Ne do të zbulojmë sekretet e asaj periudhe mund të hyni në një marrëveshje qiraje të ambienteve jo-rezidenciale dhe cilat janë avantazhet e transaksioneve të tilla. Një afat i pacaktuar i marrëveshjes së qirasë se si të regjistrohet

Kuptimi i dokumentit të përfunduar për qira të zonës jo-rezidenciale bazohet në transferimin nga qiradhënësi në duart e përdoruesit mbi të drejtat e pronësisë së përkohshme për para ambiente jo-rezidenciale. Qëllimi me të cilin mund të lidhet territori mund të lidhet me aktivitete biznesi ose në specie dhe metoda të tjera i përballueshëmI cili kryen dhomën. Kontrata vetëm siguron detaje të ndryshme Anketa: Çmimi, vendndodhja e dhomës, koha e dorëzimit, përdorimi i ardhshëm i kësaj zone etj.

Një mostër e një marrëveshjeje të tillë mund të gjendet në internet. Nëse është e nevojshme, ju mund ta shkarkoni dhe të shtypni në vend. Kontrata është bërë për të lëshuar në të njëjtën formë nga të dy palët e interesuara me nënshkrim të dyfishtë dhe shtypje. Është gjithmonë veçmas për çdo rast specifik dhe kërkon një aplikim të detyrueshëm të një akti për transmetimin e një objekti në përdorim të lirë nga qiramarrësi.

Partitë midis të cilave përfunduan me qira të zonës jo-rezidenciale, vetë gjatë negociatave krijojnë afati i kërkuarNë të cilën dhoma do të jetë në përdorim të përkohshëm të atij që qiratë. Tradicionalisht, kjo periudhë është vendosur në kohëzgjatje prej 11 muajsh. Nëse kjo periudhë ka mbaruar sipas pikave të kontratës, mund të zgjatet ose, siç quhet zyrtarisht, për të zgjatur. Për më tepër, e drejta preferenciale, së bashku me çdo person tjetër për të zgjeruar marrëveshjen, mbetet për qiramarrësin: gjithashtu ka të drejtë të aplikojë për shpengimin e mëvonshëm të kësaj zone.

Pikat e shqyrtuara nga mjetet e traktatit

Në një marrëveshje të tillë qiraje, dispozitat e mëposhtme që i referohen ligjeve që aktualisht operojnë në vend në kohën e nënshkrimit të saj janë:

• nëse kontrata nuk parashikon një periudhë të caktuar të qirasë, besohet se lokalet shkojnë për të marrë me qira pa një periudhë të caktuar, domethënë për një kohë të gjatë;

• nëse një periudhë me qira e pacaktuar pushon të organizojë ndonjë palë, kërkohet të raportojë për 3 muaj në lidhje me kundërshtarin me shkrim;

• nëse lokalet jo-rezidenciale në shqyrtim janë në autoritetet e shtetit ose shërbimeve, një afat i tillë me qira nuk zgjat më shumë se 5 vjet, ose termi është themeluar me kërkesë të palëve;

• për subjektet e pronës shtetërore ose komunale, periudha e qirasë konsiderohet automatikisht për 5 vjet nga data e lidhjes së kontratës së qirasë, përveç nëse, sigurisht, qiramarrësi nuk përcakton afatin e saj;

• ligji mund të përcaktojë koha maksimale Me qira specie të ndara Prona nga 5 deri në 50 vjet me qira.

Pikat specifike të kontratës

Nënshkruan një kontratë të tillë me fiksimin e vulës dhe konsiderohet të zbulohet nga fakti i nënshkrimit. Gjithashtu, mund të ofrojë pikat e mëposhtme:

• kontrata standarde ofron një periudhë të qirasë në 2 vjet dhe 11 muaj. Llogaria fillon nga minutën e nënshkrimit të një akti të marrjes së transmetimit;

• nëse gjatë periudhës së marrjes me qira të mosmarrëveshjeve midis palëve, nuk ndodhi, kur iu afrohej përfundimit të afatit, përdoruesi me këtë fushë ka një avantazh për të zgjeruar periudhën e legjitimitetit të kontratës;

• nëse përdoruesi nuk ka ndërmarrë hapa për të zgjatur periudhën e dokumentit të qirasë, ky i fundit mund të përfundojë, i paligjshëm dhe pronari i zonës lë zgjedhjen e qiramarrësit të ardhshëm;

• nuk kërkon fiksim shtetëror të marrëveshjes së qirasë kur periudha për kalimin e lokaleve është më pak se një vit;

• regjistrimi i shtetit nuk është i nevojshëm dhe kur kontrata është negociuar nga zgjatja automatike e afatit për të njëjtën periudhë të qirasë, e cila ishte më parë.

Dokumenti në krahasim me periudhën e veprimit të transferuar në qiranë e zonës jo-rezidenciale mund të përfundojë:

• më shumë se 365 ditë;

• periudhë më pak se një vit;

• për një kohë të pacaktuar.

Nëse ekziston nevoja për të zgjeruar afatin e kontratës për dhënien me qira të zonës jo-rezidenciale, atëherë qiramarrësi duhet të dërgohet me shkrim në paralajmërimin e qiradhënësit për fundin e kontratës dhe qëllimin për të zgjeruar këtë Marrëveshje (veprimi i tij) për Herën tjetër. Ky veprim është i rëndësishëm për të bërë 2 muaj para përfundimit të afatit të qirasë.

Afati i marrëveshjes së qirasë është periudha kohore gjatë së cilës kushtet e kontratës janë të vlefshme dhe përmbushen detyrimet e përcaktuara prej tyre (neni 425 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Fillimi i afatit të marrëveshjes së qirasë në bazë të ligjit përcaktohet nga koha e përfundimit të kontratës (paragrafi 1 i nenit 425 të Kodit Civil). Që nga ai moment, palët kanë detyrime dhe kushtet e kontratës fillojnë të operojnë. Palët nuk kanë të drejtë të ndryshojnë fillimin e marrëveshjes së qirasë (paragrafi 1 i nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Fundi i marrëveshjes së qirasë mund të përcaktohet në diskrecionin e palëve.

Sipas paragrafit 2 të Art. 609 të Kodit Civil të RF, qiraja e pasurive të paluajtshme është subjekt i regjistrimi i Shtetitnëse nuk përcaktohet ndryshe me ligj. Në veçanti, është e nevojshme të regjistrohet dhënia me qira e ndërtesave ose strukturave për një periudhë të paktën një vit (paragrafi 2 i nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Një marrëveshje e tillë konsiderohet e përfunduar nga data e regjistrimit (paragrafi 3 i nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Megjithatë, Pjesa 8 Art. 2. Ligji federal nga 12/30/2012 n 302-fz "për ndryshimet në kapitujt 1, 2, 3 dhe 4 të parë Kodi Civil Federata Ruse"U zbulua se rregullat e artit. Art. 609, 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse nuk janë subjekt i zbatimit të kontratave të përfunduara pas ditës së hyrjes në fuqi të këtij ligji (pas 1 marsit 2013). Më pas, Art. 3 të ligjit federal të 04.03.2013 n 21-fz "Për ndryshimet në përzgjedhje aktet legjislative Nga Federata Ruse dhe njohja e dispozitave individuale të akteve legjislative të Federatës Ruse, ndryshimet e treguara u anuluan.

Koordinimi i gjendjes në lidhje me afatin e marrëveshjes së qirasë

Kur pajtohen me këtë kusht, palët duhet të jenë:

- të përcaktojë afatin e kontratës sipas rregullave të artit. Art. 190 - 194 të Kodit Civil të Federatës Ruse;

- të sigurojë zbatimin e kushteve të marrëveshjes së qirasë për marrëdhëniet që dalin para përfundimit të tij (nëse është e nevojshme);

- Tregoni nëse qiramarrësi është i pajisur me të drejtën parandaluese për të përfunduar një marrëveshje term i ri;

- Instalo nëse marrëveshja e qirasë do të zgjatet për një term të ri me të njëjtin qiramarrës.

Nëse afati i marrëveshjes së qirasë nuk është përcaktuar

Në këtë rast, Traktati vazhdon të operojë me detyrimet e detyrimeve të përcaktuara në të (paragrafi 3 i nenit 3 të nenit 325 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Për marrëveshjen e qirasë, ky moment është kthimi i pronës në mësimin e vogël në fund të një afati të caktuar të qirasë ose të paraqitur nga qiramarrësi me qira Për të gjithë afatin e qirasë, nëse, sipas kushteve të kontratës, bëhet në fund të përdorimit të qirasë. Nëse në të njëjtën kohë, afati i qirasë nuk përcaktohet në kontratë, kontrata do të konsiderohet e konkluduar për një kohë të pacaktuar (neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Për të hyrë në një marrëveshje qiraje për mjediset jo-rezidenciale lejohet të personave juridikë, në varësi të përdorimit të saj për qëllime komerciale. Palët në kontratë janë qiramarrësi dhe qiradhënësi

Procedura për hartimin e një marrëveshjeje qiraje përcaktohet me ligj dhe detyron të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

• Anët e transaksionit;
• Informacion rreth qiramarrësit dhe qiradhënësit;
• Emri i lokaleve me qira;
• Përshkrimi i pasurive të paluajtshme;
• Adresa e dhomës;
• Për sa kohë ka dhënë dhoma;
• Shuma e pagesës;
• Rendin dhe frekuencën e pagesës;

Marrëveshja e qirasë për nevojat komerciale fillon me mbushjen e informacionit të palëve në transaksion. Për person juridik kjo është:

• Emra të plotë dhe të shkurtër të organizatës;
• Numri dhe seria e certifikatës së regjistrimit;
• Adresa aktuale dhe ligjore;
• Te dhenat e Bankes;
• Mbiemri, emri dhe patronika e kokës, të cilët do të nënshkruajnë një marrëveshje.

Artikulli tjetër jo i parëndësishëm nuk do të jetë një përshkrim i dhomës me qira. Këtu duhet të tregohet:

• Gjendja e dhomës para nënshkrimit të kontratës;
• Mangësitë ekzistuese dhe dëmtimet;
• Në të cilën toka është objekt;
• Kushtet për ndalimin e territorit ngjitur.
• Zona e lokaleve të qirasë;
• Prania e komunikimeve vartëse;
• Rregullat e pagesës shërbimet komunale.

Gjithashtu lejohet të aplikohet në kontratë jo vetëm përshkrimin e objektit, por edhe fotografitë e saj të bëra brenda dhe jashtë.

E rëndësishme janë informacioni që duhet të specifikohet në dokument para se të nënshkruhet - kjo është pagesa e shërbimeve, vendeve për vendin përdorim i përbashkët; I. riparim dhe etj.

Palët sipas marrëveshjes së qirasë duhet të tregojnë se çfarë qëllimi organizata zhvillohet një objekt, çfarë aktiviteti po planifikon të bëjë atje.

Afati i marrëveshjes së qirasë

Marrëveshja jo-rezidenciale e qirasë nuk ka afate të caktuara. Ajo shtrihet për një kohë të pacaktuar ose për një periudhë të specifikuar në kontratë. Nga e cila rrjedh se mungon afati maksimal i marrëveshjes së qirasë.

Marrëveshja e qirasë është zgjeruar:

• Kur nënshkruan një kontratë të re;
• Kontrata e vjetër zgjatet (nëse nuk ka asnjë fakt për përfundimin e saj);
• Duke nënshkruar një marrëveshje shtesë (kur ndryshon kushtet e qirasë).

Kontrata për një periudhë deri në një vit (njëmbëdhjetë muaj) nuk i nënshtrohet regjistrimit të shtetit. Ajo shtrihet me një kontratë të tillë automatikisht, nëse palët nuk vendosin për të tjera. Afati i kontratës së zgjatur është gjithashtu njëmbëdhjetë muaj.

Qira e tokës

Me qira një komplot toke mund të jetë midis subjekteve juridike dhe individëve.

Afati i marrëveshjes së qirasë të komplotit të tokës mund të jetë afatshkurtër dhe afatgjatë.

• Kontratat afatshkurtra janë përpiluar për një periudhë prej pesë vjetësh.
• Afatgjatë - nga pesë në dyzet e nëntë vjet.

Rentals afatshkurtër shpesh përbëhet nga ndërtimi, rindërtimi, krijimi i monumenteve dhe prishjeve të parkut, vendosja e parkimit, parkingut, terreneve të lojërave me instalimin e formave të vogla arkitektonike etj.

Qira afatgjatë Toka është e nevojshme për operacion afatgjatë, nën objektet e komplekseve industriale ose për prodhimet bujqësore në rritje. Tokat afatgjata me qira do të lëshohen ose të blihen në pronësinë e qiramarrësit të saj.

Qiraja e tokës për një periudhë prej më pak se një vit, pasi dhënia me qira e pasurive të patundshme jo-rezidenciale nuk kërkon regjistrimin e shtetit.

Toka në qira për afatet afatgjata duhet të regjistrohet në rosreestre. Regjistrimi i tokës me qira konfirmon të drejtën për pronësinë e qiramarrësit të tokës. Ai është një pagues i taksave të pronës, i cili përfshin dhe komplot toke.

Karakteristikat e përfundimit të marrëveshjes së qirasë së tokës

Për të kërkesat e përgjithshme Në përfundim të transaksionit nga Toka përfshijnë:

Në marrëveshjen e qirasë të tokës duhet të jetë informacioni i mëposhtëm:

• Numri kadastral i caktuar;
• Vendndodhja e faqes;
• Sheshi;
• Periudha e traktatit;
• Çmimi i qirasë;
• Urdhërpagesë;
• Kushtet e funksionimit të tokës;
• Detaje dhe nënshkrime të të dyja palëve.

Sigurohuni që të paraqisni artikujt në kontratë:

• Përgjegjësia e palëve;
• Situata të papritura;
• Procedurën për shqyrtimin e mosmarrëveshjeve;
• Ndryshimet në dokument;
• Kushtet shtesë.

Duhet të theksohet se toka në pronësi të shtetit ose komunës mund të jepet me qira vetëm përmes pjesëmarrjes në ankand.

Nëse toka i takon gjallëri fizike Ose një organizatë tregtare, dizajni i saj është dhënë me qira është më e thjeshtuar. Për një transaksion të tillë, vetëm pëlqimi i të dy palëve - qiramarrësi dhe qiradhënësi, të cilët nënshkruajnë kontratën.

Ka shpesh raste të transferimit për pronësinë e qirasë në pronësi të personit fizik në të drejtën e pronësisë. Në këtë rast, baza e një transaksioni të tillë është certifikata për Pai.

Me çdo marrëveshje, si midis strukturave tregtare dhe me autoritetet, pronarët e tokës, transferimi i objektit kalon përmes nënshkrimit të aktit të pranimit.

Zgjero marrëveshjen e qirasë së tokës. Është e mundur të lidhet një marrëveshje shtesë me treguesin e kohës së re të përdorimit të saj.

Ndërprerja e një marrëveshjeje

Ndërprerja e marrëdhënieve me qira të tokës është shumë e vështirë. Kjo kërkon një numër faktesh që tregojnë shkelje të kontratës nga njëra palë. Nëse qiramarrësi ose qiradhënësi erdhën për të zgjidhur për të përfunduar kontratën, ata janë të detyruar të njoftojnë palën tjetër për një periudhë tridhjetë ditore, përveç nëse tregohet ndryshe në kontratë.

Është shumë e vështirë të sfidohet marrëveshja e nënshkruar tashmë në gjykatë, kështu që rrjedh në ekzekutimin e kontratës për të bërë të gjitha nuancat e nevojshme. Dekorime më të mira dhe duke hartuar një marrëveshje qiraje të tokës për të besuar një specialist të kualifikuar.

Ma Klimova

Në përputhje me paragrafin 3 të Art. 433, Art. 609 dhe 651 Kodi Civil i Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse) Marrëveshja e qirasë e pasurive të paluajtshme (ndërtesat, ambientet individuale në të, strukturat), të përfunduara për një periudhë prej së paku një viti, është subjekt i regjistrimit të shtetit dhe konsiderohet e përfunduar nga momenti i regjistrimit të tillë.

Sipas paragrafit, paragrafi i dytë 6 i Art. 12 të ligjit federal të 21.07.1997 N 122-FZ "për regjistrimin e shtetit të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të" dhoma (banimi dhe jo-rezidencial) është një objekt i përfshirë në ndërtesa dhe struktura. Si rezultat i kësaj, marrëveshja e qirasë përfundoi të paktën një vit është gjithashtu subjekt i regjistrimit të shtetit (shih letrat e informacionit të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të 06/01/2000 N 53, nga 16.02.2001 n 59 "Një pasqyrë e praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me zbatimin e ligjit federal" Për regjistrimin e shtetit të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të "").

Në një mënyrë të ngjashme, ndryshimet regjistrohen në një marrëveshje të tillë, si dhe ndërprerjen dhe ndërprerjen e kontratës.

Procedura për regjistrimin e marrëveshjes së qirasë është mjaft e gjatë, dhe shumë varet nga qiradhënësi në të cilin qiramarrësi nuk mund të ketë gjithmonë një ndikim.

Gjatë hartimit të operacioneve sipas marrëveshjes së qirasë, kontabilisti duhet të paguhet vëmendje e veçantë Në kohën e përfundimit të kontratës: kjo nuk është data e nënshkrimit të saj dhe jo ditën e transferimit të objektit, përkatësisht datën e regjistrimit të këtij dokumenti. Në fakt, kjo do të thotë se para hyrjes në kontratë në fuqi, shpenzimet e qiramarrësit me qira, shërbimet, mirëmbajtjen dhe operimin, sigurimin, mbrojtjen, riparimin e objektit të qirasë etj. Jo e justifikuar.

Sipas paragrafit 1 të Art. 252 të Kodit Tatimore të Federatës Ruse (Kodi Tatimor i Federatës Ruse) Tatimpaguesi mund të zvogëlojë të ardhurat e pranuara për shumën e kostove të dokumentuara, sipas të cilave kostot e konfirmuara nga numri i dokumenteve të nxjerra në përputhje me legjislacionin e Rusisë Federatë. Montuar paragrafin 2 të artit. 9 të ligjit federal të 21.11.1996 N 129-FZ "Për kontabilitetin" Procedura për lëshimin e dokumenteve të kontabilitetit primar parashikon një tregues të mirëmbajtjes së operacionit ekonomik të përcaktuar me kushtet e kontratave ndërmjet palëve. Kështu, kostot e marrëveshjeve jo të lidhura në përputhje me procedurën e përcaktuar nuk mund të merren parasysh në reduktimin baza e taksave për tatimin mbi të ardhurat që nuk korrespondojnë me kushtet e përcaktuara në paragrafin 1 të Art. 252 Kodi Tatimore.

Pagesat e qirasë të bëra në bazë të një marrëveshjeje të qirasë së pasurive të paluajtshme për një periudhë prej së paku një viti janë subjekt i përfshirjes në shpenzimet e tjera në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të Art. 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, në varësi të vlefshmërisë dhe konfirmimit të tyre me dokumentet primare përkatëse vetëm pas regjistrimit të shtetit të marrëveshjes së qirasë.

Para kësaj date, pagesat e qirasë duhet të merren parasysh si shpenzime të periudhave të ardhshme 97 "shpenzimet e periudhave të ardhshme" dhe në kontabilitetin e taksave gjatë kësaj periudhe nuk duhet të pasqyrohen.

I pajustifikuar do të jetë zbritja e TVSH-së për të gjitha operacionet që lidhen me marrëveshjen e qirasë që nuk ka kaluar regjistrimin e shtetit.

E njëjta vlen edhe për kërkesat për regjistrimin e marrëveshjeve shtesë ndaj marrëveshjeve të tilla (shih emailin e Ministrisë së Financave të Rusisë të 30 dhjetorit 2005 Nr. 03-03-04 / 1/71, nga 05-08.2005 Nr. 03-03 -04 / 4/34).

Nëse marrëveshja e qirasë miratoi regjistrimin e shtetit, atëherë shpenzimet e organizatës për pagesën e qirasë merren parasysh që nga regjistrimi i saj. Në të njëjtën kohë, nëse në përputhje me paragrafin 2 të Art. 425 të Kodit Civil Kushtet e Marrëveshjes gjatë periudhës që nga momenti kur objekti i qirasë transferohet tek qiramarrësi i mundshëm (palët kanë të drejtë të përcaktojnë se kushtet e kontratës të përfunduara zbatohen për marrëdhëniet e tyre që rrjedhin para përfundimit të marrëveshjes) , atëherë pagesat e qirasë për kontratën e regjistruar tashmë janë bërë për të reduktuar bazën tatimore për fitim për periudhën e kaluar nga momenti i marrjes së objektit për të përdorur për aktin e pranimit dhe transmetimit (letra e Ministrisë së Financave të Rusisë 01.11.2005 Nr. 03-03-04 / 1/325).

Duke pasur parasysh komplikacione të tilla në hartimin e kontratave, disa organizata kërkojnë të shmangin regjistrimin e shtetit të një marrëveshjeje të qirasë së pasurive të paluajtshme.

***

Siç u përmend më lart, regjistrimi është subjekt i një marrëveshjeje qiraje, e përfunduar së paku për një vit. Nëse ai është nënshkruar për një periudhë që tejkalon vitin, nuk ka dyshim - Regjistrimi i shtetit është i detyrueshëm. Kjo vlen edhe për kontratat e përfunduara pikërisht në vit. Marrëveshja e qirasë konsiderohet e përfunduar për një periudhë prej së paku një viti, nëse përfundohet për periudhën nga dita e parë e çdo muaji të vitit aktual deri në numrin e 30-të (31) të muajit të kaluar të vitit të ardhshëm. Ngjashëm, besohet se një vit përfundoi një kontratë që vepron, për shembull, nga 15 maj 2006 deri më 14 maj 2007, etj. (Paragrafi 3 i Letrës së Informacionit të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të 11 janarit 2002 N 66 "Shqyrtimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qira").

Marrëveshje të tilla të qirasë janë subjekt i regjistrimit të shtetit.

Një kontratë për një periudhë më të vogël se një vit në sajë të artit. 433 dhe 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse nuk kanë nevojë të regjistrohen, dhe hyn në fuqi nga momenti i nënshkrimit, nëse vetë kontrata nuk parashikon ndryshe. Në të njëjtën kohë, subjektet përbërëse të Federatës Ruse nuk mund të përcaktojnë rregulloret e tyre që janë të ndryshme nga kodi civil i themeluar i Federatës Ruse (paragrafi 1 i letrës së informacionit të Presidiumit të të dhënave të RF nga 16.02.2001 n 59).

Siç përcaktohet nga Federata Ruse, nëse një marrëveshje e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit shtrihet për të njëjtën periudhë pas përfundimit të afatit të qirasë fillestare, marrëdhëniet e palëve rregullohen me marrëveshjen e re të qirasë, e cila është gjithashtu Nuk i nënshtrohet regjistrimit të shtetit (paragrafi 10 i letrës së informacionit të Presidiumit të Federatës Ruse të 16.02. 2001 n 59).

Shembull

Marrëveshja e qirasë së Shtëpisë u përfundua për një periudhë prej 11 muajsh. Sipas një nga kushtet e kontratës në fund të afatit të qirasë, kontrata konsiderohet automatikisht për të njëjtën periudhë dhe nën të njëjtat kushte, nëse, para përfundimit të afatit të qirasë, asnjëra nga palët nuk deklaron refuzimin e saj për të zgjatur kontratën.

Në fakt, në fund të afatit fillestar të kontratës midis palëve, një marrëveshje e re e qirasë fillon të operojë, kushtet e të cilave janë identike me kushtet e kontratës së plotësuar. Një kontratë e re për zgjatjen e qirasë nuk është subjekt i regjistrimit të shtetit, që nga periudha e zgjatjes (afati i qirasë sipas kontratës së re) për më pak se një vit.

Për qëllime tatimore, pagesat e qirasë për një kontratë të tillë njihen në përputhje me nënparagrafin 10 të paragrafit 1 të Art. 264 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse si pjesë e shpenzimeve të tjera dhe për të zvogëluar bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat pa regjistrimin e kontratës (shih letrën e UNMNS të Rusisë në Moskë të datës 18.04.2003 n 11-14 / 21323).

Nëse, në fund të termit, kontrata fillestare do të zgjatet për një periudhë prej më shumë se një viti, marrëveshja e re e regjistrimit është subjekt i.

***

Një tjetër mundësi është të përfundojë një marrëveshje qiraje për një kohë të pacaktuar. Pavarësisht nga periudha aktuale e veprimit, kjo kontratë nuk është e nevojshme. Në fund të fundit, kur ai ishte i pranishëm, periudha nuk u pajtua, dhe nuk mund të argumentohet se është të paktën një vit.

Sipas paragrafit 2 të Art. 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme përfundohet për një periudhë të pacaktuar, secila prej palëve ka të drejtë të refuzojë kontratën, duke paralajmëruar për anën tjetër për tre muaj. Kështu, marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet në çdo kohë siç dëshiron nga një prej palëve.

Në një kontratë të tillë, periudha e vlefshmërisë zakonisht nuk është e specifikuar fare, duke përfshirë një rezervë që kontrata është lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk ka të bëjë periudhën e qirasë në kushte të rëndësishme të kontratës në bazë të ligjit dhe lejon lidhjen e kontratës pa përcaktuar afatin e saj.

Në paragrafin 11 të letrave të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 16.02.2001 N 59, sqarohet se marrëveshja e qirasë e lidhur për një periudhë të pacaktuar në regjistrimin e shtetit nuk ka nevojë.

Rrjedhimisht, shpenzimet e organizatës sipas marrëveshjes së qirasë të objektit të pasurive të paluajtshme të lidhur për një periudhë të pacaktuar në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj mund të merren parasysh me qëllim të tatimit të fitimeve pa regjistrim shtetëror (shih WFNS të Rusisë Në Moskë nga 29 qershor 2005. Nr. 20-12 / 46413, nga 03/22/2006 n 20-12/22181).

TVSH me shumat e qirasë mund të bëhet nga qiramarrësi për të zbritur në rendin e përgjithshëm dhe pa vonesë.

***

Marrëveshjet e qirasë të lidhura për një periudhë të pacaktuar, kontratat e përfunduara para shfaqjes së çdo kohe jo të paracaktuar (në datën e kalendarit) të ngjarjes (paragrafi 4 i Letrës së Informacionit të Kryesit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të datës 11 janar , 2002 Nr. 66). Kontratat e tilla gjithashtu nuk kërkojnë regjistrimin e shtetit.

Shembull

Marrëveshja e qirasë thotë se është e vlefshme derisa rindërtimi i pronës është ndaluar.

Në këtë situatë, afati i marrëveshjes së qirasë nuk është përcaktuar nga palët. Kushti për veprimin e marrëveshjes së qirasë para fillimit të rindërtimit të ndërtesës, në të cilën ishin të vendosura, nuk mund të kualifikohen si kusht për periudhën.

Në bazë tëart. 190 të Kodit Civil të Federatës Ruse Termi mund të përcaktohet nga treguesi vetëm në një ngjarje të tillë që duhet të vijë në mënyrë të pashmangshme, domethënë, nuk varet nga vullneti dhe veprimi i palëve.

Kështu, mund të konkludohet se marrëveshja e qirasë u përfundua për një kohë të pacaktuar, kështu që pronari mund të jetë në bazë tëf. 2 Art. 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse Në çdo kohë, braktisni kontratën, duke paralajmëruar qiramarrësin në tre muaj.

Marrëveshja e qirasë nuk i nënshtrohet regjistrimit të shtetit, edhe nëse në të vërtetë do të veprojë shumë më tepër se një vit.

Nëse marrëveshja origjinale e qirasë së pasurive të paluajtshme u mbyll për një kohë të shkurtër dhe nuk kërkonte regjistrimin e shtetit, dhe pastaj rifilloi nën një periudhë të pacaktuar, atëherë në këtë rast nuk është subjekt i regjistrimit, edhe pse në një grup të të dy kontratave do të veprojë më shumë se Një vit (paragrafi 11 i presidiumit të letrës së informacionit të Federatës Ruse të datës 16.02.2001 n 59).

***

Shpesh objekti i qirasë së ardhshme ende nuk është përfunduar, nuk është porositur nga Komisioni Shtetëror dhe pronësia e saj mungon nga qiradhënësi. Në këtë rast, hyni në një marrëveshje qiraje është e pamundur për shkak të mungesës së objektit vetë.

Megjithatë, në praktikë të zonës në zyrën dhe komplekset tregtare në ndërtim e sipër, ato janë dhënë me qira në fazën e ndërtimit.

Qiramarrësi fillon të bëjë pagesa për zonën përkatëse para se të mund ta marrë atë dhe ta përdorë atë në aktivitetet e saj prodhuese dhe ekonomike.

Praktika e marrjes me qira të zonave në ndërtesa në ndërtim e sipër tregon se bëhet optimale në këtë situatë të jetë blerja e qiramarrësit të ardhshëm nga qiradhënësi i ardhshëm i opsionit për të drejtën për të përfunduar një marrëveshje qiraje. Në shumë rajone, kjo praktikë është zhvilluar me iniciativën e autoriteteve lokale që shesin opsione për dhënien me qira të pasurive të patundshme komunale në ankand.

Për shembull, sipas pretendimit 5.1 të Rregulloreve për procedurën për kontabilitet dhe lëshimin e të drejtave të objekteve jo-rezidenciale (ndërtesat, strukturat, ambientet jorezidenciale) në Moskë, të miratuara me rezolutën e Qeverisë së Moskës prej 08/13/1996 N 689, transferimi i lokaleve jo-banesore është zbatuar, si rregull i bazuar në rezultatet e ankandit ose konkurrencës për çdo fytyrë ligjore ose fizike.

Opsioni i kontratës për shitjen e një opsioni për të drejtën e dhënies me qira të ambienteve tregtare jo-rezidenciale jepet në Aneksin e Urdhrit të Kryetarit të Moskës, datë 21.10.1998 N 1072-RM.

Opsioni garanton konkluzionin e liasadës më pas marrëveshjen e qirasë mbi kushtet e paracaktuara.

Ministria e Financave e Rusisë interpreton një mundësi për qira si një mjet urgjent i transaksionit dhe duke iu referuar nënparagrafit 12 të paragrafit 2 të Art. 149 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse beson se operacionet e mbikqyrjes për të drejtën për të përfunduar në marrëveshjen e qirasë së ardhshme me fiks bord me qira TVSH nuk është subjekt i (Letrës së Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 29 dhjetor 2005 Nr. 03-04-11 / 336).

Megjithatë, nëse e konsideroni një opsion si një mjet transaksioni urgjent dhe për qëllime të taksimit të fitimeve, atë art. 301 nk rf bën të mundur të bëjë para Sipas një transaksioni të tillë, qiradhënësi ka më shumë gjasa të paguhet për rënien e bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat nuk do të jetë e mundur (neni 303, paragrafi 3 i nenit 304 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Duke refuzuar interpretimin e një opsioni si një mjet i një transaksioni urgjent në favor të kualifikimit të marrëveshjes si një transaksion për furnizimin e një marrëveshjeje me shtyrje të ekzekutimit, tatimpaguesi paguan nga pagesat periodike (ose nga një herë Pagesa) në opsionin e TVSH-së, por merr të drejtën për të shlyer këto shuma brenda afatit të marrëveshjeve të qirasë së vlefshmërisë.

Kjo shpjegohet me faktin se kostot e mësipërme konsiderohen të jenë ky rast të shkaktuara për të përfunduar një marrëveshje qiraje për ambientet jo-rezidenciale të destinuara për përdorim në aktivitetet e një organizate që synon nxjerrjen e të ardhurave dhe për këtë arsye do të jetë e justifikuar ekonomikisht shpenzimet aktuale të marra në konsideratë gjatë përcaktimit të fitimeve të tatueshme të organizatës sipas Art. 264 të Kodit të Taksave Ruse në mënyrë të barabartë gjatë gjithë afatit të marrëveshjes së qirasë konfirmimi dokumentar Faktin e zbatimit të tyre.

Kështu UNMNS i Rusisë në Moskë e konsideron në shkronja nga 22 janari 2003 nr. 26-12/4751 dhe nga 16.12.2003 Nr. 26-12 / 70411 Pagesa të tilla në lidhje me opsionet për dhënien me qira të pasurive të patundshme komunale.

Ministria e Financave të Rusisë shprehu mundësitë me qira një pikëpamje të ndryshme: legjislacioni i Federatës Ruse nuk parashikon blerjen e të drejtës për të lidhur një marrëveshje qiraje. Rrjedhimisht, kostot që lidhen me pagimin e të drejtës për të përfunduar një marrëveshje afatgjatë të qirasë të objektit të pasurive të paluajtshme nuk janë të justifikuara ekonomikisht dhe nuk mund të zvogëlojnë të ardhurat e tatimpaguesit gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat (letra e Ministrisë së Financave të Rusia datë 12.04.2004 Nr. 04-02-05 / 2 / trembëdhjetë). Megjithatë, për momentin, pozita e Ministrisë së Financave të Rusisë është pikërisht e kundërta (shih letrën nga 07.04.2006 Nr. 03-03-02 / 80): nëse për pagesë shtesë Qiramarrësi i mundshëm fiton të drejtën për të hyrë në marrëdhëniet me qira, të shprehura në paraqitjen e detyrimeve në pronarin e detyrimit për të hyrë në qira pas marrjes së kontributeve, dhe për qëllimin e tatimit, duhet të jetë transferimi i parave në kushtet e mësipërme konsiderohet si një tarifë për blerjen e së drejtës që përdoret për të kryer aktivitete, që synojnë marrjen e të ardhurave. Në këtë rast, kur kryejnë të gjithë të tjerët kushtet e kërkuara Njohja e shpenzimeve në reduktimin e bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat mungon për refuzimin e refuzimit për të marrë parasysh shpenzimet e tilla në formimin e një baze tatimore.