Un garaj gol pentru o lungă perioadă de timp este o răspundere. La urma urmei, plătiți o sumă pentru el, deși nu o utilizați. O datorie poate și trebuie transformată într-un activ. Pentru a face acest lucru, trebuie să închiriați garajul. Poate că suma nu va fi prea mare, dar venitul va fi stabil.

Unde sa încep?

Dacă doriți să închiriați un garaj, decideți mai întâi - pentru cât timp îl veți închiria, definitiv sau doar pentru câteva luni. Apoi faceți-o în garaj. Aruncați gunoiurile inutile, obiectele de valoare sau vindeți (dacă nu sunt necesare) sau găsiți spațiu pentru ele. Diagnosticați starea rețelelor electrice și starea de sănătate a corpurilor de iluminat. Iar cel mai important punct este să aflați cât costă să închiriezi un garaj. Verificați listele de închiriere de garaj din zona dvs. pentru a afla suma pe care vă puteți baza.

Cum să găsești un chiriaș?

Dacă prietenii sau cunoscuții nu au reușit să închirieze garajul, va trebui să găsești un chiriaș pe margine. Alcătuiți textul anunțului, în care să indicați disponibilitatea comunicațiilor, locația, termenul și valoarea chiriei. Există două opțiuni pentru a găsi un chiriaș: efectuați singur o mică campanie de publicitate sau contactați o agenție imobiliară pentru ajutor. Alegeți ultima opțiune dacă nu aveți timp să căutați. În plus, este mai sigur - agenții imobiliari vă vor ajuta să întocmiți un contract competent din punct de vedere legal. Când comunicați pentru prima dată cu specialiștii agenției, întrebați cât costă închirierea unui garaj. La urma urmei, va trebui, de asemenea, să plătiți pentru serviciu.

Imprimați avizele și plasați-le în locații aprobate din zona în care se află garajul. De asemenea, faceți publicitate în ziare. Va costa aproximativ zece dolari. În plus, textul anunțului și fotografia garajului ar trebui să apară pe panouri gratuite de pe Internet. Dacă nu doriți să pierdeți timpul căutând astfel de resurse, înregistrându-vă pe ele și postând mesaje acolo, atunci încredințați acest lucru unei companii specializate în astfel de servicii. Pentru faptul că oferta ta va fi văzută de vizitatorii a zeci de resurse tematice, vei fi taxat cu 15-20 de dolari. Cel mai simplu mod de a închiria un garaj este în Moscova, unde sunt mulți care doresc să-l închirieze și există mult mai multe oportunități atât pentru căutare independentă, cât și pentru afaceri pentru companiile care oferă astfel de servicii.

Sfaturi utile

Dacă aveți niște economii, probabil că ați dori să le creșteți. Cum să faci bani să-ți aducă bani noi? În ce poți investi? Dacă vă este frică să vă investiți economiile în acțiuni sau alte titluri de valoare, depozitele în bănci aduc puțin profit, atunci puteți încerca să investiți în imobiliare. Nu este necesar să cumpărați un apartament dacă banii nu sunt suficienți. Puteți începe cu mici, ca garajele. Experiența mea în închirierea cutii de garaj cu o revistă Reconomica a împărtășit Dmitri Kolesov, un tânăr rezident al orașului Tomsk.

Numele meu este Dmitri Olegovich Kolesov, locuiesc în Tomsk. Când am început să investesc în cutii de garaj, aveam 24 de ani. Am făcut asta până astăzi, o sursă pasivă de venit din închirierea cutiilor aduce un profit stabil. Nu poate fi numit impresionant, dar în situații de criză, când nu era loc de muncă stabil și erau probleme cu afacerea, veniturile pasive din închirierea garajelor au devenit salvatorul meu.

Era 2007, criza era încă departe, situația financiară, cel puțin pentru mine, era favorabilă, iar comerțul se dezvolta. Apoi am lucrat la o mare întreprindere de procesare a cărnii din departamentul de comerț, salariul pentru acea situație financiară era considerat destul de mare, îmi puteam permite foarte mult.

Treptat, printr-o activitate intensivă de muncă, s-a putut economisi o anumită sumă, în plus, rudele apropiate au ajutat, aruncând o sumă substanțială de bani pentru dezvoltarea unei familii tinere. Din aceste două componente s-a format capitalul meu de pornire.

Drept urmare, eu, la fel ca mulți care au cel puțin o sumă semnificativă de bani, am o întrebare logică: „Unde să investesc bani pentru a-i salva”? Datorită tinereții și lipsei mele de experiență în probleme financiare, a trebuit să mă consult cu oameni cunoscători. Pe baza sfatului care mi s-a dat, am ajuns la concluzia că este mai sigur să investești în imobiliare. În plus, imobilele pot fi închiriate, primind venituri suplimentare din aceasta.

Investiția mea sunt cutii de garaj

Alegerea imobiliarelor în care puteam investi nu a fost grozavă, iar asta s-a datorat unor mici oportunități financiare. Pentru a cumpăra un apartament, banii pe care îi aveam nu erau suficienți. Alegerea subiectului investiției s-a făcut întâmplător.

Iernile din Siberia sunt foarte reci, proprietarii de vehicule, care sunt eu, au adesea probleme cu pornirea motorului la frig anormal in aceasta perioada. În plus, mașina, inactiv toată iarna pe stradă, începe să se uzeze mai repede. Drept urmare, am decis să cumpăr o cutie de garaj nu departe de casa mea pentru a-mi pune mașina acolo, precum și să folosesc incinta ca depozit pentru lucruri nu foarte necesare pe care îmi pare rău să le arunc.

Cumpărarea unui garaj fără acte

După ce am studiat situația privind prezența garajelor în apropierea casei, am ajuns la concluzii dezamăgitoare, deoarece prețurile erau inadecvate, iar majoritatea cutiilor au fost vândute pur și simplu fără documente. Riscul de a rămâne fără bani și fără garaj era destul de mare, din moment ce s-a planificat construirea zonei noastre cu case noi.

Primul garaj.

Atunci m-am hotarat - daca luam un garaj fara acte, atunci macar la cel mai mic pret. Am dat peste un anunt de vanzare a unui garaj major intr-o cooperativa, care se afla langa casa mea. După ce am examinat cutia, am discutat cu președintele, am convenit cu proprietarul asupra prețului, am decis să o cumpăr. A existat și o problemă cu documentele atât pentru cooperativa de garaj, cât și pentru garaj în sine - pur și simplu nu existau.

Am completat documentele și am aflat informații utile

Pentru a-mi legaliza proprietatea, am decis să adun toate documentele privind cooperativa de garaje disponibile în arhiva regională. După aceea, a fost necesar să se consulte cu specialiști din acest domeniu cu privire la realitatea implementării proiectării obiectelor. Trecând la administrația locală cu actele care erau acolo, am aflat că în curând va fi adoptată o lege privind atribuirea gratuită a terenurilor către cooperativele de garaje pentru posibilitatea legalizării boxelor amplasate pe acestea.

Din acel moment am avut o idee de afaceri în care să-mi pot investi banii. Deoarece garajele fără acte sunt cu 30-40% mai ieftine decât aceleași obiecte cu acte, am decis să investesc propriile mele fonduri pentru a achiziționa garaje în cooperativa mea. Drept urmare, a făcut, achiziționând garaje 10. Deoarece cutiile nu au fost proiectate în conformitate cu legea, a fost obligat să investească fonduri pentru proiectarea lor. Pe baza economiilor lor de costuri, am făcut singur designul.

Sistem birocratic. Cum să treci peste barierele administrative

În practică, aranjarea cutiilor s-a dovedit a fi dificilă și destul de costisitoare. Fără cunoștințe juridice, a fost foarte greu să învingem birocrația organismelor noastre guvernamentale. Toată documentația a trebuit să fie recreată. Din fericire, printre avocați au existat cunoștințe care au sugerat în ce direcție să acționeze și ce documente să colecteze.

Administrația nu a dorit cu adevărat să ofere un teren pentru proiectarea cutiilor, deoarece terenul este o marfă scumpă astăzi. Pe drumul spre design, au fost tot felul de obstacole, apoi virgula nu este acolo, apoi documentul este în format greșit. Exista un risc uriaș de a rămâne fără documente și, ca urmare, de a pierde fondurile investite. Perioada de legalizare a garajelor a durat 5 ani, din 2007 până în 2012. Pentru a obține documentul principal - Rezoluția Administrației - a trebuit să mergem în instanță, întrucât autoritățile nu erau în mod evident interesate să-l emită.

Garajele mele.

Aparent realizând că cooperativa noastră nu se va preda, pentru a evita tot felul de probleme (alegerile pentru autoritățile locale erau chiar după colț), oficialii au făcut totuși concesii și au oferit terenuri pentru garaje. Astfel, am devenit proprietarul legal al cutiilor mele de garaj și acum puteam dispune de ele într-un temei complet legal.

Jocul a meritat lumânarea. Plan de afaceri pentru inchiriere garaj

Pentru întreaga perioadă a lucrărilor de legalizare a clădirilor s-au obținut următoarele cifre de cost:

1. Achiziționarea de cutii 660.000 de ruble;
2. Documentație tehnică 30.000 de ruble;
3. Topografie, înregistrare cadastrală 25.000 de ruble;
4. Înregistrarea drepturilor de proprietate 16.000 de ruble;
5. Cotizații și cotizații de membru 20.000 de ruble;
6. Alte cheltuieli 10.000 de ruble.

Total pentru întreaga perioadă de 5 ani: 791.000 de ruble

În momentul de față închiriez cutii de garaj, chiria medie pentru o cutie este de 3000 de ruble, excluzând costurile de electricitate și utilități. Închiriază 10 cutii, respectiv, venitul lunar este de 30.000 de ruble. Există un declin sezonier în timpul verii - mașina nu îngheață vara.

Este de 360.000 de ruble. După deducerea impozitelor, rezultă 345.000 de ruble pe an. Garajele au fost închiriate pentru aproximativ 3 ani, respectiv, din valoarea profitului pentru 3 ani scadem suma costurilor pentru 5 ani, rezultă: 1.035.000 - 791.000 = 244.000 de ruble, iar acesta este deja profitul, adică. investițiile au dat deja roade, iar dacă ținem cont de faptul că costul boxului cu acte crește cu 30-40%, atunci beneficiile devin evidente.

Pe baza faptului că au fost construite clădirile din epoca sovietică, în viitorul apropiat va fi necesar să se efectueze reparații cosmetice, costul acestuia va fi de aproximativ 500.000 de ruble. Cu toate acestea, văd acest lucru ca un plus cert, după renovare se va putea ridica chiria la 5.000 de ruble, respectiv, în timp, acești bani se vor întoarce.

Timpul inseamna bani. Ce trebuie să știe un proprietar de cutie de garaj

Această metodă de a obține un profit este suplimentară, dar asta nu înseamnă că nu necesită timp și muncă. Ce acțiuni sunt necesare pentru a menține sursa de venit în stare de funcționare:

1. Controlul si incasarea chiriei. Nu toți chiriașii sunt de bună credință, trebuie să controlați plata la timp.
2. Verificarea stării tehnice a obiectului. Nimic nu durează pentru totdeauna în lumea noastră, clădirea are nevoie de reparații, starea obiectului trebuie monitorizată, poate fi comparată cu trecerea unui control tehnic al unei mașini.
3. Cauta clienti. De foarte multe ori, mai ales vara, chiriașii se mută din clădire, iar pentru a nu exista timpi lungi de nefuncționare, trebuie să depuneți eforturi pentru a găsi clienți, a trimite reclame, a distribui informații între prieteni etc.
4. Cheltuieli.Întreținerea proprietății necesită costul plății impozitelor, plății contribuțiilor către cooperativă, participarea la adunările generale, plata energiei electrice. Totul necesită costuri financiare și de timp.

Este demn de remarcat faptul că aceste necazuri pot fi comparate cu întreținerea propriei case, de exemplu, reușesc să aloc timp liber pentru toate acțiunile de mai sus, fără a aduce atingere slujbei mele principale și a comunicării cu familia mea.

Cum să nu te înșeli atunci când alegi un garaj

Există multe situații în viață în care o persoană, care își investește resursele financiare în ceva, se așteaptă să primească venituri suplimentare și, ca urmare, îi doare capul. În astfel de situații, sursa de venit pasiv, transformându-se într-o sursă de probleme, ia tot timpul liber și o parte din timpul de lucru. La locul de muncă apar dificultăți, trebuie să ceri constant superiorilor permisiunea de a rezolva situații.

Nu investiți în domenii pe care nu le înțelegeți. Investițiile pe care le puteți înțelege sunt mult mai profitabile.

Este cu adevărat mai bine să investim în acele direcții în care înțelegem ceva. La urma urmei, dacă apare o situație neobișnuită, o poți rezolva pe baza experienței pe care o ai deja. Cel mai important este să nu te bazezi doar pe părerea altcuiva atunci când alegi o sursă de venit pasiv, gândește-te cu capul, pentru că aceștia sunt banii tăi.

Dacă prognoza ta nu s-a adeverit și, în loc să faci profit, înregistrezi pierderi, vinzi afacerea și nu-ți irosești nervii.

Nu persista cu persistența unui animal binecunoscut. Dacă înțelegi că nu primești venituri, este mai bine să te oprești la timp, altfel pierderile financiare pot fi critice, iar presupusa ta sursă de venit pasiv se va transforma într-o sursă de cheltuieli pasive.

Dacă folosești calcule, atunci cu siguranță vei ajunge în vârf. Sau măcar protejați-vă de riscuri majore. Utilizați analiza pentru a vă diferenția de mulțimea de investitori needucați.

Toată lumea știe că banii iubesc contul, prin urmare, atunci când alegeți pentru a investi și, ulterior, să obțineți un profit, trebuie să luați un calculator, să calculați totul cu atenție și este mai bine să îl scrieți pe hârtie sub forma unui plan. Acest lucru vă va ajuta să priviți lucrurile cu fapte, iar faptele, după cum știți, sunt lucruri încăpățânate.

În final, aș vrea să spun că crearea unei surse pasive de venit în țara noastră este o necesitate vitală, acel pai pe care, dacă se întâmplă ceva, poți cădea.

O zi buna!

Orice proprietate care nu este folosită de proprietar trebuie să fie închiriată. Aceasta este convingerea mea personală cu care încerc să infectez pe toți cei cu care comunic. De acord, este logic să primești venituri pasive din propriii metri pătrați, decât să plătești în mod constant impozite și alte „taxe” necesare pentru ei. Garajul nu face excepție. Se spune că aceste proprietăți sunt mai solicitate pe piață decât camerele și chiar apartamentele. Acest lucru, desigur, este puțin probabil, dar închirierea „locuinței” calului de fier este o soluție profitabilă.

Nu vreau să vă sperii, așa că vă voi spune imediat și direct - situația pe care am descris-o mai jos se întâmplă extrem de rar. Cert este că unii criminali folosesc adesea garaje închiriate pentru faptele lor întunecate.

Acestea includ:

• falsificatori;
• traficanti de droguri;
• traficanti de arme.

Deci, în garaje închiriate, organizează depozite și chiar ateliere de producție. Este ușor să fii ferit de asta? Elementar! Studiați cu atenție fiecare potențial chiriaș.

Repet - acest lucru este extrem de rar. Dar, din păcate, ceva mai des decât în ​​cazul apartamentelor - poliția acordă mai puțină atenție garajelor.

Pregatirea unui garaj pentru inchiriere

Crezi că voi începe, ca întotdeauna, să pregătesc o grămadă de hârtii? Și asta se va întâmpla, dar nu acum. Deocamdată, sarcina noastră este să aducem garajul într-o stare orbitoare. Și acest lucru este important - oamenii percep subconștient bunurile imobiliare închiriate ca pe ceva străin. În timpul inspecției, aceștia vor presupune (subconștient) că grămezile de gunoi vor rămâne la ei pe toată perioada închirierii. Și chiar dacă nu te deranjează să facă ordine și să arunce totul afară, șansa unei „predare” de succes scade oarecum.

Prin urmare, aderăm la principiul principal: curățenia este garanția profitului! Tot gunoiul îl ducem fără milă la gunoi. În mod ideal, trebuie să vă asigurați că nici măcar o cârpă mică nu se află nicăieri. Dar, bineînțeles, lăsăm instrumentul, pe care suntem gata să îl oferim chiriașului spre utilizare, și diverse sertare-rafturi. În plus, instrumentul nu trebuie să fie împrăștiat pe întreaga zonă a garajului - punem totul la locul său cu grijă, de preferință în cutii.

Asigurați-vă că verificați funcționarea tuturor „sistemelor” auxiliare:

• cablaj electric;
• jgheaburi;
• trapă de subsol (dacă există).

Apropo, despre subsol. Sunt oameni care închiriază un garaj doar pentru a depozita legume, tot felul de borcane și uneori carne în el.

Prin urmare, dacă aveți un subsol în garaj, atunci asigurați-vă că îl aduceți în stare perfectă - gunoiul la gunoi, spălați pereții și podeaua, creați iluminare maximă.

Nu uitați să vopsiți ușa garajului. Ele creează prima impresie pentru un potențial chiriaș. Clientul va înțelege că această proprietate este îngrijită și nu vor mai fi probleme cu ea în viitor. De asemenea, nu va fi de prisos să puneți iluminare suplimentară în afara garajului sub forma unui reflector slab sau a unui bec obișnuit.

Cautam chirias

Cred că totul este clar cu primul punct - aducem garajul într-o stare care ți s-ar potrivi. Și fără dificultăți inutile - un garaj nu este un apartament, nu este atât de dificil să îl pregătiți pentru închiriere. Găsirea unui client este mult mai dificilă. Cert este că, deși această proprietate se bucură de cerere de închiriere, nu este la fel de mare ca locuința. Mai mult, majoritatea potențialilor chiriași încearcă să găsească un obiect prin intermediul prietenilor și rudelor. Și l-au găsit!

Din acest motiv, recomand cu căldură crearea unui atac masiv din gură. Spune tuturor celor care poti despre dorinta ta de a inchiria un garaj. Descrieți-l în toate culorile, spuneți-ne despre raportul ideal preț-calitate. În același timp, nu ar trebui să începi o conversație cu faptul că „mă cauți și nu voi rămâne în datorii”. Mai întâi, spuneți-ne despre garaj și apoi, parcă, apropo, clarificați că „apropo, interesează-te, poate cineva are nevoie de prieteni?” Această metodă funcționează impecabil, dar numai dacă există potențiali chiriași în această direcție. Altfel, să mergem mai departe.

Atacăm platformele de publicitate. Mai mult, inițial atingem spațiul de internet:

• Avito;
• versiune electronică „Din mână în mână”;
• publicuri și grupuri de pe rețelele sociale;
• forumuri destinate comunicării între locuitorii localității dumneavoastră.

Este imposibil să evidențiați cel mai eficient dintre aceste site-uri, dar, după cum arată practica, chiriașul este localizat mai rapid dacă există posibilitatea unei comunicări preliminare cu el pe Internet. Adică acordăm o atenție deosebită rețelelor sociale și forumurilor.

Sfat! Pregătiți în avans fraze universale-răspunsuri la întrebările complicate ale internauților despre garajul dvs. Pentru a face acest lucru, stați în liniște și faceți un brainstorming - gândiți-vă cu atenție la ceea ce ar putea fi interesat clientul. Salvați răspunsurile la aceste întrebări într-un fișier separat.

Cred că încă de la începutul articolului ești chinuit de întrebarea - ar trebui să contactezi un agent imobiliar? Răspunsul este - de ce nu? Dacă ai de gând să vinzi un garaj, nu are sens. Sunt prea ieftine, comisioanele sunt mici și nu este rentabil ca un agent imobiliar să lucreze. Dar in cazul chiriei, situatia este alta. Costul lunar al închirierii unui garaj este uneori comparabil cu proprietățile rezidențiale.

Este profitabil pentru agenții imobiliari să lucreze cu astfel de obiecte și nu veți cheltui nici un ban - salariul agentului este perceput de la chiriaș.

Deci, veți obține următoarele beneficii:

• un agent imobiliar competent va verifica însuși chiriașul „pentru păduchi”;
• agentul va intocmi toate documentele necesare;
• va derula intreaga campanie de publicitate, afectand acele site-uri care dau raspuns maxim;
• organizează o afișare competentă a obiectului către un potențial client;
• va însoți tranzacția „de la și către”;
• nu te va costa nici un ban.

Dar există un dezavantaj semnificativ. Dacă nu există răspunsuri gustoase la anunțul trimis pentru o lungă perioadă de timp, atunci agentul imobiliar vă poate abandona obiectul. Va deveni neprofitabil pentru el să cheltuiască bani și timp pe el. Prin urmare, atunci când contactați o agenție imobiliară, trebuie să studiați cu atenție recenziile despre aceasta și apoi să monitorizați periodic modul în care se desfășoară lucrările, la cererea dvs.

Unii proprietari de garaje deosebit de zeloși vor să se protejeze cât mai mult posibil de fraudatori. Ei încep să ceară un pașaport de la potențiali clienți deja la prima prezentare a obiectului. Făcând acest lucru, pur și simplu vei speria oamenii cinstiți. Așa că așteptați cel puțin până când obțineți consimțământul exact pentru înțelegere.

Contracta

Nu închiriați niciodată nimic nimănui fără contract. Dacă îți dau foc garajului sau organizează un pogrom acolo, atunci fără această bucată de hârtie nu vei dovedi vinovăția chiriașului în nicio instanță. Tine minte?

Acum să vorbim despre ce alte documente trebuie pregătite pentru semnarea contractului de închiriere:

• carduri de identitate. Ambele părți la tranzacție trebuie să le furnizeze;
• certificat de proprietate asupra garajului. Nu, desigur, te poți descurca foarte bine fără el, dar pentru chiriaș acest document este foarte important - este un fel de amuletă împotriva fraudelor;
• chitanța plății taxei de stat pentru înregistrarea de stat a contractului... Este posibil fără acest lucru, dar în acest caz, documentul dumneavoastră nu va avea forță juridică specială. In cazul unor situatii controversate, nu va fi usor sa dovedesti ceva;
• pașapoarte cadastrale și tehnice. Pe de o parte, aceasta servește ca o garanție suplimentară a onestității dumneavoastră în fața chiriașului, iar pe de altă parte, documentele vor ajuta la calmarea unui client deosebit de nervos, care este îngrijorat de rezistența structurii și de starea sa tehnică. .

De asemenea, va trebui să întocmiți un act de acceptare și transfer al garajului cu proprietatea de la locator la chiriaș. Acest lucru vă va proteja de furtul a ceva la sfârșitul termenului de închiriere, iar chiriașul nu se va teme că îl veți acuza de deteriorarea sau furtul unui instrument scump - dacă nu a fost în fapt, atunci nu pot fi probleme. .

Acum să trecem la acordul în sine. Unii oameni dau naiba pe acest document, dar în zadar.

Iată câteva puncte care trebuie incluse în contract:

• obiectul contractului. Această clauză specifică în mod clar tipul obiectului închiriat și suprafața reală a acestuia;
• responsabilitatea pentru apariția unei situații de urgență. Cu alte cuvinte, cine va compensa daunele în cazul în care garajul explodează sau arde;
• termenul contractului și condițiile de reziliere anticipată a acestuia. Doar nu fi obscen - chiriașul ar trebui, de asemenea, să poată rezilia contractul în orice moment convenabil. Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care această clauză nu există, atunci potrivit dreptului civil, partea a doua a acordului privind încetarea contractului trebuie anunțată cu cel puțin trei luni înainte;
• ordin de plata. Aici puteți introduce atât o plată lunară, cât și una anuală. Încearcă însă să te asiguri că contractul indică necesitatea efectuării unei plăți de garanție în valoare de două luni de chirie. Aceasta va fi pentru tine o garanție suplimentară a onestității chiriașului;
• răspunderea chiriașului pentru încălcarea condițiilor de plată. Aceasta implică o absență completă a încasărilor de numerar timp de câteva luni. Nimeni nu trebuie pedepsit pentru întârzieri scurte.

Este mai bine să certificați contractul la un notar.

Nu este foarte scump. În cazul unor probleme care necesită intervenția organelor de drept, acest document va deveni un argument de beton armat pentru orice instanță. Pot exista opțiuni neplăcute fără legalizare.

Dacă garajul se află într-o cooperativă, atunci o copie a contractului și o notificare oficială a faptului de închiriere cu datele pașaportului chiriașului trebuie trimise președintelui acesteia. În caz contrar, tranzacția poate fi reziliată la recunoașterea nulității acesteia.

Impozit pe venit

Îți închiriezi garajul? Da. Ai vreun profit din asta? Natural. Apoi plătiți impozitul. Dar mi se pare că dragii cititori nu sunt deloc dispuși să plătească zecimea suveranului. Aceste cheltuieli pot fi evitate - nu este nevoie să se facă înregistrarea de stat a contractului.

Aceasta este plină de:

• sancțiuni pentru afaceri ilegale;
• o amendă mare pentru evaziune fiscală;
• apărare completă împotriva fraudei de către chiriaș.

Deci este mai bine să te înregistrezi. Și nu este bine să înșeli Patria. De fapt, va trebui să plătiți 13% din fiecare plată lunară. Acesta este impozitul obișnuit pe venit. Apropo, dacă înșelați puțin cu un antreprenor individual sau o persoană juridică, atunci această sumă poate fi și ea redusă. Cum mai exact - vă voi spune într-un alt articol, acesta este un subiect prea larg.

Evaziunea fiscală rău intenționată se traduce prin sancțiuni guvernamentale grave. Plătește și dormi bine.

Închirierea unui garaj este o modalitate excelentă de a genera venituri suplimentare. În același timp, este important să alegeți un chiriaș cu prudență - există destul de mulți escroci pe această piață. Nu uitați să vă pregătiți garajul pentru inspecție - ar trebui să strălucească! Asigurați-vă că pregătiți și semnați un contract, el va acționa ca avocat principal în cazul unui litigiu cu chiriașul. De asemenea, nu vă sustrageți de taxe - pentru aceasta statul poate pedepsi serios. Dacă totul este făcut corect, atunci un profit sigur este garantat. Oferte fericite!

Despre complexitatea închirierii unui garaj din videoclip:

Una dintre cele mai simple forme de venit este închirierea unui garaj. În timp ce noi mall-uri, clădiri de birouri și clădiri rezidențiale sunt ridicate peste tot, practic nimeni nu costă garajele. Pare ciudat, mai ales când aproape fiecare familie are o mașină. De aceea, dacă ai o astfel de cameră, și nu ai folosit-o de mult, nu o lăsa să funcționeze doar așa.

În fiecare an apar mai multe mașini pe străzile orașelor mari și chiar a satelor mici. Lăsarea lor pe stradă este periculos, iar utilizarea unei parcări plătite este posibilă doar temporar, deoarece este costisitoare, iar condițiile meteorologice pot deteriora aspectul calului de fier.

Puteți fi proprietarul unei/mai multe dintre aceste clădiri. Costul locului va fi de 3.000 pe lună, ceea ce vă va aduce 36.000 pe an. Da, pentru diferite părți ale țării noastre mari, prețurile vor fi ușor diferite, dar în principiu, în orice caz, veniturile vor fi bune și, cel mai important, stabile.

A insuflat închirierea garajului

În primul rând, va trebui să găsiți un client. Puteți folosi lista de reclame de pe internet, puteți posta mesaje tematice în diverse secțiuni online. De asemenea, puteți plasa un anunț într-un ziar sau pur și simplu puteți publica informații în locuri aglomerate. Vorba în gură funcționează de minune: spune-le câtorva cunoscuți, ei le vor spune cunoștințelor lor, le vor spune pe ale lor... Nu te „grabă” la primul client imediat ce îl vezi. Poate că nu te place, dar s-ar putea să-l placi. Principalul lucru aici este să aflați cât mai multe despre o persoană, ținând cont de scopul pentru care intenționează să tragă box.

Pregătirea

Garajul în sine nu trebuie să fie pline de gunoi ... Asigurați-vă că toate bunurile dvs. sunt complet îndepărtate din incintă, altfel ele vor interfera pur și simplu cu noul chiriaș și nimeni nu dorește să împartă spațiu cu uneltele altor oameni, lucruri vechi, jucării pentru copii și alte vechituri pe care le păstrăm cu atâta grijă.

porti ar trebui să fie bine deschis de o singură persoană, fără asistență, fără dispozitive suplimentare. Dacă aveți probleme cu acest lucru, digerați-le sau înlocuiți-le complet. Asigurați-vă că înlocuiți porțile vechi din lemn, chiar dacă sunt în stare bună. Ar trebui să existe și două încuietori, iar una dintre ele trebuie să fie internă. Cea mai bună opțiune este de a pregăti șantierul pentru instalarea unei încuietori suplimentare de către chiriaș însuși. Aceasta este o garanție că lucrurile lui vor fi întotdeauna în siguranță.

Structura ar trebui să fie conectat la electricitate ... Fără aceasta, este puțin probabil ca cineva să-l elimine de la tine. Electricitatea ar trebui să funcționeze bine, iar tu însuți ar trebui să rezolvi în prealabil tot felul de probleme cu conexiunea sa, astfel încât problemele și grijile suplimentare să nu cadă asupra clientului tău.

Nu este un secret pentru nimeni că astfel de cutii sunt adesea alese pentru un montaj de anvelope sau un atelier de reparații auto. Pentru asta trebuie să fie izolat... Însă, încălzirea cu energie electrică este destul de scumpă, așa că este mai bine să aveți o sobă sau un cazan în interior.

Chiriașul va refuza spațiul în care este umed. Fii sigur de asta. Pentru depozitare ai nevoie garaj uscat al cărui acoperiș nu se scurge. De asemenea, este important pentru depozitarea amestecurilor uscate, cum ar fi ciment, nisip sau orice alt material de construcție.

Dacă camera este în stare proastă, trebuie să aveți grijă de amenajarea acesteia. S-ar putea să fie nevoie să cheltuiți mai întâi timp și bani pentru asta. Dar, mai târziu, eforturile tale vor da roade cu o remunerație bună pentru utilizare.

Contracta

Cum inchiriez un garaj? Încheiați un contract scris. Pentru aceasta se întocmește un document special, care este semnat de ambele părți. Daca clientul tau iti este necunoscut, daca il intalnesti pentru prima data si doar la recomandarea cuiva, atunci nu inchei niciodata intelegeri in cuvinte. Nu vor suporta nimic în caz de probleme.

Contractul trebuie înregistrat dacă garajul este proprietatea dumneavoastră. Daca durata contractului este de un an sau mai mult, acesta trebuie si inregistrat, deoarece un contract de inchiriere neinregistrat nu este valabil si poate atrage multe consecinte negative.

• Taxa și subiectul - puncte cheie ale documentului ... Locația, tipul și zona spațiilor ar trebui să fie clar precizate. Acest lucru este valabil și pentru taxa lunară. Dacă intenționați să cooperați pentru o perioadă lungă de timp, rezervați-vă dreptul de a modifica prețul din motive obiective. Acest lucru se poate întâmpla nu mai mult de o dată pe an.

Și, în sfârșit, dacă garajul se află într-o cooperativă de garaj, trebuie să anunțați în scris președintele acesteia, furnizând detaliile pașaportului chiriașului.

• Inventar... Dacă obiectele dvs. personale și lucrurile care vor fi folosite de client rămân în bloc, asigurați-vă că faceți un inventar al tuturor lucrurilor, astfel încât în ​​viitor să nu existe întrebări cu privire la pierderea sau defalcarea unuia sau aceluia articol și mecanism. O descriere detaliată a garajului este dată fie în contractul în sine, fie în anexa la acesta.
• Plăți comunale ... Este important să se indice în document că toate facturile de utilități (caldura, apă, curent, securitate) sunt plătite de chiriaș. Este important să faceți acest lucru în etapa încheierii contractului, pentru ca ulterior să nu aveți pretenții cu privire la faptul că serviciile au fost dezactivate. În principiu, aceasta este o practică normală și rareori orice chiriaș refuză să plătească. Dar, amintiți-vă că oamenii sunt diferiți, ceea ce înseamnă că o astfel de întrebare nu trebuie trecută cu vederea.
• Situație de urgență ... Asigurați-vă că indicați într-un paragraf separat că, dacă în perioada de închiriere există vreo urgență ca urmare a funcționării necorespunzătoare și periculoase a clădirii, atunci toate consecințele trebuie eliminate de chiriaș înainte de expirarea contractului. Nu sunteți responsabil pentru consecință și aveți tot dreptul să vă primiți garajul în aceeași stare în care a fost prevăzut pentru utilizare.
• Rezilierea unui acord ... Orice termeni de reziliere trebuie precizați în document. Cel mai adesea, în cazul garajelor, acestea nu sunt folosite deloc, dar există și excepții. Dacă cineva dorește să rezilieze toate acordurile în avans, nu ar trebui să existe neînțelegeri și probleme între voi. Principalul lucru este să avertizați cealaltă parte în avans (de preferință cu 1 lună înainte).

Instrucțiuni

După ce ai găsit pe cineva care este gata să închirieze un garaj de la tine, întocmește un contract de închiriere și indică în el toate condițiile de închiriere, cuantumul plății, termenii; indicați cine va plăti pentru folosit, termenii de închiriere, detaliile ambelor părți și datele de contact.

Când proprietatea dvs. se află în garaj, trebuie să o îndepărtați sau să o închideți, mai ales dacă depozitați ceva de valoare.

Dar, doar închirierea garajului și închirierea pentru el nu este totul. Conform legii Federației Ruse, orice venit al unui cetățean trebuie să fie impozitat cu venit. Dacă nu vrei să fii uriaș și să te confrunți cu legea, mergi la biroul fiscal și trimite o notificare că închiriezi garajul și ai o anumită sumă de venituri din chirie. Atașați o copie a contractului de închiriere. Veți fi creditat cu venituri la rata de 13% din costul de închiriere a garajului.

Dacă închiriezi garajul în mod legal, nu vei mai avea probleme pe viitor.

Surse:

• inchiriez un garaj

Dacă dintr-un motiv oarecare aveți un garaj gratuit, îl puteți închiria. Închirierea unui garaj poate aduce un mic plus la bugetul familiei, astfel încât să puteți începe să căutați un potențial chiriaș. Dar nu vă grăbiți să închiriați proprietatea primei persoane pe care o întâlniți și, în general, aveți grijă, atunci când închiriați garajul, pot apărea probleme și situații neplăcute.

Instrucțiuni

Înainte de a le oferi ziarului sau de a le posta în cartier, scoateți din ele toate obiectele de valoare. De asemenea, curățați camera de orice gunoi și altele. Garajele neîngrijite nu sunt foarte atractive pentru șoferii cu altele noi și scumpe, iar oamenii sunt obișnuiți să-și lase propriile case sub fereastră.

Odată ce ați găsit un chiriaș, convineți asupra sumei și datei de livrare a garajului, precum și asupra termenilor și a datei plății. Nu uitați să întocmiți un contract de închiriere, acesta vă va asigura împotriva evenimentelor neplăcute, deoarece cu acesta, în ultimă instanță, puteți merge la instanță sau la poliție. Trebuie să aveți două copii ale contractului, unul pentru dumneavoastră și celălalt pentru chiriaș.

Aplicați la biroul fiscal la care închiriați un garaj. Este foarte periculos să ocoliți, dacă fiscul dezvăluie faptul de a închiria garajul, și în același timp de a nu primi deduceri din profit, s-ar putea să aveți probleme majore cu amenzi uriașe. Trebuie să plătiți 13% din suma pe care o primiți pentru închirierea garajului. O dată pe an va trebui să vizitați biroul fiscal și să depuneți declarația de impozit pe venit.

Urmăriți starea spațiului, colectați chiria la timp. Dacă banii sunt întârziați, decideți în privat. Nu întotdeauna refuză pur și simplu, uneori există unele semnificative pentru asta, cum ar fi salariile întârziate și alte situații neprevăzute.

Videoclipuri similare

Contractul de închiriere de garaj este un contract de drept civil pe baza căruia o parte (locatorul) oferă un garaj pentru utilizare temporară celeilalte părți (locatar) pentru o taxă stabilită. Dispozițiile generale privind închirierea proprietății, reglementate de Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), sunt aplicabile acestui tip de acord.

Vei avea nevoie

• - contract (si copie) pentru inchiriere garaj;
• - avertisment scris din partea presedintelui cooperativei de garaj;
• - anexe și documente aferente (pașaportul cadastral, descrierea garajului, actul de acceptare și transmitere a imobilului și altele).

Instrucțiuni

Subiectul unui astfel de acord este un garaj. În primul rând, este necesar să se stabilească dacă este sau nu o proprietate. Dacă imobilul înscris în proprietate are o fundație de capital și este situat pe propriul teren, atunci este considerat obiect imobiliar. Raportul juridic al contractului de închiriere este descris la art. 671-688 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă garajul nu este recunoscut oficial ca imobil, atunci chiria acestuia nu este reglementată de lege.

De regulă, acest acord se încheie în formă scrisă simplă. Se întocmește un document, care este semnat de ambele părți (și nu contează cine este parte la acord - un cetățean sau o persoană juridică). De foarte multe ori, atunci când un astfel de acord este încheiat între două persoane, părțile preferă un acord verbal.

Un contract de închiriere de garaj este supus înregistrării de stat obligatorii dacă garajul este recunoscut ca obiect imobiliar. Și dacă acest acord este încheiat pentru cel puțin un an sau mai mult. Un contract de închiriere de garaj neînregistrat este considerat invalid cu toate consecințele care decurg.

Condițiile esențiale ale contractului de închiriere de garaj sunt articolul și chiria. Contractul trebuie să descrie clar garajul de închiriat: locație, zonă, tip etc. Cuantumul taxei de închiriere și procedura de plată a acesteia sunt de asemenea detaliate în contract. Prin acordul părților, cuantumul chiriei poate fi modificat. La cererea uneia dintre părți, o creștere sau o scădere a taxelor poate avea loc nu mai mult de o dată pe an, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (clauza 3 a articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse).

Pe lângă contractul de închiriere de garaj, se anexează documente și anexe însoțitoare: pașaport cadastral, certificat de acceptare, protocol de neînțelegeri, acord adițional, protocol de acord de neînțelegeri etc. După completarea tuturor documentelor, trebuie să furnizați biroului fiscal o copie a contractului de închiriere. Și, de asemenea, completați o declarație fiscală.

Notă

Obiectul contractului de închiriere de garaj este garajul cedat de locator locatarului. Deoarece articolul este o condiție esențială a contractului de închiriere de garaj, acesta trebuie detaliat în exemplul de închiriere de garaj. Pentru început, părțile la un contract de închiriere de garaj trebuie să decidă ce este recunoscut de legislația Federației Ruse drept „garaj”.

Sfaturi utile

De asemenea, ar trebui să descrieți tipul acestui garaj, suprafața sa totală, enumerați mobilierul sau alte articole din interiorul camerei. Descrierea locației exacte a garajului este esențială. Ca orice alt document de acest tip, un contract de inchiriere de garaj trebuie sa contina toti termenii si conditiile necesare, dintre care unul este termenul si modalitatea de plata a chiriei.

Sfat 4: Ce documente sunt necesare pentru a semna un contract de închiriere de garaj

Un contract de închiriere de garaj este un caz special al unei tranzacții de drept civil, al cărei obiect îl reprezintă spațiile nerezidențiale transferate de locator locatarului pentru o anumită perioadă de timp. Prin urmare, un astfel de acord este supus normelor stabilite de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse privind procedura generală de reglementare a închirierii proprietății.

Instrucțiuni

Scopul locației nerezidențiale care este închiriată - garajul - trebuie indicat fără greșeală în textul contractului. Obiectul de închiriere este o condiție esențială, fără de care tranzacția poate fi declarată nulă. Descrierea sa detaliată ar trebui să fie dată în textul tratatului însuși sau într-o anexă la acesta. Contractul se poate incheia in forma scrisa simpla si nu necesita legalizare notariala. Dar în cazul în care termenul de închiriere specificat în contract depășește 1 an, sau când nu este indicat deloc, un astfel de acord este supus înregistrării de stat.

Înainte de încheierea contractului, locatorul este obligat să furnizeze chiriașului toate documentele care confirmă dreptul său de a dispune de garaj. Acesta poate fi un certificat de proprietate sau un contract de închiriere, în care trebuie prescrisă posibilitatea de a transfera garajul în subînchiriere. În plus, proprietarul trebuie să fie obligat să furnizeze documente care confirmă autoritatea sa de a încheia astfel de tranzacții - pașaportul cetățeanului, o împuternicire care dă dreptul de a acționa în numele unei persoane fizice sau juridice, certificate de un notar, dacă acționează pe o reprezentanță.

Un document important, de la semnarea căruia intră efectiv în vigoare un contract de închiriere de garaj, încheiat pe o perioadă mai mică de 1 an, este certificatul de acceptare a garajului. Este necesar să se descrie cât mai detaliat starea tehnică a incintei și să se dea caracteristicile cantitative și calitative ale acestuia. Proprietarul trebuie să prezinte și chitanțe pentru facturile de utilități pentru ca ulterior chiriașul să nu fie nevoit să plătească datoria pentru acestea.

Când durata contractului de închiriere de garaj este mai mare de 1 an, în conformitate cu art. 671-688 din Codul civil al Federației Ruse, pentru înregistrarea de stat a tranzacției la organul teritorial Rosreestr, va fi necesar să se depună o cerere de înregistrare, un contract de închiriere de garaj în 3 exemplare, cărți de identitate ale chiriașului și locatorul, o împuternicire, dacă vreunul dintre ei acţionează în cadrul unei reprezentanţe. În plus, va trebui să atașați un act de acceptare și transfer al garajului, pașaportul cadastral al acestuia și un document de plată care confirmă că a fost plătită taxa de stat pentru înregistrarea tranzacției.

Notă

Dacă garajul este situat într-o cooperativă de construcție de garaje, președintele acesteia trebuie să fie informat despre tranzacție. Ar trebui să fie avertizat în scris, iar scrisoarea să fie însoțită de informații despre chiriaș, o copie a contractului de închiriere și actul de acceptare și transfer, pașaportul cadastral al garajului și alte documente care însoțesc tranzacția.