Një garazh bosh për një kohë të gjatë është një detyrim. Në fund të fundit, ju paguani një shumë për të, megjithëse nuk e përdorni. Një detyrim mund dhe duhet të kthehet në një aktiv. Për ta bërë këtë, ju duhet të merrni me qira një garazh. Ndoshta shuma nuk do të jetë shumë e madhe, por të ardhurat do të jenë të qëndrueshme.

Ku të fillojë?

Nëse dëshironi të jepni me qira një garazh, së pari vendosni - për sa kohë do ta merrni me qira, përgjithmonë ose vetëm për disa muaj. Më pas bëjeni në garazh.Hidhni mbeturinat e panevojshme, sendet me vlerë ose shisni (nëse nuk nevojiten) ose gjeni ruajtje për to. Diagnostifikoni gjendjen e rrjeteve të energjisë dhe shëndetin e pajisjeve të ndriçimit. Dhe pika më e rëndësishme është të zbuloni se sa kushton të marrësh me qira një garazh. Kontrolloni listat e qirave të garazheve në zonën tuaj për të zbuluar shumën në të cilën mund të mbështeteni.

Si të gjeni një qiramarrës?

Nëse miqtë ose të njohurit nuk kanë arritur të marrin me qira garazhin, do t'ju duhet të gjeni një qiramarrës në anën. Hartoni tekstin e reklamës, në të cilin tregoni disponueshmërinë e komunikimeve, vendndodhjen, afatin dhe shumën e qirasë. Ekzistojnë dy mundësi për të gjetur një qiramarrës: kryeni vetë një fushatë të vogël reklamimi ose kontaktoni një agjenci imobiliare për ndihmë. Zgjidhni opsionin e fundit nëse nuk keni kohë për të kërkuar. Për më tepër, është më e sigurt - sekserët do t'ju ndihmojnë të hartoni një kontratë juridikisht kompetente. Kur komunikoni për herë të parë me specialistët e agjencisë, pyesni se sa kushton të marrësh me qira një garazh. Në fund të fundit, do t'ju duhet gjithashtu të dilni për shërbimin.

Shtypni njoftimet dhe vendosini në vende të miratuara në zonën ku ndodhet garazhi. Gjithashtu reklamoni në gazeta. Do të kushtojë rreth dhjetë dollarë. Më tej, teksti i reklamës dhe fotografia e garazhit duhet të shfaqen në tabela falas në internet. Nëse nuk doni të humbni kohë duke kërkuar burime të tilla, duke u regjistruar për to dhe duke postuar mesazhe atje, atëherë besojini këtë një kompanie të specializuar në shërbime të tilla. Për faktin se oferta juaj do të shihet nga vizitorët e dhjetëra burimeve tematike, do të tarifoheni 15-20 dollarë. Mënyra më e lehtë për të marrë me qira një garazh është në Moskë, ku ka shumë njerëz që duan ta marrin me qira, dhe ka shumë më tepër mundësi për kërkim të pavarur dhe biznes për kompanitë që ofrojnë shërbime të tilla.

Këshilla të dobishme

Nëse keni disa kursime, ndoshta do të dëshironit t'i rrisni ato. Si të fitoni para për t'ju sjellë para të reja? Në çfarë mund të investoni? Nëse keni frikë të investoni kursimet tuaja në aksione ose letra të tjera me vlerë, depozitat në banka sjellin pak fitim, atëherë mund të përpiqeni të investoni në pasuri të paluajtshme. Nuk është e nevojshme të blini një apartament nëse paratë nuk mjaftojnë. Mund të filloni të vogla, si garazhe. Përvoja ime në marrjen me qira të kutive të garazhit me një revistë Reconomica ndau Dmitry Kolesov, një banor i ri i qytetit të Tomsk.

Emri im është Dmitry Olegovich Kolesov, unë jetoj në Tomsk. Kur fillova të investoja në kuti garazhi, isha 24 vjeç. Këtë e kam bërë edhe sot e kësaj dite, një burim pasiv i të ardhurave nga marrja me qira e kutive sjell një fitim të qëndrueshëm. Nuk mund të quhet mbresëlënëse, por në situata krize, kur nuk kishte punë të qëndrueshme dhe kishte probleme me biznesin, të ardhurat pasive nga marrja me qira e garazheve u bënë shpëtimi im.

Ishte viti 2007, kriza ishte ende larg, gjendja financiare, të paktën për mua, ishte e favorshme dhe tregtia po zhvillohej. Më pas punova në një ndërmarrje të madhe të përpunimit të mishit në departamentin e tregtisë, rroga për atë gjendje financiare konsiderohej mjaft e lartë, mund të përballoja shumë.

Gradualisht, përmes aktivitetit intensiv të punës, u bë e mundur të kursehej një sasi e caktuar, përveç kësaj, të afërmit e afërt ndihmuan, duke hedhur një shumë të konsiderueshme parash për zhvillimin e një familjeje të re. Nga këta dy komponentë u formua kapitali im fillestar.

Si rezultat, unë, si shumë njerëz që kanë të paktën një sasi të konsiderueshme parash, kam një pyetje logjike: "Ku të investojmë para për t'i kursyer"? Për shkak të rinisë sime dhe mungesës së përvojës në çështjet financiare, më duhej të konsultohesha me njerëz të ditur. Bazuar në këshillat që më dhanë, arrita në përfundimin se mënyra më e sigurt për të investuar në pasuri të paluajtshme. Për më tepër, pasuritë e paluajtshme mund të jepen me qira, duke marrë të ardhura shtesë nga kjo.

Investimi im janë kuti garazhi

Zgjedhja e pasurive të paluajtshme në të cilat mund të investoja nuk ishte e madhe dhe kjo për shkak të mundësive të vogla financiare. Për të blerë një apartament, paratë që kisha nuk më mjaftonin. Zgjedhja e subjektit të investimit është bërë rastësisht.

Dimrat në Siberi janë shumë të ftohtë, pronarët e automjeteve, që jam unë, shpesh kanë probleme me ndezjen e motorit në të ftohtë anormal gjatë kësaj periudhe. Për më tepër, makina, e papunë gjatë gjithë dimrit në rrugë, fillon të konsumohet më shpejt. Si rezultat, vendosa të blej një kuti garazhi jo shumë larg shtëpisë sime për të vendosur makinën time atje, si dhe për të përdorur ambientet për një depo të gjërave jo shumë të nevojshme që nuk do të doja t'i hidhja.

Blerja e një garazhi pa dokumente

Pasi studiova situatën në lidhje me praninë e garazheve pranë shtëpisë, arrita në përfundime zhgënjyese, sepse çmimet ishin të pamjaftueshme, dhe shumica e kutive shiteshin thjesht pa dokumente. Rreziku për të mbetur pa para dhe një garazh ishte mjaft i madh, pasi ishte planifikuar të ndërtonim zonën tonë me shtëpi të reja.

Garazhi i parë.

Pastaj vendosa - nëse marrim një garazh pa dokumente, atëherë të paktën me çmimin më të ulët. Më ra në sy një shpallje për shitjen e një garazhi të madh në një kooperativë, e cila ndodhej pranë shtëpisë sime. Pasi ekzaminova kutinë, pasi fola me kryetarin, pasi rashë dakord për çmimin me pronarin, vendosa ta blija. Kishte gjithashtu një problem me dokumentet si për kooperativën e garazhit ashtu edhe për vetë garazhin - ato thjesht nuk ekzistonin.

Kam plotësuar dokumentet dhe kam gjetur informacione të dobishme

Për të legalizuar pronën time, vendosa të mbledh të gjitha dokumentet e kooperativës së garazhit, të disponueshme në arkivin rajonal. Më pas u desh të konsultohej me specialistë të kësaj fushe lidhur me realitetin e zbatimit të projektimit të objekteve. Duke iu drejtuar administratës vendore me dokumentet që ishin aty, mësova se së shpejti do të miratohej një ligj për ndarjen falas të parcelave për kooperativat e garazheve për mundësinë e legalizimit të kutive të vendosura në to.

Që nga ai moment, pata një ide biznesi ku mund të investoja paratë e mia. Duke qenë se garazhet pa dokumente janë 30-40% më të lira se të njëjtat objekte me dokumente, vendosa të investoj fondet e mia për të blerë garazhe në kooperativën time. Si rezultat, ai bleu 10 garazhe.Duke qenë se kutitë nuk ishin projektuar në përputhje me ligjin, u kërkua investimi i fondeve për projektimin e tyre. Bazuar në kursimet e tyre në kosto, e bëra vetë dizajnin.

Sistemi burokratik. Si të kapërceni barrierat administrative

Në praktikë, doli të ishte e vështirë dhe mjaft e kushtueshme rregullimi i kutive. Pa njohuri juridike, ishte shumë e vështirë të mposhtej burokracia e organeve tona qeveritare. I gjithë dokumentacioni duhej të rikrijohej. Fatmirësisht mes juristëve kishte njohje që sugjeronin se në cilin drejtim të veprohej dhe çfarë dokumentesh të mblidheshin.

Administrata nuk donte vërtet të siguronte një parcelë toke për projektimin e kutive, pasi toka sot është një mall i shtrenjtë. Gjatë rrugës për në dizajn, kishte të gjitha llojet e pengesave, atëherë presja nuk është aty, atëherë dokumenti është në formatin e gabuar. Ekzistonte një rrezik i madh për të mbetur pa dokumente dhe për rrjedhojë humbja e fondeve të investuara. Periudha e legalizimit të garazheve zgjati 5 vjet, nga viti 2007 deri në vitin 2012. Për të marrë dokumentin kryesor - Rezolutën e Administratës - na u desh të shkonim në gjykatë, pasi autoritetet nuk ishin të interesuara për ta nxjerrë atë.

Garazhet e mia.

Me sa duket, duke e kuptuar se kooperativa jonë nuk do të dorëzohej, për të shmangur lloj-lloj problemesh (zgjedhjet për pushtetin vendor ishin shumë afër), zyrtarët megjithatë bënë lëshime dhe siguruan tokë për garazhe. Kështu, u bëra pronar i ligjshëm i kutive të garazhit dhe tani mund t'i disponoja ato në baza plotësisht ligjore.

Loja ia vlente qiriri. Plani i biznesit me qira të garazheve

Për të gjithë periudhën e punës për legalizimin e ndërtesave, janë marrë shifrat e mëposhtme të kostos:

1. Blerja e kutive 660,000 rubla;
2. Dokumentacioni teknik 30,000 rubla;
3. Rilevimi i tokës, regjistrimi kadastral 25,000 rubla;
4. Regjistrimi i të drejtave pronësore 16,000 rubla;
5. Aksionet dhe tarifat e anëtarësimit 20,000 rubla;
6. Shpenzime të tjera 10,000 rubla.

Gjithsej për të gjithë periudhën 5 vjeçare: 791,000 rubla

Për momentin që marr me qira kuti garazhi, qiraja mesatare për një kuti është 3000 rubla, pa përfshirë energjinë elektrike dhe shpenzimet e shërbimeve. Merrni me qira 10 kuti, përkatësisht, të ardhurat mujore janë 30,000 rubla. Ka një rënie sezonale në verë - makina nuk ngrin gjatë verës.

Është 360,000 rubla. Pas zbritjes së taksave, rezulton 345,000 rubla në vit. Garazhet janë marrë me qira për rreth 3 vjet, përkatësisht, nga shuma e fitimit për 3 vjet ne zbresim shumën e kostove për 5 vjet, rezulton: 1,035,000 - 791,000 = 244,000 rubla, dhe ky është tashmë fitimi, d.m.th. investimet tashmë janë shlyer dhe po të kemi parasysh faktin që kostoja e boksit me dokumente rritet me 30-40%, atëherë përfitimet bëhen të dukshme.

Bazuar në faktin se ndërtesat e epokës sovjetike janë ndërtuar, në të ardhmen e afërt do të jetë e nevojshme të kryhen riparime kozmetike, kostoja e saj do të jetë afërsisht 500,000 rubla. Sidoqoftë, unë e shoh këtë si një plus të caktuar, pas rinovimit do të jetë e mundur të rritet qiraja në 5000 rubla, përkatësisht, me kalimin e kohës, këto para do të kthehen.

Koha eshte para. Çfarë duhet të dijë pronari i kutisë së garazhit

Kjo metodë e fitimit është shtesë, por kjo nuk do të thotë se nuk kërkon kohë dhe punë. Cilat veprime nevojiten për të mbajtur burimin e të ardhurave në gjendje pune:

1. Kontrolli dhe arkëtimi i qirasë. Jo të gjithë qiramarrësit janë në mirëbesim, ju duhet të kontrolloni pagesën në kohë.
2. Kontrollimi i gjendjes teknike të objektit. Asgjë nuk zgjat përgjithmonë në botën tonë, ndërtesa ka nevojë për riparime, gjendja e objektit duhet monitoruar, mund të krahasohet me kalimin e një kontrolli teknik të një makine.
3. Kërkoni për klientët. Shumë shpesh, sidomos gjatë verës, qiramarrësit largohen nga objekti dhe në mënyrë që të mos ketë kohë të gjatë joproduktive, ju duhet të bëni përpjekje për të gjetur klientë, për të dërguar reklama, për të shpërndarë informacion midis miqve, etj.
4. Shpenzimet. Mirëmbajtja e pronës kërkon koston e pagesës së taksave, pagesës së kontributeve në kooperativë, pjesëmarrjes në mbledhjet e përgjithshme, pagesës së energjisë elektrike. Gjithçka kërkon shpenzime financiare dhe kohore.

Vlen të përmendet se këto telashe mund të krahasohen me mirëmbajtjen e shtëpisë sime, për shembull, unë arrij të ndaj kohën e lirë për të gjitha veprimet e mësipërme pa paragjykuar punën time kryesore dhe komunikimin me familjen time.

Si të mos gaboni kur zgjidhni një garazh

Ka shumë situata në jetë kur një person, duke investuar burimet e tij financiare në diçka, pret të marrë të ardhura shtesë, dhe si rezultat i vjen një dhimbje koke. Në situata të tilla, burimi i të ardhurave pasive, duke u kthyer në burim problemesh, i heq të gjithë kohën e lirë dhe një pjesë të punës. Në punë lindin vështirësi, duhet të kërkoni vazhdimisht leje nga eprorët për të zgjidhur situatat.

Mos investoni në fusha që nuk i kuptoni. Investimet që mund të kuptoni janë shumë më fitimprurëse.

Është vërtet më mirë të investojmë në ato drejtime në të cilat kuptojmë diçka. Në fund të fundit, nëse ndodh një situatë e pazakontë, ju mund ta zgjidhni atë bazuar në përvojën që keni tashmë. Gjëja më e rëndësishme është të mos mbështeteni vetëm në mendimin e dikujt tjetër kur zgjidhni një burim të ardhurash pasive, mendoni me kokën tuaj, sepse këto janë paratë tuaja.

Nëse parashikimi juaj nuk u realizua dhe në vend që të fitoni, ju pësoni humbje, shisni biznesin dhe mos i shpërdoroni nervat tuaja.

Mos vazhdoni me këmbënguljen e një kafshe të njohur. Nëse e kuptoni që nuk po merrni të ardhura, është më mirë të ndaloni në kohë, përndryshe humbjet financiare mund të jenë kritike dhe burimi juaj i pretenduar i të ardhurave pasive do të kthehet në një burim shpenzimesh pasive.

Nëse përdorni llogaritjet, atëherë patjetër do të arrini majën. Ose të paktën mbroni veten nga rreziqet e mëdha. Përdorni analizat për të dalluar veten nga turma e investitorëve të paarsimuar.

Të gjithë e dinë që paratë e duan një llogari, prandaj, kur bëni zgjedhjen tuaj për të investuar dhe më pas për të fituar një fitim, duhet të merrni një kalkulator, të llogaritni gjithçka me kujdes dhe është më mirë ta shkruani në letër në formën e një plani. Kjo do t'ju ndihmojë t'i shikoni gjërat me fakte, dhe faktet, siç e dini, janë gjëra kokëfortë.

Në fund, dua të them se krijimi i një burimi pasiv të ardhurash në vendin tonë është një domosdoshmëri jetike, ajo kashtë mbi të cilën, nëse ndodh diçka, mund të biesh.

Diten e mire!

Çdo pronë që nuk është në përdorim nga pronari duhet të jepet me qira. Kjo është bindja ime personale me të cilën përpiqem të infektoj të gjithë me të cilët komunikoj. Pajtohem, është logjike të merrni të ardhura pasive nga metra katrorë, sesa të paguani vazhdimisht taksa dhe "taksa" të tjera të nevojshme për to. Garazhi nuk bën përjashtim. Thuhet se këto prona janë më të kërkuara në treg sesa dhoma dhe madje edhe apartamente. Kjo, natyrisht, nuk ka gjasa, por dhënia me qira e "banesës" së kalit të hekurt është një vendim fitimprurës.

Unë nuk dua t'ju tremb, kështu që do të them menjëherë dhe drejtpërdrejt - situata që përshkrova më poshtë ndodh jashtëzakonisht rrallë. Fakti është se disa kriminelë shpesh përdorin garazhe me qira për veprat e tyre të errëta.

Kjo perfshin:

• falsifikatorë;
• tregtarët e drogës;
• tregtarët e armëve.

Pra, në garazhet e marra me qira organizojnë magazina, madje edhe punishte prodhimi. A është e lehtë të jesh i sigurt nga kjo? Elementare! Studioni me kujdes çdo qiramarrës të mundshëm.

E përsëris - kjo është jashtëzakonisht e rrallë. Por, për fat të keq, pak më shpesh sesa në rastin e apartamenteve - policia i kushton më pak vëmendje garazheve.

Përgatitja e një garazhi me qira

A mendoni se unë, si gjithmonë, do të filloj të përgatis një grumbull të tërë letrash? Dhe kjo do të ndodhë gjithashtu, por jo tani. Tani për tani, detyra jonë është ta sjellim garazhin në një gjendje verbuese. Dhe kjo është e rëndësishme - njerëzit në mënyrë të pandërgjegjshme i perceptojnë pasuritë e paluajtshme me qira si diçka të huaj. Gjatë inspektimit, ata do të supozojnë (në mënyrë të pandërgjegjshme) se grumbujt e mbeturinave do të qëndrojnë me ta për të gjithë afatin e qirasë. Dhe edhe nëse nuk e keni problem që ata të rregullojnë dhe t'i hedhin të gjitha, shanset për një "dorëzim" të suksesshëm bien disi.

Prandaj, ne i përmbahemi parimit kryesor: pastërtia është garancia e fitimit! Të gjitha mbeturinat i çojmë pa mëshirë në koshin e plehrave. Në mënyrë ideale, duhet të siguroheni që edhe një leckë e vogël të mos shtrihet askund. Por, natyrisht, ne lëmë mjetin, të cilin jemi gati t'i ofrojmë qiramarrësit për përdorim, dhe sirtarë-rafte të ndryshëm. Për më tepër, mjeti nuk ka nevojë të shpërndahet në të gjithë zonën e garazhit - ne vendosim me kujdes gjithçka në vendin e vet, mundësisht në kuti.

Sigurohuni që të kontrolloni funksionimin e të gjitha "sistemeve" ndihmëse:

• instalime elektrike;
• ulluqe;
• çelja e bodrumit (nëse ka).

Nga rruga, në lidhje me bodrumin. Ka njerëz që marrin me qira një garazh vetëm për të ruajtur perimet, të gjitha llojet e kavanozëve dhe ndonjëherë mishin në të.

Prandaj, nëse keni një bodrum në garazhin tuaj, atëherë sigurohuni që ta sillni atë në gjendje të përsosur - mbeturina në plehra, lani muret dhe dyshemenë, krijoni ndriçim maksimal.

Mos harroni të lyeni derën e garazhit. Ata krijojnë përshtypjen e parë për një qiramarrës të mundshëm. Klienti do të kuptojë që kjo pronë është e kujdesur dhe nuk do të ketë probleme me të në të ardhmen. Gjithashtu, nuk do të jetë e tepërt të vendosni ndriçim shtesë jashtë garazhit në formën e një ndriçimi të dobët ose një llambë të zakonshme.

Kërkojmë qiramarrës

Unë mendoj se gjithçka është e qartë me pikën e parë - ne e sjellim garazhin në një gjendje që do t'ju përshtatet vetë. Dhe nuk ka vështirësi të panevojshme - një garazh nuk është një apartament, nuk është aq e vështirë për ta përgatitur atë me qira. Është shumë më e vështirë të gjesh një klient. Fakti është se megjithëse kjo pronë gëzon kërkesë për qira, nuk është aq e madhe sa banesa. Për më tepër, shumica e qiramarrësve të mundshëm po përpiqen të gjejnë një objekt përmes miqve dhe të afërmve. Dhe ata e gjejnë atë!

Për këtë arsye, unë rekomandoj shumë krijimin e një sulmi masiv nga goja. Tregojuni të gjithëve që mundeni për dëshirën tuaj për të marrë me qira një garazh. Përshkruani atë në të gjitha ngjyrat, na tregoni për raportin ideal çmim-cilësi. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të filloni një bisedë me faktin se "ju më kërkoni dhe unë nuk do të qëndroj në borxh". Së pari, na tregoni për garazhin, dhe më pas, si të thuash, meqë ra fjala, sqaroni se "nga rruga, interesohuni, ndoshta dikush ka nevojë për miq?" Kjo metodë funksionon pa të meta, por vetëm nëse ka qiramarrës të mundshëm në atë drejtim. Përndryshe, le të vazhdojmë.

Ne sulmojmë platformat e reklamave. Për më tepër, ne fillimisht prekim hapësirën e internetit:

• Avito;
• versioni elektronik "Nga dora në dorë";
• publiku dhe grupet në rrjetet sociale;
• forume të krijuara për komunikim midis banorëve të lokalitetit tuaj.

Është e pamundur të veçosh më efektivet nga këto faqe, por, siç tregon praktika, qiramarrësi ndodhet më shpejt nëse ekziston mundësia e komunikimit paraprak me të në internet. Kjo do të thotë, ne i kushtojmë vëmendje të veçantë rrjeteve sociale dhe forumeve.

Këshilla! Përgatitni paraprakisht fraza-përgjigje universale për pyetjet e ndërlikuara të përdoruesve të rrjetit në lidhje me garazhin tuaj. Për ta bërë këtë, uluni në heshtje dhe bëni stuhi mendimesh - mendoni me kujdes se për çfarë mund të interesohet klienti. Ruani përgjigjet e këtyre pyetjeve në një skedar të veçantë.

Unë mendoj se që në fillim të artikullit ju mundon pyetja - a duhet të kontaktoni një sekser? Përgjigja është - pse jo? Nëse do të shisje një garazh, nuk ka kuptim. Janë shumë të lira, komisionet janë të vogla dhe nuk është fitimprurëse që një agjent imobiliar të punojë. Por në rastin e qirasë, situata është ndryshe. Kostoja mujore e marrjes me qira të një garazhi ndonjëherë është e krahasueshme me pronat e banimit.

Është fitimprurëse që sekserët të punojnë me objekte të tilla, dhe ju nuk do të shpenzoni asnjë monedhë - paga e agjentit paguhet nga qiramarrësi.

Pra, do të merrni përfitimet e mëposhtme:

• vetë një sekser kompetent do të kontrollojë qiramarrësin "për morra";
• agjenti do të përgatisë të gjitha dokumentet e nevojshme;
• ai do të kryejë të gjithë fushatën reklamuese, duke prekur ato faqe që japin përgjigjen maksimale;
• organizon një shfaqje kompetente të objektit tek një klient i mundshëm;
• do të shoqërojë transaksionin "nga dhe për";
• nuk do t'ju kushtojë asnjë monedhë.

Por ka një disavantazh të rëndësishëm. Nëse nuk ka përgjigje të shijshme për reklamën e paraqitur për një kohë të gjatë, atëherë sekseri mund të braktisë objektin tuaj. Do të bëhet e padobishme për të që të shpenzojë para dhe kohë për të. Prandaj, kur kontaktoni një agjenci të pasurive të patundshme, duhet të studioni me kujdes rishikimet në lidhje me të, dhe pastaj të monitoroni periodikisht se si po shkon puna me kërkesën tuaj.

Disa pronarë veçanërisht të zellshëm të garazheve duan të mbrohen sa më shumë që të jetë e mundur nga mashtruesit. Ata fillojnë të kërkojnë një pasaportë nga klientët e mundshëm tashmë në shfaqjen e parë të objektit. Duke bërë këtë, ju thjesht do të trembni njerëzit e ndershëm. Pra, prisni të paktën derisa të merrni pëlqimin e saktë për marrëveshjen.

Kontrata

Asnjëherë mos i jepni me qira askujt asgjë pa kontratë. Nëse garazhi juaj digjet ose organizohet një pogrom atje, atëherë pa këtë copë letre nuk do ta provoni fajin e qiramarrësit në asnjë gjykatë. E mbani mend?

Tani le të flasim se cilat dokumente të tjera duhet të përgatiten për nënshkrimin e qirasë:

• kartat e identitetit. Të dyja palët në transaksion duhet t'i ofrojnë ato;
• certifikatën e pronësisë së garazhit. Jo, ju, sigurisht, mund të bëni mirë pa të, por ky dokument është shumë i rëndësishëm për qiramarrësin - është një lloj amuleti kundër mashtruesve;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore për regjistrimin shtetëror të kontratës... Është e mundur pa këtë, por në këtë rast, dokumenti juaj nuk do të ketë fuqi të veçantë juridike. Në rast të situatave të diskutueshme, nuk do të jetë e lehtë të provosh diçka;
• pasaporta kadastrale dhe teknike. Nga njëra anë, kjo shërben si një garanci shtesë për ndershmërinë tuaj përballë qiramarrësit, dhe nga ana tjetër, dokumentet do të ndihmojnë për të qetësuar një klient veçanërisht nervoz, i cili është i shqetësuar për forcën e strukturës dhe gjendjen e tij teknike. .

Ju gjithashtu do të duhet të hartoni një akt pranimi dhe transferimi të garazhit me pronën nga qiradhënësi te qiramarrësi. Kjo do t'ju mbrojë nga vjedhja e diçkaje në fund të afatit të qirasë dhe qiramarrësi nuk do të ketë frikë se do ta akuzoni për dëmtim ose vjedhje të ndonjë instrumenti të shtrenjtë - nëse nuk ishte në veprim, atëherë nuk mund të ketë probleme .

Tani le të kalojmë në vetë marrëveshjen. Disa njerëz i japin mallkim këtij dokumenti, por më kot.

Këtu janë disa pika që duhet të përfshihen në kontratë:

• objekt i kontratës. Kjo klauzolë përcakton qartë llojin e objektit të dhënë me qira dhe sipërfaqen e tij aktuale;
• përgjegjësia për ndodhjen e një emergjence. Me fjalë të tjera, kush do të kompensojë dëmin nëse garazhi shpërthen ose digjet;
• afati i kontratës dhe kushtet për zgjidhjen e parakohshme të saj. Vetëm mos jini të paturpshëm - qiramarrësi gjithashtu duhet të jetë në gjendje të ndërpresë marrëveshjen në çdo moment të përshtatshëm. Ju lutemi vini re se nëse kjo klauzolë nuk ekziston, atëherë sipas ligjit civil, pala e dytë e marrëveshjes për përfundimin e marrëveshjes duhet të paralajmërohet jo më vonë se tre muaj përpara;
• urdhërpagesë. Këtu mund të futni një pagesë mujore dhe vjetore. Por përpiquni të siguroheni që kontrata të tregojë nevojën për të bërë një pagesë sigurie në shumën e qirasë dy mujore. Kjo do të jetë për ju një garanci shtesë e ndershmërisë së qiramarrësit;
• përgjegjësia e qiramarrësit për shkeljen e kushteve të pagesës. Kjo nënkupton një mungesë të plotë të arkëtimeve të parave të gatshme për disa muaj. Askush nuk ka nevojë të "dënohet" për vonesa të shkurtra.

Është më mirë të vërtetoni kontratën me një noter.

Nuk është shumë e shtrenjtë. Në rast të problemeve që kërkojnë ndërhyrjen e organeve ligjzbatuese, ky dokument do të bëhet një argument konkret i përforcuar për çdo gjykatë. Mund të ketë opsione të pakëndshme pa noterizimin.

Nëse garazhi është në një kooperativë, atëherë një kopje e kontratës dhe një njoftim zyrtar për faktin e qirasë me të dhënat e pasaportës së qiramarrësit duhet t'i dërgohet kryetarit të saj. Përndryshe, transaksioni mund të ndërpritet me njohjen e pavlefshmërisë së tij.

Tatimi mbi të ardhurat

Jeni me qira garazhin tuaj? Po. Keni ndonjë fitim nga kjo? Natyrisht. Pastaj paguani taksën. Por mua më duket se lexuesit e dashur nuk janë aspak të gatshëm të paguajnë të dhjetën e sovranit. Këto shpenzime mund të shmangen - nuk ka nevojë të bëni regjistrimin shtetëror të kontratës.

Kjo është e mbushur me:

• sanksione për biznes të paligjshëm;
• një gjobë e madhe për evazion fiskal;
• mbrojtje të plotë kundër mashtrimit nga qiramarrësi.

Kështu që është më mirë të regjistroheni. Dhe nuk është mirë të mashtrosh Atdheun. Në fakt, do t'ju duhet të paguani 13% të çdo pagese mujore. Kjo është tatimi i zakonshëm mbi të ardhurat. Nga rruga, nëse mashtroni pak me një sipërmarrës individual ose një person juridik, atëherë kjo shumë gjithashtu mund të zvogëlohet. Sa saktësisht - do t'ju them në një artikull tjetër, kjo është një temë shumë e gjerë.

Evazioni me qëllim të keq fiskal përkthehet në sanksione serioze të qeverisë. Paguani dhe flini mirë.

Marrja me qira e një garazhi është një mënyrë e shkëlqyer për të gjeneruar të ardhura shtesë. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të zgjidhni një qiramarrës me kujdes - ka mjaft mashtrues në këtë treg. Mos harroni të bëni garazhin tuaj gati për inspektim - ai duhet të shkëlqejë! Sigurohuni që të përgatitni dhe të nënshkruani një kontratë, ai do të veprojë si avokati juaj kryesor në rast konflikti me qiramarrësin. Gjithashtu, mos i shmangni pagimit të taksave - për këtë shteti mund të ndëshkojë seriozisht. Nëse gjithçka është bërë në mënyrë korrekte, atëherë një fitim i sigurt është i garantuar. Oferta të lumtura!

Mbi ndërlikimet e dhënies me qira të një garazhi në video:

Një nga format më të thjeshta të të ardhurave është dhënia me qira e një garazhi. Ndërsa qendrat e reja tregtare, ndërtesat e zyrave dhe ndërtesat e banimit po ndërtohen kudo, pothuajse askush nuk kushton garazhe. Duket e çuditshme, sidomos kur pothuajse çdo familje ka një makinë. Kjo është arsyeja pse, nëse keni një dhomë të tillë dhe nuk e keni përdorur për një kohë të gjatë, mos e lini të qëndrojë boshe ashtu.

Më shumë makina shfaqen në rrugët e qyteteve të mëdha dhe madje edhe fshatrave të vegjël çdo vit. Lënia e tyre në rrugë është e rrezikshme, dhe përdorimi i një parkingu me pagesë është i mundur vetëm përkohësisht, pasi është i shtrenjtë dhe kushtet e motit mund të dëmtojnë pamjen e kalit të hekurt.

Ju mund të zotëroni një / më shumë nga këto ndërtesa. Kostoja e vendit do të jetë 3000 në muaj, që do t'ju sjellë 36000 në vit. Po, për pjesë të ndryshme të vendit tonë të madh, çmimet do të jenë paksa të ndryshme, por në parim, në çdo rast, të ardhurat do të jenë të mira dhe, më e rëndësishmja, të qëndrueshme.

Ka futur garazhin me qera

Së pari, do t'ju duhet të gjeni një klient. Ju mund të përdorni listën e postimeve të reklamave në internet, të postoni mesazhe tematike në seksione të ndryshme në internet. Ju gjithashtu mund të vendosni një reklamë në një gazetë ose thjesht të postoni informacione në vende të mbushura me njerëz. Fjala e gojës funksionon shumë: tregojuni disa të njohurve, ata do t'i tregojnë të njohurve, ata do t'i tregojnë të tyret... Mos i “ngutni” klientit të parë sapo ta shihni. Ai mund të mos ju pëlqejë, por ju mund ta pëlqeni atë. Gjëja kryesore këtu është të zbuloni sa më shumë që të jetë e mundur për një person, duke marrë parasysh qëllimin për të cilin ai planifikon të gjuajë boksin.

Përgatitja

Vetë garazhi nuk duhet të jetë e mbushur me mbeturina ... Sigurohuni që të gjitha sendet tuaja të hiqen plotësisht nga ambientet, përndryshe ato thjesht do të ndërhyjnë me qiramarrësin e ri dhe askush nuk dëshiron të ndajë hapësirën me veglat e njerëzve të tjerë, gjërat e vjetra, lodrat e fëmijëve dhe mbeturinat e tjera që ne të gjithë i mbajmë me kaq kujdes.

Portat duhet të hapet mirë nga një person, pa ndihmë, pa pajisje shtesë. Nëse keni probleme me këtë, tretini ato ose zëvendësojini plotësisht. Sigurohuni që të zëvendësoni portat e vjetra prej druri, edhe nëse ato janë në gjendje të mirë. Duhet të ketë edhe dy bravë, dhe njëra prej tyre duhet të jetë e brendshme. Mundësia më e mirë është përgatitja e vendit për instalimin e një bllokimi shtesë nga vetë qiramarrësi. Kjo është një garanci që gjërat e tij do të jenë gjithmonë të sigurta.

Struktura duhet të jetë lidhur me energjinë elektrike ... Pa këtë, nuk ka gjasa që dikush ta heqë atë nga ju. Energjia elektrike duhet të funksionojë mirë, dhe ju vetë duhet të zgjidhni të gjitha llojet e çështjeve me lidhjen e saj paraprakisht, në mënyrë që telashet dhe shqetësimet shtesë të mos bien mbi klientin tuaj.

Nuk është sekret që kuti të tilla shpesh zgjidhen për një montim gomash ose një dyqan riparimi makinash. Për këtë ata duhet të jenë të izoluara... Por, ngrohja me energji elektrike është mjaft e kushtueshme, ndaj është më mirë të keni një sobë ose bojler brenda.

Qiramarrësi do të refuzojë ambientet në të cilat është i lagësht. Ji i sigurt për këtë. Për ruajtje që ju nevojitet garazh i thatëçatia e të cilit nuk i rrjedh. Është gjithashtu e rëndësishme për ruajtjen e përzierjeve të thata si çimento, rërë ose ndonjë material tjetër ndërtimi.

Nëse dhoma është në gjendje të keqe, duhet të kujdeseni për rregullimin e saj. Së pari mund t'ju duhet të shpenzoni kohë dhe para për këtë. Por, më vonë, përpjekjet tuaja do të shpërblehen me një pagesë të mirë për përdorim.

Kontrata

Si të jap me qira një garazh? Lidhni një kontratë me shkrim. Për këtë, hartohet një dokument i veçantë, i cili nënshkruhet nga të dyja palët. Nëse klienti juaj është i panjohur për ju, nëse e takoni për herë të parë dhe vetëm me rekomandimin e dikujt, atëherë mos lidhni kurrë marrëveshje me fjalë. Ata nuk do të qëndrojnë asgjë në rast të problemeve.

Kontrata duhet të regjistrohet nëse garazhi është pronë juaj. Nëse afati i kontratës është një vit ose më shumë, duhet të regjistrohet gjithashtu, sepse një qira e paregjistruar nuk është e vlefshme dhe mund të sjellë shumë pasoja negative.

• Tarifa dhe lënda - pikat kryesore të dokumentit ... Vendndodhja, lloji dhe sipërfaqja e lokaleve duhet të tregohet qartë. Kjo vlen edhe për tarifën mujore. Nëse do të bashkëpunoni për një periudhë të gjatë, rezervoni të drejtën për të ndryshuar çmimin për arsye objektive. Kjo mund të ndodhë jo më shumë se një herë në vit.

Dhe së fundi, nëse garazhi është në një kooperativë garazhi, duhet të njoftoni me shkrim kryetarin e saj, duke dhënë të dhënat e pasaportës së qiramarrësit.

• Inventari... Nëse sendet tuaja personale dhe gjërat që do të përdoren nga klienti mbeten në bllok, sigurohuni që të bëni një inventar të të gjitha gjërave në mënyrë që në të ardhmen të mos ketë pyetje për humbjen ose prishjen e këtij apo atij artikulli dhe mekanizmi. Një përshkrim i detajuar i garazhit jepet ose në vetë kontratën, ose në shtojcën e saj.
• Pagesat komunale ... Është e rëndësishme të tregohet në dokument që të gjitha faturat e shërbimeve (ngrohje, ujë, energji elektrike, siguri) paguhen nga qiramarrësi. Është e rëndësishme ta bëni këtë në fazën e lidhjes së kontratës, në mënyrë që më vonë të mos keni pretendime për faktin se shërbimet ishin çaktivizuar. Në parim, kjo është praktikë normale dhe rrallë ndonjë nga qiramarrësit refuzon të paguajë. Por, mbani mend se njerëzit janë të ndryshëm, që do të thotë se një pyetje e tillë nuk duhet anashkaluar.
• Situata emergjente ... Sigurohuni që të tregoni në një paragraf të veçantë se nëse gjatë periudhës së qirasë ka ndonjë emergjencë si rezultat i funksionimit të pahijshëm dhe të rrezikshëm të ndërtesës, atëherë të gjitha pasojat duhet të eliminohen nga qiramarrësi përpara skadimit të kontratës. Ju nuk jeni përgjegjës për pasojat dhe keni të drejtë të merrni garazhin tuaj në të njëjtën gjendje në të cilën është dhënë për përdorim.
• Përfundimi i një marrëveshjeje ... Çdo kusht i përfundimit duhet të tregohet në dokument. Më shpesh, në rastin e garazheve, ato nuk përdoren fare, por ka përjashtime. Nëse dikush dëshiron të ndërpresë të gjitha marrëveshjet paraprakisht, nuk duhet të ketë keqkuptime dhe probleme mes jush. Gjëja kryesore është të paralajmëroni palën tjetër paraprakisht (mundësisht 1 muaj përpara).

Udhëzimet

Pasi të keni gjetur dikë që është gati të marrë me qira një garazh nga ju, hartoni një marrëveshje qiraje dhe tregoni në të të gjitha kushtet e qirasë, shumën e pagesës, kushtet; tregoni se kush do të paguajë për kushtet e përdorura, të qirasë, detajet e të dyja palëve dhe detajet e kontaktit.

Kur prona juaj është në garazh, ju duhet ta hiqni ose mbyllni atë, veçanërisht nëse ruani diçka me vlerë.

Por, vetëm dhënia me qira e garazhit dhe marrja me qira për të nuk është e gjitha. Sipas ligjit të Federatës Ruse, çdo e ardhur e një qytetari duhet të tatohet me të ardhura. Nëse nuk doni të bëheni të mëdhenj dhe të merreni me ligjin, shkoni në zyrën e taksave dhe paraqisni një njoftim që e jepni garazhin me qira dhe keni një sasi të caktuar të ardhurash nga qiraja. Bashkangjitni një kopje të marrëveshjes së qirasë. Ju do të kreditoheni me të ardhura në masën 13% të kostos së qirasë së garazhit.

Nëse e jepni garazhin me qira ligjërisht, nuk do të keni asnjë problem në të ardhmen.

Burimet:

• me qira një garazh

Nëse për ndonjë arsye keni një garazh falas, mund ta jepni me qira. Dhënia me qira e një garazhi mund të sjellë një shtesë të vogël në buxhetin e familjes, kështu që ju mund të filloni të kërkoni një qiramarrës të mundshëm. Por mos nxitoni t'ia jepni pronën me qira personit të parë që do ta takoni dhe përgjithësisht bëni kujdes, kur të jepni garazhin me qira, mund të shfaqen probleme dhe situata të pakëndshme.

Udhëzimet

Para se t'i jepni ato në gazetë ose t'i varni në lagje, hiqni të gjitha sendet me vlerë prej tyre. Gjithashtu pastroni dhomën nga të gjitha mbeturinat dhe të tjera. Garazhet e parregullta nuk janë shumë tërheqëse për shoferët me të reja dhe të shtrenjta, dhe njerëzit janë mësuar të lënë shtëpitë e tyre nën dritare.

Pasi të keni gjetur një qiramarrës, bini dakord për shumën dhe datën e dorëzimit të garazhit, si dhe për kushtet dhe datën e pagesës. Mos harroni të hartoni një marrëveshje qiraje, ajo do t'ju sigurojë nga ngjarje të pakëndshme, sepse me të, si mjet i fundit, mund të shkoni në gjykatë ose në polici. Duhet të keni dy kopje të kontratës, njëra për ju dhe tjetra për qiramarrësin.

Aplikoni në zyrën e taksave që po jepni me qira një garazh. Është shumë e rrezikshme të anashkalosh, nëse zyra e taksave zbulon faktin e marrjes me qira të garazhit, dhe në të njëjtën kohë të mos marrësh zbritje nga fitimet, mund të kesh probleme të mëdha me gjoba të mëdha. Ju duhet të paguani 13% të shumës që merrni për dhënien me qira të garazhit. Një herë në vit do t'ju duhet të vizitoni zyrën e taksave dhe të dorëzoni deklaratën tuaj të tatimit mbi të ardhurat.

Mbani gjurmët e gjendjes së lokaleve, mblidhni qiranë në kohë. Nëse paratë vonohen, vendosni privatisht. Jo gjithmonë thjesht refuzon, ndonjëherë ka të rëndësishme për këtë, si pagat e vonuara dhe situata të tjera të paparashikuara.

Video të ngjashme

Marrëveshja e qirasë së garazhit është një marrëveshje e së drejtës civile në bazë të së cilës njëra palë (qiradhënësi) i siguron palës tjetër (qiramarrësit) një garazh për përdorim të përkohshëm për një tarifë të caktuar. Për këtë lloj marrëveshjeje zbatohen dispozitat e përgjithshme për dhënien me qira të pronës, të rregulluara nga Kodi Civil i Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Do t'ju duhet

• - kontrata (dhe një kopje) e qirasë së garazhit;
• - paralajmërim me shkrim nga kryetari i kooperativës së garazhit;
• - bashkëngjitjet dhe dokumentet përkatëse (pasaporta kadastrale, përshkrimi i garazhit, akti i pranimit dhe transferimit të pasurive të paluajtshme dhe të tjera).

Udhëzimet

Subjekti i një marrëveshjeje të tillë është një garazh. Së pari, është e nevojshme të përcaktohet nëse është pronë apo jo. Nëse prona, e regjistruar në pronësi, ka themel kapital dhe ndodhet në truallin e saj, atëherë ajo konsiderohet objekt pasurie e paluajtshme. Marrëdhënia juridike e qirasë përshkruhet në Art. 671-688 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse garazhi nuk njihet zyrtarisht si pasuri e paluajtshme, atëherë qiraja e tij nuk rregullohet me ligj.

Si rregull, kjo kontratë lidhet në formë të thjeshtë me shkrim. Përpilohet një dokument, i cili nënshkruhet nga të dyja palët (dhe nuk ka rëndësi se kush është palë në marrëveshje - një qytetar apo një person juridik). Shumë shpesh, kur një marrëveshje e tillë lidhet ndërmjet dy individëve, palët preferojnë një marrëveshje gojore.

Marrëveshja e qirasë së garazhit i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror nëse garazhi njihet si një objekt i pasurive të paluajtshme. Dhe nëse kjo marrëveshje lidhet për të paktën një vit ose më shumë. Një qira e paregjistruar e garazhit konsiderohet e pavlefshme me të gjitha pasojat që pasojnë.

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë së garazhit janë sendi dhe qiraja. Kontrata duhet të përshkruajë qartë garazhin me qira: vendndodhjen, zonën, llojin, etj. Në kontratë janë të detajuara edhe shuma e tarifës së qirasë dhe procedura e pagesës së saj. Me marrëveshje të palëve, shuma e qirasë mund të ndryshohet. Me kërkesë të njërës prej palëve, një rritje ose ulje e tarifave mund të ndodhë jo më shumë se një herë në vit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata (klauzola 3 e nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Krahas kontratës së qirasë së garazhit, bashkëngjiten dokumentet shoqëruese dhe anekset: pasaporta kadastrale, certifikata e pranimit, protokolli i mosmarrëveshjeve, marrëveshja shtesë, protokolli i marrëveshjes së mosmarrëveshjeve etj. Pasi të keni plotësuar të gjitha dokumentet, duhet t'i jepni zyrës së taksave një kopje të qirasë. Dhe gjithashtu plotësoni një deklaratë tatimore.

shënim

Objekt i marrëveshjes së qirasë së garazhit është garazhi i transferuar nga qiradhënësi te qiramarrësi. Meqenëse artikulli është një kusht thelbësor i qirasë së garazhit, ai duhet të detajohet në mostrën e qirasë së garazhit. Për të filluar, palët në një qira garazhi duhet të vendosin se çfarë njihet nga legjislacioni i Federatës Ruse si "garazh".

Këshilla të dobishme

Ju gjithashtu duhet të përshkruani llojin e këtij garazhi, sipërfaqen e tij totale, listoni mobiljet ose sende të tjera brenda dhomës. Përshkrimi i vendndodhjes së saktë të garazhit është thelbësor. Ashtu si çdo dokument tjetër i këtij lloji, qiraja e garazhit duhet të përmbajë të gjitha termat dhe kushtet e nevojshme, një prej të cilave është afati dhe mënyra e pagesës së qirasë.

Këshilla 4: Cilat dokumente nevojiten për të nënshkruar një qira garazhi

Marrëveshja e qirasë së garazhit është një rast i veçantë i një transaksioni të së drejtës civile, objekt i të cilit janë objekte jo-banesore të transferuara nga qiradhënësi te qiramarrësi për një periudhë të caktuar kohore. Prandaj, një marrëveshje e tillë i nënshtrohet normave të përcaktuara nga Kapitulli 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse në lidhje me procedurën e përgjithshme për rregullimin e dhënies me qira të pronës.

Udhëzimet

Qëllimi i objekteve jorezidenciale që jepen me qira - një garazh - duhet të tregohet pa dështuar në tekstin e kontratës. Objekti i qirasë është një kusht thelbësor, pa të cilin transaksioni mund të shpallet i pavlefshëm. Përshkrimi i detajuar i tij duhet të jepet në vetë tekstin e traktatit ose në një aneks të tij. Kontrata mund të lidhet në një formë të thjeshtë me shkrim dhe nuk kërkon noterizim. Por në rast se afati i qirasë i specifikuar në marrëveshje tejkalon 1 vit, ose kur nuk tregohet fare, një marrëveshje e tillë i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.

Përpara lidhjes së kontratës, qiradhënësi është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit të gjitha dokumentet që konfirmojnë të drejtën e tij për të disponuar garazhin. Kjo mund të jetë një certifikatë pronësie ose një marrëveshje qiraje, në të cilën duhet të përcaktohet mundësia e transferimit të garazhit në nënqira. Për më tepër, qiradhënësit duhet t'i kërkohet të sigurojë dokumente që konfirmojnë autoritetin e tij për të kryer transaksione të tilla - pasaportën e një qytetari, një autorizim që jep të drejtën për të vepruar në emër të një personi fizik ose juridik, të vërtetuar nga një noter, nëse ai vepron sipas një zyrë përfaqësuese.

Një dokument i rëndësishëm, nga nënshkrimi i të cilit në fakt hyn në fuqi një marrëveshje qiraje garazhi, e lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, është certifikata e pranimit të garazhit. Është e nevojshme të përshkruhet sa më hollësisht gjendja teknike e ambienteve dhe të jepen karakteristikat e tij sasiore dhe cilësore. Qiradhënësi duhet të paraqesë edhe faturat për faturat e shërbimeve në mënyrë që qiramarrësi të mos duhet të paguajë më vonë borxhin për to.

Kur afati i qirasë së garazhit është më shumë se 1 vit, në përputhje me Art. 671-688 i Kodit Civil të Federatës Ruse, për regjistrimin shtetëror të transaksionit në organin territorial të Rosreestr, do të jetë e nevojshme të paraqisni një kërkesë për regjistrim, një marrëveshje me qira garazhi në 3 kopje, karta identiteti të qiramarrësit dhe qiradhënësi, një prokurë, nëse njëri prej tyre vepron në zyrë përfaqësimi. Për më tepër, do t'ju duhet të bashkëngjitni një akt pranimi dhe transferimi të ambienteve të garazhit, pasaportën e tij kadastrale dhe një dokument pagese që konfirmon që tarifa shtetërore për regjistrimin e transaksionit është paguar.

shënim

Nëse garazhi ndodhet në një kooperativë ndërtimi garazhesh, kryetari i saj duhet të njoftohet për marrëveshjen. Ai duhet të paralajmërohet me shkrim dhe letra duhet të shoqërohet me informacione për qiramarrësin, një kopje të kontratës së qirasë dhe aktit të pranimit dhe transferimit, pasaportën kadastrale të garazhit dhe dokumente të tjera që shoqërojnë transaksionin.