Un eșantion de contract pentru închirierea de bunuri de leasing de spații nerezidențiale (depozit și tehnologic), încheiat între persoane juridice. Contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale

Prezentăm utilizatorilor un eșantion de contract de închiriere spații nerezidențiale.

Contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale

___________________ "__" _________ 201__

În continuare denumit Locatorul, reprezentat de ________, acționând pe baza lui _______, pe de o parte, și __________, denumit în continuare Locatarul, reprezentat de ___________, acționând în baza lui _______, pe de altă parte, au a încheiat un acord după cum urmează:

1. Obiectul și durata contractului

1.1. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă pentru utilizare pe termen fix plătită în scopul prevăzut _____________________________ spații nerezidențiale, cu o suprafață totală de _______ mp. metri, situat la _____________________________________

Termenul de închiriere a spațiilor în temeiul prezentului acord este stabilit de la „___” ___________ ____ la „___" ___________ ____. termen nou.

2. Drepturile și obligațiile părților

2.1. Drepturile și obligațiile locatorului:

2.1.1. Proprietarul transferă sediul către ______ într-o stare care o asigură operatie normala Locatarul, în termen de ___________ zile de la data intrării în vigoare a prezentului acord.

2.1.2. Locatorul are dreptul de a verifica lunar starea locațiilor închiriate și procedura de utilizare a acesteia de către Locatar.

2.1.3. Locatorul este obligat să ofere Locatarului și angajaților săi accesul la sediul închiriat.

2.1.4. Locatorul este obligat, dacă este necesar, să îndeplinească revizie sediul transferat în conformitate cu programul de revizuire a clădirii pe teritoriul căruia se află sediul.

2.2. Drepturile și obligațiile Locatarului:

2.3.1. Locatarul este obligat să folosească localul în conformitate cu scopul său.

2.3.2. să mențină spațiile în condiții de întreținere deplină și în condiții sanitare exemplare, în conformitate cu cerințele SES, să respecte regulile de funcționare a echipamentelor de inginerie și instalații sanitare, reglementările interne și regulile de securitate la incendiu.

2.3.3. sunt de acord în scris cu proprietarul să efectueze orice lucrări de renovare, reamenajarea și renovarea spațiilor închiriate.

2.3.4. efectuați plățile chiriei la timp.

2.3.5. Anunțați în scris Locatorul despre intenția dumneavoastră de a prelungi termenul de închiriere cu cel mult 30 (treizeci) de zile înainte de expirarea prezentului Contract.

2.3.6. informați proprietarul în scris despre data eliberării locului ocupat în legătură cu rezilierea relații de închiriere cel târziu cu 30 (treizeci) de zile înainte de încetarea relației de închiriere.

2.3.7. atunci când eliberați (returnați) sediul, predați-le proprietarului conform actului relevant, în conditie buna, luând în considerare uzura normală, în termen de 1 (o) zi de la expirarea termenului de închiriere sau data convenită de părți pentru returnarea localului (în caz de eliberare anticipată).

2.3.8. să nu transfere spațiile închiriate pentru utilizare sau subînchiriere către terți.

2.3.9. la detectarea semnelor unei stări de urgență a instalațiilor sanitare, electrice și de altă natură, luați imediat măsuri pentru a le elimina și informați Locatorul despre aceasta.

2.4. În cazul în care spațiul închiriat, ca urmare a acțiunilor Locatarului sau a neîndeplinirii măsurilor necesare și la timp, intră într-o stare de urgență, Locatarul îl restabilește pe cont propriu, pe cheltuiala sa și compensează prejudiciul moral cauzat Locatorului în stabilite prin lege Bine.

3. Plăți și decontări în temeiul acordului

3.1. Pentru utilizarea spațiilor specificate în subiectul prezentului acord, Locatarul plătește locatorului chiria cu o rată de ________________________________________ cel târziu în ziua ________ a lunii următoare.

3.2. Chiriașul plătește costuri de operare, încălzire și utilități conform calculului atașat contractului și constituind parte integrantă a acestuia până cel târziu ___________ ziua lunii următoare.

3.3. Plata tuturor plăților datorate, în conformitate cu clauzele 3.1, 3.2, se face de către Locatar pe baza facturilor Locatorului.

3.4. Marimea chirie este stabilit neschimbat pentru întreaga perioadă a contractului.

4. Responsabilitatea părților.

4.1. În cazul unei întârzieri în plata chiriei și a altor plăți datorate de către Locatar, acesta este obligat să plătească Locatorului o penalitate pentru fiecare zi de întârziere în cuantum de ______ la sută din suma plății întârziate. Plata penalităților nu scutește de îndeplinirea obligației principale.

5. Dispoziții finale

5.1 Refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile și modificarea unilaterală a condițiilor acordului nu sunt permise.

5.3. Părțile sunt obligate să se notifice reciproc cu privire la schimbarea adresei lor juridice, a numerelor de telefon, a telefaxului și a numerelor de telex în cel mult 7 (șapte) zile de la data schimbării lor.

Toate disputele care decurg din acest acord sunt soluționate în modul prevăzut de lege.

5.4. Acest acord este încheiat în _________________ în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți și intră în vigoare de la data semnării sale. Anexele la acest acord fac parte integrantă din acesta.

Adrese juridice și date bancare ale părților:

Locatar: _____________________________________________________________

Locator: __________________________________________________________

În temeiul unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, locatorul se obligă să ofere chiriașului o taxă cu spații nerezidențiale pentru posesie și utilizare temporară sau pentru utilizare temporară.

Spațiile nerezidențiale care fac obiectul unui contract de închiriere includ spațiile destinate utilizării în scopuri neproductive, de birouri, de vânzare cu amănuntul, de uz casnic și alte scopuri de natură producțională și neproductivă.

De obicei, descrierea subiectului în textul contractului de închiriere a spațiilor include:

• adresa exactă a clădirii în care se află sediul închiriat;
• descrierea amplasamentului localului în clădire (etaj, numărul camerei etc.);
• suprafața spațiilor închiriate în conformitate cu pașaportul cadastral al ITO;
• scopul localului închiriat (de exemplu, pentru nevoile de birou, de producție, pentru un depozit etc.).

Toate aceste date pot fi indicate direct în textul unui exemplu de contract pentru închirierea spațiilor nerezidențiale sau în anexele sale. De exemplu, un contract de închiriere pentru o premisă este de obicei însoțit de un pașaport cadastral al premisei. Acest document conține toate caracteristicile spațiilor transferate (suprafață, numărul de camere, amplasarea scărilor, ușilor, ferestrelor etc.), precum și aspectul schematic al acestuia. Apropo, în contractul de închiriere a spațiilor, în locul pașaportului cadastral al spațiului, puteți trimite doar un extras dintr-o copie a pașaportului cadastral al întregii clădiri, care conține, de asemenea, toate datele despre spațiile transferate. O astfel de copie se numește explicație.

Atunci când închiriați spații nerezidențiale în contract, trebuie remarcată posibilitatea de a închiria încăperile, adică capacitatea chiriașului de a acționa ca locator al acestor premise pentru un terț.

De obicei, subînchirierea este permisă numai cu acordul proprietarului. Dacă locatorul nu permite subînchirierea, atunci este recomandabil să prevadă în contract aplicarea de sancțiuni locatarului în cazul în care
încălcarea acestei condiții. Această încălcare poate sta la baza încetării contractului de închiriere.

Este necesar să aduceți lista completăîncălcări ale contractului, care ar putea sta la baza rezilierii acestuia, precum și termenele în care chiriașul este obligat să elibereze locurile ocupate în cazul rezilierii contractului.

Dacă, după expirarea contractului de închiriere, părțile nu s-au notificat reciproc cu privire la încetarea contractului, acesta se consideră prelungit de termen nedefinit... Prin urmare, în contractul de închiriere, este necesar să se stabilească perioada pentru care locatorul îl avertizează pe chiriaș cu privire la încetarea contractului de închiriere.

Chiria din contract trebuie luată în considerare în detaliu și poate include: amortizarea, taxele, costurile de funcționare etc. Locatarului sau proprietarului i se poate cere
să efectueze o revizie majoră a spațiilor, stabilind în același timp momentul implementării sale.

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul se angajează să ofere Locatarului o premisă cu o suprafață utilă totală de sq. contoare, situate la adresa, pentru utilizare sub, și, de asemenea, oferă chiriașului acces gratuit la spațiile specificate. Compoziția, caracteristicile și valoarea estimată a spațiilor transferate de locator pentru închiriere, calculul chiriei și deducerile de amortizare ar trebui să fie date într-o anexă separată la prezentul acord.

1.2. Locatorul se angajează să transfere Locatarului pentru utilizare conform prezentului acord toate echipamentele, mobilierul, liniile telefonice, telefoanele și alte proprietăți instalate și amplasate în incintă. Lista proprietății transferate, instalată și amplasată în incintă, este dată în anexa la acest acord.

1.3. Termenul de închiriere pentru spații este stabilit de la „„ 2019 la „„ 2019.

1.4. Proprietarul își pierde dreptul de a dispune de spațiile închiriate pe durata acestui acord.

1.5. Valoarea estimată a spațiilor închiriate este actualizată trimestrial de către Locator pe baza evaluării acestei proprietăți la momentul închirierii sale, ținând seama de starea reală stabilită de rezultatele inventarului, prețurile efective, precum și alți factori care afectează valoarea estimată a spațiilor transferate și este O condiție prealabilă pentru a schimba chiria.

1.6. Închirierea spațiilor nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acestora. Răscumpărarea spațiilor închiriate poate fi efectuată numai cu permisiunea locatorului în conformitate cu legislația Federația Rusă Bine.

1.7. În afara îndeplinirii obligației prevăzute de acest acord, Locatarul este complet liber în activitățile sale.

1.8. La expirarea termenului contractului, Locatarul are dreptul preventiv de a reînnoi acordul.

1.9. Îmbunătățirile nedespărțite ale spațiilor închiriate sunt făcute de Locatar numai cu extinderea Locatorului. Costul acestor îmbunătățiri este recuperat din chiria actuală. Costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate de Locatar fără prelungirea Locatorului este nerambursabil.

1.10. În cazul în care localurile închiriate nu mai funcționează mai devreme de perioada de amortizare completă din culpa Locatarului, Locatarul va rambursa Locatorului plata leasingului neplătită de acesta, precum și alte pierderi în conformitate cu legislația actuală din Federația Rusă.

1.11. Dacă starea locului returnat la sfârșitul contractului este mai proastă decât cea prevăzută de certificatul de acceptare, atunci Locatarul va rambursa Locatorul pentru pierderi în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

1.12. Litigiile care decurg din executarea acestui acord sunt examinate de instanța de arbitraj în conformitate cu competența sa.

1.13. Drepturile de proprietate ale chiriașului sunt protejate în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

2. ORDINUL TRANSFERULUI ÎN CAMeră

2.1. Locatorul, în termen de cinci zile de la prezentul acord, asigură transferul către Locatar al incintei conform certificatului de acceptare semnat de reprezentanții Locatorului și Locatarului.

2.2. Împreună cu sediile într-o manieră similară, proprietatea instalată și amplasată în incintele enumerate în anexa la prezentul acord este supusă predării și acceptării.

2.3. Locațiile trebuie transferate într-o stare care îndeplinește caracteristicile specificate în anexa la prezentul acord și scopul proprietății.

2.4. Locatorul participă la procedura convenită cu Locatarul la crearea condițiile necesare pentru utilizare eficientă spații închiriate și menținerea lor în stare bună.

2.5. În cazul accidentelor care au avut loc fără culpa locatarului, locatorul este obligat să ofere asistența necesară pentru a elimina consecințele acestora.

3. UTILIZAREA CAMEREI ȘI CONȚINUTUL SĂU

3.1. Locatorul este obligat să furnizeze în termen de o zi, la cererea Locatarului regim de temperatură premise.

3.2. Locatorul oferă săptămânal Locatarului informații despre prețuri și condițiile pieței.

3.3. Locatorul organizează un control al calității bunurilor Locatarului de către autoritățile competente și, pe baza concluziei acestora, emite numărul necesar de autocolante de marcă pentru vânzare.

3.4. În cazul unui litigiu cu autoritățile competente cu privire la calitatea mărfurilor, locatorul ia în considerare taxa aditionala depozitarea unui lot de mărfuri. Pentru întreaga perioadă de depozitare, Locatorul este responsabil pentru siguranța mărfurilor, în timp ce acesta din urmă nu este responsabil pentru deteriorarea calității sale.

3.5. Locatorul se asigură că Locatarului i se asigură instrumente, unelte și echipamente de cântărire din punct de vedere tehnic, contra unei taxe suplimentare la tarifele aprobate de administrația pieței.

3.6. Locatorul monitorizează conformitatea Locatarului cu Regulile de tranzacționare, precum și ordinea și funcționarea pieței.

3.7. Revizuirea spațiilor închiriate se efectuează pe cheltuiala locatorului. Revizuirea de către Locator cu acordul Locatarului cu un preliminar notita scrisa acesta din urmă la momentul reparației.

3.8. În cazul în care, după expirarea datei de expirare specificate în clauza 3.7, Locatorul nu a început să efectueze reparații majore în perioada specificată, această reparație, cu acordul proprietarului, poate fi efectuată de chiriaș la costul proprietarului prin deducerea sumelor corespunzătoare din cuantumul chiriei datorate proprietarului.

3.9. Proprietarul, pe cheltuiala sa, asigură o aprovizionare constantă în cantitatea necesară de închiriat la cald și apă rece, electricitate, încălzire, canalizare și alte utilități necesare. Repararea acestor comunicații se efectuează pe cheltuiala Locatorului. Plata pentru comunicarea telefonică și telex se face pe cheltuiala Locatarului.

3.10. Locatarul asigură:

3.10.1. spații închiriate, echipamente staționare și non-staționare situate în acesta pentru următoarele riscuri:

• foc;
• defectarea sistemelor de canalizare, încălzire, alimentare cu apă și sisteme de stingere a incendiilor;

3.10.2. lucrătorii de pe teritoriul uzinei pilot, de la accidente și boli;

3.10.3. responsabilitatea pentru îndeplinirea obligațiilor față de terți.

3.11. Echipamentul spațiilor închiriate cu mijloace moderne de intruziune neautorizată a persoanelor neautorizate și alarme de incendiu, precum și organizarea, dacă este necesar, de protecție non-stop a spațiilor în baza unui acord cu poliția se efectuează pe cheltuiala .

3.12. Locatarul este obligat să folosească localul exclusiv în conformitate cu clauza 1. 1. din prezentul contract.

3.13. Locatarul este obligat să plaseze marfa, oferind acces gratuit la acestea, precum și efectuarea operațiunilor de încărcare și descărcare.

3.14. Locatarul este obligat să mențină spațiul închiriat în condiții de întreținere completă și în condiții sanitare și de stingere a incendiilor exemplare. Cerințe similare se aplică teritoriului adiacent clădirii (structurii) conform schemei de divizare a teritoriului.

3.15. Locatarul nu are dreptul să subînchirieze spațiul închiriat, în totalitate sau parțial, fără permisiunea scrisă a locatorului.

3.16. Locatarul are dreptul, de comun acord cu locatorul și autoritățile guvernamentale, să reamenajeze spațiile prevăzute spre închiriere pe cheltuiala sa.

3.17. Locatarul furnizează locatorului zilnic informații cu privire la prețuri și gama de bunuri vândute, precum și o dată pe săptămână informații despre volumul bunurilor vândute pe piață în forma prescrisă.

3.18. Locatarul este obligat să respecte Regulile de tranzacționare, ordinea și funcționarea pieței.

3.19. Angrosistul este obligat să deconteze conturile cu comerciantul cu amănuntul prin intermediul unei bănci acreditate pentru AOD.

3.20. Locatarul în timpul licitației este obligat să aibă un aspect îngrijit, să respecte igiena personală și standardele de comportament estetice.

3.21. Locatarul este obligat să notifice Locatorul despre intenția de a prelungi termenul contractului înainte de expirarea termenului de închiriere.

4. PLATA ÎNCHIRIERII ȘI PROCEDURA DE PLATĂ

4.1. Locatarul se obligă să plătească Locatorului pentru utilizarea locului în perioada specificată în prezentul contract, chiria, pe baza calculului de ruble pe metru pătrat de suprafață utilă pe lună.

4.2. Tariful de închiriere specificat este modificat periodic în conformitate cu clauza 1.5. din acest acord. Proprietarul notifică modificările chiriei cu o lună înainte de a efectua următoarea plată.

4.3. În cazul unei scăderi a suprafeței utile a spațiilor închiriate din motive independente de controlul Locatarului, acesta din urmă are dreptul la o reducere proporțională a cuantumului chiriei plătite. Reducerea chiriei se face prin deducerea următoarei plăți lunare de către Locatar proporțional cu scăderea cuantumului următoarei plăți lunare.

4.4. Prin acord cu Locatorul, Locatarul poate plăti, de asemenea, chiria în natură sau în formă mixtă sub formă de echipamente, materiale, bunuri de larg consum, servicii etc.

4.5. Chiria pentru utilizarea localului este plătită de Locatar în următoarea comandă: prima rată în cuantumul chiriei lunare se plătește într-o zi, de la data semnării certificatului de acceptare a spațiului închiriat, prevăzut la clauza 2.1 a prezentului acord. Plățile ulterioare se efectuează o dată în fiecare lună curentă, cel târziu la dată.

4.6. Locatarul, prin acord cu Locatorul, poate plăti chiria pentru orice perioadă în limitele prezentului contract înainte de termen.

4.7. Plata chiriei în numerar se face prin transferul sumei de plătit de Locatar în contul de decontare al Locatorului c.

4.8. În cazul în care Locatorul, cu acordul Locatarului, expune spațiul închiriat spre vânzare, Locatarul are dreptul principal de a cumpăra localurile specificate la prețul propus de Locator.

4.9. În cazul în care Locatarul refuză să cumpere localul, Locatorul poate vinde localul specificat oricărui cumpărător în condiții favorabile pentru acesta. În acest caz, acest acord își păstrează forța juridică, iar drepturile și obligațiile locatorului în temeiul acestuia sunt transferate cumpărătorului localului menționat în ordinea succesiunii.

5. FORȚA MAJORĂ

5.1. Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau completă a obligațiilor care decurg din prezentul acord, dacă acest eșec a fost rezultatul obligațiilor forță majoră care a apărut după încheierea contractului ca urmare a unor evenimente extraordinare, a căror apariție a părții care nu și-a îndeplinit obligația în totalitate sau parțial nu ar fi putut prevedea sau preveni prin metode rezonabile (forță majoră).

5.2. La apariția celor specificate în clauza 5.1. circumstanțe, partea care face obiectul acestui acord, pentru care a fost creată imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul acestui acord, trebuie, în cel mai scurt timp, să notifice cealaltă parte în scris cu atașarea certificatelor corespunzătoare.

6. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR ȘI PROCEDURA DE REZOLVARE A DISPUTELOR

6.1. Pentru neîndeplinirea obligațiilor sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul prezentului acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația civilă actuală.

6.2. Pentru nerespectarea premiselor specificate în clauza 1.1 din prezentul acord în termen de cinci zile din vina proprietarului, proprietarul va plăti o penalitate în cuantum de% din chiria anuală pentru fiecare zi de întârziere.

6.3. În cazul în care chiria nu este plătită în termenele specificate în clauza 4.5 din prezentul acord, locatarul va plăti proprietarului o penalitate în cuantum de% din suma plății neplătite pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de% din valoarea plății neplătite.

6.4. Plata decăderii stabilite prin acest acord nu scutește părțile de la îndeplinirea obligațiilor lor sau de la eliminarea încălcărilor.

6.5. Pentru divulgarea informațiilor comerciale de către una dintre părți, partea vinovată va plăti despăgubiri și va plăti o amendă în valoare de daune. Vina partidului este stabilită în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

6.6. Pentru nerespectarea standardelor sanitare și tehnice pentru întreținerea spațiilor închiriate, pe lângă amenzile stabilite de lege, Locatarul va plăti Locatorului o amendă în cuantumul salariului minim lunar stabilit.

6.7. Pentru refuzul de a furniza specificat în clauza 3.18. informații Locatarul plătește Locatorului o amendă în cuantumul salariului minim lunar stabilit.

6.8. În cazul încălcării repetate a cerințelor secțiunilor 3.19., 3.21, Locatarul plătește o amendă în cuantumul salariului minim lunar stabilit.

6.9. Pentru utilizarea dispozitivelor de cântărire defecte, pe lângă amenzile stabilite de lege, Locatarul va plăti o amendă în cuantumul salariului minim lunar stabilit.

6.10. În caz de încălcare Regulamentele actuale comerț, Procedură și mod de operare pe piață Locatarul plătește o amendă în cuantumul salariului minim lunar stabilit.

6.11. Acest acord poate fi reziliat de către Locator în mod unilateral în cazul neplății de către Locatar a chiriei în cazul încălcării repetate a cerințelor secțiunilor 3.13., 3.19., 3.20. și 3.21 din prezentul acord.

6.12. Părțile vor căuta să rezolve toate disputele și dezacordurile care pot apărea din acest acord, prin negocieri.

6.13. Dacă aceste litigii și dezacorduri nu pot fi soluționate prin negocieri, acestea pot fi soluționate în conformitate cu legislația aplicabilă.

6.14. Locatarul este răspunzător pentru daune și daune aduse proprietății Locatorului sub formă de despăgubiri pentru daunele cauzate. Dizolvarea timpurie nu eliberează Locatarul de despăgubiri pentru daune.

7. CONDIȚII SPECIALE ÎN ACORD

7.1. În cazul rezilierii anticipate a obligațiilor contractuale din inițiativa Locatarului, acesta este obligat să informeze despre aceasta în scris cu cel puțin o lună înainte de încetarea obligațiilor.

8. DISPOZIȚII FINALE

8.1. De la data încheierii acestui acord, toate corespondențele, documentele și negocierile anterioare dintre părți cu privire la problemele care fac obiectul acestui acord devin nevalide.

8.2. Orice modificare și completare la acest acord sunt luate în considerare de către părți termenul luniiși sunt întocmite printr-un acord suplimentar în scris și semnate de reprezentanții autorizați corespunzător ai părților. Rezilierea și rezilierea contractului sunt permise prin acordul părților.

8.3. La cererea uneia dintre părți, un contract de închiriere poate fi de asemenea reziliat printr-o decizie a unei instanțe de arbitraj în cazurile de încălcare de către cealaltă parte a termenilor acordului.

8.4. Locatarul, în cazul în care îndeplinește în mod corespunzător obligațiile asumate în temeiul prezentului contract de închiriere, la sfârșitul acestuia, are dreptul preferențial față de alte persoane de a prelungi acordul.

8.5. Termenul de închiriere pentru spațiile prevăzute în prezentul acord este stabilit în ani. Dacă niciuna dintre părți nu își declară dorința de a o rezilia înainte de expirarea acestui acord, acest acord se prelungește automat pentru următorii ani. Durata contractului de închiriere a spațiului începe din ziua întocmirii certificatului de acceptare a spațiilor în conformitate cu clauza 2.1 din prezentul acord.

8.6. Părțile sunt obligate să se notifice reciproc cu privire la schimbarea adresei lor juridice, a numerelor de telefon, a telefaxului și a numerelor de telex în cel mult câteva zile de la data schimbării lor.

8.7. Acest acord este încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți, și intră în vigoare de la data semnării sale. Anexele la acest acord fac parte integrantă din acesta.

8.8. Relația dintre părțile care nu sunt reglementate de acest acord este guvernată de legislația actuală a Federației Ruse.

8.9. la contract se anexează un certificat de acceptare cu anexarea documentelor specificate la clauza 1.1:

• declarația compoziției, caracteristicile și valoarea estimată a spațiilor transferate, numărul de foi, copii. Nu.;
• calculul chiriei și deducerilor de amortizare, numărul de foi, copii Nu.;
• lista bunurilor transferate, echipamentele situate în incintă, numărul de foi, copii. Nu.

Materialul a fost pregătit din ordinul firmei de avocatură „Dominium”

Cum se întocmește un eșantion de contract pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și este necesar să se înregistreze contractul? În ce diferență închirierea imobilelor nerezidențiale de închirierea locuințelor? Există particularități la închirierea unui birou, a unui local industrial, a vânzării cu amănuntul?

Astăzi, relațiile de leasing ocupă una dintre cele mai importante poziții în domeniul activităților comerciale. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece închirierea este una dintre cele mai fiabile și moduri simple generând venituri pentru proprietar. Locatarul, la rândul său, în temeiul contractului de închiriere are posibilitatea de a utiliza proprietatea, chiar dacă nu are suficiente resurse financiare pentru a o dobândi.

La prima vedere, poate părea că închirierea sau închirierea localurilor este destul de simplă. În practică, cel mai adesea, trebuie să te confrunți cu multe probleme. Începând cu nuanțele procedurilor de încheiere și înregistrare a unui contract de închiriere, terminând cu cazuri extrem de neplăcute de comportament neloial, manipulări frauduloase ale contrapartidelor. De aceea, înainte de încheierea unui acord, este necesar să se studieze cu atenție toate aspectele legate de relația de închiriere a spațiilor nerezidențiale. Acest articol oferă informații utile și relevante pentru a vă ajuta să vă protejați de posibile greșeli la încheierea unui contract de închiriere.

Exemplu de contract pentru închirierea spațiilor nerezidențiale: descărcați formularul 2017

Ce este un contract de închiriere de proprietăți nerezidențiale?

Un contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale (spațiile nerezidențiale sunt considerate orice spații destinate utilizării în scopuri comerciale, de birouri și de producție) se referă la contracte de drept civil. În baza unui contract de închiriere, una dintre părți (numită locator) oferă celeilalte părți (numită chiriaș) spații nerezidențiale pentru posesie și / sau utilizare în condiții de urgență, plată și despăgubire.

Reglementarea arendării spațiilor nerezidențiale în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse

Condițiile și relațiile din contractele de închiriere a spațiilor nerezidențiale sunt guvernate de prevederile cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, codul nu prevede reglementarea statutului juridic și definirea spațiilor nerezidențiale ca obiect independent. drepturi civile... Prin urmare, în practică, contractele de închiriere pentru spații nerezidențiale sunt supuse regulilor privind închirierea structurilor și clădirilor.

Condițiile esențiale ale contractului pentru închirierea spațiilor nerezidențiale

Legislația prevede condițiile esențiale ale contractelor de închiriere. Adică condițiile, fără de care contractul este considerat neterminat.

Singurul condiție esențială contract de închiriere pentru spații nerezidențiale prevăzute Codul civil Din Federația Rusă, este o condiție pentru subiectul contractului. Contract în obligatoriu trebuie să conțină date care fac posibilă identificarea spațiilor închiriate, și anume:

• adresa efectivă a clădirii în care se află sediul;
• locația exactă a camerei (etaj, numărul camerei etc.);
• suprafața localului conform pașaportului cadastral al ITO.

Copiile foilor din pașaportul cadastral al spațiilor nerezidențiale sunt de obicei atașate contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale.

În plus, orice alte condiții specificate de părți ca atare pot fi, de asemenea, semnificative.

Chirie pentru spații nerezidențiale

Este foarte recomandabil să se prescrie cuantumul chiriei, precum și metodele de stabilire a acesteia, în documentul contractului.

În acest caz, plata contractului de leasing nu este neapărat atribuită numai în termeni monetari (sub formă de sume monetare unice sau periodice). Părțile pot alege un alt tip de plată:

• în termeni% - la veniturile sau produsele primite ca urmare a închirierii spațiilor;
• sub forma furnizării anumitor servicii;
• sub forma transferului de obiecte materiale către proprietarul localului;
• sub formă de obligații și muncă pentru îmbunătățirea stării bunului închiriat.

Dar chiar dacă părțile definesc furnizarea de servicii drept chirie pentru spații nerezidențiale, atunci documentul ar trebui să indice nu numai tipul serviciilor, frecvența acestora, ci și costul acestora.

Procedura și frecvența posibilă a modificărilor dimensiunii și condițiilor chiriei ar trebui, de asemenea, să fie indicate în contract. În caz contrar, oricare dintre părți, dacă există o nevoie justificată de modificare a chiriei, are dreptul de a se adresa instanței. În plus, legea permite părților să convină în prealabil asupra interzicerii oricăror modificări ale termenilor chiriei.

Important: includerea în contractul de închiriere a unei condiții privind dreptul proprietarului de a aduce modificări cuantumului chiriei mai des decât o dată pe an este inacceptabilă. Și chiar dacă documentul indică contrariul, chiriașul poate merge în instanță.

Termen de închiriere a premiselor

Puteți întâlni adesea părerea eronată că termenul de închiriere este, de asemenea, o condiție esențială a contractului. De fapt, nu este cazul.

Termen contract de închiriere- aceasta este una dintre condițiile suplimentare și, prin urmare, opționale. Termenul, desigur, poate fi negociat de către părți și încadrat în contract. Dar chiar dacă durata relației de leasing nu este indicată în contract, contractul este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată.

Aceasta înseamnă că oricare dintre contrapărți poate, după bunul plac, să rezilieze contractul, notificând în scris celeilalte părți în avans, cu cel puțin 3 luni în avans, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.

Important: dacă termenul contractului a expirat, dar chiriașul continuă să folosească sediul, iar proprietarul nu are obiecții la acest lucru, contractul este considerat reînnoit automat pentru o perioadă nedeterminată, menținând în același timp aceleași condiții.

Înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este o procedură de introducere a informațiilor despre sarcini în baza de date a Registrului de stat unificat al drepturilor (USRN).

Înregistrarea la Rosreestr este necesară numai dacă contractul de închiriere este semnat pe o perioadă lungă - de la 1 an sau mai mult. În toate celelalte cazuri, înregistrarea este opțională.

Important:

• nu este necesar să înregistrați un acord încheiat pentru o perioadă mai mică de 12 luni;
• este posibil să nu înregistrați un contract cu durată nedeterminată, precum și un contract prelungit pentru o nouă perioadă în conformitate cu condițiile anterioare;
• dacă acordul este supus înregistrării de stat, este necesar, de asemenea, să înregistrați toate acordurile suplimentare existente.

Perioada în care trebuie emis certificatul de înregistrare este de 1 lună de la data depunerii pachetului de documente pentru înregistrare.

De ce aveți nevoie pentru a înregistra un contract?

Orice legal și individual are dreptul de a conduce înregistrare de stat contract de închiriere pentru spații nerezidențiale din Rosreestr. Pentru a face acest lucru, este necesar să pregătiți și să furnizați cu atenție un set de documente, de regulă, inclusiv:

• contract de închiriere (în funcție de numărul de participanți);
• cereri de înregistrare - de la locator și locatar;
• confirmarea faptului de plată a taxei de stat;
• set de documente constitutive: acord constitutiv, cartă, certificat de atribuire a OGRN și TIN, scrisoare cu coduri statistice, extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice;
• dovezi documentare ale proprietății locului;
• pașaport cadastral al localului;

Etapele înregistrării de stat

Procesul de înregistrare de stat include următoarele etape:

• trimiterea unui pachet de documente către Rosreestr;
• înregistrarea contractului în cartea contabilă a documentației primite;
• organizarea expertizei juridice a documentației și verificarea legalității contractului de închiriere;
  intrarea în USRN;
• eliberarea documentelor cu semnături și sigilii care indică înregistrarea cu succes.

Rezilierea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Un contract nelimitat poate fi reziliat unilateral în orice moment. Un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, încheiat pentru o anumită perioadă, poate fi reziliat înainte de sfârșitul acestei perioade:

• prin acordul părților (prin încheierea unui acord suplimentar adecvat);
• unilateral prin instanță.

Atât locatarul, cât și locatorul au dreptul de a rezilia contractul în cazul în care contrapartida a comis încălcări materiale care au dus la pagube semnificative celeilalte părți.

Înainte de a vă adresa instanței, trebuie să trimiteți un avertisment scris contrapartidei cu privire la necesitatea îndeplinirii obligațiilor într-un termen rezonabil.

Atenție: nu trebuie să plătiți taxa de stat pentru înregistrarea rezilierii contractului unilateral.

La cererea chiriașului, instanța poate rezilia contractul de închiriere dacă:

• proprietarul nu îndeplinește cerința de a transfera documentele;
• locatorul nu transferă locurile nerezidențiale pentru închiriere la timp sau face obstacole în calea utilizării acestuia;
• spațiul închiriat are un număr de dezavantaje semnificative nespecificat înainte de semnarea contractului;
• proprietarul nu l-a avertizat pe chiriaș cu privire la drepturile terților asupra obiectului închiriat;
• locatorul nu efectuează o revizie majoră obligatorie,
• precum și în alte cazuri stabilite prin acord, chiar dacă nu există nicio încălcare a obligațiilor.

La cererea locatorului, instanța poate rezilia contractul de închiriere dacă:

• chiriașul încalcă în mod repetat condițiile de utilizare a spațiilor;
• chiriașul înrăutățește starea spațiilor nerezidențiale;
• chiriașul ratează în mod repetat termenele de plată,
• precum și într-o serie de alte cazuri stabilite prin acord.

Acord suplimentar la contractul de închiriere

Ce trebuie făcut dacă, pe durata contractului, devine necesară modificarea, ștergerea sau completarea anumitor clauze ale contractului de închiriere? Este obligatoriu să întocmești un nou contract?

Nu este necesar să încheiați un nou contract. Este suficient să întocmiți un acord suplimentar la contractul principal - în aceeași formă ca și contractul principal. Oricare dintre părți poate lua o inițiativă scrisă pentru a încheia un astfel de acord. A doua parte ar trebui să ia în considerare apelul și să trimită un răspuns scris.

Acordul trebuie să includă în mod necesar:

• numele și detaliile părților;
• locul și data compilării;
• numărul și data încheierii contractului principal;
• o descriere a modificărilor efectuate;
• sigiliile și semnăturile părților.

Se consideră că acordul suplimentar a intrat în vigoare juridică din momentul semnării acestuia.

Reînnoirea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Există mai multe modalități de prelungire (prelungire) a unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale. Aceasta:

• încheierea unui nou contract;
• încheierea unui acord suplimentar care indică o nouă perioadă de valabilitate;
• prelungire automată.

În acest caz, factorul determinant în alegerea unei metode specifice este, în primul rând, gradul de încredere dintre contrapartide.

Închiriați cu achiziția ulterioară

Închirierea cu achiziționarea ulterioară a spațiilor nerezidențiale este un fenomen destul de comun, benefic atât pentru proprietarul proprietății, cât și pentru chiriaș. Mai ales atunci când vânzătorul nu poate găsi un cumpărător pentru o lungă perioadă de timp, iar chiriașul dorește să cumpere spațiile date, dar nu o poate face „aici și acum”.

O caracteristică specifică arendării spațiilor nerezidențiale cu opțiunea de cumpărare este necesitatea încheierii unui acord mixt care să conțină, pe de o parte, elemente ale unui contract de închiriere, pe de altă parte, un contract de cumpărare și vânzare.

În contract, trebuie să specificați datele care vă permit să identificați o anumită cameră, condițiile de închiriere, precum și prețul specific pentru care camera va fi vândută.

Un contract de închiriere cu opțiunea de cumpărare poate fi încheiat în conformitate cu 2 scheme:

• listarea prețului în mod uniform pe tot parcursul perioada de inchiriereîmpreună cu plățile chiriei.
• transferul doar al plăților de închiriere. În acest caz, la sfârșitul termenului contractului, partea plăți de leasing poate fi compensat cu costul proprietății închiriate.

Chirie pentru birou și producție

Închirierea proprietăților nerezidențiale este utilizată pe scară largă pentru a obține spații pentru depozite, birouri și activități de producție. O astfel de închiriere este adesea un pas necesar în începerea unei afaceri pentru mulți aspiranți la antreprenor.

Cum să alegi camera potrivită? Mulți oameni cred că este destul de simplu - este suficient să fiți de acord cu proprietarul cu privire la preț. De fapt, este mare greșeală. Spații industriale sau spațiul nerezidențial pentru birouri trebuie să îndeplinească o gamă largă de cerințe.

Prin urmare, înainte de a închiria instalații de producție sau comerciale, este necesar să se evalueze:

• aspectul camerei;
• accesibilitatea la comunicațiile necesare;
• comoditatea locului de transport;
• prezența posibilității de instalare a echipamentelor necesare producției, dependințelor și structurilor;
• valoarea chiriei.

Cel mai sigur și mai convenabil mod este de a utiliza serviciile unui avocat imobiliar competent și cu experiență.

Materialul a fost pregătit din ordinul firmei de avocatură „Dominium”

Opțiunea CONTRACT pentru închirierea spațiilor nerezidențiale ___________ "___" _________ 20__ _______________________________________________, denumit în continuare Locatorul cu persoana _____________________, care acționează pe baza lui __________________, pe de o parte, și ________________________ ____________________, acționând pe baza __________________ reprezentată de ________________________, pe de altă parte, a intrat șeful echipei, pe de altă parte. în acest acord cu privire la următoarele: I. Condiții generale 1.1. Locatorul transferă Locatarului pentru utilizare o parte din spațiile nerezidențiale care îi aparțin, zona __________ mp, aflată la adresa: ________________________________________________ 1.2. Termenul de leasing _____________ este determinat din „___” _____ 20__. II. Obligațiile părților Locatorul se angajează: 2.1. Transferați sediul specificat către ____________________________ într-o stare care să asigure utilizarea acestuia pentru cazare Locatarului. 2.2. Pentru a efectua revizii majore ale spațiilor transferate, asociate cu revizia generală a casei. Locatarul se angajează: 2.3. Utilizați spațiile închiriate în conformitate cu scopul lor. 2.4. Legume și fructe întreținere incinte uzate. 2.5. _____________________________ lunar (sunt posibile opțiuni: trimestrial etc.) până cel târziu în a 10-a zi a lunii următoare perioadei de plată, plătiți o taxă pentru utilizarea localului la rata unei plăți anuale de _________ ruble pe 1 mp. metru. Chiria rămâne neschimbată pe toată durata contractului. 2.6. Prevedeți utilizarea Locatorului pentru perioada de valabilitate a prezentului acord proprietatea Locatarului ______________________________ (în valoare de ______________ ruble). 2.7. Transfer în contul de decontare al locatorului N_________ în sucursala ____________________ a băncii _______ în ________ zile. perioada de după semnarea acestui acord este de __________ ruble contra chiriei pentru întocmirea unui program în direcția lucrării locatorului. Transferați lunar _________ ruble către fondul de stimulare materială pentru distribuire între angajații proprietarului. 2.8. La sfârșitul termenului acordului, transferați sediul proprietarului într-o stare adecvată pentru utilizarea sa ulterioară. III. Plăți și decontări în temeiul acordului 3.1. Chiriașul plătește costurile de exploatare, încălzirea centrală și utilitățile furnizate acestuia în conformitate cu calculul anexat la contract și constituind parte integrantă a acestuia. Plata pentru aceste servicii se face de către Locatar pe o bază lunară cel târziu în ziua ___ din ultima lună. Opțiunea 2. Redirecționați lunar în prima zi a fiecărei luni. 3.2. Decontarea finală se face de către părți după un an. IV. Responsabilitățile părților 4.1. Nerespectarea de către Locator a reparațiilor îi dă dreptul Locatarului să efectueze reparații majore pe cont propriu și să încaseze costurile de la contrapartidă sau să le compenseze cu chiria. 4.2. În cazul întârzierii plății chiriei, Locatarul este obligat să plătească Locatorului pentru fiecare zi de întârziere o penalitate în cuantum de ____% din suma plății. V. Dispoziții finale 5.1. La expirarea termenului contractului, Locatarul are dreptul de a încheia preventiv un acord pentru un nou termen. 5.2. În conformitate cu articolul 169 din Codul civil al RSFSR, refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile și modificările unilaterale ale termenilor acordului nu sunt permise. Contractul poate fi reziliat în cazurile prevăzute de legislația actuală. 5.3. Litigiile care decurg din acest acord sunt soluționate în modul prevăzut de lege. Adrese juridice și detalii ale părților Locatar: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Locator: _____________________________________________________ ________________________________________________________________________ Locator Locator ______________ ______________ M. P. M.P. Vezi și comentariile experților