Modalități fără numerar de a primi chirie, documente. Termenul de plată a chiriei

Documentul necompletat „Contract de închiriere de bunuri imobile (chiria include facturile de utilități)” se referă la rubrica „Contract de închiriere de bunuri, echipamente”. Salvați linkul către document în retele sociale sau descărcați-l pe computer.

Contract de leasing

proprietate imobiliara

(chiria include facturile de utilități)

d. [locul încheierii contractului] [data încheierii contractului]

[Numele complet al locatorului] reprezentat de [funcția, numele complet], care acționează pe baza [Cartei, regulamentelor, procurii], denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte și

[numele complet al chiriașului] reprezentat de [funcția, numele complet], care acționează pe baza [Cartei, regulamentului, procurii], denumit în continuare „Locatarul”, pe de altă parte, și împreună denumiți „părțile”, au încheiat acest acord despre următoarele:

1. Subiectul acordului

1.1. Proprietarul oferă chiriașului pentru utilizare temporară pentru o taxă imobiliară situată la adresa: [introduceți cerințele], (denumit în continuare „Obiect imobiliar”, „Obiect”).

1.2. Specificații Obiect [scop (rezidențial / nerezidențial), numărul de etaje, suprafața totală și alte caracteristici].

1.3. Scopul obiectului imobiliar - [completați cel necesar].

1.4. Obiectul este echipat cu sisteme de infrastructură comunale (alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică), prevăzute cu comunicații telefonice.

1.5. La momentul încheierii acestui acord, bunurile imobiliare închiriate aparțin proprietarului pe baza dreptului de proprietate, lucru confirmat de [specificați documentul care confirmă dreptul de proprietate].

1.6. Transferul dreptului de proprietate asupra obiectului specificat către o altă persoană nu este o bază pentru modificarea sau rezilierea acestui acord.

2. Procedura de închiriere și decontare

2.1. Chiria este stabilită sub formă monetară și este [completați cerințele] pe 1 mp. m. pe lună. cost total din obiectul închiriat este [completați cerințele] pe lună.

2.2. Locatarul plătește chiria locatorului prin transfer bancar, până cel târziu [completați data necesară] a fiecărei luni.

2.3. Chiria include costul utilitățiconsumate de Locatarul serviciilor de energie electrică și telefonică.

2.4. Prin acordul părților, dimensiunea chirie se poate schimba anual.

3. Drepturile și obligațiile părților

3.1. Locatarul are dreptul:

3.1.1. Solicitați o reducere corespunzătoare a chiriei dacă, din cauza circumstanțelor pentru care nu este responsabil, condițiile de utilizare prevăzute de acest acord sau starea proprietății s-au deteriorat semnificativ.

3.1.2. Pentru a încheia un contract de închiriere pentru termen nou în cazul îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul contractului.

3.1.3. Cu acordul locatorului, subînchiriați proprietatea închiriată.

3.1.4. Îmbunătățiți proprietatea închiriată cu acordul proprietarului.

3.1.5. În cazul încălcării de către Locator a obligației sale de a efectua reparații majore:

Legume și fructe reviziecauzată de o nevoie urgentă, pe cheltuiala Locatorului;

Solicitați o reducere corespunzătoare a chiriei;

Rezilierea cererii contractului și compensarea pierderilor.

3.2. Locatarul este obligat:

3.2.1. Plătiți în timp util chiria pentru utilizarea proprietății.

3.2.2. Utilizați proprietatea închiriată în conformitate cu termenii acestui contract de închiriere și scopul Obiectului.

3.2.3. Mențineți obiectul în stare adecvată, produceți pe cheltuiala sa curentul redecorarea (cu excepția reamenajării), suportă costul utilităților.

3.2.4. La încetarea contractului de închiriere, returnați proprietatea Proprietarului într-o stare utilizabilă.

3.3. Proprietarul are dreptul:

3.3.1. Verificați starea facilității și a sistemelor de infrastructură comunală situate în ea nu mai mult de o dată pe lună la un moment convenabil pentru chiriaș, precum și în caz de nevoie urgentă.

3.3.2. Controlați utilizarea intenționată de către Locatar a Proprietății închiriate.

3.3.3. Solicitarea rezilierii contractului și compensarea daunelor în cazul în care Locatarul folosește Obiectul nu în conformitate cu scopul intenționat al acestuia și cu termenii acestui contract.

3.3.4. Solicitați plata anticipată a chiriei în cazul unei încălcări semnificative de către Locatar a termenului prevăzut în acest acord.

3.4. Locatorul este obligat:

3.4.1. Furnizați chiriașului obiectul imobiliar într-o stare adecvată pentru utilizare în conformitate cu scopurile contractului de închiriere prevăzut la clauza 1.1 din prezentul acord.

3.4.2. Abțineți-vă de la orice acțiune care creează obstacole pentru Locatar în utilizarea obiectului.

3.4.3. În fiecare an (completați anii necesari), precum și situații de urgență să efectueze, pe cheltuiala lor, reparații majore ale Proprietății închiriate.

3.4.4. După încetarea acestui acord, rambursați Locatarului costul îmbunătățirilor inseparabile ale Obiectului închiriat efectuate cu acordul său.

3.4.5. Acceptați Obiectul de la Locatar pe certificatul de acceptare-returnare în perioada [introduceți cererea] de zile după expirarea termenului de închiriere sau la încetarea acestui acord din alte motive.

4. Termen de închiriere

4.1. Acest acord este încheiat pe o perioadă nedeterminată.

4.2. Oricare dintre părți are dreptul de a anula contractul în orice moment, notificând celeilalte părți despre acest lucru cu trei luni înainte.

5. Modificarea și rezilierea contractului

5.1. Prin acordul părților, acest acord poate fi modificat.

5.2. La cererea locatorului, acest acord poate fi reziliat în instanță în cazurile în care locatarul:

Încălcă grav sau în mod repetat termenii acestui acord sau folosește obiectul închiriat în alt scop decât scopul intenționat;

Înrăutățește semnificativ starea obiectului închiriat.

5.3. La cererea Locatarului, acest contract de închiriere poate fi reziliat în instanță dacă:

Locatorul nu furnizează obiectul pentru utilizare de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării obiectului în conformitate cu termenii acestui acord sau cu scopul obiectului;

Obiectul transferat Locatarului are defecte care împiedică utilizarea acestuia, care nu au fost specificate de Locator la încheierea contractului, nu erau cunoscute de Locatar în prealabil și nu ar fi trebuit să fie descoperite de Locatar în timpul inspecției Obiectului;

Locatorul nu efectuează reparații majore ale obiectului în termenele stabilite prin prezentul acord;

Obiectul, din cauza unor circumstanțe dincolo de controlul Locatarului, va fi într-o stare nepotrivită pentru utilizare.

6. Responsabilitatea părților în temeiul contractului

6.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

6.2. Locatarul este obligat să-l compenseze pe locator pentru pierderile (daune reale) cauzate de întârzierea în returnarea obiectului închiriat.

6.3. Locatorul este răspunzător față de Locatar pentru deficiențele Obiectului închiriat care împiedică în totalitate sau parțial utilizarea acestuia, chiar dacă la momentul încheierii acestui contract nu știa despre aceste deficiențe.

6.4. În cazul întârzierii plății plăților de închiriere, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de [completați]% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

6.5. În cazul utilizării obiectului care nu este în conformitate cu termenii acestui acord sau cu scopul intenționat, chiriașul plătește proprietarului o amendă în [introduceți suma necesară] de mai multe ori a chiriei lunare și rambursează toate pierderile cauzate de aceasta (daune reale).

7. Dispoziții finale

7.1. La momentul încheierii acestui acord, Locatorul garantează că Locațiile închiriate nu sunt ipotecate, nu sunt arestate, nu sunt împovărate cu drepturi și nu fac obiectul revendicărilor terților.

7.2. Legea [specifică țara legii aplicabile] se aplică acestui acord.

7.3. Orice litigii care decurg din sau în legătură cu acest acord sunt supuse soluționării finale în [indicați autoritatea căreia părțile intenționează să le trimită disputele apărute].

7.4. Acest acord a fost întocmit în [completați cerințele] copii autentice în [completați limba (limbile) necesară (e).

7.5. Orice modificare și completare la acest acord trebuie făcute în scris și semnate de ambele părți.

7.6. Prezentul acord va intra în vigoare la data înregistrării sale la [numele autorității de înregistrare în cazul în care leasingul este supus înregistrării].

8. Detalii și semnături ale părților

Proprietar chirias

[scrie în ceea ce ai nevoie] [scrie în ceea ce ai nevoie]

• 
  Nu este un secret faptul că munca de birou afectează negativ atât starea fizică, cât și cea mentală a angajatului. Există destul de multe fapte care confirmă acest lucru și acela.

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă pentru utilizare temporară spații nerezidențiale, suprafața totală mp., situată în clădire, număr cadastral (convențional) :, la adresa :, denumită în continuare „Locale” (conform Schemei locațiilor închiriate - Anexa nr. 1 la acord).

1.2. Locatarul intenționează să utilizeze aceste premise în scopul desfășurării unor activități care nu sunt interzise de legislația Federației Ruse și anume:.

1.3. Proprietatea este proprietatea locatorului pe baza certificatului de înregistrare de stat drepturile .

1.4. Proprietarul garantează că sediul închiriat nu este ipotecat, arestat sau grevat de drepturile terților.

2. DREPTURI ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

2.1. Proprietarul se angajează:

2.1.1. Transferați Locația către chiriaș conform Certificatului de Transfer în termenele convenite de Părți.

2.1.2. Oferiți accesul Locatarului la Locațiile închiriate.

2.1.3. Nu interferați cu activitățile Locatarului.

2.1.4. În prezența capacitate tehnică, la cererea Locatarului, furnizați Locatarului utilitățile necesare: pe cheltuiala Locatarului.

2.1.5. Efectuați reparații majore ale clădirii în care se află spațiile închiriate, după caz.

2.2. Locatarul se angajează:

2.2.1. Efectuați chiria, precum și alte plăți obligatorii în modul și termenele stipulate în acest acord.

2.2.2. Nu faceți reamenajare (re-echipare) în incinta închiriată, fără aprobarea scrisă a unei astfel de reamenajări cu proprietarul și organismele de stat autorizate.

2.2.4. Produce pe cheltuiala ta întreținere Locații închiriate pentru a le menține în stare de funcționare, precum și pentru a asigura îmbunătățirea necesară a teritoriului adiacent.

2.2.5. Respectați toate regulile de securitate împotriva incendiilor și cerințele sanitare necesare pentru aceste Locale, ținând seama de scopul acestora și de activitățile desfășurate în acestea de Locatar (clauza 1.2 din Acord). Și în cazul reclamațiilor autorităților de stat care controlează (autoritățile de supraveghere) împotriva proprietarului sau intenției acestor autorități de a impune sancțiuni proprietarului în legătură cu neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a cerințelor de mai sus în incinta închiriată - răspunderea administrativă, penală și de altă natură care decurg din aceste fapte în în întregime poartă Locatarul.

2.2.6. Nu mai târziu de zile de la data acceptării spațiilor în conformitate cu certificatul de transfer, furnizați spațiile închiriate (efectuați instalarea, punerea în funcțiune și punerea în funcțiune) fondurile necesare sisteme de alarmă și stingere a incendiilor și menținerea acestora în stare de funcționare corespunzătoare.

2.2.7. Eliminați accidentele (și consecințele acestora) care au avut loc din vina Locatarului în incinta închiriată.

2.2.8. Fără acordul scris al Locatorului: nu transferați drepturilor și obligațiilor dvs. în temeiul prezentului acord către terți; să nu furnizeze Locațiile închiriate pentru utilizare gratuită și plătită (subînchiriere), să nu facă drepturile de leasing ca o contribuție la capitalul autorizat sau contribuție la acțiuni.

2.2.9. Să admită la Locațiile închiriate ale Locatorului (inclusiv - Personal tehnic) să monitorizeze respectarea condițiilor prezentului acord și să prevină eventuale urgențe și, dacă este necesar, să efectueze lucrări de întreținere a comunicațiilor și eliminarea accidentelor.

2.2.10. Rambursați integral daunele pe care le-ați acordat Locatorului, în cuantumul costului de readucere a Locației în starea lor anterioară: în cazul unui incendiu sau accident care a avut loc în Locația închiriată din cauza nerespectării de către Locatar a regulilor siguranța privind incendiile sau abuz Premise, comunicații, încălcări ale normelor de siguranță; sau implementați renovare pe cont propriu și / sau pe propria cheltuială.

2.2.11. Respectați cerințele legislației Federației Ruse privind angajarea cetățenilor străini și a apatrizilor. Eliminarea faptelor privind angajarea ilegală a migranților în activitățile lor.

2.3. Protejarea Locațiilor închiriate și a altor bunuri aparținând Locatarului se efectuează de către forțe și pe cheltuiala Locatarului. Pe teritoriul locatorului există un control al accesului în conformitate cu programul de lucru al locatorului.

2.4. Colectarea, depozitarea, îndepărtarea, gunoiul, deșeurile menajere și periculoase se efectuează de către Locatar în mod independent pe cheltuiala sa.

2.5. Controlul dispozitivelor de măsurare a utilităților este efectuat de către locator.

2.6. Locatorul are dreptul să întrerupă electricitatea în incinta locatarului în situații de urgență - fără avertisment și în cazul unei creșteri brute a putere electrica, prin ordin de inspecție a Energonadzor și Energosbyt, în caz de întârziere a plății, precum și în caz de încălcare standarde de operare și cerințe - sub rezerva unui avertisment scris al Locatarului cu cel puțin 24 de ore înainte de ora de închidere preconizată.

2.8. Fumatul personalului și clienților chiriașului în incinta închiriată și pe teritoriul adiacent este strict interzis. În plus, fumatul persoanelor de mai sus este interzis pe întreg teritoriul proprietarului, cu excepția zonelor special amenajate pentru fumători situate și echipate în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse.

3. PLĂȚI ȘI PROCEDURĂ DE PLATĂ

3.1. Chiria pentru spațiile specificate în clauza 1.1 a acordului constă dintr-o parte fixă \u200b\u200bși o parte variabilă.

3.1.1. Valoarea părții permanente a chiriei este de ruble pe 1 mp. în an.

3.1.2. Plata părții permanente a chiriei se face de către Locatar în mod independent pe baza prezentului acord până la data lunii plătite.

3.1.3. În termen de zile bancare de la data încheierii acestui acord, Locatarul plătește Locatorului chiria pentru ultima lună a contractului de închiriere în temeiul prezentului acord. Plata pentru ultima lună de chirie este considerată un depozit și este deținută de proprietar; dacă este necesar, se face o deducere a sumelor de confiscare, amenzi și alte răspunderi ale Locatarului din suma specificată. Această sumă se calculează ca plată pentru ultima lună de închiriere. În cazul în care Locatorul a făcut o deducere din suma specificată, Locatarul în termen de zile bancare este obligat să completeze suma specificată pentru compensare ca plată pentru ultima lună de chirie.

3.2. Partea variabilă a chiriei include facturile de utilități: cheltuieli pentru. Plata pentru utilități se face de către Locatar pe baza facturilor Locatorului, în termen de zile bancare de la data facturii.

3.3. Transferul chiriei de către Locatar se face în contul de decontare al Locatorului în ruble rusești. Obligația Locatarului de a plăti chiria și alte plăți prevăzute de prezentul acord se consideră îndeplinită de la data primirii bani în contul curent al Locatorului sau alt cont curent specificat de Locator.

3.4. Cuantumul chiriei poate fi modificat de Locator unilateral, sub rezerva notificării scrise a Locatarului cu cel puțin câteva zile calendaristice înainte de data preconizată a modificării.

3.5. Părțile au convenit că, indiferent de data încheierii prezentului acord, calculul și acumularea părților constante și variabile ale chiriei pentru spațiile specificate în clauza 1.1 din acord vor fi efectuate de locator începând cu data semnării de către părți a actului de transfer, conform căruia locatorul transferă sediul locatarului, în în conformitate cu clauza 2.1.1 din acord.

4. RETURAREA PROPRIETĂȚII ÎNCHIRIATE

4.1. Locatarul este obligat să returneze Locația Locatorului nu mai târziu de zile lucrătoare de la încetarea contractului de închiriere în starea în care a primit-o, ținând cont de uzura normală. Costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate cu acordul scris al proprietarului este rambursat integral de către proprietar prin reducerea plăților lunare de închiriere, începând cu luna următoare după aprobarea scrisă a îmbunătățirilor, elaborate printr-un acord suplimentar la acest acord. Locatarul este obligat să notifice locatorul în avans cu privire la intenția de a face îmbunătățiri inseparabile.

4.2. La acceptarea / returnarea Premiselor, părțile întocmesc un certificat de transfer (certificat de returnare), care este semnat de reprezentanții lor autorizați.

5. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

5.1. În cazul întârzierii oricăreia dintre plățile în temeiul prezentului acord pentru o perioadă mai mare de zile bancare, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în cuantum de% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

5.2. În caz de întârziere în returnarea Proprietății, Locatarul plătește Locatorului timpul de ședere efectivă în incinta închiriată, pentru întreaga perioadă de întârziere în schimb, precum și o penalitate în cuantum de% din costul părții constante a chiriei lunare.

5.3. Cand încetarea timpurie a acordului la inițiativa Locatarului cu o încălcare a termenului sau fără notificarea prealabilă a intenției sale de a denunța acordul (clauza 6.2 din acord), precum și de către locator pentru motivele specificate în clauza 6.3 din acord, depozitul specificat în clauza 3.1.4 din acord nu va fi returnat locatarului , nu este contabilizat de proprietar ca plată pentru ultima lună a contractului de închiriere, ci este considerat drept penalități.

5.4. Daunele cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord, partea vinovată va compensa integral. Daunele (documentate) sunt compensate în exces cu pierderea (amendă, penalizare) prevăzută în acest acord.

5.5. Reclamațiile (amenzi) ale autorităților de stat de reglementare (autoritățile de supraveghere) privind circumstanțele, obiectele, obiectele sau relațiile legate direct de activitățile Locatarului și legate de obiectul prezentului acord fac obiectul unei compensații necondiționate de către Locatar. Cuantumul amenzii impuse Locatorului, în cazul încălcării de către Locatar a cerințelor legislației și / sau a ordinului organismului de control autorizat de stat (supraveghere), este supus compensării (transferului) către Locator în termen de zile bancare de la data primirii de către Locatar a cererii relevante a Locatorului.

5.6. În cazul în care arendașele sunt impuse Locatorului pentru cheltuieli excesive de către organizațiile care vând utilități, Locatorul are dreptul de a solicita suma amenzii de la Locatar, iar Locatarul este obligat să efectueze plata specificată nu mai târziu de zile bancare de la data în care Locatorul trimite o cerere scrisă în acest sens. ...

5.7. În cazul în care Locatarul (personalul său și / sau clienții săi) încalcă clauza 2.8 din Contract, Locatarul este obligat să plătească Locatorului o amendă în mărimea unei părți constante a chiriei lunare nu mai târziu de zile bancare de la data în care Locatorul trimite o cerere scrisă în acest sens.

6. DURATA CONTRACTULUI

6.1. Acest acord este considerat încheiat de la data semnării sale de către părți și este valabil până în "" 2019 inclusiv.

6.2. Locatarul are dreptul de a rezilia în mod anticipat acest acord unilateral, sub rezerva notificării de către Locator a intenției de a rezilia acordul, cu cel puțin câteva zile înainte de data preconizată a rezilierii.

6.3 Locatorul are dreptul de a rezilia din timp acest acord în mod unilateral, cu condiția ca Locatarul să fie notificat cu privire la intenția de a rezilia acordul, cu cel puțin câteva zile înainte de data preconizată a rezilierii sau în orice moment, la discreția sa, dacă sunt detectate următoarele încălcări:

• în cazul în care Locatarul folosește spațiile care i-au fost închiriate în alte scopuri și / sau în încălcare condiții esențiale acest contract de închiriere;
• în cazul în care Locatarul efectuează lucrări de reconstrucție și reamenajare a spațiilor închiriate sau modificări în proiectarea acestor spații fără aprobarea scrisă a Locatorului și aprobarea acestor modificări cu organizațiile autorizate;
• dacă Locatarul admite o întârziere în plata plăților de leasing sau a altor plăți convenite de părți pentru o perioadă mai mare de zile bancare.

6.4. Locatarul, la expirarea termenului prezentului acord, are, toate celelalte lucruri egale, dreptul de a încheia (prelungi) contractul de închiriere pentru spațiile specificate în acest acord pentru o nouă perioadă, în condițiile convenite suplimentar de părți.

7. TERMENI SUPLIMENTARI

7.1. Părțile sunt scutite de răspundere, inclusiv pentru neîndeplinirea completă a obligațiilor care decurg din prezentul acord, acordurile sale suplimentare, dacă aceasta este o consecință a circumstanțelor forță majoră, independent de voința părților (forță majoră), care trebuie documentată.

7.2. Toate litigiile legate de încheierea, executarea, încetarea, interpretarea acestui acord vor fi soluționate prin negocieri. Dacă disputele și dezacordurile apărute nu pot fi soluționate prin negocieri, acestea vor fi supuse de către părți spre examinare și soluționare instanței de arbitraj de la locul respectiv.

7.3. În orice altceva care nu este prevăzut în acest acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

7.4. Acest acord a fost întocmit în două exemplare identice cu forță juridică egală.

Vă rugăm să rețineți că contractul de închiriere a fost întocmit și revizuit de avocați și este aproximativ, acesta poate fi modificat ținând seama de termenii specifici ai tranzacției. Administrația site-ului nu este responsabilă pentru valabilitatea acestui acord, precum și pentru conformitatea acestuia cu cerințele legislației Federației Ruse.

Închirierea oricărui tip de proprietate este asociată cu un risc pentru locator, prin urmare, pentru a avea o asigurare proprietarului imobilului împotriva unui astfel de risc atunci când îl transferă către locatar, este posibil să se prevadă anumite garanții sau garanții într-o anumită valoare monetară, care poate fi reflectată în contractul de închiriere, care este o lege legală bilaterală. un act care reflectă transferul anumitor proprietăți de către locator către locatar pentru uz temporar, sub rezerva plății. Contractul poate prevedea, de asemenea, o plată pe care locatarul o plătește în compensare pentru eventualele pierderi viitoare ale locatorului.

Luați în considerare necesitatea unei astfel de plăți și executarea acesteia atunci când încheiați un contract de închiriere.

Reglementarea reglementară a depozitului de garanție

Procedura de înregistrare a unui depozit de garanție într-un acord

Întrucât esența depozitului de garanție este că locatarul plătește o anumită sumă locatorului pentru a asigura garanția obligațiilor bănești sau siguranța bunului transferat, fără a lua în considerare deprecierea proprietății. Contractul de închiriere se întocmește în scris.

Aceste condiții pot fi specificate în contractul de închiriere sau în plus față de acordul acordului pe baza unui acord între persoanele care încheie acordul.

Un exemplu de înregistrare a unei secțiuni privind o plată de securitate într-un acord

1. Locatarul se obligă să plătească până la 31.07.2018. plata securității în valoare de 50.000 de ruble.
2. Depozitul de garanție poate fi reținut plata leasingului la expirarea a 3 zile de la data plății specificată în clauza 5.1. Acord. Dacă este reținut, depozitul de garanție este rambursat. Dacă nu este rambursat, acordul este supus rezilierii.
3. În cazul deteriorării proprietății de către locatar, locatorul va compensa aceste daune printr-un depozit de garanție în termeni de fonduri, în conformitate cu examinarea expertă a cuantumului prejudiciului (examinarea se efectuează pe cheltuiala locatarului).
4. După expirarea contractului de închiriere, depozitul de garanție trebuie returnat chiriașului în termen de 7 zile lucrătoare dacă nu este utilizat.

Părțile contractului de închiriere nu sunt private de posibilitatea de a conveni asupra unei condiții în care acesta este supus rezilierii dacă chiriașul nu contribuie la potriveste ora plata securității.

SA TGK Salyut A.I. Bychkov

Transferul depozitului de garanție de către locatar

Contractul de închiriere, indiferent de proprietatea închiriată, poate specifica termenul obligației de plată a depozitului de garanție. Introducerea sa poate fi realizată prin orice mijloace disponibile:

Important! Locatarul este obligat să păstreze toate documentele pentru efectuarea plăților cu locatorul pentru confirmare.

Rambursarea depozitului de garanție în temeiul acordului

În conformitate cu paragraful 2 al art. 381.1 din Codul civil al Federației Ruse, plata garanției trebuie returnată persoanei care le-a făcut, cu condiția ca evenimentele reflectate în acord să nu aibă loc. Acordul poate stabili momentul returnării acestei plăți (conform clauzei 2 a articolului 314 din Codul civil al Federației Ruse, acesta nu ar trebui să depășească 7 zile).

În cazul în care proprietarul refuză să restituie fondurile, chiriașul poate solicita instanței pentru colectarea îmbogățirii nejustificate.

Contabilitatea unui depozit de garanție la întreprindere

Toate fondurile primite de întreprindere trebuie contabilizate.Plata garanției este plătită pe baza unui contract de leasing ca un fel de sumă asigurată a fondurilor transferate pentru chirie, care se realizează la apariția unui eveniment reflectat în contract.

Valoarea depozitului de garanție conform contractului de închiriere

Plata garanției este transferată în numerar, dar în unele cazuri poate fi efectuată sub formă non-numerar, de exemplu, valori mobiliare.

Valoarea unei astfel de plăți nu este determinată la nivel de reglementare, dar în majoritatea cazurilor proprietarul ia ca garanție depozitul de garanție în cazul unui eveniment, cum ar fi neacordarea plății de leasing.

Astfel, mărimea (suma) depozitului de garanție trebuie să fie stipulată în contractul de închiriere, precum și condițiile de plată a acestuia.

Eroare în cerința de compensare a obligațiilor

Dacă a apărut o obligație monetară a locatarului, atunci acesta nu are dreptul să ceară compensarea acestei obligații în detrimentul depozitului de garanție. Adică, compensarea nu este automată, ci la inițiativa locatorului care a primit această plată de securitate. Mai mult, acest offset are anumite particularități. Dar este posibil să se prescrie în contract posibilitatea de a obține un drept automat pentru a compensa obligația rezultată.

Eroare la completarea depozitului de garanție

Conform contractului de închiriere, se poate prevedea completarea depozitului de garanție. Într-o situație în care locatarul și-a exercitat dreptul de a compensa obligația de leasing împotriva depozitului de garanție. Rămâne întrebarea că în această situație plata garanției a scăzut și modul în care locatorul poate acoperi pierderile în caz de daune de la chiriaș. În acest caz, arendașului i se poate solicita să adauge suma depozitului de garanție în cazul unei situații repetate sau a unei daune a garanției. Dar acest lucru trebuie scris în contract.

Eroare la terminarea unui contract de leasing pe termen determinat

Contractul de închiriere conține condițiile contractului. Locatarul, în legătură cu încetarea activităților, a adus informații despre dorința de a rezilia contractul prin scrisoare, dar nu a existat niciun răspuns. Ulterior, chiriașul a trimis o scrisoare despre compensarea depozitului de garanție ca plată pentru o lună de închiriere (în ciuda faptului că termenul nu a expirat încă). De asemenea, un proprietar care nu a ajuns a fost invitat să transfere proprietatea prin scrisoare.

În acest caz, locatorul poate solicita chiria (cu dobândă la întârziere la plată) pentru întreaga perioadă specificată în contract, deoarece contractul este urgent și bilateral, prin urmare, niciuna dintre părți nu poate lua o decizie unilateral. Cu condiția să nu existe un răspuns la scrisori, este necesar să se clarifice deciziile luate la cererile trimise.

Răspunsuri la întrebări frecvente

Răspuns: În acest caz, chiriașul trebuie să rezilieze documentar contractul de închiriere sau să suspende îndeplinirea obligațiilor.

Întrebarea numărul 2: Este posibil să se ceară transferul proprietății locatarului dacă nu s-a efectuat plata garanției?

Răspuns: În caz de reziliere documentară a contractului de închiriere, locatarul poate cere să-i furnizeze proprietatea închiriată. Dacă locatarul nu a plătit depozitul de garanție, aceasta reprezintă o încălcare a obligațiilor care decurg din contractul de închiriere, dar acordul este încheiat. Prin urmare, în contract, este posibil să se ajungă la un acord asupra consecințelor (măsurilor de responsabilitate) ale încălcării îndeplinirii obligațiilor de către părți.