Kontrata e qirasë ambiente jo banesore nënshkruar nga palët më 01.03.2016. Marrëveshja thotë se efekti i saj vlen për marrëdhëniet e palëve që dalin nga 01.01.2016. Afati i marrëveshjes është deri më 31.12.2016.
Si në këtë rast afati i marrëveshjes së qirasë llogaritet për qëllime të regjistrimit shtetëror: nga data e nënshkrimit të saj apo nga data e fillimit aktual të marrëdhënies së qirasë? A është e nevojshme në këtë rast të regjistrohet një marrëveshje?

Pas shqyrtimit të çështjes, arritëm në përfundimin e mëposhtëm:
Për të zgjidhur çështjen e nevojës për regjistrim shtetëror të një marrëveshjeje qiraje, periudha kohore para lidhjes së saj, së cilës palët e zgjatën vlefshmërinë e saj (deri më 01.03.2016), nuk përfshihet në afatin e qirasë. marrëveshje. Marrëveshja e specifikuar në pyetje nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.

Arsyetimi për përfundimin:
Meqenëse një objekt, që është pasuri e paluajtshme, është i lidhur pazgjidhshmërisht me ndërtesën në të cilën ndodhet, rregullat për regjistrimin shtetëror të përcaktuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse në lidhje me marrëveshjet e qirasë për ndërtesat dhe strukturat (Presidiumi i Arbitrazhit Suprem Gjykata e Federatës Ruse e 06/01/2000 N 53) zbatohen për marrëveshjet e qirasë për lokalet. Sipas kësaj klauzole, një i burgosur për një periudhë të paktën një vit i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet i përfunduar që nga momenti i regjistrimit. Kështu, marrëveshjet e qirasë për ambiente jorezidenciale të lidhura për një vit ose më shumë i nënshtrohen regjistrimit shtetëror. Kjo vlen edhe për ato raste kur afati në kontratën e qirasë së pasurive të paluajtshme përcaktohet nga dita 1 e çdo muaji të vitit aktual deri në datën 30 (31) të muajit paraardhës të vitit të ardhshëm (letra informative e Presidiumit të Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse, e datës 11 janar 2002 N 66). Për shembull, një marrëveshje qiraje e lidhur nga 01.01.2016 deri më 31.12.2016 deri më rregull i përgjithshëm, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.
Kontrata hyn në fuqi dhe bëhet e detyrueshme për palët që nga momenti i lidhjes së saj (Kodi Civil i Federatës Ruse). Marrëveshja e qirasë për një ndërtesë, strukturë, ambiente jorezidenciale hyn në fuqi nga momenti i nënshkrimit të saj nga palët (Kodi Civil i Federatës Ruse) ose nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror (Kodi Civil i Federatës Ruse). Marrëveshja e qirasë është konsensuale (, Kodi Civil i Federatës Ruse), për përfundimin e saj, transferimi i pronës nuk kërkohet. Prandaj, afati i kontratës së qirasë nuk varet nga koha e përdorimit (posedimit dhe përdorimit) të pronës. Këto periudha mund të mos përkojnë (letër informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 16.02.2001 N 59). Me fjalë të tjera, legjislacioni nuk e lidh momentin nga i cili fillon afati i qirasë me datën e kalimit të sendit përkatës te qiramarrësi (shih, për shembull, Gjykata e Tetë e Arbitrazhit të Apelit, datë 11.11.2010 N 08AP-8195/ 2010).
Kushtet e marrëveshjes, në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, përcaktohen në diskrecionin e palëve, përveç nëse përmbajtja e kushtit përkatës parashikohet me ligj ose akte të tjera ligjore. Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, palët kanë të drejtë të përcaktojnë që kushtet e marrëveshjes së lidhur prej tyre zbatohen për marrëdhëniet e tyre që lindën para përfundimit të marrëveshjes, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose rrjedh nga thelbi i marrëdhënien përkatëse. Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, procedura, kushtet dhe kushtet e bërjes qira përcaktohen nga palët në kontratën e qirasë. Rrjedhimisht, palët kanë të drejtë të përcaktojnë kushtet e qirasë në marrëveshje dhe, në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, të shtrijnë efektin e këtyre kushteve në marrëdhëniet që kanë lindur më herët. Ky përfundim konfirmohet gjithashtu praktikën gjyqësore, për shembull, me rezolutat e Shërbimit Federal Antimonopoly të Rrethit Siberian Perëndimor të 05/17/2007 N F04-2693 / 2007 (33872-A46-21) (33997-A46-21), FAS i Rrethit të Moskës të 05.05 .2009 N KG-A40 / 3448-09, FAS Distrikti Veriperëndimor i 03/07/2007 N A56-9107 / 2006.
Për sa i përket situatës aktuale, rezulton se kontrata konsiderohet e lidhur që nga momenti i nënshkrimit të saj nga palët - nga 01.03.2016, dhe palët kanë detyrime sipas kontratës (me fjalë të tjera, "kontrata është e vlefshme" , "hyn në fuqi") nga 01.01.2016.
Siç tregohet nga Presidiumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse në Letrën e Informacionit të datës 16 shkurt 2001 N 59 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me përdorimin e Ligji federal"Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të", nëse palët e zgjeruan marrëveshjen në marrëdhëniet që lindën para përfundimit të saj në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, atëherë kur llogaritni afatin e marrëveshjes për qëllimet e regjistrimit shtetëror, periudha e qirasë deri në lidhjen e marrëveshjes nuk është përfshirë në të ... Prandaj, nëse afati i marrëveshjes së qirasë, duke përjashtuar periudhën për të cilën palët kanë zgjatur vlefshmërinë e saj, është më pak se një vit, një marrëveshje e tillë nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Ky përfundim konfirmohet nga jurisprudencë e gjerë (shih, për shembull, FAS të rajonit të Vollgës të 17/12/2013 N F06-173 / 13 në rastin N A55-9247 / 2012, FAS i rrethit Ural të 24.06.2013 N në çështja N A60-43927 / 2012, FAS e Rrethit Kaukazian të Veriut e 17.04.2013 N F08-1369 / 13 në rastin N A63-1116 / 2012).
Kështu, në këtë situatë, afati i marrëveshjes së qirasë, duke përjashtuar periudhën për të cilën palët kanë zgjatur vlefshmërinë e saj, është më pak se një vit - 10 muaj. Prandaj, regjistrimi shtetëror për një marrëveshje të tillë nuk është i detyrueshëm.

Përgjigja e përgatitur:
Ekspert i Shërbimit të Konsulencës Ligjore GARANT
Kislenko Maria

Kontrolli i cilësisë së përgjigjes:
Rishikues i Shërbimit të Konsulencës Ligjore GARANT
Barseghyan Artem

Materiali u përgatit në bazë të një konsultimi individual me shkrim të ofruar në kuadër të shërbimit të Konsulencës Ligjore.

Përfundoni çdo marrëveshje shtesë për rinovimin e kontratës për afat i pacaktuar Meqenëse një marrëveshje qiraje e lidhur (rinovuar) për një periudhë të pacaktuar nuk mund të konsiderohet e lidhur për një periudhë të paktën një vit, një marrëveshje e tillë nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (klauzola 11 e letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federata Ruse e datës 16 shkurt 2001 N 59). se secila nga palët e saj mund të refuzojë të ekzekutojë një marrëveshje qiraje të pasurisë së paluajtshme të lidhur për një periudhë të pacaktuar në çdo kohë, duke paralajmëruar palën tjetër për këtë tre muaj përpara, përveç nëse një periudhë tjetër për paralajmërimi përcaktohet me ligj ose marrëveshje (klauzola 2 e nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 1 i Kodit Civil të Federatës Ruse, qytetarët dhe personat juridikë janë të lirë të përcaktojnë çdo kusht të kontratës që nuk bie në kundërshtim me legjislacionin. Në bazë të paragrafit 4 të Artit.

Si të tregoni saktë afatin e qirasë?

Pravoved.RU Konsultohuni me një avokat në internet 1036 avokatë janë gati të përgjigjen tani Përgjigjuni në 15 minuta 1036 avokatë janë tani në faqe

1. Ligji civil
2. Ligji kontraktor

Mirembrema. Kam marrë me qira një kuti garazhi nga një individ. Për të kryer llojin e aktivitetit tim (prodhimi i birrës), duhet që periudha e qirasë të jetë një vit ose më shumë, por kjo do të sjellë një regjistrim të gjatë dhe të kushtueshëm në kadastër.

Kujdes

Nëse kontrata është e pacaktuar, nëse e kam kuptuar mirë, atëherë në kadastër mund të mos e regjistroj kontratën. Si të formuloni saktë klauzolën e kontratës së qirasë? Dhe a mund të lëshoj një kontratë me afat të hapur? P.S.

3. afati i qirasë dhe afati i qirasë

Si të rinovoni siç duhet qiranë e pasurive të paluajtshme me të njëjtat kushte për term i ri(11 muaj) pa regjistrim me Rosreestr? Pas shqyrtimit të çështjes, arritëm në përfundimin e mëposhtëm: Një marrëveshje qiraje e pasurisë së paluajtshme e lidhur për një periudhë më pak se një vit mund të zgjatet me të njëjtat kushte për një periudhë prej 11 muajsh, duke përfshirë edhe lidhjen e një marrëveshjeje shtesë për të. Në këtë rast, regjistrimi shtetëror i marrëveshjes nuk kërkohet.

E rëndësishme

Arsyetimi i përfundimit: Në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse, marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë të përcaktuar në marrëveshje. Nëse afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje, marrëveshja e qirasë konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar (kl.

Rinovimi i qirasë

Është shumë i përshtatshëm për nxitim (çështja është në zjarr, por copat e letrës tolerohen) dhe slloven (ai ka bërë tashmë diçka, por kontrata është ende shumë dembel për t'u bërë). Nëse fillimi i afatit të marrëveshjes nuk specifikohet në tekstin e saj dhe data e nënshkrimit të saj nga secila nga palët nuk tregohet, atëherë ajo do të hyjë në fuqi nga data e përcaktuar në preambulë.

Informacion

Kohëzgjatja e kontratës mund të jetë e pacaktuar (duke shkuar në pafundësi deri në përfundim) ose të caktuar - të kufizuar. Periudha e pacaktuar bëhet kur: 1. Në marrëveshjen për kohëzgjatjen e marrëveshjes (me përjashtim të marrëveshjeve për të cilat, në përputhje me Kodin Civil, afati i marrëveshjes është kusht thelbësor dhe pa specifikuar afatin, kontrata konsiderohet e pa lidhur, p.sh. kontrata e sigurimit, kontrata e besimit të pasurisë) nuk thuhet asgjë; 2.

Qira, marrëveshje qiraje (pjesa 3)

Mjafton të tregohen kushtet e mëposhtme thelbësore:

• emri i dokumentit (marrëveshje shtesë për zgjatjen e afatit të qirasë për ambientet rezidenciale / jorezidenciale sipas marrëveshjes së qirasë nr. ...);
• përshkrimin e palëve në proces, detajet e tyre dhe informacionin e kontaktit;
• një tregues i ndryshimeve që po bëhen.

Një shembull i formulimit: Tregoni klauzolën (klauzola #) e marrëveshjes së qirasë # (numri i kontratës) në versionin e mëposhtëm: Qiradhënësi i siguron qiramarrësit ambiente banimi me një sipërfaqe totale prej 45 m2. m., e vendosur në: (shënohet adresa e vendndodhjes së lokalit) për posedim dhe përdorim të përkohshëm për një periudhë nga (tregoni datën e fillimit të kontratës) deri (tregoni datën e skadimit të kontratës). Në fund të shtoni. të marrëveshjes, palët duhet të nënshkruajnë dhe, nëse është e nevojshme, të vërtetojnë dokumentin me vulat e organizatave.

Afati i qirasë

59 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me zbatimin e Ligjit Federal" Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të", në vijim - letër informative e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse N 59 ). Afati i përcaktuar në marrëveshje është më pak se një vit. Një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.

Kur rinovoni një marrëveshje qiraje të lidhur për një periudhë më të vogël se një vit, për të njëjtën periudhë pas përfundimit të afatit fillestar të qirasë, marrëveshja gjithashtu nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Në mënyrë të ngjashme, një marrëveshje qiraje e lidhur për një periudhë më të vogël se një vit nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, në të cilën palët parashikuan kushtin e zgjatjes (zgjatjes) automatike të marrëveshjes pas përfundimit të afatit fillestar të qirasë për të njëjtën periudhë. në mungesë të kundërshtimeve nga palët (shih.

klauzola 10 e letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse N 59).
Një rrezik i ngjashëm kërcënon qiradhënësin nëse qiramarrësi papritmas vendos të ndryshojë objektin e qirasë ose gjen një opsion më të lirë. Prandaj, më i përshtatshëm dhe mënyrë të sigurt nënshkruajnë një marrëveshje për zgjatjen e kontratës. Por gjatë përpilimit të tij, është e nevojshme të merren parasysh disa pika të rëndësishme... Pikat e kontrollit në arkë 1. Marrëveshja e rinovimit mund të nënshkruhet si në ditën e skadimit të qirasë sipas marrëveshjes, ashtu edhe në një datë të mëvonshme.
Nëse ka kaluar pak kohë nga data e skadimit të marrëveshjes dhe nënshkrimit të marrëveshjes për zgjatjen e saj, atëherë marrëdhëniet e palëve që ekzistonin në atë kohë rregullohen ende nga marrëveshja. Meqenëse qiramarrësi vazhdon të përdorë pronën pas skadimit të afatit të kontratës në mungesë të kundërshtimit nga qiradhënësi, kontrata konsiderohet e rinovuar me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar në bazë të paragrafit 2 të nenit 621. Kodi Civil.
Afati i përcaktuar me kontratë është një vit ose më shumë. Marrëveshja e qirasë për ambiente jorezidenciale (pjesë e lokaleve jorezidenciale), e lidhur për një periudhë prej një viti ose më shumë, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë (klauzola 2 e nenit 651 të K. Kodi Civil i Federatës Ruse, letër informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, e datës 1 qershor 2000 Nr. N 53). Në mungesë të regjistrimit shtetëror, një marrëveshje e tillë qiraje për ambiente jo-rezidenciale nuk është lidhur. Sidoqoftë, nëse njëra nga palët në një marrëveshje të tillë shmang regjistrimin e saj shtetëror, pala tjetër ka të drejtë në bazë të paragrafit 3 të Artit. 165 i Kodit Civil të Federatës Ruse për të paraqitur një kërkesë për detyrimin e regjistrimit të marrëveshjes (shih pikën 7 të letrës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse N 59). Për qëllime të zbatimit të paragrafit 2 të Artit.

Afati i pacaktuar i marrëveshjes së qirasë si të regjistroheni

Megjithatë, në varësi të rrethanave dhe kushteve të kontratës, pas skadimit të periudhës për të cilën ajo është lidhur, marrëdhëniet e palëve të saj në lidhje me përdorimin (posedimin dhe përdorimin) e sendit të dhënë me qira mund të vazhdojnë. Në të njëjtën kohë, nuk kërkohet kthimi i pronës së dhënë me qira dhe lidhja e një marrëveshje të re qiraje, megjithëse palët nuk janë të privuar nga mundësia për të zyrtarizuar marrëdhëniet në këtë mënyrë. Sipas paragrafit 2 të Artit. 621 i Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse qiramarrësi vazhdon të përdorë pronën pas skadimit të kontratës në mungesë të kundërshtimeve nga qiradhënësi, kontrata konsiderohet e rinovuar në të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar.
Ju Letra Informative e datës 16 shkurt 2001 Nr. 59 "RISHQYRTIMI I PRAKTIKËS SË ZGJIDHJES SË MOSMARRËVESHJEVE LIDHUR ME ZBATIMIN E LIGJIT FEDERAL" PËR REGJISTRIMIN SHTETËROR TË TË DREJTAVE NË PASURINË E PALUAJTSHME DHE TË PASURIVE TË PASURIVE TË PASURIVE. Dhe pse nuk janë të mirë? Po, fakti që nëse është e nevojshme të ashpërsohen kushtet për palën tjetër (çmimet atje të rriten për shkak të inflacionit ose ndonjë nevoje tjetër), atëherë nuk do të jetë e mundur të bëhen ndryshime pa pëlqimin e tij, do të duhet të ndërpritet, dhe mundësia e përfundimit të saj me kërkesë të njërës prej palëve duhet të parashikohet nga kjo marrëveshje.

Është tjetër çështje kur kontrata ka skaduar. Doni të vazhdoni punë e përbashkët- nëse pranoni kushtet e reja. Dhe edhe nëse pala tjetër pranon ndryshimet e paraqitura, atëherë për një periudhë të gjatë kohore ato mund të grumbullohen aq shumë sa të ngatërroheni në marrëveshje shtesë.

Të Kodit Civil të Federatës Ruse (i cili parashikon regjistrimin e detyrueshëm shtetëror të vetëm kontratave me afat të caktuar të lidhura për një periudhë të paktën një vit) dhe konfirmohet nga praktika e arbitrazhit (Rezoluta e FAS të Rrethit Volgo-Vyatka të 8 shkurt 2002 në çështjen N A79-146-2001-SK2-170, Rezoluta FAS e Rrethit të Moskës e 23 janarit 2001 në çështjen nr. KG-A40 / 6418-00, Rezolutat e FAS të Qarkut Veri-Perëndimor të datës 13 maj 2004 në çështjen nr. A56-27225 / 03, të datës 25 janar 2008 në çështjen nr. A26-394 / 2007). Marrëveshja e qirasë e rinovuar në përputhje me kl.
2 lugë gjelle. 621 i Kodit Civil të Federatës Ruse për një periudhë të pacaktuar pas përfundimit të afatit kryesor në mungesë të kundërshtimeve nga palët (shih pikën 11 të letrës informative të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të shkurtit 16, 2001 Nr.

Afati i marrëveshjes së qirasë është periudha kohore gjatë së cilës kushtet e marrëveshjes janë në fuqi dhe përmbushen detyrimet e palëve të përcaktuara prej saj (neni 425 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Fillimi i afatit të kontratës së qirasë në bazë të ligjit përcaktohet nga momenti i lidhjes së marrëveshjes (klauzola 1 e nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Nga ky moment, palët kanë detyrime dhe kushtet e kontratës fillojnë të funksionojnë. Palët nuk mund të ndryshojnë vullnetarisht fillimin e marrëveshjes së qirasë (klauzola 1 e nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Fundi i afatit të qirasë mund të përcaktohet sipas gjykimit të palëve.

Sipas paragrafit 2 të Artit. 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje qiraje për pasuri të paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj. Në veçanti, është e nevojshme të regjistrohet një marrëveshje qiraje për ndërtesa ose struktura për një periudhë prej të paktën një viti (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Një marrëveshje e tillë konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit (klauzola 3 e nenit 433 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në të njëjtën kohë, pjesa 8 e Artit. 2 i Ligjit Federal të 30.12.2012 N 302-FZ "Për Ndryshimet në Kapitujt 1, 2, 3 dhe 4 të Pjesës së Parë të Kodit Civil. Federata Ruse»U konstatua se rregullat e Art. Art. 609, 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk zbatohet për kontratat e lidhura pas datës së hyrjes në fuqi të ligjit të specifikuar (pas 1 marsit 2013). Më pas, Art. 3 i Ligjit Federal të 04.03.2013 N 21-FZ "Për Ndryshimet në disa aktet legjislative Të Federatës Ruse dhe njohjes si të pavlefshme të disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse ", këto ndryshime u anuluan.

Negocimi i kushteve për kohëzgjatjen e kontratës së qirasë

Kur bien dakord për këtë kusht, palët duhet:

- të përcaktojë kohëzgjatjen e kontratës sipas rregullave të Artit. Art. 190 - 194 të Kodit Civil të Federatës Ruse;

- të sigurojë zbatimin e kushteve të marrëveshjes së qirasë për marrëdhëniet që lindën para përfundimit të saj (nëse është e nevojshme);

- tregoni nëse qiramarrësit i jepet e drejta e përparësisë për të lidhur një kontratë për një afat të ri;

- të përcaktohet nëse marrëveshja e qirasë do të zgjatet për një afat të ri me të njëjtin qiramarrës.

Nëse afati i kontratës së qirasë nuk është përcaktuar

Në këtë rast, kontrata vazhdon të funksionojë deri në momentin e përfundimit të përmbushjes së detyrimeve nga palët e vendosura në të (paragrafi 2 i pikës 3 të nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Për një marrëveshje qiraje, një moment i tillë është kthimi i pronës te qiradhënësi në fund të një afati të caktuar qiraje ose qiramarrësi që paguan qiranë për të gjithë afatin e qirasë, nëse, sipas kushteve të marrëveshjes, paguhet. në përfundim të përdorimit të sendit të dhënë me qira. Nëse, në të njëjtën kohë, afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje, marrëveshja do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar (neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Disa fakte juridike ose të tjera mund të lidhen me momentin e lidhjes së marrëveshjes, si e drejta reale dhe aftësia juridike e personit që ka nënshkruar marrëveshjen, fakti i vendit të nënshkrimit të marrëveshjes, fakti që marrëveshja e nënshkruar është në përputhje me kërkesat e dokumenteve rregullatore.

Momenti i lidhjes së kontratës së qirasë - kjo është koha e nënshkrimit të saj, domethënë kur një marrëveshje e tillë ka hyrë në fuqi ligjore. Përjashtim mund të jetë klauzola e parashikuar në marrëveshje që marrëveshja është e vlefshme në lidhje me veprimet që kanë ndodhur para lidhjes së kësaj marrëveshjeje. (Klauzola 1.2 e nenit 425 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Baza për lidhjen e kontratës së qirasë

Shumë organizata dhe qytetarë zotërojnë pronën e dhënë me qira. Marrëveshja e qirasë është lidhur për të rregulluar marrëdhëniet ndërmjet palëve. Sipas marrëveshjes së nënshkruar të qirasë, qiradhënësi merr përsipër të marrë pagesën për pronën e dhënë me qira (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Një marrëveshje qiraje nuk është një marrëveshje publike, prandaj, në bazë të pikës 1 të nenit 421 të Kodit Civil të Federatës Ruse, detyrimi për të lidhur një marrëveshje qiraje është i ndaluar. Përjashtim bëjnë disa detyrime të përcaktuara me ligj ose kur.

Baza për shfaqjen e së drejtës së qirasë është Marrëveshja e Qirasë.

Kur regjistroni një transaksion qiraje të pasurive të paluajtshme, ekzistojnë Rregulla për lidhjen e një marrëveshje qiraje, ato janë si më poshtë:

1. Kontrata duhet të përshkruajë pronën e transferuar në përputhje me kontratën e lidhur;
2. Kur nënshkruani një marrëveshje me një person juridik ose individ - marrëveshja duhet të hartohet me shkrim;
3. Kur lidhni një marrëveshje qiraje për pasuri të paluajtshme për një periudhë më shumë se një vit, kërkohet regjistrimi shtetëror i një transaksioni të tillë;
4. Nëse pasuria e dhënë me qira bëhet më pas pronë e qiramarrësit, atëherë kontrata hartohet në formularët e parashikuar për shitblerjen e pasurisë (neni 609 i Kodit Civil).

Për hartimi i saktë kontratës, këshillohet përfshirja e një avokati në përgatitjen e saj. Kontrata duhet të përfshijë informacion për çmimin e qirasë, kushtet, të drejtat dhe detyrimet e të dyja palëve, procedurën e rinovimit ose.

Qiramarrësi ka të drejtën e parablerjes për të lidhur një marrëveshje qiraje, e cila të përcaktuara në nenin 601 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Ky avantazh mbron kryesisht interesat e qiramarrësit. Por, duke lidhur një marrëveshje tjetër qiraje për mandatin e ardhshëm, qiramarrësi nuk duhet të kërkojë kushtet e mëparshme të pronësisë së pronës me qira. Nëse dëshironi të vazhdoni të merrni me qira pronë nga qiradhënësi, qiramarrësi është i detyruar të informojë qiradhënësin me shkrim për këtë brenda një periudhe të caktuar kohore.

Nëse qiramarrësi nuk ka njoftuar për qëllimin e tij për të lidhur një kontratë qiraje për një afat të ri, e drejta e tij e përparësisë do të humbasë.

Nëse ka një njoftim me shkrim për zgjatjen e qirasë së pronës, e drejta e preferencës për qiramarrësin do të jetë e vlefshme për një vit pas përfundimit të qirasë.

Afati i qirasë

Siç u përmend më lart, nëse një qira është lidhur për më shumë se një vit, duhet të kaloni regjistrimin shtetëror.

Nëse qiraja lidhet në ditën e parë të çdo muaji në datën 30 ose 31 të muajit të një viti më parë, viti i ardhshëm, kjo periudhë konsiderohet e barabartë me vitin.

Kur lidhni një marrëveshje qiraje për një periudhë më pak se një vit (11 muaj), zgjatja e marrëveshjes është e mundur vetëm duke lidhur një marrëveshje tjetër të re qiraje.

Qëllimi i lidhjes së një qiraje është të sigurohet kalimi i pronës në pronësi të përkohshme. Të dyja palët janë të interesuara për një marrëveshje të tillë. Për qiradhënësin, kjo është marrja e të ardhurave shtesë, dhe ndoshta kryesore, për qiramarrësin - disponueshmëria e pronës për ta përdorur atë për qëllime të caktuara.

Personat juridikë lejohen të lidhin një marrëveshje qiraje për objekte jorezidenciale, me kusht që të përdoret për qëllime tregtare. Palët në marrëveshje janë Qiramarrësi dhe Qiradhënësi

Procedura për hartimin e një marrëveshje qiraje përcaktohet me ligj dhe detyron të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

• Palët në transaksion;
• Informacion rreth Qiramarrësit dhe Qiradhënësit;
• Emri i objektit të marrë me qira;
• Përshkrimi i pronës;
• Adresa e lokalit;
• Për sa kohë janë dhënë me qira lokalet;
• Shuma e pagesës;
• Procedura dhe shpeshtësia e pagesës;

Marrëveshja e qirasë për ambiente për qëllime tregtare fillon me plotësimin e informacionit të palëve në transaksion. Për person juridik kjo është:

• Emri i plotë dhe i shkurtër i organizatës;
• Numri dhe seria e certifikatës së regjistrimit;
• Adresa aktuale dhe ligjore;
• Te dhenat e Bankes;
• Mbiemri, emri dhe patronimi i menaxherit që do të nënshkruajë kontratën.

Pika tjetër jo e parëndësishme do të jetë përshkrimi i ambienteve të dhëna me qira. Duhet të tregohet këtu:

• Gjendja e lokalit para nënshkrimit të kontratës;
• Mangësitë dhe dëmet ekzistuese;
• Në cilën tokë ndodhet objekti;
• Kushtet e mirëmbajtjes së territorit ngjitur.
• Sipërfaqja e ambienteve të marra me qira;
• Disponueshmëria e komunikimeve të furnizuara;
• Rregullat e pagesës shërbimet komunale.

Gjithashtu lejohet t'i bashkëngjitet kontratës jo vetëm përshkrimi i objektit, por edhe fotografitë e tij të bëra brenda dhe jashtë.

E rëndësishme është informacioni që duhet të tregohet në dokument përpara se ta nënshkruani - kjo është pagesa për shërbimet komunale, pagesa për vende përdorim të përbashkët; aktuale dhe remont dhe etj.

Palët në marrëveshjen e qirasë duhet të tregojnë se për çfarë qëllimesh organizata jep me qira ambientet, në çfarë lloj aktivitetesh planifikon të angazhohet.

Afati i qirasë

Marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale nuk ka kushte specifike. Është lidhur për një kohë të pacaktuar ose për një periudhë të përcaktuar në kontratë. Nga ku rrjedh se afat maksimal nuk ka marrëveshje qiraje të pronës jorezidenciale.

Qiraja zgjatet:

• Kur nënshkruani një kontratë të re;
• Marrëveshja e vjetër zgjatet (nëse nuk ka fakt të përfundimit të saj);
• Me nënshkrimin e një marrëveshjeje shtesë (nëse ndryshohen kushtet e qirasë).

Një marrëveshje e hartuar për një periudhë deri në një vit (njëmbëdhjetë muaj) nuk kalon regjistrimin shtetëror. Një marrëveshje e tillë zgjatet automatikisht, përveç nëse palët vendosin ndryshe. Afati i marrëveshjes së rinovuar është gjithashtu njëmbëdhjetë muaj.

Qira toke

Qiraja e një trualli mund të lidhet midis personave juridikë dhe individëve.

Afati i kontratës së qirasë së tokës mund të jetë afatshkurtër dhe afatgjatë.

• Kontratat afatshkurtra lidhen për një periudhë pesëvjeçare.
• Afatgjatë - nga pesë deri në dyzet e nëntë vjet.

Qiraja afatshkurtër është më së shpeshti për ndërtim, rikonstruksion, vendosje monumentesh dhe planimetri të parkut, vendosje parkingjesh, parkingjesh, këndesh lojërash me vendosjen e formave të vogla arkitekturore etj.

Qira afatgjatë toka është e nevojshme për funksionimin afatgjatë të saj, për komplekset industriale ose për rritjen e produkteve bujqësore. Toka e dhënë me qira afatgjatë më pas mund të zyrtarizohet ose të blihet në pronësi nga qiramarrësi i saj.

Dhënia me qira e tokës për një periudhë më pak se një vit, si dhe dhënia me qira e pasurive të paluajtshme jorezidenciale, nuk kërkon regjistrim shtetëror.

Toka e marrë me qira afatgjatë duhet të regjistrohet në Rosreestr. Regjistrimi i tokës së dhënë me qira konfirmon pronësinë e qiramarrësit mbi tokën. Ai është gjithashtu një pagues i tatimit në pronë, i cili përfshin dhe truall.

Karakteristikat e lidhjes së një marrëveshjeje qiraje toke

TE kërkesat e përgjithshme kur përfundon një transaksion toke përfshijnë:

Marrëveshja e qirasë për një parcelë toke duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

• Numri i caktuar kadastral;
• Vendndodhja e sitit;
• Sheshi;
• Kushtet e kontratës;
• Çmimi i qirasë;
• Urdhër pagese;
• Kushtet e shfrytëzimit të tokës;
• Detajet dhe nënshkrimet e të dyja palëve.

Klauzolat e mëposhtme duhet të jenë të pranishme në kontratë:

• Përgjegjësia e palëve;
• Situata të papritura;
• Procedura e Zgjidhjes së Mosmarrëveshjeve;
• Bërja e ndryshimeve në dokument;
• Kushtet shtesë.

Duhet theksuar se toka në pronësi të shtetit ose bashkisë mund të jepet me qira vetëm nëpërmjet pjesëmarrjes në ankand.

Nëse toka është në pronësi person natyral ose një organizatë tregtare, regjistrimi i saj me qira është më i thjeshtuar. Për një transaksion të tillë, ju nevojitet vetëm pëlqimi i dy palëve - qiramarrësit dhe qiradhënësit, të cilët nënshkruajnë kontratën.

Ka raste të shpeshta të dhënies me qira të një aksioni që i përket një individi në bazë të pronësisë. Në këtë rast, baza për një transaksion të tillë është Certifikata për aksionin.

Në çdo transaksion, si ndërmjet strukturave tregtare, ashtu edhe me autoritete, pronarë tokash, transferimi i objektit bëhet me nënshkrimin e Aktit të Pranimit dhe Transferimit.

Është e mundur zgjatja e marrëveshjes së qirasë së tokës duke lidhur një marrëveshje shtesë që specifikon kushtet e reja të përdorimit të saj.

Përfundimi i një marrëveshjeje

Është shumë e vështirë të përfundosh një marrëdhënie qiraje të tokës. Kjo kërkon një numër faktesh që tregojnë shkelje të kontratës nga njëra nga palët. Nëse qiramarrësi ose qiradhënësi ka marrë një vendim për zgjidhjen e kontratës, ata janë të detyruar të njoftojnë palën tjetër për këtë brenda tridhjetë ditëve, përveç rasteve kur në kontratë janë përcaktuar kushte të tjera.

Është shumë e vështirë të kundërshtosh një marrëveshje të nënshkruar tashmë në gjykatë, prandaj, të gjitha nuancat e nevojshme duhet të përfshihen në ekzekutimin e marrëveshjes. Dizajn më i mirë dhe t'ia besojë hartimin e marrëveshjes së qirasë së tokës një specialisti të kualifikuar.