Fitueshmëria e marrjes me qira të një garazhi. Marrja me qira e një garazhi me ashensor

Një nga më specie të thjeshta e ardhura konsiderohet të jetë qiraja e garazhit. Ndërsa qendrat e reja tregtare, ndërtesat e zyrave dhe ndërtesat e banimit po ndërtohen kudo, pothuajse askush nuk ia vlen garazhet. Duket e çuditshme, sidomos kur pothuajse çdo familje ka një makinë. Prandaj, nëse keni një dhomë të tillë dhe nuk e keni përdorur për një kohë të gjatë, mos e lini të qëndrojë boshe ashtu.

Në rrugët e qyteteve të mëdha dhe madje edhe të qyteteve të vogla shfaqet çdo vit më shumë makina. Është e rrezikshme t'i lini ato në rrugë dhe mund të përdorni parkimin me pagesë vetëm përkohësisht, pasi është i shtrenjtë, dhe moti mund të dëmtojë pamjen kalë hekuri.

Ju mund të zotëroni një/disa nga këto ndërtesa. Kostoja e lokalit do të jetë 3000 në muaj, që do t'ju sjellë 36000 në vit. Po, për pjesë të ndryshme tona vend i madh normat do të jenë paksa të ndryshme, por në parim, në çdo rast, të ardhurat do të jenë të mira dhe, më e rëndësishmja, të qëndrueshme.

Rregullat e marrjes me qira të garazheve

Së pari ju duhet të gjeni një klient. Ju mund të përdorni shpërndarjen e njoftimeve në internet, të postoni mesazhe tematike në seksione të ndryshme në internet. Ju gjithashtu mund të vendosni një reklamë në gazetë ose thjesht të postoni informacione në vende të mbushura me njerëz. Fjala e gojës funksionon shumë: tregojuni disa miqve, ata do t'u tregojnë miqve të tyre, ata do t'i tregojnë të tyret ... Mos "ngutni" te klienti i parë sapo ta shihni. Ai mund të mos ju pëlqejë, por ju nuk mund ta pëlqeni atë. Gjëja kryesore këtu është të mësoni sa më shumë që të jetë e mundur për një person, duke pasur parasysh qëllimin për të cilin ai planifikon të heqë boksin.

Trajnimi

Vetë garazhi nuk duhet të mbushet me mbeturina . Sigurohuni që të gjitha sendet tuaja të jenë hequr plotësisht nga ambientet, përndryshe ato thjesht do të ndërhyjnë me qiramarrësin e ri dhe askush nuk do të dëshirojë ta ndajë hapësirën me veglat e njerëzve të tjerë, gjërat e vjetra, lodrat e fëmijëve dhe mbeturinat e tjera që ne të gjithë i ruajmë kështu. me kujdes.

Portat duhet të hapet mirë nga një person, pa ndihmë nga jashtë, pa aksesorë. Nëse keni probleme me këtë, tretini ato ose zëvendësojini plotësisht. Sigurohuni që të ndryshoni portat e vjetra prej druri, edhe nëse janë në gjendje të mirë. Duhet të ketë edhe dy bravë dhe njëra prej tyre duhet të jetë e brendshme. Menyra me e mire- përgatitja e një vendi për instalimin e një bllokimi shtesë nga vetë qiramarrësi. Kjo është një garanci që gjërat e tij do të jenë gjithmonë të sigurta.

Ndërtesa duhet të jetë lidhur me energjinë elektrike . Pa këtë, nuk ka gjasa që dikush ta heqë atë. Energjia elektrike duhet të funksionojë mirë, dhe ju vetë duhet të zgjidhni të gjitha llojet e çështjeve me lidhjen e saj paraprakisht, në mënyrë që telashet dhe shqetësimet shtesë të mos grumbullohen mbi klientin tuaj.

Nuk është sekret që kuti të tilla shpesh zgjidhen për montimin e gomave ose një dyqan riparimi makinash. Për këtë ata duhet të jenë të izoluara. Por, ngrohja me energji elektrike është mjaft e kushtueshme, ndaj është më mirë të keni një sobë ose bojler brenda.

Qiramarrësi do të refuzojë ambientet në të cilat është i lagësht. Jini të sigurt për këtë. Kërkohet për ruajtje garazh i thatë të cilit kulmi nuk i pikon. Është gjithashtu e rëndësishme për ruajtjen e përzierjeve të thata si çimento, rërë ose ndonjë material tjetër ndërtimi.

Nëse dhoma është në gjendje të keqe, duhet të kujdeseni për rregullimin e saj. Në fillim mund t'ju duhet të shpenzoni kohë dhe para për këtë. Por, më vonë, përpjekjet tuaja do të shpërblehen me një tarifë të mirë përdoruesi.

Traktati

Si të marrësh me qira një garazh? Nënshkruani një marrëveshje në të shkruarit. Për këtë, hartohet një dokument i veçantë, i cili nënshkruhet nga të dyja palët. Nëse klienti juaj është i panjohur për ju, nëse e takoni për herë të parë dhe vetëm me rekomandimin e dikujt, atëherë mos lidhni kurrë marrëveshje me fjalë. Ata nuk do të qëndrojnë për asgjë në rast të problemeve.

Kontrata duhet të regjistrohet nëse garazhi është pronë juaj. Nëse afati i kontratës është një vit ose më shumë, duhet të regjistrohet edhe ajo, sepse qiraja e paregjistruar nuk është e vlefshme dhe mund të sjellë shumë pasoja negative.

• Tarifa dhe lënda - pikat kryesore të dokumentit . Vendndodhja, lloji dhe madhësia e lokaleve duhet të tregohen qartë. Kjo vlen edhe për tarifën mujore. Nëse do të bashkëpunoni për një periudhë të gjatë, rezervoni të drejtën për të ndryshuar çmimin sipas arsye objektive. Kjo nuk mund të ndodhë më shumë se një herë në vit.

Dhe së fundi, nëse garazhi ndodhet në një kooperativë garazhi, duhet të njoftoni me shkrim kryetarin e saj, duke dhënë të dhënat e pasaportës së qiramarrësit.

• Inventari. Nëse sendet tuaja personale dhe gjërat që do të përdoren nga klienti mbeten në bllok, sigurohuni që të bëni një inventar të të gjitha gjërave në mënyrë që në të ardhmen të mos ketë pyetje në lidhje me humbjen ose thyerjen e një ose një artikulli dhe mekanizmi tjetër. Pershkrim i detajuar garazhi jepet ose në vetë kontratën, ose në një shtojcë të saj.
• Pagesat komunale . Është e rëndësishme të tregohet në dokument që të gjitha faturat e shërbimeve (ngrohje, ujë, energji elektrike, siguri) paguhen nga qiramarrësi. Është e rëndësishme ta bëni këtë në fazën e lidhjes së kontratës, në mënyrë që më vonë të mos keni pretendime për faktin se shërbimet janë çaktivizuar. Në parim, kjo është një praktikë normale dhe rrallë një nga qiramarrësit refuzon të paguajë. Por, mbani mend se njerëzit janë të ndryshëm, që do të thotë se një pyetje e tillë nuk mund të anashkalohet.
• Situata emergjente . Sigurohuni që të tregoni në një paragraf të veçantë se nëse gjatë afatit të qirasë ka ndonjë situatë emergjente si rezultat i funksionimit të parregullt dhe të rrezikshëm të ndërtesës, atëherë të gjitha pasojat duhet të eliminohen nga qiramarrësi para skadimit të kontratës. Ju nuk jeni përgjegjës për pasojat dhe keni të drejtë të plotë merrni garazhin tuaj në të njëjtën gjendje në të cilën është dhënë për përdorim.
• Përfundimi i një marrëveshjeje . Çdo kusht i përfundimit duhet të përcaktohet në dokument. Më shpesh, në rastin e garazheve, ato nuk përdoren fare, por ka përjashtime. Nëse dikush dëshiron të ndërpresë të gjitha marrëveshjet paraprakisht, nuk duhet të ketë keqkuptime dhe probleme mes jush. Gjëja kryesore është të paralajmëroni palën tjetër paraprakisht (mundësisht 1 muaj përpara).

Shtojcat: nga 400 000 rubla

Shlyerja: nga 1.5 vjet

Në kushte qytet i madh Për shumë shoferë, problemi i mungesës së garazhit të tyre është i rëndësishëm. Si rezultat i kësaj, më e thjeshta punë riparimi(të tilla si ndërrimi i jastëkëve, rrotave, vaj makine dhe të tjera që mund të kryhen në mënyrë të pavarur) duhet t'u besohen specialistëve të servisit të makinave. Ndërkohë në qytetet europiane shpeshherë çështje të tilla zgjidhen përmes një garazhi vetë-shërbimi apo të ashtuquajturit garazh për një orë. Për çdo sipërmarrës rus, dhënia me qira e hapësirës shumë të nevojshme mund të jetë një biznes i shkëlqyeshëm.

koncepti i biznesit

Biznesi në fjalë është në thelb marrja me qira e një servisi automobilistik. Për një kohë të shkurtër, pronari i makinës ka në dispozicion një dhomë të pajisur plotësisht, ku mund të performojë shpejt dhe komode. riparime të vogla makinë pa ndihmën e askujt në këmbim të një ore qira.

Çfarë kërkohet për zbatimin

Biznesi do të jetë i suksesshëm nëse klienti merr pikërisht atë që pret. Duke marrë me qira një garazh, ai natyrisht dëshiron të gjejë atje të gjitha pajisjet e nevojshme për punë.

Para së gjithash, për komoditetin dhe sigurinë e qiramarrësve, është e nevojshme të pajisni ambientet me një ashensor dhe një vrimë shikimi. Përveç kësaj, do të kërkohen mjete riparimi. Kompleti bazë do të përfshijë:

• Shtypje hidraulike;
• makinë saldimi;
• çelësa pneumatikë;
• njësia e ndërrimit të vajit dhe gropa e vajit;
• mjet prerës;
• grupe çelësash.

Dhoma duhet të ngrohet (për punë komode v periudha e dimrit), e thatë dhe e ndriçuar mirë.

Udhëzimet e fillimit hap pas hapi

Për të organizuar një shërbim auto-shërbimi të makinave, do t'ju duhet të bëni sa më poshtë:

1. Gjeni dhe blini një hapësirë ​​garazhi.
2. Bëni riparime (nëse është e nevojshme).
3. Zgjidhni, blini dhe instaloni pajisje.
4. Formalizoni biznesin.
5. Nisni një fushatë reklamuese.

Rrjedha e ardhshme e klientëve do të varet drejtpërdrejt nga zgjedhja e një vendi për shërbimin. Dhoma duhet të jetë mjaft e gjerë për të akomoduar makina të madhësive të ndryshme. Siç u përmend më herët, duhet të nxehet, të thahet dhe të furnizohet me ujë. Para fillimit të një biznesi, do të jetë e dobishme të bëni riparime dhe të dekoroni ambientet në mënyrë që të jetë e këndshme dhe e rehatshme të jesh në të.

Përzgjedhja dhe blerja e pajisjeve është një nga më pika të rëndësishme gjatë nisjes së projektit. Ju duhet t'i kushtoni vëmendje cilësisë së mjeteve dhe pajisjeve të blera. Ata duhet të përballojnë një ngarkesë ditore mjaft intensive.

Edhe nëse vendndodhja e garazhit është e mirë, do të kërkohet promovimi i shërbimeve për të tërhequr klientët. Përpjekjet kryesore duhet t'i drejtohen reklamimit në internet dhe promovimit në rrjetet sociale. Klube të ndryshme makinash, forume dhe komunitete tematike duhet të mësojnë për pamjen e shërbimit tuaj. Për më tepër, një mënyrë e shkëlqyer për të reklamuar projektin është pjesëmarrja në ngjarje të ndryshme automobilistike.

Llogaritjet financiare

Çështja kryesore që shqetëson sipërmarrësin ka të bëjë me financat. Domethënë, sa duhet të investoni për të filluar një biznes, cila është periudha e mundshme e fitimit dhe kthimit.

Kapitali fillestar

Investimi fillestar do të përfshijë koston e blerjes së një garazhi, kryerjen e riparimeve, blerjen pajisjet e nevojshme dhe reklamat. Mesatarisht, do të duhen 400 mijë rubla, nga të cilat kostoja e një garazhi do të jetë rreth 150-300 mijë rubla.

Shpenzimet mujore

Shpenzimet e kompanisë do të përfshijnë:

• pagesa për shërbimet komunale;
• tarifat e anëtarësimit në kooperativën e garazheve (paguhen çdo vit);
• pagat;
• kostot e mirëmbajtjes së pajisjeve;
• Materiale harxhuese;
• reklamat.

Sa mund të fitoni

Pasi të kemi vendosur koston e marrjes me qira të një garazhi (me përdorimin e ashensorit - 300 rubla në orë, dhe pa përdorimin e ashensorit - 200 rubla në orë), do të marrim një fitim neto prej rreth 40 mijë rubla në muaj.

Periudhat e kthimit

Me këto investime dhe të ardhura, periudha e shlyerjes së biznesit do të jetë mesatarisht 2 vjet.

Karakteristikat e biznesit

Vlen të theksohet se këtë opsion biznesi do të jetë më afër sipërmarrësve që kanë njohuritë përkatëse. Në shumicën e rasteve, do të kërkohet përfshirja e drejtpërdrejtë në procesin e punës, gjë që është e vështirë në mungesë të përvojës në këtë fushë.

Kur hapni një garazh për një orë, duhet të mbahet mend se klientët kryesorë do të jenë banorët e zonës ngjitur me vendndodhjen e saj. Që ata të bëhen konsumatorë të rregullt të shërbimeve, duhet të kujdeset për reputacionin e biznesit që në ditën e parë të punës. Një përshtypje e prishur një herë mund të çojë në një dalje të klientëve dhe të çojë në aktivitete jofitimprurëse. Në përgjithësi, kjo ide biznesi, pa kërkuar kosto të mëdha, mund të sjellë një fitim mjaft të mirë.

Nëse jeni pronari krenar i vetes tuaj garazh ku mund të vendosni dhe riparoni një makinë, atëherë jeni shumë me fat. Shumë entuziastë të makinave nuk kanë garazhin e tyre dhe janë të detyruar të parkojnë makinën e tyre parking me pagesë ose në oborrin e shtëpisë. Dhe ata kryejnë riparime dhe mirëmbajtje të makinës ose në servis ose në rrugë.

Thelbi i biznesit me qira garazheështë t'i jepni garazhin tuaj shoferëve të tjerë, ndërkohë që e jepni me qira qira afatgjatë, por ditën ose, për shembull, në marrjen me qira për orë të një garazhi.

Ju do të keni një pyetje: - kujt i duhet? Kjo është e nevojshme për ata pronarë automjetesh që duan të riparojnë vetë makinën e tyre. Makina, dhe veçanërisht nëse nuk është e re, shumë shpesh ka nevojë për mirëmbajtje: shtrëngoni dadot, ndërroni guarnicionet e ndryshme, ndërroni vajin, pomponi dhe riparoni rrotat, e të ngjashme. Shumë pronarë makinash mund t'i kryejnë lehtësisht këto operacione të thjeshta të kujdesit të makinave vetë, përveç kësaj, kjo ju lejon të kurseni shumë në riparime.

Ju, për të organizuar një biznes me qira garazhi, do t'ju duhet një dhomë, d.m.th. garazh. Do të jetë shumë mirë nëse ka ashensor ose vrima e shikimit. Së dyti, blini një mjet për larjen e makinave: kjo është një fshesë me korrent special dhe një kompresor. Dhe, ndoshta, pika kryesore është prania mjete profesionale. Ju gjithashtu mund t'u siguroni klientëve tuta dhe peceta.

Përveç kësaj, ju gjithashtu mund të organizoni një pikë të vogël për shitjen e të ndryshmeve materialet e duhura– vajra, lëngje, llamba etj. Ju gjithashtu mund të merrni me qira një fshesë me korrent dhe një kompresor në bazën e garazhit tuaj. Por kjo duhet të hutohet pak më vonë, tani gjëja kryesore është të gjesh klientët.

Në pjesën më të madhe, fqinjët tuaj në oborr dhe rreth do të bëhen klientët tuaj, pak njerëz do të shkojnë me makinë në garazhin tuaj nga ana tjetër e qytetit. Qëllimi kryesor është formimi i një baze të përhershme klientësh, në fakt do të jetë një klub automobilistësh.

Pse njerëzit përdorin një garazh me qira? Së pari, jo të gjithë kanë garazhe, veçanërisht në qytetet e mëdha. Së dyti, për një tarifë nominale (për shembull, 250 rubla në orë), ju do të ofroni një mundësi për të riparuar vetë makinën, duke kursyer në shërbimet e makinave. Së treti, për shumë njerëz, riparimi i makinave është një hobi.

Një biznes i tillë tashmë është zhvilluar me sukses në Evropë, veçanërisht i suksesshëm në Gjermani, ku marrja me qira e një garazhi kushton rreth 50 euro në orë. Në Rusi, çmimet mund të jenë shumë më të ulëta ose më të larta në varësi të qytetit dhe vendndodhjes. Për të shpejtë dhe fitim i madh nuk duhet të llogaritni, por disa mijëra rubla në muaj do të jenë një rritje e mirë e pagës. Gjithashtu, mos harroni se për të hapur biznes garazhi me qira, ju duhet.

Unë nuk kam një arsim inxhinierik dhe nuk kam punuar kurrë si ndërtues ... Por ka gjithmonë internetin në dorë, i cili di përgjigjet për të gjitha pyetjet, ka punëtorë mysafirë që njoh (u bëmë miq në një kthesë të fatit ), ka disa mundësi financiare ... Me pak fjalë, vendosa të ndërtoj garazh - një garazh jo në kuptimin e një standardi 4x6 m për një makinë, por në kuptimin e - kuti garazhi për 3-4 makina - me një sy në përdorimin e ardhshëm tregtar ...

Dhe këtu është historia ime:

Pavarësisht besimit popullor se nuk ka më vende për garazhe në qytetet e mëdha, them se ka mbetur shumë - si në GSK-të ekzistuese ashtu edhe në ato të sapoformuara - mjafton të shikoni reklamat e gazetave ose të quani të vërtetën. kompanitë e pasurive të patundshme. Për shembull, gjeta një parcelë të përshtatshme pa u ngritur nga kompjuteri ... Çmimet e tokës, natyrisht, ndryshojnë shumë në qytete të ndryshme, por zakonisht ka diçka si ky model - kostoja e sitit plus kostot e ndërtimit është afërsisht 20-40% më e ulët se kostoja garazh i përfunduar në këtë vend.

Ne fillojmë ndërtimin e garazhit duke gërmuar një gropë themeli për dyshemenë e bodrumit. Për këtë detyrë marrim me qira një ekskavator dhe një kamion hale (në rastin tim dy kamionë Kamaz) për heqjen e dheut. Dyqind metra kub tokë e mia u gërmuan / hoqën pikërisht në kohë për një turn tetë orësh. Falë Zotit, aty afër kishte një djerrinë, ku ata hodhën tokën - nëse do të nxirreshin jashtë qytetit, kostoja e punës do të dyfishohej ...

Më tej, në fund të gropës (përgjatë perimetrit), pikohet një llogore rreth gjysmë metri i thellë, fundi i tij zgjohet dhe ngjeshet me rërë - ne do të montojmë blloqet e themelit këtu. Kam lexuar për këtë teknologji në forume nga seria "ne ndërtojmë një vilë me duart tona".

Në fakt, nuk ka asgjë të komplikuar në instalimin e fondacionit - nevojiten vetëm dy persona dhe vinç. Blloqet FBS, nga rruga, janë mjaft të përshtatshme për ato të dorës së dytë / të ndenjur - mund të kurseni shumë ...

Po, dhe i gjithë bodrumi është më i shpejtë dhe më i lehtë për t'u ndërtuar tërësisht nga blloqet, të gjithë e bëjnë këtë. Ekziston vetëm një minus - marrja me qira e një vinçi kafshon ...

Më tej, është edhe më e thjeshtë - muratori vendos tullën, saldatori bashkon portën dhe kornizën për dërrasat që mbulojnë gropat. Në këtë fazë, rekomandohet shumë që të llogaritni me saktësi dhe të sillni sasinë e saktë të tullave, çimentos, rërës, etj., në mënyrë që të mos keni nevojë të sillni një ose dy qese çimento më vonë në makinën tuaj ...

Po, megjithatë, sigurisht, do t'ju duhet ujë (përgatitni zgjidhjen). Nuk ka ujë në GSK-në time, u lodha duke e mbajtur atë në bombola ditën e dytë, kështu që rashë dakord me drejtuesin e makinës ujitëse që ai të ndalonte periodikisht për të mbushur fuçitë. Tarifa për shërbimin - "siç është rënë dakord".

Tani momenti vendimtar - vendosim pllakat e katit të fundit. Gjithçka është njësoj si me pllakat në dysheme, gjëja kryesore është të mos biesh nga një lartësi prej tre metrash ... Dhe kjo nuk është një metaforë boshe: proletari i industrisë së ndërtimit ka një traditë profesionale për të shkuar në punë i dehur...

Pastaj suvatojmë, lyejmë ... Sipas këshillës njerëz të ditur ne zgjedhim ngjyrën e pjeshkës (do të jetë në harmoni të mirë me portat gri), ajo, sipas fqinjëve, është rozë e zbehtë ...

"Koliseum!" - kryetari i kooperativës së garazhit përshkroi shkurt dhe shkurt kryeveprën që rezulton. Nga rruga, edhe mua më pëlqen shumë se si doli ...))

Epo, tani ka mbetur shumë pak: ne lidhim llambat dhe bazat, bëjmë një mallë në dysheme, varim portën ... Dhe, ne gjithashtu tërheqim kabllon nga shtylla më e afërt.

Epo, dhe, mbase, kjo është e gjitha ... Ju mund të angazhoheni në një lloj biznesi pothuajse automobilistik ... Do të jetë e mundur të izoloni portat dhe të varni raftet më vonë ...)) Unë pothuajse harrova - këshillohet që të bëj çatinë para shiut!

Përgjigjet në pyetjet:

1. Dhe sa, në mos sekret, ju ka kushtuar ky ndërtim?

Përgjigje: Më mirë do t'ju tregoja se sa mund të kushtojë në parim ndërtimi i garazhit. Një garazh standard me dy nivele 4x6 m "çelës në dorë" do të kushtojë rreth 250-300 mijë rubla - kjo është nëse thjesht thërrisni reklamat e para që hasni për punëtorë dhe materiale ndërtimi. Nëse blini saktë çimento / tulla dhe gjeni punëtorë për çmimin tuaj, atëherë mund të takoni 220-240 ton rubla. Nëse gjeni edhe pllaka / blloqe të dorës së dytë, atëherë ndoshta 200 tonë rubla do të jenë të mjaftueshme ... Dhe nëse, përveç kësaj, ju vetë jeni një kryepunëtor (d.m.th., kontrolloni personalisht procesin, dhe në të njëjtën kohë bëni disa punë), atëherë mund të futeni edhe në 170-180 t fërkim. Çdo gjë tjetër shtesë, si p.sh. portat e ngritjes ose një sistem ngrohjeje me një sobë të mbeturinave të vajit - natyrisht, me një tarifë. Kjo është e gjitha, natyrisht, pa koston e tokës! Etiketa e çmimit për një ngastër mund të ndryshojë, ndoshta me tre rend të madhësisë - në varësi të rajonit dhe një vendi specifik në qytet ...

2. Dhe çfarë po bën tani garazhi juaj i kutisë?

Përgjigje: Pikturë e trupit të kryer nga magjistarët nga Jerevani. Zakonisht në popull quhet ara-shërbim. Shumë klientë...

3. Nëse jepni me qira, për sa kohë planifikoni të rikuperoni investimin???

Përgjigje: Ky është një pohim i pasaktë i pyetjes, megjithëse zakonisht kjo është ajo që ata pyesin.)) Për sa i përket pasurive të paluajtshme (dhe një garazh është gjithashtu ajo që është, por pasuria e paluajtshme!), ndoshta është gabim të llogaritet “në ballë” sa do të “rrahin” investimet…

Për shembull, një apartament 150,000 dollarë jepet me qira për 500 dollarë në muaj. Edhe kthimi i vlerësuar i investimit është 25 vjet (dhe në realitet do të jetë 50 vjet) - por kjo nuk do të thotë që biznesi i qirasë është i pakuptimtë! Shumë kuptimplotë, thjesht nuk mund të matet me standardet e parave "të shkurtra": të blera - të përfunduara - të shitura ...

4. Nuk arrij ta kuptoj si e ke bere token dhe ku mund te gjesh oferta te tilla…. tokë e dhënë me qira për 49 vjet? çfarë anon në tokë???

Përgjigje: Fillimisht u krijua një kooperativë ndërtimi garazhesh me qira toke, fillimisht 5 vjet, pastaj me zgjatje për 49 ... Si bëhet saktësisht kjo, nuk e di me siguri - kam blerë tokë nga një. organizatë tashmë ekzistuese. Unë, në përputhje me rrethanat, kam anëtarësim në GSK (takime, tarifa anëtarësimi, gjithçka është ashtu siç duhet) dhe para të gjelbra për vetë ndërtesën (garazh).

5. A mund të më thoni, nga dashamirësia e zemrës suaj, çelësat me të cilët mund të kërkoj GSK të tilla në rrjet?

Përgjigje: Gazetat reklama falas(ose versionet online të HBO) »> seksioni "shitja e garazheve" »> ka reklama jo vetëm për garazhet aktuale, por edhe për parcelat për garazhet

ose:
Gazetat e reklamave falas (ose versionet online të HBO) »> seksioni "shitja e tokës për ndërtim"

ose:
forume urbane në internet »> të njëjtat seksione (garazhe/parcela) plus mund të ketë një seksion "auto-moto dhe të ngjashme"

Po, tema e ndërtimit të garazheve me shitje të mëvonshme (dhënien me qira) sigurisht që është funksionale. Sidomos nëse ndiqni disa rregulla të thjeshta:

1) Fillimisht projektoni një garazh për përdorim komercial (për aq sa është e mundur sipas situatës) - tavane të larta, porta "nën Gazelë", një bodrum i plotë, instalime elektrike të mira (idealisht - tre faza), ngrohje, një kanal trarë tavani për një çikrik, etj. n ... E njëjta dhomë, në varësi të emrit - "vetëm një garazh" ose "punëtori-kuti" - kushton ndryshe! Detajet e listuara vlejnë një qindarkë në sfond ndërtim i përgjithshëm, por çmimi i tregut hapësira rritet menjëherë një herë e gjysmë.))

2) Ju mund dhe duhet të ndërtoni vetë! Jo në kuptimin - fjalë për fjalë të vendosni një tullë (kjo nuk u jepet të gjithëve), por në kuptimin - të mos përdorni shërbimet e kompanive të ndërtimit ose brigadave "të ndërtoni mbi bazën e gardianit". Menaxhoni vetë procesin (asgjë e komplikuar) - dhe kurseni para të mira.

3) Blerja e duhur materialet e ndërtimit është procesi krijues dhe ju mund të kurseni shumë! Edhe një anashkalim i thjeshtë i thirrjeve të bazave të ndërtesave dhe dyqaneve tregon se çmimet për "çdo gjë" ndryshojnë ndjeshëm. Plus, siç u përmend më lart, blerja e disa materialeve të ndërtimit të përdorura ose të ashtuquajturat. "bajat", për shembull, blloqe themeli. Ekziston edhe një teknikë e tillë dinake - për të dhënë një reklamë në gazeta si "Unë do të blej 200-500 copë tulla". Pyesni pse është e nevojshme kjo? - Është shumë e thjeshtë: ata që kanë mbetur vetëm një grumbull i vogël tullash nga ndërtimi i një shtëpie ose riparimi i një apartamenti (është për të ardhur keq ta hedhësh dhe nuk ka ku ta shesë veçanërisht) do të telefonojnë - dhe ata janë gati të japin. edhe për birrë ose marrje.))

4) Mundohuni ta mbani vendin e ndërtimit në një periudhë të ngrohtë dhe të thatë (nga maji deri në tetor) - në shi ose të ftohtë, pothuajse e gjithë puna bëhet ose e shtrenjtë, ose e vështirë, ose e pamundur ...)

Diten e mire!

Çdo pronë që nuk është në përdorim nga pronari duhet të jepet me qira. Kjo është bindja ime personale, me të cilën përpiqem të infektoj të gjithë me të cilët komunikoj. Pajtohem, është logjike të marrësh të ardhura pasive nga metra katrorë e tyre se sa të paguajnë vazhdimisht taksa dhe “taksa” të tjera të nevojshme për ta. Garazhi nuk bën përjashtim. Këto prona thuhet se janë më të kërkuara në treg sesa dhomat dhe madje edhe apartamentet. Kjo, natyrisht, nuk ka gjasa, por marrja me qira e "shtëpisë" së një kali të hekurt është një zgjidhje fitimprurëse.

Nuk dua t'ju tremb, kështu që do ta them menjëherë dhe drejtpërdrejt - situata që përshkruaj më poshtë është jashtëzakonisht e rrallë. Fakti është se disa kriminelë shpesh përdorin garazhe me qira për veprat e tyre të errëta.

Kjo perfshin:

• falsifikatorë;
• tregtarët e drogës;
• tregtarët e armëve.

Pra, në garazhet e marra me qira organizojnë magazina, madje edhe punishte prodhimi. A është e lehtë të mbroheni nga kjo? Elementare! Studioni me kujdes çdo qiramarrës të mundshëm.

Përsëri, kjo është jashtëzakonisht e rrallë. Por, për fat të keq, disi më shpesh se në rastin e banesave, policia u kushton më pak rëndësi garazheve.

Përgatitja e një garazhi me qira

A mendoni se unë, si gjithmonë, do të filloj të përgatis një grumbull të tërë letrash? Dhe do të ndodhë gjithashtu, por jo tani. Tani për tani, detyra jonë është ta sjellim garazhin në një gjendje verbuese. Dhe kjo është e rëndësishme - njerëzit në mënyrë të pandërgjegjshme e perceptojnë pronën me qira si diçka të huaj. Gjatë inspektimit, ata do të supozojnë (në mënyrë të pandërgjegjshme) se grumbujt e mbeturinave do të mbeten me ta për kohëzgjatjen e qirasë. E ndërsa nuk e keni problem nëse pastrojnë dhe i hedhin të gjitha, shanset për një “dorëzim” të suksesshëm bien disi.

Prandaj, ne i përmbahemi parimit kryesor: pastërtia është çelësi i fitimit! Të gjitha mbeturinat i çojmë në landfill pa mëshirë. Në mënyrë ideale, duhet të siguroheni që edhe një leckë e vogël të mos rrokulliset askund. Por, sigurisht, ia lëmë qiramarrësit mjetin që jemi gati të ofrojmë për përdorim, sirtarë dhe rafte të ndryshëm. Për më tepër, mjeti nuk ka nevojë të shpërndahet në të gjithë zonën e garazhit - ne vendosim me kujdes gjithçka në vendin e vet, mundësisht në kuti.

Sigurohuni që të kontrolloni funksionimin e të gjitha "sistemeve" ndihmëse:

• instalime elektrike;
• kullon;
• çelja e bodrumit (nëse ka).

Nga rruga, në lidhje me bodrumin. Ka njerëz që marrin me qira një garazh vetëm për të ruajtur perimet, të gjitha llojet e kavanozëve dhe ndonjëherë edhe mishin.

Prandaj, nëse keni një bodrum në garazhin tuaj, atëherë sigurohuni që ta sillni atë gjendje ideale- mbeturinat në plehra, lani muret dhe dyshemenë, krijoni ndriçim maksimal.

Mos harroni të lyeni derën e garazhit. Ata krijojnë përshtypjen e parë për një qiramarrës të mundshëm. Klienti do të kuptojë që kjo pronë është e kujdesshme dhe nuk do të ketë probleme me të në të ardhmen. Gjithashtu nuk do të jetë e tepërt të vendosni ndriçim shtesë jashtë garazhit në formën e një ndriçimi të dobët ose një llambë të zakonshme.

Kërkojmë qiramarrës

Unë mendoj se gjithçka është e qartë me pikën e parë - ne e sjellim garazhin në një gjendje që do t'ju përshtatet. Dhe nuk ka vështirësi të panevojshme - garazhi nuk është një apartament, nuk është aq e vështirë për ta përgatitur atë me qira. Është shumë më e vështirë të gjesh një klient. Fakti është se edhe pse kjo pronë është në kërkesë për qira, ajo nuk është aq e madhe sa banesa. Për më tepër, shumica e qiramarrësve të mundshëm po përpiqen të gjejnë një objekt përmes miqve dhe të afërmve. Dhe ata e gjejnë atë!

Për këtë arsye, unë rekomandoj fort krijimin e një sulmi masiv informacioni nga goja në gojë. Tregojuni të gjithëve që mundeni për dëshirën tuaj për të marrë me qira një garazh. Lyejeni atë në të gjitha ngjyrat, më tregoni për raport perfekt cilësia e çmimit. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të filloni një bisedë me faktin se "ju më kërkoni, por unë nuk do të mbetem në borxh". Fillimisht, na tregoni për garazhin dhe më pas, sikur meqë ra fjala, sqaroni se "meqë ra fjala, pyesni nëse dikush që njihni mund të ketë nevojë për të?". Kjo metodë funksionon pa të meta, por vetëm nëse ka qiramarrës të mundshëm në atë drejtim. Përndryshe, ne vazhdojmë.

Ne sulmojmë platformat e reklamave. Dhe fillimisht ne ndikojmë në hapësirën e internetit:

• Avito;
• versioni elektronik i "Nga dora në dorë";
• publiku dhe grupet në rrjetet sociale;
• forume të krijuara për komunikim midis banorëve të lokalitetit tuaj.

Është e pamundur të veçosh më efektivet nga këto faqe, por, siç tregon praktika, qiramarrësi është më i shpejtë nëse është e mundur të komunikosh me të paraprakisht në internet. Kjo eshte Vëmendje e veçantë i drejtohemi rrjete sociale dhe forume.

Këshilla! Përgatitni paraprakisht fraza-përgjigje universale për pyetjet e ndërlikuara nga përdoruesit e rrjetit në lidhje me garazhin tuaj. Për ta bërë këtë, uluni në heshtje dhe bëni stuhi mendimesh - mendoni me kujdes se çfarë mund të interesojë klienti. Ruani përgjigjet e këtyre pyetjeve në një skedar të veçantë.

Unë mendoj se që nga fillimi i artikullit ju ka torturuar pyetja - a duhet të kontaktoj një sekser? Unë përgjigjem - pse jo? Nëse do të shisnit garazhin, atëherë nuk ka kuptim në këtë. Janë shumë të lira, komisionet janë të vogla, është e padobishme të punojë një agjent imobiliar. Por në rastin e dhënies me qira, situata është ndryshe. Kostoja e një qiraje mujore të garazhit ndonjëherë është e krahasueshme me pasuritë e paluajtshme rezidenciale.

Është fitimprurëse që sekserët të punojnë me objekte të tilla, dhe ju nuk do të shpenzoni asnjë qindarkë - paga e agjentit paguhet nga qiramarrësi.

Pra, do të merrni përfitimet e mëposhtme:

• vetë një sekser kompetent do të kontrollojë qiramarrësin "për morra";
• agjenti do të përgatisë të gjitha dokumentet e nevojshme;
• ai do të kryejë të gjithë fushatën reklamuese, duke prekur ato faqe që japin përgjigjen maksimale;
• organizon një demonstrim kompetent të objektit për një klient të mundshëm;
• shoqërojnë transaksionin "nga dhe për";
• nuk do t'ju kushtojë asnjë monedhë.

Por ka një dobësi të rëndësishme. Nëse nuk ka përgjigje të shijshme për reklamën e paraqitur për një kohë të gjatë, atëherë sekseri mund të braktisë objektin tuaj. Do të jetë e padobishme për të që të shpenzojë para dhe kohë për të. Prandaj, kur kontaktoni një agjenci të pasurive të patundshme, duhet të studioni me kujdes rishikimet në lidhje me të, dhe pastaj të monitoroni periodikisht se si po shkon puna me kërkesën tuaj.

Disa pronarë veçanërisht të zellshëm të garazheve duan të mbrohen nga mashtruesit sa më shumë që të jetë e mundur. Ata fillojnë të kërkojnë një pasaportë nga klientët e mundshëm që në shfaqjen e parë të objektit. Kjo thjesht do t'i trembë njerëzit e ndershëm. Pra, prisni të paktën deri në momentin që të merrni një marrëveshje të saktë për marrëveshjen.

Traktati

Asnjëherë mos i jepni me qira askujt pa kontratë. Nëse garazhi juaj digjet ose organizohet një pogrom atje, atëherë pa këtë copë letre nuk do ta vërtetoni fajin e qiramarrësit në asnjë gjykatë. E mbani mend?

Tani le të flasim se cilat dokumente të tjera duhet të përgatiten para nënshkrimit të një marrëveshje qiraje:

• kartat e identitetit. Të dyja palët në transaksion duhet t'i ofrojnë ato;
• vërtetimin e pronësisë së garazhit. Jo, sigurisht, mund të bëni mirë pa të, por për qiramarrësin ky dokument është shumë i rëndësishëm - është një lloj amuleti kundër mashtruesve;
• faturë për pagesën e detyrës shtetërore për regjistrimin shtetëror marrëveshjet. Është e mundur pa këtë, por në këtë rast, dokumenti juaj nuk do të ketë fuqi të veçantë juridike. Kur situata të diskutueshme nuk do të jetë e lehtë të provosh diçka;
• pasaporta kadastrale dhe teknike. Nga njëra anë, kjo shërben si një garanci shtesë për ndershmërinë tuaj përballë qiramarrësit, dhe nga ana tjetër, dokumentet do të ndihmojnë në qetësimin e një klienti veçanërisht nervoz, i cili është i shqetësuar për forcën e strukturës dhe gjendjen e tij teknike.

Ju gjithashtu do të duhet të hartoni një akt pranimi dhe transferimi të garazhit me pronë nga qiradhënësi te qiramarrësi. Kjo do t'ju mbrojë nga vjedhja e diçkaje në fund të periudhës së marrjes me qira të objektit, dhe qiramarrësi nuk do të ketë frikë se ju e akuzoni atë për dëmtim ose vjedhje të ndonjë mjeti të shtrenjtë - nëse nuk ishte në veprim, atëherë mund të ketë nuk ka probleme.

Tani le të kalojmë në vetë marrëveshjen. Disa njerëz nuk ia vënë dorën këtij dokumenti, por më kot.

Këtu janë disa pika që duhet të jenë në kontratë:

• objekt i kontratës. Ky paragraf tregon qartë llojin e objektit që do të jepet me qira dhe sipërfaqen e tij aktuale;
• përgjegjësia për një emergjencë. Me fjalë të tjera, kush do të paguajë dëmin nëse garazhi shpërthen ose digjet;
• kohëzgjatja e kontratës dhe kushtet për zgjidhjen e parakohshme të saj. Por nuk keni nevojë të jeni të paturpshëm - qiramarrësi gjithashtu duhet të ketë mundësinë të ndërpresë marrëveshjen në çdo kohë të përshtatshme. Ju lutemi vini re se nëse kjo klauzolë mungon, atëherë sipas ligjit civil, është e nevojshme të paralajmëroni palën e dytë të marrëveshjes për të përfunduar kontratën jo më vonë se tre muaj përpara;
• urdhërpagesë. Këtu mund të vendosni pagesa mujore dhe vjetore. Por përpiquni të siguroheni që kontrata të tregojë nevojën për një depozitë sigurie, në vlerën e qirasë dy mujore. Kjo do të jetë për ju garanci shtesë ndershmëria e qiramarrësit;
• përgjegjësia e qiramarrësit për shkeljen e kushteve të pagesës. Kjo nënkupton mungesë të plotë të arkëtimeve të parave për disa muaj. Nuk ka nevojë të "dënohet" askënd për vonesa të shkurtra.

Është më mirë të noterizohet kontrata.

Nuk është shumë e shtrenjtë. Në rast të problemeve që kërkojnë ndërhyrjen e organeve ligjzbatuese, ky dokument do të bëhet një argument konkret i përforcuar për çdo gjykatë. Pa noterizimin, mund të ketë mundësi të pakëndshme.

Nëse garazhi ndodhet në një kooperativë, atëherë një kopje e marrëveshjes dhe një njoftim zyrtar për faktin e qirasë me të dhënat e pasaportës së qiramarrësit duhet t'i dërgohet kryetarit të saj. Përndryshe, transaksioni mund të ndërpritet me njohjen e pavlefshmërisë së tij.

tatimi mbi të ardhurat

Jeni me qira një garazh? Po. A përfitoni nga kjo? Natyrisht. Pastaj paguani tatimin. Por mua më duket se lexuesit e dashur nuk janë aspak të gatshëm të paguajnë të dhjetën e sovranit. Këto shpenzime mund të shmangen - nuk ka nevojë të bëhet regjistrimi shtetëror i kontratës.

Ai është i mbushur me:

• sanksione për biznes të paligjshëm;
• gjoba të mëdha për evazion fiskal;
• pambrojtje e plotë kundër mashtrimit nga ana e qiramarrësit.

Kështu që është më mirë të regjistroheni. Po, dhe të mashtrosh Atdheun nuk është mirë. Në fakt, do t'ju duhet të paguani 13% të çdo pagese mujore. Kjo është një taksë e rregullt mbi të ardhurat. Nga rruga, nëse mashtroni pak me IP ose person juridik, atëherë kjo shumë mund të reduktohet. Sa saktësisht - do ta tregoj në një artikull tjetër, kjo është një temë shumë e gjerë.

Evazioni fiskal me qëllim të keq rezulton në sanksione serioze nga shteti. Paguani dhe flini mirë.

Marrja me qira e një garazhi është një mënyrë e shkëlqyer për të fituar të ardhura shtesë. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të zgjidhni një qiramarrës me kujdes - ka mjaft mashtrues në këtë treg. Mos harroni të përgatisni garazhin për inspektim - duhet të shkëlqejë! Sigurohuni që të përgatitni dhe nënshkruani kontratën, ai do të veprojë si mbrojtësi juaj kryesor në rast konflikti me qiramarrësin. Gjithashtu, mos i shmangni pagimit të taksave - shteti mund të ndëshkojë seriozisht për këtë. Nëse gjithçka është bërë në mënyrë korrekte, atëherë fitimi i sigurt është i garantuar. Transaksione të suksesshme!

Në lidhje me ndërlikimet e marrjes me qira të një garazhi në video: