Una dintre cele mai specii simple inchirierea garajului este considerata venit. În timp ce noi mall-uri, clădiri de birouri și blocuri de apartamente sunt ridicate peste tot, practic nimeni nu merită garaje. Pare ciudat, mai ales când aproape fiecare familie are o mașină. De aceea, dacă ai o astfel de cameră, și nu ai folosit-o de mult, nu o lăsa să fie inactivă doar așa.
În fiecare an apare pe străzile orașelor mari și chiar a satelor mici mai multe mașini... Lăsarea lor pe stradă este periculos și poți folosi parcarea plătită doar temporar, deoarece este scumpă și vreme poate deteriora aspect cal de fier.
Puteți fi proprietarul uneia/mai multor dintre aceste clădiri. Costul locului va fi de 3.000 pe lună, ceea ce vă va aduce 36.000 pe an. Da, pentru diferite părți ale noastre tara mare prețurile vor fi puțin diferite, dar în principiu, în orice caz, veniturile vor fi bune și, cel mai important, stabile.
A insuflat închirierea garajului
În primul rând, trebuie să găsești un client. Puteți folosi lista de reclame de pe Internet, puteți posta mesaje tematice în diverse secțiuni online. De asemenea, puteți plasa un anunț într-un ziar sau pur și simplu puteți publica informații în locuri aglomerate. Vorba în gură funcționează de minune: spune-le câtorva cunoscuți, ei le vor spune cunoștințelor lor, le vor spune pe ale lor... Nu te „grabă” la primul client imediat ce îl vezi. Poate că nu te place, dar s-ar putea să-l placi. Principalul lucru aici este să aflați cât mai multe despre o persoană, ținând cont de scopul pentru care intenționează să tragă box.
Pregătirea
Garajul în sine nu trebuie să fie pline de gunoi ... Asigurați-vă că toate bunurile dvs. sunt complet îndepărtate din incintă, altfel ele vor interfera pur și simplu cu noul chiriaș și nimeni nu dorește să împartă spațiu cu uneltele altor oameni, lucruri vechi, jucării pentru copii și alte vechituri pe care le păstrăm cu atâta grijă cu toții.
porti ar trebui să fie bine deschis de o persoană, fără asistență, fără dispozitive suplimentare... Dacă aveți probleme cu aceasta, digerați-le sau înlocuiți-le complet. Asigurați-vă că înlocuiți porțile vechi din lemn, chiar dacă sunt în interior conditie buna... Ar trebui să existe și două încuietori, iar una dintre ele trebuie să fie internă. Cel mai bun mod- pregătirea șantierului pentru montarea unei încuietori suplimentare de către chiriaș însuși. Aceasta este o garanție că lucrurile lui vor fi întotdeauna în siguranță.
Structura ar trebui să fie conectat la electricitate ... Fără aceasta, este puțin probabil ca cineva să-l elimine de la tine. Electricitatea ar trebui să funcționeze bine, iar tu însuți ar trebui să rezolvi în prealabil tot felul de probleme cu conexiunea sa, astfel încât problemele și grijile suplimentare să nu cadă asupra clientului tău.
Nu este un secret pentru nimeni că astfel de cutii sunt adesea alese pentru un montaj de anvelope sau un atelier de reparații auto. Pentru asta trebuie să fie izolat... Însă, încălzirea cu energie electrică este destul de costisitoare, așa că este mai bine să aveți o sobă sau un cazan în interior.
Chiriașul va refuza spațiul în care este umed. Fii sigur de asta. Pentru depozitare ai nevoie garaj uscat al cărui acoperiș nu se scurge. De asemenea, este important pentru depozitarea amestecurilor uscate precum ciment, nisip sau orice alt material de construcție.
Dacă premisa este în stare proastă, trebuie să aveți grijă de amenajarea acestuia. S-ar putea să fie nevoie să cheltuiți mai întâi timp și bani pentru asta. Dar, mai târziu, eforturile tale vor da roade cu o remunerație bună pentru utilizare.
Contracta
Cum inchiriez un garaj? Semnează un contract scris... Pentru aceasta se întocmește un document special, care este semnat de ambele părți. Daca clientul tau iti este necunoscut, daca il intalnesti pentru prima data si doar la recomandarea cuiva, atunci nu inchei niciodata intelegeri in cuvinte. Nu vor suporta nimic în caz de probleme.
Contractul trebuie înregistrat dacă garajul este proprietatea dumneavoastră. Daca durata contractului este de un an sau mai mult, acesta trebuie si inregistrat, deoarece un contract de inchiriere neinregistrat nu este valabil si poate atrage multe consecinte negative.
- Taxa și subiectul - puncte cheie ale documentului ... Locația, tipul și zona sediului ar trebui să fie precizate în mod clar. Acest lucru este valabil și pentru taxa lunară. Dacă intenționați să cooperați pentru o perioadă lungă de timp, rezervați-vă dreptul de a modifica prețul pentru motive obiective... Acest lucru se poate întâmpla nu mai mult de o dată pe an.
Și ultimul, dacă garajul se află într-o cooperativă de garaj, trebuie să-i avertizați în scris președintele, oferind detaliile pașaportului chiriașului.
- Inventar... Dacă obiectele dvs. personale și lucrurile care vor fi folosite de client rămân în bloc, asigurați-vă că faceți un inventar al tuturor lucrurilor, astfel încât în viitor să nu existe întrebări cu privire la pierderea sau defalcarea acestui sau aceluia articol și mecanism. Descriere detaliata garaj este dat fie in contract in sine, fie in anexa la acesta.
- Plăți comunale ... Este important să se indice în document că toate facturile de utilități (caldura, apă, curent, securitate) sunt plătite de chiriaș. Este important să faceți acest lucru în etapa încheierii contractului, pentru ca ulterior să nu aveți pretenții cu privire la faptul că serviciile au fost dezactivate. În principiu, aceasta este o practică normală și rareori vreunul dintre chiriași refuză să plătească. Dar, amintiți-vă că oamenii sunt diferiți, ceea ce înseamnă că o astfel de întrebare nu trebuie trecută cu vederea.
- Situație de urgență ... Asigurați-vă că indicați într-un paragraf separat că dacă în perioada contractului de închiriere există situație de urgență ca urmare a exploatării necorespunzătoare și periculoase a clădirii, atunci toate consecințele trebuie eliminate de chiriaș înainte de încheierea contractului. Nu sunteți responsabil pentru consecință și aveți drept deplin primiți-vă garajul în aceeași stare în care a fost prevăzut pentru utilizare.
- Rezilierea unui acord ... Orice termeni de reziliere trebuie precizați în document. Cel mai adesea, în cazul garajelor, acestea nu sunt folosite deloc, dar există și excepții. Dacă cineva dorește să rezilieze toate acordurile în avans, nu ar trebui să existe neînțelegeri și probleme între voi. Principalul lucru este să avertizați cealaltă parte în avans (de preferință cu 1 lună înainte).
Atasamente: de la 400.000 de ruble
Rambursare: de la 1,5 ani
In conditii oraș mare pentru mulți șoferi, problema lipsei propriului garaj este urgentă. Drept urmare, cel mai simplu lucrari de renovare(cum ar fi înlocuirea plăcuțelor, roților, ulei de motor iar altele care pot fi efectuate independent) trebuie să fie încredinţate specialiştilor service auto. Între timp, în orașele europene, astfel de probleme sunt adesea rezolvate printr-un garaj cu autoservire sau așa-numitul garaj timp de o oră. Pentru orice antreprenor rus, închirierea unui spațiu care este foarte necesar pentru mulți poate fi o afacere excelentă.
Concept de afaceri
Afacerea în cauză este în esență o închiriere de servicii auto cu autoservire. Pentru o scurtă perioadă de timp, proprietarul mașinii pune la dispoziție o cameră complet utilată, unde poate efectua rapid și confortabil reparatii minore o mașină fără ajutorul nimănui în schimbul unei oră chirie.
Ce este necesar pentru implementare
O afacere va reuși dacă clientul primește exact ceea ce se așteaptă. Când închiriază un garaj, își dorește firesc să găsească acolo toate echipamentele de care are nevoie pentru a lucra.
În primul rând, pentru confortul și siguranța chiriașilor, este necesar să se doteze spațiile cu un lift și o gaură de vizualizare. În plus, vor fi necesare instrumente de reparație. Setul de bază va include:
- Presa hidraulica;
- aparat de sudura;
- chei pneumatice;
- unitate de schimbare a uleiului și baia de ulei;
- sculă de tăiere;
- seturi de chei.
Camera trebuie să fie încălzită (pentru lucru confortabil v perioada de iarna), uscat și bine luminat.
Instrucțiuni de pornire pas cu pas
Pentru a organiza un service auto cu autoservire, va trebui să faceți următoarele:
- Găsiți și cumpărați un loc de garaj.
- Faceți reparații (dacă este necesar).
- Selectați, cumpărați și instalați echipamente.
- Formalizați-vă afacerea.
- Lansați o campanie de publicitate.
Fluxul viitor de clienți va depinde direct de alegerea locului pentru serviciu. Camera ar trebui să fie suficient de mare pentru a găzdui vehicule de diferite dimensiuni. După cum am menționat mai devreme, trebuie să fie încălzit, uscat și alimentat cu apă. Înainte de a începe o afacere, va fi util să faceți reparații și să amenajați localul astfel încât să fie plăcut și confortabil să vă aflați în el.
Alegerea și achiziționarea de echipamente este una dintre cele mai multe Puncte importanteîn procesul de lansare a proiectului. Trebuie acordată atenție calității instrumentelor și dispozitivelor achiziționate. Acestea trebuie să reziste la o încărcătură zilnică destul de intensă.
Chiar dacă garajul este bine amplasat, va fi necesară promovarea serviciilor pentru a atrage clienți. Principalele eforturi ar trebui îndreptate către publicitatea pe internet și promovarea în rețelele sociale. Diverse cluburi auto, forumuri și comunități tematice ar trebui să învețe despre aspectul serviciului tău. În plus, participarea la diverse evenimente auto este o modalitate excelentă de a face publicitate unui proiect.
Calcule financiare
Principala întrebare care îngrijorează un antreprenor se referă la finanțe. Și anume - cât de mult va trebui să investiți pentru a începe o afacere, care este posibilul profit și perioada de rambursare.
Capital de pornire
Investiția inițială va include costul de cumpărare a unui garaj, reparație, achiziție echipamentul necesar si publicitate. În medie, vor fi necesare 400 de mii de ruble, din care costul garajului va fi de aproximativ 150-300 de mii de ruble.
Cheltuieli lunare
Cheltuielile întreprinderii vor include:
- plata utilitatilor;
- taxe de membru la cooperativa de garaj (plătite anual);
- salariile;
- costurile de întreținere a echipamentelor;
- materiale consumabile;
- publicitate.
Cât poți câștiga
După ce a stabilit costul închirierii unui garaj (folosind un lift - 300 de ruble / oră și fără a folosi un lift - 200 de ruble / oră), obținem un profit net de aproximativ 40 de mii de ruble pe lună.
Perioada de rambursare
Cu investițiile și veniturile specificate, perioada de rambursare a afacerii va fi în medie de 2 ani.
Specificul afacerii
Este demn de remarcat faptul că această opțiune afacerile vor fi cele mai apropiate de antreprenorii care au cunoștințele relevante. În cele mai multe cazuri, el va necesita implicarea directă în procesul de muncă, ceea ce este dificil în absența experienței de muncă în acest domeniu.
Când deschideți un garaj timp de o oră, amintiți-vă că principalii clienți vor fi rezidenți ai zonei adiacente locației sale. Pentru ca aceștia să devină consumatori permanenți de servicii, este necesar să se îngrijească de reputația afacerii încă din prima zi de muncă. O experiență distrusă odată poate duce la pierderea clienților și la operațiuni neprofitabile. În general, această idee de afaceri, fără a necesita costuri uriașe, poate aduce un profit destul de decent.
Dacă ești norocosul proprietar al tău garaj unde poți pune și repara mașina, atunci ești foarte norocos. Mulți pasionați de mașini nu au propriul garaj și sunt nevoiți să-și parcheze mașina parcare cu plată sau în curtea casei. Și efectuează reparații și întreținere a mașinii fie în benzinărie, fie pe stradă.
Esența afacerii inchirierea garajelor este să oferiți garajul dvs. altor șoferi, în timp ce îl închiriați închiriere pe termen lung, dar zilnic sau, de exemplu, într-o închiriere de garaj pe oră.
Veți avea o întrebare: - cui are nevoie? Acest lucru este necesar pentru acei proprietari de vehicule cărora le place să-și repare singuri mașina. Mașina, și mai ales dacă nu este nouă, necesită foarte des întreținere: strângeți piulițele, schimbați diferite garnituri, schimbați uleiul, pompați și reparați roțile și altele asemenea. Mulți proprietari de mașini pot efectua cu ușurință aceste operațiuni simple de îngrijire a mașinii pe cont propriu, în plus, acest lucru vă permite să economisiți mult la reparații.
Pentru a organiza o afacere de închiriere de garaje, veți avea nevoie de o sediu, de ex. garaj. Va fi foarte bine dacă are lift sau groapă de inspecție... În al doilea rând, obțineți un instrument pentru a vă spăla mașina: un aspirator și un compresor special. Ei bine și, poate, punctul principal este prezența unelte profesionale... De asemenea, puteți oferi clienților salopete și șervețele.
În plus, puteți organiza și un mic outlet de vânzare diverse materialele necesare- uleiuri, lichide, becuri etc. De asemenea, puteți închiria un aspirator și un compresor în baza garajului dvs. Dar trebuie să fii nedumerit despre asta puțin mai târziu, acum principalul lucru este să găsești clienți.
În cea mai mare parte, vecinii tăi din curte și cartier vor deveni clienții tăi, puțini oameni vor conduce până la garajul tău din celălalt capăt al orașului. Scopul principal este formarea unei baze permanente de clienți, de fapt, va fi un club de șoferi.
De ce ar vrea oamenii să închirieze un garaj? În primul rând, nu toată lumea are garaje, mai ales în orașele mari. În al doilea rând, pentru o taxă nominală (de exemplu, 250 de ruble pe oră), veți oferi posibilitatea de a repara singur mașina, economisind serviciile auto. În al treilea rând, pentru mulți, reparația auto este un hobby.
O astfel de afacere a fost deja dezvoltată cu succes în Europa, mai ales în Germania, unde închirierea unui garaj costă aproximativ 50 de euro pe oră. În Rusia, tarifele pot fi mult mai mici sau mai mari în funcție de oraș și locație. Rapid și profit mare nu merită numărat, dar câteva mii de ruble pe lună vor fi o creștere bună a salariului. De asemenea, nu uitați că pentru a deschide afacere de închiriere garaje, ai nevoie .
Nu am studii inginerești și nu am lucrat niciodată ca constructor... Dar există întotdeauna Internetul la îndemână, știind răspunsurile la toate întrebările, există muncitori migranți familiari (au devenit prieteni la o întorsătură a sorții), există de asemenea, câteva oportunități financiare ... Pe scurt, am decis să construiesc un garaj - un garaj nu în sensul standard de 4x6 m pentru o mașină, ci în sensul - cutie de garaj pentru 3-4 mașini - în vederea utilizării comerciale viitoare...
Și iată povestea mea:
În ciuda opiniei larg răspândite că nu mai este loc pentru garaje în orașele mari, eu spun că a mai rămas foarte mult - atât în GSK existent, cât și în cele nou formate - este suficient să te uiți prin anunțurile din ziare sau să apelezi la imobiliare. companiilor. De exemplu, am găsit un site potrivit fără să mă ridic de la computer... Prețurile terenurilor, desigur, sunt foarte diferite în diferite orase, dar de obicei următorul model funcționează - costul șantierului plus costurile de construcție este cu aproximativ 20-40% mai mic decât costul garaj terminat in acest loc.
Începem construcția garajului prin săparea unei gropi pentru podeaua subsolului. Pentru această sarcină, închiriem un excavator și o autobasculante (în cazul meu, două camioane Kamaz) pentru îndepărtarea solului. Cele două sute de metri cubi ai mei de pământ au fost săpați / îndepărtați în doar o tură de opt ore. Slavă Domnului, în apropiere era un pustiu, unde pământul era aruncat - dacă era scos din oraș, costul lucrării s-ar dubla...
Mai departe, în fundul gropii (de-a lungul perimetrului), un șanț de aproximativ jumătate de metru adâncime picură, fundul său se trezește și este compactat cu nisip - vom monta aici blocurile de fundație. Am citit despre această tehnologie pe forumurile din seria „a construi o cabană de vară cu propriile noastre mâini”.
De fapt, nu este nimic complicat în instalarea fundației - sunt necesare doar două persoane și macara... Blocurile FBS, apropo, sunt bune, folosite / învechite - puteți economisi destul de semnificativ ...
Și întreg podeaua subsolului este mai rapid și mai ușor de construit în întregime din blocuri, toată lumea face exact asta. Există un singur dezavantaj - închirierea unei macara mușcă...
În plus, este și mai ușor - un zidar pune o cărămidă, un sudor gătește o poartă și un cadru pentru scândurile care acoperă gropile. În această etapă, este foarte recomandat să calculați cu exactitate și să aduceți cantitatea corectă de cărămizi, ciment, nisip etc., astfel încât să nu fie nevoie să aduceți un sac sau două de ciment în cabina propriei mașini ...
Da, de asemenea, desigur, aveți nevoie de apă (pentru a pregăti soluția). Nu este apă în GSK-ul meu, m-am săturat să o port în cutii deja în a doua zi, așa că am făcut o înțelegere cu șoferul mașinii de stropire pentru ca acesta să sune periodic să umple butoaiele. Tariful pentru serviciu este „cum sunteți de acord”.
Acum momentul crucial este să puneți plăcile de la etaj. Totul este la fel ca și cu plăcile de pe podea, principalul lucru este să nu cădeți de la o înălțime de trei metri ... Și aceasta nu este o metaforă goală: proletarul din industria construcțiilor are o tradiție profesională la care să meargă muncește și bea...
Apoi tencuim, vopsim... La sfat oameni cunoscători alegem culoarea piersicii (se va armoniza bine cu porțile gri), care, conform vecinilor, este roz pal...
— Colosseum! - președintele cooperativei de garaj a conturat succint și succint capodopera rezultată. Apropo, îmi place foarte mult ce s-a întâmplat...))
Ei bine, acum a mai rămas foarte puțin: fixăm lămpile și prizele, facem o cravată pe podea, atârnăm porțile... Și, tragem și cablul de la cel mai apropiat stâlp.
Ei bine, și, poate, totul ... Puteți face un fel de afacere cu mașini ... Puteți izola poarta și agăța rafturile mai târziu ...)) Aproape că am uitat - este recomandabil să faceți acoperișul înainte de ploi !
Răspunsuri la întrebări:
1. Și cât de mult, dacă nu un secret, te-a costat această construcție?
Răspuns: Aș prefera să vă spun cât de mult poate costa, în principiu, construcția unui garaj. Un garaj standard cu două niveluri de 4x6 m „la cheie” va costa aproximativ 250-300 de mii de ruble - dacă sunați doar primele anunțuri disponibile pentru muncitori și materiale de construcție. Dacă cumpărați corect ciment / cărămidă și găsiți muncitori la prețul dvs., atunci puteți păstra 220-240 de tone de ruble. Dacă găsiți și plăci / blocuri uzate, atunci, probabil, 200 t ruble vor fi suficiente ... 170-180 t rub. Orice trucuri suplimentare, cum ar fi porți de ridicare sau sisteme de încălzire cu o sobă cu ulei uzat - desigur, contra cost. Toate acestea, desigur, fără costul terenului! Eticheta de preț pentru o parcelă poate varia, probabil cu trei ordine de mărime - în funcție de regiune și de locul specific din oraș...
2. Și cu ce este ocupat acum garajul tău?
Răspuns: Perii de caroserie-vopsea realizate de magicieni din Erevan. Acest lucru este de obicei numit în mod popular ara-service. Sunt multi clienti...))
3. Daca sunteti in chirie, atunci pentru ce perioada intenționați să recuperați investiția ???
Răspuns: Aceasta este o formulare incorectă a întrebării, deși aceasta este, de obicei, ceea ce ei întreabă.)) În ceea ce privește imobilul (și asta este, de asemenea, ceea ce este, dar imobiliar!), Probabil că este greșit să „dai la cap”. " pentru a calcula cât va "rambursa" investiția...
De exemplu, un apartament în valoare de 150.000 USD este închiriat cu 500 USD pe lună. Chiar și rentabilitatea estimată a investiției este de 25 de ani (dar în realitate totul va fi de 50) – dar asta nu înseamnă că afacerea de închiriere este lipsită de sens! Foarte sensibil, pur și simplu nu poate fi măsurat după standardele de bani „scurți”: cumpărat - cronometrat - vândut ...
4. Nu înțeleg cum ai făcut-o cu pământul și unde poți găsi astfel de propuneri... teren arendat pentru 49 de ani? ce andocuri la pamant???
Raspuns: Initial s-a infiintat o cooperativa de constructii de garaje cu inchiriere de teren mai intai pe 5 ani, apoi cu prelungire de 49... Cum se face asta exact, nu stiu sigur - cumparam teren de la un organizatie existenta. Eu, respectiv, am calitatea de membru în GSK (întâlniri, taxe de membru, totul este așa cum trebuie) și „verde” pentru clădirea în sine (garajul).
5. Poate, din bunătatea sufletului tău, îmi vei spune cheile după care să caut un astfel de GSK în rețea?
Răspuns: Ziare anunturi gratuite(sau versiunea online a GPL) »> secțiunea" vânzare de garaje "»> există anunțuri nu numai pentru garaje în sine, ci și pentru terenuri pentru garaje
sau:
Ziare de reclame gratuite (sau versiuni online ale HBO) »> secțiunea" vânzare de terenuri pentru construcție "
sau:
forumuri de internet din oraș „> aceleași secțiuni (garaje/loturi) plus poate exista o secțiune „auto-moto și conexe”
Da, subiectul construirii garajelor cu vânzarea (leasingul) ulterioară este cu siguranță unul funcțional. Mai ales dacă urmați câteva reguli simple:
1) Inițial, proiectați un garaj pentru uz comercial (pe cât posibil, în funcție de situație) - tavane înalte, porți „sub Gazelle”, un etaj complet de subsol, cablare bună (ideal în trei faze), încălzire, o grinda de tavan - canal pentru troliu etc. p ... Una și aceeași cameră, în funcție de nume - „doar un garaj” sau „cutie cu mistrie” - costă diferit! Detaliile enumerate merită un ban pe fundal construcție generală, dar pretul din magazin camera crește imediat de o dată și jumătate.))
2) Puteți și ar trebui să construiți pe cont propriu! Nu în sensul de a pune literalmente cărămizi (acest lucru nu este dat tuturor), ci în sensul de a nu folosi serviciile companiilor sau echipelor de construcții „construim la cheie”. Gestionați singur procesul (nimic complicat) - și economisiți mulți bani.
3) Achizitie corecta materiale de construcție este proces creativ, și poți economisi mult! Chiar și un simplu apel al bazelor de construcție și al magazinelor arată că prețurile pentru „totul” variază semnificativ. În plus, după cum am menționat mai sus, achiziționarea unor materiale de construcție uzate sau așa-numitele. „Învechit”, de exemplu, blocuri de fundație. Există, de asemenea, o tehnică atât de inteligentă - de a face reclamă în ziare de genul „Voi cumpăra 200-500 de bucăți de cărămizi”. Întreabă de ce este nevoie? - Este foarte simplu: cei cărora le-a mai rămas doar o grămadă mică de cărămizi de la construirea unei case sau renovarea unui apartament vor suna (și păcat să-l arunci, și nu e unde să-l vândă mai ales) - și ei sunt gata să plătească chiar și pentru bere sau auto-ridicare.))
4) Încercați să vă păstrați perioada caldă și uscată cu șantierul (din mai până în octombrie) - în ploaie sau frig, aproape toate lucrările devin fie costisitoare, fie dificile, fie impracticabile ...)
O zi buna!
Orice proprietate care nu este folosită de proprietar trebuie să fie închiriată. Aceasta este convingerea mea personală cu care încerc să infectez pe toți cei cu care comunic. De acord, este logic să primești venit pasiv din propriii metri pătrați decât să plătească în mod constant impozite și alte „taxe” necesare pentru ei. Garajul nu face excepție. Se spune că aceste proprietăți sunt mai solicitate pe piață decât camerele și chiar apartamentele. Acest lucru, desigur, este puțin probabil, dar închirierea „locuinței” calului de fier este o decizie profitabilă.
Nu vreau să vă sperii, așa că vă voi spune imediat și direct - situația pe care am descris-o mai jos se întâmplă extrem de rar. Cert este că unii criminali folosesc adesea garaje închiriate pentru faptele lor întunecate.
Acestea includ:
- falsificatori;
- traficanti de droguri;
- traficanti de arme.
Deci, în garaje închiriate, organizează depozite și chiar ateliere de producție. Este ușor să fii ferit de asta? Elementar! Studiați cu atenție fiecare potențial chiriaș.
Repet - acest lucru este extrem de rar. Dar, din păcate, ceva mai des decât în cazul apartamentelor - poliția acordă mai puțină atenție garajelor.
Pregatirea unui garaj pentru inchiriere
Crezi că voi începe, ca întotdeauna, să pregătesc o grămadă de hârtii? Și asta se va întâmpla, dar nu acum. Deocamdată, sarcina noastră este să aducem garajul într-o stare orbitoare. Și acest lucru este important - oamenii percep subconștient bunurile imobiliare închiriate ca pe ceva străin. În timpul inspecției, aceștia vor presupune (subconștient) că mormanele de gunoi vor rămâne la ei pe toată perioada închirierii. Și chiar dacă nu te deranjează să facă ordine și să arunce totul afară, șansa unei „predare” de succes scade oarecum.
Prin urmare, aderăm la principiul principal: curățenia este garanția profitului! Ducem tot gunoiul fără milă la grămada de gunoi. În mod ideal, trebuie să vă asigurați că nici măcar o cârpă mică nu se află nicăieri. Dar, bineînțeles, lăsăm instrumentul, pe care suntem gata să îl oferim chiriașului spre utilizare, și diverse sertare-rafturi. Mai mult, instrumentul nu trebuie să fie împrăștiat pe întreaga zonă a garajului - punem totul la locul său cu grijă, de preferință în cutii.
Asigurați-vă că verificați funcționarea tuturor „sistemelor” auxiliare:
- cablaj electric;
- jgheaburi;
- trapă de subsol (dacă există).
Apropo, despre subsol. Sunt oameni care închiriază un garaj doar pentru a depozita legume, tot felul de borcane și uneori carne în el.
Prin urmare, dacă aveți un subsol în garaj, asigurați-vă că îl aduceți stare ideala- gunoi la gunoi, spălați pereții și podeaua, creați iluminare maximă.
Nu uitați să vopsiți ușa garajului. Ele creează prima impresie pentru un potențial chiriaș. Clientul va înțelege că această proprietate este îngrijită și nu vor mai fi probleme cu ea în viitor. De asemenea, nu va fi de prisos să puneți iluminare suplimentară în afara garajului sub forma unui reflector slab sau a unui bec obișnuit.
Cautam chirias
Cred că totul este clar cu primul punct - aducem garajul într-o stare care ți s-ar potrivi. Și fără dificultăți inutile - un garaj nu este un apartament, nu este atât de dificil să îl pregătiți pentru închiriere. Este mult mai dificil să găsești un client. Cert este că, deși această proprietate se bucură de cerere de închiriere, nu este la fel de mare ca locuința. Mai mult, majoritatea potențialilor chiriași încearcă să găsească un obiect prin intermediul prietenilor și rudelor. Și l-au găsit!
Din acest motiv, recomand cu căldură crearea unui atac masiv din gură în gură. Spune tuturor celor care poti despre dorinta ta de a inchiria un garaj. Pictează-l în toate culorile, spune-mi despre raport perfect calitate pret. În acest caz, nu ar trebui să începi o conversație cu faptul că „mă cauți și nu voi rămâne în datorii”. Mai întâi, vorbește-ne despre garaj, iar apoi, apropo, clarifică-ți că „apropo, interesează-te, poate cineva are nevoie de prieteni?” Această metodă funcționează impecabil, dar numai dacă există potențiali chiriași în această direcție. Altfel, să mergem mai departe.
Atacăm platformele de publicitate. Mai mult, atingem inițial spațiul de internet:
- Avito;
- versiune electronică „Din mână în mână”;
- publicuri și grupuri de pe rețelele sociale;
- forumuri destinate comunicării între locuitorii localității dumneavoastră.
Este imposibil de identificat cel mai eficient dintre aceste site-uri, dar, așa cum arată practica, chiriașul este mai rapid cu posibilitatea unei comunicări preliminare cu el pe Internet. Acesta este Atentie speciala plateste sa retele sociale si forumuri.
Sfat! Pregătiți în avans fraze universale-răspunsuri la întrebările complicate ale internauților despre garajul dvs. Pentru a face acest lucru, stați liniștit și faceți un brainstorming - gândiți-vă cu atenție la ceea ce ar putea fi interesat clientul. Salvați răspunsurile la aceste întrebări într-un fișier separat.
Cred că încă de la începutul articolului ești chinuit de întrebarea - ar trebui să contactezi un agent imobiliar? Răspunsul este - de ce nu? Dacă urma să vinzi un garaj, nu are sens. Sunt prea ieftine, comisioanele sunt mici și nu este rentabil ca un agent imobiliar să lucreze. Dar in cazul chiriei situatia este alta. Costul lunar al închirierii unui garaj este uneori comparabil cu proprietățile rezidențiale.
Este profitabil pentru agenții imobiliari să lucreze cu astfel de obiecte și nu vei cheltui nici un ban - salariul agentului este perceput de la chiriaș.
Deci, veți obține următoarele beneficii:
- un agent imobiliar competent va verifica însuși chiriașul „pentru păduchi”;
- agentul va intocmi toate documentele necesare;
- va derula intreaga campanie de publicitate, afectand acele site-uri care dau raspuns maxim;
- organizează o afișare competentă a obiectului către un potențial client;
- însoțește tranzacția „de la și către”;
- nu te va costa nici un ban.
Dar există un dezavantaj semnificativ. Dacă nu există răspunsuri gustoase la anunțul trimis pentru o lungă perioadă de timp, atunci agentul imobiliar vă poate abandona obiectul. Va deveni neprofitabil pentru el să cheltuiască bani și timp pe el. Prin urmare, atunci când contactați o agenție imobiliară, trebuie să studiați cu atenție recenziile despre aceasta și apoi să monitorizați periodic modul în care se desfășoară lucrările, la cererea dvs.
Unii proprietari de garaje deosebit de zeloși doresc să se protejeze cât mai mult posibil de fraudatori. Ei încep să ceară un pașaport de la potențiali clienți deja la prima prezentare a obiectului. Făcând acest lucru, pur și simplu vei speria oamenii cinstiți. Așa că așteptați cel puțin până când obțineți consimțământul exact pentru înțelegere.
Contracta
Nu închiriați niciodată nimic nimănui fără contract. Dacă îți dau foc garajului sau organizează un pogrom acolo, atunci fără această bucată de hârtie nu vei dovedi vinovăția chiriașului în nicio instanță. Vă amintiți?
Acum să vorbim despre ce alte documente trebuie pregătite pentru semnarea contractului de închiriere:
- carduri de identitate. Ambele părți la tranzacție trebuie să le furnizeze;
- certificat de proprietate asupra garajului. Nu, desigur, te poți descurca foarte bine fără el, dar pentru chiriaș acest document este foarte important - este un fel de amuletă împotriva fraudelor;
- primirea platii taxei de stat pt înregistrare de stat contracta... Este posibil fără acest lucru, dar în acest caz, documentul dumneavoastră nu va avea forță juridică specială. Cand situații controversate nu va fi ușor să demonstrezi ceva;
- pașapoarte cadastrale și tehnice. Pe de o parte, aceasta servește ca o garanție suplimentară a onestității dumneavoastră în fața chiriașului, iar pe de altă parte, documentele vor ajuta la calmarea unui client deosebit de nervos, care este îngrijorat de rezistența structurii și de starea sa tehnică. .
De asemenea, va trebui să întocmiți un act de acceptare și transfer al garajului cu proprietatea de la locator la chiriaș. Acest lucru vă va proteja de furtul a ceva la sfârșitul termenului de închiriere, iar chiriașul nu se va teme că îl veți acuza de deteriorarea sau furtul unui instrument scump - dacă nu a fost în fapt, atunci nu pot fi probleme. .
Acum să trecem la acordul în sine. Unii oameni dau naiba pe acest document, dar în zadar.
Iată câteva puncte care trebuie incluse în contract:
- obiectul contractului. Acest paragraf precizează clar tipul obiectului care urmează să fie închiriat și suprafața reală a acestuia;
- responsabilitatea pentru apariția unei urgențe. Cu alte cuvinte, cine va compensa daunele în cazul în care garajul explodează sau arde;
- termenul contractului și condițiile de reziliere anticipată a acestuia. Doar nu fi obscen - chiriașul ar trebui, de asemenea, să poată rezilia contractul în orice moment convenabil. Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care această clauză nu există, atunci, potrivit dreptului civil, partea a doua a acordului privind încetarea contractului trebuie anunțată cu cel puțin trei luni înainte;
- ordin de plata. Aici puteți introduce atât o plată lunară, cât și una anuală. Încercați însă să vă asigurați că contractul indică necesitatea efectuării unei plăți de garanție în valoare de două luni de chirie. Va fi pentru tine garanție suplimentară onestitatea chiriașului;
- răspunderea chiriașului pentru încălcarea condițiilor de plată. Aceasta implică o absență completă a încasărilor de numerar timp de câteva luni. Nimeni nu trebuie „pedepsit” pentru întârzieri scurte.
Este mai bine să certificați contractul la un notar.
Nu este foarte scump. În cazul unor probleme care necesită intervenția organelor de drept, acest document va deveni un argument de beton armat pentru orice instanță. Pot exista opțiuni neplăcute fără legalizare.
Dacă garajul se află într-o cooperativă, atunci o copie a contractului și o notificare oficială a faptului de închiriere cu datele pașaportului chiriașului trebuie trimise președintelui acesteia. În caz contrar, tranzacția poate fi reziliată la recunoașterea nulității acesteia.
Impozit pe venit
Îți închiriezi garajul? Da. Ai vreun profit din asta? Natural. Apoi plătiți impozitul. Dar mi se pare că dragii cititori nu sunt deloc dispuși să plătească zecimea suveranului. Aceste cheltuieli pot fi evitate - nu este nevoie să se facă înregistrarea de stat a contractului.
Aceasta este plină de:
- sancțiuni pentru afaceri ilegale;
- o amendă mare pentru evaziune fiscală;
- apărare completă împotriva fraudei de către chiriaș.
Deci este mai bine să te înregistrezi. Și nu este bine să înșeli Patria. De fapt, va trebui să plătiți 13% din fiecare plată lunară. Acesta este impozitul obișnuit pe venit. Apropo, dacă înșeli puțin cu PI sau entitate legală, atunci și această sumă poate fi redusă. Cum mai exact - vă voi spune într-un alt articol, acesta este un subiect prea larg.
Evaziunea fiscală rău intenționată se traduce prin sancțiuni guvernamentale grave. Plătește și dormi bine.
Închirierea unui garaj este o modalitate excelentă de a genera venituri suplimentare. În același timp, este important să alegeți un chiriaș cu prudență - există destul de mulți escroci pe această piață. Nu uitați să vă pregătiți garajul pentru inspecție - ar trebui să strălucească! Asigurați-vă că pregătiți și semnați contractul, el va acționa ca avocat principal în cazul unui litigiu cu chiriașul. De asemenea, nu vă sustrageți de taxe - pentru aceasta statul poate pedepsi serios. Dacă totul este făcut corect, atunci un profit sigur este garantat. Oferte fericite!
Despre complexitățile închirierii unui garaj din videoclip: