Marrëveshja e qirasë së magazinave midis juridike ose fizike. Marrëveshje qiraje për magazinë, ambiente industriale Marrëveshje qiraje për mostrën e ambienteve të magazinave

Karakteristikat e marrjes me qira të magazinave

Marrëdhënia midis qiramarrësit dhe qiradhënësit nga momenti i përfundimit të marrëveshjes së qirasë për magazinën deri në ekzekutimin e saj nga palët rregullohet nga normat e përgjithshme të § 1 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duke marrë parasysh llogarit veçoritë e objektit të transferuar për përdorim. Në të njëjtën kohë, një numër kushtesh që lidhen me objektin e transaksionit janë thelbësore për qiramarrësin.

• qëllimet e mundshme të përdorimit të magazinës (për shembull, objektet e rrezikshme të ndezshme mund të ruhen vetëm në një dhomë me një zonë të caktuar sigurie);
• komoditeti i vendndodhjes dhe aksesueshmëria (nëse kjo është thelbësore për qiramarrësin, atëherë prania e rrugëve hyrëse, infrastruktura e ngarkimit dhe shkarkimit, etj., Duhet të tregohet në karakteristikat e depove);
• prania e sigurisë dhe shpeshtësia e shërbimit (në veçanti, pastrimi);
• disponueshmëria e infrastrukturës (energji elektrike, furnizim me ujë, kanalizime, ngrohje, etj.);
• sigurimi i lokaleve dhe barra e shpenzimeve mbi të;
• mundësia e transferimit në nënqira;
• zgjidhjen e çështjes së përmirësimeve të pandashme;
• shpërndarja e kostove të mirëmbajtjes.

Duke marrë parasysh qëllimet e përdorimit të depove (ekonomike, të biznesit), një marrëveshje e tillë në bazë të Artit. 161 i Kodit Civil të Federatës Ruse duhet të kryhet me shkrim të thjeshtë. Përveç kësaj, në bazë të Artit. 609, 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror nëse përfundon për 12 muaj ose më shumë.

Përmbajtja e një marrëveshjeje të qirasë së magazinave midis personave juridikë dhe një marrëveshje e ngjashme me një individ, mostër

Marrëveshja e specifikuar duhet të hartohet duke marrë parasysh dispozitat e § 1 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe praktikën e marrëdhënieve të së drejtës civile. Në veçanti, ai duhet të pasqyrojë pikat e mëposhtme:

• emri i transaksionit;
• data dhe vendi i ekzekutimit të tij;
• emrin dhe të dhënat identifikuese të palëve (TIN, OGRN, etj.), informacion në lidhje me krerët e tyre dhe dokumentet në bazë të të cilave veprojnë;
• përshkrimi i subjektit të qirasë, duke lejuar që ai të identifikohet sa më shumë që të jetë e mundur dhe të konsolidojë karakteristikat e tij;
• procedura për transferimin e depove te qiramarrësi dhe prapa;
• koha e kontratës;
• të drejtat dhe detyrimet e secilës palë;
• shumën e qirasë dhe procedurën për pagesën e saj;
• përgjegjësia e qiramarrësit dhe qiradhënësit për mospërmbushjen ose kryerjen e pahijshme të detyrimeve të tyre nga transaksioni;
• procedura për ndryshimin e marrëveshjes (detajet mbi rregullat për lidhjen e një marrëveshjeje shtesë janë përshkruar) dhe përfundimi i saj i hershëm;
• detajet dhe nënshkrimet;
• lista e dokumenteve të bashkangjitura.

Një shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave midis personave juridikë është paraqitur në faqen tonë të internetit. Nëse jeni të interesuar për një marrëveshje të marrjes me qira të magazinave me një individ, atëherë është pothuajse identike, me përjashtimin e vetëm që emri i qytetarit, data e tij e lindjes, të dhënat e pasaportës dhe adresa e regjistrimit do të tregohen si shenja identifikimi të njërit prej palët.

Marrëveshje qiraje për një pjesë të lokaleve jo rezidenciale për një magazinë

Sipas dispozitave të paragrafit 1 të Artit. 130 të Kodit Civil të Federatës Ruse, objektet e marrëdhënieve juridike civile, përfshirë transaksionet e qirasë, janë të dyja ambientet, ndërtesat dhe strukturat jo-rezidenciale dhe pjesët e tyre, nëse kufijtë e tyre përshkruhen në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni për kadastrën regjistrimi.

Në këtë drejtim, lind një pyetje plotësisht logjike: a mundet një pjesë e lokaleve që nuk është e regjistruar si një objekt i veçantë i pasurive të paluajtshme të jetë subjekt i një transaksioni qiraje.

Nuk i dini të drejtat tuaja?

Zbatimi i ligjit dhe praktika gjyqësore që është zhvilluar vitet e fundit i jep një përgjigje pozitive kësaj pyetjeje. Për më tepër, klauzola 9 e Rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse "Për individin ..." të 17 nëntorit 2011 Nr. 73 thotë 73 drejtpërdrejt se normat e Kodit Civil të Federatës Ruse nuk kufizojnë palët në marrëveshjen e qirasë për transferimin e një pjese të lokaleve në posedim dhe përdorim, si dhe vetëm për përdorim.

Kështu, subjekti i qirasë mund të jetë ose një dhomë vërtet e izoluar (e veçantë), ose një pjesë e zonës së një depoje të madhe.

Bazuar në pikën 9 të Rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse Nr. 73, të njëjtat kërkesa zbatohen për marrjen me qira të një pjese të lokaleve si dhe për marrjen me qira të të gjithë lokaleve në tërësi, me regjistrim shtetëror të barra e të drejtave të pronësisë së qiradhënësit në Rosreestr (nëse periudha për të cilën përfundohet transaksioni tejkalon 12 muaj).

Si të izoloni saktë një pjesë të depove

Kur hartoni një marrëveshje qiraje për një pjesë të një depo, kushtojini vëmendje çështjes së një përshkrimi kompetent të kufijve të subjektit të dhënë me qira. Kjo është veçanërisht e vërtetë në rastet e marrjes me qira të një pjese të zonës së një dhome, e cila nuk tregohet në asnjë mënyrë në dokumentet kadastrale.

Në përputhje me rrethanat, është e nevojshme që në mënyrë të pavarur të nënvizoni në plan një pjesë të lokaleve me qira, të lidhni vendndodhjen e tij me objektet e treguara në fletën e të dhënave, të përcaktoni zonën dhe të tregoni karakteristika të tjera thelbësore.

Një nevojë e tillë lind nga kërkesat e paragrafit 3 të Artit. 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili tregon se subjekti duhet të tregohet qartë në marrëveshjen e qirasë, karakteristikat e tij thelbësore janë përshkruar. Në të njëjtin rast, nëse gjatë ekzekutimit të transaksionit lind një mosmarrëveshje midis palëve në lidhje me kufijtë e një pjese të lokaleve, ose nga përmbajtja e transaksionit nuk është e qartë se për cilën pjesë të lokaleve bëhet fjalë, atëherë kushti mbi subjektin e transaksionit do të konsiderohet i paqëndrueshëm dhe vetë kontrata nuk do të lidhet.

Kështu, marrëveshja e qirasë për magazinë i nënshtrohet dispozitave të përgjithshme të legjislacionit të qirasë, por palët duhet të përshkruajnë në mënyrë sa më të detajuar karakteristikat e lokaleve që janë objekt i transaksionit. Mostra e një marrëveshjeje me shkrim të paraqitur në lidhjen e mësipërme do të ndihmojë në hartimin e një dokumenti sa më shpejt dhe saktë që të jetë e mundur.

Kontrata e qirasë

magazinë

Qyteti i Moskës "____" _______ 20__

SH.PK "Lessor", në tekstin e mëtejmë si "Lessor", e përfaqësuar nga Drejtori i Përgjithshëm Ivanov Ivan Ivanovich, duke vepruar në bazë të Kartës, nga njëra anë, dhe LLC "Qiramarrës", në tekstin e mëtejmë "Qiramarrës" , i përfaqësuar nga Petrov Petr Petrovich, duke vepruar në bazë të Neneve të Shoqatës, nga ana tjetër, ne kemi përfunduar këtë Marrëveshje (në tekstin e mëtejmë "Marrëveshja") si më poshtë:

1. Subjekti i kontratës
2. Qiramarrësi transferohet dhe Qiramarrësi pranon me qira magazinën e referuar më poshtë si "Lokalet jo-rezidenciale", të vendosura në adresën: __________________________________. kati: ___________, sipërfaqja e përgjithshme _____________ sq.m.

Qëllimi i përdorimit: Magazinimi i grurit

Lokalet jo-rezidenciale të dhëna me qira tregohen në Shtojcën Nr.1 ​​të kësaj marrëveshjeje në planin e katit të ndërtesës së BTI (në tekstin e mëtejmë referuar si Plani).

1. Kjo Marrëveshje hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror (më shumë se një vit) dhe është e vlefshme për _________________________.
2. Procedura e marrjes me qira dhe shlyerjes.
3. Shuma e qirasë mujore për ambientet e marra me qira në kohën e përfundimit të Marrëveshjes është ____________ (_______________________) rubla.
4. Qiraja paguhet në baza mujore deri në datën _______ të muajit tjetër pas muajit raportues drejtpërdrejt nga Qiramarrësi në llogarinë e Pronarit ose ndryshe me marrëveshje të palëve.
5. Ndryshimi i madhësisë së qirasë dhe procedura për pagesën e saj është e mundur vetëm me marrëveshje të palëve me shkrim (Marrëveshje shtesë).
6. Kostot e mirëmbajtjes së ndërtesës dhe shërbimeve, punimet e peizazhit, riparimet e mëdha dhe aktuale (sipas një vlerësimi të kostos të rënë dakord më parë) të lokaleve dhe strukturave të përbashkëta i rimbursohen Qiramarrësit nga Qiramarrësi në proporcion me zonat e okupuara. Shpenzimet e specifikuara në këtë klauzolë do të quhen më poshtë si "kosto mirëmbajtjeje", përveç nëse rrjedh ndryshe nga kuptimi i kontratës. Riparimet aktuale të lokaleve me qira do të kryhen me shpenzimet e Qiramarrësit.
7. Kostot e mirëmbajtjes nuk përfshihen në qiranë.
8. Qiramarrësi paguan për artikujt e paraqitur në përputhje me pikën 2.4. të kësaj marrëveshje fature brenda 5 ditëve pune nga data e faturimit.
9. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1 Qiramarrësi është i detyruar:

1. Paguani qiranë në kohë për ambientet e marra me qira sipas kushteve sipas paragrafit 2.2 ..
2. Përdorni ambientet e marra me qira në përputhje me qëllimin e synuar të specifikuar në Marrëveshje.
3. Eliminoni dëmet materiale të shkaktuara në ambientet si rezultat i veprimeve të tij (mosveprimi).
4. Kryeni me kohë riparimet aktuale të lokaleve të specifikuara;
5. Mos kryeni asnjë punë në përmirësimin dhe rizhvillimin e lokaleve me qira pa pëlqimin e Qiramarrësit.
6. Të mos shkelin të drejtat e qiramarrësve të tjerë të vendosur në të njëjtën ndërtesë;
7. Vëzhgoni "Rregullat brenda objektit dhe kontrollin e qasjes" dhe "Rregullat e sigurisë nga zjarri" në fuqi në territorin e Lizingdhënësit.
8. Të pranohen lirshëm përfaqësuesit e Qiramarrësit në ambientet e marra me qira në mënyrë që të kryejnë riparime, të kontrollojnë gjendjen, mirëmbajtjen dhe përdorimin e duhur të lokaleve. Një përfaqësues i Lizingdhënësit lejohet në ambientet dhe strukturat e marra me qira me një regjim të kufizuar aksesi në prani të një përfaqësuesi të Qiramarrësit.
9. Pas skadimit të marrëveshjes së qirasë ose në rast të përfundimit të saj të hershëm, transferoni ambientet e marra me qira tek Qiradhënësi në gjendjen në të cilën ato janë marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal sipas certifikatës së pranimit brenda 5 ditëve nga data të ndërprerjes së marrëdhënies kontraktuale.

3.2 Qiramarrësi ka të drejtë:

1. Përdorni ambientet e marra me qira në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje.
2. E drejta parandaluese për të lidhur një marrëveshje qiraje për një afat të ri, në varësi të përmbushjes së duhur të detyrimeve të parashikuara në Marrëveshje.
3. Me pëlqimin e Qiramarrësit, bëni përmirësimet dhe rizhvillimin e nevojshëm të lokaleve të dhëna me qira në mënyrë që të përmirësoni proceset teknologjike në kuadër të aktiviteteve të tij në përputhje me pikën 1 të kontratës, kostoja e përmirësimeve nuk rimbursohet.
4. Përfundoni paraprakisht Marrëveshjen në tërësi, duke njoftuar Qiramarrësin për këtë me shkrim jo më vonë se 1 muaj para përfundimit të Marrëveshjes. Qiramarrësi ka të drejtë të përfundojë Marrëveshjen menjëherë nëse ambientet janë në një gjendje të papërshtatshme për t'u përdorur pa fajin e Qiramarrësit.

3.3 Qiradhënësi është i detyruar:

1. Transferoni pronën tek Qiramarrësi sipas një akti që pasqyron gjendjen teknike të lokaleve në të.
2. Bëni një inventar të pronës me qira;
3. Kryeni riparime të mëdha të ndërtesës me shpenzimet e tyre.
4. Siguroni, me kërkesën me shkrim të Qiramarrësit, një transkript të pagesave të grumbulluara të qirasë dhe rimbursimin e shpenzimeve për mirëmbajtjen e lokaleve me qira.
5. Pranoni për shqyrtim dhe miratim propozimet e Qiramarrësit për përmirësimin e lokaleve me qira, rizhvillimin dhe riparimin e tyre.

3.4 Pronari ka të drejtë:

1. Pa ndërhyrë në aktivitetet ekonomike të Qiramarrësit, monitoroni afatin e transferimit të qirasë dhe kryerjen e Qiramarrësit të detyrimeve të tjera të përcaktuara me kontratë.
2. Për të kompensuar humbjet e shkaktuara nga veprimet ose mosveprimi i Qiramarrësit, që rezultojnë në dëmtimin ose shkatërrimin e lokaleve të dhëna me qira, si dhe humbjet e tjera që vijnë nga mos përmbushja ose kryerja e pahijshme e Qiramarrësit e detyrimeve të tij.
3. Përfundimin e njëanshëm të hershëm të Marrëveshjes në rastet e parashikuara nga Marrëveshja dhe ligji.

1. Përgjegjësia e palëve dhe procedura për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve
2. Në rast të vonesës në bërjen e qirasë ose pagesave të tjera të përcaktuara me kontratë, Qiramarrësi do t'i paguajë Qiramarrësit një gjobë prej 0.1% të shumës së pagesës për çdo ditë vonesë.
3. Qiradhënësi është përgjegjës për të metat e lokaleve të dhëna me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e tij për qëllimin e tij të synuar, në përputhje me Artin. 612 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
4. Në rast të shkeljes së afatit për kthimin e lokaleve të marra me qira, Qiramarrësi i paguan Qiramarrësit qiranë për të gjithë periudhën e vonesës dhe rimburson humbjet e shkaktuara ndaj Qiramarrësit në pjesën që nuk mbulohet nga pagesat e qirasë.
5. Kompensimi për humbjet dhe pagesa e interesit (konfiskimi) nuk e lirojnë debitorin nga përmbushja e detyrimeve të tij ose eliminimi i shkeljeve të kryera prej tij. Pagesa e sanksioneve sipas marrëveshjes bëhet në llogarinë e shlyerjes së Lizingdhënësit.
6. Mosmarrëveshjet midis palëve për ekzekutimin e Marrëveshjes zgjidhen përmes negociatave, dhe nëse është e pamundur të arrihet një marrëveshje, ato i paraqiten për shqyrtim gjykatës së arbitrazhit _______________________________.

1. Procedura për ndryshimin, përfundimin dhe zgjatjen e kontratës
2. Marrëveshja mund të ndryshohet ose përfundohet me anë të Marrëveshjeve Plotësuese të Palëve, me përjashtim të rasteve të ndryshimit ose përfundimit të njëanshëm të Marrëveshjes të parashikuar nga Marrëveshja.
3. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në këtë marrëveshje, të ekzekutuara siç duhet, janë pjesë përbërëse e kësaj marrëveshjeje.
4. Marrëveshja mund të përfundojë në mënyrë të njëanshme me kërkesë të Lizingdhënësit në rastet e mëposhtme:

- kur Qiramarrësi përdor lokalet tërësisht ose pjesërisht jo në përputhje me qëllimin e synuar, kur i jepet nën qira pa pëlqimin me shkrim të Qiramarrësit, si dhe kur përdor të drejtat e qirasë si kontribut për një person tjetër juridik ose si subjekt e pengut;

- në rast ndryshimi ose rizhvillimi nga Qiramarrësi i lokaleve pa pëlqimin paraprak me shkrim të Qiramarrësit;

- nëse Qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë në përputhje me pikën 2.2. të kontratës, si dhe tarifat për rimbursimin e kostove të mirëmbajtjes në përputhje me pikën 2.6. për 2 muaj rresht, pavarësisht kompensimit të dëmit dhe pagesës së sanksioneve kontraktuale dhe legjislative.

5.4 Nëse, një muaj para skadimit të afatit të qirasë, asnjëra nga palët nuk i deklaron palës tjetër refuzim me shkrim për të zgjatur kontratën, kontrata rinovohet automatikisht me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila prej palëve ka të drejtë të tërhiqet nga kontrata në çdo kohë, duke njoftuar palën tjetër një muaj më parë.

1. Kushtet e tjera

6.1 Marrëveshja e qirasë i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (për një afat qiraje më shumë se 1 vit) në përputhje me procedurën e përcaktuar. Detyrimi për t'iu nënshtruar regjistrimit shtetëror me pagesën e shpenzimeve me shpenzimet e veta i caktohet Qiramarrësit.

6.2 Qiradhënësi garanton që prona e dhënë me qira nuk është në arrest, e lënë peng dhe nuk është e ngarkuar me të drejtat e palëve të treta.

6.3 Kur shuma e qirasë ndryshon, klauzola 2.3. e kësaj marrëveshje do të hyjë në fuqi pas skadimit të 10 ditëve nga data e nënshkrimit nga Qiramarrësi të dokumenteve mbi ndryshimin.

6.4 Në rast të dështimit të Qiramarrësit për të respektuar pikën 6.1. të kësaj marrëveshjeje, marrëveshja e qirasë konsiderohet e pa lidhur dhe nuk përfshin krijimin e një të drejte qiraje.

6.5 Kjo marrëveshje zbatohet për periudhën e përdorimit aktual të pronës nga Qiramarrësi sipas kësaj marrëveshjeje (në përputhje me Aktin e Pranimit dhe Transferimit).

6.6 Marrëveshja është hartuar në tre kopje me fuqi të barabartë juridike, një për secilën nga Palët dhe një kopje të tretë për autoritetin regjistrues.

1. Detajet dhe nënshkrimet

Qiradhënësi: Qiramarrës:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Depoja duhet të jetë e dizajnuar që të jetë në përputhje me ligjin dhe interesat e qiradhënësit dhe qiramarrësit. Kështu që nuk pati asnjë dëm për shkak të mungesës së pikave të nevojshme në dokument ose gabimit dhe paqartësisë së formulimit. Së fundi, në mënyrë që interesat e askujt të mos dëmtohen me përfundimin e kontratës.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur bëni një marrëveshje?

Ndoshta gjëja më e rëndësishme është respektimi i kushteve, mos përmbushja e të cilave çon në njohjen e kontratës si të pa lidhur. Për më tepër, qiramarrësi duhet t'i kushtojë vëmendje sa vijon:

• Vlen të përmendet lloji i depove për qëllimin e tij-për përdorim individual ose një magazinë-hotel për ruajtjen afatshkurtër të mallrave të palëve të treta me qira.
• Para hartimit të një kontrate, duhet të kontrolloni nëse "kandidati për qiradhënës" ka të drejtë të dorëzojë magazinën. Sipas ligjit, qiradhënësi mund të jetë vetëm pronar i depove. Qiramarrësi nuk ka të drejtë ta ri -japë me qira në mënyrë arbitrare - pa pëlqimin e noterizuar të pronarit. Një nënqira e tillë jokonsistente duhet të shmanget!
• Për më tepër, vlen të pyesni për praninë ose mungesën e barrave - për shembull, nëse magazina është subjekt i një mosmarrëveshjeje ose, ndoshta, është hipotekuar. E rëndësishme: barra nuk thotë ende se nuk mund të marrësh me qira. Por kjo duhet të përmendet në kontratë.

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave midis individëve dhe personave juridikë

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 1

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 2

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 3

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 4

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 5

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 6

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 7

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 8

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 10

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 9

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 11

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 12

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinave - 13

Me një individ dhe me një sipërmarrës individual

Nëse njëra nga palët në kontratë është një individ, ju mund të neglizhoni me siguri parashkrimin e termit në kontratë. Do të jetë e vlefshme derisa njëra prej palëve të deklarojë përfundimin (një muaj paraprakisht).

Vini re se kur hartoni një kontratë, mund të përdorni versionin e tij standard, të disponueshëm në burimet e rrjetit. Një formë mostre e një marrëveshjeje të qirasë së magazinave me një sipërmarrës individual, individual është shumë e ngjashme me atë që mund të vëzhgoni më sipër për personat juridikë.

Përfundimi i marrëveshjes

Porosia është një pjesë e nevojshme e dokumentit, e krijuar për të lehtësuar ndjeshëm mirëkuptimin reciprok midis palëve në rast të rrethanave që shkaktojnë përfundimin e marrëdhënies kontraktuale, dhe për të siguruar një mundësi për "ndarjen e miqve". Këtu, dispozitat e marrëveshjes gjithashtu nuk mund të kundërshtojnë Kodin Civil të Federatës Ruse. Sidoqoftë, ka shumë arsye (arsye) bindëse për përfundimin.

Për shembull, në interes të qiradhënësit:

• përdorimi i qiramarrësit nga të drejtat e qirasë si kolateral ose si kontribut për një person tjetër juridik;
• rizhvillimi i kryer nga qiramarrësi pa pëlqimin e qiradhënësit;
• dështimi për të paguar qiranë sipas rendit të rënë dakord.

Nëse arsyet (arsyet) për përfundimin nuk tregohen në marrëveshjen e qirasë, ajo mund të përfundojë ose me pëlqimin e ndërsjellë të palëve, të shprehur në një marrëveshje me shkrim, ose në gjykatë bazuar në normat e Kodit Civil të Federatës Ruse. Vlen të theksohet edhe një herë: qiradhënësi nuk mund ta marrë dhe ta nxjerrë qiramarrësin nga dera. Dhe ai, nga ana tjetër, nuk mund të largohet fshehurazi pa njoftuar pronarin me shkrim për dëshirën për të përfunduar qiranë e depove. Në rastin e parë, gjykata do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë shpenzimet, në të dytin, ai e njeh qiramarrësin si debitor për qiranë dhe "komunalen".

Procedura për përfundimin e parakohshëm jashtëgjyqësor të kontratës është si më poshtë:

1. njëra nga palët harton dhe i dërgon tjetrës një njoftim përkatës;
2. e dyta jep një përgjigje pozitive;
3. palët nënshkruajnë një marrëveshje.

Nëse njoftimi mbetet pa përgjigje në kohën e duhur, pala hartuese dhe dërguese ka të drejtë të paraqesë një kërkesë në gjykatë.

Marrëveshja e qirasë e magazinës duhet të formohet në mënyrë të tillë që të përputhet plotësisht me legjislacionin rus dhe të prekë interesat e qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidh problemin tend- kontaktoni një konsulent:

APLIKIMET DHE THIRRJET Pranohen 24/7 dhe PA DIT.

Fastshtë e shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Për të qenë në gjendje të përjashtoni mundësinë e dëmtimit, e cila është e mundur për shkak të mungesës së seksioneve përkatëse në marrëveshje, duhet të dini për ndërlikimet e krijimit të një marrëveshje qiraje depo.

Aspektet e përgjithshme

Para se të shqyrtoni pyetjen kryesore në lidhje me procedurën për hartimin e një marrëveshje qiraje, është e nevojshme të studioni informacionin themelor teorik dhe legjislacionin rus.

Falë kësaj, palët në transaksion janë në gjendje të mbrohen nga pasojat e mundshme ligjore, në veçanti, njohja e transaksionit si e pavlefshme.

Cfare eshte

Sipas marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit pronë ose prona të paluajtshme për një tarifë të caktuar për përdorim ose posedim të përkohshëm.

Pa përjashtim, të gjitha të ardhurat që janë marrë si rezultat i përdorimit të pronës së marrë për përdorim të përkohshëm janë pronë ekskluzive e qiramarrësit.

Cili është qëllimi i tij

Qëllimi kryesor i kontratës është konfirmimi ligjor i së drejtës për të përdorur përkohësisht pronën e transferuar nga qiradhënësi, në veçanti një magazinë.

Ai pasqyron të drejtat dhe detyrimet e palëve, të cilat duhet të respektohen.

Në rast të mosrespektimit të kushteve dhe detyrimeve të njërës prej palëve të specifikuara në marrëveshje, pjesa e kundërt e transaksionit ka të drejtë të përfundojë marrëveshjen dhe të kërkojë kompensim për dëmin material dhe moral.

Në rast mosmarrëveshjeje, palët në transaksion kanë të drejtë të aplikojnë me një deklaratë kërkese dhe një qira tek një autoritet gjyqësor për të zgjidhur situatat e diskutueshme që kanë lindur.

Kuadri legjislativ

Dokumentacioni kryesor rregullator të cilit i referohet gjatë periudhës së lidhjes së marrëveshjes së qirasë konsiderohet të jetë:

Lista e specifikuar e dokumenteve rregullatore nuk është shteruese. Në të njëjtën kohë, ato përmbajnë të gjithë informacionin e nevojshëm që bën të mundur formimin e saktë të një marrëveshjeje të qirasë së magazinave.

Karakteristikat e ekzekutimit të marrëveshjes

Gjatë periudhës së hartimit të një marrëveshje qiraje, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje shumë nuancave, injoranca e të cilave mund të çojë në përfundimin e transaksionit me të gjitha pasojat ligjore që pasojnë.

Kushtet thelbësore

Kushtet thelbësore të marrëveshjes konsiderohen si kushte, në rast të dështimit të arritjes së marrëveshjes për të cilën mes palëve në transaksion, marrëveshja njihet si e pa përfunduar.

Thelbësore për këtë lloj marrëveshjeje janë kushtet në lidhje me të cilat jepen udhëzimet në legjislacionin rus dhe dokumente të tjera rregullatore, përfshirë ato kushte në lidhje me të cilat janë arritur marrëveshje.

Rregulli zbatohet në përputhje me Artin. 432 të Kodit Civil të Rusisë. Në të njëjtën kohë, vëmendje duhet t'i kushtohet përmirësimeve të ndashme.

Kjo do të thotë përmirësime që lejohen të tërhiqen pa shkaktuar dëme në llojin e pronës që jepet me qira.

Dokumentet e kërkuara

Në procesin e nënshkrimit të një marrëveshje qiraje depo, sipas legjislacionit rus, do t'ju duhet dokumentacion i tillë si:

• dokumentacionin përbërës;
• certifikatën e regjistrimit të një personi juridik;
• një certifikatë që konfirmon faktin e caktimit të një TIN;
• vërtetim në lidhje me regjistrimin e të gjithë informacionit të nevojshëm në Regjistrin e Unifikuar të Shtetit;
• dokumente që janë në gjendje të konfirmojnë autoritetin ekzistues të menaxhimit të kompanisë për të lidhur një marrëveshje qiraje.

Për më tepër, do t'ju duhen dokumente që konfirmojnë pronësinë e depove.

Nëse transaksioni përfundohet me një individ, do të jetë e mjaftueshme të siguroni vetëm pasaportën dhe TIN -in e tij. Në rastin e sipërmarrësve individualë, një certifikatë regjistrimi.

Shembull mbushje

Për të shmangur njohjen e transaksionit si të pavlefshëm, është e nevojshme të shfaqni:

• subjekti i transaksionit - informacion i detajuar në lidhje me ambientet që do të jepen me qira, në veçanti: adresa, numri kadastral, madhësia e depove;
• shumën e qirasë, si dhe rregullat dhe mënyrat e pagesës;
• informacion në lidhje me pjesëmarrësit në transaksion;
• situata të mundshme të forcës madhore;
• kompensimi për kohën e ndërprerjes për shkak të fajit të qiradhënësit.

Në një marrëveshje qiraje mbi bazën falas të një depoje, në kontrast me ambientet e tjera, për shembull, një zyrë ose një dyqan, është e nevojshme të tregohet se çfarë saktësisht do të ruhet në magazinë.

Përndryshe, autoriteti mbikëqyrës mund të nxjerrë një përfundim mbi përdorimin e magazinës për qëllime të tjera.

Midis personave juridikë

Nuk ka asgjë të vështirë në hartimin e një marrëveshje qiraje midis personave juridikë. Mjafton vetëm t'i kushtohet vëmendje tregimit të detajeve të palëve.

Në veçanti, informacioni ligjor duhet të tregojë:

• emri i plotë i kompanisë;
• informacion në lidhje me regjistrimin shtetëror;
• adresa ligjore e vendndodhjes së kompanisë. Për shembull, në formatin - Moskë, rrugë / ndërtesë / ...;
• Detajet e kontaktit;
• inicialet e personave të autorizuar.

Shtë e rëndësishme të mbani mend se e drejta për të përfunduar transaksione midis personave juridikë u takon atyre personave që janë autorizuar nga dokumentet përbërës ose një autorizim i noterizuar.

Me një individ

Nëse një nga pjesëmarrësit në transaksion është një individ, atëherë sipas ligjeve të Federatës Ruse, tregimi i afatit në marrëveshjen e qirasë mund të neglizhohet.

Kjo do të thotë që transaksioni do të jetë i vlefshëm deri në periudhën kur njëra nga palët në transaksion njofton palën e kundërt për nevojën e ndërprerjes së kontratës. Njoftimi duhet të dërgohet të paktën një muaj para përfundimit.

Nëse me punë ngarkimi

Nëse marrëveshja e qirasë përfshin marrjen e operacioneve shtesë të ngarkimit, atëherë është jashtëzakonisht e rëndësishme ta shfaqni këtë.

Në veçanti, është e nevojshme të parashikohet nevoja për të hartuar një akt pranimi dhe transferimi pas përfundimit të operacioneve të ngarkimit dhe shkarkimit.

Falë këtij akti, është e mundur të eliminohet mundësia e llojeve të ndryshme të keqkuptimeve midis palëve në transaksion.

Video: përfundimi i një qiraje

Për të qenë në gjendje të përdorë këto lloje shtesë të punës, qiradhënësi duhet të ketë një licencë të përshtatshme. Nëse është e nevojshme, kontrata mund të nënkuptojë ndarjen e një magazine me siguri.

Përfundimi i marrëveshjes

Rregullat për përfundimin e marrëveshjes është pothuajse një pjesë kryesore e dokumentit, i cili është krijuar për të përmirësuar mirëkuptimin e ndërsjellë të palëve në transaksion në rast të rrethanave të mundshme, duke shkaktuar përfundimin e marrëdhënieve juridike kontraktuale.

Dispozita të tilla të marrëveshjes nuk duhet të kundërshtojnë Kodin Civil të Rusisë. Në të njëjtën kohë, mund të ketë shumë arsye të mira për përfundimin e kontratës.

Për shembull, duke folur për interesat e pronarit:

Nëse arsyeja e anulimit të marrëveshjes nuk pasqyrohet në marrëveshjen e qirasë, atëherë ajo mund të përfundojë:

• me marrëveshje të të dyja palëve, e cila konfirmohet me shkrim;
• duke aplikuar në një autoritet gjyqësor në përputhje me ligjin rus.

Duhet të theksohet se qiradhënësi nuk ka të drejtë të ekspozojë banorin jashtë derës.

Në të njëjtën kohë, qiramarrësi nuk ka të drejtë të lëvizë nga prona pa njoftuar paraprakisht pronarin.

Në situatën e parë, gjykata do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë shpenzimet e bëra, në të dytën, ajo e njeh qiramarrësin si një debitor të mundshëm jo vetëm për përdorimin e lokaleve, por edhe për shërbimet.

Rregullat për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes jashtëgjyqësore janë si më poshtë:

1. Njëra anë formon dhe dërgon në anën e kundërt një njoftim përkatës.
2. Pala e dytë në transaksion jep përgjigjen e saj pozitive.
3. Palët në transaksion nënshkruajnë marrëveshjen përkatëse.

Depot konsiderohen ndërtesa kapitale, çdo strukturë dhe vendndodhje jo kapitale që shërbejnë për pranimin dhe ruajtjen e çdo lloji të mallrave. Gjithashtu, në magazina, bëhet përgatitja dhe dërgimi i mallrave për konsumatorin. Hapësira e magazinave mund të jetë e mbyllur, e hapur ose gjysmë e mbyllur. Në magazina gjysmë të mbyllura, një dhomë mund të ketë vetëm një çati ose një, dy, tre mure; për magazina të hapura, janë të pajisura zona të veçanta magazinimi.

Llojet e magazinave dhe marrëveshjet e qirasë së magazinave

Në varësi të qëllimit të synuar, depot ndahen në:

Prodhim industrial;

Doganë;

Tranzit;

Magazina për dorëzim të hershëm;

Rezervë;

Depot për ruajtjen sezonale;

Me shumicë;

Shitje me pakicë;

I destinuar për përdorim të përgjithshëm.

Depot mund të projektohen dhe përdoren nga një kompani (individ), ose të sigurohen nga fizike. personave dhe kategorive të tjera të hapësirës për ruajtje (magazinë-hotel).

Një depo sipas përkufizimit të saj është një mjedis jo-rezidencial, prandaj marrëveshja e qirasë së magazinave rregullohet nga paragrafi 4 i Kapitullit 4. 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse Marrja me qira e ndërtesave dhe strukturave. Ndërtesat jo-rezidenciale janë ato ndërtesa që përdoren për qëllime shërbimi, tregtie, shtëpie, joprodhuese, si në prodhim ashtu edhe jashtë.

V marrëveshja e qirasë së magazinave pjesëmarrësit mund të jenë persona juridikë. individë, sipërmarrës privatë dhe individë. fytyrat. V marrëveshje standarde e qirasë së magazinave, si rregull, ata përshkruajnë afatin dhe koston e qirasë, të dhënat e pronarit / pronarëve të lokaleve, emrin dhe të dhënat e qiramarrësit. Gjithashtu tregoni rrethanat në të cilat mund të anulohet marrëveshja e qirasë në mënyrë të njëanshme. Duhet të ketë një përshkrim të vetë ambienteve, i cili përfshin vendndodhjen, zonën, etj., Dhe qëllimin e depove.

Përshkrimi i magazinës - kërkohet afati i qirasë së magazinave, pa të, kontrata nuk do të jetë e vlefshme dhe në gjykatë mund të njihet si e pavlefshme (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Isshtë e përshkruar në vetë kontratën ose si një shtojcë e veçantë për të, përveç kësaj, një kopje ose ekstrakt i pasaportës kadastrale i bashkëngjitet kontratës. Pasaporta kadastrale përmban të gjitha karakteristikat teknike të sendit të dhënë me qira: skema, sasia, sipërfaqja e ambienteve të magazinave (nëse ka).

Çdo formulari i qirasë duhet të hartohet me shkrim dhe të sigurohet nga nënshkrimet e qiradhënësit dhe qiramarrësit. Çdo formë tjetër është e papranueshme, nuk ka fuqi juridike (paragrafi 1, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Marrëveshja e qirasë së magazinave: procedura e transferimit dhe nëse kërkohet regjistrim shtetëror

Nëse palët përfundojnë marrëveshja e qirasë së magazinave për një periudhë të gjatë (më shumë se 1 vit), regjistrimi shtetëror i marrëveshjes duhet të bëhet, mund të fillohet nga secila nga palët në marrëveshje. Duhet të kihet parasysh se fillimi ligjor i marrëveshjes së palëve është data e regjistrimit, deri në këtë moment një marrëveshje qiraje për një periudhë më shumë se 1 vit konsiderohet e pavlefshme (klauzola 2, neni 651 i Kodit Civil të Federata Ruse).

Kostoja e marrjes me qira të një depoje dhe kushtet e pagesës përcaktohen në marrëveshjen e qirasë së magazinave, përndryshe marrëveshja, në përputhje me paragrafin 1, Art. 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse, konsiderohet i pavlefshëm. Ndryshimet e njëanshme të qirasë, nëse nuk parashikohet ndryshe në kontratën shembull, mund të jenë jo më shumë se 1 herë në vit. Nëse pala e kundërt nuk është e kënaqur me këtë, ajo ka të drejtë të paraqesë një padi për të zgjidhur çështjen e diskutueshme. Nëse ndryshimet ndodhin me marrëveshje të të dy palëve në marrëveshje, atëherë kostoja dhe procedura e pagesës mund të ndryshohen më shumë se një herë. Çdo ndryshim në kontratë duhet të regjistrohet me shkrim.

Transferimi aktual i ambienteve të ruajtura nga njëra anë në tjetrën ndodh si rezultat i një akti transferimi ose një dokumenti tjetër të nënshkruar nga të dyja palët (klauzola 1, neni 655 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Akti i transferimit është tipik për marrëveshjet e qirasë për çdo lloj ambienti dhe i bashkëngjitet marrëveshjes.