriere. Dacă sala de gimnastică este închiriată pentru o perioadă prelungită, este necesar să indicați frecvența plăților. Un contract de leasing unic presupune o plată unică în termenele stabilite prin acordul părților.

1. Echipament optional.

Sala de gimnastică poate fi închiriată cu echipamente suplimentare:

• mini-porți de fotbal;
• cercuri de baschet;
• ziduri;
• bănci;
• scaune;
• mingi;
• simulatoare și alte echipamente sportive.

În acest caz, părțile întocmesc în plus un certificat de acceptare, care descrie starea proprietății în momentul transferului și obligația chiriașului de a returna echipamentul și inventarul în stare bună.

Cum se elimină

Închirierea unei hale este o procedură simplă dacă urmați cu atenție instrucțiunile.

În general, închirierea unei săli de sport constă din două componente:

• partea sportivă;
• partea legala.

Partea sportivă înseamnă definirea scopului pentru care sunt închiriate localurile. În funcție de scop, sala de sport ar trebui să fie spațioasă sau, dimpotrivă, compactă, cu prezența unor echipamente suplimentare (de exemplu, bare orizontale și bare paralele pentru competiții artistice de gimnastică) sau fără aceasta (de exemplu, pentru cursuri de atletism).

În funcție de obiective, aveți nevoie și de:

• evaluați calitatea pardoselii, mai ales dacă este planificată o competiție de baschet (calitatea pardoselii este cea mai importantă atunci când jucați baschet);
• evaluați calitatea marcajelor aplicate pe terenul de sport - există defecte, defecte, etc .;
• verificați prezența mini-golurilor de fotbal și a cercurilor de baschet, buna funcționare a acestora, prezența plaselor;
• uitați-vă la calitatea finisării sălii de sport - reparațiile trebuie făcute în timp util;
• modul în care este organizată iluminarea, prezența unei cantități suficiente de lumină naturală;
• disponibilitatea și performanța unui microfon, difuzoare, tablou de bord electronic;
• vestiare pentru sportivi;
• locuri pentru fani și arbitri;
• alte nuanțe.

Dacă organizatorul competiției nu are întrebări pentru locator cu privire la partea sportivă, este necesar să se treacă la partea cea mai dificilă - înregistrarea legală a tranzacției.

Înregistrarea legală include:

• întocmirea unui contract și a unui act de acceptare și transfer;
• înregistrarea unui acord cu Rosreestr dacă perioada de închiriere a sălii de sport depășește 1 an.

Ce documente sunt necesare

Pentru a închiria o sală, chiriașul nu trebuie să colecteze o grămadă de documente. Un pașaport este suficient dacă tranzacția va fi făcută de o persoană fizică sau un certificat de înregistrare a unei persoane juridice - pentru organizații cu diferite forme de proprietate.

În baza Codului, proprietarul poate fi proprietarul localului închiriat.

Astfel, el trebuie să-și confirme dreptul de proprietate prezentându-i chiriașului un certificat de proprietate a instalației sportive și a terenului aflat sub aceasta (în cazul unei clădiri decomandate).

Încheierea unui contract și a eșantionului acestuia

Contractul trebuie încheiat în scris dacă:

• perioada de închiriere este mai mare de 1 an;
• sau una dintre părțile la tranzacție este o persoană juridică.

Contractul trebuie să conțină toate condițiile esențiale specificate în capitolul 34 și, dacă este necesar, să le adauge pe ale tale.

Un eșantion de contract de închiriere a sălilor de sport este disponibil mai jos:

Închirierea orară a unei săli de sport

În caz de competiții sau sporturi de grup va fi necesară închirierea orară. Este foarte convenabil dacă aveți nevoie să închiriați o sală de gimnastică pentru un eveniment unic - este suficient să încheiați un acord pentru numărul necesar de ore, să țineți evenimentul și să predați obiectul în starea inițială.

La scoala

Fiecare școală de educație generală are o sală de sport pentru diferite grupe de vârstă.

Sălile de sport din școli conțin de obicei toate echipamentele și echipamentele necesare pentru sportul de succes. Prin urmare, închirierea unei săli de sport este o soluție convenabilă și foarte profitabilă.

Școlile sunt înființate de către departamentul de educație al administrației locale. Toate proprietățile școlii aparțin școlii pe baza managementului operațional. Proprietarul real al proprietății este autoritatea locală.

Este permis legal închirierea spațiilor școlare, dar condiția corespunzătoare trebuie specificată în cartea școlii.

Cu toate acestea, sediul școlii, în orice caz, nu poate fi utilizat în următoarele scopuri:

• comerț cu produse alcoolice sau din tutun, pentru publicitatea produselor alcoolice sau din tutun;
• organizarea de întâlniri ale partidelor politice și mișcărilor sociale;
• desfășurarea de activități religioase.

Nu se spune nimic despre alte tipuri de activitate antreprenorială. Acesta clarifică doar faptul că activitatea nu ar trebui să interfereze cu implementarea procesului educațional.

Un potențial chiriaș al sălii de gimnastică se așteaptă:

• o examinare efectuată de fondatorii școlii pentru a stabili posibilitatea deteriorării condițiilor de învățare ca urmare a închirierii sălii de sport;
• participarea la licitație (licitarea nu se desfășoară dacă suprafața sălii de sport este mai mică de 20 de metri pătrați și suprafața acesteia nu depășește 10% din suprafața totală a școlii).

Chiar și faptul că chiriașul va trece cu succes prin etapa de examinare și licitație și va câștiga totuși dreptul de a închiria o sală de sport, nu înseamnă că proprietarul proprietății municipale nu va rezilia contractul.

În cazul oricărui proces educațional sau al activităților sportive extrașcolare, municipalitatea are tot dreptul să rezilieze contractul mai devreme.

În ciuda faptului că închirierea unei săli de sport la școală este o procedură mai complicată și multiformă decât închirierea de la un simplu proprietar, există încă câteva avantaje:

• chirie redusă;
• locatie convenabila;
• birouri și hale echipate.

Instrucțiuni pas cu pas pentru închirierea unei săli de sport ca parte a unei școli cuprinzătoare:

1. Căutați o instituție care închiriază sedii.

Atât „inteligența personală”, cât și prin telefon o vor face. Puteți suna la toate școlile din oraș și să aflați dacă există o opțiune de închiriere.

1. Evaluarea accesibilității la transport.

Școala ar trebui să fie amplasată, dacă este posibil, în centrul orașului, astfel încât concurenții sau potențialii clienți ai centrului de fitness să poată ajunge cu ușurință acolo.

1. Inspecție preliminară.

În timpul inspecției, trebuie să aflați - există toate echipamentele și echipamentele sportive necesare pentru muncă? Dacă totul este acolo, ar trebui să discutați cu directorul procedura de utilizare a accesoriilor suplimentare și regulile pentru returnarea acestora.

1. Cerere adresată directorului.

Dacă părțile sunt mulțumite de toate, o cerere în formă gratuită este scrisă directorului cu o cerere de furnizare a spațiilor corespunzătoare spre închiriere.

1. Încheierea unui contract de închiriere.

După examinarea cererii, directorul este obligat să trimită informațiile către departamentul de educație al districtului municipal.

Închirierea bunurilor alocate școlii

Fondatorul atribuie proprietate instituțiilor de învățământ de stat și municipale pe baza dreptului de gestionare operațională (articolul 120 din Codul civil al Federației Ruse, paragrafele 1 și 2 ale articolului 39 din Legea Federației Ruse „Despre educație”).

Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului său. Proprietarii pot fi, de asemenea, persoane îndreptățite prin lege sau proprietarul să închirieze proprietăți (articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse).

Conform art. 296 din Codul civil al Federației Ruse, instituția în legătură cu proprietatea atribuită acesteia se exercită în limitele stabilite de lege, în conformitate cu obiectivele activităților sale, sarcinile proprietarului și scopul proprietății, dreptul de a deține, utiliza și dispune de aceasta. În conformitate cu paragraful 11 \u200b\u200bal art. 39 din Legea Federației Ruse „Despre educație”, o instituție de învățământ are dreptul de a acționa ca locatar și locator de bunuri. Carta unei instituții de învățământ trebuie să reglementeze procedura pentru activitatea unei instituții de învățământ pentru livrarea de bunuri ca o formă de utilizare a bunurilor atribuite unei instituții de învățământ și desfășurarea de activități antreprenoriale (paragraful 6 al paragrafului 1 al articolului 13 din Legea RF „Despre educație”).

În plus, Legea RF privind educația, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 122-FZ din 22 august 2004 stabilește necesitatea de a reflecta în secțiunea cartei dedicate structurii activităților financiare și economice, „o interdicție asupra tranzacțiilor, ale cărei posibile consecințe sunt înstrăinarea sau grevarea proprietății (adică apariția drepturilor de proprietate de la terți ), alocate unei instituții de învățământ sau proprietate achiziționată în detrimentul fondurilor alocate acestei instituții de către proprietarul instituției de învățământ "(paragraful 6" d "al paragrafului 1 al articolului 13). Această cerință, interpretată literal, pune la îndoială chiar posibilitatea de a închiria proprietatea instituțiilor de învățământ de stat și municipale. Practica de aplicare a legii arată că relațiile privind închirierea bunurilor școlare se desfășoară pe baza alineatului 11 al art. 39 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație”, potrivit căreia o instituție de învățământ are dreptul de a acționa ca locatar și locator de proprietate, în timp ce nu sunt stabilite excepții pentru instituțiile de stat sau municipale.

Menționată Legea federală nr. 122-FZ exclude din Legea Federației Ruse „Despre educație” normele care stabilesc specificul închirierii proprietății unei instituții de învățământ de stat sau municipale - necesitatea obținerii consimțământului de la fondator pentru a închiria proprietatea. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că școlile pot acum închiria proprietăți fără restricții, fără știrea fondatorului. Într-adevăr, în orice caz, încheierea unui contract de închiriere ar trebui să fie precedată de o evaluare de specialitate a consecințelor unui astfel de acord asupra furnizării de educație, creștere și dezvoltare a copiilor, care condusă de fondator... Dacă, ca urmare a unei evaluări de către experți, se stabilește posibilitatea deteriorării condițiilor specificate, atunci contractul de închiriere nu poate fi încheiat. Și dacă o astfel de examinare nu a fost efectuată, contractul de închiriere poate fi invalidat (clauza 4 a articolului 13 din Legea federală „Cu privire la garanțiile de bază ale drepturilor copilului în Federația Rusă”). La nivel federal, procedura și criteriile pentru efectuarea unei evaluări de către experți nu au fost reglementate în niciun fel. Prin urmare, de fapt, fondatorul are o marjă de apreciere destul de mare atunci când efectuează o evaluare de către experți și, în practică, este echivalent cu acordarea acordului de închiriere a proprietății. Anexa nr. 6 conține o formă aproximativă a raportului de evaluare a experților elaborat de Comitetul pentru educație din Sankt Petersburg.

Trebuie menționat în mod special că este ilegală predarea proprietății atribuite instituțiilor de învățământ de stat și municipale de către proprietar. După cum sa menționat mai sus, ca regulă generală, proprietarul proprietății este proprietarul acesteia, cu toate acestea, Codul civil al Federației Ruse, care definește drepturile instituției și proprietarul proprietății care i-a fost atribuită, nu prevede dreptul proprietarului de a dispune de bunurile atribuite instituției de învățământ la propria sa discreție, cu excepția cazurilor de excedent. , proprietate neutilizată sau folosită greșit. Proprietarul are dreptul de a dispune de proprietate la propria sa discreție numai după retragerea sa,acestea. încetarea dreptului de gestionare operațională a unei instituții de învățământ (clauza 2 a articolului 296 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, administrația locală, exercitând atribuțiile proprietarului proprietății școlii municipale, are dreptul de a închiria sau de a dispune în alt mod proprietatea școlii numai după ce a fost sechestrată în cazurile prevăzute la alin. 2 al art. 296 din Codul civil al Federației Ruse și încetarea dreptului de gestionare operațională a unei instituții la astfel de proprietăți. Această poziție este, de asemenea, respectată de practica judiciară (a se vedea, de exemplu, rezoluția Curții federale de arbitraj din districtul Moscovei din 20 ianuarie 2005 în cazul nr. KG-A40 / 12160-04).

Contractul de închiriere trebuie să respecte cerințele capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse.

Contractul de închiriere pentru orice proprietate la care școala este parte este scris. Un contract de închiriere pentru imobile - clădiri, structuri, spații școlare, încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării (clauza 2 a articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse).

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta se efectuează de către organul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare din Ministerul Justiției al Federației Ruse, care funcționează pe teritoriul districtului de înregistrare corespunzător la locul imobilului (clauza 1 a articolului 9 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu el ").

Una dintre părțile la contractul de închiriere imobiliară poate solicita înregistrarea de stat a dreptului de închiriere a imobilelor (clauza 1 a articolului 26 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta”).

În cazul în care o clădire, o structură, un spațiu în ele sau părți de spațiu sunt închiriate, planurile clădirii sunt atașate la contractul de închiriere pentru bunuri imobile supuse înregistrării de stat a drepturilor, structuri pe care sunt indicate spațiile închiriate, indicând dimensiunea suprafeței închiriate. ... Un contract de închiriere pentru o premisă sau o parte dintr-o premisă este înregistrat ca o sarcină a drepturilor locatorului din premisa corespunzătoare (o parte din premisă) (clauza 3, articolul 26 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea”).

Anexa 5 prezintă un model de contract de închiriere a spațiilor școlare pentru vânzarea de materiale de birou și literatură educațională.

Codul bugetar al Federației Ruse consideră fondurile primite sub formă de chirie sau alte plăți pentru deținerea temporară și utilizarea sau utilizarea temporară a proprietății aflate în proprietatea de stat sau municipală, după plata impozitelor și taxelor prevăzute de legislația privind impozitele și taxele, ca venituri ale bugetului corespunzător. (clauza 1 a articolului 42). Fondurile primite din arendarea proprietății se reflectă de obicei în conturile personale ale instituțiilor de învățământ bugetar deschise la organele de trezorerie și sunt trimise la întreținerea acestora ca sursă suplimentară de finanțare bugetară. O astfel de normă ar trebui să fie prezentă în bugetul regional sau municipal (în funcție de cine este proprietarul instituției) pentru anul corespunzător *. Astfel, veniturile din arendarea proprietății instituțiilor de învățământ de stat și municipale pot fi considerate o sursă de finanțare suplimentară pentru școală numai dacă există o decizie specială a fondatorului-proprietar.

Școala trebuie să plătească chiriașilor pentru a le rambursa costurile de întreținere atunci când închiriază spații? Și cum să-l aranjați corect în următoarele situații:
1. Dacă sediul școlii este închiriat orar în baza unui acord de utilizare gratuită (de exemplu, o sală de gimnastică este închiriată unei școli sportive) și chiriașul plătește facturile de utilități?
2. Locațiile sunt închiriate complet pentru utilizare gratuită, sunt plătite utilitățile?
3. Locațiile sunt închiriate în baza unui contract de închiriere, sunt plătite chiria și facturile de utilități?
Care sunt cerințele de reglementare pentru ca școala să factureze?
Unde ar trebui specificat acest lucru: în acordul suplimentar sau în contractul principal?

Informații suplimentare: școala are cinci chiriași, acorduri cu care au fost semnate de mult timp, cooperarea se realizează fără facturare pentru costurile de funcționare, dar administrația raională impune acest lucru, calculând participarea la costurile de întreținere a proprietății proporțional cu spațiul ocupat.

Răspuns

Aceste aspecte sunt reglementate prin contracte. Astfel de obligații pot fi formalizate atât prin încheierea de acorduri suplimentare la principalele contracte, cât și prin încheierea de contracte independente. Acest lucru necesită acordul chiriașilor și al debitorilor.

Justificare
Un contract de închiriere pentru sediul școlii este un acord între două sau mai multe persoane privind stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile (Codul civil al Federației Ruse).

Obligațiile apar din contracte și alte tranzacții (Codul civil al Federației Ruse). Condițiile acordului sunt stabilite la discreția părților (Codul civil al Federației Ruse).

Faptul că o școală ar trebui să perceapă și să factureze chiriașilor (conform unui contract de închiriere) și debitorilor (conform unui contract de închiriere) pentru întreținerea proprietății depinde de conținutul contractelor în sine. Dacă termenii contractelor de închiriere școlară prevăd acest lucru, școala poate face acest lucru. Dacă contractele nu conțin astfel de condiții, atunci nu există motive pentru aceasta.

Nu este permisă o modificare unilaterală a termenilor acordului (Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că termenii contractului nu pot fi modificați fără acordul chiriașilor și al debitorilor. Fără consimțământul acestora, condițiile contractelor pot fi modificate numai în instanță.

Dacă părțile sunt de acord cu noile condiții, atunci este posibil să se modifice contractul de închiriere pentru sediul școlii prin încheierea unui acord suplimentar. Acordul suplimentar face parte integrantă din contractul principal. Rambursarea costurilor de întreținere poate fi, de asemenea, stabilită într-un contract separat (acord).

Relevant acum:

Consultație telefonică
8 800 505-91-11

Apelul este gratuit

Închirierea spațiilor în școală

Cât ar trebui să coste închirierea unei camere la o școală, cost pe lună?

Bună ziua, această problemă este determinată de conducerea organizației educaționale, plus coordonează această problemă cu Departamentul Educație.

Sunt directorul școlii. Fiica mea vrea să închirieze spațiu legal la școala mea. Voi fi acuzat de corupție?

Deci banii vor merge la GOU, corect pentru tine? În al doilea rând, nu sunteți proprietarul localului. Nimic nu se va întâmpla și nimeni nu va fi acuzat.

Ip va închiria spații la școală pentru organizarea de mese calde pentru școlari. Ce se închiriază? Magazin fierbinte sau sufragerie? Sau amândouă?

Buna seara Elena! Totul depinde dacă gătești mâncare pentru școlari într-un atelier fierbinte sau gătești într-un alt atelier în afara școlii și livrezi mâncare în sala de mese a școlii. Dacă gătești în atelierul cald la școală și apoi îi hrănești pe elevi în sala de mese a școlii, atunci trebuie să închiriezi atât atelierul cald, cât și sala de mese. Dacă pregătiți mâncăruri calde în afara magazinului cald al școlii și apoi livrați și efectuați mese pentru școlari în sala de mese, atunci doar sala de mese ar trebui închiriată.

Vom închiria o cameră într-o școală pentru o școală de dans. Poate o școală să închirieze spații non-educative?

Dragă Maria, școala are dreptul să închirieze spații nu pentru activități educative cu acordul fondatorului și proprietarului proprietății.

Școala de șoferi a încheiat un acord pentru închirierea de localuri (o clasă) într-o școală secundară pentru lecții teoretice privind regulile de circulație. Dar SES a refuzat să dea o concluzie a examenului sanitar și epidemiologic pentru acest tip de activitate în școală, referindu-se la clauza 1.7 din SanPiN 2.4.2.2821-10 „utilizarea spațiilor organizațiilor educaționale generale în alte scopuri nu este permisă”. Este legal acest refuz? Dacă nu, la ce autorități ar trebui să faceți apel?

Contestați refuzul în instanță. Partea teoretică este în esență același proces educațional ca lecțiile școlare.

O persoană care desfășoară o activitate independentă poate lucra într-o școală de învățământ general? Trebuie să închiriez o cameră?

Desigur, ea poate combina munca la școală. În același timp, nu este necesar să închiriați o cameră, îndrumarea este posibilă acasă.

Aveți nevoie de sfaturi cu privire la licitațiile imobiliare. Licitarea site-ului. Guvernator Vreau să închiriez o cameră la școală.

Salut. Da, consultarea este posibilă. Pentru a face acest lucru, contactați avocatul ales prin mesaje personale și discutați condițiile pentru a obține sfaturi.

Există un anumit procent din cât spațiu poate închiria o școală de învățământ general?

Nu. Da, de obicei nu poate fi, prin urmare, sediul nu este proprietatea ei. De regulă, este dispus de proprietar (municipalitate, de regulă), reprezentat de autoritățile lor competente.

Vă rog să-mi spuneți dacă o școală poate închiria spații unui antreprenor?

Salut. Închirierea spațiilor situate în instituții de învățământ către persoane din afară este interzisă fără opțiuni.

Salut. Numai proprietarul sau o persoană autorizată de acesta are dreptul de a încheia un contract de închiriere din partea locatorului. Școala nu este o astfel de persoană. Aceste probleme sunt hotărâte de proprietar - departamentul sau Ministerul Relațiilor cu Proprietățile.

Vreau să închiriez spații nerezidențiale pentru o școală. Pot fi atât fondator, cât și regizor într-o singură persoană?

Este vorba despre înregistrarea unui SRL? Da, poti. Când depuneți un pachet de documente pentru înregistrarea unei LLC, în textul Deciziei / Protocolului fondatorului nr. 1 privind înființarea LLC (acest document este obligatoriu), scrieți clauza: „Singurul organism executiv al Companiei cu răspundere limitată„ Denumirea ”este directorul numelui complet cu un termen de cinci ani.”

Sala de sport a fost închiriată de organizația municipală unei școli de sport pentru copii în conformitate cu un contract de închiriere - cine trebuie să măsoare rezistența izolației la sala de sport - proprietar și chiriaș?

Buna, Elena! Depinde de conținutul contractului de închiriere. Articolul 655. Transferul unei clădiri sau structuri 1. Transferul unei clădiri sau structuri de către locator și acceptarea acestuia de către locatar se efectuează conform unui act de transfer sau alt document de transfer semnat de părți. Cu excepția cazului în care o lege sau un contract de închiriere prevede altfel o clădire sau o structură, obligația locatorului de a transfera clădirea sau structura către locatar se consideră îndeplinită după ce locatarul a furnizat-o pentru deținere sau utilizare și părțile au semnat documentul de transfer corespunzător. Evitarea uneia dintre părți de la semnarea unui document privind transferul unei clădiri sau a unei structuri în condițiile stipulate în contract este considerată ca un refuz, respectiv, al locatorului de a îndeplini obligația de a transfera proprietatea, iar chiriașul de la acceptarea proprietății. 2. La încetarea contractului de închiriere pentru o clădire sau o structură, clădirea sau structura închiriată trebuie returnată locatorului, în conformitate cu regulile prevăzute la alineatul (1) al acestui articol. Adică, dacă rețelele sunt transferate către Locatar, respectiv sunt deservite de acesta, dacă nu, măsurătorile sunt efectuate de Locator.

Chiar am nevoie de ajutor. Vreau să închiriez o cameră mică și să deschid acolo o mini școală. Organizați lecții pentru a pregăti copiii pentru școală. Veniturile nu vor fi mari 15-20 mii pe lună.
1) Trebuie să-l aranjez cumva? Deschideți IP sau alte opțiuni. Aș dori să nu mă deranjez cu o grămadă de documente și rapoarte către biroul fiscal.
2) Și toate aceste înregistrări sunt scumpe?

Salut. Legea federală din 8 august 2001 N 129-FZ „Înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali” (cu modificări și completări) Înregistrarea LLC, antreprenor individual este obligatorie în temeiul articolului 2 din Codul civil al Federației Ruse.

Buna ziua. Dacă nu sunteți gata să colectați documente, acest lucru nu este pentru dvs. Activitatea dvs. va necesita o licență de la Ministerul Educației. Adică, pentru a obține, vor exista multe cerințe pentru spații și educație. Prin urmare, mai întâi definiți clar ce doriți și contactați Departamentul Educație. După ce vi se oferă întreaga listă de documentație, mulți pur și simplu nu vor să înceapă toate acestea. Nu este dificil să deschizi un antreprenor individual, este dificil să obții o licență.

Salut! Documente pentru deschiderea unei școli private Pentru a achiziționa o licență, trebuie să colectați documente, a căror listă include: o cerere de la o persoană privată - fondatorul, precum și TIN; o contestație directă de la o persoană juridică cu un certificat de înregistrare fiscală; o copie a cartei adoptată de fondatorul LLC; un certificat că instituția non-profit dată a fost înregistrată (copie). Originalele documentelor nu sunt necesare, este suficient să prezentați copii certificate de un notar. Înainte de a vă înregistra pentru o licență, trebuie să aveți o idee clară în planul de afaceri câți studenți puteți găzdui - aceste date sunt luate în considerare de angajații care întocmesc documentele.

1. Puteți aplica pentru un antreprenor individual, taxa de stat este de 800 de ruble 2. Puteți alege tipul de impozitare a STS 6% din venitul total. Pentru sfaturi detaliate, contactați avocații site-ului în mesaje private

Este posibil, prin lege, să închirieze spațiile școlii pentru Colegiul de Drept și Afaceri.

Buna seara, drag vizitator! Este foarte posibil ca în acest caz municipalitatea să o poată face. Toate cele bune, vă doresc noroc.

O zi buna. Trebuie să știți cartea școlii, ce este scris în ea în acest sens. Este atât de greu de spus fără să știi documentele. Toate cele bune.

Ca antreprenor individual, vreau să închiriez o cameră (clasa) la o școală pentru a organiza un cerc comercial. Conform FZ-135, art. 17.1 și Scrisoarea FAS nr. CA / 16309/14 din data de 24.04.2014, nu pot face acest lucru fără desfășurarea unei licitații, cu excepția cazului în care contractul este încheiat pentru o perioadă care nu depășește 30 de zile calendaristice în termen de șase luni calendaristice consecutive. Întrebare - 30 de zile calendaristice ar trebui să fie și ele consecutive sau le pot răspândi pe întreaga perioadă (șase luni)? De exemplu, pentru a semna un contract pe o perioadă de șase luni, cu dreptul de a închiria o clasă doar sâmbăta?

Bună, nu, acest lucru nu va funcționa, termenul contractului de închiriere nu poate fi întrerupt, adică nu poți fi chiriaș o zi pe săptămână, iar restul nu. Pentru a închiria spațiile școlii, aveți nevoie, de asemenea, de acordul proprietarului (municipalității) și de judecata expertului fondatorului că o astfel de utilizare nu va afecta interesele educației. ... Priviți cu atenție și paragrafele 3-3.2 ale art. 17.1. din această lege - există caracteristici și excepții, poate că te încadrezi. Toate cele bune!

Închiriez o cameră lângă școală pentru un studio de dans. Există o clădire rezidențială lângă intrarea în studio. Unii părinți își aduc copiii și îi plantează în curtea acestei case (curtea este adiacentă gardului școlii). Chiriașii sunt indignați că mașinile altor persoane vin la ei și cer conducerii școlii să rezilieze contractul de închiriere cu studioul meu. I-am avertizat pe părinții mei să nu-și lase mașinile acolo, pentru că există și alte parcări puțin mai departe, iar anunțul este în studio. Dar 5-7 persoane vin la această curte de câteva ori pe săptămână. Are școala dreptul de a rezilia contractul de închiriere cu mine pe baza reclamațiilor din partea rezidenților? Au chiriașii dreptul legal de a interzice accesul mașinilor altor persoane în această curte (există un pasaj de trecere, nu există slagbaum acolo)?

Bună ziua, dacă parcarea se află pe teritoriul MKD, atunci proprietarii au dreptul să ceară eliberarea locurilor de parcare. Este dificil de spus despre rezilierea acordului, deoarece trebuie mai întâi să vedeți textul integral.

Cum să închiriați o cameră într-o școală pentru a vă pregăti pentru examen, ce documente legale sunt reglementate?

Salut. Vă rugăm să contactați directorul școlii cu această întrebare. Va trebui să încheiați un contract de închiriere și să indicați toate condițiile esențiale, cum ar fi plata pentru sediu, termenele de plată, orele de curs etc.

Buna ziua! Dreptul de a închiria spații este reglementat Contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale cu proprietarul acestui local (clădire) sau cu o persoană autorizată. În acest caz, trebuie să solicitați de la administrația școlii documente pentru dreptul de a deține clădirea, precum și documentele constitutive ale acestora și un proiect de contract de închiriere. În virtutea art. 14 Legea federală din 12.01.1996 N 7-FZ (modificată la 19.12.2016) „Cu privire la organizațiile non-profit” (cu modificările și completările ulterioare, intrată în vigoare la 01.07.2017) 1. Documentele constitutive ale organizațiilor non-profit sunt: \u200b\u200bcharter aprobat de fondatori (participanți, proprietar) pentru o organizație publică (asociație), fundație, parteneriat non-profit, organizație autonomă non-profit, instituție privată sau bugetară; (astfel cum a fost modificat prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) (a se vedea textul din versiunea anterioară) Carta sau, în cazurile stabilite de lege, actele juridice de reglementare ale președintelui Federației Ruse sau ale Guvernului Federației Ruse, regulamentele aprobate de organismul relevant care îndeplinește funcțiile și puterile fondatorului, pentru o instituție publică; (paragraful a fost introdus prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) acordul constitutiv încheiat de membrii lor și carta aprobată de aceștia pentru asociație sau sindicat; paragraful nu mai este valabil. - Legea federală din 03.11.2006 N 175-FZ. (a se vedea textul din ediția anterioară) Fondatorii (participanții) parteneriatelor non-profit, precum și organizațiile autonome non-profit, au dreptul de a încheia un memorandum de asociere. În cazurile prevăzute de lege, o organizație non-profit poate acționa pe baza unui regulament general privind organizațiile de acest tip și tip. (modificat prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară)

Poate o școală să închirieze o cameră unui tutor autonom (nu unui antreprenor individual)?

Mai, cu acordul fondatorului, Legea federală din 14 noiembrie 2002 N 161-FZ (modificată la 29 iulie 2017) „Cu privire la întreprinderile unitare de stat și municipale” „„ Articolul 19. Înstrăinarea proprietății unei întreprinderi de stat O întreprindere de stat municipală are dreptul să înstrăineze sau să dispună în alt mod de proprietatea sa proprietate numai cu acordul organismului autorizat local. Carta unei întreprinderi de stat poate prevedea tipurile și (sau) dimensiunea altor tranzacții, încheierea cărora nu poate fi efectuată fără acordul proprietarului proprietății unei astfel de întreprinderi.

Poate școala să închirieze un spațiu detașat pentru restaurarea și repararea mobilierului?

O zi buna! Da poate. Atunci când închiriați proprietăți, vi se cere să plătiți 13% din impozitul pe venitul personal pe venitul pe care îl primiți de la chiriaș în virtutea paragrafelor. 4 p. 1 art. 208, clauza 1 a art. 209 din Codul fiscal al Federației Ruse.

O școală poate închiria o clădire separată dacă are permisiunea proprietarului proprietății - biroul proprietății orașului.

Bună ziua, De obicei, școala nu închiriază nicio locație, deoarece directorul trebuie să obțină o aprobare suplimentară de la departamentul de educație. Ca excepție, el poate închiria spații pentru, de exemplu, cluburi sportive. Vă doresc mult succes și tot binele!

Vezi cartea școlii. Proprietatea instituției se află în dreptul administrării operaționale. De regulă, închirierea proprietății necesită o decizie a proprietarului - aprobarea municipalității. Multă baftă.

Școala instituției municipale închiriază cantina. La ce reglementări sau legi se poate face referire pentru a obliga la instalarea dispozitivelor de măsurare pentru o cameră separată. Olga.

Olga, bună ziua! Când încheiați un contract de închiriere pentru spații, aveți dreptul de a negocia aceste condiții și de a obliga chiriașul să instaleze aceste dispozitive cu definiția unei perioade.

Buna ziua! Obligația proprietarilor (deținătorilor) de clădiri, structuri și structuri de a instala dispozitive de măsurare este determinată de Legea federală din 23.11.2009 N 261-FZ (modificată la 29.07.2017) „Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și la modificarea anumitor acte legislative ale Rusiei Federația „Nu există nicio normă care să oblige instalarea unor astfel de dispozitive de măsurare în spații transferate pentru utilizare (deținere) către terți. Calculul consumului se efectuează în conformitate cu metodele (metodele) de calcul. În acest caz, metodele de calcul ar trebui să determine cantitatea de resurse energetice în așa fel încât să stimuleze cumpărătorii de resurse energetice să efectueze calcule pe baza datelor privind valoarea cantitativă a acestora, determinate cu ajutorul dispozitivelor de măsurare a resurselor energetice utilizate. În cazul dvs., obligația de a instala dispozitive de măsurare individuale poate fi stabilită în contractul de închiriere. Din nou, este imposibil să forțați instalarea unor astfel de dispozitive.

Poate școala să închirieze o parte din spații cu o intrare separată la MFC.

Școala are dreptul de a dispune de proprietatea care i-a fost atribuită de conducerea operațională, inclusiv închirierea de spații individuale.

Fondatorul a fost de acord cu școala să închirieze două sedii, iar școala intenționează de fapt să închirieze unul dintre ele (celălalt este exclus).
Trebuie să conciliez închirierea uneia dintre aceste premise cu fondatorul?
La urma urmei, dacă vi s-a permis să predați mai mult decât intenționați efectiv să utilizați, va exista vreo încălcare aici?

Buna ziua! Nu va exista exces de autoritate, deci dacă este mai mult decât aprobat, atunci ar fi necesar să ne împăcăm. Mult noroc!

Buna ziua. Nu este necesară reconcilierea transferului de leasing dacă fondatorul a dat inițial consimțământul scris al contractului de leasing

Dacă ați primit consimțământul de a închiria două zone și nu una, atunci problema trebuie să fie convenită cu fondatorul. Necesitatea aprobării se datorează faptului că pentru utilizarea diferitelor zone poate exista o chirie diferită, iar fondatorul a calculat media pentru cele două sedii. Vă puteți rezolva problema cu asistență juridică. Vă mulțumim că utilizați serviciile site-ului!

Poate directorul să închirieze spațiile școlii? Sub școala de șoferi.

Bună ziua, Olga. Spațiul gratuit poate fi închiriat. Acest lucru necesită o procedură specială și un acord cu fondatorul.

Poate directorul să închirieze spațiile școlii? Salut. Nu există nicio interdicție. Legea nu interzice direct. Este necesar să fiți de acord cu fondatorul instituției de învățământ.

Eu și fratele meu am decis să închiriez o cameră la o școală și să predăm cu plată (lupte greco-romane). Am studii superioare. Vă rog să-mi spuneți ce ne așteaptă și de unde să începem. Dacă înțeleg corect, mai întâi trebuie să deschideți IP-ul?!

Eu și fratele meu am decis să închiriez o cameră la școală și să predăm cu plată (lupte greco-romane). Am studii superioare. Vă rog să-mi spuneți ce ne așteaptă și de unde să începem. Dacă înțeleg corect, mai întâi trebuie să deschideți IP-ul?! Inițial, ar trebui să monitorizați situația cu privire la posibila încheiere a unui acord cu școala, deoarece nu este atât de simplu și abia apoi să înregistrați un antreprenor individual.

Poate un director de școală să deschidă un antreprenor individual, adică să închirieze spații într-un magazin pentru a vinde popcorn lângă propria școală?

Salut! Nu. În virtutea prevederilor Legii anticorupție, un director de școală este echivalat legal cu funcționarii guvernamentali. Sunt interzise activitățile comerciale.

1. Poate un logoped să închirieze o cameră la școală pentru lecțiile sale private?
2. Este suficient pentru mine pentru acest tip de activitate (elevi privați pe teritoriul închiriat la școală) doar o diplomă de educație sau trebuie să organizez un fel de licență sau de urgență?

1) dacă există acordul fondatorului 2) Pentru a desfășura acest tip de activitate, trebuie să contactați autoritatea fiscală pentru a vă înregistra ca antreprenor individual.

Sunt antreprenor individual, vreau să închiriez o cameră într-o școală pentru un curs de coregrafie pentru a oferi servicii populației. Directorul spune că este nevoie de o licitație. Ajutați să ocoliți această situație.

Salut. Da, trebuie să semnezi un contract. Ai aplicat?

Sunt la facultate. Colegiul închiriază sălile de clasă de la școală. Școala a decis să instaleze turnee. Pentru a trece turnichetul, aveți nevoie de un card de trecere, care necesită 150 de ruble + 50 de ruble în fiecare lună pentru a prelungi viața cărții. Învățământul universitar este plătit, dar necesită o taxă suplimentară pentru un card de trecere. Este legal?

Da, este legal. De ce ar trebui să faci o excepție?

Irina Samoilova

71780

14

Ne vom încânta cititorii încă din primele rânduri: este posibil să închiriezi o cameră în școală, acest lucru este prevăzut direct de lege. Mai mult, o astfel de afacere este adesea benefică pentru ambele părți ale relației. Sălile de clasă echipate, sălile de sport și sălile de asamblare, cabinetele medicale sunt locuri excelente pentru practici private pentru tutori, psihologi, terapeuți de masaj, antrenori de fitness și așa mai departe. Ei bine, ce ne-a intrigat? Atunci să ne dăm seama cum să închiriați o proprietate la o școală, ce să căutați.

Fotografie de la Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Repere

• Școala, ca instituție de învățământ, deține proprietatea pe baza dreptului de gestionare operațională. Ce înseamnă? Administratorul propriu-zis este municipiul orașului, districtului. De exemplu, administrația, comitetul de administrare a proprietății. Proprietarii și fondatorii sunt numiți în cartea școlii. Astfel, o instituție de învățământ are dreptul de a dispune de proprietatea sa cu acordul proprietarului.
• Este interzisă legal utilizarea proprietății unei instituții de învățământ:

• pentru vânzarea de alcool sau produse din tutun, precum și publicitatea acestuia;
• să organizeze întâlniri ale partidelor politice;
• pentru desfășurarea de activități religioase.

• Carta școlii trebuie să conțină o clauză privind posibilitatea de a transfera proprietatea temporară asupra imobilelor.
• Fondatorii efectuează o examinare, care stabilește posibilitatea deteriorării condițiilor de învățare. Dacă se stabilește o astfel de posibilitate, atunci nu va fi posibil să obțineți spațiul de închiriat. De fapt, aceasta este o evaluare subiectivă, ale cărei cerințe și parametri nu sunt reglementate de nimic.
• Pentru a obține deținerea temporară a sediului unei instituții de învățământ, trebuie să vă simțiți la licitație. Citiți mai multe despre licitațiile de leasing în articol „Cum să închiriați terenuri de la stat” ... Excepție: obiect de închiriere - o parte a clădirii nu mai mult de 20 mp, cu condiția ca această zonă să nu depășească 10% din suprafața totală a școlii. În acest caz, nu are loc nicio licitare.

Avantajele închirierii spațiilor în apropierea școlii

• Chirie mică.
• Locație bună.
• Birouri și hale echipate - disponibilitate de computere, simulatoare, materiale didactice și literatură.
• Bază mare de clienți fără a părăsi biroul.
• Abilitatea de a face fără procedura de licitare.

Chiria orară la școală: pentru ce este și pentru cine este

Ce ar trebui să fie în contract:

• Termenul complet, de exemplu - pe tot parcursul anului, în fiecare zi de la 17:00 la 19:00.
• Descrierea camerei - locație, zonă și conținut. În același timp, este posibil să se descrie în detaliu umplerea camerei - numărul de computere, starea lor tehnică, mobilier și așa mai departe atât în \u200b\u200bcontract în sine, cât și într-un act suplimentar de transfer.
• Suma plății pe oră - costul aproximativ la Moscova este de 200-500 de ruble. Pentru informații, o oră de profesor de engleză costă de la 1000 de ruble și mai mult.
• Scopul utilizării.
• Sancțiuni pentru nerespectarea termenului de plată.
• Rezilierea și modificarea contractului.

Închiriere standard de spații școlare

Ce anume sa cauti

1. Ordin pe termen lung, mai mult de un an este înregistrat la justiție, pe termen scurt nr.
2. Înainte de a muta pereții sau de a-i picta strălucitori, citiți contractul. Nu puteți converti - aceasta este o regulă generală. Acordul poate prevedea separat o astfel de posibilitate. În ceea ce privește reparația, acest punct este negociat și separat. Practica stabilită - proprietarul face capitalul, actualul - chiriaș.
3. Facturile de utilități sunt de obicei calculate separat de chirie.

Căutați o școală care are deja experiență în închirierea de proprietăți, mai puține probleme și întrebări. Evaluați accesibilitatea la transport - va fi convenabil pentru dvs. și clienții dvs. să ajungeți acolo. Luați contactul cu directorul, dacă situația financiară o permite, întrebați de ce are nevoie școala și aduceți-o în dar. Discutați cu directorul despre prezența birourilor neutilizate, cereți să vedeți. Evaluează camera, dacă există o tehnică, materiale de instruire, care este impresia generală a biroului.

Oficial

Când a fost stabilită încrederea, scrieți o scrisoare adresată directorului cu o cerere de a furniza spațiile pentru uz temporar, indicați imediat obiectivele, perioada și confirmați statutul unui antreprenor individual sau al altei persoane juridice.

Așteptare

Scrisoarea va fi transmisă administrației, iar acolo vor efectua o examinare și vor decide dacă se poate oferi sau nu un birou.

Contracta

În timp ce proprietarii proprietății se gândesc, nici nu pierdeți timpul. Scrieți toate nuanțele care pot apărea în proces și încercați să le stabiliți în stadiul negocierii termenilor. Cu ajutorul unui avocat, vă puteți pregăti propria versiune a contractului, cine știe, poate că administrației școlii îi va plăcea.