Contract de închiriere de depozit între legal sau fizic. Contract de închiriere depozit, spații industriale Exemplu de contract de închiriere depozit

Caracteristicile închirierii depozitului

Relația dintre locatar și locator din momentul încheierii contractului de închiriere pentru depozit și până la executarea acestuia de către părți este guvernată de regulile generale ale § 1 din capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse, ținând cont ține cont de specificul obiectului transferat pentru utilizare. Totodata, o serie de conditii legate de obiectul tranzactiei sunt esentiale pentru locatar.

• posibile scopuri de utilizare a depozitului (de exemplu, obiectele inflamabile periculoase pot fi depozitate numai într-o cameră cu o anumită zonă de securitate);
• comoditatea locației și accesibilitatea (dacă acest lucru este esențial pentru chiriaș, atunci prezența căilor de acces, a infrastructurii de încărcare și descărcare etc., ar trebui să fie indicată în caracteristicile depozitului);
• prezența securității și frecvența serviciului (în special, curățenia);
• disponibilitatea infrastructurii (energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, încălzire etc.);
• asigurarea sediului și sarcina cheltuielilor asupra acestuia;
• posibilitatea transferului în subînchiriere;
• rezolvarea problemei îmbunătățirilor inseparabile;
• repartizarea costurilor de întreținere.

Ținând cont de scopurile utilizării depozitului (economic, de afaceri), un astfel de acord în temeiul art. 161 din Codul civil al Federației Ruse trebuie efectuate în scris simplu. În plus, în baza art. 609, 651 din Codul civil al Federației Ruse, este supus înregistrării de stat dacă este încheiat pentru 12 luni sau mai mult.

Conținutul unui contract de închiriere de depozit între persoane juridice și al unui acord similar cu o persoană fizică, eșantion

Acordul specificat trebuie întocmit ținând cont de prevederile § 1 din capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse și de practica relațiilor de drept civil. În special, ar trebui să reflecte următoarele puncte:

• numele tranzacției;
• data și locul executării acestuia;
• numele si datele de identificare ale partidelor (INN, OGRN etc.), informatii despre conducatorii acestora si documentele in baza carora actioneaza;
• descrierea subiectului închirierii, permițând identificarea acestuia pe cât posibil și consolidarea caracteristicilor acestuia;
• procedura de transferare a depozitului către chiriaș și înapoi;
• durata contractului;
• drepturile și obligațiile fiecărei părți;
• cuantumul chiriei și procedura de plată a acesteia;
• răspunderea locatarului și a locatorului pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor ce le revin în cadrul tranzacției;
• procedura de modificare a acordului (sunt descrise detalii despre regulile de încheiere a unui acord suplimentar) și rezilierea anticipată a acestuia;
• detalii și semnături;
• lista documentelor atasate.

Un exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane juridice este prezentat pe site-ul nostru web. Dacă sunteți interesat de un exemplu de contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică, atunci este aproape identic, cu singura excepție că numele cetățeanului, data nașterii acestuia, datele pașaportului și adresa de înregistrare vor fi indicate ca semne de identificare ale unuia dintre petrecerile.

Contract de închiriere pentru o parte din spații nerezidențiale pentru un depozit

Potrivit prevederilor paragrafului 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele raporturilor juridice civile, inclusiv tranzacțiile de închiriere, sunt atât spații nerezidențiale, clădiri și structuri, cât și părțile acestora, dacă limitele lor sunt descrise în modul stabilit de legislația privind cadastru. înregistrare.

În acest sens, se ridică o întrebare complet logică: poate o parte din imobil care nu este înregistrată ca obiect imobiliar separat să facă obiectul unei tranzacții de închiriere.

Nu-ți cunoști drepturile?

Practica de aplicare a legii și judiciară care s-a dezvoltat în ultimii ani oferă un răspuns pozitiv la această întrebare. Mai mult, clauza 9 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse „Cu privire la individ...” din 17.11.2011 nr. 73 precizează în mod direct că normele Codului civil al Federației Ruse nu limitează părțile la contractul de închiriere pentru trecerea în posesie și folosință a unei părți din imobil, precum și numai în folosință, către chiriaș.

Astfel, subiectul închirierii poate fi fie o cameră efectiv izolată (separată), fie o parte din suprafața unui depozit mare.

În baza clauzei 9 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 73, se aplică aceleași cerințe pentru închirierea unei părți a spațiului ca și închirierea întregului spațiu în ansamblu, cu înregistrarea de stat a grevarea drepturilor de proprietate ale locatorului în Rosreestr (dacă perioada pentru care se încheie tranzacția depășește 12 luni).

Cum să izolați corect o parte a depozitului

Când întocmiți un contract de închiriere pentru o parte a unui depozit, acordați atenție problemei unei descrieri competente a limitelor subiectului închiriat. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile de închiriere a unei părți din suprafața unei camere, care nu este indicată în niciun fel în documentele cadastrale.

În consecință, este necesar să se evidențieze grafic în mod independent pe plan o parte din spațiile închiriate, să se lege locația acesteia de obiectele indicate în fișa tehnică, să desemneze zona și să se indice alte caracteristici esențiale.

O astfel de nevoie decurge din cerințele paragrafului 3 al art. 607 din Codul civil al Federației Ruse, care indică faptul că subiectul trebuie să fie clar indicat în contractul de închiriere, sunt descrise caracteristicile sale esențiale. În același caz, dacă în cursul executării tranzacției intervine un litigiu între părți cu privire la limitele unei părți a incintei sau nu reiese clar din conținutul tranzacției care parte a sediului este în cauză, atunci condiția privind obiectul tranzacției va fi considerată inconsecventă, iar contractul în sine nu va fi încheiat.

Astfel, contractul de închiriere a depozitului este supus prevederilor generale ale legislației închirierii, dar părțile trebuie să descrie cât mai detaliat caracteristicile spațiilor care fac obiectul tranzacției. Exemplul unui acord scris prezentat la linkul de mai sus va ajuta la întocmirea unui document cât mai rapid și corect posibil.

Contract de leasing

depozit

Orașul Moscova „____” _______ 20__

SRL „Locatorul”, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de directorul general Ivanov Ivan Ivanovici, acționând pe baza Cartei, pe de o parte, și SRL „Locatarul”, denumit în continuare „Locatarul”, reprezentat de Petrov Petr Petrovici, acționând pe Pe baza Statutului, pe de altă parte, am încheiat prezentul Acord (denumit în continuare „Acordul”) după cum urmează:

1. Obiectul contractului
2. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă spre închiriere depozitul denumit în continuare „Sediu nerezidențial”, situat la adresa: __________________________________. etaj: ___________, suprafata totala _____________ mp.

Scopul de utilizare: Depozitarea cerealelor

Spațiile nerezidențiale închiriate sunt indicate în Anexa nr. 1 la prezentul acord pe planul clădirii BTI (denumit în continuare Plan).

1. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat (mai mult de un an) și este valabil pentru _________________________.
2. Procedura de inchiriere si decontare.
3. Valoarea chiriei lunare pentru spațiile închiriate la momentul încheierii acordului este de ____________ (_______________________) ruble.
4. Chiria se plătește lunar până la data de _______ a lunii următoare după luna de raportare direct de către locatar în contul locatorului sau în alt mod prin acordul părților.
5. Modificarea mărimii chiriei și a procedurii de plată a acesteia este posibilă numai cu acordul părților în scris (Acord adițional).
6. Costurile de întreținere a clădirii și utilităților, lucrărilor de amenajare a teritoriului, reparațiilor majore și curente (conform unei estimări de cost agreate anterior) ale spațiilor și structurilor comune sunt rambursate Locatorului de către Chiriaș proporțional cu suprafețele ocupate. Costurile specificate în această clauză sunt denumite în continuare „costuri de întreținere”, dacă nu rezultă altfel din sensul contractului. Reparațiile curente ale spațiilor închiriate vor fi efectuate pe cheltuiala locatarului.
7. Costurile de întreținere nu sunt incluse în chirie.
8. Chiriașul plătește pentru articolele prezentate în conformitate cu clauza 2.4. din prezentul acord de facturare in termen de 5 zile lucratoare de la data facturarii.
9. Drepturile și obligațiile părților

3.1. Chiriașul este obligat:

1. Plătiți în timp util chiria pentru spațiile închiriate în termenii și condițiile conform clauzei 2.2 ..
2. Utilizați spațiile închiriate în conformitate cu scopul prevăzut, specificat în Contract.
3. Eliminați pagubele materiale cauzate spațiilor ca urmare a acțiunilor sale (inacțiune).
4. Efectuați în timp util reparațiile curente ale spațiilor specificate;
5. Nu efectuați nicio lucrare de îmbunătățire și reamenajare a spațiilor închiriate fără acordul Proprietarului.
6. Să nu încalce drepturile altor chiriași aflați în aceeași clădire;
7. Respectați „Regulile în interiorul instalației și controlul accesului” și „Regulile de securitate la incendiu” în vigoare pe teritoriul Locatorului.
8. Să admită liber reprezentanții Locatorului în spațiile închiriate în vederea efectuării reparațiilor, monitorizării stării, întreținerii și folosirii corespunzătoare a spațiilor. Un reprezentant al Locatorului este permis în spațiile și structurile închiriate cu regim de acces limitat în prezența unui reprezentant al Locatarului.
9. La expirarea contractului de închiriere sau în cazul rezilierii anticipate a acestuia, transfera locatorului imobilul închiriat în starea în care a fost primit, ținând cont de uzura normală conform certificatului de recepție, în termen de 5 zile de la data încetarea raportului contractual.

3.2. Chiriașul are dreptul:

1. Utilizați spațiile închiriate în conformitate cu termenii prezentului Acord.
2. Dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pe un nou termen, sub rezerva îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor prevăzute în Contract.
3. Cu acordul Proprietarului, efectuează îmbunătățirile necesare și reamenajarea spațiilor închiriate pentru a îmbunătăți procesele tehnologice în cadrul activităților sale în conformitate cu clauza 1 din contract, costul îmbunătățirilor nu este rambursat.
4. Rezilierea anticipată a Contractului în ansamblu, notificând locatorul despre aceasta în scris cu cel puțin 1 lună înainte de rezilierea Contractului. Locatarul are dreptul de a rezilia contractul imediat în cazul în care sediul se află într-o stare nepotrivită pentru utilizare fără vina Locatarului.

3.3. Locatorul este obligat:

1. Transferați proprietatea locatarului conform unui act care reflectă starea tehnică a spațiilor din acesta.
2. Faceți un inventar al proprietății închiriate;
3. Efectuează reparații majore ale clădirii pe cheltuiala proprie.
4. Furnizați, la cererea scrisă a Locatarului, o transcriere a plăților de chirie acumulate și rambursarea cheltuielilor pentru întreținerea spațiului închiriat.
5. Acceptați spre examinare și aprobare propunerile Chiriașului privind îmbunătățirea spațiilor închiriate, reamenajarea și repararea acestora.

3.4. Proprietarul are dreptul:

1. Fără a interfera cu activitățile economice ale locatarului, monitorizați oportunitatea transferului chiriei și îndeplinirea de către locatar a altor obligații stipulate prin contract.
2. Pentru a compensa pierderile cauzate de acțiunile sau inacțiunea Locatarului, care au ca rezultat deteriorarea sau distrugerea spațiilor închiriate, precum și alte pierderi rezultate din neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Locatar a obligațiilor sale.
3. La rezilierea anticipată unilaterală a Acordului în cazurile prevăzute de Acord și de lege.

1. Raspunderea partilor si procedura de solutionare a litigiilor
2. In caz de intarziere in efectuarea chiriei sau a altor plati prevazute prin contract, Locatarul va plati Locatorului o penalitate de 0,1% din suma platii pentru fiecare zi de intarziere.
3. Locatorul răspunde pentru neajunsurile imobilului închiriat, care împiedică total sau parțial folosirea acestuia în scopul pentru care a fost prevăzut, în conformitate cu art. 612 din Codul civil al Federației Ruse.
4. În cazul în care termenul de returnare a imobilului închiriat este încălcat, Locatarul plătește locatorului chiria pe toată perioada de întârziere și rambursează pierderile cauzate Locatorului în partea neacoperită de plățile de chirie.
5. Compensarea pierderilor și plata dobânzilor (forica) nu îl scutește pe debitor de îndeplinirea obligațiilor sale sau de eliminarea încălcărilor comise de acesta. Plata sancțiunilor conform contractului se face în contul de decontare al Locatorului.
6. Litigiile dintre părți cu privire la executarea Acordului se soluționează prin negocieri, iar în cazul în care este imposibil să se ajungă la o înțelegere, acestea se supun spre examinare instanței de arbitraj _______________________________.

1. Procedura de modificare, reziliere și prelungire a contractului
2. Acordul poate fi modificat sau reziliat prin Acorduri suplimentare scrise ale Părților, cu excepția cazurilor de modificare unilaterală sau reziliere a Acordului prevăzute de Acord.
3. Toate modificările și completările la acest acord, executate corespunzător, fac parte integrantă din acest acord.
4. Contractul poate fi reziliat unilateral la cererea Locatorului în următoarele cazuri:

- atunci când locatarul folosește în totalitate sau parțial imobilul neconform cu scopul propus, când îl subînchiriază fără acordul scris al locatorului, precum și când folosește drepturile de închiriere ca aport către o altă persoană juridică sau ca subiect de gaj;

- în cazul modificării sau reamenajării de către Chiriaș a imobilului fără acordul prealabil scris al Proprietarului;

- dacă Locatarul nu a plătit chiria în conformitate cu clauza 2.2. din contract, precum și taxele pentru rambursarea costurilor de întreținere în conformitate cu clauza 2.6. timp de 2 luni consecutive, indiferent de despăgubiri pentru prejudiciu și plata sancțiunilor contractuale și legislative.

5.4. Dacă, cu o lună înainte de expirarea termenului de închiriere, niciuna dintre părți nu declară celeilalte părți un refuz scris de prelungire a contractului, contractul se reînnoiește automat în aceleași condiții pe perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul de a se retrage din contract în orice moment, anunțând cealaltă parte cu o lună înainte.

1. Alte conditii

6.1. Contractul de închiriere este supus înregistrării de stat (pentru o perioadă de închiriere mai mare de 1 an) în conformitate cu procedura stabilită. Obligația de a fi supus înregistrării de stat cu plata cheltuielilor pe cheltuiala proprie este atribuită locatarului.

6.2. Locatorul garantează că bunul închiriat nu este arestat, gajat și negrevat cu drepturile terților.

6.3. Când se modifică valoarea chiriei, clauza 2.3. din prezentul contract va intra în vigoare la expirarea a 10 zile de la data semnării de către Locatar a documentelor privind modificarea.

6.4. În cazul nerespectării de către locatar a clauzei 6.1. din prezentul contract, contractul de închiriere este considerat neîncheiat și nu atrage după sine crearea unui drept de închiriere.

6.5. Acest acord se aplică perioadei de utilizare efectivă a proprietății de către locatar în temeiul prezentului contract (în conformitate cu Actul de acceptare și transfer).

6.6. Acordul a fost întocmit în trei exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți și al treilea exemplar pentru autoritatea de înregistrare.

1. Detalii și semnături

Proprietar chirias:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Depozitul trebuie proiectat astfel încât să respecte legea și interesele atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului. Pentru ca nu s-a produs prejudiciu din cauza lipsei punctelor necesare din înscris sau a eronării și ambiguității redactării. În sfârșit, pentru ca interesele nimănui să nu fie lezate la încetarea contractului.

La ce ar trebui să fii atent când faci o afacere?

Poate cel mai important lucru este respectarea condițiilor, neîndeplinire care duce la recunoașterea contractului ca neîncheiat. În plus, chiriașul trebuie să acorde atenție următoarelor:

• Trebuie menționat tipul de depozit pentru scopul său - pentru uz individual sau un depozit-hotel pentru depozitarea pe termen scurt a mărfurilor terților pe bază de închiriere.
• Înainte de a întocmi un contract, ar trebui să verificați dacă „candidatul pentru proprietar” este într-adevăr eligibil să predea depozitul. Prin lege, proprietarul poate fi doar proprietarul depozitului. Locatarul nu are dreptul de a-l reînchiria în mod arbitrar - fără acordul notarial al proprietarului. Ar trebui evitată o astfel de subînchiriere inconsecventă!
• În plus, merită să întrebați despre prezența sau absența grevelor - de exemplu, dacă depozitul face obiectul unui litigiu sau, poate, este ipotecat. Important: grevarea încă nu spune că nu poți închiria. Dar trebuie menționat în contract.

Exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane fizice și juridice

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 1

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 2

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 3

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 4

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 5

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 6

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 7

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 8

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 10

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 9

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 11

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 12

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 13

Cu o persoană fizică și cu un antreprenor individual

Dacă una dintre părțile contractului este o persoană fizică, puteți neglija cu siguranță prescrierea termenului din contract. Acesta va fi valabil până când una dintre părți va declara rezilierea (cu o lună înainte).

Rețineți că la întocmirea unui contract, puteți utiliza versiunea standard a acestuia, disponibilă în sursele de rețea. Un exemplu de formă de contract de închiriere de depozit cu un antreprenor individual este foarte asemănător cu ceea ce ați putea vedea mai sus pentru persoanele juridice.

Rezilierea contractului

Procedura este o secțiune necesară a documentului, concepută pentru a facilita în mod semnificativ înțelegerea reciprocă între părți în cazul unor circumstanțe care induc încetarea relației contractuale și pentru a oferi o oportunitate de „despărțire de prieteni”. Aici, prevederile acordului nu pot contrazice Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, există multe motive (motive) imperioase pentru reziliere.

De exemplu, în interesul locatorului:

• utilizarea de către chiriaș a drepturilor de închiriere ca garanție sau ca contribuție la o altă entitate juridică;
• reamenajarea efectuată de locatar fără acordul locatorului;
• neplata chiriei în ordinea convenită.

Dacă motivele (motivele) rezilierii nu sunt specificate în contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat fie prin acordul reciproc al părților, exprimat într-un acord scris, fie în instanță în baza normelor Codului civil al Federației Ruse. Merită să subliniem din nou: proprietarul nu poate lua și scoate chiriașul pe ușă. Și el, la rândul său, nu se poate muta în secret fără a anunța proprietarul în scris despre dorința de a rezilia contractul de închiriere a depozitului. În primul caz, instanța va obliga proprietarul la rambursarea costurilor, în al doilea, recunoaște chiriașului drept debitor pentru chirie și „apartamentul comunal”.

Procedura de reziliere extrajudiciara anticipata a contractului este urmatoarea:

1. una dintre părți întocmește și transmite celeilalte o notificare corespunzătoare;
2. al doilea dă un răspuns pozitiv;
3. părțile semnează acordul.

În cazul în care sesizarea rămâne fără răspuns în timp util, partea care redactează și trimită are dreptul de a depune cerere la instanță.

Contractul de închiriere pentru depozit trebuie să fie întocmit astfel încât să respecte pe deplin legislația rusă și să afecteze interesele locatorului și ale locatarului.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Pentru a putea exclude probabilitatea de deteriorare, care este posibilă din cauza absenței secțiunilor relevante din acord, trebuie să știți despre complexitatea formării unui contract de închiriere a depozitului.

Aspecte generale

Înainte de a lua în considerare întrebarea principală despre procedura de întocmire a unui contract de închiriere, este necesar să se studieze informațiile teoretice de bază și legislația rusă.

Datorită acestui fapt, părțile la tranzacție sunt în măsură să se protejeze de posibile consecințe juridice, în special, recunoașterea tranzacției ca invalidă.

Ce este

Potrivit contractului de închiriere, locatorul este obligat să pună la dispoziție chiriașului bunuri sau bunuri imobile contra unei anumite taxe pentru folosință sau posesie temporară.

Fără excepție, toate veniturile care au fost primite ca urmare a utilizării proprietății primite pentru utilizare temporară sunt proprietatea exclusivă a chiriașului.

Care este scopul ei

Scopul principal al contractului este confirmarea legală a dreptului de folosință temporară a proprietății transferate de locator, în special a unui depozit.

Ea reflectă drepturile și obligațiile părților, care trebuie respectate.

În cazul nerespectării condițiilor și obligațiilor uneia dintre părțile specificate în contract, partea opusă a tranzacției are dreptul de a rezilia contractul și de a cere despăgubiri pentru prejudiciul material și moral.

În cazul oricărui dezacord, părțile la tranzacție au dreptul de a se adresa cu o declarație de revendicare și un contract de închiriere la o autoritate judiciară pentru soluționarea situațiilor litigioase apărute.

Cadrul legislativ

Principala documentație de reglementare la care ar trebui să se facă referire în perioada încheierii contractului de închiriere este considerată a fi:

Lista specificată a documentelor de reglementare nu este exhaustivă. În același timp, acestea conțin toate informațiile necesare care fac posibilă formarea cu exactitate a unui contract de închiriere a depozitului.

Caracteristici de înregistrare a acordului

În perioada de întocmire a unui contract de închiriere, este necesar să se acorde atenție multor nuanțe, ignorarea cărora poate duce la încetarea tranzacției cu toate consecințele juridice care decurg.

Condiții esențiale

Termenii esențiali ai acordului sunt considerați a fi condițiile, în cazul neîncheierii unui acord asupra cărora dintre părțile la tranzacție, acordul este recunoscut ca neîncheiat.

Esențiale pentru acest tip de acord sunt condițiile în legătură cu care sunt prevăzute instrucțiuni în legislația rusă și în alte documente de reglementare, inclusiv acele condiții în legătură cu care s-au ajuns la acorduri.

Regula se aplică în conformitate cu art. 432 din Codul civil al Rusiei. În același timp, ar trebui să se acorde atenție îmbunătățirilor separabile.

Aceasta înseamnă îmbunătățiri care pot fi retrase fără a provoca daune tipului de proprietate închiriată.

Documente necesare

În procesul de semnare a unui contract de închiriere de depozit, în conformitate cu legislația rusă, veți avea nevoie de documente precum:

• documentația constitutivă;
• certificat de înregistrare a unei persoane juridice;
• un certificat care confirmă faptul atribuirii unui TIN;
• certificat privind introducerea tuturor informațiilor necesare în USRR;
• documente care sunt în măsură să confirme competenţele existente ale conducerii societăţii de a încheia un contract de închiriere.

În plus, veți avea nevoie de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra depozitului.

Dacă tranzacția este încheiată cu o persoană fizică, va fi suficient să furnizați doar pașaportul și TIN-ul acestuia. În cazul întreprinzătorilor individuali - un certificat de înregistrare.

Umplerea probei

Pentru a putea evita recunoașterea nulității tranzacției, este necesar să se afișeze:

• subiectul tranzacției - informații detaliate despre imobilul care urmează să fie închiriat, în special: adresa, numărul cadastral, dimensiunea depozitului;
• cuantumul chiriei, precum si regulile si modalitatile de plata;
• informații despre participanții la tranzacție;
• eventuale situații de forță majoră;
• compensarea timpului de nefuncţionare din vina locatorului.

Într-un contract de închiriere pe bază gratuită a unui depozit, spre deosebire de alte spații, de exemplu, un birou sau un magazin, este necesar să se indice ce anume va fi stocat în depozit.

În caz contrar, autoritatea de supraveghere poate întocmi o concluzie privind utilizarea depozitului în alte scopuri.

Între persoane juridice

Nu este nimic dificil în întocmirea unui contract de închiriere între persoane juridice. Este suficient doar să fii atent la indicarea detaliilor părților.

În special, informațiile juridice trebuie să indice:

• numele complet al companiei;
• informații despre înregistrarea de stat;
• adresa legală a sediului societății. De exemplu, în formatul - Moscova, stradă / clădire / ...;
• Detalii de contact;
• inițialele persoanelor autorizate.

Este important de reținut că dreptul de a încheia tranzacții între persoane juridice aparține acelor persoane care au fost autorizate prin actele constitutive sau prin procură legalizată.

Cu un individ

Dacă unul dintre participanții la tranzacție este o persoană fizică, atunci, în conformitate cu legile Federației Ruse, indicarea termenului în contractul de închiriere poate fi ignorată.

Aceasta înseamnă că tranzacția va fi valabilă până în perioada în care una dintre părțile la tranzacție notifică partea opusă necesitatea rezilierii contractului. Notificarea trebuie trimisă cu cel puțin o lună înainte de reziliere.

Daca cu munca de incarcare

Dacă contractul de închiriere include primirea de lucrări suplimentare de încărcare, atunci este extrem de important să afișați acest lucru.

În special, este necesar să se prevadă necesitatea întocmirii unui act de acceptare și transfer la finalizarea operațiunilor de încărcare și descărcare.

Datorită acestui act, este posibilă excluderea probabilității diferitelor tipuri de neînțelegeri între părțile la tranzacție.

Video: încheierea unui contract de închiriere

Pentru a putea folosi aceste tipuri de lucrări suplimentare, locatorul trebuie să aibă licența corespunzătoare. La nevoie, contractul poate presupune alocarea unui depozit cu pază.

Rezilierea contractului

Regulile de reziliere a acordului sunt aproape o secțiune cheie a documentului, care este concepută pentru a îmbunătăți înțelegerea reciprocă a părților la tranzacție în cazul unor posibile circumstanțe, ceea ce determină încetarea raporturilor juridice contractuale.

Astfel de prevederi ale acordului nu ar trebui să contravină Codului civil al Rusiei. În același timp, pot exista multe motive întemeiate pentru rezilierea contractului.

De exemplu, vorbind despre interesele proprietarului:

Dacă motivul anulării contractului nu este reflectat în contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat:

• prin acordul ambelor părți, care se confirmă în scris;
• depunând o cerere la o autoritate judiciară în conformitate cu legea rusă.

De remarcat faptul că proprietarul nu are dreptul de a expune în mod banal chiriașul pe ușă.

În același timp, chiriașul nu are dreptul de a se muta din proprietate fără a anunța în prealabil proprietarul.

În prima situație, autoritatea judiciară va obliga locatorul la rambursarea costurilor suportate, în a doua, recunoaște chiriașul ca potențial debitor nu doar pentru folosința spațiului, ci și pentru utilități.

Regulile pentru rezilierea anticipată extrajudiciară a contractului sunt următoarele:

1. O parte formează și trimite către partea opusă o notificare corespunzătoare.
2. A doua parte a tranzacției își dă răspunsul pozitiv.
3. Părțile la tranzacție semnează acordul corespunzător.

Depozitele sunt considerate clădiri de capital, orice structuri non-capitale și site-uri care servesc pentru acceptarea și depozitarea oricărui tip de mărfuri. De asemenea, in depozite se realizeaza pregatirea si expedierea marfurilor catre consumator. Spatiul depozitului poate fi inchis, deschis sau semiinchis. În depozitele semiînchise, o încăpere poate avea doar un acoperiș sau unul, doi, trei pereți; pentru depozitele deschise sunt dotate spatii speciale de depozitare.

Tipuri de depozite și contracte de închiriere a depozitelor

În funcție de scopul propus, depozitele sunt împărțite în:

De fabricație;

Obiceiuri;

Tranzit;

Depozite pentru livrare anticipata;

Rezervă;

Depozite pentru depozitare sezonieră;

Angro;

Cu amănuntul;

Destinat utilizării generale.

Depozitele pot fi desemnate și utilizate de către o singură companie (persoană fizică) sau furnizate de către fizic. persoane si alte categorii de spatii de depozitare (depozit-hotel).

Un depozit, prin definiția sa, este un spațiu nerezidențial, prin urmare contractul de închiriere a depozitului este reglementat de paragraful 4 al cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse Închiriere de clădiri și structuri. Clădirile nerezidențiale sunt acele clădiri care sunt utilizate în scopuri de servicii, comerț, gospodărie, neproducție, atât în ​​producție, cât și în producție externă.

V contract de închiriere a depozitului participanții pot fi persoane juridice. persoane fizice, antreprenori privați și persoane fizice. chipuri. V contract standard de închiriere a depozitului, de regulă, ele prescriu termenul și costul contractului de închiriere, datele proprietarului/proprietarilor imobilului, numele și datele chiriașului. Indicați, de asemenea, circumstanțele în apariția cărora contractul de închiriere poate fi reziliat unilateral. Trebuie să existe o descriere a incintei în sine, care să includă locația, zona etc. și scopul depozitului.

Descrierea depozitului - obligatorie termen de închiriere a depozitului, fără acesta, contractul nu va fi valabil și în instanță poate fi recunoscut ca nul (articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse). Este prescris în contract în sine sau ca o anexă separată la acesta, pe lângă aceasta, la contract este atașată o copie sau un extras al pașaportului cadastral. Pașaportul cadastral conține toate caracteristicile tehnice ale articolului închiriat: schemă, cantitate, suprafața spațiilor depozitului (dacă există).

Orice formular de închiriere trebuie să fie întocmit în scris și garantat de semnăturile locatorului și ale locatarului. Orice alte forme sunt inacceptabile, nu au forță juridică (paragraful 1, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).

Contract de închiriere de depozit: procedura de transfer și dacă este necesară înregistrarea de stat

Daca partile incheie contract de închiriere a depozitului pe o perioadă lungă (mai mult de 1 an), trebuie efectuată înregistrarea de stat a acordului, acesta putând fi inițiat de oricare dintre părțile la acord. Trebuie avut în vedere că începutul legal al convenției părților este data înregistrării, până la acest moment un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de 1 an este considerat nul (clauza 2, art. 651 din Codul civil). Federația Rusă).

Costul închirierii unui depozit și termenele de plată sunt specificate în contractul de închiriere a depozitului, în caz contrar contractul, în conformitate cu alin.1, art. 654 din Codul civil al Federației Ruse, este considerat invalid. Modificările unilaterale ale chiriei, dacă nu se prevede altfel în modelul de contract, nu pot fi mai mari de 1 dată pe an. În cazul în care partea opusă nu este mulțumită de acest lucru, are dreptul de a depune un proces pentru a rezolva problema în litigiu. Dacă modificările apar prin acordul ambelor părți la acord, atunci costul și procedura de plată pot fi modificate de mai multe ori. Orice modificare a contractului trebuie consemnată în scris.

Transferul efectiv al spațiilor depozitate dintr-o parte în cealaltă are loc ca urmare a unui act de transfer sau a unui alt document semnat de ambele părți (clauza 1, articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse). Actul de transfer este tipic pentru contractele de închiriere pentru orice tip de spatiu si este atasat contractului.