Shumë kompani, veçanërisht bizneset e vogla dhe të mesme, nuk kanë fondet e tyre për të blerë makina. Megjithatë, automjetet janë të nevojshme për funksionimin normal të kompanisë.
Ju mund të merrni një automjet për përdorim me dy mënyrat më të zakonshme: me qira ose me qira. Çfarë është ajo, dhe cilat janë ngjashmëritë dhe ndryshimet midis metodave në shqyrtim, lexoni më tej.
Koncepti dhe llojet
Qira është transferimi i një automjeti për përdorim të përkohshëm. Për të drejtën e përdorimit të makinës mblidhet një tarifë e caktuar në marrëveshjen përkatëse.
Pronari i makinës është qiradhënësi, pra është ai që paguan taksa e transportit dhe është plotësisht përgjegjës për sigurinë dhe performancën e pasurisë së luajtshme.
Marrëveshja e qirasë mund të lidhet ndërmjet palëve për çdo periudhë, pavarësisht nga periudha përdorim i dobishëm mjeti motorik.
Pas skadimit të kontratës, makina e marrë me qira i kthehet pronarit (qiradhënësit). Me marrëveshje të ndërsjellë, marrëveshja e marrjes me qira të makinës mund të zgjatet.
Dhënia me qira dhe dhënia me qira kanë shumë të përbashkëta. Avantazhi i dhënies me qira ndaj një qiraje të rregullt (qiraja me të drejtën e blerjes nuk bën përjashtim) është aftësia e qiramarrësit për të kthyer TVSH-në dhe për të ulur ndjeshëm bazën për tatimin mbi të ardhurat e korporatave.
Video: Qiraja operative (qira afatgjatë) e makinave nga LeasePlan
Në pamje të parë, dhënia me qira dhe leasing kanë shumë të përbashkëta: si këtu ashtu edhe atje po flasim për sigurimin e pronës në përdorim të përkohshëm me një tarifë të paracaktuar. Por ka dallime të rëndësishme, të cilat do të diskutohen më poshtë.
Dallimi kryesor është prona e ofruar:
Numri i palëve që lidhin një marrëveshje për transferimin e pronës:
- kur merrni me qira - dy anë. Po flasim për qiradhënësin - pronarin dhe qiramarrësin - marrësin. Në përfundim të kontratës, të gjitha të drejtat e pronësisë i mbeten të parës. Nuk i jepen të dytit, por nuk i ngarkohen detyrime ligjore në lidhje me pronën që jep me qira. Qiramarrësi, me pëlqimin e qiradhënësit, mund t'i transferojë kompetencat e tij, të pasqyruara në kontratë, te një person tjetër. Në këtë rast, do të flasim për nënqira, afati i së cilës nuk e kalon afatin e marrëveshjes së qirasë.
- kur jepni me qira - tre palë. Bëhet fjalë për qiradhënësin - një kompani e specializuar që fiton pronë dhe më pas e jep për përdorim; qiramarrësi - ndërmarrja qiramarrëse; shitësi - ndërmarrja-prodhuesi i pasurisë së nevojshme. Marrëdhënia midis tyre varet nga mekanizmi i transaksionit.
Zakonisht shkon kështu:
Prona i jepet qiramarrësit në pronësi, por ai duhet të jetë plotësisht përgjegjës për të Mirëmbajtja ose vdekje aksidentale.
Në rastin e parë, prona i jepet qiramarrësit për një periudhë të caktuar, të paktën nga një vit, ose për afat i pacaktuar, por në këtë rast nuk zgjat afatgjatë amortizimi i pasurisë.
Në rastin e fundit, bëhet e mundur zgjidhja e kontratës në mënyrë të njëanshme me një muaj paralajmërim dhe nëse pasuria e paluajtshme jepet me qira, të paktën tre muaj më parë. Nëse afati i parashikuar në kontratë përfundon, ai mund të zgjatet automatikisht për një periudhë të pacaktuar, me pëlqimin e qiradhënësit. Në të njëjtën kohë, qiramarrësi ruan gjendje pune pronë, kryen Mirëmbajtja, pasi është i detyruar ta kthejë pronën në gjendje të përafërt me origjinalin. Me rastin e modernizimit të pronës së dhënë me qira, qiramarrësit i paguhet kostoja e modernizimit, në rastin e dytë, lejohet lidhja e kontratave për një kohë më të shkurtër.
Në mënyrë tipike, afati i marrëveshjes së qirasë është 70-80% e periudhës së amortizimit, por ndonjëherë e gjithë periudhës. Nga rruga, në varësi të kësaj periudhe, qiraja mund të jetë financiare dhe operacionale:
Marrëdhënia midis qiradhënësit dhe qiramarrësit është më fleksibël sesa me qiranë. Marrëdhëniet kontraktuale gradualisht po i lënë vendin blerjes dhe shitjes. Nëse konstatohen defekte në objektin e qirasë, të gjitha pretendimet e qiramarrësit trajtohen nga furnizuesi dhe qiradhënësi detyrimet e garancisë nuk merr përsipër. Prandaj, në fazën fillestare, të përcaktuara me marrëveshje, amortizimi i objektit të dhënë me qira është shumë më i lartë se amortizimi i parashikuar nga standardet.Pagesat llogariten ndryshe, si dhe zbritjet e amortizimit.
Qiraja përcaktohet nga qiradhënësi dhe, si rregull, nuk e kalon mesataren rajonale për përdorimin e pronës së ngjashme. Ai duhet të mbulojë shpenzimet e tij në pronë dhe në truallin ku ndodhet, për sigurimin e tij, riparimin e tij, të nevojshëm pas skadimit të kontratës, për burimet e karburantit dhe energjisë së përdorur në procesin e funksionimit të tij. Kjo varet gjithashtu nga të ardhurat e qiradhënësit dhe shuma e amortizimit. Këto të fundit, ashtu si tarifa, ngarkohen nga qiradhënësi. Ai vendoset paraprakisht dhe transferohet ose në një shumë të madhe ose në një kohë të paracaktuar. Madhësia e saj mund të rishikohet, por nuk këshillohet të kryhet këtë procedurë më shumë se një herë në vit. Të gjitha tarifat e amortizimit. Për të, ato kanë të bëjnë me shpenzimet nga operacionet jo-shitëse dhe paratë që merr qira të përfshira nga qiramarrësi në kostot e prodhimit - në të ardhurat prej tyre.
Leasing-u duhet të paguajë kosto e plotë pasurinë dhe sigurimin e saj, shërbimet e ofruara nga qiradhënësi dhe kostot e tjera të parashikuara në kontratë.
Zbritjet e amortizimit këtu paguhen gjithashtu plotësisht. Por rreziqet këtu shpërndahen ndryshe. Disa vlerat materiale qiramarrësi mund të blihet nga qiradhënësi dhe sa më të mira të jenë marrëdhëniet me të, aq më mirë do të shërbehet nga objekti i qirasë. Mënyra e pagesës ndryshon.
Përdorimi i mekanizmit të leasing-ut bën të mundur përshpejtimin e fshirjes së vlerës së aktivit fiks si pjesë e shpenzimeve tatimore. Fatkeqësisht, deri më sot kjo preferencë tatimore ka mbetur e vetmja nga të gjithë arsenalin e avantazheve tatimore të qiradhënies, e cila u dha nga ligjvënësi në fillim të zhvillimit të këtij lloji të biznesit në Rusi.
Në shumicën dërrmuese të rasteve, një marrëveshje qiraje parashikon kalimin e pronës në pronësi të qiramarrësit (qiramarrësit) në fund të marrëveshjes, dhe marrëveshja e qirasë parashikon kthimin e pronës te qiradhënësi, kështu që pagesat sipas një marrëveshja e qirasë do të jetë a priori më shumë se pagesat sipas një marrëveshjeje qiraje për pasuri të ngjashme me shumën e vlerës së saj të shlyerjes.
Unë tërheq vëmendjen e lexuesit për faktin se praktika e arbitrazhit njeh legjitimitetin e qiramarrësit duke kërkuar nga qiradhënësi vlerën e shlyerjes së aktivit të marrë me qira të paguar gjatë afatit të marrëveshjes së qirasë kur marrëveshja e qirasë përfundon dhe prona i kthehet qiradhënësit. në vlerën e shlyerjes që nuk është caktuar në marrëveshjen e qirasë (post. Presidiumi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 18 maj 2010 Nr. 1729/10) dhe sipas vlerës "simbolike" të shpengimit të caktuar në marrëveshjen e qirasë (post i Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 12 korrik 2011 Nr. 17389/10).
Afati i kontratës së qirasë (nëse nuk bëhet fjalë për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme) është zakonisht i shkurtër (deri në 12 muaj), ndërsa nëse është e nevojshme të përdoret prona për një kohë të gjatë, qiraja më së shpeshti shndërrohet në qira thjesht. sepse qiradhënësi nuk përfiton nga kthimi nga qiramarrësi i transferuar në qira afatgjatë të pronës me zhvlerësim të konsiderueshëm.
Kështu, ceteris paribus, është më fitimprurëse për një kompani fitimprurëse të:
– në rast nevoje afatshkurtër (deri në 12 muaj) për një aktiv fiks, jepeni me qira;
– në rast nevoje afatmesme dhe afatgjatë (nga 12 muaj e më gjatë) për të përdorur pronën, blini atë në skema e qiradhënies.
Leasing-u është gjithashtu i preferueshëm nëse kompania dëshiron të marrë pronësinë e pronës së dhënë me qira në fund të kontratës (për përdorim ose shitje të mëtejshme).
Baza ligjore për dhënien me qira dhe me qira
Sipas një marrëveshje qiraje qira e pronës) qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër t'i japë qiramarrësit (qiramarrësit) pronë kundrejt një tarife për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm (neni 606). Kodi Civil Federata Ruse(GK RF).
Sipas kontratës qira financiare(në tekstin e mëtejmë referuar si qira) qiradhënësi (në tekstin e mëtejmë si qiradhënës) merr përsipër të marrë pronësinë e pronës së treguar nga qiramarrësi (në tekstin e mëtejmë si qiramarrësi) nga shitësi i specifikuar prej tij dhe t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë. kundrejt një tarife për posedim dhe përdorim të përkohshëm. Marrëveshja e qirasë mund të parashikojë që zgjedhja e shitësit dhe pronës së fituar të bëhet nga qiradhënësi (shih nenin 2 të ligjit nr. 164-FZ). Si marrëveshja e qirasë ashtu edhe marrëveshja e qirasë duhet të lidhen në të shkruarit(shih pikën 1, neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse; klauzola 1, neni 15 i ligjit nr. 164-FZ).
Dallimet midis një marrëveshjeje leasing dhe një marrëveshje qiraje
Çdo kontratë konsiderohet e lidhur nëse arrihet një marrëveshje midis palëve në formën e kërkuar në rastet përkatëse për të gjitha kushtet thelbësore të kontratës (klauzola 1, neni 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Thelbësore janë kushtet për objektin e kontratës, të cilat në ligj ose akte të tjera juridike emërtohen si thelbësore ose të nevojshme për kontratat e këtij lloji, si dhe të gjitha ato kushte për të cilat, me kërkesën e njërës nga palët, duhet të arrihet marrëveshja. Kështu, nëse marrëveshja e qirasë nuk përmban kushtet thelbësore e nevojshme për këtë lloj marrëveshjeje, atëherë një marrëveshje e tillë është e pavlefshme për shkak të mospërputhjes së saj me ligjin (neni 168 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në një situatë të tillë, me kërkesë të një personi të interesuar, p.sh zyra e taksave, mund të zbatohen pasojat e pavlefshmërisë së transaksionit, si rezultat i të cilave qiradhënësi do të marrë pronën e dhënë me qira prej tij, dhe qiramarrësi do të marrë nga qiradhënësi shumën e pagesave të qirasë të paguara minus kompensimin për përdorimin aktual të pronë (klauzola 2 e nenit 167 të Kodit Civil të Federatës Ruse; post. FAS DO nga 19 shkurt 2001 Nr. F03-A59 / 01-1/91). Në një numër rastesh, gjyqtarët i cilësojnë marrëveshjet e qirasë që nuk përputhen me ligjin si një qira të zakonshme (postimi i OST-së FAS i datës 30 mars 2006 Nr. A54-3841 / 2005) ose një qira me një opsion blerjeje (post FAS DO e datës 3 Prill 2001 Nr. Nr. Ф03-А37/01-1/442).
Në çdo rast, mospërputhja e marrëveshjes së qirasë me kërkesat e legjislacionit do t'u japë autoriteteve tatimore mundësinë që të kërkojnë nga palët në një marrëveshje të tillë që ata të refuzojnë ta përdorin. amortizimi i përshpejtuar subjekt i qiradhënies në kontabilitetin tatimor. Kështu, Ministria e Financave e Rusisë në një letër (letër e Ministrisë së Financave të Rusisë e datës 31 gusht 2007 nr. 03-03-06 / 1/628) tregoi se për të njohur një kontratë të së drejtës civile si një kontratë financiare kontrata e qirasë (qirasë) për qëllime të tatimit mbi fitimin, kjo kontratë duhet të jetë në përputhje me të gjitha kërkesat e përcaktuara nga ligji civil.
Marrja me qira dhe dhënia me qira bashkojnë faktin se vetëm sendet jo të konsumueshme mund të jenë objekt i transaksioneve të tilla (klauzola 1, neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse; klauzola 1, neni 3 i ligjit nr. 164-FZ), prandaj , sipas tha traktatet sendet e konsumueshme nuk mund të transferohen, p.sh. Materialet harxhuese, si dhe objekte te drejtat civile, të cilat nuk janë sende (neni 128 i Kodit Civil të Federatës Ruse), për shembull, aktivet jo-materiale, duke përfshirë software.
Praktika e marrjes dhe dhënies me qira të pronës është mjaft e zakonshme. Shumë individë dhe studio ligjore praktikojnë marrjen me qira të pronave të ndryshme, duke filluar nga pasuritë e paluajtshme (zyra, magazina, punishte, apartamente etj.) deri te pajisjet, asetet jo-materiale (softuer) dhe çdo material tjetër. Në të njëjtën kohë, ekzistojnë disa lloje të marrëdhënieve me qira: qira dhe qira. Jo të gjithë e dinë ndryshimin midis qiradhënies dhe marrjes me qira.
Kur pronari i pronës i jep mundësinë për një kohë që ta përdorë pronën e tij një personi tjetër, ai në thelb ia kalon të drejtën e përdorimit dhe posedimit të pronës së tij për një kohë një personi tjetër dhe kjo quhet qira. Karakteristikat kryesore të marrëdhënies së qirasë janë se:
- së pari, prona kalon në posedim dhe jo në pronësi;
- së dyti, prona transferohet për një periudhë të caktuar;
- së treti, një person tjetër e pranon këtë pronë me kushtet e pagesës së rregullt për përdorimin e saj.
Sa i përket leasing-ut, kjo është gjithashtu marrëdhëniet e qirasë, hundë paralajmërim i vogël. Qiradhënësi ia transferon pronën qiramarrësit për përdorim të përkohshëm, por me shëlbim të mëvonshëm. Kjo formë e marrëdhënies është një përzierje e marrëdhënieve me qira dhe financiare.
Marrëveshja e qirasë mund të lidhet ndërmjet personat juridikë. Sipas një marrëveshjeje të tillë, njëra kompani (Qiradhënësi) transferon, dhe kompania tjetër (Qiramarrësi) pranon pronën dhe e përdor atë për një kohë të caktuar të përcaktuar në marrëveshje, duke bërë pagesa financiare në baza mujore. Në fund të periudhës kohore të rënë dakord, Qiramarrësi merr përsipër të shlyejë këtë pronë në vlera e mbetur. Marrëveshja e qirasë është zakonisht afatgjatë dhe afati i një marrëveshjeje të tillë nuk mund të kalojë jetën e dobishme të objektit të dhënë me qira. Një tjetër gjë e rëndësishme që duhet ditur është se qiraja nuk mund të jepet tokë dhe objektet e natyrës.
Pra, cili është ndryshimi midis qiradhënies dhe marrjes me qira?
Dallimi kryesor është në fatin e pronës që jepet me qira. Gjatë marrjes me qira, Qiramarrësi është i detyruar të kthejë pronën në kohën e caktuar. Gjatë dhënies me qira, Qiramarrësi është i detyruar të blejë pronën. Qiraja dhe dhënia me qira ndryshojnë gjithashtu në kohëzgjatjen e kontratave. Qiraja, si rregull, është një kontratë afatshkurtër, ndërsa kontrata e qirasë lidhet për një periudhë të gjatë afërsisht të barabartë me jetën e dobishme të objektit. Këtu, me pak fjalë, cili është ndryshimi midis dhënies me qira dhe qiradhënies.
Është pothuajse e pamundur të imagjinohet ekzistenca e një ekonomie moderne pa një shërbim kreditimi. Bankat dhe institucionet e tjera kreditore dhe financiare ofrojnë një gamë të madhe shërbimesh që mund të përdorin individët dhe personat juridikë. Një nga këto shërbime është dhënia me qira.
Ky shërbim është një lloj i disponueshëm qira afatgjatëçdo pronë (transport, pajisje, pasuri të paluajtshme) përmes kompani leasing për individët dhe organizatave. I lejon blerësit të mos paguajë të gjithë shumën menjëherë, por të marrë me qira pronën me të drejtë blerjeje pas disa vitesh.
Leasing në terma të thjeshtëështë një marrëveshje financiare, një lloj transaksioni huadhënieje që përmban një qira vetëm si pjesë përbërëse të kontratës. Si ndryshon leasing nga një kredi me fjalë të thjeshta? Ajo ofron shumë më shumë mundësi për klientët sesa një kredi konvencionale.
Klasifikimi
Llojet e marrëveshjeve:
- kthimi;
- salla e operacionit
- financiare.
Nëse e kuptoni se çfarë është një kthim me qira në terma të thjeshtë, atëherë kjo lloj i veçantë transaksionet ku qiramarrësi është edhe qiradhënës.
Shërbimi mund të ndahet në disa lloje, në bazë të nevojave për të cilat lëshohet. Leasing-u është më i popullarizuari sot Automjeti, gjë që nuk është për t'u habitur. Çfarë është qiraja e makinave me fjalë të thjeshta? Krahasuar me kreditë e makinave, ajo ka disa përparësi:
- ju mund të merrni me qira ndonjë makinë e nevojshme- ngarkesë, pasagjer, qëllim të veçantë;
- makina mund të përdoret;
- nuk kërkohet asnjë depozitë për të aplikuar;
- Nëse nuk paguani, makina do të konfiskohet.
Pra, tani është e qartë se çfarë është dhënia me qira e makinave në terma të thjeshtë, është më e zakonshme tek individët, dhe marrja me qira e pajisjeve përdoret më shpesh nga organizata dhe ndërmarrje - ndërtimi, industriale, mjekësore, etj. Me fjalë të thjeshta, dhënia me qira e pajisjeve është e dobishme për ato institucione që duhet të përmirësojnë pajisjet e tyre, për zhvillimin e ndërmarrjeve që hapin drejtime të reja, si dhe për ato kompani që sapo janë hapur.
Avantazhi është aftësia për të kursyer burimet e veta, rregullimi i pagesave në varësi të sezonalitetit të shitjeve, si dhe pengu i vetë pajisjeve pa kolateral ndihmës.
Marrja me qira e pasurive të paluajtshme për individët në terma të thjeshtë bën të mundur pagesën e kostos së qirasë dhe si rrjedhojë blerjen e pasurive të paluajtshme dhe të bëhen pronarë të saj. Objekt i transaksionit mund të jenë jo vetëm ambientet dhe ndërtesat e banimit, por edhe magazina, zyra, lokalet me pakicë, industriale dhe lloje të tjera.
Cili është ndryshimi midis dhënies me qira dhe leasing-ut në terma të thjeshtë?
Të dyja këto transaksione janë një variacion i marrëdhënieve financiare ndërmjet individëve dhe personave juridikë, në të cilat njëra palë i jep palës tjetër pasurinë në përdorim dhe posedim të përkohshëm. Kjo është ngjashmëria e tyre, por si do të ndryshojnë?
Kriteri kryesor i mospërputhjes është fati i mëpasshëm i subjektit të transaksionit. Qiraja përfshin kthimin e sendit te qiradhënësi, dhënien me qira - shpengimin me vlerën e mbetur. Një tjetër ndryshim është gjatësia e periudhës. Marrëveshja e qirasë është afatshkurtër, dhe kontrata e qirasë lidhet për një periudhë të gjatë, pothuajse gjithmonë identike me jetën e dobishme të pronës.
Për më tepër, nuk do të jetë e mundur të merret një ngastër toke sipas një marrëveshjeje qiraje; për të marrë një shërbim të tillë, duhet të hartohet një qira. Këto janë kriteret kryesore sipas të cilave operacionet do të ndryshojnë.
Këto shërbime karakterizohen nga shumë përparësi, të cilat përfshijnë një bashkëpunim afatgjatë, gjatë të cilit mund të arrini një ulje të ndjeshme të pagesave mujore, si dhe mungesën e nevojës për të bërë një depozitë, e cila do t'ju lejojë të menaxhoni në mënyrë optimale në para të gatshme dhe parashikoni shpenzimet tuaja.