Un contract de închiriere exemplar pentru un complex de benzinării. Dreptul afacerilor

EXEMPLU DE ACORD
ÎNCHIRIAREA COMPLEXULUI DE PROPRIETATE AZS MOSCVA

Moscova „___” ______________ 1996

Comitetul de Administrare a Proprietății al Orașului Moscova, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de ___________________________________________________________, acționând în temeiul Regulamentelor, Uzina Industrială de Servicii Auto din Moscova, denumită în continuare „Deținătorul Soldului”, reprezentată de ________________________________________________, care acționează în temeiul cartei, pe de o parte, și _____________________________________, denumit în continuare „Locașul”, reprezentat de ________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________, care acționează în baza cartei, pe de altă parte, îndrumat de Decretul din Guvernul de la Moscova din 16 noiembrie 1993 nr. 1039 și ordinul primului ministru al Guvernului de la Moscova din 16 februarie 1995 nr. 152-RP au încheiat acest acord după cum urmează.

1. Dispoziții generale
1.1. Locatorul și Deținătorul de Sold închiriază, iar Locatarul acceptă spre închiriere complexul imobiliar de benzinării Nr.______________, situat la adresa: _______________________________.
1.2. Lista complexului imobiliar închiriat:
1.2.1. Clădirea controlului benzinăriei:


suprafata totala in mp _________________________________________________________________;
starea imobilului ________________________________________________________________________________;
caracteristicile clădirii ________________________________________________________________;
lista spațiilor din imobil ____________________________________________________________;
1.2.2. Capacitate ____________________________________________________________________________:
tonaj ____________________________________________________________________________;
anul de intrare ________________________________________________________________________________;
Valoarea cărții _______________________________________________________________;
stare tehnica(pentru fiecare recipient separat) _________________________________.
1.2.3. Dozatoare de combustibil (TRK):
număr _________________________________________________________________________;
anul emiterii ________________________________________________________________________;
disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare mall) ________________________________________________________________;
starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) _____________________________________________.
1.2.4. Marca combustibilului vândut prin stații de alimentare:
A-76 ____________________________________________________________________________ t/zi;
А-92, 93 _______________________________________________________________________ t/zi;
motorină/combustibil ________________________________________________________________ tone/zi.
1.2.5. Conducta de produs (conectează rezervoarele cu dozatorul de combustibil):
caracteristicile conductei de produse ________________________________________________________;
calitatea țevilor (clasa oțelului) ________________________________________________________________;

anul ouat ________________________________________________________________________;
disponibilitatea actelor privind ultima încercare de presiune și data încercării de presiune ________________________________.
1.2.6. Dotări suplimentare și caracteristicile acestora: _________________________________.
1.2.7. Inginerie de rețea:
cablu electric (marca) ________________________________________________________________;

diagrama de pozare ________________________________________________________________________________;
țevi de apa _________________________________________________________________________;
data ouatului ___________________________________________________________________________;
diagrama de pozare ________________________________________________________________________________;
încălzire, alimentare cu apă caldă ____________________________________________________;
data ouatului ___________________________________________________________________________;
diagrama de pozare ________________________________________________________________________________;
calculul cantității de căldură consumată de benzinăriile ________________________________________________;
canalizare ________________________________________________________________________;
data ouatului ___________________________________________________________________________;
diagrama de pozare ________________________________________________________________________________;
linie telefonica ___________________________________________________________________;
numărul de abonat _________________________________________________________________________;
denumirea centrului telefonic ____________________________________________________________;
prezența unui sistem de alarmă, comunicare directă cu pompierii, poliția ________________________;
1.2.8. Specificații spații nerezidențiale indicat în extrasul din pașaport tehnic ITO a spațiilor nerezidențiale Nr. ____________ din data „_____” _____________ 19 _____, care este parte integrantă a contractului.
1.2.9. Obiectul de mai sus cu toate comunicațiile este închiriat în scopul reechipării sale tehnice, reconstrucției și exploatării de către Chiriaș, precum și pentru utilizarea ulterioară a acestuia ca stație de petrol cu complex servicii aditionale determinată de proiectul de reconstrucție a benzinăriei.
Relațiile părților în legătură cu închirierea benzinăriilor nr. _______ sunt reglementate de prezentul contract de închiriere și contract de investiții nr. ___________ din data de „_____” ___________ 1996, încheiat între locatar, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei , Departamentul de Transport și Comunicații al Guvernului de la Moscova și deținătorul de sold.
1.2.10. În cursul lucrărilor, suprafața instalației poate fi mărită prin atașarea unor terenuri suplimentare pentru a crea o gamă de servicii pentru o benzinărie, cu condiția obținerii tuturor avizelor necesare de la organele de stat.
1.2.11. Costul complexului imobiliar închiriat, a cărui evaluare se efectuează în conformitate cu cerințele stabilite de art. 5 din contractul de investiții nr. _________ din data de „____” ______________________ 1996, încheiat între locatar, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului, este _____________.
1.3. Pe lângă bunurile enumerate la paragraful 1.2 din prezentul contract, Locatarul are dreptul de a cumpăra de la Locator bunuri de valoare redusă și inventar situate la benzinăria nr. ______ conform listei din Anexa nr. ______ la prezentul contract. .
1.4. Perioada de închiriere este stabilită de la „____” ____________________ 19 ___ la „____” ________________ 19 ___ În cazul răscumpărării integrale de către Chiriaș a complexului imobiliar închiriat în conformitate cu termenii contractului de investiții din data de „____” ________________ 1996 Nr. _______________ , încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății din Moscova, Fondul Proprietății al Orașului Moscova, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul Soldului, contractul de închiriere încetează automat din momentul răscumpărării. Chiria este plătită de Chiriaș pentru perioada rămasă de închiriere.
1.5. În afara îndeplinirii obligațiilor din acest contract, Locatarul este complet liber în activitățile sale.
1.6. Toate îmbunătățirile aduse complexului de proprietăți închiriate făcute de Chiriaș sunt proprietatea acestuia.

2. Obligațiile părților
2.1. Deținătorul soldului se obligă:
2.1.1. In termen de cinci zile de la data semnarii prezentului contract, pune la dispozitie Chiriasului imobilul specificat in clauza 1.2 din contract, conform certificatului de acceptare.
2.1.2. Contractele de abonament (utilizare) a rețelei de canalizare, a rețelei de telefonie, a canalizării fecale, a energiei electrice, a punctelor radio, a securității instalației și a altor servicii (sisteme) de deservire (conexe) care deservesc benzinăriile sunt supuse reînregistrării (resemnării) de la Deținătorul Soldului la Locatar. Totodată, Deținătorul de Sold se obligă:
în termen de _________________ (_______________) de la data semnării prezentului acord, notificați în scris serviciile de service ale benzinăriilor relevante despre transfer Statie de alimentare Pentru chiriasși necesitatea reînregistrării (resemnării) contractelor pentru întreținerea acestuia;
în cazul apariției unei datorii a Deținătorului de Sold față de serviciile menționate mai sus, precum și în cazul neîndeplinirii cerințelor prezentate de aceste servicii față de Titularul Soldului anterior privind funcționarea benzinăriilor, în termen de __________________ (_____________________) de la data semnării prezentului acord, achita datoria specificată și îndeplinește cerințele specificate;
în cazul în care, la reexecutarea (renegocierea) contractului de întreținere a benzinăriilor de către serviciul relevant, acesta va fi obligat să depună orice documente pe care Deținătorul de Sold trebuie să le aibă în calitate de utilizator anterior al benzinăriei, să furnizeze documentele solicitate Chiriașului în termen de _______________ (_________________) zile de la data primirii cererii relevante din partea chiriașului.
2.1.3. În termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord, transferul Documente necesare să înceapă pregătirile pentru reechipare și reconstrucție tehnică:
a) hârtia de calc a locației obiectelor înregistrate de ITO;
b) o hârtie de calc care indică toate utilitățile subterane (locația rezervoarelor, conductele de produse, alimentarea cu energie electrică și alimentarea dozatorului de combustibil, rețelele de alimentare tehnică: cablu electric, apă, căldură, canalizare, telefon, radio, alarmă - dacă este disponibilă);
c) date geologice;
d) autorizaţii pentru emisia de poluanţi în atmosferă, precum şi pentru deversări, ţinând cont de MPC şi pentru eliminarea deşeurilor solide municipale.
2.1.4. Trimiteți pașapoartele pentru toate tipurile de echipamente aflate în stație (dozatoare de combustibil, rezervoare etc.) în termen de cinci zile.
2.1.5. În cazul în care la încheierea contractului de închiriere teren, alocată pentru o benzinărie, între locatar și Moskomzem, acesta din urmă va solicita locatarului să furnizeze orice documente pe care Deținătorul de sold trebuie să le aibă în calitate de fost utilizator de teren, să furnizeze locatarului documentele de mai sus în termen de ________ (__________________) zile de la data data primirii cererii relevante din partea locatarului. În acest caz, dacă până la semnarea acestui contract, deținătorul de sold a încheiat deja un contract de închiriere pentru terenul stației de alimentare cu Moskomzem, respectivul contract de închiriere de teren este supus reînregistrării de la deținătorul de sold către Locatarul în condițiile stabilite de Moskomzem.
2.2. Chiriașul se obligă:
2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul propus, specificat în Secțiunea 1 a Acordului.
2.2.2. Plătiți chiria locatorului în condițiile specificate în secțiunea 3 din prezentul contract.
2.2.3. În perioada de la data începerii efective a funcționării stației de alimentare și până la momentul renegocierii (reemiterii) acordurilor în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul acord, se plătesc serviciile serviciilor care asigură funcționarea. a benzinăriei, la prezentarea de către Deținătorul de Sold a conturilor relevante ale acestor servicii (organizații).
2.2.4. Luați toate măsurile și acțiunile în funcție de el pentru a reînregistra contractele în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul contract.

3. Plăți și decontări conform contractului
3.1. Cuantumul chiriei anuale se stabileste in baza art. 5 din contractul de investiții și metodologia de calcul a chiriei pentru complexul imobiliar al benzinăriilor, care este o anexă la prezentul acord.
3.2. Dacă rata inflației depășește _____________ (__________________)% pe an, Locatorul are dreptul de a majora chiria anuală, dar nu mai des de O dată pe an și nu mai mult de ______________ (________________)%.
3.3. Locatarul plătește locatorului chiria pentru fiecare trimestru în avans, cu plata în a cincea zi a primei luni a fiecărui trimestru.
In cazul in care Locatorul majoreaza cuantumul chiriei anuale, acesta din urma este obligat sa notifice Locatarul aceasta majorare. În cazul în care Locatorul cu cel puțin 10 (zece) zile calendaristice înainte de data îndeplinirii de către Chiriaș a obligației de plată a următoarei părți din chirie nu dă instrucțiune de majorare a acesteia, Locatarul are dreptul de a efectua plata în termenul precedent. limite, care vor fi considerate performanțe corespunzătoare.
3.4. Chiria plătită de Chiriaș nu se ia în calcul din plățile efectuate de acesta la răscumpărarea cotei de stat din complexul imobiliar al benzinăriei, prevăzută de contractul de investiții din data de „____” ______________________ 1995 Nr. ___________, încheiat între Chiriaș, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei, Departamentul de Transport și Comunicații guvernul de la Moscova și deținătorul soldului.

4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului
4.1. Modificarea termenilor contractului, rezilierea anticipată a acestuia, sub rezerva îndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului contract, se poate face numai prin acordul părților.
Adăugările și modificările sunt luate în considerare în lunăși formalizate prin acorduri suplimentare.
Această procedură nu se aplică în cazurile specificate în paragrafe. 3.1 - 3.2 din prezentul acord.
4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat și prin decizie a instanței de arbitraj în cazurile de încălcare semnificativă de către cealaltă parte a clauzelor contractului.

5. Răspunderea părților
5.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate prin prezentul contract, părțile poartă răspunderea patrimonială în conformitate cu prezentul acord și cu legea aplicabilă.
5.2. În caz de întârziere în executarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale relevante, partea vinovată este obligată să plătească o penalitate în cuantum de ________% din valoarea obligației restante la executare pentru fiecare zi de întârziere, în timp ce cuantumul pedeapsa nu este limitată și nu este compensată.
5.3. În cazul în care obligația încălcată nu are valoare bănească, penalitatea se calculează din cuantumul chiriei anuale.
5.4. Chiriașul are dreptul de a reține ceea ce i se cuvine în conformitate cu paragrafele. 5.2, 5.3 din contract pentru cuantumul penalității la plata chiriei.

6. Circumstanțele forță majoră
6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea totală sau parțială a oricăreia dintre obligațiile sale, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, iar evenimentul de forță majoră a afectat direct executarea obligației. Circumstanțele de forță majoră în temeiul prezentului acord ale părților includ:
6.1.1. potop;
6.1.2. cutremur;
6.1.3. foc;
6.1.4. alte dezastre naturale;
6.1.5. război sau ostilități;
6.1.5. legislația Federației Ruse și actele normative ale orașului Moscova.
O parte care nu poate îndeplini o obligație conform prezentului contract din cauza apariției unui eveniment de forță majoră este obligată, în cel mult 10 (zece) zile calendaristice din momentul în care a luat cunoștință sau ar fi trebuit să ia cunoștință de apariția circumstanței specificate. , să notifice celeilalte părți despre acest v scris. Faptele expuse în notificare trebuie confirmate de către autoritatea publică competentă corespunzătoare, dacă nu sunt general cunoscute. Neînștiințarea sau notificarea în timp util a apariției forței majore privează partea de dreptul de a se referi la această împrejurare ca bază pentru exonerarea de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor din prezentul contract.
6.2. In cazul in care vreuna dintre partile prezentului acord nu-si poate indeplini vreuna dintre obligatiile asumate de acesta din cauza aparitiei unor circumstante de forta majora in orice moment, perioada de indeplinire a acestei obligatii se amana proportional cu momentul producerii evenimentului de forta majora.
În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 6 luni, Locatarul are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti amenzi și/sau penalități, luând toate măsurile posibile pentru a face decontări reciproce și a reduce prejudiciul suferit de cealaltă parte.
6.3. Obligația de a dovedi un eveniment de forță majoră revine părții care nu și-a îndeplinit obligațiile.

7. Alți termeni
7.1. Reorganizarea Locatorului, precum și schimbarea deținătorului de sold al complexului imobiliar închiriat nu constituie o bază pentru modificarea termenilor sau rezilierea prezentului contract.
7.2. Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc despre toate modificările în detaliile de plată și poștă. Acțiunile efectuate la adrese și conturi vechi, săvârșite anterior primirii notificărilor de modificare a acestora, sunt luate în considerare pentru îndeplinirea obligațiilor. Toate notificările în temeiul acestui acord pot fi trimise după cum urmează:

Către locatar: prin fax _____________________________________ sau prin curier contra semnătură la adresa: ___________________________________.
Locatorului: prin fax ________________________________ sau prin curier contra semnătură la adresa: ___________________________________.
Detinatorului soldului: prin fax _______________________ sau prin curier contra semnatura la adresa: ____________________________________.
Toate notificările sunt efective în ziua primirii. Trimiterea de către părți una către alta a scrisorilor, inclusiv a scrisorilor recomandate, nu este considerată în cadrul prezentului acord ca o notificare corespunzătoare.
7.3. Prezentul acord se încheie în 3 (trei) exemplare: 1 exemplar. – pentru Chiriaș, 1 exemplar. – pentru Locator, 1 exemplar. – pentru Deținătorul de Sold, este supus semnării și intră în vigoare concomitent cu contractul de investiții nr. _______ din data „____” ________________ 1996, încheiat între Locatar, Comitetul Proprietății Moscova, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicări ale Guvernului de la Moscova și ale Balanței. Toate copiile au putere legală egală.

Adresele legale și detaliile de plată ale părților
Proprietar: ________________________________________________________________________________
Deținătorul soldului: ________________________________________________________________________________
Chiriaș: ________________________________________________________________________________

Semnăturile părților:

"De acord":
Departamentul Juridic de Stat al Primăriei Moscovei _____________________________________
Fondul Proprietății Moscovei ________________________________________________________________
Departamentul Transporturi și Comunicații _____________________________________________________________

De acord: aprob:

Departamentul Transporturilor și Președinte al Comitetului de Management
comunicații cu proprietatea Moscovei
_______________________________ ____________________________________
„___” __________________ 19 __ „___” ______________________ 19 __

ACORD DE ÎNCHIRIATĂ DE BENININIERE DIN MOSCOVA

„___” ____________ 199 __

Comitetul de gestionare a proprietății al orașului Moscova, denumit în continuare „Comitetul”, reprezentat de președintele Comitetului Nikitin AA, acționând pe baza regulamentului, pe de o parte, Uzina industrială de servicii de automobile din Moscova (sold titular), denumit în continuare „Locatorul”, în față CEO Pe de altă parte, Monakhova VG, acționând în temeiul chartei, și _________________________________, denumit în continuare „Locașul”, reprezentat de ________________________________________________________________, care acționează în baza chartei, asupra terțului, au încheiat prezentul contract ca urmează.

1. Termeni generali
1.1. În baza ordinului din data de „___” __________________ 199 ___ Nr. _____________, Locatorul închiriază, iar Locatarul acceptă spre închiriere următorul imobil __________________ ________________________________________________________________, situat la:
oraș ________________________________ sector administrativ-teritorial ____________ _____________________, strada (piață, bulevard etc.) ______________________________, numărul casei situate în apropiere _________________________. Suprafața totală a imobilului închiriat ___________________ mp. m.
Suprafața terenului în care se află clădirea (structura) _______________________, iar teritoriul adiacent acestuia este de ____________________________ ha.
Notă. Componența, caracteristicile și costul proprietății închiriate, calculul chiriei și taxele de amortizare sunt anexate actului de recepție și livrare a proprietății.
1.2. Lista proprietăților închiriate și a echipamentelor tehnologice.
1.2.1. Clădirea controlului benzinăriei:

Valoarea cărții _______________________________________________________________;
suprafata totala in mp. m ________________________________________________________________;
starea imobilului ________________________________________________________________________________;
caracteristicile clădirii ________________________________________________________________;
(caramida etc.)
lista camerelor din imobil _________________________________________________.
(deține un pașaport)
1.2.2. Capacitate ____________________________________________________________________________:
tonaj ____________________________________________________________________________;
anul de intrare ________________________________________________________________________________;
Valoarea cărții ________________________________________________________________;
stare tehnică (pentru fiecare container separat) ____________________________________.
1.2.3. Dozatoare de combustibil (TRK):
număr _________________________________________________________________________;
anul emiterii ________________________________________________________________________;
disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare mall) ________________________________________________________________;
starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) _____________________________________________.
1.2.4. Marca combustibilului vândut prin stații de alimentare:
A-76 ___________________________________________________________________________ t / zi;
A-92, 93 ________________________________________________________________________ t / zi;
diz. combustibil ________________________________________________________________ tone/zi.
1.2.5. Conducta de produs (conectează rezervoarele cu dozatorul de combustibil):
caracteristicile conductei de produse ____________________________________________________________;
calitatea țevilor (clasa oțelului) ________________________________________________________________;

anul ouat ________________________________________________________________________;
disponibilitatea actelor privind ultima încercare de presiune și data încercării de presiune: ________________________________.
1.2.6. Echipament de stingere a incendiilor: ___________________________________________________________.
1.2.7. Dotări suplimentare și caracteristicile acestora _________________________________.
1.2.8. Ingineria rețelei:
cablu electric (marca) ________________________________________________________________;

diagrama de pozare ________________________________________________________________________________;
țevi de apa _________________________________________________________________________;
data ouatului ___________________________________________________________________________;
diagrama de pozare ________________________________________________________________________________;
încălzire, alimentare cu apă caldă ____________________________________________________;
data ouatului ___________________________________________________________________________;
diagrama de pozare ________________________________________________________________________________;
calculul cantității de căldură consumată de centralele nucleare ________________________________________________;
canalizare ________________________________________________________________________;
data ouatului ___________________________________________________________________________;
diagrama de pozare ________________________________________________________________________________;
linie telefonica ___________________________________________________________________;
numărul de abonat _________________________________________________________________________;
denumirea centrului telefonic ____________________________________________________________;
disponibilitatea comunicarii directe, semnalizare cu pompierii, politia ________________________;
Caracteristicile spațiilor nerezidențiale sunt indicate în extrasul din pașaportul tehnic ITO al spațiilor nerezidențiale ¹ din data „___” ___________________ 19 ___, care face parte integrantă din contract.
Obiectul de mai sus cu toate comunicațiile este închiriat în scopul reechipării și reconstrucției sale tehnice de către Chiriaș și al utilizării în continuare ca benzinărie cu o gamă de servicii suplimentare: o spălătorie auto, o cutie de reparații, un magazin de piese de schimb, un cafenea etc.
În cursul lucrărilor, suprafața instalației poate fi mărită prin atașarea unor terenuri suplimentare pentru a crea o gamă de servicii pentru o benzinărie, cu condiția obținerii tuturor avizelor necesare de la organele de stat.
1.3. Perioada de închiriere este stabilită de la „___” __________ 19 ___ la „___” ________ 199 __.
Acordul va intra în vigoare după aprobarea sa de către Comitetul de management al proprietății din Moscova.
1.4. Închirierea proprietății nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acesteia. Răscumpărarea proprietății închiriate poate fi efectuată numai cu permisiunea Comitetului în conformitate cu legislația. Federația Rusă Bine.
1.5. În afara îndeplinirii obligațiilor din acest contract, Locatarul este complet liber în activitățile sale.
1.6. La expirarea termenului contractului, Chiriașul are un drept de preempțiune de a cumpăra proprietatea sau de a reînnoi contractul de închiriere.
1.7. Toate îmbunătățirile inseparabile aduse proprietății închiriate, făcute de locatar pe cheltuiala sa, sunt proprietatea acestuia și sunt supuse compensației de către locator după încheierea termenului de închiriere.
1.8. Litigiile care decurg din îndeplinirea prezentului acord vor fi examinate de o instanță de arbitraj sau de o instanță în conformitate cu competența acestora.
1.9. Protecția drepturilor de proprietate ale Chiriașului se realizează în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

2. Obligațiile părților
2.1. Locatorul se obliga:
2.1.1. În termen de cinci zile de la data semnării prezentului contract, furnizați locatarului proprietatea relevantă specificată în clauza 1.2 conform certificatului de acceptare (anexat).
2.1.2. Reînnoiește contractele pentru ca Chiriașul să asigure acestui obiect infrastructură inginerească (electricitate, apă, furnizare de căldură și servicii de comunicații (telefon, radio)).
2.1.3. În termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord, transferați documentele necesare pentru a începe pregătirile pentru reechipare și reconstrucție tehnică:
a) o copie a locației obiectelor, înregistrată în ITO;
b) o hârtie de calc care indică toate utilitățile subterane (locația rezervoarelor, conductele de produse, alimentarea cu energie electrică și alimentarea dozatorului de combustibil, rețelele de alimentare tehnică: cablu electric, apă, căldură, canalizare, telefon, radio, sistem de alarmă (dacă există)) ;
c) disponibilitatea datelor geologice.
2.1.4. Trimiteți pașapoartele pentru toate tipurile de echipamente aflate în stație (dozatoare de combustibil, rezervoare etc.) în termen de cinci zile.
2.1.5. Reînnoiește contractul de închiriere pentru terenul alocat pentru obiect Chiriașului.
2.2. Chiriașul se obligă:
2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul propus, specificat în Secțiunea 1 a Acordului.
2.2.2. Prin acceptarea obiectului de la Locator și a tuturor celor aferente documentatie tehnica pe acest obiect, să organizeze lucrările de reechipare și reconstrucție tehnică a acestuia. Asigurarea unui set de servicii conexe în cadrul proiectului în curs de dezvoltare și anume: mașini, vânzarea de uleiuri, piese auto, lichid de frână, o mica cafenea tip bistro, vanzare bauturi racoritoare si produse aferente, organizare cutie de reparatii autoturisme, organizare dusuri pentru personal, toalete pentru soferi si personal, amplasarea rationala a dozatorului de combustibil in raport cu drumul in vederea minimizați calea de acces al vehiculului, prezența rezervoarelor de decantare. Și în funcție de locația benzinăriei și a căilor de acces, determinați posibilitatea realimentării cu toate tipurile de combustibil: benzină A-76, AI-92, AI-95, combustibil diesel, diverse uleiuri.
Proiectul se derulează pe baza unei benzinării închiriate, ținând cont de terenul alocat acesteia și de posibilitatea de construire.
Implementarea proiectului se va realiza ținând cont de cerințele GorSES, Moskompriroda, Moskomzem, inspecție la incendiu etc.
Proiectul dezvoltat trebuie să fie aprobat de Departamentul de Transport și Comunicații al Guvernului de la Moscova sau de un organism autorizat de acesta.
2.2.3. În 18 luni, reconstrucția completă a benzinăriei. În cazul în care reconstrucția nu se efectuează în perioada specificata, Proprietarul are dreptul de a rezilierea unilaterală acorduri cu rambursarea cheltuielilor către Chiriaș.
2.2.4. După lucrările de reconstrucție, furnizarea benzinăriilor cu produse petroliere proprii în volume nu mai mici decât nivelul din 1993.

3. Plăți și decontări conform contractului
3.1. Cuantumul chiriei anuale se stabilește pe 2 ani și nu poate depăși valoarea contabilă a benzinăriei, determinată ținând cont de reevaluarea mijloacelor fixe în condițiile legii, dar fără îmbunătățiri aduse de Chiriaș pe cheltuiala sa.
3.2. Pentru imobilul specificat în secțiunea 1, Locatarul plătește chiria Locatorului în conformitate cu tabelul rezumativ pentru calcularea chiriei, care face parte integrantă din prezentul contract, pentru fiecare trimestru în avans, cu plata în a 5-a zi a prima lună a fiecărui trimestru.
3.3. Valoarea chiriei anuale nu poate depăși de cinci ori valoarea impozitului pe proprietate stabilită de legislația Federației Ruse.

4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului
4.1. Modificarea termenilor contractului, rezilierea anticipată a acestuia, sub rezerva îndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului contract, se poate face numai prin acordul părților.
Adăugările și modificările introduse sunt luate în considerare în termen de o lună și sunt formalizate prin acorduri suplimentare,
4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat și prin hotărâre a instanței de arbitraj sau a instanței de judecată în cazurile de încălcare de către cealaltă parte a termenilor contractului.

5. Conditii speciale
5.1. Cheltuielile Chiriașului pentru reconstrucția proprietății stau la baza reducerii chiriei, care se oficializează printr-un acord suplimentar al părților.
5.2. Reorganizarea Locatorului, precum și schimbarea proprietarului bunului închiriat nu constituie o bază pentru modificarea termenilor sau rezilierea prezentului contract.
5.3. Termenii acestui acord vor rămâne în vigoare pe toată durata acordului și în cazurile în care, după încheierea acestuia, legislația Federației Ruse stabilește reguli care înrăutățesc poziția Locatarului.
5.4. În cazul reconstrucției stației de alimentare cu înlocuirea completă a proprietății închiriate cu una nouă, Locatarul are dreptul de a privatiza această benzinărie în conformitate cu legislația Federației Ruse.

6. Alte prevederi
6.1. Relațiile dintre părțile care nu sunt reglementate de prezentul acord sunt guvernate de legislația actuală a Federației Ruse.
6.2. Prezentul Acord se încheie în trei exemplare (câte unul pentru fiecare parte).
6.3. Adresele legale și numerele de telefon ale părților:
Proprietar ________________________________________________________________________________


___________________________________________________________________________________
Comitetul de management al proprietății din Moscova ________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Cont de plata _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Chiriaș ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Cont de plata _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Anexat la contract:
1. Certificat de acceptare cu anexele documentelor specificate la paragrafe. 1.1, 1.2.
2. Declarație cu privire la componența, caracteristicile și valoarea proprietății transferate, număr de foi _________, exemplar. _________.
3. Calculul chiriei și amortizarea, numărul de foi ____________, copie. ______________.

Semnăturile părților

De la comitet De la chiriaș
________________________________ ____________________________
(poziție, f., i., o.) (poziția, f., i., o.)

De la Proprietar
____________________________
(poziție, f. și., aproximativ.)

Atașare la acord

PLĂȚILE TERENURILOR DECONIZAȚII

Plăți inițiale de bază

1. Zona de evaluare teritorială și economică a Moscovei
2. Rata de bază chiria anuală sau plata pentru folosirea temporară a terenului pe 1 mp. m ________________________________________________________________________________ frec.
2.1. Privilegii:
2.1.1. Scădea
marimea ___________________________________________________________________________%


2.1.2. Eliberare
de la ce oră ________________________________________________________________ lună, an
pentru cât timp ________________________________________________________________ luni, ani

2.2. Dimensiuni plăți de chirie pentru 1 mp. m ________________________________________________ ________________________________________________ frec.
Suma plăților pentru întregul teren ____________________________________ mii de ruble.

Anexa nr. 2 la Decretul Guvernului de la Moscova din 27 februarie 1996 nr. 199 EXEMPLU DE ACORD Nr. _______ închirierea complexului imobiliar benzinărie Nr. _____ Orașul Moscova Moscova „___” _________ 20__ Comitetul de Administrare a Proprietății Moscova, denumit în continuare Locator, reprezentat de ___________________________________, acționând în temeiul Regulamentelor, Uzina Industrială de Servicii Auto din Moscova, denumită în continuare Titularul Soldului, reprezentată de _____________________________________________, care acționează în temeiul Cartei, pe de o parte, și _______________________________, denumit în continuare Locatar, reprezentat de ____________________________ _________________________________, care acționează în baza Cartei, pe de altă parte, ghidat de Decretul Guvernului din Moscova din 16 noiembrie 1993 Nr. 1039 și ordinul primului ministru al Guvernului de la Moscova din 16 februarie 1995 nr. 152-RP, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. DISPOZIȚII GENERALE 1.1. Locatorul și Deținătorul Soldului închiriază, iar Locatarul închiriază complexul imobiliar al benzinăriei Nr. _______________, situat la: _______________________________________________. 1.2. Lista proprietăților care urmează să fie închiriate: 1.2.1. Clădirea de control al stației de alimentare: - anul punerii în funcțiune ________________________________________________________________ - valoarea contabilă _____________________________________________ - suprafața totală în mp. m _____________________________________________ - starea imobilului _____________________________________________ - caracteristicile imobilului _________________________________________ ________________________________________________________________ - lista spațiilor din imobil __________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. Tancuri _________________________________________________ - tonaj ________________________________________________________________ - anul de punere în funcțiune ____________________________________________________ - valoarea contabilă _______________________________________________ - stare tehnică (pentru fiecare rezervor separat) ___________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Dozatoare de combustibil (dozatoare de combustibil): - cantitate ______________________________ - anul de fabricație _____________________________ - disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare distribuitor de combustibil) _____________________________ ________________________________________________________________ - starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Marca vândută prin combustibil pentru benzinărie : - A-76 _______________ t/zi - A-92, 93 ____________________ t/zi - motorină/combustibil _________________ t/zi 1.2.5. Conducta de produs (conectarea rezervoarelor cu dozatorul de combustibil): - caracteristicile conductei de produs _______________________________ - calitatea conductei (clasa oțel) ____________________________________ - schema de pozare ______________________________________________ - anul de pozare ________________________________________________ - disponibilitatea actelor la ultima încercare de presiune și data testului de presiune _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Dotări suplimentare și caracteristicile acestora ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Rețele de inginerie: - cablu electric (marca) _________________________________ - data poșării _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - instalații sanitare ___________________________________________________ - data poșării _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - încălzire, alimentare cu apă caldă _____________________________ - data poșării _______________________________________________ - schema de pozare ________________________________________________ - calculul cantității de caldura consumata de statia de alimentare ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - canalizare ________________________________________________________________ - data pozarii _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - telefon linia _____________________________________________ - numărul de abonat _________________________________________________ - denumirea centrului telefonic ________________________________ - prezența unui sistem de alarmă, legătură directă cu pompierii, poliția ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 1.2.8. Caracteristicile spațiilor nerezidențiale sunt indicate în extrasul din pașaportul tehnic ITO al imobilului nerezidenţial Nr. _________________ din data de „___” _____________ 20___, care face parte integrantă din contract. 1.2.9. Facilitatea de mai sus cu toate comunicațiile este închiriată în scopul reechipării sale tehnice, reconstrucției și exploatării de către Chiriaș, precum și pentru utilizarea ulterioară a acesteia ca benzinărie cu o gamă de servicii suplimentare determinate de proiectul de reconstrucție a benzinăriei. Relațiile părților în legătură cu închirierea benzinăriei nr. _______ sunt guvernate de prezentul Contract de închiriere și Contractul de investiții nr. _________ din data de „___” _________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului. 1.2.10. În cursul lucrărilor, suprafața instalației poate fi mărită prin atașarea unor terenuri suplimentare pentru a crea o gamă de servicii pentru o benzinărie, cu condiția obținerii tuturor avizelor necesare de la organele de stat. 1.2.11. Estimarea valorii ansamblului imobiliar închiriat se realizează în conformitate cu cerințele stabilite de art. 5 din contractul de investiții nr. ______ din data de „___” ____________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului. 1.3. Pe lângă proprietatea enumerată în clauza 1.2 din prezentul contract, Locatarul are dreptul de a cumpăra de la Locator Nr. situat la benzinărie. ______ proprietate de valoare mică și inventar conform listei din Anexa nr. ______ la acest acord. 1.4. Perioada de închiriere se stabilește de la „___” _________ 20___ la „___” ___________ 20___. ____, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul Soldului, contractul de închiriere încetează automat din momentul răscumpărării. Chiria este plătită de chiriaș pentru perioada rămasă de închiriere. 1.5. În afara îndeplinirii obligațiilor din acest contract, Locatarul este complet liber în activitățile sale. 1.6. Toate îmbunătățirile aduse complexului de proprietăți închiriate făcute de Chiriaș sunt proprietatea acestuia. 2. Obligațiile părților 2.1. Deținătorul de sold se obligă: 2.1.1. In termen de cinci zile de la data semnarii prezentului contract, pune la dispozitie Chiriasului imobilul specificat in clauza 1.2 din contract, conform certificatului de acceptare. 2.1.2. Contractele de abonament (utilizare) a rețelei de canalizare, a rețelei de telefonie, a canalizării fecale, a energiei electrice, a punctelor radio, a securității instalației și a altor servicii (sisteme) de deservire (conexe) care deservesc benzinăriile sunt supuse reînregistrării (resemnării) de la Deținătorul Soldului la Locatar. Totodată, Deținătorul de Sold se obligă: - în termen de ______ (________) zile de la data semnării prezentului contract, să notifice în scris serviciilor de deservire a benzinăriilor relevante transferul benzinăriei către Locatar și necesitatea re -execută (reînnoiește) contractele de întreținere a acestuia; - in cazul debitarii Detinatorului de Sold fata de serviciile mentionate mai sus, precum si in cazul nerespectarii cerintelor prezentate de aceste servicii catre Titularul Soldului anterior privind functionarea benzinariei in termen de ______ (___________) zile de la data semnării prezentului acord, achita datoria specificată și îndeplinește cerințele specificate; - în cazul în care la reemiterea (renegocierea) contractului de întreținere a benzinăriilor, serviciul relevant va solicita depunerea oricăror documente pe care Deținătorul de Bilanț trebuie să le aibă în calitate de fost utilizator al stației de alimentare, depune documentele solicitate la Locatarul în termen de _______ (__________) zile de la data primirii cererii relevante din partea chiriașului. 2.1.3. În termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord, depuneți documentele necesare pentru începerea pregătirilor pentru reechipare și reconstrucție tehnică: a) o copie a locației obiectelor înregistrate de ITO; b) o hârtie de calc care indică toate utilitățile subterane (locația rezervoarelor, conductele de produse, alimentarea cu energie electrică și alimentarea dozatorului de combustibil, rețelele de alimentare tehnică: cablu electric, apă, căldură, canalizare, telefon, radio, alarmă - dacă este disponibilă); c) disponibilitatea datelor geologice; d) autorizaţii pentru emisia de poluanţi în atmosferă, precum şi pentru deversări, ţinând cont de MPC şi pentru eliminarea deşeurilor solide municipale. 2.1.4. Trimiteți pașapoartele pentru toate tipurile de echipamente aflate în stație (dozator de combustibil, rezervoare etc.) în termen de cinci zile. 2.1.5. În cazul în care, la încheierea unui contract de închiriere pentru un teren alocat pentru benzinării între Chiriaș și Moskomzem, acesta din urmă solicită Chiriașului să prezinte orice documente pe care Deținătorul de sold trebuie să le aibă în calitate de fost utilizator al terenului, depuneți locatarului documentele de mai sus în termen _____ (____________) zile de la momentul primirii cererii relevante din partea Locatarului. În acest caz, dacă până la semnarea acestui contract, Deținătorul de sold a încheiat deja un contract de închiriere a terenului între benzinărie și Moskomzem, contractul de închiriere a terenului menționat este supus reînregistrării de la Deținătorul de sold la Chiriaș pe data termeni determinati de Moskomzem. 2.2. Locatarul se obligă: 2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul propus, specificat în Secțiunea 1 a Acordului. 2.2.2. Plătiți chiria locatorului în condițiile specificate în secțiunea 3 din prezentul contract. 2.2.3. În perioada de la data începerii efective a funcționării benzinăriei și până la momentul renegocierii (reemiterii) acordurilor în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul acord, achitați serviciile serviciilor care asigură funcționarea. a benzinăriei, la prezentarea de către Deținătorul Soldului a conturilor relevante ale acestor servicii (organizații). 2.2.4. Luați toate măsurile și acțiunile în funcție de el pentru a reînregistra contractele în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul contract. 3. Plăți și decontări conform contractului 3.1. Cuantumul chiriei anuale se stabileste in baza art. 5 din contractul de investiții și metodologia de calcul a chiriei pentru complexul imobiliar al benzinăriilor, care este o anexă la prezentul acord. 3.2. Dacă rata inflației este mai mare de _____ (_______)% pe an, Locatorul are dreptul de a majora chiria anuală, dar nu mai mult de o dată pe an și nu mai mult de ____ (_______)%. 3.3. Locatarul plătește locatorului chiria pentru fiecare trimestru în avans, cu plata în a cincea zi a primei luni a fiecărui trimestru. In cazul in care Locatorul majoreaza cuantumul chiriei anuale, acesta din urma este obligat sa notifice Locatarul aceasta majorare. În cazul în care Locatorul cu cel puțin 10 (zece) zile calendaristice înainte de data îndeplinirii de către Chiriaș a obligației de a plăti următoarea parte a chiriei nu dă instrucțiuni de creștere a acesteia, Locatarul are dreptul de a efectua plata în termen de limitele anterioare, care vor fi considerate performanțe corespunzătoare. 3.4. Chiria plătită de Chiriaș nu se ia în calcul din plățile efectuate de acesta la răscumpărarea cotei de stat din complexul imobiliar al benzinăriei, prevăzută de contractul de investiții din data de „___” ____________ 20__ Nr. ______ încheiat între Chiriaș, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei, Departamentul de Transport și Comunicații al Guvernului Moscovei și deținătorul soldului. 4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului 4.1. Modificarea termenilor contractului, rezilierea anticipată a acestuia, sub rezerva îndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului contract, se poate face numai prin acordul părților. Adăugările și modificările introduse sunt luate în considerare în termen de o lună și sunt formalizate prin acorduri adiționale. Această procedură nu se aplică în cazurile specificate în paragrafe. 3.1-3.2 din prezentul acord. 4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat și prin decizie a instanței de arbitraj în cazurile de încălcare semnificativă de către cealaltă parte a clauzelor contractului. 5. Răspunderea părților 5.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate prin prezentul contract, părțile poartă răspunderea patrimonială în conformitate cu prezentul acord și cu legea aplicabilă. 5.2. În caz de întârziere în executarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale relevante, partea vinovată este obligată la plata unei penalități în cuantum de ______% din valoarea obligației restante pentru fiecare zi de întârziere, în timp ce cuantumul pedeapsa nu este limitată și nu este compensată. 5.3. În cazul în care obligația încălcată nu are valoare bănească, penalitatea se calculează din cuantumul chiriei anuale. 5.4. Chiriașul are dreptul de a reține ceea ce i se cuvine în conformitate cu paragrafele. 5.2, 5.3 din contract pentru cuantumul penalității la plata chiriei. 6. Circumstanțele de forță majoră 6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea totală sau parțială a oricăreia dintre obligațiile sale, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, iar evenimentul de forță majoră a afectat direct executarea obligației. Părțile se referă la circumstanțele de forță majoră în cadrul prezentului acord: 6.1.1. Potop. 6.1.2. Cutremur. 6.1.3. Foc. 6.1.4. Alte dezastre naturale. 6.1.5. Război sau ostilități. 6.1.6. Legislația Federației Ruse și actele normative ale Moscovei. O parte care nu poate îndeplini o obligație conform prezentului contract din cauza apariției unui eveniment de forță majoră este obligată, în cel mult 10 (zece) zile calendaristice din momentul în care a luat cunoștință sau ar fi trebuit să ia cunoștință de apariția circumstanței specificate. , să notifice în scris cealaltă parte despre acest lucru. Faptele expuse în notificare trebuie confirmate de către autoritatea publică competentă corespunzătoare, dacă nu sunt general cunoscute. Neînștiințarea sau notificarea în timp util a apariției forței majore privează partea de dreptul de a se referi la această împrejurare ca bază pentru exonerarea de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor din prezentul contract. 6.2. In cazul in care vreuna dintre partile prezentului acord nu-si poate indeplini vreuna dintre obligatiile asumate de acesta din cauza aparitiei unor circumstante de forta majora in orice moment, perioada de indeplinire a acestei obligatii se amana proportional cu momentul producerii evenimentului de forta majora. În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 6 luni, Locatarul are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti amenzi și/sau penalități, luând toate măsurile posibile pentru a face decontări reciproce și a reduce prejudiciul suferit de cealaltă parte. 6.3. Obligația de a dovedi un eveniment de forță majoră revine părții care nu și-a îndeplinit obligațiile. 7. Alte condiții 7.1. Reorganizarea Locatorului, precum și schimbarea deținătorului de sold al complexului imobiliar închiriat nu constituie o bază pentru modificarea termenilor sau rezilierea prezentului contract. 7.2. Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc despre toate modificările în detaliile de plată și poștă. Acțiunile efectuate la adrese și conturi vechi înainte de primirea notificărilor privind modificarea acestora sunt luate în considerare pentru îndeplinirea obligațiilor. Toate notificările prevăzute de prezentul Contract pot fi transmise după cum urmează: Chiriașului: prin fax ________________ sau prin curier contra semnături la adresa: ________________________________________________________________. Locatorului: prin fax ______________ sau prin curier contra semnătură la adresa: _________________________________________________________. Detinatorului soldului: prin fax __________ sau prin curier contra semnatura la adresa: _________________________________________________________. Toate notificările sunt efective în ziua primirii. Trimiterea de către părți una către alta a scrisorilor, inclusiv a celor recomandate, nu este considerată în cadrul prezentului acord ca o notificare corespunzătoare. 7.3. Prezentul acord se încheie în 3 (trei) exemplare: 1 exemplar. - pentru Chiriaș, 1 exemplar. - pentru Locator, 1 exemplar. - pentru Detinatorul de Sold, este supus semnarii si intra in vigoare concomitent cu Contractul de investitii nr. _____ din data de „__” ___________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscova, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul Soldului. Toate copiile au putere legală egală. Adresele legale și detaliile de plată ale părților: Proprietar: ___________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Deținătorul soldului: ________________________________________________ __________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Locatar: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Semnături: Primăria de Stat: Semnături ale primăriei: . Moscova _______________________________________ Departamentul Transporturi și Comunicații _________________________________

EXEMPLU DE ACORD

ÎNCHIRIAREA COMPLEXULUI PROPRIETĂȚII DE STAȚII DE COMBUSTIBILE

Orașul Moscova “___” ______________ 2000 G.

Comitetul de Administrare a Proprietății Orașului Moscova, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de ______________________________________________, acționând în baza Regulamentelor, Complexul Industrial Moscova service auto, denumit în continuare „Deținătorul Soldului”, reprezentat de _______________________________________________, acţionând pe baza cartei, pe de o parte, şi ___________________________________, denumit în continuare „Locatarul”, reprezentat de ___________________________________________, acționând pe baza cartei, pe de altă parte, ghidată de Decretul Guvernului de la Moscova din 16 noiembrie 1993 nr. 1039 și de ordinul primului ministrual Guvernului Moscovei din 16 februarie 1995 Nr. 152-RP, au încheiat acest acord după cum urmează.

1. Dispoziții generale

1.1. Locatorul și Deținătorul Soldului închiriază, iar Locatarul acceptă spre închiriere complexul imobiliar de benzinării Nr.____________, situat la: _________________________________________________________________________.

1.2. Lista complexului imobiliar închiriat:

1.2.1. Clădirea controlului benzinăriei:

anul de intrare __________

Valoarea cărții ___________

suprafata totala in mp. .m _________________________________________________;

starea clădirii

caracteristica constructiei ________________________________________________;

lista spațiilor din imobilul ___________________________________ _______;

1.2.2. Capacități ______________________________________________________:

tonaj __

anul de intrare ___________________________________________________________;

Valoarea cărții _________________________________________________;

stare tehnică (pentru fiecare container separat) _________________________ ____________________________________________

1.2.3. Dozatoare de combustibil (TRK):

număr __________________________________________________________;

anul emiterii _________________________________________________________;

disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare centru comercial) ______________________________________;

starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) ______________________ __________________.

1.2.4. Marca combustibilului vândut prin stații de alimentare:

A-76 ________________________________________________________ tone/zi;

A-92, 93 _____________________________________________________ tone/zi;

diz/combustibil __________________________________________________ tone/zi.

1.2.5. Conducta de produs (conectează rezervoarele cu dozatorul de combustibil):

caracteristicile conductei de produse ______________________________________;

calitatea țevilor (clasa oțelului) _____________________________________________;

diagrama de pozare _____________________________________________________;

an de ouat _______________________________________________________;

disponibilitatea actelor privind ultima încercare de presiune și data încercării de presiune _____________ _____________________________________________________________.

1.2.6. Dotări suplimentare și caracteristicile acestora: ______________ ____________________________________________________________.

1.2.7. Ingineria rețelei:

cablu electric (marca) _______________________ ___________________;

data ouatului ___________________________________________ ________________;

diagrama de pozare _____________________________________ ________________;

țevi de apa ________________________________________ __________________;

data ouatului _____________________________________ __________________;

diagrama de pozare __________________________________ __________________;

încălzire, alimentare cu apă caldă __________________ __________________;

data ouatului ___________________________________ ____________________;

diagrama de pozare _________________________________ ____________________;

calculul cantității de căldură consumată de benzinării _________ ____________________;

canalizare ____________________________________ _____________________;

data ouatului ________________________________ _______________________;

diagrama de pozare _________________________________________ ___________;

linie telefonica _______________________________________ _____________;

numărul abonatului _________________________________________ _____________;

denumirea centrului telefonic ________________________________ ______________;

prezența unui sistem de alarmă, comunicare directă cu pompierii, poliția __________ ______________;

1.2.8. Caracteristicile incintei nerezidenţiale sunt indicate în extrasul din paşaportul tehnic ITO al imobilului nerezidenţial Nr.____________ din data de “_____” _____________ 200 _____ care este parte integrantă a contractului.

1.2.9. Facilitatea de mai sus cu toate comunicațiile este închiriată în scopul reechipării sale tehnice, reconstrucției și exploatării de către Chiriaș, precum și pentru utilizarea ulterioară a acesteia ca benzinărie cu o gamă de servicii suplimentare determinate de proiectul de reconstrucție a benzinăriei.

Relațiile părților în legătură cu închirierea benzinăriilor nr. _______ sunt reglementate de prezentul contract de închiriere și contract de investiții nr. ___________ din data de „_____” ___________ 1996, încheiat între locatar, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei , Departamentul de Transport și Comunicații al Guvernului de la Moscova și deținătorul de sold.

1.2.10. În cursul lucrărilor, suprafața instalației poate fi mărită prin atașarea unor terenuri suplimentare pentru a crea o gamă de servicii pentru o benzinărie, cu condiția obținerii tuturor avizelor necesare de la organele de stat.

1.2.11. Costul complexului imobiliar închiriat, a cărui evaluare se efectuează în conformitate cu cerințele stabilite de art. 5 contract de investiții ¹ _________ datat “____” ______________________ 1996 încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului este _____________.

1.3. Pe lângă bunurile enumerate la paragraful 1.2 din prezentul contract, Locatarul are dreptul de a cumpăra de la Locator bunuri de valoare redusă și inventar situate la benzinăria nr. ______ conform listei din Anexa nr. ______ la prezentul contract. .

1.4. Perioada de închiriere este stabilită de la “____” ____________________ 19 ___ de “____” ________________ 19 ___ d. În cazul răscumpărării integrale de către locatar a complexului imobiliar închiriat în conformitate cu termenii contractului de investiții datat “____” ___________________ 1996 Nr. _______________, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Titularul Soldului, contractul de închiriere încetează automat din momentul răscumpărării. Chiria este plătită de Chiriaș pentru perioada rămasă de închiriere.

1.5. În afara îndeplinirii obligațiilor din acest contract, Locatarul este complet liber în activitățile sale.

1.6. Toate îmbunătățirile aduse complexului de proprietăți închiriate făcute de Chiriaș sunt proprietatea acestuia.

2. Obligațiile părților

2.1. Deținătorul soldului se obligă:

2.1.1. In termen de cinci zile de la data semnarii prezentului contract, pune la dispozitie Chiriasului imobilul specificat in clauza 1.2 din contract, conform certificatului de acceptare.

2.1.2. Contractele de abonament (utilizare) a rețelei de canalizare, a rețelei de telefonie, a canalizării fecale, a energiei electrice, a punctelor radio, a securității instalației și a altor servicii (sisteme) de deservire (conexe) care deservesc benzinăriile sunt supuse reînregistrării (resemnării) de la Deținătorul Soldului la Locatar. Totodată, Deținătorul de Sold se obligă:

pe parcursul _________________ (_______________) de la data semnării prezentului acord, notifică în scris serviciilor de deservire a benzinăriilor relevante transferul stației de alimentare către Locatar și necesitatea reexecută (reînnoirii) contractelor de întreținere a acesteia;

în situația în care Deținătorul de Sold are datorii față de serviciile menționate anterior, precum și în cazul neîndeplinirii cerințelor prezentate de aceste servicii către Titularul de Sold mai devreme privind funcționarea stațiilor de alimentare din __________________ (_____________________) perioada de la data semnării prezentului acord pentru achitarea datoriei specificate și îndeplinirea cerințelor specificate;

când , în cazul în care la reemiterea (renegocierea) contractului de întreținere a benzinăriilor de către serviciul relevant, acesta va fi obligat să depună orice documente pe care Deținătorul de Sold trebuie să le aibă în calitate de utilizator anterior al benzinăriei, să furnizeze documentele solicitate. locatarului din interior _______________ (___________________) zile de la data primirii cererii relevante din partea Chiriasului.

2.1.3. În termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord, transferați documentele necesare pentru a începe pregătirile pentru reechipare și reconstrucție tehnică:

a) hârtia de calc a locației obiectelor înregistrate de ITO;

b) o hârtie de calc care să indice toate utilitățile subterane (locația rezervoarelor, conductele de produse, alimentarea cu energie electrică și alimentarea dozatorului de combustibil, rețelele de alimentare tehnică: cablu electric, apă, căldură, canalizare, telefon, radio, sistem de alarmă - dacă este disponibil);

c) date geologice;

d) autorizaţii pentru emisia de poluanţi în atmosferă, precum şi pentru deversări, ţinând cont de MPC şi pentru eliminarea deşeurilor solide municipale.

2.1.4. Trimiteți pașapoartele pentru toate tipurile de echipamente aflate în stație (dozatoare de combustibil, rezervoare etc.) în termen de cinci zile.

2.1.5. Când în cazul în care, la încheierea unui contract de închiriere pentru un teren alocat pentru benzinării între Chiriaș și Moskomzem, acesta din urmă solicită Chiriașului să furnizeze orice documente pe care Proprietarul Soldului în calitate de fost utilizator de teren trebuie să le dețină, furnizează locatarului documentele de mai sus în termen ________ (__________________) zile de la data primirii cererii relevante din partea Chiriasului. În același timp, dacă până la semnarea acestui acord, deținătorul soldului a încheiat deja un contract de închiriere pentru terenul benzinăriei cu Moskomzem, contractul de închiriere a terenului specificat este supus reînregistrării de la deținătorul soldului la Locatarul în condițiile stabilite de Moskomzem.

2.2. Chiriașul se obligă:

2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul propus, specificat în Secțiunea 1 a Acordului.

2.2.2. Plătiți chiria locatorului în condițiile specificate în secțiunea 3 din prezentul contract.

2.2.3. În perioada de la data începerii efective a funcționării stației de alimentare și până la momentul renegocierii (reemiterii) acordurilor în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul acord, se plătesc serviciile serviciilor care asigură funcționarea. a benzinăriei, la prezentarea de către Deținătorul de Sold a conturilor relevante ale acestor servicii (organizații).

2.2.4. Luați toate măsurile și acțiunile în funcție de el pentru a reînregistra contractele în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul contract.

3. Plăți și decontări conform contractului

3.1. Cuantumul chiriei anuale se stabileste in baza art. 5 din contractul de investiții și metodologia de calcul a chiriei pentru complexul imobiliar al benzinăriilor, care este o anexă la prezentul acord.

3.2. Dacă rata inflaţiei depăşeşte _____________ (__________________) % pe an, Locatorul are dreptul de a majora cuantumul chiriei anuale, dar nu mai mult de o data pe an si nu mai mult de ______________ (________________) %.

3.3. Locatarul plătește locatorului chiria pentru fiecare trimestru în avans, cu plata în a cincea zi a primei luni a fiecărui trimestru.

In cazul in care Locatorul majoreaza cuantumul chiriei anuale, acesta din urma este obligat sa notifice Locatarul aceasta majorare. În cazul în care Locatorul cu cel puțin 10 (zece) zile calendaristice înainte de data îndeplinirii de către Chiriaș a obligației de plată a următoarei părți din chirie nu dă instrucțiune de majorare a acesteia, Locatarul are dreptul de a efectua plata în termenul precedent. limite, care vor fi considerate performanțe corespunzătoare.

3.4. Chiria plătită de locatar nu se ia în calcul din plățile efectuate de acesta la răscumpărarea cotei de stat din complexul imobiliar al benzinăriei, prevăzute de contractul de investiții din data de “____” ______________________ 1995 Nr. ___________, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscova, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul Soldului.

4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului

4.1. Modificarea termenilor contractului, rezilierea anticipată a acestuia, sub rezerva îndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului contract, se poate face numai prin acordul părților.

Adăugările și modificările introduse sunt luate în considerare în termen de o lună și sunt formalizate prin acorduri adiționale.

Această procedură nu se aplică în cazurile prevăzute pp. 3.1 - 3.2 din prezentul acord.

4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat și prin hotărâre a instanței de arbitraj în cazurile de încălcare semnificativă de către cealaltă parte a clauzelor contractului.

5. Responsabilitatea părților

5.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate prin prezentul contract, părțile poartă răspunderea patrimonială în conformitate cu prezentul acord și cu legea aplicabilă.

5.2. În caz de întârziere în executarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale relevante, partea vinovată este obligată să plătească o penalitate în cuantum de ________% din valoarea obligației restante la executare pentru fiecare zi de întârziere, în timp ce cuantumul pedeapsa nu este limitată și nu este compensată.

5.3. Când dacă obligația încălcată nu are valoare bănească, penalitatea se calculează din cuantumul chiriei anuale.

5.4. Chiriașul are dreptul de a reține ceea ce i se cuvine în conformitate cu paragrafele. 5.2, 5.3 din contract pentru cuantumul penalității la plata chiriei.

6. circumstante de forta majora

6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea totală sau parțială a oricăreia dintre obligațiile sale, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, iar evenimentul de forță majoră a afectat direct executarea obligației. Circumstanțele de forță majoră în temeiul prezentului acord ale părților includ:

6.1.1. potop;

6.1.2. cutremur;

6.1.3. foc;

6.1.4. alte dezastre naturale;

6.1.5. război sau ostilități;

6.1 .5. legislația Federației Ruse și actele normative ale orașului Moscova.

O parte care nu poate îndeplini o obligație conform prezentului contract din cauza apariției unui eveniment de forță majoră este obligată, în cel mult 10 (zece) zile calendaristice din momentul în care a luat cunoștință sau ar fi trebuit să ia cunoștință de apariția circumstanței specificate. , să notifice în scris cealaltă parte despre acest lucru. Faptele expuse în notificare trebuie confirmate de către autoritatea publică competentă corespunzătoare, dacă nu sunt general cunoscute. Neînștiințarea sau notificarea în timp util a apariției forței majore privează partea de dreptul de a se referi la această împrejurare ca bază pentru exonerarea de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor din prezentul contract.

6.2. In cazul in care vreuna dintre partile prezentului acord nu-si poate indeplini vreuna dintre obligatiile asumate de acesta din cauza aparitiei unor circumstante de forta majora in orice moment, perioada de indeplinire a acestei obligatii se amana proportional cu momentul producerii evenimentului de forta majora.

În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 6 luni, Locatarul are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti amenzi și/sau penalități, luând toate măsurile posibile pentru a face decontări reciproce și a reduce prejudiciul suferit de cealaltă parte.

6.3. Obligația de a dovedi un eveniment de forță majoră revine părții care nu și-a îndeplinit obligațiile.

7. Alte conditii

7.1. Reorganizarea Locatorului, precum și schimbarea deținătorului de sold al complexului imobiliar închiriat nu constituie o bază pentru modificarea termenilor sau rezilierea prezentului contract.

7.2. Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc despre toate modificările în detaliile de plată și poștă. Acțiunile efectuate la adrese și conturi vechi, săvârșite anterior primirii notificărilor de modificare a acestora, sunt luate în considerare pentru îndeplinirea obligațiilor. Toate notificările în temeiul acestui acord pot fi trimise după cum urmează:

Către Chiriaș: prin fax _____________________________________ sau prin curier contra semnături la adresa: __________________________________.

Locatorului: prin fax ___________________________ sau prin curier contra semnătură la adresa: ____________ ______________________.

Detinatorului soldului: prin fax _______________________ sau prin curier contra semnatura la adresa: ________________ ____________________.

Toate notificările sunt efective în ziua primirii. Trimiterea de către părți una către alta a scrisorilor, inclusiv a scrisorilor recomandate, nu este considerată în cadrul prezentului acord ca o notificare corespunzătoare.

7.3. Prezentul acord se încheie în 3 (trei) exemplare: 1 exemplar. – pentru Chiriaș, 1 exemplar. – pentru Locator, 1 exemplar. – pentru Deținătorul de Sold, se supune semnării și intră în vigoare concomitent cu contractul de investiții nr._______ din data de “____” ________________ 1996 încheiat între locatar, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei, Departamentul de Transport și Comunicații al Guvernului Moscovei și deținătorul de sold. Toate copiile au putere legală egală.

Adresele legale și detaliile de plată ale părților

Proprietar: _____________________________________________________________________

Titularul soldului: _____________________________________________________________________

Chiriaș: ________________________________________________________ _____________

Semnăturile părților:

"De acord":

Departamentul Juridic de Stat al Primăriei Moscovei ____ __________________

Fondul Proprietății Moscovei ________________________ _________________________________

Departamentul Transporturi și Comunicații ___________________ _____________________

Exemplu de contract:

Contractul de închiriere nr. _______

benzinărie (benzinărie) cu o gamă largă de servicii

Orașul Moscova

«___»___________

Societate cu răspundere limitată „____________”, adică entitate legalăîn conformitate cu legislația Federației Ruse, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de directorul general ____________, acționând pe baza Cartei, pe de o parte, și

Societatea cu Răspundere Limitată „____________”, denumită în continuare „Locatarul”, reprezentată de Directorul General ____________, acționând pe baza Cartei, pe de altă parte, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:

1.CONDIȚII GENERALE

1.1 Locatorul asigură, iar Locatarul acceptă în leasing cu drept de subînchiriere o benzinărie cu o gamă de servicii (facilitate), situată la: ____________. să desfășoare activități pentru implementare combustibil pentru automobileși întreținerea vehiculelor pentru moscoviți și oaspeții capitalei.

1.2.Obiectul specificat în clauza 1.1 din prezentul contract aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate, fapt care este confirmat prin Certificatele de înregistrare de stat a dreptului ____________. Închirierea unui obiect nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acestuia. Locatorul garantează că spațiile specificate nu sunt grevate de drepturile terților.

1.3. Bunul se transferă locatarului de la ____________ an conform actului de transfer semnat de părți. Actul de transfer reflectă date privind starea tehnică și sanitară a bunului închiriat. Actul este parte integrantă a acestui acord.

1.4. Termenul de închiriere se calculează din momentul încheierii prezentului contract (din momentul înregistrării lui de stat) până la _______________.

Cuantumul chiriei este de ____________ ruble pe lună, inclusiv TVA și, fiind informații confidențiale, nu face obiectul discuțiilor cu terții.

Chiria poate fi modificată prin acordul părților.

În funcție de situația actuală, Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral cuantumul chiriei în valoare de cel mult ____________ ruble, inclusiv TVA, prin notificarea chiriașului cu cel puțin 45 (patruzeci și cinci) de zile înainte de data modificarea cuantumului chiriei.

1.5. La expirarea termenului contractului și la îndeplinirea tuturor condițiilor acestuia, Chiriașul are dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru termen nouîn conformitate cu paragraful 1 al art. 621 din Codul civil al Federației Ruse. Chiriașul trebuie să notifice în scris Proprietarul cu privire la dorința de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen cu cel mult 30 de zile înainte de expirarea prezentului Contract. Locatorul nu este obligat să încheie un nou contract în aceleași condiții.

2. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

2.1. Chiriașul este obligat:

2.1.1 Utilizați obiectul exclusiv în scopul pentru care a fost prevăzut, specificat la p.p. 1.1 din prezentul acord.

2.1.2 Menține obiectul închiriat în deplină stare de funcționare și în stare corespunzătoare sanitară și de stingere a incendiilor, în condițiile stabilite de legislația în vigoare, în stare, în conformitate cu instrucțiunile SES, Ministerului Situațiilor de Urgență și Supravegherii de Stat, până la se restituie Locatorului. Dacă, ca urmare a activităților economice ale chiriașului, organizațiile de inspecție impun penalități locatorului, acesta din urmă le redirecționează (emite) către chiriaș.

2.1.3 Să efectueze reamenajarea și reechiparea spațiilor, înlocuirea echipamentelor, modificări aspect cladiri si structuri existente cauzate de nevoile Locatarului, numai cu permisiunea scrisa a Locatorului.

Toate replanificarea și reechiparea inseparabile finalizate rămân ca parte integrantă a obiectului la încetarea contractului de închiriere. Plata lucrărilor de mai sus se efectuează de către locatar pe cheltuiala sa, iar locatorul nu este compensat.

În cazul în care centrul telefonic Tushino stabilește suplimentar numere de telefon(cu permisiunea scrisă a Locatorului), la încetarea prezentului contract, numerele de telefon rămân la locatar;

2.1.4 Să suporte costurile de întreținere a proprietății la unitatea închiriată. Să efectueze reparații curente și cosmetice ale spațiilor închiriate pe cheltuiala proprie. Rambursează Locatorului costul curentului necesar și reparatii cosmetice sisteme de susținere a vieții amplasate la Unitate (rețea telefonică, rețea electrică, iluminat, încălzire, alarma incendiu, alimentare cu apă și canalizare). Reparația sistemelor de susținere a vieții se realizează de către Locator (sau o firmă specializată sub patronajul acestuia); Locatarul îi va rambursa costurile suportate pe baza facturilor emise de Locator. În cazul unei deteriorări a stării imobilului din vina Chiriașului, întreținere pe cheltuiala proprie în momentul deteriorării;

2.1.5 În cazul unor accidente survenite din vina Locatarului (dacă se constată vina acestuia din urmă), care au ca rezultat provocarea Locatorului și (sau) unui terț legal sau unui individ pe teritoriul obiectului pagubei materiale directe, ia masurile necesare să elimine consecințele accidentului și să despăgubească prejudiciul cauzat în conformitate cu actul întocmit cu participarea tuturor părților;

2.1.6 Transferați chiria în termenele stabilite prin contract;

2.1.7 În cazul unei modificări a contului curent, informați Locatorul în termen de zece zile;

2.1.8 Informarea în timp util a Locatorului despre plata conform prezentului Contract dacă plata este efectuată în numele său de către o altă entitate juridică;

2.1.9 Furnizați locatorului un ordin de a numi o persoană responsabilă pentru Siguranța privind incendiileîn termen de 7 zile de la data încheierii prezentului contract de închiriere.

2.1.10 Predați locatorului cheile de rezervă de la toate spațiile închiriate într-un pachet sigilat cu sigiliul locatarului pentru depozitare într-un dulap special sigilat cu sigiliul locatorului. În cazul schimbării încuietorilor sau cheilor la aceste incinte, în termen de zece zile, furnizați Locatorului kit nou chei conform schemei de mai sus.

2.1.11 Coordonează cu Locatorul subînchirierea imobilului închiriat.

2.2 Locatorul este obligat:

2.2.1 Ia toate măsurile necesare pentru eliminarea consecințelor accidentelor survenite din vina Locatarului;

2.2.2 Despăgubirea prejudiciului în cazul unui accident survenit din vina Locatorului și care a cauzat locatarului un prejudiciu material direct, conform unui act întocmit cu participarea ambelor părți;

2.2.3 Nu împiedicați locatarul să desfășoare activitățile prevăzute în clauza 1.1 din prezentul Contract.

2.2.4 Eliberarea autorizațiilor scrise ale șefului autorizat al Locatorului reprezentat de directorul general adjunct, șef al benzinăriei pentru export bunuri materiale, care sunt proprietatea Locatarului și Locatorului.

2.2.5 Utilizați cheile de rezervă ale Locatarului numai pentru deschidere de urgență sediul în prezența unei comisii special desemnate;

2.2.6 Nu vă amestecați în activitățile economice ale Chiriașului.

2.2.7 Transferați locația Chiriașului în ziua încheierii prezentului contract.

2.3 Locatorul are dreptul:

2.3.1 Să introducă liber obiectul închiriat pentru a verificare periodică respectarea condițiilor de utilizare a acestuia în conformitate cu prezentul acord. Inspecția poate fi efectuată în timpul zilei de lucru la ora convenită de părți în prezența reprezentantului locatarului; v de urgență- în orice moment numai în prezența unei comisii special desemnate cu dreptul de participare al reprezentantului Chiriașului.

3. PROCEDURA DE PLATA TAXE

3.1 Chiria se transferă cel târziu în a 15-a zi a lunii precedente celei de plată

3.2. În cazul în care chiria este primită după data de 15, pentru fiecare zi de întârziere la plată, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de 0,1% din valoarea datoriei.

4. MODIFICAREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI

4.1 Contractul poate fi modificat sau reziliat prin acordul părților.

4.2 Contractul poate fi reziliat de către Locator în mod unilateral, iar obiectul ocupat de Locatar este supus eliberării:

4.2.1 În cazul în care Chiriașul nu plătește chiria timp de două luni.

4.2.2 Dacă Chiriașul nu este de acord cu creșterea chiriei în modul prevăzut de clauza 1.4. acord efectiv.

4.3. Contractul poate fi reziliat de către Chiriaș în caz de dezacord al Chiriașului cu creșterea chiriei în modul prevăzut de clauza 1.4. acord efectiv.

4.4. Contractul poate fi reziliat de către Chiriaș în mod unilateral în afara instanței, cu condiția ca Chiriașul să fi înștiințat Proprietarul despre încetarea contractului cu 6 (șase) luni înainte de data încetării contractului.

5. CONDIȚII DE RENUNȚARE A ACORDULUI

5.1.La rezilierea contractului prin acordul părților, termenele de eliberare a bunului ocupat și termenele de plată a acestuia se stabilesc prin acordul părților. Plata se face la închiriere.

5.2. Chiria se percepe până în ziua eliberării proprietății.

5.3 La încetarea Contractului la inițiativa Locatorului, în cazul în care Locatarul a efectuat o plată în avans pentru obiectul închiriat, la eliberarea locației, Locatorul va returna Locatarului soldul sumei avansului minus fondurile pentru închirierea obiectului datorată Locatorului în conformitate cu termenii prezentului contract în termen de 5 (cinci) zile bancare de la predarea locatorului în temeiul actului.

5.4.În cazul datoriilor pe chirie Chiriașul efectuează o plată suplimentară în termen de 5 zile bancare de la data notificării de reziliere a contractului. Cuantumul suprataxelor se stabileste in ziua eliberarii spatiului, inclusiv.

6. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

6.1 Locatorul nu este responsabil pentru siguranța proprietății situate în spațiile închiriate.

6.2 Locatorul nu va fi răspunzător pentru neaprovizionarea locatarului cu energie electrică dacă aceasta a avut loc ca urmare a unei întreruperi a furnizării de energie electrică de la organizația de furnizare a energiei (Mosenergo); alimentare cu apă din Mosvodokanal, fără vina Locatorului.

6.3 Responsabilitatea părților neprevăzute în prezentul acord este determinată în conformitate cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse.

6.4 Litigiile în temeiul prezentului Acord vor fi soluționate de Curtea de Arbitraj din Moscova.

7. ALȚI TERMENI

7.1 Prezentul Contract se încheie în trei exemplare, având forță juridică egală, primul fiind păstrat de către Locator, al doilea - de către Locatar, al treilea pentru organismul de implementare. înregistrare de stat contracte de închiriere.

7.2. Adresele legale și de soluționare ale părților.