საწყობის იჯარის ხელშეკრულება იურიდიულ ან ფიზიკურს შორის. საწყობის, სამრეწველო შენობის იჯარის ხელშეკრულება საწყობის შენობის ნიმუშისთვის

საწყობის იჯარის მახასიათებლები

მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობა საწყობში იჯარის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან მხარეთა მიერ მისი აღსრულებამდე, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 -ე თავის § 1 -ის ზოგადი ნორმები. აღრიცხავს სარგებლობისათვის გადაცემული ობიექტის თავისებურებებს. ამავდროულად, გარიგების საგანთან დაკავშირებული რიგი პირობები აუცილებელია მოიჯარისათვის.

• საწყობის გამოყენების შესაძლო მიზნები (მაგალითად, საშიში აალებადი საგნების შენახვა შესაძლებელია მხოლოდ უსაფრთხოების გარკვეული ზონის მქონე ოთახში);
• ადგილმდებარეობის მოხერხებულობა და ხელმისაწვდომობა (თუ ეს აუცილებელია დამქირავებლისთვის, მაშინ საწყობის მახასიათებლებში უნდა იყოს მითითებული მისასვლელი გზების, დატვირთვისა და გადმოტვირთვის ინფრასტრუქტურის არსებობა და სხვა);
• უსაფრთხოების არსებობა და მომსახურების სიხშირე (კერძოდ, დასუფთავება);
• ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა (ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა და სხვა);
• შენობის დაზღვევა და მასზე დანახარჯების ტვირთი;
• ქვეიჯარაზე გადასვლის შესაძლებლობა;
• განუყოფელი გაუმჯობესების საკითხის გადაწყვეტა;
• შენარჩუნების ხარჯების განაწილება.

საწყობის გამოყენების მიზნების გათვალისწინებით (ეკონომიკური, საქმიანი), ასეთი შეთანხმება ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 161 უნდა შესრულდეს მარტივი წერილობით. გარდა ამისა, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, 651, იგი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ იგი გაფორმებულია 12 თვის ან მეტი ხნის განმავლობაში.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების შინაარსი იურიდიულ პირებს შორის და მსგავსი ხელშეკრულება ინდივიდთან, ნიმუში

მითითებული შეთანხმება უნდა შედგეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 -ე თავის § 1 დებულებებისა და სამოქალაქო სამართლის ურთიერთობების პრაქტიკის გათვალისწინებით. კერძოდ, ის უნდა ასახავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• გარიგების სახელი;
• მისი შესრულების თარიღი და ადგილი;
• მხარეების დასახელება და საიდენტიფიკაციო მონაცემები (INN, OGRN და ა.შ.), ინფორმაცია მათი ლიდერების შესახებ და დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც ისინი მოქმედებენ;
• იჯარის საგნის აღწერა, რაც შესაძლებელს გახდის მისი მაქსიმალურად გამოვლენას და მისი მახასიათებლების დაფიქსირებას;
• საწყობის დამქირავებელს და უკან დაბრუნების პროცედურა;
• კონტრაქტის დრო;
• თითოეული მხარის უფლებები და მოვალეობები;
• ქირის ოდენობა და მისი გადახდის წესი;
• მოიჯარისა და გამქირავებლის პასუხისმგებლობა გარიგებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულებისათვის;
• ხელშეკრულების ცვლილების პროცედურა (აღწერილია დეტალები დამატებითი ხელშეკრულების დადების წესების შესახებ) და მისი ადრეული შეწყვეტა;
• დეტალები და ხელმოწერები;
• თანდართული დოკუმენტების სია.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში იურიდიულ პირებს შორის წარმოდგენილია ჩვენს ვებგვერდზე. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ინდივიდთან საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუშით, მაშინ ის თითქმის იდენტურია, მხოლოდ იმ გამონაკლისით, რომ მოქალაქის სახელი, მისი დაბადების თარიღი, პასპორტის მონაცემები და რეგისტრაციის მისამართი მითითებული იქნება როგორც ერთ -ერთი საიდენტიფიკაციო ნიშანი. წვეულებები.

საწყობში არასაცხოვრებელი შენობების ნაწილის იჯარის ხელშეკრულება

ხელოვნების 1 პუნქტის დებულებების თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130, სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობების ობიექტები, მათ შორის იჯარის გარიგებები, არის არასაცხოვრებელი შენობა, შენობები და ნაგებობები და მათი ნაწილები, თუ მათი საზღვრები აღწერილია საკადასტრო კანონმდებლობით დადგენილი წესით. რეგისტრაცია.

ამასთან დაკავშირებით ჩნდება სრულიად ლოგიკური კითხვა: შეიძლება თუ არა შენობის ნაწილი, რომელიც არ არის რეგისტრირებული ცალკე უძრავი ქონების ობიექტად, იყოს იჯარის გარიგების საგანი.

არ იცი შენი უფლებები?

ამ კითხვაზე დადებით პასუხს იძლევა სამართალდამცავი და სასამართლო პრაქტიკა, რომელიც განვითარდა ბოლო წლებში. უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის რეზოლუციის მე -9 პუნქტი "ინდივიდუალური ... იჯარის ხელშეკრულების მხარეები შენობის ნაწილის საკუთრებაში და სარგებლობაში გადაცემისთვის, ასევე მხოლოდ სარგებლობისათვის.

ამრიგად, იჯარის საგანი შეიძლება იყოს რეალურად იზოლირებული (ცალკე) ოთახი, ან დიდი საწყობის ფართობის ნაწილი.

რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის 7373 დადგენილების მე -9 პუნქტის საფუძველზე, იგივე მოთხოვნები ვრცელდება შენობის ნაწილის იჯარაზე, როგორც მთლიანად შენობის იჯარაზე, სახელმწიფო რეგისტრაციით. გამქირავებლის საკუთრების უფლების დატვირთვა როსრეესტრში (თუ პერიოდი, რომლისთვისაც გარიგება დადებულია აღემატება 12 თვეს).

როგორ სწორად გამოვყოთ საწყობის ნაწილი

საწყობის ნაწილის იჯარის ხელშეკრულების შედგენისას ყურადღება მიაქციეთ იჯარით აღებული სუბიექტის საზღვრების კომპეტენტური აღწერის საკითხს. ეს განსაკუთრებით ეხება ერთი ოთახის ფართობის ნაწილის გაქირავების შემთხვევებს, რაც არანაირად არ არის მითითებული საკადასტრო დოკუმენტებში.

შესაბამისად, აუცილებელია დამოუკიდებლად გრაფიკულად გამოვყოთ იჯარით გაცემული შენობის ნაწილი, შეაერთოთ მისი მდებარეობა მონაცემთა ფურცელში მითითებულ ობიექტებთან, მიუთითოთ ტერიტორია და მიუთითოთ სხვა არსებითი მახასიათებლები.

ასეთი საჭიროება ჩნდება ხელოვნების მე -3 პუნქტის მოთხოვნებიდან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ საგანი უნდა იყოს ნათლად მითითებული საიჯარო ხელშეკრულებაში, აღწერილია მისი ძირითადი მახასიათებლები. იმავე შემთხვევაში, თუ გარიგების შესრულების დროს მხარეებს შორის წარმოიქმნება დავა შენობების ნაწილის საზღვრებთან დაკავშირებით, ან გარიგების შინაარსიდან არ არის ნათელი, რომ შენობის რომელ ნაწილზეა საუბარი, მაშინ გარიგების საგნის პირობა არათანმიმდევრულად ჩაითვლება და თავად კონტრაქტი არ დაიდება.

ამრიგად, საწყობის იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება იჯარის კანონმდებლობის ზოგად დებულებებს, მაგრამ მხარეებმა რაც შეიძლება დეტალურად უნდა აღწერონ შენობის მახასიათებლები, რომლებიც გარიგების საგანია. ზემოთ მოცემულ ბმულზე წარმოდგენილი წერილობითი ხელშეკრულების ნიმუში დაგეხმარებათ რაც შეიძლება სწრაფად და სწორად შეადგინოთ დოკუმენტი.

იჯარის ხელშეკრულება

საწყობი

მოსკოვის ქალაქი "____" _______ 20__

შპს "გამქირავებელი", შემდგომში "გამქირავებელი", რომელიც წარმოდგენილია გენერალური დირექტორის ივანოვ ივანოვიჩის მიერ, რომელიც მოქმედებს ქარტიის საფუძველზე, ერთი მხრივ, და შპს "გამქირავებელი", შემდგომში "მოიჯარე". , რომელიც წარმოდგენილია პეტროვ პეტრ პეტროვიჩის მიერ, მოქმედი ასოციაციის წესდების საფუძველზე, მეორეს მხრივ, ჩვენ დავასრულეთ ეს შეთანხმება (შემდგომში „შეთანხმება“) შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი
2. გამქირავებელი გადასცემს და მოიჯარე იღებს იჯარით გაცემულ საწყობს შემდგომში "არასაცხოვრებელი შენობა", რომელიც მდებარეობს მისამართზე: __________________________________. სართული: ___________, საერთო ფართი _____________ კვ.მ.

გამოყენების მიზანი: მარცვლეულის შენახვა

გაქირავებული არასაცხოვრებელი ფართები მითითებულია წინამდებარე ხელშეკრულების დანართი No1- ში BTI შენობის იატაკის გეგმაზე (შემდგომში გეგმა).

1. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან (ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში) და მოქმედებს _________________________.
2. ქირა და ანგარიშსწორების პროცედურა.
3. ხელშეკრულების გაფორმების მომენტისათვის ნაქირავებ შენობაში ყოველთვიური ქირა არის ____________ (_______________________) რუბლი.
4. ქირა გადაიხდება ყოველთვიურად საანგარიშო თვის შემდეგ _______ მომდევნო თვის თარიღამდე უშუალოდ მოიჯარის მიერ მემამულის ანგარიშზე ან სხვაგვარად მხარეთა შეთანხმებით.
5. ქირის ზომისა და მისი გადახდის პროცედურის შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით (დამატებითი შეთანხმება).
6. შენობა -ნაგებობების და კომუნალური მომსახურების, კეთილმოწყობის სამუშაოების, ძირითადი და მიმდინარე რემონტის (წინასწარ შეთანხმებული ხარჯთაღრიცხვის მიხედვით) გაზიარებული შენობა -ნაგებობების ხარჯები გამქირავებელს ანაზღაურდება დამქირავებლის მიერ ოკუპირებული ტერიტორიების პროპორციულად. ამ პუნქტში მითითებული ხარჯები შემდგომში მოიხსენიება, როგორც "შენარჩუნების ხარჯები", თუ სხვაგვარად არ გამომდინარეობს კონტრაქტის მნიშვნელობიდან. ნაქირავებ შენობაში მიმდინარე რემონტი უნდა განხორციელდეს მოიჯარის ხარჯზე.
7. სარემონტო ხარჯები არ შედის ქირაში.
8. მოიჯარე იხდის 2.4 პუნქტის შესაბამისად წარმოდგენილ ნივთებს. წინამდებარე ინვოისის ხელშეკრულება ინვოისის შედგენის დღიდან 5 სამუშაო დღის განმავლობაში.
9. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

3.1. დამქირავებელი ვალდებულია:

1. დროულად გადაიხადეთ ქირა ნაქირავები ფართებისთვის 2.2 პუნქტის შესაბამისად.
2. გამოიყენეთ ნაქირავებ შენობა ხელშეკრულებით განსაზღვრული მიზნის შესაბამისად.
3. აღმოფხვრას მატერიალური ზარალი, რომელიც გამოწვეულია შენობაში მისი ქმედებების (უმოქმედობის) შედეგად.
4. დროულად განახორციელოს მითითებული შენობის მიმდინარე რემონტი;
5. არ შეასრულოთ რაიმე სამუშაო ნაქირავებ შენობა -ნაგებობების გაუმჯობესებასა და განმეორებით განვითარებაზე, დამქირავებლის თანხმობის გარეშე.
6. არ დაარღვიოს იმავე შენობაში მდებარე სხვა მოიჯარეების უფლებები;
7. დაიცავით გამქირავებლის ტერიტორიაზე მოქმედი „დაწესებულების წესები და წვდომის კონტროლი“ და „ხანძრის უსაფრთხოების წესები“.
8. გამქირავებლის წარმომადგენლების თავისუფლად დაშვება ნაქირავებ შენობაში, რემონტის განსახორციელებლად, მდგომარეობის გასაკონტროლებლად, შენობების სათანადო მოვლასა და სარგებლობაში. გამქირავებლის წარმომადგენელს უფლება აქვს იქირაოს ფართები და სტრუქტურები შეზღუდული წვდომის რეჟიმით, მოიჯარის წარმომადგენლის თანდასწრებით.
9. იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე ან მისი ადრეული შეწყვეტის შემთხვევაში, ნაქირავები ფართი გადააქციეთ გამქირავებელს იმ მდგომარეობაში, სადაც ისინი მიიღეს, ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით მიღების მოწმობის თანახმად, მიღებიდან 5 დღის განმავლობაში. სახელშეკრულებო ურთიერთობის შეწყვეტის შესახებ.

3.2. დამქირავებელს აქვს უფლება:

1. გამოიყენეთ ნაქირავები ფართი წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.
2. იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პრევენციული უფლება ახალი ვადით, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების სათანადოდ შესრულების პირობით.
3. მემამულის თანხმობით, განახორციელოს იჯარით აღებული შენობის აუცილებელი გაუმჯობესება და განმეორებითი განვითარება თავისი საქმიანობის ფარგლებში ტექნოლოგიური პროცესების გასაუმჯობესებლად ხელშეკრულების 1 პუნქტის შესაბამისად, გაუმჯობესების ღირებულება არ ანაზღაურდება.
4. ვადამდე შეწყვიტეთ ხელშეკრულება მთლიანად, ამის შესახებ წერილობით აცნობეთ გამქირავებელს ხელშეკრულების შეწყვეტამდე არა უგვიანეს 1 თვისა. ლიზინგის მიმღებს აქვს უფლება დაუყოვნებლივ შეწყვიტოს ხელშეკრულება, თუ შენობა არ არის შესაფერისი ლიზინგის მიმწოდებლის ბრალის გამოსაყენებლად.

3.3. გამქირავებელი ვალდებულია:

1. გადასცეს ქონება ლიზინგის მიმღებს აქტის შესაბამისად, რომელიც ასახავს მასში არსებული შენობის ტექნიკურ მდგომარეობას.
2. გააკეთეთ იჯარით აღებული ქონების ინვენტარიზაცია;
3. განახორციელონ შენობის ძირითადი რემონტი საკუთარი ხარჯებით.
4. მოიჯარის წერილობითი მოთხოვნის საფუძველზე მიაწოდეთ დარიცხული ქირავნობის გადასახადების ასლი და გაქირავებული შენობის მოვლის ხარჯების ანაზღაურება.
5. მოიჯარის წინადადებების გათვალისწინება და დამტკიცება ნაქირავებ შენობაში გაუმჯობესების, მათი განმეორებითი განვითარების და შეკეთების შესახებ.

3.4. მემამულეს უფლება აქვს:

1. მოიჯარის ეკონომიკურ საქმიანობაში ჩარევის გარეშე, მონიტორინგი გაუწიოს ქირაში გადარიცხვის დროულობას და ლიზინგის მიმღების მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა ვალდებულებების შესრულებას.
2. ანაზღაურდეს ზარალის ანაზღაურება ლიზინგის მიმღების ქმედებებით ან უმოქმედობით, რამაც გამოიწვია იჯარით გაცემული შენობის დაზიანება ან განადგურება, აგრეთვე სხვა დანაკარგები, რომლებიც წარმოიშობა ლიზინგის მიმღების მიერ მისი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების შედეგად.
3. ხელშეკრულების ცალმხრივი ვადამდე შეწყვეტით ხელშეკრულებითა და კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

1. მხარეთა პასუხისმგებლობა და დავების გადაწყვეტის წესი
2. ქირა ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა გადასახადების გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში მოიჯარე გადაიხდის გამქირავებელს ჯარიმას გადახდის თანხის 0.1% -ის გადახდის ყოველი დღისათვის.
3. მემამულე პასუხისმგებელია იჯარით აღებული შენობის ნაკლოვანებებზე, რაც მთლიანად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას დანიშნულებისამებრ, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 612.
4. გაქირავებული ფართის დაბრუნების ვადის დარღვევის შემთხვევაში, მოიჯარე იხდის გამქირავებელს ქირას მთელი დაგვიანებული პერიოდის განმავლობაში და ანაზღაურებს გამქირავებლისათვის მიყენებულ ზარალს იმ ნაწილში, რომელიც არ არის დაფარული ქირის გადახდით.
5. ზარალის ანაზღაურება და პროცენტის გადახდა (ყადაღა) არ ათავისუფლებს მოვალეს ვალდებულებების შესრულებისაგან ან მის მიერ ჩადენილი დარღვევების აღმოფხვრისგან. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სანქციების გადახდა ხდება გამქირავებლის ანგარიშსწორების ანგარიშზე.
6. მხარეებს შორის დავები ხელშეკრულების შესრულებასთან დაკავშირებით წყდება მოლაპარაკებების გზით და თუ შეუძლებელია შეთანხმების მიღწევა, ისინი განსახილველად წარედგინება საარბიტრაჟო სასამართლოს _______________________________.

1. ხელშეკრულების შესწორების, შეწყვეტის და გაგრძელების პროცედურა
2. ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს ან შეწყდეს მხარეთა წერილობითი დამატებითი ხელშეკრულებებით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია ხელშეკრულების ცალმხრივი ცვლილება ან შეწყვეტა.
3. ამ შეთანხმების ყველა შესწორება და დამატება, სათანადოდ შესრულებული, არის ამ შეთანხმების განუყოფელი ნაწილი.
4. ხელშეკრულება შეიძლება ცალმხრივად შეწყდეს გამქირავებლის მოთხოვნით შემდეგ შემთხვევებში:

- როდესაც მოიჯარე იყენებს შენობას მთლიანად ან ნაწილობრივ არა დანიშნულებისამებრ, როდესაც იგი იჯარით იჯარის მფლობელს წერილობითი თანხმობის გარეშე, ასევე იჯარის უფლებებს იყენებს როგორც სხვა იურიდიულ პირს ან სუბიექტს. გირავნობის;

- მოიჯარის მიერ შენობის შეცვლის ან განმეორებითი განვითარების შემთხვევაში, დამქირავებლის წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე;

- თუ მოიჯარემ არ გადაიხადა ქირა 2.2 პუნქტის შესაბამისად. კონტრაქტის, ასევე მომსახურების ხარჯების ანაზღაურების საფასური 2.6 პუნქტის შესაბამისად. ზედიზედ 2 თვის განმავლობაში, მიუხედავად ზიანის ანაზღაურების და სახელშეკრულებო და საკანონმდებლო სანქციების გადახდისა.

5.4 თუ იჯარის ვადის გასვლამდე ერთი თვით ადრე არცერთი მხარე არ გამოუცხადებს მეორე მხარეს წერილობით უარს ხელშეკრულების გაგრძელებაზე, ხელშეკრულება ავტომატურად განახლდება იმავე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით. ამ შემთხვევაში, თითოეულ მხარეს აქვს უფლება ნებისმიერ დროს გააუქმოს ხელშეკრულება, აცნობოს მეორე მხარეს ერთი თვით ადრე.

1. სხვა პირობები

6.1 იჯარის ხელშეკრულება დადგენილი წესით ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (1 წელზე მეტი ვადით იჯარის ვადით). ვალდებულება, გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაცია ხარჯების გადახდით საკუთარი სახსრების ხარჯზე, ეკისრება მოიჯარეს.

6.2. მემამულე გარანტიას იძლევა, რომ იჯარით აღებული ქონება არ არის დაპატიმრებული, დაპირებული და არ არის დატვირთული მესამე პირების უფლებებით.

6.3. როდესაც ქირა იცვლება, პუნქტი 2.3. წინამდებარე ხელშეკრულება ამოქმედდება ლიზინგის მიმღების მიერ ცვლილების შესახებ დოკუმენტების ხელმოწერის დღიდან 10 დღის გასვლის შემდეგ.

6.4 ლიზინგის მიმღების მიერ 6.1 პუნქტის შეუსრულებლობის შემთხვევაში. ამ ხელშეკრულებიდან იჯარის ხელშეკრულება ითვლება დაუსრულებლად და არ გულისხმობს იჯარის უფლების შექმნას.

6.5. წინამდებარე ხელშეკრულება ვრცელდება ლიზინგის მიმღების მიერ ქონების ფაქტობრივი გამოყენების პერიოდზე წინამდებარე ხელშეკრულებით (მიღებისა და გადაცემის აქტის შესაბამისად).

6.6 შეთანხმება შედგენილია თანაბარი იურიდიული ძალის სამ ეგზემპლარად, თითო თითოეული მხარისთვის და მესამე ასლი რეგისტრაციის ორგანოსთვის.

1. დეტალები და ხელმოწერები

გამქირავებელი: მოიჯარე:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

საწყობი უნდა იყოს შემუშავებული კანონის შესაბამისად და როგორც მესაკუთრის, ისე მოიჯარის ინტერესების შესაბამისად. ასე რომ, არანაირი ზიანი არ მიადგა დოკუმენტში აუცილებელი პუნქტების არარსებობის ან ფორმულირების მცდარი და გაურკვევლობის გამო. დაბოლოს, ისე, რომ ხელშეკრულების შეწყვეტისას არავის ინტერესები არ დაზარალდეს.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება გარიგების დადებისას?

ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ შეასრულო ის პირობები, რომელთა შეუსრულებლობა იწვევს კონტრაქტის აღიარებას დაუსრულებლად. გარდა ამისა, დამქირავებელმა ყურადღება უნდა მიაქციოს შემდეგს:

• აღსანიშნავია საწყობის ტიპი მისი დანიშნულებისამებრ-ინდივიდუალური გამოყენებისთვის ან საწყობი-სასტუმრო მესამე მხარის საქონლის მოკლევადიანი შესანახად იჯარის საფუძველზე.
• კონტრაქტის გაფორმებამდე უნდა შეამოწმოთ არის თუ არა "მესაკუთრის კანდიდატი" რეალურად უფლებამოსილი გადასცეს საწყობი. კანონის თანახმად, მემამულე შეიძლება იყოს მხოლოდ საწყობის მფლობელი. მოიჯარეს არ აქვს უფლება თვითნებურად ხელახლა გასცეს იგი იჯარით - მფლობელის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის გარეშე. თავიდან უნდა იქნას აცილებული ასეთი არაკოორდინირებული ქვეიქირა!
• გარდა ამისა, ღირს ვიკითხოთ ტვირთის არსებობის ან არარსებობის შესახებ - მაგალითად, არის თუ არა საწყობი დავის საგანი, ან, შესაძლოა, ის იპოთეკით დატვირთული. მნიშვნელოვანია: დატვირთვა ჯერ არ ამბობს, რომ ქირაობა არ შეგიძლია. მაგრამ ეს უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების მაგალითი ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შორის

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 1

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 2

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 3

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 4

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 5

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 6

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 7

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 8

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 10

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 9

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 11

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 12

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 13

ინდივიდთან და ინდივიდუალურ მეწარმესთან

თუ ხელშეკრულების ერთ -ერთი მხარე ინდივიდუალურია, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ უგულებელყოთ კონტრაქტში მითითებული ვადის მითითება. ის მოქმედებს მანამ, სანამ რომელიმე მხარე არ გამოაცხადებს შეწყვეტას (ერთი თვით ადრე).

გაითვალისწინეთ, რომ კონტრაქტის შედგენისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ მისი სტანდარტული ვერსია, რომელიც ხელმისაწვდომია ქსელის წყაროებში. საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში ინდივიდუალურ, ინდივიდუალურ მეწარმესთან ძალიან ჰგავს იმას, რისი დაკვირვებაც შეგიძლიათ ზემოთ იურიდიულ პირებზე.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

პროცედურა არის დოკუმენტის აუცილებელი ნაწილი, რომელიც შექმნილია მხარეთა ურთიერთგაგების საგრძნობლად გასაადვილებლად იმ გარემოებების შემთხვევაში, რომლებიც იწვევს ხელშეკრულების ურთიერთობის შეწყვეტას და შესაძლებლობას აძლევს „გაეყარონ მეგობრებს“. აქ, ხელშეკრულების დებულებები ასევე არ შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს. თუმცა, შეწყვეტის მრავალი მყარი მიზეზი (მიზეზი) არსებობს.

მაგალითად, გამქირავებლის ინტერესებიდან გამომდინარე:

• დამქირავებლის მიერ ქირავნობის უფლების გამოყენება გირაოს სახით ან სხვა იურიდიულ პირში შენატანების სახით;
• გამქირავებლის მიერ მეიჯარის თანხმობის გარეშე განხორციელებული ხელახალი განვითარება;
• შეთანხმებული წესით ქირის გადახდა.

თუ შეწყვეტის მიზეზები (საფუძვლები) არ არის მითითებული იჯარის ხელშეკრულებაში, ის შეიძლება შეწყდეს ან მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით, გამოხატული წერილობითი ხელშეკრულებით, ან სასამართლოში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმების საფუძველზე. ღირს კიდევ ერთხელ გავუსვა ხაზი: მემამულეს არ შეუძლია აიღოს და იქირაოს კარი. და ის, თავის მხრივ, ვერ შეძლებს ფარულად გადაადგილებას ისე, რომ წერილობით არ აცნობოს მესაკუთრეს საწყობის იჯარის შეწყვეტის სურვილის შესახებ. პირველ შემთხვევაში, სასამართლო ავალდებულებს მეპატრონეს აანაზღაუროს ხარჯები, მეორეში ის მოიჯარეს აღიარებს როგორც ქირასა და „კომუნალურ ბინაში“ მოვალეს.

ხელშეკრულების ვადაზე ადრე სასამართლო პროცესის შეწყვეტის პროცედურა შემდეგია:

1. ერთი მხარე ადგენს და მეორეს უგზავნის შესაბამის შეტყობინებას;
2. მეორე იძლევა დადებით პასუხს;
3. მხარეები ხელს აწერენ ხელშეკრულებას.

თუ შეტყობინება უპასუხოდ დარჩება დროულად, შემმუშავებელ და გამგზავნ მხარეს აქვს უფლება შეიტანოს განცხადება სასამართლოში.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულება უნდა ჩამოყალიბდეს ისე, რომ იგი სრულად შეესაბამებოდეს რუსეთის კანონმდებლობას და გავლენას მოახდენს მეიჯარისა და მოიჯარის ინტერესებზე.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატია საუბრობს სამართლებრივი საკითხების გადაჭრის ტიპიურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და დღეების გარეშე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

იმისათვის, რომ შეძლოთ გამოირიცხოს ზიანის ალბათობა, რაც შესაძლებელია ხელშეკრულებაში შესაბამისი მონაკვეთების არარსებობის გამო, თქვენ უნდა იცოდეთ საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმირების სირთულეების შესახებ.

ზოგადი ასპექტები

სანამ იჯარის ხელშეკრულების შედგენის პროცედურასთან დაკავშირებულ ძირითად კითხვას განვიხილავთ, აუცილებელია შეისწავლოთ ძირითადი თეორიული ინფორმაცია და რუსული კანონმდებლობა.

ამის წყალობით, გარიგების მხარეებს შეუძლიათ დაიცვან თავი შესაძლო სამართლებრივი შედეგებისგან, კერძოდ, გარიგების ძალადაკარგულად აღიარებისაგან.

რა არის ის

იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს გადასცეს ქონება ან უძრავი ქონება გარკვეული საფასურისთვის დროებითი სარგებლობის ან მფლობელობისათვის.

გამონაკლისის გარეშე, ყველა შემოსავალი, რომელიც მიღებულია დროებითი სარგებლობისათვის მიღებული ქონების გამოყენების შედეგად, არის დამქირავებლის ექსკლუზიური საკუთრება.

რა არის მისი მიზანი

ხელშეკრულების მთავარი მიზანია მოიჯარის, კერძოდ საწყობის მიერ გადაცემული ქონების დროებით სარგებლობის უფლების კანონიერი დადასტურება.

იგი ასახავს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს, რომლებიც უნდა იყოს დაცული.

ხელშეკრულებით განსაზღვრული ერთ-ერთი მხარის პირობებისა და მოვალეობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, გარიგების საპირისპირო მონაკვეთს აქვს უფლება შეწყვიტოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს მატერიალური და მორალური ზიანის ანაზღაურება.

ნებისმიერი უთანხმოების შემთხვევაში, გარიგების მხარეებს უფლება აქვთ მიმართონ სარჩელის განცხადებით და იჯარით სასამართლო ორგანოს წარმოშობილი სადავო სიტუაციების მოსაგვარებლად.

საკანონმდებლო ჩარჩო

ძირითადი მარეგულირებელი დოკუმენტაცია, რომელსაც უნდა მიეთითოს იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდში, ითვლება:

მარეგულირებელი დოკუმენტების მითითებული ჩამონათვალი არ არის ამომწურავი. ამავე დროს, ისინი შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას, რაც შესაძლებელს ხდის ზუსტად შექმნას საწყობის იჯარის ხელშეკრულება.

ხელშეკრულების შესრულების მახასიათებლები

საიჯარო ხელშეკრულების შედგენის პერიოდში აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ ბევრ ნიუანსს, რომელთა იგნორირება შეიძლება გამოიწვიოს გარიგების შეწყვეტამ ყველა მომდევნო სამართლებრივი შედეგით.

არსებითი პირობები

ხელშეკრულების არსებით პირობებად ითვლება პირობები, იმ შემთხვევაში, თუ შეთანხმების მიღწევის შემთხვევაში გარიგების მხარეებს შორის ხელშეკრულება აღიარებულია, როგორც დადებული.

ამ ტიპის შეთანხმებისათვის აუცილებელია პირობები, რომლითაც მითითებები მოცემულია რუსეთის კანონმდებლობაში და სხვა მარეგულირებელ დოკუმენტებში, მათ შორის ის პირობები, რომლებთანაც მიღწეულია შეთანხმებები.

წესი ვრცელდება ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 432. ამავე დროს, აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ განცალკევებულ გაუმჯობესებებს.

ეს ნიშნავს გაუმჯობესებას, რომლის დაშვებაც შესაძლებელია გაქირავებული ქონების ტიპზე ზიანის მიყენების გარეშე.

Საჭირო საბუთები

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ხელმოწერის პროცესში, რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, დაგჭირდებათ ისეთი დოკუმენტაცია, როგორიცაა:

• შემადგენელი დოკუმენტაცია;
• იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობა;
• სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს TIN- ის მინიჭების ფაქტს;
• ცნობა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრში ყველა საჭირო ინფორმაციის შეტანის შესახებ;
• დოკუმენტები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ კომპანიის მენეჯმენტის არსებული უფლებამოსილება იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ.

გარდა ამისა, თქვენ დაგჭირდებათ საწყობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

თუ გარიგება დადებულია ინდივიდთან, საკმარისი იქნება მხოლოდ მისი პასპორტის და TIN- ის მიწოდება. ინდივიდუალური მეწარმეების შემთხვევაში რეგისტრაციის მოწმობა.

ნიმუშის შევსება

იმისათვის, რომ გარიგების ბათილად ცნობის თავიდან აცილება შეძლოთ, აუცილებელია აჩვენოთ:

• გარიგების საგანი - დეტალური ინფორმაცია გასაქირავებელი ფართის შესახებ, კერძოდ: მისამართი, საკადასტრო ნომერი, საწყობის ზომა;
• ქირის ოდენობა, ასევე გადახდის წესი და მეთოდები;
• ინფორმაცია გარიგების მონაწილეების შესახებ;
• შესაძლო ფორსმაჟორული სიტუაციები;
• გამქირავებლის ბრალის გამო გათიშვის ანაზღაურება.

საწყობის უსასყიდლოდ დაფუძნებული იჯარის ხელშეკრულებაში, სხვა შენობებისგან განსხვავებით, მაგალითად, ოფისი ან მაღაზია, აუცილებელია მიუთითოთ ის, რაც ზუსტად ინახება საწყობში.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, სამეთვალყურეო ორგანოს შეუძლია შეადგინოს მოსაზრება საწყობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენების შესახებ.

იურიდიულ პირებს შორის

არაფერია რთული იურიდიულ პირებს შორის საიჯარო ხელშეკრულების შედგენაში. საკმარისია მხოლოდ ყურადღება მივაქციოთ მხარეების დეტალების მითითებას.

კერძოდ, სამართლებრივი ინფორმაცია უნდა მიუთითებდეს:

• კომპანიის სრული სახელი;
• ინფორმაცია სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ;
• კომპანიის ადგილმდებარეობის იურიდიული მისამართი. მაგალითად, ფორმატში - მოსკოვი, ქუჩა / შენობა / ...;
• Საკონტაქტო ინფორმაცია;
• უფლებამოსილი პირების ინიციალები.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ იურიდიულ პირებს შორის გარიგების დადების უფლება ეკუთვნის იმ პირებს, რომლებიც უფლებამოსილნი არიან შემადგენელი დოკუმენტებით ან სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობით.

ინდივიდთან ერთად

თუ გარიგების ერთ -ერთი მონაწილე არის ინდივიდუალური, მაშინ რუსეთის ფედერაციის კანონების თანახმად, იჯარის ხელშეკრულებაში ვადის მითითება შეიძლება იგნორირებული იყოს.

ეს ნიშნავს, რომ გარიგება ძალაშია მანამ, სანამ გარიგების ერთ -ერთი მხარე შეატყობინებს მოპირდაპირე მხარეს ხელშეკრულების შეწყვეტის აუცილებლობის შესახებ. შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს შეწყვეტამდე სულ მცირე ერთი თვით ადრე.

თუ ჩატვირთვის სამუშაოებით

თუ იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს დამატებით დატვირთვის ოპერაციების მიღებას, მაშინ ძალიან მნიშვნელოვანია ამის ჩვენება.

კერძოდ, აუცილებელია დატვირთვა -გადმოტვირთვის ოპერაციების დასრულების შემდგომ მიღებისა და გადაცემის აქტის შედგენის აუცილებლობის უზრუნველყოფა.

ამ აქტის წყალობით შესაძლებელია გარიგების მხარეებს შორის სხვადასხვა სახის გაუგებრობების ალბათობის აღმოფხვრა.

ვიდეო: იჯარის გაფორმება

იმისათვის, რომ შეძლოს ამ დამატებითი სახის სამუშაოს გამოყენება, გამქირავებელს უნდა ჰქონდეს შესაბამისი ლიცენზია. საჭიროების შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება გულისხმობდეს საწყობის დაცვით დაცვას.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

ხელშეკრულების შეწყვეტის წესები დოკუმენტის თითქმის ძირითადი ნაწილია, რომელიც შექმნილია გარიგების მხარეების ურთიერთგაგების გასაუმჯობესებლად შესაძლო გარემოებების შემთხვევაში, რაც იწვევს საკონტრაქტო სამართლებრივი ურთიერთობების შეწყვეტას.

ხელშეკრულების ასეთი დებულებები არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის სამოქალაქო კოდექსს. ამავე დროს, შეიძლება ბევრი კარგი მიზეზი იყოს ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის.

მაგალითად, მესაკუთრის ინტერესებზე საუბარი:

თუ ხელშეკრულების გაუქმების მიზეზი არ აისახება ქირავნობის ხელშეკრულებაში, მაშინ ის შეიძლება შეწყდეს:

• ორივე მხარის შეთანხმებით, რაც დადასტურებულია წერილობით;
• რუსეთის ფედერაციის კანონის შესაბამისად სასამართლო ორგანოს მიმართვის გზით.

უნდა აღინიშნოს, რომ მეპატრონეს არ აქვს უფლება ბანალურად გამოაშკარავოს მოიჯარე კარიდან.

ამავდროულად, დამქირავებელს არ აქვს უფლება, საცხოვრებელი ადგილიდან გადავიდეს მფლობელის წინასწარ შეტყობინების გარეშე.

პირველ სიტუაციაში, სასამართლო ორგანო ავალდებულებს გამქირავებელს აანაზღაუროს გაწეული ხარჯები, მეორეში ის მოიჯარეს აღიარებს, როგორც პოტენციურ მოვალეს არა მხოლოდ შენობის, არამედ კომუნალური მომსახურებისათვის.

ხელშეკრულების ადრეული სასამართლო წესით შეწყვეტის წესი შემდეგია:

1. ერთი მხარე აყალიბებს და აგზავნის მოპირდაპირე მხარეს შესაბამის შეტყობინებას.
2. გარიგების მეორე მხარე იძლევა დადებით პასუხს.
3. გარიგების მხარეები ხელს აწერენ შესაბამის ხელშეკრულებას.

საწყობები განიხილება კაპიტალური ნაგებობები, ნებისმიერი არასაპილო ნაგებობები და ადგილები, რომლებიც ემსახურება ნებისმიერი სახის საქონლის მიღებას და შენახვას. ასევე, საწყობებში ხორციელდება მომხმარებლისთვის საქონლის მომზადება და გადაზიდვა. საწყობის ადგილი შეიძლება იყოს დახურული, ღია ან ნახევრად დახურული. ნახევრად დახურულ საწყობებში ოთახს შეიძლება ჰქონდეს მხოლოდ სახურავი ან ერთი, ორი, სამი კედელი; ღია საწყობებისათვის აღჭურვილია სპეციალური შესანახი ადგილები.

საწყობების სახეები და საწყობის იჯარის ხელშეკრულებები

მიზნებიდან გამომდინარე, საწყობები იყოფა:

წარმოება;

საბაჟო;

ტრანზიტი;

საწყობები ადრეული მიწოდებისთვის;

რეზერვი;

საწყობები სეზონური შენახვისათვის;

Საბითუმო;

Საცალო;

განკუთვნილია ზოგადი გამოყენებისთვის.

საწყობები შეიძლება შეიმუშაოს და გამოიყენოს ერთმა კომპანიამ (ინდივიდმა), ან უზრუნველყოს ფიზიკურმა. პირები და სხვა კატეგორიის საცავი (საწყობი-სასტუმრო).

საწყობი თავისი განმარტებით არის არასაცხოვრებელი შენობა, შესაბამისად საწყობის იჯარის ხელშეკრულება რეგულირდება მე –4 პუნქტის მე –4 პუნქტით. 34 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შენობა -ნაგებობების ქირაობა. არასაცხოვრებელი შენობები არის ის შენობები, რომლებიც გამოიყენება მომსახურების, ვაჭრობის, საყოფაცხოვრებო, არასაწარმოო მიზნებისთვის, როგორც წარმოებაში, ასევე მის გარეთ.

ვ საწყობის იჯარის ხელშეკრულებამონაწილეები შეიძლება იყვნენ იურიდიული პირები. კერძო პირებს, კერძო მეწარმეებს და ფიზიკურ პირებს. სახეები. ვ სტანდარტული საწყობის იჯარის ხელშეკრულებაროგორც წესი, ისინი განსაზღვრავენ იჯარის ვადას და ღირებულებას, შენობის მფლობელის / მფლობელების მონაცემებს, მოიჯარის სახელს და მონაცემებს. ასევე მიუთითეთ ის გარემოებები, რომლებშიც მოხდება საიჯარო ხელშეკრულების ცალმხრივად გაუქმება. უნდა არსებობდეს თავად შენობის აღწერა, რომელიც მოიცავს ადგილმდებარეობას, ფართობს და ა.შ. და საწყობის დანიშნულებას.

საწყობის აღწერა - აუცილებელია საწყობის იჯარის ვადამის გარეშე, ხელშეკრულება არ იქნება ძალაში და სასამართლოში შეიძლება ჩაითვალოს ძალადაკარგულად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607 -ე მუხლი). იგი დადგენილია თავად ხელშეკრულებაში ან მის ცალკე დანართად, ამას გარდა, საკადასტრო პასპორტის ასლი ან ამონაწერი ერთვის ხელშეკრულებას. საკადასტრო პასპორტი შეიცავს იჯარით აღებული ნივთის ყველა ტექნიკურ მახასიათებელს: სქემა, რაოდენობა, საწყობის შენობის ფართობი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

ნებისმიერი იჯარის ფორმაუნდა იყოს შედგენილი წერილობით და უზრუნველყოფილი იყოს მემამულისა და მოიჯარის ხელმოწერებით. ნებისმიერი სხვა ფორმა მიუღებელია, არ აქვს იურიდიული ძალა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651 -ე მუხლის პირველი პუნქტი).

საწყობის იჯარის ხელშეკრულება: გადაცემის პროცედურა და საჭიროა თუ არა სახელმწიფო რეგისტრაცია

თუ მხარეები დადებენ საწყობის იჯარის ხელშეკრულებახანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში (1 წელზე მეტი), ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს, მას შეუძლია წამოიწყოს ხელშეკრულების რომელიმე მხარე. უნდა გავითვალისწინოთ, რომ მხარეთა შეთანხმების კანონიერი დასაწყისია რეგისტრაციის თარიღი, ამ მომენტამდე 1 წელზე მეტი ვადით ქირავნობის ხელშეკრულება ბათილად ითვლება (სამოქალაქო კოდექსის 651 -ე მუხლის მე -2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაცია).

საწყობის გაქირავების ღირებულება და გადახდის პირობები განსაზღვრულია საწყობის იჯარის ხელშეკრულებაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება, მუხლის 1 -ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 654, ითვლება ბათილად. ქირაში ცალმხრივი ცვლილებები, თუ ხელშეკრულების ნიმუშში სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, შეიძლება იყოს არა უმეტეს 1 ჯერ წელიწადში. თუ მოწინააღმდეგე მხარე ამით არ დაკმაყოფილდება, მას აქვს უფლება შეიტანოს სარჩელი სადავო საკითხის გადასაჭრელად. თუ ცვლილებები ხდება ხელშეკრულების ორივე მხარის შეთანხმებით, მაშინ ღირებულება და გადახდის პროცედურა შეიძლება შეიცვალოს არაერთხელ. ხელშეკრულებაში ნებისმიერი ცვლილება უნდა იყოს ჩაწერილი წერილობით.

შენახული ნაგებობების ფაქტობრივი გადაცემა ერთი მხრიდან მეორეზე ხდება გადაცემის აქტის ან სხვა მხარის მიერ ხელმოწერილი სხვა დოკუმენტის შედეგად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 655 -ე მუხლის 1 -ლი პუნქტი). გადაცემის აქტი ტიპიურია ნებისმიერი ტიპის შენობის იჯარის ხელშეკრულებებისათვის და თან ერთვის ხელშეკრულებას.