Închirierea proprietății alocate școlii

Fondatorul atribuie proprietatea instituțiilor de învățământ de stat și municipale pe baza dreptului de management operațional (articolul 120 din Codul civil al Federației Ruse, alineatele 1 și 2 ale articolului 39 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație” ).

Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului acesteia. Proprietarii pot fi, de asemenea, persoane autorizate prin lege sau proprietarul să închirieze proprietăți (articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse).

Potrivit art. 296 din Codul civil al Federației Ruse, o instituție în legătură cu bunurile care îi sunt atribuite exercită în limitele stabilite de lege, în conformitate cu scopurile activităților sale, sarcinile proprietarului și scopul proprietății, dreptul de a deține, utiliza și dispune de el. În conformitate cu paragraful 11 al art. 39 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație”, o instituție de învățământ are dreptul de a acționa ca chiriaș și locator de proprietate. Carta unei instituții de învățământ ar trebui să reglementeze procedura de activitate a unei instituții de învățământ pentru livrarea bunurilor ca formă de utilizare a proprietății atribuite unei instituții de învățământ și desfășurarea de activități antreprenoriale (paragraful 6 al paragrafului 1 al articolului 13 din Lege). al Federației Ruse „Despre educație”).

În plus, Legea RF „Cu privire la educație”, astfel cum a fost modificată de Legea federală nr. 122-FZ din 22 august 2004 stabilește necesitatea reflectării în secțiunea din carte dedicată structurii activităților financiare și economice, „interzicerea tranzacțiilor, ale căror posibile consecințe sunt înstrăinarea sau grevarea proprietăți (adică apariția unor drepturi de proprietate de la terți), atribuite unei instituții de învățământ, sau bunuri dobândite pe cheltuiala fondurilor alocate acestei instituții de către proprietarul instituției de învățământ "(subparagraful 6" d "al alin. 1 al articolului 13). Această cerință, interpretată literal, pune la îndoială însăși posibilitatea de a închiria proprietățile instituțiilor de învățământ de stat și municipale. Practica forțelor de ordine arată că raporturile privind închirierea proprietății școlare se realizează în baza clauzei 11 a art. 39 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație”, conform căruia o instituție de învățământ are dreptul de a acționa ca chiriaș și locator de proprietate, în timp ce nu există excepții pentru instituțiile de stat sau municipale.

Legea federală nr. 122-FZ menționată anterior a exclus din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație” normele care stabilesc specificul închirierii proprietății unei instituții de învățământ de stat sau municipale - necesitatea obținerii consimțământului pentru închirierea proprietății de la fondator. Totuși, asta nu înseamnă că acum școlile pot închiria proprietăți fără nicio restricție, fără știrea fondatorului. Într-adevăr, în orice caz, încheierea unui contract de închiriere ar trebui să fie precedată de o evaluare expertă a consecințelor unui astfel de acord pentru furnizarea de educație, creștere și dezvoltare a copiilor, care condus de fondator... Dacă în urma unei expertize se stabilește posibilitatea deteriorării acestor condiții, atunci contractul de închiriere nu poate fi încheiat. Și dacă o astfel de examinare nu a fost efectuată, contractul de închiriere poate fi invalidat (clauza 4 a articolului 13 din Legea federală „Cu privire la garanțiile fundamentale ale drepturilor copilului în Federația Rusă”). La nivel federal, procedura și criteriile pentru efectuarea unei evaluări de expertiză nu au fost reglementate în niciun fel. Prin urmare, de fapt, fondatorul are o marjă de apreciere destul de mare atunci când efectuează o expertiză, iar în practică echivalează cu acordul său pentru a închiria proprietăți. Anexa nr. 6 conține o formă aproximativă a raportului de evaluare a experților, elaborat de Comitetul pentru Educație din Sankt Petersburg.

De remarcat în mod special că este ilegală predarea proprietăților atribuite instituțiilor de învățământ de stat și municipale de către proprietar. După cum s-a menționat mai sus, ca regulă generală, proprietarul proprietății este proprietarul acesteia, cu toate acestea, Codul civil al Federației Ruse, care definește drepturile instituției și proprietarul proprietății care îi sunt atribuite, nu prevede dreptul proprietarului. dreptul de a dispune de bunurile atribuite instituției de învățământ la propria discreție, cu excepția cazurilor de surplus, bunuri neutilizate sau abuzive. Proprietarul are dreptul de a dispune de proprietate la propria discreție numai după retragerea sa, acestea. încetarea dreptului de conducere operațională a unei instituții de învățământ (clauza 2 a articolului 296 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, administrația locală, exercitând atribuțiile proprietarului proprietății școlii municipale, are dreptul de a închiria sau de a dispune în alt mod de proprietatea școlii numai după ce aceasta a fost sechestrată în cazurile prevăzute la alin.2 al art. . 296 din Codul civil al Federației Ruse și încetarea dreptului de conducere operațională al unei instituții asupra unei astfel de proprietăți. Această poziție este respectată și de practica judiciară (a se vedea, de exemplu, hotărârea Curții Federale de Arbitraj din Districtul Moscova din 20 ianuarie 2005 în cazul nr. KG-A40 / 12160-04).

Contractul de închiriere trebuie să respecte cerințele capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse.

Contractul de închiriere pentru orice proprietate la care școala este parte este în scris. Contractul de închiriere de bunuri imobiliare - clădiri, structuri, spații școlare, încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective (clauza 2 din art. 651 din Codul civil). Federația Rusă).

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta se efectuează de către organul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare al Ministerului Justiției al Federației Ruse care operează pe teritoriul districtului de înregistrare corespunzător, la locația bunurilor imobiliare (clauza 1). al articolului 9 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta „.

Una dintre părțile la contractul de închiriere imobiliară poate solicita înregistrarea de stat a dreptului de a închiria imobile (clauza 1 a articolului 26 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta”).

În situația în care o clădire, structură, spații din acestea sau părți de spații sunt închiriate, contractul de închiriere pentru bunuri imobile depus pentru înregistrarea de stat a drepturilor este însoțit de planurile clădirii, structurile pe care sunt indicate spațiile închiriate, cu indicarea dimensiunea suprafetei inchiriate.... Un contract de închiriere pentru o locație sau o parte a unui spațiu este înregistrat ca o grevare a drepturilor locatorului locației corespunzătoare (parte a sediului) (clauza 3, articolul 26 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare” și Tranzacțiile cu acestea").

Anexa nr. 5 prezintă un model de contract de închiriere a localului școlar pentru vânzarea de papetărie și literatură educațională.

Codul bugetar al Federației Ruse ia în considerare fondurile primite sub formă de chirie sau alte plăți pentru deținerea temporară și utilizarea sau utilizarea temporară a proprietății în proprietate de stat sau municipală, după plata impozitelor și taxelor prevăzute de legislația privind impozitele și taxele, ca veniturile bugetului corespunzător (clauza 1 a art. 42). Fondurile primite din închirierea proprietății se reflectă de regulă în conturile personale ale instituțiilor de învățământ bugetare deschise la organele de trezorerie și sunt trimise în întreținerea acestora ca sursă suplimentară de finanțare bugetară. O astfel de normă ar trebui să fie prezentă în bugetul regional sau municipal (în funcție de cine este proprietarul instituției) pentru anul corespunzător *. Astfel, veniturile din închirierea proprietății instituțiilor de învățământ de stat și municipale pot fi considerate ca sursă de finanțare suplimentară pentru școală numai dacă există o decizie specială a fondatorului-proprietar.

Consultatie telefonica
8 800 505-91-11

Apelul este gratuit

Inchiriere spatiu in scoala

Cât ar trebui să coste închirierea unei camere la o școală, costă pe lună?

Bună ziua, această problemă este stabilită de conducerea organizației educaționale, plus coordonează această problemă cu Departamentul Educației.

Sunt directorul școlii. Fiica mea vrea să închirieze legal spațiu la școala mea. Voi fi acuzat de corupție?

Deci banii vor merge la Instituția de Învățământ de Stat, nu este potrivit pentru tine? Nu sunteți proprietarul sediului - acesta este în al doilea rând. Nimic nu se va întâmpla și nimeni nu va fi acuzat.

Ip va inchiria la scoala spatii pentru organizarea meselor calde pentru scolari. Ce se inchiriaza? Magazin fierbinte sau sufragerie? Sau amândouă?

Buna seara Elena! Totul depinde dacă gătiți mâncare pentru școlari într-un atelier fierbinte sau gătiți într-un alt atelier din afara școlii și livrați mâncare în sala de mese a școlii. Dacă gătiți în atelierul fierbinte de la școală și apoi hrăniți elevii în sala de mese a școlii, atunci trebuie să închiriați atât atelierul fierbinte, cât și sala de mese. Dacă pregătiți mese calde în afara magazinului cald al școlii și, ulterior, livrați și efectuați mese pentru școlari în sala de mese, atunci trebuie închiriată doar sala de mese.

Vom închiria o cameră într-o școală pentru o școală de dans. Poate o școală să închirieze spații non-educative?

Dragă Maria, școala are dreptul de a închiria spații nu pentru activități educaționale cu acordul fondatorului și proprietarului imobilului.

Școala de șoferi a încheiat un acord de închiriere a unui spațiu (o clasă) într-o școală secundară pentru lecții teoretice despre regulile de circulație. Însă SES a refuzat să dea o încheiere a examinării sanitare și epidemiologice pentru acest tip de activitate în școală, făcând referire la clauza 1.7 din SanPiN 2.4.2.2821-10 „nu este permisă folosirea în alte scopuri a spațiilor organizațiilor de învățământ general. ." Este legal acest refuz? Dacă nu, la ce autorități ar trebui să apelați?

Contesta refuzul in instanta. Partea teoretică este în esență același proces educațional ca și lecțiile școlare.

Poate un liber profesionist să desfășoare muncă într-o școală de învățământ general? Trebuie să închiriez o cameră?

Desigur, poate combina munca la școală. În același timp, nu este necesară închirierea unei camere, tutoratul este posibil la domiciliu.

Aveți nevoie de sfaturi pentru licitațiile imobiliare. Site de tranzacții. Gov. Vreau să închiriez o cameră la școală.

Buna ziua. Da, este posibilă consultarea. Pentru a face acest lucru, contactați avocatul ales prin mesaje personale și discutați despre condițiile pentru obținerea consilierii.

Există un anumit procent din cât spațiu poate închiria o școală de învățământ general?

Nu. Da, de obicei nu se poate, localul nu este proprietatea ei, așadar. De regulă, acesta este înstrăinat de către proprietar (municipiu, de regulă), reprezentat de autoritățile sale competente.

Vă rog să-mi spuneți dacă o școală poate închiria spații unui antreprenor?

Buna ziua. Închirierea spațiilor situate în instituții de învățământ către persoane din afară este interzisă fără opțiuni.

Buna ziua. Numai proprietarul sau persoana autorizata de acesta are dreptul de a incheia un contract de inchiriere din partea locatorului. Școala nu este o astfel de persoană. Aceste aspecte sunt decise de proprietar - departamentul sau Ministerul Relațiilor cu Proprietatea.

Doresc sa inchiriez o cladire nerezidentiala pentru o scoala. Pot fi atât fondator, cât și director într-o singură persoană?

Vorbești despre înregistrarea unui SRL? Da, poti. La depunerea unui pachet de documente pentru înregistrarea unui SRL în textul Deciziei/Protocolului fondatorului nr. 1 privind înființarea SRL (acest document este obligatoriu), prescrieți clauza: „Organul executiv unic al Societății cu răspundere limitată. Numele companiei este directorul numelui complet cu un mandat de cinci ani.

Sala de sport este inchiriata de catre organizatia municipala scolii sportive pentru copii conform contractului de inchiriere - cine sa masoare rezistenta de izolare la sala de sport - proprietar si chirias?

Buna, Elena! Depinde de conținutul contractului de închiriere. Articolul 655. Transferul unei clădiri sau al unei structuri 1. Cedarea unei clădiri sau a unei structuri de către locator și acceptarea acesteia de către locatar se efectuează conform unui act de transmitere sau alt document de transfer semnat de părți. Dacă nu se prevede altfel printr-o lege sau un contract de închiriere pentru o clădire sau o structură, obligația locatorului de a transfera imobilul sau structura locatarului se consideră îndeplinită după ce locatarul a pus-o în posesie sau utilizare și părțile au semnat transferul corespunzător. document. Sustragerea uneia dintre părți de la semnarea unui document privind transmiterea unui imobil sau a unei structuri în condițiile stipulate în contract este considerată ca un refuz, respectiv, al locatorului de a îndeplini obligația de a ceda proprietatea, iar chiriașul de a accepta. proprietatea. 2. La încetarea contractului de închiriere pentru o clădire sau structura, clădirea sau structura închiriată trebuie restituită locatorului cu respectarea regulilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol. Adică dacă rețelele sunt transferate locatarului, respectiv, acestea sunt deservite de acesta, dacă nu, măsurătorile sunt efectuate de către locator.

Chiar am nevoie de ajutor. Vreau să închiriez o cameră mică și să deschid o mini școală acolo. Conduceți lecții pentru a pregăti copiii pentru școală. Venitul nu va fi mare 15 - 20 mii pe lună.
1) Trebuie să o aranjez cumva? Deschideți IP sau alte opțiuni există. As vrea sa nu ma deranjez cu o gramada de documente si rapoarte catre fisc.
2) Și toată această înregistrare este scumpă?

Buna ziua. Legea federală din 8 august 2001 N 129-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali” (cu modificări și completări) Înregistrarea SRL, întreprinzător individual este obligatorie în temeiul articolului 2 din Codul civil al Federației Ruse.

Buna ziua. Dacă nu sunteți pregătit să colectați documente, acest lucru nu este pentru dvs. Activitatea dumneavoastră va necesita o licență de la Ministerul Educației. Adică, pentru a-l obține, vor fi multe cerințe pentru sediu și educație. Prin urmare, mai întâi definiți clar ce doriți și contactați Departamentul Educației. După ce vi se oferă întreaga listă de documentație, mulți pur și simplu nu vor să înceapă toate acestea. Nu este greu să deschizi un antreprenor individual, este dificil să obții o licență.

Salut! Documente pentru deschiderea unei școli private Pentru a achiziționa o licență, trebuie să colectați documente, a căror listă include: o cerere de la o persoană privată - fondator, precum și TIN; o contestație directă de la o persoană juridică cu certificat de înregistrare fiscală; o copie a statutului adoptat de fondatorul SRL; certificat că respectiva instituție non-profit a fost înregistrată (copie). Originalele documentelor nu sunt necesare, este suficient să se prezinte copii certificate de notar. Înainte de a vă înscrie pentru o licență, trebuie să aveți o idee clară în planul de afaceri câți studenți puteți găzdui - aceste date sunt luate în considerare de către angajații care întocmesc documentele.

1. Puteți aplica pentru un antreprenor individual, taxa de stat este de 800 de ruble 2. Puteți alege tipul de impozitare a STS 6% din venitul total. Pentru sfaturi detaliate, contactați avocații site-ului prin mesaje private

Este posibil prin lege să închirieze sediul școlii pentru Facultatea de Drept și Afaceri.

Bună seara, dragă vizitatoare! Este foarte posibil ca in acest caz municipalitatea sa o poata face.Toate bune, va doresc succes.

O zi buna. Trebuie să cunoașteți statutul școlii, ce este precizat în ea în acest sens. E atât de greu de spus fără să cunoști documentele. Toate cele bune.

Ca antreprenor individual, vreau să închiriez o cameră (clasă) la o școală pentru a organiza un cerc comercial. Potrivit FZ-135, art. 17.1 si Scrisoarea FAS Nr.CA/16309/14 din data de 24.04.2014, nu pot face acest lucru fara a organiza o licitatie, cu exceptia cazului in care contractul se incheie pe o perioada care nu depaseste 30 de zile calendaristice in termen de sase luni calendaristice consecutive. Întrebare - ar trebui să fie și 30 de zile calendaristice consecutive sau le pot distribui pe toată perioada (șase luni)? De exemplu, să semnezi un contract pe o perioadă de șase luni, cu dreptul de a închiria o clasă doar sâmbăta?

Buna ziua, nu, asta nu va merge, termenul de inchiriere nu poate fi intrerupt, adica nu poti fi chirias o zi pe saptamana, iar restul nu poate fi. Pentru a închiria sediul școlii, sunt necesare, de asemenea, acordul proprietarului (municipiului) și judecata expertă a fondatorului pentru ca o astfel de utilizare să nu prejudicieze interesele educației. ... Consultați cu atenție și paragrafele 3-3.2 ale art. 17.1. această lege - există caracteristici și excepții, poate că te încadrezi. Toate cele bune!

Închiriez o cameră lângă școală pentru un studio de dans. Exista o cladire rezidentiala langa intrarea in garsoniera. Unii părinți își aduc copiii și îi plantează în curtea acestei case (curtea este adiacentă gardului școlii). Chiriașii sunt revoltați că mașinile altora sună și cer conducerii școlii să rezilieze contractul de închiriere cu garsoniera mea. Mi-am avertizat părinții să nu-și lase mașinile acolo, pentru că mai sunt si alte parcari putin mai departe, iar anuntul este in garsoniera. Dar 5-7 persoane vin în această curte de câteva ori pe săptămână. Școala are dreptul să rezilieze contractul de închiriere cu mine pe baza plângerilor rezidenților? Chiriașii au dreptul legal de a interzice mașinilor altora să intre în această curte (există un pasaj de trecere, acolo nu există slagbaum)?

Bună ziua, dacă parcarea este situată pe teritoriul MKD, atunci proprietarii au dreptul să ceară eliberarea locurilor de parcare. Este dificil de spus despre rezilierea acordului, deoarece mai întâi trebuie să vedeți textul integral.

Cum să închiriez o cameră într-o școală pentru a te pregăti pentru Examenul Unificat de Stat, prin ce documente legale este reglementat?

Buna ziua. Contactați directorul școlii dumneavoastră cu această întrebare. Va trebui să încheiați un contract de închiriere și să indicați toate condițiile esențiale, cum ar fi plata spațiului, condițiile de plată, orele de curs etc.

O zi buna! Dreptul de închiriere a spațiilor este reglementat Contract de închiriere de spații nerezidențiale cu proprietarul acestui sediu (cladire) sau cu o persoana autorizata. În acest caz, trebuie să solicitați de la administrația școlii documente pentru dreptul de a deține imobilul, precum și documentele constitutive ale acestora și un proiect de contract de închiriere. În virtutea art. 14 Legea federală din 12.01.1996 N 7-FZ (modificată la 19.12.2016) „Cu privire la organizațiile non-profit” (modificată și completată, intrat în vigoare la 01.07.2017) 1. Actele constitutive ale organizațiilor non-profit sunt: statut aprobat de fondatori (participanți, proprietar) pentru o organizație publică (asociație), fundație, parteneriat nonprofit, organizație autonomă nonprofit, instituție privată sau bugetară; (modificată prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) (a se vedea textul în versiunea anterioară) Carta sau, în cazurile stabilite de lege, actele juridice de reglementare ale Președintelui Federației Ruse sau ale Guvernului Rusiei Federație, reglementări aprobate de organul relevant care îndeplinește funcțiile și atribuțiile fondatorului, pentru o instituție publică; (paragraful a fost introdus prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) acordul constitutiv încheiat de membrii acestora și statutul, aprobat de aceștia, pentru asociație sau uniune; paragraful nu mai este valabil. - Legea federală din 03.11.2006 N 175-FZ. (vezi textul din ediția precedentă) Fondatorii (participanții) parteneriatelor non-profit, precum și organizațiile autonome non-profit, au dreptul de a încheia un act constitutiv. În cazurile prevăzute de lege, o organizație nonprofit poate acționa în baza unui regulament general privind organizațiile de acest tip și tip. (modificată prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară)

Poate o școală să închirieze spații unui tutore care desfășoară activități independente (nu unui antreprenor individual)?

Mai, cu acordul fondatorului, Legea federală din 14 noiembrie 2002 N 161-FZ (modificată la 29 iulie 2017) „Cu privire la întreprinderile unitare de stat și municipale” proprietate numai cu acordul autorității locale autorizate. Carta unei întreprinderi de stat poate prevedea tipurile și (sau) mărimea altor tranzacții, a căror încheiere nu poate fi efectuată fără acordul proprietarului proprietății unei astfel de întreprinderi.

Școala poate închiria un spațiu decomandat pentru restaurarea și repararea mobilierului?

O zi buna! Da poate. Atunci când închiriezi o proprietate, ești obligat să plătești 13% din impozitul pe venitul personal din venitul pe care îl primești de la chiriaș în temeiul paragrafelor. 4 p. 1 al art. 208, alin.1 al art. 209 din Codul fiscal al Federației Ruse.

O școală poate închiria o clădire separată dacă are permisiunea proprietarului proprietății - biroul de proprietate al orașului.

Bună ziua, De obicei, școala nu închiriază niciun local, deoarece directorul școlii trebuie să obțină aprobare suplimentară de la departamentul de educație. Prin excepție, poate închiria spații pentru, de exemplu, cluburi sportive.Vă doresc mult succes și numai bine!

Vezi carta școlii. Proprietatea instituției se află pe dreptul de conducere operațională. De regulă, închirierea proprietății necesită o decizie a proprietarului - aprobarea municipalității. Multă baftă.

Școala instituției municipale închiriază cantina. La ce reglementări sau legi se poate face referire pentru a obliga instalarea dispozitivelor de contorizare pentru o încăpere separată. Olga.

Olga, bună seara! La incheierea unui contract de inchiriere pentru spatiu aveti dreptul sa negociati aceste conditii si sa obligati chiriasul sa instaleze aceste aparate cu definitie de perioada.

O zi buna! Obligația proprietarilor (proprietarilor) de clădiri, structuri și structuri de a instala dispozitive de contorizare este determinată de Legea federală din 23.11.2009 N 261-FZ (modificată la 29.07.2017) „Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și privind modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse.Federația „Nu există o normă care să oblige instalarea unor astfel de dispozitive de contorizare în spații transferate pentru utilizare (posedare) către terți. Calculul consumului se efectuează în conformitate cu metodele (metodele) de calcul. În acest caz, metodele de calcul trebuie să determine cantitatea de resurse energetice în așa fel încât să stimuleze cumpărătorii de resurse energetice să efectueze calcule pe baza datelor privind valoarea lor cantitativă, determinate cu ajutorul aparatelor de contorizare a resurselor energetice utilizate. . În cazul dumneavoastră, obligația de a instala dispozitive individuale de contorizare poate fi fixată în contractul de închiriere. Repet, este imposibil să forțați instalarea unor astfel de dispozitive.

Școala poate închiria o parte din incintă cu intrare separată la MFC?

Școala are dreptul de a dispune de proprietatea care i-a fost atribuită de conducerea operațională, inclusiv închirierea spațiilor individuale.

Fondatorul a fost de acord ca școala să închirieze două spații, iar școala intenționează să închirieze unul dintre ele (celălalt este exclus).
Trebuie să renegociez închirierea unuia dintre aceste spații cu fondatorul?
La urma urmei, dacă vi s-a permis să predați mai mult decât intenționați să utilizați de fapt, va exista vreo încălcare aici?

O zi buna! Nu va exista un exces de autoritate, așa că dacă au predat mai mult decât au fost aprobate, atunci ar fi necesară reaprobarea. Noroc!

Buna ziua. Nu este necesară reconcilierea transferului de închiriere dacă fondatorul a dat inițial consimțământul scris pentru contractul de închiriere

Dacă ați primit consimțământul pentru a închiria două zone, și nu una, atunci problema trebuie să fie convenită cu fondatorul. Necesitatea avizului se datorează faptului că pentru utilizarea diferitelor suprafețe pot exista chirii diferite, iar fondatorul a calculat media pentru cele două spații. Puteți rezolva cu succes problema cu asistență juridică. Vă mulțumim că folosiți serviciile site-ului!

Directorul poate închiria localul școlii? Sub scoala de soferi.

O zi buna, Olga. Spatiul liber se poate inchiria. Acest lucru necesită o procedură specială și un acord cu fondatorul.

Directorul poate închiria localul școlii? Buna ziua. Nu există nicio interdicție. Legea nu interzice direct. Este necesar să fiți de acord cu fondatorul instituției de învățământ.

Eu și fratele meu am decis să închiriem o cameră la o școală și să predăm cu plată (lupte greco-romane).Am studii superioare. Vă rog să-mi spuneți ce ne așteaptă și de unde să începem. Dacă am înțeles bine, mai întâi trebuie să deschideți IP-ul?! Inițial, ar trebui să monitorizați situația privind posibila încheiere a unui acord cu școala, deoarece acest lucru nu este atât de simplu, și abia apoi să înregistrați un antreprenor individual.

Poate un director de școală să deschidă un antreprenor individual, adică să închirieze spații într-un magazin pentru a vinde floricele de porumb lângă propria școală?

Salut! Nu. În virtutea prevederilor Legii anticorupție, un director de școală este echivalat din punct de vedere juridic cu funcționarii guvernamentali. Le este interzis să desfășoare activități comerciale.

1. Este posibil ca un logoped să închirieze o cameră la școală pentru lecțiile private?
2. Îmi este suficient pentru acest tip de activitate (elevi privați din teritoriul închiriați la școală) doar o diplomă de studii, sau trebuie să organizez un fel de licență sau de urgență?

1) dacă există acordul fondatorului 2) Pentru a desfășura acest tip de activitate, trebuie să contactați organul fiscal pentru a vă înregistra ca antreprenor individual.

Sunt antreprenor individual, doresc să închiriez o cameră într-o școală pentru un curs de coregrafie pentru a oferi servicii populației. Directorul spune că este nevoie de o licitație. Ajutați să ocoliți această situație.

Buna ziua. Da, trebuie să semnezi un contract. Ai aplicat?

Sunt la facultate. Colegiul închiriază sălile de clasă de la școală. Școala a decis să instaleze turnichete. Pentru a trece turnichetul, aveți nevoie de un card de trecere, pentru care necesită 150 de ruble + 50 de ruble în fiecare lună pentru prelungirea duratei de viață a cardului. Taxa de școlarizare este plătită, dar aici necesită o taxă suplimentară pentru un card de permis. Este legal?

Da, este legal. De ce ar trebui să faci o excepție?

Pentru un turneu corporativ, un meci amical de fotbal sau pentru o competiție globală a unui întreg grup de echipe, organizatorul trebuie să aibă grijă de disponibilitatea unor facilități sportive gratuite care să îndeplinească cerințele regulamentului competiției.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Dacă astfel de spații nu sunt în proprietate, acesta poate fi închiriat. Vă vom spune despre regulile, condițiile și nuanțe importante ale închirierii unei săli de sport în articolul nostru.

Condiții

Capitolul 34, paragraful 1 (dispoziții generale de închiriere);
Punctul 4 din capitolul 34 (cu privire la închirierea clădirilor - regulile se aplică dacă sala de sport este o clădire sau o structură de sine stătătoare).

Aceasta înseamnă că contractul de închiriere a sălii de sport se va încheia în condițiile standard ale contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale, cu unele nuanțe specifice.

Iată ce ar trebui să fie obligatoriu:

Descrierea obiectului închiriat.

Indicați zona sălii de sport, adresa acesteia, etajul (dacă sala de sport face parte dintr-o clădire sau structură).

Termen de închiriere.

Codul vă permite să închiriați spații pentru orice perioadă, inclusiv cea minimă. Puteți închiria o sală de sport pentru cel puțin o săptămână, cel puțin o oră. Principalul lucru este să indicați termeni specifici în contract, altfel contractul de închiriere va fi considerat pe termen nedeterminat.

Procedura de acordare a proprietății.

Proprietarul care deține sala de sport este obligat să transfere proprietatea în forma corespunzătoare. În urma examinării, părțile identifică neajunsuri și le indică în contract. În cazul în care deficiențele sunt stipulate, locatorul nu este responsabil pentru acestea, în caz contrar locatarul poate cere ca astfel de deficiențe să fie eliminate gratuit pe cheltuiala locatorului.

Responsabilitatea părților.

Această secțiune descrie acțiunile care trebuie întreprinse în cazul încălcării unuia sau mai multor termeni ai contractului.

Acțiunile părților în caz de forță majoră.

În contract, o secțiune separată poate fi dedicată normelor în vigoare în cazul unor circumstanțe neprevăzute.

Chirie.

Chiria este o condiție esențială a contractului de închiriere. În cazul în care sala de sport este închiriată pentru o perioadă prelungită, este necesar să se indice frecvența plăților. Închirierea unică presupune o plată unică în termenele stabilite prin acordul părților.

Echipament optional.

Sala de sport poate fi închiriată cu echipamente suplimentare:

miniporți de fotbal;
Cose de baschet;
ziduri;
bănci;
scaune;
mingi;
simulatoare și alte echipamente sportive.

În acest caz, părțile întocmesc suplimentar un certificat de recepție, care descrie starea imobilului la momentul transferului și obligația chiriașului de a returna utilajul și inventarul în bună stare.

Cum se elimina

Închirierea unei săli este o procedură simplă dacă urmați cu atenție instrucțiunile.

În general, închirierea unei săli de sport constă din două componente:

partea de sport;
partea juridica.

Partea de sport se înțelege ca fiind definiția scopului pentru care se închiriază spațiile. În funcție de scop, sala de sport trebuie să fie spațioasă sau, dimpotrivă, compactă, cu prezența unor echipamente suplimentare (de exemplu, bare orizontale și paralele pentru competițiile de gimnastică artistică) sau fără aceasta (de exemplu, pentru orele de atletism).

În funcție de obiective, aveți nevoie și de:

evaluați calitatea podelei, mai ales dacă este planificată o competiție de baschet (calitatea podelei este cea mai importantă atunci când jucați baschet);
evaluați calitatea marcajelor aplicate pe terenul de sport - există defecte, zgârieturi etc.;
se verifică prezența mini-porturilor de fotbal și a coșurilor de baschet, buna funcționare a acestora, prezența plaselor;
uitați-vă la calitatea finisării sălii de sport - reparațiile trebuie făcute în timp util;
modul în care este organizată iluminatul, prezența unei cantități suficiente de lumină naturală;
disponibilitatea și performanța unui microfon, difuzoare, tablou electronic de bord;
Cabine de îmbrăcăminte pentru sportivi;
scaune pentru suporteri și arbitri;
alte nuanțe.

Dacă organizatorul competiției nu are întrebări pentru locator cu privire la partea sportivă, este necesar să se treacă la partea cea mai dificilă - înregistrarea legală a tranzacției.

Înregistrarea legală include:

întocmirea unui contract și a unui act de acceptare și transfer;
înregistrarea unui acord cu Rosreestr dacă perioada de închiriere a sălii de sport depășește 1 an.

Ce documente sunt necesare

Pentru a închiria o sală, chiriașul nu trebuie să adune o grămadă de documente. Un pașaport este suficient dacă tranzacția va fi efectuată de o persoană sau un certificat de înregistrare a unei persoane juridice - pentru organizații cu diferite forme de proprietate.

În baza Codului, proprietarul poate fi doar proprietarul spațiilor închiriate.

Astfel, acesta trebuie să-și confirme dreptul de proprietate prin prezentarea chiriașului cu un certificat de proprietate asupra complexului sportiv și a terenului de sub aceasta (în cazul unei clădiri decomandate).

Încheierea unui contract și eșantionul acestuia

Contractul trebuie încheiat în scris dacă:

termenul de închiriere este mai mare de 1 an;
sau una dintre părțile la tranzacție este o persoană juridică.

Contractul trebuie să conțină toate condițiile esențiale specificate în capitolul 34 și, dacă este necesar, să le adauge pe ale tale.

O mostră tipică a unui contract de închiriere de săli de sport este disponibilă mai jos:

Închiriere pe oră a unei săli de sport

În cazul competițiilor sau sporturilor de grup va fi necesară închirierea pe oră. Este foarte convenabil dacă trebuie să închiriați o sală de sport pentru un eveniment unic - este suficient să încheiați un acord pentru numărul necesar de ore, să organizați evenimentul și să predați obiectul în starea sa inițială.

La scoala

Fiecare școală secundară are o sală de sport pentru diferite grupe de vârstă.

Sălile de sport din școli conțin de obicei toate echipamentele și echipamentele necesare pentru sporturi de succes. Prin urmare, închirierea unei săli de sport de școală este o soluție convenabilă și foarte profitabilă.

Școlile sunt înființate de către departamentul de educație al administrației locale. Toate proprietățile școlii aparțin școlii pe baza drepturilor de management operațional. Proprietarul real al proprietății este autoritatea locală.

Este permisă legal închirierea spațiilor școlare, dar condiția corespunzătoare trebuie specificată în Carta școlii.

Totuși, incinta școlii, în niciun caz, nu poate fi folosită în următoarele scopuri:

comerțul cu produse alcoolice sau din tutun, pentru publicitate pentru alcool sau produse din tutun;
organizarea de întâlniri ale partidelor politice și mișcărilor sociale;
desfășurarea activităților religioase.

Nu se spune nimic despre alte tipuri de activitate antreprenorială. Se clarifică doar că activitatea nu trebuie să interfereze cu implementarea procesului educațional.

Potențialul chiriaș al sălii de sport a școlii se așteaptă:

un examen efectuat de fondatorii școlii pentru a stabili posibilitatea deteriorării condițiilor de învățare ca urmare a închirierii sălii de sport;
participarea la licitație (nu se face licitație dacă suprafața sălii de sport este mai mică de 20 mp și suprafața acesteia nu depășește 10% din suprafața totală a școlii).

Chiar și faptul că chiriașul trece cu succes prin etapa de examinare și licitație și, totuși, câștigă dreptul de a închiria o sală de sport, nu înseamnă că proprietarul proprietății municipale nu va rezilia contractul.

În cazul oricărui proces educațional sau activități sportive extracurriculare, municipalitatea are tot dreptul să rezilieze contractul anticipat.

În ciuda faptului că închirierea unei săli de sport de școală este o procedură mai complexă și cu mai multe fațete decât închirierea de la un simplu proprietar, există totuși câteva avantaje:

chirie redusa;
locatie convenabila;
birouri si holuri dotate.

Instrucțiuni pas cu pas pentru închirierea unei săli de sport ca parte a unei școli complete:

Căutați o instituție care închiriază spații.

Atât „inteligența personală”, cât și la telefon vor face. Puteți suna la toate școlile din oraș și puteți afla dacă există o variantă de închiriere.

Evaluarea accesibilității la transport.

Școala ar trebui să fie situată în centrul orașului, dacă este posibil, astfel încât concurenții sau potențialii clienți ai centrului de fitness să poată ajunge convenabil acolo.

Inspecție preliminară.

În timpul inspecției, trebuie să aflați - există toate echipamentele și echipamentele sportive necesare pentru muncă? Dacă totul este acolo, ar trebui să discutați cu directorul despre procedura de utilizare a accesoriilor suplimentare și regulile de returnare a acestora.

Cerere adresată directorului.

În cazul în care părțile sunt mulțumite de toate, o cerere în formă liberă este scrisă directorului cu o cerere de a oferi spațiile adecvate pentru închiriere.

Încheierea unui contract de închiriere.

După examinarea cererii, directorul este obligat să transmită informația către direcția de învățământ a municipiului.